第40届和第41届东盟峰会及系列会议于11月13日下午在金边圆满落幕，为期4天的会议聚集了世界各国的领导人，最终取得了丰硕的成果，柬埔寨作为东盟轮值主席国，更是最大的受益国。 1/中国提供2亿援助，签署18项文件11月9日，洪森总理和李克强总理举行了双边会晤，李克强总理在会上宣布，中方再向柬埔寨提供2亿人民币的援助，旨在助力柬埔寨改善民生。并重申中方将一如既往向柬埔寨提供力所的援助。双边会晤后，洪森总理和李克强总理共同共同出席见证两国签署18项合作文件。除此之外，中国再向柬提供贷款2亿美元，用于实施桔井省湄公河大桥及接线公路和7号公路斯昆至磅湛段升级改造项目。  2/韩国承诺加大对柬埔寨的援助 韩国总统尹锡悦11日与洪森总理举行双边会晤时承诺将增加对柬埔寨的援助，并促进对柬埔寨的投资。 韩国总统对韩柬双边合作表示满意，特别是在贸易、投资、政府间关系、私营和公共部门、人文交流等领域的合作。韩国总统指出，在25年的贸易中，韩柬两国贸易额增长了20多倍。基于这种贸易增长，韩国将柬埔寨的可持续发展视为优先事项。 韩国总统还表示，韩国对柬埔寨的外国援助已经翻了一番，以支持柬埔寨的发展，韩国将鼓励更多韩资企业来柬埔寨投资兴业，以加强两国的合作与关系，尤其要抓住两国自由贸易协定和非关税的机遇。韩国总统还重申支持柬韩友谊大桥的建设，并希望该项目顺利实施，柬韩友谊大桥将成为两国牢固关系的新象征。  3/柬日关系升级为“全面战略伙伴关系” 11月12日，洪森总理会见了日本首相岸田文雄。日本政府当日签署协议，向柬埔寨提供5130万美元无偿援助，用于落实4个项目。1700万美元援助将在柬排雷行动中心兴建训练中心和战争知识宣传中心；800万美元将用于实施经济和社会发展项目；300万美元将用于实施改善可传播病毒的医疗废物管理项目；2330万美元将用于实施波雷村供水系统扩建工程项目。值明年柬埔寨和日本建交70周年之际，洪森总理和日本首相岸田文雄阁下共同宣布同意将柬日关系升级为“全面战略伙伴关系”。两国领导人强调了长期关系的重要性，并表示将致力于进一步加强各领域的合作。   4/柬美继续加强各方面的合作 11月12日，洪森总理与美国总统拜登举行了双边会晤，拜登总统祝贺柬埔寨今年成功主办和主持东盟，并祝贺柬埔寨在担任东盟轮值主席国期间支持东盟-美国关系扩大为“全面战略伙伴关系”。两位领导人讨论了继续开展合作活动，包括在打击跨国犯罪、文化、排雷、维和和环境方面的执法合作。两国领导人还就地区和国际问题交换了看法，拜登总统称赞柬埔寨作为东盟轮值主席国在解决缅甸危机方面发挥的建设性作用，并赞扬柬埔寨对乌克兰战争和朝鲜最近发射弹道导弹的立场。   5/加拿大希望深化和东盟之间的合作 洪森与加拿大总理特鲁多于11月12日在金边举行的第40届和41届东盟峰会及相关峰会期间举行双边会晤中，高度评价两国建交以来的良好关系和富有成果的合作。洪森总理赞扬加拿大在包括扫雷在内的柬埔寨和平与发展进程中发挥的积极作用，并呼吁加拿大继续提供支持，帮助柬埔寨实现到2025年实现无地雷目标。加拿大总理特鲁多重视加拿大-东盟自由贸易协定，并希望它能为深化加拿大与东盟之间的经济联系，以及数字和高科技创造机会。 两国总理还讨论了东盟-加拿大关系，表示支持东盟-加拿大自贸协定谈判，希望东盟-加拿大对话关系在不久的将来达到战略伙伴关系的水平。双方还讨论了在贸易、气候变化、食品安全，以及地区和国际共同关心的问题交换意见。   6、乌克兰签署《东南亚友好合作条约》 东盟外交部长和东盟秘书长于2022年11月10日见证乌克兰签署加入《东南亚友好合作条约》TAC成员国。《东南亚友好合作条约》由东南亚国家联盟发起国于1976年2月24日在印尼巴厘岛举行的东盟第一次首脑会议上签署的。所有东盟成员国随后成为签约国。1987年，东盟修改《条约》，邀请东南亚地区以外国家加入《条约》，以便建立信心、促进和平与安全，并推动地区繁荣。迄今为止，《东南亚友好合作条约》（TAC）共有49个成员国。在乌克兰10日签署加入后，TAC成员国增至50个国家。  7/柬泰两国加强7个关键领域的合作 11月10日，洪森总理和泰国总理巴育举行工作会谈，就双边框架中一些重要问题和东盟问题进行讨论。两国总理承诺继续推进加强在7个关键领域的合作，实现两国互利共赢。这7个关键领域，包括：一，人力资源培训：加强教育和人力资源培训，参与推动国家发展。二，旅游：通过实施两个国家一个旅游目的地，推动旅游业发展。三，贸易：通过加强农业等领域，将两国贸易额提高到150亿美元。 四，安全领域：特别是加强边境领域的治安和安全。五，加强解决气候变化和海洋固体垃圾问题，因为对农产品质量产生负面影响，对人民健康产生不利影响。六，促进陆路和铁路互联互通。七，在两国边境地区进行排雷，避免对人民造成危险。  8/柬老将确保两国边境地区的和平与稳定 洪森总理和老挝总理潘坎·维帕万10日举行双边会晤时敦促两国中央和地方有关部门以高度责任感履行职责，确保柬埔寨和老挝边境地区的和平与稳定，将其转变为持久和平、友谊与合作的边境。两国总理对柬埔寨-老挝双边合作联合委员会（JCBC）第十四次会议取得的成果感到高兴，并重申促进双边关系以增加贸易和投资的重要性。双方鼓励有关部门及时有效落实签署的能源合作文件。两国总理高兴地注意到双方取得了约86%的共同陆地边界，并同意委托柬埔寨-老挝联合边界委员会（JBC）完成柬埔寨王国和老挝人民民主共和国之间国家边界划定条约草案，以便在洪森总理明年访问老挝期间进行签署。两国总理还同意进一步推动两国领导人、各部委、机构和地方定期高层互访和会晤，促进各领域合作，增进柬老传统友谊纽带。他们鼓励各自的中央和地方有关部门以高度责任感履行职责，确保柬埔寨和老挝边境地区的和平与稳定，将其转变为持久和平、友谊与合作的边境。   9/东盟原则东帝汶接纳为第11个成员国东盟领导人11日发表了关于东帝汶申请加入东盟的一份声明，考虑东盟政治组织对东帝汶的实况调查团的成果、东盟安全共同体、经济共同体和东盟社会文化共同体，原则上接纳东帝汶成为东盟第11个成员国，并给予东帝汶观察员地位，并允许其参加所有东盟会议，包括首脑会议全体会议。根据东盟共同体三大支柱开展的实况调查团报告中确定的里程碑，正式制定基于客观标准的东帝汶正式成员路线图，并责成东盟协调委员会（ACC）制定路线图，提交第42届东盟峰会通过。所有东盟成员国和外部伙伴应全力支持东帝汶通过提供能力建设援助和任何其他必要和相关支持，为其成为东盟正式成员，实现里程碑式的目标。   10/亚行行长承诺继续支持柬埔寨应对挑战亚洲开发银行（ADB）行长浅川雅嗣11日同洪森总理举行工作会谈时承诺，亚行将继续为柬埔寨应对国家发展面临的挑战做出贡献。浅川雅嗣行长并祝贺柬埔寨王国政府在洪森总理的领导下成功预防和控制了新冠肺炎疫情的传播，成为接种新冠疫苗最多的国家之一，于去年11月全面重新开放，并从前所未有的全球健康危机中实现经济复苏。 洪森总理感谢亚行作为柬埔寨的主要发展伙伴之一，为柬埔寨社会经济发展提供的援助和融资。亲王强调了亚行向柬埔寨王国政府提供的援助，帮助其立即应对新冠肺炎大流行，并推出了“在2021-2023 年新常态下与新冠共存的经济复苏战略框架和计划”，旨在刺激中长期具有弹性的社会经济增长。   11/东盟+3将深化各领域的合作洪森总理11月12日在第40届、第41届东盟峰会和其他相关峰会的举办地苏卡酒店主持东盟+3峰会时表示，东盟+3（APT）由东盟10个成员国加上中国、日本和韩国组成，是东盟在经济、和平、政治等各领域合作中不可或缺的伙伴，为促进地区和平与繁荣作出了重要贡献。会议强调了东盟+3国家领导人的坚定承诺和加强，包括各领域的深化与合作，特别是在共同解决地区和全球框架内的困难挑战方面。   12/东盟-美国升级为全面战略伙伴关系 在12日举行的东盟-美国峰会中吗，美国被升级为东盟全面战略合作伙伴关系。第40届和第41届东盟峰会及相关峰会官方发言人孔福先生表示，东盟领导人和美国总统拜登已经宣布将东盟和美国的关系升级为有意义、实质性和互惠互利的全面战略伙伴关系。通过这一全面战略伙伴关系，意味着美国与东盟成员国在经济、安全、文化等多个领域进行加强合作。    13/东盟-印度升级为全面战略伙伴关系 11月12日，第19届东盟-印度纪念对话关系 30 周年峰会在柬埔寨首都金边索卡大酒店举行。洪森总理表示，过去三十年，尽管面临挑战，东盟和印度取得了稳步发展，并成为世界重要的社会经济体之一。由于这一发展，东盟与印度的合作得到了进一步发展和巩固，并拥有更广泛的基础。第40届和第41届东盟峰会及相关峰会官方发言人孔福先生透露，东盟-印度的关系也被升级为全面战略伙伴关系，对此，东盟-印度领导人通过了《东盟-印度全面战略伙伴关系联合声明》。东盟-印度峰会会议还欢迎开始就审查东盟-印度商品贸易协定进行谈判，这可能会增加双方之间的贸易量。  14/东盟-澳大利亚将加强合作关系 在第40届和第41届东盟峰会及相关峰会期间，洪森总理表示，东盟与澳大利亚之间强有力的伙伴关系与合作将继续为我们人民带来更多利益，以促进区域可持续、包容性发展和繁荣。在东盟-澳大利亚全面战略伙伴关系框架下，洪森亲王赞扬了双方在短时间内通过多项举措，特别是澳大利亚东盟未来倡议，支持实施东盟对印太地区的展望，这是东盟国家的特殊需要。此外，洪森总理还欢迎澳大利亚承诺支持区域一体化，推动东盟-澳大利亚-新西兰自由贸易协定的实施，并通过启动澳大利亚东盟经济与互联互通计划来缩小发展差距。这一辉煌成就彰显了深化对话关系的承诺和共同努力。  15/东盟领导人通过70份文件 在为期4天的东盟峰会及相关峰会中，参会各方批准了有关东盟区域内以及东盟与其伙伴在诸多领域的70份文件。柬埔寨还主办了东盟全球复苏对话会，深入分享观点，讨论在后疫情时代实现包容性经济复苏和建设有弹性和可持续发展的东盟的前进方向。会议对柬埔寨，整个东盟，乃至世界意义深远。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

公共工程和运输部长孙占托宣布，连接首都金边到柴桢省巴域市的柬埔寨第二条高速公路，即金边-巴域高速公路将于2023年开始动工兴建，总造价预计16.38亿美元。10日上午，孙占托部长与中国路桥工程有限责任公司（CRBC）代表就投建金边-巴域高速公路项目举行了签字仪式。  孙占托部长介绍，金边-巴域高速公路全长138公里，其中包括了一座跨湄公河大桥。金边-巴域高速公路比金边-西港高速公路建设项目的预算更低，而且路线较短，预计于2026年底或2027年初建成。他还表示，金边-巴域高速公路将与越南胡志明市-木牌高速公路同时建成，两条高速公路将在未来对接，成为东盟高速公路的重要组成部分。建成后将有利于中国、缅甸、泰国、柬埔寨、越南之间的陆路运输和贸易往来。  目前，柬埔寨准备将连接金边到波贝的道路从2车道升级至4车道，并通过第二条高速公路的建设，即从金边连接到巴域市，促进中国与越南之间便利运输。孙占托部长指出，金边物流中心蓝图将于11日亮相，该中心是柬政府与新加坡YCH公司和柬埔寨私营领域合作伙伴的合资企业，将建设柬埔寨第一个也是最大的物流中心之一的项目，以帮助降低柬埔寨的物流成本，提高在国际物流方面的竞争力。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨公寓供应和外国买家占比 根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的销售统计，截至2022年，外国买家在柬埔寨公寓销售中占比65%，其中一房和两房户型的需求量最大。而柬埔寨房地产网发布的《2022 年柬埔寨房地产调查报告》显示，金边是柬埔寨、中国以及西方外籍买家的首选区域。就公寓供应而言，金边 95 栋建筑的供应量达到 28,000 套，预计到 2025 年将增加 50,000 多套，达到近 80,000 套。柬埔寨世邦魏理仕在“2022 年第一季度市场洞察——驾驭新常态”中报告称，预计仅 2022 年首都金边就有 13,000 套新公寓可供使用。随着房地产开发商瞄准柬埔寨新兴中产阶级以及居住在柬埔寨境内或境外的外籍买家的需求，中端公寓开发项目将主导未来的供应市场，预计到 2025 年中端公寓将占金边公寓市场的56%。  外国人如何在柬埔寨合法获得产权？ 对于柬埔寨的外资企业和外国人来说，土地和财产所有权可能很复杂。但是外国人也可享有某些特定房产产权，这些所有权仅限于获得分契式产权的楼产。分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。共有建筑是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。 任何一个分契式产权项目必须建筑在硬产权土地或房产上。为了在购房之前确定产权的合法性，买家应该检查开发商的硬产权和项目的总体规划，并与国土、城市规划和建设部核实。 房产的买卖合约应该详细定明分契式产权和共有的细节。如果合约没有相应条款，那么对于买家，这是一个明显的风险信号。    外国人可以在柬埔寨申请房屋贷款吗？ 虽然这具有挑战性，但如果外国人在柬埔寨境内，仍然有可能获得申请住房贷款的资格。一些开发项目和银行机构达成合作伙伴关系，以全面协助外籍人士购买房产。如和RHB 柬埔寨银行合作的半岛御景、吴哥天逸，以及与柬埔寨Sathapana银行（建设银行）和柬埔寨马来亚银行（Maybank）合作的WorldBridge 体育村项目。如果您想要通过申请，需要提交有效护照、劳工证、受雇佣合同或证明，银行流水账单等资料。通常，根据个人实际情况不同，贷款要求也有所不同，您需要和银行业务员进行会面沟通。柬埔寨抵押贷款需要考虑的三个主要条款是：贷款金额利率 贷款条款 在柬埔寨通常是购买期房吗？ 柬埔寨《外国所有权法》（2010年）规定，外国国民可享受永久业权，但前提是最多可购买70％的单位。在金边中央商务区，永久业权单位的涉外需求很高。由于需求量大，当您坐等建筑物完工时，可能外国国民可购买的额度比例已满，您就是手里握着大把的现钞也买不到一套一手单位了。因此，在柬埔寨购买期房很普遍。早期阶段入手可以优先选择楼层、朝向等各方面最佳的公寓，并且在价格上享有优势，因为开发商需要筹措资金推动项目的顺利进行，他们通常会向早期购房者提供特别激励，除了降价促销，他们还会承诺租金回报、融资选择，早期定制方案及其他优惠措施。其中保证租金回报（GRR）是未来的租金收入，由开发商或管理公司在购买协议签订后的合同期限内向房产购买者提供担保。柬埔寨标准净回报率一般是4％—9％不等，通常为2至5年一个周期。但需要更多地考虑其他因素来确保租金回报的真实性以及其长久存在的价值。   根据柬埔寨国家银行（NBC）最新发布的数据报告，金边房价指数在2022年8月达到115.4 点，与2020 年作为基准年的指数相比增长了15.4%。金边房产平均价格为11万4164美元。随着旅游业的反弹和积极的经济前景，预计2022年开始年柬埔寨房地产价格将恢复上涨，对于想要把握最佳价格的投资者而言，现阶段是不错的时机。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

由柬埔寨第一房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh主办的房产内部“特卖会”将于11月18至19日在公司总部大楼举办。本次房产内部“特卖会”已确定推出的楼盘包括王府观邸、摩根·天御、滨江·雅诗顿、时代广场306、玫苹广场，每个楼盘都会以独家折扣价提供数量有限的住房单位，让购房者享受到市面上争取不到的优惠价格。活动定位为柬埔寨房地产展会的浓缩版，仅限预约人士才能入场，人数限定在100人。目前仅剩少量参与名额，抢占最后机会请添加房小地微信REAKH2016，发送【姓名+人数+联系方式】 特卖楼盘抢先看 王府观邸（Le Condé BKK1）【项目名】王府观邸Le Condé BKK1【开发商】王府国际房地产开发有限公司【占地面积】3029㎡【建筑面积】8.3万㎡【项目层高】145米44层【物业类型】公寓住宅、空中别墅、商场【在售户型】37㎡--186㎡ 单间、一房至三房，878-1068㎡空中别墅【产权年限】永久产权、不限购【项目地址】位于金边市BKK1区中心，为金边土地、房价最高的地段，与29个大使馆、50个NGO驻地和超过36个国际银行品牌相邻而立，周边环绕45家网红咖啡厅、82家各国餐厅、76家精品时尚店，是金边无可争议的“CBD”。【项目配套】柬埔寨首个智能社区、金边首个第三阅读空间，BKK1区首个空中慢跑道， 金边首个儿童成长乐园，金边唯一沉浸式空中花园，Sky bar，无边际泳池，智能家居，活力健身房、瑜伽室、共享会议室【物业管理】王府·观邸联袂日本知名物业管理公司HopeTree，为住户提供独有的日式增值服务，如礼宾服务、入室清洁、洗衣熨烫、办公支持、餐饮服务、机场接送、商务落地支持、主题活动等。 摩根·天御（Morgan Enmaison）【开发商】摩根福德（柬埔寨）投资有限公司【占地面积】25000㎡【建筑面积】400000㎡【楼层高度】220米【单元数量】4840户【物业类型】垂直综合体【产权年限】永久产权【项目地址】项目位于金边水净华区，湄公河、百色河、萨里洞河三江汇聚之地，10分钟直达金边火车站出行便利，15分钟路程可到金边最大商圈永旺中心，30分钟车程到达金边国际机场，6号公路直达世界非物质文化遗产吴哥文化所在地暹粒。北靠2023年亚运会场馆，南邻中央生活区，西翼是新市政商务区，东侧是游艇码头，聚集商务、交通、教育、旅游、医疗、娱乐等资源。【配套】5星级酒店、shopping mall、Imax影院、特色美食城、电玩城、中庭园林、无边泳池、顶层停机坪、空中会客厅、游船码头、健身中心、私家雪茄馆、SPA体验馆 滨江·雅诗顿（Vue Aston）【项目地址】甘东新区金沙嘴【物业类型】永久产权住宅【土地面积】5358平方米（含河滨花园）【建筑高度】140米【总楼层】38层【总户数】895户【层高】3.2米【开发商】半岛资本（柬埔寨）有限公司【建筑设计】美国 HKS 建筑师事务所【免费设施】双大堂、无边际泳池、健身房、24小时客服【付费设施】中西餐厅、咖啡厅、天空吧、共享办公、行政酒廊、宴会厅、SPA【周边教育资源】加拿大国际学校【周边配套设施】Noreay Island City大型商业中心、商务中心等综合设施【首付】首付低至5%【付款方式】全款、按揭、分期，多种付款方式均可，可有效利用资金杠杆获取最大收益。 时代广场306（Time Square 306）【项目名】时代广场306（Time Square 306）【开发商】Megakim World Corp. Ltd【占地面积】950 平方米【层数】45层【单元数量】350户【户型】涵盖一卧、两卧、三卧3大市场主流户型，建面从 50㎡ 到 135㎡不等，一层仅12户，户户精装交付。【产权】分契式产权【首付】20%【便利设施】大堂、创意游戏休息室、无边际泳池、健身房、儿童游戏室、乒乓球房、空中花园、电梯、摩托车/汽车停车场【位置】位于BKK1区中心地带，靠近金边市区主干道莫尼旺大道，项目被充满活力的多元文化氛围所包围，周围布满了各国餐馆、咖啡馆、便利店、健身房、银行、学校等便利设施，在这里，您可以轻松触及城市生活所需的一切。 玫苹广场（Rose Apple Square）【项目名】玫苹广场（Rose Apple Square）【开发商】Urban Living Solutions Co.，Ltd.【项目构成】Rose Apple公社（Rose Apple Forum）、Rose Apple办公室（Rose Apple Office）、Rose Apple论坛（Rose Apple Forum）、Rose Apple公寓（Rose Apple Residences）【物业类型】公寓、办公、商业 【产权年限】永久产权、不限购【配套设施】游泳池区、健身中心，儿童游乐场和花园，以及商业区等【在售户型】单间小公寓，一居室公寓，两居室公寓，三居室公寓。每个户型都以精装交付，带有基本物品，例如厨具，浴室用具和一台空调。【项目地址】Rose Apple Square坐落于Rose Apple Road旁，因此而得名。项目距离老城区的餐厅和著名的酒吧街、老夜市仅数分钟路程，标志性的吴哥窟、世界级的餐厅和酒吧、令人惊叹的工艺品商店都近在咫尺。 点此报名 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

*新闻来源：Fresh News 11月9日下午，洪森总理和正在对柬埔寨进行正式访问的中国国务院总理李克强举行了双边会晤，中方再向柬埔寨提供2亿人民币的援助，柬中双方还签署了18项合作文件并见证3项重要成果。  中方再向柬埔寨提供2亿援助 李克强总理在双边会晤上宣布，中方再向柬埔寨提供2亿人民币的援助，旨在助力柬埔寨改善民生。李克强总理重申中方将一如既往向柬埔寨提供力所能及的支持。中国将继续帮助柬埔寨，中方将再援柬2亿人民币，用于改善民生。此外，中方将提高赴华留学生名额，助柬修复古文物、排雷、卫生、农业和基础设施等。  洪森总理感谢中国政府长期以来对柬经济社会发展的支持和帮助，尤其是在疫情时期作为柬埔寨疫苗的战略依靠。洪森总理祝贺中国共产党取得的巨大发展成就，并祝愿中国朋友取得更大的建设和发展，特别是实现全面建成社会主义现代化强国的第二个百年奋斗目标。洪森总理还祝贺中共二十大胜利召开。亲王还预祝李克强总理率领中国代表团访问柬埔寨取得圆满成功。  柬中两国签署18项合作文件 双边会晤后，洪森总理和李克强总理共同共同出席见证两国签署18项合作文件。18项合作文件包括：《柬埔寨桔井湄公河大桥及接线公路项目优惠出口买方信贷协议》《柬埔寨7号公路斯昆至磅湛段升级改造项目优惠出口买方信贷协议》《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府关于援柬埔寨交通领域总体规划技术援助项目的交接证书》《中华人民共和国商务部和柬埔寨王国商业部关于农产品贸易领域合作的谅解备忘录》《中华人民共和国援柬埔寨乡村道路项目二期交接证书》《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府关于援柬埔寨中医抗疫专家组项目的交接证书》《中华人民共和国援柬提供紧急办会物资项目交接证书》《中华人民共和国援柬埔寨教育环境与设施改善项目交接证书》《中华人民共和国教育部与柬埔寨教育、青年和体育部关于合作开展柬埔寨中学中文教育合作项目的谅解备忘录》《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府科学技术合作协定》《中柬关于加强兽药、兽用生物制品和饲料添加剂合作的谅解备忘录》《中华人民共和国农业农村部与柬埔寨王国农林渔业部动物疫苗捐赠协议》《中华人民共和国海关总署与柬埔寨王国农林渔业部关于柬埔寨胡椒输华检验检疫要求议定书》《中华人民共和国海关总署与柬埔寨王国农林渔业部关于柬埔寨输华野生水产品的检验检疫和兽医卫生要求议定书》《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府关于防止盗窃、盗掘和非法进出境文化财产的协定》《中国国家中医药管理局与柬埔寨王国卫生部关于建立“中国—柬埔寨中医药中心”的协议》《中华人民共和国生态环境部与柬埔寨王国环境部关于开展应对气候变化南南合作低碳示范区第二批物资援助项目的合作谅解备忘录》《中国援柬埔寨金边至西哈努克港高速公路配套民生工程项目交接证书》  除了上述签字仪式外，洪森总理和李克强总理还共同出席标志性金边-西港高速公路正式通车仪式、西哈努克省低碳试点项目揭牌仪式，以及“柬华理工大学职业教育孔子学院”揭牌。 两国总理共同见证金边-西港高速公路揭牌仪式 洪森总理和中国国务院总理李克强共同出席见证标志性的“金边-西港高速公路”揭牌仪式。由中国政府援建的金边-西港高速公路于2019年3月开工，历经3年建设后，于2022年10月1日试通车。金边-西港高速公路是柬埔寨首条高速公路，是由中国路桥以投资-建设-经营-移交（B0T）的一体化基础建设项目，总投资额20.19亿美元，协议运营期50年。金边-西港高速公路连通柬埔寨首都金边市和最大海港西哈努克港，全长187.05公里双向4车道，每车道宽度3.75米。金港高速公路为两个经济区之间的货物运输提供便利，有助于刺激省级和全国的经济增长，两地间通行时间有望从目前的5个小时缩短至2个小时。金高速公路通车后引发了柬埔寨“爆发式出游潮”，首月车流量达43万7831辆次。  洪森总理：中国助柬度过疫情难关，重新开放国家 在双边会晤中，洪森总理再次感谢中方向柬埔寨提供新冠肺炎疫苗。尤其是在疫情时期中国作为柬埔寨疫苗的战略依靠，助力柬埔寨度过疫情难关，甚至能够重新开放国家和恢复社会经济活动。洪森亲王也感谢中国政府继续向柬埔寨提供援助和支持，相信这些宝贵援助将助力柬埔寨更加发展。中国已成为柬埔寨防止疫情的依靠。其中，中国向柬埔寨供应了近4200万剂新冠疫苗，包括中国捐赠的1330万剂疫苗，以及柬埔寨从中国商采的2850万剂疫苗。  值得一提的是，应洪森总理的邀请，李克强总理8日至13日出席在金边举行的第25次中国—东盟（10+1）领导人会议、第25次东盟与中日韩（10+3）领导人会议和第17届东亚峰会（EAS）并对柬埔寨进行正式访问。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

今年8月份金边房价指数（RPPI）与去年同期上涨了1.8%，较今年7月上涨了1.5%，金边房产均价超过11万美元。根据柬埔寨国家银行（NBC）最新发布的数据报告，金边房价指数在2022年8月达到 115.4 点，与2020 年作为基准年的指数相比增长了15.4%。金边房产平均价格为11万4164美元。数据显示，2022年6月全国房价指数从5月的108.6点上升到109.0点，环比上涨了0.4%，其中首都金边的指数从5月109.8点飙升到了6月的110.4点，环比上涨了0.5%，其他省份的指数从100.4点略微下降至100.3点，下降幅度为0.1%。然而，从同比价格指数来看，柬埔寨房价指数 （RPPI）仍为负值，6月份全国房价指数同比下降了3.9%，首都金边的指数同比下降了3.7%，其他省份的指数则下降了3.9%。“房价指数”是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度，根据房价指数可以很直观的观察市场情况。2022年6月6日，柬埔寨国家银行正式推出“房价指数”，该指数在国际货币基金组织的技术援助下汇编而成，反映了房地产价格水平的变化趋势，是监测柬埔寨房地产市场发展的重要指标。柬埔寨国家银行助理行长兼技术总监谢丝蕾指出，房价指数有助于正确评估房地产市场中资产的价值，同时有助于及时的监测和控制将有助于防范各种风险。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“周末开车去西港喝咖啡！”在金边-西港高速公路（金港高速）开通后，这句话已经成为了金边市民茶余饭后真实的玩笑话。  金边是柬埔寨的首都，全国的经济中心，西港则是柬埔寨最大的海港门户，两座城市相隔200多公里。以往从金边前往西港，无论是私家车还是大货车都需要通过四号国道，这条道路路面窄，且弯道多，不时就会遇到坑洼路段，堵车、淹水也是常有的状况，颠簸大约五六个小时才能到达。因此，即便西港拥有大量的沙滩海岛以及其他度假旅游景点，也鲜有民众会把它当做周末旅游目的地的首选，大部分国内游客会按照就近原则前往贡布白马。  2022年10月1日，金港高速顺利开通，彻底改变了柬埔寨没有高速公路的历史，也将金边到西哈努克港的车程从五六个小时缩短至2个半小时，为民众出行带来了极大的便利。整条高速公路犹如一条巨大的丝带飘逸在高棉大地之上，连接的不仅仅是沿路区域的经济，更是中柬两国人民的心。  驾车驰上高速公路，感觉平稳、快速，一路顺畅，恍惚间仿佛回到了中国。道路两旁尽是平整开阔的土地，沿路的村庄、田野是一道道靓丽的风景，让人心情愉悦。路上还有3个休息区，方便途中临时休息，缓解疲劳。没多久便可以到达西港，如果把行程安排挤一点，一天之内也能去回，怪不得大家都说“周末开车去西港喝咖啡！”  事实上，金港高速公路开通以后，便引发了金边市民出游潮，前往西哈努克省旅游观光的游客持续猛增，周末更是人山人海。高速公路开通首日，车流量达8927辆次；高速公路通车第一个周末（10月8日、9日），西港接待游客达11万人次；第二个周末（10月15日、16日），西港接待游客达12万5000人次；10月29日、30日，国王登基日全国带薪休假，西港再度迎来客流量高峰，短短两天接待国内外游客17万3864人次，其中本地游客16万7866人次，同比增长34.04%；国际游客5398人次，同比增长38.02%。10月24至30日，全国接待的107万3389游客中，西港占了16%，在25个省市中排名第三。  游客的到来也拉动了西港的旅游经济的增长，各大旅游景区和度假区人气火爆，很多酒店和民宿在节假期都出现了爆满的状况，甚至有不少人早早就安排好了送水节和年底西港游的行程，“爆发式出游”的背后民宿、度假村一房难求。西港旅游业从业者经历疫情寒冬后迎来了暖阳，收入大幅增加，当真印证了”要致富，先修路“的道理。  11月1日，免费通行一个月后，金港高速正式实行收费通行政策，运行第一年（11月1日至2023年10月底），通行费用享受八折优惠。普通家用车辆折后全程收费为12美元。“感谢中国朋友的帮助，我们愿意付费通行，因为大家都享受到了高速公路带来的便利，这么好的设施也需要更多资金维护。”金边市民彼隆表示。  在11月8日至11日即将到来的东盟峰会，柬埔寨将与中国签署多项合作协议，其中也包括柬埔寨第二条高速公路特许权协议。柬埔寨第二条高速公路，即“金边-巴域”高速公路全长约135公里，路宽25.5米，设4车道。项目起点为金边市第3条环城路，途经干拉省、波罗勉省和柴桢省直达柬越边境地区的巴域市。  这将又是一条经济之路和希望之路，一旦建成，不仅将更进一步联通金边和巴域以及其他沿线省市的经济交流，为多元化产业发展注入更多的活力，同时也将把柬埔寨与越南胡志明市国际边境大门连接起来，促进国际贸易发展。对于普通民众来说，再过三五年，或许“周末开车去西港喝咖啡！”就会变成”周末旅游去柴桢！“ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨，如何判断一个楼盘有没有升值空间，是否值得投资？紧跟城市规划，看地段、资源，看项目的稀缺性和独特性，看买入的时间点......综合这些因素，小编将为您筛选出柬埔寨在售楼盘中的6大升值“潜力股”，买房投资值得一看。  - 首都·國金2 -开发商：美国Urban Living Solutions集团、香港GOLDFAME集团建筑面积：760000㎡物业类型：公寓产权年限：永久产权项目配套：东南亚最大共享创意中心、共享创业办公室、社区学校、足球场、健身房、商业街、图书馆、游戏室、商务活动展览空间、世界级国际音乐会场。项目地址：洪森大道临近市区的路段交房时间：2023年看房微信：REAKH2016 升值因素一 坐落在金边黄金大道——洪森大道洪森大道全程9公里，宽60米，于2017年柬新年正式贯通。它北起271街，南接2号国道，未来将和通往新金边国际机场的规划路连通。它是不远的将来从空港门户进入金边的“黄金纵轴线”。洪森大道地价8年翻涨11倍，已成为金边名副其实的黄金大道。首都·國金位于洪森大道，占据了临近市区的优势。地段和规划红利✓   升值因素二 未来金边商业的“心脏地带”  2022年9月12日，集茂271大型购物中心正式对外开放，洪森大道迎来首座大型购物商场；10月8日，以“永旺故乡森林计划”为主题的植树活动在永旺3购物商场举办，商场将很快投入运营；炳发集团斥资6000万美元打造的炳发城国际商城也将在2023年完工，3座国际商场激烈竞争，将促使该地区在未来两年成为金边商业的“心脏地带”。而首都·國金作为洪森大道上的综合大盘，高端城市资源配套触手可及。高端城市资源配套✓   升值因素三 现代化公寓+国际创意园融合 首都·國金的独特之处，在于它与创意园（Factory Phnom Penh）相连，后者是该国的创新和创业中心，东南亚最大的国际创意园。拥有该市最大的2500平方米的办公空间、柬埔寨最大的画廊、蒙特梭利国际幼儿园和超过3万平方米的创意共享空间。首都·國金所带来的不仅仅是混凝土建筑，更是一个家庭、夫妇和个人享受第一世界体验和便利设施的社区。独特性和稀缺性✓ - 金边首座（ONE 70）-开发商：New Moment Real Estate Development co.,LTD项目层高：37层单元数量：793户产权：硬产权房源类型：准现房公寓在售户型：单间、一卧、两卧和2+1卧舒适住宅配套设施：顶层花园、天际酒吧、星级中西餐厅、空中泳池、SPA中心及健身会所、空中花园天幕云邸、入户大堂、购物中心位置：金边隆边区 升值因素一 位处金边PPCC核心区 金边首座（ONE 70）坐落在隆边区70街，该区域处于首相府旁PPCC（万谷湖）区域，南邻俄罗斯大道，东面是贯穿金边市中心的莫尼旺大道，北面连接水净化区，西面的毛泽东大道毗邻金边最著名的“富人区”——堆谷区。该区域是金边独一无二的政治、经济文化中心，这是妥妥的王者楼盘！地段和规划红利✓  升值因素二 企业总部聚集地，后续出租率高 金边PPCC区域聚合了柬埔寨中央政府机构和法国、英国、美国等外国驻柬使馆；爱喜里达银行总部、加华银行总部、中国银行柬埔寨分行等金融机构落地于此。目前，多家世界著名集团都在该开发区中预留了办公区域，考虑将总部迁至PPCC。预计未来几年，相当数量的一流银行机构、跨国企业总部、国际品牌和关键业务部门也会将总部设在PPCC。这在很大程度上保障了金边首座公寓稳定的出租率。正现金流的房产✓  升值因素三 准现房，很快交房拿硬卡 金边首座于2022年9月13日顺利封顶，目前施工团队正在进行外立面修饰，很快将全面进入内部装修阶段。现阶段售价已阶梯式上调，但按当前楼市行情，仍为金边隆边区价格最高性价比的新建公寓。待项目全面完工，将全面调涨，现在买入是最好的时机。最佳买入时间点✓ - 世桥体育村(world bridge sport village) -开发商：世桥集团（柬埔寨十大富豪财团之一）占地面积：8公顷建筑面积：约为20万平方米项目地址：柬埔寨新国家体育场旁物业类型：公寓、双拼别墅、联排别墅、排屋和店屋项目规划：住宅区、购物区、娱乐休闲区、运动区、停车区等交房时间：2023年看房微信：REAKH2016 升值因素一2023年东南亚运动会运动员村第32届东南亚运动会将于2023年5月5日至17日在柬埔寨隆重举办，世桥体育村正是2023年东南亚运动会的运动员村，从历届运动会会的实践经验来看，运动员村的房子向来都是稳赚不赔的，甚至价格连翻几番。随着工程的稳步推进，世桥体育村的房价已阶梯式上调，以运动员村的房价涨幅变化预测，该楼盘在未来几年完全有充足的升值空间。运动员村的“强磁吸力”✓  升值因素二位于金边新崛起的卫星城内判断一个楼盘有没有升值空间，地段和规划红利是必不可少的考量依据。世桥体育村和柬埔寨新国家体育场紧紧相依，它的所在地，金边水净华区的北部腹地，已经牵动了市政、住宅、文化娱乐、教育、医院等方方面面的资金投入，智慧新城雏形已现。并且，柬埔寨国内、国际大小赛事的举办，正不断提高该地区的热度，同时刺激周围房价地价上涨。地段和规划红利✓ 升值因素三柬埔寨首个大型运动康养社区世桥体育村作为柬埔寨首个大型运动康养综合社区，本身就带有稀缺性和独特性，社区内的便捷设施包括休闲娱乐广场、跑道、篮球场、网球场、健身站、游泳池，除此之外，住户还可享受世界级的体育设施。可以说，世桥体育村具备了不可复制的优势，具有极大的投资价值。独特性和稀缺性✓  - 滨江·雅诗顿 （Vue Aston）- 开发商：半岛资本（柬埔寨）有限公司产权年限：永久产权占地面积：5358平方米（含河滨花园）建筑层高：38层 140米在售户型：单间、一房、两房、三房、复式配套设施：双大堂、无边际泳池、健身房、24小时客服、中西餐厅、咖啡厅、天空吧、共享办公、行政酒廊、宴会厅、SPA项目地址：甘东新区金沙嘴（旧称铁桥头）交房时间：2023年看房微信：REAKH2016 升值因素一 位处金边湾区经济圈版块 金边湾区经济圈主要包含四个版块：钻石岛CBD、金银岛卫星城、水净华鸭嘴前端，干拉省阿雷沙地区，滨江·雅诗顿正是位于金银岛卫星城所在的铁桥头区，项目位于钻石岛CBD对面，拥有稀缺的滨水景观，紧临OCIC金银岛开发计划中连接钻石岛的斜拉桥，区位价值升值潜力巨大。 地段和规划红利✓  升值因素二 将和OCIC斜拉桥同时完工 滨江·雅诗顿现正处于冲刺封顶阶段，项目将和OCIC斜拉桥同时完工。大桥联通后，仅需1分钟即可到达繁华市中心，金边沿江中心将迅速崛起，区位发展前景不可估量。此外，还会触发钻石岛和铁桥头区联动，使大型卫星城（十里银滩）成为城市中心新的组成部分，复制钻石岛奇迹，周边地价房价将迎来飙升，带来新一轮的投资机遇。 最佳买入时间点✓   升值因素三 三川汇聚，江景豪邸 滨江·雅诗顿的价值还在于它一线亲水公寓的地位，项目位于百色河、湄公河交汇处，本地华人称之为“金沙嘴”的冲积半岛。整个建筑正对四臂湾，北临湄公河，西眺百色河及对岸的钻石岛，三川汇聚，此为中心，风水独占鳌头，视野开阔无比。 独特性和稀缺性✓   - 玫苹广场（rose apple square） -开发商：Urban Living Solutions Co.，Ltd.建筑构成：由Rose Apple公社、Rose Apple办公室、Rose Apple论坛、Rose Apple公寓四个部分组成物业类型：公寓、办公、商业配套设施：游泳池区、健身中心，儿童游乐场和花园，以及商业区等项目地址：暹粒看房微信：REAKH2016 升值因素一位于柬埔寨旅游胜地暹粒暹粒是世界文化遗产吴哥窟门户，鉴于其地位，疫情过后它将仍是国际游客的首选旅游目的地之一。事实上，这座城市的基础设施已在过去两年重建，新国际机场、新卫星城、新旅游休闲景点等都将成为长期推动经济增长的关键。玫苹广场位于暹粒市中心，是暹粒省一项特色鲜明的地标性社区项目。旅游省份+度假公寓✓  升值因素二距酒吧街、老夜市仅数分钟路程玫苹广场（Rose Apple Square）坐落于Rose Apple Road旁，因此而得名。项目距离老城区的餐厅和著名的酒吧街、老夜市仅数分钟路程，标志性的吴哥窟、世界级的餐厅和酒吧、令人惊叹的工艺品商店都近在咫尺。地段✓  升值因素三暹粒罕见的综合居住社区玫苹广场旨在为民众提供一个可容纳多种生活方式、充满活力的真正居住社区。因此，它的建筑高度在确保城市发展的同时，又很好的尊重了其历史建筑，还将未来的暹粒生活居住楼盘引导至中低密度（绿化率达40%）。项目空间设计巧妙的将各部分功能互补，形成了一个将居民和游客连接起来的迷你生态系统。独特性和稀缺性✓  - 吴哥天逸 （Angkor Grace Residence & Wellness Resort）-开发商：由曾开发了金边240和半岛御景的开发商所开发占地面积：超过2.2公顷建筑构成：项目由7幢联排主楼组成，共104座物业类型：度假公寓、商业 便利设施：接待大堂、屋顶餐厅、多功能大厅、健身中心、水疗中心、瑜伽中心、33m游泳池、带有凉亭的儿童游泳池、儿童娱乐区项目地址：暹粒看房微信：REAKH2016 升值因素一位于柬埔寨旅游胜地暹粒吴哥天逸位于柬埔寨旅游胜地暹粒，该省以世界七大奇迹之一的吴哥窟而闻名于世界，每年吸引上百万国际游客前来观光。尽管疫情期间暹粒的旅游业受到强烈打击，但重开国门后，旅游业迅速回暖。2022年上半年，柬埔寨暹粒省累计接待国内外游客91万人次，较2021年同期相比增加85%，旅游部部长唐坤预计2022年全年到访暹粒的游客将达到227万8854人次。游客的回归意味着旅游业相关产业包括酒店住宿业复苏，住宅投资产品的投资前景可想而知。旅游省份+度假公寓✓ 升值因素二距吴哥窟仅一步之遥吴哥天逸坐落在暹粒戴高乐路旁，距市中心只有几分钟的路程，距世界上最大的宗教古迹吴哥窟仅一步之遥，15分钟可达暹粒国际机场，出门直达市区繁华，归家即可私享静谧。既适合度假用途，也适合租给前往暹粒的国际游客，获得正现金流。地段✓  升值因素三暹粒难得一见的度假公寓暹粒省发展一直集中在旅游和酒店业，尤其是酒店物业，由于在寺庙群周边的领空周 围有保护性限制，因此暹粒的大型公寓或高级公寓建筑受到限制。吴哥天逸集豪华、私密、舒适、安全和便利于一体，是暹粒难得一见的高端度假公寓项目。其独特性和稀缺性已经决定了产品的价值。 独特性和稀缺性✓  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

首都·國金二期（Urban Village Phase 2）是柬埔寨最大港资投资集团金铿集团的第三个地产项目，也是柬埔寨城市中心(Urban Hub Cambodia) 7.6公顷多用途巨型开发项目的一部分。项目位于金边洪森大道首都·國金一期旁，它将新添两栋51层住宅建筑，提供各种“豪华但价格美丽”的住宅单元，包括单间、一居室、两居室、三居室和豪华复式单元。  现代化公寓+国际创意园融合，首都·國金不仅仅是混凝土建筑，更是一个家庭、夫妇和个人享受第一世界体验和便利设施的社区。项目于2020年年初启动，并迅速成为全国最畅销的地产项目，同时在亚洲、欧洲和北美等各种竞赛中接连获得十多个奖项，也成为了柬埔寨房地产市场第一个摘得“全亚洲最佳公寓大奖”“最佳共享办公室大奖”的综合体项目。  首都·國金的独特之处，在于它与创意园（Factory Phnom Penh）相连，后者是该国的创新和创业中心，东南亚最大的国际创意园。拥有该市最大的2500平方米的办公空间、柬埔寨最大的画廊、蒙特梭利国际幼儿园和超过3万平方米的创意共享空间。  首都·國金第一阶段开发的约45％专用于绿色和开放空间，包括公园、游泳池、儿童乐场和步行休闲区。显然它为居民提供了现代生活方式的独特体验。开发商不希望首都·國金只是金边又一个雷同的豪华住宅公寓项目，而是一个设计考究、体现着社区精神的综合楼群，每个人都可以一起享受生活和成长进步。  首都·國金地理位置优越，位于洪森大道沿线的房地产开发热点，是金边发展最快的地区之一。它被学校、医院、商业和大型购物中心（包括日本购物中心Aeon 3）包围。它距离金边市中心仅10分钟车程。  2020年4月，一期800多套住宅如约交付给业主，第二阶段将在2023年完成。首都·國金是大众皆宜的项目，开发商确保多选项产品可以满足绝大多数中低收入潜在购买者的需求。为实现这一目标，它提供了简便灵活的付款计划，其中包括在小额信贷机构提供100％的财务支持。如果您正在寻找梦想中的家园，别错过这个独一无二的项目。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

城市交通系统是覆盖在整座城市上的巨型网络，支撑着各个交通节点之间人和物的流动，它可以是多层次的、多样性的。纵观整个东南亚，金边为居民和游客提供的城市交通网络系统明显落后于曼谷、新加坡和吉隆坡等城市。柬埔寨针对金边轨道交通系统进行过多次可行性研究，并提出了具体的建造方案。尽管这项公共事业需要投入巨额成本，但它在人口聚集的城市地区的社会和经济发展中发挥着重要作用，也有助于提升居民生活质量，提高城市的价值。金边轨道交通系统会是什么样，实现它要克服哪些障碍？ 金边轨道交通系统会如何选择？  由于柬埔寨人口不断增多，金边交通拥堵问题日益严峻，柬埔寨政府早在2017年开始便在日本国际协力机构（JICA）支持下，对金边市首条空中轻轨（AGT）项目展开了调研工作。2019年，这项调研工作完成，但由于造价过高，项目被搁置。2022年6月24日，公共工程和运输部部长孙占托会见了中国路桥工程有限责任公司（CRBC）和中国交通建设股份有限公司（CCCC）代表，对金边地铁和单轨列车初步研究结果展开了讨论。孙占托表示，运输部将向政府提交初步报告，将由政府审核和决定哪种方案更适合在金边推行。他敦促中国路桥公司深入研究，以使公共交通系统发展项目更加完善。2022年8月31日，洪森总理在出席主持金边新两座立交桥动工仪式时透露，地铁是金边未来交通基础设施发展的重点，政府计划兴建从金边通往干拉省的地铁，以进一步改善交通拥堵问题。他表示，因为经过研究发现，建造空中列车比较复杂，且对居民的房屋影响较大，地铁是比较好的替代方案。从积极的方面来看，一个可靠且运转良好的城市轨道交通基础设施能够提高当地就业率，刺激交通运输业的发展，并有助于提升靠近这些城市交通枢纽的房产和土地的价值。 无论是地铁、轻轨还是其他包含未来科技的东西，金边最终都需要制定一个全面的战略，以解决这座城市正在加大和超越当前边界的交通量带来的问题。这是一个关乎长期发展的计划，跨河大桥、立交桥、水上运输服务等都只能在短期内起到缓解作用。城市轨道交通系统的造价很高，光是找到运营建设项目的预算便是一大难题，政府与多个私人实体达成合作伙伴关系比较可行（例如刚开通的金边-西港高速公路，该项目以BOT（建设—运营—移交）方式运作。） 环境影响 柬埔寨土地管理、城市规划和建设部（MLMUPC）的报告显示，仅首都金边就有2,500 多座高层建筑，这一数字还会进一步加大，城市不断扩张正给基础设施带来压力。由于区域面临气候变化带来的风险，金边的基础设施扩展还需要考虑到环境的影响。要知道，由于极端天气，东京和纽约等发达的世界城市已经遭遇了地铁淹水的情况。每年的五月到十月是柬埔寨的雨季，该时期降雨极多，今年的雨量比往年更大，多个省份受影响，首都金边也遭遇着内涝的困扰。在8月举办的亚洲基础设施论坛2022上，扩大可持续基础设施规模的必要性是一个焦点，主题演讲中提到：东南亚各个国家在发展可持续基础设施方面都遇到不同的障碍，其他国家也经历过类似的挑战，可以应用其他国家的最佳实践和解决方案。 发展现代城市轨道交通系统的成本 我们可以观察一下东南亚地区最近发展现代城市交通系统的成本，以了解其中的利害关系。例如泰国曼谷，这座城市的大众运输系统（BTS）自1999年开通以来，经历了最大规模的扩张，今年和2023年增加多条线路。BTS集团控股（BTS Group Holdings）不得不通过首次公开募股（IPO）筹集21亿美元（这是泰国史上规模最大的一次），以确保未来BTS和地铁线路的扩张资金。一项为期30年的计划被分为几个阶段，以继续发展曼谷的空中列车系统，然而，升级受到了金融危机和不断增加的债务的困扰。该国的国家铁路网也在扩张，2028年的目标日期定为与中国的高铁连接（耗资120亿美元）。2021年底竣工的中老铁路虽然不完全是一个城市铁路枢纽，但其标价为60亿美元。2024-2026年计划将万象与曼谷连接起来。拥有现代城市轨道交通系统的意义最近，一段非常诙谐的视频嘲讽了埃隆·马斯克（Elon Musk）等“有远见的人”宣布的未来公共交通计划。 这些是基于现代技术的公共交通计划，似乎不可行或不必要。在马斯克的案例中，他的超级高铁项目并没有真正取得进展，而且在所有人看来，似乎距离成为科学现实还有几十年的时间（更不用说高昂的成本），这意味着该项目及其解决方案似乎不适合近期的目标。无论如何，一个首都城市的轨道交通系统对于长期未来的发展是积极的。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

由于高疫苗接种率和强劲的财政刺激计划，2022年柬埔寨经济实现了强劲稳步复苏，在过去的四个月里，该国被评为全球十大经济复苏表现最好的国家之一。随着新冠入境限制的全面取消，游客和投资客大量回流，带动了房地产市场销售回升。DCG 柬埔寨(FazWaz Cambodia & Realestate.com.kh) 的总经理Vatey女士近日接受了采访，其公司近半年的房产销售增幅曲线几乎呈现直线上升路径，过去三个月销售额更是达到了540万美元，反映了投资者信心回归。“近期平台搜索量和客户询盘量出现了激增，明显可以感受到市场在不断回暖，大部分客户来源于渠道和数据库带来的高净值人士。”Vatey表示。 当下柬埔寨房地产是谁在买房？  从成交的数据分析报告来看，外籍人士仍是柬埔寨房地产投资的主力军，具体表现为20%的买家来自美国，10%来自新加坡，11%来自法国，10%来自日本，来自英国和意大利的买家均占了5%的份额，还有4%来自欧洲国家（德国、比利时、匈牙利、瑞典、西班牙）；中国大陆的主要投资者市场目前仍受从柬埔寨返回的旅客严格检疫要求的影响，结果不如预期，不过仍占了15%的份额；剩余20%为本地买家。外国投资者之所以会选择在这一时机买房，Vatey认为主要基于以下几个原因：欧洲持续通货膨胀促使更多人转移到亚洲生活；与亚洲其他国家相比，柬埔寨住房价格仍可承受；疫情后柬埔寨公众生活已恢复正常；柬埔寨房地产独有的投资机会（尤其是GRR和GBB项目）更多开发商提供买房实惠及灵活的付款方案事实上，富有的海外高棉人也在积极促进着柬埔寨房地产业的发展，这一部分移民到其他国家的人士对柬埔寨或保持着眷恋或出于投资原因，会出资在柬埔寨保留一套房产，以便回柬埔寨旅游时居住，或等待升值。 投资者们都在买什么类型的房产？  在房产类型上，65%的投资者所购买的是公寓，这与成交数据吻合，因为外国房地产买家可以直接以自己的名义合法拥有的是分契式产权公寓。大部分买家选择的是宽敞的一居室和两居室，反应出高净值人群为主要投资群体的当下，大户型备受青睐已成为一种趋势。这也体现在几个特殊买房案例上，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh中文营销经理赵女士透露，一些买家为了能找到符合自己需求的住宅，选择将两套相邻的公寓买下，考虑将中间的墙体打通合并为一套大户型。这种买房思路是比较机智的，因为在墙体结构允许的情况下方案完全可行，并且一次购买两套房产可以向开发商争取议价，从而进一步节省购房款。除了公寓，连地住宅（排屋、店屋、别墅）是最受欢迎的房产投资类型，占了20%的销售份额，包括期房和二手房。还有10%的买家对写字楼的投资前景更加看好，尤其是提供保证租金回报（GRR）和保证回购（GBB）的项目，这对投资者，尤其是海外投资者来说是一项稳妥的方案。最后5%的人对土地投资比较感兴趣。 当下买房付款方式如何？至于付款方式，20%至30%是买家普遍能接受的首付比例，余款还款方式有分期付款18至24个月，交房时付清或向开发商申请贷款。 该如何解读柬埔寨当下的房地产？   Vatey认为当前的市场仍可归类为“买方市场”，也就是说买家一方占据着更有利的谈判优势，可以从开发商那里获得最好的优惠，毕竟在更多国际买家涌入之前，当前市场仍旧“狭小”，开发商需要提供更有吸引力的条件来抢占市场份额。过去三个月的销售情况也恰恰反映了，定价合理，且位置、空间、品质和标准都要切实贴合投资者的需求，才能可持续获利。疫情的冲击促使柬埔寨房地产市场深度调整，越来越多开发商开始注重其项目在设计、绿化、便利、设施、功能以及布局各方面的提升，并希望在市场上独树一帜，而不仅仅是建造一个混凝土堆砌的“盒子”，这一趋势将促进柬埔寨房地产产品质量大幅提升，并推动柬埔寨朝新兴东南亚经济中心迈进重要一步。对于投资者来说，这是一个积极信号，特别是那些没有听说或者了解过柬埔寨的投资者，现在是开始研究该国潜力的好时机，因为它很快就会像泰国、越南或者马来西亚一样成为房产昂贵的市场。目前，DCG 柬埔寨团队手上还有130多位潜在买家和350多位活跃购房者正处在谈判但尚未完成交易阶段，该公司将在11月18日至19日在BKK1区办公总部一楼举办一个小型的房地产展会，活动将带来独家折扣限量房源，这次活动定位为柬埔寨房地产展会的缩小版，买家将获得最好的价格。预计2022年年底，将取得更好的突破。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

位于金边洪森大道的第三座永旺购物商场（AEON 3）即将竣工，该项目占地面积近18公顷，是日本永旺集团在东南亚地区投建的规模最大的一座商场，投入使用后将极大地活跃金边南部地区的商业氛围，拉动周边房产经济增长。  10月8日，以“永旺故乡森林计划”为主题的植树活动在永旺3购物商场举办。日本驻柬埔寨大使三上正裕在活动上表示，永旺3购物商场建成后将成为亚洲最大的购物中心，商场的开业将改善民众的生活，促进国民经济发展，促进柬日关系更加友好。金边市市长坤盛对永旺3购物中心的建设取得良好进展表示祝贺，他表示，尽管面临疫情干扰，项目依旧按计划推进。永旺3购物中心非常重视绿化，此次活动的开展共种植了8000棵树，旨在创建一个绿色购物中心。  永旺3购物中心于2020年年底破土动工，位于金边南部的棉芷区上长夏社分区，洪森60米大道旁，投资总额约2.9亿美元。该项目占地面积将近18公顷，远大于永旺1期（6.8万平方米）和永旺2期（10万平方米）的总和。商场还附带一个可停放4000辆汽车的大型停车场。永旺3购物中心处在两条新道路交叉口的扇形区域，从最新施工进度看来，商场主体楼已基本完工，外围的停车场正在有序施工。未来，整座商场将由绿色植物形成绿化隔离带，民众可以通过多个入口开车进出商场。  值得一提的是，永旺商场是柬埔寨目前最知名、客流量最大、涵盖国际品牌生活最多的现代化商城，也是地标建筑，它富具日本人严谨、力求革新、追求极致服务的特色。在本地商业巨头崛起，竞争愈来愈激烈的商业市场，永旺商场始终保持着强大的“磁吸力”，永旺3购物商场正式开业后，洪森大道的土地、别墅、公寓和其他房产销售和租赁的价格有望开启新一轮上涨行情！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2022年10月3日，柬埔寨卫生部发布通告，取消海陆空所有的入境限制，国内外旅客无需填写健康申报卡，也无需再出示疫苗接种证明，这一举措消除了最后一道入境门槛。据知名旅行网站TravelOffPath报道，截止10月4日，全球已经有111个国家和地区包括柬埔寨在内，已经完全取消了新冠入境限制，入选这个名单须满足的条件是：入境前无需新冠检测入境时无需新冠检测入境后无需新冠检测不会因新冠而禁止某个国家的公民入境入境无需隔离入境无需提供疫苗接种证明进入第四个季度，每个人都希望将新冠疫情甩到后视镜区域，全球大多数国家都选择与病毒共存。柬埔寨在降低疫情影响，逐步恢复开放吸引游客和投资客回归方面的确做得很出色，并且政府已经采取了正确的措施确保稳定有序的经济复苏之路。  有利措施积极推动疫后复苏东南亚各个国家都在努力争夺区域投资这块蛋糕，泰国推出了长达10年的居留签证，新加坡政府推出了“全球投资者计划GIP”，而菲律宾的特殊投资居留签证（SIRV）不仅在于刺激投资，更是为了吸引全球顶尖人才，特别在技术密集型产业领域。柬埔寨也在积极推出各种有利措施推动各个经济产业快速复苏，10年黄金签证——7月22日，柬埔寨开始正式实行“柬埔寨，我的第二家园”投资移民计划（CM2H），通过该计划，外国人可在居住和营商方面享有充分友好的便利，包括长达10年的黄金签证，可以无限次出入境柬埔寨并享有其他福利，且5年后可申请获得柬埔寨公民身份，尽享东盟优势。特殊旅游政策——9月初，旅游部宣布了一项“特殊旅游政策”，旨在吸引长期游客、高消费游客、退休人士和潜在游客，这些国际游客将有可能转变为柬埔寨的投资客。为了吸引这类游客，柬埔寨政府和旅游部正在考虑，允许他们可以在柬埔寨主要旅游目的地买房，用于度假休闲。 吴哥终身通行证——早在8月，旅游部还提出了一份暹粒特色旅游套餐方案，其中包括提供吴哥终身通行证（Angkor Pass Package），允许国际游客终身参观遗迹或其他地区，并以特权通行证套餐的形式出售门票，让国际游客优先使用旅游服务，终身游览吴哥，以吸引更多游客。吴哥窟免费参观证——长期居住在柬埔寨的外籍人士也获得了政府的奖励，为了促进旅游业快速恢复，吴哥机构开放外国人申请免费参观证，凡在柬埔寨生活2年以上的外国人均可申请免费参观吴哥窟，包括外交官、投资者、国际组织人员，在公司和私营企业工作的外国人，政府和私营机构的外籍专家及其家属，参观证有效期为一年。  东盟和柬埔寨对投资者仍具吸引力 根据《2022年东盟投资报告》，东盟引进外商直接投资（FDI）资金已增长了42%，至2021年的1740亿美元。这是新冠肺炎疫情爆发之前所取得创纪录的业绩增长，并扭转了 2020 年因疫情导致的下降局势。2022年将继续保持这一积极趋势，大多数投资者正在寻找机会，旨在通过在不同国家分散部署资产来降低风险。柬埔寨是东盟外国直接投资受益国之一，尽管数字与疫情爆发前的差距较大，但该国关键领域的投资时机仍然成熟，政府为改善和加强贸易所采取的措施，包括加强东盟运输连通性以及出台新法让投资更加透明和便捷，一切正在进行的计划都是看涨的乐观信号。据《日经亚洲》最新公布的“新冠疫情复苏指数”排行榜，柬埔寨连续4个月在新冠疫情复苏指数方面跻身世界前10名国家之列。CBRE世邦魏理仕2022年第三季度的房地产市场报告指出，柬埔寨有 400 多个建筑项目，其中 167 个正在开发中，同比增长 20%。柬埔寨要看到房地产市场的持续增长，有一些重要的关键驱动因素。世界银行证实，柬埔寨是东亚和太平洋发展中经济体中“普惠金融率增长最快的国家之一”，并对该国 2022 年的 GDP 保持乐观展望。随着新投资、信托法以及一系列对投资者和游客友好型举措的实施，柬埔寨已做好吸引国内外投资者的准备。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着柬埔寨史上第一条高速公路的开通，柬埔寨步入“高速公路时代”，从首都金边至海港门户西港原本需要6个小时车程，现在只需要2个半小时就能到达，由于首月免费通行，且可以轻松实现一日游西港，民众纷纷涌上金港高速体验高速一路畅通。  据公共工程和运输部公布的统计报告，10月1日至15日，金港高速车流量累计达19万0346辆次。而据西哈努克省旅游局统计，上周末（10月15、16日）访问西哈努克城的国内外游客人数达到了 12万5000 多人，超过了亡人节3天的访客记录，金港高速公路的开通拉动了西港旅游业的增长。西哈努克省旅游局局长陈速真克斯那表示，自金港高速公路开通以来，前往西哈努克省旅游观光的游客持续猛增，游客的到来对西港的旅游经济发展将起到积极作用，旅游业从业者尤其是旅游景区和度假区、酒店和民宿等收入将大大增加。   Facebook社交平台近日流传的一组航拍照片显示，西港海滩边的停车带被私家车辆占满，民众们聚集在树荫下撑起遮阳伞，铺陈好凉席，尽情享受着欢乐时光。不少流动商贩或带着食物或带着玩具到处售卖，海滩上也尽是游客们戏水游玩的身影。这是疫情爆发后西港难得看到的景象。  西港是柬埔寨西南海岸线上的明珠，自身拥有得天独厚的优势，当全城道路全面翻新后这座海滨城市的面貌焕然一新，如今金港高速公路再添力，西港旅游业的吸引力再度提升，预计即将到来的送水节，柬埔寨将再次迎来一波出游潮，西港作为最大的旅游观光城市之一，必将吸引大量游客拜访。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

品质楼盘，最低价位！由柬埔寨第一房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh主办的房产内部“特卖会”将于11月18至19日在公司总部大楼举办，活动将筛出高品质、有保障的房源，并帮购房者把价位压到底，让有兴趣在柬埔寨购买房产的人，包括柬埔寨国民和外籍人士都能够以最低价获得心仪的好房。  参与特卖会的开发商必须诚意提供几套特价房源供购房者挑选，主办方将为买家提供专业置业指导，现场置业顾问提供一对一免费购房咨询，从各个楼盘的基本信息、优劣分析、综合对比，到买房流程、产权过户、规避风险等专业导购，从第三方中立的角度帮助买家妥善处理协商过程。活动仅限预约人士才能入场，人数限定在100人。本次房产内部“特卖会”已确定推出的楼盘包括王府·观邸（Le Condé BKK1）、摩根·天御（Morgan Enmaison）、滨江·雅诗顿（Vue Aston）、时代广场306（Time Square 306），每个楼盘都会以独家折扣提供数量有限的住房单位，让购房者享受到市面上争取不到的优惠价格。现场还有抽奖环节，购房者将获得惊喜礼品。“作为柬埔寨最大的房地产门户平台，我们每年所吸引的买家尤其是国际买家，比其他任何平台都多，这使得我们在市场上处于独特的地位，拥有与开发商谈判的巨大能力，这也意味着我们必须担负起使命和责任。”柬埔寨房地产网首席执行官汤姆先生表示。“我们已经超额完成了合作伙伴项目在 2022 年的销售目标，因此他们非常乐意以市场上前所未有的价格为我们提供此次活动的特价单位”。Sothavatey (Vatey) Mom女士进一步强调。今年7月，由柬埔寨房地产网策划并主办的2022年房地产投资博览会取得了巨大成功，并实现了3000万美元的销售额，这次活动定位为柬埔寨房地产展会的缩小版，仅展示数量有限的市场上最好的开发项目，且仅限100人参与。 如何免费获得活动特邀权限？任何有兴趣在柬埔寨购买房产的人，包括柬埔寨国民和外籍人士都可以报名参加，但仅限100人，先报名先得，名额抢完即止。如果您正在寻找大量优惠，请不要错过这次机会。 活动关键细节： 活动时间：-11月18日星期五，上午10:00-晚上7:00-11月19日星期六，上午10:00-下午5:00活动地点： 柬埔寨房地产网总部大楼一楼（金边BKK1区302街和63街交汇处）报名方式：添加房小地微信REAKH2016，发送【姓名+人数+联系方式】  点此报名 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

根据柬埔寨国家银行（NBC）10月10日发布的最新数据报告，柬埔寨连续三个月处于负值区间的住宅物业价格指数 （RPPI）在6月首次回升到正值区间，反映了全国房价上涨。数据显示，2022年6月全国房价指数从5月的108.6点上升到109.0点，环比上涨了0.4%，其中首都金边的指数从5月109.8点飙升到了6月的110.4点，环比上涨了0.5%，其他省份的指数从100.4点略微下降至100.3点，下降幅度为0.1%。  柬埔寨房价指数环比变化（上月）| 数据来源：柬埔寨国家银行（NBC） 然而，从同比价格指数来看，柬埔寨住宅物业价格指数 （RPPI）仍为负值，6月份全国房价指数同比下降了3.9%，首都金边的指数同比下降了3.7%，其他省份的指数则下降了3.9%。  柬埔寨房价指数同比变化（上年同月）| 数据来源：柬埔寨国家银行（NBC） “房价指数”是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度，根据房价指数可以很直观的观察市场情况。2022年6月6日，柬埔寨国家银行正式推出“房价指数”，该指数在国际货币基金组织的技术援助下汇编而成，反映了房地产价格水平的变化趋势，是监测柬埔寨房地产市场发展的重要指标。柬埔寨国家银行助理行长兼技术总监谢丝蕾指出，房价指数有助于正确评估房地产市场中资产的价值，同时有助于及时的监测和控制将有助于防范各种风险。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨，你是不是也听过类似的声音呢？“柬埔寨的房就是个坑，买了就是接盘侠。”“我朋友的房放了大半年了，都没人来问。”“柬埔寨二手房根本没市场，那么多房卖不掉呢！”. . . . . .听到这些话估计这会儿正着急卖房的朋友内心更加忐忑了，柬埔寨二手房是不是真的没市场啊，手里的房子会不会就这样套牢了?按理来说，二手房是现房，看得见摸得着，即买即住，风险小，应该是不难转手的，但为什么你的房就是卖不掉呢？  01 房子外部的因素 买房总绕不过地段这一因素，两年前小编一位朋友冲着便宜在离金边国际机场还有好一段距离的地方买了一套排屋，结果离市区太远，每天通勤需要花费大量的时间和精力，买日常用品都很不方便，自己住不了，旁边都是工厂和本地居民，出租不到高价，最后就这样空置着难以处理。有的买家在选房之初没有注意周边的环境，等房子交付了实际住下来才发现每天必经的道路在早晚高峰期特别堵，再加上选了的楼层不是很高，灰尘噪音都特别大。  还有的买家看楼盘宣传资料上电梯、停车场等重要的配套都有就放心买了，却没考虑到楼梯配比和车位配比不足，非常不方面，为这些也大大影响了房屋的价值。很多问题在买期房的时候感受不明显，但是在卖房过程中，这些影响居住体验的劣势就会被买家无限放大，价格自然大打折扣。  02 房子本身的硬伤    和新房不同的是，二手房的优点和缺点都比较直观，包括设计、采光、通风全部都一目了然，有的房子户型比较奇葩，空间利用不合理，即便房东愿意降价也很难成交。过去我们在实地踩盘的过程中也看到过一些怪异的户型，比如带有尖三角形一样的角落，即便是划作杂物区也不好堆放东西；有的卫生间通风不好，阴暗潮湿有很重的异味，使得房子给买家的印象大打折扣。排除户型和设计因素，也有一种类型的楼盘因为小区的物业管理过差，打扫维护不佳，短短几年很快折旧，走廊过道霉气重，房间内的橱柜生锈，家具老旧，这种情况下下家需要重新投入一笔预算装修和替换家具，费时费力，即使地段好，户型不差，也不愿意出高价购买。 三、定价不合理 想把房子卖出去，合理的定价也非常关键。很多买家的心理通常是：两三年过去了，房价肯定是涨了，我在入手价格的基础上加个几万卖出去不是问题吧！但实际上二手房的估价也是有学问的，涉及到房龄、产权、地段等很多因素，作为房东不仅需要了解所在区域的房产均价，还需要结合自身的房屋状况来评估。  再有一个重要的点，很多人对柬埔寨房地产市场了解不够。柬埔寨正处于新房大量供应的时期，新房和二手房价格相差不大，很多买家都会首先选择新房，而不是主动去二手房市场里筛选好房，土地稀缺的市中心二手房价值相对较稳。当前市场租金收入才是房产的正向现金流来源。因此，不以“炒房”目的在柬埔寨买房，不急于倒手的话选个地段配套好的项目，耐心等待3-5年的增值问题不大。如果遇到特殊情况急于抛售，那大概率就需要相应地降低价格来吸引买家了。 四、房子曝光率不够 酒好也怕巷子深，连品牌开发商都免不了对自己的项目广而告之，更何况是个人的房子呢。有的朋友或许会说，该挂的中介平台我都挂了，还是没人过来看房呀。的确，好的房产中介平台能够省力不少，但大部分平台信息都是不断更新的，今天刚上传房源，你的房子信息会在最前面，容易被找房的买家一眼看到，但是过了几天信息就会被其他新上传的房源覆盖，这样你的房源就很难被注意到。这种情况该怎么解决呢？最好主动联系房产中介公司，尽可能地把房源信息尽可能地给到经纪代理人，一般专业的房产中介公司都会有多个营销渠道，他们会帮你提升房子的曝光率，让更多潜在买家看到。 五、细节上要多花心思 过去一年，我们在带客户看房的过程中，遇到了形形色色的房东和买家，也碰到了很多不同的案例。有的房一连好几位买家过去都不太满意，有的房只花费不到半天时间就拍板成交。 △柬埔寨房地产网9月17号挂出的一套二手房，18号迅速达成销售 根据经验，除了地段好、房型好，定价合理，想把房子卖个好价钱，房东还需要在细节上多费些心思，例如损坏的门窗把手墙面尽量修复好，房屋保持整洁有序，买家既然愿意花时间跑去实地看房，很大程度上是有意向购房的，有的房子各方面条件都不差，但只因为一些小的细节影响了成交，非常可惜。 六、找对平台事半功倍 直接跟买家对接签约，不是能省掉中介费吗?事实上，柬埔寨二手房的交易过程远比想象中复杂，很多流程普通人很难理清，专业的事交给专业的人做，必定事半功倍。如果与买家产生矛盾，中介代理还能从中起到沟通协调的作用。最后，房子毕竟不是小商品，不是说想买轻易就可以卖掉的，需要花费时间和精力，有时还要看缘分。但同时，只要你的房子不存在致命的短板，不至于说卖不出去，房东应该保持积极良好的心态。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

贡布斥资近千万美元的国际旅游码头已完工，它将在连接柬埔寨和周边国家的海上旅游方面发挥重要作用。  10月7日，柬埔寨副总理兼财经部长翁本莫尼洛在公共工程和运输部长孙占托与其他领导的陪同下前往贡布国际旅游码头视察了项目的进展情况。相关技术官员提到，目前该码头只允许300至400名乘客的小船停靠，为了让更多大型游轮停靠，需要进一步加深水深。  据了解，贡布国际旅游港口距离贡布市约6公里，占地4公顷，吃水深4.5米，总长300米。项目于2018年8月在亚洲开发银行（ADB）贷款支持下开始建设，按照国际标准建造，预计每年将接待100万乘客。  贡布国际旅游码头的造型非常漂亮，远远看去犹如一朵盛开的莲花漂浮在岸边。除了必要的基础设施，还建设了客运楼、技术楼、道路、公共卫生间、垃圾收集设施等服务设施。  贡布国际旅游码头可与西港、国公、高龙的港口连接，也可前往越南、泰国的港口。该码头将成为柬埔寨另一个重要的新国际门户，促进旅游业更快速发展。  值得一提的是，以种植胡椒而闻名于世的贡布省与越南接壤，在泰国湾拥有45公里的海岸线。由于来柬埔寨的游客逐年增长，以及繁忙的运输业，所以柬政府旨在打造柬埔寨最有吸引力的南部旅游走廊，进而吸引更多的游客前往沿海地带旅游；目前，贡布省的房地产、酒店和住宅正在快速发展。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在疫情干扰和行业调整压力的影响下，柬埔寨公寓市场房价和租金均呈现下跌态势。柬埔寨CBRE世邦魏理仕2022年第三季度的房地产市场报告指出，过去3个月，柬埔寨没有新公寓项目启动或完工，开发商继续建造之前因疫情影响暂停或延期项目，这些项目将带来900多套房源。到2022年年底，柬埔寨公寓供应量预计达到近50,000套，到2023年预计将增加到70,000套。  最新报告也反映了价格变化趋势，与上一季度相比，2022年第三季度柬埔寨所有类型和级别的公寓价格都出现了下跌，其中高端公寓均价为2639美元/平米，同比下降了1.2%；中档公寓均价为2079美元/平米，同比下降了0.8%；经济适用型公寓均价为1395美元/平米，同比下降了1.2%。按照这一价格水平，目前在柬埔寨购买一套50平米的小公寓，如果是高端公寓均价为13.2万美元一套，中档公寓大概需要10.4万美元，经济适用型公寓则只需要7万美元左右。这一粗略估算可以作为大概参考，但实际购买过程中还需看地段、配套、服务等综合情况。 △公寓售价和租金变化趋势 至于租金方面，尽管都呈下跌趋势，但高端公寓下跌幅度最小，与上一季度相比仅微微下降了0.3%，具体为10.9美元/平米，相当于租一个50平米的小公寓，月租大概为545美元；中档公寓平均租金为9.5美元/平米，同比下降了0.9%；经济适用型公寓平均租金为7.7美元，同比下降了2.3%。从这一数据看，高端公寓在租金方面的抗跌性最强。随着价格的下跌，公寓市场出现了新趋势：投资者的兴趣更多是集中在大户型，而不再是单间和一居室公寓。  而在连地住宅市场，过去三个月，共有18个排屋园区项目相继完工，5个新项目进入市场，包括棉芷区的Mean Chey Residence和Downtown Residence，以及普森芷区的Lux Residence，三个项目均定位于中端住宅社区。第三季度新排屋园区项目的规模显著下降。目前，金边城市和郊区范围内，190多个大大小小的项目正在建设中，这些项目将带来69000多个住房单位。    第三季度连地住宅市场的价格依旧呈下跌趋势，排屋、店屋、双子别墅、独栋别墅的价格分别下跌了0.4%、2.3%、4.2%、0.4%。报告指出，随着新开发商不断进入该领域，中高端项目的竞争更加激烈，同时，可负担型的项目也受到买方家庭收入带来的挑战。 △排屋园区售价变化趋势 更多连地住宅开发商不再仅仅依靠内部销售团队的力量，而是开放更多的外部代理来促进完成交易。另一方面，为了提供更有竞争力的价格，开发商在选择承包商和进购建筑材料方面更加敏感和谨慎。自疫情爆发后，柬埔寨房地产市场一再波动，部分买家持续观望，至于年末能否迎来翘尾行情，我们静待第四季度的观察。 *注：数据来源于CBRE世邦魏理仕 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

Tronum 服务式公寓位于金边桑园区苏塔罗大道，是一座融合了柬埔寨传统元素、当代建筑设计及绿色环保品质的住宅开发项目。整栋建筑嵌入了“垂直森林”的元素，外立面布满了郁郁葱葱的植物，生活在这个楼栋犹如栖息在绿色生态环境中。  金边桑园区是一个各国文化交融的热闹区域，有时人们把它称作”大熔炉“，不同种族的人们聚集在这里，他们之中大部分都是被该区域繁华的商业和浓厚的文化氛围所吸引。事实上，桑园区也是金边生活便利程度和安全程度较高的一个区。  苏塔罗大道串联起了金边皇宫、波东寺公园、独立碑公园、俄罗斯大使馆等著名的地点，Tronum 服务式公寓正好就坐落在苏塔罗大道旁，与永旺购物中心相隔不到500米，5分钟就能进入钻石岛或BKK1区，周围还有很多商店、便利店、中餐厅、ATM自动取款机和其他便利设施，在这个位置，可以享尽城市生活的便利。  作为金边一个独具代表性的低碳、环保、节能、高效绿色建筑项目，Tronum 服务式公寓开创性的设计让充足的自然光和绿化元素顺其自然地进入大楼内部，在城市中心提供了一种平静安宁的生活方式。14间装饰高雅的套房全部都融合了传统高棉和现代建筑设计，采用了大量天然的木材、石材以及饰品，大部分都是从柬埔寨当地工匠手中采购。房间内部充满了私密、宁静的氛围，忙碌了一天的您回到家即可获得到度假般的生活体验，所有疲惫和压力很快就能卸下。Tronum 服务式公寓的所有套房都融合了现代和传统的高棉建筑和设计，在独特的绿地融入建筑中。每间套房都装饰高雅，采用天然木材和石材表面、家具、织物和装饰，从柬埔寨当地工匠那里采购。每个生活空间都经过精心设计，以最大限度地利用光线、空气和城市景观，同时保持私密、宁静的氛围。  住在Tronum 服务式公寓还可以享受餐厅、水疗中心、屋顶酒吧和游泳池等设施，也可以轻松获得家政、维修和洗衣服务。这里已经成为很多外交官、公司高管和其他在柬埔寨金边寻找最佳住宿地点的富有人士的完美选择。  Tronum 服务式公寓超低密度10层仅有14户，1至4房面积73.7平方米到386.8平方米不等。目前也仅有少量房源可出租，感兴趣的您千万别再犹豫，以免错过最后的入住机会！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh