柬埔寨公共工程和运输部门消息，柬埔寨和泰国两国政府将于4月22日举行柬泰友谊大桥（实登波-巴农英）接龙仪式等其他重要活动，洪森总理和和泰国总理巴育将共同出席仪式，这是柬埔寨和泰国合作取得最新重大成就，也是两国重要的历史性事件。  4月14日，公共工程和运输部长孙占托率领代表团前往大桥所在地点进行考察，以确保接龙仪式能够顺利举行。据悉，泰国总理巴育此次出行还将参与其他活动，包括：实登波国际口岸大楼暨连接5号公路的道路动工仪式；柬埔寨和泰国签署跨境铁路运输协议和泰国向柬埔寨提供火车头的交接仪式等。  又一座连接邻国的大桥落成，不仅表明了柬埔寨基础建设再上一个新台阶，更预示着又一个全新的跨境运输通道被打开，两国贸易将得到进一步的加强。过去几年，柬埔寨旅游、经贸等方面都取得了显著的成绩，为实现整体经济持续稳定增长，进一步吸引投资，政府一直致力于大力提升基建水平。 打造覆盖全国10个省市的高速路网 3月22日，柬埔寨史上第一条高速公路“金边—西港”高速公路正式动工兴建。柬埔寨高速公路发展计划则显示，为把重要经济区连接到邻国，除了“金边—西港”高速公路外，柬埔寨还计划兴建6条高速公路，以作为重型运输服务和现代化产业的基础发展方向。覆盖全国10个省市，该计划有望在2020年至2030年开始实行。  修建连接周边各国直至中国的铁路 继柬埔寨内战全面结束后，王国政府致力修复多年失修的铁路，旨在满足国家运输行业的需求。如今，多条铁路路段修复完毕，并已陆续恢复运营。 其中包括：2018年4月4日正式恢复运营的长48公里的“波比-是士芬”铁路；2018年4月29日恢复运营的“是士芬-马德望”铁路,长65公里；2018年5月29日恢复运营的长达107公里的“马德望-菩萨省”铁路。2018年7月恢复试运营的“菩萨-金边”铁路等。 据了解，政府还在致力于建设建设连接27个国家的全长5500多公里的新加坡——昆明铁路（Singapore-Kunming Rail Link，简称“SKRL”）柬埔寨路段，该铁路从新加坡经过马来西亚、泰国、柬埔寨，然后从柬埔寨连接到越南和中国。  建造高等级、大规模机场 除了陆路交通，柬埔寨也在努力打通更为宽阔的空中运输通道，并为此增强承接能力。先是启用西港新机场大厅，再升级金边国际机场，增加12个飞机泊位，又规划建造新机场。 除了占地1700公顷，耗资9亿美元暹粒新国际机场项目，还有投资总额15亿美元，从大金欧市到干拉实登县（2号公路东部）修建的干拉省新机场项目，以及国公省新机场项目。而柬泰边境的波贝机场也被提升日程。 柬埔寨航空旅客的数量在逐年攀升，机场项目完成后不仅能够大大提升柬埔寨向世界各地输送航班的能力，更能够进一步加快促进该区域经济、贸易以及旅游等方面的发展。  看得到的建设在推进，蕴含的潜力也在隐隐撬动着柬埔寨经济发展的杠杆。占据东盟核心位置，柬埔寨还扼守着海峡运输要地，其重要发展城市西港不仅拥有多功能深水港，也是克拉运河的必经之地，未来东盟地区与世界各国进行海运贸易必不可忽视的领域。  “一带一路”倡议的带动下，柬埔寨阔步前行，如今基础建设的基石也慢慢稳固起来，这对繁荣发展无疑是增添了更为强大的信心和力量，柬埔寨房地产发展前景不可估量，更多的国际目光也将聚焦于此！  查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

关注海外房地产的人士恐怕都越来越熟知柬埔寨的金边，归功于近年柬埔寨经济各关键领域投资热力持续逼人。 就房地产而言，金边的2018年楼价涨幅、出租率从横向及纵向以绝对优势证明了行业未来的前景，着实让很多观察者目瞪口呆地大感意外。  时至今日，很多高净值资产所有者的目光已经牢牢地锁在了东南亚的柬埔寨。虽然它还不是投资移民的热地，更不是留学教育的输出国，但是它以低起点却强劲的爆发力，证实了它将在长期内为投资者带来乐观的憧憬。  中国房地产开发企业近年的“一带一路”资本输出战略不断快速推进，高调强势进驻柬埔寨，为业界创造了许多划时代的作品，实为中国私人投资置业人士的一大福音。 中国企业合作开发的项目多数以综合的性能、全面的配套凸现市场竞争力。其中，由国际级集团企业开发的明星项目——太平洋CEO，是不得不提的独具魅力的热销混合性能楼盘，它极致的商务价值与高端住宅的精准嫁接，充分彰显了竞争力。 项目名称：太平洋CEO物业类型：公寓、写字楼位置：金边玛卡拉区占地面积：6685㎡楼高：33层，972套户型：以1房、2房为主，面积72-138㎡产权：永久产权预计完工：2021年4月 太平洋CEO，追求商务实用与居家艺术的完美配合，综合国际会议中心、专业物管服务、精品酒店公寓于一体，值得品鉴及拥有。而且，它占据着金边炙手可热的商业与住宅发展成熟的中心区域之一——马卡拉区的优势，以世界级的出品实现买家追求的投资稳、回报高的愿景。  建筑造型、户型布局，实至名归 33层擎天地标，360度高空环绕视觉，俯瞰东南亚未来的核心。 它秉承现代建筑设计艺术，以错层流线型的外观，简约的整体风格，独领风骚。 顶部立体钢铁云的艺术造型是神韵之作，突破定式与沉闷，独特地彰显了建筑的生命力。 以优胜的空间规划和高品味的室內设计格调，为商务精英的外常驻或差旅生活营造舒适的超感体验。 1-2卧室标准户型为主打，专为企业精英量身定制，华丽亦精致。一卧室，布局合理，客厅带外出阳台，采光度好。两卧室，布局合理，卫浴独立，客厅空间有效延展，采光度好。 精尖商务，超高附加值 位于楼顶休闲会馆的独具匠心的360度空中步道是金边美景的制高点，通达创意想象的无限域，为精英们的动感商旅生活平添一道绚丽夺目的光环。 国际商务会馆以独立分区，实现商务、休闲双重功能。它的商务会议室可容纳8—20人，而一楼行政商务中心的会议厅则可容纳85人，分别适应大型商务研讨或高端创设企划的不同需要。  特设餐厅酒吧、咖啡艺廊、云端红酒雪茄馆、宴会厅等，悉心营造奢华淡定的内涵，使商界精英们寓工作于娱乐，从容不迫，引领全球商业脉动。  区位价值，不容置疑 太平洋CEO项目位于金边最核心的地段――奥林匹克综合开发区内。此区属于金边市中心第一环。 金边主要干道通达，临近City mall、奥林匹克运动场、中央市场等，还有总理府、国防部等国家行政部门在侧。 项目周边是城市生活设施浑然一体的成熟商圈，一直是柬埔寨华人商居的热区。这里聚拢了医院、学校、银行、政府机构、市场等必备配套，是金边重要的政治、行政、金融、商业中心。  东向通往李明博学区、中央市场、莫尼旺大道、河边皇宫西向通往金边国际机场南向通往奥林匹克运动场北向通往万谷湖和堆谷区 项目的缔造者 太平洋CEO由国际级企业集团联手打造，利鑫集团、徐氏太平洋集团、四川华西集团三足鼎力，实力锐不可挡。 利鑫集团全球旗下共拥有超越1000 名顶尖人才，“深耕柬国，布局全球”是利鑫集团长期以来的发展策略。  有金边最大综合性集团、柬国前三大财团徐氏太平洋集团与四川华西集团的加盟，项目前后耗资2.5亿美元，太平洋CEO属集团强健实力代表巨作。 星级品誉加冕 2018年太平洋CEO项目斩获数项业界殊荣，得到东南亚房地产代表性平台PropertyGuru（意为：地产大师）高度认可: · 最佳办公室规划金奖· 最佳公寓建筑设计金奖· 最佳高端公寓金奖· 最佳公寓室内设计优胜· 最佳混合景观建筑设计优胜· 最佳服务式公寓优胜最佳混合使用开发优胜 多维度优势的加持下，太平洋CEO，国际高端商务住宅实现了办公与居住一站式切换，工作与生活的尊贵荣耀双重叠加，可谓柬埔寨超前的五星级商务住宅项目。它甚至超越目前东南亚同类型产品，将定格柬埔寨混用房地产项目又一新的里程碑。 太平洋CEO已吸引一众国际人士的赏识和追从，市场热度持续发酵！最新的价格信息，敬请关注柬埔寨房地产网（www.realestate.com.kh）以及微信公众号！  由柬埔寨房地产网主办的2019年柬埔寨房产&生活展，将于4月26—27日在金边钻石岛国际会展中心隆重开展，100+参展商，10000+看展来宾，该展会是柬埔寨唯一的房地产展会，规模壮大！ 太平洋CEO项目也将在22、23、27、28号展位惊艳亮相，欢迎有兴趣的朋友前来参观了解项目详情。 免费报名看展通道现已全面开启 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在上海证券交易所上市的粤泰集团，於2011年开始进军柬埔寨房地产市场，坚持多元化和创新的发展观，以房地产业为发端，产业延伸至物业管理、国际教育、医疗服务以及金融保险等相关领域。 粤泰集团先后完成多个公寓和写字楼开发项目，包括East One，East View和East Commercial。截至2018年，在柬埔寨交付使用的建筑面积近13.5万平方米，实现年销售额从2015年1,700多万美元激增至2018年1.3亿美元。  在柬埔寨扎根8年后，粤泰集团积累了相当本土经验和社会基础，享有很高的知名度，继而选择把柬埔寨作为拓展海外市场的发力点，以此布局东南亚各国，乃至全球市场。 柬埔寨的地产超级巨轮的诞生 从2017年开始布局，粤泰集团斥资15亿美元打造粤泰•金边港项目。 粤泰·金边港整个项目占地118686.6平方米，相当于16个足球场，体量达150万平方米，将伫立在洞里萨河岸延绵1.8公里的一线河岸。 这里将汇聚着港口活力商业、酒店式公寓、五星级酒店、甲级写字楼、超大型商场、免税店以及领先市场的高端公寓。  项目分四个阶段，耗时7年 粤泰·金边港将分四个阶段，耗时7年。 一期：文化旅游集中地、中柬文化交流枢纽，有中国知名酒店管理品牌——白天鹅倾情入驻，以及免税店、金边唯一的客运码头客船直达暹粒市、写字楼、SOHO； 二期：金边沿河CBD，包括两座超高层双子星写字楼、公寓、超大Megamall 和幻彩摩天轮； 三、四期：高层江景、城市夜景高端住宅，G层均为商铺。四期中段建成水上艺术文化展厅。  金边城建扬帆起航 翘首粤泰•金边港，见证金边城建的再度扬帆起航。 首先，金边港口依然在原址上正常运作，粤泰集团将为柬埔寨港务局兴建一座全新的办公大楼，耗资110万美元；两座多功能用途码头，耗资3000万美元。 其次，粤泰•金边港项目中“固堤”被视为一大挑战，因此在优化河堤的同时，也將兴建地下三层停车场，强化结构基础。 所以兴建和优化水净华桥至夜市的河堤，将耗资1900万美元。粤泰国际集团在中国也开发了多个沿河或沿江项目，其中一个标志性项目便是广州天鹅湾，所以在技术能力和开发经验上完全没有问题。 另外，优化粤泰·金边港的道路设施规划也非常重要，将原有道路拓展为4车道，兴建步行街和小型汽车专道，由水净华桥至夜市，还有地下通道，耗资1100万美元。在河边设有河道走廊及广场，供游人漫步或小聚。多层次的交通疏导计划，极大有效地确保人车的顺畅流动。  项目二期的特色主题风情街，融入柬式与现代风，以“水”为题材搭建成一条“运河”街。店铺将特色经营东南亚本土美食、艺术品、手工艺品，让每一位游客流连忘返。  另外，备受瞩目的大型购物中心是现代时尚风加民俗人文风的巧妙结合，体量超过12万方，地下负二层至地面7层，拥有3500个车位和2000个摩托车位。 以国际名店、时尚品牌、潮牌服饰、精品百货店、20米超大型巨幕影院、量贩主题KTV、竞技娱乐体验中心、儿童乐园、家居生活馆、美容美体护肤中心、国际美食广场等重磅组合，网罗吃喝玩乐一切感官体验！ 二期项目还将努力吸引国际知名品牌入驻，包括帮助中国知名品牌和管理输出，以展现中国的软实力。  在粤泰·金边港，粤泰国际集团不只是在开发一个由系列形态各异的大厦抱团组成的商业项目，更是在构造柬埔寨乃至世界上最多元素的建筑群，通过它让世界更多的人了解柬埔寨王国，了解吴哥历史，了解高棉文化艺术。 粤泰国际集团将铸就一系列金边独一无二的标志性建筑，成就感无可比拟！它就像一艘亮眼的巨型帆船，引航金边跨越当年城市建设的流金岁月，开启飞跃的新篇章。  项目最新动态 粤泰•金边港开发进程一切顺利项目第三期的临街商铺已经全部被认购。项目的第三、四期的住宅以高端住宅为主，但是至少有30%的体量是本地适用型公寓住宅，切实满足中端和年轻新家庭的现代城市居住需要。 粤泰国际集团为拓展中国个人投资置业人士对柬埔寨房地产市场的认知，2019年2月正式在广州白天鹅宾馆开设了华南IEC展厅，展示柬埔寨的投资环境，以及集团的品牌系列项目，包括粤泰•金边港、粤泰•逸园、磅湛-粤泰城。 还有令人欣喜的消息。粤泰国际集团在柬埔寨收获的辉煌成果，吸引了北京实力管理咨询有限公司的诚意加盟。双方签订了战略合作协议，北京实力管理咨询有限公司将投入3亿美元，共同开发粤泰•金边港二期的双子塔写字楼项目。  热门户型推介 欣赏它的美，你值得拥有！ 粤泰•金边港目前热销的公寓由A型、B型两幢塔楼组成。A塔楼的公寓户型选择非常丰富，从精巧的45㎡单间到82㎡两房两厅一卫，多种户型可供客户不同需求的选择，投资居住两相宜。惊喜的是现在只需要首付9000美金起就可以入手一套！ 相较于A型塔楼，B型塔楼的整体户型要更为大气一些，实用面积最大的达108.39㎡！两房两厅一卫和三房两厅两卫，豁达宽敞，配有私家电梯厅，彰显主人的尊贵霸气。 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

西哈努克省省长润明预测，未来两年，西港将发展成为一座现代文明城市，现代建筑将比柬埔寨其他任何一座城市都多。 他表示：“政府一直在积极研究西港城市建设的所有相关问题，这需要私营部门和人民的积极配合，以建设更好的未来，并从可持续发展中改善人民的生活水平。过去两年，许多外国投资者尤其是中国投资者在西港投入了大量的资金，以提高西港的道路基础设施，完善污水处理系统。” 西港是柬埔寨著名的海滨城市，得益于中国投资者的大力支持，在过去两三年的时间内迅速转变成了一个投资热地，城区面貌改变巨大，整个城市都在逐渐转化为发达地区。 润明先生此前也表示，省政府欢迎任何有意的投资者和企业到西港进行投资，无论是商业建筑、公寓、工厂、企业，还是基础设施，凡是有利于西港经济发展的投资，政府都将给与大力支持。因为这些投资不仅有助于减少贫困，还能够促使西港经济发展。 据国土规划建设部发布的数据报告显示，2018年全年，西港建设局共批准了297个建筑项目，建筑面积达到了165万多平方米，整体建筑投资总额超过了50亿美元，同期增长了58%，占据了全国投资总额的20%。而这些数据仍在持续增长中，从几乎没有高楼建筑的城市变成了拥有大量投资项目的现代城市，西港投资项目不断增多，未来不可估量！ 值得一提的是，西港数字经济产业园签约仪式4月10日在北京举行，该项目的启动正式宣布了春晖园集团全面进入柬埔寨市场。在签约仪式上，集团也对其首个海外房产项目——春晖•凯旋湾的信息做了前期市场铺垫，集不动产、度假休闲、商业配套、文娱体验、会员权益等多种功能于一体，西港上流圈层的高端生活方式将迎来新的改变。 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着柬埔寨城市化的不断推进，首都金边的面积日益扩张，发展变化巨大，人们对土地的需求也在不断增长。为了缓解金边交通压力以及满足城市规划建设的需求，政府鼓励业主将工厂和仓库搬迁至第三条环城路附近区域。 由中国提供2.59亿美元优惠贷款建设的第三条环城路，从5号公路的仙市桥到4号公路，过程中衔接3号公路、2号公路和1号公路，再一直延伸到金边新港口。撤离工厂的计划，以及第三条环城路的正式动工，对周边土地产生了双重的影响。 看好第三条环城路的潜力和利好，很多买家都热衷于投资附近的土地。目前，第三条环城路每平方米土地价值至少为60美元（农田用地），空置可开发的土地价值为每平方米100美元至150美元，而其他的土地则更为昂贵。与之相邻的一个区域土地价格增长强劲，在过去三个月增长了15％至20％。 近年来，金边城市范围的土地价格逐年攀升，使得郊区的的土地需求开始急剧上升。为降低生产成本，很多工厂在寻找新的土地发展。除了第三条环城路，变化最明显的就是4号公路。4号公路沿线有大面积的空白土地，这些土地非常宽敞，非常有利于建造仓库，以方便工厂储存货物。 据了解，4号公路近期土地买卖的活跃度比去年同期高。普通土地的售价70至80美元每平方米，而住宅区商用土地的价格大约在150至200美元每平方米。城市区域投资成本日趋上涨，不少投资者更加区倾向于选择升值空间巨大的区域。  查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据高棉日报报道，柬埔寨民航国务秘书处发言人、技术总局副局长辛占西里威塔日前接受本地媒体采访时透露，王国政府计划未来5年兴建和修复至少6个机场。辛占西里威塔说，即将兴建和修复的6个机场分别是金边市新机场、暹粒省新机场、国公省七星海新机场、王家军市机场、卜迭棉芷省波贝市机场，以及东北省的机场（上丁省、蒙多基里省或拉达那基里省其中之一）。 2018年柬埔寨民航取得强劲增长，共接受超过10万次的航班起降，迎来1050万人次的航空旅客，以及7万吨货物。辛占西里威塔说，柬埔寨需要兴建新的机场和修复旧机场，以满足旅客和货运需求，同时还要更新航飞管理系统，让其更现代化。辛占西里威塔介绍，2018至2023年，王国政府需要投资37.48亿美元，以发展本国的机场设施和航飞管理系统的硬件和软件。他说，机场计划需要政府与私人业界合作，推动并支持柬埔寨国家经济长期发展、提高国内外货物与旅客航空运输竞争力。目前，柬埔寨正在修复和扩建现有全部机场，计划2030年拥有接待3000万人次航空客流量的能力。现有的金边与暹粒机场各拥有年均接受500万人次航空客流量的能力，如果航空客流量以每年16%的增长率增长，那么两座机场将超额使用。此外，柬埔寨三大机场的旅客流量最多的为金边，每日有70至90次航班，三大机场的每日航班总次数为100多班次。柬埔寨现有40多家航空公司正在运营。 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据高棉日报报道，柬埔寨知名房地产公司近期公布的最新数据报告，在金边市的14个区中，森速区的住宅城最多，其次为雷西郊区和菩提森芷区。 该公司房地产高级研究员金耿格莎表示，因为金边市中心区的房价昂贵，导致更多住宅房地产开发商到市郊投资，其中包括森速区。 她说，森速区现有45个住宅城、雷西郊区有31个住宅城。 近两年来，随着永旺二商场（AEON Sen Sok）和泰国大型批发连锁商场万客隆（Makro）落户森速区，该区房地产业发展迅速，已成为金边市民生活和商业最佳目的地，同时带动地价猛涨。 森速区房地产价格上涨的主要原因是该区的生活设施充足，包括学校、超市、标准住宿、婚礼会所等基础设施，为人们的生活和交通带来很大便利。 据悉，两三年前，森速区新世界住宅城一栋房价格约20万美元，现已涨至40万美金。 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

实居省高级官员证实，8家大型中资企业将入驻实居省，投资规模将达数十亿美元！ 本月7日至10日，实居省省长威松南（Vy Samnang）对中国广东省进行了访问。他表示，在洪森总理的领导下，柬埔寨一直处在和平发展道路上，并不断向前迈进，许多贸易伙伴也因此对柬埔寨的投资充满了信心，大量优秀的企业在柬埔寨落地生根。 他提到，实居省也是一个拥有服装厂的省份，目前已经有121家制衣和制鞋厂驻扎于省内，而且未来将有越来越多的工厂进入，实居省的发展潜力正在不断上升。 他还透露，现在已经有8家大型中资企业承诺在实居省进行投资，其中一家是服装厂，他们将在2019年入驻实居省并建立一家大型工厂，这将创造8000个工作岗位，未来生产的服装将被出口到欧洲国家。而有三家中企将分别生产水果、服装，及投资房地产领域，这三家企业也将分别带来大约8000个工作岗位，能解决共240000人的生计问题。 除此之外，中国著名的手机品牌oppo和vivo将进驻实居省，造福当地人民。 而剩下的几家企业分别是儿童服饰生产厂、制衣厂和其他工厂。这些工厂都将创造大量的工作岗位，并促使实居省经济进一步发展。 柬埔寨房地产协会副主席对这一访问成果表示祝贺。他说，实居省和和干拉省非常相似，在区域位置上都离金边很近，并且拥有良好的道路基础，能从3号及4号公路到达，从而前往其他沿海省份，例如西哈努克省。同时，实居省的环境良好，非常宜居，这也是吸引企业投资的重要原因之一。值得一提的是，柬埔寨正处于投资最火热的时期，很多投资者都把目光聚集在金边、暹粒、西港等热门省份，而事实上，很多资源丰富的潜力省份也在悄然崛起，而且由于入驻的企业的相对较少，可投资的领域较丰富，成本也相对较低。 实居省就是一个这样一个省份，其境内还拥一座60兆瓦的太阳能发电站，该发电站原本计划在今年8月份全面投入运营，但由于柬埔寨近期电力短缺，发电计划也提前了4个月，以将生产约20兆瓦的电力供应和分配来解决电力短缺的问题。 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

筹建金边、暹粒、国公3大新机场；修建金边至波贝、巴域等各个城市的铁路；打造全国7条高速公路，把重要经济连接到邻国...... 一项又一项重大计划爆出，无比振奋的同时，无数人同时见证着柬埔寨这个东南亚国家由璞向玉蜕变的过程，一副崭新的发展城市画卷也在悄然展开。 在柬埔寨蜕变的历程当中，有一个企业始终秉承做有社会责任感的城市运营商理念，全情融入其发展征途。匠心筑梦，砥砺前行，不断推动现代化城市建设，这个企业就是太子地产集团。  太子地产集团成立于2015年，扎根柬埔寨打造多个地标级项目。迄今，土地储备超1200万平方米，投入资金超过15亿美元，未来10年内滚动开发投资达100亿美元，已成为柬埔寨房地产行业领军企业。 2019年4月26—27日，由柬埔寨首屈一指的房地产门户，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh主办的2019年柬埔寨房产&生活展，将在金边国际钻石岛会展中心举办，展会特别邀请到太子地产集团参展，他们将带三大项目展出，给柬埔寨投资提供新选择。  太子中央广场23-126㎡世界级精装公寓现房呈现 太子中央广场是太子地产集团在柬埔寨倾力打造的第一个项目，位于金边诺罗敦大道南段，毗邻国家使馆区，5分钟生活圈内包罗金边大皇宫、独立纪念碑、Naga购物中心、永旺商场等， 25分钟可抵达金边国际机场。 项目自身打造的太子超市、国际美食广场、无边际游泳池、酒吧、景观健身房、红酒屋、雪茄吧等优质配套，皆也投入使用。项目采用星级装修标准，尽显生活质感，完全做到所见即所得。 现23-126㎡世界级精装公寓现房呈现，3年无忧返租，月租抵月供，年租金回报率约8.9%。涵盖多种户型，轻松拎包入住，即买即受益，是金边公寓投资的上上之选。 *太子中央广场现房实景图 太子中央广场，精装一房53.28㎡月供只要$782，每月返租$930，回报率高达8.8%！ 太子国际广场雄踞金边三区交汇的国际空港核心区 太子地产集团的又一力作！太子国际广场地处金边森速、堆谷、棉芷三区交汇的国际空港核心区，毗邻金边城市动脉俄罗斯大道。 3公里生活圈内涵盖国际交通、消费购物、教育、医疗、商务办公、政务等全能配置，柬埔寨总理府、金边皇家医院、金边皇家大学、百盛商场、TK步行街等皆坐落于此。 优势资源荟萃，为柬埔寨带来全新生活模式，开启下一个时代封面。 *太子国际广场  目前，太子国际广场50-157㎡星级公馆正火热销售中！已开放销售中心，可进行参观考察 西港太子天玺湾精品酒店式滨海公寓，户户瞰海！ 临海而居是很多人一生的梦想，太子地产集团在西港的重点项目太子天玺湾雄踞西哈努克市友谊区，坐拥绝版一线海景，占据稀缺海岸线资源。 项目集超五星级酒店、五星级酒店、精品酒店式公寓和国际特色商业广场等多种业态于一体，以30万方恢弘体量，不负城市瞩望匠心臻筑世界籍滨海度假方舟。 太子天玺湾精品酒店式滨海公寓绝佳的头排观海席位，270°瞰海视野，坐拥13000㎡花园、13000㎡绝美空中花园，让自然景致与海天胜景无缝交融，配备室内恒温泳池和室外园林式泳池带来全天候的健康生活体验。 *太子天玺湾 太子天玺湾，西港门厅，世界籍滨海度假方舟即将荣耀面世！ 以匠心铸造城市梦想，以完美人居礼献社会，一个肩负责任和使命的企业实力扎根，必定会铸造出新的活力，太子地产集团和柬埔寨的故事还在继续，你期待吗？  4月26—27日，太子中央广场、太子国际广场、太子天玺湾三大项目，将在2019年柬埔寨房产&生活展16, 17, 33, 34, 47, 48号展位盛大展出，最大幅度的折扣也仅限展会当天，机会难得，不容错过！  免费报名看展通道现已全面开启 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2019年4月10日上午10时，西港数字经济产业园签约仪式在北京春晖园国际会议中心举行，中柬双方重要领导出席签约仪式。  西港数字经济产业园由北京春晖园集团投资开发，清华大学等国内著名高校数字经济研究院以其自身资源优势全面为数字产业园的建设与发展提供长期支持与服务。项目位于柬埔寨西哈努克省波里诺县勃当乡哥支村，总占地规模达47公顷土地，预计总投资达30亿美金。该项目的启动正式宣布了春晖园集团全面进入柬埔寨市场。  春晖园投资集团成立于1996年，是集国内外资源优势为一体的综合型投融资主体。集团公司实力雄厚，以投资开发酒店、地产、医疗、文创等为战略重点。 在未来发展过程中将逐步完成产业整合，配合未来国际趋势，以投融资为主体功能，将金融资本与产业相结合，推动城市发展进程及产业结构升级，成为融资与重点领域投资良性互动、互为依托的综合性现代投资集团。  近年来，以人工智能、量子信息、移动通信、物联网、区块链为代表的新一代信息技术加速突破应用，通过重构全球创新版图、重塑全球经济结构，推动数字经济快速发展。 在数字经济已经成为全球经济增长重要的驱动力的趋势下，恰逢柬埔寨经济迅速崛起，正经历由传统经济向数字经济的转型，数字化所带来的新的理念和商业模式加快了传统行业数字化转型。 春晖园投资集团抓住机遇着眼未来，加快推进数字产业化、产业数字化，占领数字经济高地、抢占先机。西港数字经济产业园因应柬埔寨目前产业发展需要，引进中国数字经济产业发展模式，为柬埔寨的产业升级提供一个新的基地。  在当前两国关系持续向前发展的大背景下，该项目的启动为柬埔寨的发展做出了卓越的贡献，是“一带一路”倡议的具体体现，带动了当地产业的发展，也为改善民生做出了贡献，加深了中柬两国的深厚的友谊，是中国企业在柬投资发展的深入探索与迈进！ 在签约仪式上，集团也对其首个海外房产项目——春晖•凯旋湾的信息做了前期市场铺垫。春晖•凯旋湾项目位于柬埔寨西哈努克港新城区核心位置，紧邻世界知名的索卡海滩，地理位置极为优越，既坐享城市繁华配套，同时饱览绝版一线海景。春晖园集团此次并没有单一的就地产开发而开发，而是突破传统地产开发思维，结合集团将打造的圈层交流平台凯旋会，以All in One为开发运作理念，集不动产、度假休闲、商业配套、文娱体验、会员权益等多种功能于一体，致力于为上流圈层创造一种专属高端生活方式。  春晖•凯旋湾总建面约12.8万平方米，总高度达125米，现代风格流线型设计，整体造型动感十足，气势恢宏。项目定位于西港首席轻奢城市海景生活体，规划产品户型组合多样，由轻奢城市行政公馆、臻品海景度假公寓、精品投资酒店公寓三种类型产品组成，户型建筑面积约55-110平方米一房至两房，满足个人及家庭多种需求。  凯旋会是奢华至极的圈层文娱交流平台，致力于为凯旋湾业主及会籍客户打造至尊服务平台，彰显卓尔不群的超凡身份。凯旋会以项目配套商业体、VIP会籍服务及年度大型活动，让客户体验多样精彩及高端服务，包括顶级酒店入住、个性礼遇、餐饮、购物及休闲娱乐服务。  该项目目前正处于前期筹划准备中，预计年中将正式面市，各位海外房产投资者及喜爱高端圈层生活的宾客们敬请期待。 附： 参会领导及嘉宾：北京春晖园集团董事长叶晖，中冶海外董事长杨若冰，柬埔寨中国东盟法律合作中心主席陈明，柬埔寨狮子会娱乐集团董事长章志强。春晖园柬埔寨文化娱乐发展有限公司董事长陈曙光。 嘉宾：清华大学中美关系研究中心，一带一路研究院执行主任，中国数字经济百人会专家委员会委员鲁俊群教授。上岛咖啡连锁企业集团创始人，春晖园集团董事肇晓红中国智能交通集团董事长姜海林春晖园投资集团董事陈近葵柬埔寨北京总商会副会长，东盟医疗养老示范区董事长柴勇軍 集团旗下项目及公司简介 春晖园温泉度假酒店－成立于1996年，北京春晖园温泉度假区地处中国北京顺义区，坐落在美丽的“国门第一河”温榆河畔，占地30余万平方米，是一个集旅游、休闲、度假、商务、会议、娱乐、餐饮于一体的综合度假区。 春晖随园－选址北京中央别墅区的春晖园温泉度假区，以京城第一健康行宫的品牌形象应市而推，满足财智阶层置业的全方位需求，是发展商春晖园倾力打造的京城首席“有用”房产。 北京方糖－位于后沙峪中央别墅区，地理位置得天独厚。摩登精品公寓于中国国门区大器落世，为时代之城—北京带来全新的空间风尚。 集团旗下公司 北京指尖上行网络有限公司－是一家专注于网络平台开发、运营和管理的科技公司。2017年公司投资上亿元与科技部政策法规司主办的中国科普网、科普时报联合创办了我国第一大全媒体科普平台科米直播。该平台响应国家号召，以创新科普的形式，推动我国科普科教事业的发展。 北京科奇网络传媒有限公司－致力于我国科学课教学内容的建设。2017年公司在教育部、中国教育科学研究院小学科学研究中心指导下，研发制作出一系列完整的系统的权威的科学课辅助教学内容，并在未來通过科米直播平台面向全国26万所小学开放。 指尖上行（北京）互动娱乐科技有限公司－“电竞E族”App 由中国汽车摩托车运动联合会电子竞技分会指导，公司开发运营集竞技体验、赛事服务、游戏榜单、新鲜资讯、社群互动等为一体的泛娱乐电竞互动分享平台应用软件。 中汽摩联文化产业有限公司－中国汽车摩托车运动联合会（简称“中汽摩联”）是全国性汽摩运动社团组织，受国家体育总局委托管理全国汽车和摩托车运动，是代表中国参加国际汽车和摩托车运动的唯一合法组织。主营业务包括推动地方联赛的运营、管理，从而带动汽车特色小镇、汽车文化产业咨询等业务的发展。 Helios 能源有限公司－是一家全球化的能源上市公司，专注全球范围内，常规和非常规的油气资源的投资，收购，勘探，开发，生产和贸易。Helios公司高度集成、整合能源产业的产业链，力求做到在全球范围内，高效率，低成本的能源业务。Helios完成了在美国LNG液化出口终端的投资布局。同时与中国石油天然气集团有限公司就未来的LNG，液化乙烷，LPG等产品的供应，贸易，项目合作等方面达成了战略合作协议。 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

距离2019柬埔寨房产&生活展正式开展仅剩不到一个月的时间啦！截止目前，已经有15000来自来自中国国内、国际及本地的人士免费报名看展！ 以抄底价选购全柬最强排屋别墅，公寓等项目！银行，法律，建筑，生活品牌等齐聚同一屋檐！我们将打造全柬唯一且规模最大的房产展会，直接冲刺30000+人参与看展！ 2019柬埔寨房产&生活展由柬埔寨最大的房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh策划并主办，并将于4月26日及27日在金边国际钻石岛中心隆重开幕。展会选址世界级的展厅高端推广，致力于打造空前的规模，150+全柬最优项目抄底价展出，一站式看齐！更有资深专家现场演说，解决投资者的一切担忧和疑问。展会现已进入免费报名看展的最后阶段！  活动时间：4月26—27日活动地点：金边钻石岛国际会展中心报名方式：搜索微信号:sqr19940302添加好友并发送【姓名+人数+联系方式】即为报名成功！ 本届何以吸引这么多人看展？柬埔寨房地产展会在过去一年多的时间内已经成功连续举办了3届，第四届不仅带来更多优质排屋、公寓、商办等各类型项目，并且将突破史上最大的折扣，还有权威专家针对2019年柬埔寨最新的房地产形势进行分析研讨。  1、史上最大折扣$6500就能买一套投资项目(TCC凯旋门国际商业中心)！优质公寓开盘价仅$1700/㎡起，比周边楼盘低$500！！太子中央广场53.28㎡精装一房月供只要$782，每月返租$930，回报率高达8.8%！！！这么多好的投资项目全部一起展出，供你现场免费观摩，一次分析类比。十分珍惜难得的机会，错过不再有。  2、权威专家讲座柬埔寨的楼市变化非常快，只有稳扎房地产研究领域的资深权威人士才懂得如何把握！杜绝中式小圈子，杜绝信息不对称，展会特别邀请了业内著名专家，包括跨中英柬三市场的银行家，投资顾问，法律专家，政府代表等亲临现场演说。想与专家直接面对面，解决疑问？现在就报名看展吧！  3、机票返还等各项大奖展会也特别设置了机票返还大奖，由CDF柬中免金边免税店提供的海量精美礼品，金边最美五星级酒店来福士价值$3250的免费住宿券和价值$700的Eno真石漆，手机等各项丰富的奖品，凡是现场参与的来宾均有机会获得。  仅仅只是简单的房产展？你以为这仅仅是一场简单的房地产展会？那就大错特错了！本届展会以“房产&生活”为主题，绝不仅仅局限于房产项目展出，还带入了建筑建材、银行保险、家装物业房屋代理、通信传媒等相关行业，更有大量与生活相关的柬埔寨顶级零售品牌，在零售区一次性呈现。  1、国际学校北桥国际学校(Northbridge International School)，是由陈丰明勋爵开发的，隶属诺德安达教育体系旗下的全球40多所国际学校之一，是全金边教育界的圣地，每三名毕业生就有一名能上世界前50名的顶尖大学。 除了北桥国际学校，还有新加坡知名国际学校SCIA新柬传薪国际学院，柬埔寨最酷的音乐学校soundskool音乐学校等学校都会出现在展会现场。  2、汽车品牌轿车十大品牌之一的NISSAN日产和源自英国的著名汽车品牌MG（名爵）将特别参与展出。  3、时尚产品漫步在房产&生活展零售区，你可以以优惠的价格获得优质的名牌商品，包括电子、时尚、家居装饰、美容和保健，及婴儿护理等，著名的时尚品牌例如Watch Empire名表，Lukfook六福珠宝将带来最好的促销活动！  4、便捷生活作为具有里程碑意义的盛会，2019柬埔寨房产&生活展几乎包揽了一切与生活有关的资源，Cellcard移动通信公司、堆谷广场（TK Avenue）、Pass App、柬单点外卖、旺达OneDaPay货币兑换......你所熟知的品牌统统都在！  5、美食及其他当然，还少不了美食。看展来宾如果逛累了，可以在休息室休息，享受各种美食，一边品尝饮料，一边欣赏舞台上的现场娱乐表演。除此之外，展会特别设置的儿童区有音乐，有活动，您还可以带着您的家人一起参与。  【感谢赞助商】 【活动参展商】 【本地、国际媒体合作伙伴】 离展会正式开展还有一个月的时间，各大展商踊跃参展，展位内场已经饱和。为了覆盖更多的资源，汇聚更多的信息，主办方决定扩大招展！凡是建筑建材、银行保险、家装物业，房屋代理、通信传媒等相关行业的均可参展，也欢迎非开发企业前来报名展位，增加曝光率和知名度。更多信息点击文末阅读原文进入官网查看。 咨询参展或赞助请扫码联系查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨《石油法》草案当地时间4月5日在柬埔寨内阁会议通过。柬埔寨内阁事务部发布的新闻通告称，草拟《石油法》草案目的是为了有效管理柬埔寨石油生产，确保持续性和有效开发石油资源，推动国家经济发展和保障国家和人民长远利益！  该《石油法》草案共有9章和72条款，将规范柬埔寨领土和领海内一切石油资源开发活动，旨在配合柬埔寨明年正式开采石油，涵盖石油上下游工业，包括勘察，开采，提炼，分销，储存和出入口等。 · 丰富的石油储存含量2017年8月，柬埔寨政府与新加坡克里斯能源(Kris Energy)签署石油协议，以开采位于西哈努克省岸外的1A和1B油田。柬埔寨财经部预测，1A和1B油田能在未来9年内开采出至少3千万桶原油。  据柬政府发言人帕西潘在社交媒体称，2006年政府便着手草拟《石油法》，当时工业、矿物和能源部尚未“一分为二”，而国家石油机构归内阁事务部管辖。 帕西潘表示，耗时多年拟定《石油法》，是政府对石油资源的开发持慬慎态度，确保政府有能力妥善管理石油开采，这无疑是对后期柬埔寨成为“石油自产国”的必要保障。 其实早在2007年，在柬埔寨西南部3万多平方公里的海域内发现大油田。但关于该油田的储量，说法不一：世界银行估测石油储量高达20亿桶；联合国发展署驻柬埔寨的官员估测为7亿桶。  · 柬埔寨，未来新兴能源输出大国近年来，柬埔寨经济以年均7％以上的速度快速发展，目前处于百业俱兴大开发阶段，政府也相继出台并执行对外开放的自由经济政策助力国家发展，成效显著，柬埔寨一跃成为东南亚经济发展最快的国家，被誉为“亚洲经济新虎”，但工业基础设施薄弱，发展空间广阔，市场潜力巨大。 柬埔寨水资源丰富，主要河流有湄公河，洞里萨河等，还有东南亚最大的洞里萨湖，柬埔寨水电蕴藏量约1000万千瓦，目前已建及在建水电站装机容量为143.5万千瓦，约占总蕴藏量的14%，因此水电资源可开发潜能巨大。 *柬埔寨最大水电工程华能桑河二级水电站 除水资源外，柬埔寨还有丰富的太阳能资源。柬埔寨约有13.45万平方千米的土地适宜发展太阳能，平均日太阳辐射量为5千瓦时/平方米/天。柬埔寨生物质资源也较为丰富，主要包括稻壳、甘蔗渣等农业剩余物、林业生产剩余物和畜禽粪便等，柬埔寨政府目前正在积极寻求国外的资金和先进技术发展本国的生物质能。 *太阳能发电 而柬埔寨的石油、天然气的勘探起步较晚，其石油产品全部靠从国外输入，但近几年的勘探和研究工作表明，柬埔寨的石油和天然气资源蕴藏量丰富，据世界银行相关报告估计，柬埔寨可能拥有高达20亿桶的石油和10亿立方尺的天然气，据此，柬埔寨在不久的将来有可能成为新兴的能源输出大国。 众所周知，石油被称为工业的血液，国家的命脉。柬埔寨石油的开采，也会产生千上百家炼油厂配套生产配件、辅助原材料以及利用炼油厂副产品再加工的企业，刺激总就业人口将达到数万，加上配套服务的生活及商业设施，拉动经济增长。投资柬埔寨的理由已经很明显。 房产投资不仅投资看得见的房价上涨，也投资看不见的经济潜力。柬埔寨则是这样一个“潜力股”的国家，2019柬埔寨投资形势越来越清晰，你还在等待吗？  查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

许多人会在2019年购置房产？！不管你信不信，也不管你是有心还是无意，现在有一个千载难逢的既能省钱又能赚钱的大好机会在向你招手。对了，就是这个2019房产&生活展，精明的买家会充分利用这个由柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 主办的2019年柬埔寨房产&生活展现场折扣优惠，斩获自己心仪的产品，既可以是不动产，也可能是生活消费品，甚至是商业服务。 本次活动将于4月26日和27日在钻石岛会展中心举行，将包括本年度最可观的优惠环节。除了折扣，如果你在现场认购房产，你将有可能赢取独家专享的豪华奖品，如菲律宾之旅或免费酒店住宿。 更重要的是，展会现场保罗万象，并不限于房地产。你不必仓促下任何决定，利用两天时间前来仔细了解或与各大参展商好好商谈一番。几乎可以肯定，你不会坐视他人先拔头筹！ 以下是在展会上你可以物色到的头等大买卖，先把这些记录在案！ 据本活动的官方发言人DJ Nana介绍，折扣是展会中最吸引的部分。 “平常1％的折扣或0.5％的折扣对于我们来说，看起来它并不是很多。不过，假如你要购买房屋，1折就可以节省上千美元呐！” Borey Pancier Residence是一家备受买家期待的开发商，他们将为其楼盘的购买者提供5％的折扣。 与此同时，Star Gold——波比最优质的地产项目的操盘者，将提供高达5％的首付折扣。 Urban Village，一个位于金边的令人惊叹的住宅社区，将在展会上出售部分住宅单位。五个指定单位可以享受高达55,000美元的折扣总额。千万不要放过！ Borey The Flora也将参展。如果你在展会上购买他们的楼盘，可以节省多达3,000美元。那可不是一笔小钱啊！ 还有，Arata Garden Residences也会到场。如果你在展会上认购，可以获得500美元起至2％的折扣。 奖品多多 除了柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 提供的“注册登记就有赠礼”外，还有大量参展商将向买家赠送奖品。 举例来说，Seven Residences Condominium的所有买家都可参与他们的大抽奖。你有机会赢得27,777美元的大奖或其他名贵的奖品。 V House也将有自己的抽奖环节。在展会上现场成交，你可以赢得iPhone XS、电视、其他家居饰品，甚至是全年的免费物业管理。 如果这还不够，还有更多等你来撩。柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 将向与会者以及参展工作人员赠送大量奖品。你有机会赢得三星Galaxy A50手机、金边卢米埃尔Lumiere酒店免费住宿券，或JBL便携式扬声器。 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“从社会赚来的钱必须重新投入社会。”金界控股的创始人曾立强（Chen Lip Keong）表示。据金界控股（NagaCorp）在2019年4月3日向香港联合交易所发布的公告显示，金界已经委任摩根士丹利及瑞士信贷为其财务顾问。此外，香港高利国际也被任命为评估师。投资金额高达40亿的Naga3将在白色大楼旧址上建造，作为一个大型综合度假村，Naga3由两座66层高的大楼和三座55层高的建筑组成，预计将有57家酒店，4720间客房。  项目建成后将拥有高达544,000㎡的建筑面积，与新加坡滨海湾金沙五星级豪华酒店相媲美。Naga 1和Naga 2是著名的柬埔寨，高达90％的建筑面积将构成非博彩区域。该项目也有助于进一步促进柬埔寨旅游业的发展，使得国际游客的访问量持续保持增长，尤其是中国游客的访问量。 金界控股的创始人于2017年11月在Naga 2的开幕式中表示：“金界控股致力于在柬埔寨发展，并对柬埔寨稳定的政治环境和持续增长的经济充满信心，柬埔寨的繁荣就是金界控股的繁荣，从社会赚来的钱必须重新投入社会！” 4月7日，金界控股副主席Philip Li先生表示：“金界控股一直是柬埔寨的纳税大户，今天，我们再次领先，向投资者展示如何将投资储备再投资回来帮助东道国。” 目前，金界控股的股息已超过10亿美元，Naga 3的最终开发成本尚未敲定，如果是40亿美元，那总体数额将是金界股息的4倍。Naga 3是迄今为止柬埔寨唯一且最大的私营部门投资项目，它与号称全世界最昂贵的新加坡滨海湾金沙大小相同。 *新加坡滨海湾金沙 Philip Li先生还表示，金界控股最大的愿景是建造世界上最大，最全面的河滨综合度假胜地。Naga 3正在建造，以满足预计到2025年访问柬埔寨的550万中国游客。 该建筑群将位于白色大楼旧址之上，白色大楼曾是金边最著名的地标之一，因为年代久远，白色大楼只看得到剥落的墙壁和锈蚀斑斑的钢筋水泥，成了危楼，迫使政府不得不将其拆除并重新安置居民。 *白楼旧照，现已被拆除 “在拆迁的灰烬之中，投资数十亿美元的Naga 3将像凤凰一样升起，成为柬埔寨最大的私营部门投资项目。”Philip Li先生说。 旅游部最近宣布，到2028年，金边需要超过100,000间高级酒店客房满足旅客来需求。为此，Naga3将与Naga 1和Naga 2相结合，为解决客房荒做贡献，并将创造18,000个就业机会，为政府带来大量税收。 *Naga 1和Naga 2 据了解，Naga3将建造柬埔寨首个高科技互动室内主题公园，成人和儿童可以参观并享受各种家庭设施，因为544,000㎡的建筑面积中90％以上是非博彩游戏，可对游客和家庭开放。 超过三层的奥特莱斯购物中心致力于推广淡季高端时尚产品，如Gucci，Christian Dior，Louis Viton和其他知名品牌。 位于塔楼55层的天空游泳池和空中休息室，则会为游客提供精致且无与伦比的金边市和湄公河景色。 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

一年一度的柬新年即将到来，这是柬埔寨最隆重、最热闹的传统节日。历史悠久的传统习俗，充满异域风情的过节礼序，无一不让你体会到当地人民的质朴与热情。 按照往常的惯例，节日期间，很多人都会趁着小长假出去走走，看看外面放松心情。或许你和大多数人一样，都热衷于选择邻国或者是国内热门的旅游景点为目的地。然而，你不知道的是，柬埔寨还有很多小众却非常值得一去的地方可供旅游度假。 如果你已经看过了吴哥窟神秘的微笑，见证了西哈努克港的美丽妖娆，领略了金边皇宫的富丽堂皇，体验了洞里萨湖的“水上人家“生活，我建议你不妨看看那些既能远离熙熙攘攘的旅游大军，又能真正感受大自然的奇妙之地，享受一次不一样的旅程。 以下是最佳旅游推荐： 蒙多基里省 蒙多基里是柬埔寨最大、人口最稀少的省份，首府是森莫诺隆。该省最具特色的就是它的自然奇观，浓密的松树林覆盖，壮丽的瀑布及西部连绵起伏的绿山犹如人间秘境。那里也是柬埔寨大象的家乡，还有大面积咖啡种植园。 Sen Monorom森莫诺隆瀑布坐落在森莫诺隆区，距离首府很近，从省城出发沿红土路行进5公里即可到达。 Bou Sra Waterfall布萨瀑布坐落在皮琴达区，从省城出发沿红土路行进43公里可到达。是蒙多基里最壮丽的瀑布。 Romnea Waterfall伦涅瀑布位于森莫诺隆区，离省城仅10.5公里。地理位置优越，离工业种植园很近，种植园中有橡胶、咖啡、腰果、芒果、鳄梨等。 俄罗斯外籍人士尤金莫罗佐（Eugene Morozov）表示，他最近从金边乘坐摩托车前往蒙多基里（Mondulkiri），但由于道路情况差，未来会选择乘坐公共汽车。他说到“在这里，就是徒步旅行和体验自然，而且找到宾馆并不难。” 白马省 白马省位于贡布省以南，是柬埔寨最小的一个直辖市，目前去旅游的人不是很多，是柬埔寨一个迷你小镇。这里拥有着美丽的海滩，令人惊叹的野生动物园，有机胡椒农场等。透露着质朴、原始、自然、宁静的气质，未来必然会吸引越来越多的游客。 到白马旅游，你可以去离海岸不远的兔子岛小住几天，享受纯白的沙滩美景，品海鲜美食，或者在城外的蝴蝶花园驻足观赏。 螃蟹是该省远近闻名的海产品，味道鲜美，深受国内外游客喜爱。您可以在市场旁边的海鲜棚里点一份蟹肉菜享受它的美味。 住宿方面，宾馆和简易别墅是这里的主要住宿类型。但是，也有几家较大的酒店可以选择。 出行的话乘坐公共汽车或出租车到贡布，在贡布，探索古老的殖民别墅非常受欢迎，很多旧址还保持着法国殖民时期的原貌。 马德望 马德望以其农业而闻名，有"柬埔寨的粮仓"一说。然而，该省还有许多你意想不到的新奇之处。 首先，它是柬埔寨法国殖民建筑保存最好的地方之一。而现如今，很多这样的殖民建筑已经被改造成宾馆或者别墅，所以你可以亲身去体验一下。用相机留下美好回忆。 马德望还保留有10世纪的巴南寺遗址。虽然没有吴哥窟那么大，但是并没有完全被开发成为旅游景点，所以非常的宁静，不会像吴哥窟那么拥挤。 去马德望，最不能错过的体验就是“竹火车”，这是一种由小型燃气发动机驱动的木制平台，和我们平常认知的竹火车完全不一样。只需要花费5美元，你就可以沿着长长的轨道游览，自然的风景从眼前一一掠过，十分美妙。 你还可以参观蝙蝠洞，在波神山上，每到日落时分，数以万计的蝙蝠集体出洞，形成黑色飓风一般，在天空盘旋。这一景象，在城市没有机会看到。 桔井省 坐落在柬埔寨东北部的湄公河上。虽然不是很火的旅游景点，但是这个神奇小城也有它独特之处。 这里有众多的古代佛寺，岛屿旅游区，及自然旅游区，较著名的是百柱宝塔寺。 此处的湄公河已处于平原平缓地段，水面极其平静，细白洁净的沙滩，湛蓝湛蓝的河面和两岸的树木构成了漂亮的一道风景线，有一种甜美幽静的感觉，会让人产生世外桃园般的遐想。日落时分。夕阳映照下的湄公河散发出令人窒息的美。 湄公河中的小岛Koh Trong上，有着质朴的田园风光和友善的村民。 首府桔井是观赏河豚的绝佳之地，如果幸运的话，还可以碰到世界上稀有的湄公河河豚。 桔井还散落着众多外观美丽的法式建筑和柬式建筑。偏安一隅，完整保存了法国殖民地风貌。 Sok Sothea（一位高棉语言老师和狂热的旅行者），曾三次在桔井省停留，他表示“那里有很多殖民建筑，我还想参观百柱宝塔寺”。目前枯井不是一个很火的旅游景点，游客不是很多，所以住宿选择较少。不过这里的物价相对较低，所以完全可以呆上几天，体验这个神奇小镇的生活。 国公省 Koh Kong通常被视为隔壁的西哈努克城。它在2017年宣布了一个机场的计划时得到了短暂的关注。由于靠近泰国边境，博彩业也有所涉及。 国公省以东南亚最大的红树林湿地公园闻名，面积超过5万公顷。豆蔻山脉贯穿整个省份，省内分布有众多森林、溪流和瀑布等自然景观。该省仍比西哈努克城低调得多。已经去过那里两次的Sothea说，他喜欢在那里的红树林中散步。他表示，那里有很多酒店和很多好餐馆，并且道路情况良好。 以上五大旅游景点，将带给你不同寻常的旅行体验。随着柬埔寨旅游业的飞速发展，这些景点的关注度将会逐渐提升，如果你是喜欢追求独特体验的旅游爱好者，抓紧机会到自然景观保存完好的地方游玩吧！ 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

到达传说中的西港已是傍晚6点多，天色渐渐暗沉下来。从金边启程经历了将近6个小时颠簸，几个小伙伴都略带疲惫，但当霓虹灯闪烁的中文招牌一个接一个映入眼帘时，大家还是有些兴奋。 川菜馆、火锅店、沙县小吃、酒店、华人超市，给人感觉不是身处异国，而是在中国的某个城镇。尽管来之前已经做足了功课，也做好了心理准备，不过真正实地深入去感受，这座城市的面貌还是会让人震撼到。 汽车在拥堵的市区中缓慢行进，三五个同骑一辆摩托车的本地人擦身而过。一座座金碧辉煌的赌场紧挨在一起，耀眼的灯影撩动着蠢蠢欲动的人性；不远处，一群带着安全帽的工人在粗糙的楼体下围着轰隆作响的机械忙碌不停。 正如形形色色的人群混杂，各种各样的因素夹杂在一起，构成一个你从未见过的城市。  西港，柬埔寨最大的海港，首都金边外的第二大城市，近两年，大量投资者蜂拥而至，高楼建筑拔地而起，经济迅速崛起，西港变化之巨大是令人震惊的。急速发展的同时也产生了很多问题，物价攀升，地价暴增，网络赌博、电信诈骗、同胞绑架同胞……一系列的负面消息把这座原本安宁的海滨城市推向了舆论的风口浪尖之处。  一拨人借助东风趁势大把大把赚着中国人的钱，一拨人无奈地感慨着西港的变化，人们对西港的看法和想法变得极为复杂。对西港实地考察的行程开启之前，一位法国朋友就曾经对我提及西港，他表示那里曾经有美丽的沙滩、海岛，非常漂亮，然而现在却被污染了。西港被人们谈及的频率太高，你很难不对它产生好奇。  打开谷歌地图，可以大致看出这座城市的全貌。在邻海区域，索卡海滩、独立海滩和胜利海滩将陆路城区包围，一环一环往内靠依次是大力发展的商务区，居民生活区和工业经济区，整个城区有三条主干道：4号路、独立大道和洪森大道，这三条主干道串起了多条错综复杂的小路。  把视角拉近，走入西港，你会发现这里俨然一副大发展的模样。不少崭新的高楼拆去幕布，安上了巨大的招牌。最著名的几个大型项目西港.泰荣城、Blue Bay蓝色海湾、太子金海湾、太子天玺湾都深受欢迎；“办公楼出租”“土地出售”，不少中文字样的广告牌指引着人们，敏感的投资者已经嗅出这里房屋土地买卖租售活跃的味道。  早就有中国人敢出高价收购的传闻，事实上西港的地价的确在暴涨，主要开发用地早被抢购一空，邻海的地价已经涨至4000美元一平方米。疯狂飙涨的价格也招引了不少贪婪之徒，一些居民抢入，搭建木棚、栽种作物，私自圈占土地，引发争议。 而近日“中国天使投资第一人”薛蛮子在西港购置上万亩土地的消息也是在朋友圈炸开了锅。此类种种，这让人不得不去探究西港究竟是一座什么样的城市，疯狂投资背后又有什么秘密？  西港的历史由来人们常说，靠海而生，因海而兴。例如最常用来跟西港做类比的深圳，仅仅用了不到40年的时间，曾经的小渔村一转眼就变成了一座世界瞩目的，工业化、现代化城市。西港的城市发展也是源于海。 起初，柬埔寨的国际海上贸易是通过湄公河三角洲进行的，直到20世纪50年代中期。湄公河被越南人控制后，决定建造一个新的港口，以便于实现海上贸易。  西港水深，被保护得较好，并且优于附近港口，对台风和海啸等自然灾害强大的抵抗力而被选中。为了纪念为柬埔寨独立而战的诺罗敦·西哈努克国父，省会被命名为西哈努克市。 十年后，西港成为越南战争中，美国军队作战的重要过境站，并得到了进一步的推动。20世纪70年代中期，红色高棉部队攻占了美国集装箱，西港也因此遭受重创，战争结束后才慢慢恢复建设。  这段历史已经证明了非常重要的一点，那就是西港的战略地位和位置的优越性。先天优势早为整座城市发展奠定了最好的基础，由此看来，西港会产生变化也绝不是偶然。 西港的发展历程 西港急速发展是近几年才发生的事，更长的一段时期西港都处于以旅游业为主的发展阶段。索卡海滩、奥彻海滩、独立海滩、奥彻斯特海滩以及胜利海滩五大海滩白沙细腻、海水清澈，著名的高龙岛（KohRong）和龙撒冷岛(KohRong Samloem)以原始自然的风貌吸引着世界各地的旅游爱好者。  最初响应国家发展倡议的西港经济特区是“一带一路”建设的标志性项目，离西港国际机场3公里，离西哈努克市12公里，紧靠4号国道，西港经济特区现有153家企业，包括139家工业企业和14家服务企。整个特区的经济总量占到西哈努克省一半以上，为当地乃至柬埔寨全国发展作出了巨大贡献。  实际上，不止是经济特区在发展。一直以来，得天得厚的优势和巨大的潜力让国家政府对这座城市的发展建设寄予了厚望，于是建造港口、升级扩建机场、筹备高速公路，进一步完善基础配置的同时大力吸纳投资。随着外国投资的不断涌入，西港开始产生巨大的变化，高楼大厦拔地而起，餐厅、酒店、赌场蓬勃兴起。  今天的西港今天的西港无论是旅游业、基础建设还是房地产开发都取得了很大的成绩。外国直接投资的流入，尤其是中国投资是尤为关键的因素之一。相关数据显示，中国投资占了西港外资总投资的65%以上。西港已经迈入了高速发展的时期，然而却也面临着棘手的问题。 1、疯狂的赌博业从通宵不熄的灯光以及深夜还在赌场与酒店之间来回穿梭的大巴车，就可以窥见西港赌博业的一角。截止2018年底，柬埔寨合法赌场有150家，其中有88家在西港，这是官方给出的统计数据，事实上仍有不少没有获得营业执照的赌场在经营。 大波从事赌博和娱乐行业的人云集在西港，包括全世界的线上博彩巨头、投资者、参与人、赌客等。很多国家都不允许线上博彩的经营，而柬埔寨是极少数合法经营线上博彩业务的国家，这也是促使博彩业增长迅速的原因之一。目前政府正加紧拟定《赌场博彩业管理法》，希望通过赌博产业创造更多收入。  除此之外，KTV、娱乐会所、按摩院等娱乐场所也大幅增加，形成西港的一大产业。这些业务甚至不仅仅局限于市区，还拓展到了郊区。在离西港国际机场不远的地方，我们发现一些有“射击俱乐部”的中文指引牌，附近居民介绍到，这一片区几乎都被中国投资者和当地富有的华人“承包”了。 2、不断上涨的房价、地价和租金大力发展带来了丰富的成果，也进一步刺激了价格攀升。近年来，西港物价上涨的趋势明显，西港房地产价格更是飙涨得厉害。沿海地区和城市发展区的土地房产项目不断热卖，中国投资商聚集的区域土地价格更是昂贵，达到了4500美元一平米的高价。 不少当地居民从地价上涨中受益，一个明显的现象就是一户户原本贫困的家庭，在短短两三年时间内就拆掉了老旧房屋，盖起了“乡村别墅楼”。一些居民卖掉了部分土地，拿到钱之后又迅速买另一块，等涨到合适的价格就立马抛售。 当然，不是所有居民都如此，对于大量投资者涌入价格攀升，低收入水平的人无法负担生活成本，因此也产生了抱怨。  3、西港的未来该怎么看？陷入舆论漩涡西港目前争议很大，很多人认为西港还处于一团乱中，根本不会考虑投资。然而依我的愚见，西港的负面问题是客观存在的，却不是发展的主线。前进的道路上出现了很多繁杂的分支路口，但最主要的方向还是会沿着主大道发展。更重要的是，西港不同于其他城市，它有属于自己的独特发展模式。 投资必然是要从长远发展的角度去考虑的。派出专门工作组整治西港乱象，联合中国执法部门严厉打击，不断出台的措施可以看出政府在积极努力地寻求解决方案。除此之外，西港的发展也在不断推进，兴建金边—西港高速公路，建造燃煤发电厂，筹备投建国际会议中心，以便迎接2022年的东盟对话合作伙伴会议举办...... 随着一个又一个大型工程项目完工，西港必然会是一副全新的都市化城市的面貌！  查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

自古以来，人类都逐水而迁，邻水而居。水是生命的源动力，更是充满灵性与活力的象征。随着社会的发展变迁，临水而居依然是亘古不变的追求。 面朝大海，春暖花开。纵然在都市中生活享受不到这样的状态，但在位于金边东北部的水净华区，你依然可以选择诗意的栖居。  The Peninsula Private Residences半岛御景，水净华区一座全新的现代住宅，独揽湄公河河景。清晨倚窗向外远眺，悠悠河水流淌而过，让人无比平静。出则欣赏窗外繁华，入则是独立私密的个人空间，享受宁静奢华。 更绝妙的是，25层高的楼顶，绿植包围的私密花园让您和家人放松休憩，触手可达天际的游泳池，尽情享受高贵人生。  The Peninsula Private Residences半岛御景是由知名且拥有一流开发经验的CC半岛有限公司开发的住宅项目，位于水净华区，距离柬中日友谊桥到半岛御景项目仅150米 。 水净华是金边的交通枢纽，也是连接金边与柬埔寨一些主要省份如磅针省，磅通省和暹粒省的必经之路。除此之外，水净华地区两旁伴有河流，空气清新，属金边的贵胄之地。  水净华区建筑项目非常热门，但像The Peninsula Private Residences半岛御景这样独特的却是比较稀有的。现代设计感十足的大楼外观简洁明朗，多条曲线环形围系，舒适大方，美感十足！ 整栋大楼共有25层 和1个地下室 ，每层楼均嵌入绿色景观，更加符合人文居住的理想。全楼共155 个住宅单元和3个商业店铺单元，户型从1房到4房, 具有标准单元和空中复式楼单元，面积从42.12平方米到177.95平方米 。 - 标准单元分为13类型（1A 1B 1C 2A 2B 2C 2D 2E 3A 3A+ 3A++ 3B 4A ），面积从42.12平方米到129.58平方米，1 到4间卧室) 。 - 复式楼单元分为8类型（D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7和D8），面积从103.61平方米到177.95平方米，有2到3间卧室) 。选择非常丰富。  可以让你卸下疲惫，回归温馨的世界，家的概念恐怕大抵如此。The Peninsula Private Residences半岛御景为住户打造的精装房型，以简单的色调搭配，既能满足生活所需，又不失丰富的质感，非常易于管理。 现代生活品质的追求绝不止步，你也可以按照自己的需求进一步拓展加深，宽阔的生活空间赋予了更多的可能。无论是独自一个人居住的上班族，还是一家三口的安乐窝，这里的住宅都能承载。  社交俱乐部，露天私厨聚所，空中花园，泳池和按摩浴缸，健身房等11项配套设施，豪华配置，给生活的延展性和丰富性添加了更多的可能。在绝大多数新项目都向全套设施靠拢的进步下，The Peninsula Private Residences半岛御景自然不甘落后。 酒吧 游泳池 健身房 考虑如此周到全面，安全、管理问题更是不会轻易忽视。24小时前台物业管理，穿梭车辆服务，干洗服务......非常贴心；数字门锁，门禁系统，24小时保安巡楼和监控系统，系统紧急消防楼梯，火灾自动报警系统，双消防管覆盖每个楼层点......在这里，根本无需顾虑，仅需安心享受生活。  这么稀有的公寓，价格会不会很贵？据了解，该项目预计于2020年底完工，促销特价每平方米 $2650，并且提供售后返租回报24个月每年高达 8%回租担保！如此不可多得的项目，想要买房投资的你，真的不打算考虑考虑？ 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

每年干热季，也就是从三月到四月柬新年到来以前，柬埔寨各地的平均日间气温通常能达到35-38℃，金边的城市人口密度和活跃的都市生活更是使热力进一步升温。由于昼夜温差明显，夜幕降临后的金边，大街小巷，河边和钻石岛等地，熙熙攘攘布满了消暑的人群。各大型超市和购物中心的凉爽空调环境自然也会吸引一众消闲纳凉的顾客。想没想过住在金边，可以避开这份酷热和拥挤，任何时候都可以足不出户，却能享受舒适清凉独一份呢？金边新兴城区的新概念住宅项目—— 金边印象 Romduol City 就能为您创造一份尊享的清新、健康与美妙多姿的都市生活。金边印象引进新加坡设计师 Modern Tropical 理念的特色东南亚热带风情高尚公寓住宅，并以康养、生态、休闲、商业等元素为润色，满足生活、娱乐、购物、旅居等多元需求，开启品质生活2.0时代。 【位置】项目位置优势显赫，占位首都发展核心中轴的森速区，无限潜力可寄望。俄罗斯大道北侧，位处未来金边二环线内，城市快捷运输系统BRT/MRT正在规划中，便捷的多维立体交通指日可待。公寓距离国际机场仅三公里，与火车站同区，商务出行、旅行度假，片刻速达。公寓周边资源配套丰盛，永旺商城森速分店、万客隆超市、金边皇家医院、柬埔寨皇家金边大学，生活、医疗、教育面面俱到。 【配套】在金边印象，巧妙融合热带植被与水景，结合空中花园景观，营造热情四溢的生态园林。在金边印象，有专业人士悉心维护这方绿色庭园，使您犹如栖居大自然。项目配套7,300平方米东南亚风情商业广场，连通外部传统集市小街、外部商业广场。购物休闲，区内区外浑然一体。儿童乐园、儿童戏水游乐园、SPA康养中心、水中健身乐园、室外休闲娱乐区、多功能驿站、美食中心，组成全龄生活配套，童叟皆宜。娱乐舒心，锻炼修养，一应俱全啦。车位充足，住户座驾安然停靠。 【户型】公寓建筑面积43-96平方米。楼栋以匠心设计的45°空间布局，规避午后西晒。全花园景观设计，户户享受生态园林景致萌生的和谐与畅快。户型丰富多样，室内科学的布局规划，小面积大空间，得房率高达82%，非常难得。户户有清风，自然清新，采光充足，全屋精装交付，赠送空调！ 绝美户型鉴赏S3户型 （单卧单间）建筑面积51.27平方米，套内面积42.3平方米精致单间单位，功能分区划分合理。厨卫完整配置。干湿两区，互不干扰。睡眠区连同阳台，自然光线、空气充沛，园林景观，舒展宜神。 A1户型（一厅一卧）建筑面积52.73平方米，套内面积43.50平方米客厅和卧室开间周正，动静区分隔，舒适私隐。厨卫位置布局合理，浴室干湿分隔，饮食起居自在方便。客厅明快敞亮，赏景放松，吸纳清新。 A4户型（一厅一卧）建筑面积65.45平方米，套内面积54.00平方米布局合理，动静起居设置分明，卧房隐私舒适。客厅、用餐区、开放式厨房一体连通，方便快捷。厅出大阳台，阳光流连，清风婉转。 B1户型（双厅双卧）建筑面积88.84平方米，套内面积73.00平方米客厅周正大气，连通生活阳台，引入阳光和空气，既舒适又实用。餐饮独立成区，私厨享受，乐趣无穷。主次两卧房，以浴室相隔，方便合理。 上市集团下属企业为您倾情打造金边印象，实力与品质双保险！上置集团，1999年香港联交所上市（股票代码 01207.H K）。2015年成为中民投集团旗下中民嘉业成员企业。在20多年发展历程中，上置集团先后在伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等二十多个城市实现业务布局，开发了多个高端住宅、综合体项目。秉承“金融+产业+地产”融合发展的思路，上置集团以地产开发和地产投资双轮驱动为策略，逐步打造金融城综合体开发、产城融合产业小镇、资产并购等三大核心业务板块，加快推进企业转型。 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

土地资源永远是一个国家一个地区的经济命脉，它的稀缺性意味着土地的价值只会增加和浓缩，因此国家土地政策与其经济发展的命运是密切相关，也是重中之重。柬埔寨投资风险不少，土地纠纷是一项。柬埔寨的农业根基厚重，耕地的人均占有率比较高。在高棉人民的生活中，拥有土地来种植农作物，特别是稻米，是最重要的事情，才让他们感到安全，社区和家庭。 柬埔寨大约1600万人口中有85％的人依靠自给自足的小型生态农业维持生计。为了加快经济发展，近二十年当中，洪森政府向国际上关系密切的许多规模投资者陆续提供了大片土地，来创造国家收入。本是无可厚非的国策，但由于法律的不透明、执法混乱以及贪污严重等诟病，土地纠纷一直是柬埔寨最具争议的社会问题之一。大量柬埔寨私人合法拥有的土地被剥夺或低价收购，维权事件在全国各地天天上演。*2018年5月，因土地纠纷蒙多基里省爆发村民抗议 柬埔寨土地纠纷的历史根源1975年到1979年，红色高棉政权结束了柬埔寨土地私有制。1979年政权倒台，大多数柬埔寨人生活在农村社区，并没有意识到需要担心自己是否拥有正式的土地所有权。但随着时间的推移，对正式土地保有制度的需求变得越来越迫切。2016年，洪森在接受纪录片“吴哥觉醒”制片人采访时说，他的政府没有做好及时发放土地所有权的工作，而且这项工作应该始于20世纪80年代。“遗憾的是土地改革的姗姗来迟。 应该更快速地向人们提供土地所有权，但是我们推迟了10年的时间......问题在于是否在1975年之前的居住在土地上的人所有权，还是承认现有的占有人。 我们花了很多年时间讨论。 这是我感到遗憾的错误之一” 洪森推行的土地特许权政策从20世纪90年代开始，政府开始允许私人投资者租赁大片国有土地，但当时缺乏全面的私人所有权分类登记制度。 2001年，“土地法”正式确定了这一制度，明确允许了约有200万公顷的土地以99年的租约出售给270多家私营公司，从而获取所有权证。柬埔寨人权中心的土地权利协调员Vann Sophat曾指出：“经济土地特许经营进行得如此之快，并没有就其可能对环境和社会造成的影响进行评估。”由于内战和动乱之后，许多地区土地所有权界定仍然模糊不清。在这样的地区获取的土地特许权，往往导致了富裕的特许经营者和小农之间的强烈冲突，甚至多年的争端和抗议，其中一些仍在继续。人权组织曾指出，上千个家庭从居住劳作的土地上被驱离，却没有得到政府的合理补偿。更多的时候，补偿实际无济于事，居民们更希望能重新在自己的家乡获得一块土地，生活繁衍。2012年，经过多年的强制拆迁和抗议活动，政府暂停发放新的特许权，并将未来租约的期限限制在50年。 陷入土地纠纷中的中资企业中资企业投资的项目大多涉及矿产，能源，农业等，而大面积的土地开发会给当地生态环境和居民生活带来很大的影响，这就不可避免地要面对土地纠纷问题。当地村民通常会采用栽种水泥桩圈地画地，种植农作物等方式抢占土地。一些土地上搭建了简易的木屋，事实上里面根本没有住人，可见侵占的意图已经非常明显。国际非政府组织和人权组织则以“村民土地被剥夺”大肆渲染，再有非执政党为达到拉拢选票的目的和政治利益恶意煽动，以及不了解实际情况的网民不断声讨，多方因素推波助澜之下，拥有合法手续的开发企业却成了致使村民丧失家园的“恶霸”，非法圈占土地牟取的暴利的人却越发猖狂。在严重的情况下，村民会集结到一起，与警方对峙。他们甚至会燃烧轮胎，封锁道路，并朝试图进入的人投掷石头和自制的燃烧瓶。土地纠纷不仅伤害了投资者的利益，也影响了投资的热情。 新背景下的土地侵权事件2018年4月，西哈努克省政府颁布了一项分级令，将高龙岛和高龙撒冷岛两个社区的528.37公顷土地提供给居住在这两个地区的298户家庭，同时还为学校、行政办公室，公社、村部、军事单位寺庙分配了一些土地。省政府共发放了637份土地证，登记工作在三天内完成。这是政府促进地区经济平稳发展落实土地管理职能的很好例证。众所周知，这两个社区在西哈努克省皆是旅游发展前景非常乐观的重点地区，居民有了充分的产权保护，旅游开发才有健康有序的自然环境和法律环境。西港房地产价格的剧烈波动程度已经抛离了首都金边，尤其是土地价格节节攀升，引来了一些浑水摸鱼的逐利者。近日，200多个家庭在西哈努克省Stung Hav区Keo Phos公社Rithy 2村的国家和私人土地上非法建造临时棚屋，并插种边界标记。他们的行径已促使至少一名有效的产权持有人提出投诉。投诉人称，“在过去的几天里，主谋和他的人马一来就清理我的土块，然后就搭盖茅草屋，完全无视法律和土地所有者。我有政府颁发的硬卡，证明我完全合法拥有我的土地。”地方当局已经劝解甚至警告这些非法占地的家庭，Keo Phos公社负责人也向这200多个家庭发了通报，表明政府绝对不会承认他们的合法性。省当局已经确定了事件的主谋，现在正在做进一步调查。前来抢夺土地的人多是外地人，而非当地人，许多人是受个别作蛹者蛊惑而参与其中的。今年3月，西哈努克省当局就以涉嫌侵占国有和私有土地，并申报其私人所有权的罪名，逮捕了11名当地人和外地人。Stung Hav区总监分析，最近“无政府主义”的土地掠夺是在西哈努克省近几年来土地价格快速上涨的发酵产物。在Stung Hav地区，土地掠夺仍然存在，特别是在红杉树林地带。 土地纠纷之下投资者的利益在何方？柬埔寨土地纠纷是长期就存在的问题，短期内难以根治，并且从西港地价上涨引发的土地纠纷事件看来，情况仍在加剧。为避免陷入土地纠纷，投资者应该在购买和租赁之前进入当地社会，实际体验和考察了解周边环境，并找相关土地管理机构核查，确保土地性质安全可靠。此外，在柬埔寨房地产业全面跃进的背景下，政府加大力度理顺土地管理，在近两年密锣紧鼓的展开。明晰土地管理法规，规范土地所有权形式和证书，落实经济征地的合理补偿制度化等等。预计2020年，全国私人土地统一的硬卡登记会基本完成初始化，对于广大土地所有者，尤其是乡村居民，是一个很有力的法律保障。这一重大举措有利于社会化解纠纷，保障人权，抵制不法占有土地的行为。随着土地法的有效实施和严格执法，私有土地的转让和租赁会更加活跃，投资者选择开发用地时能获取清晰的法律信息和指引，并能确定取得的业权也能充分得到法律保护。  查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2019年3月，柬埔寨金边。和年近六旬的李姐首次见面那天，她说：“我根本不会买，太远管理不来。”然而，金边考察团解散的前夜，李姐和朋友分别下定2000美金，各买了一套约50平的公寓，折合人民币不到60万/套。李姐，深圳外贸公司老板，她告诉房姐，开公司赚了几百万，前瞻性的资产配置，又让她身家两三千万。看房前和看房后，截然不同态度，这是为什么？房姐希望经过6天5夜的金边考察，尝试理解为何柬埔寨成为中国买房客的又一热门选择。▲飞机落地前，初识金边 暴利——房租8000元！堪比珠江新城柬埔寨是一个神奇的国家，贫富差距肉眼可见，这里有嘈杂的街头，摩托车、小轿车穿梭而过，抬头是杂乱的电线和一些在建或已入住的高楼。但这里也拥有诸多豪车，你可能不知道，金边之世界上劳斯莱斯幻影保有量最多的城市。2017年全球共卖出50辆劳斯莱斯幻影，其中17辆被卖到了金边。▲街边的劳斯莱斯 让房姐产生兴趣的，是一个远近闻名的街区，它叫BKK1。▲金边，BKK1街景 房姐没法想象，这就是人们口中租金奇高的金边万景岗BKK1，中文名也叫万景岗1分区。传闻这里一房租金最高可顶破8000元。房姐总共走访了BKK1三个在租的公寓，震撼的是，一套45平的一房一厅，租金高达900-1200美元/月。是的，千真万确。▲一套正在出租，面积约45平的一房一厅 而租金回报可观，源自于片区聚居了不少外来人士。诸如大使馆工作人员，据房姐了解，也有中国房企在此租做宿舍，供员工居住。同时，片区投入使用的公寓，空置率并不高，如房姐走访的时代广场（TIME SQUARE），45平的一房单位，仅6楼和16楼两套可选。▲时代广场租金 这是什么概念？一房租金折合人民币6000-8000元/月，这样的租金水平，秒杀很多珠江新城房源。▲BKK1租金水平 那么，这样的地段，楼价几何？租赁回报率几何？房姐走访BKK1在售的一个新盘，销售均价约2800-3200美元/平，折合人民币约1.9万-2.2万/平。也有开发商实力相对强的项目，销售均价达到3400美元/平，折合人民币约2.3万/平。▲BKK1在售项目计价 具体折扣还可再谈换算下来，BKK1的租赁回报最高顶破8%，而房价高企的珠江新城，租赁回报多在1%—2%之间。▲BKK1和珠江新城租赁回报对比 实际以成交为准，仅供参考第三方数据也说明问题。在今年1月份，胡润研究院发布的《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》显示，2018年金边的租金收益率达到了6.5%，位处全球第四位。▲来源《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》 房价年涨17%，楼价最高达2.7万/平令投资金边的人振奋的还有，在胡润研究院发布的报告中，金边房价涨幅全球排名第一的，不是中国任一个城市，而是金边。这个城市，刚刚挤进榜单，就以高达16.7%的年涨幅，位居全球第一。▲来源《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》 让人意外的，还有柬埔寨GDP的涨幅。2018年，柬埔寨的GDP涨幅高达7.3%，位居东盟国家首位。而在过去多年，柬埔寨GDP均保持7%左右的增速。▲来源“智谷趋势” 每一个数字都在挑动投资客的神经。如今，中国房企富力、粤泰等均有进驻金边。而当地的太子、星汇等房企旗下项目，也为中介热推。目前金边已有楼盘最高卖出4000美元/平的价格，如钻石岛、BKK1等区域个别楼盘个别单位，折合人民币约2.7万/平。▲金边部分项目报价 但这些数字的背后，有些真相我们需要知道：高收益往往伴随着高风险。● 挖个坑就敢开始收钱卖楼。金边之旅，房姐看了超10个楼盘，各售楼部多数张贴着各种证件，据介绍，有土地证、施工许可、销售许可、规划许可等。▲某售楼部张贴的证书 证书齐全就代表安全吗？目前，柬埔寨并没有相关的预售制度，某项目老板告诉房姐，他们要拿到销售许可，需要向相关部门交200万美元。“这个规定是近年才有，但要盖多少，才能卖？并没有类似规定。”各项目交楼时间不一，有的为现楼销售、有的年底交楼，有的则需要等待2年或者更久。▲金边在建的楼盘也不少 也有楼盘，仅仅是挖个坑，就敢开始卖楼回款。那么，在金边又是否存在烂尾楼？当然。如隆边区一栋大楼，最先是韩国人投资，其后资金断裂，如今已被中国人接手。而钻石岛上，一名中国中介告诉房姐，有项目因早期定价太高，销售回款跟不上而造成资金断裂。但目前仍有国内中介向客户推介这个楼盘。 ● 中国人买楼，中国人来接盘，这样很危险。投资房产要有收益，那么要搞清楚，谁来买，谁来租？▲ 柬埔寨一项目售楼处 此前，根据界面报道，中国开发商在柬埔寨开发的楼盘，有80%的房源卖给了中国的投资客，仅有少部分是卖给当地的富人。房姐此行，采访了一些金边本地人，他们对于中国前来投资消费，持欢迎或半欢迎的态度。但会否选择购买商品房，则多是犹豫态度。其一，购买2楼以上的物业，只有物业产权，没有土地产权。其二，金边目前的房价，对于金边当地中下阶层而言，太高。一名服务于中国公司的司机阿灿告诉房姐，他年近40，育有两儿，妻子在赌场工作，各自月工资约1000美元，家庭月收入折合人民币约为1.4万。这样的收入，对于金边家庭而言，已是相当不错的水平。但他认为要买商品房，依然比较吃力。▲金边的排屋 目前金边人多数住在排房里，而从柬埔寨其他地方前往金边打工的人，则多租住排房。据了解，市区排房一房单位，200美元/月，或更低即可租到。也有机场附近酒店的服务员告诉房姐，他租住的排房单间仅需30美元/月，而他的工资也只是300美元/月。众所周知，柬埔寨是东南亚最穷的国家之一，人均GDP只有1230美元（2017年统计，来源：新浪财经）。▲金边的街景 纵然近年GDP增速居于东南高位，但人均可支配的收入并不多，拥有大额购买力的依然是少数人。那么，购买这里的房子，若没有更多高端人士进入，高端公寓供不应求的局面终会扭转，而高租金的神话也有一天会被打破。▲金边在建楼盘 另一方面，若本地大额购买力没有被培养起来，中国人买下的房子，最终还是要中国人来接盘，当红利逐渐被吃透，最后的“接盘侠”就相当被动。 ● 产业支撑薄弱，难以支撑快速上涨的房价。过去一年，柬埔寨房价涨幅高达16.7%。如此快速的上涨，外来热钱涌入是最大原因。那么，其产业发展，以及GDP增速又是否能支撑起房价的快速上涨呢？目前柬埔寨的四大支柱产业为建筑业和房地产业、制衣业、旅游业、农业，产业层级相对较低。房姐走访金边最顶级写字楼安达大厦。的确，这座A级写字楼的租金并不低，高层单位可以去到38美元/月/平，折合人民币约260元/月/平。▲安达大厦租金情况 和广州相比，顶级写字楼西塔300元/月/平+。这样的租金水平，有人来租吗？房姐在楼下大堂等待招租销售的过程中，来访人员也是不断。并且参观了两个楼层，均有公司在办公。其中有不少就是从中国而来的公司，包括一间租用写字楼作销售中心的中国公司。▲安达大厦  不过，需要正视的是，目前金边投入使用的高端写字楼主要是安达大厦、加华大厦、交易广场。而规划在建的高端写字楼还有很多，当供应量上升，租赁市场会产生什么变化，目前下结论都为时尚早。▲左为加华大厦，右为安达大厦 数据显示，2011年-2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，其中近四成来自中国。这意味着，若无其他产业进入，单靠基础建设以及房地产业支撑的GDP，增速再猛，其中有多危险不用多加描述。而在踩盘过程，房姐和多个中介聊天，关于产业、关于世界500强企业，中介始终未能作出有内容的有干货的回答。 借用“国民经略”一段评论：国民经略柬埔寨处于城镇化和工业化初期阶段。2017年城镇化率仅为22.9%，而30岁以下的人口占比高达70%，且GDP增速多年保持在7%左右，可以说经济发展红利、人口红利和城镇化红利都一应俱全。但任何一个落后国家，城镇化率和老龄化率都很低，但这并不意味着能产生城镇化红利和人口红利。这其中，最为核心的因素，就在于能不能保持强劲的经济增长势头。显然，在金边是要打问号的。无论是经济规模、人口体量还是发展水平，柬埔寨都还处于初级发展阶段。即便认为柬埔寨存在后发优势，可以复制中国改革开放的历史进程，但以如此之小的经济规模和人口总量、相对贫弱的人均GDP和均居民收入，显然支撑不起快速上涨的房价。 ● 政治风险和外汇管制。目前，柬埔寨政局相对稳定。2018年，柬埔寨人民党在柬埔寨大选中取得胜利，从1985年起即任总理的洪森，也得以继续执政。但变数也是存在的。三联生活周刊便曾对此作出过相关评论：三联生活周刊洪森领导的人民党虽然在柬埔寨境内地位稳固，但是也面临很大的外部压力，尤其是逮捕了反对党主席金速卡之后，美国和欧洲均对此表示强烈不满。除了口头警告之外，最近更是直接在经济上对柬埔寨施压。长期以来，欧盟一直对柬埔寨实施EBA待遇，也就是除了武器以外所有产品零关税，这对提升柬埔寨的出口水平是一个相当重要的税收优惠。但是今年2月13日，欧盟正式决定启动撤销对柬埔寨的EBA待遇。在今年一月份，欧盟已经决定对柬埔寨征收大米进口税，此举预计每年将给柬埔寨带来5000万美元的损失。再者，还有外汇管制风险，则是关乎中国人重大问题，柬埔寨主要流通的美元，而按照我国规定，每人每年只能兑换5万美元。▲金边银行 那么，我们的钱如何变成外汇购房呢？虽说，目前大多数柬埔寨在售房源，针对中国客，会设置国内账户，也就是支付人民币或美元均可购房。币种之间如何切换，则是开发商考虑的事情。但需要指出的是，地下换汇已被列入严打范围。越来越严格的外汇管制，也令海外资产配置风险升高。 Q：外国人可以在柬埔寨买房吗？A：可以。外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，可以自由买卖。 Q：柬埔寨房屋有哪些产权？A：第一种是带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买，柬埔寨禁止外国人买地；第二种是99年产权证（俗称软卡），主要是政府性质的用地都是这种产权，柬埔寨人和外国人都可以购买，但外国人只能购买二楼以上的；第三种是永久产权房产证（俗称硬卡），这次土地性质为私人用地，允许柬埔寨人和外国人购买，但外国人只能购买二楼以上的。 Q：柬埔寨房子能不能买？A：钱多可买，钱少别碰。柬埔寨目前流通的是美元，房产买卖也是美元，有意配置美元资产，这是方式之一。只要项目不烂尾，选择金边好地段的房子，短期内不会亏。热钱继续流入，金边房价预计还会走高。但目前，二手房子是没有市场的，因为一手供应选择多。要买就买好地段的房子，卖不出去还能租。钱多的概念是，闲钱至少有几百万。钱少则是，闲钱只有几十万。 Q：在柬埔寨买房，能贷款吗？A：视开发商政策而定。大多数楼盘只能分期付款。部分楼盘针对外国人，有提供贷款政策，但无论是柬埔寨人还是外国人购房，利率都一样高，贷款利率在8.5%或以上。 Q：在柬埔寨购房能获得“居留权”和“永居权”？A：没有这样的说法。当然，这个国家，相信有移民想法的人，还是少数。 Q：在柬埔寨购房，税费有哪些？A：硬卡，买家必需缴纳售价4%的房地产买卖交易税。 Q：买房之后，可以办理当地银行卡吗？A：可以。据某楼盘销售说法，带上护照和购房合同即可前往银行办理，存折当天可以拿到，卡则要等上三五个工作日。（实际请以当地银行为准） Q：外国人如何在柬埔寨获取土地？A：柬埔寨禁止外国人买地，想要获取土地只能入籍、和当地人结婚、让信托公司代持等。 （文中人名均为化名）*文章转载自广州房产 查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh