据Fresh News 报道 （金边讯）柬埔寨总理洪森亲王于本月15日下午同中国国务院总理李克强举行了视频会晤。 据洪森总理常务助理英速帕烈表示，洪森亲王首先对举行是次视频会晤表示非常高兴，并通过李克强总理向中国主席习近平边达亲切的问候。 洪森总理感谢中国一直以来对中方为柬埔寨国王诺罗敦·西哈莫尼和国母莫尼列在中国北京进行例行健康检查期间给予热情接待表示衷心感谢。 洪森总理向中国共产党在2021年7月迎来成立100周年表示祝贺，并赞扬中国政府和人民成功彻底消除中国社会的贫困，以及对在今年前9个月中国经济取得9.8%增长率表示祝贺，相信在习近平主席的领导和其他中国领导人的参与下，中国会变得更强大。 英速帕烈披露，洪森总理与李克强总理在会晤上，就扩大两国之间的合作关系，以及国际和区域的合作等事宜进行讨论。 在柬中双边合作关系方面，洪森总理与李克强总理注重探讨两国在经济、贸易、农业和人文交流方面的合作关系。两国同意促进每年双边贸易额达到100亿美元，以及敦促《柬埔寨-中国自由贸易协定》要在2022年1月正式生效和实施。 在农业领域合作方面，李克强总理敦促双方通过建立联合审查机制，商讨有关柬埔寨大米和其它农产品直接出口到中国的配额，以及哪些产品能够直接出口至中国。 李克强总理在会晤上承诺，中国将继续对柬埔寨在抗击新冠肺炎疫情工作给予帮助，将继续提供新冠疫苗，帮助柬埔寨遏止疫情蔓延。 李克强总理承诺，中国政府和人民将继续向柬埔寨提供新冠疫苗、医疗组和其它防疫设备。 李克强总理强调，中国也将在2022-2023学年继续向柬埔寨学生提供为期5年的500个奖学金名额。此外，中国政府正在考虑，并将在不久未来允许柬埔寨学生重新回到中国留学。 在国际和区域的合作关系方面，李克强总理表示中国将参加由柬埔寨作为东道主主办的亚欧峰会，并在柬埔寨将于2022年作为东盟轮值主席国期间继续向柬埔寨提供援助。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2019年网络博彩覆灭后，曾经被捧为的神话西港就逐渐淡出了人们的视线，不再是主流媒体的头条，直到城市道路翻新后才以全新的面貌回归。如今，又一年的时间过去，西港的经济走出低迷困境了吗？房地产业又如何了呢？ 网赌泡沫经济崩溃2年后西港实业经济发生了什么变化？ 西港是一座因网络赌博而被推上风口，同样也是因为网络赌博而跌入谷底的城市。作为西港的重要产业，网络赌博曾给该省的经济带来了大量创收，2019年，柬埔寨博彩行业税收8,500万美元，其中三分之一来自网络赌博。 受新冠疫情影响，2020年博彩行业税收为4,000万美元，与2019年相比减少逾50%。2021年，疫情持续对博彩业造成冲击，赌客大幅下降，《新博彩法》的出台又进一步提高了开设赌场的门槛，资本不足1亿美元的赌场面临破产。 《新博彩法》旨在对商业赌博场所以及相关行业进行强有效的监管。西港的网赌经济在慢慢消退，实业经济走入重新发展的进程。  上半年自治港利润增长81% 据西哈努克市自治港发布的报告，2021年上半年西哈努克市自治港的收入超过4100万美元，同期增长了11%；上半年净利润总额超过1270万美元，同比增长了81%。利润上涨的原因是货运需求上涨，港口集装箱吞吐量增加。  经济特区进出口额增长40% 除了港口，西港还有大约10个经济特区，其中中资企业占绝大多数的西港经济特区是柬埔寨发展最好、影响最大的经济特区，已引入了来自中国、欧美、东南亚等各个国家和地区100多家企业，创造了近3万个工作岗位。尽管受疫情影响，西港经济特区的进出口额在今年前8个月依然实现40%的增长，达14亿美元。目前，西港经济特区已为迎接全球最大自贸协定RCEP的到来做好了准备，未来将吸引更多的外国投资企业。  旅游访问人数全国排名第三 今年10月5-7日，柬埔寨民众迎来了3天的小长假，因疫情积压已久的需要爆发，引爆了一波出游潮。根据旅游部公布的数据，亡人节期间全国共接待了664697人次游客，最受欢迎的旅游目的地是贡布省，共接待了102,593 人次游客；白马排名第二，西港排名第三，分别接待了96,471 人次，80,519 人次游客。西港拥有丰富的旅游资源，包括洁白的沙滩、绵长的海岸线，天然的海岛深受欢迎。  西港经济转型的背后政府具体实行了哪些策略？ 洪森总理曾强调，柬埔寨的国家经济发展从不依靠网络赌博，政府决心全面禁止网络赌博，推动西哈努克省经济转型，发展旅游业、服务业以及工业等重要领域。 将西港打造成柬埔寨经济龙头 2021年10月18日，柬埔寨财经部和深圳市城市规划设计研究院（UPDIS）通过视频会议举行了西哈努克省示范型多功能经济特区总体规划合同签约仪式。 根据柬埔寨2015-2025年十年工业发展政策，政府将把西哈努克省发展成为多功能示范经济区和重要经济圈的指南针，以为当地生产链服务，以可持续的方式促进经济增长、社会发展和环境保护。深圳市城市规划设计研究院将在18个月内完成制定西港的总体规划，助力西港建设成为一个极具吸引力、工业化和现代化有机结合的可持续发展城市。  完善基础设施吸引实业投资回归 完善的基础设施是长期持续稳定发展的重要基础，西港拥有良好的基础设施，深水码头、国际机场都是发展经济强有力的保障。另一项备受瞩目的工程是耗资20亿美元的“金边—西港”高速公路，这项由中国政府援建的宏伟工程目前已完工67%，预计将于2022年9月份竣工。届时，从金边到西港的行程将从4-6小时缩短至两个半小时。该项目将为两个经济中心之间的货物运输提供便利，刺激省级和全国的经济增长。  将西港作为疫后第一张旅游名片 10月26日，政府宣布11月30日起实施“疫苗旅游计划”，重新开放迎接已接种疫苗的国际游客。该计划允许将从西港和国公两座城市开始，西哈努克市、高龙岛和七星海旅游度假特区都将率先试点，已接种疫苗的国际游客可以在免隔离的情况下逗留或游玩5天，暹粒预计在2022年1月开放。作为疫后柬埔寨向国际游客递出的第一张名片，西港的地位和重要性不言而喻。 11月14日，洪森总理宣布已完全接种疫苗的旅客（包括柬埔寨本国和外国国民）取消所有隔离政策，这项措施将使柬埔寨能够全面重新开放，将快速刺激经济复苏。  以举办国际活动为契机重振旅游业 据最新消息，政府将于2021年12月举办国际帆船赛事，于2022年1月16至22日举办第40届东盟旅游论坛（ATF），这两项国际活动的举办地均设在西港，政府冀望通过举办国际赛事活动，来重振旅游业。西港拥有完善的基础设施，适合承接国际赛事活动，疫苗接种全面覆盖，更是为安全旅游提供了有力保障。  经济转变，炒房落幕西港房地产市场有何变化？ 根据省官方数据，自1994年以来，西哈努克省吸引了近40亿美元的投资。截至2020年5月，约有20家公司在该省的海滩和岛屿上开发了累计11,647公顷的项目，总投资额约39亿美元。8.18”网赌禁令和疫情的连续重创之后，超过80%的中国人离开，西港的炒房时代宣告落幕。那么经过两年多的沉淀之后，西港当前的房地产市场状况如何？ 事实上，有关西港未来发展的每一条新消息都在一定程度上有效提振了当地的房地产市场。Century 21 Zillion Holding房地产公司西港分布的总经理Seng Hour注意到，西港的房地产咨询热度有所提升，他表示，该公司已经看到越来越多的人希望购买和租赁商业地产，但仅限于当地人。  Seng Hour表示，目前西哈努克市商业区的土地价值为每平方米1,800-3,500美元，最高的价格约为每平方米4,000-4,500美元，城市住宅区的土地价值为800-1,200美元，郊区住宅区的土地价值低至250-300美元，比2018-2019年下降 20-30%。经济恢复后，市场将更加活跃，但不太可能看到 2018-2019 年的水平上涨。  目前，西港的发展集中在新城区，也就是机场新区包括了西港国际机场、云壤海军基地、云壤国家森林公园、云壤天然度假海滩，机场新区基于宝贵的自然资源和邻海位置，及大面积可开发土地的优势备受重视。耗资160亿美元的云壤城项目，西港云壤金银湾项目，还有皇家集团、李永发集团等大型财团开发的项目都集中在西港新区，新区的发展将带动整个西港的产业结构和经济转型。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

De Castle Royal32 层高的DE Castle Royal Condominium坐落在 万景岗1分区（BKK1)，距金边皇宫著名景点仅5分钟，距独立纪念碑著名景点 2分钟，且靠近众多咖啡馆、饭馆、商店和银行，物业的环境氛围别具特色。提供舒适而时尚的居住空间，为每个单元的住户呈献丰富的都市舒适生活所需的便利设施。  The view serviced residence金边BKK1高端日式服务式公寓，日本品牌开发商打造，按照国际化管家式服务标准管理，公寓于2018年竣工，目前已成为金边外国人最受欢迎的服务式公寓之一，一房月租金$1000，二房月租$2500。公寓楼顶配备高端sky bar，无边际泳池及健身房等设施，专人管理，7/24安保服务，非常安全便利。 J towerJ Tower 首座日式公寓于2016年在金边繁华的BKK1区落成，设计、配套、品质、均按日式标准打造，深受日本买家、本地买家和其他国家的买家欢迎。首座J Tower 的开发取得了成功之后，开发商同样定位BKK1区，推出了J-Tower 2 ，附带精致的游泳池、健身房、空中酒吧，带来美好的都市生活，单间月租$750起，出租率高，人气旺！ Embassy CentralEmbassy central中央使馆大楼位于金边”蛋黄区"万景岗1(BKK1)，有119个公寓单位，面积从61平方米到159平方米不等。每间公寓都配备欧式厨房和超大的阳台。中央使馆住户将享受包括最先进的健身中心，无边泳池，桑拿房等。 户型推荐：面积：近196㎡户型：3房4卧+超大厨房、客厅、阳台大空间，大尺度，有很多留白，业主可根据自己的喜好重新设计地段优势：BKK1区汇聚各国大使馆和重要机关行政中心，周边餐厅、银行、办公大楼、购物中心众多，已然成为金边最繁荣富丽的地段。 白银城白银城位于金边中心地带BKKI区，是金边首屈一指的高端服务式公寓，采用美式风格设计打造，简洁明快，空间敞亮，纯粹精装交付，软装硬装齐全，国际星级酒店标准物业管理，配套停车场、无边际高空泳池、健身房、天空吧。绝大部分的业主为来自中国香港、澳门、新加坡的外籍人士。 户型推荐：楼层：2-8楼建筑面积：197.63㎡户型：3卧3卫交房标准：纯粹精装交付，软装硬装齐全位置：金边BKK1市中心核心位置  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

报名角逐柬埔寨房地产大奖，把行业认可的荣誉奖杯搬回家！ 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 自豪地宣布第三届年度柬埔寨房地产大奖（CREA 2021-22），颁奖典礼将于 2022 年 3 月上旬举行。该活动旨在甄选并表彰优秀的开发商、房地产代理人、代理机构，并推动柬埔寨房地产行业更进一步专业化。 随着柬埔寨涌现越来越多的房地产开发项目，我们意识到嘉许这些开发者及其项目是必要的、公允的。因此，柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22 很高兴地宣布将“房地产开发商奖与开发项目奖”作为今年大赛的一个新类别。 我们诚邀所有的开发商和开发项目参加，包括公寓、排屋（连地物业）、商用物业、综合物业项目，报名角逐柬埔寨房地产大奖，把行业认可的荣誉奖杯搬回家！ 柬埔寨房地产大奖 CREA 的使命是客观地评价柬埔寨房地产业的成就，没有偏见或不当干预，在完全包容的基础上，允许所有公司和个人参与，无论其经营规模或财富水平如何。 将由权威的行业专业人士组成的评委会，结合通过在线投票机制获得的公众意见进行评审，颁发授予各类奖项殊荣。柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 和柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）作为活动组织者，将保持完全独立并不参与于评审过程。 决赛入围者和获奖者将获得享有盛誉的大赛官方 柬埔寨房地产大奖 CREA 印章，可用于其营销材料，而奖杯和证书能展示和纪念得主的个人或团体成就。 柬埔寨房地产大奖的参赛作品现已正式开放！如果您有兴趣参加奖项或成为大赛的赞助商，请点击进入柬埔寨房地产大奖官网，或添加房小地微信REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

综合柬媒报道，柬埔寨总理洪森今日正式宣布自 11 月 15 日起对入境柬埔寨，已完全接种疫苗的旅客（包括柬埔寨本国和外国国民）取消所有隔离政策。 洪森总理在 11 月 14 日致政府部门的特别信息中表示，这项政策将使柬埔寨能够全面重新开放，将快速刺激经济复苏。 他还强调，任何未接种疫苗的旅客仍必须接受 14 天的集中隔离政策。 他表示，柬埔寨大约有 1600 万人口，目前有近 88% 的人完全接种疫苗。 因此政府决定针对已完全接种疫苗的旅客实施免隔离政策，但针对尚未接种疫苗的旅客，仍需要像以前一样进行 14 天隔离。 他强调，完全接种疫苗的旅客只需要在入境时接受核酸检测，并在住处等待结果。 如果结果呈阴性反应，他们就可以在柬埔寨境内自由通行。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

拿北京首付的钱全款买柬埔寨的3层豪华别墅市中心！硬产权！129㎡！三层，5卧5浴，附带有棚顶的停车位还有更多好房好地等你挑选 01暹粒市中心夜市区3层豪华别墅出售！$25.9万  可商议产权 : 硬产权占地面积 : 129㎡（11.7mx 11.10m）建筑面积 : 每层面积104㎡，总建筑面积314㎡户型 : 三层，5卧5浴，附带有棚顶的停车位描述 : 这是一栋家具齐全的住宅，外观设计精美，内饰由现代与传统相结合。这座家庭住宅建在暹粒市中心，现在以硬产权出售。  02洪森大道PH炳发城双边别墅出售$379999  可商议面积 : 72m²户型 : 4房5卫1厅1厨1停车位+后院+二层露台产权 : 硬产权位置 : 小区位于洪森大道上，周围有ISPP贵族学校，医院，还有豪车4S店，从房屋位置可开车5分钟到达永旺3  03金边水净华区Orkide 植物城联排别墅出售$17万  可商议产权 : 硬产权土地面积 : 128㎡（8m x 16m）房屋面积 ：80㎡（8m x 10m）户型 ：3卧3卫，带车库和迷你花园描述 ： 这栋联排别墅位于金边水净华区Orkide 植物城内，距离金边公园、Sathapana 银行、Prek Leap 国家农业研究所、Westline 学校不到10分钟路程，附近有咖啡厅、餐厅、加油站，生活非常方便。 04金边俄罗斯市场337㎡商用土地出售！$109万  可商议产权 ： 硬产权面积 ： 337㎡（ 12.5mx 32.5m）价格 ： 单价$3235/㎡，总价$109万描述 : 这片土地位于俄罗斯市场和俄罗斯医院之间，由混凝土围墙围合，内部有一栋老房子和一个大凉亭，周围环绕着一系列私人住宅、高楼和各种机构。 0551号公路旁大面积土地出售$85/㎡  可商议面积 : 13公顷（136622m²） 位置 ：位于5号公路旁，离5号公路3公里，毗邻飞天米厂 (Apsara Rice Factory)，是建造仓库、工厂和其他建筑的好位置。优势 ： 51号公路地段是柬埔寨目前工业和房地产发展的火热地段，著名的巴登工业与住宅区便设立在51号公路，占地500公顷的新加华工业园也落户于此。该地区的手工艺、工业工厂，住宅项目及土地开发众多。这个地段的地价在不断上涨，潜力巨大。 06干拉省大面积土地低价出售！$66/㎡  可商议面积 ： 15146㎡售价 ：单价$66/m²，总价$100万，可商议位置 : 干拉省，距 Boeung Ta Mok 130 街约 4.5 公里，距 O Kong Reservoir Lake 项目约 300 米用途 : 土地位于宽阔的柏油路旁，适合建造仓库，或开发连地住宅项目。小贴士 根据柬埔寨分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋），这意味着外籍人士不能直接购买柬埔寨的土地、排屋、别墅。 即便如此，仍然有很多办法管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买，以及信托。 对以上土地项目感兴趣的朋友不妨添加咨询房小地（微信号：REAKH2016）了解具体的购买方法。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

最新施工进度！暹粒吴哥窟外最值得投资的度假村项目——吴哥天逸即将交付！马来西亚开发商匠心打造的闲适高端社区，120-240㎡度假公寓稀量发售，包租10年，总收益75%！ 前方高能预警！！一大波超清美照来袭，让你大饱眼福！  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

过去两年，新冠疫情对柬埔寨房地产市场的楼盘销售、施工建设、竣工交付等各个链条产生了巨大影响，原本预期竣工的项目中大部分都推迟交付。但2022年，各类地产项目逐渐在疫情逆风中站稳脚跟，几个地标性的项目即将突破重重困难，为接下来回归的投资者呈现最新的作品。 半岛御景Parc 21 Residence金边水净华区江景美宅 ——★半岛御景★——一线湄公河景，高端北欧风私享住宅高端品质+高端设计，全屋精装带家具家电售价$14.7万起，单价$2600/㎡起首付比例灵活，可分期付款，降低购房压力RHB银行合作，最高可贷款50%开发商提供24个月返租计划2022年第一季度交付，可直接进入大楼实地探盘！ 金柬•柏盛Parc 21 Residence金边市中心大使馆附近准现房 ——★金柬•柏盛★——金边新加坡式独栋共管公寓坐拥BKK2和俄罗斯市场两个成熟商圈绿化率达30%，环境宜居中小户型，价格亲民，品质优越完全按照柬埔寨当潮购房置业的新生代需求和偏好策划和建造首付不到1万美金在市中心安个家可分期可贷款，包租3年保证租金回报21% 雅居乐·天悦Agile Sky Residence金边BKK区都会地标 ——★雅居乐·天悦★—— 中国TOP10房企落地金边首作黄金区位坐拥金边CBD莫尼旺大道中段雅居乐倾力打造奢享设计及配套国际一等品牌材料和全套家电家具配置拎包即可入住低总价、低首付免息分期，轻松入手 粤泰·金边港Yuetai Phnom Penh Harbour金边最具代表性的河滨开发项目 百年一遇的稀世绝版位置皇宫旁、萨里洞湖河岸，不曾见、再不有5万美金起买精装小户型单间 首付30%，可免息分期18个月 准现房2022年交付，特价房源数量有限 太子寰宇中心Prince Huan Yu Center金边中央商务区世界级的综合项目 ——★太子寰宇中心★——金边市中心高端SOHO楼盘公寓2022年交付，loft复式2023年交付与Naga 3做邻居！南倚俄罗斯大使馆，西邻BKK1分区约300米东望钻石岛约500米31国大使馆和各大行政机构环伺左右 黄金区位城市综合体设计，楼下就是商场！ 超高投资回报可分期可与太子银行贷款高达70%！！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

经过近一年时间的奋力直追，柬埔寨在11月初以全国1600万人口中82%民众至少接种了两剂疫苗的成绩击败了大部分国家，疫苗接种率在亚洲排名第一，全球排名第五。得益于大规模接种疫苗，柬埔寨走上了经济复苏之路。在放宽入境政策，恢复各个经济领域后，各方都在盼望着航班和票价的恢复。  根据柬埔寨旅游部海外市场推广司在Facebook专页发布的柬埔寨2021年11月至12月航班时刻表，曼谷航空、柬埔寨航空、柬埔寨吴哥航空、中国南方航空、国泰航空、韩亚航空、大韩航空、澜湄航空、新加坡航空、捷星航空、长荣航空、马来西亚航空、菲律宾航空，十多家航空公司将在11月和12月执飞柬埔寨至多个国家的往返航线。 东南亚航线包括金边-曼谷，金边-河内，金边-胡志明（西贡），金边-新加坡，中国大陆的航线则包括了金边-成都，金边-广州。 △点击可放大查看 除此之外，还有多家航空公司将于11月和12月恢复多道国际航线。其中，曼谷航空金边-曼谷航线 12月1日恢复，每周一和周五执行；柬埔寨航空金边-曼谷航线则于11月17、28号恢复，每周三和周四执行；澜湄航空也将于11月13日恢复金边-曼谷航线，每周二和周六执行。 马来西亚和菲律宾、印尼的航班自入境2020年8月开始被禁，时隔一年多，柬埔寨政府在宣布开放经济的同时，解除了这三个国家的航班禁令，以重振航空领域，吸引游客前来，从而促进经济发展。 在柬埔寨2021年11月至12月航班时刻表中，马来西亚航空将于12月3日恢复金边-吉隆坡航班，每周五执行；菲律宾航空也将于12月3日恢复金边-马尼拉航班，每周二、周四、周五执行。 △点击可放大查看航空运输关乎着民生与经济运行，对于依靠外国投资的柬埔寨来说，更是旅游和经济能否迅速恢复的关键，随着更多航空公司复航，以及航空公司开始增加更多航线和班次，相信机票也会进一步回落。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

供给端的注意力已经从外国买家转向柬埔寨本地人。柬埔寨房地产市场是否仍有对应外国购房者的产品供应？  在刚过去的一年半里，柬埔寨房地产市场从新冠疫情伊始就快速发生了巨大变化。想看房买房的外国买家遇到了旅行限制和其他各种繁文缛节，使他们更难在柬埔寨进行投资。 不过那是 18 个月前的事了，随着柬埔寨王国旅行限制的解除，并于 2021 年 11 月 1 日重新全面开放，现在情况发生了很大变化。 01 柬埔寨房地产市场在新冠疫情之后发生了什么变化？  开发商锁定的目标市场从外国买家转变为柬埔寨当地买家价格已下调以迎合当地偏好以前较短的付款期限已延长，以适应更长付款计划的需要开发商与当地银行建立合作伙伴关系以设定更长的付款计划在快速增长的房地产行业中本地供需的参与度更高 由于外国买家寥寥无几，代理商和开发商都将注意力转向了当地市场。值得注意的是，在新冠疫情爆发之前，柬埔寨面向当地市场的房地产营销推广和销售明显加快了步伐，而疫情只是加速了这种转变。 自然，柬埔寨人有自己的偏好。许多业内人士已学会改变他们的销售和营销手法： 首先，大多数想要购买公寓的柬埔寨人更喜欢更实惠、付款期限更长的项目。 其次，与前一点相关，就是柬埔寨房屋需求良好的混合性，公寓通常是首套/二套住房，或作为投资。  大多数银行与房地产开发商几乎没有业务关系，即使在 2018-2019 年的市场高峰期，也主要与终端融资者—物业买家互动。但随着形势的转变，开发商一直积极与银行建立合作伙伴关系，通过为大多数本地买家调整长期付款条件来促进购销行为。 02 外国买家在这种转变中如何受益？ 市场价格可能会走低，但有位置优势的肯定不会被拖累。金柬•柏盛等项目保持其战略位置，同时为本地和外国买家提供灵活的付款方式。 从表面上看，这可能只会使柬埔寨买家受益。但是，让我们不要忘记影响转变的大背景以及这些变化的本质： 更低的价格和更多的折扣 在新冠疫情之前，每平方米约 2,000 美元的房产被认为是外国买家负担得起的，但对于普通的柬埔寨买家而言则不然。自疫情开始以来，每平方米价格的下降从个位数到甚至 20%，降幅要看求购者选定的区域。 柬埔寨房地产投资专家彼得·古博格洛 (Peter Guboglo) 表示：“我相信，[价格变化] 对于外国买家只会更有利，因为价格政策变得更加灵活，当地或国外买家都可以利用这一转变。” 越来越多的开发项目的定价低至每平方米 1,300 美元。当然，这样一来都要有一点折衷，例如没有家具，有的像混凝土盒子一样的毛胚。话说回来，这确实让大家可以自由地设计和装饰。  加强与银行的住房贷款合作 为增加本地买家交易的可行性，开发商非常积极地与银行建立合作伙伴关系方面。但必须同时明确地是，柬埔寨大多数银行在向外国买家提供贷款时都会很严格。不过，属于跨国品牌的银行可能更愿意提供帮助。 柬埔寨有几家跨国银行，例如 ABA 银行（National Bank of Canada）、BRED 银行（来自法国）、RHB 银行（来自马来西亚）和 Maybank 银行（来自马来西亚）是在柬埔寨已有一定历史的跨国银行机构。  无论如何，如果您所在国的银行在柬埔寨有控股机构，那可能是您个人值得尝试的置业融资选择。 外国买家对于开发企业的价值比以前更凸显 在过去的四至五年里，外国买家在很大程度上推动了柬埔寨房地产的开发活动，尤其是在金边。个人投资进入柬埔寨，外国买家通常需要支付一笔可观的首期付款（30% 至 50%），而且付款期限很短，使开发商有即时现金流来平衡他们的资产负债表。 另一方面，虽然柬埔寨的家庭年收入有所改善，但大多数人仍然需要银行的融资支持，而且通常更乐意 10 年左右，或更长付款期限。过去两年很多开发商一直在苦苦挣扎，这种新的现状使得外国买家对于他们来说更有价值。  抵港柬埔寨的外国投资者须接受为期 3 天的隔离 2021 年 10 月，柬埔寨政府针对入境的外国旅客推出了新的简化规则，以重新开放经济活动。新规则中最突出的一条是，如果外国投资者持有有效文件，入境柬埔寨只需隔离 3 天。  “柬埔寨重新开放将吸引投资者，”彼得说。“他们[投资者]面对的最棘手的麻烦是为期两周的隔离。时间对投资者来说是宝贵的东西，三天的隔离肯定会让事情变得更容易。” 彼得在疫情期间一直与外国买家通电话，与他交谈的大多数人都期待着完全取消隔离的那一天。“取消隔离的那一天将意味着投资兴趣显著回弹的那一天。” 柬埔寨是东南亚疫苗接种率最高的国家之一，也是地区内率先重新开放的 截至 2021 年 11 月，柬埔寨是东南亚疫苗接种率最高的国家之一，通过简化对外国旅客的要求、缩短隔离期以及允许企业照常运营（以遵循医疗保健指引为前提）。 很明显，整个疫情期间柬埔寨民众难抑自由外出的渴望，抓住一切机会出城享受长假或游览公共景点。2021 年 11 月以来，这种动态更加明显，因为国内大部分地区都普及疫苗接种，而且商业活动中人流量再次显著增加。  柬埔寨人更多地参与房地产市场，为该行业增加了更多期望值 “谁会购买这些房产？”一直是柬埔寨房地产市场的紧迫问题。过往，答案是外国投资者和中上层柬埔寨人。但这种情况在疫情两年内发生的变数，令房地产方面变化之快几乎是立竿见影。 彼得观察到“销售和营销方面的转变使房地产市场的大部分得到柬埔寨本地人更多地参与。这对外国投资客来说是一个好兆头，因为他们投资的公寓可以更容易地出售给想要买房的当地人”。 如上所述，开发商与当地银行建立合作关系使柬埔寨买家更容易获得财务支持，在快速增长的市场中，这种合作必然更加普遍。 彼得说，“需求有助于确定产品的价格定位。现在，不仅外籍工作者/外国投资客入手公寓更轻松，柬埔寨人也获得了更多的便利，市场将变得更加稳定，风险也更小。” 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

参加柬埔寨房地产大奖赛，参与最负盛名的年度房地产大事件。众多负有名望的房地产专业人士和开发商将出席大赛最终环节，赛会赞助商有非常好的时机与出席者互动和交流，他们每年在房地产业务、项目开发上投资达数十亿美元，并不断开拓新合同、供应商和相关服务。  通过赞助柬埔寨房地产大奖 (CREA)，赞助方的公司名称和品牌即直接与这一享有盛誉的房地产界活动密切关联。 柬埔寨房地产大奖坚守一如既往的使命，不容偏见或不当影响，以完全包容为基础，客观地嘉奖年度内柬埔寨房地产业的成就。由于赞助机会有限，商誉和品牌能与柬埔寨房地产大奖建立联系必是一种荣幸。  赛会各项大奖将颁发给全国的房地产中介、估值公司、物业管理公司、开发商和开发项目。参与大赛的举办，赞助方可迅速在房地产领域提升知名度，因为商誉和品牌将得到权威的行业专业人士公认。 赞助方的品牌与大奖赛的联姻，即可通过我们在多种媒体上铺展的赛前和赛后广告宣传活动，共同分享社会影响力。在颁奖典礼和宴会环节，赞助商品牌的标志和概念展示能获得高亮曝光。  还有一个重要的无线网络宣传途径。晚宴将在全国电视台播出，同步在柬埔寨房地产大奖脸书频道以及各核心合作伙伴脸书频道上进行直播，包括柬埔寨房地产网、B2B 柬埔寨、Fresh News 等。 如果您有兴趣参加比赛或成为赛会赞助商，请登录房地产大奖官网：https://www.cambodiarealestateawards.com/，或添加房小地微信REAKH2016 往期推荐2021年至2022 年柬埔寨房地产大奖现已公开接受报名！柬埔寨房地产大奖回归！2021-22年度大奖开赛圆满落幕！2019年柬埔寨房地产大奖20多个重大奖项揭晓！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

覆盖全球30%的GDP和人口，横跨东亚三大经济体和东南亚主要国家的全球最大自贸协定《区域全面经济伙伴关系协定》（以下简称RCEP）将于2022年1月1日在中国、柬埔寨、文莱、老挝、新加坡、泰国、越南、日本、新西兰和澳大利亚，10个国家率先生效。 RCEP的生效将有力提振各成员国对疫后经济增长的信心，这项举世瞩目的成就，对区域乃至全球化经济都影响深远。柬埔寨政府预测，RCEP将使柬埔寨国内生产总值增加2%，出口增加7.3%，投资增加23.4%！ 那么，RCEP会给柬埔寨房地产业带来什么样的益处呢？ 什么是RCEP？ RCEP，是Regional Comprehensive Economic Partnership（区域全面经济伙伴关系协定）的简称。 说得直白点就是一项通过削减关税及非关税壁垒，建立15国统一市场的自由贸易协定。其中的成员有东盟10国与东南亚国家，以及5个重要贸易伙伴日本、韩国、新西兰、澳大利亚，总共15个国家一起签署区域全面经济伙伴关系协定。 2012年11月20日，在金边举行的东亚领导人系列会议期间，东盟十国与中国、日本、韩国、印度、澳大利亚、新西兰的领导人，共同发布《启动谈判的联合声明》，启动该自贸区的建设进程，旨通过削减关税及非关税壁垒，建立16国统一市场的自由贸易协定（最终印度因“有重要问题尚未得到解决”而暂时没有加入协定）。 8年后，RCEP正式签署。 RCEP是亚太地区规模最大、最重要的自由贸易协定谈判，它涵盖了全球三分之一的人口。截至2019年统计数据，RCEP的15个成员国将涵盖全球约23亿人口，占全球人口的30%，GDP 达26万亿美元、出口总额达5.2万亿美元，均占全球总量约30%。  它可以被理解成为世界上涵盖人口最多、成员构成最多元、发展最具活力的自由贸易区，也是由东盟十国以及中国、韩国、日本、澳大利亚、新西兰15个国家形成的紧密合作的朋友圈。 据亚洲开发银行测算，到2025年RCEP将为全球创造6,440亿美元收入。预测认为，到2030年，RCEP每年将为该地区经济增加近2,000亿美元。 RCEP对于柬埔寨的利好 具体来看，RCEP由序言、20个章节、4个市场准入承诺表附件组成。20个章节包括自贸协定基本的特征，货物贸易、服务贸易、投资准入及相应的规则，涵盖电子商务、知识产权、竞争政策、政府采购、中小企业等内容。共有四大亮点：1、90%的货物贸易将实现零关税；2、统一的原产地规则，允许在整个RCEP范围内计算产品增加值；3、拓宽了对服务贸易和跨国投资的准入；4、增加了电子商务便利化新规则。 作为协议中的一个经济体，RCEP对柬埔寨的利好很多。包括： 01贸易和投资价值更活跃    加速柬埔寨开放经济发展格局 RCEP最明显的一个特点就是在区域内形成更加清晰、有效的统一规则体系，区域外的投资者只要进入一个国家就意味着进入整个区域的国家，市场和空间显著扩大，对外投资也会更加便捷，让贸易投资更加活跃。 更接地气地说，在形成区域内统一的规则体系后，企业进入区域内国家的门槛，以及后续经营成本会大大降低，减少经营的不确定性。再者，RCEP让90%的货物贸易实现零关税，服务贸易和投资总体开放水平显著高于其他自贸协定，还纳入了高水平的知识产权、电子商务、竞争政策、政府采购等现代化议题，内容更加丰富、多元，顺应了世界贸易形态发展的方向。 同时，RCEP还照顾到不同国家国情，给予最不发达国家特殊与差别待遇，通过规定加强经济技术合作，满足了发展中国家和最不发达国家的实际需求。可以说RCEP最大限度兼顾了各方诉求，将促进本地区的包容均衡发展，使各方都能充分共享RCEP成果。 而在产业价值链上，RCEP内国家具有很强的互补性，既包含了澳大利亚、新西兰、印度尼西亚等承担着上游原材料供应者角色的资源型国家，也包括中国这类资源相对匮乏，但制造业较为发达的现代化工业大国，以及日韩等以科技产业著称的传统工业强国，还包括那些承接了中国中低端制造产能外迁功能的东南亚新兴国家，进一步促进贸易和投资的移动。 对于柬埔寨而言，加入RCEP可以依托协议带来的优势，加大农产品等自然资源出口，也将为本国制造业带来更多机会，这些因素必然加速柬埔寨开放经济发展格局，更好地发挥自身的优势，在东亚经济一体化的号召下顺势发展。 02 减轻EBA带来的负面影响 2020年8月12日，欧盟（EU）撤销柬埔寨“除武器外一切都行”（EBA）部分商品优惠关税待遇正式生效。根据柬政府的评估，此举将会造成柬埔寨每年损失约1亿美元。 加上收到疫情冲击，订单量骤减，根据柬埔寨商业部发布的最新数据，今年上半年，柬埔寨对欧盟市场的出口总值，较去年同比下降了23.30%。在面临两大危机的背景下，柬埔寨已有111家工厂倒闭，超5万工人失业。  RCEP的融合将在柬中贸易协定签署的基础上锦上添花，将劳动密集型产业进一步流向柬埔寨，为制造业带来更多订单，增加货物出口欧美等发达国家的规模，对冲柬埔寨失去EBA部分关税待遇的风险，为当地创造更多就业机会。 03 提高区域内合作 对于区域经济合作来说，RCEP能够延伸和重构区域产业链和价值链，从而给发展中国家以及欠发达国家经贸发展带来更多的机会，柬埔寨必然受益其中。 在服务贸易方面，RCEP将在不同部门领域不同程度地超越世界贸易组织标准，让各国之间的服务贸易更加自由化和便利化，增强各国间的服务贸易往来。该协议的实施将有助于确保市场的开放和不间断的供应链，包括柬埔寨与中国建立更大的贸易一体化和多元化的生产网络。 此次，RCEP将金融、电信等领域纳入开放条款之中，实质性提高了区域内服务贸易开放水平。在商务人员流动方面，RCEP相关规则及承诺也有较为突出的改进，为区域内人员流动的发展提供了重要制度支持，有助于促进整个区域营商环境改善并带动商业增长。 RCEP将为柬埔寨房地产带来什么影响？ 物流地产：进出口贸易增加，带动物流业发展，仓储需求增加。 顺应世界贸易形态发展的方向，RCEP明确支持电子商务的跨境经营，各成员国均承诺将降低关税、开放市场、减少标准壁垒，未来区域内90%以上的货物贸易将最终实现零关税。 对跨境电商及相关行业而言，关税减免将直接降低生产和流通等环节的成本，而多方市场的贸易标准统一化，也将削弱交易壁垒，促进自由贸易，让合作门槛大大降低。 仓储物流市场将是RCEP最直接受益的领域。跨境贸易总量的提升必然带动柬埔寨物流业发展，对仓储物流设施开发提出更高要求，因此物流产业园、仓储物流设施的开发和投资也将在RCEP后成为新热点。  写字楼：贸易活跃，企业的发展将带动办公室租赁需求。 RCEP让各国之间的服务贸易更加自由化和便利化，所有成员国在建筑、医疗、房地产、金融、运输等生产服务业作出高水平开放承诺，有助于增强各国间的服务贸易往来。 RCEP的签署利好相关产业发展，激活市场主体。产业基本面的改进亦反作用于写字楼市场，提升办公需求总量，改变需求结构，进而拉动大宗投资交易的活跃度。 特别是在柬埔寨持续开放经济的背景下，外资企业的办公需求连年保持上涨的良好态势，尤其是在首都金边。因此，产业端的利好因素也将首先传导至金边的写字楼市场，拉动需求增长。  商业地产：进口商品增多，零售商业需求加大。 随着90%的商品零关税，必然让高度依赖进口的柬埔寨，从RCEP各国进口商品的规模持续走高，这些进口商品总量的的大幅增加，除了大大丰富国内消费者的需求选择，也将必然从需求端大幅扩大，从而促进零售商业地产的发展和增长。 据柬埔寨商业地产公司The Mall Company此前发表的研究报告显示，到2025年，金边的商业购物中心将增加至62个，商业地产的总面积则将增加至约100万平方米。 RCEP的签署将在原有的市场需求基础上让商业地产加速发展，大型现代化购物中心将成为本地年轻消费者所倾向的类型。  后记：都说楼市的涨跌长期看人口、中期看土地、短期看金融，而支撑着三者的背后其实是经济的发展。RCEP为柬埔寨带来的利好是超前的，这也会无声无息的融入到我们的生活中，房地产作为和百姓息息相关的行业也必然受益其中。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边独门独院三层豪华别墅出售！$38.5万        可商议占地面积 : 72m²房屋面积 : 218m²户型 : 三层，5卧6卫+厨房+阳台+客厅+院子产权 : 硬产权朝向 : 朝南，午后阳光充足，夜晚清风凉爽位置 : 位于金边雷西郊区Chip Mong 598内，距离金边美国大学、雷西郊区自治港、BELTEI 国际学校仅10分钟路程，离金边高尔夫俱乐部、澳大利亚国际学校、永旺2不远。02金边全新转角大院别墅出售！$18.6万  可商议产权 : 硬产权面积 : 176㎡户型 : 3卧3卫，最受欢迎的转角位置，宽敞的L形院子！位置 : 位于金边水净华区Orkide植物城内，24/7封闭式的生活社区，安全有保障。距离Bonjour 咖啡馆5分钟车程，距离美国学校(AIS)、披萨公司10分钟车程，距离日本医院、BELTEI 国际学校（19 校区）15 分钟路程。03金边森速区联排别墅出售$16.5万  可商议产权 : 硬产权土地面积 : 49㎡（4.1m x 12 m）房屋面积 : 86㎡（4.1m x 21m）户型 : 4卧5卫位置 : 金边森速区04金边现房联排别墅紧急出售！$23万  可商议产权 : 硬产权建筑面积 : 203㎡户型 : 4卧5卫配套 : 家具家电齐全，拎包入住！项目 : Borey Peng Huoth Boueng Snor位置 : 金边铁桥头区05金边桑园区俄罗斯市场附近土地出售$1800/㎡ 可商议产权 : 硬产权面积 : 420㎡价格 : 单价1786/㎡，总价$75，可商谈位置 : 该地块此前为私人住宅，从土地位置出发5分钟到俄罗斯市场，8分钟到BKK1市中心，周围有很多热租公寓，有国际学校和市场，生活方便06金边“机场区”土地急售$535/㎡  可商议面积 : 720㎡（20m x 36m）产权 : 软产权价格 ：单价$535/㎡，总价$38.5万，可谈土地现状 ：位于发展区，旁边就是16米宽道路，适合建造住宅或仓库 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

11月3日，金边世纪广场商场封顶仪式隆重举行。历时1年11个月，始建于1993年有着逾27年的悠久历史的世纪广场商场经拆除重建后，将以精心融合多种商业业态、传统市场和现代综合商城有机嫁接的一站式商业总汇全新面世，标志着金边普森芷区商业既将迎来新时代开端。金边副市长NOUN PHARAT阁下，菩森芷区长 HEMDARITH先生、及各大主流媒体共同参与见证了此次封顶仪式的盛大典礼。  封顶仪式上，CHAN SOTHEA勋爵做为项目业主为活动致辞，对各位领导的亲自莅临以及各位嘉宾的祝贺表示衷心感谢。她表示，世纪广场商场占地面积逾1.14万平方米，建筑面积5.58万平方米，斥资两千多万美元。世纪广场商场设计结合了高棉特性和现代元素，整体环境时尚新潮。且商场保留了约670多户原市场摊贩，原身自带浓郁的商业氛围，加入种类完备新的业态补充，是实现时代经济商业中心的重要基础。  项目实施过程中，项目管理团队全力克服了施工承包单位的非法转包，蓄意违约以及疫情爆发、封城等困难，一路坎坷，却从未懈怠或放弃。在政府有关部门及各方的大力支持下，优先为所有的施工人员接种了疫苗，保证了工程项目的稳定推进，项目管理团队始终严格按照要求，强化工程质量，最终实现主体楼封顶。同时也将再接再厉，精心施工，保证在2022年柬埔寨新年之前按计划完成竣工。  随后，金边市副市长NOUN PHARAT阁下上台致辞，首先，他对金边世纪广场项目取得的成果表示祝贺，并高度赞赏了项目全体施工人员、管理人员坚持不懈的可贵精神。他指出，建设世纪广场项目一个符合长远利益的重大决策，也是造福一方群众的重要民生工程。特别是在后疫情时代，世纪广场顺利封顶这一阶段性胜利大大地提振了柬埔寨低迷的经济，像是一剂强心针、有效地刺激到了投资氛围，让来自国内外的投资看到了希望，更加深了政府对疫情治理的信心。最后他还传达了金边市政府对世纪广场项目公司处理与门口加油站业者有关土地争议的大力支持。最后，他衷心的祝愿项目顺利竣工、开业大吉！  在封顶仪式结束后，金边副市长率各级领导和一众嘉宾也先后参观了世纪广场商场销售展厅，在销售顾问的讲解下观摩了解了世纪广场商场全新的布局和业态，并再次对该项目表示高度肯定！  世纪广场商场是由俄罗斯大道、2009路和2005路三面围合而成的“财富金三角”。项目依照地势而建，正对“波士东儿童乐园”，东侧毗邻区政府，南侧紧邻2004路商业住宅开发区，交通便利，周边排屋、工厂遍布。项目商业环境非常成熟，氛围浓郁且人气聚拢。全新打造的世纪广场商场将是金边极具特色的标志性建筑，是国际商旅人士对金边印象的第一站，这进一步稳固该地段的商业地位，确保该区域持续活跃的商业活力。  同时，世纪广场将打造更贴心的商业环境，给消费者带来全新的购物体验。全新的布局留有充足的停车空间，造型优美，设计独特，综合市场中庭采用金边市首创的中庭天井球形网架结构，保证自然采光。广场内部包罗万象，商品种类繁多，是本地和外来游客的购物天堂，在这里吃喝玩乐衣食住行，一站搞定！更是给机场空勤人员提供优质服务的星级住宿地！  伴随着城市的不断发展，金边的消费需求也在不断提升，世纪广场商场将为普森芷区全新的商业面貌编写时代序章。项目的如期封顶，不仅是阶段性的胜利，更是新的开端，施工方将继续扎实做好后续的二次结构及装饰装修工作，打造精品工程。为回馈投资者的厚爱，世纪广场商场也将从即日起至11月18日推出10套一口价商铺. 此外购买其他指定商铺还有机会抽得高达20%优惠，数量有限，先到先得。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着柬埔寨经济全面恢复开放，国际“空中航道”也逐步重启。马来西亚航空、澜湄航空、曼谷航空等多家航空公司宣布恢复柬埔寨的航班。 马来西亚航空恢复吉隆坡-金边直飞航班  据高棉时报报道，马来西亚航空公司将于11月19日重新恢复吉隆坡到金边的直航服务。该航空公司计划每周五执飞，具体取决于乘客数量，12月4日至5日还将增加周六和周日的航班。 根据航班时刻表，航班将于当地时间上午9点从吉隆坡起飞，并在1小时50分钟后，于柬埔寨时间上午9点50分抵达金边国际机场。据了解，MH754的经济舱票价106美元起，包括费用和税费，商务舱票价287美元起。  曼谷航空恢复曼谷-金边直飞航班 泰国11月1日起，对包括柬埔寨在内的，来自46个国家和地区已完成新冠疫苗接种、乘飞机入境泰国的游客开放免隔离入境。柬埔寨将携手泰国共同推出新“互惠”机制，让两国人民和游客可以互相免隔离入境。 曼谷航空也将恢复曼谷和金边的直飞航班，每周四趟，具体计划每周一、周三、周五和周日执行。柬埔寨民航国务秘书处发言人辛占西沃塔表示，在接下来的12个月里，都将有曼谷航班飞往柬埔寨，平均往返费用在600美元到700美元之间。  柬埔寨旅游协会顾问兼 World Express 旅行社董事长胡万迪表示，目前从柬埔寨到泰国的机票价格有所上涨，往返机票从之前的200美元或300美元涨到1000多美元。 澜湄航空恢复曼谷-金边直飞航班 曼谷线在停运一年后，澜湄航空宣布于11月13日再次恢复该航线的航班，每周六可乘坐LQ670航班从金边起飞前往曼谷，另有LQ671航班从曼谷起飞前往金边。此外，澜湄航空也将于每周六执行广州至金边的航班。  柬埔寨航空恢复金边-曼谷往返航班 柬埔寨航空宣布，11月17日起开始恢复金边往返曼谷的航班，该航班主要针对送水节期间的游客。单程含税全价199美金起，往返含税总价399美金起！ 首班将于11月17日上午09:00从金边国际机场起飞，计划于10:10抵达曼谷素万那普机场。其余班次将分别于11月21日，11月23日同一时刻执飞。 （以实际起降时间为准） 中柬航班机票价格史无前例暴涨 据Fresh News 报道，目前柬埔寨与中国航班机票价格相较常态时期狂涨了近20倍，即从过去400至500美元狂涨至目前的5000至1万美元，这是史无前例的价格暴涨。尽管柬埔寨已宣布开放接待国际游客，但目前还没有接到来自中国游客预订的机票，因为机票价格暴涨。 柬埔寨民航国务秘书处发言人辛占西沃塔表示，中国对乘客出入境方面采取了非常严格的措施。因此，旅客出行比较困难，航班方面也不多，一周内只有一或两个航班，而且主要是从柬埔寨飞往中国的航班，而从中国来柬埔寨的航班极少。因此，当航空公司获得足够的乘客后才联系飞机，于是从中国飞来的飞机是零乘客的，所以机票价格要加倍上涨了。 疫情爆发以前，每周都有大量的商务人士往返柬埔寨，同时也有大量投资客赴柬埔寨考察，而旅游业更是要接待不计其数的国际游客，绝大部分外籍人士均通过乘坐国际航班入境，因此，在入境政策放宽之后，恢复航班和调整票价对重振经济至关重要。 目前，已恢复营运的航空公司约10 家，而在新冠疫情爆发之前则有50多家。随着柬埔寨开始接待外国游客之际，柬埔寨旅游协会顾问兼 World Express 旅行社董事长胡万迪希望柬中两国政府共同努力，让航班机票价格恢复正常，为柬埔寨吸引更多的中国游客。 据悉，国家民航秘书处也正在制定航空法律标准，以允许更多航空公司返回柬埔寨，增加更多航班。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

摩根天御MORGAN ENMAISON 柬埔寨首屈一指的大滨江花园社区 SMART LOFT复式公寓 约55-66㎡loft双层小公寓小可不小，大有天地百变户型满足各类人士居住/办公需求多一种选择，给人生多一种可能 （55㎡一房Smart Loft公寓实景） 低总价低单价难得优质轻资产摩根Smart Loft，约55-66㎡双层小公寓“1+1”,“2+1”，“N+1”百变房型自主or投资，居住or SOHO办公，随心定时尚潮人，玩转多变生活 （55㎡一房Smart Loft公寓实景） 4.6m奢阔层高8.9m大进深超高空间利用率，小而美55㎡轻奢一房，66㎡极致两房，自由改造无论是作为精英生活公馆、还是创意工作室方寸之间，精彩百变全能驾驭，租售不愁 （55㎡一房Smart Loft公寓实景 客厅） （55㎡一房Smart Loft公寓实景 卧室） （55㎡一房Smart Loft公寓  卫生间） Smart LOFT MAX复式大公寓 Smart Loft双层小公寓的升级版Smart Loft MAX居住空间、景观UP！约83-173㎡的阚江复式大公寓奢华4.6m层高，2房至3房超大居住空间超高空间利用率，代言金边生活新高度是城市新贵的不二之选！ （83㎡二房Smart LoftMax  卧室） 4.6米双层LOFT超挑高客厅SMART LOFT MAX以4.6米的极致层高，自上而下延伸出生活的层次感，楼上自成一片私享静谧天地，楼下则是一个温馨生活场，空中复式打造挑高客厅，休憩娱乐、会晤亲友，从容有度，彰显主人尊贵身份，往来皆人物。 （83㎡二房Smart LoftMax  客厅挑高） 180°视野俯瞰一线江景一杯浓茶，一张躺椅，一片阳光，一个下午，这是多少忙碌的都市人向往的闲逸生活。金边唯一180°景观瞰江阳台。营造生活中最富有诗意的地方，更是承载着品味生活的别致空间。视野不仅是居住者身份地位的代表，同时也是成功者高雅格调生活的延伸。 （83㎡二房Smart LoftMax  客厅阳台）（83㎡二房Smart LoftMax  餐厅）（83㎡二房Smart LoftMax  实景）（Smart Loft MAX 83㎡两房Loft格局）（Smart Loft MAX 173㎡三房Loft格局） 200m超长江景线，休闲惬意42万平超级社区，坐拥超级配套专属直升机坪、游艇俱乐部、码头泊位，210米高空VIP顶级会所超大无边际高空泳池、超1万平园林景观、健身馆、红酒雪茄馆、SPA馆等极致体验一应俱全满足居者对生活的一切想象，每一天绽FUN无限精彩 （360度阚江稀缺区位）（天际无边际泳池）（摩根天御滨江花园实地美景）（游艇码头）（高端会所示意)太子寰宇中心Prince Huan Yu Center金边中央商务区世界级的综合项目 与Naga 3做邻居！金边市中心高端SOHO楼盘——太子寰宇中心Loft复式公寓—— 5.4米大挑高设计9.2万美金起买一层得两层！ 黄金区位城市综合体设计，楼下就是商场！ 超高投资回报可分期可与太子银行贷款高达70%！！ 滨江·雅诗顿Vue Aston金边金沙嘴一线江景豪邸 $6.8万起！买钻石岛对岸江景豪宅——滨江·雅诗顿——柬埔寨首都140米新地标珍稀资源户户水景，卖一套少一套！四种户型结构的复式可供选择最奢华面积达200多平米四室一厅一书房一厨三卫2022年交付，5年35%投资回报首付比例灵活，支持全款，按揭，分期！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

早从2010年开始，柬埔寨住房供应不足与城市人口不断增长带来的住房需求所形成的矛盾，就为整个房地产市场带来巨大的投资窗口，然而随着越来越多大型房产开发商的涌入，这一供需关系逐渐发生转变，2020年全年，金边公寓市场共新增3778套房源，市场日渐饱和，竞争不断加剧。  疫情的冲击让过热的公寓市场开始降温，针对外籍买家的租赁公寓出售率、入住率双双下降。外国买家锐减，房源库存量加大，让供过于求的局面更加明显。如今柬埔寨疫苗接种率已经跃居东盟第一，各个经济领域也宣布对外开放，但就房地产市场而言恐怕还有很长一段疗伤之路要走。 目前，本地自主刚需买家和择机入场的投资客是公寓市场的两大客源，这部分需求对价格自然相当敏感。面对更理性的购房者，各大开发商不得不挤压自身利润，推出实实在在的让价策略。 卖毛坯降单价 在过往几年的柬埔寨楼市，新楼盘普遍的交付标准为精装修，门窗、地砖、地板、吊顶、墙面等硬装都由开发商全套处理好，房屋的家具和家电可以委托开发商或物业代为购置，甚至很多楼盘在交付时就已经涵盖了所有，全套家居软硬装兼具，拎包即可入住。  于业主而言，精装修交付标准大大省去了私人雇工这一耗时耗力的环节，但对于开发商来说，一个项目开发的背后，地价、建筑、税费都是巨额资金成本，精装修这一内部建造成本的增加无疑抬高房屋价格，从而拔高了投资门槛。 疫情“催化剂”效应下柬埔房地产市场发生了巨大转变，外籍买家不再占据最大买家市场份额，为了降低门槛，吸引更多本地年轻人和中产阶级，部分大型房企开始尝试将交付标准由精装修变为毛坯房，并相对应地下调售价。  当前，低至$1500/㎡就能够在市中心找到称心的新房源，对于预算有限的买家来说，购房压力要大大减小，后期装修根据自己的需求灵活选购；对于资金实力雄厚的整层大客户来说，也是一个很好的机会。 降首付降门槛 由于交房期限不同，付款方式不同，柬埔寨各大开发商提供的首付比例不同，平均首付比例为10%-30%。一旦买家做出购房决定，首先要签署一份协议并支付几百美元到几千美元的预定费，而在支付预订费后（通常在2周内）则需要支付首付款，最常见的首付比例是房产总价值的30%，假如您购买的是一套总价10万美元的房产，那么首付便是3万美元。  余款还款方式最常见的是按月分期付款以及阶段付款，分期付款往往在3年内付清，方式可以是每月等额还款或按比例还款，阶段付款则是根据施工进度进行的，例如楼盘动工需交10%，项目施工达到5层建设，又支付阶段性费用。 面对近几年不断上涨的房价，3万美元的首付款也是很多人难以在短时间内达到的一笔存款数额，想要吸引更多本地买家，大幅提供房产交易量，进一步降低首付比例，同时提供更灵活的付款方式是一项必要举措。随着竞争加剧，很多开发商推出“0首付”“10%超低首付”房源，争取更多的客户资源。 零公摊卖套内 柬埔寨房产一般以套内面积来计算，无公摊面积，不用考虑分摊率高得房率低的问题，市场中的楼盘大多是单体楼，大多数的楼盘都配有游泳池、健身房、天空吧等设施，这些设施都可供业主免费使用。  疫情的发生扰乱了市场原本的秩序，前期带来的销售停滞，已经严重影响了开发商的收入，这波不利影响还在持续，想要化解危机的开发商绞尽脑汁寻找应对策略，一些开发商借鉴国内的经验，在公共配套上寻找降低每平米单价的“路径”吸引更多购房者，即游泳池、健身房等配套设施不计公摊，后期再对业主实行充值付费使用的规定。 这种方式受益最大的无疑是买家，因为前期可以以更优惠的价格享受实实在在的住房面积，后期又可以以合理的价格使用楼盘内的公共配套设施。 重定位提价值 疫情改变了生活秩序，也加深了人们对居住选择的思考，它像聚光灯，让房地产行业存在的短板，以及过去被忽视的房产细节暴露出来，房子的安全系数、舒适度、管理服务等要素愈来愈获得高度重视。 例如，买家会谨慎选择容积率高的公寓，对楼盘绿化率也更加注重，位置、户型、配套、物业管理都是买家评判性价比的关键因素，面对迅速转变且竞争愈发剧烈的市场，开发商不得不重新规划自身定位。  和外国大手笔买家同样具有购买实力的是本地富豪，为迎合这部分群体的需求，原本侧重投资型产品的开发商转向了居住型产品。可以观察到，已有坐拥一线湄公河景的楼盘将小户型并为大平层，并附以更大附加值，带来更高价值的消费选择和更高层次的精神享受。  历史的经验告诉我们，经济每15-25年会出现一次波动周期，这种波动在房产建筑中表现最为明显，新冠疫情的发生恰好将柬埔寨楼市推入了一个新的波动周期，开发商利润率持续下行，但这一特殊的时间窗口正是真正买房人的良机！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近些年接触过柬埔寨房地产市场的同胞们都会注意到，几乎所有中文售楼书都有特别提及投资柬埔寨地产物业就是持有‘美元资产’。那么美元计价真的是个关键，‘美元资产’就特别‘香’吗？ 瑞尔与美元的博弈 一、柬埔寨国家银行持续拍卖美元，干预汇率，提振本币瑞尔 2021年，柬埔寨国家银行通过轮番的公开市场操作稳定本国法定货币，力度前所未有。柬埔寨国家银行在10月12日进行了第8轮美元拍卖，合计抛售2.5亿美元。上一轮10月4日的5,000万美元拍卖，成交价为4,102瑞尔兑1美元，较9月6日首次公开拍卖美元的柬币价值上升了20瑞尔。  有分析认为，截至今年上半年，柬埔寨外汇储备总值达到208亿美元，足以应对进出口贸易，因此柬埔寨国家银行有能力抛售更多美元，以调整疫情经济环境下的本币需求不足，美元略微走高的行情。最近一两年，在国家银行的有力干预下，美元兑瑞尔的市场汇率基本稳定，围绕 1USD : 4,100R 作窄幅波动。  二、鼓励本币流通 众所周知，柬埔寨实行的是双货币制度，美元在其经济中广泛流通。美元化始于20世纪80年代和90年代。国内银行体系美元存款和贷款均超过80%，柬币需求主要来自纳税、水电费、公务员薪水和一般市场交易。 瑞尔与美元挂钩，确保物价稳定，也消除了汇率风险，降低柬埔寨对外贸易的交易成本，促进柬埔寨的出口，并有利于更多资本流入柬埔寨，让柬埔寨成为自由贸易和投资的国度。 另一方面，美元自由流通让柬埔寨失去独立的货币政策，不利于柬埔寨国家银行采取货币政策来调控市场。而且柬埔寨的出口目的地日益广泛，美元对其他货币的汇率也会影响到柬埔寨的出口竞争力。  央行行长认为，美元曾经推动了柬埔寨的重建进程，但随着国民经济的增长，现在是时候逐步摆脱这种依赖了。增加本国货币的使用也将有助于央行保持独立的货币政策，包括调控货币供给和流通。 2020年，国家银行陆续推行新举措，将本币结算体系逐步完善，早日实现本币正常化。 其一，柬埔寨国家银行下半年宣告过渡期为3个月，随后对各机构提交国家银行的1美元、2美元、5美元的小额纸币加收服务费，以此引导市场减少使用小额美元。最直接的结果就是许多商业机构不再以美钞找零，转而以瑞尔取代。 其二，真正实质性的举措是国家银行2020年10月推出名为“Bakong”的数字货币，旨在增加其本币瑞尔的影响力，为结束境内美元的流通与结算奠定基础。其三，2020年12月，国家银行宣布正在就发行以瑞尔计价的国债进行法律和制度方面的准备。 央行行长谢占受访时说：“Bakong 项目的最初目的是整合柬埔寨松散的支付体系。”她指出，特别是在疫情爆发之后，数字支付的普及率开始上升，并称：“让民众迈向数字（支付）时代的时机已经成熟。”  截至2021年6月，Bakong 电子钱包的用户比三个月前翻了一番，达到20万。整个 Bakong 支付系统覆盖了约590万用户。2021年上半年，Bakong 共产生140万笔交易记录，价值约为5亿美元。Bakong 允许柬埔寨公民通过移动应用程序在商店付款或进行转账活动，并允许以瑞尔或美元进行结算和汇款。  虽然有60多家央行正在探索建立央行数字货币（CBDC）的可能性，但目前柬埔寨在研究央行数字货币方面处于领先地位，是除巴哈马的“Sand Dollar”之外，另一个在运作的央行数字货币项目。（注：央行数字货币是由各国央行支持和发行的法定货币的数字形式。） 美元还有多硬？ 在各国中央银行持有的外汇储备中，美元的存在感正在下降！ 外汇储备是各国政府和央行持有的外汇计价资产，用于应对市场汇率的干预和偿还外汇债务等，多以信用等级和流动性高的主要国家国债与黄金等形式持有。 在世界整体外汇储备中，美元计价资产的占比截至2020年底降至59％，连续5年下降，达到25年来最低水平，在一定程度上体现出美元价值正在下降。美国为应对新冠疫情，经常项目收支和财政收支的“双赤字”进一步增加。外汇储备远离美元的趋势还由于担忧美国政府债务膨胀等导致美元价值下降，新兴市场国家开始分散投资对象，正在增持黄金和其他货币计价资产，美元以外货币的比率正在提高。 人民币在各国外汇储备中的比率也在提高，目前超过了2％。数年来，中国稳居柬埔寨最大的投资来源国，中柬两国一直深化旅游、贸易和其他商业合作，柬埔寨也在支持人民币国际化。 2017年9月，人民币对瑞尔银行间区域交易市场启动。银联、支付宝、微信支付等结算方式在柬埔寨的使用越来越广泛。2018年，柬埔寨国家银行支持人民币在银行系统中的使用，多家当地商业银行开展人民币业务，进一步便利了中柬经济交流。  柬埔寨的房产会受“去美元化”影响吗？ 那么高净值客户的问题来了，究竟在柬埔寨入手的房产价值会不会受“去美元化”影响？ 其实不用担心，不必纠结。再简单不过了，凡涉及境外经济外来固然是会发生汇兑损益的。而柬埔寨未来更加自主的货币政策能减小美元走软带来的冲击。新加坡、泰国、马来西亚等同区域市场也是本币体系，当地金融稳定，地产投资是理财的重要途径。投资决策的关键是观察判断这个国家或地区的经济前景及不动产价值的成长空间，这自然能有效规避软通货的通胀和汇兑风险。  眼光放长远一点，假如某天柬埔寨国家银行有底气做到全面停止境内美元的流通，只要柬埔寨继续实行外汇自由兑换，毋庸置疑，以瑞尔计价，房产也一样能正常交易结算，实现的收益一样能自由汇出，达成你投资理财的心愿。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

世桥体育村项目（Worldbridge Sport Village）推出前所未有的优惠折扣，公寓售价最高直降4000美元，带地房屋最高直降7000美元，根据不同的付款方式还可再享总价高达15%的折扣，双重优惠一次享，限时限量，抓紧时间一次省下一大笔！ 户型一重优惠二重优惠套数单间公寓直降$2500全额付款再享15%折扣仅限10套一居室公寓直降$3000首付50%再享6%折扣仅限5套两居室公寓直降$3500首付50%再享6%折扣仅限5套三居室公寓直降$4000首付50%再享6%折扣仅限5套排屋直降$5000首付30%再享8%折扣仅限5套联排别墅直降$6000首付30%再享8%折扣仅限5套半独立别墅直降$7000首付30%再享8%折扣仅限5套*活动截止时间2021年11月9日  公寓样板间实拍 △餐区 △客厅△卧室 △卫生间 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

只要你到过柬埔寨，你就会被它的建筑艺术魅力所打动。古有吴哥、女王宫等神庙，今有旺莫利万大师缔造的现代高棉建筑流派，还有殖民时代造就的法式官邸/民宅建筑遗风...... 仅仅是围绕建筑艺术这一主题，也不虚一趟高棉半月之旅：金边—暹粒—马德望—贡布。 △现代高棉建筑流派 那么民宅方面呢，组合也是丰富多样：高棉乡间吊脚楼、华人侨民引入的联排唐楼店屋、欧式别墅、摩登高厦等各式各样的居住体验满足不同人群的选择偏好。在柬埔寨工作或生活的非柬籍侨胞们很多可能先后住过类型迥异的宅子呢。  然而归根结底，现代公寓的优质建案往往集安全度、舒适度、私密度、便利度于一身，固然极受外籍人士或成员少的本地年轻家庭的青睐。国内大城市的年轻上班族，越来越多地选择租住现代公寓，而有经济能力的也会选择小户型现代公寓作为置业第一个阶梯。  私人投资住宅物业的话，除了现代化公寓，其他连地房产也是可以考虑介入的。即便你来自海外，因为业权信托已经在柬埔寨逐步走上正轨，创造了投资连地物业的可操作性。不过话说回来，大部分的海外业主更倾向持有共管或服务式公寓。 为何？主要原因还是具备分契式业权的公寓是外国人在柬埔寨可持有的唯一完整产权的房产类型，前提条件是一栋楼房的外国人名下的分契业权户数不可高于70%的占比，基于柬埔寨政府对土地资源的保护。 其次，现代公寓的用户目标群体比较鲜明，基本是追求都市生活方式的，需要良好的居住环境的，享受完整的生活配套设施的知性阶层。这样一来，业主和租户，本地或海外，身份背景可谓一拍即合。租客来源比较清晰和构成比较简单，因此运营公寓投资对于本地中产阶层及海外投资者来说更省心。  值得强调的是，除了公寓物业本身的优势和特色，优质的物业管理，尤其是物理空间管理这一个性化服务模块，会给你的家宅平添许多人性化元素，更重要的是它能真正长效地实现海外房东们的远程实时管理。在疫情期间，这项服务的重要性更加凸显。当国际旅行大多受到限制，出发地和目的地的隔离费用可能很昂贵，耗费不必要的时间和精力不说，访客还面临传染风险。  其实，在柬埔寨房地产业长足发展的这些年头，公寓物业管理也一步步成熟并优化。柬埔寨的外向型经济举足轻重，客户服务意识深入人心。因此，许多国际品牌和本土资深机构的服务不仅为众多共管式、服务式、酒店式公寓提供了长期稳定增值的必要条件，他们的服务还体现了不同的理念和文化特色，比如法兰西欧典家风、日本和式亲善风、新加坡东西合璧实效风、美式高棉嫁接个人专属风等等......  在首都金边 BKK1 分区，白银城以其自由随性但又非常注重细节和舒适感的美式公寓，配合开发商旗下 Naki Realty 提供的西方星级酒店标准的高级物业管理服务，为人们带来了宾至如归的居住体验。 周全的服务包括每周3次全面清洁打扫，5天更换床单和浴室用品，每周一次送洗，24/7 礼宾、接待和安保，还有家政、客房、互联网服务。  白银城的海外东主还可以获得更个性化的服务，如筛选租客、出租和接洽租户的要求等，物业管理服务 24/7 全天候接收租户的诉求，完全避免了租户直接联系可能身处国外和不同时区的业主。  白银城，BKK1 分区较早的开发项目之一。它位据63街与毛泽东大道的夹角街区，闹中有静，众多行政机构、银行、国际学校、医疗中心举步可达，永旺1购物中心、集茂诺罗敦商场等大型购物商场也近在咫尺。 白银城的公寓美式风格设计，每户一流软硬装饰舒适实用，户型有单身公寓、一至三房，乃至400多平的楼顶公寓。全套定制家具和壁橱，大到家用电器，小到床上用品、浴巾、厨具、餐具都囊括在内。  白银城设施齐备，接待大厅、停车场、163平方米屋顶无边际高空泳池、时尚动感健身房、楼顶华盖太阳能电池板，处处贴合首都。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh