柬埔寨旅游部消息，自政府11月宣布重新开放各个经济领域后，单日通过航空入境的外国游客从300人增加到700多人次，乘客数量的增加也将航班数量推高至每天28班，这对受疫情打击严重的旅游业来说是一个积极信号。 目前已有6家航空公司申请12月复航，另有2家航空公司申请增加航班，预计进入柬埔寨的外国游客数量，尤其是以西哈努克省为目标的游客数量将从12月开始增加。旅游部部长唐坤表示，政府决定重新开放所有的社会和经济活动后，前往柬埔寨的游客数量稳步增长，航班数量也有所增加。  目前，每天有700多名外国旅客通过航空通道入境柬埔寨，航班数量也增加到每天28班。与此同时，西哈努克国际机场的航班数量已增加至每天9班。这些现象表明，柬埔寨航空旅游业在遭受了持续两年的疫情冲击后，逐渐开始复苏。 柬埔寨旅游代理协会（CATA）主席Chhay Sivlin女士观察到，柬埔寨航班数量已从每周37趟增加到43趟。还有6家航空公司正在申请复航，为乘客提供更多选择，相信通过这些航班，造访柬埔寨的外国旅客数量还将进一步增加。  西哈努克省旅游局局长唐速杰证实，虽然政府重新开放了国门，但到访西哈努克省的外国游客人数还很少，但航班数量略有增加，主要是私人航班。他希望到2022年初来这个沿海省份的外国游客人数会有所增加。 柬埔寨机场状况实拍  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

自11月重新开放国门以来，柬埔寨逐渐步入了与新冠病毒共存的新常态，多个行业，尤其是房地产行业已迎来了反弹。12月1日，柬埔寨房地产网从几家大型房产开发商获悉，众多将在未来12个月上调价格。由此也引发出一个问题：现在是购房的最佳时期吗？ “过去六个月，各个档次的公寓，包括经济可负担型、中端和高端房产平均下跌了4.6%。中端和高端市场经历了最大调整，较大的原因是开发商针对市场变化调整了价格。”柬埔寨CBRE世邦魏理仕新任命的总经理劳伦斯Lawrence Lennon表示。 劳伦斯提醒，尽管市场预期增长，但仍需根据个案来评估投资，要考虑一系列的因素，如地段、项目定位、开发商背景、建筑品质、单位密度、价格等。简而言之，在购买之前需先做功课。 | 图：柬埔寨众多楼盘已恢复建设，有些项目24小时运作全球知名国际房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）柬埔寨分区主管罗斯·惠布尔（Ross Wheble）同样建议外国投资者在做出决定之前先充分了解市场。 “虽然我们预期并看好柬埔寨经济在2022年强劲反弹，但建议短期内先观察市场，因为全球旅行限制仍然存在不确定性，这将影响前往柬埔寨的外国投资者。根据当前市场房源库存，预计短期内价格不会上涨。”新冠疫情打破了金边房地产繁荣发展的景象，并迫使开发商改变了策略，但在大门被关闭的同时，另外一扇窗户就会被打开。 “现在是否是买房的好时机很大程度上取决于个人的情况，投资策略、资产类型、时间框架、风险。目前可以看到贡布和白马两座沿海省份更加活跃，这将吸引更多投资进入。”罗斯·惠布尔表示。 他强调，几个关注度较高的省份将会积极发展，而金边作为柬埔寨的首都和全国的经济中心，其各个领域都充满机会。“另外还可以看到租户对公寓的租赁需求明显增加，一居室公寓的租金水平维持在300至400美元之间。”  “回顾2021年第三季度，排屋园区市场表现强劲，平房、排屋、店屋、双子别墅的售价平均上涨了11%，这反映了本地买家更倾向于带地资产，而不是高层建筑。因此未来12个月公寓的价格变化很大程度上取决于航班的恢复。” “如果投资者正在关注金边，那么郊区每平方米价格约30美元的土地值得考虑。”IPS 柬埔寨分公司经理表示。她补充说，全国范围内的道路工程正在推高价格，靠近4号国道的土地提供了很高的潜在回报，尤其是实居省一带，每平方米地价低至5到10美元。 “地段，地段，地段，优越的位置往往能使价格具有竞争力。公寓在月租400美元的支撑下，可产生7%的净回报。”罗斯·惠布尔说。 IPS 柬埔寨分公司经理表示赞同，她认为柬埔寨已经重新开放，潜在机会很多，建议投资者尤其是新手，在做出决定之前最好咨询房地产专业人士。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

总部位于美国加利福尼亚州的希尔顿酒店（Hilton Hotels）已和柬埔寨房地产开发商 GFC Company Limited 签署了合作协议，将在金边开设第一家希尔顿酒店。该酒店将拥有280间客房，将成为金边综合开发项目的一部分，计划于2022年开业。  | 飞速发展中的金边 希尔顿酒店与度假村高级副总裁兼全球负责人维拉马努基安（Vera Manoukian）表示，希尔顿已经为宾客提供了近百年的服务，随着希尔顿品牌国际市场不断扩张，酒店非常专注于旅行者想去的地方，全球旅游爱好者对柬埔寨的兴趣继续以创纪录的速度增长，我们非常兴奋能够通过这个无与伦比的国度，继续履行公司致力于成为全球最好客酒店的使命。 酒店将提供多个用餐空间，包括全日餐厅、特色餐厅、咖啡厅和大堂酒吧。它将提供超过1,500平方米的多功能空间，包括一个875平方米的宴会厅。酒店还将设有健身中心、游泳池和行政酒廊。 酒店距金边国际机场9公里，靠近首都的一些著名地标，包括金边大型综合市场中央市场和金边地标性建筑安达大厦。 | 泰国希尔顿酒店 “柬埔寨作为全球热门的旅游目的地正处于增长的轨道上，全球知名企业都涌入金边建立业务，政府大力投入基础设施的举措正逐步提高其旅游业的吸引力。现在正是进入市场的好时机，我们很高兴在金边优越的位置建造一家酒店来定义希尔顿品牌。”希尔顿亚洲及澳大利亚发展高级副总裁Guy Phillips表示。  希尔顿是全球规模最大的酒店品牌之一，希尔顿酒店及度假村旗下585家酒店遍布六大洲，均位于全球最受欢迎的目的地，迎接那些十分看重居住环境的宾客。目前在东南亚九个市场经营着40家酒店。在接下来的三到五年内，希尔顿将逐步实现再开设54家酒店的目标。 | 希尔顿酒店提供奢华服务 柬埔寨频频获国际奢华酒店品牌青睐为哪般？ 柬埔寨近年来经济发展迅速，金边、西港等主要城市的国际化水平不断提高，吸引了世界高端国际酒店品牌前来投资经营。 前有殖民地建筑风格的经典五星超豪华索菲特佛基拉酒店和无数世界名人下榻的莱福士皇家酒店，后有全球最大五星级温德姆酒店、亚洲最大的豪华酒店集团香格里拉酒店，国际酒店巨头希尔顿，万豪集团旗下的万怡酒店，极致奢华的瑰丽酒店等。 频频获得国际奢华酒店品牌的青睐，证实了着柬埔寨经济发展的实力，也说明中高端市场的客群在不断扩大，而酒店业的发展也正推动当地旅游服务走向国际顶尖水平！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨民航国务秘书处部长毛哈万那表示，已有6家航空公司申请12月复航，另有2家航空公司申请增加航班，预计12月起每周飞往柬埔寨的航班将增加到43趟。  12月每周飞往柬埔寨的航班或增至43趟 毛哈万那部长，申请6家航空公司包括泰国微笑航空（每周4班）、曼谷航空（每周7班）、泰国亚洲航空（每周3班）、菲律宾航空（每周1班），以及来自香港的国泰航空（每周1班）。 此外，新加坡航空申请将新加坡—金边往返航班数量增加到每周14趟，新加坡-暹粒往返航班增加到每周7趟；澜湄航空申请增加金边-暹粒-曼谷航班增加到每周2趟。  菲律宾航空此前宣布，12月恢复直飞金边的航班，但整个月只列出了一趟班机，为了迎接即将到来的圣诞节，该航空公司决定再增多一趟航班。2022年一月起，菲律宾航空每周将有一趟往返金边的航班。该航班将于每周五晚上 10:05 从马尼拉起飞，每周六中午 12:45 从金边出发。 中柬双方正积极推动恢复两国往返航班 目前，柬埔寨正寻求加大恢复与东盟国家之间的航班，民航国务秘书处将继续与阿联酋航空、卡塔尔航空和阿提哈德航空等中东国家的航空公司，以及日本的全日空航空公司讨论恢复航班，下一个优先事项是推动恢复柬埔寨和中国之间的定期航班。 毛哈万那表示，如果中柬两国之间的航班仍然有限，柬埔寨的旅游市场没有足够的吸引力。 11月25日，中国驻柬埔寨大使馆首席参赞常健在与国家移民总局副总监高万通会谈时表示，中方将考虑增加从柬埔寨到中国的航班数量，以方便中国人回国及包括柬埔寨人在内的外国人前往中国旅行。  重新开放后1.2万名外国人入境柬埔寨 柬埔寨移民总局局长杰占塔勒（Kiet Chantharith）将军11月29日与旅游部、政府和私营部门举行工作会议时表示，自政府宣布重新开放接待国际旅客，对已接种疫苗的游客免隔离以来，入境人数开始上升，11月共有12182名外国人抵达柬埔寨，其中包括游客、投资者和其他旅客。 杰占塔勒将军提到，新冠疫情期间，平均每天只有300人入境柬埔寨；政府实施入境新规，缩短已接种疫苗人员的隔离期后，日均入境人数增至400人；而全面取消隔离政策后，入境人数再度增多，11月16日至21日，入境柬埔寨的旅客数量达到6,111人，平均每天560人，有时甚至超过600人。入境的外国游客中，越南人、印度尼西亚人、马来西亚人和泰国人最多。  2020年，柬埔寨全年接待国际游客131万人次，同比下降80.2%；2021年前10个月，柬埔寨仅接待国际游客约20万人次，同比下降89%。值得庆幸的是，政府重新开放之后，国际游客的人数逐渐增多，旅游部预计到2025年国际游客人数将达到700万人次。 暂禁来自非洲10个国家的旅客入境 为了防止变异病毒传入，柬埔寨政府于11月29日发布通告，暂时禁止来自非洲10个国家的旅客入境。通告指出，世界卫生组织在非洲一些国家发现新变种病毒B.1.1.529命名为“Omicron”，并将其划入令人担忧的类别。洪森总理的批准，来自非洲10个国家的旅客，或者3周内有这10个国家的旅行史的游客，被暂时禁入通过航空，或者陆路入境柬埔寨，直至获得新通知为止。 被列入暂禁名单的国家包括：博茨瓦纳（Botswana）、斯威士兰 （Eswatini）、莱索托（Lesotho）、莫桑比克（Mozambique）、纳米比亚（Namibia）、南非（South Africa）、津巴布韦（Zimbabwe）、马拉维（Malawi）、安哥拉（Angola）和赞比亚 （Zambia）。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

房地产市场通常会在受外部冲击后变得更加可控并出现反弹，在柬埔寨重新开放、国家经济回稳之际，房地产开发商也迎来了重要的价格调整窗口，预计2022年房产销售价格将以高达20%的幅度上涨。 为帮助投资者更好地评估分析当前市场状况，预测2022年柬埔寨房价走势，柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh近日专访了几家大型房产开发商和专业柬埔寨投资服务机构的代表，开发方定价态度明朗，众多项目表示将在未来12个月上调价格。 | 柬埔寨首都金边 星奇亿海外联合创始人王晖先生表示，一些开发商已经制定了价格调整计划，上涨幅度约15%~20%，低于10%的比例几乎无法减轻开发商所承受的压力。但另一方面，过高的幅度调整也会减缓销售，并降低项目的竞争力。尽管开发商打算提高价格，但不会在短期内迅速实行新计划。 | 王府·观邸（Le Condé BKK1）售楼处 他指出，疫情期间除了无法接触到国际客户外，价格下跌还有两个重要原因，一是开发商在竞争激烈的局面下，为吸引更多本地买家，从而推出优惠折扣，从而导致房产价格下降；同时，一些邻近交房的项目也采取了降价策略，以增加销量。 王晖也表示，对于放松限制和重新开放是一回事，但让市场恢复信心是另一回事，机票价格，旅行是否真的安全等都是影响市场的因素。开发商希望逐步提高价格，市场需要在新常态下站稳脚跟。 | 机票、旅行安全仍是影响市场的因素 金边中心城的策划经理陈浩奇先生表示，疫情所引发的不单单只是国际旅行限制，各行业的国际上下游供应链危机，导致市场经济下滑，通货膨胀等，一系列因素的结合最终导致是消费者购买欲望下降。在此情况下，针对大宗商品只能以下调自身销售价格来提升整体销售率，这一体现在汽车、房地产和珠宝首饰行业尤为明显。 “尽管疫情开发商承受压力，但本地的市场潜力还是非常巨大的，年轻人口充足，因为刚需存在，房价就还有上涨空间，即使国际旅游限制也不影响在疫情缓解后的本地客户群体销售。”陈浩奇表示。 | 金边中心城（R&F City）实拍 陈浩奇认为，随着疫情的有效控制，国家之间的出行放宽限制，柬埔寨首都金边势必成为率先复苏的城市。国际游客涌入，投资者增加，公寓型住房需求必然逐步提升，以上都是对柬埔寨金边房地产的利好信号。 相信市场经济逐步恢复，国际通关限制解除，在2022年初销售价格会再有一波约5%的小上调，具体要看开发商产品市场定位及销售对象分析。 他还透露，随着楼栋逐步交付，以及配套价值兑现，金边中心城自2021年9月份起价格逐步提升，而今对比2021年疫情最为严重的期间销售价格提升约15%，外部因素和自身因素都是支撑价格上涨的关键。 | 金边中心城（R&F City）实拍 滨江·雅诗顿营销副总监 Ethan Liu认为，严格意义上房价并没有大幅下跌，整个市场公寓平均价格在7%的跌幅，这些受疫情影响是合理的。部分开发商面对疫情，失去信心暂停销售或者减少市场营销，销量少的情况下自然会被动的向市场执行低佳策略。 随着柬埔寨全面开放，以及其他国家不断寻求放宽限制，是否可以预期房地产开发商将在未来12个月内开始提高价格答案是显而易见的。柬埔寨首都金边是高发展的地区，外资吸引力大。整个宏观市场上扬，一些开发商至少会把下跌的价格调回到以前的水平，一些优质项目将会期望更大的涨幅。 | 滨江·雅诗顿（Vue Aston）观景视野 Ethan Liu表示，由于适应了本地市场存在的强购买力需求，滨江·雅诗顿项目销售价格顺应市场购买力和工程进度，保持着平稳的增长，对比疫情初期，价格存在15%的涨幅。 “整个市场行情是上扬的，我们对此抱有信心，平均涨幅将会在7%以上。对于个别已经适应了本土需求的项目，将会更容易获得海外投资者的青睐。”他说。 | 滨江·雅诗顿（Vue Aston）工地实拍 紫晶壹号策划助理黄金美也提出了自己的观点，她表示，疫情期间，大多数开发商采取了降价策略，以获得现金流。当前疫情可控，柬埔寨全面开放，中国和欧美商者、投资客都喜欢到东南亚国家做生意和投资，可以预期房地产开发商将在12个月内提高价格，预测价格将上涨10%左右。 | 紫晶壹号（La Vista One）实拍 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

飘窗 主卧飘窗，悠然天地  慵懒的午后明亮的窗前，毯子+抱枕+小桌子再来一杯咖啡，一台笔记本电脑，一只猫谁不想拥有一个安静的角落过上闲看花开花落的日子？ 一个由飘窗拓展出来的实用家居空间足以带来温暖灵动，大大提升满足感！ 好的飘窗=“赠送面积”那么金边哪里找带飘窗的好户型？ 推荐房源一 新盘热销房 这套设计感出众的单间公寓总净面积为38㎡，适合所有年龄段的人群功能齐备，充满现代生活方式的品味 宽敞的室内设计包括了一体式起居室和休息区，营造出一种包容感一扇3米宽外飘窗，自带传统小窗户既适合静心欣赏金边快速变化的天际线又能形成有效的空气对流 开间包括了主卧室开间和高品质设置的西式厨房 $8.5万起买洪森大道综合实力大盘（亚洲权威房产奖屡屡夺冠的项目）除了单间，还有一居室、两居室、三居室和错层复式单元   推荐房源二 新盘热销房 灵动一房，飘窗与客餐厅一字相连阳光渗透动线功能空间厨房L型设计，充分利用拐角位置，营造完美烹饪空间卫生间干湿分区，洗漱淋浴互不干扰小空间也有大舒适观景飘窗可变落地窗延伸空间的同时，金边美景一览无余 宽奢两房精致格局实现动静分离活动、休憩互不干扰阳光厨房L型设计，尽享全能烹饪生活滋味应有尽有人性化双卫设计，减少干扰从容静享每天洗漱时刻套房式主卧，全明设计晨起沐浴清风阳光，日落静赏天际霞光 低至$𝟱𝘅, 𝟬𝟬𝟬起住金边22万方国际青年社区长期免息分期，可贷款高达90%  推荐房源三 新盘热销房 55㎡一房户型开放式厨房，共享实用空间观景阳台，通透采光，悠闲生活精致公寓，投资自住两相宜是金边年轻白领的理想居所； 78㎡两房户型非常适合到金边工作的外籍人士布局考究，采光通风，双厅相连营造生活自如动线主卧落地飘窗，尽揽窗外绿意 115㎡三房户型南北通透，全明设计，舒适享受双厅连贯阳台，主客双卫，三房格局主卧大套房，生活宽裕老人和小孩都能拥有属于自己的空间是金边本地家庭的梦想之家 总价低至$7万金边56万方大型国际花园社区现房楼盘，品质看得见！  推荐房源四 新盘热销房 2室2卫1厨1厅附带飘窗、观景阳台和储藏室建筑面积为114.12㎡。客厅空间宽敞，可以放置电视，沙发办公桌椅及书架2间卧室采光自然，附带的观景阳台可以随时眺望金边城市景色另开辟的储藏室，增加了业主的收纳空间 金边高颜值河景现楼精装修附带全套家具家电外国人也可贷款  推荐房源五 BKK1现楼 美式风格大户型简洁明快，空间敞亮室内装修全部采用国际一线品牌家具和壁柜线条简练营造出大气实用又舒适的居家环境 一房两房客厅的阳台和卧室的阳台互通动线流畅，可随意切换生活场景石材台面的飘窗设计一个靠枕就能望向窗外的风景一杯咖啡就能让生活安静下来享受无比的舒适与惬意 纯粹精装交付，软装硬装齐全大到家具家电，小到枕头、被子、毛巾碗筷、厨具、餐盘都囊括在内能够做到真正意义的拎包入住 金边市中心BKK1单价最低月租$1000起步，满租率90%以上会帮你赚钱的好房子 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨国家银行统计数据显示，2021年上半年，柬埔寨吸引了390亿美元的外来直接投资，同比增长9.6%，大部分资金投注到了金融，以及制造业和房地产领域。 中国依然是柬埔寨最大的外资来源国，上半年173亿美元中国投资流入柬埔寨，占外来直接投资总额的44.2%。韩国以41亿美元的投资额位居第二，其次是越南和新加坡，分别为25亿美元和24亿美元。日本、马来西亚、泰国、英国、加拿大和美国也是柬埔寨的主要投资来源国。  外商直接投资主要集中在金融、制造业、房地产、酒店餐饮、农业、电力、建筑等领域，所占的份额分别为21.9%、20.8%、12.2%、11%、10.7%、6.3%和3.7%。其中房地产业吸引了47亿美元的外国直接投资，建筑业则吸引了14亿美元。 柬埔寨的贸易开放是刺激外国直接投资复苏和流入的主要因素。透过贸易、资本、信息和人员流动衡量指标，柬埔寨在全球169个国家和地区中全球连通性指数排名第46位——在中低收入国家中排名相对较高。  柬埔寨已通过《新投资法》，政府将吸引海外投资列为了优先事项。投资者可在外国直接投资 (FDI) 激励措施下获得更多优惠和便利，包括公司100% 的外资所有权、公司免税期、激励期结束后20%的公司税率、资本货物的免税进口以及对资本汇回的无限制。《新投资法》将有效吸引本地和外国投资者，进而推动柬埔寨经济长远发展！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边森速区西式别墅低价出售$49万  可商议产权 :  硬产权户型 ： 2层4卧5卫，带宽敞的院子，种满绿植的花园面积 ： 土地面积436㎡（17m x 25m），房屋面积300㎡（10m x 15m x2层）描述 ： 这栋西式别墅被高高的混凝土墙围绕，入户是可以容纳4辆车的宽敞院子和布满东南亚绿色植物的清新花园，前院的自然风景和高棉风情的建筑融为一体，内部选用现代西式装修风格，空间布局开放，家具、装饰通通给人带来舒适的居住体验。位置 ： 位于大金边森速区，Preah Kossomok 理工学院、antepheap 小学和金边皇家医院仅5分钟路程，距外语学院、Pizza Company、Morn Arng 市场 10 分钟路程，距离巴戎市场、西方国际学校近15分钟路程。 02暹粒市中心夜市区3层豪华别墅出售！$25.9万  可商议产权 : 硬产权占地面积 : 129㎡（11.7mx 11.10m）建筑面积 : 每层面积104㎡，总建筑面积314㎡户型 : 三层，5卧5浴，附带有棚顶的停车位描述 : 这是一栋家具齐全的住宅，外观设计精美，内饰由现代与传统相结合。这座家庭住宅建在暹粒市中心，现在以硬产权出售。 03金边洪森大道1房公寓屋主直售！$5.9万  可商议产权 : 硬产权面积 : 41㎡ 楼层 : 9楼户型 : 1房1厅1厨1卫+阳台交付标准 : 精装修带全套家具家电（如沙发、床、衣柜、LG 50寸4K高清电视、2台空调、热水器等），直接拎包入住位置 : 位于金边市271路洪森大道附近，5分钟到Chip mong购物中心，10分钟到永旺3，周围为本地住宅区，安静舒适安全系数高 03金边俄罗斯市场337㎡商用土地出售！$109万  可商议产权 : 硬产权面积 :  337㎡（ 12.5mx 32.5m）价格 : 单价$3235/㎡，总价$109万描述 : 这片土地位于俄罗斯市场和俄罗斯医院之间，由混凝土围墙围合，内部有一栋老房子和一个大凉亭，周围环绕着一系列私人住宅、高楼和各种机构。 05金边金满城市场旁土地出售$4000/㎡  可商议产权 ： 硬产权房屋面积 ： 91㎡（7mx13m）土地面积 ： 171㎡（ 8mx23m）价格 ： 单价$4000/㎡，总价$70万位置 ： 位于BKK万景岗区，金满城市场前，俄罗斯医院以西约 350 米，适合银行、办公室、医院、学校超市、餐厅、车库等。 06金边独门独院三层豪华别墅出售！$28.5万  可商议占地面积 ：72m²（8m x 23m）房屋面积 ：218m²户型 : 三层，4卧5卫+厨房+阳台+客厅+院子产权 : 硬产权朝向 : 朝南，午后阳光充足，夜晚清风凉爽位置 : 位于金边朗哥区Chip Mong 50m内，距离新世界排屋园区、市场、Park Café 和 Russey Sanh 小学3分钟车程，国家研究所、BELTEI 国际学校（9 号校区）、爱喜利达银行、俄罗斯医院仅10-15分钟车程。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

11月25日，副总理兼财经部长翁本莫尼洛在出席第23届东盟产业估价师协会大会时表示，在外国投资流入逐渐增加和国内对经济适用房的投资需求强劲增长的情况下，柬埔寨房地产业预计将在2022年复苏。 他表示，预计柬埔寨房地产行业将在2021年和2022年分别以2.4%和4.8%的速度复苏，这一增长符合全球趋势和柬埔寨经济发展变化。尽管受疫情冲击，房地产业价格依旧较低，仍然具有很高的投资潜力。  翁本莫尼洛部长表示，为应对经济困境，王国政府共出台了10轮应对措施，旨在稳定企业和人民的生计，特别是受到疫情严重打击的员工、贫困家庭和最易受害群体。 包括一些重要地区，如首都金边和干拉省，在金边新国际机场项目的带动下已成为房地产投资新热点，西哈努克省正在成为一个多功能经济特区，暹粒属于历史古迹旅游景点，还有柬越边界的巴域，柬泰边界的波贝都在迅速发展。  柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席 Chrek Soknim 预测，2022 年柬埔寨房地产业将强劲复苏，尤其是农历新年之后，外国投资者的涌入可能高达30～40%。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

四季度，柬埔寨稳了！ 11月以来，柬埔寨疫情新常态下的系列战略举措就好比为国民经济及时用了几剂新冠特效药，为民心的稳定和明年的增长奠定了前提和基础。 日前，世卫组织驻柬代表李爱兰博士受访时直言，“柬埔寨可作为新冠肺炎风险管理和重新开放经济和社会的学习模范。”  亚洲开发银行首席经济学家泽田康幸表示：“除防疫和疫苗接种之外，分阶段和战略性地恢复经济活动，例如贸易、制造业和旅游业，将是确保复苏可持续、包容和有韧性的关键。” 的确如此。年内，柬埔寨政府共出台了9轮应对措施和6轮纾困金发放措施，制定了疫苗接种国家战略规划，启动全民接种新冠疫苗行动，加大疫苗采购和接种力度，努力建立群体免疫屏障。事实证明，经济回稳取得的成效真实可见。  2021年全球宏观形势基本定调。全球经济依然充满不确定性，柬埔寨政府将2021年经济成长率预测调低至2.5%， 通货膨胀率为2.8%。 2021年上半年主要经济数据柬埔寨国内生产总值（GDP）增速估计约 2.5%，通货膨胀率为 2.5%，瑞尔兑美元的比率保持在 4085:1，较去年同期增值0.2%。外汇储备 208 亿美元，可保证 10 个月的进口需要。  1.财政预算收支略有增长。柬国家预算收支结余约合 3.74 亿美元，同比增长 26%。 2.旅游业大幅下降。柬旅游部数据显示，上半年共接待外国游客 10.2 万人次，同比下降 91.3%。十大外国游客来源地，除泰国、中国、印度尼西亚同比分别下降     67.5%、89.2%、74.3%，其他均同比降 90% 以上。 3.农业领域保持总体稳定。雨季稻完成种植面积，相当于计划的 60.85%。完成苗圃耕地面积约     1 万公顷，较去年同期增加近 4 成。播种面积 198 万公顷，完成计划的 76.01%，较去年同期增加 19 万公顷。 4.建筑业下降明显。国土规划和建设部共批准建设面积 603.38 万平方米，投资额 25.25 亿美元，同比分别下降 29.9%     和 34.3%。住宅类、工业类、商业类和旅游类建筑系主要建筑领域，同比分别下降 20%、8.6%、37.4% 和 63.3%。 5.外国直接投资大幅增长。柬发展理事会（CDC）共批准投资项目 87 个，投资额 29.7 亿美元，同比增长     11.9%，其中国内投资同比下降 64%；外国直接投资同比增长 45%。工业和手工业领域投资同比增长 48.4%；基础设施及相关领域投资同比增长     7.3%。中国、开曼群岛、英属维京群岛、泰国和新加坡为柬前五大外资来源国，分别占柬吸引外资总额的 68.83%、3.36%、2.37%、1.77% 和     0.68%。中国依然是柬外资最大来源国，对柬投资实现了 46% 的大幅增长。 6.对外贸易持续大幅增长。对外贸易总额中，出口 75.84 亿美元，同比下降 3.4%；进口     138.45 亿美元，同比增长 51.3%。 7.矿产能源方面。全国电力供应同比增长1.5%。其中水电同比增长 89.6%，占电力供应的 23.4%；太阳能供电同比增长 151.7%，占电力供应的 4.8%；煤电同比下降 10.1%；从邻国进口电力同比减少26.7%，占电力供应的 27.7%。 近日，洪森总理乐观指出，若 11 月和 12 月各行各业的开放顺利，柬埔寨2021年经济增长率或超出预期，实际上很有可能会突破3%。而且，柬埔寨2022年经济增长率可能会突破 5%。  国际评级惠誉的研究报告显示，明年柬埔寨经济增长将反弹至 4.7%。由于经济规模中贡献率分别为 16% 和 20% 的制造业和农业仍具有弹性。值得强调的是，柬中自贸协定将于2022年年初加入区域全面经济伙伴关系，这将是柬埔寨农产品需求增加的来源。然而占GDP四分之一的旅游业则仍将迟缓，在没有大量外国游客的情况下，国内消费将成为经济增长的关键。的确如此，在刚刚过去的送水节假期近 100 万人出行，带动了旅游和服务行业复苏。  让我们来横向比较一下。在东南亚，今年 7 月亚洲开发银行 ADB 将印尼2021年的增长预测从 4.5% 修订为4.1%；泰国从 3.0% 修订为 2.0%；马来西亚从 6.0% 修订为 5.5%；越南从 6.7% 修订为 5.8%。菲律宾的增长预估维持在 4.5% 不变。尽管亚行将新加坡今年的增长预测从6.0% 提高到 6.3%，但进入四季度疫情反扑，保 6% 似乎有变数。 2021年亚洲国家经济增长预测国家最初预测最新预测印尼4.5%4.1%泰国3.0%2.0%马来西亚6.0%5.5%越南6.7%5.8%菲律宾4.5%4.5%新加坡6.0%6.3%| 数据来源：7月亚洲开发银行 ADB 报告 聚焦房地产市场  金边租售价格行情 权威机构柬埔寨 CBRE 发布的数据显示，与前一季度相比，今年第三季度各级别公寓售价下降了 1.8% 至 3%。高棉时报援引该公司研究和咨询服务高级经理Kinkesa Kim 的话，“目前高端公寓的价格约为每平方米 2,700 美元，对于中端，我们预计价格在 2,300 美元左右，而平价市场板块的价格约为1,300 美元。”  回顾前疫情时代，柬埔寨持续增长和外国投资大量投入，导致金边的公寓市场数年来呈指数级增长。2020年初柬埔寨的公寓平均售价为每平方米3,200 美元，是2013年每平方米1,460 美元的两倍多。一年多的洗礼后，公寓平均售价跌了 15% 有余。 △第三季度公寓售价下滑 Kim 表示，金边缺乏外国人买家，公寓销售严重受阻，而线上营销活动对增加海外销售业务几乎没有作用，因而许多开发商正在转向寻找当地买家。 至于租赁市场，金边公寓租金环比下降了 5.6% 至 7.8%。四季度末至明年初可能会出现反弹，预测的依据是国家放宽对已种植疫苗外国人的入境限制。 △第三季度公寓租金下滑 公寓住宅供给侧的挣扎 疫情后，连地住宅大众型项目成为新主流。在 2020 年第四季度至 2021 年第一季度末期间，金边排屋类完成了 11 个项目，另外还有21 个新项目启动。2020 年推迟开发计划的项目第一季度出现了部分复工，市场前景似乎一度明朗化。 今年初，高端市场的平均销售报价上涨了 4.8%，平价市场的平均报价上涨了3.5%。另一方面，中端板块录得 0.4% 的负调整。然而，今年 2 月爆发的疫症社区传播导致房地产行情再次后退。 过去的一年多里，很多公寓开发商不得不灵活应对买卖缓慢的需求： ●    新发布的楼盘适时调整产品类型，提高本地消费兼容性●    改变销售模式，摆脱自销或分散代理不同的局限性●    增加交付标准的选择多样化，可针对自住和投资放租的偏好差异作安排●    增加付款解决方案，更加灵活和可操作●    加大促销力度   房地产市场伤筋动骨了吗？  事实上，柬埔寨基础设施的发展基本上没有中断，为所在区域的土地价值和项目提供了有力的支持。大型基础设施项目通过其长期利益仍然对最终买家有最直接的吸引力。所以2021年开局是比较乐观的。  但应对新冠疫情，柬埔寨市场继续面临压力，而新产品的推出已经枯竭。今年二季度金边高端公寓平均销售报价降 6.19%，中端产品降7.10%，平价公寓降 0.28%。然而，公寓租金方面降幅稍窄，高端板块降 2.69%，中端降 0.73%，平价公寓反升 6.97%。租金板块的行情涨跌互现，验证了本地消费意向在金边住宅需求侧明显抬升。所以说，柬埔寨房地产市场是有底气支撑的。那么这个市场的‘底’，你还要不要再等下去呢？   疫情严重时期，柬埔寨偶尔会出现 25-40% 的地产折价甩卖的现象，原因是银行贷款停供而紧急转售。非常重要的是，柬埔寨国家银行已密切关注并警示各贷款机构控制好不动产融资结构风险。与邻国相比，疫情并未严重影响柬埔寨房地产市场。因为，柬埔寨是一个新兴市场，想通过新兴市场分散资产配置的外国人不会放弃这里的机会，其住宅和商业地产的价值潜力具备长远性。 经历了疫情的大考，柬埔寨对外开放力度更大，投资环境优化和产业升级正引领着支柱产业的壮大，其中包括房地产，体现在产品品质、科技创新、可持续发展、社会和谐等全面提高。金边、西哈努克省和暹粒省等主要市场的成熟，不仅催生了公寓和商用高层的大规模建设，还促进了排屋园区和别墅本土特色的住宅产品迭代。  这个国家美丽的风景和自然环境、未来高品质的生活，依旧吸引能世界各地的投资者来探寻、感受、触摸。正如业内人士所预测的那样，“......前方有一条清晰的道路。” 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产市场逐年壮大，许多本地、国际代理商纷纷涌现，很多买家担心不具备从业资格的公司和人员混迹行业，带来诸多的乱象和风险。助推房地产行业规范化，柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh与柬埔寨各大信誉代理商合作，并建立了房产经纪人名录，包括徽标、简介和列表，以帮助买家和专业的代理建立直接联系。  与此同时，为保障投资者的利益，所有入驻柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的代理机构或经纪人都必须具备从业资质证书，并经过层层帅选和严格审核。最新的房产经纪人名录列表均做了以下更新： 更新机构logo更新机构简介，突出显示获得的奖项更新机构照片更新注册列表更新代理名册 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为柬埔寨排名第一的房地产门户和营销渠道，致力于与全柬各大房产开发商，中介，和贷款机构建立深度合作。最新创建易于浏览的房产经纪人名录，旨在增进房产寻求者和行业代理人之间的信任，如果您是专业代理商，欢迎入驻平台，向我们的用户展示您房产经纪人的信息！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

众所周知，洪森大道是不远的将来从空港门户进入金边的“黄金纵轴线”，其两侧的大片土地已被国际知名投资商争相开发，商业住宅和公寓等开发项目不断涌现。目前，已有3家国际商场在洪森大道上展开了竞争，将促使该地区在未来两年成为金边商业的“心脏地带”！ 永旺3投资总额近3亿美元占地面积17.4公顷完工时间预计2023年完工 永旺3（AEON 3）于2020年年底破土动工，位于金边南部的棉芷区上长夏社分区，洪森60米大道旁，投资总额约2.9亿美元。按照计划，该项目的占地建筑面积将近18公顷，远大于永旺1期（6.8万平方米）和永旺2期（10万平方米）的总和。 目前，永旺3正如火如荼建设中，预计2023年完工落成之后，这将是柬埔寨房地产开发，乃至东南亚地区规模最大的，涵盖住宅、商业和零售的综合型楼盘。 同时，永旺3期也是日本企业在海外投资的最大项目之一。一方面，这反映了永旺集团对柬埔寨稳定的政治和投资环境的强劲信心。另一方面，永旺商超也以其国际化的标准给辐射地区带来了实实在在的改变和发展，使其选址所在地成为了新的投资热点，房价地价接连飙升。 集茂271大型购物中心投资总额1.3亿美元占地面积15公顷完工时间预计2022年竣工 集茂271大型购物中心占地面积15万㎡，总高5层，于2018年开始投入建设，预计耗资1.3亿美元。项目择址在Chip Mong 271住宅园区内，该园区占地面积43公顷，涵盖豪宅别墅、临街排屋、双子别墅等多个产品类型。 集茂271大型购物中心处于金边高度发展的中心区，被271路、371路以及洪森大道三大城市主干道环绕，2022年正式开业后将成为金边南部地区居民购物的首选地之一，周边区域房地产市场也将迎来新一轮的变化。 在集茂271大型购物中心正式开业之前，柬埔寨只有2家大型购物中心，即永旺1和永旺2，均属于日本零售巨头永旺集团旗下。同择址在洪森大道区域，集茂271大型购物中心将比永旺3商场提前开业，抢占先机。 炳发城购物中心投资总额6000 万美元占地面积6 公顷完工时间预计2022年竣工 炳发集团在柬埔寨可谓家喻户晓，旗下开发的住房、别墅等遍布金边，市区、郊区，以及1号公路、6号公路等地都有“炳发城”住宅区项目，投资金额多达数亿，或数十亿美金。炳发城项目涵盖超大社区配套，受本地富豪追捧。 炳发集团斥资6000万美元在洪森大道打造的炳发城国际商城（PH Diamond Mall），占地面积约6公顷，这个开创性的项目将给金边带来国际标准的购物体验。该购物商场原计划于2021年开业，受疫情影响，延期到2022年开业。  洪森大道一带建筑工程正日以继夜地往上升，金边最受瞩目的三大国际商场项目均落地与此，足以看出该地段的潜力和优势，有着本地巨头开发项目的支撑，该地区还将吸引更多投资者入场。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在清晨的阳光中醒来，在飘窗前安心写字办公，在客厅的沙发上享受慢时光，在屋顶的健身房释放活力时光，在无边际泳池边的躺椅上感受习习凉风......在金边市中心核心BKK1首屈一指的高端服务式公寓生活24小时原来是这样的感受👇👇👇  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

黑色星期五特卖 活动：世桥体育村黑五特卖时间：2021年11月26日 12:00-18:00地点：世桥体育村展厅（桥牌 3A大厅） 世桥体育村将于本周五在桥牌3A大厅举办黑色星期五特卖活动，到场即可免费领取惊喜礼品，史无前例的限时折扣将引爆全场，活动参加全免费。 立即报名参加黑五特卖活动  活动地点:黑色星期五特卖有什么看点？黑色星期五特卖折扣高达7000美元抢先参观新落成两卧和三卧公寓样板间现场砸金蛋，赢取家具家电豪华大礼包与开发商之间面对面，更好地了解项目 立即报名参加黑五特卖活动

11月22日，中国—东盟建立对话关系30周年纪念峰会以视频方式举行。洪森总理在峰会上鼓励中国恢复与东盟之间的往来，加强和促进旅游、航空运输服务、商务活动、贸易和投资。  洪森总理表示，过去30年，中国—东盟建立了密切、团结、富有成果的关系，互利共赢，为促进双方地区的和平、稳定、安全、繁荣和可持续、包容的社会经济发展做出了重要贡献。 他强调，随着中国成为领先的超级大国之一，在地区和世界发挥越来越重要的作用，而东盟的作用也越来越广泛，东盟与中国的关系将变得更加重要、关键、有意义和富有成果，特别是在新冠疫情的背景下振兴和促进社会经济增长。  洪森总理鼓励中国—东盟继续按照《东盟—中国关于将2025年东盟互联互通总体规划（MPAC）与“一带一路”倡议相结合的联合声明》的精神，加强区域互联互通，以优化货物、服务和人员的流动。柬埔寨也支持中国—东盟关系提升为全面战略伙伴关系，支持通过《中国—东盟建立对话关系30周年纪念峰会联合声明》。 洪森总理还表示，中国—东盟应以多边体系促进各领域合作，本着互信的精神，以和平方式解决所有地区和全球共同挑战，以稳定、良好和富有成果的方式解决问题的区域合作。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边$12万就能买到的大3房公寓实拍 △户型图121.7㎡大面积阔绰3房精装修，入门即为独立玄关和嵌入式顶立收纳柜； 径直走入为保姆房和独立卫生间，左侧分割出家庭储藏室和晾晒阳台； △实景图 一字型厨房背后即为吧台，也作为早餐区，可安置挂壁酒柜，收纳陈酿；整个户型中线为家庭就餐区，选择可供10人使用的长餐桌，日常可举办家庭及好友聚会； △实景图 △实景图 餐厅客厅相连，顶立式奶白电视柜两侧搭配绿植，可放置L型沙发和茶几组合，公共活动区域直通观景阳台，可选高尔夫球场朝向，开门即绿野； △实景图 △实景图 整个户型利用线条将动静区域完美分割，左边分设1间主卧带超大配浴缸卫生间，独立衣帽间和转角L型飘窗； △实景图 次卧入门侧为公卫，对门为客卧，阳台与客厅直通，2个卧室布局合理，均划分出衣柜和梳妆台摆放位置； △实景图 5分钟可达花园城市高尔夫俱乐部、金边最大水上乐园、双赢纪念碑和金边野生动物园，千亿级城市综合体就在家门口，本地大财团开发，支持50个月免息分期，性价比超高的新加坡式公寓 △超级综合体 △花园城市高尔夫俱乐部 △金边最大水上乐园 △双赢纪念碑 △金边野生动物园 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01距离俄罗斯大道仅850米！新金边硬卡土地出售$900/㎡  可商议产权 : 硬产权面积 : 2501㎡面积 : 单价$900/㎡，总价$225万，可谈位置 : 位于森速区新金边区域，离河内路，俄罗斯大道等主干道接近，地块形状方正平整，适合开发公寓，住宅，酒店等建筑物02金边森速区独栋别墅出售$24.4万 可商议产权 : 硬产权户型 : 4卧4卫，房间带独立阳台，别墅前有停车位面积 : 5m x 12m位置 : 金边森速区Borey Peng Hout Mong Rithy 内，小区生活氛围好，靠近市场、医院、学校，生活很方便。 03金边森速区德他拉联排别墅出售＄33万 可商议户型 : 4房5卫1厅1厨+停车位土地面积 : 70㎡产权 : 硬卡位置 : 位于金边市森速区德他拉分区，小区内环境优美，安全舒适，周边配套齐全 04金边森速区新金边附近独栋别墅出售＄66.5万 可商议户型 : 6房7卫1厅1厨+2停车位+2层露台土地面积 : 484㎡（22m×22m） 产权 : 硬卡朝向 : 南房屋状态 : 新房，精装修不含家具家电位置 : 位于金边市森速区，10分钟可到达永旺2、Makro商场和新金边，周围学校餐厅遍布，生活方便，小区按照国际标准建设，环境优美 05金边森速区独栋别墅豪宅出售！$2800/㎡$90万  可商议户型 : 6房7卫1厨1厅2停车位土地面积 : 320平方米房屋占地面积 : 144平方米产权 : 硬卡06金边森速区永旺2附近土地出售$18万  可商议产权 : 硬卡面积 : 196㎡（7m x 28m）位置 : 金边森速区，靠近新修宽阔主大道，房屋前后均有道路，周边范围均是柬埔寨知名开发商建设的排屋园区项目，如Varina排屋园区，Orkide Villa，10分钟可达永旺2购物商场和万客隆购物商场。现状 : 土地上建有一栋房屋，买入可用于建设别墅或高层公寓。优势 : 地主即将移民，提供的售价比周边在售地块价格低，并且有很大的议价空间，欢迎有意投资新金边土地的买家问询。07金边森速区大面积土地出售占地面积 1866 ㎡$125万  可商议  发展区产权 : 硬产权地址 : 金边森速区描述 : 这片占地1866平方米的土地为住宅用地，位于金边快速发展区森速区，距离柬埔寨首尔医院（Seoul Clinic Cambodia ）仅一分钟路程，距离森速永旺购物中心14分钟路程，硬产权安全可靠，是建造别墅或住宅区的理想位置，目前土地上建有一个阴凉的车库和房间，业主购置后可自主决定使用或拆除。 08金边森速区仓库出售占地面积 1379 ㎡$140万  可商议位置 : 金边森速区（近年来发展最迅速的新兴区域之一）面积 : 1379平方米特点 : 仓库位于大路旁，运输快捷方便，面积大，仓储容量大，非常适于工厂企业。森速区正处于快速发展中，该土地也可用于房地产项目开发 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

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佛历十二月十五日（公历11月）月圆时，柬埔寨人民迎来了自己的传统节日——送水节。对于泰国著名的水灯节，大家也许有所耳闻，而至于柬埔寨的送水节，很多人可能不甚了解。 柬埔寨的送水节与泰国的水灯节在节日庆祝活动形式上雷同，即在水面漂放水灯以感谢丰沛的雨水为人民带来的丰收。除此之外，柬埔寨的送水节其实还有许多渊源以及相关的庆典活动，其规模完全不输泰国。 因为送水节是柬埔寨最重要的传统节日，是柬埔寨举国欢庆的三大节日之一，它标志着一年中雨季的结束和捕鱼季节的到来。各大省份会有赛龙舟、放烟花、游灯船、拜月亮等系庆祝活动。 热血传说送水节 送水节源自一则热血澎湃的历史故事。相传公元12世纪，柬埔寨最繁荣的吴哥时期，柬埔寨国王摄耶跋摩七世亲自率领海军出战。国王屹立船头，高举王剑，英勇指挥战船向敌人冲锋，最终打败了占婆军队，大获全胜，凯旋还朝。 为了纪念海军的伟大胜利，从那时起，往后的每一年便将打败敌人的那一天定为赛龙舟日。龙舟赛那天，每只船头都有一位长者，挥舞木棒，指挥划手，同心协力，奋勇当先，这其实是在模仿古代战船进行水战的姿态。 关于历史起源，送水节的由来还有一种说法。相传在1528年，安占一世在位的隆沃时期，管辖“下柬埔寨”的地方大王在下柬埔寨的巴萨县训练大批水军，以加强下柬地区的防卫能力。这位地方大王选择在每年佛历12月月圆时候进行一天一夜的水军演习，后来的送水节赛龙舟活动也由此而来。 感念水神送水节 此外，有关送水节的起源有其地理渊源。 柬埔寨的首都金边市位于湄公河、洞里萨河和巴萨河交界处。每年公历5月，柬埔寨进入雨季，湄公河水沿着洞里萨河倒灌入洞里萨湖，使湖面迅速扩大10倍，大量鱼虾在湖内繁殖起来，使洞里萨湖成为一个天然鱼仓；同时，雨水给农民播种、插秧创造了必要的条件，农民开始紧张的农田劳作。 到了公历11月，洞里萨湖的鱼已经长大，湖中虾蟹肥美；水稻也已成熟，田野中遍地金谷。为了感谢水神的养育之恩，柬埔寨人民从古代就有了举办送水节的传统习惯，通过放水灯恭恭敬敬地把带来丰收的河水送归大海，以寄托对水神的感念和对来年丰收的期盼。龙舟扁米拜月祭，水灯以寄感念情 送水节的高棉语含义为“划龙舟、放水灯、吃扁米、拜月”，节日习俗与活动与名称一致。 每逢送水节，柬埔寨的民众便可以享受三天的假期，这三天全国各地都会举行相关的庆祝活动，但金边的庆典最为隆重盛大。 送水节的第一天，王宫周围、湄公河畔张灯结彩，柬埔寨全国各省数千名赛龙舟的选手在四臂湾齐齐亮相，海内外的数万名观众齐聚河边，龙舟比赛就此拉开序幕。 第二天白天，初赛获胜的龙舟进行半决赛，到了晚上十二点，国王在王宫内举行祭月仪式，同时民众们也举办相关的拜月活动。 祭月仪式源自一个佛教传说：天神曾化身为平民，向肉身为兔子的佛祖寻索要食物，佛祖让天神生火，欲以肉身化为食物来拯救饥饿的人类。天神深受感动，把兔子图案刻在月亮中。其后为纪念佛祖的悲悯之心，每年月圆之时便会进行祭月仪式。 仪式举办时，人们在寺庙里摆上鲜花、蜡烛、果品，供奉给月亮，以此来为亲人祈福。祭月仪式结束后，人们回到家中与家人聚在一起赏月、吃扁米。 到了第三天，人们便迎来送水节的高潮。白天举行龙舟比赛的决赛和发奖仪式，王宫前设有观礼台，除了开幕式，王国、政府高官们以及受邀请的各国使节还将在这里观看龙舟赛的闭幕式和颁奖礼。 到了晚上便是民众们格外期盼的漂放水灯仪式。上至王宫和政府各部门，下到各地的民众们，纷纷亲自搭建制作水灯，点燃水灯许完愿后便将其漂放至河中，顺着洞里萨的河水飘向远方。 夜幕下的洞里萨水面，闪烁着星星点点的灯光，伴随着艳丽斑斓的烟花，金边的夜空被灯光点燃，被火光洗礼，绽放出最美的节日姿态！大小不一的庆祝活动 送水节规模最为盛大的活动在金边举行，金边市政府将河边一带分为5个娱乐区，分别是钻石岛、波东佛寺前公园、塔仔山、洪森亲王公园和水净华东岸智慧之神像地区。在这些地区内，除了观看精彩的龙舟比赛，还有机会看到各种形式的演出会。 除金边外，柬埔寨的其他城市也会举办隆重的庆祝活动。比如著名的旅游城市——暹粒。暹粒也有大型的龙舟比赛，虽然规模不如金边，但因其国际化程度高，也同样吸引了大批的海外人士。 暹粒的送水节活动中心点往东是暹粒河对岸，那里沿路都是小贩以及各具特色的路边摊；往西是位于国王行宫与姊妹庙的圆环地区，游人可以由姊妹庙方向的道路进入，先参观姊妹庙，后沿道路行至水灯漂放地点；中心点的南边是暹粒河中人们漂放水灯最密集也最热闹的地方；而北边则是暹粒著名的夜市，送水节期间还有歌唱表演。 送水节期间，暹粒河的两岸可以说是人潮涌动，毫不夸张。特赦囚犯与浪漫危机柬埔寨的送水节还有两个特别有意思的事儿！ 为了缓解监狱过度拥挤的状况，柬埔寨政府允许罪犯在送水节期间可以申请赦免。在这个美好的节日里，这不失为一个充满人情味的规定。给冷冰冰的法律，带来一丝丝的温暖。当然，赦免与否还要取决于囚犯改变态度和遵守监狱规则的情况以及相关的制度。 另外，为了避免节日里的浪漫危机，政府组织相关部门给民众分发避孕套，可以说是操碎了心！“非礼勿视”的特殊习俗" 在柬埔寨，有一个特殊的群体不能亲身参与到热闹非凡的送水节庆典中，他们就是柬埔寨的僧侣。柬埔寨禁止僧人参加送水节，并称其为称“非礼勿视”。 在送水节期间，人们都将聚集在洞里萨河边观看赛龙舟、欣赏烟火表演、夜间音乐会等庆典节目，人群中不乏有年轻的男男女女在河边游玩约会。一名85岁的佛教元老表示，如果一个僧人在河边自由散步，他肯定会看到穿着性感的女郎，或者正在接吻的人，这严重违反了佛教戒律。 曾有僧人在节日期间偷偷用手机拍摄情侣跳舞、喝酒、亲吻的镜头，因此柬埔寨成立专门的委员会来监督僧人。一旦被发现混迹于节日的人流中，僧人将受到惩戒，并经过“再教育”后才能重新回到寺院。 安全意识不可失 送水节期间，柬埔寨举国上下都陷入了狂欢。为了亲身感受非凡的节日氛围，当地民众以及各国游人纷纷上街，人流拥挤的地方难免会有安全事故事故发生。所以柬埔寨房地产网Realestate.com.kh提醒大家，节日期间上街游玩一定要兼顾自身安全。 1、勤洗手、戴口罩，严格遵守防疫措施；2、关注天气，出行前记得预备好雨具；3、远行小心驾驶，注意交通安全；4、时刻保持警惕，妥善保管好随身财务； 送水节是一个寄托着柬埔寨民众的美好心愿以及柬埔寨王国殷切期盼的节日。在这个节日里，人们欢聚一堂，共同祈祷来年喜获丰收、国泰民安！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

供给端的注意力已经从外国买家转向柬埔寨本地人。柬埔寨房地产市场是否仍有对应外国购房者的产品供应？  在刚过去的一年半里，柬埔寨房地产市场从新冠疫情伊始就快速发生了巨大变化。想看房买房的外国买家遇到了旅行限制和其他各种繁文缛节，使他们更难在柬埔寨进行投资。不过那是 18 个月前的事了，随着柬埔寨王国旅行限制的解除，并于 2021 年 11 月 1 日重新全面开放，现在情况发生了很大变化。 01柬埔寨房地产市场在新冠疫情之后发生了什么变化？开发商锁定的目标市场从外国买家转变为柬埔寨当地买家价格已下调以迎合当地偏好以前较短的付款期限已延长，以适应更长付款计划的需要开发商与当地银行建立合作伙伴关系以设定更长的付款计划在快速增长的房地产行业中本地供需的参与度更高 由于外国买家寥寥无几，代理商和开发商都将注意力转向了当地市场。值得注意的是，在新冠疫情爆发之前，柬埔寨面向当地市场的房地产营销推广和销售明显加快了步伐，而疫情只是加速了这种转变。 自然，柬埔寨人有自己的偏好。许多业内人士已学会改变他们的销售和营销手法： 首先，大多数想要购买公寓的柬埔寨人更喜欢更实惠、付款期限更长的项目。 其次，与前一点相关，就是柬埔寨房屋需求良好的混合性，公寓通常是首套/二套住房，或作为投资。  大多数银行与房地产开发商几乎没有业务关系，即使在 2018-2019 年的市场高峰期，也主要与终端融资者—物业买家互动。但随着形势的转变，开发商一直积极与银行建立合作伙伴关系，通过为大多数本地买家调整长期付款条件来促进购销行为。 02 外国买家在这种转变中如何受益？ 市场价格可能会走低，但有位置优势的肯定不会被拖累。金柬•柏盛等项目保持其战略位置，同时为本地和外国买家提供灵活的付款方式。 从表面上看，这可能只会使柬埔寨买家受益。但是，让我们不要忘记影响转变的大背景以及这些变化的本质： 更低的价格和更多的折扣 在新冠疫情之前，每平方米约 2,000 美元的房产被认为是外国买家负担得起的，但对于普通的柬埔寨买家而言则不然。自疫情开始以来，每平方米价格的下降从个位数到甚至 20%，降幅要看求购者选定的区域。 柬埔寨房地产投资专家彼得·古博格洛 (Peter Guboglo) 表示：“我相信，[价格变化] 对于外国买家只会更有利，因为价格政策变得更加灵活，当地或国外买家都可以利用这一转变。” 越来越多的开发项目的定价低至每平方米 1,300 美元。当然，这样一来都要有一点折衷，例如没有家具，有的像混凝土盒子一样的毛胚。话说回来，这确实让大家可以自由地设计和装饰。  加强与银行的住房贷款合作 为增加本地买家交易的可行性，开发商非常积极地与银行建立合作伙伴关系方面。但必须同时明确地是，柬埔寨大多数银行在向外国买家提供贷款时都会很严格。不过，属于跨国品牌的银行可能更愿意提供帮助。 柬埔寨有几家跨国银行，例如 ABA 银行（National Bank of Canada）、BRED 银行（来自法国）、RHB 银行（来自马来西亚）和 Maybank 银行（来自马来西亚）是在柬埔寨已有一定历史的跨国银行机构。  无论如何，如果您所在国的银行在柬埔寨有控股机构，那可能是您个人值得尝试的置业融资选择。 外国买家对于开发企业的价值比以前更凸显 在过去的四至五年里，外国买家在很大程度上推动了柬埔寨房地产的开发活动，尤其是在金边。个人投资进入柬埔寨，外国买家通常需要支付一笔可观的首期付款（30% 至 50%），而且付款期限很短，使开发商有即时现金流来平衡他们的资产负债表。 另一方面，虽然柬埔寨的家庭年收入有所改善，但大多数人仍然需要银行的融资支持，而且通常更乐意 10 年左右，或更长付款期限。过去两年很多开发商一直在苦苦挣扎，这种新的现状使得外国买家对于他们来说更有价值。  柬埔寨人更多地参与房地产市场，为该行业增加了更多期望值 “谁会购买这些房产？”一直是柬埔寨房地产市场的紧迫问题。过往，答案是外国投资者和中上层柬埔寨人。但这种情况在疫情两年内发生的变数，令房地产方面变化之快几乎是立竿见影。 彼得观察到“销售和营销方面的转变使房地产市场的大部分得到柬埔寨本地人更多地参与。这对外国投资客来说是一个好兆头，因为他们投资的公寓可以更容易地出售给想要买房的当地人”。 如上所述，开发商与当地银行建立合作关系使柬埔寨买家更容易获得财务支持，在快速增长的市场中，这种合作必然更加普遍。彼得说，“需求有助于确定产品的价格定位。现在，不仅外籍工作者/外国投资客入手公寓更轻松，柬埔寨人也获得了更多的便利，市场将变得更加稳定，风险也更小。” 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh