一个期房项目靠不靠谱，你是如何判断的呢？看证件资质，看开发商背景，看销售情况？的确，大部分我们熟知的看房法则在很多国家和地区都是适用的，但在柬埔寨，判断一个楼盘靠不靠谱其实有一些特殊的角度和方法。今天，我们从目前在售的期房楼盘中拿一个规模体量较大的项目世桥体育村来具体讲讲。为了帮助大伙儿更好地理解，我们先来了解下项目的基本信息，开发商：世桥集团占地面积：8公顷建筑面积：约为20万平方米项目地址：柬埔寨新国家体育场旁物业类型：公寓、双拼别墅、联排别墅、排屋和店屋项目规划：住宅区、购物区、娱乐休闲区、运动区、停车区等交房时间：2023年 接下来切入正题，在柬埔寨买房，如何判断一个期房项目到底靠不靠谱呢？  1、考察开发商实力 在柬埔寨，有一种实力叫地产大亨！ 我们都知道，选择一个值得信赖的项目，开发商的实力和承包商的资质是重点考虑的要素。 而在柬埔寨，有一种可以信任的实力叫做地产大亨。柬埔寨近年来的经济飞速发展有目共睹，建筑业和房地产行业作为经济的支柱行业更是取得了显著的增长，几位著名的房地产大亨如可以说是柬埔寨房地产领域发展的主要动力，他们每年在房地产领域上投入数十亿，甚至更多的巨资，推动整个行业迅速发展，并且所带来的项目品质深入人心。世桥体育村由以谢礼德勋爵为董事长的世桥集团开发，该集团是柬埔寨著名的十大财团之一，在现代高层建筑和豪华住宅开发方面拥有丰富经验，集团旗下拥有超过30家子公司。45层高的The Bridge商住综合项目，高55层The Peak商住综合项目，The Palms均为世桥集团推出的开发项目。 △世桥集团的代表作The Peak △世桥集团的代表作The Bridge △世桥集团的The Palms 世桥体育村将是世桥集团又一力作，目前，集团对该项目的投入已超过20亿美元。世桥体育村项目占地面积约8公顷，相当于近12个足球场大。 △世桥体育村将是世桥集团又一力作  2、及时跟进工程进度 为第32届东运会而建，必将如期完工！  自2021年世桥体育村开建以来，项目就有序推进，短短数月迅速完成了桩基工作，进而迅速冲出地面，从一块平地到建筑轮廓清晰，堪称柬埔寨工程建设的速度“奇迹”！ 2021年6月（实拍图）  2022年3月（实拍图）  2022年8月（实拍图） 2022年10月（实拍图）  2023年（效果图） 更重要的是，世桥体育村建设的初衷是为迎接第32届东南亚运动会来自东盟区域各国的运动健儿，它将为参赛运动员、教练和参与者提供食宿场地，因此2023年必将如期完工。并且，世桥体育村是衡量该场赛事是否完美的重要标准之一，因此，开发商格外重视工程质量和品质，致力于将项目打造成代表国家形象的标志性建筑之一。  3、银行专业控险能力比你高 多家国际银行合作支持，外国人也可贷款  柬埔寨拥有众多国际银行，但大部分银行贷款机构在和房地产商合作时都是非常严格和谨慎的，因为一旦出现烂尾，将会带来很多复杂的问题。为了给热心世桥体育村的外国投资客创造便利条件，项目发展商与2018年获柬埔寨证券委员会颁发执照的BIC Group集团公司旗下的BIC Trust子公司合作，专门为项目的意向投资外籍个人提供土地或房地产所有权的管理和担保等服务。也就是说，外国人间接拥有连地房屋的产权变得更可靠，同时更可行了。紧接着，发展商又与新加坡的菲利普资本集团的成员的菲利普银行达成合作关系，面向民众提供优惠贷款；此前，项目发展商就和柬埔寨Sathapana银行（建设银行）启动了合作关系，由该银行提供更优惠的贷款政策，更优惠的利率和更高的额度，以及更长的还贷年限。  截至目前，项目发展商已陆续和Sathapana（建设银行）、菲利普银行、太子银行、柬埔寨马来亚银行（Maybank）、马来西亚联昌银行(CIMB)柬埔寨分行、ABA银行等多家银行签约合作。  4、从出售率看资金回流速度 店屋全部售罄，排屋、别墅仅剩数量不多  销售的速度决定了房企的资金回笼速度，口碑好清盘速度快的楼盘极少出现烂尾的状况，因此，准买家们也可以结合这一点来降低风险。 世桥体育村自推出以来反响热烈，现阶段店屋已全部售罄，别墅仅剩少量几套；公寓有单间、1-3房多种户型可选，实景样板间已开放，外国人持护照可直接购买，并享有保障租金回报。  5、看社区规划和配套 这决定了你今后的生活质量 世桥体育村是从为奥运会而建的奥运村中汲取灵感而建设的庞大项目，拥抱健康和积极生活的理念让其从众多开发项目中脱颖而出。在世桥体育村，穿插在各个楼栋建筑之间的不仅仅有绿色林荫，还有运动中心，整整8公顷的占地面积让开发商有了足够的发挥空间。    这里的便捷设施有：休闲娱乐广场跑道篮球场网球场健身站游泳池 更重要的是，世桥体育村就在柬埔寨新国家体育馆后方，该场馆将为住在世桥体育村的居民提供便利，因此，除项目本身规划的游泳区、健身区等运动区外，居民还可享受世界级的体育设施。  众多优势证明了世桥体育村的实力同时也代表这座居住大城能给予你期盼的生活目前项目轮廓已逐具规模准买家们赶快行动起来吧！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

新闻来源：柬华日报、高棉时报 柬埔寨政府已授予加拿大一家大型公司在柬埔寨西南部勘探和开发石油的权利。吴哥资源公司(Angkor Resources Corp)10月3日宣布，其子公司EnerCam Resources Corp(EnerCam)已获准在柬埔寨陆地VIII区块勘探、开发油气许可。EnerCam公司总裁Mike Weeks表示：“我们对推动柬埔寨的石油和天然气发展感到兴奋，因为我们相信这对整个国家来说是一个巨大的变化。”“经过研究，地质学家在许可区域，第VIII区块发现了大量油气渗出。”他说。VIII区块许可区域位于柬埔寨西南角，许可证初始勘探期限为三年，另外两个续期期限为两年，开发和生产期限为25年，可延期。  吴哥资源公司首席执行官D Weeks表示，在各国拥有足够的可再生能源来满足全球需求之前，碳氢化合物的清洁和绿色使用在每个国家的能源平衡中都发挥着至关重要的作用。柬埔寨需要自己的能源，我们期待为柬埔寨积极探索和生产能源，同时在该国的一个新领域建立强有力的环境、社会责任和公司治理（ESG）原则。她强调，这也是柬埔寨重要新兴产业人力资源开发的绝佳机会。实施利用碳氢化合物创造能源的最佳实践为整个国家带来了积极的发展和模板。我们可以利用我们在其他地方学到的知识来最大限度地减少碳足迹，并最大限度地提高经济和人口的利益。吴哥资源公司是一家在多伦多证券交易所创业板上市的上市公司，也是柬埔寨领先的资源优化公司，在柬埔寨北部地区拥有多个矿产许可证。到2022年，该公司已完成关于Block VIII的生产分成合同（PSC）条款的谈判，该区块是柬埔寨7300平方公里的石油和天然气许可证。据Propertyarea.asia报道，矿产和能源部部长瑞赛近期已证实，柬埔寨已允许EnerCam Resources Corp研究恢复“A区块”油田开采的可能性。除此之外，来自泰国、中国、马来西亚和哈萨克斯坦的其他四家公司有意在柬埔寨投资石油开采业务，矿产和能源部尚未通过其他公司的申请。  值得一提的是，柬埔寨原油被盗一事近期已得到了解决，政府已和克里斯能源及油槽船主达成共识，同意出售30万桶原油，并按比例分配出售原油所得，柬政府将获的70%。按照9月每桶95.32美元的均价计算，总共将获得2857万美元，即柬方将获得大约2000万美元。目前，柬埔寨和采购公司已签订协议，买方须在签约后的一个月内付款，这意味着在10月1日左右，这笔款项将转入柬埔寨国库账户，这也将是柬埔寨第一笔石油收入。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

距离2023年第32届东南亚运动会还有不到8个月的时间，东运会之火马上就将在人们心中燃起，这场世界瞩目的盛事将给柬埔寨带来什么？东南亚运动会创办于1959年，前身为"东南亚半岛运动会"，自首次举办以来，该赛事一直是加强东南亚地区各国之间和平团结的重要活动，迄今已举办过31届，第32届东南亚运动会将于2023年5月5日至17日在柬埔寨举办。接下来一年，很大一部分国际媒体的注意力都将转移到该国。  柬埔寨曾计划于1963年主办东运会，但由于当时的政治局势和缺乏财政资源而不得不退出。60年后，柬埔寨摆脱了红色高棉暴政阴影，重新站立起来向世界证明自己，第32届东南亚运动会将是一个全新的经济起点，这一次，柬埔寨比任何时候都更有准备。在第32届东南亚运动会正式开幕之前，柬埔寨将举办两项活动，庆祝即将到来的赛事，一项是将于2022年12月下旬举办的百天倒计时，意味着距离赛事的开始只剩下100天了；另一项是神圣而庄严的点燃圣火仪式，这将发生开幕式之前。到了5月，活动将盛大揭幕，紧接着便是第12届东盟残疾人运动会。  2023年，柬埔寨经济新起点 事实上，2021年11月，柬埔寨也获得了2029年亚洲青年运动会主办权，不断推进的国际赛事将持续扩大柬埔寨的影响力。 柬埔寨国际赛事安排 2023年5月/ 第32届东南亚运动会 第32届东南亚运动会由柬埔寨政府决定于2023年5月5日至17日盛大举办，共计40个比赛项目，包括具有东南亚特色的藤球、高棉拳击等。 2023年6月 /第12届东盟残疾人运动会 将接踵而至的是于2023年6月3日至9日举办的第12届东南亚残疾人运动会，由东南亚11个国家的残疾运动员参与。 2029年 /第五届亚洲青年运动会亚洲地区规模第二大、水准最高的综合性青年运动会，同时也是全世界水准最高的地区青年运动会，代表整个亚洲的青年体育运动水准。 从历届举办大型体育赛事城市的经验来看，举办运动会能够起到促进经济消费、投资与进口需求，及刺激旅游业发展，提升GDP的经济效应。2013年缅甸主办运动会当年的GDP增长率为8.43%；2017年马来西亚东南亚运动会的GDP增长率5.9%，优于之前的水平。第32届东南亚运动会各国参加人员将达1万人，包含7000多名运动员，各国高级官员、体育组织和代表团等3000余人。通过举办东南亚运动会，柬埔寨的城市建设将迎来质的飞跃，而服务业、旅游业的国际知名度也将大大提升。因此，2023年将成为柬埔寨经济新的发力点。 前所未有的基建热潮已掀起  国际性的重大体育赛事往往会吸引世界各国的目光，当地政府对于创造崭新的国际形象都会非常重视。为保障赛事顺利进行，对比赛场馆、道路交通、电信、城市容貌升级改造方面的庞大资金注入不可少。作为东道主，柬埔寨已经推动了许多大型基础设施项目的建设。在金边净华区区后端，德佐国家体育场（柬埔寨新国家新体育场）已经竣工，该体育场占地面积16公顷，总造价1.58亿美元，可容纳6万名观众，是中国政府迄今对外援建的规模最大、等级最高的体育场，是“一带一路”建设的重点项目。柬埔寨国家体育场将作为2023年东南亚运动会的主场馆，同时也将作为金边市民健身运动的中心。  2022年10月1日，金边-西港高速公路正式通车，这是由是中国路桥以投资-建设-经营-移交（B0T）的一体化基础建设项目，采用中国设计及质量标准，总投资额20.19亿美元，连通柬埔寨首都金边市和最大海港西哈努克港，长187.05公里，双向四车道。金边-西港高速公路的开通彻底打破了柬埔寨仅有普通公路的时代，通车首日车流量近万。有了高速公路，观赛游客和运动员都将可以更轻松地前往西港。  为承接国际游客，打造便利交通，柬埔寨还在大力推进其他基础设施建设，如金边第三条环城路，金边新国际机场、暹粒新国际机场等。基础设施的加速建设也带来了材料、货物需求大幅上涨红利。  哪些发展区域受益最大？  组委会已公布，第32届东南亚运动会的比赛场地分布在5个省市，金边：40场比赛大多数都将在金边举行暹粒：旅游之都暹粒将举办自行车比赛西港：计划举办帆船、射击和水上摩托贡布：位于南部的贡布市将举办独木舟、皮划艇和传统划船比赛白马：白马省是柬埔寨最小的省，预计将举办铁人三项比赛 作为2023年东运会和东盟残运会的主场地，首都金边无疑将成为整场赛事的焦点，尤其是赛事主场馆德佐国家体育场的所在地水净华区，其北端与干拉省相邻的35,000公顷大部分土地早已酝酿新城的发展，政府部门、国际学校、国际医院，金边野生动物园、Garden City 水上乐园、Garden City 高尔夫俱乐部等等基础设施配套已投入使用，或将陆续建成。  这一区域已经有大规模住宅开发项目开始涌现，包括世桥体育村，摩根公园别墅、金柬·泓岸、THE BOTANIC CITY、BOREY PENG HOUT JUMEIRAH、Park Land 6A、THE FLORA、THE MEKONG ROYAL，其中最受瞩目的便是世桥体育村，因为该项目正是为迎接第32届东南亚运动会来自东盟区域各国的运动健儿而建，项目占地8公顷，包括购物区、娱乐休闲区、运动区和住宅区。 | 图：柬埔寨新国家体育场旁，正在建设中的运动员村 东运会带来的长远收益 一场大型国际体育赛事是彰显主办国综合实力的重要时机，同时也将提升该国在国际上的影响力，从而吸引更多外来直接投资，刺激经济发展。 柬埔寨旅游部国务秘书兼国家奥委会秘书长万忠南表示，希望所有国家都能注意到柬埔寨发展体育运动事业的潜力，当国外友人到达时，他们将看到柬埔寨的基础设施发生了重大改变，并注意到金边不断变化的面貌，那时他们将向世界描述真正的柬埔寨。柬埔寨已经取得了和平的发展和稳定的经济。 “作为一个热爱运动，同时也希望柬埔寨继续发展的人，我迫不及待想看看明年会如何发展——我相信柬埔寨及其人民将会成为优秀的东道主。” 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

还记得2016年初到柬埔寨那会儿，急需找一处出租房落脚，跑了几圈下来着实被金边的高租金吓一跳，一套不到40平的单间小公寓大约350美元，同样的户型景观好点则要500美元，更别提一房和两房了。对于当时初来乍到的我来说的确是一笔不小的开销，最后花250美元和本地房东临时租了一套街边的老房子，有基础装修，除了一张床铺，其他家具家电一套都不带，完全就是一个空房子。差不多就像下图这样的老房子👇 从那时起，柬埔寨房地产市场便勾起了我强烈的好奇心，一座拥有中国三四线县城街景的城市租金为何如此之高？要知道深圳50平左右的一室一厅的租金普遍价格在3500元/月，相当于$538/月，也就是说柬埔寨公寓的租金快要赶上这个水平了。打开柬埔寨最大的房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh官网，点击“租房”一列可以看到近25,000个在租房源信息，公寓租金几乎都不低于350美元，别墅和商铺价格则要四五千美元一个月。  柬埔寨的租金收益大概在6%-8%，光看这个数据或许您心里没多大概念，横向对比一下：泰国公寓租金回报率在4.5%-6%之间，新加坡公寓租金回报率为2.5%至4%，马来西亚房产租金回报率为5%-7%，柬埔寨的数据明显要处于领先地位。往细一点说，一套10万美元的公寓，按6%的回报率保守估算，满租一年可获6000美元，每月能拿到500美元。  金边房产的租金根据地段、物业类型、卧室数量、便利设施和家具的品质档次等不同会有所差异，大概范围如下：一房公寓：$300~$800两房公寓：$600~$1200三房公寓：$900~$1800别墅（3卧）：$1500 至 $2500别墅（4卧及以上）：$2500 至 $6000   是什么造就了金边的高租金行情？  从2016年起，柬埔寨租金开始稳定，每年增长约5-10％。由于缺乏政府和行业机构的官方信息，很难找到急剧增加的确切原因。但是，普遍的共识是，在这段时间里，需要临时住房的外国工作者有所增加。首都金边是全国主要的商业文化经济中心，大部分外籍人士通常是被这里独特的机会所吸引，这里拥有国际化的氛围，竞争激烈程度较低，不必时时刻刻保持在紧绷状态中。由于这一切，金边的人口更聚集，商、住需求更大，租金自然比其他城市更高。  同时，另一项观察表明，外国人造访柬埔寨的人次上升和下降趋势是直接与出租住宅占用率正相关的，过去两年疫情导致航班中断入境人员大幅下降，继而导致的租金水平波动恰好印证了这一点。对于外籍人士来说，不论是从安全性还是舒适性的角度出发，公寓都是最佳选择。而事实上，柬埔寨的公寓市场在近几年才飞速崛起，市场的供需关系造就了可观的出租率，新开发项目的逐步完工为市场带来了大量新房源，随着公寓存量的加大，优质房产要更容易出租。 为什么房东宁愿空着房也不愿降价出租？   有时高租金劝退了一批租房人，因为租房支出占据了他们大比例的收入，而房屋空置也是房东不愿意看到的，尽管如此，很多房东还是宁愿空着房子也不愿意降价出租，这是为什么？首先，很多投资者在买房之初就锁定了未来的租客画像，例如一套位于BKK1区的3房高端服务式公寓，后期所对应的大有可能是外籍高管，同时租给多位普通租客合租的概率较低； 其次，一套房产的持有背后也有一定的成本，每月固定的物业管理费，每年的不动产税，以及出租后10%的租金所得税，房屋面积越大成本越高；  另外，一部分租客对于房屋的爱惜程度有限，加快了房屋和配置的折旧，需要投入很多时间和精力维修，还极易影响后续的出租，很多房东想要更优质的租客，自然不愿意曲价。 看到这里，读者们可能会提出，既然金边的公寓租金这么高，外国人购买又不受限制，直接买房不好吗？大家都想做国际房东挣钱，但不是闭眼买套公寓就可以实现的，有的人买了之后觉得不好租，租出去了也觉得不太理想，因此你会听到各种不同的声音，后期我们将为大家分析如何选房，如何降低房子空置率，如何筛选租客，个体案例需具体分析，欢迎私信房小地微信REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

第一类私人定制顶楼豪宅代表作：金边钻石双星顶楼豪宅产权：硬产权售价：350万美元楼层：位于第32楼（顶层）层数：共三层面积：1054.35㎡（套内），一楼：437.77㎡；二楼：316.88㎡；三楼：299.7㎡户型：包含5间卧室，双厨房，双客厅，双阳台其他：保姆室、影院&游戏室、KTV室、沙龙室、储藏室、私人游泳池、私人健身房、空中花园交房标准：基本装修配部分家具家电交付时间：2019年刚交付，目前依然是全新状态位置：金边钻石岛特区 看房微信☞REAKH2016 第二类 空中复式豪宅 代表作：The Penthouse 空中复式产权：硬产权面积：382.8㎡户型：3卧3卫，厨房、客厅、阳台楼层：位于第31层价格：$150万配套：屋顶露台、无边际泳池、健身中心，金边唯一世界级旋转餐厅位置：金边桑园区百色河分区，1分钟抵达永旺商场描述：这套豪华复式公寓位于第31楼顶层，采用U字型设计，面向金边东北部壮阔的城市景观，通透明亮的卧室位于房屋正中央，被厨房、餐区、工作室、卧室环抱。公寓内配备了大量的品牌家具家电，月租为$5000。 看房微信☞REAKH2016 第三类顶层复式豪宅代表作：毕加索城市花园顶层复式产权：硬产权楼层：26-27楼实用面积：306.86㎡建筑面积：411.58㎡户型：5卧4卫+超大观景阳台物业服务：提供六星物业服务，满足住户们的高质量生活需求。交付标准：精装修现房，带品牌家具家电 物业设施：物业设施包括空中花园、宴会厅、景观水池、无边游泳池、儿童戏水池、健身房、会议室、国际商务办公室、酒水吧等。位置：金边精华核心- BKK1（亦称使馆特区） 看房微信☞REAKH2016 第四类空中大平层代表作：摩根大厦限量大平层产权：硬产权户型：499-1000㎡空中大平层层高：3.9m户型特色：双门廊、双开门；双厨房（独立中厨+开放式西厨）；超级云中会客厅，270°无敌宽屏视野；主卧总统套房设计，步入式更衣室；客卧套房设计，让宾客宾至如归；独立管家保姆房，24小时全心呵护主人起居；云边吧台，私人影院/KTV会所，私人酒窖......物业公司：CBRE（世邦魏理仕）高端配套：顶层直升机停机坪、SKY BAR、天际观景平台、空中1000平方米无柱廊高挑空会展、近1000㎡米其林中餐厅、天幕无边际泳池、领袖CLUB、健身SPA会所、国际餐厅、总裁办公厅、红酒雪茄吧等位置：金边核心钻石岛，摩根大厦40F-45F 看房微信☞REAKH2016 第五类加州风格别墅代表作：1号国道2404㎡私人豪宅产权：硬卡层高：5m面积：2404平方米户型：9房8卫，含独立管家保姆房，带全套家具家电，可马上入住配套：智能大门，太阳能供电系统，超大庭院、泳池、停车场、私密后院售价：495万美金（调价）位置：金边1号公路小香港附近，从金边市中心驱车半小时可抵达描述：休闲美式加州风格别墅，外观简易，全屋大量采用玻璃门窗，内部空间无比敞亮。1分钟可进入1号公里，既靠近主路又保障了安静和私密性。 看房微信☞REAKH2016 第六类国王别墅代表作：炳发城国王别墅别墅类型：国王别墅A土地面积：56.4m x 35m房屋面积：21m x 16.5m户型：高3层，10卧12卫，超大私家花园、停车场售价：556万美金位置：金边铁桥头区，1号国道沿线描述：这栋国王别墅位于Borey Peng Huoth Boeung Snor内，该别墅园区是炳发城规模最大的项目之一，园区设立了一流的配套设施，超市、国家学校、医院、商铺、公寓、健身房、游泳池、高尔夫球场、乒乓球场等一应俱全，区内还拥有有一座欧洲城，是当地著名电影、MV取景地，也是许多网红明星喜爱的打卡圣地。 看房微信☞REAKH2016 第七类度假别墅代表作：暹粒豪华庄园别墅产权：硬产权占地面积：5724㎡庄园构成：1栋主别墅，1栋小别墅，半公顷花园户型：7卧8卫+私人泳池+停车场 用途 度假，民宿描述：这座豪华庄园别墅是奢华和宁静的代表，主别墅安置了太阳能系统和先进的过滤系统，并配备高速 WiFi、智能家电，保障水电网络供应。小别墅拥有两间独立客房，可作管家房。全屋装修采用西方富人喜爱的汉普顿风格，处处传递着度假、传统、现代、简约结合的优雅美学。最令人无法抗拒的是半公顷的草坪花园，满眼都是青翠的景色，您可以根据自己的喜好进一步规划，直接拥抱一座梦想中的度假庄园！位置：位于暹粒市区，距吴哥高尔夫球场不到3分钟路程；距 ICF Wake Park 5分钟路程；距ArtBox博物馆和日本友谊医院仅10分钟。 看房微信☞REAKH2016 第八类海岛别墅代表作：西港蛇岛度假别墅类型：豪华海岛别墅售价：200万美金起位置：西港莫拉克岛（Morakot Island）配套：一家六星级豪华酒店，两家五星级高端酒店，豪华餐饮、水疗、健身、会议等设施描述：莫拉克岛（Morakot Island ）位于西哈努克省著名的打卡圣地蛇岛，占地1.6平方公里，第一阶段开发项目由36个栖息于海岛半山腰的别墅组成，每个别墅都掩映在葱郁茂密的丛林植被中，环境优雅安静，私密性极强，同时拥有无可匹敌的海景风光，每天都让您能享受到心驰神往的度假生活。 看房微信☞REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

万众瞩目，期待已久的柬埔寨全国首条高速公路—金港高速，于2022年10月1日开通试运营。媒体争相报道，民众抢先体验，举国欢庆，柬人兴奋，华人自豪。该高速公路连接柬埔寨首都金边和最大深水海港西哈努克港，横跨5个省市，全长187.05公里，双向四车道。由中国路桥工程有限责任公司投资建设运营。通车后，金边到西港的车程从原来的5个多小时缩至2小时以内，为民众出行带来极大的便利，有助于经济增长。也标志着柬埔寨从此进入高速公路时代。  在庆祝高速通车之余，本平台也获悉一则喜讯，即柬埔寨知名媒体运营商——金空间传媒（GOLD ZONE MEDIA）成功中标金港高速全线广告独家投资经营权，将高速广告形式带入柬埔寨，预示着又一品牌传播利器将出现在高棉大地。 在接受采访中，金空间传媒联合创始人兼CEO沈健先生表示，“非常高兴能够中标。自该高速开工建设，我们就在积极关注和准备高速广告的投资合作，为此我们做足了人才、资金和客群的储备，对标中国、泰国、马来西亚等国家高速公路广告的规划设计和运营经验，做了大量的市场调研，最终使得我们在众多关注和参与者中脱颖而出。”  同时，沈健先生还透漏，公司将投资约800万美元完成金港高速全线媒介资源设计和建设，覆盖高速两旁沿线、收费站、服务区、枢纽互通等。同时引入先进科技手段，充分融合视觉听觉感官，建设数字镜面、高清智能联播屏、超大面积立柱广告牌、3D全息智能影像等丰富多彩的媒体形式，以满足不同品牌的定制化投放需求，助力品牌传播，打造品牌优势，加强品牌护城河。  此次中标该项目，对于这家成立于2016年、深耕东南亚广告媒体市场的年轻公司具有重要战略意义。自成立一来，金空间传媒已发展成为一家以经营户外广告、线上数字广告为主，集广告设计、策划、制作、发布为一体的专业综合媒体运营商。其核心标签是：柬埔寨最大的楼宇电梯媒体运营商，楼宇电梯广告市场占有率超过80%柬埔寨最大户外LED屏拥有者，The bridge大楼户外LED1000㎡柬埔寨首条高速公路—金港高速，全线户外广告牌独家投资经营者加油站灯箱广告开创者，开发建设200个加油站灯箱柬埔寨金边、暹粒、西哈努克省三大国际机场广告合作运营商腾讯集团、字节跳动集团正式签约授权的柬埔寨Wechat、Tik Tok广告合作伙伴 据悉，第一批高速横跨桥广告预计于10月底完成建设，全程共27处，单侧画面面积达160㎡，画面直入眼帘，拥有强大的视觉冲击力。同时高速广告也是品牌身份的象征。首批广告位招商渠道已开通，黄金点位先到先得，于10月30日前签约的客户更将享有多重优惠。  以下是横跨广告牌具体的点位分布图，资源火热预定中👇👇 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

独家代理！柬埔寨金边休闲美式加州风格别墅出售 产权：硬卡层高：5m面积：2404平方米户型：9房8卫，含独立管家保姆房，带全套家具家电，可马上入住配套：智能大门，太阳能供电系统，超大庭院、泳池、停车场、私密后院售价：495万美金（调价）位置：金边1号公路小香港附近，从金边市中心驱车半小时可抵达描述：休闲美式加州风格别墅，外观简易，全屋大量采用玻璃门窗，内部空间无比敞亮。1分钟可进入1号公里，既靠近主路又保障了安静和私密性。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

独家代理！金边钻石岛私人顶楼豪宅出售 产权：硬产权售价：350万美元楼层：位于第32楼（顶层）层数：共三层面积：1054.35㎡（套内），一楼：437.77㎡；二楼：316.88㎡；三楼：299.7㎡户型：包含5间卧室，双厨房，双客厅，双阳台其他：保姆室、影院&游戏室、KTV室、沙龙室、储藏室、私人游泳池、私人健身房、空中花园交房标准：基本装修配部分家具家电交付时间：2019年刚交付，目前依然是全新状态位置：金边钻石岛特区 看房微信：REAKH2016   柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

九年前，日本房地产大亨谷顺吉（音译）来到了柬埔寨，那时的金边和今天大不相同，尽管已经经历多年的经济高速发展，高楼大厦依旧寥寥无几。看着繁忙的街道，他很快意识到金边成为下一个曼谷，甚至是下一个新加坡的潜力，而他的愿景也变得清晰起来。  时间一晃来到2022年，以谷顺吉为首席执行官的地产开发商 Tanichu Assets Co., Ltd 所开发的高端服务式公寓 J Tower 2 顺利落成，而在这之前，该公司凭借 J-city 、J-village 和 J Tower 1 几座项目高品质和出色的设计获得了声誉。  J Tower 2 高42层，拥有228个住宅单位，是几座项目中最为宏伟的一座。对于谷顺吉的团队来说，多年积累下来的经验在建筑方面没有大问题，不过在新冠疫情爆发其间， J Tower 2 的建设也发生过几次中断，特别是在实施封城措施和一些工人感染时，然而在精良的管理下，项目最终落成，现在大部分业主已经搬入。作为柬埔寨首都中心地带一个引人注目的地标建筑， J Tower 2 为很多家庭提供了高端奢华的生活方式。整个项目以日本现代建筑理念为基础，并以安全性和舒适性为先，该建筑按照日本最高水平的工程技术建造，质量高度可靠和安全，对自然影响包括地震有着极强的保护力。  据谷顺吉透露， J Tower 2 于2019年开工建设，并于2022年4月顺利完工，在该项目正式宣布出售之后，很快就吸引了大批量买家。“很多人已经了解了我们所开发项目属于高品质、舒适和奢华的产品，事实上，卓越的品质一直是我们业务的核心。我们出售的不仅是豪华住宅，而且是高度信任的安全保障。”他表示。  令人惊讶的是，45-50%的买家是柬埔寨人。“多年前，在日本东京，人们更喜欢土地上的房屋，而不是高层公寓或公寓，但随着城市在社会和经济方面的发展，这种趋势发生了变化，特别是在土地越来越难获得的情况下。”谷顺吉说道。他表示，如今土地上的经济适用房距离东京很远，这意味着业主将不得不花费大量时间在工作场所和家庭住所之间的通勤上，导致许多人选择住在城市的公寓里。现在柬埔寨也出现了同样的趋势。J Tower 2 位于金边BKK1区，靠近重要的商业和娱乐区，为居民提供便利。该建筑本身还规划了许多现代生活方式的设施，从高端咖啡厅到令人放松的空中酒吧。最出众的地方大概就是内置健身房，里面配备了最新的设备，还有一个室内游泳池和一个拳击台。  谷顺吉介绍道，管理团队也在尽最大努力为 J Tower 2 的业主提供安全居住服务。对于谷顺吉来说，该项目是其公司迄今为止最大的成就，他将成功归功于背后辛勤工作的员工和所有支持项目的客户，他对未来也有着更大的计划。“我们希望在柬埔寨住宅建设方面能成为最领先的行者，尽管还未到达，但我们正在路上。” 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

特邀撰稿人：Aronsakda Ses - 初级研究员 - 未来论坛 暹粒古城在柬埔寨人心中占有特殊位置，因此，在这个神圣的地区谈发展，听到很多不同或者相互矛盾的意见也就不足为奇了。2022年2月，一位著名的房地产大亨在一场房地产研讨会上批评吴哥古迹保护措施制约了暹粒省的房产和经济发展，结果招致文化部的强烈谴责，最终以公开道歉收场。这一事件的不同视角的观察和评论表明，由于吴哥考古公园内的寺庙具有更高的文化和象征意义，柬埔寨更希望保留吴哥保护区及周边地区的独特特征，但这种愿望确实让暹粒当地陷入了一个难题——所有的策略的制定都非常棘手，因为这如同在往前迈步和尊重过去之间走钢丝。探索如何在不破坏文化遗址和脆弱生态的情况下发展，我们先从暹粒的现状说起。  暹粒—— 一座“长不高也长不宽”的城市  为保留古镇原本的风貌，暹粒市明文规定周边建筑物不能高过吴哥窟，导致该省大型公寓或高级公寓建筑受到限制。 事实上，将暹粒发展成一座充满高楼大厦的现代城市，极有可能会破坏该镇舒适宁静的自然环境，因此这也不是许多人想要的，但无休止地蔓延到乡村最终也好不到哪里去。然而，这就是这座城市目前的发展轨迹。许多新开发项目位于暹粒的郊区和环路沿线，这使得它们离现有的便利设施和服务越来越远，一些项目单一利用土地使得情况变得更加复杂，例如仅限于住房用途而不是混合用途的开发项目，周边又缺乏基本的服务配套，迫使社区居民不得不开车前往市区。这在主大道上更加明显，例如通往正在建设中的新机场的 60 号公路，以及满足车辆使用的停车场。随着更多车辆汇集到主干道上，交通速度和交通量有给使用者带来了不安，从而导致更多人以汽车为主要的通勤工具，由此又造成拥堵问题，这就需要更多道路基础设施来承载，长此以往循环。疫情期间，暹粒对38条主要的市政道路进行了重大改造，包括安装了200多个安全摄像头、20个交通信号灯、500个路灯，并种植了3000多棵树，还增加了专用的自行车道。新排水系统连接到了商店和民宅，约1.2万户商家受益。显然，这些基础设施极大地促进了市中心的发展。  暹粒的外围地区仍面临着庞大的发展，以及交通拥堵和步行性差的问题，因此暹粒目前仍依赖汽车生活方式，这降低了居民的身体素质和宜居性。 紧凑和蔓延两种发展模式给暹粒带来的启示  美国亚特兰大和西班牙巴塞罗那之间的比较案例恰当地说明了蔓延发展的城市和专注于高效发展的城市之间的差异。  亚特兰大是美国一座典型的依赖汽车生活方式的城市，该城市占地7,692平方公里，拥有530万居民。而拥有相近人口数量的巴塞罗那面积仅有亚特兰大面积的十二分之一。亚特兰大拥有超宽阔的道路、停车场和露天购物中心，而巴塞罗那则拥有很多步行街、广场、街角商店和住宅，它们都在同一个街区内。亚特兰大经历了交通拥堵和碳排放过多，而巴塞罗那则将其公民拉入高效的交通系统，并辅以可步行和骑自行车的社区。由于混凝土和沥青道路，亚特兰大需要应对难以忍受的城市热岛，而巴塞罗那则以树木、公园和海滨让居民感到惬意。还有一项对比再明显不过了，那就是巴塞罗那不是一望无际的由摩天大楼组成的钢筋混凝土丛林，它的大多数建筑只有5-6层高，但它设法在每平方公里的范围内容纳更多的 住房、服务和活动。毫无疑问，这些特点推高了该城市在全球宜居指数的排名。巴塞罗那树立的例子证明，紧凑型开发不一定要让人感到幽闭恐惧和眩晕才能成功，事实上，最佳密度和紧凑性是一个优势，因为它将家庭、工作、教育、服务等更加紧密地联系在一起，并使得公共交通和主动通勤更加可行，而且在较小的密集活动也可以实现保护周围的生态系统。 巴塞罗那紧凑但充满活力的城市经验可以给暹粒的发展道路带来一定的启发。  紧凑而非蔓延，暹粒的另一种未来！  您可能想知道：有限考虑紧凑性会导致暹粒建造更高的建筑物吗？在我看来，答案是否定的。限制扩张并不总是导致摩天大楼，这在巴塞罗那很明显。紧凑意味着加强城市地区空间的使用，建筑物应该是混合用途或多功能用途的，包括住房、餐馆、便利店等。遵循紧凑的模式意味着避免创建单一用途的空间，如车库和高尔夫球场。相反，应优先考虑服务于各种社会、文化、休闲和经济功能的公共空间、广场和公园。令人鼓舞的是，一些开发商已经看到了紧凑型和混合用途开发项目的价值。有很好的例子证明了在人性化、可步行和混合用途开发中设计住宅所实现的便利和吸引力，包括： 巴肯村庄（Bakong Village） 玫瑰苹果广场（Rose Apple Square） 吴哥天逸（Angkor Grace）   同样，交通也必须压缩，应避免建造无尽的高速公路、大片的停车场，取而代之的是，将通勤空间压缩城更高效的方式，比如公交运输道、自行车道和人行道，这些方式可以承载更多的交通，降低运营成本，维护可持续性发展。紧凑性的意图是加强已经占据的空间的使用，减少蔓延的需求。确保暹粒以这种方式发展的一个关键工具是基于流动性的土地使用总体规划。  正确的土地规划是关键  土地使用基于移动配置的规划政策意味着建筑物的位置将考虑用户往返于它的方式，以及该空间用户产生的交通强度。移动性配置文件的优势使规划人员能够区分产生不同数量和不同类型交通的建筑物。用户可以步行到达小商店、餐饮场所和零售店的范围属于“轻”交通区，暹粒市中心有许多小街道，如酒吧街和索圣路，此类场所应进行相应分类。此外，从著名景点 Wat Damnak 到 Wat Preah Enkosey 的暹粒河沿岸地区应设置“限制”交通区，不允许车辆通行，紧急和公共服务车辆除外。这对于促进城市中心的社会、文化和经济活动以及扩大居民和游客可以享受的公共空间尤其重要。考虑到车辆需要频繁通行，规划人员可以制定位于主要道路沿线的“繁忙”交通区域。这样的“交通繁忙”区应远离市中心，并限制在少数几个区域内，以免与其他区域发生冲突。该规划还可通过限制产生大量车辆交通的站点位于十字路口附近，从而帮助简化交通。 传统分区按照功能对相应的区域进行分类，即住宅、商业、工业等，相比严格遵循传统分区的做法，紧凑规划使得建筑物发展更加灵活。尽管听起来自相矛盾，但暹粒在保持独特性和保障繁荣发展方面具有很多可能性，基于流动性的土地使用政策将使规划者能够更好地适应暹粒的独特需求，最大限度地提高宜居性，并消除对城市传统文化的负面影响。这种紧凑的城市化形式，再加上公共交通和积极的通勤，可以最大限度地减少目前威胁暹粒小镇氛围、无价文化遗址以及整个省脆弱生态的扩张需求。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

绿色生态系统对于每一座城市而言都是非常宝贵的，因为它不仅可以减少空气污染、热量，降低噪音水平，还能让城市居民更好地享受锻炼和社交互动的乐趣。联合国开发计划署的一项研究表明，2020年柬埔寨金边的人均公共开放空间已经从2014年的1.1平方米下降到了0.67平方米，远低于世界卫生组织人均7平方米的最低标准。而金边大多数居民都可以掰着手指头细数他们所知道的、为数不多的绿地空间，足见金边城市绿地资源的匮乏。 △金边钻石岛一处公园 改善城市绿色基础设施不足的问题是金边居民都非常渴望的，然而人们不得不面对的一个现实是，柬埔寨土地产权属于私有化，政府可以修整的地块非常有限，想要修改规划本身就是一个难题。加之车辆数量的逐年猛增，大部分人行道甚至是公园都变成了临时停车位，让本就拥挤的公共空间更加不堪重负。 △金边的公共绿色空间一再被挤占 所幸很多开发商已经意识到了绿色配置对改善住户生活质量的重要性，当你实地探索金边的新开发项目，很容易发现大大小小的楼盘几乎都纳入了一些绿色元素，除了电梯、健身房、游泳池等标配，空中花园也成了一大亮点。然而对于大规模的高层建筑，这仅有的一点绿色太过有限。由OCIC打造的钻石湾花园公寓找到了打造绿色生态社区的独有途径，项目坐落在金边钻石岛湄公河畔，通过一条滨河步道串联起了椰子公园（Coconut Park ）、DIB Club、Treellion Park 三座公园和俱乐部。 △正在建设中的钻石湾花园公寓 其中，椰子公园占地1,920平方米，主楼由高大的柱子支撑，并通过悬挂的藤蔓植物形成天然的绿色帘子，从而起到过滤热量，吸收滨河地带凉风的效果。整个俱乐部由草坪、花园、水上乐园、儿童游乐区、露天餐厅、绘画阅读室等构成，为寻求休闲放松的居民提供了一个场所，在这里可以尽情享受欢乐有趣的家庭时光。 △钻石湾花园公寓旁的椰子公园 DIB Club 结合了大型室外游泳池、休闲区、酒吧和餐厅，以及高尔夫练习场和足球场，受到了有孩童的家庭的喜爱；Treellion Park 则是一个布满原生态茂密植物的公园，迷你高尔夫球场、移动小酒吧、餐厅就隐藏在其中，即使是炎热的正午也能感受到大树遮蔽下的阴凉。住在钻石湾花园公寓，只需两三分钟，就可以去往这三座公园和俱乐部中的任何一座。 △钻石岛上的DIB Club △钻石岛上的Treellion Park 同样是公寓楼盘，柬埔寨皇家集团投资开发的北桥社区 North Park 则属于社区内打造栖居园林的建案，这是金边为数不多的园林社区，拥有超过13公顷的风景园林，其设计和规划的初衷就是将室内空间与迷人的开放环境融为一体。 △金边著名的园林社区North Park 极目所至，您看能到的不仅是鲜花和绿茵，更有茂密成荫的大树。整个社区仅规划了三栋多层住宅，超低密度，绿化率超 60%，堪称金边“低密度住宅之王”。 △金边著名的园林社区North Park 离洪森大道不远的 Chankiri Palm Creek 将以人为本的设计带入生活，为有抱负的金边居民提供更健康、友好的生活方式。开发商投入了大量的精力搭建绿色生态，包括金边最长的线性公园之一，旨在打造一个繁荣而充满活力的社区。 △Chankiri Palm Creek 区内的别墅的建筑设计采用了高棉现代建筑大师的遗风，无需使用额外的柱子，增强外墙的美感，巧妙地让空气在整个建筑物中自由流动，同时有效遮挡直射的阳光和雨水。 住宅之间的绿色阴凉走道，通向 4,500 平方米的中央公园，由阅读角、吊床区、天然泉水、萤火虫亭和香味花园等特色空间构成。可以说从散步到户外羽毛球，到儿童游乐，各个年龄段的人都能享受到生活的乐趣。 △Chankiri Palm Creek 在地价成本高昂的市区，主动缩窄利润空间将更多资金投入到绿色生态社区的开发商的确难能可贵。当平铺的角度不能解决问题时，他们从垂直方向展开了设想，例如诺罗敦大道中心地带的多功能用途高层开发项目 Odom，这是金边为数不多获得LEED金级预认证的项目。 开发商认为，城市应该为人们提供与自然和谐共处绿色公共空间。项目设计了更大的起居室和阳台，供家庭聚会和共度时光，这是建立一个健康快乐社区的方式之一。 △金边为数不多获得LEED金级预认证的项目Odom Odom 广场就在两座主塔楼之间，设有商店、餐饮和绿化广场等，旨在混凝土丛林中打造一个现代垂直村庄，结合独特的探索空间和充满活力，将为消费者带来全新逛街体验。两栋建筑的居民和用户都可以自由进出超过9,000平方米的公共空间，实现创意办公、居住生活、餐饮购物、休憩放松等场景无缝对接。 绿色建筑强调人与自然和谐共生，重视建筑使用者的感受，打造健康舒适的高品质宜居环境，这样的建筑在绿地空间严重不足的金边恐怕更值得珍惜了吧！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨这样一个快速增长的市场，对于一个想要长远立足的项目而言，拥有高质量和精心设计的居住空间至关重要。在创造这样的空间时，细节在实现目标的过程中扮演着极其重要的角色。位于金边BKK1区的豪宅项目 L'attrait 引入了日式美学和精密工艺，为柬埔寨带来了一座全新的高端日式品质公寓。  L'attrait 公寓于2018年破土动工，2021年年底全面完工。在预售阶段就吸引了大量外国投资者认购，大部分是日本投资者。尽管疫情危机颠覆了近两年的社会经济形势，L'attrait 依旧完成了最初的目标，无论是设计还是建造都最终达到了真正的日式标准。 项目由在东京证券交易所上市的日本房地产公司 L'attrait Co Ltd 的子公司L'attrait 房地产开发公司打造，其标准是为居住者提供豪华酒店般的舒适氛围。继承母公司在许多项目建设上独有的经验和技术，开发商把项目质量看作了重中之重，大楼采用与日本建筑物相同的水电安装技术，这意味着更低的维护成本和节能。  整栋建筑带有明显的现代日本建筑的风格特性，外观简练，透露着豪华的气质。高端设施包括游泳池和健身房，能够满足紧张工作生活状态下足不出户就能通过运动来实现解压的需求。入户大堂里，热情、有风度的员工提供礼宾服务，是 L’attrait 标志性居住体验的又一延伸，24小时的服务和安全保障为居民带来无忧的生活。  日本的居住和文化是广受关注的，尤其是空间和舒适性方面。L'attrait 公寓沿袭了这些特点，项目高26 层，整个楼栋提供149个居住单位，包括72个27-36平方米的单间公寓，66个40-50平方米的一居室单位，以及8个70-76平方米的两居室单位，此外还有3个143-152平方米的顶层复式公寓，每个房间都是吸取了日本近30年开经验的产物，L'attrait 的确给金边房地产市场带来了新的东西。  金边的快速增长显现了柬埔寨经济繁荣，尤其是BKK1万景岗一分区，该地区为拥有众多国际非政府组织，各国大使馆，到处都是热闹的市场和别致的咖啡馆。L’attrait 正处于BKK1区，其独特的地理位置使让你在几分钟内到达城市最重要的地方，独立纪念碑、钻石岛、Naga金界娱乐城、CDF免税店、永旺1购物中心、诺罗敦购物中心、ABA银行等都在5-8分钟路程内。从无可挑剔的地段到细致周到的产品，L’attrait 用品质打动人心，它所带来的是注入了灵魂与温度的住宅。所有居住单位都按套内面积来出售，目前还有少量房源出售或出租，如果您对时尚感与舒适感完美契合的日式公寓感兴趣，L’attrait 将是您在金边居住的绝佳选项。 - 户型鉴赏 -  单间公寓 27.45-36.12㎡（套内）厨房（电磁炉、抽油烟机、水槽）水龙头、洗脸盆、淋浴马桶（多功能系统） 空调，衣柜，鞋柜 一居室公寓40.44-52.71㎡（套内）厨房（电磁炉、抽油烟机、水槽）水龙头、洗脸盆、淋浴、浴缸马桶（多功能系统），洗衣机设置空调，衣柜，鞋柜 两居室公寓68.36-76.05㎡（套内）厨房（电磁炉、抽油烟机、水槽）水龙头、洗脸盆、淋浴、浴缸马桶（多功能系统），洗衣机设置空调，衣柜，鞋柜 顶层复式公寓96.34-99.75㎡（套内）厨房（电磁炉、抽油烟机、水槽）水龙头、洗脸盆、淋浴、浴缸马桶（多功能系统），洗衣机设置空调，衣柜，鞋柜私人屋顶阳台 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

钻石湾花园公寓（Diamond Bay Garden）坐落在金边湄公河畔，项目立于钻石岛核心区域，扼守OCIC斜拉桥桥头堡黄金地脉，东望干拉省阿雷沙广阔绿地，距离金银岛卫星城仅800多米，纵览金边三江四水的壮阔风景。  项目由海外柬华投资有限公司（OCIC）开发，周边汇集了大量的城市高端生活资源，包括日本永旺商场、CIS国际学校、加华银行、钻石岛歌剧院、韩国大使馆、澳大利亚大使馆、俄罗斯大使馆、金界娱乐城等许多的政府和私营机构，城市生活的舒适与便利触手可及。  占据金边首排瞰江的地理优势，钻石湾花园公寓由三幢高楼组成，面江一字排开，大楼之间由两座空中桥梁连接起来，远远望去如同一个巨大的屏风，享超大观江面，徐徐清风迎面而至，绝美江景尽收眼底。  钻石湾花园公寓的建造专注于客户的舒适生活，设有1000多个停车位的大型停车场、室内设有5部电梯等设施，购物和餐饮场所就在家楼下。更特别的是楼前设有沿河跑道，每天都可以迎着初升的朝阳晨跑；二楼还配备游泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐场；拥有360°绝美城市景观的空中花园、空中酒吧和餐厅则位于楼层。  591户精心设计的住宅位于3-37层，包含一房、两房、三房，面积59平方米到169平方米不等，首付20%起，外国人也可以贷款高达80%。项目将于2023年交付，后期提供专业物管和包租方案，确保您的房产稳妥增值。  钻石湾花园为寻求舒适生活方式的投资者和客户提供了机会，并重新定义了一种滨河生活方式，堪称“金边明珠”。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

9月1日，柬埔寨最大楼宇电梯传媒运营商——金空间传媒（GOLD ZONE MEDIA），与新加坡PIXLED MEDIA INTERNATIONAL公司、柬埔寨Oxley-Worldbridge Asset Management 公司，签署三方协议，正式收购位于金边市地标性建筑—The Bridge building（桥牌大厦）外的数字LED屏。该LED屏面超过1000㎡，是目前为止柬埔寨最大的户外LED屏，自此金空间传媒将拥有该屏的所有权及运营权。  桥牌大厦自2018年投入使用以来就成为柬埔寨首都当之无愧的地标之一，该大厦楼高45层，由新加坡Oxley Holdings公司和柬埔寨Worldbridge Land共同联合开发，大厦主体共4栋，集SOHO公寓、高档酒店、甲级写字楼及购物商场为一体，且位于金界、永旺1、澳大利亚大使馆、俄罗斯大使馆、钻石岛周边，是金边最核心的商圈之一，人流量巨大。  建设于该大厦6—9层的数字LED屏，面对两条主干道交汇处，人流、车流繁忙，自2019年投入使用以来即在柬埔寨户外广告领域引起轰动，可口可乐、smart、cellcard、 ABC、ABA、ZTO、喜力, 等超过100多国际国内品牌选择此屏作为其品牌宣传的重要阵地。  此次金空间传媒斥资数百万美元收购该屏，符合其“专注品牌传播、助力客户成功“的一贯经营理念，更凸显了作为一家广告媒体公司，对后疫情时代柬埔寨经济复苏的坚定信心。成立于2016年的金空间传媒，已服务数千家知名品牌，为其提供了卓有成效的广告投放策略。目前金空间已发展成为柬埔寨最大的楼宇电梯媒体运营商，是加油站灯箱广告的开创者，是金边、暹粒、西哈努克省三大国际机场广告重要合作伙伴；是腾讯集团、字节跳动集团正式签约授权的柬埔寨Wechat、Tik Tok广告合作伙伴。自成立之初就致力于成为东南亚数一数二的综合媒体运营商，此次收购完成后，也意味着金空间从楼宇电梯迈向户外广告，是公司发展中重要的一次战略投资，同时也向“初心目标”又迈进了一步。    在接受采访中，金空间传媒联合创始人兼CEO沈健先生表示，金空间一直致力于为客户提供多元化的品牌投放策略，选择适合的位置和超预期的视觉效果，以满足品牌或产品的定制需求。此次收购地标性户外数字LED屏，为我们实现这一目标又增添了一份有力“武器”。该屏幕处于金边核心商圈，广告内容能通过大屏能够辐射众多人群，无论是在商圈逛街，还是上下班通勤、无论是本地居民，还是外地游客，只要到达了商圈附近，就一定会被该大屏强大的视觉冲击力吸引，从而让品牌传播达到事半功倍的效果。  同时，沈健先生还透露，后续公司将引入裸眼3D等技术，促进二次传播，提高品牌声量，打造了线下吸睛事件。 参与签约的PIXLED 公司执行董事Dalton先生表示，Since its investment in the LED screen, it has a close cooperation with Golden Zone Media. Golden Zone Media is more focused on advertising and brand communication. At the same time, it also has a team of professional and technical talents from many countries in Southeast Asia. I believe they will take over the LED screen and improve the advertising experience effectively.  未来，金空间传媒将发挥户外媒体的运营经验优势，根据企业的需求和自身实际情况，寻找亮点进行包装，线上线下融合互通，定制专属沉浸式先锋交互广告，注重与用户交互，与商圈联袂，与城市商业畅想的科技未来。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

*新闻来源：Fresh News 柬埔寨和中国之间的往返机票目前已降到3000多美元，而两国之间的往返航班已增至每周15个航班。民航副国务秘书兼发言人森占西里沃塔9月13日透露，截至今年8月，柬埔寨和中国之间的往返机票价格与今年第一季度相比下降了20%至30%，原因是中国放松了防疫措施，以及两国之间的航班增加。他说：“在新冠肺炎疫情期间，柬埔寨和中国之间的机票价格涨到1万美元，而后降至6000美元，紧接着再跌至 3000多美元。这意味着中国正在逐步开放，中国和柬埔寨之间的航班数量正在增加。” 他补充说，与 2022年第一季度相比，亚洲地区的机票价格也下降从25%到30%。至于柬埔寨和欧洲之间的机票价格下降了从10%到20%左右。他还说，若与新冠肺炎疫情爆发之前相比，目前机票的价格仍然很高，但与今年初相比，价格比较便宜了。这位发言人说，2022年前8个月，通过航空入境柬埔寨的中国游客约4万1421人次，同比增长了27.5%。目前，柬埔寨和中国之间每周共有15个往返航班，即从柬埔寨飞往中国15个航班，以及从中国飞往柬埔寨15个航班。  今年前8个月，柬埔寨接待来自其他国家的航空旅客方面，来自泰国近24万人次，同比增长322.5%；越南近20万人次，同比增长2424.4%；美国超过3.4万人次，同比增长1594%；印尼2.7万人次，增长了661.4%，韩国2.3万人次，增长960.6%；马来西亚2.2万人次，增长2154.3%；法国2.2万人次，增长2470.8%；英国1.5万人次，增长4222.9%；澳大利亚1.3万人次，增长4589.6%。柬埔寨旅游协会顾问胡万迪表示，虽然疫情有所缓解，但到目前为止，还没有积极的迹象，促使更多的中国投资者和游客前来柬埔寨旅游参观，这使两国之间的往返航班仍较少。他说：“目前，柬埔寨和中国之间的机票价格仍然较高，毕竟在疫情之前，机票的价格仅500美元、600美元，或700美元而已。”  旅游部长唐坤近日透露，2022年前8个月，柬埔寨接待国际游客近100万人次，同比增长了720%，但若与2019年相比下降77%。他接着说，其中通过航空入境39万6591人次，增长595%，通过陆路和水路入境共60万1681人次，增长831%。旅游部预测，2022年全年，柬埔寨可能接待国际游客达150万人次至200万人次。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

9月13日，金边首座（One 70 Phnom Penh）成功举行封顶仪式。金边首座坐落金边隆边区70街，隆边区是金边市最主要的行政及商业中心区，聚合着柬埔寨中央政府机构，法国、英国、美国等外国驻柬使馆。爱喜里达银行总部、加华银行总部、中国银行柬埔寨分行等金融机构落地于此。  仪式现场，特邀领导嘉宾，柬埔寨旅游部国务秘书Chea Se阁下、一带一路全球经济合作协会副主席兼秘书长许峰先生、新辰地产金边首座项目负责人叶仕淋先生、新辰地产副总经理赵生伟先生、以及总包单位，各大班组共同见证这一重要时刻。   新辰地产金边首座项目负责人叶仕淋先生致辞，表示对来宾的美好祝愿，欢迎和感谢，也对各个嘉宾表达新辰地产的建筑质量、节能环保、新材料、新技术应用等方面的行业典范。随后，总包单位项目负责人王从良先生致辞，表示隆重庆祝金边首座主体封顶，并感谢和敬意工程建设的各位领导与同仁，同时也承诺将会坚持贯彻质量为本、诚信经营、安全第一、合作双赢的经营理念，在未来与社会携手共进，开创美好未来。最后，新辰地产公司副总经理赵生伟先生为本次封顶仪式致辞，对各位嘉宾出席今天仪式的各位领导和全体朋友表示热烈的欢迎，向日夜战斗在建设工地的全体建设者们致于诚挚的问候和感谢。  赵生伟先生坚信，一份耕耘就有一份收获，只要我们运用现代的经营管理理念，提供人性化的服务，再加上我们的真诚与勤奋，就能够打造出赢得消费者信赖的、现代的高品质住宅项目。同时，地理位置俱佳，设计优秀、品质出众、金边首座项目一经开盘就获得大量本地和国际买家的青睐，开盘第一个月，也就是上一个月8月份的第一周，成交金额就已突破100万美元。伴随着主持人介绍楼盘项目，嘉宾精彩致辞之后，新辰地产金边首座项目负责人叶仕淋先生和新辰地产公司副总经理赵生伟先生为舞狮接对联，欣赏舞狮表演。  “金锹置土满富贵，千砂万粒送吉祥”，一铲又一铲装满期望，柬埔寨旅游部国务秘书Chea Se、许峰会长、赵生伟先生、叶仕淋先生、王从良先生、危泰达先生、陈扬威先生、孙嘉琦先生，手持象征着八方来财的八把金铲子为金边首座项目浇筑最后一方混凝土填入，金边首座项目喜封金顶。封顶仪式圆满成功。  金边首座项目的顺利封顶，标志着工程建设取得了阶段性胜利，也为本项目下一阶段的工作开了个好局，金边首座将继续秉承“诚信务实、协作创新、激情奉献”的精神，在各方领导和同仁的指导支持下，扎实做好后期工作，将本项目打造成精品工程，一起共同见证金边首座的顺利竣工和交付!  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

中央大厦服务式公寓（Central Mansions Serviced Apartments）位于素有“金边华尔街”之称的隆边区，是一处为居民提供四星级住宿体验的豪华物业，也是金边市中心舒适、安全和隐私生活的缩影。  中央大厦服务式公寓具有鲜明的法式建筑风格，砖红色的屋顶，漂亮的拱形窗，通风整洁的走廊，给人一种扑面而来的浓郁气息。车来人往的街道旁，一眼就能发现这座风格别致的建筑，一排苍劲挺拔的鸡蛋花将整座建筑紧紧包围，走上阶梯穿过大堂就来到了中心，一个巨大的泳池映入眼帘，这是傍晚休憩解乏的场所。倚靠在阳台的栏杆上，每天都可以欣赏到小说般的情景。  住在中央大厦服务式公寓，你可以轻易去往金边主要的目的地，公寓坐落在隆边区塔仔山绝佳位置，距离中央市场仅3分钟，距离邮局仅5分钟，距离老夜市仅10分钟的步行距离，众多餐饮目的地和生活便利设施都近在咫尺。  中央大厦服务式公寓内部拥有高雅的装潢，居民可以免费使用公共设施，如电梯、健身房、游泳池、桑拿室等。楼下就是“The Shop”餐厅，从早餐到午餐，再到晚餐，供应一系列的高棉传统美食和西式美食。公寓实行24小时安保管理，保障每一位住户都可以安全停车和居住。专业物业管理帮您打理，每日提供客房清洁服务，完全不用为家务和卫生而苦恼。  中央大厦服务式公寓按照国际规范设计和建造，101个家具齐全的现代公寓的面积从21平方米到263平方米，每一户都精心规划，配备沙发、空调、电视、冰箱、微波炉、抽油烟机等家具家电，以适应短期或长期居住者的需求。 目前，中央大厦服务式公寓1-3房正在出租，想要体验一下法式建筑的魅力吗，赶紧联系我们吧！  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

*新闻来源：高棉时报 2022年上半年，柬埔寨注册信托公司共吸引价值3亿美元的信托基金，表明柬埔寨的外国投资蓬勃发展。信托监管机构预计，到今年年底，这一数字将翻一番，达到6亿美元。信托监管机构总经理Sok Dara近日透露，政府的目标是在柬埔寨创建一个健全的信托市场，以吸引外国投资，特别是在房地产领域。 Sok Dara表示，柬埔寨的信托是根据2019年的《信托法》建立的，其指导原则是为投资者或信托人提供确定性、安全性和灵活性这三项原则。受托人的财产或资金只能按照信托契约的规定进行管理，而信托契约也要在信托监管机构登记。 图片 根据法规，外国人在柬埔寨不能合法获得带地物业，只能购买二层以上的房屋，2019 年颁布的《信托法》为外国人提供了间接投资土地的机会，其财产所有权由信托持有。“外国人现在可以从地价上涨中获利，而无需以他们的名义购买土地。也可以在未获得柬埔寨国籍的情况下这样做。”全球房地产协会金边主席 Vichet Lor 说。柬埔寨政府在过去三年里采取了一系列措施，通过实施概述信托登记和许可要求的条例来贯彻该法律。该法律特别有助于希望在柬埔寨投资房地产的外国人，通过合同将不动产的所有权转让给他们选择的信托。根据柬埔寨非银行金融服务管理局（NBFSA）今年1月发布的关于国内信托的建立、功能和管理的Prakas 003，信托业务是指与财产所有者（信托人）向实体或个人转移财产，为另一个人或实体（受益人）的利益控制、管理和维护财产有关的任何活动。然而，柬埔寨的信托部门相对“年轻”，仍在不断发展。美国商会举办的研讨会近日重点讨论了有关信托的税收问题，并深入探讨了柬埔寨未来可能遵循的区域税收趋势。研讨会认为，在通过信托公司进行投资的税收方面存在很多灰色地带，并希望政府采取措施避免双重征税，因为这有悖于国际法和既定惯例。一些与会者还建议政府确保采取措施，防止委托给信托机构的产权可能被滥用。法律事务和检查部主任Chhean Sokhary在参加研讨会的小组讨论时说，除了与税务总局合作建立投资的税收结构外，信托监管机构将密切关注信托的运作，并评估其效率。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

暹粒被誉为柬埔寨的“心脏和灵魂”，它是东南亚一颗璀璨的宝石，将淳朴小镇的魅力与国际水平的设施相结合。鉴于世界文化遗产吴哥窟门户的地位，疫情过后暹粒仍是国际游客的首选旅游目的地之一。事实上，这座城市的基础设施已在过去两年重建，新国际机场、新卫星城、新旅游休闲景点等都将成为长期推动经济增长的关键。  暹粒过去的发展一直集中在旅游和酒店业，这里特色民宿易寻，新开发的大型综合项目却难找。2020年6月开始动工的玫瑰苹果广场（Rose Apple Square），是柬埔寨暹粒省房地产领域一项真正的创新项目。它位于暹粒市中心，综合公寓、公社、办公室、论坛商务中心的商业及生活多功能用途，由Urban Living Solutions Co.，Ltd.开发，将成为暹粒省一项特色鲜明的地标性社区项目。  Rose Apple Square坐落于Rose Apple Road旁，因此而得名。项目距离老城区的餐厅和著名的酒吧街、老夜市仅数分钟路程，标志性的吴哥窟、世界级的餐厅和酒吧、令人惊叹的工艺品商店都近在咫尺。项目旨在为民众提供一个可容纳多种生活方式、充满活力的真正居住社区。因此，它的建筑高度在确保城市发展的同时，又很好的尊重了其历史建筑，还将未来的暹粒生活居住楼盘引导至中低密度（绿化率达40%）。两排主楼如同阻隔喧嚣的屏障，将开放式的绿色庭院围合在中心，项目空间设计巧妙的将各部分功能互补，形成了一个将居民和游客连接起来的迷你生态系统。  项目的四个主要部分，每个部分都具有独特的多功能：首先是Rose Apple公社（Rose Apple Forum）。这部分是共管生活住宅，旨在为业主提供优质的城市住宅生活。它是基于不断发展的本地“社区生活”的理念而升级设计，共有40个私人单元，为精英阶层提供便利的生活需求。其次是Rose Apple办公室（Rose Apple Office）。这是暹粒第一个以地名命名的办公空间，共2,643平方米，可为初创阶段的中小型企业提供有利的商业和社区生态系统。 第三是Rose Apple论坛（Rose Apple Forum）。这里是一个超过2,576平方米、具有会议、演讲及舞台设施的多功能商务会谈中心，可以为国际商务人群提供大型的会议、文化和政策研讨场所。最后也是最重要的一部分，Rose Apple公寓（Rose Apple Residences）。它被认为是暹粒的首创共管公寓，为年轻的群体和中产阶层提供高效、安全、舒适及便利的城市居住环境。  公寓有207套房源，其中包含了62套单间小公寓，81套一居室公寓，56套两居室公寓，以及8套三居室公寓。每个户型都以精装交付，带有基本物品，例如厨具，浴室用具和一台空调。且公寓配套设施完善，除公社和论坛区域外，如游泳池区、户外瑜伽室、健身中心，儿童游乐场和花园，以及商业区和其他设施都配备齐全。  暹粒拥有宝贵的世界遗产，迷人的街头生活方式，以及轻松舒适的居住氛围，是很多人心中的理想城市，但目前该城市仍缺乏现代生活空间和国际级办公空间，Rose Apple Square的到来无疑填补了这一空白。这是暹粒市发展成为容纳多元化生活方式的现代化城市的一个很好的例子，鉴于项目提供的所有功能，一旦完成交付，将成为暹粒下一个地标性社区建筑，也就不足为奇了。  目前Rose Apple Square交付在即，开发商现提供5年包租方案，前3年保证租金回报6%，后两年保证租金回报7%，5年下来通过包租可以获得28800美元（以总价90000美元为例）。此外，开发商承诺5年后按房产升值后的价格回购（每年升值5%），例如总价90000美元的房产，每年升值5%，则第5年升值25%，总价升至112,500美元。即原价9000美元的房，5年后开发商将按112,500美元的价格回购，这意味着业主5年内可以稳赚22500美元，这还不包括包租获得的收益。准现房+包租+回购，全方位解决租不出去，卖不出去，价格会下跌等各方面的担忧，这是出于开发商对Rose Apple Square地理位置、项目品质、后期管理等绝对的信心！而对于作为买家的您，投资该项目将是您在暹粒展开房地产投资最好的选择之一。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

向日葵，代表着快乐、友善、宁静，迎着灿烂的阳光肆意绽放。金边葵花大酒店（Himawari Hotel Apartments），一个以向日葵命名的公寓式酒店，栖息在洞里萨河沿岸田园诗般的环境中，在这片宁静的度假天堂里，你可以尽情享受极致的隐私和舒适氛围。  金边葵花大酒店于2001年在柬埔寨皇家政府首相洪森阁下的见证下推出，如今已转变成豪华的五星级住宿酒店。酒店背后隐藏着一段故事，大约20年前，年轻的 Andrew Tay 来到了柬埔寨，当时金边能够为游客提供的住宿有限，他希望在市中心建立一家公寓式酒店，并成为访客们常来的，充满快乐、无比热闹的地方。而在日本文化中，向日葵总是面向太阳，代表美好的寓意，因此喜欢日本文化的 Andrew Tay 便决定将这家拥有115 间客房的酒店命名为葵花大酒店。由于 Andrew Tay 的远见卓识和管理团队的全力付出，20多年来，葵花大酒店像向日葵一样“四季开花”。  葵花大酒店由顶尖的建筑师和建筑团队打造，建筑外观极具法式风情，优雅的黄色，灵动的屋脊，微微翘起的尖端，以及那热带植物茂密枝叶掩盖下的泳池和花园，都独具奢华格调，置身其中可感受浓郁的历史气息。 并且，酒店地处隆边区，紧靠西索瓦码头，靠近许多热门景点，如皇宫、独立纪念碑、国家博物馆，老夜市，钻石岛、Naga world金界娱乐城、永旺购物中心等代表性建筑也都在10分钟范围内。葵花大酒店将秀丽的风景与附近的景点，和前往市中心的便捷交通完美结合，因而深受游客青睐。   葵花大酒店提供家具齐全的住宅单位，面积从 51 平方米到 175 平方米不等。每一间房都配备了现代城市生活的高端设施，精致的建造，只为为居住者提供一个无压力的轻松环境。无论您是住在短住还是长租，葵花大酒店都是您和家人理想的选择。 别忘了，这里还可以免费使用游泳池、健身中心、按摩浴缸、桑拿和网球场，每天锻炼身体，消除烦闷，保持身心健康。酒店内部也有餐厅，提供精致的美食和饮品，夕阳西下的傍晚，在花园的桌椅上望着绝美的河景，享用一份美食也将是非常不错的体验。  葵花大酒店服务细致周到，对长期入住的客人，尤其是柬埔寨商务差旅客具有吸引力。根据统计，酒店全年入住率保持在 70% 至 80% 之间，至少 90% 都是外国人，包括跨国企业精英、NGO非政府组织人士、国际商务差旅客等。平均而言，游客约占 10% 至 20%，在旺季可能达到 30%。市中心绝佳的位置，河畔清风和美景，充足的停车场，以及自制精酿啤酒等等都是长期吸引客户的原因。  为了保持长期吸引力，管理层在2019年对酒店进行了大规模的翻新，并对客房进行了全新的改造，使得酒店内部焕然一新。 目前，葵花大酒店还有部分客房可以短租或长租，租金$𝟐,𝟔𝟓𝟓/月起，1-3房可以根据自己的需求进行选择，如果您也想入驻这家独具特色的奢华酒店，赶紧联系我们吧！看房青添加房小地微信REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh