一场肆虐两年多的疫情席卷过后柬埔寨房地产原有的格局发生了重大改变高杠杆或资质不良的建商被淘汰快速发展的那些年头里发散式供应的局面不再中高档住宅价格几经波动公寓持续消耗库存，新开发连地住宅激增... 经历结构性调整后柬埔寨房地产市场走上了新的运行轨迹 那么，当前市场的最新动向如何？公寓、排屋、土地真正的“底价”又在哪里？平静了两年的市场急需一个权威的声音来作答！  7月2日至3日 金边森速会展中心 柬埔寨唯一房地产博览会 2022年柬埔寨房地产展 强势回归！  扫码报名 免费看展！  免费看展报名方式👇👇👇发送【姓名+联系方式+参展人数】至房小地微信REAKH2016即报名成功到现场请出示之前留下的名字即可  作为柬埔寨层次最高规模最大、影响力最广的专业房地产展柬埔寨房地产展会一直被视作柬埔寨楼市最重要的风向标，深受开发商与购房者的认可本届展会将引领阔别两年的线下看展活动回归进一步提振市场信心和活力  本届展会关注度和参与度空前高涨招展工作仅开启两周就有大量品牌开发商和项目确认参展包括柬埔寨海外中柬投资公司（OCIC）摩根集团、太子控股集团Canopy Sands Development有限公司金柬世纪GCC、Orkide Development七星海、Borey Phnum Sakura、卡森花园Creed 集团、Harmony Valley、KH Land吴哥天逸、半岛御景、铂金海岸New world condo、Borey The Flora Borey Lorn City、Borey Heng Heng金边·星河花园、杰仕堡公寓 △最新展平面图（红色代表已售出） 还有更多意向参展商正在咨询问展大量房产相关的品牌也将在活动中展出包括FazWaz柬埔寨、B2B柬埔寨、贝壳如视Harvey Law GroupPP Link、Camproof 、MGAristo 、乐马专车、API Global、Fotile、鑫湘印TCU联通科技 展位即将售罄超大展区，最后席位火速开抢抢！抢！抢！ △展位示例 △展位示例 △展位示例 还在苦于在众多同行竞争中难以寻求高净值本地买家和海外投资客吗？想要快速拓展高端人脉与海量开发商及富裕商业人群零距离接触？想要全方位感知市场脉动了解最客观权威的柬埔寨房地产知识？  全柬埔寨领先的银行，保险公司，房产技术汽车和生活方式品牌都聚集在这儿了你还在等待什么？ 赶快行动冠名赞助展会或者抢购展位参展吧！  【森速会展中心】柬埔寨房产客群新中心点▼ 近年来，随着柬埔寨人口的不断增长和经济的不断发展金边城市范围不断外扩森速区占带地住房供应主导地位已逐渐成为本地房产客群新中心点 本届展会选址全柬埔寨最大、最豪华的展厅森速会展中心 该会展中心坐落在新金边森速区永旺2购物中心（AEON II）对面在柬埔寨国际展厅中属级别最高 这座宏伟的场馆硬件设施品质超前国际知名度高，是商政盛宴、文化博展的首选场所可通过便捷的交通轻易抵达深受当地富裕人士、商人以及国际人士熟知及喜爱  【第三方展位】品牌大量曝光▼ 此次展厅依旧分为内外场内场接受开发商和中介性质企业预定外场供建筑建材，工程供应，银行保险第三方传媒等企业入驻 对于苦恼高端房地产资源渠道品牌信任度提升困难的第三方企业柬埔寨唯一面向房地产行业巨头们大量曝光的展会你如何能错过？  【多渠道营销】提升影响力▼本届展会柬埔寨房地产网将借助多项平台联合本地、国际媒体合作伙伴进行大规模、高密度的集中轰炸式宣传及谷歌和百度两大搜索引擎重磅曝光怎么搜都搜得到！  同时我们还将调出柬埔寨房地产网平台自身运营多年建立的庞大数据信息库针对大量有问询历史的海外及富裕本地客户点对点地发送邀请所有高粘度的粉丝都将及时获取信息并报名观展 更重要的是展会前举办媒体发布会会获得媒体的力量届时将有20+家知名媒体到场并联合推广展会当天的盛况也将面向海内外进行现场直播  铺天盖地的信息将席卷整个柬埔寨，甚至透向国际冠名赞助展会或成为参展商可获取海量爆炸式一次到位的品牌曝光！  【权威专家讲座】摸清最新市场走势▼活动特邀业内著名专家学者就最新柬埔寨房地产的发展趋势如何在市场中寻找机会，税收、估价产权分析、投资风险等展开研讨两天展出内话题不停，看展听演讲两不误  专家讲座倡导理性投资只给买家最权威的信息 ，大大鼓励了买家现场签约！ 赞助商可参加 与权威一起，为您的品牌发声！  【展现实力】带走数不完的买家资源▼本届展会预计将吸引1000多名终端消费者即购买、出租或出售房地产或需要购房融资的精准目标客户 包括在柬外籍旅居客长居柬埔寨的外籍人士他们对房产市场已经有一定了解投资潜力巨大 本地寻找房产的买家们初次购房的本地高素质青年本地中产阶级，富人阶层  随着全球疫情的动态变化 许多柬埔寨的投资国都在适时调整防疫政策 当中也可看到坚持‘动态清零’的中国政府在作新的考量 柬埔寨的国际入境人数 在今年一季度录到了 15 万人次因此，本届展会依然可以期待看到一部分海外观展人的身影  这里有最精准的目标群体！ 这里有超大量的潜在客户！ 这里能快速现场达成交易！ 只差一个你！ 赞助商名额及展位预定完即止时不我待， 即刻加入我们！ 展位有限，欢迎报名赞助或参展 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 2022年柬埔寨房地产博览会

随着柬埔寨经济重新开放，西港投资建设活动逐渐恢复，当人们的目光重新回到这座海滨城市时，曾经尘土飞扬的大工地早已旧貌换新颜，一条条宽阔平整的道路从市区一直延伸到海滩，蓝色海湾、星汇·海景湾、太子·金海湾、泰荣·西港城等一座座地标性建筑陆续完工，彻底刷新城市面貌。而在城市的东面，金银湾国际旅游度假开发区、云壤城可持续发展项目、利鑫西港新城等综合实力开发项目也进展有序，大力推动着西港新城区发展。  自网络赌博彻底覆灭之后，柬埔寨政府就开始着力推动西港经济转型，除34条道路、污水处理厂、排水系统、垃圾填埋场等基础设施得到完善外，西港工业园区和港口贸易运输持续为多元化经济发展带来动力。与此同时，政府也开放了20多家企业在该省各处海岛进行投资。但最引人关注的是西哈努克国际机场附近云壤新城的发展。 尽管网络赌博已经彻底覆灭，但给西港造成的负面影响在很长一段时间里仍然不能消退，西港需要正名，新城开发无疑是一剂催化剂，将为西港的发展注入新活力。新城开发也能够做好实业投资表率，重新归正西港形象，吸引更多实业投资。但开辟新城为什么会选择云壤，这个地区究竟有什么潜力？  为什么是云壤？ 在2015年到2019年西港急速发展的几年间，城市高楼建筑开发的火力集中在市区核心双狮转盘，和索卡海滩、独立海滩、胜利海滩等黄金地带，云壤地区很少被提及，这一区域蕴藏的巨大潜力在过去被忽视了。 打开谷歌地图，勾勒出云壤地区大概的范围，以西哈努克国际机场为中心点，一侧是西港城区，另一侧便是云壤地区。不难发现，同样毗邻大海，但和建筑密集的西港城区截然不同，云壤至今还有很多尚未开发的土地，这里由山丘、雨林、淡水河、沙滩、海面组成一片隐匿的天地。位处机场商圈辐射范围内，同时不受空间逼窄、地价高昂，交通，水电供应压力大等因素制约，云壤地区无疑是西哈努克省开辟新城的最佳选择。  丰富的自然资源 云壤国家公园 受自然所赐，云壤是一片富饶之地，拥有丰富的资源。云壤国家公园位于西哈努克城以东约18公里处，占地2.1万公顷，其中陆地面积1.5万公顷，其余是海域面积。该地区拥有广袤的森林，长达12公里的天然红树林湿地，以及优质的海岸，神秘的岛屿，这里栖息着150多种珍惜鸟类和爬行动物，同时还有一些濒临灭绝的物种。 为保护云壤国家公园的生态系统免受侵害，柬埔寨于1993年颁布皇家法令将该地区列为自然保护区。 云壤国家公园是捕捉自然美景的热门地点，大多数外籍游客都被她的魅力所吸引，在热带雨林中徒步观赏各类珍稀动植物，在原始的海滩上行走感受海风拂面的惬意，或是乘船登岛观看绝美日落，都是不错的度假活动。  未被破坏的海滩 云壤未被破坏的海滩在云壤国家公园范围内，距离西哈努克国际机场大约9公里，绵长的海岸线沿着天然的山脚地形铺展开，海滩背后就是大片的红树林秘境，为众多水生动物、鸟类提供了栖息和觅食的场所。 云壤海滩面积不大，却是西港最迷人的海滩之一，这里是大自然爱好者的天堂，这里远离城市的喧嚣，至今仍保持着原始纯净的样貌，群山环抱之下，大海相伴，当地渔民每日会到这一带打捞天然的海鲜。 尽管相较于其他景点，必须驱车更长一段时间才能抵达，但当游客亲眼看到令人窒息的美景并感受无价的时刻后，一切都是值得的，而这也吸引着游客一次又一次地返回。  幽静的岛屿 云壤海滩附近散落着几座幽静的岛屿，最近的王子岛与海岸仅一箭之遥，由一座横亘在海面上的木桥连接到陆地，这座岛屿面积不大，却已成为受欢迎的目的地。游客可以沿着木头搭建成的栈道环绕整座小岛，翻涌的海浪拍打在岸边的礁石上，海风裹挟着淡淡的腥味扑面而来，这是大海独有的气息。 想要探索云壤国家公园其他的岛屿需要乘坐游船登岛，例如新岛（Koh Thmey）、马岛（Koh Ses），其中新岛面积40平方公里，它是柬埔寨最不发达的岛屿之一，仅有一家宾馆和少数本地居民，却也因此保留了原始海滩和丛林环绕的美丽景观。马岛则位于新岛以南1.5公里处，拥有壮观的美景，也是野生动物的栖息地。  无可比拟的优势 依山望海的灵秀之地 云壤地区可以说是西港一片未被开垦的处女地，天然的地形地貌和优质的海岸线资源赋予了其独特的优势，尤其是坐山望海的一面非常适合综合旅游度假区开发，恰到好处的坡度让每一个高度都能无障碍见海，山顶更是为远眺大海和森林提供了完美的制高点；森林中植被茂密，泾河水穿峡而流，气候湿润，凉爽宜人。  滨海大道直通主城区 当全城道路全面翻新后，无数人为西港的新貌感到惊叹，一条长达数公里的环海大道更是牢牢吸引了人们的目光，这是西港建设的又一新成就。这条滨海大道自胜利海滩开始，沿着蜿蜒的海岸线，一路串联起了独立海滩、索卡海滩、奥彻海滩等知名海滩景点，一直通向云壤海滩。道路基础设施是发展的重要基础，足见政府早已为西港新城的发展做好了铺垫。  毗邻国际机场商圈 机场不仅仅是游客的集散地，更是国际消费的枢纽，很多国际机场周边都汇集了的商务裙楼，包括餐饮零售、星级酒店、健康医疗、休闲娱乐等，机场商圈无疑是一个新型的商业卫星城。西哈努克国际机场是柬埔寨三大国际机场之一，2019年西港机场客流量160万人次，同比增长了158%，伴随着游客和投资客的增多，西港机场商圈不断形成。云壤新城毗邻西港商圈，无疑占据了优势。  西港新篇章正在揭开  西港省政府发言人倩比伦（Kheang Phearum）5月12日透露，尽管近两年来柬埔寨一直经历着疫情危机，但西港云壤城开发项目的土地开垦工作没有停止，反而一直在进行。 耗资160亿美元的“云壤城可持续发展项目”（Ream City）一期工程已接近尾声。项目将建设在距离西港国际机场仅10分钟车程的填海陆地上，占地834公顷，预计总投资为160亿美元，建成后将为西港机场新区的发展注入新活力。  据了解，除太子控股集团外，皇家集团、李永发集团、共发国际投资集团、利鑫集团等已相继入驻西港经济新发开区 ，数十项开发计划先后铺排，囊括填海计划、国际港口物流、全球滨海度假基地、高端旅游地产、金融创新产业基地等等，一个全新的篇章正在揭开。西港云壤，未来可期！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 2022年柬埔寨房地产博览会

经地东亚房地产开发有限公司开发的金边·星河花园位于”新金边”森速区，分别由中国企业，上海建工五建集团有限公司设计院和住国集团，设计和承建。星河花园于2020年1月动工，2023年5月完美交付。届时它将是速森区内建筑品质最高的116米地标性擎天大厦，有A、B 两栋。 ▲金边.星河花园 图案线条勾勒得再完美，文案修辞渲染的再传神，终究不过是纸上谈兵，唯有准现房的实景，能够给予购房人最真实的触感。不把时间浪费在等待上，金边·星河花园臻品准现房，看得见的品质，稳稳的幸福，让美好起航。精工建筑品质，美好如你所见。居住的舒适感，绝非图纸所能擎画，眼见为实 购房更放心。  金边·星河花园的匠心诚意，从建筑外部便可见一斑。历经夜以继日的匠心打磨，建筑轮廓、外装等已呈现，建筑气度的整体拿捏，每一处都是精益求精。项目恢弘的布局，大气的外立面，彰显出建筑的沉稳和精致。 ▲项目效果图 繁华在握，方得星河花园之贵。大隐于市，方识星河花园之美。合理空间布局、通风、纳景，优美景观一览无余。甄选建筑面积约48-110㎡理想人居。于繁华都市里，尊享人文熏陶，实景准现房，致敬美好生活。 ▲项目效果图 《黄帝宅经》有云：“宅以门户为冠带”。百万奢华法兰西风格大堂，从踏入入户大堂的那一刹那，归家的仪式感就已迎面袭来。匠心营造的奢尚空间，每个细节无不彰显非凡气质，细微之处尽显品味，这是金边·星河花园，对居住品质的追求，也是对业主需求的尊重。 ▲入户大堂 还有个下沉式生活广场，1至3层的商业面积达3500多平方米，综合了多功能厅/空间、共享工作空间、共享读书间、电影院、派对空间、水疗、餐厅、咖啡厅、面包店、酒吧/俱乐部、便利店、药店等等纷繁生活与休闲服务功能，自然是商务精英交流会聚理想场所。顶层270度无边际泳池，开放的露台式设计，独有全金边唯一玻璃栈道，俯瞰金边繁华都市。 ▲丰富配套 新金边，执掌新城繁华，浓厚的商业文化氛围坐拥永旺2、万客隆，集茂等繁华商业；同时，通过河内路主干道，可轻松通达全城。值得一说的是，金港高速入口距离项目不远处，方便快捷的交通网络，向来是商家的必争之地。城市生活无比优越，时尚生活触手可及，繁华都市魅力尽显，让你的便利荣耀生活凌驾于繁华之上，其升值的潜力不言而喻。  生活就该期待美好，所有仪式感，都是对人生的加冕。幸福感，无需他人保障，手握资产，余生无忧。金边·星河花园您值得拥有。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 2022年柬埔寨房地产博览会

Residence H Sen Sok 是 Residence H Cambodia 公司以“生活的优雅”为理念推出的 28 层共管公寓项目。这座楼宇将成为金边市中心的一座引人注目的建筑。 Residence H Sen Sok 位于高潜力属性的森速区。巧妙的是，这个黄金定位和设计独到的项目与金边国际机场和所有主要商业和商务区的无忧连接。  作为未来区域内的地标性建筑，Residence H 公寓提供的是一种放松和平静的居住感。城市中心的战略位置，周遭的繁嚣并不影响它所营造的环境对居者灵魂和思想的激发。生活与绿色植物、开放空间、现代便利设施相互交织。  Residence H Sen Sok 由 5 种不同类型的单元组成，包括双卧户型 A 和 B，1 卧户型 C、D 和 E 。户型面积各异，净面积从 36.70 平方米到 64.30 平方米不等，是现代和时尚元素的集合。宽敞的起居室与时尚的厨房相连，现代风格的吧台、豪华的步入式衣橱、宁静的卧室构成的标准公寓套间，透过巧妙设计，居室内可以捕捉到城市令人叹为观止的景色。  Residence H Sen Sok 项目规划和设计的每处细节都为营造令人心满意足的生活，楼高 28 层，系列豪华、优雅的公寓， 配有24 小时接待，三部电梯，精心设计的 5 层停车场，使用住户通行证确保出入安全。配套设施及服务包括最新健身器材齐备的健身房、享有壮丽景色的经典屋顶酒吧、适合朋友或家人聚会的热闹烧烤区以及精心培育的花园，确保您在 Residence H 享受优质的生活。 Residence H Sen Sok付款方式贴合本地市场实际需求，永久产权公寓总价$41,xxx起，月供仅需$350，建设期零利息，可长达15年分期，它将是想在森速区安家的你不容错过的好盘。现在购买还有空调、电视机、冰箱、洗衣机等家具家电豪礼相送。  为什么 Residence H 就是您的下一个安居投资？ 1、经验丰富的开发人员2、投资资产回报率高3、房地产开发区位4、有吸引力5、有竞争力的售价 - 精选户型 -户型 E11卧1卫，面积约45㎡ 这间单身公寓采用复古设计，轻松舒适的家，空间较小但配备您所需的一切。该户型拥有宽敞的方形空间，布局时尚，内部设计精美。户型 E 提供了自选方案，包括 E1、E2 和 E3 户型。设备齐全的小厨房和浴室在同侧，宽敞的起居室包您满意。它有一间独立的卧室，安寝无忧。  户型 D11卧1卫，面积约50.70㎡ 这个户型采用经典布局，空间较小，配备舒适家居所需的一切。空间较小但配备您所需的一切。该户型拥有宽敞的方形空间，布局时尚，内部设计精美。户型 D 提供了自选方案，包括 D1、D2、 D3和 D4 户型。设备齐全的小厨房和浴室在同侧，宽敞的起居室包您满意。它有一间独立的卧室，安寝无忧。  户型 B1两卧两卫，面积约71.70㎡ 两居室为经典布局，空间适意，休闲便利，大平开窗，视野开阔，采光充足。每个单元都有一个方形空间，布局、装饰时尚。B 型单元提供包括 B1 和 B2 两种自选方案。设备齐全的厨房和浴室位于同一侧，为客厅和卧室提供更多的整洁和舒适。它有两间卧室和两间卫浴，优雅生活的标配。  户型 A两卧两卫，面积约76.80㎡ 两居室布局经典，间距合理舒适，大平开窗，视野开阔，采光充足。每个单位都有一个方形空间，布局、装饰时尚。户型 A 有两个互选方案，其中包括具有兼容区域的 A1 和 A2 单元。设备齐全的厨房和浴室位于同一侧，为客厅和卧室提供更多的整洁和舒适。它有两间卧室和两间浴室，既别致又舒适。  - 工程实拍 - 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 2022年柬埔寨房地产博览会

首都金边，柬埔寨经济腾飞的龙头，经历了近十五年的循序渐进已经进入了厚积薄发的持续发展阶段，而且城市建设的脉络很清晰了。 2016 年以前，由于金边市政府尚未制定任何法规来确保可持续发展。没有全面的总体规划，缺乏分区，这座城市的发展近乎狂乱。当时的金边，区划杂陈，填湖用地增加城区内涝，交通拥挤，城市污水、生活垃圾处理能力不足，等一系列负面影响造成首都生活环境复杂且不愉悦。 政府出台金边 2035 年总体规划是可持续发展的重大突破。难得的是，这套二十年的宏图规划将更加务实地每五年作一次回顾和修订。理论上，科学分区、规范土地使用功能、使用形式、建筑设计、建设规模控制，可以实现城市空间高效利用而又避免过度开发，达成公共和私人投资之间的平衡。  核心环phnom penh 当前的金边，一号环路内镶入了城市中心的五个老区 —— 隆边、马卡拉、桑园、万景岗、堆谷区，继续发挥其行政、商旅、文教等方面的核心区域价值，通过合理的旧城改造，开发以高中端高层商用、住宅物业为主，配合原有住宅多样性，能极大地满足日益密集的城区工作和生活人群的需求。  二环 phnom penh 二号环路内，除了起步最早的两个重点区域 — 堆谷区和菩森芷区，还囊括了‘后起之秀’水净华区最精华的部分、棉芷区、雷西郊区、铁桥头区的大部区域，以及朗哥区和森速区各自的半个版图。过去不起眼的近郊，今日的二环作为金边市中心的外溢区段，既有商业资源，又有成片的地块，因此除综合楼盘外，还集中了许多本地房产大亨开发的高端排屋园区项目，如炳发城、Chip Mong、新世界等项目。  三环phnom penh 建设中的三号环路，其规划的战略意义体现在解决金边日益增长的中端至经济适用住房需求。三号环路包围了菩森芷区东侧、水净华区北段核心，以及二号环路以外的雷西郊区、森速区、朗哥区、铁桥头区。目前，三环内待开发的土地仍较多，且价格远低于市区，现有一些本地中小型开发商投建的排屋项目，价格 4 万美元起步，针对普通工薪阶层。  - 四环phnom penh 第四条环路已于 2020 年 6 月完成可行性研究。预计环路全长 195 公里，途径实居、茶胶、干拉、波萝勉 4 个省份 14 个区，衔接 41、51 号公路等多条干道。金边核心以北、以西、以南 30 公里半径圈内将极可能发展成加工制造业的生产、生活新基地。原驻扎在三环的工厂企业也逐渐外迁到四环区域。一批服装、电子、电器、手工艺品工厂在沿线设立，政府也计划在这个环带为低收入人群解决廉价住房需求。  柬埔寨政府一方面在首都路桥、公共设施领域的建设大刀阔斧，另外在改善民生方面也是痛下血本，比如排水系统改造、增加城市绿地、改善废物管理等等。到 2030 年，预计柬埔寨将近一半的人口将居住在城市地区。因而金边发展的成功经验将是最好的示范。 最近，柬埔寨政府配合金边的可持续发展启动了多项举措。 其一，公共工程和交通部（MPWT）已要求金边市政厅尽快着手在金边，特别是郊区，设置重型车辆和货运卡车的标准化停车场，以疏导交通和减少道路事故的发生。 其二，由日本出资 3,600 万美元的金边防洪排水系统四期工程正式落成，在首都的城市发展中继续发挥至关重要的作用。 其三，商务部正在推动一家关注环境治理，包括供水、废水处理和物资回收利用的韩国公司把握柬埔寨的投资机会，将金边变成像韩国首尔一样的绿色城市。 其四，公共工程和交通部 (MPWT)计划通过提高基础设施质量要求来降低交通领域的风险和灾害，同时必须为所有 基础设施的建设和维护制定技术标准和蓝图，以适应气候变化。 可见，柬埔寨正在改变其基础设施发展战略，从注重道路、桥梁的建设数量和距离向追求工程质量持久性转变。  4月20日，在金边新防汛系统落成典礼上，洪森总理表示，2022 柬新年快乐旅游背后的六大因素是：和平、基础设施、交通手段的增加、居民收入的增加、新的旅游目的地的出现和疫苗接种。他还特别强调全国基础设施的持续发展，良好的连通性是经济增长关键的基础。 在内需有力推动经济的同时，新的投资法和疫苗的高接种率是吸引新投资进入柬埔寨的关键因素。 2022 年前两个月，柬埔寨发展委员会批准了约 35 个新的投资项目，比去年同期增加了 14 个。根据经济财政部的社会经济趋势报告，非经济特区投资项目的总资本猛增 236%，达到20亿美元。获得许可的投资项目预计创造约 3 万多个新职位，与 2021 年同期相比增长 75.3%。今年一季度柬埔寨出口强劲，出口额达 57.16 亿美元，同比增长 25.7%。 柬埔寨经济的再次腾飞下，在方方面面首都金边都是一台永动机，是柬埔寨对海外最强劲的吸金石。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 2022年柬埔寨房地产博览会

01洪森大道永旺3附近一室一厅公寓出售！$9万   可协商产权         硬产权面积         67㎡户型        一室一厅一厨一卫一阳楼层        第12楼房屋状况  精装修，不含家具家电描述       首都国金一室一厅现房公寓出售，位处洪森大道金边最好的投资地段之一，集茂购物中心、永旺3购物中心、炳发购物中心都在3分钟范围内，社区内拥有游泳池、空中花园、儿童乐园、蒙台梭利幼儿园、创意园、咖啡厅、便利店。公寓单价仅$1800/㎡，低于市价，可自住可出租，保守估计月租能达$300。 02金边BKK1区日式公寓带家具家电出售！$11.9万       可协商产权             分契式产权面积             45㎡楼层             位于第8楼户型             一室一厅描述            这套现代日式清新公寓正以$2644/㎡的超低价出售，周边范围新项目按精装修带家具家电的交付标准售价已达$3500/㎡，因此这是一个很好的机会。公寓采用极简主义的设计，空间利用率高，房屋保养维护好，如同新房，实地看更心动。位置           金边BKK1区，距离永旺购物中心约5分钟，距离俄罗斯市场约8分钟，周边布满了迷你超市，咖啡店，自动取款机，餐厅。 03金边铁桥头区422㎡别墅出售！$150万 可协商产权         硬产权面积         422㎡户型         两卧两卫描述         这栋工业风的别墅建在422㎡的土地上，处处都是随意不羁的设计元素，适合潮流爱好者。别墅拥有私人泳池和河畔景观，家具家电齐全，上下两层均有宽敞的空间，可作为私人住宅或度假屋。位置      金边铁桥头区，距离Lucky便利超市2分钟，距离Park Café 和金边英国国际学校5分钟，距离 BELTEI 国际学校和铁桥头蔬菜市场10分钟，距离毛泽东大道 20 分钟路程。 04金边隆边区豪华公寓出售！$110万     可商议产权         硬产权户型         4卧5卫位置        金边隆边区240街描述       这栋房屋拥有4间卧室，5个卫生间，楼下是一间商铺，楼顶是一个大露台，家具家电齐全，适合想要在繁华的市中心生活的大家庭。 05金边雷西郊区炳发城双边别墅出售！ $28.8万 可协商产权            硬产权土地面积     157㎡（7.5m X 21m）房屋面积     72㎡（6m X 12m）户型          4房5卫描述         Borey Peng Huoth The Star Premier 是柬埔寨最大的连地住宅项目之一，项目于2010年启动，随着时间的推移，已从纯粹的连地住宅社区发展成国际学校、购物中心和各种休闲娱乐设施为一体的生活大城，深受本地富豪阶层喜爱。这栋别墅有着宽敞的庭院，室内采光好、空间大，适合一家老小居住。 06暹粒市区1177㎡西式度假别墅出售！$55万     可协商产权        硬产权面积        1177㎡户型        三卧两卫，超大花园、泳池位置       暹粒市区，距离酒吧街、老夜市10分钟路程描述       这栋精美的别墅采用西式设计，宽敞的主大厅摆放着休闲桌椅，这是一个光线充足的区域，透过巨大的玻璃墙可看到池畔赏心悦目的绿色景观，三间卧室根据不同的需求配置了舒适的大床和单人床。别墅将成为一个华丽的家庭度假屋，当您不在暹粒时可以选择出租。广阔的土地面积意味着您可以进一步扩展，建造更多房间或儿童游乐场。 07金边宗周地区超3.5万公顷带仓库土地出售！$1200万     可商议产权           硬产权面积           35671㎡描述          这块超大面积的土地对于想要在长期建立业务的厂商来说是一个不错的选项，土地已经配备了功能齐全的仓库，可用于存储您的产品，门口就是公路，方便卡车进出运输。现在单价很便宜，几年后，由于全国各地不断开发，这片土地的价值预计会上升。位置         金边普森芷区宗周分区市郊范围，既不太靠近城市又离城市不远，是建造工厂生产基地的理想位置，目前周边也有工厂聚集。 08贡布波哥山5511㎡土地出售！$45/㎡      可协商产权         硬产权面积         5511㎡位置        贡布波哥山凉爽通风的位置，距离榴莲环岛4.5公里，附近有一个占地 45 公顷的房地产开发项目描述        土地已填平整，也有水电基础，土地有清晰的栅栏界定，单价$45/㎡，总价$247995，感兴趣可预约实地查看。  - 关于我们 - 柬埔寨房地产网是柬埔寨最大、最权威的房地产信息综合门户。 网站Realestate.com.kh支持中、英、柬、法、泰5国语言，现有超过5万个开发项目及私人房源，为海内外有意向在柬埔寨投资、租赁、购买房地产的人士提供最权威客观的信息和服务。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 2022年柬埔寨房地产博览会

柬埔寨航空业显现出积极复苏迹象，仅4月份就有超过12万名乘客通过航空入境柬埔寨，较去年同期增长了500%，大部分乘客来自东盟地区，与此同时，柬埔寨国际航班和空运量也大幅增长。 柬埔寨民航国务秘书处副国务秘书兼发言人辛章西里瓦塔表示，在柬埔寨全面开放社会经济活动并解除完成接种者入境时的快筛检测禁令后，乘飞机抵达的游客数量显著增加。仅4月份一个月的时间就有超过12万名航空旅客通过金边国际机场、暹粒机场和西哈努克机场三大国际机场入境柬埔寨，大部分乘客来自东盟地区，其中来自越南的乘客最多，泰国位居第二，中国位居第三。 辛章西里瓦塔透露，4月份柬埔寨共接收了1712个航班，较2021年同期相比增幅112%。空运量达4855吨较与2021年4月的3612吨相比增长了34%。  值得一提的是，新冠疫情在世界范围内全面爆发后，柬埔寨航空业受到了严重的冲击，导致很多行业相关的企业被迫停业，一些公司甚至面临破产。航班大幅减少也致使国际游客数量锐减，2021年柬埔寨仅接待了20多万国际游客，较2020年下降了85%，同时旅游业的收入也下降了82%以上。 中国驻柬大使馆近日发布通知，根据中柬两国民航部门最新安排，每周自柬埔寨赴华航班将增至两班，由柬方和中方航司分别轮流执飞。柬埔寨国家航空公司（原吴哥航空公司）执飞5月17日金边-郑州航班，中国国际航空公司执飞5月24日金边-北京（第一入境点郑州）航班，柬埔寨澜湄航空公司执飞5月28日金边-广州航班，柬埔寨航空公司执飞6月1日金边-成都航班，中国厦门航空公司执飞6月5日金边-厦门航班。  柬埔寨地处东南亚交通枢纽和东盟中心位置，从柬埔寨前往其他东盟国家航程只需1.5至2.5小时。同时，低成本的市场还吸引着来自欧洲、美国、加拿大等国家和地区的投资商。前4个月柬埔寨共接待了约22万名国际旅客，到2022年，柬埔寨将能够吸引至少80万名游客。除航班逐步恢复外，柬埔寨和邻国泰国、越南之间的陆路边境正逐步开放，将大大推动旅游业的进一步复苏。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 2022年柬埔寨房地产博览会

西哈努克省耗资160亿美元的“云壤城可持续发展项目”（Ream City）一期工程已接近尾声。 西港省政府发言人倩比伦（Kheang Phearum）5月12日透露，尽管近两年来柬埔寨一直经历着疫情危机，但西港云壤城开发项目的土地开垦工作没有停止，反而一直在进行。开发公司有雄厚的资金储备，因此疫情并没有给项目建设造成阻碍。他表示，与此同时，西哈努克是的社会经济活动已逐步恢复正常，在该市经商的外国人也开始照常经营生意。  2021年2月，太子控股集团（Prince Holding Group）旗下子公司Canopy Sands Development有限公司正式批准盛裕为其“云壤城可持续发展项目”（Ream City） 制定的总体规划。 总体规划明确了占地834公顷项目的土地使用计划，该项目将建设在距离西港国际机场仅10分钟车程的填海陆地上，预计总投资为160亿美元，建成后将为西港机场新区的发展注入新活力。 在项目总体规划完成后，还将计划打造一个综合型度假圣地，包含亲子休闲设施公寓、内陆和滨海住宅、经济适用房、主题购物中心、商业中心、海滩度假村、酒店、酒店式公寓、游艇码头俱乐部等。  此外，该项目将引入可持续旅游和商业居住活动生态系统，以全面提升西港居民生活品质，最多可容纳13万人。  目前，政府正在大力推动西港新城发展，并为多家大型企业开放了开发权。机场新区是开辟新城的重点区域，拥有西港国际机场、云壤海军基地、云壤国家森林公园、云壤天然度假海滩，该区域基于宝贵的自然资源和邻海位置，及大面积可开发土地的优势备受重视，新区的发展将带动整个西港的产业结构和经济转型。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 2022年柬埔寨房地产博览会

由柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh策划并主办的2022年柬埔寨房地产投资博览会将于7月2日和3日在金边森速会展中心隆重登场。备受行业瞩目，在展商和赞助商招募工作启动之初，各大品牌开发商便纷纷携实力项目踊跃参展，柬埔寨滨海城市一个值得期待的项目，西港新城临海大型项目——铂金海岸将在展会上首次亮相！  铂金海岸坐落于西港新城核心区，西港云壤国家公园开发区临海最好的位置，区内拥有原生态的茂密山林，长达12公里的天然红树林环绕景观，以及原始秀美的海湾景观。  项目位处西港机场商圈和新城商圈重叠的核心位置，西港新晋网红打卡圣地湿婆像转盘旁，临近奥斯特海滩、金银湾海两大知名海滩，沿45号公路3分钟可直达西港国际机场，沿50米滨海大道可轻松前往西港老城区。  作为推动西港经济转型的重点发展项目之一，铂金海岸依据天然的地形地貌，分为西港一号湾首发区、近海半山活力区、浪漫爱琴海小镇、高端度假住宅区、山顶海景公寓区、网红悬崖酒店群、外海缤纷沙滩区，七大魅力片区，打造西港第一网红大峡谷。  作为环泰国湾最具性价比的一线海景项目，铂金海岸是20公里西港海岸线头排唯一一颗山海明珠，坐山、望海、拥湖，道路通达，柬埔寨西港仅此一处。  铂金海岸项目总占地面积约50公顷，首开地块2021年6月17日正式动工，占地面积5公顷，约75亩，包含4幢高17层的海景公寓楼， 1万多平方米的大型商场，47套一线海景度假别墅。其中公寓顶层有4套绝版复式空中别墅，带无边际泳池，由于天然的坡地优势，所有精美的住宅都是背山面海，享有天然壮阔的自然景观。  截止目前，铂金海岸首开地块A1、A2公寓已建至11层，计划6月封顶，建筑面积34-70㎡一线海景精装公寓超低价入市。西港看海视线最好的独栋别墅限量发售，法式风格和现代风格两栋别墅样板间正在施工中，另有8块黄金置业地块可接受客户私人定制服务，由专业的设计和施工团队一对一服务，打造真正独特个性的私人一线海景别墅。项目还引进了国际专业托管公司，让旅居资产收益最大化。  铂金海岸项目在房展会期间，针对在售的公寓产品，顶层复式和独栋别墅，特别定制了“独家劲爆折扣+现场下定赢大奖”的活动，大家敬请期待↓ 想和铂金海岸开发商零距离沟通了解更多项目详情吗？不要错过7月2日至3日的大型线下房地产展会，活动仅限两天，只此机会与行业内真正的专家直接咨询，免费报名微信REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 2022年柬埔寨房地产博览会

据中国驻柬埔寨大使馆消息，根据中柬两国民航部门最新安排，每周自柬埔寨赴华航班将增至两班，由柬方和中方航司分别轮流执飞，详情如下： 柬埔寨国家航空公司（原吴哥航空公司）执飞5月17日金边-郑州航班，中国国际航空公司执飞5月24日金边-北京（第一入境点郑州）航班，柬埔寨澜湄航空公司执飞5月28日金边-广州航班，柬埔寨航空公司执飞6月1日金边-成都航班，中国厦门航空公司执飞6月5日金边-厦门航班。 中国驻柬埔寨使馆提醒在柬中国公民及时关注最新航班轮飞安排，以各航空公司官方通知为准。如有回国需求，务必通过航司官方渠道预订、购买机票，切勿轻信中介、代理等第三方平台，避免产生不必要的经济损失。同时，请涉及航班变化的航司按照两国民航部门的要求，妥善处理自柬赴华乘客机票退改签事宜。  使馆远端防控咨询专线：099830158 各航司驻柬办事处联系方式： 国航：电话023963156；邮箱airchinapnh@gmail.com 南航：电话016988661；邮箱csairpnh@gmail.com；公众号-南航柬埔寨 东航：电话+86(0)2195530；邮箱chenheli@ceair.com 厦航：客服电话+86(0)5922226666；邮箱pnh@xiamenair.com 深航：电话+86(0)75595361；邮箱pnh95361@163.com 春秋：电话+86(0)2195524；邮箱cs@ch.com 瑞丽：电话+86(0)871952801;邮箱lanjixiong@rlair.net 柬埔寨国家航空（原吴哥航空）：电话0885153666/+86 18221024305；邮箱felice@angkor-air.com 柬埔寨航空：电话023901885/023901886;邮箱crs@cambodia-airways.com；微信客服号KR20170710 柬埔寨澜湄航空：电话098828196；邮箱gh@lanmeiairlines.com 柬埔寨天空吴哥航空：电话063967300/+861314628489；邮箱jhkim@skyangkorair.com 柬埔寨JC航空：电话090982161 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 2022年柬埔寨房地产博览会

越是处于社会塔尖的精英人群，越是对生活有独到的理解和追求。久居城市，向往自然美景，忙碌半生，追求人生的更高意境。但与此同时，在快节奏的生活状态下，城市的精彩亦不可远离。  一方庭院，草木扶疏、暗香浮动；一栋别墅，空间阔绰、乐享天伦，始终是人心中的终级居住理想。  很多体验过墅居生活的人都会面临同样的一个窘境：虽然居住的别墅远离了城市喧嚣，更加亲近了自然，但这种墅居生活也带来了交通出行不便和日常消费不便的副作用。 所以对于向往别墅生活，却不愿意远离城市繁华的买房人来说，金边卡森花园，绝对是不二之选。  金边卡森花园，择址于金边市贡武区波楞切洛迭分区（金边国际机场圆盘往3号国道方向2公里处），距离金边机场仅3公里，开车只需6分钟。  不仅如此，从项目出发，道路无缝连接4号国道以及金西高速公路等城市大动脉......金边市中心、西港、暹粒从容抵达，无论是日常出行上班还是外出游玩都能都能畅快出行。  不仅如此，为了让生活更加丰富多彩，金边卡森花园打造沿3号国道220米商业街、区内1100米中央大街，囊括大型商超、健身房、休闲餐厅等多种生活业态等全能生活配套，吃喝玩乐购一站式尽享，真正意义上入则宁静，出则繁华。  毕加索曾说：“重要的不是我把握自然，而是我与它一同生活。”这是人人向往的人居理想，亦是金边卡森花园未来的生活景象。 在这里，社区内绿化极高，精心打造绿荫植被，让自然的野趣由外向内无限延伸；多种植被花卉错落，营造静谧悠远的居住意境。  并且，每一栋别墅都带有私家花园，种植上自己喜欢的花草树木，一方寸，一雅致，在自然之间静享生活之美。  隐逸自然的生活闲趣，花园里的“金边卡森花园”，让生活暂缓前行的脚步，让身心得以休憩，唤醒一座城市生活的理想。  生活的理想就是理想的生活，繁华与静谧是生活的要求，而生活的舒适需要高品质住区来满足。 一个高品质的居住社区，不只是建筑上的精琢，精致的园林景观，更需要这么一群人默默的守护，每一个角落都能感受到家的温暖，每一处空间里都诠释了对生活的想象，而这些离不开物业服务的护航。  金边卡森花园的物业服务是由国际知名物业公司——绿城物业服全面承接，用严格、规范、高效、贴心、细心的专业服务，为业主的生活保驾护航。 24小时全时在线、365天严密安保巡逻、0死角社区清洁......用超高服务标准，呵护你的精致生活。  不仅如此，小区还会时常举行丰富多彩的业主活动，让你的生活无限精彩......  金边卡森花园从“生活本质”出发，以充满国际感的花园社区生活，呈现品质家的理想样本，盛启金边国际人居时代。 由柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh策划并主办的2022年柬埔寨房地产投资博览会将于7月2日和3日在金边森速会展中心隆重登场。卡森花园也将参加，并确认在G3号展位参展，欢迎有兴趣的朋友前来参观。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 2022年柬埔寨房地产博览会

从一片宁静的郊区变成一座拥有大量投资和开发的卫星城，金边水净华区近几年的发展越发强劲了，如果把水净华区看做是住宅商业发展的“大热灶”，柬韩友谊大桥方案和万客隆商场2选址的敲定无疑是往里边又增添了两把柴火，一项为大型基础设施，将大大促进水净华区与繁华的市中心和未来发展区阿雷沙的连接，一项将打造全新的地标商业中心，辐射整个水净华区，形成一个繁华的新商圈。能够直接站上金边“C位”发展区域，水净华区究竟有什么软硬实力？  《2022 年柬埔寨房地产调查报告》显示，在区域偏好上，金边是柬埔寨所有潜在地产买家视野的绝对焦点，而水净华区的讨喜度达 21.05%，这一成绩甚至超过了老牌城区桑园区，以及同样属于新兴区域的森速区和堆谷区。 水净华区自 2017 年以来的稳步增长是板上钉钉的事实。它跑赢各个新兴地区的关键因素是持续的发展、乐观的未来与水道环绕的半岛地理环境。新基建项目及其靠近新的国家体育场在该地区也很有名。  水净华区位于金边市北部，总面积约85平方公里，下设5个分区，分别是：1.水净华分区（Chroy Changvar）2.巴肯分区（Bak Kaeng）3.白粒分区（Preaek Lieb）4.白达色分区（Preaek Ta Sek）5.丝绸岛分区（Koh Dach） 过去5年时间，水净华区经历了飞速发展的过程，随着酒店、餐馆，房产建筑的大量聚集和服务业兴起，该区迅速从空无一物的土地发展成为金边最发达的地区之一。尤其6A国道沿河一带有利的位置吸引了大量开发商，排屋园区项目在短短几年内如同蘑菇般增长。  水净华区地价房价水平 水净华区的住宅用地价格从每平方米50至1400美元不等，商业用地价格则在每平方米550至2250美元之间。社区用地的土地价格是最昂贵的，沿高速公路的土地售价高达每平方米3000美元，较窄小的道路周边土地售价则为每平方米800美元。丝绸岛拥有水净华区价格最便宜的土地。主干道沿线的土地大约每平方米90至300美元，次要道路沿线的土地则只需20至100美元。 由于对各类型房地产的需求不断增加，水净华区的公寓、共管公寓、别墅以及商务房的销售也日渐发展起来。水净华区一套设施齐全的公寓售价从68,000至238,000美元不等，这种房产的平均租赁价格通常为每月1000至1500美元，具体价格取决于房间数量和可用的服务设施。 居住在水净华区的外国人通常会选择入住服务式公寓，因为此类型公寓不仅提供清洁服务，还带有游泳池和健身房。较大的公寓单位租金则为每月2000美元左右。 如果要在水净华区购买别墅，价格会相差很大。大多数别墅售价从10万到100万美元不等。而租赁价格则大概在每月1000到3000美元之间。水净华区的商店随处可见，其出售价格从55,000至380,000美元不等，租赁价格每月不到2,500美元。  一座全新卫星大城正加速崛起  近年来，水净华区一环范围内的空间逐渐被高楼填充，发展开始往北端扩张。在金边野生动物园、金边最大水上乐园、花园城市高尔夫俱乐部、双赢纪念碑，以及柬埔寨新国家体育场一个个地标项目相继落成的过程中，干拉省与水净华半岛北端相连 35,000 公顷的发展区已经逐渐引起了投资人士的兴趣。 事实上，为了缓解城市人口不断增长及交通拥堵带来的压力，开辟新城市发展区是必然趋势，拥有大面积可用于开发用地的区域是构画城市新图的首选。水净华区北部早已被划入开发范围，基础设施、大型文化娱乐休闲场所、文教卫生配套等等，已投入使用，或将陆续建成。包括Bakheng 供水厂、财经部新基地、柬埔寨科技大学（CamTech）、金边皇家大学第三分校、Paragon 国际学校、国际医院。 最具远景的洪森亲王龙城耗资800亿美元，百座楼房和高层大厦将相继涌现，科学划分功能区域，包括住宅、商业、文化、教育和旅游部分。  2023年东南亚运动会进入倒计时阶段，这场国际性的赛事将刺激主场馆柬埔寨新国家体育馆周边区域的发展，整个水净华区又将获得新动力。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 2022年柬埔寨房地产博览会

当柬埔寨不久前迎来了气象一新的高棉传统新年，2022年5月的首周就步入了雨季的开端。风调雨顺是今年经济万物复苏的好征兆。 柬埔寨一季度房地产行情，以金边市场调整为契机，中端公寓和经济型带地住房的供求突显了本地投资与消费对市场的支撑。公寓销售价格回落的空间不大，而且中端带地产品板块的价格还略微走高。由此广泛引发了行内偏保守的乐观预测。  柬埔寨克服了疫情的阻隔，国内最大的房地产盛会得以重磅回归！  为承接今年的良好开端，由柬埔寨最权威的房地产门户柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 策划并主办的房地产投资博览会将于2022年7月2日和3日在金边森速会展中心隆重登场。 作为柬埔寨层次最高、规模最大、影响力最广的专业房地产展会，柬埔寨房地产展会一直被视作柬埔寨全国楼市最重要的风向标，深受开发商与购房者的认可。2017年至今展会已经走过了5年的辉煌历程，历届展会吸引了众多在柬外籍旅居客、常驻柬埔寨的外籍工作者、高净值国际投资客，以及本地中产阶级和富裕人士。 △往届展会现场 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 旗下拥有强大的媒体信息资源和最具竞争力的营销顾问队伍，强势的影响力和行动力一直活跃在柬埔寨地产领域，主办的柬埔寨房地产展会是助力国内地产行业相关各方实践行业号召力和市场拓展力的锐器之一。 作为疫后首场大型房地产展示交易会，活动将齐聚全国顶尖的房产资源，打造一场别开生面的楼市盛宴，除了展览，现场还有丰富多彩的主题活动，为期两天，不容错过！  回顾柬埔寨房地产展的辉煌建树  短短两年间，连续成功的 5 届柬埔寨房地产展会，其成果一届比一届丰厚，其影响力一届比一届卓越！ 2022 柬埔寨房地产展新看点  本届展会选址全柬埔寨最大、最豪华的展厅——森速会展中心。该会展中心坐落在新金边森速区永旺 2 购物中心（AEON II）对面，在柬埔寨国际展厅中属级别最高。这座宏伟的场馆硬件设施超前，国际知名度高，是商政盛宴、文化博展的首选场所，可通过便捷的交通轻易抵达，深受当地富裕人士、企业家以及国际人士熟知及喜爱。  本届展会将汇集层次多样、形式丰富的房地产资源，力求进一步推高柬埔寨房地产市场的本地供需权重。慕名参展的将有柬埔寨顶尖的房地产开发商、建筑师、建筑商、房地产机构、地产开发商、提供住房贷款的银行、保险公司、律师事务所，还有国际房地产投资商等。保守预计将吸引1,000 多名终端消费者，即购买、出租或出售房地产或需要购房融资的精准目标客户。  地产细分领域的新兴企业可借助展会轻松启动品牌建设，知名商家可巩固和提升品牌竞争实力！已确认参展的品牌开发商包括Orkide Development、Creed集团、摩根集团、七星海、铂金海岸、卡森花园、赢嘉地产、KH Land 、Borey The Flora、Borey Lorn City，还有更多意向参展商正在咨询问展。大量房产相关的品牌也将在活动中展出，包括FazWaz柬埔寨、乐马专车、TCU联通科技、MG cambodia、B2B柬埔寨、贝壳如视、鑫湘印等。 展会不仅仅局限于房产项目展出，建筑建材、银行保险、家装物业、房屋代理、通信传媒等相关行业，名车、大量与生活相关的均可参展。  一如既往，柬埔寨房地产网凭籍自身线上、线下的多平台优势，为赞助商、参展商及媒体企业在活动筹划和举办全程中创造优越的营销动能，获得产品受众的高度关注和超值营销回报。 柬埔寨本地新兴中产、本地中青年初次置业者也已逐渐成为观展的主流。柬埔寨房地产网拥有的庞大数据信息库，包括大量有问询历史的海外及本地富裕顾客。点对点的邀请，能确保所有高粘度的粉丝都将及时获取信息，轻松报名观展。  今年初的统计，柬埔寨全国人口为 1,706 万，据估计 2030 年将增至 2,000 万，2050 年达 2,500 万，大部分人口将取向生活在城市，成为推进房地产市场迈向成熟关键的后劲。目前金边居民人口超 220 万，2005 年只不过 105 万，因此有数据大胆预测 2030 年金边居民人口可能至 600 万。 当前，柬埔寨普通民众的生活已经回归日常，疫情的影响也基本告一段落，购房者置业信心逐渐恢复。《2022年柬埔寨房地产调查报告》显示，2,300 多名受访者中，71.5% 的人表示会寻找购买房产，超过一半人预计在接下来的18 个月内付诸行动。柬埔寨房地产展会将引领阔别两年的线下看展活动回归，进一步提振市场信心和活力。  历届柬埔寨房地产展会是参展商求之不得的舞台，发挥实力，赢得精准潜在顾客的直接关注，面对面交流。它也是众多在柬外籍旅居客、长驻柬埔寨的外籍工作者、高净值国际投资客，追踪了解柬埔寨房产市场新动向的绝好机会。 活动对于与会者来说也是一次非常难得的机会，除了以超低价格抢购房产外，还能和领先的银行和保险公司现场咨询，获取最优贷款方案，同时还有机会赢得丰富的奖品，包括手机、家具家电、免费物业等。  作为展会的传统环节，今年也提供了与房地产行业专业人士交流的宝贵机会。主办方特邀业内著名专家学者，就柬埔寨房地产的发展趋势，如何在市场中寻找机会，税收、估价、产权分析、投资风险等展开研讨，引导买家理性购房。  随着全球疫情的动态变化，许多柬埔寨的投资国都在适时调整防疫政策，当中也可看到坚持‘动态清零’的中国政府在作新的考量。柬埔寨的国际入境人数在今年一季度录到了 15 万人次。因此，本届展会依然可以期待看到一部分海外观展人的身影。 主办方已全面开放报名参展通道，提前报名可抢占优质展位。若您有兴趣参与成为活动赞助，获得更广品牌知名度，欢迎添加房小地微信REAKH2016  2022年柬埔寨房地产博览会

10年前，金边还是一座平面城市，唯一 一座称得上高楼大厦的安达大厦用39层的高度定义了金融商务区；  10年后，拔地而起的摩天大楼彻底刷新了城市高度，勾勒起新的城市天际线同时还有众多充满活力的国际购物中心陆续出现  尽管红色高棉的伤疤还未淡化柬埔寨却凭借着快速改变的形象迅速在国际投资市场获得大量关注首都金边更是在短短10年时间经历了由平面到立体城市的蝶变过程  一组高清图集揭露了金边城市最新面貌数百座高层建筑起城市奇观，与过去简直天壤之别这一切似乎不可思议因为曾经的柬埔寨几乎没有什么存在感甚至于2015年才刚刚摆脱最贫穷国家行列  由于全国经济的发展、外国投资的涌入以及新一代中产阶级本地人对城市中心住房的需求柬埔寨的房地产和建筑业取得了显著的增长  中国、日本、韩国、马来西亚、新加坡等国家着力投资建筑和房地产开发，从而使住宅产品多样化这些国家的投资还扩展到重要的基础设施建设这些基础设施的发展又促进房地产市场持续繁荣  随着人口的不断增长和城市化进程的加快红蓝交替的低矮楼房逐渐被现代化高楼取代一环、二环、三环、四环，城市蔓延正在不停演变站在城市中轴不论朝哪个方向望去都是蓬勃发展的气息  得益于开放包容的态度昔日的东方小巴黎正在重现风采长期旅居于此的外籍人士逐年增加这里蕴藏着许多机会等待发掘  在夜色之中更能充分感受城市的繁华与热闹灯火璀璨，美丽而迷人，灿烂而辉煌随意登上一个天空吧你都能体会到金边的活力  纵横交错的交通是城市的骨架夜色为幕布，人流车流交汇，一切更加清晰商业经济愈趋繁荣，生活气息更为浓烈  这一幕幕令人沉醉的景色不如切身体会来得更加深刻  金边的飞快发展正刷新着人们对柬埔寨的认知它的魅力还在持续散发，越来越多目光正转向这里金边下一个十年值得期待！   2022年柬埔寨房地产博览会

柬埔寨最大的滨江花园社区项目摩根天御最近喜报连连。过去一个月，同样隶属于DCG集团的柬埔寨房地产网Realestate.com.kh和FazWaz柬埔寨再度联手出击，通过强大的营销模式和庞大的渠道资源获取了大批精准的意向客户，在具有专业实操和经验的销售精英引导下，买家纷纷前往摩根天御售楼部，一番实地考察后最终签订了心仪的房源，其中一位来自美国的大客户一次入手3套，总价超过60万美元！  自政府全面解除户外“口罩令”后，柬埔寨已正式进入后疫情时代，过去连续10天单日新增数据都保持在单位数超低位水平，7日、8日更是“零新增”。整个市场的信心和积极活跃度明显可见。然而，由于中国新一轮疫情依旧在肆虐，同时受国际航线恢复缓慢等因素影响，原以外国买家为主要支撑的公寓市场依旧迟迟未能回到2019年那般火热。 房地产作为大宗资产，投资金额较大，不能像普通商品一样轻易成交，尤其在疫情冲击后购房者态度更加谨慎。在中国买家资源匮乏的特殊时期，不同规模的公寓开发商销售业绩都不尽人意。在这场楼市困局之中，摩根天御却能逆势突围，销售大增，成为柬埔寨当下市场最火的楼盘之一，背后究竟有什么原因？其不断刷新的记录让很多开发商难以望望其项背，又有什么特殊秘笈？  FazWaz柬埔寨销售经理透露，从最近一个月的成交情况来看，摩根Smart Loft复式公寓是最受欢迎的户型，出于投资自住目的买房的外籍买家占比较高，因而以两房、三房的成交为主，大部分买家都会选择视野无遮挡的河景房。柬埔寨房地产网也特地回访了近期成交的几位买家，根据买家的真实反馈，大家选择摩根的原因有以下几点： @外籍买家：摩根天御是一线亲水位置，风景很漂亮，配套也很丰富，在河景楼盘里面是我比较喜欢的。 @本地买家：摩根天御位置好，靠近柬韩友谊大桥，我认为未来升值空间大，好出租也好转售。 @外籍买家：这个项目总价低，付款方式好，有多种户型可以选，最重要是景观好。 @外籍买家：摩根下面有好几个楼盘，钻石岛的摩根大厦已经完工了，摩根天御的话施工进度是蛮好的，这是给我信心的关键。  事实上，摩根天御能够逆势热销，其本身的实力已经说明了一切。在柬埔寨房地产网Realestate.com.kh柬埔寨财经部（MEF）及柬埔寨房地产评估协会（CVEA）三方共同策划并主办2022年柬埔寨房地产大奖中，摩根天御通过专业标准的层层评选，一举夺得了最佳滨江公寓项目金奖，这份荣誉是对项目最好的肯定。  摩根天御，柬埔寨金边42万方首席全年龄大滨江花园社区，是深耕柬埔寨14年的摩根集团的又一力作。首创44-750㎡三大产品系——滨江公寓 · 天玺空中云墅 · Smart Loft复式公寓，满足各类居住者置业需求。  项目坐落于柬埔寨首都金边素来有“金边曼哈顿”之称的水净华区鸭子岛三河交汇处，独享一线湄公河资源。更有OCIC新城、柬埔寨国家体育馆、索卡酒店、美国诺顿大学、野生动物园、水上游乐园、永旺购2等完善区域大配套位居左右。  项目配有专属直升机坪，专享游艇俱乐部、码头泊位，210米高空VIP顶级会所，超大无边际高空泳池、超15亩园林景观、健身馆、红酒雪茄馆、SPA馆等极致体验一应俱全。  MORGAN ENMAISON 摩根天御三大产品塑造完美滨江生活！ 自2019年面世以来，摩根天御约44-139㎡一房至三房的滨江平层公寓，以舒适精巧的设计，壮阔的河景，备受置业者和投资人热捧。  2020年，摩根推出摩根天御300-750㎡空中豪宅产品系——天玺云墅，是柬埔寨首个比肩国际的豪宅精品。罕见6米挑高客厅，最大300㎡空中庭院，360°无边界阔景露台，户户可瞰一线河景。空中私家无边际泳池，是尊贵身份的完美之选。  摩根Smart Loft复式公寓最受本地市场青睐，55-66㎡SMART LOFT时尚双层公寓，百变双层空间，自由加倍！加倍幸福！“1+1”“2+1”“N+1”满足置业者自由居住需求；Smart Loft Max是Smart Loft的进阶产品，空间设计、装修选择，到河畔景观、品质格调，83-173㎡的复式阚江公寓，4.6m挑空Loft双层空间，舒适翻倍，实用翻倍，金边绝无仅有！居住投资两相宜！准现房产品，让更放心。  工程进度 PROJECT PROGRESS  2#楼：消防货梯安装完成20%；二次结构：2~9层砌筑、抹灰全部完成，10层、11层墙体砌筑完成，12层墙体砌筑完成80%，13层、14层、15层墙体砌筑完成50%；46层样板间进度：5间套房墙面腻子完成、吊顶完成；地砖、踢脚线、完成卫生间墙地砖完成；入户门安装完成；阳台窗户安装完成；水电预埋安装完成；50层悬挑铝扣板吊顶安装完成； 1#楼：地上25层梁板模板安装完成； 7#楼：二次结构1层完成隔墙砌筑及抹灰施工，二次结构隔墙施工2层、3层、4层、5层、6层、7层完成80%；幕墙安装完成20%；隔层钢结构安装完成10%。   2022年柬埔寨房地产博览会

01金边炳发城顶级国王别墅出售！ $519万          可协商产权             硬产权土地面积       1400㎡（40m x 35m）房屋面积       346.5㎡（21m x 16.5m）户型            7卧9卫付款方式      首付30%，可贷款20年房屋现况      已建成90%，很快可以搬进新家描述           这栋尊贵的国王别墅处于转角位置，拥有整整1400㎡的超大面积，前院和后院都有宽敞的空间。尽管项目尚未完工，但从外观轮廓就能感受到别墅的奢阔。别墅如同一座城堡般，堪称金边豪宅之王。 02金边西哈努克大道商铺出售！ $158万 可协商产权            硬产权房屋面积      9 x16m楼层            两层户型           4房4卫描述          商铺位于金边桑园区西哈努克大道，奥林匹亚红绿灯口，西哈努克大道是金边繁华的商业大道之一，商铺位处交通人流量大的位置，适合经营各种小生意。 03暹粒市区度假别墅村出售！ $85万 可协商产权         硬产权面积         总土地面积1,289㎡，30.25mx 42.64m构成         整个度假村包含了8间客房，10间浴室，所有的房间都有热水系统，房屋围绕的中间是公共活动区，修建了一个 4m x 9m的游泳池，度假村内还有花园、停车场、户外烧烤区，太阳能系统，供水系统。位置        位于暹粒 Svay Dangkum，距酒吧街/旧市场仅 10 分钟路程 04暹粒市区精品酒店低价转手！ $29万 可商议产权         硬产权面积         564 ㎡（13m x 44m）户型         4卧6卫，游泳池，桑拿室用途         精品酒店投资 位置 暹粒 7 Makara街区，距离酒吧街、老夜市都不描述         这是暹粒一家小有名气的精品酒店，不少前来暹粒的游客都曾到这里打卡，酒店模仿新加坡鱼尾狮的游泳池尤为抢眼，干净整洁的卧室就排列在泳池的两侧，酒店设施完善，本身已积累了良好的口碑，现以总价$29万的低价转手，对旅游地产投资感兴趣的朋友不容错过。 05金边市区核心BKK1复式公寓出售！$28万    可协商产权           硬产权面积          156㎡户型          两卧两卫，半开放式的景观阳台位置          金边市区核心BKK1，租金高，满租率高描述          这栋这座建筑于2015年底竣工，公寓保持着几乎全新的状态，家装设计风格以灰色为主调，低调奢华，是城市精英理想的家。楼下设有开放式厨房、餐厅和起居区，楼上设有两间大卧室，空间规划合理，配套齐全，景观阳台也是一大亮点。户型绝佳，可自住，可出租，转售也非常抢手。 06金边集茂园区联排别墅出售 $26万 可商议产权             硬产权土地面积       110㎡（5m x 22m）房屋面积       80㎡（5m x 16m）户型            共三层，4卧5卫描述            二手新房，精装修，不包含家具家电，房屋采光好，空间大，适合一家老小居住。本地实力开发商开发，品质过硬，社区化管理，安全有序，且现房0风险位置           金边雷西郊区，集茂住宅园区（Chip Mong 598）内 07金边水净华区双子别墅出售！$27万 可协商产权              硬产权土地面积        196㎡（8.5m x 23m）建筑面积        每层150㎡户型             共三层，4卧5卫+院子位置             金边水净华区，靠近巴戎超市，周边有很多商店、饭店描述             这栋崭新的别墅位于一个大型的别墅园区内，规划有序，配套完善，统一封闭式管理，让住户可以生活在安全的环境中。别墅拥有宽敞的院子，两侧种满了树木，内部采光通风好，空间敞亮，配备部分家具。楼上阳台可以俯瞰园区景色。 08硬产权，金边炳发城188㎡双子别墅出售！$38万 可商议产权           硬产权层高           3层户型           5卧6卫土地面积    188㎡（8m x 23.5m）建筑面积    270㎡（6m x 15m x 3）价格         总价$380万，可协商，包硬产权转让费配套         配备饮用水过滤器和现代厨房设备，衣柜、床架、沙发、床垫、松下电器、 Toto 品牌马桶等现状        项目已完工，因此没有施工噪音，已准备好让新业主随时搬进来位置        位于金边铁桥头区炳发城Peng Huoth Boeung Snor内，项目周围有树荫遮挡下的凉爽休闲区，有大花园，以及供孩子们玩耍的游乐场，步行几分钟即可到达南桥国际学校。 09金边水净华区大面积地块低价出售！ $250/㎡    可协商产权          硬产权土地面积    1218 ㎡位置          金边水净华区，距Sunrise 日本医院10分钟路程，距诺顿大学 15 分钟路程，距柬埔寨新国家体育馆20分钟路程用途         农业或建造度假屋，私人别墅描述         这块 1218 平方米的广阔土地正在以每平方米250美元的价格出售，总价30万美元。土地有清晰的边界，形状规则，地块平整，周边是农田和湖泊，随着金边水净华区的迅速发展，土地具有很大的升值潜力。 10金边森速区大面积土地出售！$650/㎡ 可商议产权            硬产权土地面积      4045㎡价格           单价$650/m²，总价$2,629,250描述          该地块是一块平坦宽阔的空地，被各种机构和私人住宅所环绕。土地形状规则，适合建造新建筑物。随着柬埔寨旅游业、外籍人士流动以及常规商业、教育和活动业务的全面复苏，该待售物业现在为长期投资提供了成熟的机会。位置          位于金边快速发展的森速区，距离金边皇家医院、金边皇家大学（校区 2）12分钟路程。  - 关于我们 - 柬埔寨房地产网是柬埔寨最大、最权威的房地产信息综合门户。 网站Realestate.com.kh支持中、英、柬、法、泰5国语言，现有超过5万个开发项目及私人房源，为海内外有意向在柬埔寨投资、租赁、购买房地产的人士提供最权威客观的信息和服务。  2022年柬埔寨房地产博览会

投资额高达15亿美元，柬埔寨第三大国际多功能港口——贡布多功能港口和物流中心于5月5日上午正式启动，副总理兼国土规划和建设部长谢速帕拉代表洪森总理主持了动工仪式，国务部长兼公共工程和运输部部长孙占托及众多政府官员共同出席了该活动。  贡布多功能港口和物流中心位于贡布省卜哥市，占地面积达600公顷。项目由本地私营公司贡布物流和港口公司投资，计划分三个阶段实施，一期投资额约2亿美元，三期总投资额约15亿美元。  项目将建设包括：集装箱堆场区域、经济特区、自由贸易区、物流中心、各类仓库、制造和配送工厂、炼油厂和燃料中心、居民区和旅游码头区等基础设施。建成后将成为柬埔寨海上运输的重要血脉。  国务部长兼公共工程和运输部部长孙占托在动工仪式上表示，项目地点是物流中心和多功能港口的高潜力地段，具有天然优势，包括：深海区域、受到自然灾害影响较小的区域，同时有“新岛”、“马岛”和“富国岛”形成自然风暴屏障。  孙占托部长还指出了港口位置的有利条件，即项目位于3号国道、41号国道、4号国道、金边-西港高速公路、48号国道，连接金边市和其他省份的水路、陆路和铁路运输系统的关键位置，同时还能连接柬埔寨南部铁路和北部地区。  据了解，贡布省多功能港口水深约15米，可容纳10万吨级船舶。到2025 年，这座多功能港口将有能力处理约30万个标准集装箱的货物吞吐量，2030年将增至60万个标准集装箱。 贡布省多功能港口和物流中心项目将在货物进出国际市场方面发挥重要作用，为投资者和贸易商带来高效和便利，有利于柬埔寨向区域和全球市场出口农业、工业和渔业产品。 此外，该项目还将有助于柬埔寨物流和港口领域的迅速发展，提高人民生活水平，促进国民经济增长，尤其是帮助王国政府实现2030年成为中等收入偏高国家和2050年成为高收入国家的目标。  柬埔寨副总理谢速帕拉认为，贡布省多功能港口和物流中心的建设开启了贡布省，乃至柬埔寨历史的新篇章。 他表示，目前，柬埔寨拥有两个主要的港口，即金边自治港和西哈努克省自治港，同时还拥有一些私人港口。贡布省多功能港口和物流中心是柬埔寨首个由本地私营公司投资的，可以满足经济和社会发展需要的大型国际港口项目。他希望贡布省多功能港口和物流中心项目能够增强柬埔寨的物流和港口服务，使其更加多样化，提升与邻国港口的竞争力。  副总理还提到，在《柬埔寨2015-2025年工业发展政策》指导下，柬埔寨正在制定“柬埔寨西哈努克省示范型多功能经济特区总体规划”。贡布省多功能港口和物流中心项目将在实现上述总体规划方面发挥重要作用，该投资项目还将有助于实现柬埔寨国家海滩发展和管理委员会对海滩发展的目标。  2022年柬埔寨房地产博览会

25 层高的安玛拉酒店公寓（Amara Residence）目前项目正进行室内装修，交收指日可待。它位处金边桑园区南部，在熙攘繁华的诺罗敦大道西侧的内街，这里是一个别墅密集的高尚住宅‘黄金三角区’，真正的城市喧闹地带中的一片宁静栖息地。  Amara Residence 设有101个住宅单位，包括 studio 单室户型、一居室公寓、两居室公寓和三居室公寓，套内面积从 37 平方米至 140 平方米不等，总价约 9.8 万美元起。绝大部分的公寓是适合单身人士和年轻新婚夫妇的舒适户型。  Amara Residence 地段理想居中，俄罗斯大道在北，南可取金边第一环路，距离内政部、文化艺术部等政府部门、日本、泰国、马来西亚、越南大使馆不到 1 公里。同区还柬埔寨皇家法律和经济大学、皇家行政学院，非常具有教育底蕴的社区之一。 另一方面，永旺购物中心1、独立纪念碑、皇宫、国家博物馆等地标性建筑均在 3 公里范围内。您住在 Amara Residence 就能够轻松触达零售、服务、教育、医疗各方面的配套，享受高质量的生活。  对于希望出租物业的业主，酒店公寓的周围企业、机构、团体密集，拥有大量潜在的租户。客源是一个方面，更重要的是，您未来出租公寓的烦心琐事将有专业人员为您悉心打理，一切有条不紊。 这将有赖于资深的物业管理公司 Vtrust Property（简称“Vtrust”）。它也是 Amara Residence 酒店公寓的软件优势所在 — 不仅提供严谨的保安体系，更有周全的售后咨询和物业管理解决方案。Vtrust 的核心业务包括物业投资及顾问、物业管理顾问、物业管理服务、租赁服务等。成立于 2004 年，它在物业管理行业已走过了近 20 年历程，Vtrust 已经为 300 多家本地、外国企业、国际组织、大使馆、银行、餐厅等提供优质服务。  Amara Residence 的总体定价非常亲民，相当适合有自住需求的首次买房人。尽管如此，名符其实，这个酒店公寓的概念和设计遵循了酒店服务业的启发，设计有礼宾大堂，3 部高速电梯，22 楼还设置了空中游泳池、健身俱乐部和休闲区，住户尊享到的舒适和高雅丝毫没有打折扣。 Amara Residence 有 11 种精美户型，沿用木系和简约风格，精巧的布局为小居室引入更充足的自然元素，光线、气流、视野。还有数套大家庭户型，偏爱大平层的也不会落空哦。 Amara Residence 以领先和特殊的工程设计手段，锐意打造的新潮、舒适城市生活的建筑典范不日将完美呈现啦。买家们很快就能成为尊贵的新家业主！优质的建案，时尚家居尽在这里体现，一手准现房房源不容错失。 - 精选户型推荐 -  户型A 面积：42㎡楼层：位于第3-11层总户数：共21户描述：这件迷人的一居室公寓旨在充分利用42平方米的建筑空间，打造一个舒适的生活居所。该户型的公寓分布在3-11楼，每层三户，分别是A1、A2和A3户型，均为正南朝向，是现代都市精英的理想之选。  户型B 面积：37㎡楼层：位于第3-20层总户数：共36户描述：Studio户型，格局方正，设计爆赞，真正的紧凑实用精致时尚。入门干湿分离的卫生间在左侧，开放式的厨房紧邻客厅休息区，带落地窗的卧室单独隔离，保障了主人私密性。该户型的公寓分布在3-20楼，每层两户，房屋朝向可以接受日出的洗礼，下午则比较凉爽。  户型C 面积：60㎡+楼层：位于第3-20层总户数：共18户描述：两居室的公寓空间更宽敞，原木色的装修风格，古朴整洁，给人一种贴近自然的感觉。餐区、客厅、主卧都采用落地窗设计，加大了采光面，让整个家变得通透明亮。朝北户型，窗户从东西方向引凉爽的微风穿过，保持屋内气流顺畅。总价11万美元起，是奋斗在金边的年轻夫妇的完美筑巢地。  户型D面积：63㎡楼层：位于第12-16层总户数：仅10户描述：同样是两居室公寓，D户型方正，开间和进深比合理，动区静区协调一致。装修和设计多可圈可点，例如原木色装修风格，简约亮丽，让生活更加明朗；客厅、餐厅、厨房一字排开，动线流畅；主卧衣柜旁打造了桌椅，办公化妆两不误，儿童房布置温馨，上下叠层榻榻米床板还能一床变两床......D户型总价15.2万美元起，适合年轻夫妇。  户型E-F 面积：140㎡楼层：位于第17-24层总户数：仅7户描述：三居室公寓为大家庭有改善型需求的家庭设计，面积达140㎡，老幼都需有独自的卧室和生活空间。L型的厨房布局，冰箱、洗衣机、抽油烟机、水槽、橱柜一体式打造，收纳有序，耐看实用。能够容纳8-10人落座的用餐区与宽敞的客厅自然过渡，待客体面之至，彰显主人的尊崇身份。主卧双面大型落地窗，采光最大化，靠窗一侧放置了舒适的沙发桌椅，划出一方舒适的休闲天地。 户型G面积：137㎡楼层：位于第23-24层总户数：仅2户描述：安玛拉酒店公寓的绝版户型，整个项目只有两户，位于建筑楼的高层，壮丽的城市景观就在脚下。凭借大面积的玻璃墙，能够实现最大化的采光和亮度。室内空间色彩丰富有层次，整体格调更奢华，如果您正在寻求一个完美温馨的家，三居室公寓必定能满足您的需求。   2022年柬埔寨房地产博览会

一个寻常的日子，在阳光明媚的清晨，在路边以5000柬币获取了一杯手冲咖啡和一袋面包后便步履匆匆地赶往办公室。金边的街道嘈杂依旧，年轻上班族或骑着摩托车，或开着小汽车朝目的地驰去，用水布包裹着头部的小商贩走街串巷，卖炒面的阿姨有些吃力地推着改装车前行，除了人们面部多了口罩掩盖，金边的生活景象似乎和疫情前别无两样。  一抬眼，一队大概五六辆人力三轮车组成的车队缓缓经过，干瘦的车夫穿着统一的服装卖力地瞪着，车上坐着几位欧美面孔的客人，有的胸前还抱着一个巨大的背包。放在从前，这景象在皇宫附近几乎每天都能看到，没什么稀奇，然而疫情爆发后，成群结队的游客早已“销声匿迹”，不少曾经满是游客的民宿大门紧闭，只有出售字样的牌子格外显眼。 两年后再看到熟悉的场景，心里不由得感慨：“久违了，背包客！”从这天开始，三五天出门一趟，不时地也能碰上背包客，他们几乎有着相同的装束和神态，身后一个硕大的背包，不时地打开手机查看地图，乘坐嘟嘟车在城市著名景点之间切换，不得不说喜欢旅行的人依旧保留着那颗热爱自由的心，以及喜欢深入当地的热情。  一年前的今天，柬埔寨还在经历着第三次社区传播疫情，大部分普通人都在恐惧病毒，如何维持生计，渴望终结疫情，能够早日恢复航班等复杂情绪中煎熬。随着第三剂、第四剂加强针的强力推进，重症率和死亡率在下降，大部分感染者居家治疗一到两周时间便可以返回工作岗位。3月取消入境检测、恢复落地签，4月初柬新年全国“无罩狂欢”，4月末全面取消户外“口罩令”，柬埔寨再一次向世界证明了小国家的大魄力。  事实证明，柬埔寨疫后开放程度正使其成为东南亚主要旅游目的地之一。根据旅游部发布的数据报告，今年首季度，柬埔寨共接待了15.9万人次外国访客，较去年同期的7万人次增长了125%，，中国是第三大客源国，达9,753人次。超过一半的游客通过航空入境，金边国际机场共接待了 74,820 名航空旅客，较去年同期增长了 176.5%，暹粒国际机场共接待了 10,376 名旅客，增幅接近 100%。  旅游部部长唐坤表示，柬埔寨是亚洲地区甚至全球范围内抗击新冠肺炎疫情榜单中领先的国家，被认为是一个安全的旅游目的地。 除了航空通道，柬埔寨也计划通过和周边国家重新互通边境口岸，通过水路和陆路吸引更多外国游客流向境内。因疫情关闭了两年的柬泰两国陆路边境——波贝国际口岸已于5月1日起重新开放，省边境移民局局长表示，将尽最大的努力帮助旅客过境，并保障旅客在波贝的安全。  旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业，每年对GDP 的贡献率超过10%，旅游业也带动了相关产业，如服务业、酒店住宿业、旅游地产业的发展。游客数量的大幅增长是旅游业复苏的积极信号。业界对2022年更多国际游客回归寄予了厚望，柬埔寨酒店协会会长指出，自2022年初以来，柬埔寨酒店和宾馆行业同比增长了10%至20%。 柬埔寨正试图消除游各种障碍让游客入境不再受限，周边国家也正逐步开放和消除隐性壁垒，旅游市场恢复的第一阶段是接纳东盟地区的游客，接下来是欧洲市场的游客。不少业界人士认为，柬埔寨旅游业恢复至疫情前的水平还需要三到四年的时间，不过可以肯定的是，离走出“至暗”时刻已经不远了！    For more geographic profiles and news of Cambodia, follow Cambodia Realestate.com.kh

去年 11 月柬埔寨克服疫情种种干扰全面开放国境。此后，大寨子的疫症防护能力也经受住了半年时间的考验。时至今日，全境内的户外活动已取消口罩强制令。在柬埔寨经济总体强劲复苏的预期下，今明两年金边房地产近期走势，在行家们看来，可以概括地说，审慎乐观。  在更多的资金无法随外海投资主体回流的情形下，金边的公寓产品领域 2022 年迄今没有新项目发布，回顾 2021 年下半年也仅有两个公寓项目在森速区开盘。 2021 年下半年 6 个公寓项目的交付，为原有公寓供应量增加 2,706 个单位，95 栋公寓楼的供应存量为 27,975 个单位。当中，中端项目贡献了最大的市场份额，达到 53%。预计现有公寓在建项目顺利完成的话，将为供应量将增加 50,673 个单位，到 2025 年底 175 座公寓建筑的总供应量将达到 78,648 个单位，在上述未来供应中，56% 将是中端公寓。 2021 年下半年公寓开发项目的平均售价从 2021 年上半年约 1,500 美元/平方米净面积小幅下降至 1,300 美元/平方米净面积。  从方位发展的角度看，桑园区仍然是金边现代公寓楼盘的高度聚集处，占比 29%。然而，森速区以 12% 供应份额位居第二。在疫情促使金边地产格局调整之前，估计没有多少人会预见到森速区的后劲。在接下来的几年里，23% 的未来开发项目将位于森速区金边的西北部。 该区现在是发展的温床，因为道路等基础设施的改善提高了可达性，而永旺 2、万客隆、Global House 家居装潢器材总汇、新项目Chip Mong 森速商场和金边澳大利亚国际学校等设施提供了更多样化的生活便利。  其实，森速区的住宅地产热力更集中地反映在近期它的带地住房板块的主导地位。森速区近年来已是带地住宅开发最集中的地区，2021 年末占市场总供应量的 22%。 2021 年下半年 6 个主要开发商的排屋项目顺利交付，增加了 2,706 个单位，供应量跃升至 72,552 套，分布在 184 个开发项目中。 带地住宅领域是柬埔寨在疫情下受影响最小的房地产细分部门，开发商受益于健康的国内需求，并实现了稳定的销售率。正如柬埔寨莱坊公司所观察到的，在经济放缓的情况下，本地买家的需求仍然显著。因而在 2021 年下半年 13 个新推出的项目实现了 23% 的平均销售率。在同一报告期内，有地住宅的平均销售价格也稳定保持在每平方米建筑面积约 1,200 美元。这较 2020 年同期略有增加。  柬埔寨房地产网 Realestate.com.kn 公众号的往期文章也重点介绍了金边排屋项目的趋势。另外，柬埔寨房地产网发布的《2022 年柬埔寨房地产调查》也通过消费者的采样数据证明了森速区在产品偏好和地区偏好两方面都赢取了最大的倾斜度。 一个地区的宜居性除了住宅的产品结构、品质和价格等基本属性外，临近零售和服务业是否能满足普遍的需求也是至关重要的因素。 随着金边零售业的发展成熟，专门建造的购物中心提供的零售空间占据了行业的大部份额，占总供应量的 56%。社区购物中心占总供应量的 29%。剩余的零售空间存量为综合项目的零售裙楼，以及分契式独立业权的零售楼宇。未来社区购物商场是零售业地产的新生主力，从地理上看，未来零售空间约 75% 位于金边郊区。  总体上，金边市中心商场的平均出租率为 68%，而郊区商场的平均出租率为 77%。不管是市中心还是近郊，综合商厦继续吸引许多国际零售商，运营成功的商城一般贴近柬埔寨本地消费习惯偏好，重点关注食品和饮料以及时尚和娱乐，提供优良的租户组合。 上述这些零售业金边的发展趋势中，作为主要的地区之一，森速区的分量很重，丝毫不亚于城南的洪森大道棉芷区域。  可见，商业氛围和宜居性的叠加，森速区在后疫情的本地地产反转行情中戏份很足。    For more geographic profiles and news of Cambodia, follow Cambodia Realestate.com.kh