2001年粤泰集团在中国上海证交所上市，是中国最早的上市房企之一。在柬埔寨也取得非凡的成就。粤泰集团的每一步都备受各界关注。自2011年进驻柬埔寨以来，粤泰取得若干标志性建筑项目，其中有East One和East View两个城市综合体项目、East Commercial商业广场中心。粤泰.金边港，将成为柬埔寨最具标志性的滨河开发项目，也是柬埔寨最大的综合体项目之一。粤泰.金边港位于柬埔寨首都金边市隆边区的商业中心，是由沿着河岸而建的高层建筑群构成。为了了解关于粤泰.金边港的更多细节以及粤泰集团成功进军柬埔寨的情况，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh首席执行官汤姆先生与粤泰控股副总裁SAM YANG坐下浅谈。 以下是采访内容，为了文章的长度和清晰度，进行了部分编辑。REAKH：你第一次来柬埔寨是什么时候？ 为什么你会选择柬埔寨而不是其他东南亚国家？粤泰：6年前我来到这里。在我来到这里的前两年，我钟爱这里的文化，喜欢这里的人民以及在这里吸收其他外来文化。我发现与新加坡和泰国相比，柬埔寨有着悠久的历史文化，如高棉历史、吴哥文化，为此我爱上了这个国家。REAKH：是哪些事情决定让你留下来投资柬埔寨？粤泰：我经常跟大家谈论经济增长，以及GDP增长带来的良好投资机会，但这好像已经成为众所周知的事情。然而实际上，在探讨经济增长的同时，我比较热衷的还是文化。在过去的6年时间里，我非常努力地工作，与此同时，我在柬埔寨还有了家庭和孩子，因此我把柬埔寨当作我的第二个故乡，留在这里投资是源于我对这个国家的热爱。我目前雇用的员工超过350人，能够为大家提供这么多就业机会，我为此感到自豪，把这份自豪作为激励自己的动力。REAKH：你能否简单介绍一下粤泰集团的业务？粤泰：我们的大部分业务都与房地产有关。我们专注于将最好的房产带给客户。除了房地产，我们还希望为所有的客户提供全方位的服务。例如我们在开发房地产的同时，还开发了金融、物业管理和酒店管理等业务，为我们的客户和买家提供全方面的服务。REAKH：我今天来是想了解金边港湾这个项目，想问些有关于该项目的问题。首先想知道该项目的规模有多大？粤泰：总建筑面积约105万平方米。 是依河而建的高层建筑群，包含甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心、6000多个停车位，当然还有服务式公寓和引领市场的创新高端公寓。REAKH：你能告诉我们这个项目设计的启发是源自于哪里吗？粤泰：事情的经过是这样的，我们并没有考虑到购买这块土地做为开发项目并出售。但是当我们看到这块土地的时候，我和我的董事会、设计师，一致认为在这块土地上可以开发出柬埔寨独一无二的项目。因此，我们不只是让它成为一个商业发展项目，我们更希望把它当做一个城市的标志。我们想建造柬埔寨乃至世界上最为多元素且不为人知的建筑，并通过粤泰.金边港让世界更多的人了解柬埔寨、了解吴哥文化与艺术。这就是为什么我们要引入文化元素、旅游元素、艺术元素和历史元素到该项目自身中去。我们实际上不想把它变成纯粹的商业空间，而是想打造成柬埔寨乃至亚洲国家最好的旅游景点之一。REAKH：请问该项目什么时候开始动工？粤泰：该项目将于今年9月开工。雨季之后我们的工作会更加繁忙，等旱季一到，我们立马动工。REAKH：我知道该项目将分为四个阶段进行，在该项目完成之前，我可以先了解一下这四个阶段的具体情况吗？粤泰：其实这四个阶段都是开放性的。为什么我们把它分成四个阶段，第一阶段将建设White Swan酒店。接下来，我们将帮助PVAP公司在那里新建25层写字楼。除此之外，我们还将会建设甲级写字楼、一家五星级酒店和免税店。第二阶段主要是服务式公寓和甲级写字楼。我们非常希望在柬埔寨多开发写字楼，因为目前缺乏甲级和乙级写字楼。第二阶段还要设立一个购物中心，我们已经在和像LV和古驰这样的顶级品牌谈判，将购物体验带到柬埔寨，让柬埔寨人和游客体验不一样的消费。因为注意到许多柬埔寨人会去曼谷或新加坡购物。为什么飞往曼谷或新加坡购物？我相信在不久的将来，在柬埔寨可以享受到和曼谷跟新加坡一样的购物体验。第三阶段将是我们的服务式公寓，其中包括一条法式风情商业街。第四阶段将是我们的公寓。我们将有另一条法式风情商业街，旁边是我们的公寓。这些公寓主要是为当地人设计的。这里的很多公寓都是为外国人或者外国买家设计，但我们想为当地的中产阶层建造一些价格公道的房子。REAKH：建造该项目预计需要多长时间？粤泰：要完成这四个阶段，可能需要大约7年的时间。阶段1和阶段2将在4年内完成，阶段3将在5年内完成，阶段4将在6-7年内完成。 REAKH：这样大规模的项目对金边市的就业人数有什么影响？粤泰：当然，在最初阶段，最高管理层将是国际专业人员，但在未来，我们希望所有或90%的商场管理和物业管理是本地人。我们既然有旅游和物业管理学校，那就多培训一些本地人成为我们管理团队的一部分。目前，我们的中国员工占我们员工总人数的30%到40%。在将来，我们希望将这个数字缩减到5%至10%。我们希望今后能够组建一家由当地管理层管理的本地公司。在该项目全面投入服务后，约可创造4000至6000个工作岗位。REAKH：当我想到这个项目时，我认为柬埔寨最终会有属于自己的乌节路（新加坡最出名的购物街）。但我相信每个人都想问，开发商会对该地区的交通堵塞情况采取什么样的措施？粤泰：我们将比城市规划师所设置的道路要宽广一些，我们把现有的道路扩展为4车道。此外，我们还将有地下通道，可以舒缓路面上的交通堵塞。我们将在河边设有河道走廊及广场，我们不希望人们只是单纯的路过，我们更希望他们能聚集到一起，在这样的一个广场来推广柬埔寨的艺术。我和我的董事会，还有设计师，都对这个项目充满信心。我们想让它成为柬埔寨独一无二的标志性建筑。这将会是金边最具标志性建筑，无法与其他任何事物进行比较。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

修建海景苑公寓主体结构的漫长日子终于结束了。Camhomes本周将在西哈努克省举行旗舰项目----海景苑公寓的封顶庆典仪式。 “封顶庆典仪式在2018年6月27日正式举行，由西哈努克省省长云敏阁下主持。” PH One Development（柬埔寨）有限公司销售经理Kochoch Lengkheang先生致辞道。海景苑是西哈努克省首个以现代化住宅和商业混合开发的项目。全天24小时有保安轮流值班看守，并配备有游泳池、健身中心、生态花园、壁球场、美食广场、餐厅和停车场等基础设施。 42岁的Valy先生在咨询了Camhomes的房地产销售顾问后，上个月也在海景苑购买了一套公寓。Valy先生说：“我想在西哈努克省拥有一套公寓，这样我就不用担心在假日高峰期找不到住处。” “我的一些朋友也在这里购买了公寓，我们相信这将成为西哈努克省又一个新的里程碑，等它修建完成并装修好后，我觉得这些公寓应该很容易出租。”35岁的Riya女士说道。她在该项目中也购买了两套公寓。他们将作为第一批见证封顶庆典仪式的业主，并出席该庆典仪式。 海景苑的公寓设计把充足的自然光线和全方位畅通的空气结合到一起，还可以一览海洋的全景，该项目大部分公寓面朝大海。第二季度的建设预计将在2019年完成。海景苑公寓位于西哈努克省西哈努克市，3号分区1村204号地块。 如果您对海景苑感兴趣，欢迎到加华大厦3楼展厅参观，并有Camhomes专业销售顾问为您讲解，挖掘更多该项目的潜力。 欢迎来电，致电热线097 768 9191/097 768 9090 ，或参观金边加华大厦3楼展厅和西哈努克展厅（更多详情可访问海景苑网站）。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

昨日，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh主办的首届柬埔寨房地产大奖（Cambodia Real Estate Awards, 简称CREA）于金边索菲特酒店成功举办，获奖者名单系数出炉。 获奖者名单于本周五在金边索菲特酒店举行的晚宴和颁奖典礼上颁布。星光熠熠的聚会会在社交媒体上现场直播，本次活动聚集了200多家房地产开发商，房产代理，多名政府高级官员等。 以公司为单位的奖项得主当中，最受瞩目的当属CBRE公司，此次在典礼上一举获得三大奖项。作为柬埔寨最大的房地产机构之一，CBRE被公选为《年度最佳物业管理公司》，《年度商办资产代理公司》，及《最具人气奖》。以个人为单位的奖项得主相对众多，每个奖项的获奖者不同。其中CPL公司获得了最多奖项，公司内两位获奖者分别获得了《年度最佳代理人》和《年度最佳销售代理人》两大奖项15位获奖者将获得CREA权威印章，经政府批准，获奖者可将此奖项的奖杯和证书用作公开营销材料，以作为个人或公司成就的认证！Realestate.com.kh柬埔寨房地产网的CEO汤姆先生发言到：“柬埔寨房地产业在过去几年里，取得了巨大成就。许多兢兢业业的房产经纪人为这一成功做出了巨大贡献。我们为这些出色的个人和机构所做出的成就而感到骄傲！CREA能成功举办，得益于所有的合作伙伴、赞助商和，他们以不同的方柬埔寨房地产网粉丝们的关注和支持。这也是柬埔寨房地产网回馈房地产行业，并为业内所有企业提供一个举杯同庆的一大盛事。我们真诚的希望，通过这些奖项的角逐，柬埔寨房地产行业将向着新时代迈进，追求更高层次的专业，竞争和卓越。首届柬埔寨房地产大奖，是由柬埔寨第一房地产门户--柬埔寨房地产网REALESTATE.COM.KH ,柬埔寨房地产评估协会（CVEA）和柬埔寨财经部（MEF）共同策划并举办的，旨在表彰最佳代理人和代理机构，并庆祝柬埔寨房地产业进入新的里程碑。该奖项标志着柬埔寨房地产行业的卓越成就，首次在全球范围内得到广泛赞誉。柬埔寨房地产大奖通过在线投票机制，获取公众意见，让公众评先出优秀的代理人和代理公司。致谢所有柬埔寨房地产大奖的赞助单位：诚丰投资公司（白金赞助商）粤泰集团、Aristo、 Camhomes、Sky Villa、Le Bassac、NC Max World、Orkide Villa、BRED Bank、Creed Group、金百汇、地产易、嘉宝利建设股份有限公司、丝路置业、Zenearth、AIMS、DFDL、Pathmazing、realestate CRM，带路资本管理有限公司。特别鸣谢媒体伙伴：柬华日报，华商日报，星洲日报，柬中时报Fresh News、Thmey Thmey、高棉时报、CTN、KICPAA，Biz Khmer 等媒体伙伴的鼎力支持！获奖者全部名单如下：企业单位奖-区域最佳房产代理公司奖：IPS Cambodia (暹粒办事处) -年度最佳本地资产评估公司：Key Real Estate 和 Khmer Foundation & -Appraisal (KFA)-年度最佳资产评估公司：柬埔寨莱坊 -年度最佳物业管理公司：CBRE Cambodia -太子金边大厦-年度商办资产代理公司：CBRE Cambodia  -年度最佳房地产代理公司奖（大型企业：Cambodia Properties Limited (CPL Cambodia) -年度最佳房地产代理公司奖（小型企业）：South East Asia Property Services (SEAPS Cambodia) -最佳雇主奖：亿丰地产-最具人气奖：CBRE Cambodia  个人奖-最佳新人奖：Chanthy Koy - IPS Cambodia (Independent Property Services)  -年度最佳代理人： Cheng Kheng勋爵 - Cambodia Properties Limited (CPL)-年度最佳租赁代理人：Thyda Pov - CBRE Cambodia-年度最佳销售代理人：Bun Navy勋爵 - Cambodia Properties Limited (CPL) -年度资产估值代理人：Noun Rithy勋爵 - Khmer Foundation & Appraisals (KFA)-最具人气奖：Rithy Seap -  亿丰地产     查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

柬埔寨是一个拥有世界七大奇迹之一的文明古国，也是“亚洲经济新虎”，他的飞速发展一日千里！柬埔寨现今已成为东南亚最值得抢进投资的国家，在政府对外资友善开放的政策支持下，美国、日本、新加坡、中国等多国的外资争相进驻，正因为这里是贸易航线交汇核心点，所以中国倾全力支持，晋升为柬埔寨最大外资来源国！柬埔寨发展理事会(CDC)于今年最新公布的资料显示，2017年中国对柬投资额达14.31亿美元，稳居柬埔寨国外资金来源国的榜首！在这个发展关键时刻，挤入高级都市圈更显重要，《太平洋CEO》项目正是最理想的选择！《太平洋CEO》项目是利鑫集团与柬埔寨前三大集团-徐氏太平洋集团合资兴建的东南亚首座国际商务住宅地标。2018PropertyGuru房地产网站集团在金边索菲特酒店隆重举办了柬埔寨房地产颁奖典礼(Cambodia Property Awards )。《太平洋CEO》项目共囊括了3金奖和4优胜奖！其中包含：最佳办公室规划金奖、最佳公寓建筑设计金奖、最佳高端公寓金奖、最佳公寓室内设计优胜、最佳混合景观建筑设计优胜、最佳服务式公寓优胜、最佳混合使用开发优胜。《太平洋CEO》座落金边最核心地段，周边总理府、国家议会、国防部等国家机构围绕，为东南亚首座国际商务住宅地标，楼下商务办公楼层、楼上规划商务住宅楼层，一站启动全球精英对家与工作的完美想像！金边市中心奢华会馆，33 层擎天地标，凌空 360 度全角视野俯瞰世界的核心，正在超越金边、超越亚洲、超越世界，迈向全新的居住时代！1-2房标准房专为企业精英良身打造，精致空间规划与高品味的室內格调，不论出差外派都舒适便利，将金边景色尽收眼底，让您亲自见证这个国家的进步与辉煌。《太平洋CEO》同时讲究商务实用性与居家舒适与时尚，是东南亚首座国际商务会馆，流线型外观简约现代，国际会议中心、专业物管服务、精品饭店公设一站满足，全面尊荣您的生活，国际级的地标建筑、金边市心最奢华的住宅氛围，值得珍藏品味。绝对值得观看的传奇佳作!这里的房价逐月上涨，发展前景可观，这个国民平均年龄仅27岁的年轻国家，充满了难以估算的发展动能与可能，现今的柬埔寨拥有20年前中国蓬勃发展的样态，错过了20年前的中国，怎么能错过现在的柬埔寨？  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

建筑设计即是一门科学，也是一门艺术，为我们打造了优良的居住环境。现在许多项目对建筑设计都高度重视，主要注重总体结构规划与基础设施之间的相互关系。在现代建筑史上，建筑师致力于改善人们的居住环境。著名建筑师如Le Corbusier、Walter Gropius 和 Ernst May设想在建筑上融入光、空气和绿色植物等元素，为人们设计城市和规划住宅。在新高棉建筑时代，Vann Molyvann试图改善高棉人的居住生活使其变得现代化。但他却更尊重高棉人的传统居住生活方式，通过新的结构理念、建筑理念、规划和设施使其更具现代化。九州大学设计学院建筑师兼助理教授Masaaki Iwamoto表示，建筑设计可以改善每个人的生活。“Vann的项目，如堆谷的‘One Hundreds Houses’和‘Grey Building’，百适河公寓这些建筑都是通过设计改善生活的极好例子。”他强调道。然而，Masaaki先生指出，没有正规标准的建筑模型；这些都取决于建筑师的想法。 “对我来说，理性和合理的设计是非常必要的。”他说道。“除此之外，建筑的结构安全性、灵活性，还有适应气候和生活方式将对人们的居住生活来说相当重要。”他补充说道。目前，全国各地有许多住宅开发项目正在启动和建设，特别是金边和西哈努克港。 泰荣·西港城是综合性开发项目之一，是一个建在西哈努克市里的45层结构综合体，其中建造了1,118个套房。泰荣·西港城项目设计总监Yeli先生表示，我们将生活与自然融为一体，创造奢华的居住生活方式。“泰荣·西港城地理位置优越，大部分建筑都可以欣赏到大海、岛屿和山脉的壮丽景色，以及西哈努克城里的自然风光景色。”他强调说。泰荣·西港城项目不仅仅是日常家居，且专门为奢华的居住生活方式而设计，居民可以在这里工作、消费、吃住和购物。与泰荣·西港城项目相似，bodaiju菩提树公寓是金边的一个综合体住宅项目，占地面积超过两公顷，将在6-14层建筑中设900多个套房。CREED ASIA（柬埔寨）副销售市场总监Cheng Sokha表示，总体规划始终是整个项目的主要核心。而可持续综合体住宅的建筑设计将为该项目带来巨大价值。关于建筑的细节和装饰，Sokha女士认为良好的布局和高品质的装饰，可以为设计和宜居住宅增添价值。Re-Edge建筑设计总监Hun Chansan先生，他也赞同Sokha女士的观点，他说好的架构和设计会增加居住者的价值，并改善他们的居住生活方式。他认为，从建筑的角度来看，它增加了建筑的价值，建筑设计影响着人们的活动和周围的生活环境。建筑设计还可以创造出所有人都能体验到的大型或私密空间。因此，它有能力唤起某种感觉或感官，使他们感到舒适、快乐、怀旧、健康、高效，甚至为此感到自豪。最终，建筑设计对周围环境和房产价值起着非常重要的作用。“只有设计创新才能更好销售，如果开发失去对设计的重视，将影响开发商和居民对住宅的价值、质量、自豪感、现代性和便利性。”Yeli先生说。    查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

与独立碑纪念公园对望的顶级住宅。LE BASSAC位于金边的心脏地带，仅距离独立纪念碑2分钟路程。是BKK1中最优质的地段，也是重要的金融商务交易场域，周边国际知名商家林立，你想要的一切都在你的家门口。绿建筑引领金边的未来。LE BASSAC打造金边唯一的城市绿洲，全栋种植超过300棵绿树，同时注册成为柬埔寨第一个绿建筑智能标章，以环保节能的方式结合先进智慧宅，与世界级城市同步，成为金边的唯一。国际建筑师全案规划。LE BASSAC委任台北101国际级的建筑大师-李祖原团队，将多年在各项国际指标建筑项目锤炼出的实力，充分展现在金边最核心的地段，让百年建筑与百年地标相互辉映，共同成为这个城市的骄傲。环境造就成功的哲学。选择优良环境，比努力更重要。LE BASSAC位于金边的核心，这里群聚着最有影响力和领导力的人士，周边有最好的教育设施，提供您的孩子优质的环境，更有广大的公园绿地，不论何时都可以轻易的到公园散步或运动，附近餐厅众多，您可以轻易的选择其一，并在完美的家庭聚餐中结束您美好的一天。打造属于您的高级私人会所。LE BASSAC打造专属于您的3000万美元公设，挑高10米的大厅及高级的会议室，在顶楼有完美的私人花园，您可以享受在空中游泳的奢华，体验放松身心的惬意生活。同时在这欣赏整个湄公河及金边美景，实现住家就是最美好的度假场景。 本届“柬埔寨房地产大奖”荣幸感谢Le bassac赞助！   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

唯高瞻远瞩者，能傲首其上！柬埔寨是一只“亚洲经济新虎”，随着“一带一路”的开启，进入跨越式崛起时代！一个古老又神秘、年轻又充满活力的国度--柬埔寨，它位居战略要脉，拥有诸多资源与优势，聚集东南亚最强发展脉动，已经成为一片划时空的投资热土！迎合这样的投资热土，百汇集团在这里为您开启不一样的新投资理念！科技新城，智慧堆谷，荟萃区域顶级人文资源，一个前所未有的财富圈，正在这里形成。百汇集团23年专注多元化国际地产，在未来的黄金高地，为你构筑全新生活体验--金百汇The Parkway。项 目 优 势1地理优势金百汇毗邻金边城市主干道，距离国际机场约7公里，与市中心塔仔山、中央市场仅约2.5公里，临近莫尼旺大道，交通便捷。2周围配套优势自带超万方商业，10分钟可达永旺2期、TK商街、中国商品批发市场，家门口即繁华之上，高端成熟配套触手可及。这里附近还有北京国际学院、金边皇家大学、Zaman国际学院、西方国际学院，文化在这里交融碰撞，打造高端国际化学区。3设计优势走近金百汇如同穿越新世界的大门，360度钻石天幕，闪耀璀璨、绚烂夺目，国际精装豪宅，精雕细琢，曼妙的空间不凡的品味，艺术与科技的完美融合，只为呈现最优雅的生活姿态。近千平方米无边际镜面游泳池，非凡体验，豪宅享受 ，屋顶超大生态花园，在繁华之中与自然共舞，独享一份静谧与优雅，给孩子一片新天地，与未来精英毗邻而居，红酒吧、雪茄吧、健身房，高级会所不只是休闲娱乐，更是能与同道者谈笑风生。4自身优势永久产权，实力保障，尊享超五星海外管家服务。项目基本详情项目地址：金边市，堆谷区。建筑规模：约17万平米，由一座36层写字楼，两座26、30层住宅公寓组成。项目时间：2020年底完工。项目户型：精装公寓四种户型可选，从一居室到二居室（50.83㎡-87.32㎡）产权年限：永久产权。项目配套：屋顶无边游泳池、屋顶生态花园、红酒吧、雪茄吧、健身房、高级会所。 智者，总能洞悉时代真谛，财富只为有远见的人准备，金百汇在下一个财富核心，邀您品鉴。与此同时，金百汇还是柬埔寨房地产大奖（CREA) 的赞助商之一。   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

随着国家 ‘’一带一路’’ ， ‘’21世纪海上丝绸之路’’ 的时代趋势，中国十强地产品牌 --- 富力地产，现正式进军柬埔寨。金边富力城是富力地产强势进驻柬埔寨的首作，将打造建筑面积约76万方的国际花园。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh为大家介绍金边富力城，到底有哪些过人之处？中国十强地产品牌 --- 富力地产。金边富力城拥有强大的开发团队。富力地产，24年深耕品质人居，铸就从房地产设计，开发，工程监理，销售，物业管理，到房地产中介等综合业务体质。从广州到全国，从全国到全世界，布局马来西亚，澳洲，英国，柬埔寨….在全球50多个城市及地区，打造逾220个地标式作品。其中，2017年富力收购万达77家酒店资产，未来两年内将持有全国76个城市超过100家酒店，一跃为全球最大的豪华酒店业主。地理位置——未来国际都市中心。临金边目前最开阔的主轴道路-洪森大道，距规划中的新金边国际机场仅10公里。2021年开业的炳发集团两大购物中心均在项目3公里内。国际学校ISPP距项目仅1公里，使用常青藤学校认可的IB国际教程。业主专享配套，三万方私家花园，网球场、羽毛球场等运动场地一应俱全；50 x 20米国际标准泳池和定制儿童泳池。业主专属会所，可享棋牌室，桌球室等娱乐设施；一户一车位，地下车库保障人车分流。  管家式星级物业服务。中国一级天利物业管理团队，提供高品质的管家式管理服务，全方位保新保养物业，持续做租客的优选之地。智能化系统，营造安全放心，便捷舒适的智慧社区，即使业主在世界各地，也能轻松坐享物业价值红利。销售展厅已盛大开放，恭迎品鉴。地址：金边莫尼旺大道380号    查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

耗资20亿美元建造的金边-西港高速公路即将动工。柬埔寨发展理事会（CDC）最近向柬埔寨PPSHV Expressway有限公司发出指示，要求该项目准备启动。该公司获得建造-经营-转让（BOT）方案下用于建设和运营的数十亿美元项目资金批准。BOT这种投资方式在全球被广泛使用，政府通过与项目公司签订特许权协议（合同），将公共建设项目的经营权交给项目公司，项目公司则在经营一定的时期后将该基础设施移交给当地政府；而这一时期足以让项目公司取得回报。柬埔寨的几个基础设施项目早些时候也是根据同样的方案来建造。计划修建一条长达190公里，双向4车道的高速公路，该高速公路建成后将比现在长240公里的4号国道缩短50公里距离。这条新高速公路与4号国道并行，将穿过干拉省和磅士卑省，该国道依旧保留下来，并作为一条替代路线。该项目预计于今年11月开始动工，以便政府能尽快为沿线居民的搬迁制定补偿计划。 该项目预计将在4年或2023年内完成。除了修建这条高速柏油路外，还将修建89座小型桥梁和4个服务区。 为了方便驾驶者，还将设立几个加油站，出于安全考虑，道路两旁将设护栏网，以防止动物穿行。该高速公路建成将为柬埔寨的经济发展带来诸多好处。根据西哈努克省省长云敏的说法，该项目将缩短从金边到西哈努克的驾驶时间，反之亦然。 “我们只需花费两个半小时就可以往返金边和西哈努克。”他强调道。 目前，从金边到西哈努克的车程通常需要4-6小时。他继续补充道，这也将有助于刺激省级和全国的经济增长。该项目将为两个经济中心之间的货物运输提供便利，同时也创造了近1万个工作岗位。随着该国经济持续增长，这条新的高速公路也有望填补柬埔寨基础设施需求方面的空白。有人指出，到2020年，柬埔寨需要增加850公里的高速公路。到2040年，这个数字将上升到2230公里。 公共工程与运输部部长孙占托说，该项目是至关重要的，因为政府正在寻求改善当地基础设施与邻国之间的连接，显然是指越南、泰国和老挝。此外，另外还有一条高速公路，4车道，长达213公里，将连接金边与越南边境的巴域市。日本还宣布将为金边和马德望市之间的5号国道进行升级，并提供1.42亿美元的资金。修建金边至西哈努克的高速公路项目资金是来自于中国，中国将通过收取过路费的方式收回投资资金。今年2018年1月，中国国务院李总理在柬埔寨访问期间签署了协议。由于其重要性，李总理向柬埔寨洪森总理承诺，这条高速公路将尽快完成。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

联合国开发计划署支持开发金边经济特区的廉价住房项目，为在金边经济特区内和附近的低收入人群提供几千套廉价住房。该项目还处于建设设计阶段，将在金边经济特区内7公顷的土地上建造3136套住房。金边经济特区位于4号公路沿线的郊区，占地357公顷，里面有80多家工厂，雇佣17,000名工人，其中大部分是女工。随着经济的蓬勃发展, 近年来出现了大批低收入人群涌入金边市，他们大部分在工厂或建筑工地上班。经济特区高级主管Michelle Zhao指出，金边有许多在建住房项目，但其中只有少数是针对中低收入阶层的人群。金边经济特区的工作人员将优先享有此项目，除此以外，金边经济特区以外的其他贫困人员也可同享此项目。“这些房子价格实惠，将为他们提供体面的生活环境。”她强调说。“我们的廉价住房项目是为工人打造。根据我们的调查显示，76%的工人月收入超过200美元，20%的工人月收入将超过300美元。”她指出。每套住房低至17,000美元起售，其面积约为36㎡。该项目内部还将设有商店、咖啡馆、公园和其他基础设施。开发计划署驻柬埔寨国家负责人Nick Beresford说，他们的机构主要是在设计领域提供帮助。他强调：“我们的目标是尽量在设计方面提供帮助，以降低成本、提高质量及确保该项目可持续进行。”上个月，经济特区、开发计划署和Trust International建筑公司筹划一场廉价住房设计大赛，为该项目寻找最佳设计方案，该设计要注重该项目的环境保护和可持续发展。获奖作品将获得5000美元至20,000美元的现金奖励，将于2018年9月1日公布。开发计划署大力支持廉价住房项目是为了帮助金边经济特区和其他经济特区能够长期发展下去。目前，柬埔寨共有33个经济特区。这些发展领域对柬埔寨经济的崛起起到至关重要的作用。“我们正在帮助金边经济特区成为一个可持续发展的特区，这将有助于柬埔寨实现可持续发展目标。”Beresford先生强调。除开发计划署外，柬埔寨政府还通过奖励的办法帮助该项目。这些激励措施包括税收优惠政策。财经部国务秘书汪韦瑟还透露，政府正在制定廉价住房项目的法规。 他表示，这些规定将会对工人有所帮助，并将在未来为类似项目提供明确的指导。该项目的建设工作预计将于明年开始。“目前，我们还没有选好建筑公司。是因为我们仍在与政府讨论有关奖励的问题，还有与投资者进行长期讨论，挖掘潜力投资商，所以我们尚未确定建设日期。”赵女士说。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

中小型企业融资在全球都是资本金融服务水平不足的稀缺点。传统的金融机构无法满足中小企业的融资需求，所以带路资本管理有限公司（Belt Road Capital Management，BRCM）抓住了这个机会，专注于湄公河流域的私募股权基金管理，关注市场包括柬埔寨、老挝、越南、缅甸和泰国等 。通过与各行业的中小企业合作，并积极使用债务和股资股权等金融工具，BRCM为企业家们提供了用于在当地市场拓展业务，以及走出国门迈向国外市场的关键资本。其多元化的管理团队，在中小型企业管理，企业并购以及区域内投资方面都有着丰富的经验。今年BRCM在湄公河流域落实了多项投资。2018年1月，BRCM投资180万美元用于柬埔寨房地产网Realestate.com.kh背后的母公司数字分类集团（Digital Classified Group, DCG）。柬埔寨房地产网的服务包括本地房地产的销售、出租以及宣传，是柬埔寨行业内首屈一指的网上平台。DCG也在老挝，巴布亚新几内亚以及斐济经营类似的房地产网络平台。2018年4月，BRCM向缅甸领先的旅游服务公司Oway集团注资700万美元。Oway经营着缅甸最大的在线旅游门户网站oway.com.mm以及最受欢迎的网约车出行平台之一Oway Ride。Oway此轮融资总额为1470万美元，由BRCM领投，跟投的包括著名的日本跨国集团大和(Daiwa)集团和国际金融公司（International Finance Corporation, IFC）。2018年6月，BRCM向总部基地在新加坡―香港的Unnitel投资了400万美元。Unnitel主营电信业，是东南亚首个移动虚拟网络的运营商。前不久，BRCM购得40％Sabay数码公司股权，Sabay在柬埔寨数码出版和娱乐产品领域占据主导地位，主打产品为家庭电脑电子出版物和手机游戏软件。除参与私营企业的权益并购，BRCM也策划指导特定的投资活动，主要涉及房地产和基础设施领域。BRCM力争成为湄公河流域行业领先的投资管理公司，并成为2018年柬埔寨房地产大奖（CREA）的主要赞助商之一。BRCM认为，这一奖项是今年柬埔寨房地产行业最负盛名也是最受瞩目的活动。大奖协会将带领整个柬埔寨房地产业进入新时代，迈向卓越之路。   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

【劲爆 消息】金边前所未有的超大规模22栋混合用途开发项目“金边港湾“正式宣布出售！该项目为整栋出售项目，买家可以轻松投资房产，无需烦恼项目开发、法律程序等问题。金边港湾基地呈狭长状，西南为城市道路，东北洞里萨河。该项目是由中国广州粤泰集团股份有限公司旗下的柬埔寨粤泰公司投资建设。项目总共有22栋建筑，总占地面积118687平方米。其中包括：运输中心、多个商业广场，包含办公空间、共管公寓、酒店等。同时，还设有宽敞的停车位可容纳达7000辆，为酒店住户、工作人员、以及有意游览河畔餐厅和零售店的一般公众提供便利。金边港湾项目，所处的位置是柬埔寨最优地段，位于金边市隆边区金边夜市的对面，坐拥洞里萨河极致景观。中国人讲究风水，买房也是如此。即要讲究建筑的对称和平衡，比如宅基地要位于避风之处，也要靠近水源。如果用现代科学的眼光来看，河水可以净化空气，吸收对人体不利的污染物。如果您能够购买到靠近水源的房子是再好不过了。选择金边港湾，将是您最明智的选择！项目将分为四期进行建设。第一期至第三期将在4年内完工。而第四期将在6年内完工。值得一提的是，金边港湾项目的开发商粤泰集团成立于1979年，中国上海股权交易所主板上市公司，主营房地产开发、建设、经营及物业管理。目前已在中国成功打造了20多个房地产项目。2011年，粤泰集团把金边作为在海外发展布局的第一站，正式成立海外公司，是首批来柬建设的外资上市企业。目前已开发完成EAST ONE、EAST VIEW两个集写字楼、SOHO、公寓、商业、住宅为一体的城市综合体项目，引领了台湾、新加坡、香港、及中国大陆的投资热潮。金边港湾项目将是改变金边城市天际线的超大规模开发项目。注：有意了解项目详情，必须签保密协议。现在扫码咨询我们：    查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

随着许多商场和购物中心项目将在2018年底完工，金边的房产销售市场又将迎来最具标志性的一年。两周前，金边永旺商城2期正式开张并投入运营，其占地面积15.1万平方米，是柬国内目前最大的日资购物综合体项目。永旺商城2期为市场带来7万平方米的房产销售空间。其他新的购物中心和商场即将建成，其中包括：Phnom Penh Megamall 、Midtown Community Mall、The Bridge、Downtown 93、The Park、Prince Central Plaza、Noro Mall、Olympia Plaza Mall 和 Eden Garden。这些新开发项目将为金边的房产销售领域带来了35万平方米至40万平方米的空间。目前房产销售供应量超过20万平方米。大部分新办公商业楼将于2018年底交付。“在这一年里，房产销售业将迎来新的里程碑，一系列激动人心的新项目即将完成。 永旺商城2期的开幕为新一轮的房产销售打响了第一枪，这将为金边消费者提供更多的选择和更广阔的体验。”CBRE副主管James Hodge先生说。据Hodge先生称，CBRE一直在与房产销售业合作，并给开发商提供更广阔的视野。他强调：“看到新品牌和新概念进入该市场真是振奋人心！”Hodge先生表示，房产销售市场供应的增加将导致租金降低。“虽然房产销售市场的租金在一段时间内基本保持不变，但随着新房产项目的开发所带来的竞争力，特别是较旧的房产，意味着在新房产开发的同时，可能会将租金进行下调。”他强调。目前，优质的房产租赁价格从28美元/㎡到32美元/㎡不等，具体取决于房产的地理位置和建筑模式。与此同时，写字楼市场今年也呈上升趋势，其需求和供应仍在继续增长。还有人指出，2017年底，入住率达到了最新高度，整个房产的空置率低于18%，这是自2009年以来的最低记录。Hodge先生透露，2018年约有10万平方米的新房产进入该市场，其中55％以上是商住分层写字楼。仅在2018年第一季度，就有6万平方米的写字楼空间进入该市场。在2018年5月，俄罗斯大道的TK Royal One是柬埔寨首批提供商住分层写字楼空间的建筑之一，里面将设有7.9万平方米的办公空间。与此同时，Keystone和Oval项目将有2.15万平方米的办公空间。根据Hodge先生的说法，2018年的供应主要集中在B级写字楼，去年该行业的空置率最低。“B级写字楼继续受租户关注，其拥有低廉的租金，良好的高效性能和安全的管理。”他指出。C级写字楼主要位于旧建筑物和不太理想的位置，占总供应量的64％。B级写字楼，通常是较新的且位置良好的办公区域，占据20％，而A级写字楼，仅限于安达大厦（3.4万平方米）和交易广场（1.5万平方米），占总供应量的16％。今年，外国企业对写字楼市场的需求有所增加。Hodge先生表示:“尽管金融和保险行业的机构仍然非常活跃，但我们开始看到，寻求首次开发写字楼市场的外国企业也在不断增加。”这些外国企业者中有许多是来自中国。更多的中小企业也在寻找具有优势的写字楼空间。市场上写字楼租金平均为每月为15美元/㎡，不包括税费和服务费。A级写字楼的租金超过28美元/㎡，B级写字楼的租金从22美元到26美元/㎡不等，市中心C级写字楼的租金从12美元到17美元/㎡不等。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

今天上午，业界关注已久的金边《太平洋CEO》项目终于动土开工！盛大的典礼上多位嘉宾莅临捧场，共同见证这伟大的一刻。 这个全东南亚首座国际级别的商务住宅，拥有33层流线工艺的惊艳外观，汇集徐氏太平洋集团、利鑫集团、四川华西集团三大国际级集团实力联手打造，让太平洋CEO项目成为迄今为止首都最高档次的商务住宅，建成后将成为金边天际线之上最美丽的建筑地标。 典礼依旧以柬国传统舞蹈做为开场，为整场活动创造了热闹的氛围。 此后，利鑫集团许铭钊执行长代表发言：除了感谢徐氏太平洋集团的协力，亦对中柬合作的过人成果再次表达肯定，动土仪式以具有中华特色的舞狮做为收尾，象徵中柬文化的交流与融合。 利鑫集团深耕柬国数年，如今旗下已拥有建设、酒店、餐饮、物管、科技、博弈、文化等七大事业体，为柬埔寨最多角化经营的外资综合集团；《太平洋CEO》的动土典礼，是柬埔寨建筑史极具象徵性的一刻，这场跨越国际的合作，定将成就绽耀金边的顶级开发项目。 项目信息赢欧美 胜东协 领先亚洲 ｜ 回酬5％ 1年 / 包租6％ 2年柬埔寨首座国际商务住宅地标｜33层天际云波曲线｜外商菁英顶级会馆投资兴建：KT Pacific‧徐氏太平洋团｜LiXin Group‧利鑫集团广告策划：UAI‧亚联国际地产服务专线：+855-236-666-805展示中心：金边市169街 ＃C3-3号（#C3-3 Czech Repulic Blvd. (St.169), SK. Veal Vong, Khan 7 Makara）咨询项目请联系房小地同学  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

2018PropertyGuru房地产网站集团在金边索菲特酒店隆重举办了柬埔寨房地产颁奖典礼(Cambodia Property Awards )。《太平洋CEO》项目共囊括了3金奖和4优胜奖，其中包含最佳办公室规划金奖，最佳公寓建筑设计金奖，最佳高端公寓金奖，最佳公寓室内设计优胜，最佳混合景观建筑设计优胜，最佳服务式公寓优胜和最佳混合使用开发优胜。《太平洋CEO》项目是利鑫集团与柬埔寨前三大集团-徐氏太平洋集团合资兴建的东南亚首座国际商务住宅地标。利鑫集团的执行长- 许铭钊Kevin Hsu发表获奖感言，“首先，非常感谢各位评审委员对本集团以及我们项目的支持与肯定。对于本项目获得3金奖与4优胜奖，我们非常荣幸能获得众多评审委员的亲睐，并且会在未来继续努力。”他还表示，“太平洋CEO项目将是一座超越金边10年的未来地标建筑，是专为金边未来准备的五星级商务住宅建筑，我对于本项目有非常大的信心。柬埔寨是一个有潜力的国家，利鑫集团将会在未来持续扩展与发展，希望为柬埔寨带来更多出众的项目。” WINNER最佳高端公寓金奖 最佳公寓建筑设计金奖最佳办公室规划金奖 HIGHLY COMMENDED最佳公寓室内设计优胜最佳服务式公寓优胜 最佳混合景观建筑设计优胜最佳混合使用开发优胜 《太平洋CEO》项目是利鑫集团在金边最首要的地产项目,更是放眼东南亚难得的指标性建筑作品,价值无与伦比！真的非常感谢各位好友丶夥伴先进们的出席，谢谢你们一路支持利鑫集团至今，让我们能在与世界接轨的同时，成为金边的骄傲！再次谢谢各位！ 柬埔寨是一个有潜力的国家，利鑫集团将会在未来持续扩展与发展，希望为柬埔寨带来更多出众的项目。 想咨询更多《太平洋CEO》项目，请扫码联系房小地   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

西港是柬埔寨的主要省份之一。西港是柬埔寨唯一的深水海港、经济特区和许多企业的战略要地，更是重要的经济贸易中心之一，与东南亚地区和世界各地都有联系。一系列原始海滩和其他景点使它成为柬埔寨仅次于暹粒的第二大旅游城市。最近，在西港，特别是首府西哈努克市，有大批中国人涌入该地区。这些中国人当中大多是投资者、游客和工人，这部分人被西港的投资潜力和优越的地理位置所吸引，他们对房产租赁需求越来越大。今年年初，在西港申请劳工证的6385名外国人中，就有4498人是中国人，占据总人数的70%。与过去相比，在西港的租赁需求比以往更强烈，不可避免地导致租金暴涨。西港21世纪公司的销售主管Chea Bunthoeurn先生指出，自去年以来租金一直在上涨。他强调：“2017年的租金涨幅是循序渐进的，但到了今年，租金在较短的时间内有了大幅度上涨的趋势。”根据地理位置，现在租赁房屋、别墅、公寓和其他房产的租金都要比以往贵5至10倍，越靠近市中心租金越贵。根据Bunthoeurn先生的说法，位于奥彻迭海滩和金狮之间的地段，被视为该城市最具投资潜力的地区，引起了投资者的极大兴趣和关注。“目前，此地段几乎没有可租赁的空间。”他强调道。Key Real Estate公司的一位代表指出，在友谊区的Buon分区地段的租赁需求量非常大。他强调说：“在Pasar Leu市场和金狮环形交叉口之间的区域，对空置地块和房屋的需求也是相当大的”。他说，中国人的涌入使得房屋需求和租金不断上涨。他指出：“在赌场工作的中国人喜欢租整栋楼，而且租金通常是以往的两倍或三倍。”在商铺方面，Bunthoeurn先生指出，那些位于Boun分区的商铺现在的租金要比以前贵得多。去年，一家商铺的租金是500-700美元/月，而今年的租金涨到2500-3000美元/月。Buon分区的公寓出租，一居室类型现在的租金为每月1000美元，而去年的租金为200美元到300美元不等。现在，两居室公寓的租金为每月2200美元。Bei分区也是友谊区的一部分，目前的租金价格低于Buon分区，但与去年同期相比仍然较贵。去年在Bei分区的别墅每月租金才700美元，但现在的租金涨至每月1500美元。自去年以来，对于土地而言，租金也大幅上涨。Key Real Estate的代表指出，西哈努克市中心独立街沿线的土地价格为每平方米500美元至1000美元，现在价格高出两至三倍。“同样，Buon分区和Bei分区海滩一带的地块租金也相应变贵了。”他强调道。对于自由街（非商业区）的土地，去年一块（17米x20米）的土地每月租金为1500美元，现在租金涨至每月4500美元。 “对于马卡拉7街（20米x30米）的土地，现在的普遍出租金额是每月6000美元。”Key Real Estate 的代表指出。随着目前的趋势和更多的投资者涌入，预计西哈努克市的租金在不久的将来还会持续上涨。尽管存在一些负面影响，西港省长Yun Min强调说，更多的投资对西港是有好处的。他强调说：“这有助于发展当地经济，并带来急需的收入。”柬埔寨房地产评估协会（CVEA）主席金贤也赞同了这一观点，他指出，如果有更多投资者加入，这个国家往往会从经济上受益。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

Grant Fitzgerald Independent Property Services（IPS）公司，区域经理 1.您是如何看待柬埔寨去年的房地产租赁市场？决定性的因素是什么？2017年一整年，柬埔寨的租赁市场在住宅领域和商业地产领域的表现都非常强劲。我想说的是，市场的决定性特征是所有领域的竞争都在持续加剧。在住宅领域，今年的新公寓大楼和共管公寓都在投产运营。我们已经注意到，许多这样的建筑的定价比过去要“更聪明”，因为现在房东们已经更加意识到潜在租户拥有大量的选择，所以相应地调整了定价和服务。竞争的加剧使得价格普遍走低，在租赁的时间上和一些其他的条件也变得十分灵活。翻新公寓和独立公寓出现了最大的价格调整，因为现在它们的价格普遍在每月500美元到900美元之间，而且给租户提供的是全新公寓楼，并拥有游泳池和健身房。商业地产领域的入住率仍然非常高，其保持在80%到90%的入住率。同样，与住宅领域类似，我们注意到它在定价和租赁时间和其他条件方面也具有了更大的灵活性。竞争的加剧促使房东们重新审视他们的定价。而且很明显，他们现在看到了降低租金的好处——降低租金可以快速使房子住满。一座空房子是赚不到钱的，那些没有适应市场环境的人只能苦苦挣扎前行。 2.2018年，柬埔寨房地产租赁市场具有什么优势和劣势？近年来，柬埔寨房地产市场最大的优势之一就是吸引外国投资者的能力。尤其是在过去5年里，从大型开发商到单一公寓单元的买家，外国投资者在这个行业的快速发展中扮演了重要角色。世界上的任何国家在全国大选期间，市场行情会变得十分有趣，柬埔寨亦是如此。从过去的大选情况来看，无论是国内还是国外的买家和卖家都采取了观望的态度，这种情况甚至可以持续到大选的后六个月。令人惊讶的是，进入2018年以来，这个市场已经相当强劲了。所有人都预测经济将出现显著减缓，但租赁市场却在持续活跃。国外投资者像小溪一样，持续而稳定的源源不断的涌入国内租赁市场。尽管持续增长的状况在接近全国大选的时候不可避免地会慢下来。但是到目前为止，2018年柬埔寨的房地产市场已经要比预期好的太多太多。2018年还将看到更多关于“供应因素”冲击了市场的探讨。在过去的两年里，共管公寓和公寓楼的过度供给使得市场疲软这一状况一直被人们所津津乐道。我们已经看到，2017年的公寓销量出现大幅放缓，这一趋势还会持续到2018年。受打击最严重的将是高端市场的开发项目，对于那些对外国市场没有渠道或渠道有限的项目，它们只能依赖于那些对供应过剩心存警惕并且暂时失去购买欲望的本地买家上。 Ross Wheble莱坊柬埔寨全国经理 1.您是如何看待柬埔寨去年的房地产租赁市场？决定性的因素是什么？ 在分析2017年的金边租赁指数时，住宅租金的表现与商业租金相比有明显的逆转。在住宅方面，我们开始看到市场从房东市场转移到租户市场，租金在2017年下半年小幅下降。与此相反，随着交易广场和其他办公大楼的建成，商业租金继续创下年度同比增幅纪录。 2.2018年，柬埔寨房地产租赁市场具有什么优势和劣势？由于今年将有相当可观数量的共管公寓单元完工，我们相信2017年的趋势将持续到2018年。从中期来看，这将对整体经济产生有益的“连带效应”，有助于降低柬埔寨的生活成本，使其与邻国和城市相比更具竞争力。在2018年，写字楼租金预计将保持相对平稳。同时，所有人都在急切地等待今年“永旺商场2”的开业，届时看到的预先承诺的空间水平，以及这可能对金边的零售租赁业务产生何种影响，将是一件有趣的事情。 Sorn SeapKey Real Estate 公司，创始人兼首席执行官  1.您是如何看待柬埔寨去年的房地产租赁市场？决定性的因素是什么？森速区的邻区堆谷区，房地产市场也在增长，这不仅是因为许多混合用途住宅的开发，它具备良好的实用性以及观赏性。此外，还因为这个区的位置处于高度发达地区和新开发地区之间。森速区和堆谷区的房屋租金都有所上涨。由于许多闲置的住宅用地转为商业用地，森速区的租金仍较高。在像莲湖市场（Phsar Boeung Chhouk）和绿湖市场（Phsar Boeung Baitong），或者蒙乐提路区域，或者新金边地区的商业地段，租金可达到每月600美元至1300美元之间。 2.2018年，柬埔寨房地产租赁市场具有什么优势和劣势？就像前几年一样，今年的租赁交易依赖于一个特定地区和整个国家的经济增长的强劲和稳定程度。像万景岗1分区（BKK1）这样的发达地区的租金上涨的速度比那些新兴地区要慢。除了一些商用物业，大部分租赁物业确实是这样的。以此同时，酒店式公寓的租金也很难提高，即使需求有所增加。这主要是因为公寓与类似物业出现供应过剩的情况。同样的道理也适用于办公空间，其租赁价格似乎也并不景气。但在金边郊区的新兴地区，商业地产和住宅地产的租金都有大幅上涨的可能性。然而，就像过去一样，它仍然依赖于诸多因素例如：经济活动、投资者、收益和人员流入等。政治稳定也很重要，因为它对经济增长、稳定和投资流动起关键作用。至于金边租赁业务的最佳位置，森速区仍然处于领先地位。许多物业如联排别墅小区、工厂、公寓、购物中心等等新开发项目的出现，推动了租金的上涨。例如，该地区的一个店屋每月租金在1000美元到2000美元之间，远远高于其他地区。并且该地区人口众多，需求也很高。水净华区也是房屋租赁业务的好地方，但由于许多大型项目仍在建设中。它的全部潜力还有待实现。金边南部也在努力追赶其他城市，主要项目包括新机场、住宅开发和基础设施建设。然而，就目前而言，大多数房地产交易仅限于土地买卖。 Crispian KnowlesSeaps公司，经理 1.您是如何看待柬埔寨去年的房地产租赁市场？决定性的因素是什么？2017年的租赁服务需求主要来自移民者、短期逗留的外国人和游客。房屋库存和客户都很充足，但它成为了一个由“库存”供应的租赁市场。由于公寓价格的下降，公寓供应过剩，导致租金下降。 2.2018年，柬埔寨房地产租赁市场具有什么优势和劣势？Crispian 警告说：“2018年，当一些重要的共管公寓项目完工时，租赁市场将面临着很大压力。此外，这些共管公寓单元的出现将给现有的酒店式公寓库存增加竞争压力，因为那些投资者将竭力出租他们的公寓，此举还将压低整体的租金。    查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

购买房产是房地产投资者的第一步，也是最简单的一步。购买完成后，有一些后续工作需要业主花时间去了解，这些后续工作有： 房产状况核查，房产信息缺陷，跟踪房产整改情况，房产家具需配备齐全以便出租，挖掘房产潜在客户，加快租金收益，投资房产的租赁协议，并符合法律规范，投资房产需要跟进租金状况等。如果该房产是位于海外，为此会产生一些费用和麻烦，如机票、临时住宿费用等；在与当地人沟通的时候，语言成为彼此之间沟通的障碍。由于技术性的变革，在海外购买房地产繁琐复杂的过程将很快成为过去。地产易是一款新起的房产交付解决方案平台。这样不仅能够让房地产投资者在线上自己管理房产，还可以交于本地合作伙伴，采用他们的专业技术来管理房产。地产易这款应用程序可以从App Store或Google Play商店下载。通过地产易，业主可以在世界任何地方管理他们的房产，还可以实时访问他们房产的基本信息，如房产状况、购买价格、完工日期、面积大小，而且在短短几分钟内就可以查询到房产的缺陷和整改进程。对于即将竣工并交付给业主的房产，可以通过地产易为业主提供物超所值的家具策划方案，来简化房屋装修过程，从而节省了业主的时间和金钱。借助地产易，租户管理和支付系统的使用会变得更加方便快捷。地产易注重保护用户的数据和隐私，采用了一次性密码(OTP)技术的安全支付系统，并通过加密的方式保护用户数据的机密性。“地产易可以为房地产投资者提供理想的房产交付和管理方案。我们平台采用数字化管理取代过去的传统服务管理，并将行业中的各种利益相关者联系起来。通过这种方式，房地产投资者可以大大降低管理效率，节省时间和金钱，并增加投资回报。”地产易发言人说。此外，地产易做为柬埔寨2018年房地产奖（CREA）的赞助商之一，该公司认为，随着房地产业的发展，意识到柬埔寨房地产业的优势是非常重要，作为柬埔寨经济支柱之一的房地产业正在以惊人的速度发展。金边、暹粒、西港和其他城市地区的建设热潮清楚地反应了这一发展，预计今后将持续发展下去。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

商城开放后利率有望进一步提高金边最大、最新的购物中心--永旺商场2期正式对外开放了。此举带动了金边西北部的房地产价格上涨，特别是位于柬埔寨首都新兴地区--森速区内的房产价格。该商场是金边最大和最新的购物中心之一，永旺商场2期位于金边森速区李永发勋爵的卫星城（Pong Peay City）。森速区人口超过160,000人，是金边人口最密集的地区之一！在过去几年里，森速区发展迅速，许多企业、主要基础设施和住宅开发项目纷纷涌入该区！与本国的其他重要开发项目一样，永旺商场2期的诞生直接影响到了森速区大部分地区的土地、别墅、公寓、共管公寓和其他房产销售和租赁的价格。靠近永旺商城2期的两个住宅开发项目：新世界城和吴哥金边城的单价在永旺商场2期项目宣布后的几个月内翻了一番。L. Vibol Realty（柬埔寨）首席执行官 Lam Vibol 先生表示，自2016年开始建造永旺商场2期以来，许多开发商和新项目进入该地区。 “从那以后，房地产交易量增加，土地价格都在逐月上涨！”他说。  根据 Vibol 先生的说法，在永旺商场2期施工开始之前，该项目工地西部不到1公里的土地价格仅为每平方米300至400美元。 “但现在同样的地段，售价涨到每平方米500至700美元。”他指出。他说，该地区主要道路沿线的地段价格已上涨到每平方米700至1000美元。在蒙乐提路一带，1003号路和河内路之间的地段，每平方米价格的增长幅度在1500至2500美元之间，所以该地段的价格从每平方米1000美元涨至1500美元。Key Real Estate 公司创始人兼首席执行官 Sorn Seap 先生也同意 Vibol 先生的说法，永旺商场2期对其附近房产的价值和价格都有很大的影响。据他说，谢索帕拉路沿线的平均地价已上升至每平方米1500美元。“如果房产靠近主干道，价格会更高。”他强调说。Seap 先生指出，尽管价格有所上涨，但该地区的土地需求依然较大。“在主要道路两旁很难找到空地。然而，在永旺商场2期的西面和北面仍然有可用的土地。”他指出。森速区的房价也跟着上涨了，据 Vibol 先生说，森速区的主要道路沿线的商铺价格最近涨了一倍多。“以前售价为10万美元的商铺现在要贵3-5倍。”他指出。对于沿副干道的商铺来说，增涨幅度几乎是原来的两倍。“售价15万美元的现在标价是25万美元。”Vibol 先生指出。森速区的租金也受到了这一庞大项目的影响。根据 Seap 先生的说法，一个仓库现在可以以每平方米1.5-2.5美元的价格租到，商店每月从500美元到1500美元不等，住宅每月从300美元到600美元不等，别墅每月从1000美元到2000美元不等。“与两三年前相比，现在在森速区租金要贵得多。”他指出。Vibol 先生认为，随着永旺商场2期的开放，更多企业和投资者搬迁到该地区，房产的售价和租金将进一步上涨。 “还有许多空置的土地欢迎更多投资着来开发。 我们预计该地区将成为金边新的商业区之一。”他说。 永旺商场2期对房地产价格的影响，预计将延续至邻近地区，如堆谷区和雷西郊区。日资永旺商城2期占地10公顷，建筑面积15.1万平方米，已经对外开放。该商场里有大型超市、电影院、保龄球馆、餐馆、酒吧和美食广场。外面是一个大停车场，可容纳2500辆汽车和2000辆摩托车。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2018年5月26日，万众期待的金边富力城展厅迎来盛大开放。当天早上，富力地产集团柬埔寨公司举行了“千亿富力，领耀金边”的展厅开放盛典活动。富力柬埔寨公司副董事长林炎立先生、富力柬埔寨公司总经理王志豪先生、富力地产集团海外事业部常务副总经理区少红女士等领导、特邀嘉宾、知名媒体参加了活动剪彩仪式。开放盛典当天现场热闹非凡，气氛热烈，盛典活动惊艳全城！金边当地多家知名媒体来访展厅，共同见证金边富力城的品牌发布仪式；样板房体验区正式对外开放，吸引了众多置业者一睹风采。金边富力城展厅的隆重亮相，无疑将富力品牌再次推上一个全新的高度。24年来，富力地产秉持“创建非凡，至善共生”的企业理念，从中国到世界51城，逾220个地标式建筑，产品业态涵盖五星级酒店、超甲级写字楼、大型综合体、住宅旗舰大盘、旅游养生地产，被誉为中国地产界的全能开发者。此外，作为开拓海外市场的领军企业，富力地产2013年起全球化布局大步伐开启，先后进军马来西亚、澳大利亚房地产市场；2017年进军英国，成为伦敦最大的开发商之一。而现在，富力地产跟随中国一带一路的战略，以全球化千亿房企的姿态，从中国迈向柬埔寨王国，开启国际品质人居之境。 作为全球最年轻的国家之一，柬埔寨人口的平均年龄仅27岁，人们对居住的要求也随着时代的变化越来越高，如何在建设过程中保证国际化品质，同时又革新居住环境，满足当今人类居住需求，成为了房地产开发商必须面对的难题。富力地产凭着24年砥砺奋进，从“建筑城市美学”到“创见幸福无限”，以宜人居住为目标，不断革新攻坚，提高地产开发人居环境；而今，富力秉持着带给金边人民全新生活方式的理念，斥巨资在金边打造首席国际人居花园社区的标杆项目——金边富力城，革新柬埔寨人居之境，为金边传奇而来，更为了金边人民的幸福居住环境而来！富力进柬首作“金边富力城”，打造76万方金边首席国际花园，是金边目前最大开发规模的项目。项目盘踞柬埔寨首都金边主干道，雄扼城市最宽阔大道洪森大道和最繁华的莫尼旺大道关口，北靠国际大使馆特区，南邻首都重点建设的ING新城，坐享首都发展红利。项目首推华庭组团，户型涵盖55-130m²一至三房，采用富力地产星级装修标准建造，拥有3万方超大空中花园社区景观园林，未来将建成配备大型园林、国标游池、五星级铂金会所、健身会所、儿童娱乐区、老人休闲区以及高端物业管理服务的大型国际社区。凭着雄厚的品牌实力和国际化的建筑理念，富力地产完全突破当地传统排屋、公寓的设计理念，全力打造属于金边的标杆式花园社区。从今天开始，富力将携手金边人民开启“奇迹之门”，共建美好生活！   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh