过去，女性更多扮演的是家庭妇女的形象。但随着社会的进步，越来越多的女性走入职场，甚至开始走向以往被认为只有男性才能胜任的工作。在柬埔寨，房地产行业不乏有优秀的女性，她们有些是首席执行官、有些是经理、销售人员等。这些女性在柬埔寨的房地产业的作用非常显著，绝不应低估。为此，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh特别采访了这些优秀的女性，包括百汇投资有限公司市场总监丁丽丽女士，Amatak Property Service的董事长Tang Hour女士，华谊律师事务所的法律顾问陈晓华女士，NC Max World的助理Linna Nov女士等。她们将分享自己在柬埔寨房地产行业的经历，扮演的角色，以及女性在该行业的前景。以下内容是这次采访中摘录出来的重要部分：Q1：请介绍一下您的背景丁丽丽：我在中国和柬埔寨，拥有超过10年的房地产工作经验，专攻销售。Tang Hour：我不是一个受过高等教育的女性，我的家人只希望我全心照顾家庭。但那对于我来说并不舒服。然后我学习了英语，并开始在Le Royal Phnom Penh工作，后来又在Sunway Hotel工作，担任水疗中心经理。后来，我决定自己创业，经营了一家美容院7年。2014年，我开始为当地一家房地产中介公司做自由职业者。对此，我看到了巨大的潜力。所以，在2015年我创建了自己的公司Amatak Property Service。陈晓华：最初，我们是作为投资者来到这里的。由于发现柬埔寨缺乏物业管理和专业咨询服务，我和我的丈夫决定离开澳大利亚，前往柬埔寨。我们希望以更可持续和更有利可图的方式发展我们自己的投资。我们还发现，尽管中国人在柬埔寨的投资最多，但是他们能获得的法律服务却很少，这些因素都鼓励我们介入，并把重点放在柬埔寨房地产业上。Linna Nov：我刚开始从事房地产行业时，还在大学学习金融。在过去的4年里，我一直在柬埔寨出售和上市房产，而且我的交易份额非常可观。在我们的文化中，女性无论是在婚前婚后都被关在家里，从来没有机会像我一样获得经济上的独立。自从我开始在NC Max World工作，生活是美好的。公司教给了我所有关于这个行业所需的知识。 Q2：对于您来说，最伟大的成就是什么？最大的挑战是什么？丁丽丽：在房地产行业深耕10多年，我创造了无数的销售记录。我的卓越追求，使我一步一步地成为了整个销售团队的领导者。房子，对许多人来说都是奢侈品。卖房子，是我长期从事房地产销售生涯中遇到的最大挑战之一。但它也给了我机会，提升我的销售技巧和与客户沟通的其他方面。我期待打破更多的能力限制。Tang Hour：我对房地产的兴趣是从1997年开始的。我开始在金边买了几个便宜的排屋，重新装修，然后以更高的价格卖出去。创立和拥有一家属于自己的房地产公司是我最大的成就。客户信任我，我们有许多新客户和回头客。然而，我大部分时间都很忙。我都没有时间陪家人。这份工作需要在“阳光下”完成，这也是为什么许多女性不喜欢它的原因。陈晓华：我们的律师事务所于2017年3月正式成立。2017年，我们有幸参加两个遗留超过10年的项目，分别是贡布省的石油炼制项目和金边市的金塔42层项目。这两个项目是柬埔寨工业发展的重要标志。恢复这两个项目不仅推动了项目的进展。而且，还向投资者表明，柬埔寨的发展比预期的要好。我们面临的最大的挑战是柬埔寨法律制度缺乏透明度。很难从公共数据库获取最新的法律文件和材料，特别是英文译文。越来越多的跨国公司来到柬埔寨，他们遵循探索新市场的传统模式，这就要求为决策制定准确和最新的法律条例。缺乏法律透明度可能会在未来造成一些问题。我们正在尽最大的努力为我们的客户作出明确的法律分析。Linna Nov：当我还在学校的时候，就开始在NC Max World工作了。我之所以决定在这家公司工作，是因为我想摆脱这个国家对女性束缚的文化，实现经济独立。这份工作提高了我的自信心，并教会了我在买卖双方都表现出专业精神。我已在自己的列表和买家中列出并结清了超过800万美元的销售额。今年，我已经完成了两大房地产交易！现在，我能够养活我的整个家庭，并给他们提供一个稳定的生活。 Q3：作为女性而言，房地产及相关行业对您来讲，吸引力体现在哪里呢？丁丽丽：不管是女性还是男性都喜欢奢侈品，如LV、Chanel等名牌。而房子也是奢侈品之一，更是最贵的商品。房子也是最难销售。人的一生大多数只买一次房，而这个房子却是在自己的国家所买。则海外房产却是奢侈品中的奢侈品。对于我在国内长期销售房产而言这就更加增大难度，但也能提升与客户交流的技巧等各方面，能对我有很大的突破。Tang Hour：我认为房地产不仅是男人的职业，也是女人的职业。这取决于他们是否热爱他们的工作。现在和未来，房地产业的前景都很好。这个时代，女性有追求自己事业的自由。如果你对房地产有热情，那就去做吧。陈晓华：就我所见，房地产业仍然是一个以男性为主导的行业。两性平等的呼声将为有能力的女性提供晋升的机会，这意味着女性本身可能是这个行业的一个优势。和我们一样，女性在海外提供法律服务，扮演的不仅仅是一个简单的角色。我们在语言和灵活性方面都具有优势，这无疑有助于我们的职业生涯。Linna Nov：对于那些不怕吃苦，可以随时待命的女性来说，房地产行业是很有吸引力的。在这里，许多女性没有自由，很难有自己的事业。而且，对于中介来说，房地产交易并非易事。但你必须相信自己。公司给了我机会，并且信任我，这也是我能够做我想做的事情的主要原因。我想鼓励更多的年轻女性，相信自己，走出束缚，从而在事业上有所建树。你只需努力工作，诚实守信，并保持高的道德标准。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

１.中国投资者蜂拥购买柬埔寨房地产时间倒退到两年前，2015年期间中国投资者对柬埔寨的房地产投资还有所顾虑，因为当时柬埔寨的贷款，抵押制度还不健全，因此失去了潜在的投资者。但是，现在不一样了。现在的中国买家在柬埔寨全国各地抢购房产。而房地产开发商则纷纷兴建高档住宅，以满足需求。在金边就有多个在建项目。其中，太子中央广场项目就是中国开发商在金边投资建设的，该项目高37层，共1000多个住宅单位。太子中央广场已于2017年５月完成封顶。 ＊太子中央广场 据太子中央广场的销售代表陈晶晶女士描述：“买家基本上都是中国人， 大部分来自上海，深圳，福建和浙江。”其实，中国人的涌入不只是在金边。柬埔寨的其他城市也是有这种情况。比如柬埔寨的滨海城市——西哈努克，65％的赌场，公寓和酒店的业主都是中国人。所以，不可置疑的是，在柬埔寨的中国买家和投资者是越来越多了。值得关注的是，中国投资者甚至没有受到2018年柬埔寨大选的影响，仍然对柬埔寨房地产市场保持信心。就太子地产集团而言，近期又宣布2018年将在柬埔寨再开发３年个地产项目，包括：太子天玺湾、太子国际广场、太子城市中心。 ２.为什么选择柬埔寨？据预测，在柬埔寨豪华公寓的年投资回报率为12％。 但是，高回报率并不完全是中国投资者愿意掏钱的原因。都说柬埔寨是洗钱的天堂。过去，一些中国商人借由柬埔寨不健全的法律制度，将大量的钱投入柬埔寨。而柬埔寨主要是现金经济，流通中的货币绝大多数是美元，因此这里成为洗钱的理想之地。当然，除了这个原因，也有正面的推动。比如，在中国”一带一路“政策的倡议下，中国政府每年都为柬埔寨投入巨资。今年１月份，大大访问柬埔寨时，柬中就签署了共19项合作协议，特别是在基础设施建设方面。目前，中国已经帮助柬埔寨建设了８座大桥。另外，金边-西港高速公路也会是今年的大项目。在西港的蓝色海湾（Bluebay）项目的销售经理陈莉认为，中国人的涌入正是该国家住宅开发增加的主要原因。 *蓝色海湾（Bluebay）３.柬埔寨房地产市场会有什么影响？中国买家的涌入，必然会推动2018年柬埔寨房地产市场的增长。近年来，柬埔寨房地产势头良好。据柬埔寨国土规划与建设部报告显示，2017年部门共批准了3418个项目，投资总额约68亿美金，同比增长22％。其中，住宅项目就占了所有批准项目的82％。显然，中国买家和投资者的强势加入，将会为2018年柬埔寨房地产发展添砖加瓦。  另外，中国游客是推动柬埔寨房地产行业发展的新力量。无论在2018年还是今后几年，中国游客都将为柬埔寨发展发挥积极作用。 柬埔寨旅游部部长唐坤部长表示，2017年柬埔寨接待了超过100万名中国游客，这已经是有史以来在柬埔寨的最高记录，并且给柬埔寨带来了超过7亿美元的收入。跟随柬埔寨政策，为中国游客提供一系列服务和旅游设施，如中文导游，酒店和设施等。2018年中国游客强劲增长势头将延续下去。总而言之，有了中国的政府和人民的支持，2018年的柬埔寨房地产非常值得期待！ 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

一次又一次，外国人如何取得柬埔寨公民身份的问题不断出现。虽然不像美国、澳大利亚和加拿大这些国家的公民身份那么优越，但柬埔寨公民身份仍然被一些外国人所追求。对于外国人来说，最引人注目的是，柬埔寨公民身份能够以自己的名义在本国获得土地和其他物业，并可以自由（免签证）地前往其他东盟国家。柬埔寨公民身份可给予对柬埔寨王国有出色贡献的外国人！据称，中国和韩国投资者是最常见的柬埔寨护照获得者。从1993年开始，柬埔寨申请加入东盟之后，申请柬埔寨护照的数量出现了激增。获得柬埔寨公民身份的著名人士有：美国女演员安吉丽娜·朱莉、日本奥运选手Kuniaki Takizaki、澳大利亚人道主义者杰拉尔丁·考克斯。外国人获得柬埔寨公民身份有五种方式。我们会在文章中介绍如何获得柬埔寨公民身份的途径：一、入籍这是最常见的，需要最长的时间来完成。七年居留权、流利的高棉语（说写）和无任何犯罪记录是通过入籍获得柬埔寨公民身份的必要条件。二、公民婚姻与柬埔寨本国公民结婚的外国男子或女子，结婚后并在当地相关部门登记结婚至少三年后，才可以获得柬埔寨公民身份。三、投资项目的公民身份这个现金换护照计划，将柬埔寨国籍授予在柬埔寨投资12亿5000万瑞尔（约合31.25万美元）的外国人。在这种情况下，7年的居留权被免除，但是，像流利的高棉语（说写），入籍的其他要求仍然适用。通过投资获得柬埔寨公民身份的成本据说是在7.5万美元左右。据一位当地代理透露，许多日本、中国、韩国、澳大利亚和越南的商人通过投资获得了柬埔寨公民身份。 四、通过捐赠获得公民身份如果外国人向国家预算捐赠10亿瑞尔（约合25万美元）或更多，也可以获得柬埔寨公民身份。在柬埔寨有特殊贡献的外国人，也有权利申请柬埔寨公民身份。五、根据出生和血统获得公民身份只要父母其中一人拥有柬埔寨国籍，不管在世界任何地方出生都可以，在法律上有权获得柬埔寨公民身份。在柬埔寨出生并在柬埔寨王国合法生活的外籍父母所生的子女也享有此权利。虽然柬埔寨护照不会给你带来远程旅游免签的方便，但柬埔寨公民身份确实提供了一些优势，对柬埔寨公民在本国的生活、工作和投资方面是非常有利的。首先，只要你愿意，在这里工作不再需要签证。其次，你可以以你的名义拥有土地和其他物业。目前，外国人仅限于拥有一层以上楼层，最多只能拥有一栋建筑的70%的产权。最后，你可以向政府申请只有柬埔寨国民才能获得的特许权和许可证。申请和获得柬埔寨公民身份的过程：内政部负责处理柬埔寨公民身份的申请，这一过程通常需要两至三个月。想要获得柬埔寨公民身份的外国人需要完成以下几个步骤：1、前往内政部了解获得柬埔寨公民身份所需的条件。也可以在柬埔寨驻世界各地的大使馆和领事馆查询。2、收集所需文件，并将申请提交内政部公民事务部。证件要求包括：出生证件资料（出生证明、医院出生记录、户口证明等）；近期的护照照片；无犯罪记录证明；身份证件（驾照、护照）健康证明；居住地址证明（水电费、租金/租赁协议）。3、申请将接受核实，面谈和调查是核实过程的一部分。4、经核实后，决定拒绝或批准申请。5、批准后便以书面形式通知申请人。如果申请获得批准，即予以公布，以便任何有异议的人提出反对意见。6、当公布期限已过而没有人提出反对意见，申请人必须向法院宣誓。7、宣誓后，申请人签署，并被宣布成为柬埔寨公民！  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

作为柬埔寨房地产企业的领导品牌，太子地产集团的每一步都备受各界关注。据消息称，2018年太子地产集团将再开发3个新的地产项目。为了了解详情，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh采访了太子地产集团的营销总监胡总。胡总表示：“2018年太子地产集团计划开发的项目有：太子天玺湾、太子国际广场、太子城市中心”胡总强调：“太子天玺湾项目位于西港，它是西港首席滨海休闲度假综合体，占地面积2.8公顷，总建筑面积近20万平方米”。 *太子天玺湾 “太子城市中心项目也在西港，它是国际滨海高端地标建筑群，占地2.8公顷，总建筑面积超过40万平方米”。 *太子城市中心 “而太子国际广场项目则选址在金边市，它是国际化一站式都会中心，占地16公顷，总建筑面积近20万平方米”。 *太子国际广场 除此之外，胡总对柬埔寨市场也充满信心。他表示，现在国内外投资者都纷纷把目光聚焦柬埔寨。所以，我相信我们未来的项目一定也能取得成功。另外，在太子地产集团的项目里，中国投资客就占50%，其余是柬埔寨本地和其他国家的客户。提到太子地产集团目前的项目，胡总称：“钻石名邸共454套，已销售90%。太子现代广场共570户，已销售90%。而太子中央广场共1786套，已销售70%”。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

在柬埔寨，有那么几个人“腰缠万贯”，他们掌控了柬埔寨一大半的财富。这些富商，大多都是从事房地产行业。今天，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh为各位读者罗列了10位柬埔寨房地产大亨。排名不分先后！ 1.Thay Chea Huoth（泰杰发勋爵）Peng hout 集团  很多人可能对泰杰发勋爵（Thay Chea Huoth）这个人不太熟悉。但是，大家一定听说过炳发城（Borey Peng huoth）。这个联排别墅小区项目，在金边市可谓是家喻户晓。Peng hout 集团在金边市，以及金边市郊区开发了许多“炳发城”住宅区项目。投资金额多达数亿，或数十亿美金。Peng hout 集团旗下开发的住房、别墅等更是遍布柬埔寨，金边。近期，Peng hout集团还宣布许多新项目，包括PH ECO Mall购物中心，以及耗资6000万美金的游乐公园。 2. Hong Piv（洪彪勋爵）Piphup Thmey集团  新世界集团（Piphup Thmey）的董事长——洪彪勋爵，是柬埔寨华人，更是柬埔寨著名的地产大亨。他开发的“新世界城”项目（Borey Piphup Thmey）最受消费者青睐。另外，洪彪勋爵还是众所周知的慈善家。他经常向昆塔帕花儿童医院和柬埔寨红十字会捐款。捐赠金额达数百万美金。 3. Ly Yong Phat（李永发勋爵）LYP 集团  李永发勋爵，柬埔寨华人，是LYP 集团的董事长。LYP 集团是柬埔寨一家领先的企业，旗下产业众多包括：酒店业、农业、房地产、基础设施等重大投资。90年代，该集团就涉及酒店行业，并随后建立了许多酒店。在当地成名之后，又将业务扩展到休闲和娱乐领域。LYP 集团自成立以来，为柬埔寨基础设施和农工业的发展作出了重大贡献。在数亿资金的投入下，LYP 集团在全国各地建立了公路，桥梁，发电厂，净水厂等。除此之外，LYP 集团还设立了国公经济特区，为促进柬埔寨经济增长发挥重要作用。近期，LYP 集团和泰国正大集团（CP Group）合资建设的万客隆商场也刚刚于去（2017）年年底开业。商场正式营业后，受到广大消费者的欢迎，并引起购物热潮。LYP 集团近期的项目还有耗资3000万美金的水上乐园Angkor Water Park，预计2019年竣工。 4. Pung Kheav Se（ 方侨生勋爵）海外柬华投资公司(OCIC)  方侨生勋爵是柬埔寨华人，目前担任柬华理事总会的会长。他是一位杰出的企业家和商人。他是加华银行的创始人，是海外柬华投资有限公司（OCIC）的董事长。同时还是柬埔寨总理洪森亲王的私人顾问。方侨生勋爵在金融界取得巨大成功后，又将业务扩大到房地产行业，投资建设众多房地产项目。金边市的3家超市，如：苏利亚购物中心、金满城购物中心和金宝城购物中心全是加华集团旗下投资的。方侨生勋爵投入的地产项目还有：百色河城、桑园城、钻石岛卫星城、奥林匹亚城、水净华卫星城、金宝城购物中心周围的住宅区项目、金边国际机场对面的住宅区项目，还有许多购物中心、公寓项目等。  5. Sear Rithy（谢礼德勋爵）世桥集团（World Bridge）  谢礼德勋爵是世桥集团的董事长。该集团开发众多知名房地产项目。45层高的The Bridge商住综合项目就取得巨大成功。现在，世桥集团再推出高55层The Peak商住综合项目，并网罗多家知名国际连锁品牌入驻，包括香格里拉大酒店。另外，最近几年由谢礼德勋爵开发的柬埔寨首个低廉住宅区开发项目，更得到了柬埔寨人民的积极反响。迄今，谢礼德勋爵旗下的公司不少于30家。 6. Ly Hour（李华勋爵）  李华集团（Ly Hour ）  李华集团董事长——李华勋爵是首都金边家喻户晓的富商之一，是柬埔寨华商的杰出代表。李华勋爵在加入营造业，开发住宅区之前主要从事金融业，他是柬埔寨首都金边最著名的钱币兑换商，同时经营黄金。 近几年里，李华勋爵在房地产业领域上投入了数亿美金开发了多项住宅项目。其中，Borey Vimean Phnom Penh项目最受消费者青睐。这30年来，李华勋爵积极参与了带动柬埔寨金融业和房地产业发展扮演了重要的角色。 7. Kith meng（陈丰明勋爵）皇家集团（The Royal group ）  陈丰明，有着华人和高棉人的血统。他是柬埔寨最年轻富有的企业家。他是柬埔寨总商会的会长兼主席。陈丰明的“皇家集团”(The Royal group )是柬埔寨的龙头企业。该集团所涉及的业务极广，包括电信、金融、能源、房地产、拥有CTN、MyTV等电视台以及电信公司MobiTel，并拥有北桥国际学校和柬埔寨酒店等。皇家集团开发的房地产项目包括：Northbridge Communities（北桥社区）North park 公寓，SOUTHBRIDGE国际学校，Yong Sheng Global Trading等。 8. Pheap Heak女士Chip Mong 集团 *右2 Pheap Heak女士 Pheap Heak女士是Chip Mong 集团的董事长。Chip Mong 集团在柬埔寨有着举足轻重的地位，该集团因进口口和销售世界各地高质量建材产品而出名。集团旗下的Chip Mong Land公司从事房地产开发。除此之外，Chip Mong 集团还拥有自己的工厂，包括水泥厂和柬埔寨啤酒厂。值得一提的是，Chip Mong Land公司的首个项目是“The Park Land Sen Sok”占地20公顷。该项目设有格式各样的豪华私人住宅，如King Villas, Queen Villas, Twin Houses, Link Houses 和Shop Houses。 9. Ly Kun Thai（李坤泰勋爵）澳法建设有限公司 *右 李坤泰勋爵 李坤泰勋爵( Ly Kun Thai)是柬埔寨著名的华商，是澳法建设有限公司（alpha property construction）的董事长。名下产业涉及多个行业领域。包括：住宅产业开发，建筑工程承包，建筑设计，建筑装修，中介咨询，酒店，银行，工厂等。最广为人知的成就是兆丰国际商业银行（mega international commercial bank）和云极The Gateway商住楼项目。李坤泰勋爵就是云极The Gateway的股东之一，同时也是首席执行官。另外，李坤泰勋爵还有一个身份，就是柬埔寨总商会的副会长，他可谓是柬埔寨商界的大腕之一。 10.林财通勋爵百汇投资集团（Parkway Investment） *左2 林财通勋爵 林财通勋爵是声名显耀的华人实业家，也是柬华理事总会的最高名誉顾问。他是百汇投资集团的董事长。百汇投资成立于1994年，在金边享有盛誉，主要致力于住宅楼，商业楼和多用途建筑等。百汇集团自24年成立以来一直是柬埔寨房地产的主导品牌，专注于多元化国际房地产投资。百汇投资的柏威大楼和百汇广场已成为金边地标。百汇集团旗下的其他项目还有Borey Rith和The Parkway 金百汇。林财通勋爵一直致力于慈善公益事业，累计捐赠资金数百万美金。2003年，为了奖赏他对于社会的贡献，西哈努克国父封赐他为勋爵，洪森总理给他颁发证书和奖章。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

业内人士分析市场领袖对房地产市场的看法  问：2018年刚刚开始，请问您是如何定义2017年的柬埔寨房地产市场? Cheng Kheng 勋爵Cambodia Properties Limited (CPL) 公司，主席 在2017年，无论是土地、 排屋和公寓的市场交易都相当可观，而土地价格也比往年高。由于许多中国投资者的涌入，竞争力大。所以，2017年的潜力不仅在金边，还有西哈努克。这主要是因为柬埔寨通过的投资法，积极鼓励外商投资。比如，从提出建设基础设施，来提供优惠和税收减免。其中包括，金边至西港高速公路，深海港口和不断增长的旅游业。关于生活趋势，因为许多柬埔寨人逐渐看重生活质量和便利性。所以，公寓已经开始流行。 Ann Sothida世邦魏理仕（CBRE），主任整个金边的土地价格增长了6.6%，而城市北部和第二中央商务区(CBD)的增长最为明显（如：堆谷区、森速区）。而在传统CBD仅有小幅增长（如隆边区和桑园区）。包括写字楼、零售和住宅在内的项目，入住率高达80%或更高。在西哈努克省的房地产市场获得大量投资，主要是由中国开发商投资建设的度假村、酒店、公寓和赌场等。 Kim Heang博士柬埔寨房地产评估协会(CVEA)，主席2017年是廉价住房和土地的一年。开发商针对低收入人群的住房需求推出大量的项目，价格在3万美金至4万美金之间，这个市场占了大部分的柬埔寨人口。至于公寓项目，与前几年相比，启动的数量较少。仓库租赁的需求很高，尤其是用于进出口产品。除了廉价住房项目数量的增加之外，投资者对金边郊区土地的需求也很高。但是对金边市中心的土地需求较少，其中许多地块已经被开发商收购。 Sear Rithy勋爵世桥集团，董事长2017年，柬埔寨的房地产市场发展强劲。许多新开发项目开始启动，包括“The Palm”项目。 许多共管公寓和联排别墅小区（Borey）项目也已建成。虽然由于选址问题，对新项目的需求在某些方面停滞不前。但是，公寓和联排别墅小区（Borey）的开发商都能够适应当地市场的需求，从高端项目转移到廉价住房项目。2017年，土地交易市场也表现强劲，其需求有所增加，很多土地开发项目正在进行中。问：展望未来：您对2018年柬埔寨房地产市场的主要优势和劣势有何预测？ Cheng Kheng 勋爵Cambodia Properties Limited (CPL) 公司，主席与2017年一样，2018年的土地交易将正常运作，而且土地价格不会下跌。我相信，“难产”推迟多年的项目，如金塔42层（ Golden 42）将在2018年重新启动。这对于房地产市场来说，是一个好兆头。谈到2018年的大选，我认为只要专家适当的指导，将确保投资者不会受到影响，无论是否举行选举。如果金边继续按国家蓝图规划发展，那么一切都会好的。现在正是扩大柬埔寨蓝图的好时机。政府应该出台新的基础设施举措，这将有利于商业和旅游业。当然，发展也意味着土地和其他房地产价格的上涨。Kim Heang博士柬埔寨房地产评估协会(CVEA)，主席与前几年相比，今年的房地产交易数量将会减少。我建议，那些有很多现金的人，应该在今年购买房产，因为2018年会有很多房地产项目出售。这也意味着有更多的供应和更便宜的价格，这对于买家来说是个优势。相反的，在过去几年，高需求推动了房地产价格的上涨。我认为，到2020年房地产市场将再次增长。而且我深信，政治将保持稳定，不会影响房地产业。那些在今年购房的人，会在未来几年卖出一笔可观的利润。但是，我建议买家应尽可能避免向银行借钱，用作房地产投资。Sear Rithy勋爵世桥集团，董事长对于2018的房地产市场，买家可能会有些顾虑。因为往往在全国大选到来临时，柬埔寨人一般都不愿意投资房地产。不过，我相信即将到来的选举不会影响房地产市场。人们仍然会关注市场的变化，我相信在大选后，他们将会对房地产市场重拾信心。眼下，让我们继续欢迎外国投资者，尤其是在柬埔寨房地产市场投入巨资的中国投资者。据我的观察，中国人并不是很关心这次选举。我相信，中国的投资将继续下去。中国买家也将继续在这里购买房产。除了中国人之外，我相信其他外国投资者和本地投资者也会把钱投放在住宅项目和商业项目上，如办公楼和购物商场。总而言之，我相信柬埔寨房地产业将继续向前发展。 Ann Sothida世邦魏理仕（CBRE），主任零售空间和办公室（中央大楼）的入住率和需求仍将保持强劲。中央商务区（CBD）的土地价格将保持稳定，预计增长不大。这主要是因为投机性的高层住宅开发项目有所放缓。而城市郊区的土地价格将因基础设施（如公路和桥梁）的改善而上涨，从而使周边地区更容易获得发展并且对投资者来说更具吸引力。随着报道宣布将在城市南部建设新机场，我们预计该项目附近的土地需求将增加，从而使地价上涨。许多共管办公室将交付到市场上，2018年将有1.3万套共管公寓投入市场，我们预计这将对投资收益产生影响，因为市场上的供应和竞争将会增加。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

柬埔寨GDP连续五年保持7%以上增长，亚洲开发银行（ADB）把柬埔寨祢为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。柬埔寨更被誉为“亚洲经济新虎”。此外，柬埔寨房市也是一片欣欣向荣。随着越来越多中国游客赴柬，柬埔寨到处都在兴建高楼。在柬埔寨金边市，几乎每一公里内就会发现有一处正在施工的大楼。由于嗅到柬埔寨的商机，来自中国台湾的利鑫集团决定携手柬埔寨的太平洋集团。两家企业强强联手，在金边投资建设首座国际商务住宅【太平洋CEO】 CEO KT PACIFIC。CEO项目位于金边市马卡拉区，在总理府和国家议会的正后方，处于柬埔寨黄金中心地带。不仅如此，CEO项目的周围商场林立，包括：City mall购物中心，未来还有大型奥林匹克综合商城，以及即将完工的Parkson百盛百货。CEO项目是专为世界菁英打造的商务住宅。CEO楼高33层，建筑面积95000平方米。项目预计2020年完工！据CEO项目总经理王先生介绍，项目设计由台湾团队负责，从外观设计到空间布局都是台湾最好的。顶楼有两朵钢铁云装饰艺术，外观设计分层交错曲线。这个项目的建筑设计将创造金边最美天际线。  王先生还提到，“CEO的公共设施是我们的一个亮点。我相信，它是整个金边目前所有项目里公共设施配置量最大的。我们设有商务公设和顶级住宅公设。G楼为商务公设，包含：餐厅酒吧，红酒雪茄室，3个宴会厅，KTV室，国际商务中心及7间会议室，还包含了可以容纳85人的国际会议室。而33楼顶层则为顶级住宅公设，包含：Sky bar，30米长的无边际游泳池，Lounge bar，西式派对房，桑拿水疗中心，健身房。最重要的是，我们还设有金边唯一座360度环绕天际空中跑步道。我相信，跑步对于商务人士来说会是个非常时尚的运动。”利鑫集团的首席执行长许铭钊先生表示，利鑫集团来到柬埔寨已经将近五年了，这五年来利鑫集团在整个亚洲的布局基本是以柬埔寨为主。目前，利鑫也已经生根在柬埔寨，成为一个综合性发展的集团。这五年，集团旗下的企业也发展酒店事业，餐饮事业，物管事业，博弈事业，科技事业和文化事业等七大主题。 关于利鑫集团的发展，许先生说道：“除了现在经营的各个产业外， 未来我们会在西港投入更多的旅游产业。目前，我们正在规划5星级的海岸酒店，山顶的主题酒店，还有度假村等。同时，我们也希望未来可以为柬埔寨创造更多就业机会。希望在柬埔寨这块土地上，利鑫集团可以有更多实质上的贡献。”   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

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筑梦共赢，创建未来。2月4日晚，「2018年太子地产集团新春团拜会」在太子地产集团营销中心广场隆重上演。 柬埔寨国土规划和建设部国务秘书潘速坡阁下、内政部刑事局副局长沈洛塔中将等政府要员，太子地产集团董事长陈志勋爵、执行董事长邱国兴先生、总裁李敏先生、副总裁张波先生、副总裁阮斌先生、执行董事长助理丁莉女士及公司高层和集团员工、柬埔寨福建总商会代表、友联单位代表等欢聚一堂，共襄璀璨盛宴。 ▲晚会现场 ▲晚会现场 晚会由营销策划中心带来的《仙女舞》拉开序幕。大家身着柬埔寨传统服饰，笑靥如花，婀娜的舞姿尽显柬国风情，现场掌声如雷。 ▲开场《仙女舞》 晚会现场，太子地产集团总裁李敏先生发表了致辞。他表示，在过去三年，太子地产集团风雨兼程，酸甜苦辣收获良多。为加速布局柬埔寨，促进柬埔寨王国城市化、现代化进程，2018年，我们将继续秉承“使命、责任，尊重、仁爱、创新”的企业精神，持续贯彻“构筑美好生活”的企业经营理念，在巩固壮大太子地产集团房地产主营业务的同时，深化各二级公司的经营模式，加强管控力度，树立全行业标杆，为成功迈进资本市场做好充分准备，为柬埔寨经济发展作出贡献！ ▲太子地产集团总裁李敏先生致辞 太子地产集团执行董事长邱国兴先生也发表了讲话。他代表集团董事会，对长期坚守在一线的各位同仁致以新年的祝福；也对长期支持集团事业发展的社会各界友人们表达了诚挚的感谢。他表示，高速发展的柬埔寨需要所有太子人一起共创奇迹，2018年太子地产集团将专注发展模式的探索，加强企业文化的建设，立志成为柬埔寨王国最受欢迎的企业。 ▲太子地产集团执行董事长邱国兴先生致辞 大家齐聚一堂，其乐融融。由集团各部门和二级公司员工带来的表演，精彩连连。既有中国传统的二胡演奏，也有动听的柬埔寨歌曲；既有气势磅礴的大合唱，也有节奏鲜明的金曲串烧；既有激情澎湃的乐队，也有婉约柔美的舞蹈。一幕幕欢乐喜庆的场景，一张张由内而发的笑脸，无不渲染着节庆的氛围，也充分体现出太子人的多才多艺。   ▲现场精彩节目表演 ▲现场精彩节目表演 ▲现场精彩节目表演 ▲现场精彩节目表演 ▲现场精彩节目表演 ▲现场精彩节目表演  ▲现场精彩节目表演 耕耘三年，太子地产集团结织的累累硕果，离不开所有人的共同努力。晚会上，集团特设“最佳员工”、“最佳执行”、“最佳模范”、“最佳进步”、“最佳销售”、“最佳服务”、“最佳敬业”、“最佳团队”、“最佳管理”9个奖项，对2017年各岗位表现优异的团队和员工进行了嘉奖。这无不是对大家过去一年付出辛勤汗水的最好认可。 ▲领导颁奖 ▲领导颁奖 ▲现场抽奖 现场还准备了精彩的抽奖环节，每一次现金大奖的抽出，都洋溢着欢声笑语。大家把酒言欢，互送新春祝福。 团圆、喜庆、丰收、喜悦……2018年太子地产集团新春团拜会圆满落下帷幕。未来，所有太子人将携手并肩，共筑美好。     查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

2月3日，《一带一路中柬企业家合作高峰论坛》在金边五洲大酒店圆满落幕。柬埔寨国土规划和建设部国务秘书潘速坡(PHUOENG SOPHEAN）阁下，与多名企业家贵宾，如利鑫集团LIXIN GROUP执行长许铭钊，合和海外的沈董， 深圳投资商会副会长谢炎武，以及柬埔寨房地产网Realestate.com.kh执行长汤姆皆亲临现场。 *国土部官员与企业家贵宾合影 活动开场播放影片《大道之行》，该影片为习近平主席亲自配音。他提到，“一带一路”倡议是以互联互通为着力点，促进生产要素自由便利流通，打造多元合作平台，实现共赢共享发展。 *《大道之行》影片 而此论坛也旨在以“一带一路”为链接，通过主题演讲、案例分析、小组讨论、产品展示、会后考察等多元化沟通方式，深入探讨产业发展大趋势，为广大业内人士提供全面交流和沟通的平台，共享资源、探寻商机。 论坛上，利鑫集团LIXIN GROUP执行长许铭钊率先致词，对于柬埔寨良好的投资环境与前景发表独到见解。他说，“当今最重要的贸易发展经济体，非中国领导的”一带一路”莫属，而柬埔寨更以优越的环境与经济开放政策，成为东协10国中无可取代的经贸核心国。” *利鑫集团执行长 许铭钊先生 同时，他还详细介绍了利鑫集团与柬埔寨前三大集团-徐氏太平洋集团合资兴建的《太平洋CEO》项目。“《太平洋CEO》项目是东南亚首座国际商务住宅地标。内部拥有完整机能的国际商务会馆，会馆中设有可容纳85人的大型会议中心、多座中小型商务会议室。此外，顶楼的休闲会馆中，有着可以360度远眺金边美景的空中跑步道，是超越金边未来10年的建筑地标。” *《太平洋CEO》项目外观 他还提到，“除了《太平洋CEO》金边的建设开发项目外，今年也将推出在西哈努克港的五星级海岸酒店项目，还有经营中的六哥海鲜餐厅、东方宴餐厅、西哈努克WM酒店、Casino、LIXIN物管、LIXIN科技…等，同时在金边堆谷区投资兴建的东方文化广场也预计在今年完工。” “此外，利鑫集团和香港集美集团合资打造的柬埔寨第一座主题式海上博弈船轮亦将于今年进驻西哈努克港，将成为柬埔寨最多角化发展经营的外资综合集团，除了多元性以外，对每个产业追求更深入的精致化发展，以展现出利鑫集团全方位的卓越品牌价值。” 另外，智谷趋势是2016胡润中国最具影响力财经自媒体50强。它是有影响力、洞察力的首席政经情报顾问。邓科作为智谷趋势的创始人，在论坛上以“我听见资本寻找出路的声音”为主题，分析了柬埔寨的投资现状。并提到，“为什么投资者和开发商特别考虑东南亚市场？又是为什么他们会选择柬埔寨？” *智谷趋势创始人邓科 “其主要是因为‘一带一路’政策的影响力。而且，在东南亚的国家中，柬埔寨是最合适的选择，柬埔寨没有排华倾向，更不像马来西亚、新加坡等国已经发展的很完整，柬埔寨有很大的潜力。” 在圆桌论坛上，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的执行长汤姆先生也发表了他的观点。他说，“在过去几年中，我们已看到了公寓市场的两大趋势。其中，柬埔寨与中国的关系密切，我们看到许多中国的开发商和代理商纷纷进入柬埔寨的房地产行业。” *柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的CEO汤姆 “另外我想说的是，多年来媒体一直报道当地人不买公寓，这100%是错误的。的确，柬埔寨的中产阶级人群当下更偏爱排屋。但是，如果觉得柬埔寨人不会选择公寓，担心公寓售后的转卖问题，就大可不必啦。要知道，在我们的平台上有多达50%的公寓咨询是来自柬埔寨本地人！”。 汤姆先生表示，“3年前，中国人大批涌向市场，与很多其他国家的房市类似。所以，我们很早就确定要把我们的业务扩展到中国市场，这是一个趋势。同时，我们也始终坚持保留当地市场”。 *圆桌论坛现场 “一带一路”是依靠中国与有关国家既有的双多边机制，借助既有的、行之有效的区域合作平台。它旨在借用古代丝绸之路的历史符号，高举和平发展的旗帜，积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系，共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。 本届论坛成果丰硕，许多买家在讲座后即现场签订了购房合同，而随着“一带一路”快速推进，柬埔寨与中国乃至世界的连接还将越来越紧密。良好的投资环境、政策，以及柬埔寨秀丽的风光、无限的商机和高额的回报，将吸引更多的投资者蜂拥而至。    查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

作为西港顶级海景楼盘，泰荣西港城（The Seagate Suite）一直备受广大消费者的关注和认可。去（2017）年12月份，泰荣西港城（The Seagate Suite）举办了开盘典礼后，更是引起销售热潮。 近日，泰荣西港城（The Seagate Suite）项目的价格应市上涨。目前，销售起价为$70000，而每平米单价则为$2231起。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh在内的门户平台也将更新价格。有兴趣的朋友可以去销售中心现场了解项目详情或登录Realestate.com.kh了解户型信息。 ▼ 泰荣·西港城  The Seagate Suite 泰荣·西港城项目由KHCN投资开发有限公司倾力打造，并由中国建筑股份有限公司第二工程局承建。该项目总建筑面积十万多平方米，整体共计45层，是一个集酒店式公寓、商业娱乐、休闲度假一体式的城市综合体。 项目正在紧锣密鼓的施工中...   【项目优势】 1.位置绝佳泰荣·西港城位于西港胜利海滩，毗邻西哈努克港省政府，生态环境优美，地理位置绝佳，升值潜力巨大。 西哈努克市拥有全国唯一的国际深水港， 经由西哈努克国际机场可畅达世界多个国家城市，2017 年动工的金边——西港 高速，将两城之间的距离缩短到 190 公里。海陆空交通便利，区位优势十分明显。  西哈努克市直飞信息新加披：1个小时30分钟越南河内：1个小时10分钟中国昆明：2个小时30分钟中国杭州：4个小时30分钟中国天津4个小时45分钟中国石家庄：4个小时35分钟中国重庆：3个小时中国西安：4个小时  泰荣·西港城与各地距离金边 230公里机场 18公里西哈努克云壤国家公园(Ream National Park) 18公里贡布100公里 2.优质的生活环境 天际泳池 泰荣·西港城不仅是地标建筑，更是居住感受、生活体验、心灵境界的综合。在大厦第 8 层设置的天际泳池、人造沙滩，让您不仅坐拥碧水蓝天，更以俯视之 姿纵览日趋繁华多彩的西哈努克市全景。 商务中心及多功能会议室 在传统的商务中心形态中注入了创新的经营理念，除了提供优质的办公环境、办公家具及办公自动化设备，专业秘书服务，会议室等设施外，还会加入企业会所，例如企业会所、咖啡馆、娱乐中心、餐饮配套，甚至培训中心等配套，大大优化 了办公人士的工作环境，更为有趣的工作体验能激化每位员工的工作潜能！ 宴会厅 规划时尚、概念、休闲等多元化的特色餐饮，一站式品尝来自世界各地的美食。 酒吧 以出色的空间设计、一流的音乐创作、高品质的服务，打造西哈努克市最 具个性魅力、最具时尚气质的酒吧和 KTV，用音乐和热情点亮整座城市。 桑拿/蒸气室 融合了古老传统和现代高科技的水疗方法，在轻音妙曼、芳香又袅袅的雅致空间里，享受水滴、花瓣、绿叶、泥土的亲抚，为内心囤积的压力、疲惫找到一个出 口，令人的身、心、灵达到和谐与平衡的享受。 健身房 您喜欢健身吗？锻炼不仅可以缓解流行的身体疾病、锻炼心脏、健美肌肉， 还有助于人们保持积极向上的生活态度，增加幸福感。 保安全天守候 24 小时实时响应安保人员，配合 360 度全视角摄像头，不留监控盲区，进行全 面周界监控、区内监控、车库监控，安全无隐患。 【楼盘信息】户型: 单间, 公寓价格: $70000每平方米单价: $2231起。开发商: 泰荣·西港城开盘时间:1个月前预计完工时间：2021年 精选户型（一） 项目类型: 单间（1卧） 精选户型（二） 项目类型: 单间（1卧） 精选户型（三） 项目类型: 单间（1卧） 精选户型（四） 项目类型: 2卧 今天就扒到这里！如果您动心了，欢迎扫码咨询“房小地”    查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

金边将建设世界贸易中心（WTCPP），耗资6500万美金。工程将于4月份开始，并预计在2021年竣工启用。该项目为混合用途建筑，楼高23层，是由日本企业设计和建造。该建筑将设有办公室，零售空间和酒店。项目占地面积3375平方米，总建筑面积为43424平方米。据悉，该建筑将选址在金边市朱德奔（Tuol Tompong）。 该项目背后的公司为WTCPP Management 有限公司。WTCPP Management 公司的首席执行官Kazuya Urata表示，“当他刚到金边时，他唯一的目标是培训柬埔寨人如何修建符合国际标准的高层建筑。但是，他很快意识到尽管有许多日本人居住在柬埔寨，但这个国家还没有一座日本式的国际商业中心。” 他还说，“WTCPP Management 公司旨在促进日本和柬埔寨之间的跨文化关系。该建筑的零售和办公空间将主要销售给在柬埔寨运营的日本公司，虽然它也将为当地企业服务。”  “我最大的目标仍然是帮助柬埔寨人建造高质量的高层建筑。世界贸易中心将按照日本的标准建造，而建筑设计将混合日本和高棉的风格”。 据项目的设计图， 世界贸易中心的前三层将包括零售商店，文化交流区（用于推广日本和柬埔寨文化），而第4层至11层则作为办公空间，10层以上则设有日本高端酒店，其包含220间房，一个游泳池和一个天空酒吧。而且还将设有4层的地下停车场。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

柬埔寨的经济已经高速发展了十几年了，第一波在柬埔寨炒地皮、炒房的是日本人、韩国人和台湾人，现在的柬埔寨房地产市场已经不是圈地盖房就能赚钱的时代了。 随着开发商的越来越多的涌入柬埔寨，特别是首都金边，金边房地产市场成为地产专家的游乐园，谁越精通本地市场，谁就可以获取越多利润。 那外国人如何像本地专家精通市场呢？当然先要找对当地地产专家，稳健投资。过分追求暴利和短平快的结果都不怎么好，但，保持有长期持有的心理准备，挑选地段好且当地卖压不大的区域，在柬埔寨黄金10年一般都取得一定的好成绩。  2012-2014年，亚洲房市大多头，各国建商都追求大坪数、大单价、大总价的豪宅市场。但是，经济环境一旦转差时，这些房子不仅成为烫手山芋，而且遭到竞争对手的猛攻。 有些开发商在国内也许很知名，但在柬埔寨根本没有人认识，如果不好好研究当地市场，基本上就变成虎落平阳被犬欺的结果。  聪明的建商会懂得主动带头降价，追求现金为王，符合三小原则，小面积，小总价，小单价。追求去化的建商，10年内可以盖10栋，成为现金流奶牛。10年后的房企规模，就是现在一刻的现金流所决定。  很多国内发展商在国内有太多的成功例子，脑袋想的都是日光盘，售楼处大排长龙，微信抢房。甚至才刚刚来柬埔寨，东西南北还不分，就发下豪语要一年卖出1000户公寓，豪气万千真令人佩服！ 但，经历过了的港台新马日韩发展商已经变得小心谨慎，学会顺势而为。而，本地开发商更会冷眼旁观，看着外资建商盖出莫名其妙且不合民情的怪异产品，内心估计都笑死了。  在柬埔寨开发房地产最好的模式是，在开工到交屋的2-3年内，全部顺利完销，不留余屋，没有任何保留户，如此买家付款不会太急促，开发商也可以顺利销售，这就考验团队的订价本事与年度计划的执行力。  基本上，在柬埔寨2年内没有办法完销的建案，就注定成为中古屋，然后面临着新屋打中古的窘境，不是价钱有问题就是设计有问题，跟打广告力道与业务员专业程度等因素，基本无关。  产品与价钱设计对了，即使售楼处只摆几张桌椅，甚至只有大阳伞，闭着眼睛客户一直上门购买。 产品与价钱错了，业务员再专业、广告再多，请再多大人物加持，也都是错，如果你找调整营销策略、营销团队，估计就已经错过了最好的销售时机了。 其次、挑选中介业者非常重要，有些业者为了成交，虚报投资报酬率，没有完整说明市场情况，包租保证也一变再变，甚至无预警直接关门倒闭。也有物业管理公司以租金不如预期，要求买家降低房租，或是合约中条款过于严苛，隐形成本垫高，让整体获利与投报率不如当初所想象，引起纠纷。 偏偏大多数买家都喜欢听好听的，不愿意听诚实客观的中介公司，过分贪心的买家也需要负责任。  一个好的中介公司，会吸引一批死忠的买家与客户。对中介好一点，多相信优秀的中介，中介会提供市面上没有的绝佳产品，给予隐藏的好对象、好价格，也会跳脱单一建案的格局，提供更宏观的项目比较分析。协助买家处理琐碎麻烦的事宜，帮助买家找到安居乐业的好房子，顺利让资产膨胀，良性循环。  目前市场在重整洗牌，当劣质业者被淘汰出局，能够生存下来的诚信中介公司，就有很大的机会取得市场。市场集中度提高，前几名的中介公司就会共同占领金边市场，买家眼睛也是雪亮的，会向质且有品牌的中介公司取得客观专业的建议并进行投资。 客户挑好中介，中介也会好挑客户，物以类聚、人以群分。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

MIDTOWN MAL购物中心，位于金边市森速区德他啦（Teuk Thla）分区2004街。   开发商为高呈国际企业有限公司（Kao Cheng International Enterprise Co,. Ltd），总部设在台湾，拥有25年的经验。而建筑的设计则由HKA & Partners 有限公司负责，该公司拥有经验丰富的设计团队，他们将为金边再打造舒适，便利的购物环境。  MIDTOWN MAL购物中心的附近设有国际学校和住宅项目。而所处的位置也离金边国际机场很近，交通十分便利。目前，该购物中心共有31个可用单位，2个售货亭和3个ATM空间。 单位面积从20平方米至180平方米，不包含超市和电影院。  值得一提的是，该购物中心被业界评价为拥有很大的发展潜力。由于它所处的位置是金边的新兴地区——森速区（Sen Sok），居住人口多，且近年来有显著的发展，基础设施逐渐完善，这将为零售商提供非常有利的条件。 项目咨询，请扫码联系房小地！   查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

从外国投资来看，2018年柬埔寨已经有一个良好的开端。1月10日至11日，李克强总理访问柬埔寨，柬中签署了共19项合作协议。这些协议主要是发展柬埔寨基础设施，而这将为柬埔寨的许多行业带来巨大的经济利益。在探讨2018年柬埔寨房地产展望之前，我们应该先了解2017年的事件和市场趋势。这些事件包括，公寓市场的放缓，联排别墅小区（Borey)和廉价住宅的需求增多，建筑法律法规的收紧，中国游客的涌入和影响等。通过这些事件，可以帮助投资者洞察2018年的柬埔寨房地产市场。 廉价住宅需求量大增据柬埔寨国土规划与建设部发布的2017年年度报告，2017年柬埔寨建筑业投资额高达64.2亿美元，与2016年同期相比增长了22.3%。但是，2017年开发的房地产项目类型发生了重大转变。为了迎合消费者的需求，廉价住宅项目和联排别墅小区（Borey）项目持续增多。去（2017）年12月，由VTrust Appraisal 公司推出的《2017年住房市场和前景展望》报告，2017年柬埔寨全国的联排别墅小区（Borey）供应达13900个单位，相比2016年的12500个单位，增长了11%。VTrust Appraisal 公司的研究主任兼报告作者Hoem Seiha先生表示，由于住宅的需求大增，2017年是柬埔寨开发住宅项目非常好的一年，据观察在2017年有许多住宅项目完工，尤其是廉价住宅项目。柬埔寨房地产评估协会（CVEA）主席金贤表示，2017年廉价住宅（3万至4万美金）的需求量大增，而2018年的需求将持续增长。从2018年初的现象来看，将有新的联排别墅小区（Borey）项目开发，目前已宣布并计划于2018年初开建的有8000多个Borey单位。而据VTrust报告，公寓的发行量从2016年的18,500个单位降至2017年的10,000个单位，下降率高达45％。这一现象表明，开发商正在担心柬埔寨的公寓供过于求，并致使转向投资廉价住宅项目，以配合消费者需求的不断变化。Seiha先生还提到，2018年开发商将会通过降价以竞争市场，并为买家提供更灵活的付款选择来促进销售。金贤先生说，“2018年应该买房了，因为现在开发商很多，竞争激烈，买家可以以很好的价格选到自己心意的房子”。 财经部起草新规定——限制发行项目许可证2017年另一个值得关注的事件是，财经部于10月底提出起草新法规，对开发商限制发行项目的许可证。该法规旨在保护消费者不再被开发商欺骗。严格管制没有明确计划开工，或没按时完成项目的开发商。金贤先生表示，这项新法规对柬埔寨非常有利，因为它可以确保只有真正有资金的人才能投资于房地产项目。此外，这项法律将有助于减少非实物项目的数量。因为过去曾有公司为了贷款将土地抵押给银行，然后把贷款得来的钱拿来开发项目，在这种情况下对外宣布出售房子，实际上这种项目对买家有很大的风险。Cambodia Angkor Real Estate公司和柬埔寨建筑商协会（CCA）均表示支持这项政策。而且据政府的初步预估，这项法规将于2017年底生效。因此，关于这项法规的执行，可能会在今后几个月有进一步消息。 中国游客是推动柬房地产发展的新力量最后，我们要谈的是中国游客对柬埔寨的影响。中国游客是推动柬埔寨房地产行业发展的新力量。无论在2018年还是今后几年，中国游客都将为柬埔寨发展发挥积极作用。2017年10月，柬埔寨举办了第二届国家论坛，主题是“拓展中国客源市场及服务中国游客”“。旅游部部长唐坤强调，柬埔寨的目标是在2020年吸引200万名中国游客。唐坤部长表示，2017年柬埔寨接待了超过100万名中国游客，这已经是有史以来在柬埔寨的最高记录，并且给柬埔寨带来了超过7亿美元的收入。跟随政策，为中国游客提供一系列服务和旅游设施，如中文导游，酒店和设施等。2018年中国游客强劲增长势头将延续下去。 总结最后，虽然进入2018年对柬埔寨房地产和经济来说都是一帆风顺。但对于柬埔寨房地产今后发展，2017年发生的事件、市场和法规的变化、经济的增长趋势等信息不应束之高阁，而应该善于利用这些信息为今后的发展指明方向。  查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

金边－带路资本管理有限公司(Belt Road Capital Management，以下简称BRCM)，基于大湄公河次区域的私募股权投资公司，近期作出了2百万美金的首次投资。被投资企业为柬埔寨领先的互联网房地产门户Realestate.com.kh(柬埔寨房地产网)背后的母公司数字分类集团Digital Classifieds Group(以下简称DCG)。BRCM的这笔投资标志着柬埔寨历史上最大的科技投资之一，资金中的大部分被指定用于促进企业在柬埔寨及东南亚相关市场的快速增长和拓展。DCG首席执行官凯尔先生(Mathew Care)说：“回顾公司初期发展阶段，我们低估了自身平台的价值，完全是通过自身的努力获得了初步的成功。近期公司在技术和核心人力资源上的投资取得了显著的回报，这也让我们吸引了新一轮投资者的热切关注。”“基于集团在澳大利亚房地产门户技术和成功经验，我们接着花了18个月的时间将DCG打造成了一个世界级的平台，并在东南亚取得了显著成果。”凯尔先生补充说道：“我们目前正在考量一系列的发展机会，尤其是包括柬埔寨在内的东南亚地区。凭借我们的多年的经营经验，先进的平台技术，以及一众全情投入的海外人才和本地团队， 我们有信心抓住任何新机遇，迎接新挑战。此次投资将使Realestate.com.kh(柬埔寨房地产网)及整个DCG集团有能力占据柬埔寨和东南亚线上更大市场份额。”BRCM方面，首席投资官奥多姆先生(Alex Odom)代表发言：“看到了Realestate.com.kh(柬埔寨房地产网)的迅速成长以及DCG在本地和国际业务上的专业和专注，我很有信心地把它介绍给了BRCM的股权合作伙伴。我们绝对看好这家公司未来在柬埔寨乃至国际市场的表现，并怀着激动的心情成为这个征程的一部分！”Realestate.com.kh(柬埔寨房地产网)首席执行官汤姆(Tom O’Sullivan)表示：“我们此前曾与奥多姆先生有长期的接触和合作，对他的专业知识十分认可。除资金外，我们更看重奥多姆先生和他的团队能带来的无价的市场知识与经验。” 汤姆强调：“BRCM专注于中国“一带一路”政策沿路国家的投资，包括集中在湄公河流域的柬埔寨，老挝，越南，缅甸和泰国等国家，具有高度战略意义。BRCM在柬埔寨，缅甸和老挝等“一带一路”市场的丰富经验和资源对于我们未来的发展将非常宝贵。”关于Realestate.com.kh(柬埔寨房地产网)：Realestate.com.kh网站成立于2009年，由本地创始人Moek Chenda创立，现已发展成为柬埔寨第一房地产门户网站和营销渠道，与全柬各大房产开发商，中介，和贷款机构有深度合作。 2015年，澳洲的DCG与Moek开展合作，自此公司进入迅速发展阶段。 该门户网站同时支持柬，英，中三种语言，拥有超过4万个可供租售的房源，网站本身及旗下APP每月有数万计人次访问量。同时Realestate.com.kh出版热门季刊房地产杂志《柬埔寨房地产网杂志》，并与《高棉时报》共同出版房地产周刊。Realestate.com.kh主办的“柬埔寨房地产展”系列展会，仅在2017年就创造了超过3000万美元的现场销售额。(详情请访问官网http://realestate.com.kh)关于带路资本管理有限公司（BRCM）：BRCM带路资本管理有限公司是一家针对大湄公河地区投资的私募股权基金管理公司。公司与有发展潜力的中小企业合作，并帮助和支持企业实现战略目标，促进可持续增长和扩大市场份额。BRCM积极与一带一路地区快速增长的中小企业合作，通过各种投资和金融工具为投资者创造价值，并严格管理风险。BRCM现已启动了高达5000万美金的首轮中小型企业投资基金，后续的投资基金也已经在计划和部署当中。（详情请访问官网http://www.beltroadcap.com)关于Digital Classified Group（DCG）：自2014年成立以来，DCG凭借先进的搜索技术迅速发展，在柬埔寨(www.realestate.com.kh)，巴布亚新几内亚，斐济，老挝等建立了领先分类广告网站。(详情请访问官网http://digitalclassifiedsgroup.com)媒体联系人：1. Carrie Sun，Realestate.com.kh中文负责人carrie.sun@realestate.com.kh | +855 10 897 8862. Sokunthea Hang, BRCM 投资分析师 sokunthea@beltroadcap.com | +855 12 223 458  查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

恭贺新禧迎2018，国家“一带一路”发展战略号召带领下，柬埔寨新春第一大型展会，由柬埔寨旺尼集团国际展会主办，湖南省驻柬埔寨商务代表处、柬埔寨房地产网，北京阿中文化传播中心，E-Link Media、Nice TV共同协办首届「柬埔寨国际贸易博览会」将于2018年3月16日至3月18日华丽登场，届时将邀请柬埔寨商务部、农业部等领导共同与会。博览会目的为深化国际合作，扩大中国品牌商品在柬埔寨与东南亚地区的影响力，将柬埔寨做为我国向南开起中心枢纽，挖掘亚太贸易圈巨大商机！ 开创中国与柬埔寨商务贸易展会里程碑，本次展会共分十二个类别、近三百展位，预估吸引五万人以上人潮，加上首次引进数字化趋势，「柬埔寨国际贸易博览会」主办单位：柬埔寨旺尼集团国际展会公司连手E-Link Media易连客数字媒体公司(展会行销策划)与亚太最大活动平台ACCUPASS活动通合作（中国活动行），进行国际贸易展的数据化与数字化数据采集与分析，同时采用最新科技的展会APP，让参观者可以实时与所有展会厂商进行在线通讯与媒合，让策展更有效率与科技化，提升商务媒合机率，是开发柬埔寨市场业务的绝佳利器！欢迎踊跃报名参加观展。加入连结https://goo.gl/LtQUFK 展位布置图新鲜出炉，即将售罄，欲购从速！ 【扫码咨询展位】   查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

今（13）日上午，《太平洋CEO》与四川华西集团的新建工程签约仪式在金边洲际酒店成功举办。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为独家特邀媒体也出席了此活动并见证了这一重要时刻。本次签约仪式是在“一带一路中柬企业家合作高峰论坛”主题下进行。放眼国际，中国领军的“一带一路”政策是现在影响全球最重要的贸易经济体，而柬埔寨正是位居其经贸核心的国家！为促进中、柬两国间的交流，利鑫集团与合和海外地产于今日（1/13）广邀两地知名企业家参加了此次的高峰论坛。 今日，柬埔寨国土规划和建设部国务秘书潘速坡(PHUOENG SOPHEAN)，与多名企业家贵宾皆亲临现场，以丰富的实务经验互通有无，深入交流一带一路议题，加强中柬企业间的连结。而利鑫集团与徐氏太平洋集团共同开发的《太平洋CEO》项目与四川华西集团的签约仪式，更是以实际行动建立起了两岸与柬埔寨、一带一路的合作桥梁！ 活动正式开始后，四川华西集团张静思副总与利鑫集团LIXIN GROUP执行长 许铭钊Kevin Hsu上台致答谢辞，并分享了《太平洋CEO》项目以及柬埔寨市场的发展情况。 利鑫集团执行长 许铭钊先生表示，“在洪森总理的领导之下，柬埔寨亲中不排华的政策，有著比周边邻国更稳定的政治环境及经济成长，GDP年年破7％，成为东盟之星、亚洲模范；加上开放外资的政策鼓励，让外资企业可以百分之百此股、金融流通不限制外汇，全国上下交易美元计价，吸引许多投资眼光精准的外资企业进驻发展。正因以上5大要素，柬埔寨置身全球化发展中，早已身负重任，面对这样优异的投资条件，利鑫集团自然没有理由缺席！”。 许铭钊先生继续提到，“利鑫集团与柬埔寨前三大集团-徐氏太平洋集团合资兴建《太平洋CEO》项目，可说是汇聚两个集团无数巧思与国际视野的巅峰之作！”。 值得一提的是，《太平洋CEO》项目是东南亚首座国际商务住宅地标，从外观开始，错层曲线造型、顶上立体钢铁云的装置艺术，在柬埔寨独一无二；内部则是拥有完整机能的国际商务会馆，会馆中设有可容纳85人的大型会议中心、多座中小型商务会议室，是专为进驻金边的商务人士所特别规划的；此外，顶楼的休闲会馆中，有着可以360度远眺金边美景的空中跑步道，是超越金边未来10年的建筑地标，更超越目前东南亚同级个案产品，是专为未来金边所准备的五星级商务住宅。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

2017年，金边及周边地区对廉价住房的需求呈现飞速上升趋势。而市场专家还预计，这一趋势将在2018年继续走高。现在，许多开发商已经意识到这一点，并开始在首都的郊区建造更多的廉价住房，以满足消费者的需求。仙市区（Prek Pnov），位于金边西北部，距离金边市中心大约15公里。它是一个在开发低成本住宅项目方面具有巨大潜力的地区之一。该地区（Khan）划分为5个分区（sangkats）包括Ponhea Pon，Prek Pnov，Samraong，Kouk Roka 和Ponsang。市场专家对该地区的潜力非常看好，并纷纷表示，开发商和投资者在开展他们的项目之前，都应该好好考虑将仙市区（Prek Pnov）纳入开发的范围。本地独立房产经纪人Oung Mean先生说：“仙市区（Prek Pnov）是经济和旅游区。在所有的首都郊区中，仙市区（Prek Pnov）的地价相对比较便宜。”“如果相比诸如Chamkar Doun一带的地价，一块地皮平均为15000美金。而在仙市区（Prek Pnov），一块地皮平均只需要7000美金”。Oung Mean先生认为：“仙市区（Prek Pnov）在得到充分开发之后 ，有可能成为第二个钻石岛”。柬埔寨房地产评估协会（CVEA）主席金贤也对该地区的前景表示乐观，他说：“由于仙市区（Prek Pnov）的地价相对比较低，所以相比市内的其他郊区，仙市区（Prek Pnov）更是开发廉价住房项目的理想之地”。“目前，中低收入家庭对低成本住房或廉价住房的需求很高。而且，仙市区（Prek Pnov）距离金边很近，交通不成问题。所以，这里是开发商选择开发廉价住宅的最佳地点”。他还说：“在过去几年里，开发商已经开发了价格约8万至10万美金的联排别墅小区（Borey）项目。而那些有能力购买的人也已经买了。”他认为，“从收入来看，3万至4万美金是大多数人能够负担的费用，因此仙市区（Prek Pnov）是非常有潜力的”。廉价住房的需求一直在不断的上升。所以，土地的需求也在不断的增长。开发商和投资者就要寻找廉价土地来开发项目。关于仙市区（Prek Pnov）的潜力，金博士表示：“如果您想购买地块来投资和开发，您就应该选择仙市区（Prek Pnov），因为事实证明首都的发展趋势是集中在北部地区”。不过，金博士也表示拥有土地所有权是至关重要。他说：“如果仙市区（Prek Pnov）的土地没有硬产权，就不要购买。”这项意见是市场专家的普遍共识，因为在没有硬产权的情况下，购买者对其土地没有任何法律上可强制执行的权利。因此，如果出现任何纠纷，他们的投资就没有担保。Cambodia Properties Limited (CPL)公司的主席Cheng Kheng先生说：“土地投资是一个很好的投资方向，但是卖方应该对他们的项目有明确的计划，并按照计划实行” 。“如果卖方想成功出售其项目，卖方应该确保为买方提供必要的基础设施，诸如排水系统，电力系统，以及道路通行等”。Cheng Kheng先生解释道，“事实上，许多开发商都没有履行他们的承诺。比如在宣布出售项目之前，他们承诺将建造200米长的街道。但在项目售罄之后，实际上只建造了50米长。”Cheng Kheng先生敦促开发商尽职尽责，兑现对项目目标、计划和进度的承诺。他还补充说，如果低收入家庭买不起金边市中心的Borey项目，土地可以帮助他们获得永久居住权。从表面上看，目前仙市区（Prek Pnov）的土地需求量有显著的增长。Premium Housing Co., Ltd的首席执行官Mann Chandy先生在仙市区（Prek Pnov）的4处土地上投资。他说，“随着这一地区对土地需求的增加，我们项目的70%已经售出。”Mann先生说，他旗下的5X20米的土地项目是最受欢迎的，售价为2700美金，大部分买家为中低收入人群。据VTrust Appraisal 公司的《2017年住房市场和前景展望》报告，自2001年仙市区（Prek Pnov）只有9个大型地产项目和12个小型项目，总计6000多个单位。截至报告推出，仙市区（Prek Pnov）只有两个已完成的项目，共计304个单位。而另外的3720个单位也预计将在2018上半年完工。虽然，目前该地区的项目很少。但是，Mann先生和其他业内人士都乐观地认为，仙市区（Prek Pnov），作为一个新兴的郊区，将在未来几年快速发展。这主要是这个地区的地价比其他地区便宜。而且，金边正在迅速的向北发展，这一趋势越发明显，这是不可否认的。 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

在过去近10年，柬埔寨经济保持平均7%的高速增长，增速排名全球第6。之前亚洲开发银行就曾预测，柬埔寨GDP在2017年维持7.1%的增长速率，而整个东盟地区平均GDP预测则为2.5%。所以，现在的柬埔寨无疑是当前东南亚发展最快的国家。随着“一带一路”快速推进，柬埔寨与中国乃至世界的连接越来越紧密。中国和柬埔寨多年来形成的良好关系、以及柬埔寨秀丽的风光和无限的商机，使得国人赴柬埔寨旅游、投资、置业的热情高涨。 近日，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh对太子地产集团总裁李敏先生进行专访，为投资者带来了许多前瞻性的解读。 中柬关系持续升温，达历史最好状态 中柬的友好关系由来已久，近年来两国的政治互动、经济互助、民间的交往也越来越频繁。李敏先生显然也十分看好两国关系的发展：“在2013年提出了‘一带一路’政策以后，中柬两个国家的友谊越来越深厚。在‘一带一路’大的政治方略下，我们中国的政治、经济、文化跟柬埔寨的联系将更加紧密，未来的发展将会越来越好。2018年又是中柬两国建交60周年，也就是中国人说的‘甲子’年，是一个大日子。澜沧江——湄公河流域六个国家合作会议也将在柬埔寨召开。另外，柬埔寨王国为第十五届东博会的主题国，所以中柬两国的友谊已经到了最好的状态。” 柬地产行业蓬勃发展，未来潜力十足 谈到柬埔寨的房地产行业发展，李敏先生也发表了自己独到的见解：“柬埔寨房地产状况在整个东盟国家里面目前是最好的，我们非常看好柬埔寨王国未来房地产的发展，柬埔寨王国未来的发展主要是靠房地产来拉动整个经济，覆盖到一百多个上下游行业，对整个的基础设施建设，人文的，居住环境的改造，生活方式的改变和提升都会带来起到极大的拉动作用。所以我们现在看到柬埔寨王国的房地产还处于价值洼地状态，产品还是相对单一的状态。未来产品的优化需要中国有实力的开发商来夯实，比如太子集团，正在全方位的开发各类房地产产品，让市场更加成熟，让消费者意识到未来居住环境和生活方式越来越重要。” *左为太子地产集团总裁李敏先生 据统计，截止2016年年底，柬埔寨房地产领域投资金额达85.34亿美元，与前年2015年相比增长率高达155.68%。另外，1994年至2014年，柬埔寨房地产外资投资金额多达192亿美元，其中中国投资就占了44%。而2017年前9个月，柬埔寨国土规划和建设部批准了2522个建筑项目，投资总额约56.36亿美元，同比增长22%。其中以公寓和花园住宅区项目居多。 太子地产集团迅速崛起，引领投资风向 作为太子地产集团的领军人物，在谈及集团发展时，李敏先生显得十分自豪。“我们在十年之内将滚动投资至少50亿美元，这个数字是很大的，集团未来开发的体量累计会达到300-500万平方米，将覆盖各种房地产产品，包括CBD中央商务区。同时我们会打造最大的旅游消费平台，包括购物中心、美食中心，甚至众多的五星级、六星级的顶级酒店品牌，使这个CBD的产业集聚能力强大起来，使这个消费平台价值得到延伸。在诺罗敦大道这个区域，我们的太子中央广场，太子现代广场，太子时代广场等一系列产品将打造金边未来的新CBD，使金边成为东盟最好的城市之一。” *太子现代广场 太子地产集团自2015年成立以来，深耕柬埔寨王国，制定十年的发展规划，积极布局，整合资源，专业运营，秉承“使命、责任、尊重、仁爱、创新”的企业精神，打造房地产的闭环体系，并先后注册成立太子酒店管理、太子超市管理、太子文化传媒、太子会所、太子庄园、闽柬产业园、太子商业运营管理、太子游艇会、太子物业管理、柬埔寨房地产发展协会等15个子公司及机构，已逐步发展成为柬埔寨实力强劲的综合性集团，未来五年内打造多个实体资本平台，陆续在香港、新加坡、柬埔寨等地证券市场上市，成为行业领军企业。 心怀大爱，使命与责任同行 两年多来，太子地产集团在发展自身的同时还不忘肩负社会责任，旗下太子地产慈善基金会累计发起和参与近百场慈善活动，捐助善款和物资超百万美元，惠及人数超过50000人。  “我们扎根在柬埔寨王国，对高棉大地是有深厚的感情的，我们带着一种使命感和责任感去关注柬埔寨王国的民生和发展……在发展过程中，我们要关注老百姓。我们用博爱去让需要我们帮助的人和弱势群体能有一个更好的生活条件、学习条件、医疗条件能够得以改善。不仅仅是给钱和房屋那么简单，我们还要让他们学习、进步、成长、成才。”李敏先生如是说。 柬埔寨是一个“奇迹王国”，不仅有着世界七大奇迹之一的吴哥窟，还有着奇迹般的发展速度，被称作“下一个深圳”的首都金边更是以一种不可思议的速度崛起，你准备好把握住这次机遇了吗？ 查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh