2017年，金边及周边地区对廉价住房的需求呈现飞速上升趋势。而市场专家还预计，这一趋势将在2018年继续走高。现在，许多开发商已经意识到这一点，并开始在首都的郊区建造更多的廉价住房，以满足消费者的需求。仙市区（Prek Pnov），位于金边西北部，距离金边市中心大约15公里。它是一个在开发低成本住宅项目方面具有巨大潜力的地区之一。该地区（Khan）划分为5个分区（sangkats）包括Ponhea Pon，Prek Pnov，Samraong，Kouk Roka 和Ponsang。市场专家对该地区的潜力非常看好，并纷纷表示，开发商和投资者在开展他们的项目之前，都应该好好考虑将仙市区（Prek Pnov）纳入开发的范围。本地独立房产经纪人Oung Mean先生说：“仙市区（Prek Pnov）是经济和旅游区。在所有的首都郊区中，仙市区（Prek Pnov）的地价相对比较便宜。”“如果相比诸如Chamkar Doun一带的地价，一块地皮平均为15000美金。而在仙市区（Prek Pnov），一块地皮平均只需要7000美金”。Oung Mean先生认为：“仙市区（Prek Pnov）在得到充分开发之后 ，有可能成为第二个钻石岛”。柬埔寨房地产评估协会（CVEA）主席金贤也对该地区的前景表示乐观，他说：“由于仙市区（Prek Pnov）的地价相对比较低，所以相比市内的其他郊区，仙市区（Prek Pnov）更是开发廉价住房项目的理想之地”。“目前，中低收入家庭对低成本住房或廉价住房的需求很高。而且，仙市区（Prek Pnov）距离金边很近，交通不成问题。所以，这里是开发商选择开发廉价住宅的最佳地点”。他还说：“在过去几年里，开发商已经开发了价格约8万至10万美金的联排别墅小区（Borey）项目。而那些有能力购买的人也已经买了。”他认为，“从收入来看，3万至4万美金是大多数人能够负担的费用，因此仙市区（Prek Pnov）是非常有潜力的”。廉价住房的需求一直在不断的上升。所以，土地的需求也在不断的增长。开发商和投资者就要寻找廉价土地来开发项目。关于仙市区（Prek Pnov）的潜力，金博士表示：“如果您想购买地块来投资和开发，您就应该选择仙市区（Prek Pnov），因为事实证明首都的发展趋势是集中在北部地区”。不过，金博士也表示拥有土地所有权是至关重要。他说：“如果仙市区（Prek Pnov）的土地没有硬产权，就不要购买。”这项意见是市场专家的普遍共识，因为在没有硬产权的情况下，购买者对其土地没有任何法律上可强制执行的权利。因此，如果出现任何纠纷，他们的投资就没有担保。Cambodia Properties Limited (CPL)公司的主席Cheng Kheng先生说：“土地投资是一个很好的投资方向，但是卖方应该对他们的项目有明确的计划，并按照计划实行” 。“如果卖方想成功出售其项目，卖方应该确保为买方提供必要的基础设施，诸如排水系统，电力系统，以及道路通行等”。Cheng Kheng先生解释道，“事实上，许多开发商都没有履行他们的承诺。比如在宣布出售项目之前，他们承诺将建造200米长的街道。但在项目售罄之后，实际上只建造了50米长。”Cheng Kheng先生敦促开发商尽职尽责，兑现对项目目标、计划和进度的承诺。他还补充说，如果低收入家庭买不起金边市中心的Borey项目，土地可以帮助他们获得永久居住权。从表面上看，目前仙市区（Prek Pnov）的土地需求量有显著的增长。Premium Housing Co., Ltd的首席执行官Mann Chandy先生在仙市区（Prek Pnov）的4处土地上投资。他说，“随着这一地区对土地需求的增加，我们项目的70%已经售出。”Mann先生说，他旗下的5X20米的土地项目是最受欢迎的，售价为2700美金，大部分买家为中低收入人群。据VTrust Appraisal 公司的《2017年住房市场和前景展望》报告，自2001年仙市区（Prek Pnov）只有9个大型地产项目和12个小型项目，总计6000多个单位。截至报告推出，仙市区（Prek Pnov）只有两个已完成的项目，共计304个单位。而另外的3720个单位也预计将在2018上半年完工。虽然，目前该地区的项目很少。但是，Mann先生和其他业内人士都乐观地认为，仙市区（Prek Pnov），作为一个新兴的郊区，将在未来几年快速发展。这主要是这个地区的地价比其他地区便宜。而且，金边正在迅速的向北发展，这一趋势越发明显，这是不可否认的。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

在过去近10年，柬埔寨经济保持平均7%的高速增长，增速排名全球第6。之前亚洲开发银行就曾预测，柬埔寨GDP在2017年维持7.1%的增长速率，而整个东盟地区平均GDP预测则为2.5%。所以，现在的柬埔寨无疑是当前东南亚发展最快的国家。随着“一带一路”快速推进，柬埔寨与中国乃至世界的连接越来越紧密。中国和柬埔寨多年来形成的良好关系、以及柬埔寨秀丽的风光和无限的商机，使得国人赴柬埔寨旅游、投资、置业的热情高涨。 近日，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh对太子地产集团总裁李敏先生进行专访，为投资者带来了许多前瞻性的解读。 中柬关系持续升温，达历史最好状态 中柬的友好关系由来已久，近年来两国的政治互动、经济互助、民间的交往也越来越频繁。李敏先生显然也十分看好两国关系的发展：“在2013年提出了‘一带一路’政策以后，中柬两个国家的友谊越来越深厚。在‘一带一路’大的政治方略下，我们中国的政治、经济、文化跟柬埔寨的联系将更加紧密，未来的发展将会越来越好。2018年又是中柬两国建交60周年，也就是中国人说的‘甲子’年，是一个大日子。澜沧江——湄公河流域六个国家合作会议也将在柬埔寨召开。另外，柬埔寨王国为第十五届东博会的主题国，所以中柬两国的友谊已经到了最好的状态。” 柬地产行业蓬勃发展，未来潜力十足 谈到柬埔寨的房地产行业发展，李敏先生也发表了自己独到的见解：“柬埔寨房地产状况在整个东盟国家里面目前是最好的，我们非常看好柬埔寨王国未来房地产的发展，柬埔寨王国未来的发展主要是靠房地产来拉动整个经济，覆盖到一百多个上下游行业，对整个的基础设施建设，人文的，居住环境的改造，生活方式的改变和提升都会带来起到极大的拉动作用。所以我们现在看到柬埔寨王国的房地产还处于价值洼地状态，产品还是相对单一的状态。未来产品的优化需要中国有实力的开发商来夯实，比如太子集团，正在全方位的开发各类房地产产品，让市场更加成熟，让消费者意识到未来居住环境和生活方式越来越重要。” *左为太子地产集团总裁李敏先生 据统计，截止2016年年底，柬埔寨房地产领域投资金额达85.34亿美元，与前年2015年相比增长率高达155.68%。另外，1994年至2014年，柬埔寨房地产外资投资金额多达192亿美元，其中中国投资就占了44%。而2017年前9个月，柬埔寨国土规划和建设部批准了2522个建筑项目，投资总额约56.36亿美元，同比增长22%。其中以公寓和花园住宅区项目居多。 太子地产集团迅速崛起，引领投资风向 作为太子地产集团的领军人物，在谈及集团发展时，李敏先生显得十分自豪。“我们在十年之内将滚动投资至少50亿美元，这个数字是很大的，集团未来开发的体量累计会达到300-500万平方米，将覆盖各种房地产产品，包括CBD中央商务区。同时我们会打造最大的旅游消费平台，包括购物中心、美食中心，甚至众多的五星级、六星级的顶级酒店品牌，使这个CBD的产业集聚能力强大起来，使这个消费平台价值得到延伸。在诺罗敦大道这个区域，我们的太子中央广场，太子现代广场，太子时代广场等一系列产品将打造金边未来的新CBD，使金边成为东盟最好的城市之一。” *太子现代广场 太子地产集团自2015年成立以来，深耕柬埔寨王国，制定十年的发展规划，积极布局，整合资源，专业运营，秉承“使命、责任、尊重、仁爱、创新”的企业精神，打造房地产的闭环体系，并先后注册成立太子酒店管理、太子超市管理、太子文化传媒、太子会所、太子庄园、闽柬产业园、太子商业运营管理、太子游艇会、太子物业管理、柬埔寨房地产发展协会等15个子公司及机构，已逐步发展成为柬埔寨实力强劲的综合性集团，未来五年内打造多个实体资本平台，陆续在香港、新加坡、柬埔寨等地证券市场上市，成为行业领军企业。 心怀大爱，使命与责任同行 两年多来，太子地产集团在发展自身的同时还不忘肩负社会责任，旗下太子地产慈善基金会累计发起和参与近百场慈善活动，捐助善款和物资超百万美元，惠及人数超过50000人。  “我们扎根在柬埔寨王国，对高棉大地是有深厚的感情的，我们带着一种使命感和责任感去关注柬埔寨王国的民生和发展……在发展过程中，我们要关注老百姓。我们用博爱去让需要我们帮助的人和弱势群体能有一个更好的生活条件、学习条件、医疗条件能够得以改善。不仅仅是给钱和房屋那么简单，我们还要让他们学习、进步、成长、成才。”李敏先生如是说。 柬埔寨是一个“奇迹王国”，不仅有着世界七大奇迹之一的吴哥窟，还有着奇迹般的发展速度，被称作“下一个深圳”的首都金边更是以一种不可思议的速度崛起，你准备好把握住这次机遇了吗？ 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

近几年，柬埔寨经济GDP连续保持在7%，而柬埔寨的房地产市场也越来越红火。这主要是外商直接投资（FDI）的大量涌入，尤其是来自中国的投资。这些因素促进了柬埔寨旅游、房地产、建筑等核心产业的快速发展。正是因为柬埔寨拥有着巨大潜力，所以吸引着许多开发商和国际投资者的目光。柬埔寨还是个新市场，投资回报大，自然有很多投资者对它虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。如果与东南亚的其他邻国相比，柬埔寨的房地产市场可以说是最新的一个。 泰国房地产价值评估研究中心（Agency for Real Estate Affairs, AREA）的主席 Sopon Pornchokchai 博士，自1982年以来从事国际房地产研究和评估工作。关于投资偏好，他提出了自己的观点：“相比邻国（如泰国，越南），柬埔寨是一个相对比较新的市场，因此这个国家非常具有投资潜力”。他说：“投资者应该考虑投资于不太发达的市场，比如柬埔寨，以获得高额回报，即使市场视乎不太安全。而像泰国和越南这样更发达的市场，其投资回报率就会低于柬埔寨”。尽管柬埔寨市场仍在发展中，但是柬埔寨的经济增长速度快且稳定。因此，为投资者增加了信心并提供安全保障。 安可公关顾问公司(APCO Worldwide)的国际咨询委员会成员Rami Sharaf先生说：“外国投资者在考虑他们是否应该在柬埔寨投资，其主要原因之一是柬埔寨作为东盟成员国，其拥有非常稳定的经济增长”。虽然柬埔寨2017年经济增长的官方统计数据尚未公布，但是据亚洲开发银行于9月下旬发布的年度旗舰经济报告《2017年亚洲发展展望》，其预测表明2017年和2018年的柬埔寨经济增长率将分别略高于7.1%。相比之下，柬埔寨2016年的经济增长率为6.9%，这就充分体现了Sharaf先生的观点。 另外，与柬埔寨徐氏太平洋集团合资在金边兴建《太平洋CEO》项目的利鑫集团（LIXIN GROUP）的执行长 许铭钊先生表示：“柬埔寨是一个经济自由的国家，因此外汇限制也比其他周边国家少”许先生补充道，“由于中国和柬埔寨的关系密切，所以柬埔寨的经济发展比越南和泰国要稳定的多”。“从三个国家各自的首都来看，河内和曼谷都进入了一个比较成熟的阶段，投资回报非常有限。而金边仍处于发展的早期阶段，因此投资者可获得的投资回报很高”。他还说，“考虑到如建筑、建材成本和房价等因素，金边的消费大约只有曼谷的三分之一和河内的一半。”除此之外，许先生强调，相比柬埔寨的其他主要城市如暹粒和西哈努克，金边更具有投资潜力，它是柬埔寨的主要行政和商业中心，所有主要的国家机构都坐落在此地，这也是他会选择在这里投资的关键因素。“首都金边设有31个大使馆，且拥有丰富的资源。纵观历史，最成功的房地产开发都集中在首都，因此在首都投资的风险就会更小”许先生总结道。 太子地产集团总裁李敏先生认为，“2010年，柬埔寨颁布了《外国人产权法》，允许外国人购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。其该规定吸引了大量外国投资者在柬埔寨投资，在房地产市场的发展中发挥了重要作用。”李先生还说：“柬埔寨到了2000年以后，经济整体的发展呈现出一种迅猛的态势。特别是2010年以后，柬埔寨整体经济结构在进行全方位的调整，尤其是在房地产市场”。“同时，柬埔寨基础建设，人文环境在不断的优化。柬埔寨的房地产形势是目前所有东盟国家中最好的。”就整个柬埔寨的未来发展而言，李先生认为：“柬埔寨王国未来的发展主要是靠房地产来拉动整个经济，覆盖到一百多个上下游行业，对整个的基础设施建设，人文的，居住环境的改造，生活方式的改变和提升都会带来起到极大的拉动作用。” 2018年已经到来，这将是柬埔寨房地产市场的又一个重要年头。市场专家和柬埔寨主要开发商都对柬埔寨的未来感到乐观，与东盟的其他国家相比，柬埔寨更具投资潜力。有利的外国投资法、稳定的经济增长、以及因市场正处于发展中，能获得较高投资回报，这些因素都将在未来几年继续影响柬埔寨的房地产增长。  查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

随着金边市中心的房地产价格不断上涨，许多开发商都纷纷转移寻找新的投资地，以开发自己的住宅项目。 菩森芷区（Por Sen Chey ）是金边正在快速发展的新兴地区，由于该地区的地价比金边市中心便宜，因此成为开发商选择开发中低端住宅项目的热门地点。 菩森芷区（Por Sen Chey）位于金边西南部大约10公里。菩森芷区是金边市辖内12个区中最大的地区，人口约为184000。菩森芷区被划分为11个分区即Chaom Chao，Kakab，Kantork，Snao，Trapeang Krasang，Kambol，Phleung Chheh Roteh，Samraong Kraom，Boeung Thum，Krang Thnong和Ovlork。 据Vtrust Appraisal公司的《2017年住房市场和前景展望》报告得知，自2001年以来，菩森芷区的住宅项目有显著增加。截至目前，菩森芷区已有94个大型开发项目和111个较小规模的项目，其中58个项目已经完成。这些项目一旦全部完成，这个地区将增加30000多个可用的住宅单位。而到目前为止，已经有16000个单位完工。2018上半年预计将再完成3500个单位。 该报告的作者Hoem Seiha先生表示：“过去几年，菩森芷区在住宅及工业项目方面都在迅速的增长。由于人口密度高，该地区的工厂和住宅项目比金边任何地区都多。” Hoem先生继续说：“由于该地区有大量的空地闲置，方便用于开发新项目，许多中低端住宅项目已经搬到了这里。” “随着住宅项目的大量涌入，这一地区的土地价格急剧上涨。从2013年至2015年，菩森芷区的地价同比增长31%。同时，菩森芷区发展的最迅猛的两个分区为宗周（Chaom Chao）和卡高（Kakab），这两个地区每年增长大约10%。” 他还认为，“之所以这两个重要分区土地价格上涨较低的原因，是因为这两个地方的价格原本已经高于菩森芷区的其他地方。”。此外，Hoem先生解释说，在土地价值和商业前景方面，卡高（Kakab）和宗周（Chaom Chao）有它的突出之处，主要在于它的战略位置。他们覆盖的主要街道是商业的理想地段，因而引起投资者的关注。卡高（Kakab）分区紧邻德他拉分区（Teuk Thla）。德他拉分区是森速（Sen Sok）区里最受欢迎的分区之一。而宗周（Chaom Chao）分区就是金边国际机场的所在地。这个分区覆盖了金边部分主干道，即俄罗斯大道、3号公路和4号公路。尽管卡高（Kakab）与宗周（Chaom Chao）的市场价值相似，但卡高（Kakab）更靠近首都中央商务中心，因此卡高在土地价格和商业需求方面相对比较突出。 卡高（Kakab）的土地价格持续以每年约10%的速度增长，从2013年的平均每平方米380美元到2016年的每平方米490美元。在未开发的地区，我们可以找到每平方米70美元这样的低价。但在主要街道和繁华的商业中心，价格最高可达每平方米2080美元。 以此同时，柬埔寨房地产评估协会(CVEA)主席金贤表示，“菩森芷区（Por Sen Chey ）夹在金边市中心和金边郊区的中间。不少开发商选择在此处开发住宅项目，定价在30000美元至70000美元之间。这个价格范围最适合中低收入人群。例如，公司职员和公务员。 金先生补充道：“投资者在菩森芷区（Por Sen Chey ）的投资所针对的目标市场不同于森速区(Sen Sok)。前者主要面向低收入家庭，后者主要面向中等收入家庭。而堆谷区（Toul Kork）、玛卡拉区（Prampi Makara）和桑园区（Chamkarmon）等则更多针对的是收入较高的家庭。” 目前，卡高（Kakab）正在开发的一个项目是联排别墅项目Suncity，该项目于2017年11月启动，预计2020年中旬完工。Borey Suncity的总经理许先生说，“我们之所以选择在菩森芷区开发项目是因为那个地方靠近金边国际机场。金边市中心到金边国际机场的高架轻轨列车又将在2018年4月份投入运营，这将使该地区居民的交通更加方便。 许先生补充道：“我相信，我们的项目将会取得巨大成功。因为它所处的地区拥有完善的基础设施，适合长期居住。”。“这里的道路状况良好。周边设施包含韩国国际学校、医疗中心和百盛购物中心等。” 随着越来越多的人涌入菩森芷区（Por Sen Chey），住宅需求日益增高，致使这里的住宅开发项目快速发展。再者，由于菩森芷区拥有大片未开发的地块，而且价格相对廉价，因此吸引着众多开发商的目光。 2018年该地区将继续发展。我们期待一个个优秀的地产项目在这个区域落地开花。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

前几年，高端住宅项目的开发一直是当地和国际开发商会优先考虑的。而这些项目大多集中在金边的市中心。 然而，据当地房地产专家表示，2017年住宅项目的投资出现重大转变，从原本的倾向豪华住宅市场到现在转变为中低收入家庭开发的廉价住宅楼。而且这些项目大多建于城市郊区。 与此同时，这些专家乐观地认为，2017年廉价住宅的需求急剧上升，而2018和以后的几年里也将继续蓬勃发展。这主要是因为柬埔寨本地人对于廉价住宅的需求很大。很多开发商也已经认识到这一点，并正在积极的开发更多这类的住宅项目。 最近，VTrust Appraisal 公司刚刚推出《2017年住房市场和前景展望》报告。该公司的研究主任为Hoem Seiha先生。报告指出，2017年柬埔寨王国的房地产市场表现良好，尤其是廉价住宅项目的发展很迅速。而价格较高的住宅市场则呈现低迷态势。 Hoem先生说：“由于豪华住宅的需求不大，开发商开始转向本地市场，开发售价为30000美元至60000美元的住宅。比如，新世界城（Borey New World）的售价仅40000美元至60000美元。这个价位是中等收入家庭能接受的，尤其适合新组建的家庭。” 他继续说：“每年有很多新婚夫妻需要在金边安置新家。而一般来说，他们没有能力购买售价超过60000美元的房子。”。因此，Hoem先生认为，售价低于60000美元的住宅是这些新组建的家庭的唯一选择。 Cambodia Properties Limited (CPL)公司的主席Cheng Keng先生与Hoem先生持同样观点，他说：“在过去的几年里，开发商都集中开发售价超过80000美元的豪华住宅项目，但是现在这类住宅的需求有所放缓。” Cheng Keng先生认为，大多数柬埔寨人为中等收入阶层，现在开发商是时候考虑开发廉价住宅了。 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh做的“消费者调查”也印证了Hoem先生和Cheng Keng先生的观点。该调查是柬埔寨王国最大的房地产调查，数据反馈来源于国际和本地的5000多名受访者。报告显示，在购买力方面，有超过一半的受访者（67%）对房地产的消费不足70000美元。 此外，当被问及“柬埔寨的住房价格如何？34%的受访者认为当地的房产价格有点难以负担。还有28%的人表示可以“负担得起”，其余的受访者则认为两种情况都有。 从这些调查结果和进一步分析得出的结论是，那些有能力购房的人通常是外国人，而柬埔寨本地人则很少负担得起。 鉴于这种需求的转变，许多开发商已经开始开发经济适用房，以适应当地市场的需要。Borey Maha Sen Sok项目，是Creed集团在柬埔寨开发的最大住宅项目之一，也是针对中等收入家庭开发的最成功的项目之一。 Creed集团的销售及市场总监Cheng Sokha女士表示，Borey Maha Sen Sok 项目于2016年初动工，预计2018年底竣工。该项目的销售起价为49500美元，目前95%已经售罄，项目取得非常大的成功。 Sokha女士表示，Creed集团推出这个项目，也是因为看到廉价住宅的需求，并且相信可以获得成功。现在至2030年，柬埔寨的总人口预计将从1500万人增至1900万人，而金边市人口会从400万人到700万人，预计将比现在增加800000个住房。人口的增长将使廉价住宅的需求范围更大。国土、城市规划和建设部部长谢索帕拉（Chea Sophara）先生表达了对z廉价住宅项目的支持，以解决首都人口不断增加的问题。在2017年6月举行的国家住房论坛上，谢索帕拉先生说：“国土部正在努力为收入较低的人民提供廉价住房，希望能让人民过上舒服，安全和有尊严的生活”。 他还提到，“国土部正在与财经部合作，为廉价住宅项目提供税与费用的优惠，以鼓励私营企业挑起这项任务”。 毫无疑问的是，2018年至未来几年，金边市对廉价住房的需求将持续增长。随着人口的增多，有关部门的支持，以及已经考虑转向本地市场的开发商。未来几年，将有更多的柬埔寨家庭有机会获得廉价住房。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

今年11月底柬埔寨首相洪森访问北京，获得中方70亿美元投资的承诺。 两家中企，绿地集团董事长张玉良与河南交投董事长程日盛与洪森会面表示，将在柬埔寨投资70亿美元，涉及的领域包括：高速公路建设、卫星城建设、教育和职业培训中心、国际娱乐中心、旅游建设项目和银行等。  洪森的中国之行可谓收获满满。中企在柬埔寨如此大的投资势必会大力推进柬埔寨经济，尤其是房地产行业。让我们来扒一扒这两家公司，是何方神圣？ 【绿地集团】中国第一家跻身《财富》世界500强的只以房地产为主业的企业集团，并已连续6年跻身世界企业500强，目前企业资产规模逾1100亿美元，年经营收入逾800亿美元，税收超过60亿美元。 值得一提的是，今年9月份，绿地下属酒店集团在两个多月前已进入金边发展。该酒店位于金边市中心钻石岛中区东部的滨河区，建筑面积4.23万平方米，客房472套，周边聚集政府机构、文化展览馆、国际学校及高档商业购物等城市综合设施。 【河南交投集团】河南交投集团于2009年6月28日成立，由河南省人民政府作为出资人。2013年被命名为省级文明单位，多次入选中国服务业企业500强、河南企业100强。 集团经营范围：公路、水运、航空等交通运输业、交通物流业、运输服务业的投资与经营管理；酒店管理；国内贸易、进出口贸易；技术服务；咨询服务；对外承包工程、对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员。 【后记】据柬埔寨发展委员会（CDC)得知，截至今（2017）年8月，中国在柬埔寨的投资额高达162亿美元。其中，在西港经济特区的投资共110个投资项目，投资额约3.1亿美元。   查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

据柬埔寨环境部报道，情人岛投资公司计划投资300万美元，在暹粒建立国际级生态旅游区。暹粒省是柬埔寨非常具有旅游潜力的城市，尤其是吴哥周围地区正在发展生态旅游项目。 情人岛投资公司初步将斥资300多万美元，用以开发暹粒生态旅游城市。并选址在暹粒省女王宫（Banteay Srey）地区。目前，公司已经向当地居民购买了土地，即面积400多公顷。 生态旅游区将包含：平房酒店(bungalow hotel)，游客可在附近的自然湖观鸟。而且还有住宅，别墅，游泳池，水疗按摩所，学校，宗教中心，冥想中心，以及其他生态旅游项目。 值得一提的是，情人岛投资公司（SONG SAA Collective) 曾在柬埔寨西港开发情人岛，成功的吸引众多国际游客。而且该公司非常重视生态保护，比如他们会将岛上的各种垃圾运载到陆地处理，而并没有将垃圾倒入海里。这次在暹粒建立的生态旅游区也将以此作为准则。  情人岛公司首席执行官Rory HUNTER先生表示，公司将在项目附近，自然湖周围准备超过1公顷地，用以 保护各种鱼类，鸟类，尤其是一些稀有的动物。他表示，在未来5年将持续开发项目，为当地居民提供更多就业机会。 今（4）日，柬埔寨房地产网也向一些当地的房地产中介采访关于这个项目。Hunter Estate销售与营销总监Mario Tan先生表示：“这个项目将有助于吸引更多的外国游客，尤其是中国人来暹粒旅游，并长居柬埔寨。”他还说：“之所以游客选择在我们的邻国（越南和泰国）停留更长时间，是因为这些国家有更多的旅游目的地”。“当柬埔寨有更多的度假目的地，特别是在暹粒。柬埔寨就能够与邻国竞争，并吸引更多的游客进来。更多的游客意味着更多的消费，这对于当地经济来说是一个非常积极的迹象。“ 旅游业是柬埔寨经济的四大支柱之一。据旅游部的数据统计，2016年柬埔寨王国接待的国际游客超过500万人。其中，中国游客83万人。总收入达34亿美元。   随着柬埔寨政府已经实施的《为中国而准备》的旅游业白皮书。柬政府预计在2020年，吸引200万名中国游客抵达柬埔寨。   查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

随着金边房地产市场的迅猛发展，一些金边郊区如水净华地区的土地和住宅项目也越来越受到关注。水净华地区位于金边东北部，沿着6A号公路。这里已逐渐成为住宅项目的热门选择。 近年来，这里的联排别墅小区（Borey)项目崛起，许多开发商正在该地区购买土地以开发他们的项目。一些大的开发项目诸如 Borey The Flora， Borey The Mekong Royal， Orkide Villa’s，The Botanic City等都对水净华地区十分看好。 水净华地区最具吸引力的部分是它的位置。水净华是金边的交通枢纽，也是连接金边与柬埔寨一些主要省份如磅针省，磅通省和暹粒省的必经之路。除此之外，水净华地区两旁伴有河流，空气清新，为该地区创造了良好的生态环境。 Cheng Sothea先生，是一位购买了Borey The Mekong Royal项目的顾客，他表示：“水净华是一个非常宜居的地区，因为它不同于金边市中心，没有交通堵塞的问题，道路宽阔畅通”。Cheng 先生还提到：“随着中国援建的柬埔寨体育场和柬埔寨最大的动物园的落户，相信我在水净华地区的投资将获得积极的回报”。 另外，Property Investment Realty Partner的首席执行官Teng Rithy先生也对该地区的发展发表评论称：“水净华是一个正在强劲发展的地区，已经吸引了许多大型企业投资住宅和商业项目，许多大型联排别墅小区（Borey）项目已经入驻”。Teng先生还认为，水净华的发展正在吸引中高收入人群在该地区购买房产。这里会发展成为居住，商业和旅游的中心。 CDN Property的总经理Yim Socheath先生也同意Teng先生的观点，他说道，金边其他郊区的住宅开发项目大多属于廉价住房，而水净华的住宅项目则专门为高收入家庭而设计。与金边其他郊区相比，水净华发展的更快，它的项目也相对比较大和有名”。 Yim先生称，水净华的地价有显著的增长，相比四年前地价增长了300%。水净华桥两公里内的地价分别是，住宅区大约是每平方米1200至2000美金，黄金商业区大约是每平方米2000至4500美金。然而，水净华桥两公里外的地价则便宜了许多，大约是每平方米400至600美金。Yim先生认为，土地价格大增的原因主要是由于许多著名的联排别墅小区（Borey)的开发公司纷纷涌入该地区，并购买了大片土地。”。“值得一提的是，该地区的两大项目包括：由海外柬华投资公司（OCIC）开发的水净华卫星城，以及由李永法勋爵为总裁的LYP集团与中国民生投资集团共同开发的李永发卫星城项目，是带动许多大型开发商在该地投资的主要原因之一。因此，逐渐催热水净华地价的上涨。” 此外，海外柬华投资公司（OCIC）再斥资3500万美金，协助金边政府兴建一座跨洞里萨河的大桥。该桥就是连接雷西郊区六支牌分区5号公路苏基密油库地区至水净华区白达赛分区水净华卫星城开发区。 相信，这个项目不仅积极参与缓解过河车流量的压力。而且，还有助于推动该地区土地价格继续上涨。 总而言之，水净华地区是目前最具潜力的地区。它拥有良好的生态环境，完善的基础设施，以及有卫星城项目和许多大型联排别墅小区的开发。如果您打算在金边置业，水净华地区会是个不错的选择！ 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

“投资要趁早”。在一系列时间变革中，我们见证了“先行者”的成功。最鲜为人知的例子就是，重新定义智能手机的iPhone。世界是如此，房地产市场亦是如此，成功与否，只需快人一步！但是，你不知道该从哪下手? ＊《柬埔寨房地产网杂志》中文版已强势上市，“柬埔寨投资指南，柬埔寨房地产新闻，信息” 免费下载/赠阅！柬埔寨房地产网Realestate.com.kh是柬埔寨领先的房地产门户网站，也是柬埔寨房地产市场信息和新闻的首要来源。旗下《柬埔寨房地产网杂志》此次是第一次以中英两个版本面世。中文版杂志的首次亮相，旨在为中文用户提供更加便捷和权威的房地产讯息。 《柬埔寨房地产网杂志》第5期：  本期杂志节选了柬埔寨房地产网年度力作：2018《柬埔寨投资指南》的部分篇章，您将在本期杂志中了解到有关柬埔寨旅游业发展及外资所有权等相关的专业知识。 此外，本期杂志还将探索和分享柬埔寨一些鲜为人知的省份信息，这些地区的经济，房市和地价变化等。以便让广大读者可以更精明的寻找投资目的地。 杂志信息来源：柬埔寨房地产网现有库存数据和经市场调查获取的数据，此外更以值得信的第三方研究报告和行业领导者的经验进行补充 更多精彩，请移步官网www.realestate.com.kh了解更多

由于堆谷地区被几个潜在的发展区域所包围（万谷湖分区，新金边分区，克蒙分区，建特侬分区和德他拉分区）。目前，堆谷区被认为是金边四个发达地区之一，而其他3个发达地区分别是马卡拉区，桑园区和隆边区。另外，堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区。 Key Real Estate的创始人兼董事Sorn Seap先生说:“现在，堆谷地区被认为是继万景岗 1(BKK1)之后的第二个住宅区，因为那里有大房子、大块空地和基础设施的改善。” 事实上，堆谷地区真的正在发展成为BKK1，它有着巨大的潜力。不久后，那里还将有一条30米宽的新公路，位置就在堆谷和万谷湖之间的旧铁路上，连接俄罗斯大道和雷西郊分区。 堆谷地价：而关于地价，相比城市的其他发展地区，目前堆谷地区的地价相对比较稳定。尽管2014和2015年，堆谷地价有显著的上涨。但是，近两年地价即没有上涨也没有下降，还是非常稳定的。值得注意的是，在房市稳定之前，即使没有买家，地价也不会下降。 堆谷最有潜力的地区是万谷湖1和万谷湖2。这两处的土地价格可以分为两部分：（1）沿着主干道的土地，有利于大规模商业用途（2）沿着小道路的土地，有利于住宅开发，如共管公寓、酒店式公寓和酒店。 主干道（289路，315路，337路）平均地价在2,500至3,000美元/平方米。次干道，地价在1,500至2,000美元/平方米。而堆谷的其他地区未来投资潜力不大，因为它已经开发很多住宅而且土地价格非常高。 其他地价：沿着金边主干道如毛泽东大道，沙立坡街和狄潘街等的土地价格在3,000至4000美元/平方米。沙立坡1， 2，3分区，德洛呵 1，2，3分区，万沙兰分区和沙南特沟分区的较小道路，地价是1500到2500美元/平方米。 Key Real Estate公司也在堆谷地区工作，该公司希望能帮助当地和国际买家充分了解到每一类房产在特定地点的价值，尤其是提供买家在预算范围内所需的物业。 对于Sorn先生来说，Key Real Estate的目标首先是加强客户对他们对的信心，以使他们更好地为客户提供优质服务。所有的员工都受过良好的培训，相信他们可以利用知识和经验为客户提供最高质量的服务。 Key Real estate希望可以为柬埔寨所有物业估值提供最好的服务，并致力于为柬埔寨日益增长的房地产行业做出贡献。Key Real estate是您的双赢伙伴! 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

据旅游发展计划局副局长Sok Sokhun透露，亚洲开发银行（ADB）援助柬埔寨95万美元，用于旅游基础设施建设项目，将发展螃蟹市场（Phsar Kdam）周围地区。螃蟹市场是白马市一个有名的市场。 在开工奠基仪式上，Sok先生称：“亚洲开发银行为这个项目提供资金，目的是为了吸引更多国内外游客前往沿海旅游目的地，并且建立旅游中心，设立排水系统，公共厕所。该基础设施项目将于明年8月完成。” 除了贡布和西哈努克，白马也是柬埔寨最受欢迎的滨海旅游目的之一，该省是因生态旅游而闻名。今（2017）年9月，白马被柬埔寨环境部，包括所有东盟成员国，授予“东盟环境可持续城市荣誉奖” 当地房地产中介公司都很欢迎亚行为白马的基础设施建设提供援助。 Kampot Property公司创始人Sok Ken先生表示，“在白马省发展基础设施将进一步吸引本地和国际游客前往该沿海省份。以此同时，该项目将有助于推动螃蟹市场周围的土地价格，这对于业主们来说是一个好消息”。  Easy Property Investment公司的首席执行官Mam Sereypanha先生也发表评论，他说：“基础设施发展对于白马这样的新城市来说非常有必要。亚行的援助对于白马，甚至对于柬埔寨旅游业的发展都扮演着重要角色。白马与泰国普吉岛和印度尼西亚巴厘岛相似，因为它具有良好的生态环境，并吸引国内外游客前往旅游。” 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

昨（22）日上午，柬埔寨永旺公司与中国洪涛股份及澳门伟民建筑公司举办签约仪式，正式宣布重启金塔42工程。柬埔寨永旺公司总经理金泰妍先生表示，柬埔寨金塔42工程将在2018年重新动工，并计划在2019年完工，同时宣布更名为GT 42。金先生承诺：“公司一定会按时完成项目”。 柬埔寨国土、城市规划和建设部发言人兴罗（音译）先生告知本地媒体：“今年8月，永旺公司向我们寄了一封信，并告知他们将在6个月后重启金塔42工程。但是，我不确定这个承诺是否真的会实现，因为该公司已经多次发表过类似的声明，但是还是没看到动工”。 值得一提的是，金塔42工程是于2008年世界经济危机期间被迫推迟的，而且几次复建未能完成。另，项目在前一次推迟之前，已完成32层的建设。Daily Realty Group市场营销和销售经理海拉韦（音译）先生称：“这还有待观察，我不确定它会不会准时完工，因为以前有过多次推迟经历”。 海先生继续提到：“无论如何，如果这个工程能重新动工并如期完成，这将是柬埔寨房地产行业的又一个积极信号。因为金塔42工程是柬埔寨重大项目之一，它的推迟给市场留下了阴影。如果金塔42工程真的完成了，一定会给外国投资者更多的信心，从而他们来柬埔寨投资”。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

今（2017）年10月31日，柬埔寨举办了第二届国家论坛，其主题是有关“拓展中国客源市场及服务中国游客”的政治举措。柬埔寨政府积极吸引中国游客来柬，将进一步推动柬埔寨房地产行业发展。 该政策倡议旨在增加访问柬埔寨的中国游客数量。对此，柬政府做出了许多努力，包括最初的鼓励当地使用人民币，提供适合中国人的食宿选择，增加中文标牌、以及为中国游客提供签证处理文档。 柬埔寨旅游部部长唐坤强调，柬埔寨的目标是在2020年，吸引200万名中国游客。 2017年前8个月，柬埔寨接待国际游客数量约350万人次，同比增长11.8%。其中，中国游客数量为742586人，同比增长44%。唐坤部长表示，这个数据对于柬埔寨经济，尤其是柬埔寨房地产行业都是一个好消息。这是中国投资不断涌入的结果。  Lucky Property Service公司董事长 Somnang Cheam女士针对中国游客对柬埔寨房地产行业的影响发表评论：“更多的中国游客到柬埔寨后，柬埔寨房地产市场将更加强大。随着中国游客数量的增多，开发项目如公寓，酒店和宾馆等的需求也增多，且土地价格将会上涨。”。Somnang女士认为，这也将对柬埔寨经济产生积极影响，也为建筑工人创造更多就业机会。 她继续提到：“有意出售和出租房地产的业主应该谨慎定价。虽然需求量大，尤其是有租房意向的中国人越来越多，也不应过于拔高价格。因为，这样的话只有中国人才负担的起。而，西方人和当地人就不愿意买账了。” Daily Realty Group市场营销和销售经理Hay Ravy先生表示，“中国游客越多，用于建设酒店、度假村和宾馆的土地需求就越大。这意味着，旅游地区周围的地价将大幅增长”。Hay先生认为，这将为柬埔寨建筑行业和服务业提供更多就业机会。尤其是，酒店和度假村会需要更多熟练汉语的员工。 Hay先生认为，中国游客涌向柬埔寨的主要原因是两国在外交、贸易和投资等诸多领域的亲密关系。在过去五年里，中国对柬埔寨的房地产投资非常多，特别是在西哈努克省。中国正在覆盖整个西哈努克的房地产行业，正如，我们看到很多中国项目的开建，包括：蓝色海湾（Blue bay）和泰荣·西港城（ The Seagate Suite）项目。 吸引中国游客来柬的一个关键原因是柬埔寨的生活成本较低。相比其他国家如韩国、中国和日本，柬埔寨的食品价格，住宿费和运费可以便宜5至6倍。他相信，世界著名的文化遗产如吴哥窟，柏威夏寺，三坡波雷古寺以及其他旅游景点也是吸引中国人来柬埔寨的原因之一。” EastLand Hotel and Apartments的销售经理Jin Zhen先生称，“柬埔寨是一个经济快速发展与政治稳定的国家，因此这将继续吸引中国和西方游客访问柬埔寨。” 谈及本公司的发展，Jin Zhen先生表示：“随着越来越多中国游客赴柬，将继续加强我们的信心。也说明了我们对该国的酒店业进行投资是正确的。” 旅游业是柬埔寨经济的四大支柱之一。据旅游部统计，2016年柬埔寨接待了500多万名外国游客。其中有83万名中国人，并累计收入达34亿美元。旅游部预计，今年赴柬的中国游客将达到100万人次。 除此之外，中国又有三家航空公司开始计划在不久的将来进入柬埔寨的航空市场，以满足越来越多的中国游客赴柬埔寨从事商务活动和旅游的需求。柬埔寨机场的首席执行官Eric Delobel先生对这些新航空公司表现出了极大的热情，他说：“柬埔寨将迎来三家航空公司，以后连接两国的航线也会越来越多。目前，拟开通的新路线包括：西哈努克-广州、西哈努克-昆明、金边-三明和金边-深圳。” Delobel还说，目前中国游客人数约占柬埔寨所有国际航班人数的三分之一。随着柬埔寨政府已经实施了《为中国而准备》的旅游行业白皮书，而且酒店行业的主要参与者和开发商也都表现出了极大的热情。2020年，以每年接待200万名中国游客的目标是很可能实现的，并将对整个柬埔寨王国的经济和房地产发展产生积极影响。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

【本报消息】由柬埔寨本土公司——百汇投资有限公司（PARKWAY）与中国南通市达欣工程股份有限公司合资，在富人区堆谷打造的世界级商务豪宅、金边塔尖人居——金百汇（THE PARKWAY）继房交会闪耀亮相后，再掀大动作。万众期待的金百汇销售中心及样板房开放盛典，于11月18日上午，在金百汇售楼部华丽绽放，柬埔寨副总理和金边市长亲临现场为盛典致辞，另有25家当地知名媒体代表和众多贵宾等应邀共同见证这一划时代地标作品的盛放。活动当天，百汇投资有限公司总经理林宝庭先生首先作了开场致辞，他说：“历经时代沧桑，柬埔寨这个古老的东方国度正逐渐焕发出蓬勃生机，已然成为当今世界最具发展活力和潜力的发展中国家之一，尤其是房地产市场投资潜力巨大，未来发展大有可期。百汇集团作为柬埔寨本土知名地产公司，23年来始终把‘实施精品战略，打造国际生活’作为产品开发的主基调，牵手一线国际团队，借助国际设计师的先进理念和国际视野，从乌亚西市场工程、奥林匹克运动场旁排屋区、柏威大楼到百汇广场，为金边塑造了一座座地标。” 的确，百汇集团自1994年成立以来，以“地标生活营造专家”闻名金边，始终专注住宅、商业、综合体等多元化国际地产，致力于为金边创造国际、美好、和谐、先进的人居生活，可以说是柬埔寨地产的开拓者引领者。随后，中方达欣股份董事长总经理马和军也作了精彩演讲。他说：“奇迹王国，不仅仅是柬埔寨政府提出的国家形象宣传口号。过去15年，柬埔寨经济年平均增长速度排在全球第六位。房地产市场的繁荣初见端倪，尤其在中国经济的庇佑以及本国政策的庇护下，柬埔寨将成为未来几年甚至几十年之内投资热门。此外，搭上泛亚铁路、一带一路经济带的快车，金边房产看涨。”马和军认为，现在正是来金边投资的绝佳时机，而置业金百汇，当然是这个时代不容错过的选择。 一直以来，百汇开发的项目，都得到了业主的高度认可，得到了柬埔寨当地以及国际名流的高度关注，这是一份难得的荣耀，也是一份厚重的责任。此次达欣集团作为有着43年创建历史、注册资金超3亿元的中国建筑业竞争力200强企业，将汇聚中国鸟巢设计团队、中国建筑施工最高奖项——鲁班奖获奖建筑施工团，携手百汇精工缔造金百汇，以比肩世界的产品标准，为金边打造一座百年不落伍的国际地标，全面满足高端人群舒适生活，不负广大业主厚望。  紧接着，金百汇项目销售总监丁丽丽女士就柬埔寨以及金边的楼市作了分析。她指出，买房致富”是大多数中国人普遍认同的“投资真理”，而随着国内房价一路“水涨船高”，各种限贷、限购、限售的政策不断，来东南亚、柬埔寨投资置业已经越来越成为一种潮流和明智的选择。丁丽丽说：“目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳。金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工，到2018年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间，但还是无法满足市场。公寓的需求量非常大，房价的增值空间也会随之而增长。”丁丽丽也对金百汇所在的堆谷区寄予了极高的评价和期待。她说：“堆谷区作为柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地，汇聚国际潮流生活，完全比肩巴黎十六区、东京六本木、上海陆家嘴，房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金回报率保守预估8%—10%，远超京、沪市中心公寓，可以说，这里的投资环境比20年前的北上广还要好。目前金边核心区域房价以25%的速度增长，现有市场租金回报率达8%-15%左右。所以说，如果错过了曾经的上海浦东，这次来金边堆谷，选择金百汇，是个绝佳的掘金机会。” 最后，几位嘉宾对金边政府的领导和管理表达了一致的感谢。正是有了优秀卓越的领导，社会稳定，经济发展迅速，同时政府给予了更多更好的优惠政策，这里的投资环境才越来越好，并最终使广大业主受益。在柬埔寨最好的城市，在首都金边的富人区，占据最稀缺的核心地段，打造最具有鲜明建筑特色和生活价值的世界级豪宅，塔尖人居金百汇，无疑只为顶尖而来。期待未来的发展，相信未来的生活会越来越美好。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

柬埔寨房地产网realestate.com.kh报道：金百汇销售中心及样板房开放盛典，将于本（11）月18日上午，在金百汇售楼部华丽绽放。届时，柬埔寨副总理和金边市长将亲临现场为盛典致辞。同时，还将有25家当地知名媒体代表和众多贵宾等共同见证这一划时代地标作品的盛放。该项目是由柬埔寨本土公司——百汇投资有限公司（PARKWAY）与中国南通市达欣工程股份有限公司合资，在富人区堆谷打造的世界级商务豪宅。项目共设有三座摩天大楼，即第一座大厦高36层、第二座大厦高26层和第三座大厦高30层，总共1500套精装豪宅公寓单位，每套公寓豪宅面积从45平方米至135平方米。一直以来，百汇开发的项目，都得到了业主的高度认可。相信，这次的盛典一定会再掀起一番浪潮！ 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

购买土地是一件大事，因为您可以合法获得土地所有权，成为土地的真正主人。那么为了确保土地顺利转让，您有必要了解具体的土地转让步骤、重要文件以及与有关机构的沟通。土地转让共有七个步骤。过去，我们曾分享过前四个步骤，接下来我们将深入研究最后三个步骤。以下是柬埔寨土地所有权转让的必要步骤。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh将为您提供关于纳税义务，政府职责以及工作完成时间的预估。 步骤5  纳税：土地过户税为土地价格的4%，这是需要上交给柬埔寨财经部的税。缴纳地点为税务局。在缴纳过后，您会收到一份收据，这是您已经纳税的证明。 尽管如此，这个税额在金边并不是基于房地产真实交易的价格，而是基于金边市政府定下的房地产价格表。金边市政府评估的价格是根据以下几个因素：面积、位置、用途、潜力和其他变量。 总之，土地过户税是不会根据土地交易的真实价格来计算的，一般都是根据金边市政府规定的价格来计算，这可能比其他省份的税率还要高。 如果土地面积大于1200m²，那么超出的土地就要根据“土地闲置税”缴纳。但是，如果土地面积小于1200m²就不需要。税务局计算税额的工作时间，取决于土地的位置和面积。相关部门：税务局时间预估：大约1天 步骤6  返回土地局完成登记程序：在完成纳税工作后，双方当事人可返回区土地管理办公室对城市规划与建设部的文件签字或按手印。 一切签字画押必须有地方当局的见证，如乡/区长，而且证人也需要按手印。这些程序是根据《土地法》条款执行的。包括：第245条，第244条和第65条。土地法第69条：禁止转让物业，除非已支付所有必要税款。所提供的文件应包括转让税的付款收据。（在步骤5中获得）。相关部门：国土、城市规划和建设部时间预估：大约需要5天 步骤7 获得产权证书：从土地局获得产权证书：区/县的土地管理办公室将所有的“转让文件”发给土地局，土地局将以新业主的名义签发最终的产权证书。相关部门：土地局时间预估：大约需要1至2周。最后一个步骤可能需要花几个星期时间，这取决于土地官员和有关各方的工作。 在过去两周，我们分享了所有权转让的7个步骤。这是一个比较复杂的过程，因为涉及许多政府部门。当然，通过这些步骤完成可保证产权证书是既安全又合法，以防未来发生不必要的纠纷。您的新家是您最大的财富之一，因此遵循正确的程序对您的未来至关重要。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

经过法律不断的改革和修订，柬埔寨的土地产权制度越来越完善。现在，外国人可以通过多种形式在柬埔寨管理和获得所有权。共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权，是第一个允许外国人拥有物业所有权的法律文书。但是，分契式产权仅限于给予特定的单位，是受到法律限制的。因此，如果外国投资者想得到更大的发展，就必须获得更多的土地与物业所有权，才能自由投资。 为了获得物业所有权，其中一个方法就是与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”。以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的股份，这样就可以以公司名义进行任何土地买卖及转让事宜。但是，尽管柬埔寨一方将持有大部分股份也不用担心。因为双方股东可以协议建立限制性合同，即外国股东是实际控制公司和物业产权的一方。 柬埔寨法律有明确规定柬埔寨公民需持有多数股权，以及明确指出公司合法成立后的权益分配。根据柬埔寨王国《投资法》（第六章第十六条）规定：“用于投资活动的土地，其所有权须由柬埔寨籍自然人或法人直接持有51%以上股份所有；需允许投资人使用土地，包括采用短期租赁，长期租赁，并符合规定可申请延期租赁”。 通过合伙成立公司得到的权利好处远远超过通过其他方法获得，并且得到法律认可。那么成立公司的程序有哪些？ 首先，成立公司最常见的方式就是由律师负责，律师将准备所有必要的法律文件。 另外，成立公司有4个关键步骤：第1步:外国一方需要与柬埔寨伙伴建立信任关系;第2步:建立公司的申请程序有必要经过法律咨询第3步:双方当事人需完成公司章程。内容包括公司的宗旨，并明确规定成员间的职责和责任。第四步: 完成公司注册 值得注意的是，公司章程是这一过程中最重要的文件，所以也是比较复杂的。它需要明确柬埔寨和外国股东之间的股份、权力、决策权，以及其他义务细节。因此，这也是为什么这个过程需要一位优秀的律师来负责的原因。 一般来说，除了在章程里明确所有权比例外，该章程还将股份分为两类，每一类都有不同的控制权。这是为了确保外国一方获得“特殊权”，以便可以对土地等产权做出决策。 建立一家土地控股公司需要大约2个月到3个月时间不等，成本基本在3,000至10,000美元，但是有时也会更高，这个要取决于您聘请的是本地律师还是国际律师。 在这我们举一个例子： 达纳·泰勒先生自2009年在柬埔寨开展业务，他拥有一家土地控股公司名叫Brocon和一个房地产网站www.orome.asia。泰勒先生说:“我购买一个现成公司花了大约六个月的时间从以前公司的所有者转移过来，并完成所有的程序。” 泰勒先生估计，在整个过程花费了大约8000美元。 泰勒先生认为拥有一家土地控股公司的好处很多，因为可以使他能拥有土地和其他物业的硬产权，致使他的企业取得了重大进展。但是，由于近期政府部门改革了税收要求，建立一家土地控股公司可能变得更加复杂。但是，泰勒认为这不会产生重大影响，尤其是对规模较大的公司。 相比其他方法，通过建立公司来获得土地产权的方式是最安全的，因为它包含经过核实的文件，有律师的参与，并得到法律的承认。只要外国和柬埔寨双方股东都建立信任关系，并严格遵循协议，透明投资，建立土地控股公司一定是互利的。跟随realestate.com.kh查看柬埔寨更多投资指南及新闻

百色河分区位于百色河的西岸，隶属于桑园区，毗邻万景岗1分区。它是以其现代化的基础设施和开发混合住宅项目而闻名。 百色河为金边交通提供便利，它连接金边主要道路，北边经过西哈努克大道，西边经过诺罗敦大道。 自2015年初开始，百色河地区发展迅速，已出现许多大规模的项目，包括：永旺商场1，Habitat公寓，toyoko inn 酒店和混合用途开发项目，如The Bridge, The Peak 和 DI Riviera。这些只是该地区的少数项目。其中，还有新项目，如金界2就特别引起业界关注，它是综合式酒店及赌场娱乐城，投资额约20亿美元，由柬埔寨泰文隆集团与中资合作，打造133层的双子大厦。金界城2刚刚在本月开幕，它将进一步促进更多大项目在这里投资。 由于百色河地区拥有巨大潜力，柬埔寨的一些房地产专家乐观地认为，百色河很快成为金边的商业中心，就像是新加坡的滨海湾。 房地产中介公司NC Max World的副总裁Laurence Hamilton先生表示：“百色河有许多大型项目正在开发，它呈现出巨大潜力”。“百色河正在快速发展，随着许多大项目的出现，将推高该地区的房地产价格。因此，今后在这个地区内的项目一定不会是小项目。” 他还补充道：“钻石岛和永旺商场周边的地价可能在不久的将来飙升”。 由于很多新的大项目汇聚在该地区，Hamilton先生很乐观地认为，百色河很有可能在未来成为第二个新加坡滨海湾。其中，最大的项目是位于钻石岛的DI Riviera项目，耗资约7亿美元，它的设计与滨海湾相似。 Century21 Golden Realty公司的首席执行官 Heng Vathana先生称：“百色河是许多大开发商热衷于投资的区域，因为它仍然有很多大的空地可供开发项目。这里是别墅和公寓等大型开发项目的理想场地。 他还补充道：“百色河地区之所以这么受欢迎是因为它处于金边市中心，并靠近河边。混合用途开发项目如The Bridge和 The Peak就处于这个地区，并将分别于2018和2020年完工。” “近期，新加坡的房地产开发商Oxley Holdings 已经在金边的百色河分区以600万美元收购了1200平方米的土地，用作The Peak项目的展厅” 百色河也被认为是继BKK之后的第二好位置，适合外国人生活和做生意，建立企业及非政府组织。这个地区安全性高，且具备现代化基础设施。是中、高收入人群和外籍人士的最佳选择之一。 Key Real Estate公司的首席执行官Sorn Seap先生称“百色河最好的区域就在钻石岛和永旺商场。即土地价格从每平方米3500美元至4500美元不等。而在其他相对比较便宜的位置，价格则从每平方米2000美元至3000美元不等。” 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

继获得柬国土规划建设部批准，日本Arakawa公司以8000万美元重建金边“白色大楼”后，该公司又投资7000万美元兴建廉价住宅楼项目，位置在金边市森速区德他拉分区。项目于今年11月8日上午举行奠基仪式。 该项目占地面积13 680平方米，共计2000个单位。项目施工将分为2个阶段，第1阶段将兴建10栋楼，每栋楼高19至23层不等。 目前，柬埔寨政府正在大力推动廉价住宅项目的开发。一些开发商如WorldBridge Land 和B & BM Development 已经在干拉省开发了自己的廉价住宅项目。 柬国土规划建设部部长谢索帕拉曾表示：“国土部正在努力为收入较低的人民提供廉价住房，希望能让人民过上舒服，安全和有尊严的生活”。 国土部正在与财经部合作，为廉价住宅项目提供税与费用优惠。随着税收优惠政策的确定，会有更多的开发商考虑在柬埔寨投资低成本住宅项目，因此今后每年可实现55000套房的需求。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

获得土地所有权是非常重要的，这意味着您可以合法占有和管理土地。那么为了保证土地所有权顺利转让，就必须了解转让步骤或向房地产中介和相关机构咨询。为了在柬埔寨转让土地所有权。本周，柬埔寨房地产网realestate.com.kh将分享四个必要步骤！ 步骤1：与土地局核实产权证书买方需在柬埔寨国土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证，以便检查土地有无债务负担。以下是必须经过的过程：●买方向卖方领取产权证●买方与土地局核实产权证●如果土地有涉及债务，抵押或官司，土地局将向买方通知 相关部门：国土、城市规划和建设部土地局时间预估：步骤1大约需要耗费10天时间（步骤2和步骤3也大约需要耗费一样时间） 步骤2：获取房地产的详细信息买方必须向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。对此，买方一定要在购买物业的所在地咨询才能获得具体信息。有关部门：相关的乡/分区办公室 时间预估：这个步骤大约需要10天（应该与步骤1和步骤3同时发生） 步骤3：从卖方获得与产权证相关的正式文件如果土地所有者是法人，买方必须有以下文件：●（卖方）公司老板或公司代表的身份证复印件●获得商业部认可的公司注册证明文件●与卖方公司相关和交易的其他正式文件。以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称的准确性和一致性；●委托书●经公司董事会签字，给个人（卖方）的授权书。允许其代表公司去往土地管理局●委托书，明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方 相关部门：商务部时间预估：这个过程大约需要10天 步骤4：在土地局申请注册买方和卖方（无论是个人或公司）如若希望完成产权交易，就必须前往土地局，以准备并签署相关文件。这个步骤所需的文件包括：●公司章程●公司注册证明（在步骤3获得）●两份委托书文件（在步骤3中获得）。●在签署转让协议时，卖方要将产权证原件在土地局展示 相关部门：土地管理局，国土、城市规划和建设部时间预估：这一步骤大约需要20至30天。*作为买方，一定要确认自己是获得合法的产权证。以上内容是关于所有权转让的一些步骤。敬请关注下周的内容，以便进一步了解柬埔寨产权转让。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh