围绕厨房烹调美味的食物，全家人坐在客厅其乐融融，晨起第一缕阳光洒落在床铺，这些都是居家美好生活的场景，背后源于用心雕琢的品质。金边桑园区高性价比楼盘金柬•柏盛，从户型细节出发，帮助住户在离金边城市心腹地段最近的地方安一个温暖的家！  自古以来，中国人就讲究“天圆地方”，在建造住宅时，要布局方正，四平八稳，这样的房有利于气场平衡，使人倍感身心舒畅。相对于狭长型或不规则户型，方正的户型通透性和采光性较强，极易划分功能空间，保障居住的私密性。  金柬•柏盛目前在售的单位类型一共有四种：单间公寓、一居室公寓、两居室公寓，每一户都附带景观阳台。其中，单间公寓的面积为37平方米，一居室公寓面积为42平方米，两居室公寓面积为78平方米，两居室顶层公寓的内部面积为91至94平方米，皆属于方正户型。  以下面这套B户型的一卧室公寓来详细剖析，入口处右侧是客厅，与紧凑的用餐区、厨房以及洗衣烘干区融为一体，进深和开间都比较合理，整体做到了动静分离，干湿分区，通透良好，动线合理，尺寸规则，是一个兼具通透性和舒适感的居家生活空间。  光看户型图是远远不够的，让我们通过样板间的实景图看看金柬•柏盛的户型设计。 格局动线流畅，生活从容不迫 厨房、餐厅、客厅这几个活动频繁的动区都设计在靠门的一边，卧室、浴室、阳台这几个静区主要提供休息功能，所以被统一划分到户型内侧，动静分离，会客、娱乐和休息互不干扰。这种户型和大多数中国人喜欢的户型较为贴近。  屋内的每一个细枝末节都会影响到后期的居住体验。嵌入式安装的中央空调比普通壁挂的空调更加美观，风量平缓柔和，让温度调节更随性自由。在柬埔寨30℃高温的白天，这样一个清凉又节省空间的空调非常舒适。24小时闭路电视系统配合自动火警探测及警报系统，可确保业主的安全。  餐厅唯爱和美食不可辜负 一体式厨房设计，油烟机、灶具、微波炉、冰箱、洗衣机都有安放位置，简洁明了，白色组合柜实用收纳，省空间。餐区邻近厨房，转身几步就可以将美食传递，下班后自己动手做一份晚餐，简单的幸福足矣。  客厅私享休闲娱乐绿洲 客厅与周围其他功能区无缝衔接，成为您休闲娱乐的绿洲。明亮的窗户加大了采光面，有利于光线最大化进入，让室内宽敞明亮，居家拥有无敌广角视野。窝在沙发里追个喜欢的剧，轻松卸下一天的疲惫。 卧室阳台日常私密寝居舒适自在 卧室柔和的暖色灯光可让人瞬间融入一种舒缓的氛围，合上门就是一个私密的个人空间，里面还有一个精致的阳台，在那里，您可以沐浴在清晨的阳光和微风中，享受一杯醇厚的咖啡。卫生间干湿分离，减轻困扰 卫生间空间较大，盥洗区、马桶区和淋浴区以透明玻璃隔门隔开，做到了干湿分离，既清洁又干爽，避免了水花四溅，雾气腾腾的尴尬局面，同时也降低了水汽对柜子的腐蚀和其他用具的损害。而使用频率更高的盥洗区靠门一侧，大大提高了效率。 金柬•柏盛是汲取新加坡“花园城市”概念而设计的，开发商格外重视居住的舒适性，对户型格局每一个细节都精益求精，只为利用智能空间规划在繁忙和不断发展的地区创造出舒适的居住环境。 在刚刚过去的一周，来自香港的买家大手笔，一次入手了金柬•柏盛3套准现房公寓。此前，购买了金柬•柏盛一套两居室的顶层公寓的Albert 先生就曾表示，非常喜欢金柬•柏盛的风格和概念，打动人心之处正是细节。  以从容的态度面对生活，金柬•柏盛准现房公寓7.8万美元起售，首付10%（即7800美元起），可长达10年分期，3年31%租金回报率，可包租托管，且仅需一个月租金就可享受一年托管服务，省心省力。好户型不等人，立即添加房小地微信REAKH2016预约看房。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

​在商业项目集中式爆发的金边真正的商场人气王该拥有什么体质？必定是凝聚商气+地气+人气每天客流爆满，场地热闹，财富源源不断 金边俄罗斯大道新建5万平方米城市综合体世纪广场商场（Century Plaza Mall）坐拥逾27年历史老市场大量稳定客流人流大，地段旺，商业环境成熟堪称金边商场人气新王！ 现推出$24288吸金商铺拥有一个财富聚宝盆将投资时代的财富轻松收入囊中！  01 金边全新城市商业综合体 世纪广场商场（Century Plaza Mall）由世纪集团投资，政府鼎力支持，项目位于金边市菩森芷区，占地1.14万平方米，建筑面积5万平方米，是一座集农贸采购、综合市场、美食广场、休闲娱乐、商务办公、空中酒吧等为一体的城市商业综合体。 ☑稳定的客源☑ 投资门槛低☑ 竞争压力小 世纪广场商场位于俄罗斯大道与2009路、2005路围合起来的三角地块上，三面临街，形成财富金三角。商场依照地势而建，设计结合了地域特性和现代化元素，风格有别于一般的商场。 ☑三面临街，财富金三角△基地位置 立体三角外观新颖独特，极具时尚气息，中庭采用金边市首创的中庭天井球形网架结构，引入自然采光，多个入口能够有效疏通场内客群流动，内部循环通道布局路线则将人流自然引入到购物中心的各个角落，整体环境时尚新潮。 ☑极具现代感立面设计，彰显独特商业活力 商场中央入口前预留了大片的区域作为休闲广场和停车场，并通过绿化带隔离划分功能区域，旅游大巴和私家车辆可通过宽阔的俄罗斯大道轻松驰入和停靠，游客也可更好地获得沉浸式的购物体验。 02 商气、地气、人气凝聚的财富金三角 逾27年悠久历史，坐享成熟商业环境 世纪广场市场建始建于1993年，有着逾27年的悠久历史，该市场凝聚了大量的消费人流，具有稳定的客源，是稀有的商业宝地。 为改善城市面貌，在金边市政府的主导下，2020年世纪集团斥资将这一市场重新打造成全新的现代购物商场，并精心融合多种商业业态，进一步扩大了经营规模。 项目建成后将是该区域最具特色的标志性建筑，是国际商旅人士对金边印象的第一站，也是金边本地居民的打卡地。  周边排屋园区密集，辐射5公里半径客群 世纪广场市场所处的菩森芷区是金边市辖内12个区中最大的地区，该区位于金边西南部，早在2018年，区内就有94个大型开发项目和111个较小规模的项目，人口大约184000。过去几年，菩森芷区在住宅及工业项目方面都在迅速的增长，越来越多的人涌入这个区。  世纪广场市场覆盖客群的直接触达半径约为3公里，原市场本身浓郁的购物氛围加上丰富的业态补充形成强大的虹吸效应，将有效客源带扩大至5公里。凝聚商气、地气、人气，世纪广场市场将点燃菩森芷区消费新热情。 距机场仅1.5公里，将吸引源源不断新客流 更重要的是，世纪广场商场坐落在金边城市主干道俄罗斯大道上，该道路是金边国际机场方向进入金边市中心及各个重要区域的必经之路，繁华程度不言而喻。 商场内部包罗万象，商品种类繁多，是本地和外来游客的购物天堂，更是给机场空勤人员提供优质的住宿地，在这里吃喝玩乐游购住行，一站搞定！ 03 2021年年底活力商场全新绽放 伴随着城市的不断发展，消费的需求也在不断提升，业态单调的传统购物市场已经不能够满足本地年轻消费群体的需求。 世纪广场商场规划地上6层，配备地下停车场，每一层楼都精心设计，具备不同特色的功能，为不同年龄层，不同需求的客群带来便捷、舒适、国际化的消费体验。 世纪广场已经完成地上四层的主体工程，封顶在即，铺位预计2021年年底交付，极大地缩短了投资者的资金周期。 项目现主推二层柬式精品商铺，尺寸从2.2mx 2.85m-2.8mx 6.29m多种规格，方便客户投资选择，$24288起售。 △流行服饰 △体育运动用品 △美容美甲美发沙龙柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

7月26日，柬埔寨环境部长率领多名地方官员前往波哥山国家公园保护区进行视察，并依照法律下令没收了700公顷被非法掠夺的土地。 2020年7月到2021年6月，环境部在该地区8个公社共发现了192起非法侵占事件，涉及700公顷国家公园保护区土地，该部门已向涉事的乡长发出通告函，废除了相关的土地转让文件，非法侵占土地者将受到严厉处罚。 柬埔寨国家森林公园和动物保护区属于国家公共财产，区内土地的使用、分配须由政府批准，任何私自占用、买卖或交换国有土地的行为均属于违法。然而在利益的驱使下，一些不法分子会将国有土地拿来出售，致使不了解真相的公司、企业或投资者上当受骗。 根据《柬埔寨王国土地法》，国家公共财产不能私自转让，如此取得的财产所有权不符合规定。  而且，如果侵害公共财产，将被罚款5,000,000至50,000,000瑞尔，并/或入监1至5年。侵入者应立即从公共财产搬离。他无权对其就财产的工程或改良要求任何补偿。 此前，柬埔寨各个省份也出现了一些类似的案例，例如一些不法之徒在Facebook社交平台上出售吴哥窟世界遗产保护区的土地，仙女机构就此发出警告，要求出售土地者立即停止这种行为，并再一次重申禁止倒卖吴哥窟范围内的土地，违者将面临法律的严厉制裁！ 据了解，吴哥窟周边范围的土地属于一级保护区，亦是重要考古遗址，必须受到高度的重视和保护，以防止土地被掠夺和不当开发。此前，仙女机构就曾多次发出警告，但仍有一系列的土地交易信息出现在社交平台上，该行为触犯了暹粒吴哥地区土地使用规定。 2020年7月15日，国公省政府也发布通告，禁止民众买卖国家自然保护区、社区和森林覆盖区的土地，否则土地交易合同将被视为无效，参与买卖者也将面临法律的制裁。 通告指出，国公省一些地区出现了民众买卖国家自然保护区、社区和森林覆盖区等土地的行为，尤其是波东沙哥县、国公县、基里沙哥县、特摩邦县及其他地区。 通告严厉声明，仅凭指纹画押，任何未经过相关官员和县、市土地官员进行合法性检查和计量的买卖合同都将被视为无效，非法买卖土地的人将面临法律诉讼。 柬埔寨的土地可以私有，随着经济的不断发展，金边、暹粒、西港、贡布、波贝等多个城市土地交易非常活跃，土地价格也连年上涨。显然，土地投资的利润是非常高的，但并非所有的土地投资都有利可图，也存在着许多风险。 针对某些有问题的土地，或者有争议的、违反法律的土地，投资者都必须保持警惕。 尤其对从未使用过的土地更要仔细分析考察，以免财地两失，甚至遭到法律的处罚。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

有过投资经验的老手都偏爱商铺​中国自古以来就有“一铺养三代”之说地段旺、人气足的好商铺能带来滚滚财源用日进斗金来形容丝毫不夸张 在柬埔寨首都金边商铺同样是投资界的杠把子！在每天车水马龙的传统市场中一个仅有几平方米的格子铺月租都在$300以上售价约为$12000-35000/㎡远远超过城市核心地段的住宅售价和地价  举几个实际的例子 中央市场金边的人气老市场，主要经营珠宝玉石传统手工艺品、游客纪念品、生鲜水果、特色美食等尺寸1.2*1.2的格子铺实际月租为$300售价$35000/㎡  俄罗斯市场人称金边小“义乌”，主要经营珠宝古玩游客纪念品、丝绸围巾、咖啡饮品、美食等尺寸1.5*1.5的铺子实际月租为$300售价$18000/㎡  乌鸦西市场金边华人最聚集的传统市场之一主要经营生活日用品、婚礼小礼品、纺织品电器粮油食材等等综合批发尺寸1.5*1.5的铺子实际月租为$230售价$35000/㎡  综合对比来看三个市场的租金回报率为7%、8%、5%和公寓市场的租金回报率相当，但租客却是不间断的而且商铺价值非常高，转手也能获得不菲的收益 金边主要市场收益市场商铺大小月租售价中央市场1.2*1.2$300$35000/㎡俄罗斯市场1.5*1.5$300$18000/㎡乌鸦西市场1.5*1.5$230$35000/㎡ 现在想在金边投资商铺，哪里有好机会？ 金边商场人气新王 金边俄罗斯大道新建5万平方米城市综合体世纪广场商场（Century Plaza Mall）坐拥逾27年历史老市场大量稳定客流人流大，地段旺，商业环境成熟当老板/当房东，$24288起买商铺做“躺赢王者”！  世纪广场商场由世纪集团投资，政府鼎力支持项目位于金边市菩森芷区占地1.14万平方米，建筑面积5万平方米是一座集农贸采购、综合市场、美食广场休闲娱乐、商务办公、空中酒吧等为一体的城市商业综合体 入手成本低、负担小 世纪广场商场现主推二层柬式精品商铺尺寸从2.2mx 2.85m-2.8mx 6.29m多种规格$24288起就可以当商铺店主可经营的范围包括时尚女装、流行复式、体育用品、美容美甲美发等更有主力店可引进国际品牌，带动强大客流！ 不忧租 世纪广场市场建始建于1993年有着逾27年的悠久历史该市场凝聚了大量的消费人流本身具有稳定的客源 项目距金边国际机场仅1.5公里周边约有20多个排屋园区项目，大量的工厂遍布商业环境非常成熟，氛围浓郁且人气聚拢经过世纪集团重新设计打造后原市场本身浓郁的购物氛围加上丰富的业态补充弥补周边大型现代商业空白，必成为逛街购物的首选之地吸引周边民众和游客争相打卡！ △金边市市长出席世纪广场市场开工仪式旧照 人气如此旺盛不怕没客流，更不必担心出租重新开业运营后世纪广场市场也将有专业的物业管理团队进行管理可代租、代收租，省心省时又省力！ 不愁装修 世纪广场市场统一规范管理每一层各个区域的经营范围都有明确的划分不会出现无规划、无特色的混乱局面 在装修方面公寓住宅需要装修和家具吸引租户做商铺房东就省去了这样的烦恼因为商铺一般由租户根据自己的需求去装修即使是装修也不需要耗费大量的材料  投资回报高 根据金边主要市场目前的租金情况如果选择世纪广场市场总价$24288的商铺每个月投资者能够收获的租金约为$300相当于每年3600美元的租金回报年租金回报率月为15%这对于投资者来说是一个难得的机会可以以低成本买入获取高回报 世纪广场市场商铺回报价格月租金年收益年租金回报率$24288起$300$3600约15% 封顶在即，年底交付 世纪广场市场已经完成地上四层的主体工程封顶在即，铺位预计2021年年底交付明年就可以正式投入运营极大地缩短了投资者的资金周期  世纪广场市场正火热抢购中目前小面积的商铺最受宠可自用亦可出租先手下为富，后下手没铺机会错过再难有！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边作为柬埔寨资源最集中的城市，活跃着200多万人口，密度达每平方公里3361人，这座30公里半径范围内正火热开发的城市也吸引了来自世界各国的外籍人士聚集。 在金边生活，你会发现这里的生活比你想象中要便捷许多，唯独想要在宽敞开放的空间运动健身却实属不易。每当傍晚来临，许多市民会在饭后驱车前往独立碑公园、波东华黛寺院对面的公园，以及皇宫前的花园等地放松身心，奥林匹克运动场这类运动场所更是不乏喜好健身的民众。 △独立碑公园 金边这几年的发展的确像是乘上了快车，但在城市规模的极速扩张之下，大部分的城市空间被商用建筑所挤占，运动场所成了一项稀缺的公共资源。你有没有想过，在大型社区中居住，在家门口就能体验国家级的运动设施，篮球场、足球场、羽毛球场、环形跑道、游泳馆随心选，那该是多么幸福！ WorldBridge 体育村，柬埔寨首个也是唯一一个将豪华生活和大型运动设施相结合的大型城市综合体项目，让每一个家庭都能在健康的环境中生活，不论是大人还是小孩都能轻松体验到积极锻炼的乐趣。  【柬埔寨首个大型综合体育村】 随着经济社会发展水平的提高，人们越来越注重通过体育锻炼来保持健康生活和乐观心态，金边大多数高层住宅开发项目都包含了健身房、桑拿室和无边际泳池也正是说明了这点。 WorldBridge 体育村是从为奥运会而建的奥运村中汲取灵感而建设的庞大项目，拥抱健康和积极生活的理念让其从众多开发项目中脱颖而出。在WorldBridge 体育村，穿插在各个楼栋建筑之间的不仅仅有绿色林荫，还有运动中心，整整8公顷的占地面积让开发商有了足够的发挥空间。 △WorldBridge 体育村 这里的便捷设施有：休闲娱乐广场跑道篮球场网球场健身站游泳池 更重要的是，WorldBridge 体育村就在柬埔寨新国家体育馆后方，该体育场是中国政府迄今对外援助中规模最大、等级最高的体育场，建成后将作为2023年东南亚运动会的主体育场以及国内、国际大小赛事的举办场所，同时也将作为金边市民健身运动的中心。 这是一座6万座特级体育场，馆内设施应有尽有，住在WorldBridge 体育村的居民可享有便利，享受世界级的体育设施。 △WorldBridge 体育村规划 【集品质居住、商业购物、运动为一体】 WorldBridge 体育村是一个绝无仅有的项目，其自身涵盖大型商业配套设施建筑群内专属购物中心和酒店会引进多个国际大牌，带来奢华购物生活。除此之外，游客和居民还可以在超级市场采购杂货和生活必需品，或是在各式各样的餐厅享受美食。从社区生活到舒畅消费，可谓一应俱全。  【位处金边未来城市新中心】 项目所处的区域水净华区也是极具潜力的，该区是金边为数不多的具有湾区属性的区域之一，被认为是“金边陆家嘴”，靠近鸭嘴的前半段均被包含在金边一环和二环发展区内，金边富豪财团打造的7座卫星城中有两座都位于这个区。作为2023年东南亚运动会的金边主场地，水净华区吸引力将进一步大大提升。 WorldBridge 体育村周围有很多高端别墅聚集，住在这里，出门5分钟可达花园城市高尔夫俱乐部、金边最大水上乐园、双赢纪念碑和金边野生动物园，预计2023年完工的金边皇家大学第三校区也在WorldBridge 体育村3分钟车程范围内。未来2年，这里将成为金边又一个城市新中心！  【公寓、排屋、店屋、别墅多重选择】 WorldBridge 体育村现已火热开售，项目拥有12栋公寓楼，以及其他公寓、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋多种类型的住宅，适合不同的个人和家庭，是金边市民未来最佳选择生活项目。 目前价格上也非常亲民，公寓$48666起，排屋$11.9万起，别墅$13.9万起！开发商提供0首付，长达60个月的免息分期的轻松付款方式，帮助居民轻松买房。 △WorldBridge 体育村 同时，外籍人士可通过BIC信托的途径合法拥有WorldBridge 体育村带地项目的产权，开发商还和柬埔寨Sathapana银行（建设银行）、柬埔寨马来亚银行（Maybank）、马来西亚联昌银行(CIMB)柬埔寨分行多家银行合作，为投资者提供高达80%的住房贷款。 【公寓实体样板间已正式开放】 WorldBridge 体育村公寓实体样板间已正式开放，目前63平方米一居室精装样板间可看，投资者对装修效果可有一个实体参照，两居室和三居室样板间也将很快开放，感兴趣的投资者可添加房小地微信REAKH2016抢先了解。 △餐区 △客厅 △客厅 △卧室 △卫生间 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2008年，柬埔寨首个现代高端公寓项目De Castle TK-24在堆谷区崛起，彻底改变了人们对现代化公寓的认知。​ 成功开发建设了这座里程碑式的建筑后，De Castle公司开启了“野性”扩张模式，同样位于堆谷区的公寓项目De Castle TK-83很快建成，紧接着，柬埔寨首个高层豪华公寓De Castle Royal，柬埔寨首个高端共管公寓De Castle Noblesse......一个个标志性建筑的建成，让De Castle公司在市场上赢得了很高的声誉，De Castle系列的住宅产品也受到了人们竞相追逐。 △De Castle系列住宅 De Castle Diamond共管式公寓，位于金边富足和静谧中带热闹的堆谷区，是金边最早一批也是最大的公寓项目之一。占地2500平方米，建筑高20层，拥有178个单位，8种不同的户型，从单间公寓到豪华5卧室顶层套房，面积114-281m²。 堆谷区近年来的火热程度直线上升，在堆谷购物中心（TK Avenue）的吸引，以及隆边区伊甸花园，森速区永旺2购物中心的辐射下，堆谷区的商业氛围越来越浓厚，基础设施和教育资源方面的优势也让越来越多的人向堆谷区转移。 De Castle Diamond共管公寓占据了堆谷区的绝好位置，有心的买房人会发现这个项目蕴藏的许多惊喜：-共管式公寓-零风险现房-硬产权-优质配套包括健身房、游泳池、桑拿室、游乐场、停车场、电梯等-堆谷区商业居住氛围浓厚的地段-24/7全天候安保-人气旺盛房源热租-单价仅$1200/㎡起，比同区域公寓均价低 △De Castle Diamond 共管式公寓 喜欢De Castle系列住宅的朋友目前有一个好机会，De Castle Diamond共管公寓现有少量几套房源出售，均为高层景观房，未住满5年，维护得较新，屋主诚意出售，售价仅1200美元每平方米。 【房源一】 楼层：6楼户型：四卧四卫产权：硬产权配套：家具齐全面积：281㎡售价：$1200 /㎡（面议）此优惠将持续到 2021 年 10 月 1 日该单位未住满 5 年，按原样出售  【房源二】 楼层：10楼户型：四卧四卫产权：硬产权配套：家具齐全面积：281㎡售价：$1300 /㎡（面议）此优惠将持续到 2021 年 10 月 1 日该单位未住满 5 年，按原样出售  【房源三】 楼层：16楼户型：一卧一卫产权：硬产权配套：家具齐全面积：114.5㎡售价：$1400 /㎡（面议）此优惠将持续到 2021 年 10 月 1 日该单位未住满 5 年，按原样出售  【房源四】 楼层：18楼户型：三卧三卫产权：硬产权配套：家具齐全面积：251㎡售价：$1400 /㎡（面议）此优惠将持续到 2021 年 10 月 1 日该单位未住满 5 年，按原样出售  【房源五】 楼层：18楼户型：两卧两卫产权：硬产权配套：家具齐全面积：150㎡售价：$1400 /㎡（面议）此优惠将持续到 2021 年 10 月 1 日该单位未住满 5 年，按原样出售  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

历时5年，中国政府迄今对外援建中规模最大、等级最高的体育场——柬埔寨新国家体育场竣工，施工团队将在8月将新国家体育馆移交给柬埔寨国家奥林匹克委员会(NOCC)，以进行后续管理和维护。  柬埔寨国家体育场项目占地面积约16公顷，主体育场总建筑面积8万多平方米，可容纳6万名观众。这是采用中国最新技术建造，堪称东盟最好的体育场之一，一旦发生问题，能够在短短7分钟之内疏散场内所有的民众。  体育场造型优美、设计独特，项目由中国中元国际工程有限公司设计，中国建筑股份有限公司施工，柬埔寨国家体育场将作为2023年东南亚运动会的主场馆，同时也将作为金边市民健身运动的中心。 体育场设计方案由洪森总理亲自选定，整体造型似一艘帆船，气势恢宏、姿态优美，象征中柬友谊的航船扬帆远行。场馆标志性的双曲面人字形混凝土吊塔建成后将高达 99 米，像帆船的桅杆，其形象也融入了柬埔寨文化中的 " 合十礼 "。  尽管受疫情影响工期有所推迟，但内部基础设施建设已经100%完工。建筑还引入了古代吴哥窟护城河的总体规划思想，形成环绕体育场的环形水面，并增加了灯光系统，能够在夜间通过灯光的控制增添生动色彩，从而营造美轮美奂的效果。  柬埔寨奥林匹克委员会秘书长沃忠蓝认为，这座新国家体育场是一个历史性的成就，体现了柬中友谊的力量。作为第32届东南亚运动会的东道国，柬埔寨对该届赛事寄予了厚望，柬埔寨新国家体育场将在赛事中发挥重要作用，并成为柬埔寨吸引外国游客的新象征。  在柬埔寨新国家体育场的后方，一个大型的城市综合体项目——WorldBridge 体育村正在如火如荼建设中。WorldBridge 体育村由以谢礼德勋爵为董事长的世桥集团开发，占地8公顷，预算超过2亿美元。  体育村将成为运动赛事期间运动员和随队官员的临时家园，赛后作为居民住宅用途。整个项目设有12栋公寓楼，相当于1319个公寓单位。其中包括1栋Studio户型公寓楼，设有13层，相当于163个公寓单位。同时拥有其他公寓住宅、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋。  WorldBridge 体育村获得大量热销，吸引了不少市民的眼光，尤其是店屋和别墅仅剩数量不多，投资服务式公寓和酒店的买家，可获得可观的租金回报率（GRR）。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近日，卫生部发布通告宣布启用金边国际机场入境乘客隔离观察酒店预订服务。 通告指出，通过金边国际机场入境柬埔寨的国内外乘客可以选择两家酒店作为隔离地点，分别是：金边索卡大酒店（Sokha Phnom Penh Hotel & Residence），以及金边万怡酒店（Courtyard by Marriott Phnom Penh）。 △金边索卡大酒店 △金边万怡酒店 想要预定两家酒店的旅客，需遵循： 1、乘客必须在出发前两天直接通过酒店官网预定，金边速卡大酒店官网：http://www.sokhahotels.com.kh/phnompenh，金边万怡酒店官网http://www.courtyardphnompenh.com/ 2、抵达金边国际机场后，已在上述两家酒店预定客房的乘客必须执行以下操作 和普通旅客一样，出示由柬埔寨大使馆或领事馆签发的签证、72小时内开具的阴性核酸检测报告、健康保险购买证明。 出具已预订客房接受14天隔离观察的相关文件。 如果当局认为乘客具有传染高风险，则乘客需服从安排到制定地点接受隔离，酒店押金将会退还，但需像普通乘客一样缴纳2000美元押金。  金边速卡大酒店9月在猫途鹰旅行平台(Tripadvisor)上标注的价格是每晚108美元起，金边万怡酒店位于金边214街，目前提供的客房价格为每晚 95 美元起。（此价格为参考价格，具体价格根据入住当天政策而定） 值得一提的是，此前许多游客抱怨隔离的酒店标准较差，对饮用水和卫生纸等基本物品收费过高，房间环境也不够卫生。两家豪华酒店开放预定后，旅客可以根据自己的需求来选择隔离地点。 免费咨询房小地了解更多柬埔寨市场资讯和购房优惠

白银城（Silvertown Metropolitan）是金边首屈一指的高端服务式公寓，项目楼高14层，总建筑面积1000平方米，拥有110套公寓外加一个四居室的顶层公寓。项目已于2014年交房，当前2-12层精装公寓出售，包含单间公寓、一房和两房，户型面积61-198平方米。 △白银城（Silvertown Metropolitan） 01 位处BKK1商圈核心白银城位于金边中心地带BKKI区，BKK1区是西方外籍人士最乐居的地方，自1980年以来一直被视为金边最受欢迎的“外国区”，该区由城市最大的四条主干道勾勒出轮廓：东面是诺罗敦大道，西面是莫尼旺大道，南面是毛泽东大道，北面是西哈努克大道。 BKK1区是一个富足热闹的地方，区内满是林荫道路，期间隐藏着无数美食餐厅、咖啡馆、酒吧和酒店以及公寓，也包括国际餐饮品牌和零售店，宜居的环境吸引了当地官员、政商名流及各地使节和富豪聚集。 白银城一年四季都沉浸在BKKI热闹非凡的商圈核心中，众多知名行政机构、银行、国际学校、医疗中心举步可达，永旺1购物中心、集茂诺罗敦商场等大型购物商场也近在咫尺，是居住生活最理想的地点。 △BKK1区 02 精装修软硬装带家具白银城的公寓采用美式风格设计打造，简洁明快，空间敞亮，室内装修全部采用国际一线品牌，家具和壁柜线条简练，营造出大气实用又舒适的居家环境，即使是单间公寓空间也不会显得局促。 一房两房客厅的阳台和卧室的阳台互通，动线流畅，可随意切换生活场景，石材台面的飘窗设计，一个靠枕就能望向窗外的风景，一杯咖啡就能让生活安静下来，享受无比的舒适与惬意。 纯粹精装交付，软装硬装齐全，大到家具家电，小到枕头、被子、毛巾、碗筷、厨具、餐盘都囊括在内，能够做到真正意义的拎包入住。  03 世界级物管服务白银城的开发商Naki集团成立于2013年，早先以物业管理服务为开端，现从事物业管理、房地产开发和酒店业，该集团拥有一支经验丰富的物业管理团队，负责监督维护和高效的日常运营，让白银城每一位住户都能享受到国际星级酒店标准的服务。 具体提供每周3次全面清洁打扫，5天更换一次床单和浴室用品，每周安排一次送洗服务，24/7 礼宾服务、接待和安保服务，同时包含其他家政服务、客房服务、互联网服务。投资白银城，做甩手房东，稳赚收益。 04 令人惊叹的屋顶设计白银城是较早进入BKK1区的开发项目之一，足以看出开发商的精准定位。这座豪华的服务式公寓楼一楼整一层是接待大厅和停车场，不必兜兜转转，下班回家直接将爱车开到楼下，轻松归位。 屋顶是整栋楼最令人惊叹的部分：163平方米无边际高空泳池，可在水中俯瞰金边壮阔市景，在池边躺椅上悠闲地享受傍晚凉爽的清风；开放式的天空吧提供各式咖啡、冰沙、经典鸡尾酒和其他备受欢迎的饮品。40平方米的健身房通过落地窗，将空间视角放到最大化，你可以尽情挥洒汗水，释放自我，享受潮流、时尚、轻奢的感受。 △白银城无边际高空泳池 最绝妙的是大楼最顶部覆盖了一层太阳能电池板，白天避免了阳光直射穿透，为整栋建筑撑起了遮阳伞，夜晚将吸收的大量阳光转化为能量供应给大楼用户，节能减排，绿色环保。 白银城面向的是中高端群体，目前，绝大部分的业主为来自中国香港、澳门、新加坡的外籍人士，与同圈层人群为邻，很大程度上能找到一致的认同感和归属感。  而从投资的角度来讲，当前现房出售，品质装修，拎包入住，可更早获得投资收益。 免费咨询房小地了解更多柬埔寨市场资讯和购房优惠

过去几年，暹粒一直处于旅游业稳步上升的黄金时期，来自世界各地的游客纷纷涌入这座城市，想要一睹世界最大宗教庙宇吴哥窟的不朽容颜，尤其是古墓丽影的取景地塔布隆寺。在神秘的石窟中游览了一天之后，游客们会前往热闹非凡的酒吧街畅饮一杯，消除一天的疲惫。  新冠疫情的爆发致使柬埔寨每年超过40亿美元的旅游业造成了严重打击，旅游省份暹粒首当其冲，整个市场陷入“断崖式”的停滞状态，国际游客下降了90%以上。曾经熙熙攘攘的街道变得冷冷清清，在景区之间来回穿梭的嘟嘟车和油炸昆虫小贩的吆喝混杂的热闹也不再。 本地居民已经记不得暹粒有如此安静的场景大概是什么时候了。迄今为止，柬埔寨政府已推出了9轮疫情应对措施，以帮助各行各业走出困境。许多遭受打击的旅游业相关行业，如餐馆、酒吧和当地市场逐渐适应了新常态，他们采用社交媒体平台促销等方式来提高销售。  从旅游市场到买家市场 暹粒可能不像以前那样拥挤，但它仍然吸引着另外一种类型的造访者。在暹粒长久居住的Daka Kun表示，最近有不少访客走进他们在暹粒的办公室，表示想要寻找合适的房产。 暹粒目前吸引了热衷于寻找远低于市场价值的房产投资者，这种趋势在最近几个月越发明显。据Daka Kun称，来到暹粒的买家通常会寻找比市价低40%的房产。一些地区如Svay Dangkum和Sala Kamreuk深受外籍人士的欢迎。 暹粒正处于艰难时期，但这里大多数人都知道他们土地的价值，除非业主手头拮据，否则大多数待售房产都没有调整要价，因此，暹粒整体的房产销售价格没有大幅变动。Daka Kun表示。  店屋、别墅是最常见的住宅物业，由于购房需求旺盛，房产供应量较低，因此价格合理的西式住宅和别墅市场仍较强劲。 吴哥天逸是高端西式住宅的一个例子，该项是暹粒第一个为本地和国际客户提供永久产权的公寓度假村，提供10年回租，每年保证7%至8%的租金回报。  暹粒房产的销售市场基于长期的发展没有出现过于剧烈的波动，租赁市场却不可变地出现了下。 据柬埔寨最新人口普查结果，截止2019年3月，暹粒的人口超过了100万，这个数字伴随着每年游客的增多而增加。突如其来的疫情打乱了市场节奏，旅游业的下滑迫使出租屋大幅降价，有的降价30%，有的甚至比疫情以前降低了近50%。 酒店、宾馆和服务式出租公寓遭受的打击最大，一方面是缺乏游客，另一方面则是因为不少外籍人士正在寸照更便宜的住所。在暹粒经营的大量企业都是外资企业，人流量的减少致使业绩下滑，进而触发多米诺骨牌效应，冲击租赁市场。  38条城市道路的修复 2020年1月，政府拨款1.5亿美元修建暹粒市38条道路工程正式动工，这是一项彻底颠覆暹粒公路网络的庞大工程，包括改善和修复整个暹粒的排水系统、电力基础设施和人行道的建设。截至2021年6月，38条道路的进度为63%，预计年底如期完工。 作为2020年-2035年暹粒旅游发展总体规划的一部分，暹粒38条道路修建工程将对暹粒的发展产生积极影响，居民城市生活质量将得到大大改善。不难预料城市2公里半径范围内的住宅和商业将随着基础设施的完善而获得巨大改进，5公里半径范围内的的住宅市场会被进一步刺激发展，10公里半径范围内的业主则将享有市中心前往其他地区更好的连通性。  好的道路和连通性总是推动着房地产的价值，从长远来说这是一件好事，许多投资者正在这些道路附近购买房产。Daka Kun 表示，目前城市郊区的土地价值大约在每平方米20至30美元，38条道路完工后，暹粒外围的房地产价格会在2-3年时间内出现大幅上涨，市中心的房产价值预估会上涨20%左右。 事实上，暹粒的大型基础设施建设工程不止是38条道路，在距吴哥窟40公里，距暹粒市区51公里的地方，造价8.8亿美元的暹粒新国际机场正在如火如荼建设中，项目占地700公顷，以4E级标准建设，未来可升级为4F级机场，投入运营后预计每年可为700万至1000万游客提供服务。 截止2021年5月，暹粒新国际机场已完成了42% ，预计2023年完工。38条道路和新国际机场是柬埔寨政府在全球经济低迷情况下保持国家竞争力的一个好例子。 暹粒的未来 一直以来，暹粒都被视作柬埔寨最重要的旅游城市，这座城市的经济很大程度上建立在国际游客和投资者之上。暹粒可能不像以前那么充满活力，但这里的人们没有失去信心，因为这里有柬埔寨人的骄傲吴哥窟。  伟大的高棉祖先建造了这座宏伟的建筑，它被印在了柬埔寨国旗上，成为国家有力的象征。为免受暹粒市被过度开发，该市受到了政府的保护，这确保了暹粒始终保持住魅力，成为参观和居住的热门城市。 当国际经济压力开始消退时，暹粒房地产市场也会解冻并出现上涨。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在掌握柬埔寨经济命脉的十大财团之中，由华人勋爵谢礼德勋爵掌控的世桥集团可谓实力雄厚的集团，旗下拥有超过30家子公司，涉及房地产、金融、运输等多个经济支柱产业。 谢礼德勋爵是一位备受尊敬的华人勋爵，在柬埔寨享受很高的声誉和影响力，但你或许想不到，如今财富过亿万美元的谢礼德勋爵曾经是一位难民，成长过程中遭遇了很多逆境，甚至几度出入生死之间。  01 出生华人家庭，因红色高棉沦为难民谢礼德出生在金边一个华人家庭，在家中五个孩子中排行老三，1975年红色高棉大屠杀事件爆发，他和父母及兄弟姐妹都被驱逐出家园，他们被迫放弃了汽车修理业，并被安排到一个乡下一个集中营，在文盲农民的严格监督管制下种植水稻，从事高强度的体力劳动。 那时的柬埔寨如同人间炼狱，惨遭驱逐迫害的都是旧政权的军政人员、知识分子、僧侣、 技术工人、商人、城市居民等等，即使是幼小的孩童也要被迫劳作，每天活在战战兢兢中，忍饥挨饿，稍有不慎就会遭到毒打，甚至失去生命。所幸的是谢礼德的母亲在集中营中负责劳工的伙食，这使她能够偷偷为家人节省一些食物，并将这些食物藏在随身携带的水壶中带回给孩子们充饥。 △红色高棉时期  在这样无比艰难的环境中，谢礼德一家幸运到存活了下来，但苦难并没有随着1978年红色高棉政权的垮台而结束。脱离贫苦劳作的谢礼德带着语言天赋偷偷和俄罗斯大使馆的工作人员学习英文，这在越南控制下是非法的行为。直到后来美国和联合国开始向柬埔寨提供支持，语言技能才慢慢受到重视。 02 乘渔船到澳大利亚，却遭遇乘船事故1988年，谢礼德在母亲的辛苦安排下乘坐搭载难民的船只前往澳大利亚，以寻求一条出路。开航前一天晚上，另一艘载有300名难民的船发生事故，不幸在离西哈努克城不远的地方沉没。谢礼德对此事记忆尤深，因为当他和叔叔一起乘坐狭窄的渔船启航时，数十具尸体仍在海浪中上下浮动。 在海上漂泊了几周后，谢礼德所乘坐的渔船撞上了印度尼西亚苏门答腊岛附近的礁石，海水很快从破洞中涌入，原本破旧的船只没过多久就承受不住，随后迅速沉没。谢礼德紧紧抓住一块木板，在大海中绝望地漂浮了三四个小时，直到印度尼西亚当局救援人员到达，才拯救了171名幸存的难民。  随后，这些难民被送到加里曼丹一个小渔村中生活了6个月，最终又被送到廖内岛的一个联合国难民营，在这个难民营里，谢礼德的语言技能派上了用场，他为联合国机构做了三年的翻译工作，最后被允许返回金边，回到家人的身边。 那段苦难的日子也给谢礼德留存了一些零星美好的记忆，包括传教士从中国带来的椰子糖，美丽的鱼群。海边生活也教会了他一些小技巧，例如他会将牙膏和海水按1:2的比例混合，等待半个小时让盐分沉淀在底部，当淡水供应短缺时，这总比什么都没有的好。 03 在时局动荡中谋生，几次出入生死之间1992年，在柬埔寨过渡时期联合国权力机构管理下，历经数十年内战的柬埔寨重建和平政府，并将举行公正自由的选举。因为有着和联合国机构工作的经历和宝贵经验，谢礼德成功揽下了为大使馆和援助机构送货的任务。当时，谢礼德和合伙人都没有卡车，他们不得不花费200美元租来一辆车。柬埔寨地下仍埋藏着大量未爆炸的地雷，运输途中，他们需要冒很大的风险。 1993年柬埔寨过渡时期联合国权力机构撤出柬埔寨时，给谢礼德留下了一张桌子、两台打印机和一张空的资产负债表，他决定利用这些来建立属于自己的业务。在混乱的时局下，经商既是机遇也是冒险，初期，谢礼德既是老板也是司机，同时还要充当搬运工，除此之外，还面临着风险，因为一旦过了中午12点，路上就可能会遭人持枪抢劫。 付出了艰辛和汗水之后，目标坚定的谢礼德为自己开辟了一条道路。定量配给的运输将他带到了泰国的边境，并和泰国CTI物流公司董事长秘书结下了友谊，后来，这位秘书又将他引荐给了泰国业务规模最大的快运公司嘉里快递（Kerry Express Thailand）。  04 10美分一平月入数公顷土地，开辟房地产商土谢礼德运输业务慢慢开始扩大，他也开始在不同的领域寻找投资机会，并从中赚取了很多收入，大部分的资金被放在了土地上。谢礼德认为，联合国花费了20亿美元帮助柬埔寨获得了和平，那便不会再让这个国家再次陷入严重的内战。 他看到东南亚很多国家的城市与机场之间高楼建筑如雨后春笋般涌现，发展非常迅速，于是他在金边国际机场与城市各大区域的俄罗斯大道沿线购买了大量的土地，有些土地很便宜，每平方米只需要10美分，因此他每个月都会买一两公顷。此后，他也在其他省份购买了大量的土地。  这些土地为他今后在房地产业的商土开拓打下了良好的基础。2013年，谢礼德在机缘巧合下结识了到暹粒参加慈善工作的新加坡发展商豪利控股（Oxley Holdings）首席执行官陈积光，陈积光对柬埔寨庞大的年轻人口和国际化的语言环境感到惊讶，亲商的环境也吸引了大量来自新加坡等国家的投资商，他意识到这是一个潜力巨大的国家。 在利用半年时间对当地市场进行考察后，豪利控股和世桥集团联合成立了豪利世桥集团（Oxley Worldbridge）在柬埔寨开发大型城市综合体项目。2017年，金边百色河分区澳洲大使馆旁，气势恢宏的45层高摩天大楼The Bridge宣布完工，The Bridge由2栋塔楼组成，1栋作为共管公寓，另1栋作为soho写字楼，两栋通过天桥连接，周围是令人惊叹的城市景观。 △The Bridge 在The Bridge项目取得巨大成功后，豪利世桥集团又推出了the peak项目。The Peak是一座多功能混用建筑，由2座住宅楼和1座商业大楼组成，55层的大厦高耸入云，如同飘逸在云霄中的一片绿洲。它的各个组成部分都是最顶尖的，有餐馆、商店、办公间和高级公寓，还有国际老字号香格里拉大酒店，为它高尚新潮的天际生活锦上添花。 △谢礼德勋爵身后的The Peak现已接近完工 豪利世桥集团的第三个项目是是有地住宅The Palms，销量不俗。这些标志性的开发项目让谢礼德为自己在市场上赢得了声誉，他还负责启动了柬埔寨首个低廉住宅区开发项，受到了民众称赞。著名的Kerry经济特区也属于世桥集团。 △The Palms 因为对经济社会发展有杰出的贡献，谢礼德还被封为了“勋爵”，这是受人尊重的头衔，是国王御封的最高荣誉称号。世桥集团也发展壮大成了柬埔寨著名的十大财团之一，集团旗下拥有超过30家子公司。 从昔日的难民到如今身份显赫的企业家，一路走来谢礼德经受了太多的苦难，他坚持为社会发展贡献自己的一份力量。  05 耗资20亿美元，投建大型城市综合体项目2020年11月，金边以北城市开发区，李永发卫星城内，耗资20亿美元，占地面积约8公顷的大型城市综合体项目WorldBridge 体育村破土动工，这是谢礼德勋爵掌控的世桥集团又一力作。 WorldBridge 体育村是为迎接第32届东南亚运动会来自东盟区域各国的运动健儿而建，赛后作为居民楼用途。 该项目设有12栋公寓楼，相当于1319个公寓单位。其中包括1栋Studio户型公寓楼，设有13层，相当于163个公寓单位。同时拥有其他公寓住宅、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋，将提供温馨舒适感的生活环境，适合不同的个人和家庭，是金边市民未来的最佳选择。  WorldBridge 体育村将成为代表国家形象的标志性建筑之一，谢礼德勋爵对该项目的工程质量和品质格外重视。 房地产业只是谢礼德勋爵致力发展的事业之一，他时常指导后辈，希望通过自身奋斗经历带动更多的有为青年，为柬埔寨经济和社会发展做贡献。 免费咨询房小地了解更多柬埔寨市场资讯和购房优惠

对于柬埔寨的外国投资者来说，了解分契式产权是最重要的一项必须事宜。因为在柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权，这些所有权仅限于获得分契式产权的楼产。 并且分契式产权的实施是为了刺激外国投资进入柬埔寨房地产市场，为需要获得柬埔寨住宅和商业地产所有权的外籍人士提供便利；因此今天我们把关于分契式产权的信息单独整理分享。 01. 分契式产权分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。 分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。共有建筑是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。 根据分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%，而其余30%的单位必须是由柬埔寨公民拥有。 但需要注意的是，这只适用于在2009年投资法通过之后所登记的分契式产权的建筑物。因此，在法律通过之前建造的建筑物不适用于分契式产权。  02. 购买分契式产权的流程 1、开发商创建分契式产权 在第一阶段，开发商以开发公司的名义获得项目开发的地块的硬产权。开发商必须全面拥有这个原始地块的硬产权。如果开发商没有完整的硬产权，那么他们将无法申请建立一个合法认可的共管公寓或办公室。 而且，即使已经获得了硬产权，开发商也不能直接转让私人单位给个别买家。首先，开发商必须先将这个硬产权划分为若干个硬产权。这些被划分出来的硬产权其实代表了最终向买家提供的共有所有权的比例。 在这个阶段，开发商还必须提交整个项目的总体规划。如果土地部门对这个总体规划感到满意，并且共有区域也得到正确的管理，那么分契式产权将被发放给开发商。 当这些单个产权被创建后，开发商就可以将这些单个产权转给个别买家。在这些单位完成建设并准备交付时，分契式产权的最终文书将提交给国土、城市规划和建设部。  2、确保项目拥有合法的分契式产权 分契式产权是在国土、城市规划和建设部注册。 国土、城市规划和建设部是所有权注册的最高级别政府。为了在购房之前确定产权的合法性，买家应该检查开发商的硬产权和项目的总体规划，并与国土、城市规划和建设部核实。 这些文件为买家提供关键信息，例如业主的详细信息、项目信息、以及产权分类，以确保这是在开发商名下的原始硬产权。买卖协议里也应明确提及共有所有权的细节。如果在协议中没有提到这些内容，这对于投资者来说是一个危险信号。 温馨提醒：柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议您，在柬埔寨购买房产之前，应考量专业法律机构的意见和寻求法律援助。  03. 分契式产权需支付的费用和税金 业主将硬产权转变为分契公寓需支付服务费。 而将每个单位发放到买家名下，也需支付服务费，同时还要支付过户税。就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。 地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。 地税局办理产权过户需要6到8周，过户税约为物业价值的4%。在税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。 在土地部门完成最后的产权过户前，所有的当事方包括买家和开发商都应留在当地。  这意味着，购买期房的买家，需要在建筑完工后，返回柬埔寨进行最后的交付工作。   给买家的建议  • 任何一个分契式产权项目必须建筑在硬产权土地或房产上。 • 如果开发商没有硬产权，那么它就没有可能申请开发分契时产权项目。对于精明的买家来说，这是至关重要的。因为外国人是不被允许购置软产权的房产的。 • 房产的买卖合约应该详细定明分契式产权和共有的细节。如果合约没有相应条款，那么对于买家，这是一个明显的风险信号。 免费咨询房小地了解更多柬埔寨市场资讯和购房优惠

窗外的风景不仅象征着一种生活方式，也决定了房子的价值，在柬埔寨，你家窗外是什么风景呢？ 1 城市繁华柬埔寨房地产业和建筑业蓬勃发展，随着外资投资的不断涌入，座座高楼争相攀高。目前，金边5层以上的高层逾2000栋，许多开发商采用了整面落地窗设计，不仅扩大了采光面，住户还能体会到开阔的城市景观视野，远近高低尽收眼底。 想象一下，在窗前伫立，以王者视角凝视着令人震撼的场景，脚下城市车流不停穿梭，生生不息的城市脉络与景观风貌一览无余，极目尽望的则是充满想象的远方，这样的体会大概是每一位层峰人物的追求。 通常，楼层越高，房价相应更高，可见高度所带来的景观价值。 △金边高层建筑逐年增多 2 湄公河景水滨结庐，自古以来都是人们追崇的理想生活。金边傍靠壮阔的湄公河、洞里萨河以及百色河，绵长的河岸创造了滨河城市生活的美好前景。 近几年，金边滨河地带的房地产发展仿佛按下了“快进键”，一座座沿河岸高楼拔地而起，形成锯齿状的边缘。临水而居，一面是市中心繁华，一面是自然滨河景色，从清晨的朝阳探头到午后的天光云影，到傍晚的落日余晖，再到夜晚的万家璀璨灯火，窗外等风景就像流转的画框，美不胜收。 无可复制的稀缺性也造就了高端人居的必然属性。洞里萨河和湄公河的夹道相逢造就的水净华半岛，洞里萨河、湄公河与百色河三河交合处的钻石岛，以及被被百色河与湄公河环抱的铁桥头区，无一不是城市人居的价值高地。 △金边河景房项目紫晶壹号 3 园林景观随着城市发展，金边居住密度越来越大，公共绿化却极少，花园景观元素很大程度上能够缓解城市生活的压抑气氛，给生活增添更多的乐趣。然而，而由于城市区域土地价格高昂，金边花园社区式的楼盘并不多，仅有屈指可数的几个。 其中，首个将“社区”概念引入柬埔寨的项目One Park金边壹号，拥有金边市最大规模的园林造景，由国际顶尖园林设计团队倾力打造，价格达$3800/平方米；盘踞在金边洪森大道上的金边·中心城是金边首个56万方大型花园社区，绿化率达40%，该项目首批交付楼已呈现出实景。 △金边首个花园式社区 在金边，园林景观房的价值是不言而喻的。作为繁华深处的一篇净地，热带风情园林带来的不仅仅是一种静谧祥和的氛围，更是一种舒适的居住体验。 4 豪宅别墅除了城市景观和湄公河景以及园林造景，在柬埔寨，很多家庭的窗外也有可能是豪宅别墅。在大量资金涌入推动城市区域高楼开发建设的同时，大大小小的排屋园区项目正沿着柬埔寨公路网交通干线，呈辐射状态扩散开来。 其中以皇家集团、集茂集团、炳发集团、新世界集团为代表的财团开发的排屋园区主要针对本地富裕阶层的人士，包括了店屋、双子别墅、国王别墅、皇后别墅等类型，基本上都是很漂亮的独栋别墅，附带私家花园、停车场、开放露台，售价自20万美金至95万美金一套不等。 当庭院、花园和整齐排列豪宅别墅成了窗外的风景，也就意味着人生走向了一个新的高度，你是否想要这样一套房子呢？ △炳发城 5 壮阔海景很多人心中都有一个梦想，拥有一套靠近大海的房子，面朝大海，春暖花开。在柬埔寨，拥有一套海景房不是梦。柬埔寨有4座靠海的城市，即贡布、白马、国公、西港，海景房项目主要集中在西港。 西港是柬埔寨首屈一指的旅游目的地，葱郁植被覆盖的热带岛屿散布，长达460公里的海岸线上更是有天然纯净海滩令人无比向往。早在几年前，西港的房地产就进入了开发热潮，紧随34条城市道路完工，独立海滩、索卡海滩一带的高楼建筑相继完工，带来了大量的一线海景房源。 每天吹着海风，感受着大海的澎湃气息，住在家里就如同在度假，这恐怕才是享受生活的样子。 △西港海景房矗立在沙滩上 你所处的位置，决定了你看到的风景。你看到的风景，决定了你的格局。为了你梦想中的房，努力吧！ 免费咨询房小地了解更多柬埔寨市场资讯和购房优惠

世纪广场商场（CenturyPlaza Mall）由世纪集团投资，政府鼎力支持，项目位于金边市菩森芷区，占地1.14万平方米，地上地下共设8层，建筑面积5万平方米，是一座集农贸采购、综合市场、美食广场、休闲娱乐、商务办公、空中酒吧等为一体的城市商业综合体。  01 金边全新的商业地标 世纪广场商场位于俄罗斯大道与2009路、2005路围合起来的三角地块上，三面临街。世纪广场市场建始建于1993年，有着逾27年的悠久历史，该市场凝聚了大量的消费人流，具有稳定的客源，是稀有的商业宝地。 ↑ 三面临街，财富金三角 为改善城市面貌，在金边市政府的主导下，2020年世纪集团斥资将这一市场重新打造成全新的现代购物商场，并精心融合多种商业业态，进一步扩大了经营规模。项目建成后将是该区域最具特色的标志性建筑，是国际商旅人士对金边印象的第一站，也是金边本地居民的打卡地。 ↑ 极具现代感立面设计，彰显独特商业活力 02 楼层规划 世纪广场规划8层（地上6层、地下2层），每一层楼都精心设计，具备不同特色的功能。 【一层】购物中心，包括数码产品、旅游手办、黄金首饰、日用杂货、特产干货、服装鞋帽，规格为1.5×1.5㎡、1.5×1.8㎡、1.5×2㎡、1.5×2.25㎡、2×2 ㎡、2×3㎡。沿街商铺面积从15㎡-119㎡。 【二层】柬式精品商铺及商务办公；时尚女装、体育运动用品、美容美甲美发、柜台、流行服饰、商务办公区、主力店 【三层】东南亚特色美食广场；店铺规格：13-270㎡ 【四、五、六层】中庭绿化景观，和商务休闲酒店 【屋顶层】空中酒吧 03 扼守繁华的商业地段 世纪广场商场坐落在金边城市主干道俄罗斯大道上，该道路是金边国际机场方向进入金边各个重要区域的必经之路。项目正对“波士东儿童乐园”，东侧毗邻区政府，南侧紧邻2004路商业住宅开发区，交通便利，周边排屋、工厂遍布。项目商业环境非常成熟，氛围浓郁且人气聚拢。全新打造的世纪广场商场将进一步稳固该地段的商业地位，确保业态的商业活力。  同时，世纪广场将打造更贴心的商业环境，给消费者带来全新的购物体验。全新的布局留有充足的停车空间，造型优美，设计独特，综合市场中庭采用金边市首创的中庭天井球形网架结构，保证自然采光。广场内部包罗万象，商品种类繁多，是本地和外来游客的购物天堂，更是给机场空勤人员提供优质的住宿地，在这里吃喝玩乐衣食住行，一站搞定！  04 抢投资必选会赚钱的好商铺 要想富买商铺！选对了旺铺就相当于拥有了聚纳财富的宝盆，世纪广场具备了品牌、地段、客流量、购买力等商铺升值的关键因素。项目现主推二层柬式精品商铺，尺寸从2.2mx 2.85m-2.8mx 6.29m多种规格，方便客户投资选择，$24288起售。主体楼即将封顶，铺位预计2021年年底交付，极大地缩短了投资者的资金周期。未来，这里将有不可预估的客流、财流，商机无限！ 免费咨询房小地了解更多柬埔寨市场资讯和购房优惠

Veasna Meas是一位柬埔寨裔美籍投资者，出生在柬埔寨一个难民营里，8个月大时随父母移民到了美国。尽管一直在美国生活和成长，但在父母的影响下，Veasna Meas对自己出生的故土充满了深深的牵挂。2001年他首次回到柬埔寨，决定追随父亲的脚步，寻找自己的家谱和根，同时感受父亲曾经在这里生活的点点滴滴。  柬埔寨是一个悠久历史和深厚文化的迷人国度，随着对柬埔寨了解得越深入，Veasna Meas越发深深爱上了这个与自己有着很大渊源的国家。而在金边工作生活的几年时间里，他也深刻地感受到了这里的飞速发展变化。  “2001年，我第一次从曼谷搭乘夜间航班抵达金边，当飞机快降落时，透过玄舱窗口向外窥探，整个城市都笼罩在一片黑暗中，几乎没有一盏灯亮着。然而仅过了短短几年的时间，大量外国投资者的涌入让金边发生了翻天覆地的变化，现在你再在夜晚时分去俯瞰城市，所看到的是一片繁华。”Veasna Meas回忆道。  这一段亲身经历也让Veasna Meas意识到，柬埔寨是一个发展潜力巨大的国家，首都金边和其他省份定居的外国人数量不断增多，推动着经济发展和市场变化，同时也影响着本地人的居住观念。 越来越多受外来文化感染的中等富裕阶层，思想逐渐从传统过渡到开放，他们不想像老一辈一样结婚之后还挤在一栋房子中过大家庭氛围的生活，而是向往和追求独属于自己的安乐窝。Veasna Meas认为真正能够做到有品位且提供精准服务的公寓将是未来几年的主流趋势。 真正促使Veasna Meas进入房地产开发的动因是对金边城市规划布局的了解。早先，Veasna Meas在一家广告营销公司工作，在那里，他通过对当地市场的调查了解了金边的土地发展情况，其中，东西南北分别由城市最大的四条主干道：诺罗敦大道、莫尼旺大道、毛泽东大道、西哈努克大道勾勒出轮廓的区域引起了他的注意，这个区域就是BKK1区。  BKK1区自1980年以来一直被视为金边最受欢迎的“外国区”，这是一个富足热闹的地方，区内满是林荫道路，期间隐藏着无数美食餐厅、咖啡馆、酒吧和酒店以及公寓，也包括国际餐饮品牌和零售店，宜居的环境吸引了当地官员、政商名流及各地使节和富豪聚集。  Veasna Meas将位置锁定在了BKK1区，从小受美式文化熏陶的他认为，自由随性但又非常注重细节和舒适感的美式公寓，将为金边带来全新的住房体验，再引入西方星级酒店标准的高级物业管理服务，能够让每一位居住的商务精英人士都体会到宾至如归的感觉。 这一想法在付诸行动后得以实现，2014年9月，一座14层高，集建筑美感、实用功能、特色魅力于一身的高端服务式公寓大楼在BKKI热闹非凡的商圈核心落成，这座大楼被称为白银城（Silvertown Metropolitan）。 △白银城（Silvertown Metropolitan） 屋顶是整栋楼最令人惊叹的部分：163平方米无边际高空泳池，可在水中俯瞰金边壮阔市景，在池边躺椅上悠闲地享受傍晚凉爽的清风；开放式的天空吧提供各式咖啡、冰沙、经典鸡尾酒和其他备受欢迎的饮品。 △白银城无边际高空泳池△白银城无边际高空泳池 为给金边带来更高的服务水平和舒适度，Veasna Meas创立的Naki集团吸引了来自美国、新加坡、柬埔寨等不同国家的行业精英人才，他们将实际丰富的经验带到本地市场，让项目得到高效的运营和维护。为住户提供的服务细致到每周3次全面清洁打扫，5天更换一次床单和浴室用品，24/7 礼宾服务、接待和安保服务等。 很快，事实印证了白银城定位的精准，很多来自西方和中国澳门、香港地区的外籍人士，以及想在BKK1这一富人区安家的本地人都选择了这里的服务式公寓。Veasna Meas认为，白银城成功关键在于服务，集团已将在洛杉矶的物业管理方法融入了白银城的物业管理中。 白银城拥有110套公寓外加一个四居室的顶层公寓，全部采用美式风格设计打造，简洁明快，空间敞亮，室内装修全部采用国际一线品牌，家具和壁柜线条简练，营造出大气实用又舒适的居家环境。 单间公寓 白银城目前在售单间公寓面积为76.86-92.09平方米，有5种不同的平面布局，美式装修风格，高级黑色掉搭配灰白，营造出别样的轻奢感，室内空间敞亮大方，隔成一房也不成问题。室内配备了所有的必要设施，非常适合想要在金边市中心生活的商务精英人士。  两房白银城目前在售两房公寓面积为134.64-159.71平方米，有4种不同的平面布局，美式装修风格，高级黑色掉搭配灰白，营造出别样的轻奢感。空间通透、开阔，居家生活倍感舒心惬意。双卫生间设计，提高主人生活的隐秘性。  三房三房公寓是白银城目前在售的最大户型，面积为159.71-197.63平方米，美式风格，装潢奢华，处处是精华，精致的吊灯、大理石瓷砖、木质地板等合理搭配，营造出既时尚简练又少有的大气。阳台和卧室的阳台，随意切换生活场景。  当前2-12层精装公寓现房出售，包含单间公寓、两房和三房，户型面积76.8-197.6平方米。纯粹精装交付，软装硬装齐全，大到家具家电，小到枕头、被子、毛巾、碗筷、厨具、餐盘都囊括在内，能够做到真正意义的拎包入住。 免费咨询房小地了解更多柬埔寨市场资讯和购房优惠

占地近12个足球场！金边又迎来一个大型城市综合体，4.8万美元起就能轻松投资入住！ 在柬埔寨房地产飞速发展的这几年，当地房产升值和租金上涨都保持着稳定趋势。不论是刚需还是出于投资目的，很多人或许都在思量着买房的可行性问题。尽管市场上平价公寓供应数量不少，但对于尚未有房的普通外籍工薪族，首付和每年要支付的利息仍是不小的负担和压力。 柬埔寨首个将豪华生活和大型运动设施相结合的项目WorldBridge 体育村，公寓48666美元起，排屋11.9万美元起，别墅13.9万美元起！开发商提供0首付，长达60个月免息分期的轻松付款方式，助力投资者轻松买房。 近日，WorldBridge 体育村开发商和柬埔寨Sathapana银行（建设银行）启动了合作伙伴关系，该银行将提供更具竞争力的贷款利息和更高的贷款数额，以及更长的还贷年限，以协助买家购买WorldBridge 体育村的房产，用户最高可获得高达20万美元的贷款以及额度10000美元的无抵押信用卡。这样一来，投资买房又更轻松了。 那么，从项目本身来说，WorldBridge 体育村是不是一个有前景的项目呢？ 01 柬埔寨史上第一个“运动村” 众所周知，2023年，柬埔寨将作为东道国主办大型综合性区域国际赛事——第32届东南亚运动会。每当举办国际性体育赛事，就需要专门的场地承担各国运动员、官员在住宿、餐饮、娱乐、休闲等方面的服务工作，这个场地被称作“运动村”。 WorldBridge 体育村正是为迎接第32届东南亚运动会来自东盟区域各国的运动健儿而建。  运动员村是运动赛事期间运动员和随队官员的临时家园，他们要在此居住十多天到一个月之久，因此运动员村配套功能丰富，安全防护级别很高。北京奥运村、雅典奥运村、伦敦奥运村等运动员村都是在世界瞩目的奥运会后成为了带有历史烙印的居住社区。 ↑北京奥运村↑雅典奥运村↑伦敦奥运村 东南亚运动会的赛事规模虽小于奥运会，但也是面向国际舞台的大型体育赛事，WorldBridge 体育村是衡量该场赛事是否完美的重要标准之一，因此，开发商格外重视工程质量和品质，致力于将WorldBridge 体育村打造成代表国家形象的标志性建筑之一。 02 柬埔寨富豪财团实力开发 提到WorldBridge 体育村的开发商，很多人都不会感到陌生。 WorldBridge 体育村由以谢礼德勋爵为董事长的世桥集团开发，该集团是柬埔寨著名的十大财团之一，在现代高层建筑和豪华住宅开发方面拥有丰富经验，集团旗下拥有超过30家子公司。 45层高的The Bridge商住综合项目，高55层The Peak商住综合项目，The Palms均为世桥集团推出的开发项目。   WorldBridge 体育村将是世桥集团又一力作，目前，集团对该项目的投入已超过20亿美元。WorldBridge体育村项目占地面积约8公顷，相当于近12个足球场大。 设有12栋公寓楼，相当于1319个公寓单位。其中包括1栋Studio户型公寓楼，设有13层，相当于163个公寓单位。同时拥有其他公寓住宅、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋，将提供温馨舒适感的生活环境，适合不同的个人和家庭，是金边市民未来的最佳选择。 03 距国家体育馆仅一步之遥 WorldBridge 体育村坐落在金边以北城市开发区，李永发卫星城内，周边配套齐全，有新市政中心、索卡酒店等，商业配套方面有永旺购物中心、百盛商场、美食宫廷等，更有一流的教育资源美国诺顿大学、柬埔寨皇家艺术大学、AISPP国际学校等，以及顶级医疗配套日本北原国际医院、法国甘密医院。  WorldBridge 体育村距离柬埔寨新国家体育场仅一步之遥，该体育场是中国政府迄今对外援助中规模最大、等级最高的体育场，建成后将作为2023年东南亚运动会的主体育场以及国内、国际大小赛事的举办场所，同时也将作为金边市民健身运动的中心。 柬埔寨新国家体育场将为住在WorldBridge 体育村的居民提供便利，因此，除项目本身规划的游泳区、健身区等运动区外，居民还可享受世界级的体育设施。 04 集品质居住、商业购物、运动为一体 打造大型综合居住社区，WorldBridge 体育村有序规划了购物区、娱乐休闲区、运动区和住宅区、停车区等区域，不仅方便社区居民的生活，同时也将吸引大量的参观人流。为保障居民的安全，WorldBridge 体育村实行24/7全天候管理，居民、游客有各自专属的入口和停车区，互不干扰。  05 外国人也能合法拥有产权 WorldBridge 体育村为外籍买家开放绿色投资通道，目前，外籍人士可通过BIC信托的途径轻松购买WorldBridge 体育村的排屋、别墅和店屋。 ↑ 店屋 ↑ 排屋 ↑ 联排别墅 ↑ 半独立别墅 与此同时，WorldBridge 体育村还和柬埔寨Sathapana银行（建设银行）及柬埔寨马来亚银行（Maybank）建立了良好的合作关系，为客户提供便捷的服务，投资者可申请高达80%的贷款，以购买WorldBridge 体育村所有住宅和公寓。 WorldBridge 体育村实体样板间即将惊艳亮相，即刻联系房小地微信REAKH2016，带您实地参观精品户型。

根据土地管理、城市规划和建设部公布的2035年金边城市发展总体规划，金边土地半径将扩大至100公里，人口将增至600万人，住房需求将进一步上升。首都金边人口将增至600万和东南亚区域各国的主要城市的发展类似，柬埔寨正经历着城市化进程加速，以及农村地区的人口向城市地区逐步迁移。目前，曼谷约有900万人口，胡志明约有700万人口，河内800万，新加坡400万，吉隆坡400万，预计到2035年，金边方圆100公里半径范围内人口将超过600万人。 据第三次全国人口普查初步统计结果，截止2019年3月，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万。金边人口在过去10年内翻了几番，1998年，金边的人口仅有52万，到2013年，金边人口便已经超过了160万，现在则更多，农村地区的人口迁移是导致金边人口增长的重要原因之一。洪森总理曾表示，未来10年，柬埔寨的人口将持续爆发，大部分人口将集中在城市地区生活。金边2035年总体规划明确对金边市的土地使用、道路开发、地下水道的兴建及工厂、企业和其他公共区域的使用目标指明了方向，按照规定，总体规划将根据经济和社会发展的需要每五年修订一次。金边住房需求将进一步提升柬埔寨人口呈年轻化，约70%的人在34岁以下，人口的增长意味着需求的增长，未来30年人口红利将持续释放。不少业内人士认为，越来越多被吸引的跨国企业精英和本地不断扩大新兴中产阶层，将会是柬埔寨房地产消费需求的主导力量。新冠疫情的爆发更让市场看到了本地买家被低估的购买力，由于国际买家被隔断，市场逐渐向本地中端买家倾斜，积极推出系列针对性的营销策略和优惠方案，不少本地买家看好房地产业的长期前景，他们坚信疫情结束之后，更多的投资者会返回柬埔寨，当前的市场正是低手买入的时机。在住宅类型上，大部分的本地买家仍更倾向于选择连带地皮的项目。根据以往的经验，排屋、店屋、别墅均是被本地买家所消化，事实也证明了这一点，因为过去一年，这类型的房产在本地买家的支撑下抵御住了疫情危机。公寓将是城市未来的主流尽管目前人们对买排屋的兴趣更多于买公寓。但是在五年或七年内，趋势将改变。目前中、高档公寓的销售正在放缓。 但是相反地，经济适用型公寓的销售正在增长。由于土地资源的有限性和供给的稀缺性，排屋园区将渐渐远离城中心，建立在郊区。而郊区周边生活技能不够完善，外加交通因素的影响，为避免上下班长时间的奔波，所占用的土地比低矮平房要小但可以容纳更多居民的公寓显然更具优势。根据相关预测，从2022年开始，排屋园区的市场份额将达到50％，公寓销售将占据市场的40％至45％，而细分住宅用地的销售额将归零。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

7月7日上午，柬埔寨房地产评估协会（CVEA）的主席Chrek Soknim先生代表该协会和柬埔寨房地产网Realestate.com.kh签署了谅解备忘录，双方将于2021年12月举办第三届柬埔寨房地产大奖，以甄选并表彰优秀的房地产代理人、代理机构，并推动柬埔寨房地产行业更进一步专业化。 柬埔寨房地产大奖（Cambodia Real Estate Awards, 简称CREA）是为了纪念柬埔寨最伟大的建筑先驱、高棉建筑设计之父——旺莫利万（Vann Molyvann）而举办，奖项标志着柬埔寨房地产行业的卓越成就，将在全球范围内得到广泛赞誉。 过去几年里，柬埔寨房地产业迅速发展，房地产开发商和代理商不断增长。然而市场上却存在一些乱象，包括没有获得许可证的企业违法经营，让投资者真假难辨。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh希望联合权威力量，积极推动柬埔寨房地产市场规范健康发展。 柬埔寨房地产大奖的奖项只对在柬埔寨财经部(MEF)拥有许可证的公司开放，并且，必须是柬埔寨房地产评估协会（CVEA）的注册会员。 秉承大奖会价值宗--独立，公正透明，包容公开，舆论民主，各大奖项由专家评委结合网站和社交媒体渠道的在线投票机制进行评选。整个评奖程序由柬埔寨投资管理公司（CIM）严格监督，以确保评奖过程公平公正。 该奖项的评选对代理商和经纪人非常重要，通过参与角逐获取的奖项，便是向有兴趣投资柬埔寨的投资者展示其能力的最好力证！ 第三届柬埔寨房地产大奖提名将很快开始，一旦被提名入围，将被邀请参加颁奖典礼和晚宴，获奖者还将获得专属奖杯。请持续关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh信息公告，期待您的加入，我们希望每一个优秀的代理商和昂地产专业人士都不会被遗漏。 目前赞助商招募正式开始，协助柬埔寨房地产业进入新的里程碑，期盼能够得到您的鼎力支持！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2021年上半年对于柬埔寨房地产行业来说是艰巨而充满挑战的，年初市场迎来了乐观的开局，但“2·20事件”的爆发紧随而至，导致疫情很快升级扩散，政府对金边实行了全面封锁，解封后市场的复苏路程缓慢，直至疫苗接种运动的大规模铺陈，才为年底前恢复新常态带来了希望。 大部分房地产开发商应对疫情危机已经能够做出迅速的反应，但总体来看，几乎每个经济领域都或多或少会面临需求减少和供应放缓，疫情带来的压力和不确定性让公寓、租赁、零售等板块处于下行趋势，唯有写字楼租金略有回升。根据柬埔寨CBRE世邦魏理仕7月6日发布的2021年上半年房地产市场报告，公寓、办公地产、商业地产的情况如下： 公寓 公寓供应 供应链受阻、建筑工人短缺、开发商现金流不足等因素导致项目延期，预计在2021年交付的17个项目中目前只有5个按计划完成，由于部分项目停工，预计在2021年竣工的公寓数量从10,825套减少到7,909套。 △2021年上半年公寓供应情况 完工的项目包括水净华区的经济适用型公寓SH Condo，玛卡拉区的大平层豪宅产品Sky Villa，BKK区的高端公寓L’attrait，以及桑园区的City Light，这些项目为金边公寓市场带来了1273套新房源，占预计在2021年将完工的7909个单位中的16％。 △2021年完工和准备完工的项目 售价和租金 2021年上半年柬埔寨公寓的售价和租金不容乐观，其中高端公寓售价下降了6.19%，中档公寓下降了7.1%，经济适用型公寓则下降幅度较小，具体为0.28%。 值得注意的是，2021年第一季度公寓售价呈现的是上升趋势，明显的滑落趋势是从第二季度开始出现的，很大程度上可能是因为实行封锁措施和限制跨省流动所致。 在租金方面，高端公寓和中档公寓下降了2.69%和0.73%，唯有经济适用型公寓的租金逆势而上，上涨幅度达到了6.97%。随着主要客源外籍人士的离开，许多缺乏游客的酒店也选择了开放长租模式，并以更实惠的套餐吸引租户。 △公寓售价和租金变化趋势 办公地产 写字楼供应 2021年上半年，6座写字楼的相继完工为金边写字楼市场增加了64,358 平方米的办公空间，预计年底将有52659平方米的净可出租面积进入市场。目前，金边办公地产的平均售价为每平方米3100美元，租金回报率约为7.3%，出租率较上一季度下降了3.8％，具体为72.7%。 △写字楼供应情况 售价和租金 受疫情影响，租户有所减少，但新物业的供应有限，限制了租金价格的实质性下跌。不论是CBD区域还是非CBD区域，丙级和乙级写字楼租金都出现了上涨趋势，最高涨幅为4.9%。世邦魏理仕指出，供过于求的长期威胁仍然笼罩着写字楼行业，该行业还将面临挑战。 △写字楼租金变化趋势 商业地产 零售供应 2021年上半年，金边共有6座购物广场竣工，包括位于森速区的The Green Avenue，总面积6964平方米；位于堆谷区的TK Central，总面积3540平方米；以及位于隆边区的View Park Mall和位于铁桥头区的Boeung Snor Food Village，总面积分别为5485平方米和12,000平方米。 相比其他市场，零售或超市仍然是受影响最大的市场，上半年超市的使用率平均下降了 4.6%。 △零售空间供应情况 世邦魏理仕分析指出，新冠疫情继续困扰着房地产业，2022难大型基础设施项目和免疫屏障的建立将推动该行业复苏。 目前，柬埔寨新国家体育馆和西哈努克市34条道路已竣工，金边新国际机场已完工40%，金边第三条环城路已完工50%，暹粒38条道路修建工程已完工30%，暹粒新国际机场已完工42%，金边-西港高速公路已完工51%，柬埔寨政府一直在完善大型基础设施建设的道路上前进，这将是疫后经济快速复苏的关键。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

疫情的发生导致各行各业发生巨大变化，对于柬埔寨的房地产开发商来说，2021年下半年仍旧艰难，更多的优势条件在买家和租户手中。房地产复苏的步伐的快慢取决于政府的免疫防线建立的成功与否，以及相应的刺激销售措施的实施。 柬埔寨CBRE世邦魏理仕董事詹姆斯·霍奇表示，卷土重来的疫情让柬埔寨迎来了一场不见硝烟的战争，市场遭到沉重打击，大部分的影响发生在实行封锁的第二季度，房地产领域很多数字发生了转变。预计未来6个月，市场都将遵循改善和恶化交错循环的模式。 “隧道尽头有光，但风暴需要一段时间才能消化。”他说。 1、当下房市仍处于买方市场 从柬埔寨当前的经济复苏进程来看，加速疫苗接种计划，建立免疫屏障和扩大基础设施项目的建设都至关重要。詹姆斯·霍奇认为，新的基础设施如西哈努克省新道路和金边新国家体育馆，引导开发商进入新的开发区域，为买家创造理想的居住地。 预计今年年底完工的公寓单位将增加50%，市场供应量加大、房源增多，但大部分的买家在疫情期都选择观望态度，等待疫情结束。事实上，楼市的每一次暂停，都是数年难得一遇的机遇，因为一旦市场出现反弹，购房者就会集中进入，无形中推高房地产房价上涨。  现在是属于买房占上风的市场，对于买家和租房者来说，房源挑选的余地大，可议价的空间也很大。服务室公寓选择丰富且价格合适，随着主要客源外籍人士的离开，金边很多缺乏游客的酒店也选择了开放长租模式。 “市中心大多数单位都保持在高价位，但在今年下半年，将会有更多实惠的中档房源上市。可以预测，随着更多大型项目进入，市场将会发生巨大变化。”詹姆斯·霍奇表示。 2、商业市场租金、入住率的变动 由于新冠疫情的的持续发酵，商业市场仍然承受着较大的压力，租户减少了很多，但新物业的供应有限，限制令租金价格的实质性下跌。上半年约有20万个单位，净可出租面积12万平方米，预计年底将有52659平方米的净可出租面积进入市场。 世邦魏理仕董事指出，与2020年相比，今年上半年的租金略有回升，但这是从较低的基线开始的。随着供应进入市场，预计办公室的平均租金将下降。市场变化让租户占据了主导地位，他们开始探索更多的新选择。 经济不景气迫使很多企业裁员或让员工在家办公，并开始寻找更小的办公室。  3、开发商将继续承担压力 柬埔寨近五分之一的人已经接种了两次疫苗，大部分集中在金边。即便如此，第三波疫情的持续可能会使开发商一直处于艰难时期，这种状况预计会延续到明年。 零售和办公市场度过了充满挑战的一年，如果有新一波浪潮来袭，政府可能会允许人们在有限的范围内工作，很难预测市场将如何发展，疫苗的大规模普及能够将影响降至最低。 购房人买房决策更长，对市场信息掌握度更高，也将市场推向更专业、更完善的服务方向发展，总的来看，更充分的主导权掌握在买家手中。 4、错过了从前，现在就是底 詹姆斯·霍奇表示，政府正面临着困境，特殊时期更要平衡开发商、买家和银行的需求，对房地产价格的调控涉及到银行风险、经济影响等各方面的综合因素。 就目前，政府延迟了一年征收资本利得税，延长7万美元以下房产免征印花税措施的实施期限，新举措对于政府税收则是不小的缩减，因为过去两年里，房地产交易印花税占国家年度税收15-20%，但对中端和适用型住房的买家确实是一大利好。 柬埔寨房资产以瑞尔和美元并行记价，短期内，美元货币长达一年的强势表现已经阶段性见顶，手持人民币的海外买家此时可以在汇兑方面得到一些找补。 对于一个长期上升的市场，错过了它的从前，现在就是底。看准投资标的物的真实价值，看产品制造者的信誉和资金实力，任何时候，都是机会！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh