近日，柬埔寨政府组织召开了一项会议，该会议由财政部长兼经济和金融委员会主席主持，工业和手工业部、中国深圳市城市规划设计研究院代表等参与，会议就西港总体发展规划研究结果的可行性进行了分析讨论。 今年5月，中国深圳市城市规划设计代表团在联合国工业发展组织的支持下，对西港的发展进行了研究，并帮助西港制定了这项总体发展规划，规划显示，政府将借鉴深圳发展经验来发展西港，把西港打造成打造成一个多功能经济区，及具有吸引力的，工业化和现代化有机结合的绿色城市。  柬埔寨财政部长兼经济和金融委员会主席表示，总体规划必须包括一个基于智能技术、世界一流设施、绿色环保、工业和经济支柱的长期愿景，以服务于地区生产链。 在总体规划下，西港将拥有科学技术人力资源中心，利用现代化技术和创新技术为发展提供支持。此外，西港还将建立金融中心、绿化带、农业和住宅区，提高公共服务的质量。  中国深圳市城市规划设计研究院院长司马晓承诺，将在政府2015年至2025年的工业发展政策下，将利用开发深圳的经验帮助西港发展。工业和手工部部长则将会进一步审查总体规划。 西港是柬埔寨著名的海滨城市，得益于中国投资者的大力支持，在过去两三年的时间内迅速转变成了一个投资热地，城区面貌改变巨大，整个城市都在逐渐转化为发达地区。总体规划将有助于西港进一步发展，吸引更多的投资。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

最新消息！金边第三座永旺商场（AEON 3）将于2020年初破土动工，该项目位于金边南部地区ING City卫星城内，洪森大道旁，占地近18公顷，并计划将在2023年正式对外经营。 永旺集团目前在金边已经投资开发了两座永旺商场，第一家靠近俄罗斯大使馆和索菲特酒店，占地面积为6.8公顷，第二家位于森速区，占地面积为10公顷，耗资达1亿2000万美元。 第三座永旺商场规模更大，将覆盖17.4公顷的土地。据柬埔寨一家知名房地产公司的首席执行官透露，永旺集团已花费了近1亿美元收购该土地，以建造永旺购物中心3。 *第三座永旺购物商场效果图他也表示，日本企业并不能够轻易被说服到海外投入巨额的资金，因此永旺集团的投资也反映了其对柬埔寨稳定的政治和投资环境的信心。 2018年5月30日，金边第二座永旺商场正式开业，金边市居民接获消息疯狂涌入森速区，周边的地价迅速飙升，整个区域掀起了一股投资热潮。 第三座永旺商场所处的ING City卫星城占地2572公顷，目前正在努力建设中，这个项目覆盖金边市棉芷区、朗哥区和干拉省大金欧市，是目前柬埔寨房地产开发，乃至东南亚地区规模最大的，涵盖住宅、商业和零售的综合型楼盘。 *第三座永旺购物商场实拍图 几个比较知名的由中国一流开发企业和本地合伙企业开发建设项目金边富力城、岭南花园、Urban Village也位于这个区域，许多开发商都看准了这个地带的潜力。 随着更多像永旺3一样的大型商场的建设和重点开发项目的逐步完工，未来，金边南部的将会产生巨大变化。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

柬埔寨现在对于亚洲投资客具有着强劲的吸引力，首都金边尤其倍受中国大陆高净值资产人群的青睐，总体发展态势已无需赘述。绝对地，只要是点开这篇文章，你就是有备而来了。 金边好楼盘不胜枚举。不过，要成为标杆，打造出楼王，必须精准定位，靶向快速出击。在金边国际机场辐射商业圈――森速区德他拉分区，太平洋·罗马花园以其“性价比楼王”的号召力，掀起了一股强效市场攻势，不是国家女排“铁榔头”当年的高点强攻，而是出其不意的灵巧战术，招招中靶心！ 太平洋·罗马花园占地 1,200平方米，双侧临路，总建筑面积1.6万平方米，200余户轻奢实用高级公寓。古罗马风建筑外观雄伟、浑厚、庄重，为金边现代建筑打造出独特的肌理，20层的高度足以俯瞰金边核心城区。  太平洋·罗马花园的选址定位非常精准。众所周知，金边有一条闻名的“中华一条街”在中央市场旁，另外还有一个“中国城”，就在金边国际机场数公里半径范围内的中华商业和聚居成熟片区。 太平洋·罗马花园正是占位了新一代旅居中国人的商圈，倚靠2004路主干道，紧邻北桥国际学校，距金边国际机场10分钟，距金宝城购物中心5分钟，距全柬首席娱乐城金界大酒店仅8公里，半小时可到达永旺商城2。 该项目以准确的规划、匠心的设计、鲜明的市场定位，定义实用新型投资住宅产品模式，契合亚洲私人投资者的“芳心”。  先来看看几个关键的“短、平、快”亮点： 1、总价6万美元起，投资门槛超低，大小公寓单位使个人投资组合更灵活机动 2、公摊超过40%，套内面积计价，$1,700/平方米起，超值平价 3、2020年8月交付，超短投资周期 4、一次付款/免息分期付款一年，34%尾款交房缴清 5、租金回报8—10%，租赁需求不断，收益来得快 *实景拍摄 目前，在太平洋·罗马花园的周边，楼盘套内价格一般2300美元起步，太平洋·罗马花园的开盘价格仅是1700美元。 这是什么概念？也就是说在同样的价值区域，买一套60平方米的公寓，能够省下整整36,000美元！投资成本大幅节省，远远低于心理预期值，哪个买家会不欣喜？ 更为关键的是太平洋·罗马花园由中国太平洋开发和建设投资有限公司开发，世界五百强——中铁十一局承建。由在海外工作十五年，又有本土众多成功案例的本地著名设计师兼建设部官员设计，品质得到多重保障。 *实景拍摄 再来看看几项匠心之作的品质： 1、公摊超过40%，层高3.3米，走廊2.3米宽，东西方位采用落地窗，开合有致， 空气流通极佳，无永久幽闭的弊端。 2、交付标准，软硬兼备。硬装落地，含天花板，白色墙面，地面瓷砖，厨房卫浴，格力空调；或者只需加3,500-5,500美元，随即献上一套样板房全套高级装配，收楼即可拎包入住或直接放租。 3、在建筑设计上，综合了美学、建筑学、力学、空气动力等多项应用技术，一等一的绿色环保。  4、游泳池占据两层楼高的空间，三面敞开，并且有自动卷帘，既是户外泳池，必要时又能避雨防晒。 5、公寓的空调外机以罗马柱和钢筋网格包裹，美观且防护有加，空调冷凝水从楼体外立面有效收集，浇灌公共区域绿色植物。 当然，要成为轻奢一族，太平洋·罗马花园还有满满的附加值：无边际泳池、空中酒吧、礼堂舞蹈室、健身房、咖啡厅、商店超市、三层停车场及户外停车位，兼备本土运营资深的知名物业入驻，贴心细致地服务，入住就享上佳体验，代租代售，物业无闲置之忧！  户型多选择，套内面积37-98平方米，每一户都有视野开放的景观阳台，容得下生活与冥想。单身新贵或是小口康乐之家均有心仪选项，宜自住、宜投资，方案非常灵活。 精选户型赏析 大单身公寓：套内46.67㎡ 大单身公寓活动区域更为宽阔，居住舒适度也较高。布局考究，主卧与其他功能区相区分，彰显主人品质。样板房非常吸引眼球，配套齐全，桌椅沙发合理摆放，营造出空间阔度，客厅墙壁挂画巧妙地增添了丰富的视觉元素，更为巧妙的是专门定制的旋转电视柜，盘坐沙发或斜靠床，电视随意看，生活无比惬意。  一室一厅房：套内59.56㎡ 享受品质生活，追求差异化，太平洋·罗马花园一室一厅装修精致，分区规范，主卧与其他功能区相隔离，保障了主人生活的私密性，厨房、客厅、阳台连贯相通，促进空气流转。  两室一厅：套内97.61㎡ 温馨两居给小家庭营造了一个温暖的住所，两个宽敞舒适的卧室相对，朝阳主卧飘窗增强了采光和通风功能，还可以欣赏室外的风景，两个独立的卫生间可以避免生活冲突。会客有道的客厅，一直延伸至景观阳台，增加室内外互动，让生活变得更加从容。小家凝聚着满满的爱，生活在这里会创造出更多的美好。  6万美元撬动金边一套高级公寓！机会稍纵即逝，不能久等您的犹豫心动了？就立马实地考察古罗马风格下的实用轻奢新概念！ 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

按照今年稍后的计划，Phnom Penh City Centre将在金边市破土动工，该项目将是柬埔寨首次涉足应运而生的智慧城市时代的标志。这对于一个从未建造智能建筑的国家来说，是一个很大的迈进。 这个选址金边机场区域的卫星城将建设在区块链技术的基础之上，并成为柬埔寨首个智能型地产开发项目，真正通过电子物联网（IoT）传感器建立全面的网络连接，实现数据的收集，然后用于项目的资产和资源的有效管理，这包括居民信息、电子设备和资产等相关数据。这些数据经过处理和分析后，将用于监控和管理区内交通、供水网络、犯罪侦测、废物管理、信息系统、学校、图书馆、医院和其他社区服务。  什么是智慧城市？ 智慧城市的定义是利用数据和运用技术手段来提高运营效率，并改善可持续性的城市区域。技术、经济和环境上的重大变化，包括气候变化、经济结构调整、网上零售和娱乐的普及、城市人口增长以及公共财政压力，都引发了人们对智慧城市的兴趣。 “智慧城市是建立在数据流的基础之上的，”Limestone Network Pte Ltd的合伙管理人艾迪·李（Eddie Lee）表示，智慧城市利用区块链技术为现代新型城市建设基础设施。根据Limestone的看法，智慧城市的开发建设，开始于数字生态系统的建立和对生活和移动数据的实时分析。 “我们正在努力改善柬埔寨人的生活，”李补充， “在金边将出现第一个智能城市。”他指的是Phnom Penh City Centre，不过这一项目距离完工还有几年的时间。 柬埔寨有三个试点城市 作为东盟智慧城市网络（ASCN）的一部分，柬埔寨有金边、暹粒、马德望三个省份被选为试点城市。2018年，新加坡担任东盟主席国，并构建了东盟智慧城市网络(ASCN)，这项计划旨在通过智慧城市发展的合作，促进项目获得私营企业和东盟外部合作伙伴的资金和支持。东盟智慧城市网络共有10个国家的26个试点城市参与其中。 *东盟智慧网络 智慧城市成了柬埔寨商业专家近期最感兴趣的话题，他们对智慧城市的想法感到非常兴奋，同时也对未来的挑战保持着警惕。智慧城市在柬埔寨起飞之前，还要克服很多阻碍，首先要获得融资，这就需要规范法律，如果缺乏监管机制只能让投资者望而却步。此外，搭建智慧网络也需要技术支持，它不能是孤立的，必须要连接起来。 为什么需要智慧城市？ 到2050年，世界人口预计将达到98亿，预估将近70％或67亿人口将居住在城市地区。而在柬埔寨，近45％的人口将居住在城市，这意味着现代城市面临的挑战是增加对服务和住房的需求。 智慧城市可以利用物联网技术，将水、电、油、气、交通、公共服务等连接起来，监测、分析和整合各种数据以做出智能化的响应，进一步解决交通和污染，碳排放，废物处理和资源限制等问题。 柬埔寨的智慧建筑将兴起，能源的最大化利用于业主而言可以降低成本，于租户而言更加便利。整个智慧城市的建立将提升竞争环境的水平。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

高速增长积累的隐患终于在柬埔寨爆发了！ 6月22日凌晨，柬埔寨西哈努克市一栋7层在建楼房发生坍塌。一夜之间，这则新闻让柬埔寨登上了世界各大媒体的头条。 （南华早报） （BBC） （卫报） 寻找受害者的工作2019年6月24日晚上7点半结束，确定死亡人数有28人，受伤有26人 世界经济史告诉我们，经济高速增长必然伴随着一定的隐患，而楼塌了就是这些隐患中最突出的表现。  33年前，6层高的新加坡新世界大厦由于结构原因迅速解体，不到一分钟造成了33人死亡； 24年前，韩国三丰百货店突然倒塌，20秒内，5层高的大楼直接陷入地下4层，502人丢了性命，直接财产损失达2700亿韩元（约16亿人民币）； 10年前，上海莲花河畔7号楼整体倒塌，作业人员被压身亡…… 虽然代价非常沉重，但似乎楼房不出点问题都不意思说自己的经济在高速增长。 正在建造的高楼瞬间坍塌，数十名工人不幸被掩埋，遇难家属痛不欲生，政府官员被革职……  十几年前，在中国一些法律和监管不完善的地方，频发的“豆腐渣”工程常常让不少家庭一夜之间掉落深渊。 尤其是在几乎膨胀式成长的柬埔寨西港，短短几年内就浓缩了发达经济体几十年的发展历程，更容易出现发展隐患。 西港这栋倒塌的7层楼房由中国人开发，已经建成80%，在无人知晓的凌晨，塌了。这不一定是西港之梦倒下的第一张多米诺骨牌，但却警醒着人们“闭着眼”砸钱，坐收回报的“大冒险”时代一去不复返了。  //2// 在一个装饰华丽的赌场内，巨大的吊灯悬挂在天花板上，香烟烟圈弥漫在空中，百家乐的游戏正在变得激烈，筹码被猛烈摔到桌面上，100美元的钞票被随意挥舞着，簇拥着的中国游客兴奋地大喊。 这里不是拉斯维加斯，也不是中国澳门，而是西哈努克港，柬埔寨西南部一个普通的渔业港口。一个名不见经传的小港口却因为西方背包客、俄罗斯富豪和中国投资客的陆续疯狂涌入，名气越来越大。  “中国城”、“第二个迪拜”、“第二个澳门”……西港的概念一个比一个疯狂。在西港的一百多家赌场中，超过一半都是中国人开的；上百家挂着中国招牌的酒店开遍了西港……这里的中文招牌数量，远远多过柬埔寨语的广告牌。 38岁的西港居民昌林说，“三年前，这里还没有什么中国人，而现在，你能看到的几乎只有中国人。” 而中国之所以对造概念乐此不疲，是因为我们熟知，带有概念的房产或者土地的价值，一般都非常诱人。西港一个才刚刚开发不久的港口，靠近海边的房产价格已经超过2万人民币，逼近首都金边的核心区价格。  于是，39岁的中国人Chen Kun心急如焚地也来到了西港，跟当地人涅辉租地做地产开发，建造大楼。48岁的中国人Deng Xing Gui在西港的建筑公司负责整个大楼的建造，29岁的Gao Yu是这个项目的承包商之一。 但是，这栋大楼在建到第七层时轰然倒塌，成了国际头条。这三名中国人和柬埔寨人涅辉也已经被当地警方控制。 柬埔寨首相洪森连夜赶到了事故现场，西港省省长和国务部长也因此丢了乌纱帽。这个时候，没人知道之前扬言要“守护”西港的重庆小伙去了哪里。  柬埔寨国土建设规划部表示，该工程没有获得施工活动许可，曾两次被当地政府叫停，但仍然建到了第七层。背后原因还不得而知，但很多人已经开始猜想。在这样一片突然膨胀的投资热土上，能用钱解决的问题，或许都不是问题。 单就2016年到2018年，西港就获得了10亿美元的外国直接投资。从一个曾经沉睡的渔村，到海滩度假胜地，西港就像一场美丽的梦，掩盖了所有潜在的隐患。 //3// 实际上，西港这一次“爆雷”如果放在历史上来看，也算是补交了一次学费，属于大部分国家的房地产发展阶段中经常会遇到的问题。 欧美发达国家都出现过因法律和监管不规范而导致的“豆腐渣”工程，十几年前，中国的“豆腐渣”工程更是比比皆是，屡登头条。 为了追求经济高速增长，一些非常规手段常常会接连出现，从而带来一连串的发展乱象。但是，对于西港来说也是一个好消息。浮华之下的乱象开始出现，将倒逼当地政府加快完善法律和强化监管的步伐，让巨大泡沫开始自行疏解。  在这样的背景下，我们不禁会问，在柬埔寨买房如何才能避开“豆腐渣”工程呢？ 第一，不要盲目贪图小便宜。在西港，物价是首都金边的三倍，房屋租金也在短短两年内翻了三倍，但平均房价也才1万多2万人民币，相对其他东南亚城市来说非常便宜。因此，不少投资者完全是“闭着眼”投资西港，觉得只要把钱扔进去就能够躺着收钱了。 可是，我们投资的可是房子啊，是一砖一瓦建造起来的投资品。因为我们不能经常去监工，所以雇佣了什么素质的建筑工人，购买了什么质量的建筑材料，一般情况下我们都是一知半解。因此，不是价格绝对便宜就是价格优势了，我们多花的那点钱，是付给建造经验和建造品质的。 第二，不要选择毫无背景的开发商。在西港倒了的这栋楼，甚至是私人开发，承建商或许从来没有建造经验，只是因为受到金钱的诱惑而硬着头皮开工。就算是机构开发商，我们既要关注它的政治和经济背景，也要关注它的建造经验背景。只有安心迎来交房，我们才能安心享受丰厚的租金回报。  最受诟病的中国开发商虽然不能“一刀切”，但的确近几年以一种近乎疯狂的状态进入西港乃至整个东南亚地区。面对不可否认的事实，我们更应该通过专业咨询机构去审核开发商背景，或者直接选择跟专业机构合作的靠谱开发商。 第三，如果可以选择，尽量选择准现房。准现房指一年左右就可以交房，现在已经进入封顶阶段或者装修阶段的期房。这样的话，房子框架已经大体固定，既可以避免发生大型工程事故，也可以避开工程烂尾的风险，同时也能尽快出租，锁定当下的高租金。 第四，尽可能进行实地考察，包括踩盘和国家分析。道听途说的信息总是零碎而缺乏实感的，只有当我们亲自到现场去走了一趟，才会明白周边有哪些配套，为什么房价和租金可以稳步上涨，才能实实在在地了解建造质量和建造进程。 第五，也是最重要的一点，在买房之前，我们就需要找专业的咨询机构去了解关于该楼盘的所有信息，包括楼盘优劣之处和地区特点，也包括开发商资质和房屋品质，能够在买房的第一步就打通了之后的每一步，稳扎稳打，避免踩坑。 柬埔寨是九十年代的中国，法律不全，监管也不严，充满了金钱的诱惑当然也布满了陷阱。我们本来购买海外房产也是为了规避一些风险，却因为没有咨询专业机构而掉入了更大的风险之中，得不偿失。 更有甚者，直接卖了国内的一套房去西港炒地，在一个几乎看不到本地人的市场，谁给你的胆？ 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

投资西港你会担心什么怕开发商卷款潜逃，巨额成本全部打水漂？怕工期延误迟迟不能交房，甚至变成“烂尾楼”？怕项目夸大事实，最后收到的房子不满意？ 西港作为柬埔寨最火热的城市之一，机遇和风险并存想要实打实把稳投资，最安全靠谱的就是准现房  西港现在正在进行建设中绝大多数的项目是还需等3年左右的期房更别提海景现房 就在最近一则振奋人心的地产界重大喜讯来了！西港第一家即将交付的现房公寓2019年铁定交房！！ Blue Bay蓝色海湾实景拍摄 项目推出8年每年8%的固定收益同时提供PPCB金边商业银行按揭贷款选择蓝色海湾，接房即收租业主可提前3年坐享西港租金及升值红利 蓝色海湾的物业价值预期参照值：目前蓝色海湾旁边普通酒店非海景房的房费为110美元/晚，也就是酒店房间月租金可达3,000美元以上 实景拍摄 亲享轻奢海滨生活或投资生利，选购一套蓝色海湾公寓，实例举证： 保守估计，一套蓝色海湾58平米公寓，租金为2000美元/月，每年24000美元，三年租金72000美元。当然，还有租金递增和物业升值产生的附加值。 蓝色海湾的现价平均约3400美元/㎡，总价约20万美元，按照1:7.1汇率计算，约合142万元人民币，三年租金约为51万人民币，年回报率约为12%。 不用再等待，现在投资，提前3年收租，3年租金纯利润收益，相当于房价打了6折！  蓝色海湾将于2019年12月30前交收此后西港同类型项目的建成交付至少还要等上三年！ 买蓝色海湾现房提前三年实现你的业主梦提前三年实现投资回报计划！ 何苦担心项目拖延工期甚至交不了房等一系列风险？ 一期C栋全新房源80%公寓单位面朝大海单位面积约58-100平方米全球上市，同步热销PPCB金边商业银行按揭贷款实现轻松融资 实景拍摄 蓝色海湾位于西港独立海滩上，项目一期建筑面积约11万平方米，地上高37层，公寓单位约1448套，是柬埔寨唯一在售的现房滨海亲水公寓。 入住蓝色海湾，西港双狮广场近在咫尺，海港城市生活等你去体验，独立海滩、奥彻迭海滩、索卡海滩、胜利海滩、珍宝海滩、高龙岛、高龙撒冷岛，竹岛、猴山公园……等你畅快游历。 实景拍摄 全球五星级温德姆酒店、Dufry Shops大型免税店签约入驻蓝色海湾，世界500强与你为邻居。 它的娱乐城、游艇码头、无边际泳池、天际泳池、沙滩排球场、特色中西餐厅、屋顶天幕餐厅、沙滩酒吧、海滩桌球室、商务会所、健身中心、邻里超市、高端咖啡厅、物业服务中心等配套设施，等你尽情受用。  匠心工程，一流品质！ 凭籍每一细节的雕琢，呈现现代建筑的精致，蓝色海湾的建树，就是奢华、美感、健康、环保、品味的无所不在，你买得放心，住得安心！ ●主体工程钢筋高密网与混凝土浇筑 ●商业裙楼外挂花岗岩 ●隐框式中空断桥铝合金落地窗 ●LOW-E中空镀膜玻璃 ●建筑内外层预设阻热保温层  蔚蓝大海尽收眼底，精装实景现房绚丽呈现，欢迎莅临品鉴！ C1标准单间+超大空中花园建筑面积约73.53㎡空中花园面积约15.02㎡ 公寓所在位置：C2一室两厅+超大空中花园建筑面积约77.08㎡空中花园面积约15.75㎡ 公寓所在位置：C3一室一厅+超大空中花园建筑面积约83.80㎡空中花园面积约15.13㎡ 公寓所在位置： C4标准单间+超大空中花园建筑面积约58.54㎡空中花园面积约7.55㎡公寓所在位置： C5标准单间+超大空中花园建筑面积约58.88㎡空中花园面积约7.40㎡ 公寓所在位置： C6标准单间+超大空中花园建筑面积约60.27㎡空中花园面积约8.34㎡ 公寓所在位置：C7标准单间+超大空中花园建筑面积约62.01㎡建筑面积约62.01㎡ 公寓所在位置：  C8一室一厅+超大空中花园建筑面积约80.21㎡空中花园面积约14.57㎡ 公寓所在位置：C9一室一厅+超大空中花园建筑面积约72.94㎡空中花园面积约11.66㎡ 公寓所在位置：  C10标准单间+超大空中花园建筑面积约66.94㎡空中花园面积约10.94㎡ 公寓所在位置： C11标准单间+超大空中花园建筑面积约64.46㎡空中花园面积约9.32㎡ 公寓所在位置：  C12标准单间+超大空中花园建筑面积约63.23㎡空中花园面积约8.46㎡ 公寓所在位置： C13标准单间+超大空中花园建筑面积约59.83㎡空中花园面积约6.03㎡ 公寓所在位置：  C14一室一厅+超大空中花园建筑面积约93.14㎡空中花园面积约22.01㎡ 公寓所在位置： C15标准单间+超大空中花园建筑面积约58.77㎡空中花园面积约7.93㎡ 公寓所在位置：  C16标准单间+超大空中花园建筑面积约62.86㎡空中花园面积约10.08㎡ 公寓所在位置： C17标准单间+超大空中花园建筑面积约63.03㎡空中花园面积约10.20㎡ 公寓所在位置：  C18标准单间+超大空中花园建筑面积约62.04㎡空中花园面积约9.55㎡ 公寓所在位置： C19标准单间+超大空中花园建筑面积约:62.53㎡空中花园面积约9.60㎡  公寓所在位置： C20标准单间+超大空中花园建筑面积约:100.38㎡空中花园面积约31.93㎡ 公寓所在位置：C21标准单间+超大空中花园建筑面积约:74.70㎡空中花园面积约21.90㎡ 公寓所在位置： Blue Bay蓝色海湾精装实景现房，欢迎品鉴部分楼层精装呈现，好房子等您来品鉴 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

近日，由中国公民投资的西港高楼坍塌事故震惊了整个社会。6月22日凌晨5点左右，位于西哈努克市第四分区黄金城附近，一栋正在兴建7层建筑物轰然倒塌，数十人被埋在废墟中。  当局立即启动救援措施，中国驻柬大使馆也积极联系在西港的中资企业及商会，组织人力，调运挖掘机等设备参与救援，随着时间的流逝，3人、6人、10人......死亡人数和受伤人数一再上升，令人无比悲痛，截止24日12时30分，确认死亡人数已增加至25人，伤亡总人数至少50人救援工作仍在夜以继日地继续进行。  压死骆驼的，并非最后那根稻草…… 据柬中时报相关报道，事发当天国土规划和建设部发言人盛洛证实，“西港凌晨发生坍塌的建筑物，根本没有申请施工许可证。这处工地曾两次被相关部门阻止施工，当事者拒不遵守。”  盛洛强调，柬埔寨法律规定，所有的建筑施工必须获得“建筑施工许可证”和“开工文件”，同时承建方必须拥有建设部发出的施工建设执照。 然而……匪夷所思的是，该重大事故发生时，这栋违规的旅业建筑主体工程已经完成80%！！ 目前，西哈努克省省长润敏已经主动请辞，承认因管理不当造成楼塌悲剧。经讨论，西哈努克省省长一职由磅湛省省长接替。  柬埔寨建筑业或面临大清查 在西港发生楼塌事故后，政府决定成立特别委员会，针对西哈努克省建设工程质量展开执法检查。 据洪森总理6月23日签发的决议，该委员会的任务是对西哈努克省所有建设工程开展执法检查，包括检查有关建设批文、建设标准、安全性和工程质量。 决议称，该委员会有权力对承建公司进行执法检查。同时，委员会要向国土规划和建设部呈报有关报告，并由建设部直接向政府汇报。 该委员会由15人组成，国土规划建设部副国务秘书罗迪西哈担任主席，副主席为内政部国务秘书屋金烈，其余成员包括来自总理府、环境部、西哈努克省省长、国土规划和建设部、旅游部和国家总署高层。  事故敲醒建筑业安全警钟 去年，柬埔寨政府顺应国内建筑业良好的发展态势，发布法令提高了建筑工人的最低工资标准。然而，这种恶性责任事故的发生不仅令施工从业者们心寒，生命安全无保障，谁愿意挣这份夺命钱？ 柬埔寨仍然是执法不严的国家，安全隐患并不稀奇。 比如，公路运输严重超载，建筑防火缺乏有力管控，甚至是2010年送水节钻石岛大桥发生的意外踩踏惨剧，等等。 但是，建筑修造永远是安全第一的行业，人命关天。安全合规，实时操控是业者必须恪守的职业行为，否则就是违法犯罪。  一些小规模项目，尤其是10层以下的小高层楼房，投资人或承建人出于侥幸心理，节省工序，节省材料成本，往往把技术安全问题小而化之。 诚然，施工安全，由始至终依存于每个环节的每一步操作，来不得半点掉以轻心，更别说无资质、无证照、无监管地自由发挥。  国际上对这一事件都有即时报道，涉事的中国籍承建商无疑是给中国人抹黑。这一事故的发生，也必然给柬埔寨管理当局敲醒了警钟。 柬埔寨当前的建筑业和房地产业监管漏洞存在多少，政府如何及时围堵，能否提供给投资商、个人买家一个真正公平、公开的投资环境，极待关注。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

今（22）日凌晨5点左右，西港发生了一起高楼轰塌事件，造成多人伤亡。 *事故现场  事发地点位于西哈努克市第四分区，黄金城附近，倒塌的高楼占地450平方米，高7层，已经完成了将近80%的工程。事发之后当局成立了救援队伍，立即对坍塌事故中的伤者展开了救援行动。  *事故现场 事发现场一片狼藉，石砖、脚手架、幕布等全部堆叠在一起，在救援队伍和当地居民的帮助下，被埋的伤者被逐一解救出来，截止目前已经有3人死亡，10多人受伤，多为建筑工人，救援行动还在继续进行，西哈努克省省长润敏也赶往了事发现场。  *事故现场  随着国家经济的崛起，柬埔寨最大的海港城市西港正以赶超深圳的速度建设中，四处都是吊塔机械，工人忙碌不停，当地居民反映有些工地即使到了夜晚依然灯火通明，只顾赶进度难免会出现豆渣工程。  此次大楼倒塌的具体原因还在调查中，惨痛的教训已经带来了严重的后果，人员伤亡的悲剧也令人心情沉重。对于此，只能警醒和反思，避免悲剧再次发生。 *事故现场  房屋建筑为什么会突然轰塌？  事实上，在世界各地都曾发生过高楼倒塌事件，自然灾害，图纸规划数据计算错误，建筑过程人为的偷工减料等多重因素都会致使楼层坍塌。但更集中的原因还在于建筑施工质量差和监管工作不到两点。  有些项目质量标准跟不上建设速度，给安全埋下了隐患；有些黑心开发商和工程承包商则是偷工减料，例如用泥浆代替水泥浆，严重影响楼房质量和使用寿命。如果是这些人为因素造成的，比自然灾害更为可怕。   另一方面，监管责任不可缺失，这是安全的又一层重要保障。一栋高楼，从图纸规划设计，到地基，一层层往上拔高，到验收，后期的安全检测，每一步都需要做到规范严谨，责任重于泰山。  即使已经建成的楼房也要定期检测，防患于未然。墙体是否有裂缝，地基是否有沉降，主体结构是否有倾斜，如果有异常情况一定要及时寻找应对措施。安全在于每一个细节的把控，一定要高度重视！ 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

从春播夏长到秋收冬藏从家期如梦到家境浓荫从一纸蓝图到幸福启航承载着归家的期盼ONE PARK金边壹号在无数个日夜的匠心雕琢下终于迎来激动人心的交房时刻 不负久候，家期如约而至 总有一些美好需要坚持，总有一些幸福值得等待。2019年6月20日，在全球业主的殷切期盼下，ONE PARK金边壹号终于迎来交房时刻。从方寸之间的蓝图，到展露真容的新家，品质生活在时光的打磨中已然初现。 实景拍摄 历经无数个日日夜夜的匠心坚守，ONE PARK金边壹号不负久候，以至臻品质向全球业主交出一份完美的答卷。 实景拍摄 实景拍摄 星级陪伴，交付井然有序 在交房现场，ONE PARK金边壹号深知每位业主入住新家的迫切心情。进行“一对一”专属星级陪验服务，从资料审核、办理各项手续，再到验房，让业主充分感受到ONE PARK金边壹号细致缜密的交房步骤和对待每一个细节的精益求精。整个交房现场有条不紊，洋溢喜悦。 实景拍摄 在验房环节，物业工程师全程贴心陪伴，详细的为业主介绍需验收的部分，并陪同业主全面检验房屋可能存在的问题并及时为业主答疑解决，保证入住质量。工作人员专业敬业、贴心周到的服务，让业主们感受到归家的匠心礼遇，也再一次证实了择ONE PARK金边壹号而居的正确性。 实景拍摄 实景拍摄 万分匠心，只为一见倾心 对全球业主而言，收房是幸福的开始，而对ONE PARK金边壹号来说，交房则是承诺的兑现。 四年时间，高楼平地起。从浮出地平线、封顶大吉……到如今盛大交房；从拿地伊始的一片荒芜，到现在32万方大城的恢弘而立，每一砖一瓦的堆砌，每一棵树一株花的精心布置，每一个细节的精确把控，都凝聚着ONE PARK金边壹号所有工作人员的心血。 实景拍摄 每一分对空间分毫必较的执着，都只为不负全球业主的一生所托。每一处精工建筑细节的背后，是上千次反复的耐心打磨。每一处让生活更添意境的点睛之笔，都蕴含对细节艺术的孜孜以求。好房子交付背后，是ONE PARK金边壹号值得托付的用心入微，是对全球业主承诺的美好兑现。 实景拍摄 实景拍摄 繁花茂木，萌发盎然生机 夏至时节，ONEPARK金边壹号处处萌发着勃勃生机。为了给业主呈现精致的园林景观，特邀请国际顶级园林设计师团队——法国ALSA公司匠心打造33000㎡超大绿化公园，目之所及，皆是美好。 实景拍摄 高低绿植相互掩映，繁茂花木错落有致，在6大主题园林景观与趣味小品的映衬下，园林的尊贵典雅油然而生。移步异景，每一个维度都让业主置身健康清新之中，让每次归家都有一个好心情。 实景拍摄 实景拍摄 此外，规划之初的儿童游乐场所、康体设施、空中花园、游泳池……每一处细节，如今以超乎想象的效果，如期呈现。  不忘初心，共鉴美好家园 ONE PARK金边壹号能以匠心品质如期兑现，离不开全球业主的一路支持与肯定。交付，是等待的终点，却是美好生活的起点。 实景拍摄 匠心所至，时间为鉴。未来，ONE PARK金边壹号不会辜负每一位业主的期待与信任，坚持“居住，本应如此”的初衷与匠心，以五星级酒店管家式礼遇，继续给予每一位ONE PARK家人宾至如归的尊崇感受。  金边高端现房投资首选——ONE PARK金边壹号 —— ONE PARK金边壹号由全球知名房地产公司GRED开发打造，项目位于PPCC金边城市中心，项目以33000㎡超大绿化公园，打造金边首个花园式社区；拥11000㎡社区情景商业；引进第一太平戴维斯物业、SCIA国际学校等知名品牌，五分钟生活圈内涵盖商务金融、政治、医疗、教育四大中心。成就金边首座文化居住样本。   最新销售动态   美好生活已来，未来如你所鉴！ONE PARK金边壹号30~134㎡精装公寓，涵括一居、二居、三居、Penthouse多元户型，目前，纯现房盛大交房拎包入住，即买即收益，全球火热销售中。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

西港悦海湾 开盘倒计时7天！6月28日璀璨绽放巅峰共鉴1680$/㎡起  即享270°超广角精装海景房坐拥一线绝美海景，享永久产权美元资产躺赚每年6%~31%纯美金收益 房源有限，错过再无！ 西港悦海湾超长海滩 为什么选择西港悦海湾？国内知名集团，强势打造西港新名片 西港悦海湾由国内知名企业景成集团有限公司斥资打造。景成集团旗下产业遍及国内外，主营业务包括航空、工程建筑、医疗旅游三大产业，众所周知的瑞丽航空以及柬埔寨最大的JC国际航空公司都是景成集团旗下产业。 47万方东南亚最大单体娱乐中心 西港悦海湾总建筑面积270万平米，是目前西港海滩城市建设体量最大的地标型楼盘，拥有柬埔寨唯一的海上直升机码头,享受景成五星级物业管理。 项目自身规划有47万方东南亚最大单体娱乐中心——海港大酒店，由环球娱乐传奇澳门太阳城集团顾问运营管理。是一个集休闲、度假、商务、住宅、养生、文化、娱乐为一体的大型旅游娱乐房地产项目。 西港悦海湾鸟瞰效果图 优质区位  坐享西港一流城市配套 西港悦海湾位于西哈努克港西港新区核心区域（奥特斯海滩旁），项目距离老城区车程仅需10分钟，距离西港国际机场车程约30分钟。著名的双狮转盘广场、西港国际医院、政府大楼、奥特斯海滩、西哈努克经济特区等均在项目30分钟车程配套设施范围内，周边超级商圈环伺，尽享西港著名景点、医院、商场超市等优渥城市资源。 项目区位图 首付最低20万，优享西港270°一线海景公寓 西港悦海湾距离奥特斯海滩步行不足五分钟，这里海滩平缓绵延百米，水质清澈，白沙纯净，落日炫美，被联合国誉为世界十大最美沙滩之一。项目公寓可270度无遮挡观海，最低首付20万，即可抢占西港悦海湾52-76㎡精装海景公寓，即买即赚！ 以下为奥特斯海滩实景图，美不胜收：  持护照即可买房，享永久产权美元资产 可凭护照购买西港悦海湾房产，并拥有永久产权，房产以美元计价，并且没有遗产税。相比于国内70年产权，永久产权美元资产无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。 项目独栋效果图 17家品牌酒店入驻，年投资回报率6%～31% 西港悦海湾整体项目引进包括斯维登、温德姆、宿易、喜来登等在内的 17 家品牌酒店，是目前西哈努克港最大的酒店集群式综合体。投资回报率6%～31%美金收益，可自持，可托管，每年除了稳拿租金高收益，同时还能坐享房产增值红利。 酒店效果图为什么柬埔寨是东南亚投资不二之选？ 西港悦海湾除了自带强劲的投资优势以外，背靠的国家优势也使西港悦海湾的投资价值如虎添翼。  地处东盟核心 GDP年增速7% 柬埔寨地处于中南半岛的南端，是东盟十国的地理中心，介于中国与印度中间，是前往全球重要市场的要道。且位于泛亚高铁中间，东盟九国包围，海陆空交通密切串联，造就2小时东盟经济圈。柬埔寨GDP已连续多年保持7%以上增长，超越东盟其他国家，成为了全球GDP增速最快的国家之一。  柬埔寨地处东盟核心，与国内西南经济圈和华南经济圈均有交集 全国30岁以下人口占70%，人口红利巨大 柬埔寨是历史悠久的文明古国，也是世界上最年轻的国家之一。国民平均年龄为27岁，30岁以下的年轻人占总人口的70%。年轻化的人口组成带来的人口红利意味着巨大的劳动力和消费市场。可以说，柬埔寨是30年前的中国，而西哈努克港就是下一个“深圳”。 柬埔寨当地参加婚礼的年轻人们 当地货币美元 资产保值 柬埔寨是东盟国家中公认投资管制最少的国家，转账和国际结算都比较自由。而且柬埔寨流通美元,采用「美元、柬币」的双货币政策，房地产以美元计价。这里投资法规很宽松，有利于外商进驻。  美元对于柬埔寨当地房产的加持，也让当地经济抗风险能力大大加强。非CRS成员国 CRS简单说就是“金融账户涉税信息自动交换标准”，举个简单例子，比如说我们中国人有一天去了英国，存了一笔钱，而且很可观，那么英国的银行就有义务把中国人存款的信息金额披露给中国税务总局，这就是CRS信息交换。目前全世界已有上百个国家加入了CRS，而柬埔寨是目前少有的几个不加入CRS的国家，被称为“东方小瑞士”。  非CRS会员国无疑成为了全球资本集中地，柬埔寨也不例外，而全球资本的集中势必会加快当地经济发展、推动城市建设和升级。 柬埔寨那么大，为什么选择西哈努克港？因为西港具有无可比拟的升值潜力及投资回报 作为柬埔寨最大的海港、最大的经济特区，对接中国“一带一路”的桥头堡，柬埔寨总理洪森将西哈努克港视为柬埔寨经济发展的龙头。这里有三亚的环境+澳门的娱乐+深圳的经济发展，占尽“天时地利人和”，拥有无可比拟的升值潜力及投资回报。 西港悦海湾傍晚施工实景 因为西港每年接待平均260万旅游客流，升值空间无可限量 由于其丰富的旅游资源，每年西港接待的游客人数多达260万，占柬埔寨全国接待游客占比近4成，随着经济的发展以及城市化进程的进一步深化，这个人数还将继续攀升。旅游业的火热直接带动西港旅游核心区房屋的价格及酒店房费的持续上涨。种种数据表明，目前是投资西哈努克的最佳时机。 每年都会有大量游客在柬埔寨新年期间到柬旅游，下图为柬埔寨人和游客一起欢庆新年的场景。 因为西港是柬埔寨最大经济特区，第二个“中国深圳” 西哈努克经济特区是柬埔寨最大经济特区，是中柬合作样板园区，是“一带一路”上的标志性项目，被称为第二个“中国深圳”。多年来一直凭借着地理优势、政策优势和投资优势吸引了来自国内外的百余家外资企业和中国企业在这里进行投资开发，其中就包括保利地产、绿地地产及无锡红豆工业园区等知名企业。目前的西港是全世界投资价值洼地，游客众多，华人众多，投资经商机会众多。 即使入夜，柬埔寨也仍有很多工地在紧锣密鼓的施工因为目前全国28个城市直飞西哈努克港，交通便捷往返便利 西港悦海湾距离机场约14.6公里，车程仅需30分钟。目前国内已有28个城市开通直飞西港的航线，每周约有168趟往返航班。并且随着“一带一路”的政策发展，连接中国、柬埔寨、新加坡等国家的泛亚高铁计划2021年通车。今后抵达西哈努克的交通将更加便利。 景成旗下柬埔寨最大航空公司JC航空  西港悦海湾距6月28日盛大开盘还剩7天！趁着还有机票快订票吧！ 1680$/㎡起首付20万即享270°精装海景公寓小投资 大回报永久产权 每年6%～31%纯美金收益6月28日西港悦海湾52-76㎡精装海景公寓全球火热发售抓住柬埔寨淘金机遇！  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

隆边区(Daun Penh)作为金边发展最早、根基最老的区域，地产水平无疑当属老大，并且随着经济的飞速发展，城市建设不断向前迈进，金边房地产价格水平保持稳步上涨，目前隆边区最昂贵的土地每平米价值达到了10000美元！ 金边市现有12个行政区，市区4个，郊区8个。隆边区位于市区东北侧，金边中心轴线第一象限，莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西，占地约7.44平方公里，属于市区内的四大行政区之一。  隆边区是金边发展得最早的地区，拥有三个街市——老街市、干隆街和新街市，最著名的皇宫、真腊剧院、中央市场、塔仔山、老夜市皆包含在内。和邻近的BKK区一样，隆边区代表了金边最繁华的经济中心。 归功于湄公河畔风景独好的位置，隆边区成为了外籍人士最热门的区域。这里餐厅、酒店、酒吧、咖啡馆密集，非常受欢迎，夜生活也极为丰富，被认为是充满活力的中心地区。 隆边区土地价格平均5-6000美元/平米，涨幅超过1.7%。新开发的综合项目的高端公寓价格在3,000美元/平米以上。可用于开发的土地稀少，偶有小面积地块上市交易，房产交易多体现在商业方面，如旅馆酒店租售、门面生意转让等。  目前靠近皇宫，西索瓦码头沿线的地价已经达到了每平方米6,000美元，有些地方一平方米甚至要花费7000-8000美元。这个地方有着良好的商业条件，外国游客集中，非常具有吸引力。值得一提的是，中资超大规模项目粤泰·金边港将会在金边夜市对面兴起，繁华逐步延伸。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

金边公寓市场，是近年国际房企争相抢滩的蓝海！ 柬埔寨经济高速发展，GDP连续8年保持在7％以上稳定增长，公寓市场的需求非常旺盛。目前，柬埔寨人口年增长率保持在1%到1.5%，预计2030年将增至2000万人，大部分人口将集中在城市生活。 金边作为柬埔寨的首都，全国资源最集中的城市，吸引了众多的跨国企业入驻，这里长期工作生活的外籍精英人群密集，光是2018年统计的数据就已经超过了30万人。此外，柬埔寨的旅游业也在不断爆发，国际游客呈阶梯式增长。  预估每年需要建造5万个单位才能满足快速发展所产生的需求！毫无疑问，于房产投资者而言，迎合柬埔寨房产市场发展趋势，公寓是最值得关注的产品。而在庞大的供应市场中，“总价低、回报高”的轻巧灵动型公寓是租客最为热选的类型。 在金边政、商、文、教综合的桑园区，诺罗敦大道、271号路（皇家军大道）、洪森大道（60米路）和一号国道四条主干道环绕的中心，一幢36层高的公寓将拔地凌空。垂直明朗的线条勾勒出独特的视觉符号，极具东南亚建筑风格的顶端设计直至云霄。这座全新的建筑犹如一颗冉冉升起的星星，格外引人瞩目。 金边之星 金边之星是中国石家庄房地产十强企业中渥集团继著名的钻石一项目之后，在金边开发的最大的公寓项目，该项目占地900㎡，位处使馆区和金边南部重要商业发展区交汇的绝佳策略性位置，主打27—67㎡精巧灵动户型，能够吸引源源不断的租客。 金边之星活动价 单身公寓，1套，一口价$342552室1厅1卫，1套，一口价$54888 轻巧户型最热租最高年租金回报率15.3%（未包含租金逐年递增）让你轻轻松松当上国际房东！  潜在租户集中投资房产一旦选对了位置，人流量自然会滚滚而来。金边之星项目恰好位于著名的使馆区，5分钟生活圈内涵盖超过450家特色店铺和政府机构，便捷的交通网络通达顺畅，从这里出发，国际学校、商业银行、华人医院、繁华市场都可轻易抵达，为潜在租户提供了舒心方便的生活环境。  自身配套齐全公寓自带36层空中酒吧，夜色之下坐在高空中边享受徐徐凉风，边欣赏繁华的城市光景；专门配置的健身房让租户在工作之余，尽情地挥洒汗水，感受酣畅淋漓的畅快；足足有239个的大型智能停车场让爱车轻松归位，不必为无处停车而发愁；还有干净的桑拿室，管家式物业管理，省钱又省心。 *36层空中酒吧 *健身房 *大型智能停车场 国际租客热选户型好的户型设计更美观，实用性也更强。柬埔寨常年阳光充足，把这一点充分利用起来就能打造出令人向往的生活空间。金边之星可提供448房源，包括单身公寓、两房一厅、三房一厅和舒适型两房一厅，除了按国际标准精装修外，可以自由配置全自动洗衣机、电冰箱、厨房等生活设施。 阳台奢阔，每一户都采光极佳，能够让窗外风景自然入户。室内还采用了开放式的厨房设计，简洁轻便，小空间也可以应用得很灵活。当然，不同的户型会依照不同的特点进行规划设计，内部空间舒适安逸，充满了家的暖意。这样的公寓怎能不升值？  做一位国际房东是很多人的梦想，中国的房价已经高得让人难以喘息，然而你可曾想过，搭乘一趟飞机花费3小时左右，就可以到达另一个投资的热地柬埔寨。在这里，你可以以租还贷，轻松拥有不动产升值财富。而在金边之星，$34255可以获得一套单身公寓，$54888可获得一套2室1厅1卫的房子，这样的投资可谓非常值了！  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网原创文章，严禁抄袭！ “柬埔寨的房基本都卖给了中国人，本地人压根就负担不起！”从第一次接触到柬埔寨房地产开始，就有朋友给了我衷心的劝告，而我对此也是深信不疑。 01 柬埔寨初次在我脑海里留下的印象就让我对这个国家下了定义：穷！道路交通杂乱无章，纠缠不清的电线犹如蜘蛛网一般盘踞在头顶，沿街低矮的楼房还保留着法国建筑的风格，隐隐透露着那段时期的辉煌，不过墙体外层早已斑驳老旧； 在饭店老板支在路边的摊子吃个饭总能碰到身形佝偻的老太低声讨要钱财，河边光着屁股奔跑的小孩似乎连鞋子也买不起，开车驰离金边，尘土飞扬之外只剩一番宁静的乡村场景......你很难想象这样一个国家，这样的生存状态怎么能买房，很多人可是连生计都成问题啊！  事实上，2018年全国人均月收入只有125美元，2019年制衣、制鞋业工人的底薪是182美元，首都金边普通柬埔寨工人的收入约有差不多200美元，会中文或英文的工薪阶层每个月的工资大概在500美元左右。 收入很大一部分是要用来生活消费的，那柬埔寨的消费水平如何？说出来可能要让人大跌眼镜，据泰国曼谷Living Asean时尚生活网2017年的数据调查显示，柬埔寨金边的生活成本在200分满分中获得了51.16分，在东盟最贵的城市排名中排在第三位，仅次于新加坡和曼谷。 今年年初，经济学人智库（The Economist Intelligence Unit,EIU）发布了2019年的全球生活成本调查结果。新加坡和香港、巴黎并列榜首，金边的排名则蹿升了6位，在全球全球97个国家的133个城市中排在了第76。  生活在西港的朋友则切身体会到，西港的消费水平甚至高于金边。柬埔寨像是一个矛盾体，一边是低收入，一边是高消费。不止生活成本，公寓市场的价格也不低，首都中档公寓的平均价格为每平方米2,559美元，高端市场平均价格为3,272美元。把几个数据放在一起对比，让人不得不怀疑，本地人真的有能力承接房吗，所谓的人口红利真的有优势吗？ 再仔细观察你会发现矛盾的不只是收入和消费的问题，满街的豪车都是本地人在开，据说2017年全球共卖出50辆劳斯莱斯幻影，.其中17辆被卖到了金边；永旺商场、堆谷TK广场、万客隆等大型现代商场，以及 master sukisoup火锅连锁店、披萨店、Amazon咖啡店等消费不低的场所里出现最多的还是柬埔寨人，这时我才发现，柬埔寨人不是没有消费能力，而是他们的消费能力被低估了。 *咖啡店里满是柬埔寨人 02 就在最近，柬埔寨国家银行（NBC）对外公布的数据更是让人大吃了一惊。柬埔寨的房地产又掀起了新一轮的银行贷款热潮，房地产和建筑贷款占所有贷款的三分之一以上。2019年第一季度，民众从银行或金融机构借款购房的金额达到了32亿美元，同比增长34%，这还不包括客户与住宅区开发商直接办理分期付款的金额。 要知道在柬埔寨，许多银行都需要“硬产权”做抵押才能发放贷款，因此外国人想符合贷款资格是比较难的，所以大部分向银行贷款的还是柬埔寨人。 上周末，我抽空去拜访了一位本地朋友，他家住在中央市场附近的一栋公寓里。很多人都说本地人喜欢排屋，不喜欢住在公寓，因此我对这个“特殊”的本地朋友购买公寓一事充满了好奇，于是也就更加留心观察。  坐在公寓大厅的沙发上等待朋友的过程中，楼里的住户三三两两搭乘电梯上下，有欧美面孔的外国人，也有年轻的本地女孩，有的则是抱着小孩的一家三口，虽然不清楚他们究竟是租户还是自己买的房，但从现实来看，也有不少本地人选择公寓。 中央市场这一地段每天都可以看到来自世界各国的游客，周边资源聚集，价格自然不菲，朋友家不过60平米左右也花了20万美元。朋友的家人穿着普通，本就不算宽敞的家里放置的用品并不多，电视机旁的柜子上却摆放着他们去世界各地旅游的照片。交谈中，朋友告诉我，他们家原本在西港，有一些土地资产，卖了土地得来的钱就买了金边的公寓和土地，而他们所在的楼层也有不少本地住户。 朋友还坦言，柬埔寨将会迎来公寓时代，人们早晚有一天会住进公寓，但是按照柬埔寨人的习惯，大家更喜欢一家老老小小住在一起，非常开心，排屋不仅能容得下一家人，底楼还能改成店铺做小生意，所以排屋更受欢迎。想要吸引柬埔寨人，你要考虑他们喜欢的是什么。  其实，在金边像朋友一样家里有土地和多套房产的人不在少数，有的靠着收租活着，有的继续想办法做生意赚取更多的钱。比起从其他省份到金边打工的人，这部分的人群生活要好很多。 在朋友的提醒下，我打算去看一看排屋的实际售卖情况。随着金边地价的不断上涨，很多排屋开发商为了节约成本只能把地点选在郊区。 金边国际机场附近是排屋比较聚集的区域，一幢幢有着三角屋顶，安置着推拉铁门的屋子连成一排，看上去有些压抑，这些新建不久的排屋仍旧没有改进，存在采光不足、内部空间阴暗潮湿等缺点，很多都空置里，里面并没有看到人住。尽管如此，旁边的土地继续被推平，从附近的居民那里了解到，新的排屋又要兴起。 *图片来源于网络 几经对比，终于发现了一个不错的排屋项目，整个小区整齐规划，屋子与屋子之间有间距，每家还配有小花园，私人停车场，看上去都可以算作小别墅了。和朋友一群人马上兴奋起来，打算前往项目地点，实际考察一番。从钻石岛出发，汽车飞快向前行进，窗外的风景在变换，感觉离城区越来越远。 环城路上，一辆又一辆拉满土石的大卡车驰过，掀起一阵厚厚的尘土，不难看出这里正在进行大建设，本地朋友向我们解释，这个将建成第二个钻石岛。一个多小时的行程后，终于接近目的地，汽车拐进一条小道，往前行驶不久就看到巨大的广告牌指引，黄土路上满是汽车轮胎压过的痕迹。  最终，我们到达了目的地。销售中心就在项目小区的外面，门口停了几辆汽车，推门而入，工作人员非常热情，立马招呼我们坐下，并拿出图纸熟练地介绍起来。环顾四周，屋子里坐满了柬埔寨人，没有看到外国人的身影。 *销售中心迎来的客户基本都是柬埔寨人 工作人员介绍说，偶尔会有中国人和韩国人到这里看房，但大部分还是柬埔寨人，目前完工的几十栋排屋全部都售空了，需要投资只能预订新的，根据工作人员所说的方向望过去，很大一块面积的土地上摆放着一些水管材料，几名工人在搅拌水泥添砖。  尽管小区规划整齐，房型让人心动，但不得不说项目的位置实在太偏远。但转念一想，另一方面也说明一个事实，金边的发展真的非常迅速，建设已经从城区扩散到了郊区。 03 不少人感叹，近几年金边的变化实在太大太大。就拿大家都熟知的钻石岛来说，几年前这里未经开垦，还是一片泥地沼泽，上面居住着寥寥几户渔民家庭，眨眼间荒芜的小岛变成了热火朝天的大工地，又一转身大工地早已变成了富豪聚集的黄金区域。 近半年以来，钻石岛吸引过来的财富正在向外溢出，从毗邻皇宫的柬埔寨最高法院经过原被色大楼，通往永旺商场的道路两旁，韩国、日本字样的招牌逐渐被取下，换上的是中国字样的招牌，餐厅、酒店、KTV、钱庄、商店......而这一带的租金、房价也跟随着继续上涨了一轮。 离金碧辉煌的Naga2只有一步之遥的空地上，耗资35亿美元的Naga3 已经悄然开建，建设工地外面被简易的铁板包围，里面机械轰隆作响，工人汗流浃背，忙碌不停，这一片区早已成为了金边的王牌地段，Naga3再建设完成，区域价值可想而知。 *钻石岛 当然，我真正想探究的不是金边的变化，而是柬埔寨人究竟有没有能力负担房产，他们会以什么样的方式去适应这种变化。如果说目前的房产已经另他们负荷不起，房价地价轮番上涨之后，他们又如何去承担？ 从现实观察到的景象中可以看出，不止是外国人，还有很多柬埔寨人也活跃在房地产市场。就公寓而言，很多人能够负担，而接受了财富启发的人群开始转变思维选择贷款买房。于本地人而言，房子是刚需这是其一，能够从房地产市场中获利这是其二。但从传统的居住方式进入现代的居住方式自然是需要一个过程的。在前一批大胆尝试的购房者带动之下，更多的人也会受到影响。 *金边房屋逐渐被公寓楼取代 任何事情都不能从绝对的面去看，如果说本地人买不起房，至少有那么一部分具有强大购买力的人会让你知道，有一些客观存在的实力或许是被你低估的。   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。 根据中国社科院和中国商务区联盟联合发布的蓝皮书显示，香港中环CBD为世界级CBD，我国三大国家级CBD为北京商务中心区（北京国贸）、上海陆家嘴金融贸易区、广州珠江新城。  ““地段，地段，还是地段”” 北京的CBD，也就是俗称的国贸圈，是上个世纪80年代初，涉外机构开始进入这里，这里汇集了全北京市70％的涉外资源，清晰地见证了中国改革开放的发展脉络和时代巨变。  北京国贸位于北京最核心的地段，并且不限高，所以这里的土地堪称是北京最贵的土地。这里的房价也一直是北京房价的金字塔顶端。 经过北京房价几番穿越牛熊，国贸房价仍然坚挺在高位。国贸CBD附近的楼盘平均单价没有低于7万的，而地段好、设计好、小区好的物业单价每平米已经超过10万甚至20万，总价也从2000万元到上亿元不等。  “高净值人群，拥抱未来” 房产投资一直是家庭资产配置中重要的一项。摇摇晃晃的世界，海外资产变得格外重要。 不是这几年海外美元资产才火，而且这几年越来越多的人觉醒，想把钱放到更保值更安全的地方。房产的保值性，就是从一开始就一体化考虑的，这也是购房选房的底层逻辑。  柬埔寨作为未来东盟新中心，以及与中国超级大国的友好常态关系，使得成为很多人海外投资出手的理由。 要买就买国家的中心城市，金边。金边之于柬埔寨，就相当于北京之于我们一样，更不用说柬埔寨这个国家更小，资源更集中。太平洋CEO屹立在柬埔寨金边的焦点核心区域，玛卡拉区，这是金边档次最高的区域。  在不确定的未来我们就要做确定的决策。这个时候位置变得非常重要，为什么？ 因为我们放眼全球可以发现，顶级服务公寓都有其共性 —— 全球的高端物业都是整个城市高端资源的集中。它们往往坐拥顶级地段、拥有顶级设计和顶级配套，而这些顶级公寓的租售比也是普通住宅高2倍以上。 太平洋CEO在的玛卡拉区，从更深层次上说，这个区域位置，是金边的中间核心。  城市核心代表了一个城市的属性，是政治文化、商业经济的载体，你一听到那个位置的名字，就知道“哦，那是在**城市啊”。北京天安门，西安的钟楼，成都的太古里，都是城市正中心的一个点，从中心点出发，东西南北都顺路通达。 金边的中心就在玛卡拉。金边城市的地图对折再对折中心刚好就在这个位置，就在太平洋CEO的地方。 一个好物业的硬标准就是说产品本身有没有好配套。  核心圈的位置，意味着商圈环绕。太平洋CEO周边临近City mall、奥林匹克运动场、中央市场等，距离总理府只有300米。面积十万方的奥林匹亚商场和Chimong商场将要开幕，你想去的地方都扎堆在这儿。 太平洋CEO的基础设施可以满足对居住、商务、娱乐各种需求的想象，拥有餐厅、KTV、餐厅、Party Room、会议室、Lounge、红酒雪茄房、SPA等多种功能场所。 太平洋CEO商务会客厅 柬埔寨金边的商务人士或外籍客户都会选择这样的核心商务区，且写字楼云集的优质地段下榻。这里有安静的阅读厅，也有十二人、二十人、八十人多种空间面积的会议室可供使用。  商务人士对理想生活的定义，是繁忙中也有生活。站在太平洋CEO，俯瞰金边整座城市的美景，手里拿着一杯珍藏版的红酒，是一种油然而生的睥睨天下之感。  随着越来越多的外企入驻，越来越多的外籍人士、外事人士来柬工作，精英阶层开始回归城市，金边迎来发展新机遇。占据更好地段的世界性豪宅受到他们的关注，选择与身份匹配的物业，太平洋CEO是他们购买或租赁的不二选择。 “百万买宅，千万买邻”，买房早已不简单只是买房。而是拥有入城市顶豪圈层的入场券，选择物业与自身已经搭载的商务社交属性。 红酒雪茄馆 Lounge 会议室 通过窗户能看到什么，房子的价值就是什么。33层高的楼层，太平洋CEO早已突破城市天际线。其实不少买家在选择太平洋的同时，也在思考着，为什么太平洋这样的盘叫做CEO呢？于是我们也总结出来属于太平洋的五高属性： 高楼层+高品质+高价值+高保值+匹配高净值人群=太平洋CEO 被市场认可、能穿越周期，甚至跑赢金边楼市溢价盘。 “买还是不买”？请听从内心，俯瞰世界的人，往往更加懂得世界。 通常看过CEO盘的人，都知道可以闭眼入。 现太平洋CEO的工程进度到G层楼板，已交出周周热销金額破百万美元的成绩单。6%包租2年，5%返酬1年的优惠政策，错过了很难再有。 金边楼市产品的进一步提升也需要像太平洋CEO这样的盘进驻，一起来打造金边更好的未来。   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

蒙多基里省将建设新机场的消息传出以后，该区域的土地价格上涨了10倍。尽管新航空公司运营的具体日期还未明确，蒙多基里省土地买卖活动开始活跃起来，地价也悄然上涨。 一名政府官员表示，民航代表对新机场的建设地点进行了实际考察，项目计划要用到很多土地，除了机场本身，额外的基础设施也需要土地储备。不过目前还不能明确建设的具体时间，因为政府需要更多的预算，提前收集土地储备。 目前蒙多基里省最贵的土地在1500美元至3000美元一平米，值得注意的是，2018年政府计划建设两个新的省份，并从干拉、蒙多基里和拉达那基里省划出，得知消息后，大量的买家涌向这里，土地买卖活动急剧增加，地价上涨也渗透到了周边区域，不过后来建设新省份的计划被取消了。   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

“随着西哈努克港被设为经济发展特区，西港的城市建设吸引了越来越多的中国房企的参与，而位于奥特斯（Otres）海滩边上的西港悦海湾将于6月28日迎来开盘，据悉该项目总建筑面积270万方，内含47万方单体娱乐城，将有包括温德姆、斯维登、喜来登等17家品牌酒店入驻运营，距奥特斯（Otres）海滩直线距离20米，首付最低20万人民币。 亚洲经济新虎柬埔寨 很多人提到柬埔寨最先想到的是穷、落后，其实不是，柬埔寨自从现任总理洪森执政后，政局稳定，经济发展迅速，居民收入和生活水平得到不断改善，并且柬埔寨连续6年以上GDP增长速度保持7%以上，是全球GDP增长速度最快的国家之一，被评为“相当值得投资的国家”，曾经的价值洼地正在走向价值高地。   西哈努克港 下一个深圳 柬埔寨政府将西哈努克港（下文简称西港）设立为经济发展特区，并放宽西哈努克港招商引资政策，而很多国内房企都看到西哈努克港的城市升值潜力，纷纷到西港拿地建设。 西港北邻吴哥窟，东邻金边，西邻泰国湾，并且西港自身有奥特斯海滩、独立海滩、胜利海滩、云壤国家公园、科保柴瀑布等旅游资源，西港及其周边的旅游资源十分丰富，每年都吸引着大量的海内外游客。 ●奥特斯海滩实景图 不仅如此，西港将于2019年开采出第一桶石油，未来的西港将是柬埔寨重要的贸易港和石油开采地，这些都将为西港的经济发展提供源源不断的血液。 放眼国际，西港是中国“一带一路”沿线重要城市，是泛亚高铁沿线重要城市，是东盟十国地理位置的中心，目前国内28个城市的直飞航班加上未来的高铁通车，西港这座城市的升值空间非常巨大。 西港悦海湾｜距离海滩20米的海景房 位于西哈努克港奥特斯海滩的西港悦海湾楼盘，距离海滩直线距离20米，将于6月28日开盘，首付最低只需20万人民币即可购得海景房，主推户型在52—76㎡之间。 ●西港悦海湾效果图 据悉该项目由国内知名开发商景成集团打造，定位为西港海滩新名片，项目总建筑面积约270万方，集娱乐、休闲、酒店、餐饮、商务、养生等多功能于一体，项目内含47万方东南亚最大单体娱乐中心备受瞩目，项目共分4期开发，1期房源已售罄，项目整体建成后将成为西哈努克港市的新地标。  ●会所效果图  值得一提的是西港悦海湾引进了温德姆、斯维登、喜来登等17家品牌酒店入驻运营，是西港目前最大的酒店式集群综合体，可以让购房者享受年投资回报率6%-23%的美元收益。  ●酒店效果图 据记者了解，西港悦海湾位于奥特斯海滩的售楼部已经进入了开盘倒计时，工作人员为售楼部开放做着紧锣密鼓的准备。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

有人说，巴域是下一个西港。 巴域紧邻越南边境，是一座非常具有有潜力的城市。多年前，它只是个不起眼的边陲小镇，可能对于很多在柬埔寨人来说，都比较陌生，因为这里既不是经济重镇，也没有什么著名的旅游景点，但随着王国政府陆续发出赌场牌照，一家又一家赌场进驻，特别是最近几年来，中国人到巴域从事网络博彩，才真正的支撑起了巴域这个赌城。  短短几年，伴随着赌场的发展，拉动了巴域本地经济的发展。原本停滞的经济活跃了起来，吸引着一批又一批工厂在巴域入驻，导致巴域市的房地产市场也开始兴起。巴域现有5万多人口、5个经济特区、56家工厂、17家赌场与酒店，以及1家正在兴建的赌场，但是价格尚未大幅增长。 柬埔寨房地产协会副主席兼国际房地产专家Som Keomaly认为，得益于外国投资的持续增加和政府对基础设施的规划建设，巴域发展迅速。目前，有10大因素，正促使这座城市逐渐转变成商业和工业中心。  一、政府一直在扩建基础设施，将1号国道从159公里延长至164公里。公路的扩建能够疏解商贸往来带来的交通流量，带动经济繁荣； 二、新的车道有60米宽，穿越了城市，能够容许集装箱卡车通过； 三、柬埔寨—越南边境环形公路将与“金边—巴域”公路相连； 四、在经济特区投资的私营部门正在增加，该市未来还将设立两个经济特区； 五、酒店、赌场、新度假村的投资数量正在增加；  六、货运集装箱码头正在增建； 七、商业中心的投资项目正在建设； 八、目前巴域有两大卫星城正在建设，卫星城项目包含了住宅、娱乐中心、公园和工业地区等； 九、巴域在城市规划方面有着良好的文件记录，没有土地纠纷； 十、来自中国，韩国，日本，美国等国家的外国投资正在大力增加。 在大多数人眼中，巴域是一座博彩娱乐色彩浓重的城市。事实上，不止博彩业，巴域各方面都在积极发展，项目全部完工，巴域就将成为东盟最热的投资圣地。   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

2019年已过大半，回顾上半年，柬埔寨继续塑造经济神话。由于出口经济增速高于预期，消费和建筑业持续增长，世界银行在对柬埔寨经济前景的最新展望中，将2019年和2020年经济增速由此前的6.8%分别调整为了7.0%和6.9%。 抛开农业、服务业、旅游业等重要因素外，柬埔寨国家的经济增长更多依赖的是建筑业，整个国家经济增长的五分之一几乎都来源于建筑行业。  据统计，2019年前4个月，柬埔寨建筑业投资额达27.42亿美元，和2018年同期相比增长了67.3%，新房产项目不断涌现。  在柬埔寨众多大大小小房产项目闪耀之时，有那么一些项目依然遵循家不止是载体，更是生活之理念，推崇最契合健康高端颐养的现代人居，从项目选址、人群定位、未来规划、商业环境等等因素进行了系统性的考量监测，保障投资者能在回报率以及财富值上获得最大稳健收益，这些房产项目在业界煜煜生辉，赢得更多房产投资大佬的偏爱，下面我们就来尽情品鉴吧~ 2019柬埔寨房产投资热荐： 太子天玺湾 34万平方太子天玺湾是太子地产集团在西港的首秀之作，位于柬埔寨西哈努克市胜利海滩省政府旁。 太子天玺湾涵盖酒店式滨海公寓，绝佳头排观海席位，270°瞰海视野，户户享独立景观阳台，兼具功能与景观，浩瀚之境一览无遗，家就是度假天堂。太子天玺湾从家到海的直线距离，只百步之遥，滨海度假式高端公寓户型纷呈多样。 想拥有属于自己的一套海景房？欢迎到太子天玺湾进行现场考察！ 太子·金海湾 太子·金海湾位于西哈努克港核心，地处西港最著名的海滩——索卡海滩之上，距离海边不到400米，南部紧邻西港地标索卡五星级酒店，总建筑面积22万㎡，由柬埔寨知名品牌太子控股集团旗下太子寰宇地产集团倾力匠造。作为西港首个城市综合体项目，太子·金海湾实现了旅游配套的转型升级，为全球海居旅客、商务办公人士和本地市民构建美好滨海休闲度假体验。 保利公馆 保利公馆坐拥金边市中心最繁华的黄金地段，项目周边政商云集。2公里半径范围内汇集总府/国防部、新闻部、工业部、ANZ银行、安达银行、加华银行、中国银行等顶级政商部门。 名校荟萃：3公里半径范围内金边皇家大学、经济大学、 健康科技大学、新加坡国际学校、智慧大学环绕四周。 商圈环绕：中央市场、乌亚西市场、苏利亚超市、百盛商 场等大型商业环绕，尽享城心醇熟配套。 保利公馆打造顶级私家会所，咖啡厅、健身房、餐厅、酒店、酒吧一应俱全。，为金边名流阶层带来世界级别的尊贵享受。 全精装舒适空间，拎包入住，宜商宜居，成就您的财富收割永动机。岭南花园 岭南花园位于首都金边黄金中轴圈——洪森大道，也称60米大道、总理大道，是首都金边ING卫星新城发展规划新城，集经济、政治、贸易、文化的新城央核心商圈，岭南地产集团倾力打造岭南花园、岭南城、岭南豪庭三大百万项目，首开20万m²的岭南花园，整体绿化率45%，项目以国际标准的规格规划，内饰精装，全力打造金边全新的生活宜居花园，金边人居典范。 坐拥首都金边交通枢纽，东揽一线湄公河江景，西临金边ING新城，北靠31国使馆特区，南距金边最大新机场仅10公里，一站即享全城繁华中心，步步即达首都商圈城央，享东盟经济生活经济圈3小时，国际都市一揽成名;国际常春藤直升国际学校ISPP步行8分钟即可到达;CIS加拿大国际学校仅10分钟车程，星级医疗中心近在咫尺，Mega Mall、PH商城、日本商超永旺三期三大商圈交汇，奢侈繁华新城，举步可享。 超6500m²热带风情园林颐养静谧，超650m²私人会所轻松体验，健身房、国际无边际游泳池等随意畅享，奢华生活，自主掌控。 岭南花园为潜在买家提供了绝佳的投资机会，持护照就可购买，五年返租，每年7%的回报率，是不可多得的极好投资项目。   The Peninsula Private Residences 半岛御景 The Peninsula Private Residences半岛御景坐落于宁静的水净华区--金边市政府规划最大新城水净华新区，毗邻洞里萨河与湄公河，独享360度无敌江景，日本大桥桥头堡绝佳位置，俯瞰两河交汇，5分钟直达金边CBD中心，欧美使馆区。 金边核心区域环绕，包括金融区和行政区以及邻近的中央市场。其中包含安达大厦和加华大厦等等地标新商业中心、Brioni，Hugo Boss 或Salvatore Ferragamo 等国际品牌零售商，以及金边 HardRock咖啡厅、Rosewood酒店等新成立的娱乐场所。 后花园、多功能大厅、露天私厨聚所、多功能办公室、儿童泳池和娱乐区、桑拿室、健身房、空中花园等生活配套齐全，住户可以任意选择多功能设施进行使用或娱乐。为每一位住户的社交、运动、以及孩子教育或与家人朋友聚会提供了全面的服务。 作为东运会国家门面金边未来核心，The Peninsula Private Residences半岛御景是一个富有无限隐形资产的好项目。  中国作为最大投资国，必然会抓准好时机来使自己的财富升值，去年，世界500强企业至少有78家已在柬埔寨进行投资，大部分为房地产企业，何不乘着房产投资的巨轮，借势缔造自己的财富奇迹呢！ 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

对于中国人来说，投资千万条，买房第一条。不论是出于投资观念的更新，国内的限购政策，还是因为国内的房价门槛越来越贵，越来越多的人将目光投向了极具潜力的东南亚国家。  2015年以来，在世界经济下行环境中，东南亚地区国家的GDP增长率普遍为4%左右，越南、缅甸、柬埔寨、老挝、菲律宾的增幅都达到了6%以上，而柬埔寨更是连续五年GDP增长率达到了7%以上，居世界之首，虽然柬埔寨经济基础薄弱，但作为世界工厂产业转移地，近年来的爆发式增长是必然的。   被视为经济洼地的东南亚各国，房价自然也相对很低（新加披除外）。而随着经济增速的加快，各国投资者看到了这一地区的投资价值纷纷抢占市场，尤其是遍布世界各地的中国投资者，东南亚房产也成为其投资对象之一。 有数据显示，东南亚地区移动互联网的每天访问时间为3.6小时，（而美国用户则为每天2小时），到2025年，该地区互联网经济规模将达到2000亿美元。目前，国内阿里、腾讯、滴滴、小米等公司均已在东南亚投资布局。 这正好印证了一点：东南亚有天然的优势会作为世界级的发展中心，原因可以总结为以下三个方面： 01东南亚在整个片区正处于经济上行阶段，这里成为全球产业转移的承接地，未来整体经济会继续加快； 02这里有全球最明显的人口优势，超过50%的人口年龄低于30岁。 03得天独厚的地理和地缘的优势。在地理东南亚与中国边界接壤，而中国推出的“一带一路”战略，对东南亚将是非常大的助推力。另一方面，美国、日本纷纷看重东南亚的地理位置，日本是有历史原因的对东南亚有大的投资，美国则希望借助东南亚来遏制世界老二中国的崛起。所以，在当下局势下，东南亚将是重要的战略地位。      选择东南亚投资来博得高收益，原因其实也很简单。东南亚国家相对于其他发达国家，或者相对于中国，当前的经济基础都要偏低一些，这也意味着它们整体的经济规模和未来发展都有十足的增长空间。看一看中国过去三十年的发展就会发现是同一个道理，北上广深也好，各个省会也好，经济发展速度，人民收入水平，更不用说扭曲的高房价。 过去几年，金边的房价从1千美元到4千美元，不过三四年光景；曼谷的地铁线日夜不停的建设着，中泰高铁也是火速开工；越南胡志明的股指超越美股的疯涨，与国企改革和中国的私有化是何其之像。   在中国进入“改革深水期”的今天，经济增长放缓，系统性风险若隐若现。尽管我们对中国经济怀有强烈的希冀和信心，认为最好的市场依旧是在中国。但是，最近一段时间，国际局势黑天鹅不断飞出，风险无处不在，一旦黑天鹅或者系统性风险来临，很难快速抽身。 从资产配置的角度来说，分散风险是必须的，就像鸡蛋应该分到不同的篮子里一样的原理。而相对于发达国家当下的楼市增长速度已经放缓，而东南亚发展空间大、回报率高、资金又比较容易进出，因此，我们的建议是，拿出一部分资金，投资这个“三十年前的中国”。     中国在亚洲乃至全球的经济影响力是有目共睹的，经济发展快与慢对其他国家的影响都非常明显。而东南亚国家的位置和发展契机在现在的国际形势下却变得非常适宜。中国经济发展变缓，有系统、体制的原因，但也有劳动力老化，人力成本增加等原因。而这一点正好给了发展阶段与中国不一致的东南亚一个契机：他们可以用自己廉价和年轻的劳动力来承接这些制造业，借鉴中国崛起之路上的经验。 而中国在经济稳步增长和国家实力提升的关键时期，东南亚的战略地位也是毋庸置疑的。“一带一路”牵动的东南亚各国，都受益匪浅。 所以说，中国经济兴盛，东南亚受益；中国经济增长放缓，东南亚依然受益。这便是投资东南亚的核心所在。   而我们又如何用全球格局变动，来指导个人财富增值？这里有两个简单的投资逻辑，可以满足大部分人的投资需求。 逻辑一：承担一定的风险，获取高额收益。逻辑二：稳中求升，寻找价值洼地。 投资，除了想要获取高额回报之外，最最重要的，是资金安全，而仔细观察，我们又会发现，目前作为东南亚重要经济体的印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国等，都几乎没有能够称得上世界级的公司。这其中最为重要的原因就是政治局势变动频繁、整体基础设施建设不健全、劳动力素质较低、营商环境较差。 2013年，就曾因政治暴动导致多家汽车制造商威胁将要退出泰国。2014年，越南更是爆发了针对外国投资商的暴力事件。而今年，马来西亚大选后，新上任的该国总理马哈蒂尔公开声明要严厉审查中国投资者，这种尖锐的态度，也极大损伤了投资者对马来西亚的投资信心。由此看出，东南亚几个国家中，政局最为稳定的，经济发展势头最劲的莫过于柬埔寨了。  柬埔寨有哪些优势？ 01东盟核心地位，“一带一路”迎发展 柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。  02政局稳定  关注民生 中柬关系友好 柬埔寨与世界上大多数国家保持友好关系，也是WTO等组织成员国，政府关注民生，大力发展经济，中柬建交60年，友谊非常深厚，中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。 03无外汇管制，房地产以美元计价 柬埔寨不实行外汇管制：外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。汇率由各商业银行自主定价。作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。 04滨海城市西港，享受各种红利 西哈努克港简称西港，位于柬埔寨西南海岸线，以西哈努克太皇名字命名，是柬埔寨最大的海港，也是柬埔寨第二大旅游城市。奥切迭海滩、胜利海滩、索卡海滩、独立海滩等海岛景观得到了全世界的认可，被联合国评为世界最美沙滩。  目前，西哈努克已成为中国人海外置业的首选之地，房价每年上涨10-20%，租金回报率高达20%，住房供不应求的态势，吸引了大量的中国投资客。  新都汇是由新都汇集团（柬埔寨）有限公司开发的20万方海景城市综合体，集团是集房地产开发、物业管理、酒店经营管理、商业运营于一体的大型综合集团，集团公司自成立以来，始终以“服务第一、信誉至上”为经营宗旨，以“崇尚文明，与时俱进”为公司核心理念，形成了“建筑品质生活”的开发理念，全心全意打造品质居所。  鉴于柬埔寨经济发展势头强劲，中柬两国友谊深厚，柬埔寨国内政局稳定，旅游业、建筑业、石油能源等产业发展迅猛，集团公司决定深耕柬埔寨市场，前期以房地产开发为主，以公寓和商业物业的运营管理和相关投资为辅，一主两副多轮驱动。 目前集团公司在柬埔寨西哈努克开发建设20万方海景城市综合体项目——新都汇、2万方新都汇假日酒店项目、新都汇西港大酒店项目，并在柬埔寨首都金边建设运营金边新都汇假日酒店。多个项目均已全面启动，欢迎品鉴！  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

据柬华日报报道，由柬埔寨富豪李永法勋爵斥资开发的亚洲最大的水上乐园Garden City Water Park即将在7月启用。 据Garden City Water Park项目负责人于日前透露，亚洲最大的水上乐园Garden City Water Park即将在7月启用并向民众开放。 根据LYP集团总经理成日勋爵透露，试运行后，该公司将于今年12月初正式开业。 他称，Garden City Water Park项目的投资总额为5500万美元，并且是在柬埔寨发展理事会的注册资本。现在，这个巨大的水上乐园正在加速建设当中，并会在7月份开始试运行，并向民众开放。同时该公司还贴出招聘公告大量招聘相关人员。 他说，目前金边及柬埔寨境内仍然缺乏符合国际标准的水上乐园项目，因此LYP集团才决定建造这一个亚洲最大的水上乐园项目。 Garden City Water Park项目占地6公顷位于李永法勋爵新卫星城开发区内，距离金边约18公里。Garden City Water Park的建成将是东南亚最大的水上娱乐项目。必将成为金边时夏烈日里家庭休闲的好去处，成为金边吸引国内外游客新的旅游增长点。 据了解，Garden City Water Park项目这一亚洲最大的水上乐园项目是由LYP集团的董事长李永法勋爵投资兴建，LYP集团也是柬埔寨最著名的本土柬埔寨人创办的投资公司之一。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh