2022年7月24日，柬埔寨核心商务中心、国际LEED、PropertyGuru Asia、CREA等多项国际金奖写字楼建筑作品——摩根大厦迎来圆满竣工。摩根集团领导及进驻合作伙伴相聚竣工盛典现场，共同见证了摩根大厦竣工及摩根最新豪宅系列星耀官邸面世的历史性时刻！  上午8时，由柬埔寨高僧主持的竣工祈福仪式在摩根大厦隆重举行，高僧们手持法器点洒圣水、庄严诵经，气氛神圣庄重，摩根集团领导率公司全体员工为大厦胜利竣工祈福，愿大厦未来发展广大！ 柬埔寨高僧为摩根大厦竣工祈福 摩根竣工盛典隆重举行  摩根大厦竣工盛典于大厦46层摩根会所会议厅隆重举行，海内外八方来客盛情汇聚。摩根集团董事长丁拥军先生、董事丁为民先生、总裁陈永泉先生、副总经理褚泽旭先生，副总经理朱宗文先生、副总经理朱永春先生，韩国Blueye代表裴洋姬女士、郑运成先生、韩国嘉宾，柬埔寨太平洋地产总裁杨韧石先生、CEO张婷女士出席了此次盛会。 摩根大厦战略合作方韩国Blueye、嘉信不动产及摩根大厦的韩国业主等贵宾不远万里隆重莅临；同时，逾50余家摩根企业伙伴和在柬知名企业领导莅临观礼，全场名企云集，星光熠熠。  摩根集团董事长丁拥军先生为大厦竣工致辞，并对长期关注、支持摩根大厦的业主及企业伙伴表达了诚挚谢意，并对摩根大厦成为柬埔寨城市CBD商业地标的未来寄予了殷切的期望。  摩根集团董事长丁拥军先生为大厦竣工致辞 重磅名企进驻摩根大厦  值此竣工佳期，韩国Blueye与柬埔寨太平洋地产分别与摩根大厦达成了正式进驻合作，双方与摩根大厦正式签署进驻协议，摩根集团董事长丁拥军先生分别为两家企业代表颁发进驻金钥匙，恭贺企业的顺利入驻。 韩国Blueye亚洲总部进驻摩根大厦签约仪式 摩根集团董事长丁拥军先生为韩国Blueye颁发金钥匙 柬埔寨太平洋地产进驻摩根大厦签约仪式 进驻企业代表，韩国Blueye代表裴洋姬女士、柬埔寨太平洋地产CEO张婷女士先后发言，他们表示，摩根作为颇具实力的柬埔寨大型综合性地产公司，他们充分相信摩根的诚意、实力和品质。柬埔寨是投资的热土，摩根更是投资与企业发展最好的选择。随着更多企业进驻，必将开启柬埔寨商业发展新篇章，强强联手、赢赢未来！ 恭贺来宾合影 摩根顶级豪宅星耀官邸发布  与竣工同喜，摩根最新豪宅产品星耀官邸也在竣工同天正式发布。 摩根集团副总经理褚泽旭先生上台为来宾详细介绍了摩根这一重磅的豪宅产品，并在活动结束后，邀请众来宾参观了位于大厦45层的星耀官邸样板间。 摩根集团副总经理褚泽旭先生介绍星耀官邸豪宅 来宾们在置业顾问的讲解下实地感受了柬埔寨大滨江豪宅的磅礴气度，豪宅壮阔的江景下，无不对这一代表柬埔寨最高品质豪宅生活的国际标杆建筑作品啧啧称赞。凭窗远眺，广阔的湄公河湾和繁华的金边全城尽收眼底。参观嘉宾对摩根的战略眼光给予了高度肯定，并对豪宅的卓越品质给予了高度评价。  摩根大厦 柬埔寨CBD封面之作 国际LEED金奖建筑作品——摩根大厦，作为柬埔寨国际商务地标，地处于金边一环中心钻石岛，三江汇聚的金融龙脉之地。作为“一钻金银”经济枢纽，大厦距经济新区金银岛大桥入口仅约500米，摩根卓越战略眼光，汇聚首都国际优质资源，孕育柬埔寨新时代发展下的企业新生，是柬埔寨高端商务的又一金色名片。  柬埔寨第一豪宅星耀官邸 摩根筑造  2022年，作为摩根顶级产品的星耀官邸系列隆重推出，喻示着柬埔寨首个比肩世界级豪宅的诞生，为荣耀柬埔寨再添璀璨星光！  在城市星光交汇的中心，星耀官邸Star Palace系列，作为金边首个垂直豪宅社区系列，吸引着顶级富豪的目光，即将成为每个行业顶尖领袖的实力府邸之选。 摩根·星耀官邸Star Palace产品系首期豪宅位于占据柬埔寨金边CBD核心的摩根大厦43-45层，于210米高天际俯瞰城市繁华，270度三江四水宽幕江景坐拥日月星辰。  在城市星光交汇的中心，星耀官邸Star Palace系列，作为金边首个垂直豪宅生活场，以500㎡至1000㎡私人定制大平层豪宅，刷新柬埔寨豪宅定义，吸引着世界富豪的目光，势将成为每位顶尖领袖的荣邸之选。  不与平凡为伍—— 摩根设计师致敬柬埔寨“黄金时代”总建筑师凡•莫利万，将高棉的纺织美学和Low-E玻璃幕墙工艺结合，每层仅4户，层高3.9m，以舒朗、通透的格调屹立于云层之上。  天地宽阔浩渺—— 户户转角270°超200㎡云中会客厅，通天落地视窗，窗景最大可长达28m，天、地、江、岛、城五大维度景触目可及，大滨江日夜美景尽收眼帘。   流动的云中空间—— 星耀官邸继承密斯·凡德罗“Less is More”的衣钵，采用无剪力墙的框架结构，选用不对称、连锁等设计手法精细化功能分区，串联起艺术走廊、会客厅、餐厅、私人吧台、西式厨房等空间。同时饰以天然木材、西班牙大理石为基调，辅以香槟色金属，沉稳中勾勒出主人迷人的个性之光。  艺术与哲思之美—— 生活的尽头是艺术，艺术的尽头是哲学。星耀官邸超前的引入艺术走廊和私人酒窖的概念，让居住者收藏每一个发自内心的喜爱和对生活的哲思。   人生烟火有百味—— 星耀官邸配有私人影院、棋牌娱乐室，书房兼顾私密会客厅、办公厅，于星光之处绽放生活的火树银花，体味至亲至真的生活百味。  动静之间的灵动—— 星耀官邸动静区域明朗，卧室均为全套房设计，视野直达巍峨的皇宫、塔仔山和和湄公美景。在家庭公共区位与休息区之间，设立私人管家用房，串联动静交通线，及时响应主客需求。  尊崇自然且高于自然—— 摩根大厦作为国际LEED金奖绿色建筑，崇尚天人合一。豪宅主创团队采用绿色新风系统、智能中央空调及光温系统，全天跟踪室内气温舒适度、含氧量、送风强度、光照，最大程度将自然渗透入居室之中。  【 户 型 鉴 赏】  建筑面积：约624㎡户型：5房2厅6卫2厨1影音室层高：3.9m位置：摩根大厦43-45F，东北角  摩根·星耀官邸StarPalace，大厦一期现房热销倒计时中，未来，该系列还将继续在摩根天御开启第二期临江大平层豪宅，诚邀莅临品鉴。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

不知从何开始，买房好像变成了拆盲盒，风险重重。 投资海外房产真的靠谱吗，项目会不会突然停工烂尾，开发商承诺的质量能不能如实兑现，一些列的问题萦绕在买房人的心头，国内烂尾楼断供潮的蔓延更是加剧了恐惧心理。 越来越多的人开始意识到项目“确定性”的重要。 毕竟期房等待变数难测，加之这两年“行业大洗牌”，一般来说，楼盘的开发需要三、四年时间，甚至更长，且变数大。 现房已经成了妥妥的王道！  目前柬埔寨买房后即刻能入住的现房十分稀缺。地处城市繁华商圈生活配套齐全的现房，那更是凤毛麟角。 现房住宅，为数不多的机会 在柬埔寨深耕多年的星汇地产，在金边成功开发星汇城、TK·星鼎国际，在西哈努克市开发了星汇·海景湾。  这三个项目都成为区域的地标性项目，发展成重要板块，为这座城市带来了全新血液。 并通过多年来的房地产规划经验，成功的提高业主的生活体验，引入更适宜柬埔寨的生活理念，让不同国家的居民找到最合适的社区环境与生活方式。加速柬埔寨房产市场的成熟，树立更高的标准。 最主要，都是现房。 星汇城 𝐒𝐓𝐀𝐑 𝐂𝐈𝐓𝐘 新地标 新商圈  星汇城STAR CITY位于金边繁华空港商圈——俄罗斯大道，占地超3.6公顷，项目由7栋12层高的建筑组成，建筑面积18万㎡，总套数1940间，业态涵盖公寓、酒店、写字楼、临街商铺等。  星汇城社区门口即是交通高架桥，前往金边国际机场仅需约5分钟，2至10分钟内可抵达柬埔寨国家儿童医院、皇家医院，柬埔寨大学皇家分校、首都国际双语幼儿园、加华银行、ABA银行、Lucky大型连锁超市等学校、银行、商业紧邻，让生活更加便捷。 社区绿化率达25%，内部打造私享多功能会所、国际标准健身房、星光泳池、网球场、精品酒店、咖啡厅、酒吧、餐厅等高端配套，全龄化设施将每一位业主的生活需求考虑在内，24小时星级物业管理服务，让居住舒适度得到提高。  星汇城洞悉高端层次购房群体需求，以高性价比、灵活多变、多元交互的产品，从居住空间、收纳空间、社交空间等不同纬度满足不同年龄人群的居住需求。最适合居住、投资的55-90㎡精装公寓，每一寸细节精心雕琢。豪奢客厅，开阔层高，大尺度匹配大人物；卧室自带大阳台，随时沐浴阳光鲜氧，180°赏景无限。  TK·星鼎国际 𝐓𝐊 𝐒𝐓𝐀𝐑 精英品质首选 金边重点规划发展十余年的城市繁华CBD堆谷区，正逐渐汇聚着城市高级配套和高净值人群，TK·星鼎国际正位于堆谷区最繁华的TK Avenue步行街旁，项目被世界名校、医疗机构、银行金融、TK购物街、休闲娱乐、知名景点等醇熟配套环绕，便捷触手可及。  TK·星鼎国际配套设施完善，不仅设有5层的智能停车车场，还包含临街的商铺，满足生活和出行的需求。此外，TK·星鼎国际最有特色的地方在于，每三层就设有一个空中花园，可供业主及住户休闲娱乐，顶楼还设有超大无边泳池、健身房和sky bar，足不出户体验城市美好生活。  TK·星鼎国际物业管理由专注高端服务的卓越-富士康（柬埔寨）有限公司负责，提供中、柬、英三语服务，满足各国业主的语言需求。此外，还配有六重高端智能安防系统，不仅设置了出入门管理系统、实施门禁、还安装了对讲系统，还配备了入户防盗，周边区域监控等，让业主安心生活、放心出门。  星汇·海景湾STAR BAY 新地标 新商圈 星汇·海景湾，坐落于西港闻名全球的“世界最美海滩”索卡海滩旁，是目前西哈努克规划面积最大、业主口碑最佳的精品楼盘，也是西港首个园林景观社区。索卡海滩以奶粉沙滩、琉璃海水获得全球旅行机构的高度推荐，而在星汇·海景湾，令全世界艳羡的美景，只是你推窗可见的日常。  星汇·海景湾依托西港全资源大配套，近享大型商场、免税购物、豪华酒店、娱乐、国际学府、高级医院等配套，轻松收藏全世界的精彩；交通便捷，近享高速公路，是“在金边工作，在西港生活”的理想家园。  匠心打造27-69㎡海上公馆，精装现房交付，小户型、低总价、高回报，这样会升值、宜租宜住的永久资产，余量不多，火速来抢购！  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨政府已委托中国路桥工程有限责任公司（CRBC）对“金边-巴域”高速公路项目进行研究，预计今年年底完成调研工作，并提供全面完善的报告。 柬埔寨公共工程与运输部发言人孔维明（Kong Vimean）表示，中国路桥工程有限责任公司之所以被选中是因为该中资企业已经成功实施了价值20亿美元的金港高速项目。  金港高速公路连通柬埔寨首都金边市和最大海港西哈努克港，全长187.05km，设计速度100km/h，是由中国路桥进行投资-建设-经营-移交（B0T）的一体化基础建设项目，总投资额20.19亿美元，协议运营期50年。金港高速公路项目于2019年6月18日正式动工，目前已进入最后的收官阶段，预计10月建成通车。  孔维明透露，虽然已经对“金边-巴域”高速公路进行了大量的测量工作，但目前仍需要测量新的位置，并相应地做一些调整，整条高速公路的长度会有所改变。研究完成后，政府将在签署协议前和中国路桥进一步协商费用等重要事项。如果“金边-巴域”高速公路顺利开展，柬埔寨将再度向高速路网时代迈进一步。 在《东盟互联互通总体规划2025》中，“金边-巴域”高速公路将与邻国越南的高速公路连接。“我们不能推迟这项工作，因为政府需要加快促进贸易，发展国家经济。” 初步研究表明，金边—巴域”高速公路全长约135公里，路宽25.5米，设4车道。项目起点为金边市第3条环城路，途经干拉省、波罗勉省和柴桢省直达柬越边境地区的巴域市。  根据日本国际协力团（JICA）的数据报告，金边-巴域高速公路大约80公里需要穿越湖泊和洪泛平原，还包括12公里长的高架桥，28.4公里长穿越涵洞，因此造价比金港高速更高。 金边第3条环城路不仅是金边-巴域高速公路的起点，也是金边-西港高速公路的起点，连通了柬埔寨3号国道、2号国道、21号国道和1号国道等多条国道。这意味着金巴高速公路的延伸覆盖区域不只局限于沿线地带，还将通过金边第3条环城路这一中转道路衔接柬埔寨内的其他重要经济区。  而位于柬越边境的终点城市巴域，因为具有巨大的发展潜力，掌握着边境经济贸易动脉，成为众多中国投资者关注的焦点。近年来，在国家政策的积极鼓励下，巴域现有5个经济特区和56家工厂，大量的投资给工业、旅游业、房地产业等注入了动力，拉动了本地经济的发展。 因为临近越南，巴域出口具有明显的优势，可以通过越南胡志明市出口商品至全世界。越南，柬埔寨，中国，中国台湾，日本，都计划把巴域这个良好战略位置的小镇发展成跨国贸易的中转站。  金边-巴域高速公路一旦建成，不仅将更进一步联通金边和巴域以及其他沿线省市的经济交流，为多元化产业发展注入更多的活力，同时也将把柬埔寨与越南胡志明市国际边境大门连接起来，促进国际贸易发展。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

租金：$400/月户型：单间包括：沙发、电视、空调、冰箱、洗衣机等家具家电设施：停车场、游泳池、健身房位置：金边市中心BKK1区其他：☞每周清洁 1 次☞每月换洗床单 1 次☞垃圾收集☞24小时安保措施 微信：REAKH2016 租金：$300/月面积：28平方米户型：单间公寓位置：金边市中心BKK1区家具家电齐全，租金包括：▪️WiFi▪️有线电视▪️垃圾收集▪️摩托停车场▪️电梯▪️24小时安保 微信：REAKH2016 租金：$400/月面积：50平方米户型：一卧一卫包括：沙发、电视、空调、冰箱、洗衣机等家具家电位置：金边水净华区其他：☞服务式公寓☞家具家电齐全☞24小时安保措施☞停车场、游泳池、健身房 微信：REAKH2016 租金：$450/月户型：一卧一卫位置：金边市中心BKK1区其他：☞每周清洁 1 次☞免费停车☞免费使用健身房☞免费使用游泳池 微信：REAKH2016 租金：$450/月户型：一卧一卫位置：金边BKK3区包括：WiFi、有线电视、用水、停车场 微信：REAKH2016 租金：$800/月面积：68平方米户型：一卧一卫，装修豪华，居住舒适位置：金边隆边区微信：REAKH2016 租金：$650/月面积：43平方米户型：一卧一卫位置：金边俄罗斯市场附近优势：☞免费WiFi☞免费电视☞免费使用游泳池☞每周清洁2次☞家具家电齐全，拎包入住！ 微信：REAKH2016  租金：$750/月户型：一卧一卫包括：WIFI、清洁服务、有线电视、垃圾收集、停车场位置：金边BKK1区，安静安全，周围有餐厅、咖啡馆、酒吧、市场等 微信：REAKH2016 租金：$600/月户型：一卧一卫位置：金边堆谷区优势：-家具家电齐全-24/7安全保障-WIFI，清洁服务，有线电视，垃圾收集-可长租可短租 微信：REAKH2016 租金：$800/月面积：85平方米户型：小复式，包含1个卧室，2个浴室位置：金边隆边区优势：-家具家电齐全-酒店式服务-可携带宠物入住 微信：REAKH2016 租金：$1500/月户型：4卧5卫位置：金边水净华区，5分钟范围内拥有Lucky超市、咖啡厅、餐厅☞院子+停车☞安全居住社区☞可携带宠物入住 微信：REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨国家税务总局今年上半年税收近20亿美元，较去年同期增长近三成，其中不动产印花税贡献最大。 根据柬埔寨国家税务总局7月19日发布的报告，今年1月至6月总税收近20亿美元，较2021年同期增长28.87%，其中通过销售、交换、赠与和公司股份形势进行转让等方式产生的不动产印花税达8.75 亿美元，占总税收收入的 44.38%。  继不动产转让印花税后，特别税和增值税分别占上半年税收总额的34.01%和33.37%，所得税占27.19% ，工资税 25.16%，物业租金税 10.12%。通过这些税收，税务总局征收了2022年财政计划的近70%，与去年同期相比，增加了约4.52亿美元。 KPA会计事务所的合伙人Khun Darith表示，不动产转让可以通过硬产权和软产权的形式进行，印花税为房产价值的4%。他认为，印花税的大幅增长反映了市场上存在许多不动产买卖交易。  一名财税专家透露，由于经济尚未完全恢复，目前市场上的不动产交易数量不算多，但买卖转让的不动产价值巨大。 柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席Chrek Soknim表示，发生在郊区的房产价值较小，仅2万美元至3万美元，导致税收很少，但市区如BKKI区的房产价值要大得多。 许多因素阻碍了外国投资者，尤其是中国投资者的涌入，2022年大部分投资者为本地投资者。 财经部部长翁本莫尼表示，国家税务总局推行“产业身份证”（Property ID），以确保所有业主都如实缴纳了税款，避免在未缴税的情况下出售房产的事件发生。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边超高颜值现楼半岛御景，坐拥一线湄公河，114㎡-163㎡精装2-3房大户型公寓，全屋北欧风，无敌江景视野，精装修，定房就送全套家具家电，即买即住即收租，月收益$1500起，租金回报率高达7.5%！这是你想要的新家吗？  这就是你家所在的公寓大楼，就在有“金边陆家嘴”之称的水净华区，下日本桥1分钟就到啦，楼下就是加油站，Lucky超市，日本sunrise医院、索卡大酒店、美国诺顿大学都在周围，5分钟抵达轮渡码头，未来还有柬韩友谊大桥直通市中心，看得见的交通便捷，看得见的理想生活。  爱车到楼下直接乘专用电梯上到停车场，人车垂直运抵，车技不熟练也不用畏惧陡峭的汽车坡道。整整五层停车区，整齐划分，规范有序，完全不用担心在金边没地方停车。  从停车区上到高层居住区也有智能电梯，刷卡出入建立了一道安全防线，保障你和家人的安全。双电梯运行，早晚出行高峰时段协调客流，大大缩短了等待时间。  到家了，开门侧边就是厨房，橱柜一体式打造，色调协调美观，收纳合理，实用性强，冰箱、烤箱、锅、水壶......必备的厨具通通都有，旁边就是小吧台，烹饪好美食第一时间享用，生活平平淡淡，幸福简简单单！  客厅紧挨餐区，全景落地窗设计，室内采光面直接拉到Max。柔和的色调增添了明亮温馨的氛围，舒适的沙发和格调满满的地毯用平凡、温柔的方式展示家的幸福感和舒适感。宠物友好型公寓，可以放心养宠物。  卧室是睡眠放松最好的私密空间，软包背景墙自动起到吸音、隔音、防撞的效果，将室外的纷扰繁杂隔离在外。落地窗视野开阔无遮挡，你可以在傍晚枕着城市繁华景观入眠，也能享受晨起第一缕阳光惬意休闲。  工作生活过程中，总要给自己充充电，在工作区这片独立的空间可以看书、查阅资料，整理未完成的任务，很快又可以恢复奋斗的信心。  卫生间采用高级瓷砖，防滑、防潮、耐磨耐脏，品牌洗漱池、马桶、花洒、浴缸完美搭配，下班回家泡个热水澡，解解压，好舒适。  饭后无聊，出门又太麻烦，直接上到屋顶，俱乐部、露天私厨餐吧、泳池和按摩水疗等豪华设施安嵌在空中花园里，揽河景，拥绿荫，享休闲，小天地大抒怀。时尚优品社区邻里的交往互动就从闲暇的点滴悠然而始。  傍晚的无边际泳池实在太惊艳啦，湄公河畔万家灯火陆续点亮，水净华大桥上车辆川流不息，别人羡慕的风景就是你家的日常，这恐怕是给努力奋斗的人最好的礼物吧！  健身房提供丰富多样的豪华健身设施，给热爱生活的你尽情挥洒汗水，释放能量，感受运动带来的快乐，还能结识和你一样喜欢健身的好友。  参加时尚社区的灵动生活，可以打桌球、下棋，和其他业主加强人际关系。  更赞的是，半岛御景的生活将为你带来更多的社会包容性，因为在空中花园旁的私厨餐吧，物业管理者能为好客的主人精心安排全套私人派对的接待服务，让你呼朋唤友，斯斯然地来，潇洒地离去。  家有萌宝的爸妈们还可以带孩子到游乐区玩耍，专为儿童设置的玩乐空间爱意满满，这里有很多小伙伴等待着你的宝宝加入哦。  别忘了，社区的物业管理和安保也是一大加分项，贴心的24小时酒店式服务标准、穿梭车辆服务、干洗服务自然不在话下。覆盖公共区域每个角落的24小时巡查监控和应急/消防自启系统，双消防管覆盖每个楼层。生活自无忧，只需防范于未然。  这样的新家有没有心动了呢？目前最后只剩下不到10套，房源告急，拼手速的时刻，再不下手就晚啦！赶快加房小地微信REAKH2016，立即安排专车带你免费看房！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2022年7月22日起，柬埔寨将正式实行“柬埔寨，我的第二家园”投资移民计划（CM2H），为以柬埔寨作为第二居住国的外国投资者提供特许，开放外国人申请10年黄金签证的通道。  什么是柬家园计划？ “柬埔寨，我的第二家园”投资移民计划Cambodia My 2nd Home （CM2H），简称“柬家园”计划，该计划由柬埔寨内政部与柬埔寨家园慈善会合作推出，旨在吸引外国投资，促进国际贸易。 通过“柬家园”计划，外国人可在居住和营商方面享有充分友好的便利，包括长达10年的黄金签证，可以无限次出入境柬埔寨并享有其他福利，且5年后可申请获得柬埔寨公民身份，尽享东盟优势。 获得该特殊签证的投资者还将受益于柬埔寨家园慈善会的会员资格，这将促使他们获得当地保险及VIP待遇。 柬埔寨家园慈善会官方网站公示，这是当前柬埔寨官方认证获取柬埔寨护照的唯一途径。据了解，该计划总共将向符合条件的外国投资者发放约10,000个有效期为10年的黄金签证。  2022年柬埔寨房地产展——柬家园计划专题研讨 2022年柬埔寨房地产投资博览会上，CM2H柬家园计划项目总监Zeus Lam先生和CM2H柬家园计划新加坡区域总监Sharens Liew女士共同以“投资柬埔寨——柬埔寨，我的第二故乡：10年黄金柬埔寨护照”为主题展开了研讨。 Sharens Liew女士在研讨会上表示，为推动经济发展，柬埔寨政府在两年多以来一直在制定柬家园计划，该计划的目标是吸引更多外国人以柬埔寨为家园并增进对柬埔寨的投资。  据了解，与其他入籍方式不同，柬家园计划的受益人不需要达到一定的高棉语言能力，5年后将获得柬埔寨公民身份的申请资格。对于想在该国长期投资的人士来说，柬埔寨公民身份拥有巨大优势，最吸引人的是通过柬籍公民身份，可在柬埔寨当地购买土地或购置其他房产物业，并且前往其他东盟国家的时候，免去签证的烦恼。 申请柬埔寨10年黄金签证有什么要求？ 1、申请人必须来自柬埔寨政府所认可的国家或地区的公民，不分种族、宗教和性别；2、申请人必须通过内政部批准；3、申请人必须年满18岁；4、申请人必须在柬埔寨拥有不少于10万美元的投资资本；5、申请人必须持有柬埔寨政府批准的不动产项目；6、申请人可以申请个人银行户口及信托户口；7、申请人不需要语言水平及学历证明。 加入柬家园计划的流程是什么？  第一步：验证流程 填写注册表和申请表提交身份证和背景证明的复印件：学历证书-专业证书国家身份证国家护照5 张相片（护照照片的尺寸）所有的家庭人员提交以上的资料（如有） 第二步：申请流程  缴交以下认证副本申请持有人的所有公司的证书或执照（如有）一年详细的银行对账单收入证明资产名称或产证（如有）结婚证（如有）孩子的出生证（如有）柬家园计划申请收据医药报告 第三步：审批流程（7-14天）审批和批准流程  第四步：准备搬迁 批准后，呈交柬家园计划收据获取柬家园慈善会和柬家园计划的会员编号获取住宿建议（如需要）获取商业登记建议（如需要）获取教育建议（如需要）在柬埔寨开设本地银行账户及文件在柬埔寨获得专利商业注册获取10年的柬埔寨签证获取柬家园计划的会员卡 第五步：迁居柬埔寨 住宿安排（如需要）（抵达后即时享有）获取柬埔寨医药保险证书（抵达后即时受保）立即享有柬埔寨营业资格（抵达后即时享有）获取柬埔寨的劳工证（抵达后 30 天）获取柬埔寨学生签证（抵达后30天）获取不动产项目产证（抵达后 30 天）  柬埔寨10年黄金签证和泰国10年期长期签证有什么不同？ 为刺激经济发展，泰国政府于2022年1月正式推出“10年长期居留签证(LTR Visa)”计划，该计划旨在吸引更多长期居留人士进入泰国。今年5月，泰国政府将10年长期居留签证的费用降低了50%，即从10万泰铢降至5万泰铢。 相比柬埔寨的10年黄金签证，泰国的10年长期居留签证要求更严格，主要针对4类目标群体：富有的外国人（至少拥有100万美元的资产）退休人士（50岁及以上，有年度养老金或稳定收入）在泰工作的人士专项领域高技术人员 泰国10年长期居留签证可携带配偶和20周岁以下的子女（不超过4人），但都需要购买保额不低于10万美元、 覆盖签证有效期的健康保险，过去两年个人年均收入不低于8万美元，针对富裕人士的年均收入不得低于80万美元。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

过去两年对于柬埔寨公寓来说的确是非常艰难的一段时期，疫情的冲击、寒冷的市场、上涨的建材、激烈的竞争，每一项都像一块重石压在身上，能够冲出破局越发夺目的项目不多。回过头来看，疫情更像是一次检测，让人看清了实力房企的底色。  摩根天御，一个以绝对实力说话的作品。项目在柬埔寨房地产网5月询盘榜单中位列第一，同时也在公寓类型中夺得了签约套数、金额双冠王（☞点击查看详情）；而在7月的柬埔寨房地产展上，摩根天御成为了首个将“VR”、“3D“概念引入活动的项目，吸引了众多参观者，短短两天现场成交不断，摩根天御再一次用成绩证明了实力。  摩根天御，柬埔寨金边42万方首席全年龄大滨江花园社区，是深耕柬埔寨14年的摩根集团的又一力作。首创44-750㎡三大产品系——滨江公寓 · 天玺空中云墅 · Smart Loft复式公寓，满足各类居住者置业需求。  项目坐落于柬埔寨首都金边素来有“金边曼哈顿”之称的水净华区鸭子岛三河交汇处，独享一线湄公河资源。更有OCIC新城、柬埔寨国家体育馆、索卡酒店、美国诺顿大学、野生动物园、水上游乐园、永旺购2等完善区域大配套位居左右。  项目配有专属直升机坪，专享游艇俱乐部、码头泊位，210米高空VIP顶级会所，超大无边际高空泳池、超15亩园林景观、健身馆、红酒雪茄馆、SPA馆等极致体验一应俱全。  摩根天御阚江平层公寓样板间隆重亮相！  近期，摩根天御阚江平层公寓实景样板间隆重亮相，大滨江盛景美不胜收，引来地产人士和购房者的一致好评，小编看后也火速被圈粉。  再美好的想象，也不如眼见为实，样板间，对于每一个楼盘来说，是一个打版，见证了家未来的模样。2号楼46楼样板间开放，户型格局、设计装潢、软装、一线江景视野等，无一不惊艳众人。  从技术到艺术、以匠心致人心，摩根精心营造每一寸空间美学，以最真实、最生活的展示方法，精工打造5间实体样板间-建面约47-105㎡，将未来家的整个生活场景真实展现，心之向往的阔绰阳台，一线滨江的美景，极具美学的空间，呈现出空间开阔、格调优雅的圈层居所。  目前，滨河走道也已开放，受到了客户的喜爱，立即成为了金边独一无二的网红打卡点，每天都有络绎不绝的行人拍摄。夕阳西下，徐徐江风，江景于夕阳融为一体，美不胜收。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨买房，单间嫌太小，两房三房压力太大？不妨看看一房，通过租房赚钱，月租$450以上，留自己住空间也不拘谨，可谓投资自住两相宜。瞄准金边市区，预算8万美元左右买一房，有哪些楼盘可以选？ 时代广场306【项目名】时代广场306（Time Square 306）【开发商】Megakim World Corp. Ltd【占地面积】950 平方米【层数】45层【单元数量】350户【户型】涵盖一卧、两卧、三卧3大市场主流户型，建面从 50㎡ 到 135㎡不等，一层仅12户，户户精装交付。【产权】分契式产权【首付】20%【便利设施】大堂、创意游戏休息室、无边际泳池、健身房、儿童游戏室、乒乓球房、空中花园、电梯、摩托车/汽车停车场【位置】位于BKK1区中心地带，靠近金边市区主干道莫尼旺大道，项目被充满活力的多元文化氛围所包围，周围布满了各国餐馆、咖啡馆、便利店、健身房、银行、学校等便利设施，在这里，您可以轻松触及城市生活所需的一切。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 金边首座【项目名】金边首座（ONE 70）【开发商】New Moment Real Estate Development co.,LTD【层数】37层【单元数量】793户【户型】单间、一卧、两卧和2+1卧舒适住宅【产权】硬产权【首付】30%【配套设施】顶层花园、天际酒吧、星级中西餐厅、空中泳池、SPA中心及健身会所、空中花园天幕云邸、入户大堂、购物中心 【位置】金边首座坐落在隆边区70街，靠近万谷湖心脏位置，占据莫尼旺大道金融区中心地段。5 分钟举步之内即达伊甸园花园（Eden Garden）购物中心、Chip Mong 超市、 View Park 购物中心、金边传奇影城（Legend Cinema）、PPCC 高尔夫球场， 购物、餐饮、娱乐、运动等丰盛配套一应俱全。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 鼎力大厦【项目名】鼎立大厦【开发商】鼎力实业发展有限公司【层数】40层【建筑面积】4.3万方【产权】硬产权【单元数量】650户【项目规划】6-13层为国内知名商务酒店，15-18层为高端商务酒店，19-38层为智能化涉外公寓，39-40层设有餐厅、空中酒吧、健身房、游泳池等。【位置】金边玛卡拉区211号路与182号路交汇处，项目地处金边核心区域，雄踞老城中心，坐享老城区成熟配套设施，距离奥林匹亚购物中心仅3分钟，距离总理府仅300米获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 Residence H【开发商】Residence H cambodia【物业类型】可负担型现代公寓【产权】硬产权【项目层高】28层【单位数量】272个【户型面积】43至71平方米【位置】项目位于高潜力区森速区，区内有很多政府机构、大型医疗机构、教育机构，以及私人机构和零售、批发巨头，环境好，深受投资人士喜爱。【配套设施】大楼配备24小时接待处，三重电梯， 5层停车场，进出有居民出入许可。带最新健身器材的现代健身房、享有壮丽景色的经典天空酒吧、供朋友或家人聚会的热闹烧烤区以及精心培育的花园，均能确保您在 Residence H 的生活质量。【项目特点】开发商经验丰富，项目品质佳，所处的区位好，销售价格极具竞争力，投资回报高！获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 世桥集团【开发商】世桥集团【建筑面积】约为20万平方米【物业类型】公寓住宅、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋【产权】硬产权【交房时间】2023年东南亚运动会前【项目地址】世桥体育村坐落在金边以北城市开发区，李永发卫星城内，距柬埔寨新国家体育场（“德佐”体育村）仅一步之遥，该体育场是中国政府迄今对外援助中规模最大、等级最高的体育场【付款方式】截至目前，项目发展商已陆续和Sathapana（建设银行）、菲利普银行、太子银行、柬埔寨马来亚银行（Maybank）、马来西亚联昌银行(CIMB)柬埔寨分行、ABA银行等多家银行签约合作。其中菲利普银行可为公寓买家提供的贷款为房价70%，利率8.5%。期限最长25年的智慧家居贷款，最特别之处是无需任何抵押品。多家银行助力，结合发展商提供0首付、可免息的分期付款方式，买家们可以轻松融资，轻松置业。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 摩根天御【开发商】摩根福德（柬埔寨）投资有限公司【占地面积】25000㎡【建筑面积】400000㎡【楼层高度】220米【单元数量】4840户【物业类型】垂直综合体【产权年限】永久产权【项目地址】项目位于金边水净华区，湄公河、百色河、萨里洞河三江汇聚之地，10分钟直达金边火车站出行便利，15分钟路程可到金边最大商圈永旺中心，30分钟车程到达金边国际机场，6号公路直达世界非物质文化遗产吴哥文化所在地暹粒。北靠2023年亚运会场馆，南邻中央生活区，西翼是新市政商务区，东侧是游艇码头，聚集商务、交通、教育、旅游、医疗、娱乐等资源。【配套】5星级酒店、shopping mall、Imax影院、特色美食城、电玩城、中庭园林、无边泳池、顶层停机坪、空中会客厅、游船码头、健身中心、私家雪茄馆、SPA体验馆获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨金港（金边到西哈努克港）高速公路项目15日进行全线数据联网调试并全部调通，圆满实现计划节点目标。 金港高速公路项目总经理胡钊光16日带领项目管理团队和总监理工程师、设计代表等一同赴全线监控中心和各个收费站检查调试成果，并体验收费系统。检查组在起点收费站领取首批行车卡驶入，到终点收费站完成第一笔缴费驶出，标志着全线通信收费工程联调联试圆满成功，也标志着金港高速公路具备了正式通行收费条件。  金港高速公路全线8个收费站、3个服务区和1个停车区，联网调试完毕后，通信系统可为高速公路运营管理及监控、收费系统提供必要的话音业务及数据、图像信息传输通道；收费系统可对车辆进行及时、准确收费，实时采集、统计并可靠存储各种收费数据；监控系统可实现道路状况等信息收集、信息处理显示、交通控制、事件处理等功能。 项目机电经理部自进场以来，克服疫情影响和当地雨季有效施工时间短的重重困难，紧盯时间节点，倒排工期，集中攻坚，最终如期完成通信收费工程联调联试目标任务，为顺利建成“七彩金港”谱写了精彩篇章。  金港高速公路连通柬埔寨首都金边市和最大海港西哈努克港，全长187.05km，设计速度100km/h，是由中国路桥进行投资-建设-经营-移交（B0T）的一体化基础建设项目，总投资额20.19亿美元，协议运营期50年。金港高速公路项目于2019年6月18日正式动工。 金港高速公路项目克服当地疫情严峻考验，项目建设顺利推进，生产进度略有超前，目前已进入最后的收官阶段，预计9月建成通车。项目建成后将使金边市到西哈努克港车程由原来5小时缩短至2小时以内，极大降低物流成本、改善当地民生，将成为助推柬埔寨经济发展的“加速路”。 胡钊光表示，金港高速公路项目总体建设目标是铸“七彩金港”典范，将金港高速公路打造成为柬埔寨高速公路品质工程和样板工程，为中柬友谊增光添彩。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边首座（ONE 70）是一栋37层楼高的高端公寓，以127米的天际线坐拥360°全景高空视野，洞里萨河、湄公河水天一色美景尽收眼底。项目汲取全球顶级公寓的服务经验，专为有洞察力和远见的人士打造。  金边首座坐落在隆边区70街，靠近万谷湖心脏位置，占据莫尼旺大道金融区中心地段。5 分钟举步之内即达伊甸园花园（Eden Garden）购物中心、Chip Mong 超市、 View Park 购物中心、金边传奇影城（Legend Cinema）、PPCC 高尔夫球场， 购物、餐饮、娱乐、运动等丰盛配套一应俱全； 毗连安达大厦中心商场，集合全球知名品牌、5星级瑰丽酒店等高端商务配 套。紧邻柬埔寨最大的政府公立医院法国甘密医院，周边国家优质教育资源环绕，东亚管理大学、柬埔寨国家管理大学、 柬埔寨医科大学、柬埔寨国家图书馆等簇拥林立。资源环极， 动静皆宜，一 站式中心都会生活无缝连接。  金边首座提供单间、一卧、两卧和2+1卧舒适住宅，金边独创空中花园公寓，将自然引入每个楼层。建面约36-92㎡多样功能户型，户户配置观景阳台，赋予生活精致感的同时，上可以遥望辽阔星空，下可以俯瞰城市美景。每一户都按精装修交付，包含门窗地板、整体橱柜、卫浴等家具家电。  金边首座从业主兴趣、爱好、社交多维需求出发，通过高端定制方式，汇集顶层花园、天际酒吧、星级高端中西餐厅、空中泳池、SPA及健身会所等多项高端生活配套空间，尊享ONE CLUB一体化星级酒店式服务。 △空中花园 △天际酒吧 △星级高端中西餐厅 △空中泳池 △健身会所 金边首座国际物业服务体系，突破传统物业模式，定制“24 HOURS ONE LIFE”五心服务体系，融世界顶奢标准，带来首府品位生活之享。以专属的生活增值服务引领金边私人领寓趋势。  生活服务体系公共空间全天候安保服务、日常生活服务等； 托管服务体系 物业租赁服务、物业托管服务、临时家政服务等； 出行服务体系 机票预定服务、租车服务、导游预定服务等；商务服务体系 多语言宾客关系服务、会务旅行预定服务等；社交服务体系 会所预定服务、预定送餐服务等。  金边首座豪华公寓交房在即，准现房单价仅$1450/㎡起，总价$5.3万起，按当前楼市行情，为金边隆边区价格最高性价比的新建公寓。首付30%，可免息分期，提供多种轻松付款方案，梦想空中花园，高端品质公寓即将盛大开盘！  - 精选户型 -  A户型两室两厅一厨一卫建筑面积：84.10㎡套内面积：64.76㎡  B户型三室两厅一厨一卫建筑面积：91.58㎡套内面积：70.52㎡  C户型一室两厅一厨一卫建筑面积：57.88㎡套内面积：44.57㎡  L 户型一室一厅一厨一卫建筑面积：50.05㎡套内面积：38.54㎡  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近日，由200多个烂尾楼盘的业主集体断供引发的“断供潮”在中国各大城市蔓延开来，也让“停贷”、“断供”等话题再次成为市场关注的热点。不少打算在柬埔寨购房的投资者也产生了疑虑，在柬埔寨买房如果出现断供，是不是会和国内一样，面临极大的危害和损失呢？  事实上，近期已经出现了类似的真实案例。2021年年底，看准柬埔寨疫苗接种率一步步提升，入境政策逐步放宽，以及经济回暖速度加快，一直关注该国房地产市场的小李（化名）认为时机已到，通过柬埔寨房地产网买下了金边一套两房精装公寓，根据个人的收入情况，小李选择了分期付款。 2022年3月，上海爆发了新一轮奥密克戎社区传播，紧接着便是长达两个多月的严格封控，小李所在的公司面临严重的危机，作为公司高管的他没被裁员，薪资却被大幅削减，如此一来也打乱了小李的供房计划。预期到接下来几个月都会受到影响，小李立即咨询柬埔寨房地产网，寻求解决方案。经过协调，开发商最终同意了延期两个月付款。 当下经济危机带来的打击让供房者面临着更大的压力，失业、降薪等不稳定因素也在持续产生影响，如果断供会面临什么？该如何最大规避风险？ 在柬埔寨，断供会面临什么？ 1、延期还款将遭受罚款 对于购房者来说，不论是向开发商申请分期付款还是向银行申请住房贷款，在办完手续签订合同之后都要按时还款。如果延期还款，将会收到警告通知函，银行会派人催要贷款，甚至可能面临高额罚息。 2、违约房产将被收回或拍卖 在房款没有全部付清之前，房屋所有权并不属于购房者。通常，超过30天未付款就会被认定为违约，如果购房者因个人财务状况出现断供，没有能力继续偿还，开发商在追要房款无果的情况下有权收回房产。如果是向银行申请住房贷款买的房，一旦断供，银行将会把房屋拍卖，并将拍卖所得的钱款用于抵偿贷款（本金和利息），如果还不足以偿还，银行可以通过法院要求强制偿还本息。 3、首付和已偿还的费用全部打水漂 如果选择断供，面临的损失是巨大的，前面的积累和投入，包括定金、首付，各项手续费，已偿还的费用全部都将付之东流，而且征信将留下不良记录，后期再次购房和贷款都会受到种种制约。  遭遇资金困难恐断供怎么办？ 断供不仅会失去房屋所有权，还要继续承担违约责任，所以因为经济压力贸然断供是不可取的。遇到断供问题不仅不能消极回避，还要主动去解决问题。如果只是短时间内，如一两个月无法按时还款，应当提前主动向开发商或银行申请延期还款，同时要提供足够有力的证明，比如离职证明，患重大疾病等，并对个人无法还款情况做详细说明，通常情况下，开发商在了解事实之后，根据购房者之前的还款信誉都会酌情予以宽限，这样就避免了高额的罚息。 如何最大程度避免断供？ 1、买房前衡量好个人财务状况 首先，买房前务必要做好财务衡量和规划，包括自身的需求，预期的未来收入，每月的家庭支出等，以及承受风险的能力，在收入突然切断的情况下，是否还有其他后备金来偿还房款。 2、选择专业的中介机构 大部分外籍投资者在柬埔寨买房最缺乏的就是信息对称性，在语言、文化、法律等方面存在差异的情况下，仅凭个人是很难应对繁琐的交易程序的，这个时候，一个专业靠谱的中介往往能帮你排除困难。通常建议选择一家在本地长期经营，并且有良好信誉，又有丰富实操的中介机构，他们会帮你确保各个环节，及时跟进和锁定合法权益。 通常，柬埔寨新房和期房的中介都会免费协助看房、验房、贷款申请、合同准备等，仅向开发商单方面收取佣金，所以买家完全可以消除疑虑，放心找中介，在买房前期就最大程度规避风险，后期在遇到逾期还款的问题时，还多了一个协调方。 3、签订合同前仔细查验细节 房产交易是一个复杂的过程，当中还涉及很多法律程序和工作细节。断供问题发生后，追偿和责任都会根据合同规定执行，所以在正式签订合同之前，一定要明确还款日期、逾期处罚等关键细节，为了保障权利，有必要向专业的律师咨询，获取全面的法律意见，尽可能保护自身的权益。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨租房信息第一期 租金：$400/月面积：38平方米户型：单间，厨房、卧室、浴室、阳台分区明确楼层：位于第四层包括：WiFi、电视、清洁服务、垃圾收集、停车位置：金边桑园区，俄罗斯市场附近微信：REAKH2016 租金：$400/月面积：65平方米户型：一卧一卫项目：巴厘岛三期配套：会议室、游泳池、健身房、瑜伽室、停车场等位置：金边水净华区，离水净华大桥仅一分钟微信：REAKH2016  租金：$550/月面积：78平方米户型：两卧一卫楼层：位于第11楼配套：健身房、游泳池、花园、停车场等位置：金边洪森大道微信：REAKH2016 租金：$950/月（可协商）面积：80平方米 户型：一卧一卫楼层：位于第5楼位置：金边隆边区，皇宫附近，河畔位置优势：-享有美丽的河景-大样家具家电全包-租金包含了垃圾费，WiFi | 有线电视-楼下就有7-Eleven连锁便利店微信：REAKH2016 租金：$650/月面积：70平方米户型：一卧一卫，双阳台楼层：位于第13楼包括：健身房、游泳池、蒸汽桑拿、无线网络、有线电视、清洁服务、垃圾收集、停车场位置：金边BKK3区微信：REAKH2016 租金：$800/月面积：75平方米户型：两卧两卫包括：有线电视、WiFi、健身房、清洁服务（每周一次），和停车位水费：$0.25/度电费：$0.25/立方位置：金边俄罗市场附近微信：REAKH2016 租金：$600/月面积：55平方米户型：一卧一卫楼层：位于第13楼位置：金边堆谷区优势：-家具家电齐全-24/7安全保障-游泳池、健身房、电梯-可长租可短租微信：REAKH2016 租金：$6000/月面积：565平方米户型：共两层，包含2个房间，8个卫生间位置：金边BKK1区优势：-位于商业氛围浓厚区域-商铺前有大块的空地，方便停车-适合开展餐厅、咖啡厅等各种业务微信：REAKH2016 租金：$10000/月面积：750平方米户型：共3层，包含4个房间，9个卫生间用途：适合餐厅、精品民宿环境：有别致的人工湖景，漂亮的拱形门、走廊、院子位置：金边BKK1区微信：REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

曾经看到一篇“知乎”登载的文章，介绍的是柬埔寨住宅房屋的“进化史”。简单概括一句，它说的就是从平房排屋向柬埔寨高层公寓“进化”的过程。这段“历史”发生在距今约十年前，并且还在延续和升级。 进化论小编读完想到的是，也许，而且很有可能，照这这个趋势往下走，在十年二十年后，柬埔寨房产的平均高度被拔高了若干倍，多数旧民宅也被一水儿的灰白色基调的现代高层楼宇取代，幸存的老房子也被淹没在市井小巷里。听起来，怎么那么耳熟呢？就是......中国城市化就是这么回事!不记得从何时开始，中国人总爱把现在的柬埔寨和80、90年代的中国相提并论，并且顺理成章地觉得，柬埔寨可以而且应该，同时也是正在朝着中国的路子走出来。其实，这两个截然不同的国度有多少可比性嘛?! 国情观柬埔寨是个人口不足2,000万的小国，国家发展面临的主要问题是政变与十几二十年内战的后遗症―人口素质青黄不接。教育体系、法制体系、城乡基础设施、城乡差距、贫富悬殊等等这些都是洪森政府需要着力逐步改善的民生大事。当然，政府和既得利益者的着眼点未必如此。人均收入水平保持低下，可以理直气壮申请国际援助不是？ 小编感觉，由于中资当前在柬埔寨的权重，柬埔寨发展的重心完全倾斜到了它的关键城市，先让几个城市跑出来再说，所以城市化、工业化成了经济发展的第一主题。可是柬埔寨城市人口占比约20％，真正的基础在农村和农业。经济重心不稳，以后要保持增长的可持续性，代价会很大。 新与旧必定水火不容吗？在目前的大环境下，城市住宅的很多新生项目也呼应中国房地产企业定的主旋律。柬埔寨老房子的宜居性太低是一个经常遭吐槽的事实。 确实，住过老城中心片区的人实在是有太多可以抱怨一通的，比如街道狭窄，人行道完全被挤占；傍晚后垃圾成堆，城市四害一害都不能少；污水臭气倒灌，雨季涝情有时严重影响正常生活；房子脸贴脸、背靠背不通爽还相互干扰；时不时会有“蜘蛛侠”光临......问题一箩筐，不一而足。 旧式排屋是不是一无是处了？也不尽然，也有很多旧房子具备改造的条件，经过改良后，居住的舒适度会明显提高。旧房子改造后还可能大大提升身价，有点的可以做客栈民宿。在金边隆边区就有很多经过翻修改造的店屋、法式民宅。俄罗斯市场周边的旧式公寓经业主改良成一室两室的西式公寓，很受外籍租客的欢迎。 况且，旧住宅的居民受到的许多干扰都是来自城市管理不到位产生的问题。可见，公民意识和公民义务感的提供高，优化城市秩序，是改善居住环境和居住质量的有力环节。  萝卜白菜，各有所爱尽管柬埔寨城市的面貌看起来总是杂乱无章，还好，住宅的类型现今仍然非常多元化。众相对其它国家而言，在柬埔寨的房屋市场，业主和租客比较容易找到各自匹配的对象。查看一下柬埔寨房地产网的系列租房攻略，能详细了解到各主要城市的房源类型。 粗略数一下，就有五种，包括商铺房（也叫店屋，地铺以上）、旧式低层公寓、新式公管公寓、新式园区（排屋、双子别墅、独栋别墅等）、别墅、平房等，不久的将来还有大型综合体高端公寓。这种多层次的房屋市场吸引人之处在于，居者可根据自己的需要、偏好、支付能力选择住房的类型，感受不一样的居住体验。 柬埔寨房地产网的2018/19柬埔寨投资指南中，详细介绍了柬埔寨各类房产供求，民意调查报告反应的购房市场偏好等，值得参考。 如果硬是要说现代公寓在柬埔寨城市也是大势所趋，不免有些根据不足。柬埔寨人口年轻化，众所周知，但这也不能直接判断柬埔寨下一代购房、租房的年轻人就多数是乐于入住新式公寓的小口之家。除了住宅面积方面的需要，人们更倾购置有独立地契的房屋。比如像金边新区的园区项目是柬埔寨家庭更容易接受的选择，显然它们的舒适度也是比老金边的房子上了几个档次的。 柬式砖木结构的吊脚楼、排屋、法殖民地式住宅楼、别墅小洋楼都是别具一格的建筑元素和人文居住的组成部分，作为柬埔寨的特色应该随时代的发展和谐地延续下去。 趋同等于迷失自我很难想象将来某一天，只有当你踏足吴哥窟国家公园时，才记起自己身在柬埔寨。趋同性挺可怕的，假如应验了那一句“天下城市一个样”―混凝土森林，不是很可悲吗？那时柬埔寨的吸引力大打折扣，还谈什么旅游业的发展。小编没有否定各大高端公寓项目之意。因为在柬埔寨，好几家有实力的中国房地产企业带来了很多崭新的划时代的元素，项目的品质、概念、规划和设计都引领柬埔寨建筑和房地产业大步跃进，为城市增添一座座地标性现代建筑。 无论如何，切合国情，顺应人文，是持续发展的不二法门。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

太子地产集团近期发布了首个别墅作品——太子·阳光壹号。 太子·阳光壹号地处金边最为宜居的森速区核心位置，地形相对平整，西临排屋民宅，东临河内路及大金边高尔夫球场，周边生活环境非常优越。  项目毗邻城市黄金主干道河内路，河内路贯穿金边南北，可连通1号国道、3号国道、4号国道、5号国道和6号国道，出行畅达全城。河内路南接金边国际机场，途经爱喜利达商学院、新金边国际建材城、柬埔寨国土部、大金边高尔夫球场、永旺二期、万客隆、金边皇家医院、阿特伍德商务中心等城市休闲娱乐配套，链接一城繁华生活。  太子·阳光壹号首创3.5层户型，也是在金边首次提出3.5层别墅生活，露台、室内中庭、全明卫生间等创新设计，也属金边首创。 面对不同的客群需求，太子·阳光壹号设计了店屋、联排、联排别墅A、联排别墅B、双拼别墅、独栋别墅及皇后别墅等七大户型，每一款户型都针对不同的家庭类型精心设计，更融入了太子地产集团的大胆创新。太子·阳光壹号通过阔绰大露台，提高空间利用率，使得这片私人露台具备了更多样的用途。 △店屋 △联排别墅 △双拼别墅 △独栋别墅 △皇后别墅 此外，太子·阳光壹号的室内中庭、全明卫生间、私属露台均为太子地产集团深刻洞察业主需求，云集各国顶级豪宅筑作经验后所进行的创新设计，为柬埔寨别墅产品注入了新鲜血液，堪称金边豪宅典范之作。 太子·阳光壹号，引入欧美田园景观，以人文景观空间构造生活美学，主入口尊贵大门令居者尊享归家礼序。生活在这里，每一步归家都是风景。回到家，推开窗就是绿树与鲜花，美景环绕，怡人心神。傍晚时分，来到社区里，孩子在花园里奔跑，老人在乘凉聊天，一家人享受繁忙之后的闲适生活。 周末时光，在高端会所，还能享受矿物质游泳池、斯诺克台球厅、时尚调酒吧等高端设施所带来的不同休闲方式，与金边的精英一起登顶上流生活。  太子·阳光壹号可2年免息分期，可和太子银行贷款，想了解更多详情，可添加房小地微信REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产市场近两年来最高光的词汇莫过于“Borey”，这种由排屋、店屋、双子别墅、独栋别墅混合而成的居住社区深受本地买家欢迎，其舒适的空间和环境也吸引着外国投资者。 新一波排屋别墅产品席卷市场  2022年可以说是排屋项目供应上涨最快的一年，根据 CBRE 世邦魏理仕柬埔寨第一季度的报告，金边在短短六个月的时间内启动了 39 个新的排屋园区项目，预计到 2022 年底，排屋园区项目累计总数将达 300 多个，到 2023 年的存量可能到 400 个。这还不止，该机构的第二季度市场报告中，又有10个新项目发布，其中3个定位在高档，7个定位在中档，这些项目几乎均匀地分布在金边二环、三环范围内。  过去两年，新冠疫情的冲击加速了柬埔寨房地产市场结构调整，由于外国买家被完全阻隔，公寓住宅的去化能力大幅削弱，随着需求端的转变，供应端迅速调整，许多开发商为了转换客户目标，从公寓开发市场转向了住宅开发市场。 事实上，不少早期进入市场的开发商已经获得了较高的知名度，在长期积累的信誉支撑下，他们信心满满继续扩大市场份额。相比高层公寓，排屋园区建设周期短，资金流转快，利润可观，很多新开发商也迅速盯上了这块大蛋糕，CBRE 世邦魏理仕柬埔寨第一季度的报告就有指出，在项目数量激增的同时，几乎一半的新排屋园区开发者都是新玩家。  早期成熟的开发商，新涌入的本地开发商，以及从公寓转向排屋园区的开发商，三股开发力量同时汇集到一起，引起了新一波排屋别墅产品席卷市场。 未来两三年或将迎来供应爆发期  柬埔寨排屋园区从发育到壮大也是近几年的事情，早前，大部分联排别墅小区项目在金边近郊划地建设，随着金边城市化的不断发展，城市区域的地价越发昂贵，房地产开发的热潮逐渐向外迁移，新城开辟、商业聚集、基建延伸等为住宅开发提供了有利条件。 得益于金边发展的溢出效应，毗邻的干拉省最先掀起排屋建设热潮，大部分位于该省的项目定位于经济适用型房产，为计划买房的年轻家庭提供了合适的选项。经济的发展也带动了更多省份崛起，度假屋开发已逐渐兴起，贡布省正在推动大型豪华度假别墅开发项目Harmony Valley，Lorn City Group也刚宣布了其在西哈努克省的住宅开发项目。 带地住宅在柬埔寨的确有着强劲的需求，柬埔寨房地产网在2022年柬埔寨房地产调查中发现，大部分本地买家更倾向于购置有独立地契的房屋，更重要的是，这种类型的资产更具舒适性、安全性和流动性。然而，市场上的房源未完全消化，新供应源源不断，未来3年柬埔寨或将迎来排屋别墅的供应爆发期。  排屋会重蹈公寓的覆辙吗？ 这一幕和疫情前柬埔寨公寓爆发如出一辙。早从2016年开始，“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”一句广告语如同一阵风吹遍中国各大城市，柬埔寨房地产迅速引起中国买家的关注，一场场精彩的投资推荐会之下，一车又一车的旅游看房团在置业顾问的指引下进入售楼大厅。大客户直接买下一整层不是神话，而是真实发生的事件。 彼时的公寓房产如日中天，一度可观的成交利润刺激下，不同规模项目的开发商大量涌入市场，这些开发商都将主要目标群体锁定为中国投资客。伴随着市场的急速升温，供应量不断加大，引发了业界对供应过剩的担忧。据统计，2000年至2019年，柬埔寨新落成的公寓单位超过 15 万个，平均每年新落成的单位超过 2 万个。  疫情爆发后，柬埔寨房地产市场遭受巨大冲击，公寓领域销售急剧下降，高杠杆和资质不良的建商很快被淘汰。这一次低迷也让整个市场深刻意识到不能像过去一样对外国投资者期望过高，而忘记了本国需求。考虑到外国投资的回流速度，大部分开发商完全调整了策略，以迎合本地购房人的需求偏好。 未来排屋应该怎么走？ 供应集中爆发于房企而言无疑是一项巨大的挑战，在面临多重选择时，买家显然掌握了比以往更多的话语权，如果项目本身的品质不过关，舒适度和便利性离买家的期望值太远，则很难让人为之买账。如果项目位置过偏，周边生活配套跟不上，买家出于各项不利因素考虑也会选择放弃。此外，一些新进开发商需要提供更有竞争力的卖点才能和当地富有名气的开发商竞争。  就目前市场而言，平价和中档类型的排屋，即 5 万美元至 10 万美元之间的产品需求仍然强劲，通过2022年柬埔寨房地产展售出的房产中低至中档排屋占了绝大部分比例也恰好验证了这一事实。本地富豪精英阶层是高档类型别墅的主要客户群体，一些移民海外的柬籍侨民也会选择实力较强的开发商。 连地住宅市场已经完成了第一梯度的发展，本国的开发商在经验和实力方面取得了较大进步，活跃的参与者也变得更加精明。随着更多开发企业进驻市场，想要打造属于自己的品牌系列，地段、价位、配置、付款方式都是赢得客户信心的关键，从住户本身的需求出发，真正用心的作品最终会被认可。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨的吴哥窟是高棉微笑的源起，而暹粒市是神秘吴哥的门户，它在新旧变幻中始终保持着人文与自然友好共生，旅游业兴旺发达和环境保护始终琴瑟和谐， 非常宜人的居住地。众多致力环保、原生态持续发展的外籍工作者，在这里一边实现自己的抱负，一边享受着质朴而又愉悦的生活方式。 然而，奢华和情操原来并不对立。 Sky Park Condo为暹粒市这座古迹名城带来了一波奢华生活新体验。这个综合住宅项目将便利性、地理位置优越性和顶级设施融为一体，属于柬埔寨和亚洲其他地区的同类产品中的高端之作。同时，它规划设计的人性化、环境友好度是现代住宅应该具有的情怀。  Sky Park Condo靠近6号国道和Krous高中环路的交汇处，交通出行四通八达，却又不失安静。战略性的选址意味着在Sky Park Condo生活将是两全其美的。因为去往暹粒的城市生活设施十分快捷，工作和生活日常省时高效。沿6号国道造访郊县、乡村或首都等其他地区也很顺畅。  邻近路段的两旁散布着高棉传统与现代风格相融合的酒店、韩国餐馆、柬埔寨风味餐厅。它距离大型Angkor Market超市3分钟路程，Heritage Walk购物中心仅有5分钟路程，距离老市场8分钟路程，距离国际机场和吴哥窟10分钟路程，距离Psar Leu市场15分钟路程。暹粒的标志性建筑——国家博物馆，距离项目仅有8分钟路程。近距离之内你可触及暹粒生活的所有精彩。  Sky Park Condo的高端无限量 山不在高，有水则灵。Sky Park Condo的高端时尚不在于高度。住宅高五层，横跨面积5600平方米，外观流畅典雅。从第一层往上，每层楼有10个单位，就配设了两台独立的电梯。 豪华设施是Sky Park Condo的主要焦点。它有巨大的独立停车区，你可以随时出入，轻松驾驶。 暹粒以治安良好著称，Sky Park Condo的24小时安保团队能更进一步确保住宅和设施的安全，所有住户尽可高枕无忧。 突出的亮点还有屋顶的高雅设施组合，在暹粒的朴实的天际线中显得十分抢眼。  屋顶上设有雅致的无边泳池。下班后，在这里泡一泡，立刻放松身心，或在周末游上几个来回，帮助保持体形。设置配备最新型器材的屋顶健身房让你进一步提升健康和活力。 △游泳池 更值得称道的是这里郁郁葱葱的空中花园。没事在这里闲庭信步，极目放松，凉风习习的夜晚观星赏月。无疑，Sky Park Condo的屋顶将成为暹粒建筑楼顶规划设计的新标尺。 △空中花园 公寓的活动空间还不止这些。住客会所、小朋友游乐场，当然还有礼宾大堂，地面首层更有满足日常需求和购物的迷你超市……这里具备一切住户需要的享受和便利。 △健身房 Sky Park Condo的内涵 Sky Park Condo的单位面积为55-121平方米不等。公寓单位内设完备，有1-3卧室可选，其中12套单卧、20套双卧、8套3卧。每一套公寓都有两个以上的阳台，分别使卧室和客厅都能采光纳景。  所有单位均设施齐全，配有最现代化的家具。客房配有挂壁式电视，时尚设计的床和滑门大壁橱，以及固定的工作/书台。公寓的每一道间隔都巧妙地作为装饰或储藏，美观实用，空间感和利用率都得以最大提升。而且，为节能省费，灯具、照明的配选经过优化。 Sky Park Condo公寓的厨房简洁而实用，并配送电炉和统一的橱柜。浴室均为专业布置，选用‘德国制造’优质卫浴配件， CRESTIAL 水龙头、淋浴蓬头、INNOCI节水马桶，铺设防滑地板。整栋建筑的墙壁全局经过防火隔音处理。  能媲美Sky Park Condo的现代感和时尚元素，并极富设计感的住宅，现在在暹粒还是难得一遇的。 Sky Park Condo已完成70%，项目即将全面交付，它提供优厚的付款方案，不仅限于本地人，外国人也可申请长达15年的购房按揭，所有单位都有完整有效的产权证和文件。 整个项目目前仅剩下10套房源，在售罄之前，赶紧下手买一套吧。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

和平发展时期，柬埔寨开放友好的投资环境培育了房地产业的快速崛起。柬埔寨的不动产产权是永久私属的，有别于邻国越南和老挝。这个属性必然吸引着眼于长远收益的外来资金。  柬埔寨最具吸引力的房地产之一是排屋项目内的房屋，例如独体别墅、半别墅、联排别墅等。在全球疫情导致的产业调整下，不少开发商明显地把产品重心从高层公寓转向排屋园区倾斜。所以带地房屋的类型和档次也越来越丰富，而且舒适性、安全性、配套便利使它们成为了许多金边或临近省份居民心目中的梦想家园。  最近，柬埔寨房地产网的置业顾问也常常被中国意向投资买家询问到排屋。那么，带地住宅对于外籍买家是否合适呢？ 这个问题的答案并不绝对。 柬埔寨产权法明确外籍人士不能在任何形式的带地产权证上占名。本土地产开发商开发的排屋园区基本都是永久住宅用地，也就是说，其买家就购得房产的硬产权。假如外国人希望购置带地住宅，就必须在产权证的问题上寻求变通。【详情具体参看投资指南 ☞外国人在柬埔寨怎样能够拥有土地所有权？】  解决产权上的技术难度，外国买家购买带地住宅还需进行更周全的衡量和比较。 首先，绝大部分排屋园区的选址都稍偏离金边市区。这是可想而知的。原因自然是地价成本、居住密度、家庭置业的准入对于价格的要求......等等。 目前市区一套两卧现房公寓大概 15 万美元起步，同样的价格也能买到带私家小花园的联排别墅了。 同时，许多本地家庭是没有每日市区通勤需要的，因此排屋园区非常适合他们。相反，高层公寓多位于市区，甚至靠近核心商务区，更适合城市上班族。  外国买家买房假如为了自住，完全可以根据自己的切身喜好，在市区公寓和近郊排屋之间定夺。喜欢都市热闹和便捷，可以选择一卧以上的公寓户型；喜欢更开阔的自然天地和居室空间的，可以购买联排别墅，前提是有效地规避不能直接拥有带地产权而可能产生的法律风险。假如投资目的是用于出租获利，业主就应该从自己定位的租客群体的类型及其实际需求出发。 另外，金边市各区都有带地房屋转手，有独栋别墅，也有联排店屋。不过价格起步高，在适用性能方面和普通高层公寓基本没有可比性。因为，别墅出租的对象多为小型机构团体，店屋的出租则是面向商业经营者。身为业主，你要考虑这样的长期租客的要求会较为复杂一些，待租期的间隙也可能更长一点。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在经历了两年多的低谷期后，柬埔寨公寓价格开始止跌回升。根据柬埔寨世邦魏理仕 CBRE Cambodia 发布的最新研究报告，2022年第二季度，柬埔寨公寓市场的价格已经摆脱下跌的趋势，并开始重新回升，不论是销售市场还是租赁市场都开始回暖。  共管式公寓售价和租金双双上涨  共管式公寓发展迹象良好，一些项目正沿着通往完工的轨道行进，与此同时，新项目发布又回来了。已完工的项目包括位于铁桥头区的中档公寓项目The Star Polaris 23 Condominium和位于堆谷区的经济适用型公寓UK Condo（548）。新启动的项目则是位于BKK 区 的中档公寓Time Square 306。  随着延期项目的恢复，预期供应量有所调整。截至第二季度，市场新增了4700多套房源，占2022年预计总供应量的34%，超高1200个被推迟的单位现已恢复。公寓市场摆脱了下跌趋势，第二季度平价、中档、高档公寓售价均价分别上涨了0.7%、2.7%、1.4%，租金均价则分别上涨了1.2%、3.3%、2.3%，反映了销售和租赁市场的回温。 △第二季度共管式公寓售价和租金双双上涨  服务式公寓租金平缓上涨  服务式公寓领域在过去6个月共有3个新项目完工，其中包括了两个A级服务式公寓，分别是位于隆边区的Flatiron by Meridian ，和位于BKK区的Jasmine Residents，另一个是位于堆谷区的B级服务式公寓项目TK Central。400多个单位在上半年完工并投入使用，相当于增加了21%。报告指出，尽管竞争激烈，租金依然保持健康，A级服务式公寓和B级服务式公寓的租金同比上涨了2.4%和1.5%。整体来看，2022年第二季度公寓市场的变化是：入住条件更宽松了，即开发商为购房者提供了更宽松的条件，一些实例中仅需低于20%的首付就可以入住；租金开始恢复，不论是共管式公寓还是服务式公寓租赁市场都回暖了；市场期待国际运营商的崛起，至少有500套国际运营商推出的酒店式公寓将在接下来几个季度陆续上市。  排屋、店屋、别墅价格统统下跌  带地住宅开发市场依旧延续着火热态势，过去3个月共有7个项目完工，另外有10个新项目发布，其中包括了3个高档定位的排屋园区项目和7个中档定位的排屋园区项目，这些项目几乎均匀地分布在金边二环、三环范围内。带地住宅的供应依旧持续稳步增加，截止第二季度，1700+单位完成，占2022年预计总供应量的37%。自2020年开始带地住宅市场大概经历了3轮上涨和下跌周期，第二季度正处于第3轮的下跌周期，排屋、联排别墅、店屋、双子别墅价格统统下跌，下跌幅度分别为2.7%、2%、1.7%、4.9%。 △第二季度排屋、店屋、别墅价格统统下跌 在激烈的竞争下，开发商采取了各种营销策略吸引买家，包括打折、让利，提供额外福利，其中一项是买房送新车，可以看到多个排屋园区项目已经实施了这一策略，因此当前市场“买房赢车”风潮盛行。此外，开发商也在通过与信托公司建立合作，以将房屋出售给国际买家，从而扩大销售市场。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

新一轮住宅开发浪潮正在金边BKK1的中心兴起，由Megakim World Corp. Ltd开发的时代广场306（Time Square 306）便是该区新高层开发公寓项目的代表作之一。Time Square 306 是时代广场第4期项目，于2022年第二季度刚刚宣布发售。从BKK1的首个时代广场项目到堆谷区的时代广场2和3，时代广场系列自推出之日起就在销售行业中处于压倒性的领先地位，市场反响热烈。项目定位于中端住宅，开发商旨在打造和有住房需求的买家购买力更贴近的产品，并通过项目设计、配套设施、管理服务的升维让住户获得更加舒适安全的居住体验。 △项目效果图 Time Square 306 位于BKK1区中心地带，靠近金边市区主干道莫尼旺大道，项目被充满活力的多元文化氛围所包围，周围布满了各国餐馆、咖啡馆、便利店、健身房、银行、学校等便利设施，在这里，您可以轻松触及城市生活所需的一切。与Time Square 306 一起发现金边BKK1区的新面貌！这栋新崛起的独栋建筑高45层，拥有350套房源，涵盖一卧、两卧、三卧3大市场主流户型，建面从 50㎡ 到 135㎡不等，一层仅12户，户户精装交付。 △样板间 △样板间 △样板间 △样板间 △样板间 便利设施 大堂创意游戏休息室无边际泳池健身房儿童游戏室乒乓球房空中花园电梯摩托车/汽车停车场 △无边际泳池 △健身房 △大堂 △儿童游戏室 Time Square 306 售价仅$1600/㎡起，代表了金边BKK1区每平方米价格最实惠的优质住宅单位，超高的性价比已经吸引了许多买家和投资者。永久产权不限购，首付20%起，可免息分期40个月，开发商提供灵活的付款方式，普通工薪阶层也能负担。项目将于2022年12月开工建设，预计工期42个月，金边市中心BKK1区不可多得的笋盘，你还要错过吗？ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh