柬埔寨房地产大奖（CREA）于2018年3月26日正式启动。该活动将是今年柬埔寨房地产业最大的盛事。报名参赛从今天开始，过程非常简单。首先，您需要确定想要获得的奖项类别。其次，获取该奖项类别需要具备的必要条件。因为CREA的奖项共计设有30个，而且每个都有特定的标准。最后，审查参赛的条款和条件，以确保所有参赛要求都得到理解和遵守。报名参赛可直接提交至柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的办公室，或访问活动网站：cambodiarealestateawards.com在线报名。报名截止于2018年5月26日。任何与房地产业有关的人或企业都可以参加，并且完全免费。但是，所有参赛的公司或个人都必须持有相关的营业执照。这个部分将由财经部（MEF) 核实。而且，应该是柬埔寨房地产评估协会（CVEA）的注册会员。CREA 旨在表彰优秀的房地产代理人 、代理机构、并共同庆祝行业的卓越成绩。决赛入围者和获奖者将获得CREA权威印章。获奖者可将此奖项的奖杯和证书用作公开营销材料，以作为个人或公司成就的认证。Realestate.com.kh是柬埔寨房地产大奖（CREA）的主办单位。柬埔寨财经部、及柬埔寨房地产评估协会（CVEA）为协办单位。咨询CREA活动赞助，或欲了解更多信息，请致电093 552 305（江先生）  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨首都金边的住宅地产市场最近掀起了新的建筑浪潮，目前的发展趋势集中在扩张现有的项目和开发全新的高档住宅。 本篇文章，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh会引领大家了解位于诺罗敦地区的高档豪华住宅公寓项目。这个项目值得投资者和第二套房购置者关注。这是该区域内接下来最重大的一个国际项目，专为那些想要投资在核心区域的投资者打造。该项目是多功能的住宅综合体，为您和您的家人创造一种时尚而又温馨的娱乐和生活方式。 这个令人瞩目的项目就是Skylar by Meridian。Skylar by Meridian 是一个国际服务式公寓和住宅公寓综合型项目。这是一个无可挑剔的项目，一栋精心设计的豪华公寓，无处不散发着人们对现代生活的激情和渴求，令人不自觉地陶醉在这个迷人的而又丰富多彩的城市中。 独到的设计将色彩，材料和饰面完美配合，让您在其中可以享受到最高水平的舒适。不仅如此，建筑的各项设施还能充分满足和提升你的生活方式。  该项目采用全金边少见的建筑质量标准。所有的材料和设备均使用世界知名品牌。用无与伦比的品质为每个住户提供其应得的呵护。厨房设备也使用国际领先的品牌，将创新和设计融合，为用户提供舒适的生活。  Skylar by Meridian不仅可以用来自住，对于那些想要在金边进行物业投资从而获得高额租金回报的投资者来说也是一个极好的选择。Skylar by Meridian周围遍布商圈，政府部门以及大使馆，各种设施比比皆是，有很高的租赁投资价值。Skylar by Meridian 将会由雅思阁 – Somerset Norodom管理. 雅诗阁是凯德集团旗下的全资子公司，总部设在新加坡。早在1984年雅诗阁就推出了亚太地区首个世界级服务式公寓。现在这家世界顶级的服务式公寓运营商将会在Skylar by Meridian管理169个单位的服务式公寓。  Skylar by Meridian 时尚的室内设计无处不彰显出Somerset服务公寓独特的审美情趣。设计师将现代元素和欧式尊贵完美的融合，让客人在舒适现代又不失精致的房间内可以细细品味其中潜藏的奢华。并且有套房，单人房，双人房等多种房型供对空间有不同的喜好的人选择。 买房才是对抗通胀的最佳途径，您认同吗？ 那就赶紧联系专业的销售代理预约时间参观项目的实景样板房吧!  朱先生 李女士   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

【感谢有你】 籍此柬埔寨新年之际，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh 想要专门向一直以来相信，支持，陪伴我们的所有代理公司致以真诚的感谢！迄今为止，我们深度合作的业界领先的房产代理公司已经超过30家，我们能有机会证明自己的实力，与各位的信任密不可分，新一年里我们将致力于为各位带来更多的价值与成效。您也想要为自己代理的房产获得更多客户吗？有关柬埔寨房地产Realestate.com.kh的营销信息，请立即联系我们！   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨打拼，住宿是一个大问题。但是，买房太贵。而一些租客，并不愿意蜗居在简陋的出租屋内。即使是不属于自己的房子，他们也需要精致的住宿环境，以提升生活质量。在金边，哪里有优质的公寓出租？小编推荐：菩提树（Bodaiju）公寓推荐理由：1.位置佳：唯一靠近“中国城”的出租公寓2.精装修：配套齐全，拎包入住！基本信息开发商：日本Creed 集团类型：公寓户型：1居室-3居室面积：65平米，132平米，103平米租价：650美金，1550美金，1100美金位置：金边市俄罗斯大道，毗邻百盛商场，与金边国际机场隔街相望1.位置佳位于金边市俄罗斯大道（中国城），毗邻百盛商场，与金边国际机场隔街相望交通：★★★★无障碍到达金边国际机场需要两分钟的车程。到达金边皇家医院需要十分钟的车程。到达金边经济特区需要十八分钟的车程。到达永旺二期需要二十分钟的车程。 (来自菩提的班车)到达中央市场需要二十三分钟的车程。到达柬埔寨金边皇家高尔夫俱乐部需要十六分钟的车程。 2.精装修环境：★★★★★绿色生活和舒适从金边街头的一切喧嚣中解脱出来。绿色的长廊连接每个住宅建筑以及设施。屋顶花园享有整个金边和国际机场的美景。每一个单位有一个宽敞的阳台，  提供了阳光，保证采光的充足。 豪华的设施每天的便利设施都被现代化的公寓设施所提升。设施包括游泳池、健身房、咖啡厅、迷你超市、幼儿园、屋顶花园等等。 生活：★★★★★全套家具菩提树公寓配套齐全，租户可拎包入住！提供全面家具，并为每个单位使用最优质的产品。 安全：★★★★★安全系统居民的安全由住宅内外的三重保障体系来保障。安全门和入口处的警卫。在大堂入口处自动锁定。电梯门禁。 【户型欣赏】 实拍：1居室；65平米日式装修，提供高品质的生活 实拍： 2居室；103平米 实拍： 3居室；132平米 有意租赁菩提树公寓，马上联系我们查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

前言：柬埔寨是东盟中公认投资管制最少的国家，目前的地产投资非常火爆，到处都是房地产开发和基础设施建设。很多同胞都想要抓住机遇投资柬埔寨的土地。为了帮助大家，昨天柬埔寨房地产网Realestate.com.kh已经给大家介绍入籍的方法。今天，小编再放出与柬埔寨人结婚的方法。如何以婚姻方式实现投资土地的目的？柬埔寨宪法规定：与柬埔寨公民结婚的外国人可以用配偶的名义在地契上登记不动产。结婚事实将对外国人拿到柬埔寨国籍帮助巨大。当外国人的国籍到手之后，可以将土地更改为夫妻名义共同登记。这里注意到，当你还是一个外国人身份的时候，即便拥有了土地，写的名字也还是你爱人的，所以选择配偶的时候可不要被利益蒙蔽了双眼哦！另外，婚前在夫妇双方间可以拟定相关协议，可以确保即便你没有完全拥有土地，也仍有独自买卖土地的权利。 想离婚？没那么容易柬埔寨宪法规定：如果夫妻双方需要离婚或分居，土地和财产分割取决于法院裁决。异国婚姻需要外国人本国大使馆和柬埔寨多处政府机构的参与，比如外交部，国际合作部的法律和领事部门，内政部等等。这里对那些想利用婚姻倒卖土地的人提个醒，结婚不难，想离婚分钱走人就没那么容易啦！真爱们在柬埔寨结婚，具体操作流程:近年来，“柬埔寨新娘”成了一个热词，越来越多的新闻涉及这样的话题。在中文网页上输入“柬埔寨新娘”进行检索，不到1秒便出现了上千页内容和50万条结果。然而不论以买卖资产为目的也好，其他缘由也好，买来的婚姻毕竟很难幸福，文化上的差异往往给双方带来巨大的伤害。小编相劝各位，如果不是真爱，就不要做这种无谓的尝试啦！那么，真心相爱并想要跟柬埔寨人合法结婚的中国人，该如何办理手续呢？一、程序　1.首先，你需要在中国开具《无犯罪记录证明》和《无婚姻登记记录证明》。因出国出境等事由申请《无犯罪记录证明》的，可以到市公安局无犯罪记录证明书办事处进行办理。而《无婚姻登记记录证明》也就是所谓的“单身证明”，则需去户籍所在地的民政部门进行办理。2.此后，您需要去中国当地的公证机关公证上述两份证明。如果你有支付宝账号，选择支付宝中“城市服务”下的“公证服务”一项，便可以选择在网上办理公证，方便快捷。3.第三步，是携带办理好的证明和公证文件，去中国外交部领事司进行认证。外交部领事司认证处位于北京市朝阳门南大街2号外交部南楼7层，电话是010-65889761。4.第四步，则是将材料带到柬埔寨驻华使馆认证。柬埔寨驻中国大使馆位于北京，不便去往北京的人士，也可尝试联系各地的柬埔寨领事馆，电话询问是否可以办理。5.在中国处理好以上事项，就可以来到柬埔寨办理相关手续。首先，携带在中国办理好的材料，来到中国驻柬埔寨大使馆，填写两份声明，在使馆官员面前签字，并获得使馆方面的认证。两份声明，第一份是表明自己的无犯罪证明和单身证明，是真实可信的；第二份则是承诺，婚姻的双方是通过自由恋爱而非中介介绍，并会对彼此负责。这样两份声明，都可以在使馆找到模板。二、依据柬国婚姻法规定，外籍人士与柬国人通婚者，必须符合以下规定:（1）月收入在2,500美元以上。（此规定主要是柬埔寨当局为了打击妇女拐卖去其他国家或者地区卖淫和嫁人，出台的娶柬埔寨女人的规定，不过貌似作用也不是很大。）（2）年龄在50岁以下。（3）检查其所属国驻柬埔寨外交机构之推荐函向柬国外交部转内政部申请结婚许可后，持结婚许可向户籍所在之户政主管单位登记结婚，申领结婚证书。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“外国人不能直接购买柬埔寨土地”。但是，我们又不想错过在这里投资的机会。那么其中一个方法就是获得柬埔寨国籍。而外国人捐款12亿瑞尔(约30万美元)就可以申请入籍！你知道吗？？“ 今天，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh告诉你，如何申请柬埔寨籍？如何申请入柬埔寨籍?▣ 申请入籍方式加入柬埔寨籍一般分为投资入籍、捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。投资入籍：根据柬埔寨王国《国籍法》规定，外国人投资12亿5000万瑞尔（约31万美元）并符合法定条件；捐款入籍：对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者也可申请入籍。通婚入籍以及由出生入籍 ：如父母一方为柬籍，其子女可获柬籍；在柬境内出生的新生儿可获柬籍；通过婚姻获得柬籍：申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后，可申请柬籍；▣ 申请入籍条件申请加入柬埔寨籍的外国人必须具备以下条件：1.包括拥有居住地的乡长或分区长的品行与道德良好的证明书；2.拥有从未犯过任何刑事罪行的良民证明书；3.拥有证明已在柬埔寨王国连续居住七年，并在柬埔寨王国有住所的证明书，该证明书是移民机关签发的；4.申请入籍时，在柬埔寨王国有住所；5.会讲柬语，会写柬文和懂得一些柬埔寨历史，而且有证据证明本身可以在柬埔寨社会和谐的生活，并可以接受柬埔寨良好的风俗习惯；6.身体健康，不会给国家造成负担。▣ 入籍办理时间和费用外国人的入籍证书由柬埔寨国王诺罗敦·西哈莫尼和洪森总理签字。办理时间：2到3个月；办理费用：约5万至6万美元左右。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边，2018年3月26日近年来，柬埔寨的房地产业发展迅速。我们发现，大量的工程已经竣工验收，还有一些在建的项目也在紧张的施工中。这也证实了这个行业的增长和潜力。同时，国际房地产代理机构的进入更是标志着该行业的成熟与机遇。当然，柬埔寨的房地产业能有今天的成绩，是离不开优秀的个人和公司的贡献的。是他们创建了一个追求服务，道德和成功的房地产业。为了激励和奖励优秀的企业和个人，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh联合了柬埔寨财经部，及柬埔寨房地产评估协会（CVEA）组织了2018首届柬埔寨房地产奖（CREA），以表彰优秀的代理人，代理机构，并共同庆祝房地产的卓越成绩。柬埔寨房地产大奖（CREA）不会向参赛单位或获奖者收取任何费用。我们是通过专业的小组进行评判和颁奖，并通过在线投票机制，获取公众意见。作为活动的组织方，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh将保持完全的独立性，并与评审过程分开。柬埔寨房地产奖（CREA）遵循全球公认的模式，以透明，客观，公平的方式奖励行业的优秀人才。评估程序将由权威的会计和审计公司柬埔寨投资管理公司（CIM）严格监控，以确保评奖过程公平公正。决赛入围者和获奖者将获得CREA权威印章，获奖者可将此奖项的奖杯和证书用作公开营销材料，以作为个人或公司成就的认证。 所有公司和个人，不论其经营规模或财富如何，都能参加进来。这些奖项将提供给全国的房地产中介，估值和物业管理公司，以及项目销售团队。奖项只对在柬埔寨财经部(MEF)拥有许可证的公司开放。并且，必须是柬埔寨房地产评估协会（CVEA）的注册会员。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的首席执行官Tom O'Sullivan先生指出：“这是Realestate.com.kh回馈房地产行业，并为业内所有企业提供一个举杯同庆行业成果的机会。我们很高兴与柬埔寨财经部合作，推出2018柬埔寨房地产奖（CREA）。我们真诚的希望，这些奖项将带领整个柬埔寨房地产业进入新时代，追求专业，竞争和卓越。”柬埔寨财经部财政处处长Mey Vann阁下表示，“由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，及柬埔寨房地产评估协会（CVEA）组织的2018柬埔寨房地产奖（CREA）是一个为奖励在柬埔寨合法经营的房地产代理商，代理机构和开发商举办的活动，并通过这个活动激励他们把业务做的更好。财经部很荣幸能为柬埔寨房地产网Realestate.com.kh出一份力”。颁奖典礼将于2018年6月27日在金边索菲特酒店（ Sofitel Hotel）华丽登场。入场门票和活动赞助将在未来一周开放。特别鸣谢CTN，Biz Khmer，Thmey Thmey，Fresh News，华商日报，柬华日报，Elink&OK68 ，（xxx，请自由修改并排序此处）等所有媒体伙伴，以及我们的赞助商。 提名及评审团细则：提名将从今（26）日开始，截止于2018年5月26日。与房地产业有关的任何人都可以获得提名，并且完全免费。但是，所有被提名的公司或个人都必须持有相关的营业执照。这个部分将由财经部（MEF) 核实。由SokSiphana博士带领的杰出评审团将负责调研所有参赛者。评审团主评人Sok博士是柬埔寨国选律师事务所（SokSiphan​a&associates）的管理合伙人，也是柬埔寨王国政府官方法律顾问。评审团强大的阵容还包括ING控股有限公司的投资开发总监西蒙博士，（西蒙博士同时也是MRICS注册评估师和柬埔寨房地产建筑委员会欧洲商会的副主席）；R'投资集团创始人兼主任Teng Rithy先生和柬埔寨投资管理集团(CIM)董事长安东尼先生。此次，CIM也将负责整个评选过程的监督工作，以确保2018柬埔寨房地产奖（CREA）在绝对客观，公正的原则下进行！Sok Siphana博士表示，“我很荣幸成为CREA的首席评审。我们将以严谨的态度认真对待评审过程，以公正，周密为原则为那些真正优秀的代理商，代理机构和销售团队颁奖。我非常期待晚宴的到来。感谢柬埔寨房地产网Realestate.com.kh提供了如此极好的机会”。以此同时，CREA还将整合在线投票，让公众来投出最值得获奖的中介和中介机构。根据奖项类别，票数将由评审加权。投票活动将在cambodiarealestateawards.com 和柬埔寨房地产网realestate.com.kh.的社交媒体渠道上进行。 奖项分类：奖项共计设有30个,分为两大类：企业类和个人类企业单位大奖包括：年度最佳房地产代理公司奖；年度最具潜力代理公司（新虎奖）；区域最佳房产代理公司奖；年度最佳资产评估公司；年度最佳物业管理公司；年度商办资产代理公司；最具人气奖；和最佳雇主奖个人奖项包括：房地产界杰出贡献奖（名人堂）；最佳新人奖（新虎奖）；和年度最佳代理。其中，年度最佳房产代理人下设6类奖项：年度最佳销售代理人;年度最佳租赁代理人；年度商办资产代理人;年度资产估值代理人；和年度最佳物业经理人。而且，对行业的持续发展有远见卓识的个人，也将被授予CREA的产业杰出贡献奖（名人堂）。决赛入围者和获奖者将获得CREA权威印章，获奖者可将此奖项的奖杯和证书用作公开营销材料，以作为个人或公司成就的认证。 欲了解更多信息，请访问活动网站：cambodiarealestateawards.com 关于Realestate.com.kh(柬埔寨房地产网)： Realestate.com.kh网站成立于2009年，现已发展成为柬埔寨第一房地产门户网站和营销渠道，与全柬各大房产开发商，中介，和贷款机构有深度合作。2015年，澳洲的DCG与Moek开展合作，自此公司进入迅速发展阶段。该门户网站同时支持柬，英，中三种语言，拥有超过4万个可供租售的房源，网站本身及旗下APP每月有数万计人次访问量。同时Realestate.com.kh出版中英两版热门季刊房地产杂志《柬埔寨房地产网杂志》，针对中文市场营运的微信公众号：柬埔寨房地产网（jpzfdcw）等 Realestate.com.kh主办的“柬埔寨房地产展”系列展会，仅在2017年就创造了超过3000万美元的现场销售额。 2018首届柬埔寨房地产大奖（CREA）参赛报名点击这里！

转载：智谷趋势 |  王晖 01为什么要投资柬埔寨的房地产？引用吴晓波跨年演讲中的两句话概括投资柬埔寨房地产的理由：买好资产，投穷国家，以及用人民币的泡沫去淹没全世界。中国人大规模的做海外投资并没有很久，早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场，但从去年开始，有了越来越多具有国际视野，希望做海外资产配置的中国同胞选择了东南亚市场，重要原因就是大家能更理性客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。以下是东南亚市场跟欧美市场的横向对比：在投资美国、澳州、加拿大市场时，看重的是国家稳定，法制、社会健全，令人惊艳的教育资源，以及自然环境、人文方面的一些资源。但不好的地方也有很多，以美国为例，美国是房产税相对来说比较高的国家，购买成本、持有成本，和维护成本都很高。相对来说东南亚片区，欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方，比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全，它未来的成长属性可能偏低；近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，它的整个经济在未来的成长属性会比较高，房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低，这是东南亚置业的很大的优势。为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点？又有着什么样的投资优势？以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。（1）资金安全有保障国家稳定国家的稳定性，柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面：君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。政局稳定，柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家，柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人，就是首相洪森，很多人会觉得柬埔寨是不是独裁政体，这里我想引援一篇文章，是由智谷趋势的史老师写的关于柬埔寨政体的简单介绍，那么史老师把政体称之新威权主义，当经济体处于前期发展阶段，威权政治并不是一件坏事，因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人，或者是组织、集团手里。对华友好 柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。（2）经济的成长性GDP增速高GDP增长常年都稳定在了7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的，甚至令人惊艳的答卷。人口红利柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑，绝大多数人口全部都是年轻人，全部都是青壮年的劳动力；给国家的内需带来强劲的增长，年轻人的消费能力是最强的，柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响，人民对于生活品质的追求相对比较高；年轻人将来都要买房，所以站在房地产的角度来讲，它会给房地产市场注入强劲的刚需的需求，柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是我比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。现在柬埔寨的人均收入并不高，但是金边的人口收入不低，柬埔寨不像其的东南亚国家的人那样慵懒，相反因为社会、经济发展比较快，人民是奋发向上的。一带一路战略一带一路政策已经变得越来越真实，越来越深刻地影响生活，包括东南亚地区各国人民的生活。金边绝大多数的基础设施建设几乎全部都是中国人投资的，之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路，接下来中国一定会强化投资的态势，中国对于柬埔寨的直接投资的量也是一直在呈几何倍数增长。（3）高附加值美元资产在柬埔寨，消费以美金结算，这一点是柬埔寨相对于其东南亚国家来讲最大的优势。在做海外资产配置时，汇率是最重要的考量指标之一。在东南亚片区，泰国的房地产其实过去的一年也获得了非常多的关注，很多人也问我可不可以投泰国，那包括我自己在内，我其实个人很喜欢曼谷的房地产，我自己没有买，也没有去推荐大家买，是因为在泰国所有的房地产都是以泰铢来结算的，而泰铢是在历次的全球金融危机里表现最差的货币之一。将来发生系统性的经济危机，资产可能严重缩水。  租金回报率左边这幅图是CBRE 2016年的第三季度提供的东南亚片区的租金对比图，那可以看得到曼谷的租金回报率它差不多是在4%到6%之间，胡志明5%到8%，新加坡2%到3%，柬埔寨的首都金边达到了6%到10%。右图是柬埔寨市中心核心区域的一套公寓，出租的价格是每个月1500美金，它的装修比较一般，面积并不是很大，租金可以达到1500美金每月，也就是说将近1万块钱人民币。 02什么时候买最合适？我个人认为现在是切入整个柬埔寨房地产投资非常棒的时间节点，原因如下：1.很多欧美人想投资柬埔寨房地产但持币观望的原因是2018年柬埔寨的大选，因为洪森目前所领导的人民党解散了反对党，所以以美国为首的一些主流的发达国家对此展开了批评，甚至一度不承认这场大选的合法性。很多欧美人就觉得柬埔寨社会在2018年可能会动荡，影响投资。 柬埔寨一家地产投资分析机构的高管说了一段话：往往是市场看起来会动荡的时候机会越大。我认为在柬埔寨，在东南亚板块，随着美国的整体在全球的战略收缩，东南亚板块接下来受到中国的影响，尤其是受到一带一路大战略的影响将会不断不断的加深。只要中国的影响力在加深，柬埔寨就一定不会乱，柬埔寨的经济，政治一定是平稳的。最好的例证就是中国的四大房地产巨头，同时在2008年进场，富力的盘3月份要开盘了，绿地在柬埔寨首相洪森访问中国之前，已经宣布投资70亿美金，碧桂圆已经拿地了，保利也宣布进军柬埔寨市场，随着房地产巨头的进入，柬埔寨地价不断攀升，房价也会跟着不断的涨，房地产投资时间点的卡位是至关重要的，所以时间点是选择现在进场，是非常完美的时机。 2.柬埔寨中柬建交的60周年，就在今天,柬埔寨由中英文刊登了目前正在访问的的李总理发布的重要讲话，讲话的主题就是通过路桥建设基础设施的投资等，不断地加深友谊，以及合作伙伴的关系。所以我认为有理由相信，伴随着中国一带一路战略大战略的深刻的影响，柬埔寨不但不会乱，反而会变得越来越好。  03在投资柬埔寨，进入到实操阶段应该选择什么样的片区投资？ 第一幅图就是金边市的土地价格的变动图，看到其实居民是的土地价格比较高的区域是三个区域，奔夫人区，玛卡拉区以及隆边区。 另外一幅图我画出来了几个我个人认为值得大家关注的区域。  大家在做金边的房地产投资的时候一定要注意一点，就是不要忽略柬埔寨这个民族主义国家的拆迁难度，绝大多数区域它的房子都非常的小，拆迁的难度非常大，而且柬埔寨政府的执行力和中国的政府完全不能比，所以在投资片区时，尤其注意新区这两个字，往往都是要加引号的。（1）机场片区 整体楼盘的供应量并不是很大，只有两三个楼盘，楼盘品质都不是特别好，关于租户，开发商往往都会提到就是机场往西的方向会有很多很多的工业园，那么这公园里边有大量的企业的老外有租房的需求。随机性的采访了很多很多在这里边工作的一些中国企业的一些高管或者员工，得到的答案是他们不太可能住在新盖的楼房里边，因为相对来说费用比较高，第二就是一般由公司来决定，公司更愿意提供一些宿舍，应该说在机场片区，租金支撑并不是特别强。（2）万谷湖片区 万谷湖片区是真正意义上的金边靠近市中心的新区，这张图片红色的部位标出来的就是万谷湖片区，它的土地全部都已经是整块整块的平整掉了，真正具有新区概念的区域，而且所有的整个每地已经完成规划，同时又处于绿色这条线，城市的主干道之一俄罗斯大道，上边是总理府同时这里马上要开很大的购物中心——百盛，应该说是非常有吸引力的。但是，非常遗憾的是整个片区没有看到令人满意的建案，而且片区的话并没有几个可以选的选择，它外边是有一整排的类似于商铺的设置，但是排屋，可能开发商没有考虑清楚，真的是没有考虑清楚，开发经验不足，把外围全部设置成了本地人喜欢住的排屋，会出现楼盘真正业主入住的时候，周边的业态及差，因为当地人很多人非常不注重卫生，不注重公共的社区的管理。再重申一遍，只是没有看到好的建案，希望大家能够对万谷湖片区保持持续的关注，将来如果有一些好的结案，大家可以购买。（3）水净华岛 她离金边传统的市中心非常的近，仅仅隔了一条不是很宽的动力沙河，很有代入感，特别像上海的浦东，而且河景非常的宽阔，漂亮。区域也是大面积的土地全部都平整了，水净华岛上的土地全部都是集中在三个大家族手里边，这三个大家族中就包含了洪森的家族。所以，如果这三个集团决定拆迁，是比较容易的。所以无论是从地理的优势上，还是整个拆迁的难度系数上，我个人都非常非常看好。（4）英华区英华区前有一两个楼盘在卖，大家有兴趣的话，可以去这些楼盘里面看一看。英华区目前存在比较严重的问题是交通，大家看一下徐新华区的区位图，就会发现它其实只有一座桥连接到市区，就是日本。和中国桥其实是连在一起的的两座桥了，交通非常拥堵的，这是它目前最大的问题。但是，我相信随着金边的城市不断发展，一定会解决问题。其次，英华区可以选择的楼盘比较少。 （5）钻石岛钻石岛是人工岛，是新区，离市中心非常近。其实，包括独立纪念碑，王宫，金边著名的赌场、大酒店，城市的未来项目都非常大。不好的地方在于：首先，建设、开发的密度非常大，这里大约有6000到8000套公寓，有可能在现在以及将来造成小范围的买方市场；其次，投资回报比比较差，位于钻石岛片区的公寓一房差不多租到500美金，那区域的房价大约达到了4500到5000美金一平方，所以投资回报并不是很高；另外，交通问题严重，图上三个小圆圈其实是三座桥，桥非常窄，而且一到晚上就封路了；最后，便利店很难找到，生活属性不是很好，周边的工地也影响了出手的价格。  （6）市中心区 （7）万景岗1区（BKK1）包含完全不可复制的资源：独立纪念碑，大皇宫；被四条国家级主干道包围，北边西努克大道，西边莫尼旺大道，东边诺罗敦大道，南边毛泽东大道。另外，它还是金边的使馆区，这里集中了整个金边绝大多数的大使馆；目前人口差不多300万。其中，常住的人口大约十几万，这十几万人中绝大多数高净值人群，会住在BKK1区。在小小的区域之内，有十几所国际学校，包含了著名的莱福士国际学校，以及英国哈罗国际学校、英国国际学校、嘉华银行国际学校等。另外，它还集中了今天绝大多数的高档业态，比如最大的健身房，多达一百多家的咖啡厅，以及各种各样的精品酒店；最重要的是区域的租金，BKK1区是整个金边租金收入比最高和出租率最高的区域。同时，在这里投资大家会觉得非常有安全感，因为租金是可视化的，在整个区域内，像上图标示出来的酒店式公寓差不多有二十几所，不会低于1500美金月的租金收入。 04买什么样的楼盘？第一种：多针对本地的中产阶级，下图是其中一家的楼书， A4纸直接打印，然后消费的英文翻译得非常差，区位图也表达得不是很清楚，卖点各个方面没有讲明白，楼盘普遍都比较便宜，然甚至价格低到4万美金到5万美金就可以买一套。 第二种：针对华人的的楼盘，同质化产品最多的就是这种类型的楼盘，华人并不只是中国人，包括了新加坡人，马来西亚人等很多华人。第三种： 比较精美，这种楼盘在市场上是极少数，不针对本地的中产，也不针对海外买家，也尤其不针对华人市场，楼书上完全没有任何中文的，针对的是本地市场的精英。 在金边买房子一定不是自住，所以一定要考虑到两个点，一是房子要租给谁，现在能够租多少，将来能够租多少，二是将来要卖给谁，可以卖什么样的价格。在这里先跟大家探讨一下，关于租金回报率的三大因素，除了地段以外，还有服务跟品质。金边著名的酒店式公寓，叫做倍礼物，是日本人开发的，它之所以有名，是因为租金最高，月租差不多2200美金一房，水净华区相对市中心并不是很好的区，其外观一般，价格高是因为它的品质跟服务很好。不要去买过多完全没有任何竞争力的的产品，要看重将来在二手房市场上面的竞争优势。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

前言：柬埔寨是东盟中公认投资管制最少的国家，目前的地产投资非常火爆，到处都是房地产开发和基础设施建设。今天，小编放出投资柬埔寨土地最终篇——与柬埔寨人结婚 如何以婚姻方式实现投资土地的目的？埔寨宪法规定：与柬埔寨公民结婚的外国人可以用配偶的名义在地契上登记不动产。结婚事实将对外国人拿到柬埔寨国籍帮助巨大。当外国人的国籍到手之后，可以将土地更改为夫妻名义共同登记。这里注意到，当你还是一个外国人身份的时候，即便拥有了土地，写的名字也还是你爱人的，所以选择配偶的时候可不要被利益蒙蔽了双眼哦！另外，婚前在夫妇双方间可以拟定相关协议，可以确保即便你没有完全拥有土地，也仍有独自买卖土地的权利。 想离婚？没那么容易柬埔寨宪法规定：如果夫妻双方需要离婚或分居，土地和财产分割取决于法院裁决。异国婚姻需要外国人本国大使馆和柬埔寨多处政府机构的参与，比如外交部，国际合作部的法律和领事部门，内政部等等。这里对那些想利用婚姻倒卖土地的人提个醒，结婚不难，想离婚分钱走人就没那么容易啦！  真爱们在柬埔寨结婚，具体操作流程:近年来，“柬埔寨新娘”成了一个热词，越来越多的新闻涉及这样的话题。在中文网页上输入“柬埔寨新娘”进行检索，不到1秒便出现了上千页内容和50万条结果。然而不论以买卖资产为目的也好，其他缘由也好，买来的婚姻毕竟很难幸福，文化上的差异往往给双方带来巨大的伤害。 (互联网上充斥着大量关于中柬跨国婚姻的信息)小编相劝各位，如果不是真爱，就不要做这种无谓的尝试啦！那么，真心相爱并想要跟柬埔寨人合法结婚的中国人，该如何办理手续呢？一、程序　1.首先，你需要在中国开具《无犯罪记录证明》和《无婚姻登记记录证明》。因出国出境等事由申请《无犯罪记录证明》的，可以到市公安局无犯罪记录证明书办事处进行办理。而《无婚姻登记记录证明》也就是所谓的“单身证明”，则需去户籍所在地的民政部门进行办理。  2.此后，您需要去中国当地的公证机关公证上述两份证明。如果你有支付宝账号，选择支付宝中“城市服务”下的“公证服务”一项，便可以选择在网上办理公证，方便快捷。3.第三步，是携带办理好的证明和公证文件，去中国外交部领事司进行认证。外交部领事司认证处位于北京市朝阳门南大街2号外交部南楼7层，电话是010-65889761。  4.第四步，则是将材料带到柬埔寨驻华使馆认证。柬埔寨驻中国大使馆位于北京，不便去往北京的人士，也可尝试联系各地的柬埔寨领事馆，电话询问是否可以办理。5.在中国处理好以上事项，就可以来到柬埔寨办理相关手续。首先，携带在中国办理好的材料，来到中国驻柬埔寨大使馆，填写两份声明，在使馆官员面前签字，并获得使馆方面的认证。 两份声明，第一份是表明自己的无犯罪证明和单身证明，是真实可信的；第二份则是承诺，婚姻的双方是通过自由恋爱而非中介介绍，并会对彼此负责。这样两份声明，都可以在使馆找到模板。二、依据柬国婚姻法规定，外籍人士与柬国人通婚者，必须符合以下规定:（1）月收入在2,500美元以上。（此规定主要是柬埔寨当局为了打击妇女拐卖去其他国家或者地区卖淫和嫁人，出台的娶柬埔寨女人的规定，不过貌似作用也不是很大。）（2）年龄在50岁以下。（3）检查其所属国驻柬埔寨外交机构之推荐函向柬国外交部转内政部申请结婚许可后，持结婚许可向户籍所在之户政主管单位登记结婚，申领结婚证书。以上，就是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh为大家吐血整理的投资土地五大法啦！  查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

凯德集团旗下的凯德商用(CapitaLand Retail)与豪利世桥集团（Oxley Worldbridge）签署了合作协议。凯德将负责管理后者在柬埔寨首都金边的一个商场。该商场是由豪利世桥集团（新加坡上市公司豪利控股与本地世桥置地的联合企业）在金边开发的综合项目The Peak的一部分。凯德将负责该商场的规划，开业筹备和零售管理。该商场共含5层楼，总面积42万平方英尺。凯德商用的首席执行官陈伟渊先生很看好柬埔寨的经济潜力，并表示他们完全有能力最大限度地发挥The Peak的零售潜力。陈先生说，“近年来，柬埔寨吸引了包括新加坡公司在内的许多国际零售商的目光。因为他们发现柬埔寨日益增长的消费能力和旅游人数，可以让他们从中挖掘到利益。而这些因素致使该国对于地理位置良好，设计精良的零售空间的需求增多”。过去五年，柬埔寨经济的平均增长为7％。这主要归功于大量的外资流入，以及旅游业的增长。金边，西港，暹粒是柬埔寨发展最快的城市。陈先生还补充道，“鉴于The Peak在金边市中心的战略位置和高档建筑规格，它可以很好地满足作为优质零售空间的标准。我们将利用凯德在零售资产管理领域的专业知识和17,000家行业领先的零售商网络，以最大限度发挥The Peak的零售潜力。” 凯德集团是亚洲知名的大型房地产集团，总部设在新加坡。除了柬埔寨，凯德商用还在亚洲其他城市经营商场，购物中心包括：中国，新加坡，日本，马来西亚，越南和印度。值得一提的是，The Peak是一个55层楼高的商住综合项目，包括两座住宅大楼和一座商业摩天大楼。并网罗多家知名国际连锁品牌入驻，包括香格里拉大酒店。住宅大楼共有1014个单位。The Peak项目，傲居首都金边湄公河河畔的优越地段，极具投资价值。预计于2020年投入运营。凯德集团旗下的雅诗阁有限公司（Ascott）在柬埔寨管理酒店式公寓项目——钻石云庭（CASA Meridian）。而接下来，雅诗阁还将管理柬埔寨另外的两个项目，即金边盛捷诺罗敦服务公寓，和金边盛捷Meridian Square服务公寓。这两个项目也分别于今年和明年投入运营。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨生活，首要解决的是住宿问题。但是，在这里租房比较困难，大家应该也踩过不少地雷吧？比如：1.选房外国人在这里租房，基本就倆情况。第一种就是价格比较便宜，200美金左右，但什么家具都没有。（可以用“寒酸”两字概况，宝宝亲眼所见）。另一种就是高档，奢华，有内涵，家具样样齐全，让你感到得想哭，不过这租金直逼1000美金。（属于CEO级人物独享）2.环境吵在金边租房的盆友们，大多都选择临街的那种排屋吧？但是，这种房子问题比较大的是——太吵了。你试过半夜睡觉时，还被吵醒的吗？有的人醉酒尬架，有的人骑着轰声震天的摩托车疾驰而过。上班族宝宝伤不起啊~3.不安全小编有个朋友，在金边租了一个很不错的房子，设计美观，环境舒适，是独栋的那种。但是，就是不够安全。她曾经在家门口遇过抢劫！这种房子环境再好，价格再合适也是白搭。每天生活还得担心受怕。4.开销大在金边租房，除了要支付月租金外，还可能出现一些额外费用。比如，水电费，保姆费，安保费，停车费等。对生活质量有要求的，还可能需要添各种家具，或需要支付其他服务诸如：游泳池、健身房、咖啡厅等。而且，如果租的是那种便宜的房子，难免遇上电灯坏，水管漏水等窘状。这种情况，应该由谁来买单？房东自然是不愿意掏修理费的...这些大大小小的开销加起来，可不便宜哦！那么该怎么解决这些问题呢？正如小编提到的以上问题，在柬埔寨租房并不容易。为此小编推荐，大家在租房之前，可以先浏览柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，选择感兴趣的房子，在到指定地点仔细勘察，即可省时间，又提高效率。另外，小编在这里推荐一个金边租房的好选择，马上解决您租房难题！ 【菩提树公寓】开发商：日本Creed 集团类型：公寓户型：1居室-3居室面积：65平米，132平米，103平米租价：650美金，1550美金，1100美金位置：金边市俄罗斯大道，毗邻百盛商场，与金边国际机场隔街相望环境：★★★★★绿色生活和舒适从金边街头的一切喧嚣中解脱出来。绿色的长廊连接每个住宅建筑以及设施。屋顶花园享有整个金边和国际机场的美景。每一个单位有一个宽敞的阳台，  提供了阳光，保证采光的充足。  豪华的设施每天的便利设施都被现代化的公寓设施所提升。我们的设施包括游泳池、健身房、咖啡厅、迷你超市、幼儿园、烧烤坑、屋顶花园等等。 交通：★★★★无障碍到达金边国际机场需要两分钟的车程。到达金边皇家医院需要十分钟的车程。到达金边经济特区需要十八分钟的车程。到达永旺二期需要二十分钟的车程。 (来自菩提的班车)到达中央市场需要二十三分钟的车程。到达柬埔寨金边皇家高尔夫俱乐部需要十六分钟的车程。生活：★★★★★全套家具菩提公寓的配套设施齐全，您可以直接拎包入住！提供全面的家具，并且为每个单位使用最优质的产品。 安全：★★★★★安全系统居民的安全由住宅内外的三重保障体系来保障。安全门和入口处的警卫。在大堂入口处自动锁定。电梯门禁。 户型欣赏（实拍 1居室）  （实拍 2居室） （实拍 3居室）有意租赁菩提树公寓，马上联系我们 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

本月16日傍晚6点，PropertyGuru房地产网站集团在金边索菲特酒店隆重举办了柬埔寨房地产颁奖典礼(Cambodia Property Awards )。柬埔寨国土规划和建设部国务秘书潘速坡（PHUOENGSOPHEAN）与多家房地产开发商均出席了此活动。PropertyGuru房地产网站集团的长期独家战略合作伙伴 RealEstate.com.kh柬埔寨房地产网为您报道： 据悉，《太平洋CEO》项目共囊括了3金奖和4优胜奖，其中包含最佳办公室规划金奖，最佳公寓建筑设计金奖，最佳高端公寓金奖，最佳公寓室内设计优胜，最佳混合景观建筑设计优胜，最佳服务式公寓优胜和最佳混合使用开发优胜。《太平洋CEO》项目是利鑫集团与柬埔寨前三大集团-徐氏太平洋集团合资兴建的东南亚首座国际商务住宅地标。当晚，利鑫集团的执行长- 许铭钊Kevin Hsu发表获奖感言，“首先，非常感谢各位评审委员对本集团以及我们项目的支持与肯定。对于本项目获得3金奖与4优胜奖，我们非常荣幸能获得众多评审委员的亲睐，并且会在未来继续努力。”他还表示，“太平洋CEO项目将是一座超越金边10年的未来地标建筑，是专为金边未来准备的五星级商务住宅建筑，我对于本项目有非常大的信心。柬埔寨是一个有潜力的国家，利鑫集团将会在未来持续扩展与发展，希望为柬埔寨带来更多出众的项目。”  另外，获奖的项目还包括泰荣西港城（The Seagate Suit），其获得1金奖2优胜，包含最佳住宅开发（西哈努克）金奖，最佳混合使用开发优胜，最佳零售开发优胜。  而金百汇（The Parkway）则获得1金奖5优胜，包含最佳办公室建筑设计金奖，最佳混合使用开发优胜，最佳公寓建筑设计优胜，最佳混合景观建筑设计优胜,，最佳办公室规划优胜，最佳廉价公寓开发（金边）优胜。  柬埔寨房地产颁奖典礼(Cambodia Property Awards )成功举办，不仅是对杰出开发商的肯定。同时，也增加外国投资者对得奖开发项目的信心。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近日，开发商“Grand Lion集团”对外宣布，计划在柬埔寨著名的海滨城市——西哈努克省，投资建设58层黄金海岸酒店项目（Gold Coast）。Grand Lion集团与世界著名酒店管理公司万豪国际集团（Marriott International）签约达成合作。项目计划在2019年初开工，并于2022年投入运营。黄金海岸酒店项目（Gold Coast）投资额高达2亿美元。占地面积1.67公顷，距离西哈努克机场17公里，并靠近西哈努克港口。黄金海岸酒店（Gold Coast）是Grand Lion集团在柬埔寨南部沿海地区的首个项目。并且该项目也是继万豪（Marriott Siem Reap Resort）公司在暹粒省负责的Courtyard 酒店项目之后的第二个项目。值得一提的是，该项目也刚刚于1月份举办开工仪式。黄金海岸（Gold Coast）项目，将首先推出著名的5星级酒店品牌Le Meridien，共有388间客房。该酒店将包含，餐厅，酒吧，健身房，游泳池，俱乐部，水疗中心，以及设有可容纳400人的会议大厅。该酒店的设计布局将交由泰国的Tandem Architects公司负责，并由Grand Lion集团的子公司Nath Land Development 承建。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近日，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh获悉，位于金边堆谷区的金百汇公寓项目（The Parkway ），继房交会后，大动作不断，掀起一番销售热潮后，更是宣布全线涨价。现在，每平方米均价涨至$1900。感兴趣的朋友，下手要快！可前往销售中心现场了解项目详情或登录柬埔寨房地产网Realestate.com.kh了解户型信息！现在，小编就给各位扒一扒这个项目，为什么这么好卖？？ 【项目信息】 开发商：百汇投资有限公司建筑规模：约17万平米，由三座26-36层的大厦组成,集一站式顶奢商业，45-153平米精装豪宅于一体年限：永久产权每平方米均价：$1900金百汇品牌馆：柬埔寨王国金边市堆谷区273路与VI-13路交叉口St.VI-13, Phum Toul Kork, Sangkat Toul Sangke, Khan RusseyKeo, Phnom Penh, Cambodia 【项目优势】 1.地理位置优势项目所处的堆谷区，是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地，汇聚国际潮流生活，比肩巴黎十六区，东京六本木，上海陆家嘴，房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金回报率保守估计8%－10%，远超京、沪市中心公寓，投资环境堪比20年前的北上广。 2.团队优势（1）开发由本土公司——百汇投资有限公司（PARKWAY）与中国南通市达欣工程股份有限公司合资。百汇投资在柬埔寨有20年的地产开发经验。计划在首都金边打造百年不落伍世界级商务豪宅——金百汇（THEPARKWAY）。 2.承建汇聚中国鸟巢设计团队、中国建筑施工最高奖项——鲁班奖获奖建筑施工团队，以比肩世界的产品标准。 3.轴心资产醇熟配套金百汇自带超万方物商业，包含大型商超，餐饮休闲，时尚名品等缤纷业态。10分钟可达永旺2期（2018年5月开张），TK商业街、中国商品批发中心，繁华尽拥。此外，金百汇咫尺面对金边最好的华人私立学校——北京国际学院，同时尽享柬埔寨最好的大学——金边皇家大学，800米范围内更有Zaman国际学院、西方国际学院环伺，从幼儿园到大学全方位覆盖。 4.项目内部配套设施设有1000㎡ 空中无边界镜面泳池，绿色的休闲场，健身房，购物中心，餐厅等。同时，汇聚国际知名建材，厨电，装潢等品牌。超五星海外管家服务（提供房产租赁，日常托管，金融缴纳，税法咨询等一站式房屋管理及管家服务），全面满足高端人群舒适生活。房源所剩无几，预购从速！联系房小地电话：+855 18 616 8888 微信：REAKH2009查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

本月9日，太子地产集团成立三周年！为了庆祝这一荣耀时刻，太子地产集团推出：10席限量精装特惠房源，预购从速！从2015年3月9日至2018年3月9日，这三年，太子地产集团从默默无闻，到布局柬埔寨众多产业，现如今已深耕柬埔寨。在全体员工的共同努力下，太子地产集团迅速成长，并获得国内外人士的多方认可。这三年，太子地产集团在柬埔寨共投入12亿美元的投资。除此之外，太子地产集团还制定了十年的发展规划，将滚动投资至少50亿美元。 【全线布局，成绩斐然】 太子地产集团自2015年成立以来，一直秉承“使命、责任、尊重、仁爱、创新”的企业精神。目前，太子地产集团旗下拥有21家二级子公司及机构，已成为一个国际化、多元化的航母企业。在太子地产集团战略部署下，集团制定十年的发展规划，积极布局。以金边为中心，辐射西哈努克港、暹粒两翼，以发展房地产产业为主，辐射商务旅游、产业园区、公益慈善、金融，酒店、会所、连锁超市、度假庄园、餐饮、儿童游乐等其他领域。让我们一起回顾太子地产集团这三年来那些激动人心的荣耀时刻吧！ *2016年7月18日 太子中央广场地下工程竣工  *2017年3月15日，太子现代广场正式动工*2017年4月9日，西港太子大酒店奠基开工。 *2017年9月14日，太子地产集团斥巨资成功并购金边大厦*2017年11月22日，闽柬产业园区剪彩仪式圆满举办。 【行业标杆，实力铸就】  过去三年，太子地产集团旗下太子中央广场、太子现代广场、钻石名邸等项目人气火爆，热销不断，受到了全球投资者的一致认可，其中太子现代广场更荣膺2017年金边公寓楼盘销冠。同时，西港太子大酒店、闽柬产业园区、太子IT大厦等项目也正在建设中。其中，西港太子大酒店预计2018年9月份投入使用。三年，集团以雄厚的资金实力拿下了太子大吉岛、太子幸福广场、太子国际广场、太子天玺湾、太子时代广场、太子城市中心、太子智慧小镇等多个项目地块。迄今，集团土地储备超过300万平方米，储备可开发面积超500万平方米。 *2017年10月，第二届柬埔寨房地产展会在金边市金界娱乐城（NAGA）举办。太子地产集团隆重亮相此次盛会，旗下太子中央广场、太子现代广场、钻石名邸倍受全球投资者热捧，以第一名的热销数据，远远领跑于市场。 *2018年1月17日，西港太子大酒店封顶。在太子地产集团的强力调度下，项目从正式奠基动工到项目主体工程完成封顶，历时不过短短十月余。 【心系慈善，大爱无疆】 善先行，成大志。太子地产集团自成立伊始，便心系慈善，将爱的种子洒遍柬埔寨的每一个角落。正如太子地产集团执行董事长邱国兴先生所言，“作为一个负责任的企业，让我们的企业发展成果更多的惠及柬埔寨民众，最大化的扶贫济困，是我们义不容辞的责任。”所以太子地产集团自成立之初，就创办了太子地产慈善基金会，三年来，其捐赠足迹遍布柬埔寨各行各业，如医院，学校、政府、寺庙、孤儿院等。集团董事会更是决议，太子地产集团旗下所有地产项目，每售出1㎡即捐赠$2给太子慈善基金会，把慈善当作事业坚定不移的践行。截至目前，太子地产慈善基金会累计捐助善款超过百万美元，惠及柬埔寨穷困人民超50000人。 *2016年5月6日，国际红十字日捐款活动中，柬埔寨太子地产集团执行董事长邱国兴先生与洪森总理合影。 *2016年7月19日，柬埔寨太子地产集团执行董事长、太子地产慈善基会主席邱国兴先生及夫人，代表太子地产慈善基金会向金边市蔗园区威斯贝分区困难居民捐助。 *2017年3月8日，柬埔寨太子地产集团执行董事长、太子地产慈善基会主席邱国兴先生代表太子地产慈善基金会向波罗勉500名贫困妇女捐助。 *2017年4月10日，邱国兴先生代表太子地产集团向柬埔寨反腐败机构进行捐赠。 *2017年4月24日，柬埔寨太子地产集团董事长陈志勋爵率太子地产慈善基金会捐助西港1000多户贫困家庭。  *2018年1月17日，柬埔寨太子地产集团董事长陈志勋爵代表太子地产集团向柬埔寨国家警察总署赠送13辆汽车,协助柬埔寨警方更好地维护社会治安、保障市民生命财产安全。 *2018年2月17日，柬埔寨太子地产集团董事长陈志勋爵率太子地产慈善基金会捐助金边市蔗园区800余位老人及1500余名学生。 *2018年3月4日，邱国兴先生代表太子地产慈善基金会善捐磅清扬省贫困老人800余位。 【继往开来，再创辉煌】 今年是太子地产集团十年发展规划中的重要一年。在董事会的领导下，集团将秉承做有社会责任感的城市运营商理念，于金边核心繁华之地，匠心构筑金边首个太子CBD财富版图；以多盘齐聚之势，成就桑园区近百万方城市中心地标，推动金边的现代化城市建设。未来，集团还将逐步在地产、旅游、酒店、餐饮等领域进军东盟其他国家市场。 2018年，集团旗下太子超市、西港太子大酒店、太子庄园度假区将先后盛大开业；太子国际广场、太子城市中心、太子天玺湾项目将正式启动；太子大吉岛、太子智慧小镇、太子时代广场、太子幸福广场等项目也已规划在案，蓄势待发。未来十年内，集团将在柬埔寨滚动投资50亿美元。 【感恩有您，感恩有礼】 值三周年庆之际，太子地产集团针对新老业主推出“荣耀三周年，感恩有您”置业特惠活动， 10席限量精装特惠房源，火爆抢购！看房还有精美好礼相送，惊喜不容错失！

由于中国投资者的大量涌入，柬埔寨的房地产行业正飞快地向前发展。这就是柬埔寨经济发展越来越快的驱动力。近几年，柬埔寨的经济平均增长率为7％。过去，政治因素对房地产业的增长稍有影响，而现在这一点仍是值得担心的问题。柬埔寨反对党的解散和他们呼吁公民在2018年7月的大选中不要去投票，这些行为引起了人们对未来柬埔寨政治局势的担忧。一些房地产专家主张，即将进行的大选是令人担忧的问题。但也有些人认为并不需要担心什么。世桥集团总经理谢礼德勋爵说，在选举前，柬埔寨人犹豫害怕不敢买房地产，一部分原因是因为他们在2008年体验了不好的购房经历。当年在选举之后，柬埔寨的房地产业一直萎靡不振。然而，谢礼德勋爵还补充道：“我相信即将进行的大选不会影响到房地产市场。但公民仍在观望市场上的变化情况。我也很有把握在选举之后，他们会再次购买房地产。”NC Max World的助理Linna Nov女士说，除了选举这个因素之外，公民更应该关心如全球经济发展之类的其他因素，像是2009年发生的世界经济萧条等。Linna Nov女士补充说，我的许多客户认为选举是正常的。“他们对选举年将要发生的事情并不担心，也不觉得有什么影响。”Cambodia Properties Limited (CPL) 公司主席Cheng Kheng 勋爵说，投资者不会受到选举的影响。我相信，不管是否有选举，只要投资者适当的咨询相关专家将确保不会有任何损失。”柬埔寨房地产评估协会（CVEA）主席金贤博士说，相比2017年，房地产交易量将下降。“我认为今年的交易数量将比前些年下降。”金贤博士还说，在选举后，房地产将恢复增长。“到2020年，我相信房地产市场将再一次迎来增长。”房地产业的外国投资者也相信选举对整个行业的影响很小。百汇投资有限公司销售总监丁丽丽女士说，她觉得这对柬埔寨房地产行业没有长期影响。她说所有选举都会带来不确定性。许多投资者和开发商经常持“观望”的态度。丁丽丽补充道，在长期的工业和经济发展中房地产业将继续增长。她强调说：“无论政府的内部结构发生了怎样的变化，发展总是政府的首要关注点。”华谊律师事务所的法律顾问陈晓华女士说，随着行业的新法规出台，她看到了房地产业平稳增长。她强调说：“即使担心政治的稳定，但房地产业仍将继续发展。”陈晓华针对财经部，与国土、城市规划和建设部说道 “我相信相关政府人员将根据程序审核和执行项目”。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

对于计划要购买或投资柬埔寨房产的朋友来讲，应该对柬埔寨房子交易的相关法律了解，包括常犯的错误和需要注意的事项，以便规避风险。毕竟买房是人生中的大事，涉及金额较大。对此，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh特别采访了华谊律师事务所的陈晓华律师，为各位读者献上法律小常识！ Q1：中国人在柬埔寨做生意也好，买房子也好，最常犯的几个错误。A：针对柬埔寨房屋置业者比较常犯的问题是：(1) 忽略合同的重要性。目前柬埔寨的法律相对而言，还不太健全。对房地产行业的规范文件有许多的细节是缺失的。针对法律未明确规定的内容，投资者应多关注合同条款的细节，避免权利义务的严重不对等。(2)  部分消费者会迷信未成定论的政府城建规划。柬埔寨政府，在财力和执行效率上，是不能跟中国政府相比较的。对于成定论或未成定论的政府城建规划，请尽量保持理性，对商业机会和升值潜力尽量保守估计。(3)  部分置业者喜欢看图看模型买房。我们是建议置业者到实地考察，看看周边情况，多了解开发商的背景，在签订合约前行使更多的主动权。 Q2：置业方面有哪些法律上的禁忌或细节需要提醒大家注意A：简单说，有三个需注意的点(1) 选择项目时，尽量选择具备合法开发与预售条件的开发商。简言之是三证齐全，分别是建筑许可，开工许可，销售许可。如果开发商尚未取得这三个非常基础的文件，消费者可能面临房不对版、项目频繁停工的囧状。(2) 避免冲动消费。目前绝大部分的楼盘，都是已付款不可退还的。(3)  部分消费者在置业的时候，往往只关注买卖阶段的权利义务，忽略了交房之后的基础义务，例如物业管理费和每年的房地产税费。部分开发商会在买卖协议中提前约定初期阶段的物业管理费收费标准，业主应该提前心里有数，更准确的计算置业成本。我们不建议业主事后以“人在海外，未享用物业服务”为由拒交管理费。 Q3：对于2018年的房市有什么样的想法A：2018年，就目前我们律所所接触到的情况，越来越多的高净值客户关注金边的楼市，他们主要以优质产品为主导，长期持有为原则。这也是我们对2018年房市的看法。需要更多理性的消费者，进而有益于柬埔寨房市的可持续性发展。2018年，大部分在建企业将陆续交房，我们认为金边房市侧重点将从买卖业务转为物业管理，其中，出租与二手房的转售是买卖业务的服务延伸。 Q4：预测大选结果和即将面临的挑战A：大选，我们认为悬念不大，还是洪森总理为主。现在柬埔寨稳定的局势是有目共睹的，虽然目前没有就业率、出生率、死亡率、教育程度等相关数据来验证，但我们可以感觉到不管贫富差距多悬殊，至少大家人手一部手机，要找工作很容易，人民普遍信佛，慵懒休闲。不能说柬埔寨人民养尊处优，但评价他们知足长乐，宽心度日还是蛮贴切的。要号召大批的群众闹革命，难度还是太大了，其他党派的影响力相对有限了。面临的挑战，目前柬埔寨的许多政策和治理，相比较中国和其它国家，可以说，非常宽松。大选过后，可能出现政策收紧的趋势。更多规范性法规会出台。例如，近期在严抓外籍劳工的劳工证，其实劳工证的要求从1997年的劳工法就一直存在，从今年外国务工者大量进入后，才这么严格的检查。再例如，随着产业发展，2018年的税务注册也比以往要求严格，批证时间较长，而且要部分行业需要取得行业资质后才可批准。再举个例子，柬埔寨投资委员会也对大型项目的审批日趋严格，中国投资客容易财大气粗的，不深思熟虑的，陷入申请审批过程中频繁的修改与调整的窘境，容易一鼓作气，再而衰，三而竭。因此，后续的投资客，尽量谋定而后动。 Q5：有什么想对来柬埔寨置业或者做生意的人说的话A：建议来柬埔寨置业或做生意的朋友们，尽量以平常心进行投资，柬埔寨刚从落后国家，勉强晋升为发展中国家，请给它一点时间，它需要不停的建设和调整。我们尽量以建设者的角色进去这个市场，而不是单纯的批判者或搅局者。 【后记】ETC LAW GROUP（柬埔寨华谊律师事务所） 是在柬埔寨王国律师协会合法备案之律师事务所，律所可提供中文、柬文、英文等多种语言服务。律所专注于提供柬埔寨房地产行业的法律服务，由于柬埔寨目前的法制环境仍在发展中，我所会在法律可⾏的基础上,从战略层面提出商业可行及合理的操作⽅方案,从风险和收益的层面提供独立意见。目前为多家中资企业担任常年或专项法律顾问。陈晓华是华谊律师事务所中国业务部负责人，也是微信公众号“柬埔寨法律商务咨询”的主要运营者。毕业于广州华南理工大学及澳大利亚昆士兰大学，曾就职于华润集团一级利润中心。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据高棉时报报道，柬埔寨发展委员会（CDC）批准了西哈努克经济特区4个新工厂项目，总值达5000万美元。其中，包括2家制衣厂，1家化学工厂，1家燃煤电厂。柬埔寨云坤有限公司和久傲国际（康迪迪亚）服装有限公司，分别投资额为200万美元和400万美元。化学工厂为Aurotime新材料有限公司，投资额1200万美元，专门生产五氧化二钒，偏钒酸铵，氧化钼和镍铁。由西哈努克经济特区热电有限公司投资的燃煤电厂，投资额高达4119万美元。以上该些工厂，预计将为当地市场提供上百个就业岗位。西哈努克设有深水港，西哈努克经济特区等。随着时间的推移，该地区成为本地和国际投资者的重要投资目的地。而且，柬埔寨政府还计划将西哈努克发展成为最大经济区，可拥有多达10,000家工厂。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

西港在过去几年里发生了巨大改变20世纪50年代，这座城市是从丛林中开凿出来的，如今已成为柬埔寨王国最重要的城市和贸易中心之一。西港大规模发展住宅项目和兴建许多高楼大厦，这些建筑点缀着曾经空无一人的城市。但发展也是要付出代价的，因此西港也不例外，那里的环境遭到了严重的破坏和污染！为了更多地了解西港的变化及其影响，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh采访了澳大利亚夫妇马克和克里·莫顿。莫顿夫妇管理着一家位于西港的 Purely Projects 房地产咨询公司。以下是他们访谈摘要，为篇幅和清晰度略加编辑。REAKH：请你简单介绍一下你的公司，你的背景以及你在西港居住了多长时间？Purely Projects：Purely Projects是一个精品房地产咨询公司。前五年，我们一直在东南亚进行房地产咨询，在过去的12个月里，我们搬迁到柬埔寨的西港。 我们为各行各业提供咨询服务，专门从事零售、商业、酒店和住宅开发与管理的咨询服务。克里是Purely Projects的总经理。她在澳大利亚和东南亚的零售行业里，有超过20年的丰富经验。克里较专注于零售的发展和概念，租赁组合和设计，租赁管理和市场营销。马克·莫顿是公司的执行董事。他在澳大利亚、柬埔寨、老挝和越南专门从事许多领先发展的资产管理。REAKH：你能详细说明一下你在西港生活的时候，房地产市场方面有发生什么变化吗？Purely Projects：在过去12个月里，西港及其周边地区的变化令人难以置信！ 这不仅限于中国在赌场上的投资。例如，在Otres村和Otres村中心1公里范围内，16个新的酒店和平房度假村正在建设中。其中大部分为柬埔寨人所有。有趣的是，很大一部分是作为“待售或出租”所用的投资，都有中文或柬文的标志，只有少数是英文的。不要忘了一些主要以混合用途开发的项目，如海景苑公寓、蓝色海湾和泰荣·西港城，这些项目目前都在西港，且在建设中。”REAKH：无可争议的是，中国的投资主要集中在西港，这对你个人生活和企业有什么影响？Purely Projects：我们住在唐人街开发区的附近，这是一个覆盖近100公顷的大型项目。事实上，这对当地地区的生活环境产生了相当大的影响。Otres村每天都有大量卡车经过，所以道路状况、灰尘以及噪音等这些问题都给该地区居民和商业造成了一定的影响。作为顾问，由于项目缺乏标识或联系方式来确定开发公司的身份，因此很难与开发人员进行对话，但那些说中文的公司有机会跟他们建立一种积极的关系。REAKH：你对中国在西港的投资有什么看法？你认为这是积极的还是消极的？为什么？Purely Projects：任何形式的投资，无论是外国的还是当地的，都会对地区产生影响。无论投资规模大小，都将影响到生活和经济。中国和日本为柬埔寨的基础设施贡献了数十亿美元，澳大利亚、英国和美国也如此。 中国投资的积极作用是伴随着基础设施的改善，不管是道路、水网还是电力。REAKH：你认为这对居住在西港的当地柬埔寨人有什么影响？ Purely Project：毫无疑问，这对当地人的生活造成了一定的影响，有些影响是正面的，有些则是负面的。那些拥有硬产权的柬埔寨地主，如果他们把房产卖给当地投资者，得到的价格是远远达不到他们理想中想要出售的价格。 在西哈努克市的范围内，有传闻证据表明，租户，无论是外籍人士还是当地柬埔寨人，都没有续租的习惯。由于中国利益所创造的价格上涨所带来的压力，租赁金额远超出了他们的个人预算范围！REAKH：你认为西港会为外籍人士和当地的柬埔寨人提供可行的房地产和商业机会吗？Purely Project：如果外国投资者提出申请，并且按照经过周密考虑的商业计划，在房地产和商业领域都会有很多机会可以利用。目前，有一家大型超市和几家小型超市。只要第一个进入西港零售行业里，将会先获得更大的利益。在Otres村，柬埔寨人把酒店业务的生意不断扩大。REAKH: 你认为西港的住房短缺吗？Purely Project：大部分出租的都是单间套房，然后接下来选择的是有三到四间卧室的别墅，中型住房较短缺，且最受外籍人的青睐，此型住房两卧一厨等。如果要购买，西港有许多高质量的房地产开发项目可供参考，从高端到中端不等。REAKH：据我在社交媒体上了解到，会存在一些反华情绪，但是如果西方国家，如英国、美国也有如此大量的投资，会不会引起同样的情绪？这是否属于种族歧视？Purely Project：当大规模的发展发生时，就会对生活和环境产生影响。这是一个主要的社交媒体讨论来源，不仅在柬埔寨，而且在全球范围内。当一个特定的国家，不管是美国、俄罗斯、英国还是中国，还是其他国家，作为一个地区的主要投资者时，该地区就能感受到他们以前的生活方式正在发生改变，土地或房产“所有权”受到了侵占，整个地区都受到了威胁。REAKH：在没有中国进入西港投资的情况下，你认为今日该省的情况如何？ Purely Project：在没有中国投资者的情况下，西港的海滩和美景，加上西港经济特区和港口，将继续吸引外国投资，主要针对酒店和度假村的海滨地段，但发展速度可能相对缓慢。REAKH：您个人对房地产市场的看法，以及西港未来几年的前景如何？Purely Project：很难预测未来西港市场的发展前景，然而我敢打赌，土地价格和租金最终会稳定下来，就像在20世纪80年代一样。除此之外，不管是柬埔寨人和来自世界各地的游客，都很期待看到更好的道路和基础设施，还有更舒适的自然环境！  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着一些重要的房地产开发项目涌入金边市，抬高了房地产的价格，许多开发商已将注意力转移到土地较便宜的新领域。这些新领域包括朗哥区，该地区最近引起了当地和外国房地产开发商的兴趣。朗哥区位于金边的南部，是首都最大的郊区，占地197.89平方公里。朗哥区划分为13个分区，分别是：Dangkao分区, Pong Tuek分区, Prey Veaeng分区, Prey Sar分区, Krang Pongro分区, Prateah Lang分区, Sak Sampov分区, Cheung Aek分区, Kong Noy分区, Preaek Kampues分区, Roluos分区, Spean Thma分区, 和ien分区. 柬埔寨房地产评估协会主席金贤说：“由于土地价格和住房价格低廉以及该区拥有大量的工厂，所以鼓励更多人迁入该地区，朗哥区的潜力与菩森芷区相似。朗哥区的人口从1998年的92461人增加到今天的20万多人。他说，与其他新兴地区如水净华区或铁桥头区相比，朗哥区拥有更便宜的土地，这对中低收入阶层的人很有吸引力。“朗哥区非常适合住宅和工业发展，比如建房或建厂。”金贤先生强调。Easy Property Investment首席执行官Mam Sereypanha先生说，城市地区的开发，通常经过一段时间就会逐步向郊区转移。“在基础设施方面，朗哥区仍然落后于森速区，但该区所处的地理位置非常靠近城市，已经成为联排别墅小区和土地项目的目标地区。”他说道。朗哥区距离市中心仅10公里。根据Vtrust的《2017年住房市场和展望报告》，朗哥区是继菩森芷区和森速区之后的2017年第三大开发住宅项目区。该地区有26个重大开发项目和37个小型项目，这些项目都在正在建设之中。这些工程完成后，可提供17000个套房。Daily Realty Group的市场销售经理Hay Ravy先生说，在朗哥区有便宜而容易获得的土地，为想要投资的朋友提供了更多的机会。Hay先生将Prey Sar分区、Cheung Aek分区和朗哥分区定为该地区发展的关键领域。他说：“这些地区有现有的基础设施，在房地产和经济发展方面最具前景。”Hay先生注意到多年来该地区房地产价值的增长。他说：“以前，沿着主干道的地价低于每平方米100美元。但现在，同样的地方要以每平方米150到250美元的价格才能购买得到。”据他说，乡村地区和不太重要的道路上的土地价格在每平方米40至100美元之间，具体取决于它的位置和潜力。“但对于农业用地来说，每平方米的价格只有5至10美元。”他强调说。朗哥区拥有众多制衣厂和多个开发项目，其中包括：Chip Mong城，新世界城，Chamkar Dong城，Lim Chheang Hor城，Phnom Meas城和Lim Chheang Hak城。朗哥区还举办了许多针对当地买家的土地项目。金边房地产（PPHL）的销售主管Seng Oudom先生称，由于纳入政府最新发展计划，与其他郊区相比，朗哥区具有更大的发展潜力。他指出：“该地区靠近市中心，交通便利，并且拥有包括洪森大道在内的良好道路系统。”PPHL最近完成了在朗哥区和Spean Thmor分区的另一部分的土地开发项目。该项目分为两个部分，分别占地15公顷和8公顷。Seng先生说，在朗哥区购买一块普通用地或规划建设用地是一项不错的投资，一年后的投资回报率为40%至60%。“对于那些投资于普通用地或规划建设用地项目的人，它们按照标准总体规划构建，与PPHL所做的一样，有完整的污水处理系统、高质量的道路、照明和供水系统。一年后该土地价值将增加40％至60％。”他强调。Seng先生说，一个细分地块的价格在1.5万美元到10万美元之间。 Seng先生表示PPHL将投资于位于朗哥区的另一个位置，因为他们相信该地区的潜力。虽然每个人都同意朗哥区的潜力，但有些人认为朗哥区还有其他更多的潜力。“朗哥区的未来发展是不可预测的。如果像永旺商城2期这样一个巨大的项目要在朗哥区附近开放，将会发生什么变化？”Man先生说。查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh