对于柬埔寨的外国投资者来说，了解分契式产权是最重要的一项必须事宜。因为在柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权，这些所有权仅限于获得分契式产权的楼产。并且分契式产权的实施是为了刺激外国投资进入柬埔寨房地产市场，为需要获得柬埔寨住宅和商业地产所有权的外籍人士提供便利；因此今天我们把关于分契式产权的信息单独整理分享。 01. 分契式产权 分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。 分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。共有建筑是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。根据分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%，而其余30%的单位必须是由柬埔寨公民拥有。但需要注意的是，这只适用于在2009年投资法通过之后所登记的分契式产权的建筑物。因此，在法律通过之前建造的建筑物不适用于分契式产权。  02. 购买分契式产权的流程1、开发商创建分契式产权在第一阶段，开发商以开发公司的名义获得项目开发的地块的硬产权。开发商必须全面拥有这个原始地块的硬产权。如果开发商没有完整的硬产权，那么他们将无法申请建立一个合法认可的共管公寓或办公室。而且，即使已经获得了硬产权，开发商也不能直接转让私人单位给个别买家。首先，开发商必须先将这个硬产权划分为若干个硬产权。 这些被划分出来的硬产权其实代表了最终向买家提供的共有所有权的比例。在这个阶段，开发商还必须提交整个项目的总体规划。如果土地部门对这个总体规划感到满意，并且共有区域也得到正确的管理，那么分契式产权将被发放给开发商。当这些单个产权被创建后，开发商就可以将这些单个产权转给个别买家。在这些单位完成建设并准备交付时，分契式产权的最终文书将提交给国土、城市规划和建设部。  2、确保项目拥有合法的分契式产权 分契式产权是在国土、城市规划和建设部注册。国土、城市规划和建设部是所有权注册的最高级别政府。为了在购房之前确定产权的合法性，买家应该检查开发商的硬产权和项目的总体规划，并与国土、城市规划和建设部核实。这些文件为买家提供关键信息，例如业主的详细信息、项目信息、以及产权分类，以确保这是在开发商名下的原始硬产权。买卖协议里也应明确提及共有所有权的细节。如果在协议中没有提到这些内容，这对于投资者来说是一个危险信号。温馨提醒：Realestate.com.kh（柬埔寨房地产网）建议您，在柬埔寨购买房产之前，应考量专业法律机构的意见和寻求法律援助。  01. 分契式产权需支付的费用和税金 业主将硬产权转变为分契公寓需支付服务费。而将每个单位发放到买家名下，也需支付服务费，同时还要支付过户税。就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。地税局办理产权过户需要6到8周，过户税约为物业价值的4%。 在税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。在土地部门完成最后的产权过户前，所有的当事方包括买家和开发商都应留在当地。 这意味着，购买期房的买家，需要在建筑完工后，返回柬埔寨进行最后的交付工作。  给买家的建议 • 任何一个分契式产权项目必须建筑在硬产权土地或房产上。• 如果开发商没有硬产权，那么它就没有可能申请开发分契时产权项目。对于精明的买家来说，这是至关重要的。因为外国人是不被允许购置软产权的房产的。• 房产的买卖合约应该详细定明分契式产权和共有的细节。如果合约没有相应条款，那么对于买家，这是一个明显的风险信号。 -  E N D   - 消息来源：《2020柬埔寨房地产指南》。欢迎您关注房小地微信一键咨询《2020年柬埔寨投资指南》，我们将为您提供更多资讯！ 广播：柬埔寨史上第一个线上房交会“612购房狂欢节”倒计时4天！6月12日4:00pm-8pm ：00限时房产优惠最高可至6折！无论您是买房卖房，或是有资源合作，迅速联系我们，让疫情期也不错过资产增值机会！

每位投资柬埔寨的投资者，主要目的都是为了让资产增值，有基本的安全保障。那么，购置柬埔寨的资产、或其它投资之前，了解柬埔寨法律给予公民哪些产权保障，是一件非常有必要的事情。  柬埔寨所有权法概述:1975年至1979年间，柬埔寨土地所有权的全部记录被摧毁。这意味着战后，所有权证明几乎不存在。1989年，柬埔寨通过了《土地法》，2001年发布了《土地法》修订版，允许公民拥有私人土地所有权。2001年《土地法》创建了土地登记系统，迄今为止仍然适用。此后，有200多万个柬埔寨土地产权证向人民发放。现在，柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。 注：这些只是对现有法律机制的概述。 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议各位读者在通过以下任何一种方法购买柬埔寨房地产之前，应考量其他专业法律机构的意见。  1）硬产权  硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。它是国土管理规划局 (MLMUPC)提供的所有权证书。 硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。硬产权转让需交付4%的转让税，大约需要花费4到6周的时间办理。  2）软产权 软产权是柬埔寨最常见的所有权形式。现在正在慢慢的被取代，以便在全国范围内实行硬产权。从软产权到硬产权的更替过程已经花了若干年时间，目前还在进行中。 软产权是从当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。办理软产权非常快，通常只需10个工作日左右。而且与硬产权相比，办理软产权的成本较低。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。在近一段时间里，柬埔寨地方官员（尤其是金边的官员）向外国买主提供软产权的情况并不少见。这种做法可以帮助外国人实现购买带有土地的房产类。但是，这一框架在法律上并不健全，很有可能在法庭上被推翻。2016年，这种做法被坚决取缔。因此，提名人结构是目前外国人获得这类物业最快捷、最廉价的手段。持有以上软产权的外国人应尽快寻求法律咨询，以解决其所有权问题。  3）LMAP产权 LMAP（土地经营管理项目）产权是柬埔寨另一种产权类型。LMAP产权与纯粹的硬产权不同的是LMAP会注册GPS坐标。所以在这种模式下，明确标识了房产的实际边界，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。 LMAP产权的背景：土地经营管理项目在政府批准后于2002年由世界银行引入柬埔寨。目的是通过明确注册、产权颁发来提高土地所有权的安全，保护业主利益。柬埔寨国土、城市规划和建设部（MLMUPC）是该项目的主要执行机构。  LMAP产权的优点：LMAP是目前柬埔寨最强、最安全、和最现代化的土地所有权类型。在建立LMAP产权之前，柬埔寨国土、城市规划和建设部主要解决土地所有权争议，明确土地所有权的界限。而这些主要是为了建立既高效又诚实的土地管理系统。对于现在拥有LMAP产权的土地所有者来说，这意味着他们的地块已由有关地籍官员明确衡量，他们的土地边界已经商定，并已经画押按手印。LMAP产权帮助业主明确他们的物业的各个方面，而且它是防止未来发生土地纠纷的有力工具。LMAP产权也被认为是更可靠的产权，潜在买家会溢价估值。  获得LMAP产权的流程：由于LMAP产权是国家级认证的土地产权，申请LMAP产权会涉及柬埔寨国土、城市规划和建设部（MLMUPC）以及有关地籍官员的沟通。对于已经在地籍图上编制索引的土地或其他物业，LMAP产权大约需要12周的时间来办理。LMAP产权不收取任何特定的服务费用。LMAP产权与硬产权类似，转让费同为4％。但是，在LMAP产权发放之前，业主必须付清所有物业税。  此外，在申请过程中，土地所有者要向柬埔寨国土、城市规划和建设部办事处提交正确的文件和申请表。必要的文件包括：证明所有权的任何收据、信件或协议（对于尚未拥有所有权的物业）、所有权证书、软产权或硬产权、以及买卖协议。其他文件还包括：身份证、家庭手册、出生证明和结婚证（如果适用的话）等补充证件也是申请该产权的必要文件。一旦提交申请，柬埔寨国土、城市规划和建设部指定的官员将审查所有文件的合法性。在申请期间，国土、城市规划和建设部将判定土地是否属于私人财产。如果土地存在纠纷，相关的土地管理人员可以将其提交给有关的地方委员会以解决冲突，而不会将案件提交法院。另一个需要考虑的主要因素是，LMAP 的标定过程尚未在全国各地实施。这个过程涉及全球定位系统，绘制地籍索引，显示了全国各地的土地界限和土地登记数据。目前，估计80%土地的LMAP产权已经完成。  业主可获得LMAP产权的3种可能：首先，如果国土、城市规划和建设部正在有产权问题的村庄或地区进行必要的LMAP产权处理工作。在这种情况下，地方当局有义务通知该地区的业主可以注册LMAP产权。其次，如果物业所在地区的LMAP产权已经完成注册工作，业主也可以直接向国土、城市规划和建设部申请。最后，如果物业所在地区未受到政府支配发放LMAP产权，业主就无法申请该产权。 不过，这些地区的业主仍然可以申请硬产权。如何知道在某特定地区是否设有LMAP产权？业主可以与当地当局，如乡区负责人核实。此外，相关地籍办公室也能够就可用性提供建议。至于分契式产权，由于篇幅问题，我们放到下期讲述。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

对所有的投资者而言，投资的首要条件便是考虑政治环境。那东盟投资热土——柬埔寨的政治环境如何呢？答案是肯定的。柬埔寨目前的政治环境可谓稳定平和。  尽管70年代期间，柬埔寨政治不稳定，最终导致了红色高棉的惨烈内战。但今天柬埔寨已经回归和平。柬埔寨是君主立宪制国家，国王诺罗敦.西哈莫尼（Norodon Sihamoni）是国家元首，虽然没有实权，确实国家统一和永存的象征，有权宣布大赦。总理由国王任命，是议会多数席位的党派代表人，由内阁执政党成员组成。柬埔寨现任总理洪森执政长达30多年，他是柬埔寨人民党党主席。洪森总理是东南亚执政时间最长的非皇室领袖，这归功于他的外交能力和世界大国战略并行，此外他对国家警察和军事部门进行坚定管理，且得到了当地商界领袖的大力支持。  2013年第五届全国大选期间，柬埔寨出现了一些政治动乱，导致外国投资普遍下降。工人最低工资的商讨，尤其成为抗议活动的催化剂，特别是在服装制造业。不过，选举结束后，经济就迅速恢复，外国直接投资率也是如此。同时，国家为了稳定局势，也修订了最低工资标准。第六届全国大选则在2018年7月29日进行正式选举投票，尽管外界对这次大选持有很多猜测，宣传和投票都在稳定有序下顺利进行。最终，人民党以4889113张选票取胜，新政府也在后续成立。洪森政府曾多次在公开场合坚定地表示了自己维护国家和平发展的决心，他表示自己将至少再执政10年。届时，他将达76岁高龄，执政长达43年。'  所以从投资的角度来看，现任政府为外国投资提供了非常有利的投资环境，并且与柬埔寨最大的贸易伙伴建立了牢固的关系。柬埔寨政治保持现状，将为投资者提供信心，柬埔寨经济将继续跃进，外国直接投资将继续增长。 -The end- 消息来源：《2020柬埔寨房地产指南》，电子版下载可关注房小地微信一键咨询，获取下载！ 广播：柬埔寨史上第一个线上房交会“612购房狂欢节”倒计时7天！6月12日4:00pm-8pm ：限时房产优惠最高可至6折！无论您是买房卖房，或是有资源合作，迅速联系我们，让疫情期也不错过资产增值机会！

在主要贸易伙伴和政治盟友的大力支持下，柬埔寨也正在为下一阶段的经济增长努力扩建基础设施，基础设施的改善成为旅游业等关键行业未来发展的催化剂，并继续推动外国直接投资。 一、航空 Air  2018年全年，柬埔寨的三座国际机场，即金边国际机场、暹粒国际机场和西哈努克国际机场共运行了10,4803个航班，国内外客流量达1055万6547人次，同比增长21.1%。每周大约有270个航班（含固定航班及包机）往返于柬埔寨与中国各大城市之间，分别由11家中国航空公司和4家柬埔寨航空公司运营。为吸引更多的中国投资商到柬埔寨投资旅游，政府计划未来5年兴建或修复至少6个机场。其中，耗资15亿美元的金边新国际机场项目进展顺利，预计最快于2023年竣工。该机场将横跨柬埔寨干拉省和茶胶省，占地面积达2600公顷；属于等级最高4F级机场，可承接空中A380-800和波音747-800等大型飞机起降。暹粒省速尼贡县达亚乡的暹粒新国际机场则由中资企业投资8.8亿美元建设，距吴哥窟40公里，距暹粒市区51公里，占地700公顷，以4E级标准建设，未来可升级为4F级机场。该项目建设期为3至5年，加上运营期一共55年，预计于2023年完工，并于2024年正式启动。在国公省，中国优联发展集团正斥资2亿美元建造柬埔寨七星海国际机场的第一期工程，该工程预计2025年竣工，其中部分预计将于2020年底投入运营。2025年七星海国际机场每年将接待旅客12万人次，2030年增至每年75万人次，2050 年增至每年400万人次，到第四阶段完成时将增至每年5000万人次。新机场项目将连通各大经济圈，使得商务往返和货物运输更加方便快捷。随着游客、投资者数量的增加，住房、酒店、餐馆的需求也会上涨，刺激房地产业的蓬勃发展。  二、道路 Road  道路和桥梁是每个国家经济发展的命脉。柬埔寨曾经受了三十多年的战争摧残，道路和桥梁等基础设施遭到破坏，国家经济下滑。1979年波尔•布特种族灭绝时代被推翻后，政府开始致力于重建基础设施，洪森总理也把这个任务当成了首要发展的任务。目前，许多道路已经修建完成。迄今为止，柬埔寨共有75条公路，全长超过7,000公里，19座大桥，全长约18公里。中国、日本、韩国、泰国、越南、世界银行和亚洲开发银行（ADB）等国和机构为柬埔寨基础设施建设提供了大量的援助。其中，中国对柬埔寨提供的优惠贷款和援助最多，约28.65亿美元，用于修建道路、桥梁等基础设施；占了柬埔寨获得外国提供贷款总值的90％。此外，中国不仅提供资金援助，同时还提供技术援助，帮助柬埔寨培训专业技术人员，修建的道路和桥梁改善了国民经济，造福当地百姓。  三、海港 Sea  西哈努克省拥有柬埔寨唯一的深海港口。当然，金边也有一个主要港口。其他货运港口正在计划于贡布，白马和高龙岛地区建设。始建于1956年的西哈努克自治港，占地面积约125公顷。2018年6月，可容纳5万吨级货轮停留的西哈努克自治海港多功能码头正式启用，这使得西港港口的集装箱吞吐能力和现代化设施装备能力得到了很大提升，预计2020年该港口的货物吞吐量将增长至70万个集装箱，2023年将增长至100万个集装箱。政府也在积极地修建新集装箱码头和旅游码头，随着港口的升级扩建，货物运载量增大，并可以以较低的成本将货物直接运达世界各主要经济中心。货物运输直达柬埔寨港口，将是柬埔寨经济发展的另一催化剂，因为这可大大降低进出口成本，并消除对邻近港口的依赖。   四、铁路 Rial  柬埔寨很多铁路在战争时期遭到破坏，被迫停运。直至内战结束后，政府才开始致力于修复铁路，以满足国家运输行业的需求。至今，多条损毁的铁路已被顺利修复并陆续恢复运营和通车。包括2018年4月4日恢复运营的长48公里的“波比-是士芬”铁路；2018年4月29日恢复运营的长65公里的“是士芬-马德望”铁路；2018年5月恢复运营的长107公里的“马德望-菩萨省”铁路等。柬埔寨还计划和越南，老挝的铁路接轨，将在柬越边境巴域国际关口处连接到越南铁路，在上丁省柬老边境的达宾克利国际关口处连接到老挝铁路。越南和老挝的铁路，都可以连接到中国铁路。金边首条高架铁路自动导向新交通系统——轻轨（AGT）的调研工作已经完成，将于2020年开工建设，预计总投资额达8亿美元。根据计划，轻轨和地铁建设项目将于2020年开始建设，并在2023年柬埔寨作为东道国举办东南亚运动会之前竣工启用，以应对金边国际游客的增长，加强城市内部的联通。  五、石油和天然气 Oil & Gas  石油是一个国家的命脉以及工业发展的血液。拥有丰富的石油资源，不仅能够满足国内对各石油产品的需求，不再依靠国外输入，还有望使柬埔寨成为新兴的石油资源输出国。矿产与能源部长瑞赛指出，包括海域和陆地在内，柬埔寨一共拥有25处采油区域，其中在海域共有6区域和陆地共有19处，以及在柬埔寨和泰国重叠海域有4处。2017年8月，克里斯能源公司与柬埔寨政府签署了石油协议，以开采位于西哈努克省岸外的1A和1B油田。经过勘探发现A区块油田面积为4,709平方公里，预计可开采700万桶石油和3-5万亿立方英尺天然气。  以上这些强有力的基础建设、修复及目标规划，将能为柬埔寨赢得更多国际投资的关注。下一篇我们会讲述关于柬埔寨的政治环境。投资有风险，出钱须谨慎，敬请关注我们为您提供的下期投资指南哦！本篇完 消息来源：《2020柬埔寨房地产指南》，电子版下载可关注房小地微信一键咨询，获取下载！ 广播：柬埔寨史上第一个线上房交会“612购房狂欢节”倒计时8天！6月12日4:00pm-8pm ：限时房产优惠最高可至6折！无论您是买房卖房，或是有资源合作，迅速联系我们，让疫情期也不错过资产增值机会！

柬埔寨于1999年加入东南亚国家联盟（ASEAN），该联盟由十个东南亚国家组成，目的是为了共同建立强大的经济区域，促进国家的经济增长、社会进步和文化发展。 柬埔寨位于东盟经济共同体的十字路口，是东盟最欢迎外来投资的国家之一。 由于柬埔寨是东盟成员国，因此柬埔寨也加入了东盟自由贸易区（AFTA）。除了自由贸易区之外，柬埔寨也有资格享受东盟与韩国、日本、印度、中国、澳大利亚和新西兰等国建立的自由贸易协定(FTAs)下的优惠关税削减。 这些年，东盟国家的投资者继续优先考虑投资柬埔寨，是因为柬埔寨的投资条件较好，如地价低廉，劳动力成本较低，税收优惠，生活便利及费用较低等因素。 这其中，中国对柬埔寨的投资不可不谈。 一直以来，中国政府大力支持和促进世界和平与经济发展，于2014年宣布和资助的外交政策“一带一路”倡议给柬埔寨带来了很多实实在在的利益。 “一带一路”目的在于从经济上和战略上连接欧亚大陆、非洲及大洋洲，加强基础设施、贸易、金融、和人与人之间的连接。柬埔寨是中国推动“一带一路”建设的重要节点国家，其经济社会发展的“四角战略”与“一带一路”倡高度契合，那就是基础设施建设和互联互通。 随着“一带一路”的加快推进，中柬两国在各领域的合作不断深化，中国在柬埔寨的路桥、水利、电网、港口、码头、机场等基础设施方面注入了大量的投资；柬埔寨也以积极开放的态度，出台了一系列的政策措施，不断改善投资环境，改善投资者的利益，吸引更多强有力的投资。 中柬合作开发的西哈努克经济特区，就是一个运作非常成功的共赢项目。该特区的开发建设已经带来了161家外国公司，其中包含148家中国公司。 2019年3月22日，横跨五个省份，全长190公里的大型基础设施项目“金边-西港”高速公路正式动工。“金边—西港”高速公路是柬埔寨首条高速公路，政府授权予一家中资公司投建，采用的是BOT方案建造。按照原计划，“金边-西港”高速公路将于2023年3月3日通车，该项目将成为促进经济增长和促进区域贸易的又一新引擎。 除了“金边—西港”高速公路外，柬埔寨还计划兴建6条高速公路，以作为重型运输服务和现代化产业的基础发展方向。覆盖全国10个省市，该计划有望在2020年至2030年开始实行。 2019年4月25日至27日，第二届“一带一路”国际合作高峰论坛在北京成功举行，洪森总理亲自赴京参加，并签署了一系列协议，包括共享未来行动计划和捐赠援助项下的经济技术合作协定。另外还获得了6亿人民币（约9000万美元）的国防资助。 “一带一路”倡议为推动柬埔寨经济社会发展发挥着巨大作用，柬埔寨将全力推进与“一带一路”倡议的多领域合作，其经济发展将被推向一个新高度。  消息来源：《2020柬埔寨房地产指南》，电子版下载可关注房小地微信一键咨询，获取下载！ 本篇完 广播：柬埔寨史上第一个线上房交会“612购房狂欢节”倒计时9天！6月12日4:00pm-8pm ：限时房产优惠最高可至6折！无论您是买房卖房，或是有资源合作，迅速联系我们，让疫情期也不错过资产增值机会！

继上一篇综述柬埔寨的GDP增长及核心产业的信息指南后，本篇我们需要纠正一下上篇的预告——今天我们来综述关于柬埔寨的外资投资环境，以及相关便利的法例条文。关于中柬一带一路关系，我们将会在下一篇详述。  一、外国直接投资（FDI） 外国直接投资逐年增长是柬埔寨经济发展的主要推动力。过去10年，柬埔寨的外国直接投资增长了800%以上，这说明柬埔寨的经济潜力在国际上被忽视了相当之久。经济学家表示，外商直接投资（FDI）的大量涌入，尤其是来自中国的投资，是柬埔寨旅游、房地产、建筑等核心产业的快速发展的主要原因。柬埔寨拥有巨大的发展潜力，并以高达7％至8％的投资回报率，吸引着国际开发商和投资者的目光。2019年1月至8月，柬埔寨收获了60亿美元的直接投资，于2018年同期相比增长了50%以上。2018年，外国投资占了柬埔寨国内生产总值（GDP）的13％以上，而超过一半的外国资本均来自中国。其中大部分的目标是投资建筑，包括基础设施、商业和住宅建筑，及旅游等产业，还有一些投资者则选择在制造业和农业领域进行投资。有关专家预测，2018年房地产业高速发展所产生的影响可能会一直延续到2020年。  现在，柬埔寨的经济和发展潜力都得到了认可，许多投资人已经从中国、泰国和越南转移到柬埔寨，以利用它更有优势的投资环境。尽管有上述这些优势，外国投资者仍面临其他挑战。比如，虽然柬埔寨劳动力廉价，工人的作业往往不熟练。尽管在柬埔寨劳动力市场上也能找到人才，不过想找到合格的人选担任高级管理人和技术上更具体的职务也是一项挑战。另外，柬埔寨目前物流系统不完善，基础设施不够完善，道路不畅通，发电和运输成本等问题也可能是投资者面对的另一个挑战。 无论如何，柬埔寨政府和外国投资者已承诺了要升级这些关键系统，尤其是在金边，因此今后几年这些投资障碍可能会得到克服。  二、FDI趋势-中国与柬埔寨FDI 毫无疑问，中国投资一直是柬埔寨外资投资的霸主。2013年至2017年，五年时间内中国对柬埔寨的投资额达到了53亿美元，平均每年10亿美元，主要涉及的领域为工业、旅游业、基础设施等。截止2019年，中国政府已向柬埔寨提供了约28.65亿美元的优惠贷款和援助，用于修建道路、桥梁等基础设施。目前，用这些资金修建、改造的公路多达29条，全长2888公里，除此以外还有8座桥梁，全长8公里，其中有一座正在建设中。在日本、韩国、世界银行、亚洲开发银行等所有向柬埔寨提供优惠贷款和援助修建基础设施的国家和组织机构中，中国提供的援助最多。到2022年，柬埔寨与中国的双边贸易额将突破100亿美元。中国对柬埔寨投资的不断加大也反映了中国投资商对柬埔寨贸易和投资环境的信心。  三、有利的投资立法 有利的商业环境和投资立法，让柬埔寨吸引着众多本地和外国投资者的目光。主要包括：1）除了土地所有权和某些投资活动以外，对所有投资者一视同仁，不论种族或国籍；2）不实行价格和外汇管制；3）不实行贸易限制；4）允许外国人在50年内租赁土地，特定情况下可以更长；5）不实行国有化政策；6）利润自由汇出，不受限制；柬埔寨的《投资法》还规定，获得合格投资项目（QIP）地位的公司可有权获得一系列特殊投资鼓励。要获得QIP资格，投资项目应获得最终注册证书（FRC），投资者应向柬埔寨发展委员会（CDC）或省-市投资委员会（PMIS）注册投资项目。  QIP有三种：国内合格投资项目，配套工业合格投资项目和出口合格投资项目。以下是QIP可享受的特殊优惠：1）QIP有权选择利得税豁免或40％的特殊折旧限额，用于加工或生产中使用的有形资产（任何可触及的资产）的价值，不论是新的还是用过的。QIP需要提交一份年度的“债务清偿证明”，才可免缴利得税。利得税豁免期限最长为六年。之后，QIP需缴纳利得税；2）免征进口生产设备，建筑材料等的关税;3）除其法律规定的活动外，100％免征出口税;4）特别投资促进区(SPZ)或出口加工区（EPZ）中的QIP获得的权限与其他QIP相同。这些鼓励措施使出口市场具有竞争力，并有利于国际贸易。柬埔寨目前正在拟定新投资法和经济特区法草案，旨在建立全面平衡的法律框架，为促进经济特区内中小企业的发展提供更加透明公平的投资环境。  四、经济特区（SEZS） 经济特区（SEZ）是柬埔寨境内的地理区域，由政府选址和建立，实行与该国其他地区不同的商业和贸易法规。为了让企业提高效率，经济特区还提供关键基础设施。例如备用电源、排污和供水、道路和设海关、税收和其他政府代表机构。一般来说，经济特区最适合大规模的制造行业，例如服装厂和鞋厂、汽车生产和食品加工厂。为鼓励更多的企业入驻经济特区发展，柬埔寨政府在经济特区实行免税政策，企业不仅可以免缴3至9年的盈利税，进出口材料免税，且无外汇管制，外汇资金可自由出入。外国投资者在经济特区可获得长达50年的可续租租约，并在许多情况下可以对该房产进行开发，细分或转租。目前政府已经批准了33个经济特区，分别分布在金边、西港、波贝、巴域等主要城市，近500个入驻项目，总协议投资额达36亿美元。经济特区生产的商品出口额占柬埔寨总出口额的15%。  西哈努克经济特区（SSEZ）目前仍是柬埔寨规模最大的经济特区，面积超过1000公顷。随着时间变化，西港的经济特区数量在逐渐增多。目前经济特区的总量已经增至9个，其中有4个由中资企业投资，占总投资资本的70%。制衣厂、制鞋厂、大型炼油厂、钢铁厂、燃煤发电厂......各式工厂设立，为促进工业发展提供源源不断的新鲜血液。在柬埔寨，经济特区的成功已经得到验证，吸引了许多新投资，创造了68,000多个就业岗位。经济特区的成功，在很大程度上是由于政府把经营管理留给了私营开发商。这使政府能够避免了设立公共部门的成本，并形成了可持续发展的市场。   五、经商容易度 许多外国公司之所以选择在柬埔寨建立和扩大业务，其主要原因是柬埔寨对设立全资外国公司没有法律限制。 而且，除了土地的所有权外，外国人在柬埔寨的所有商业活动与柬埔寨公司是一样的。在世界银行发布的2018年经商容易度“信贷可得性”中，柬埔寨位于20名（在190个国家中） ，这主要是因为金融机构之间的密切合作。在柬埔寨创业：在柬埔寨组建新企业时，投资者和企业主平均需要113天的时间能完成在柬埔寨合法经营新企业必要程序，需要花费614美元。  在柬埔寨成立公司有九个关键步骤，下面列举了完成每个步骤所需的步骤，成本和天数：1）为公司找到合适的名称，并经商业登记部批准 7天/10美元2）在商业登记部注册公司 30天/420美元3）注册公司印章 1天/15美元4）以公司名义开设银行账户，存入所需的启动资金，并取得银行存款证明 1天/免费5）盖章、批准章程及其他注册文件，并登记增值税、专利税、纳税标识号 30天/100美元6) 通知劳工部开始营业和雇佣员工 30天/69美元7) 在商业登记部提交公司原始章程和资本存款证明 1天/免费8）接受劳工部监察员的检查 1天/步骤6的一部分9）在全国社会保障基金注册 14天（与前面的步骤一同完成）/免费自1993年以来，柬埔寨因国际贸易获得巨大收益。现在，柬埔寨已经成为许多贸易协定的缔约国。其中，最重要的也许是柬埔寨分别于2004年和1999年加入的世界贸易组织（WTO）和东南亚国家联盟（ASEAN）。加入这两个国际组织使柬埔寨的重要关税得到减让，并进一步参与到区域和全球范围的自由贸易。  此外，柬埔寨既享受普惠制（GSP），又享受最惠国待遇（MFN）。这使它能够容易地进入北美、韩国和欧洲等关键市场。柬埔寨作为许多国际协定的缔约国，现在已被视为一个充分参与国际市场的成员。由于柬埔寨是“最不发达国家”，全球许多重要的出口市场消除对柬埔寨的贸易壁垒。“最不发达国家”是根据四项关键标准评定的，即低收入（人均年收入低于745美元）、人口少于7600万人、脆弱的经济体和人力资源不足。 美国和欧洲都允许柬埔寨免税出口产品。 因此，柬埔寨比同地区的竞争对手，如新加坡、越南和泰国更具有优势。  消息来源：《2020柬埔寨房地产指南》，电子版下载可关注房小地微信一键咨询，获取下载！ 广播：投资机会来啦！柬埔寨史上第一个线上房交会“612购房狂欢节”火热来袭！6月12日4:00pm-8pm ：限时房产优惠最高可至6折！无论您是买房卖房，或是有资源合作，迅速联系我们，让疫情期也不错过资产增值机会！

上一次我们讲了柬埔寨的基本国情，人文地理。除却基本国情，投资者最关心的就是柬埔寨的GDP总值增长，以及哪些产业最有投资优势了。这一次，我们就来看看柬埔寨关于GDP总值，还有哪些核心产业吧！ 01国内生产总值（GDP）的增长  得益于房地产业、建筑业、制衣业和旅游业的蓬勃发展，柬埔寨国内生产总值（GDP）增长非常强劲，亚洲开发银行甚至将柬埔寨列为“亚洲经济新虎”。洪森亲王表示，在过去的20年里，柬埔寨是经济高增长的国家之一，平均每年保持了超过7％的年增长率。经济学人智库（The EIU）（英国著名的研究和咨询公司）认为柬埔寨是增长最快的经济体之一，预计国内生产总值将在未来五年保持强劲增长，每年的GDP增长会超过6%。2018年，柬埔寨的经济增长比预计还要高，即实现了7.5%的年增长率，而预计仅为7.1%。在2019年，柬埔寨所有经济活动显然。根据政府发布的宏观经济指标，柬埔寨在中短期内仍可实现高增长。  根据亚洲开发银行（ADB）的展望报告，受新冠肺炎疫情影响，连续9年保持7%以上稳定增长的GDP将在2020年降至2.3%，但在疫情结束且经济活动恢复正常后，柬埔寨经济预计到2021年将回升至5.7％。当下柬埔寨依然是联合国确定的“最不发达国家”之一。 就全球GDP排名而言，柬埔寨依然较低，特别是在人均数据方面。因此，柬埔寨可能继续享受处在这种地位的好处，比如特惠贸易协定（PTA）以及柬埔寨这几十年来一直在获得的援助等。综合这些因素，及据目前的国内生产总值和未来的良好预期，柬埔寨将成为外国投资者的首选，全球正在见证柬埔寨经济的快速增长，甚至持续未来的十年。  02核心产业的现状  柬埔寨的传统核心产业是制造业与农业。继柬埔寨发生内战后期，这些产业为柬埔寨经济增长做出主要贡献。而现在，柬埔寨的核心产业还包括建筑业和旅游业。 近年来，经济正在转向高价值的产业和更具技术含量的生产方式，从而进入一个显著多样化的阶段。柬埔寨的制造业以制衣、制鞋和旅行用品为主，占柬埔寨商品出口总值的75%，对欧盟出口的90%。柬埔制造业约为80万工人创造了就业机会，其中80%为女性，直接为超过20%的家庭提供了生活来源。制造业的持续增长主要得益于柬埔寨开放的经济政策，良好的地理位置和廉价的劳动力。因此，这些利好因素继续吸引大量投资者向该行业注资。此外，现国家已经采取了一些举措来培训制衣工人，柬埔寨制衣厂商会（GMAC）也为制衣业的工人和学生提供培训，这对于提高工人收入和整个行业的效率是不可或缺的。  目前，柬埔寨制造业面临着疫情与欧盟撤销EBA优惠关税的双重影响。根据2020年国家财政预算案，政府将花费超过1.7亿美元，用于采取措施应对不确定性贸易伙伴关系的影响。 洪森总理则表示，如果欧盟撤销柬埔寨EBA优惠关税待遇，柬埔寨经济不会受到多少威胁，因为预计到2025年或2026年才能以正常程序撤销，届时柬埔寨经济已取得突飞猛进的发展。  大约80％的高棉人都依靠农业作为收入来源。大米是农产品的主要商品，每年总产量大约增长8％，使得柬埔寨成功跻身“2019年十大大米出口国”之列，因此农业的发展对于整个国家的经济至关重要。 除农业主要产品水稻外，近十年柬埔寨农业也开始生产蔬菜、木薯和玉米等其它经济作物。  产品的多样化有助于转变单一农业容易受到冲击的局面，例如2016年全球大米价格下跌。为了保障农民生计，发展农业副产品经济（增加农业原料附加值）变得越来越普遍。2019年1月，中国同意将柬埔寨大米进口配额从之前的30万吨增加到40万吨。2019年4月，中国海关总署发布最新版本《获得检验检疫准入的新鲜水果种类及输出国家/地区名录》，柬埔寨香蕉正式跻身其中。在“一带一路”倡议下，中柬两国的合作不断深化，农业方面合作项目也越来越多。未来，将有更多柬埔寨农产品出口至中国，包括龙眼、火龙果、椰子、胡椒、燕窝和鲶鱼等。  3建筑与房地产行业  2019年，柬埔寨建筑业的投资数额为93亿美元，同比增长了78%，与2018年下降近20%形成鲜明对比。2009年至2019年，10年以来柬埔寨的建筑业累计投资额达430亿美元。仅2019年前9个月，柬埔寨建筑投资项目达3433个，投资额突破64亿美元，同比增长34.7%。此外，柬埔寨建筑行业在全国平均每日创造了1.9万2.1万个的工作岗位。柬埔寨的建筑业服务于物质和社会需求，包括建设住宅和商业楼，桥梁，以及公共、私人基础设施。 同时还包括其他经济行为，如翻修、扩建现有的房地产，以及土地改良、其他工程建设等。 建筑业近十年内的持续增长同时反映了政府和国际投资的大量投入。  建筑业吸引着大量的投资，其中90％的外国直接投资来自亚洲投资者。主要贡献者包括中国、日本、韩国、中国台湾和中国香港。国际投资者特别关注柬埔寨基础设施建设。这当中中国政府、世界银行和亚洲开发银行给予了柬埔寨大量投资。展望未来，柬埔寨的建筑业可能会继续保持同样的增长速度。因为柬政府会优先考虑基础设施发展，外国投资者会优先关注基建领域。此外，由于城市周边人口迅速扩大，国内对房地产的需求仍然很大，特别是公寓及联排别墅小区（Borey）项目。 4 工业发展  2015年柬埔寨政府推动了新的“工业发展政策”，旨在通过人力资源培训和技术开发，促进工业发展，解决柬埔寨过度依赖低技能、低价值的制造业和农业的现状。政府的目标是创造更现代化的工结构，重点是技能发展行业，而不是劳动密集型产业。这项政策已经成形，日本、韩国、泰国、越南和中国企业纷纷涌现。有企业将光电技术生产工厂转移到柬埔寨。私营机构仍然是技能发展的关键，同时目前国家正在进一步改革教育，对于充分实现“工业发展政策是必要的。 5旅游业  旅游业是柬埔寨的绿色经济产业，占国内生产总值（GDP）约13%，仍然是柬埔寨经济的主要支柱之一。据旅游部发布的数据，2018年柬埔寨旅游业收入达43.56亿美元，直接创造了60多万个工作岗位。柬埔寨的旅游业主要依赖暹粒吴哥窟的游客量。吴哥窟，联合国教科文组织（UNESCO）的世界级文化遗产之一。吴哥窟曾不仅被世界最大的私人旅行指南《孤独星球》评为世界第一大旅游胜地，还连续五年被全球领先的旅游网站猫途鹰网（TripAdvisor）评为世界最佳地标。这一荣誉对柬埔寨的国际旅游业发展起了非常积极的作用。  近年来，柬埔寨国际游客量每年都在持续增长。2019年前9个月，柬埔寨国际游客人数增加了9.7%，达到529万人次，中国游客位居榜首。其次，来自欧洲、北美洲和澳大利亚的游客总数也在稳步增长。中国是柬埔寨最大的游客来源国，目前每周大约有270个航班(含固定航班及包机)往返于柬埔寨与中国各大城市之间，分别由11家中国航空公司和4家柬埔寨航空公司运营。为吸引更多的中国投资商到柬埔寨投资旅游，政府计划未来5年兴建或修复至少6个机场，而直飞航班和包机航班也在不断增加。游客持续增长很大程度上得益于柬埔寨政府实施的《为中国而准备》的旅游业白皮书。旅游部为了促进中国游客赴柬埔寨旅游，采取了一系列措施。包括，培训中文导游，鼓励游客使用人民币、调整饮食和住宿选择、提供办理签证所需的中文标识和文件。  目前，暹粒和金边仍是最受欢迎的城市。西哈努克市及周边岛屿、贡布、白马、基里隆、蒙多基里和其他标志性旅游目的地，还处于旅游业的发展初期。柬埔寨有着丰富的生态旅游资源，包括山脉、湖泊、大海等自然景观，以及遗落的寺庙古迹和许多珍贵的文化遗产，吸引着世界各地旅游爱好者的目光。近年来，柬埔寨旅游业的增长没有放缓的迹象，相关产业的发展也进一步得到带动。随着大型基础设施建设的不断展开，及旅游业框架的不断完善，旅游业将继续成为柬埔寨经济发展的催化剂，特别是在推动国内生产总值和本地人就业方面。  以上这些就是关于柬埔寨GDP总值增长情况以及核心产业的信息啦！下期我们会讲述关于柬埔寨投资环境中关于中柬关系的一些资讯，敬请关注！消息来源：《2020柬埔寨房地产指南》，电子版下载可关注房小地微信一键咨询，获取下载！ 广播：柬埔寨房地产网火爆的不只有“柬埔寨直播看房”节目哦，柬埔寨史上第一个线上房交会“612购房狂欢节”也火热来袭！速度欢乐围观“柬埔寨直播看房”中“612购房狂欢节”的新亮点！别等待别犹豫，迅速加入，无论您是买房还是卖房，或是有资源合作，迅速联系我们，让疫情期也不错过资产增值机会！！！ 扫描二维码一键注册房交会 长按识别二维码入群嗨聊若二维码失效请联系房小地

随着疫情的缓和，一些国际投资者对于柬埔寨的关注越来越强烈。尤其是中国投资者，在“一带一路”政策的号召下，大批的中小企业开始在柬埔寨开疆拓土。不过，既然称之为国际投资，那么新的投资环境就是另一个国度，面对民族不同、语言不通的柬埔寨，您知道它是一个什么样的国度吗？来，我们带您来看看它的基本情况吧！  一、地理位置【地理概况】柬埔寨为中南半岛之文明古国，有2000年以上的历史，土地面积为181,035平方公里。全国划分为24个行政省和一个王国首都。它的正式名称是“柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia）”，国家西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。海岸线长443公里，境内有全东南亚最大的淡水湖——洞里萨湖。【醒目地标】柬埔寨国境内最醒目的地标，是流域于国土中心的洞里萨湖、巴萨河和贯穿全国南北的湄公河；境内占国土3/4面积的中央平原，东南和西部的象山、豆蔻山，延伸至泰国柯叻台地的扁担山国界；以及东部越南中央高地交界处人烟稀少、丛林密布的Chhlong高地。  二、人文概况【人口概况】柬埔寨人口年龄因为历史原因，偏年轻化，平均为25.7岁。截至2019年3月3日，柬埔寨全国人口总数约1528万，首都金边的人口最多，超过212万，其中华人、华侨约110万。【民族语言】在柬埔寨有20多个民族，高棉族为主体民族，约占总人口的90％。少数民族有占族、普农族、老族、泰族、斯丁族等。高棉语为官方语言，与英语、法语（现在已经很少用）同为通用语言。近年来由于柬埔寨政府与中国的关系非常紧密，柬政府十分重视华文教育，全柬由华人会馆组织的公立华校就有72所。金边市也居住着许多华裔，华裔都有自己的圈子。他们除了会讲高棉语，还讲潮汕话，粤语以及客家话。柬埔寨大街小巷都附有汉字，可以说只要懂汉语，在柬埔寨生活是没有大问题的。  【宗教信仰】佛教在宪法上被认为是柬埔寨的官方宗教。全国93％以上的居民信奉佛教（小乘佛教），占族信奉伊斯兰教，少数城市居民信奉天主教。 柬埔寨现代的佛教体系，不像邻国如泰国、老挝那样具备社会和政治力量。不过，柬埔寨人信仰的是小乘佛教，小乘佛教注重个人修行，他们坚信有因必有果，这一世种下的恶果必定会在下一世来偿还。因此，大多数柬埔寨人喜善事，憎恶事，天性淳朴善良，乐于助人。柬埔寨的社会阶级分层与年龄分层划分依然明显，与其他经济较发达的亚洲国家相比，柬埔寨家庭的辈分尊卑明显有别。但是，像金边这样的主要城市，我们也看到了它的一些变化，因为当代人更将重心放在职业发展上，而削弱了传统的价值观。  【重要节日】 （1）独立节：11月9日。1953年11月9日，柬埔寨王国摆脱法国殖民统治宣告独立，这天被定为柬埔寨国庆日，也是柬建军日。（2）国王诞辰：5月14日。全国庆祝3天。（3）佛历新年：4月13～15日。（4）御耕节：佛历六月下弦初四，由国王或其代表在毗邻王宫的王家田举行象征性耕种仪式，祈祷来年风调雨顺，五谷丰登。（5）送水节（也称龙舟节）：柬民族传统节日。11月13～15日，时值雨季结束进入旱季，来自全国各地的代表队在王宫前洞里萨河上举行龙舟比赛，表达对洞里萨河、湄公河养育之恩的感谢。柬埔寨是世界法定假日率最高的国家之一，原本有28天法定节假日，为了提升竞争力，维护工厂和企业的利益，吸引更多的投资，2019年8月，洪森总理签发了《2020年柬埔寨公共假期表》，2020年全年公共假期天数为22天，比2019年少了6天。由于柬埔寨居住着许多华人华侨，受到中华文化的影响，许多柬埔寨人也有过中国传统节日的习惯，包括春节、清明节、端午节、中秋节等。  三、经济货币【经济中心】柬埔寨有三个主要经济中心：金边（首都），暹粒和西哈努克港。其他较大的城市（类似中国的省会中心）包括茶胶，诗梳风，磅湛，波贝，马德望和贡布。【主要货币】柬埔寨主要有三大货币：瑞尔、美元和人民币，瑞尔（KHR）是柬埔寨的官方货币，于1980年首次发行，美元（USD）是柬埔寨最常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元，而人民币（RMB）则多被用于中柬贸易投资中。柬埔寨国家银行和政府极力促进瑞尔的使用，不过美元的使用占比仍然大过于瑞尔。【支付结算】柬埔寨是一个使用现金为主要交易的国家，不论交易大小。近年来信用卡和电子支付也正在出现，如今年轻的一代普遍更信赖银行和便利支付，将银行存款作为存储财富的首选方式，并乐于接受在线支付手段。与世界上许多国家不同的是，柬埔寨没有实行货币兑换管制，汇款也不受政府限制。 在柬埔寨，无论是境外汇款还是国内转账只需要通过已注册的金融机构即可。柬埔寨大部分交易以美元计算，汇款仅需支付预扣税。由于美元相对稳定和坚挺，美元交易继续为柬埔寨的国际投资者带来便利。随着中柬两国关系的不断深化和中国投资力度的不断加大，人民币结算系统也将进一步深化。  【外籍人士】柬埔寨有许多外籍人士居住。据外交部的报告显示，2018年共有9个国家的公民申请延签，其中中国人将近30万，其次是印度尼西亚、韩国、越南、菲律宾、泰国、美国、法国等国家的外籍人士。最新居住在柬埔寨的外籍人士数据，外交部或其他政府机构都没有确切的统计数字。但是，从外国投资的增长情况和有关共管公寓和新楼盘开发项目的入住情况，表明这个数字还在上升。柬埔寨吸引了大量的外籍人士来旅游和居住；其中全球退休生活指数将柬埔寨评为东南亚最具价值的退休目的地之一。  四、生活成本【商品依赖】柬埔寨工业发展比较缓慢，非常依赖进口。尽管柬埔寨制衣、制鞋业已经成为经济支柱，但很多衣服、包包、鞋子都靠进口。大街小巷随处可见的豪车也是进口而来，因为税费高，二手的汽车价格也很高。另外，居民生活离不开的蔬菜、肉类柬埔寨也不能自给自足，需要从邻国泰国、越南进口。这就导致了柬埔寨生活成本偏高。  不过，与发达国家相比，柬埔寨的饮食、住宿和医疗保健的费用仍算实惠。同时，商品整体质量和多样性也在稳步上升。在柬埔寨，你可以享受到其他地区没有的实惠产品，例如天然的海鲜、鱼类、热带水果。并且，由于柬埔寨有越来越多的外籍人士，以及中产阶级不断增加，软基础设施正在迅速发展（如国际学校，医院，购物中心和娱乐场所）。尤其是在金边、暹粒、西哈努克港等主要城市，生活非常方便。  以上这些，就是关于柬埔寨基本国情的首要信息啦！如果您还需要了解更多信息，请关注我们吧，我们会持续更新关于柬埔寨的更多资讯！消息来源：《2020柬埔寨房地产指南》，电子版下载可关注房小地微信一键咨询，获取下载！广播：柬埔寨房地产网火爆的不只有“柬埔寨直播看房”节目哦，柬埔寨史上第一个线上房交会“612购房狂欢节”也火热来袭！速度欢乐围观“柬埔寨直播看房”中“612购房狂欢节”的新亮点！别等待别犹豫，迅速加入，无论您是买房还是卖房，或是有资源合作，迅速联系我们，让疫情期也不错过资产增值机会！！！扫码一键注册房交会扫码看房   海外安家   如果二维码过期无法自动入群，请加客服微信入群

近来几个月，不仅柬埔寨疫情令在柬民众担忧。 因为最近交通事故频发，金边警察总署在3月9日晚11点至12日2点半，开展了夜间大规模查车行动，很多车主中招，被罚比以前多3倍的罚款金。  继这次查车行动之后，3月17日洪森总理签署新政令，对陆路交通法至少8个条款进行修改，对交通违反者进行加重惩罚，该条令号称目前最严交规，因疫情原因延至5月1日开始执行。 新政令的罚款6万瑞尔~25万瑞尔，比2019年的罚款从1.5万瑞尔~5万瑞尔足足翻了5倍；其中没有驾照或使用假证件等违规条例则从2.5万瑞尔罚款金额提高至12万瑞尔，居所有罚款条例中罚款最多数量。  遵守交规很重要 洪森总理更是表态：大家要做好防疫情，但是也要遵守交通规则，因为最近交通事故多，每天都有人死于交通事故，死的人比感染病毒死的人多。若人民对交通事故像对新冠肺炎那样害怕，相信柬埔寨人民死于交通事故会不会像现在那样这么高。  可见，了解柬埔寨交通法规，拥有一本合法的柬埔寨驾照，能够在道路上合法驾车行驶，对长期居住在柬埔寨的人们来说是多么重要的事情呀。 长期居住在柬埔寨的外国人，尤其是大量的中国同胞，该怎么拥有一本柬埔寨驾照呢？这里来给大家汇集一下信息。 柬埔寨五类驾照 根据《陆路交通法》，在拥有柬埔寨驾照的情况下，在柬埔寨驾驶任何高于125cc的车辆都是合法的。柬埔寨有五种类型的驾驶执照，具体取决于允许驾驶的车辆。  A1/A2可以驾驶车辆整体49—125cm3以上的摩托车；B型可以驾驶家用轿车及载客人数9人（包括驾驶员）的汽车。 C型可以驾驶3.5吨以上重量货物的小型货车及不超过0.75吨总重量的拖车；D1/D2型可以驾驶10-20名乘客的客车及不超过0.75吨总重量的拖车。 E型驾照可以驾驶以上四种任何一种车辆，并且可以驾驶总重量超过0.75吨的拖车。其中，E型驾照有三种，EB型，EC型和ED型。  拥有柬埔寨驾驶证不但可以开车，还可以作为东盟一些国家的身份证明（根据1985年东盟国家签发的《承认国家驾驶执照的协定》，在马来西亚和泰国承认柬埔寨的驾驶执照可以合法使用），旅行保险（没有柬埔寨驾照的情况下，柬埔寨的ID保险不承保交通事故）。  通过获得柬埔寨签证合法居留在柬埔寨的外国人，必须申请“ A型”或“ B型”驾驶证。   外国人通过原国籍获得的驾驶证更换的柬埔寨国际驾驶执照有效期为一年（中国大陆没有加入《联合国道路交通公约》，所以只有中国大陆驾照，无法申请国际驾照）。 柬埔寨承认中国和其他国家的驾照，但并不被允许直接使用，要先经过翻译成柬文及领事认证后，再向陆路运输局换取柬埔寨驾照才能使用。换取过程不用笔试或路考；通过柬埔寨驾考获得的柬埔寨国内驾驶证有效期为十年。  柬埔寨国际驾照 在柬埔寨，金边交通管理总署负责处理柬埔寨驾驶执照的申请和发放。 得到柬埔寨政府许可的金边Aeon Mall 2的驾照办理服务中心以及金边交通管理总署的所有办公室中可以办理这些业务，其他宣称可以办理的办公室和个人都是代理机构和中介。  注意：由于中国驻柬埔寨大使馆没有开设驾照公证业务，中国驾照公证件需在国内到柬埔寨驻中国大使馆办理。 1.金边森速区的永旺2购物中心2楼，靠近ABA和Acleda银行的驾照办理服务中心办公室可以办理证件，办理时间为周一至周日，上午9点至晚上10点。 永旺2国际驾照办理的手续： 原国籍驾照，原国籍驾照公证书、六个月以上的商务签证、3张白底（4*6）证件照、居住证明、体检证明（服务中心可以办理）以及费用。信息表和体检之类的会有工作人员带领办理。  2.金边交通管理总署办理证件可以官网上预约，提前一个小时至一天不等，线下办公室的办理时间为周一至周五，上午7:30至12点，下午2点至5:30。   金边交通管理总署的办理流程：  携带原国籍驾照、原国籍驾照公证书及有效签证期的护照、工作证明、居住证明前往金边交通管理总署办公室后，填写个人信息表格。 然后在指引下前往下一个办公室，复印护照签证，原籍国驾照；旁边一栋大楼内完成医学眼科检查，支付10,000瑞尔体检费，带着收据连同其他要求资料一起带到办理办理中心办公室。 等待批准，最后支付最后费用拿到新驾照。 新驾照有塑封层，有紫外线水印并且防水。   柬埔寨国内驾照 如何获得十年的柬埔寨国内驾驶执照？ 如果打算在柬埔寨长期居住，并且不介意考驾照漫长的过程，那么十年期柬埔寨驾驶执照是最好的选择。 这个流程非常类似获得一年的柬埔寨国际驾照，但需要会英文或者高棉文，以及额外的考试和费用。 柬埔寨驾照可以报考的地方也很多，路边很多有交通标识的店面，一般都可以报考。  柬埔寨国内驾驶执照的取证费用为90,000瑞尔，医疗测试费用为10,000瑞尔。其他测试包括通过理论考试，练车和实际驾驶考试费用目前标准不一，拿到整个驾照大约300美金左右。  考取十年期柬埔寨驾驶执照流程如下：  ①持有效期6个月以上的签证护照在驾校报名考试。 ②理论学习和实际练车。理论学习驾校会提供题库书，驾校一般没有理论学习的课程，所以要自学；练车如果是新手，只需要跟教练预约每天练车的时间进行学习；如果是老司机不练车也行。   ②一般3个星期后安排考试，运气好，一个星期后就会安排考试，学习费用+考试费用300美金左右。  ③考试地点在柬埔寨金边交通管理总署，理论考试会在90道题库中间选45道题，试卷是英文的；道路考试没有人陪考，自己操作，起步，上坡，S形，直角转弯，入库（不需要移库），侧方停车，开回出发地点，整个过程有入库和侧方停车时有监考官，考试项目分别有两次考试机会。 ④补考：补考需要另外交考试费，但是和国内动辄等上一个月的补考相比，在柬埔寨补考只需要一个星期。   如此，无论是柬埔寨国际驾照还是柬埔寨国内驾照，大家都可以通过以上流程参考拿到驾照，在柬埔寨放心开车上路啦！ 柬埔寨房地产网的同事已经有实际考取经验，大家如果更关注考取柬埔寨十年驾照，可以参考:柬埔寨最强考驾照攻略来了，再也不怕交警罚款！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

历史的长河中，被时代洪流湮灭的事物不在少数。但每个生存下来的民族，都有一些永远不曾磨灭的印迹，或是文字，或是服装，或是风俗，或者是建筑。  相对比世界各地的历史遗迹，柬埔寨这个小小的王国也有着灿烂辉煌的一页，无论是民俗文化，还是服装，或者是建筑，都有着自己鲜明的历史印迹。   近年来，时代的发展让柬埔寨高速发展，代表着历史印记之一的柬埔寨高棉传统民居建筑，也在渐渐的被新式建筑风格融合或覆灭。它们渐渐地在城市中无法找寻痕迹，只有一些偏远的城镇还保持着原始痕迹。   具有传统高棉风格的柬埔寨民居建筑之一吊脚楼，据说风格可以追溯至吴哥王朝时代。   一位叫萨玛斯的建筑学教授说，他几乎看不到柬埔寨在摩天大楼兴起中已经褪色的遗产了。   我们为此感到很遗憾。历史很重要，很多辉煌的建筑遗迹能看到过去的美丽，这常常令人感叹，但现代性仍然占主导地位。  随着文明的进步，更便捷和安全性更高的民居越来越多，高棉传统民居吊脚楼在城市中无法与现代建筑技术融合并存，几乎在城市中绝迹。  很多建筑专家在呼吁并组织行业人才，来创建柬埔寨传统民居吊脚楼的保护和新建工作。但是，即使要保留历史风格，柬埔寨的民众也必须与自然资源的丧失作斗争，因为没有了更多天然的木材，而不得不接受新型建筑材料建成的新式吊脚楼。  农村的高棉风格吊脚楼多是两层建筑，大小从4米（13英尺）乘6米（20英尺）到约6米乘10米（33英尺）不等。基本结构由木框架组成，在插入上层墙壁之前先建立屋顶。  高棉吊脚楼屋顶形状有时被称为帽檐屋顶。高棉所有类型的吊脚楼房屋中，一个共同的特征是，在四面房屋的上层，墙壁的顶部和屋顶之间的间隙为5-10厘米。  在磅通省，大多数房屋的屋顶下面都有空地。房屋建在高架上，大多高出地面3米（9.8英尺）。他们被称为PhteahRôngDoeung，可能是从thbal kdoeung衍生而来。  这样的建筑设计，让每年的洪水不会影响稻农房屋的主房，而且农民能够利用房屋下方的地面区域进行工作并为牲畜提供庇护所。  一个或两个木梯，坡道或楼梯可通往吊脚楼高层。最简单的房子只有上层的一个房间，分隔开来提供稻米的储藏空间，为父母提供一间卧室，并为未婚的女儿提供多一个空间。  柬埔寨的室内和室外温度为常年约36°C（97°F），相对湿度高达80％，但农村的高棉老房子在地面和较高楼层都非常舒适。没有电动或机械空调，周围花木树荫，似乎仅通过自然通风即可达到舒适通风的环境。  还有一些富裕人家仍然使用珍贵的木质资源建造吊脚楼，但富裕人家的房屋会有院子，更多的木结构，有竹墙。  由于古老的高棉乡村吊脚楼由高跷结构界定，结构简易，居住的人需要在地面上进行日常生活，包括工作，饮食和家庭互动。并且屋顶通常是茅草与大米稻草，这使得房屋的使用寿命显然不能够很长，不会超过100年。  还有一些高棉传统吊脚楼因为民众临水而居，而将房屋暂时或永久地建于水中，是真正的无基础的桩房。木制斜撑杆可加强桩在水中的强度，可确保建筑物的稳定性，但这让吊脚楼看起来更加不安全。   因此在历经时代的洗礼后，乡下民居因为当今人口对安全与繁荣的需求越来越大，出现越来越多的传统加新式建筑风格融合的吊脚楼。现代吊脚楼与原始吊脚楼的不同之处在于墙体和屋顶。   在现代吊脚楼建筑中，木材仍用于主体结构，但是桩子会竖立在各个预制的混凝土基础上。木板代替原始的自制棕榈席子，被用作墙板。窗户和大门仍然为结构性开口，但大多会配有百叶窗。粘土瓦或波纹锡屋顶代替了传统的屋顶覆盖物，建造墙体的砖块不是自制的，必须购买。   如今，高棉乡村吊脚楼的地块位于主要街道的前部和稻田的后部之间。在繁忙的街道上，经常有一家小商店，里面有一个简单的木制掩体，在街边，出售各种商品。  随着城市化程度的提高，还有很多旅游度假区也将传统民居建筑设计改良好建设出民居体验酒店。  香蕉树和椰子、棕榈树旁边，生长在房子前后，房屋周围的植被有助于使房屋免受强烈的阳光照射，并有助于抵御强风或暴风雨，使得游客在这种新奇的体验中留恋忘返。   还有绝大多数柬埔寨农村人当下仍然喜欢仅使用木材而不是砖，铁和水泥，以传统方法建造房屋，但由于木材供应短缺，材料的价格一直在上涨。以后的柬埔寨当地人也许只能通过将旧的传统风格，将木材与砖块和水泥混合来建造房屋。   这使得我们能看到吊脚楼的机会，将会越来越少。   并且，传统的柬埔寨建筑高棉吊脚楼会因为居住安全性及其它原因，在越来越高速的社会发展中逐渐被淘汰，它们将再也回不去曾经的历史模样。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

买房子和买别的任何东西都不一样，千真万确！选房太具有挑战性，有没有？ 在柬埔寨，对楼市有初步印象的，多半都知道柬埔寨房地产网中文www.realestate.com.kh 有大大小小的住宅项目+待租待售的散盘数万个房源可供搜寻。 我们的平台按照区域、项目、代理机构、租买交易类别、户型、价格区间分门别类，为用户精准罗列出相关房源信息，快速且直接。  在开始你的线上寻房之旅前，有二三事必要先明确下来： 按买房的意图，有的放矢；匡算好投入的现金额度，是否有融资的需要和可能；计划持有房产的时长，短期3年内，还是10年以上的长期。 此篇准备围绕以上三个要素着重介绍一下首都金边的房产的地段属性特征。因为地段是决定房产隐性价值最关键的因素，太重要！同样档次和户型的公寓，区域属性就确定了价格的差异。下面让我们列举不同的房源，帮助你理清一点头绪吧。  首先你买房子是自住还是用于投资生利？ 自用物业，业主的出发点就偏重于个人喜好，比如都市味或田园味、学院派或商务派、食客风或购物风...萝卜白菜，各有所爱。 而买房为投资的，业主就要在房产总价承受区间内，定位未来租客的类型，比如商务客人比较挑剔周边氛围且多为短期租客，需要代租代管的有效衔接；自创业的生意人可能比较在意性价比和出行的便利；养生度假的旅居客多选租酒店式的公寓，偏爱带美景的休闲圣地。 当然，你会想，不是有很多楼盘是自住投资同时相宜的吗？有的，具备这种特性的多属于短期居住的度假型公寓，既可随时放租，也可以不定期地自己住。 其次你要确定好自己的投资预算 确定一个出价区间，比方说，5-7万美元。这样一来，你的搜索范围就更加明确了。 然后明确短期持有还是长期持有 你要确定作为业主的时长。假设在金边工作或创业的，一般会有个3到5年的计划，因而置业时除了考虑宜居的因素外，还要兼顾未来转售的难易程度，也就是说要有一定的行情热度，不宜太偏太冷门。如果你计划在2-3年内看到升值空间并赚到溢价利润，那就需要选择发展潜力较充分的区域。 好了，明确以上3点需求，就可以具体来了解下金边各个地段，看看哪个地段最符合你的需求吧！  区域价值判断 特点：行政、文化和历史最浓缩的区域，旅游热点集中，也是金边的“华尔街”区 自住：旧改新公寓多，起价不高，4万左右就有成交，环境嘈杂，新住宅项目稀缺 出租：外籍年轻工薪族会考虑租用 新盘举例：熨斗大厦，金边壹号，粤泰·金边港 价格起步：$8万起  区域价值判断 特点：精华核心区，业态丰富，高雅社区，各国使馆密布，西方外籍人士乐于聚居于此。钻石岛、百色河分区投资型物业集中     自住：房源风格各异，户型多样，新楼盘多属中高档，共管/酒店式公寓自住出租皆宜     出租：旧改新公寓集中在俄罗斯市场一带，新楼盘定位国际精英阶层 新盘举例：徽邦·黄山国际，太子幸福广场，太子寰宇中心，Residence L BKK III，雅居乐·天悦 价格起步：$6万起  区域价值判断 特点：金边的行政中心，悠久历史的传统行业密布，也是华人华侨聚集地，有文体场馆、会展中心 自住：商贸政务方便，文体市政设施近在咫尺，繁盛热闹 出租：新楼盘为数不多，投资放租有稀缺性 新盘举例：Sky Villa, 保利公馆 ,利鑫CEO中心 价格起步：$10万起  区域价值判断 特点：后起之秀，商业生活氛围兼备，金边新兴中产置业安居的青睐佳选，不少企业驻扎 自住：居住型社区，环境和谐，无杂乱，静中带旺 出租：备受长期租客的喜爱，价格有优势，较核心区更吸引 新盘举例：壹号花园, 金边王家杰座,堆谷里 价格起步：$6.7万起  区域价值判断 特点：靠近市中心，区内环境优雅无拥堵，空气清新，特别宜居，有丰富的大型主题公园，公寓价格水涨船高，但仍有潜力     自住：环境和谐，无杂乱，静中带旺，景致优美，新区规划优势明显，升值空间较大     出租：新楼盘的公寓投资出租行情看涨，区域条件和楼盘规划和管理都有利于业主放租 新盘举例：威尔斯公馆,  紫晶壹号, 半岛御景, 摩根天御 价格起步：$9万起  区域价值判断 特点：名副其实的“新金边”发展迅速，政府机构、大型医疗、教育机构纷设，零售批发巨头进驻，日常所需充足便利，环境良好     自住：新住宅项目以较低廉的价格和自有的合理配套吸引自住型买家，价值增长潜力较大 出租：未来有较好的转售行情 新盘举例：太子国际广场,  价格起步：$9万起  区域价值判断 特点：外围新兴区域，洪森大道贯穿其中，报建中的环城路和新国际机场距离洪森大道仅几公里，沿线几个大型开发项目正带动区域的发展 自住：以选购自带配套较完备的新楼盘公寓为宜 出租：中长期内，有较好的转售行情 新盘举例：Residence L , Boeung Tompun, Urban Village, 金边中心城 价格起步：$5.1万起 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

一场疫情，让我们满怀期待的柬埔寨新年节日被取消了。在疫情期间，我们也不得不减少出行、减少与人群接触。生活中也充满了不便，再也不能像归平常一样想去哪里就去哪里，可以发现无数的新奇事物。 我们对疫情结束的日子满怀期待，想必疫情结束后除了复工第一件事情一定就是想痛快的吃喝玩乐购了！那身居金边，或者想要来金边的你，了解金边有哪些现代化商场可以满足您的嗨购需要吗？ 我们已经整理好了哦，请先收藏以备使用！ 永旺购物中心Aeon Mall  永旺（Aeon Mall）是由日本永旺集团投建，目前一期二期正常投用，三期刚投建。永旺已经成为柬埔寨目前最知名、客流量最大、涵盖国际品牌生活最多的现代化商城，也是地标建筑，带动了周围的地价在短时间内大幅度上涨 它富具日本人严谨、力求革新、追求极致服务的特色，一期的很多建筑缺点和商业不便，都在二期得到了颠覆性的改善；三期更是传出超过中国和日本本土永旺商城的规模。 永旺1（建筑面积6.8万平方米）位于金边桑园区俄罗斯驻柬埔寨大使馆附近，营业时间：09:00–22:00。 永旺2（永旺梦乐城建筑面积10万平方米）位于森速区新金边分区， 1F有金融区和校园区，营业时间：09:00–22:00。  永旺3（建筑面积17.4万m2）位于棉芷区上长夏社分区，总投资总2.9亿美元，正在建设。 交易广场EXCHANGE SQUARE  交易广场（EXCHANGE SQUARE）位置：加华大厦旁边，营业时间：09:00–21:00。 这个商场由香港企业开发，高4层，面积约1.3万平方米，主要消费层针对中产阶级及以上的客户，号称是世界级标准的消费地，旁边是中国工商银行和中国（香港）银行，周围环绕公园和林荫大道。 商场销售柬本土产品和一些国际知名品牌商品，环境偏时尚商务，有电影院、服饰店和餐厅。其中的legend电影院，也是金边唯一一家可以经常看到原声华语电影的电影院。 商场每一层楼的店家不多，人流也不多，但每一间都很干净、安静、很有质感。这是很舒适的一个商场，很值得一提的是顶楼有风景可以欣赏，这地方很适合逛完塔仔山之后顺游。 安达大厦Vattanac Capital  安达大厦（Vattanac Capital）位于加华总部旁边，营业时间： 09:00–21:00。 大厦楼高187.3米，采用最先进的技术和高质量的建筑材料建造，赢获众多国际建筑大奖，2012年获选为东盟最佳大楼。 安达不仅是柬埔寨迄今最高的大楼，也是金边奢华地标，同时是柬埔寨首个综合商务中心。大厦分为高级零售商场、办公楼和五星级酒店。 其中，高级零售商场吸引众多国际知名奢侈品牌和国际连锁餐厅入驻，办公楼也成为重要部门和跨国企业的总部所在地，包括柬埔寨海关总局和Denriche Asia S诊所等。 ——总而言之，安达是个金边目前奢侈品汇集商城，也权贵聚集之地，奢侈品购物中心。 金界娱乐城Naga world  金界（Naga）位于金边独立碑旁，营业时间：10:00–22:00。目前正在开建第三期。 金界娱乐城，是当地独一无二的综合酒店和娱乐中心，因为柬埔寨政府特许规定，首都金边市内只准存在这一家赌场，其他赌场必须距离金边200公里以外开设。所以它现在已经成为金边地标性建筑。 之所把金界划入商城里，是因为Naga1-2期地下通道中有柬埔寨最大的免税店（CDF中免集团），销售世界中高档品牌商品，日常使用衣鞋珠宝，国际品牌化妆品，进口烟酒食品基本上都有；而且亚洲区价格最便宜；消费者男性居多。 The Bridge桥牌  The Bridge位于金边市桑园区百色河分区国会大道上，营业时间： 09:00–22:00。 桥牌是新加坡企业开发在金边百色河畔的地标级都市综合体，包含了592个零售与餐饮单位。目前商城内入驻的多是中端产品商户，如果旅行购物可以满足需要，楼下很多中式餐饮，The Bridge Club经济型酒店环境很不错！ 奥林匹亚商城Olympic Mall  奥林匹亚商城（Olympic Mall ）位于奥林匹克运动场旁边，营业时间：09:00–22:00。 这是个新营业的商城，外观恢弘气势，造型新颖吸睛。大厅的绿色展示墙，很适合旅行爱拍照的人。 除了餐厅，也有美食花园(美食街)，目前人流量不多，商城旁还有很多商家未入驻的商业街。可能是旁边有国家体育中心的缘故，商城以绿色自然风主导，爱拍的女孩们就算不去购物，单纯拍照和吃东西，就可以耗上大半天。 伊甸花园Eden Garden Mall  伊甸花园（Eden Garden Mall）位于金边市隆边区萨乍分区，是金边第一家24小时营业的户外零售商区。 整个商圈内餐厅琳琅；小吃满目；电影院时常会有电影活动；露天小酒吧众多，以及运动俱乐部。商城只有一家Chip Mong 超市，少量服装店。 绿化大多是建成的大型盆景可移动绿植，儿童区虽然小，但因为环境良好，吸引很多家庭带孩子前来消费。 苏利亚商场Sorya Center Point  苏利亚商场位于中央市场旁边，营业时间：09:00–21:00。 这座总层高12层、商场部分使用三层的西式商场，是金边第一座真正意义上的商城。在2003年开放时，它作为金边第一个使用自动扶梯的商场，还引起了轰动。 苏利亚商场门口对于进入商场规则中有一条比较醒目：禁止携枪。2016年加华集团重新打造苏利亚，定位成旅游超市，里面所销售有很多物美价廉的高品质产品，是国内外游客购物、休闲的最好选择。 金满城Sovanna Shopping Malll  金满城索又名瓦那购物中心，营业时间：09:00–22:00。 金满城、金宝城、苏利亚购物中心都是加华集团旗下投资的。金满城的电影院会播放一些欧美和东南亚的电影，电影院提供情侣厅。商场还有大量手机品牌，想买新手机也可以来这里比较方便。 最好的地方是他们有华为的售后中心，电子设备也比较全。只是他们家的商品不会像永旺一样更新迅速，部分商品上架时间会相对久一些。 金宝城购物中心Ratana Plaza   金宝城购物中心，营业时间：09:00–21:00。 金宝城2011年开业，共有7层，3层是商场5层是酒店。这里集中了柬埔寨当地商品，金满城里面有华为售后中心，电子设备品牌也比较全。 这里衣服款式对于喜欢买时装的朋友们应该不是特别适合，但金宝城片区俗称为金边的唐人街。这里集中了大量中国商人，因此中国餐厅的数量也十分可观，有点和金满城相似。 Midtown Mall  Midtown Mall位于金边市森速区德他拉（Teuk Thla）分区2004街，营业时间： 09:00–22：00。 这座商城所处位置离金边国际机场位置不远，Midtown Mall商城外型外形别具一格，很能满足女生热爱流苏的偏好，内部购物环境也舒适、便利，是一个难得的购物休闲胜地。如果住宿离机场不远，可以去体验下！ 柬埔寨还在不断地投建新的现代化商城，将来也会出现更多颜值和商品都更有担当的新商城。 但目前这些各自别具一格的商城们，正是居住在柬埔寨或选择柬埔寨旅游的人们值得体验的时代化购物地方，它们承载了这个时代的特色，会在时光中留下属于它们自己的独特光影。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产市场近年的行情火爆整个东南亚，资本寻租、高净值析出持续瞄准了这块热土。 当地法律和政策是极力欢迎海外买家到柬埔寨做资产配置的，不过土地私有权并没有对外籍放开。 外籍个人或机构想获得土地或以及上盖物业，只能采取一些变通形式，包括：通过柬籍独资或控股的公司购买，通过土地租赁，通过获取柬埔寨国籍购买，通过柬籍人占名这几种方法。 上述各种方式，要么操作复杂，要么有局限性，甚至风险极高。  利用资产信托的形式保障外籍个人或机构在柬埔寨购置土地或以及上盖物业的合法权益是行之有效的解决方案。因为它实际上是第一种变通手段的专门化和专业化 信托作为金融理财的一种传统手段，已有百年国际通行的历史。然而在柬埔寨，资产信托进入市场机制的时日并不久。 柬埔寨2019年通过《信托法》，规定了信托公司的种类和业务。柬埔寨目前信托公司不超过5家。信托公司可以经营资金、股权和实物信托等业务。  柬埔寨房地产网以前曾介绍过柬埔寨房产信托业务的基本情况。由于行业中的关键点在法律范畴还不太明晰，因此这一理财服务基本停留在理论层面，实际推广和应用有待时机成熟。 日前，柬埔寨首家信托公司中央信托创始人陈董受邀在柬埔寨房地产网的“房天下直播间”详尽解读了在柬埔寨如何借助资产信托这一途径，实现在柬埔寨完全保有土地或连带土地的固定资产的物权。 说白了，就是外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。  持牌信托机构要接受与土地相关的资产委托业务，其首要前提是作为受托机构，它的股本中柬籍股份占比必须达到51%或以上，以符合柬埔寨土地物权法的规定。 所以，委托有合法资质的机构代为持有土地及相关物业的物权，是外籍个人或机构在柬埔寨拥有和利用土地及上盖不动产的万全之策。  资产信托收费 举例：中央信托CENTRAL TRUST「中央信托」服务收费标准  信托是否安全？ 说到这里，很多人可能都会问信托到底安不安全？可以明确的一点是，信托财产把委托人、受托人和收益人的权力和义务、责任和风险进行了严格分离。 信托契约一经签订，就把收益权分离给收益人，而把运用、处分、管理权分离给了受托人。信托契约对信托财产的运用、管理、处分有着严格的现定，委托人只能按照契约圈定的范围和方式进行运作。 这种机制固定了当事人各方的责任和义务，确保了信托财产沿着特定的目的持续稳定经营，是一种非常科学的制度安排。  想要了解更多有关信托的知识，不妨加房小地微信（REAKH2016），我们将为您做更多详尽的解答。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

蔓延全球的疫情，不仅伤害了民众的健康，也使得各国的经济陷入了一片低迷。众多企业纷纷进行调整甚至宣布关闭，各种商业活动和项目建设也被迫停滞。  建筑业作为各国的经济支柱产业，自然也是这场疫情中受冲击的主体之一。 一波房地产企业破产潮意味着银行贷款将被拖欠，而拖欠银行贷款会直接缩减住房贷款总量，从而变相处罚息息相关的建筑业。 那么，还是世界上贫困国家之一，刚刚投入众多基础建设的柬埔寨王国，其建筑业是否能承受住疫情的冲击，又是否需要在这场疫情中以调整或关闭的方式，来“避难”以防“变相处罚”呢？  国土资源部：建筑行业未萎缩  3月31日土地管理、城市规划和建设部的发言人在新闻发布会上表示，尽管全球许多行业的效益都因疫情的连锁反应出现了严重下滑，但柬埔寨的建筑业并未恶化或萎缩，大型建筑项目的建设也未推迟。 据了解，向土地管理，城市规划和建设部申请建筑许可，并或批的项目数量不仅没有减少，反而在增多。 国土资源部在2020年2月底前已收到523份申请；而2019年同期的申请仅为300份；数据显示2020年的投资资本也几乎翻了一番。  为何全球一片惨淡的时候，柬埔寨的建筑业却在逆流而上，保持稳定和增长呢？ 柬埔寨基础建设众多城市化建设促进建筑业需求 柬埔寨目前还处于贫困国家行列，政府在近五年一直不断投入各项目基础建设，以促进国家经济和民生发展。疫情当下建筑业的活动虽然暂缓，但整体的需求和发展并未停止。 比较如国道升级，高速公路建设和城市水电系统完善等等；一些主要基础设施项目已经引起了国际的广泛关注，不少投资者跃跃欲试。  疫情至今，柬埔寨的大多数建筑业活动还在继续。 就拿高速公路的修建来说，高速公路比常规道路可以提供更好的运输，被认为是现代工业和活动的基础。 因为能满足重型运输，便利的高速公路出入口附近常常会有很多现代化工业企业的设立，而现代化工业的设立许可和政策会刺激众多国际投资者对区域的房地产及建筑业投入，带动周围基础设施的建设，将一片片荒芜的土地很快转变成潜在的中心城市。  当前金边至西港的高速公路建筑在疫情期防疫措施下并未全面停止，高速公路建设相关的建筑公司也还在保持稳定状态。 由此可见，与全球大多数相对民生基础建设完整的国家相比，疫情并不能让柬埔寨的基础建设和建筑业需求缩减，一旦疫情结束，建筑业只会如火如荼地、更迅速地展开。  目前，柬埔寨政府也在积极推进金边-巴域高速公路建设的可行性研究。 越南方面计划在2025年建造和运营该高速公路，柬埔寨高级部长在2020年1月表示，已签署柬埔寨王国政府与中铁国际集团有限公司之间的框架协议，以研究金边-巴维特高速公路建设项目，目前项目估计成本为38亿美元。 也就是说，一旦该项目启动，将直接带动相关区域的商业、工业和民生经济发展，而这些，都离不开被需求的房地产行业和建筑业。 突如其来的疫情是行业危机也是商机  美国房地产公司Keller William柬埔寨区域运营负责人表示，疫情爆发可能为柬埔寨精明的建筑公司提供了千载难逢的机会。 政府最近做出一项决定，即从2020年2月至2021年1月，取消对价值低于7万美元的住宅物业征收4％的印花税，以减轻疫情对房地产业的财务影响。 从政府免征4％的印花税政策中受益的房地产开发商，可以更好的调整与保存企业发展，同时可以让参与建设的建筑业尽可能避免疫情影响。  另外，在（EBA）优惠政策减免及本次疫情的双重影响下，柬埔寨的经济遭受两次沉重打击，暴露了柬埔寨经济的结构性弱点；这促使柬埔寨政府迅速制定了短期及长期措施。 短期包括免税政策，国际求助，培训计划，海关便利和减少政府支出。其中求助于中国援助制造业原材料，以帮助企业主维持业务和保障大多制造业工人不失业。这些措施加强了国际关系，将赢得更多国际投资，比如中国的大力支持和援助。  而长期计划则是进行更强有力的内政重组及改革，彻底解决在疫情和EBA调整政策到来之前就已经存在的基本挑战问题。这些改革侧重于世界银行在柬埔寨开展的“经商便利性”分数评估中概述的薄弱领域： 开办企业，处理建筑许可证，建设电网，获取信贷，缴纳税款，跨境结算，执行合同，解决破产等问题。  这些改革性的措施一旦实行，会吸引更多的国际投资者关注和加入，从而无可厚非地促使房地产行业的投资与建筑的稳定需求增长。 综合投资环境稳定基础投资领域离不开建筑业  当下柬埔寨政府还未对房地产行业和建筑业推出更多政策，但疫情期全球商业投资客的新关注点已经有很大一部分瞄向柬埔寨，与柬埔寨铁腕执政者洪森总理的一系列“最帅逆行”行为也有关系。 洪森总理表示，他会至少执政至2028年，这表明柬埔寨的政治环境稳定。与中国深厚的友谊关系，也增强很多投资者的信心，更多投资者会随着中国的行动而关注柬埔寨的最优投资领域——房地产业，这同样会是建筑业在疫情当下或未来完全不担心“避难”的因素之一。  况且究其根本原因，柬埔寨目前还属于基础建设时代。 大量的国外投资者将会进入柬埔寨，柬埔寨国民经济提升后改善居住环境，都同样对房地产市场有着直接的需求。一些研究人员预测，柬埔寨每年将需要约50,000套房屋来供应不断增长的人口。  这表明柬埔寨的房产市场需求略高于供应，也说明柬埔寨建筑业在漫漫行业路上才刚刚启程，这种需求也促使柬埔寨房地产业与建筑业的不断前进，将使得柬埔寨的建筑业在疫情当下，或许有必要暂缓，但不必像其它行业企业选择停止或者关闭“避难”，甚至还要迎面直上。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

（柬埔寨经济近年的飞速增长备受私人跨国置业资本的青睐，图片来源柬埔寨房地产网） 过去5年来，柬埔寨，特别是金边公寓的开发，完全撩动了当地买家，国外买家，乃至国际媒体的兴趣。但合并柬埔寨王国进入了二十一世纪又一个新的十年，你可能会犹疑，柬埔寨的公寓是否仍是主流趋势？简而言之，回答是肯定的。那么，投资回报又是否物有所值呢？这份报告预计柬埔寨各地区的土地价格变化趋势和供给端的变化两个关键点成为具体的参考。一起来研判一下柬埔寨2020年共管公寓的最新轮廓：柬埔寨房地产网追踪了全国100个多个项目，并研究了至2023年公寓发展的趋势。作为潜在投资者的专属指南，这份简要报告恢复了金边，西哈努克市和蜘蛛粒这三个人口大市，分别跟踪公寓项目的趋势。每个城市的公寓发展趋势分析将细化为一些热点话题进一步展开，例如： 的公寓售价的英文多少？个人买公寓，某种的价格比较实惠？我如果想买一套顶级的公寓，花钱我多少算合适？陆续还有什么新项目和户型上市？如果我今天投资一套公寓，预测未来能赚多少钱？明年公寓价格会上涨吗？ 金边（金边至始至终是柬埔寨房地产飞跃的发力点，图片来源柬埔寨房地产网） 根据2019年柬埔寨房地产网做的消费者市场调查，柬埔寨国内76％的购房者希望购买金边的房产。这并没有超过预料，因为首都自然是柬埔寨国府所在地，还是200多万柬埔寨居民和众多素质良好它既是政治中心，同时也是首要经济枢纽。这使得金边拥有全国最丰富的公寓资源，成为买家和投资者寻找公寓的理想目的地。 金边共管公寓的合理价位一般是多少？ 在我们的2019年消费者市场调查中，大多数月收入1,000（及以上）的重置者表示，他们愿意花75,000至150,000美元，在金边购买一套住房。共管公寓市场似乎也印证了这种倾向：金边公寓单位的平均销售价格是119,000美元套，包括各类户型单位（一卧室，两卧室和单身公寓单位）。更具体一点，一居室公寓的平均房价为11万美元/套，两居室公寓的平均为16万美元/套。而三居室的买家平均要支付29万美元。金边也有很多单身公寓，平均价格为8万美元。 金边共管公寓2020概览图表 金边适用型共管公寓价格是多少？ 为了讨论具有现实意义，我们先定义清楚，可负担的价格，也就是买家能承受的最低价格。柬埔寨房地产网的数据显示，单身公寓类型，价格可以低至47,000美元。而一套一居室的单位，有低至65,000美元的。如果是同轴的户型，如两居室单位，您可以期望物色到低至75,000美元的。在三居室单位，最实惠的可以145,000美元入手。有意者可以从Hexa或Parc 21 Residences这两个2020年初发售的最平价的募集手淘选。 假如是金边最高端的共管公寓，一套能要价多少？ 不考虑价格高低，您就想要最好的吗？金边有相当多豪华的住宅产品，宽敞的生活空间可与连地别墅相对照美。柬埔寨房地产网的数据显示，金边的一居室公寓的豪宅价格高达24万/套，而两居室的价格高达39万美元。而最好的三居室可以要价60万。豪华系列当中也有单身公寓，价格大约135,000美元。对金边最奢华住所有意者，可考察象金边富丽城，太子寰宇中心，黄山国际等房地产项目。 金边将陆续有多少公寓项目新开发？ 项目启动，建成交收和暂缓，每一年众多的项目总是不间断地交替进行着。因此，报告逐步跟踪的项目都按其预期的时间完工。（雷西郊区新开发的The Hexa的户型效果图，图片来源柬埔寨房地产网） 根据柬埔寨房地产网的数据，到2020年底，金边公寓单元的存量将增加近22,000套，涉及30个项目。明年2021年增加15,000个单位，分布归属14个已发布的项目。另外11个已发布的新项目，将为2022年新增11,000个单位。我们预测在2023年，有8个竣工工程项目再产生6,000个金边公寓的新增存量。注：2020年下半年半年启动的新项目（本报告中未跟踪）可能宣布在初步完成。上述新增项目的下降势头，不宜作为发展迟滞的研判。 今天买的公寓，未来能赚多少钱？ 如今，房地产有一种机制，称为保证租金回报（GRR），也就是包租。保证租金回报是指由房地产开发商/物业管理机构在指定时间范围内向购房者承诺的租金收入。在金边，房地产开发商通常提供年收益率6％至9％的回报，时间一般2至5年不等。简单地说，就是开发商按照商定的时间段向投资者支付一定的现金收益。提供包租的开发商通常有一套行之有效的机制寻找物业的租户。因此，投资者不必担心出租的问题。但是，切勿让表面上的数字决定一切，因为不良开发商可能会利用包租作为吸引客户的手段，而没有任何打算兑现承诺。当您考虑以房屋出租生利作为投资方式时，包租也没有成为主要的考量因素。我们强烈建议长期书面和经过公证的合同，包括明确商定指定期间内部的租金返还。 明年金边的公寓价格会增长吗？ 我们的跟踪项目的开发商表示，价格每年涨幅5％到30％。然而，大多数开发商都同意，明年公寓单位价格将增长7％至8％。如果你已经计划在金边买一套公寓，今天就买可能是最好的选择。如果不急于入住，或者能等上一年，我们建议你从信誉优良的开发商手中直接购买期楼公寓单位。购买期楼有其好处，其中最优胜的是：降低成本和对所购单位有余地作些许个性化调整。 西哈努克市 （西哈努克市的市容市貌似酒店，写字楼，高层公寓的涌现而日新月异，图片来源柬埔寨房地产网） 港口城市西哈努克市（Sihnoukville）的外国投资在过去几年中蜂涌而至，尤其是中国投资者的投入。作为新经济生活的直接表现，公寓，酒店和写字楼等大型建筑如雨后春笋般涌现。这存在着曾经沉睡的海滩城镇扩张为繁荣城市的典型问题，因为建造的城市基础设施跟不上建筑规模的需要。早在2019年8月，网络博彩的禁令导致了许多中国从业人员外撤，这对西哈努克市的房地产和租金价格产生了可能的影响。但应该看到关键的是，而不是所有居住在西哈努克市的侨居中国人都为网上博彩工作，政府禁令只针对网上博彩，不能使用有形的ENS。许多人来到柬埔寨为中资地产开发工作，如ENS，度假村和公寓，众多项目预计在2021年完工。 西哈努克市的公寓价格如何？ 就背景而言，由于中国投资者和工人的涌入，西哈努克市的房地产价格急剧上涨。禁令实施后，价格开始下降，（直到2020年第一季度）。由于中国公民大规模离境，价格仍然在上限。如果你想在布雷附近购买房屋，西哈努克市现在应该说值得考虑。庆幸的是，市场有发生的时候，但迷人的海滩不会因此而逊色。西哈努克市公寓单位一居室和两居室总体的平均而言为72,000 /套。如此，一居室公寓的平均为75,000 /套，而两居室公寓平均为165,000 /套。宽敞的三卧室公寓300,000美元可到手。 西哈努克市共管公寓2020概览图表 西哈努克市的适用型公寓价格是多少？西哈努克市的住宅开发经常是为了吸引具有高品味的中国买家。这就是今天的西哈努克市的不乏物有所值的适用型公寓。西哈努克市的一居室公寓可以55,000美元购得。稍大的单位，如两居室，可低至90,000美元。某些的三居室单位从240,000起售。不过请注意，一些适用型住宅可能距离令人神往得西哈努克各大海滩甚远。 想如果拥有一套西哈努克市的顶级公寓，我该花多少钱？ 金边的豪华寓所通常提供大型游泳池，而西哈努克市的豪华住宅则提供大海。这里的豪华一居室公寓价格为15万美元。而一个顶级的两居室单位需要花费25万。大型三居室单位50万可购得。至于内部配设，这里的项目与金边的几乎没有区别，不过，沙滩近在咫尺是大大的加分。如果您对西哈努克市的高端公寓认知，可以从太子金海湾，太子天玺湾和摩根蓝波湾着手。 （太子金海湾位于西哈努克市，备受瞩目亲水项目之一） 西哈努克市陆续会有多少新捐款？ 在接踵的几年内，西哈努克市将会迎来数万个新增住宅单位。2020年，我们可以看到5,000套新增存量。2021年，西哈努克市将会新增27,000套住宅到2022年，西哈努克市公寓将再增加4,000套。单元。这个数字几乎是首都金边住宅供应预增规模的双向。 今天买公寓，未来能赚多少钱？ 我们跟踪得西哈努克市项目提供从7％到24％不等的包租计划，期限从2至8年不等。不过，假使投资仅根据开发商提供的两位数包租收益率做决策，尤其是在西哈努克市，因为这些计算很可能建立在2019年8月网上博彩禁令之前，故此我们还是奉劝各位代表三思而后行。 西哈努克市的公寓明年会升值吗？ 我们开发商的最初计划是隐含了预期的增长，因为当时中国工人的涌入。但是，多数中国人的撤离，以及由于新冠状病毒肺炎的封闭而大部分中国游客，这样的预增可能会面临挑战—作为买家，你却可以利用这种挑战。如果您非常笃定地希望拥有西哈努克市地物业，购买楼花可能是最好的选择，因为这样成本经常而不是，而且还有可能预先做一点个性化的定制安排。 暹粒市 （暹粒市的公寓市场与金边和西哈努克市比例逊色过多，但还有一些选择的余地，图片来源柬埔寨房地产网） 暹粒省每年接待100多万游客，是柬埔寨王国的文化旅游中心。但根据2019年人口普查，暹粒省是人口超过100万的第二大人口中心，这一点并未经常被提及。这一数字还没有把大量在该省生活和工作的外籍居民考虑进来。暹粒市没有像金边和西哈努克市那样发展公寓住宅。这主要是由于暹粒依赖的第一产业是旅游业。这就造就了一个特色市场，酒店和精品旅馆蓬勃发展，而商铺房、别墅和排屋主宰了住宅市场。 暹粒公寓的正常售价是多少？ 然而，暹粒仍有一些在建项目。根据跟踪项目的统计，暹粒市的公寓售价在68,000与157,000美元之间。箇中开发项目的户型明显比金边公寓的更宽敞。暹粒公寓的可负担价格是多少？ 跟踪项目的一居室单位，最低价格为68,000美元。空间大一点的两居室单位价格低至105,000。跟踪的项目还提供三居室，价格低至145,000美元。 如果我想要一套暹粒的顶级公寓，会花上多少钱？ 暹粒的顶级公寓每套可高达150,000美元/套。在一居室单位中，最贵的为75,000美元。如果你相中一套豪华的两居室，它大致要花费11万。如果你想要更大的，暹粒的三居室成本也可高达16万美元。 暹粒公寓未来会有多少新增供应？根据我们跟踪的项目，暹粒未来的公寓存量将比较有限。在不远的将来，到2021年底只有不到1,000个新单位推出市场。 （Sky Park 一居室，暹粒市若干个新提案之一，图片来源柬埔寨房地产网） 今天买公寓，未来能赚多少钱？ 公寓的投资回报在很大程度上取决于潜在租户的市场。由于暹粒省的经济主要围绕游客，他们通常不长期停留，自然没有太多的公寓开发项目，而且大量的精品酒店开出的短租价格更有吸引力。2020年1月，中国政府限制国民出境，以遏制新冠病毒的传播。这导致柬埔寨的游客人数大幅下降，因为柬埔寨每年三分之一以上的游客来自中国。政府初步报告显示，2020年1月抵柬人数减少60%，2020年2月入境人数与2019年的相比减少90%。由于暹粒的房地产市场中酒店、精品宾馆占据主导地位，以及人们担心病毒扩散，2020年上半年暹粒公寓的投资面临困境。 明年暹粒的公寓价格会上涨吗？ 暹粒的跟踪项目没有价格上涨的具体迹象。但像任何不动产，我们可以预期它们的价格上升。虽然游客通常不会租住公寓，但他们的缺席给暹粒当地经济带来了严重压力，使得暹粒的吸引力，对于希望在城市生活并投身最大的创收部门的投资者/专业人士来说，大幅削弱。 随时了解柬埔寨的房地产行业，并实时获取有关房地产新闻的实时更新。立即下载Realestate.com.kh应用！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

在柬埔寨买房需要当地银行帐户吗？ 答案是，您不需要柬埔寨银行帐户。不过让我们来告诉您为什么您应该开设一个帐户。 假如您打算在柬埔寨买房安家或作为投资，开立本地帐户并不是法律义务。 许多外籍人士选择在其本土国保持有效的银行帐户，并将其作为现金的主要来源。然而柬埔寨银行对外国银行卡收取的 ATM 费用逐步增加，目前每笔交易最高 5 美元，以及发卡银行通常也会收取相同的费用。一来二去，显而易见这不是处理日常开支最经济可行的方式。 “如果我没有当地银行帐户又想购买新房，我有哪些选择？” 您可以利用律师的帐户中转资金，或将资金直接转给开发商。如果您选择直接转让给开发商，在操作之前请务必寻求法律方面的建议。 为投资物业开设本地银行帐户的好处 如果您计划从当地收取租户的租金，持有本地银行帐户可以降低您的收账费用。通过网上银行或手机银行查询或处理当地的资金也更加容易。这将使您身在海外，也能以最小的麻烦和成本支付费用。 任何境外的国家都一样，将大笔现金直接转移给一个或多个不熟知的人存在着很高的风险因素。虽然对外国投资者的需要来说，柬埔寨法律变得越来越敏感，但任何人希望在柬埔寨投资的话，在可能的情况下开设当地银行帐户，并保护自己国内的资金安全，仍然是行之有效的。如果您有意在柬埔寨开设银行帐户，请阅读我们的柬埔寨外国人银行业务终极指南。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨，位于中南半岛南部、湄公河流域的核心区域，身处东盟十国地理中心的柬埔寨，是东南亚通往全球重要市场的要道，战略性极佳。这个国家的面积和中国广东省差不多，人口约和广州市相当。  作为一度被视作亚洲最不发达国家之一，柬埔寨20年前曾饱受战乱的蹂躏。2005年，一半柬埔寨人生活在贫困线以下，仅仅不到十年，这一人数已少于14%。如今，这个人口仅有1500万的国家已不动声色地成为世界上经济增长最强劲而稳定的国家之一，吸引大量中国人来到这片热土。  根据柬埔寨官方公布的数据显示，除去在柬埔寨短期旅游的中国人，2017在柬埔寨长期居住的中国人有近10万，2018年超过了21万，2019年，则突破了30万！至今，这个数据还在不断被刷新…… 在柬埔寨的高楼大厦、旅游景区、街边小道中，到处都有中国人的身影。那么，究竟是什么原因，吸引了越来越多的中国人来到柬埔寨工作和生活呢？ 一、柬埔寨近年处于快速发展阶段 柬埔寨作为东南亚的一个国家，最近几年得益于世界产业转移的影响，吸引来很多国际投资。根据柬埔寨国家银行的报告，2019年柬埔寨吸引了35.88亿美元的外国直接投资（FDI）,同比2018年的32.12亿美元，增长11.7%。也正因为如此，最近几年柬埔寨的经济发展是比较快的。 最近几年柬埔寨的GDP一直保持着较快的增长速度，已经连续9年增速超过了7%。下图展示了柬埔寨到2018年为止的GDP增长率，而2019年，这个数字为7.1%。高速的经济增长意味着每年都有很多新机会，所以吸引了很多中国人到柬埔寨投资。  二、中柬关系友好稳定 自1958年建交以来，柬埔寨与中国就保持着友好稳定的关系。柬埔寨经济近年来迅速崛起，与中国经济发展的带动和援助密不可分。多年来，中国提供大笔无偿援助和优惠贷款，协助柬埔寨兴建道路，其中23条已建竣，共长2301公里，共耗费13亿美元；而兴建中道路则有6条，全长600公里，造费4.9亿美元。除此以外，中国还帮助柬埔寨建设了包括道路、桥梁、灌溉系统、电力传输设施和大坝等大量基础设施。  柬埔寨政府提出的《2015-2025工业发展计划》，也与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，这大大提升了中国企业对柬埔寨的信心。 这种“一切都在快速发展”的氛围让从中国来的人们感到熟悉，人们兴奋地预感到，柬埔寨的未来或许“大有可为”。因此越来越多的中国人来到这个国家投资兴业，为柬埔寨的经济注入新的动力。 三、人口红利优势 最近几年随着中国产业结构不断调整，在加上劳动力成本不断上升，传统的劳动密集型产业在中国已经没有了优势。 而柬埔寨的人口结构非常年轻化，全国平均年龄只有27岁，超过70%的人年纪在34岁以下，劳动力成本相对比较低，可以大大节省企业的生产成本。  所以最近几年中国有很多成衣等劳动密集型企业都把工厂搬到了东南亚，对应的也有很多中国的管理人员和技术人员长期在柬埔寨工作生活。 据了解，《中柬贸易自由协定》将在2020年底签署，中方也支持和鼓励更多的企业到柬埔寨投资兴业。随着更多实业投资者的进入，更多的企业精英也会到柬埔寨工作生活。 四、投资环境优渥 东南亚小国政治环境的不稳定一直是大家所担心的问题。但对于柬埔寨来说，洪森长达三十余年的连任让柬埔寨的政治环境持续保持稳定。2018柬埔寨大选洪森再获五年任期，至少可以保证柬埔寨的各项政策不会有太大的变化。 洪森对于海外投资始终秉持着积极的态度，给出了许多优惠条件，并降低准入门槛。柬埔寨没有外汇管制，全国通用美元进行结算，抗风险能力非常强，并且对外国人购房限制极小，由此带来的柬埔寨房地产业增长迅速，成为了中国投资客最大的兴趣所在！  五、欣欣向荣的柬埔寨房地产业 近年来，柬埔寨一直处于快速城镇化的过程中，每年有大量年轻人离开农村到城市寻找工作，目前金边已聚集了全国超过五分之一的人口。这些人群和常住的外国人催生出金边稳定的住房需求，这也成为了当地房地产业这个新兴产业发展最直接的推动力。 中国自2016年起就已成为柬埔寨房地产行业第一大投资来源国，目前超过200家中国公司正在柬埔寨从事建筑和不动产业领域投资，建起一座又一座由高楼大厦，改变着柬埔寨的天际线。  《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨近年来房地产市场持续稳定增长。2018年柬埔寨首都金边的房价涨幅高达16.7%，位于全球房价涨幅第一位，核心区域平均租金回报率高达10.8%。  如今的金边，到处都在大兴土木，路上随处可见来自中国的建筑工人，而房地产业也催生出众多相关行业。 六、对外籍人士友好的生活环境 柬埔寨是一个十分包容的国家，文化交融，环境舒适，很多外国人长居柬埔寨。也许因为90%以上的国民都信奉佛教，使得柬埔寨人十分善良、友好，来到这里的外籍人士可以获得很好的居住体验。 而对于中国人来说，这种开放就显得更为彻底了。华裔入驻柬埔寨和华商在柬埔寨经商已经有很久的历史。至今为止，在柬埔寨4—5代之上的华裔家族比比皆是。因此，柬埔寨的汉语普及度很高，还有大量的华校，让中国人在柬埔寨生活投资变得十分便利，也成为了中国投资者寻找国外机会时的一大考量因素。  现在，在柬埔寨投资、居住的中国人越来越多，催生出当地的各种政策和产业，为中国人的生活提供更多的便利；而柬埔寨对华的环境越好，中国人赴柬旅游、投资就越多，这一切已经形成了良性的循环。我们也期待中国和柬埔寨的人民能在国家合作的领导下携手创造更美好的生活！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨是亚洲最宜外籍人士旅居的国家之一，目前有超过10万的外国人在这里享受生活！ 走在首都金边的街头，你会遇到很多来自欧美国家的外国人，他们会坐在别具一格的咖啡馆悠闲地喝着咖啡，不时还会有中国人、泰国人、韩国人甚至日本人与你擦肩而过。旅游景区、街道、商场......很容易就能够搜索到外国人的身影。 很多人原本只是计划停留一段时间，却不知不觉爱上了这个国家，并决定永久停留下来。那么，究竟什么原因让这么多人被吸引，想要定居柬埔寨？  1.沉淀千年的神秘文化 柬埔寨的历史非常悠久，可以追溯到五千年以前。吴哥王朝鼎盛时期，柬埔寨是东南亚最强盛、最繁华的国家，还创造了举世闻名的吴哥窟。后来吴哥王朝渐渐衰落，穿越千年的神秘微笑却被延续了下来。 法国殖民时期，柬埔寨作为一个“受保护国”，被称之为法属印度支那。这一段时期的经历给柬埔寨带来了不小的影响，无论是充满法式风情的特色建筑还是以法文冠名的医院、道路、地标，都在诉说着那一段过往。  之后，柬埔寨又经历了红高棉时期，惨绝人寰的大屠杀是最真实的噩梦，整个国家陷入动荡，如同人间炼狱，那时的苦难与折磨非常人所能想象。目前的柬埔寨伤疤刚刚愈合，饱经沧桑后重塑繁华。 尽管历史给柬埔寨造成了很大的创伤，但她没有丢失最宝贵的财富，而是将自己的传统文化传承了下来，这个充满神秘迷幻色彩的国度依然值得去探索。  2.佛教信仰孕育出的友善民族 柬埔寨是一个佛教国家，几乎每个地方都修建有大大小小的佛寺，不管是传统家庭还是现代家庭逢年过节都要去寺庙供奉和尚。柬埔寨人信仰小乘佛教，特别注重个人的修行，他们相信因果循环，喜善事，厌恶事，这也是为什么饱受磨难后，你依然能在他们脸上看到高棉的微笑的原因。 柬埔寨对外来的文化也是持包容开放的态度，因此大批外资被引进，大量的外国人涌入，尤其是中国人。柬埔寨人在接纳外来新鲜事物的同时也不断汲取，到处的中英文招牌给人熟悉的安全感，基础的英语就能很好地沟通，甚至很多地方可以直接用中文。  柬埔寨人幸福感很高，联合国公布的2018年全球最幸福国度报告(World Happiness Report )中，柬埔寨在156个国家中排名第53。他们很容易感到快乐，对人也很友善，最简单的，假如你的摩托车不小心坏在路上了，他们会很乐意提供帮助。 但需要提醒的一点大部分柬埔寨人都是好的，但仍有少部分群体不太友善，现实的柬埔寨是一个矛盾体，贫穷与富裕差距很大，好与坏两个极端的分化非常明显。杀人、抢劫、诈骗、吸毒......温和之下的压抑时常隐隐作痛，这是必然存在又不可忽视的一面。保持一颗善心，不要招惹别人，学会保护自己的前提下，柬埔寨才是适合定居的首选地。  3.慢节奏的生活 作为一个东南亚国家，柬埔寨的生活节奏很缓慢。相比国内北上广深一线城市的沉闷、压抑和恐慌，这里的生活要轻松闲适得多。柬埔寨人喜欢慢悠悠地做事，不急不躁，他们也很享受生活，上班挣钱，下班后骑着摩托车到处吹吹风，吃点小吃、纳凉。一有开心的事就要约几个好友聚到一起喝喝啤酒，唱歌跳舞庆祝。  在柬埔寨生活久了，你很容易被这里的氛围感染，整个人相对会放松很多。但如果是作为老板恐怕要感到头疼，因为国内的管理方法根本不适用于本地的员工。柬埔寨员工效率比较低，而且不太能接受加班，即使有双倍工资拿，他们也更喜欢享乐，工厂集体罢工、晕倒事件也时有发生。 柬埔寨style的生活方式有利也有弊，这里生活久了回国后很难适应，也很难追上国内高端科技的潮流。但柬埔寨已经在飞速发展中，接受新事物也很快，曾经没有的线上支付现在已经很时兴，约车软件、外卖平台也迅速崛起。想要逃离压抑到难以喘息的高压生活，柬埔寨是非常好的选择。  4.世界上假期最多的国家之一 柬埔寨全年有28天法定节假日，是世界上假期最多的国家。据新出炉的《2020年柬埔寨公共假期表》，2020年全年公共假期天数为22天，比2019年少了6天。 被减少的节假日包括2月19日麦加宝蕉节、5月20日仇恨日、6月1日国际儿童节、10月23日巴黎和平协定日，以及12月10日人权节。而每年5月13日至15日的国王华诞休假天数从3天减为了1天。 尽管如此，柬埔寨仍是世界上假期最多的国家之一。  5.旅游放松轻而易举 很多人印象中，柬埔寨或许还是那个贫穷弱小的国家，非常不起眼。事实上，柬埔寨已经迈向国际化，目前每周大约有270个航班（含固定航班及包机）往返于柬埔寨与中国各大城市之间，柬埔寨还有至日本、泰国、越南、迪拜等多个国家的直飞航班，背起你的行囊，轻轻松松去往世界各地旅游。  当然，如果没有出国游的计划，在柬埔寨国内也有很多著名的景点。有宏伟壮观的吴哥窟的千年古城暹粒，充满法式生活情调的贡布，满是沙滩、海岛的西港，都是一家人或三五个好友周末放松的好去处。 当然，你也可以停留在金边范围内探索，林荫满布的BKK街道，热闹的生活区，清新宁静的郊区，不经意间，你会发现一些小惊喜，或许是一面创意十足的艺术涂鸦墙，或许是一个装修独特的手工陶艺店，总之，你总能发现新奇好玩的东西。  不过柬埔寨白天高温天气较为炎热，容易中暑，最好是早上或者下午太阳快落山时去逛，并且要注意手机、钱包等财物安全。 6.多元化的生活方式 柬埔寨多元化的生活在金边体现得最明显，这里汇聚了各种文化资源，你可以在中国人的圈子里打交道，也可以尝试融入西方国家人的圈子，或者试试体验本地人的生活方式。 金边的生活更趋于现代化，永旺商场、万客隆商场、苏利亚商场、TK广场、百盛商场、Exchange Square等现代商场，让你随心所欲购物，你所需要的生活用品几乎都可以买到。  另外，中央市场、俄罗斯市场、乌亚西市场、奥林匹克市场、沙南哥市场收罗了各种电器、衣服、鞋子、手工艺品、传统小吃、各类美食，满足生活所需。 还有很多地方支持线上支付，中国人熟悉的微信、支付宝，直接刷汇率也划算。本地的TrueMoney、Pi Pay、wing都是比较大的支付平台，使用非常方便。  7.更多的机会和选择 相对于本地员工，外籍员工的整体工资水平要更高一下。这里人才急缺，所以工作发展的机会也比较大。很多企业抓住机会迅速占领市场，填补空白，实现了较大的可能。 不过，柬埔寨消费高，生活成本也很高。简单的沙县小吃一份也要2美元起步，熟悉的中国产品被搬到这里价格也翻了两倍以上。 仔细留意，柬埔寨也有一些相对便宜的消费产品。例如话费就非常便宜，买个流量套餐1美元换150美元，上网毫无压力，或者花2美元买个电话套餐，只要区号+中国电话号码，就可以顺利打回国内。在柬埔寨看电影也不贵，5到8美元就可以买到VIP座位。除此之外，像是衣服之类的也可以到工厂店淘到便宜的好货。  8.国际水平的教育资源 定居柬埔寨，孩子的教育问题是新一代的年轻人重点考虑的问题。很多人的想法还停留在柬埔寨落后的糟糕印象中，他们会担心孩子接受这边的教育回国后跟不上。 事实上，国内教育资源丰富，柬埔寨的教育资源也有自己的优势。柬埔寨设立了很多国际学校，从幼儿园到大学，各个层次的都有，参照的是国际水平的教育标准，外籍教师教学，这是非常难得的。 餐厅、商场、街道遇到讲着一口流利的英语柬埔寨小孩一点也不稀奇。不过，好的学校收费会比较高昂，还未真正定居下来的一定要权衡自身的实力再做决定哦。  9.不断成长的医疗水平 就医疗水平这一块来说，柬埔寨目前的环境是不大理想的。国内医院的资质和水平参差不齐，稍有能力的家庭成员生病时都会选择到邻国泰国、越南看病，国王国母每年的例行体检也会飞到中国北京进行，全国的医疗水平还在努力改善中。 但柬埔寨的牙科技术已经达到了国际水平的标准，走进这里的牙科诊所，你会发现医疗设备，配套都非常先进，服务也很周到。 坤塔帕花医院是柬埔寨最著名的儿童医院，拥有很多分院，吴哥窟每卖出一张门票都会捐赠2美元给坤塔帕花医院。医院免费为儿童提供治疗，采用的药品把关非常严格，药效也很好，一些本地富裕家庭宁愿排队也要到这家医院治疗。  柬埔寨的医疗水平虽然落后，但也在前进中。2018年10月，由中国政府援建的柬埔寨考斯玛中柬友谊医院大楼项目在金边正式动工，这是一座拥有先进医疗设备的现代化医院，建成后将带来更高水平的医疗服务。 10.理想的住宅生活 柬埔寨房地产目前正大力发展中，2018年，中国地产界巨头绿地集团，中国地产界龙头企业富力地产也都先后进军柬埔寨，粤泰集团、太子集团......各大企业强势开发，均用现实证明了柬埔寨的发展潜力。 从个人的角度出发，拥有一套房产幸福感会提升很多。从传统的排屋到精装公寓、服务式公寓、别墅，各种形态的房产资源不断涌现出来。配合医院、商场、学校，等大生活圈慢慢成熟起来。 很多较大的项目内部设置了游泳池、健身房、地下停车场等配套设施，还安置了监控系统、消防系统，并配备安保人员确保安全，居住更加理想。  事物都有两面性，有好必然也有坏，最后小编还是要提醒大家，以上这些并不是柬埔寨的全部，赌场林立，贪污腐败，小费风气盛行，灯红酒绿，纸醉金迷......柬埔寨目前仍然存在一些棘手的问题。有乐意留下，有人想要离开，生活从来不易，只能说当我们看到美好时请珍惜，随着时间的推移，柬埔寨会慢慢改变。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

普通公寓住宅有良好居家氛围和居住功能，却缺乏完善的管理和服务；高级酒店能够给商务人士提供便利，但却缺少了家的温暖；当把两者的优点结合到一起，便变成了有较好服务质量与物业管理的公寓——服务式公寓。 服务式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业，由专门管理公司统一管理，既有酒店的性质，又有相当于个人“临时住宅”的特色。 金边汇集了来自世界各国的外籍投资人士，服务式公寓在短短几年内获得了跨越式的发展，并成为了大量开发商的主打项目。很多服务式公寓通过引进酒店服务的管理模式，为业主提供每周清洁服务、定期洗衣服务、稳定的饮用水供应，甚至是类似于酒店的全套礼宾服务，完全将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。  金边哪里可以找到服务式公寓 无论您是游客、外籍人士，还是本地人，服务式公寓都能够为您提供其他房产物业所不具备的便利。 柬埔寨的服务式公寓主要集中在金边，据全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊的数据报告，金边35%的服务式公寓位于万景岗区（BKK区），20%位于桑园区，13%位于隆边区，12%位于堆谷区。  这些区域都是金边繁华的商业区，拥有众多餐厅、零售店、学校、银行/ATM、地标建筑、酒店、诊所、药房、面包店、咖啡馆和其他便利设施。 适合长期入住的服务式公寓 白银城月租：$1000户型：一房至三房 “将洛杉矶带到金边！”开发商建设白银城的初衷就是把自由随性但又非常注重细节和舒适感的美式公寓，以及世界一流物管服务带到金边。 白银城的公寓每户一流软硬装饰，全套定制家具和壁橱，线条简练，舒适实用又轻奢。户型有单身公寓、一至三房，乃至400多平的楼顶公寓。大到家用电器，小到床上用品、毛巾、厨具、碗筷、餐盘，每套整装齐备的服务型公寓都囊括在内。其开发者Naki集团旗下经验丰富的物业管理团队保障白银城每一位住户都能到享受国际星级酒店标准的服务。每周3次全面清洁打扫，5天更换一次床单和浴室用品，每周一次送洗，24/7 礼宾、接待和安保，还包含家政、客房、互联网服务。 屋顶有163平方米无边际高空泳池俯瞰金边壮阔市景，早晚凉风习习，水吧有各色饮品特供。旁边的健身房内充满视野体验和时尚动感。  The Élysée 爱丽舍宫月租：$750户型：一房至四房 爱丽舍宫位于钻石岛，桑园区百色河分区的心脏地带。整个公寓可以俯瞰湄公河，让你足不出户即可享受东南亚自然风光。在室内设计上，爱丽舍没有采用过多超自然或超时尚的现代元素，用色一致的内饰整体结合柔和舒适。 作为现代都市型的服务式公寓，它的精髓就体现在软件服务的水准。爱丽舍公寓由柬埔寨知名酒店品牌运营商Dara集团负责运营，该集团先后运作了独立酒店、Dara机场城市和水疗酒店、The Sixties、奥林匹亚城酒店多个项目。 爱丽舍宫公寓配套设施齐全，健身中心、蒸汽浴室、桑拿浴室、有线电视、Wifi和房间清洁服务，住户可以免费使用，真正做到让你足不出户也能享受品质生活。 城市阁楼 Urban Loft月租：$600户型：一房至三房 城市阁楼Urban Loft 是位于金边森速区的一个服务式公寓，金边的居民已经见证了近几年森速区住宅和商业房地产的大规模开发，该区域变得越来越受欢迎。 Urban Loft 距离永旺2购物中心和万客隆商场仅5分钟路程，靠近众多咖啡馆、餐馆、商店和银行。项目60平方米至180平方米的公寓为高质量的生活提供了充足的空间，室内设计最大限度地保障了光线引入和空气流通。 社区配有宽敞的停车场、图书馆、游泳池和健身房，甚至为6 岁以下儿童开设了幼儿园，提供幼儿托管服务。 城市景观服务式公寓The View Serviced Residence月租：$1000户型：一房至两房 受到日本公寓室内设计的启发，The View 服务式公寓提供了一种简单的生活方式，吸引了游客和外籍人士。该项目位于金边最具活力的中心区域BKK1区，周围环绕着城市最好的餐饮场所和最新的购物中心，包括永旺1购物中心和诺罗敦集茂购物中心，同时，The View也靠近热门的旅游景点，使其成为想要一睹王国境内众多景点的外国游客的理想选择。 The View建筑楼高33层，几乎每一扇窗户都框入了值得惊叹的天际线景观。您可以乘梯直达屋顶，在无边泳池、按摩浴池或蒸汽休息室舒展一番。 当然还要介绍它的24小时保安的大型停车场。可大量容纳汽车和摩托车，并由专业人员保证它们的安全。设施还不止这些呢……住宅大厦内还设有餐厅，咖啡厅和多功能厅。 无论您是独自一人还是与家人一起，或是只来金边逗留一段时间，考虑到它的氛围和位置，The View 服务式公寓都可能正是您在寻找的理想住宅。 TK 皇家一号月租：$900户型：一房至三房 TK皇家一号座落在金边城市核心的堆谷区繁华地段，紧临俄罗斯大道，金边皇家大学的正对面, 学院风范迎面而来。周围银行, 餐厅, 咖啡厅林立,  临近运动场所和娱乐中心，购物中心(百盛商场, 永旺二期, 万客隆商场, TK广场, Lucky超市等。 整栋大楼拥有出众的建筑外观设计，所有住宅单位和写字间的布局设计舒适，极具人性化，用户可尽享工作生活娱乐融合一体的都市魅力。尤其独特的是，公馆配置了设备一流的洗衣房和厨房，住客可以共享生活便利，省心省力，更重要的是面积小的家居也拥有豪宅级别的大空间，实现套内实用性和舒适度最大化。  公馆配备了高级全方位的管家服务，尽现尊贵。每位住户可自由使用公馆寓所的健身房、游泳池、饱览金边美景的空中花园，让商务人士在忙碌之余尽览金边的景致，放松心情，快速充电。还有充足的停车位，驱车代步绝无出入烦忧。 服务式公寓值得吗？ 服务式公寓的居住体验更高，但选择什么样的公寓完全取决于您个人的情况和预算，金边大多数服务式公包含24/7 全天候礼宾服务、定期家政服务、健身中心和游泳池，因此比普通公寓价格更贵，但如果经济实力允许，每月多花100美元左右就可以享受星级酒店的物业服务，那还是挺值的。如果您想要寻找经济型公寓，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh也有海量房源供您筛选，添加房小地微信REAKH2016，为您匹配最合适的房源。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

外国人可以在柬埔寨拥有土地吗？简短的答案是“否”。但是柬埔寨政府放宽了这一限制，允许外国人通过分契式产权拥有不动产。 柬埔寨的分契式产权（Strata Title）是一种相对较新的财产所有权，并且是只颁发给外国国民的业权。由于政府不允许外国人在该国拥有连地房地产，这种类型的产权目前仅限于共管式公寓和写字楼，写字楼也是最近才开通这种产权。现在的问题是，作为外国人，您如何获得分契式产权？免责声明：外国买家，本地买家，具有柬埔寨国籍的外国买家和公司欲购买分契式产权的物业，必须满足的要求略有不同。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh强烈建议您咨询房地产经纪人，指引您了解个案的具体情况。至于本指南，我们将向您介绍外国个人买家须经历的一般步骤。如何购得分契式物业获取分契式产权的物业当然要从业主开始着手。不过，在前往公寓销售处之前，我们建议买家首先与当地地籍办公室和当地分区/公社委员会联系，以了解开发商/当前业主是否确实拥有原始的合法所有权。对于房地产开发商，这一步骤的关键在于验证其硬产权（完全保有权）的有效性，以及是否分割分契式物权的合法资格。完成上述合规性调查后，买方可以继续与公司本身进行交易。公寓开发商可能会有代理商来处理销售，但我们建议买主获得其公司注册文件/公民身份证的副本，落实另一层合规性调查。对于进行公寓转售的个人业主而言，就需要作公司与个人双重身份验证。 一旦合规性明确后，硬产权物业的买家和业主（或授权代表）必须亲自到地籍办公室同时进入产权转让的办理程序。在进行所有权转让的期间内，外国买家必须停留在柬埔寨境内，因为他们的指纹必须贴在国土部门提供的标准文件Vente Definitive和所有权转让申请书中。重要的是要注意，土地管理、城市规划和建设部（MLMUPC）要求提供买方身份和婚姻状况的完整认证文件，并将其翻译成高棉语，其中包括买方的姓名，因为不允许在产权证书上实用英文姓名。 产权转让所需的费用须向税务总局（GDT）支付。当土地办公室审核并核准提交的文件后，才支付转让税。这些相同的文件将提交给GDT，然后GDT将根据一套专有的标准和计算方法评估该物业的价值。然后，来自GDT的官员将负责进行评估，可能需要1-2周的时间。评估后，将开具含有需要支付的转让税金额的发票。  请注意： 通常转让税由卖方缴纳，但这可以买卖双方协议选择。请务必与原业主明确这一个重要的转让环节。GDI将向付款方发出收据作为付款证明。该收据协同认证文件将被发回MLMUPC的地籍管理局。地籍管理局将签发一个新的产权证书，冠以新的所有人的名字。其他产权形式如果考量过分契式产权不符合您的需要，您可以采用其他方法，例如获得柬埔寨公民身份购买，或以公司法人身份进行租赁，来实现在柬埔寨拥有连地房产。但是这些方式涉及完全不同的步骤，而且相对比较复杂。我们强烈建议寻求柬埔寨律师的协助，来指导您完成这些做法的整个过程。 立即下载Realestate.com.kh应用程序！随时了解柬埔寨的房地产行业，并实时获取有关房地产新闻的实时更新。免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh