2019 年 8 月 30 日，洪森总理主持内阁全体会议，审议和通过三项法律草案，发布命令：必须在 2019 年内查封所有网络赌博活动！ 根据洪森总理签发的政令显示，柬埔寨政府主要发出三个指令：首先，政府将全面严查各种无执照的非法网络赌博活动；其次，获得执照的网络赌博公司经营到期后不可续办网赌执照；最后，全面禁止颁发各种形式的网络赌博执照。 这一命令的颁布和实施，无疑是向西港——这个博彩野蛮生长的城市投入了一枚隐形炸弹，顷刻便能爆炸。这个“亦正亦邪”的城市，爆炸后究竟是满眼寂寥不复繁华，还是成长为一个平静向好稳步发展的极乐园？  版权申明：本文版权归柬埔寨房地产网Realestate.com.kh（微信ID：jpzfdcw）所有，未经允许任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！  01自然环境“软实力”与经济引擎“硬实力”兼备  西哈努克港，位于柬埔寨的西南海岸线上。人们对这个小渔村的初印象就是蓝天细沙、碧水阳光。依靠这得天独厚的自然条件，西港成为世界各地的游客们心中的完美度假圣地。旅游业为西港乃至整个柬埔寨的 GDP 做出了卓越贡献，柬埔寨也一跃成为东盟 GDP 增速第一的国家。  除了与生俱来的环境软实力，西港的“经济引擎”硬实力不容小觑。由于柬埔寨正处于发展起步阶段，其高度自由化的市场与经济自由度吸引了海内外众多投资者的目光。与此同时，作为柬埔寨王国唯一的国际港口城市，西港凭借其优越的地理位置和便利的交通条件成为柬埔寨仅次于首都金边的第二大城市。 在这样的大环境下，西哈努克港可以说是百业俱兴；对众多投资者来说，更是商机熠熠。  *软实力与硬实力兼备的西港 02“菠菜大军”的撤退是必然  在博彩业合法化的柬埔寨，以博彩业为首的一系列网赌灰色产业在这里野蛮生长。首都金边的博彩业经营权由 NAGA 一家独大，西港作为仅次于首都金边的第二大城市，成为“菠菜大军”转战的最佳选择地。西港也一度被称为“小拉斯维加斯”，有人认为西港的未来就是中国的澳门。 有数据称，来到西港的外来人口中，80%左右的人口都与博彩业相关联。博彩业的蓬勃发展带动了西港餐饮、旅游等一系列产业的发展，为西港带来了巨额的经济收入。西港的博彩业，也一度被大多数人认为是其支柱产业。那么在政府这一纸禁令下，西港“菠菜大军”人走城空，这是否预示西港就此沦为“空城”呢？ *西港赌场林立 笔者觉得未必。 不可否认博彩业确实为西港乃至整个柬埔寨带来了不菲的收入，但西港在成长为经济大省的同时，也变成了赌博、诈骗、高利贷等一系列违法犯罪行为滋长的温床。 自西港大热以来，各类关于西港的负面新闻也随之而来。“暴富、陷阱、金钱、欲望，这是真实的西港”、“电击、警棍、爆头，被骗去柬埔寨的程序员有多惨”“警惕海外网络博彩陷阱”类似的新闻报道与公众号推文层出不穷。 官方数据显示，2019 年以来，柬埔寨境内尤其是西港，各类与非法网络赌博、电信诈骗、涉黑涉恶相关的刑事案件及暴力事件频繁发生，令人痛心的是，我们的不少同胞因此伤亡。原本那个遍布熠熠商机、被阳光和白沙铺满的海滩城市，逐渐沦为暴力横行、商业生态遭到极大破坏的泡沫城市。 *一群男子扬言“西港乱不乱，我们重庆人说了算” 中国驻柬埔寨大使馆多次向国人发布“警惕前往西港”的 重要提醒。世界各地慕西港海滩城市美名的游客们，不少也因此望而却步。虽然没有官方数据统计显示西港的外来游客量有所下降，但是西港的治安、商业、生态遭到破坏是既定的客观事实。如果不加以整顿，西港的未来确实令人担忧。  03“空城”只是一时，稳步发展才是“大势” 自柬埔寨王国政府发布全面整顿网络赌博的政令以来，社会各界众说纷纭。不少的声音认为，这次博彩业的“大洗牌”，导致“菠菜大军”大规模撤退，牵连西港城内的餐馆、旅馆、超市纷纷关门倒闭，铺面房屋难出租、难转手，生意人血本无归；大批来西港“寻梦”的年轻人更是大呼：“梦碎西港！” 这样的声音越来越大，我们不禁思考：西港真的就此沦为“空城”了吗？  在柬埔寨政府的高压打击下，大批的违法犯罪分子外逃离境是必然的。原本火红的博彩业一朝受创，与此相关的从业者纷纷离境也是趋势所致。但我们不能只听到一边的声音，而忽略掉“通过这次对网赌业的全面整顿，西港有望走上稳步健康发展道路”的事实。 *禁赌令后大批人离开，机场人满为患 一直以来，西港都被披上了“博彩致富”的外衣，以致于人们都忽略了西港得天独厚的自然环境与投资条件给西港带来的巨大收益。博彩业的重度发达也许会带动经济一时的高速增长，但伴随而来的对社会治安、商业生态等造成极大破坏的不稳定因素，随时都有可能造成整个经济社会的瓦解。我们所期待的西港的发展，不是一朝猛进，一朝便能破灭的发展，而是稳步的、长远的健康发展。  04博彩消亡，西港未来可期  禁令发布以来的西港，一度呈现所谓的“低迷”状态。究其根源，散播这种悲观情绪的无非两种：一是靠博彩发家致富的“大老板”以及底下的相关从业者；二就是那些大肆开发楼盘租给网络博彩公司以获取高额租金的地产商。这两类人对西港的整体经济有影响吗？有，但就宏观来说，微不足道。  如果说博彩业遭受重创后，西港的一系列产业都将受其影响并停滞不前，多数人并不认同，甚至觉得这仅仅只是贪图眼前利益的小格局思维。  西港每年数以万计的游客，我们很难确定有多少是冲着网络博彩而来，有多少是只为观光而来。可以确定的，是冲着网络博彩而来的大部分从业者只想趁势赚一波快钱而只为观光却因博彩所致的社会治安不稳定而对这个旅游城市望而却步。  *大建设中的西港处处是工地 对于整个房地产行业来说，不论是大肆开发楼盘以租给网络博彩公司的地产商，还是正规操作、旨在打造宜居宜商的楼盘地产商，眼下确实都受到了波及。但长远看来，这种“人去楼空”的表象，实际上给正规的地产行业清理了发展道路上的障碍。 当西港不再因博彩而被搅得乌烟瘴气、饱受争议时，当西港的经济、物价、市场都恢复冷静时，商人、投资者以及居民们的目光自然会重新投向宜居生态、商业生态的楼盘，那些与西港比肩、一同沿着健康稳步道路发展的地产商，势必走得长远！博彩大军的消亡，只是西港众多产业中一个产业的消亡，西港的其他各项产业都将继续往前，且一定会走得更远。 *浪潮平静之后的西港宁静又美丽 如洪森总理所言，柬埔寨需要在旅游、文化和生态旅游服务的基础上发展国家经济，而不是依靠网络赌博提高国家的收入。 流年笑掷，西港未来可期！   查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近段时间以来，柬埔寨工程质量事故时有发生，血的教训警示人们一定要加强建筑工程的质量检测，把安全隐患消灭于萌芽状态。“百年大计，质量第一”。于是，柬埔寨的建筑质量安全监管越来越严，政府不仅成立了建筑质量检验特别委员会，出台了相关建筑质量和安全草案，同时更是雷厉风行地清查了500多处建筑项目，对于不符合规定的建筑，立刻令其停止建设、维修整顿，甚至强制拆除。  建筑物质量出现问题有哪些危害？ 对消费者来说，会造成财产损害和人身安全伤害。近有柬埔寨西港6月22日一栋7层钢结构房屋突然倒塌，导致28人死亡，26人受伤；远有国内自2012年到2018年因建筑安全事故死亡人数就已经达到近200人，各房企遭曝光的安全事故就多达160多起，事故总量属于全行业第一。  建筑行业对速度和商业利益的过度追求造成对工程质量的忽视，最终受害的还是我们消费者。所以，在做任何房屋买卖交易之前，都尽量要求建筑商提供权威详细的质量检测报告，尤其是第三方独立的质量检测机构报告；同时，当自住自用的房屋出现任何问题时，都需要找权威的质量检测机构进行质量检测。一次的检测才能换来长期的安心，以及对自身财产和安全的保障。 对建筑商来说，会造成经济损失、品牌形象受损，甚至面临刑事处罚。国内两大房地产龙头企业碧桂园和万科2018年就发生多起楼层坍塌事件，直接导致两大地产企业股价直降、口碑下滑、民众维权潮此起彼伏。而近期柬埔寨的建筑质量检验特别委员会更是严厉打击非法违规建筑物。目前14处不达标建筑被拆除，70处建筑工地正在接受审查。  同时柬埔寨建筑质量和安全草案已出台，该法律草案包含了22章113条，规定了施工技术和材料的标准，政府官员进行管理和审计的程序，并明确了所有从业人员和利益攸关方的责任。如果房地产开发项目不符合技术标准和法律规定，将会遭受以下一项或多项处罚：-书面警告-暂停施工-暂停或撤销土地开发许可证/建筑许可证-扣押财产和设备-强制拆除-罚款和监禁-违法者将被判处长达10年的有期徒刑   什么时候需要进行质量检测？ 建设工程质量检测始终贯穿、伴随建筑工程的建设全过程（包括工程立项、施工、竣工、验收交付使用）、使用全过程（包括改建、扩建，过程安全性、可靠性和使用寿命鉴定）和拆除全过程。 任何事物都是有保质期的，建筑物也不例外。为保障已建、在建、将建的建筑工程安全，建筑物在使用过程中有影响安全的迹象出现，或者房屋超过保质期等一些情况，都需要进行质量检测。 1、出于安全使用要求，需要了解建筑物的结构现状和安全性；2、出于建筑保护要求，需要了解建筑物的工作现状和目标使用期内的可靠性；3、建筑物使用不当、老化等原因，出现明显裂缝、漏水、渗水、损伤、变形或其他功能退化等危及使用安全；4、外部作用的影响使建筑物产生损伤(相邻工程施工，深基坑开挖）；5、建筑物拟改变使用用途、使用条件或使用要求，比如从居民楼改建为商场；6、建筑物拟进行修缮、改建、整体迁移等，明显加大荷载。比如当房屋使用多年后，从底层建筑加盖基层，那么原来的房屋势必加大荷载。7、其他方或自身对建筑物质量状况有异议；8、民用建筑超过设计的使用期限，公共建筑超过设计使用年限的一半； 怎样对工程质量进行检测？ 柬埔寨皇室工程技术中心，是武汉洪东方建设工程质量检测有限公司在柬埔寨注册的子公司。武汉洪东方建设工程质量检测有限公司在中国武汉市有多年作业经验，承接了许多知名品牌开发商和重点工程项目的检测，包括万科金域国际、万科城花璟苑、武汉雅居乐国际花园、武汉华侨城、保利上城、国家存储器基地、光谷光电信息产业创新创业基地、湖北省人民医院东院等项目的主体结构、桩基、建筑材料、室内环境、建筑节能、外墙缺陷、水电、防雷等系列检测。 *武汉洪东方建设工程质量检测有限公司承接过的检测项目万科城花璟苑 柬埔寨皇室工程技术中心，是目前柬埔寨同类型检测公司中少有的综合性专业工程质量检测技术服务中心。目前柬埔寨同类型的检测公司并不多，相比于其他公司，柬埔寨皇室工程技术中心的设备比较先进，且更齐全。中心配备了150余套先进的检测设备和均具有中级及以上相关专业技术职称的各类检验检测技术人员20名，为建筑商提供高效精准的检测服务。 *柬埔寨皇室工程技术中心 成立之初，他们就为金时代国际公馆项目提供了桩基检测服务。严格把控建筑施工各环节质量安全，充分发挥工程技术检测专业优势，保障工程质量安全，推动建筑业高质量发展。  中心制定并贯彻“遵纪守法、客观公正、诚实守信、科学准确、服务及时”的质量方针，严格按照标准及规范要求、独立开展检验检测活动并出具相应的检测数据。确保检测数据和结果的真实性、客观性和可追溯性。对提供的检测数据承担法律责任。严格遵守第三方公正立场，不参与对数据和结果的判断产生影响的商业活动和技术活动。严格保守客户的商业秘密、技术秘密。  检测经营范围：1、工程质量检测：地基、基础、主体结构、钢结构、建筑材料、水电安装工程及通风空调系统等检测；2、工程地质勘察及测量测绘；3、房屋质量鉴定；4、工程技术及咨询服务。 欢迎您的垂询！ 电话：韩经理061-386926；李经理061-820819邮箱：cambodian.hsjc@gmail.com地址：金边市森速区新金边2011路169号（过铁路前行50米，打开谷歌地图搜索“柬埔寨皇室工程技术中心”或点击下方“阅读原文”可直接获取链接） 联系微信一联系微信二  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

​目前，柬埔寨的总人口已经超过1600万，并且还在不断增长。越来越多的柬埔寨人选择到金边这样的大城市就业，从而带来大批的人口迁移。 目前，超过200万居民住在柬埔寨首都金边，大批投资客也选择来金边“掘金”，其人口增长速度超过了城市的承受力和资源供给，越来越多的人面临着住房短缺的问题。 鉴于住房需求的增加，许多本地和外国开发商抓住这个机会， 随着城市的不断扩大开始开发许多新的房地产项目，包括Borey社区住宅、公寓、别墅和单元房等等。 人口和经济的高速增长带来房地产行业的急速升温。据V-Trust Appraisal的最新报告预测，到2030年，金边城市的新房数量将会增长至五十万套。 而Borey类型的房地产项目，在房地产开发商和购房者当中越来越受欢迎，因为它价格实惠、配套齐全、性价比高，有包括别墅、双拼别墅、联排房屋、商品房等在内的多种房产类型，既适合个人和家庭居住，又适合企业办公。   LeJu Development Cambodia公司的营销经理Keo Rady告诉柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，他的公司正在为成为金边房地产市场的“领先房地产开发商之一”这一目标而正不断努力。 为了实现这一目标，他的公司已经开发了许多经济实惠的优质住房项目，能够满足购房者的自住和投资需求。 Borey LJ就是其中的一个新项目，位于金边菩森芷区。作为金边市辖内12个区中最大的地区，菩森芷区是一个快速发展的区域，以房地产开发作为经济发展重点。在2013年到2015年，菩森芷的地价同比增长31%。 Borey LJ紧邻30米宽的国道，周边配套有国内学校和国际学校、大型商业中心，医院和其他娱乐中心，而且距离金边国际机场仅10分钟路程，一站式满足购房者的生活、教育、娱乐、医疗和交通需求。该项目周围还有有许多居民住宅、工厂和商铺，方便购房者开展业务。  地理位置优势是房价上升的前提。总的来说，位于30米主干道的开发区的Borey LJ是一个非常有投资价值的住房项目。 同时，除了优越的地理位置优势以外，作为Borey类型的房地产项目，Borey LJ的优点还在于空间宽敞、安全性能好。独栋的设计相较于其他住宅类型，更加私密、安静和贴近自然。 该项目房型设计精美，展现出独特的设计感和现代感。同时该项目是由具有多年建筑行业经验的英国工程师“严格监督”。该项目已获得所有许可和通过土地管理、城市规划和建设部的检测，房屋安全质量有保障。公司也将为买家提供国土部认证的硬卡产权，轻轻松松拥有永久产权。 Borey LJ的户型面积为94至173平方米，土地面积为68至189平方米，价格为每单位$ 6,4400起。 同时，公司现在针对购买Borey LJ的客户推出一系列折扣和促销活动，购房者可以更低的价格获得更优质的项目。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨著名的评估师兼房地产经济协会会长Chhouk Soknim近日表示，柬埔寨的土地价格正保持稳定上涨的趋势，且不仅仅局限于金边，其他潜在省份如西港、贡布、波贝等土地买卖活动也较为活跃，地价随之上涨。预测未来5年到10年，柬埔寨土地价格将在政治和经济稳定的前提下保持7%的年增长率继续上涨。 版权申明：本文版权归柬埔寨房地产网Realestate.com.kh（微信ID：jpzfdcw）所有，未经允许任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！  金边作为柬埔寨的首都，地价一直名列前茅。金边地价：隆边区住宅地块报价平均$3,500/平方米，而商办用地均价则是$6,100/平方米；马卡拉区住宅用地售价为$3,300/平方米，商办用地价位在$5,400/平方米；桑园区住宅和商办用地均价分别为$3,000/平方米、$5,100/平方米；堆谷区的公寓住宅供应多为中端类型，均价一般不超过2,000美元/平米。除此之外，仙市区、朗哥区、铁桥头区几个外围地区地价均上涨了不少。  西港作为最热门的沿海投资城市，地价不输于金边。西港地价：著名的奥彻斯特海滩（Ochheuteal Beach）一带的土地价格已经攀升到了3000至4000美元每平方米，而中国人较聚集的地方则从每平方米500至700美元涨到了1500美元。 在市中心，靠近双狮广场一带的土地资源由于需求量高，价格非常昂贵，每平方米大概在3000美元至4500美元的范围，一分区和二分区的土地价格保持在500美元至700美元，4分区和5分区的地价比其他地区偏低一些，每平方米大约为300美元至400美元。  贡布沿海土地，2017年每平方米价格可达35至50美元，现在每平方米价格在50美元至200美元之间。沿着3号国道，距离海岸1.5公里的土地，此前平均每平方米只需30美元，但目前每平方米的成本为70至100美元，甚至更高。 波贝镇中心的商业用地价格在每平方米1,500至2,000美元之间。同一地区的住宅用地面积从每平方米200至300美元不等；郊区的土地最便宜，每平方米30至100美元；5号国道和波贝环形交叉口的土地，目前每平方米售价在800美元至1,000美元之间；在靠近泰国边境赌场的地区，土地成本从每平方米1,300美元到1,500美元不等。  据全球见证发布的数据报告显示，柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米，相较于中国的10900美元，新加坡的11800美元，泰国、印度的3900美元，仍处于一个价格洼地，因此备受投资者欢迎。政治环境稳定，经济增长迅速，外国直接投资的强劲流入等多重原因正积极推动柬埔寨房地产业的发展，预估土地价格将保持7%年增长率稳定上涨。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

世界最高建筑哈利法塔，世界最大购物中心迪拜购物中心，世界规模最大编舞喷泉系统迪拜音乐喷泉......位于波斯湾东南海岸的迪拜，用一个个“最” 字向全世界展示其 “壕”的一面。  位于柬埔寨西哈努克港胜利海滩省政府旁的太子天玺湾，也用一个个独有标签，向世界呈递出一个不一样的西港印象，为西港这座城市打造最高端的滨海度假综合体项目，没有之一。 ▲项目效果图 01柬埔寨唯一超五星级酒店 ▲意向图 打造国际一流的旅游城市需要配备国际顶级的旅游酒店资源太子天玺湾拥有西港唯一超五星级酒店酒店建筑面积约48000㎡，客房数量393套为全球旅客提供极奢的生活享受拥享精品餐厅、游泳池，健身房、SPA等满足层峰人士日常需求的完美配套更有24小时随叫随到的超五星级酒店私人管家是西港商务谈判、休闲度假的首选之地  ▲项目效果图 / / / / / / / / / / 02 西港最大免税店 ▲意向图 “世界这么大，我想去看看”缤纷的旅途怎能错过全球各大品牌“买买买”现如今，免税店已成为中国游客出境游必逛“景点”之一太子天玺湾打造西港最大免税店让境外旅客买到最优最新的本地土特产品让国内旅客能够购买到国际著名奢侈品届时，在欣赏迷人海景之余在太子天玺湾国际免税店享受到现代时尚和快乐美妙的购物体验 ▲项目效果图 / / / / / / / / / / 03西港最高端IMAX数字影院 ▲意向图 太子天玺湾引入国际知名电影院打造为区域内最大型最高端IMAX数字影院填补西港国际级影院的空白采用国际流行的全方位、大坡度、无遮挡式最佳观影视野设计让观众享受到逼真而震撼的极致视听盛宴以其高配的影音系统，体贴的服务品质满足西港旅客度假中的观影需求 ▲项目效果图 / / / / / / / / / / 04 西港首个滨海沙滩浴场 ▲意向图 让海风吹散夏天的炎热到清凉的海边戏水，在洁白的沙滩上堆沙堡跳入湛蓝的海里浮潜探索海底世界玩各种水上娱乐项目……带着家人去放肆去浪吧太子天玺湾打造西港首个大型滨海沙滩浴场集室内游泳、水上运动、儿童游乐场、亲子乐园于一体的滨海休闲娱乐基地填补西港诸多沙滩娱乐项目空白让梦想中的亲海生活触手可及 ▲项目效果图 / / / / / / / / / / 05 西港首个奢侈品购物街 ▲意向图 出国旅游时，除了国际免税店奢侈品购物街大概是大家最心爱的购物场所了而提及世界知名的奢侈品购物街巴黎有香榭丽舍，纽约有第五大道、伦敦有邦德街作为柬埔寨旅游打卡圣地之一西港最壕的购物街在太子天玺湾知名品牌服饰、昂贵珠宝、名品手表应有尽有能带给您的不仅仅是疯狂血拼的乐趣还可以领略世界顶级奢侈品的腹地 ▲项目效果图 / / / / / / / / / / 06 西港首个国际私人游艇会 ▲意向图 “逐海而居”的游艇度假生活日渐成为塔尖人物的潮流选择太子天玺湾用心洞察高阶精神需求打造一线亲海私家游艇码头让梦想中的游艇生活触手可及此外，引入太子游艇会这里有专业团队为您度身订制出海体验量身打造符合您身份的游艇派对、商务聚会一场专属于您的游艇盛宴，从此开启 ▲项目效果图 有的人喜欢在繁华城市里感受喧嚣有的人却向往诗和远方择一处美宅临海而居，商圈环绕热闹繁华你想要的生活这里都有邂逅西港太子天玺湾便遇见了理想生活   免费咨询房小地了解太子天玺湾更多信息 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

截止2019年，中国政府已向柬埔寨提供了约28.65亿美元的优惠贷款和援助，用于修建道路、桥梁等基础设施。目前，用这些资金修建、改造的公路多达29条，全长2888公里，除此以外还有8座桥梁，全长8公里，其中有一座正在建设中。 在日本、韩国、世界银行、亚洲开发银行等所有向柬埔寨提供优惠贷款和援助修建基础设施的国家和组织机构中，中国提供的援助最多。  公共工程和运输部部长表示，柬埔寨欢迎各个国家提供贷款，中国和柬埔寨的关系非常友好，提供贷款的程序便捷，能够及时推动柬埔寨基础设施的建设，所以柬埔寨向中国申请的贷款最多。 在过去的几十年里，柬埔寨政府便开始雄心勃勃地发展基础设施，包括建设机场、桥梁，修建水坝，道路和海港等。但据世界经济论坛发布最新的报告指出，柬埔寨的基础设施在137个国家中排名第112位，仍落后于东南亚邻国，基础设施不完善成了到柬埔寨投资的一大阻碍。  近年来，在中国资金援助和技术援助支持下，柬埔寨的基础设施大有改善。目前正在建设的项目主要有：2018年5月7日动工的3号公路扩建工程，3号公路连接金边和贡布，由中国路桥负责实施扩建，升级后将拉动两地的经济发展；2019年1月14日动工的金边第三条环城路，该环城路由中国提供2.59亿美元优惠贷款建设，全长52.98公里，连接2号、3号、4号几条主要国道；2019年3月22日开工的“金边—西港”高速公路，这是柬埔寨首条高速公路，政府授权予一家中资公司投建，采用的是BOT方案建造。  由中国提供援助建设的桥梁共八座，已完成的七座分别是金边新水净华大桥、干拉省大金欧大桥、干拉省白电目大桥、干拉省哥通大桥、干拉省北克丹大桥、上丁省西贡大桥，上丁省湄公大桥。2018年2月，第八座柬中友谊大桥正式开工建设，这座大桥造价5700万美元，横跨跨湄公河，连接磅湛省和特本克蒙省，全长1131米，宽13.5米，计划于2021年竣工。  基础设施的逐步完善不仅能够促进交通便捷及贸易经济发展，也将吸纳更多的投资。目前，柬埔寨政府计划用中国最新提供的3.3亿优惠贷款，建设三个重要基础设施，包括金边码头的扩建工程，连接马德望省和国公省的10号国道，以及71C高速公路。中国政府还将通过5年滚动发展计划持续提供更多的贷款和援助，助力柬埔寨经济腾飞！ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨公共工程与运输部门消息，金边首条高架铁路自动导向新交通系统——轻轨（AGT）将于2020年开工建设。  近年来，柬埔寨经济蓬勃发展，居民生活水平不断提高。随着城市化进程的加快，首都金边人口和汽车数量的不断增加，导致交通拥堵的现象越来越严重。为改善这一状况，政府从2017年9月开始，在日本国际协力机构（JICA）支持下开始对轻轨（AGT）项目进行研究。 目前，项目调研工作已经完成，结果正呈交给给王国政府审核，等待环境部门进一步批准，预计2020年能够开工建设。  金边轻轨（AGT）由日本提供8亿美元建设，项目全长18公里，其中有14公里为空中轻轨，另外4公里为地铁，规划3条路线，途径莫尼旺大道、俄罗斯大道、永盛路等多条交通繁忙的路段。  公共工程和运输部门发言人表示，从中央市场至宗周转盘（金边郊区）的路线将连通戴高乐街，莫尼列大道，永盛路，俄罗斯大道，4号公路。全程共设有20个站台，其中包含了两个地铁站。  金边轻轨（AGT）项目预计2023年柬埔寨作为东道国举办东南亚运动会之前竣工启用，建成后不仅能够方便市民出行，减少交通事故，还能够打通城市核心区域之间的循环发展脉络，促进经济繁荣发展，进一步增强投资者的信心。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

距第五届柬埔寨房地产展会正式开展仅剩不到一个月的时间啦！截止目前，已经有10000+来自中国国内、国际及本地人士报名看展！ 以抄底价选购全柬最强排屋别墅，公寓等项目！银行，法律，建筑，生活品牌等齐聚同一屋檐！看展全程免费！所有来访看展者均有机会参加抽奖赢100%返还旅费，家装礼包等全套餐50余场非商业性投资分享，只为倡导理性投资  往届现场成交量累积超1亿美元社会各界对房地产展会的期望呼声很高经过近半年的筹备终于迎来第五届柬埔寨房地产展会10月4-5日（周五和周六）金边金界城大酒店Naga1大展厅我们不见不散！ 展会免费报名看展通道现全面开启 展会现已收获了大量的参观咨询场地有限，不能久等您犹豫，抓紧时间报名 免费报名看展方式扫二维码添加为好友编辑【姓名+联系方式+参展人数】发送至微信即为报名成功 都有哪些企业和项目参展？ 在这个柬埔寨史上最重要的房地产活动上，太子地产集团、太子金嘉、太子寰宇、摩根集团、Oxley集团、新都汇、保利公馆、春晖凯旋湾、紫晶壹号、ORKIDE皇家公寓、north park 北园公寓、堆谷里、Bel Air 、La Bassac、M-Reaidence、Urban Village、Creed Arata 、Garden Residences等多个代表着柬埔寨房地产业高水准、高品质和高实力的房产企业及项目将悉数亮相，焕发出耀眼的品牌光彩。 △展会平面图 1、太子地产集团太子地产集团是柬埔寨房地产行业领军企业，在柬开发了多个城市标杆项目。本届展会太子地产集团将携旗下太子幸福广场、太子国际广场、太子天玺湾、太子中央广场在42，43，56，57号展位实力参展。  2、太子寰宇地产集团柬埔寨太子寰宇地产集团有限公司是太子控股集团旗下子公司，专业从事房地产开发、土地整治以及物业运营的企业集团，旗下已开发和待开发物业涉及甲级写字楼、公寓、酒店、购物中心等业态，旗下有太子.金融大厦、太子.金海湾、太子·寰宇中心等多个代表作品。本届展会太子寰宇将在44，45，54，55号展位展出。  3、摩根集团摩根集团深耕柬埔寨十余载，是知名综合性开发企业，打造出了多个传世钜作项目。展会摩根大厦将携摩根·天御、摩根·蓝波湾、摩根大厦三大知名项目在28，29，34，35号展位参展。  4、春晖·凯旋湾春晖·凯旋湾建筑面积20万平方米，紧倚柬埔寨最具代表意义的索卡酒店，是西哈努克市首席轻奢海景文娱生活体，项目计划2021年12月全部交付。本届展会春晖·凯旋湾将在38，39，25，24号展位参展。  5、紫晶壹号紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处，整个项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设，三江汇聚风水宝地，48-127平米环幕江景精装公寓，荣启金边湾居生活。本届展会紫晶壹号将在50、51号展位展出，欢迎前来观展。  6、新都汇新都汇是西港为数不多的大型海景城市综合体项目，占地面积14468㎡，将打造20万方海景城市综合体，投资+自住+度假一线海景公寓，永久产权，总价4万美元起。新都汇将在30，31，32，33号展位盛大展出。  7、urban villageUrban Village是香港企业在柬埔寨的最大楼盘，今年4月通过2019年房产&生活展实现了热卖，两天内售出了40套房产，总价值超过350万美元。本届展会，Urban Village将在3,4号展位隆重展出，再创佳绩！  8、太子·西港壹号太子金嘉（柬埔寨）地产集团有限公司开发的太子·西港壹号是西哈努克市首个高端酒店级住假地，占地逾4.5万平方米的地标级别综合体，位于世界最美海滩索卡海滩，占踞西港双城核心，总体量逾 28万平方米。涵盖西哈努克市首家私人中医医馆、首所中柬英三语国际学校，高级华人会所等多项配套，为西港呈现更高品质的生活住区。展会期间太子·西港壹号将在26，27，36，37号展位展出。  权威专家讲座全天不停！ 展会期间，给大家发放超大福利房地产界著名专家讲座包括跨中英柬三市场的银行家投资顾问，法律专家，政府代表等亲临现场演说没有洗脑，没有扯淡，吐槽风险，明辨利弊只给你最权威 客观的投资指南！ △上一届展会讲座现场 讲座内容包括对柬埔寨投资前景的分析当地购房政策解析，投资不动产相关法律移民政策等这是一个免费，非常难得的珍贵机会让你在短短2天时间了解大量税收、估价产权分析、投资风险、市场趋势等知识现场同声传译，不用担心语言不通！  【赞助商】▼ 第五届柬埔寨房地产展会获得了中通快递、茉树酒店、莛思建筑设计、CDF等赞助支持。  【部分已签约商家】▼ 【大量本地&国际媒体合作伙伴】▼  ★第五届柬埔寨房地产展会内场已饱和，但为了覆盖更多的资源，特招以下商家：建筑建材、银行保险、家装行业、房屋代理、通信传媒等。展位数量仅剩不到10席，先抢先得！ 咨询参展或赞助请扫码联系查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，严重的非法赌博运营充斥柬埔寨市场的问题一直沸沸扬扬，国际社会诟病不断。很大程度上，非法网络赌博是利用了中柬投资、营商关系日益紧密的大环境，钻司法空隙快速滋生的毒瘤。 版权申明：本文版权归柬埔寨房地产网Realestate.com.kh（微信ID：jpzfdcw）所有，未经允许任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 柬埔寨警方的报告披露了去年底至今年三月间，被羁押的341名外籍犯罪嫌疑人中，中国籍的为241人。相应地，中国籍受害者也是绝对大多数。非法网络赌博是主要涉案领域之一。在政府出台更完善的法规之前，政府以宣布完全无限期禁止在线赌博为应急措施，割瘤保康宁。 *8月28日150网络诈骗犯被遣返回国 一纸禁令下达，柬政府全面整顿网络赌博 第一步是首相洪森于8月18日签署法令，停止发布新的在线赌博许可证。 禁令颁布后，当局随即迅雷出击，频繁在西哈努克市、金边、波比、木牌等地抓捕网络赌博及诈骗人员，已经逮捕了数百人。一度非法博彩泛滥成灾的西哈努克省自然是被打击的重点。诱骗、勒索经常是非法线上博彩的惯用伎俩，社会秩序因此遭到严重扰乱。 接着，8月30日，洪森总理宣布将于今年年底前完全查封非法网络赌博，还有传闻称将于10月前后开展更大规模的抓捕行动。所以，9月1日有社交媒体爆料，西哈努克机场人满为患，机票临时大幅起价。不少涉险掘金的博彩业人士知难而退，的确是个好的开始。  最近一两年柬埔寨过度新发赌博牌照，绝大部分新牌照落户西哈努克市。其实，赌场竞争也非常激烈，许多小赌场要靠外国人来赌博赚取足够的利润也是很难的，因为赌博营业税并不低。于是就给那些欲从事网络赌博的中国人提供了场所。 当地小赌场，通过高额的场地租金以及其他收入，也获得了不菲的收益。这些网络博彩从业者，都是建立一个网站，针对其本国进行网络推广，使越来越多的中国人在境外就可在线参与赌博。因而，确实有多达150家在线运营商是申请了许可证的。但是，相当数量的非法运营商是隐蔽地下经营。 *8月14日西港一处电信诈骗窝点被端 禁赌令立竿见影，民间更期待法律完整持续 一直以来，柬埔寨警方和中国公安就多次联合执法，捣毁中国网络赌博和电信诈骗集团。2018年柬埔寨警方驱逐了70名涉嫌开设网络博彩的中国人。 然而，柬埔寨博彩业是一件复杂的事情。 仍然会有隐形的人在禁令下冒险行动，尽管他们再也不可能像以前一样堂而皇之了。自然不免让人们存疑，未来这些有牌照的线上博彩活动将何去何从？大限到后，当中有多少可能转为非法的地下行当？ 至今，柬埔寨政府并没有提及将对博彩监管法规作任何的更新或修改。行业的快速膨胀已远远超出过去二十年来一直沿用的过时法规的有效性，现实中，它带有不少灰色地带和不充分性，亟待修正。  过去在柬埔寨获批赌场许可很容易，因为高额的财政收入，政府对博彩业的监管很宽松、很模糊。因此为柬埔寨带来赌博淘金热，同时网络赌博大量繁衍。为数不少的有犯罪前科的中国人能轻松入境柬埔寨导致非法活动的膨胀，正如急性爆发的疫症，警示了柬埔寨法规的薄弱和疏漏。 菜农仓皇而逃，浪潮平静之后西港会是什么样？ 回归现状，高势打压之下，30万菜农疯狂撤退，西港甚至出现的机场爆满，人去楼空的景象。尽管还有人叫嚣着没了菠菜大军西港经济就会倒退，但在内心的惶恐始终掩盖不住。浪潮终归是会平静下来，少了浮躁和虚空的泡沫，西港会变成什么样？ 洪森总理于2019年8月30日主持内阁全体会议时提到，柬埔寨需要在旅游、文化和生态旅游服务的基础上发展国家经济，而不是依靠着网络赌博提高国家收入。 政府将继续促进西哈努克省的发展，将西哈努克省发展成为模范经济特区，成柬埔寨沿海的一个金融中心，优先发展基础设施，如：道路、排水系统等。与此同时，政府将继续加强技术系统现代化，提升公共服务水平，严厉打击腐败现象。  菠菜大军带来的“泡沫经济”始终是不能长久支撑下去的，中国人来柬埔寨投资、工作都是守法的大多数，真心期望柬埔寨政府能彻底剔除这些社会渣滓，创造一个共融的发展空间，实现双赢互利。也期待着看到西港发展该有的真实面貌！  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

来自新加坡区块链公司PLMP Fintech的信息披露，柬埔寨发展委员会最近对定名为“Creatanium”的区块链智能城市项目开放了绿灯。 版权申明：本文版权归柬埔寨房地产网Realestate.com.kh（微信ID：jpzfdcw）所有，未经允许任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 柬埔寨发展委员会的批准，意味着该项目可以进入实施阶段。柬埔寨发展委员会是政府对私营和公共部门投资进行决策的最高级别机构。 根据项目意向书，智慧城市将位于Kong Pisei区300公顷的Kong Pisei经济特区内。 PLMP Fintech的策划师林彼得在一份公司新闻稿中表示，这一经济特区是智能城市的绝佳地点，他解释道， “我们将有一座卫星城市、相当的人口数量和一系列商业活动，可作为实施我们整套区块链解决方案的理想基础，智能区块链可解决物业管理、智能合约到电子支付。”  根据PLMP Fintech公司介绍，经济特区的五分之一的土地将规划给他们用于开发不同类型的项目，主要是住宅集群，其中包括共管公寓，半独立式，独立式和联排单元，满足经济特区的柬埔寨专业人员和外籍人士的居住需求。“此外，这里还会建设临街商铺和购物中心，配套相关的服务业。 PLMP Fintech表示随着项目破土动工，公司已经计划着手将它的Creatanium区块链扩展到经济特区住宅和商业区以外的范围。这样一来，特区的日常加工和农产品流转将受益于有效的实时跟踪，还有利于构建像新加坡与印度尼西亚之间的商品交易平台，实现价格标准化。 按照PLMP Fintech与印度尼西亚政府共同开发区块链平台成功经验，区块链对国际航运和物流业的再塑潜力非常惊人。 当地利益相关者都称道这个项目，认为这样的项目对柬埔寨的发展至关重要。 比如物业公司Freer Enterprises（柬埔寨）有限公司的经理Paul Ellender认为，“在全国范围内引入电子解决方案和实用技术，对于具有社会效益的经济，长期健康发展是至关重要的，当然，假如它与当地就业人口的培训和就业机会同步发展。” 该项目目前还没有确定的时间表。但PLMP Fintech稍后将正式邀请新加坡驻柬埔寨大使Michael Tan和第一批中小型企业和企业家到项目用地考察。  无独有偶，在PLMP发布实居省智能城市计划数周前，新加坡科创公司Limestone Network宣布计划在金边建设一个占地100公顷的智能城市。 自今年年初柬埔寨加入日本主导的东盟智慧城市网络以来，一些国际投资者已表示有意向，甚至已宣布计划在柬埔寨建设智能城市。 典型的智能城市将使用区块链技术来进行系统运作，与道路交通、公共交通、电网和水厂等相关系统。这种先进的城市发展概念在整个亚洲将越来越受普及。 据信，中国投资者也参与了Kong Pisei经济特区项目，作为“一带一路”的中柬农业和工业重点合作项目之一。 值得一提的是，“杨桃之乡”实居省（磅士卑省），离金边最近的省份，同时也是金边与西哈努克省来往必经之地，无疑已成为一个备受瞩目的投资地区，许多有眼光的投资商趋之若鹜。省长在今年上半年曾披露，已经有12家大型中资企业承诺在实居省进行投资，涉及成衣和鞋类加工制造、水果加工、建材生产、房地产等。 在柬埔寨重点城市飞速发展的同时，很多资源丰富的潜力省份也在悄然崛起，而且由于入驻的企业的相对较少，可投资的领域较丰富，成本也相对较低。实居省就是一个这样的省份，它还拥一座60兆瓦的太阳能发电站，该发电站原本计划在今年8月份全面投入运营，但由于柬埔寨近期电力短缺，发电计划也提前了4个月，以生产约20兆瓦的电力供应和分配来解决电力短缺的问题。   查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

海外房产投资俨然成为当今投资人中最热的话题近些年，东南亚房地产市场如火如荼，柬埔寨更是！柬埔寨房价涨幅16.7%，全球第一 当柬埔寨悄悄成为2019年全球房价涨幅最高的城市，是否还在犹豫在哪里投资房产项目？ 今天就从专业的视角和源头数据带各位投资人了解过去和未来柬埔寨金边的投资价值！ 三个维度解析金边投资价值 经济维度 GDP13.3%高速增长后，是持久的稳定增长。房价涨幅达16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2% 罗列柬埔寨经济数据（如下图），自柬埔寨2005年创下GDP增长13.3%的新高度后，2011至今，8年来经济仍然保持7%以上的稳定增长，使其跃升为东南亚发展最快的国家之一。 权威机构Word of Bank (世界银行)2018年数据显示，其建筑业已经成为其主导经济增长行业之一，占比15%，旅游业占比10%。 （数据来源:各国国家统计局，徽邦·黄山国际整理） 因此，投资柬埔寨房产价值在于地产价格的升值与租金回报的增长。而不断增长的旅游业也能带动游客的数量，从而提高酒店入住率以及房屋出租率。 2012年以来，金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨带动房价同步上涨，投资房产收益率稳步超越全球无风险收益3-4%的基数（可以有图对比）。与越南、泰国等邻国相比，金边的土地价格相对较低，而低价格对于投资者来说自然更有吸引力。 著名的胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布了《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2018）及《斯维登置业•胡润2018年度海外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018） 这份报告显示出了，全球房价增幅指数截至 2018年12月，过去一年中柬埔寨金边跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加的投资回报率为29.4%。 （资料来源：胡润百富维斯登2018年海外投资房产研究报告，徽邦·黄山国际整理） 政治维度 “一带一路”下受益最多的国家之一中柬双方贸易口总额折合美元接近55亿，占2017年同年GDP245亿美元总量的五分之一自2013年一带一路建设以来，柬埔寨逐渐下降的GDP增长率得到一定的支撑，2018年更是有明显增幅。2019年随着双方领导人的会晤，中柬关系得到更快的升温。 （资料来源：新华闻报道） 截取一带一路官网颁布的数据显示，中柬双方贸易口总额折合美元接近55亿，占2017年同年GDP245亿美元总量的五分之一。因此，我们从数据可以看出一带一路带给了柬埔寨大量的现金流，是柬埔寨经济稳定增长的基石。 （数据来源：中国一带一路官网基础数据库） 地理维度 金边还是西港？西港市场混乱，政府出面整顿 现阶段的金边房产市场正处于蓬勃发展的上升阶段，金边公寓住宅项目、商办项目、多功能等项目大量在建或规划中的房产项目，为当地房产市场持续添瓦加砖。 如今柬埔寨经济飞速发展，在东南亚地区的增长态势位居第一，经济发展吸引了众多投资者和外来人员，越来越多的本地居民也因为房地产行业的发展摆脱了贫困，在此基础上房屋的需求量在不断增加。 然而，随着近几年“一带一路”规划中西哈努克港经济特区的建设，不少投资者将目光投向了这里的地产。 （资料来源：一带一路官网宣传） 而根据当地知名柬华日报的报道，西港更多的是作为两国特殊产业的深度融合，初期主要以纺织服装、箱包皮具、五金机械、木业制品等为主要发展产业，慢慢发挥临港优势，重点引入机械、装备、建材等产业。 然而，相关新闻也从侧面反映除了目前在售的项目，局部施工进展缓慢，房屋质量以及周边生活安全性远低于首都金边。 （资料来源：柬华新闻） （资料来源：柬华新闻） 根据路透社的报道，“西哈努克省省长润明在写给柬埔寨内务大臣长达三页纸的信中提到：该省内黑帮势力的蔓延、绑架中国商人和各类的犯罪活动造成了社会的不安定。” 西港之所以有这样的不安因素，也是因为过往的治理中，财政经济以博彩带动，影响投资的不确定因素和治安问题是首要考虑因素。 2019年8月18号，洪森签发了一则对非法网络赌博的通告，因偷偷展开的非法网络赌博活动诈骗和勒索钱财，严重影响了公共秩序和社会治安。 因此，政府将出台三项新举措，即： 一、加强打击和取缔境内外各种方式经营的非法网络赌博； 二、停止颁发新的网络赌博营业执照； 三、已获得营业执照的可继续经营直到有效期结束，但财经部将不再延长执照有效期限。而在几天前中柬警方才刚刚联合出击，打击犯罪势力团伙。（资料来源：柬华新闻） 未来，西港更多的是进行工业性质的大力建设。因此，对于外国投资者来说，若不进行工业性质的商贸往来，以投资房地产的角度来说，金边的投资价值更大于西港。 投资黄山国际-金边芯地标 17国大使馆林立，6大国家重要机构遍布 而金边的核心区域楼盘就包括了我们徽邦·黄山国际的预售项目。金边，是柬埔寨的经济、政治、文化中心；是柬埔寨的最后一道防线，对于跨国投资，首选首都，方为上上策。 它拥有绝佳的地理位置，一体化的开发商和物业管理，杜绝住户物业担忧。周边环绕柬埔寨或驻扎柬埔寨的政府机构，生活设施与高端资源围绕，安全性因地理位置因素有很大保障。 （图片来源：徽邦·黄山国际制作）  徽商背景凸显隶属柬埔寨安徽商会，业务涉及房地产开发，建筑工程，矿山开发，影视文化，旅游，餐饮及工业园区等多个开发领域 直属物业管理徽邦集团旗下徽邦物业下属企业直属管理，与母公司关联性较强，便于更好服务 政府机构环绕圈内17国大使馆林立，遍布柬埔寨参议院、内政部等6大国家重要机构 丰富的娱乐圈圈内集金边富人区钻石岛、金界赌场、免税店、多家五星级酒店，以及多幢甲级写字楼为一体 便捷的生活圈5分钟即到金边最大型生活超市永旺超市，周边环绕银行、医院、国际学校、大学，离2025年完工的金边新国际机场也仅15分钟路程 徽邦·黄山国际 展厅地址：柬埔寨金边市桑园区百色河分区国会路168号（黄山酒店旁）  免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨建筑业和房地产业蓬勃发展，带动了国家和地区经济的崛起，尤其是有潜力的地区、重要城市和新区域，经济增长非常迅速。 按照规定，建筑施工活动需要按照法律程序开展，这就涉及到向当局申请建筑许可证。如需获得建筑许可证，项目业主或项目业主的法定代表人必须向有关地方当局或部门按程序提交申请。 但由于贪污腐败现象的存在，再加上监管不严，有些官员故意刁难迟迟不颁发施工许可证，有的建筑商则趁机浑水摸鱼，在没有获得许可证的情况下就开始施工，市场乱象也导致问题频频发生。  8月30日，柬埔寨建筑质量和安全草案在洪森总理的主持下获得内阁会议审议通过，该法律草案包含了22章113条，规定了施工技术和材料的标准，政府官员进行管理和审计的程序，并明确了所有从业人员和利益攸关方的责任。草案的通过也进一步强化了行业的法律规范，对从事建筑行业的人来说需更加严于律己。 以下是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh整理的一些关于在柬埔寨申请建筑许可证的介绍。 哪些建筑需要申请建筑许可证？ 根据关于柬埔寨王国政府于1997年12月19日颁布的有关建筑许可证的第86号法令，在城市或人群聚集区新建房屋或重建现有建筑，施工之前都需要申请建筑许可证。  申请建筑许可证的必要文件有哪些？ 根据有关建筑许可证法令第9条，业主必须附有下列文件：1、 不动产所有权证书、不动产所有权证明或临时土地使用权证明；2、 地块的情况介绍和在地块上将建楼房的设计图；3、 工程建筑设计项目计划和图纸；4、 申请人的柬埔寨国民身份证；5、土地所有者和项目开发商签署的建筑许可证申请书。（所有建筑许可证申请书必须用高棉语，并附上英文和法文版本）。  建筑许可证有多少种类型？ 根据每个项目的建筑规模，建筑许可证可被分成三种不同的级别。1、 第一种是在市、县、区，建筑的总面积等于或超过500平方米；2、 第二种是在首都、省，建设的总面积在500平方米至3,000平方米之间；3、第三种，任何建筑面积超过3000平方米的建筑项目都必须直接向土地管理、城市规划和建设部申请建筑许可证。  申请需要多长时间？ 根据上述法令，审查建筑许可证申请的期限限制为45个工作日。该期限自施工许可申请书和所有附加文件提交完成之日起开始。 在此时间范围结束后，申请人将会收到关于是否同意建筑许可证申请的书面决定通知，以及是否需要其他修改。 以上是根据经济和财政部和土地管理、城市规划和建设部于2006年1月12日联合发布的第033号通知。  申请建筑许可证需要多少费用？  申请建筑许可证的费用取决于建筑面积和建筑类型。 例如，对于具有500平方米面积的建筑物的住宅项目，具体收费标准将根据建筑物的类型而变化。（比如别墅需要支付60万瑞尔到180万瑞尔之间的费用；对于公寓，服务费用则在40万瑞尔到120万瑞尔之间；而对于上面是木头下面是石头的房子，服务费用价格则在14万瑞尔到22万瑞尔之间。） 未经许可建设会有什么问题？ 任何未经授权许可的施工都被视为非法施工，应该立即终止。 此外，根据1997年12月19日颁布的关于建筑许可证的第86号法令的第24条，和两大部门2019年8月2日联合发布的第118号公告中的法定程序，违法者将面临法律处罚，其所有设备都将被没收。 在什么条件下不需要建筑许可证？  是的，在以下这些情况下不需要建筑许可证！居住在农村或偏远地区、远离国道和铁路、远离旅游景点、国家遗产地或保护区的居民不需要申请建筑许可证。 以上便是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh特别整理的申请建筑许可证需注意的准则，持续关注，我们将定期为您分享柬埔寨房地产业的政策、法规、指南等信息。10月4-5日，第五届柬埔寨房地产展会将在金边Naga金界大酒店隆重举办，届时将有50余场非商业性投资分享，欢迎报名看展，与权威专家面对面咨询，了解柬埔寨房地产业更多的信息。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬埔寨世邦理仕近期发布的消息，金边大型购物商场Mega mall将于2020年第三季度向广大民众开放，这座按照国际化标准设计、建造、运营、管理的购物商场位于金边俄罗斯大道，距离总理府仅500米，距离TechnoOverpass天桥仅200米。 世界知名的马来西亚本土购物中心控股公司百盛集团豪掷1亿1700万美元投资到Mega mall项目上。该项目此前被称为百盛商场，高9层，占地面积达7万平方米，蜂巢形状的外观非常引人注目，未来将成为金边主要的购物中心之一。  按照规划，Mega mall底层将会设有一家综合超市，一到八层则将有多个餐馆、健身房、保龄球馆、时装店、零售店，销售的商品包括衣服、电器、食品、饮料、家具等，商场内还将设有一个金色屏幕电影院，该电影院拥有东南亚最大的多厅影院。 此外，Mega mall的设计规划还包含了一个可容纳1500辆汽车和3000辆摩托车的大型停车场，市民可放心驱车前往购物。作为金边市中心唯一的大型购物中心，Mega mall被金边最优质的商业和住宅建筑，以及著名的政府机构和大学包围，其规模和潜力不同于其他购物中心。 百盛集团未来将在金边开设3家分销中心。其中第二个项目建址就在金边国际机场前面，另一个项目位于BridgeCondominium旁边。 从去年开始，金边有十几家购物商场陆续开业，包括永旺第二座购物商场，the park，Eden garden，奥林匹亚商场等。  到2019年底，金边将新增五个社区商场，它们是2004路的Mid-Town购物中心，BKK1的93 Downtown生活社区购物中心，诺罗敦大道的Chip Mong Noro购物中心，Chak Angre Kroum的WB商业街，毛泽东大道的Point i。另外还有14个项目配套的社区购物中心和零售裙楼将在2020年准备就绪。占地近18公顷的金边第三座永旺商场将在2020年动工！ 金边零售空间不断增长，柬埔寨零售经济的崛起也将进一步带动人流和现金流，进一步促进房地产市场的繁荣发展。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

贡布省波哥市将成为一个拥有柬埔寨王国独特旅游、历史、绿化、自然、山海和气候的智能开发城市。 版权申明：本文版权归柬埔寨房地产网Realestate.com.kh（微信ID：jpzfdcw）所有，未经允许任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 波哥占地面积为1545.58平方公里，在土地管理、城市规划和建设部和土地管理和城市规划委员会的总体规划研究和设计建设下，柬埔寨王国政府计划于2035年之前将波哥建设成为一个拥有柬埔寨王国独特旅游、历史、绿化、自然、山海和气候的智能开发城市。  根据2019年6月颁布的第88号王国政府法令，决定启动土地使用计划和2035年发展规划，将波哥建设成为一个拥有柬埔寨王国独特旅游、历史、绿化、自然、山海和气候的智能开发城市。  波哥被改造成一个贡布新城的原因有很多，其主要原因包括：边界线临近海洋、西哈努克省、磅士卑省、茶胶省、白马省和越南；贡布也靠近世界上最美丽的海滩俱乐部之一；波哥有许多潜在的自然资源，如森林、野生动物、瀑布、岛屿、海洋生物、海草、珊瑚、红树林、沙滩、农业用地，还有许多自然度假村，如波哥山，动物园，瀑布等等。  波哥是一个有潜力的历史遗址，历史上它在1925年至1962年是一座城市，拥有行政城市该有的基础设施，并仍保留至今，包括行政大楼、王室住宅、服务大楼、市政厅、邮局大楼、修道院、学校、天主教堂、医务室、军事警察总部、酒店、污水处理站、发电站和法国水坝。  该项目共分为八个开发区：1、住宅区：约3390公顷（占土地总面积的37.85％）；2、商业面积：821公顷土地（占土地总面积的9.17％）；3、混合区域：住宅区、旅游区和商业区的混合区域，约380公顷（占土地总面积的4.22％）；4、交通区：包括444公顷的道路和停车场（占总建筑面积的7.17％）；5、景点区：约856公顷（占土地总面积的9.56％）；6、行政和公共服务区：约995公顷（占土地总面积的11.11％）；7、绿化和公共区域：大约1,102公顷（占土地总面积的12.30％）；8、技术基础设施区域：约637公顷（占土地总面积的7.11％），该区域有一个综合污水处理站、一个污水处理池和一个垃圾场。  实施波哥新城开发项目和土地使用计划的财政资源主要来自：国家预算、发展预算和私营投资、公共和私人投资、发展伙伴融资和国际合作，并从民众、社区和慈善捐款中获得资金。   查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

劳工和职业培训部于8月28日签发了通告，正式宣布禁止外国人在柬埔寨从事10种行业，包括： 一、各种商业用车司机，如出租车、嘟嘟车、三轮和四轮摩托车司机和货车司机等；二、禁止在公共场所通过步行或车辆的方式做小生意；三、禁止在公共场所从事按摩工作四、禁止从事理发、美容等行业五、禁止提供擦鞋服务六、车缝师七、禁止做补轮胎、修理汽车工作八、禁止制造高棉纪念品九、禁止制造乐器、佛像十、禁止从事金匠和珠宝加工 劳工部发言人此前表示，在柬埔寨工作或生活的外国人每年必须为柬埔寨经济贡献360美元。首先，长期居住生活的外国人必须支付签证费用，即每年180美元，另外，每年还需要支付130美元的劳工证费用。除此以外，雇佣外国员工的企业还需要申请外国劳工配额，每年大约需要支付50美元，全部加起来就是360美元。   查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨生活，你是否遇到过这样的情况？网络三天两头卡顿，信号不佳，休闲放松时间打游戏的好心情被一扫而光。 打电话给网络公司，语言不通，过了几天维修人员才慢条斯理地赶到，看半天也看不出个所以然，好不容易弄好了过几天老问题又重现。 最喜爱湖南卫视、浙江卫视，但这里换来换去都是看不懂的外国节目，上网搜吧打开都是受限制的提示，内心一万个草泥马奔腾而过...... 在大寨子打拼已经很不容易了，在柬同胞们还能不能愉快地追剧看电影打游戏了？能！当然能！ 是柬埔寨首家三网合一及优质宽带服务提供商——新盟通信传媒，帮您解决上面所有的烦恼！  新盟互动数字电视，  带您愉快刷剧！ 用新盟互动数字电视，随时随地纵享最酷视听盛宴如今，光纤互联网技术变得比以往任何时候都更加强大。新盟互动数字电视是柬埔寨首家4k高清电视解决方案，新一代电视将为您带来最新的技术、体验和便利。  生而不同，新盟有什么特点？ - 通过光纤连接，随时随地享受真正的高清电视观看体验；- 包括大陆、欧美、港澳台及柬埔寨在内的120多个直播电视频道和数百部精彩电影和电视剧可供点播；- 时间转换程序系统，7天回放功能，随意回播观看记录；- YouTube 、优酷、爱奇艺等第三方平台无缝接入； - 多语言直观便捷的交互界面。  如何连接观看？ 新盟互动数字电视可使用柬埔寨任何一家光纤网络连接观看。 您只需将光纤宽带连接到电视机顶盒，我们的团队将为您提供全面的安装支持。*新盟还为酒店及公寓等提供无电视机顶盒的专属定制化数字电视解决方案 多少钱能看？ 只需每月 $8.8 美金  (含税)您将可以观看新盟全部的视频点播、流媒体和多功能服务，以及80多个直播电视频道；新盟还将为您提供其它套餐选择，如高级中文频道包、高清频道包和体育频道包等。更多详情:https://smtelemedia.com/singmengtv-promotion/（点击文末“阅读原文”可直接进入网页查看）  新盟为商家和企业提供高速光纤网络解决方案 (家庭、商家、企业)，多媒体解决方案 (高清互动数字电视、 智慧社区、 手机电视App) 以及语音电话解决方案 (VoIP) 以及一系列高质量的宽带网络解决方案。 电话：023 860 688官网：https://smtelemedia.com/Facebook主页：https://www.facebook.com/singmengcambodia/微信：微信公众号：查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

都说好的房子是有灵魂的，关键都体现在细节上。好的项目总是在用细节默默打动人，漫长的居住过程中，你会发现那些考虑到生活实用性的设计总是会不断创造惊喜。厨卫产品的采用便是评判一个房产项目值不值必须要考虑的一项因素。 德国的杜拉维特（Duravit）、汉斯格雅（Hansgrohe）、瑞士的吉博力（Geberit）、 弗兰卡（Franke）......等等，这些世界顶级品牌在中国也许并非家喻户晓，毕竟有中国制造和自己的拳头产品。然而它们在经济初起的柬埔寨却并不鲜见。 DuravitEconflo SystemsHansgroheEconflo Systems  这要归功于Econflo Systems，它是一家欧洲顶级厨卫品牌的经销商和零售商，在新加坡已有30多年的历史，其经营的产品被广泛安装在新加坡无数住宅和商业项目，并且把众多优质产品引入了柬埔寨。 △店面实拍 至今，Econflo Systems携带其专业团队和创新方案入驻柬埔寨已有4年。 足有15个欧洲顶级品牌，以杠杠的品质满足柬埔寨物业或商业开发日益扩大的厨卫设备需求！  要知道，柬埔寨人民是殷勤好客，同时讲究生活追求的民族。 卫浴配置和厨房设施所创造的居家幸福感和商业消费满意度，对于柬埔寨商家和个人用户来讲都是关键情结。 而Econflo Systems正是为这里的用户实现了与欧洲最前端产品的快速对接。   Econflo Systems经销的世界级产品彰显了卫浴厨房用品中科技含量和人类美学应用的重要性，高级酒店、公共设施、私人居所和风景胜地，还有豪华游轮和游艇都必不可少。 这些产品代言的品质追求和设计元素都是私人物业和公众场所加分的亮点。即便是最挑剔的客户，面对它们的质感、性能和个性化，也会偏爱有加。 而且，Econflo Systems经销各大品牌，都是领域内节能环保的先锋，能为您提供理想的解决方案。 一起来欣赏几组欧系顶级卫浴和厨具产品的应用实例： 哈利法塔 在阿联酋的哈利法塔，高828米、189层的摩天大楼，造价15亿美元。哈利法塔的浴柜、坐便器、浴缸、龙头以及厨房系统分别由Duravit、Hansgrohe、Franke提供。  上海深坑 知名酒店上海深坑，仅设计费预算就达3,000万元。这个“世界建筑奇迹”所使用的面盆龙头和浴缸龙头正是Hansgrohe的产品。  香格里拉酒店 香格里拉酒店集团与Hansgrohe达成战略合作，全球多家香格里拉酒店，安装了百年字号Hansgrohe‘世界花洒之母’的产品。  在柬埔寨数个赫赫有名的项目均采用Econflo Systems代理经销的产品，比如Embassy Central ，Axis 金轴丽苑，East One东方一号，TK Royal One皇家一号等，实力见证过！ Econflo Systems与柬埔寨项目合作的实例： Embassy Central Embassy Central 这座标志性建筑使用的是Hansgrohe的龙头、Franke的水槽、Geberit隐蔽式水箱，搭配Duravit挂墙马桶等等。座便器双冲水技术、隐蔽式水箱均为Geberit首创。  金边爱米昂酒店 Emion Hotel 位于金边市中心的金边爱米昂酒店，距离湄公河仅有几步之遥，顾客满意度比同区域其他住宿高。酒店厨房所使用的水槽、电磁炉和油烟机皆是来自瑞士Franke，‘全球第一台欧式烟机的制造商’。  TK royal one TK Royal One 由中港皇家建设公司开发，是堆谷区简约式奢华公馆与商办混合项目，紧临俄罗斯大道，金边皇家大学的正对面，深受外籍精英的喜爱。 该建筑的马桶、脸盆、浴柜和浴缸均采用duravit品牌，水龙头、沐浴套装和浴缸龙头来自hansgrohe  SKY VILLA Sky Villa由两栋35层高的奢华公寓组成，坐落在金边中央的繁华地段该房产从272平方米到509平方米不等，是个人或几代同堂的理想家居。 Sky Villa卫浴选择的品牌是Duravit和Hansgrohe，厨具则选用Franke，均由Econflo Systems提供。  Econflo Systems既承接大宗业务，也做零售。如果你有时间，欢迎到公司展厅进行了解和体验。 另外有特别好消息，9月Econflo Systems将参展柬埔寨最大规模、最具影响力的建材和电机展，期待您的交流或指导。Econflo Systems厨房卫浴  时间：2019年9月18日至20日地点：DIECC(Koh Pich),金边 钻石岛展位：C206,C207,C221 and C222+C205 【Econflo Systems】 电话：+85523901522+85523901523（传真）+85592253680（柬文）+85570488671（中文/英文） 微信：Winnie-Ho-Cambodia 邮箱：sales-kh@econflo.com网址：www.econflo.com地址：金边诺罗顿大道281号102A&102B号（泰明酒店/Taiming Hotel首层）        查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨首都金边是一座充满矛盾的城市，有人空着天堂，有人却生活在墓地，与埋在地下的尸骨同眠，和亡灵同居。  有人住着自带花园的私家豪华别墅，有的人却挤在狭小破旧的空间里，如蝼蚁般在社会的底层竭力挣扎。 有人跟随发展的脚步，不停往前走，有人却游走在被社会淘汰的边缘，一辆车就是就是所有的希望，一个稍微能挡雨的角落就是如家一样的庇护所。 有人开着几百万的豪车，尽情地享受着生活，有人却为了节省几百瑞尔的车费明知危险仍奋力爬上车顶，和大包小包的货物一起搭上返乡的旅途。 有人过着奢靡的生活，在Facebook上疯狂炫富，有人却在现实的无奈中愁容满面，焦虑着下一步该怎么走。 有人一场婚礼就可以花费几十万美元，对有的人而言，那或许只是遥不可及的梦想。 有人可以高档KTV的豪华包间里疯狂豪饮，在富丽堂皇的赌场里一掷千金，有人却一天挣不到几美金，食不果腹。 有的孩子说着流利的英语，和金色卷发蓝色眼睛的小伙伴在国际学校里享受着高等教育，有的孩子光着屁股和脚丫在夕阳下的河岸边奔跑，同样的珍贵的年纪命运却截然不同。 有人可以在格调满满的餐厅中听着舒缓的音乐，品尝着米其林大厨亲手制作的美味牛排，有人却只能摸着干瘪的裤兜，一根500瑞尔的法棍就是一餐。 真实的地狱是什么？或许就是视线可及的地方就是天堂，然而这一步之遥却没办法跨越。  这样的柬埔寨，未来是否真的有市，你怎么看？  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨工程家居采购联盟协会组织，一带一路首届柬埔寨工程家居采购大会（THE FIRST B&R ENGINEERING BUSINESS MATCHING)圆满落幕，此次工程采购对接落地开花，助力企业再拓事业新版图，为东盟建材商、开发商搭建了一个交流经验、展示成果、相互学习、共讨商机的平台，更进一步促进柬埔寨房地产行业发展。  本届大会涵盖产业链上下游，从厨具、防火设备、物流到铝材门窗等等厂家参展，加上众多政商参与，共20家开发商、50家建材商；其中HGB Group、柬埔寨房地产网Realestate.com.kh、柬埔寨柬单网、中国闽商建材家居联盟、中国闽商地产联盟、福建省定制家居行业协会东盟办事处、福建省闽商资本联合会、旺尼集团、拓界股权投资基金管理有限公司、紫钻投资管理有限公司、垚界资产管理有限公司、红鼎商业地产有限公司、九杰家居科技有限公司、KVBC环球商贸中心等支持本活动，现场嘉宾云集！  主办方代表，三海堂企业董事长林雄先生，本着服务初衷，着手打造一个平台，提供资源整合、信息共享、联合推介等机会，与政府、房地产协会及各大商会、行业组织保持沟通互动，让大家一同携手，共创共赢！   ＨＧＢ集团董事局主席吴联发勋爵、“2019中国房地产上市公司综合实力10强”、“2019中国房地产上市公司H股10强”的中国房地产龙头“富力集团”副总经理；“太子集团” 邱总；中国闽商建材家居联盟创会会长，更是中国铝型材五强之一“奋安集团”总裁黄秀华女士；以及中国上市公司、中高端厨柜市场畅销品牌“金牌厨柜”吴雄杰总监；“福建上华”负责人张凌女士、“德发（柬埔寨）国际装饰建材市场”董事、柬埔寨中国广东商会副会长林海平先生皆亲自莅临指导。 嘉宾现场专业分析应柬埔寨高速发展商业氛围，企业除加强硬设备外，在物流、金流上，更应着重人力资源培训，提升工作素质；同时也分享中国高度绿色节能安全门窗介绍，带给大家国际视野，感受日新月异科技带来的优越体验。  本次大会汇聚了柬埔寨知名地产采购项目，不少房地产开发商参与支持，全力进行房地产项目采购媒合，涉及项目预计明年陆续完工或开建，造价金额达8亿多；加上现场嘉宾演讲充实经营干货，真正让参与者收获满满！  这一次，高度体现会议精准对接，严格把控公司资质，磁吸企业领导人等以上高端人士共襄盛举，真正达到地产塔尖圈层洽谈合作！   大会不只擘划柬埔寨高端展会新里程碑，更是联盟协会串连东盟品牌展会的第一步，接续每半年举办高峰媒合会，洽谈实在热烈，若要进一步了解“柬埔寨工程家居采购联盟”之企业，请尽速联系！商机，就在一线之间！ 联协会联系方式 承办机构网址：https://bit.ly/2GeiWab       电子邮件：epuc2019@outlook.com联系电话:+855 71-4518888 林美心 （中/英/柬）  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨税务局于昨日发出通告，通告指出目前仍有部分业主未按规定履行纳税人的义务，为保证2019年纳税工作顺利进行，税务局提醒纳税人于9月30日之前依法向国家纳税，否则将面临法律的制裁。  版权申明：本文版权归柬埔寨房地产网Realestate.com.kh（微信ID：jpzfdcw）所有，未经允许任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 柬埔寨房产物业税 投资者在计划购买，出售或租赁柬埔寨的物业时，应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者，物业税都是一项要求。 另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元（25,000美元属于免税额），得出的数字再乘以0.1％，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。 注意：购买或转让物业，也要缴纳4％的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地，国有土地和部分工业区不包括在内。 对于出租房产，柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10％，外国人要缴纳14％。这些税都是要交的，以避免因没缴纳税而遭到惩罚。 目前，柬埔寨法规已起草了要征收20％的资本利得税（即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税），但该法规尚未实施。  柬埔寨本地货币是瑞尔(KHR)，但是市面上流通美元。稍微大额点的交易通常都是由美元结算。  房屋转手时需要缴纳的费用 1、买方必需缴交柬国政府公告价的4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定； 2、如找中介需付约1000美元的代办费。 如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓，他需要考虑到下面这些税费： 1. 印花税：房产价值的4%，交房时一次性支付。2. 房产税：房产价值的0.1%，年度支付。3. 租金收入所得税：年度租金收入的10% 。4.VAT(类似新加坡的GST)：10%VAT税，转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VAT。5. Legal Fee：300美元律师费(必要的时候才需要支付)。 偷税漏税的罚款为1,000万瑞尔（约2,500美元）至2,000万瑞尔（约5,000美元）和/或1至5年监禁，抗税者将被罚款500万瑞尔（约合1,250美元）至1,000万瑞尔（约合2,500美元）和/或 1至24个月的监禁  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh