近年来，由于国际地产投资商为柬埔寨注入了更多的房产类型，使得柬埔寨传统社区居住的方式也发生了翻天覆地的变化。在这几年里，作为柬埔寨首都的金边，也在越来越多投资者进军柬埔寨后引起的需求中，林立起各种各样的房产楼宇。那么，金边的房地产市场现在都有哪些类型的房产，又分别受什么类型的买家喜欢呢？节选柬埔寨房地产网出版的《柬埔寨房地产投资指南》为您一一详解。柬埔寨新开发项目常见的房产类型大致有：公寓排屋店屋联排别墅双边别墅独栋别墅 公寓产权：分契式产权价格：单间8万美元左右位置：集中在金边市区范围内主要买家群体：外国投资者和本地新兴中产阶层提示：分契式产权必须基于项目土地为硬产权来分割 公寓式开发项目通常是新建的高层建筑，带有各种现代家具和便利设施。柬埔寨的许多公寓单元位于多用途开发区，这意味着该综合楼也可能容纳零售空间、商业办公室，在某些情况下还包括酒店。由柬埔寨产权法的相关法律所规定，公寓是外国人在柬埔寨可持有的唯一完整产权的房产类型。公寓是外国人在金边选择率最高的居所，其安全性，舒适性，便利性都远高排屋，租金价格略高于排屋，又远低于别墅，适合独居或家庭成员少的民众。2023年柬埔寨公寓热门户型，单间，1-3房大平层空中复式  排屋产权：硬产权价格：10万美元起（根据位置和项目因素等不同）位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内主要买家群体：本地中产家庭提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同） 排屋，故名思义，是一幢幢造型一致，紧挨在一起，连成一排的房子叫做排屋。排屋是近几十年来，柬埔寨民众最常见的民居类型。通常情况下排屋的深度会有10多米，宽度则只有三五米左右，因此其整体属于细长型的。一般的排屋大约有两三层，有的屋子主人会在原有的基础上加盖层数。排屋价格不算太贵，属于连带地皮销售的房产项目，所以外国人不可以直接购买，但通过信托的方式很容易买到排屋，当然还有其他方法可以实现。并且近几年来随着外国投资者的涌入，主流排屋的价格已经从6万美元左右售至20万美元左右，好的开发商社区排屋，价格更贵。(偏远地区，不知名开发商的排屋价格仍旧低廉，但买家要谨慎选择。)  店屋产权：硬产权价格：约15万美元起位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内主要买家群体：本地中高产家庭提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同） 店屋和排屋类似，但不同于排屋的是，店屋不仅仅是作为居住用途，其底层还可用于零售或商业用途，如小酒吧，餐馆、咖啡馆和杂货商店等。在大部分新开发的Borey排屋园区内，店屋占了很大比例，店屋通常面向主道路，这是为了更好地吸引客流量，房前也会保留1个停车位。因为店屋的实用性和受欢迎程度高，价格也比排屋更贵，但比别墅则更实惠。和排屋一样，店屋属于连带地皮销售的房产项目，所以外国人不可以直接购买，只能通过其他变通的方式购买，例如通过信托购买，通过柬籍配偶的身份购买，如果您想了解更多这方面的知识可以微信（REAKH2016）我们。  联排别墅产权：硬产权价格：约20万美元起（根据位置和项目因素等不同）位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内主要买家群体：中产阶级及资金雄厚的海外投资者提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同） 在柬埔寨的居住形态随着经济与社会发展产生变化后，联排别墅在近几年已悄然跃入金边市场，这类房产多位于金边新开发区及郊区。联排别墅不仅外观美观，且室内设计及花园配备的生活环境很适合中产阶级的年轻新婚夫妇，外地资金雄厚的人群为在金边上学的子女居住，因此有许多有实力的中产阶级及资金雄厚的投资会选择购置，即使不居住，租金回报也很可观。  双边别墅产权：硬产权价格：约30万美元起（根据位置和项目因素等不同）位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内主要买家群体：中高产阶级及资金雄厚的海外投资者提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同） 双边别墅，也称双子别墅，双拼别墅，外观上看上去如同一栋独立的别墅，实则中间隔开，分成左右两边，如果只购买一套，则业主将和邻居紧紧挨在一起，资金雄厚者通常会将相邻的两套都买下来，将院落中间的隔墙打通。本地富裕家庭通常喜欢购买双边别墅，这类型的住宅通常拥有4间以上的卧室，空间宽敞，适合长辈和孩子一起居住。柬埔寨房地产网拥有大量的真实别墅房源，感兴趣者可以搜索查看。  独栋别墅产权：硬产权价格：大概50万美元（根据位置和项目因素等不同）位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内主要买家群体：本地富裕家庭提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同） 别墅是园区开发项目的首选开发物业。许多园区开发项目提供别墅、联排别墅和其他类型的别墅。独栋别墅通常标价最高，房屋连地块，是富裕柬埔寨家庭的心仪选择。一些豪华独栋别墅价格高达500万美元。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房产投资的优势主要有：政治环境稳定中柬两国交好经济增长强劲房价低永久产权美元资产精装修交付国际水平物业管理外国人可合法购买租金回报高人口年轻化 大环境优势政治环境和宏观经济稳定是吸引外国投资最坚实的基础。柬埔寨与世界上大多数国家保持友好关系，尤其与中国的关系堪称“柬铁”友谊，两国还签订了柬中自由贸易协定。柬埔寨经济体制开放，为外国投资商创造了友好的投资环境，据世界经济论坛《2017-2018年全球竞争力报告》显示，柬埔寨在全球137个经济体中竞争力排名第94位。柬埔寨经济增长迅速，是世界上增长最快的10大经济体之一。2011年到2019年，柬埔寨GDP连续9保持着7％以上的年增长率，比东盟平均GDP增长速度高出2.5%。尽管受疫情冲击，2020年柬埔寨GDP萎缩了3.1%，2021年这一局面很快得到扭转，据国际货币基金组织预测，2021年柬埔寨GDP增长率为1.9%，2022年柬埔寨GDP将跻身东盟前五，达到5.7%。高速增长的经济、有利的商业环境和投资立法，让柬埔寨吸引着众多本地和外国投资者的目光。2019年，柬埔寨吸引外国直接投资（FDI）35亿美元，同比增长12%。根据国家银行《2019年银行监管年度报告》数据显示，2019年流入柬埔寨房地产领域（包括所有类型的不动产和公寓）的外国直接投资总额逾4.373亿美元。 房产投资优势房价低柬埔寨市场是一个公认的价值洼地，房地产价格在东南亚国家中最低。柬埔寨首都金边的房地产市场与 1990 年代的曼谷或 2000 年代的西贡非常相似。目前，您仍可以以低于每平方米 2,000 美元的价格买到金边市中心的房地产。相比之下，泰国曼谷黄金地段的公寓单位价值约为 6,000 美元/平方米。越南河内和胡志明市的房地产价格则约为每平方米 4,000 美元。根据柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网的数据显示，经济型共管公寓，单间价格可以低至4.7万美元，一房有低至6.5万美元的。如果是较大的户型，如两居室单位，你可以期望物色到低至9万美元的。最新柬埔寨房价可加微信了解REAKH2016。  永久产权柬埔寨的房屋拥有三种产权形式：硬产权、软产权和分契式产权。硬产权是由国家土地管理规划局颁发的国家级土地产权形式，是柬埔寨房产拥有权中最有力的形式，也是最好的土地产权。软产权是当地行政区域或去办公室颁发的地方级的土地产权形式，是受当地政府认可的一种所有权方式。分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。 根据分契式产权条规，外国人允许持有分契式产权大楼二楼及以上的物业，并且是永久产权。具体可上柬埔寨房地产网查看。  美元资产众所周知，柬埔寨实行的是双货币制度，美元在其经济中广泛流通。美元化始于20世纪80年代和90年代。国内银行体系美元存款和贷款均超过80%，柬币需求主要来自纳税、水电费、公务员薪水和一般市场交易。瑞尔与美元挂钩，确保物价稳定，也消除了汇率风险，降低柬埔寨对外贸易的交易成本，促进柬埔寨的出口，并有利于更多资本流入柬埔寨，让柬埔寨成为自由贸易和投资的国度。柬埔寨房产以美元计价和销售，这意味着，如果您拥有一套柬埔寨物业就持有稳定和强势的“美元资产”。  精装修交付中国房产市场的普遍情况是，楼盘交付为毛坯房，业主装修需另出费用。这样一来，在本就昂贵的房屋总价上，又多出一笔不菲的费用。柬埔寨新楼盘的普遍交付标准为精装修，房屋的家具和家电可以委托开发商或物业代为购置。此外，市场上也有很多楼盘在交付时就已经涵盖了所有：精装修、家具、家电一应俱全，业主拎包即可入住。  国际水平物业管理物业管理费是房地产业不可或缺的一部分，好的物业管理能够让业主的房产得到很好的维护，这样在很大程度上能够提高出租率，同时确保房产的保值增值。除此之外，物业管理可以让海外买家更容易管理他们的房产（或多个房产），不用过多的操心，物业公司也可以代为筛选租客，接洽租客。伴随着柬埔寨房地产市场的发展，早有来自中国、日本、新加坡、美国等国家的国际知名物业管理公司进入市场。与此同时，日益激烈的竞争环境已经促使该国的物业管理水平不断提升。这对于房产投资客来说无疑是一大利好。 外国人可合法购买2010年4月，柬埔寨通过了“外国人所有权物业法”，外国人可以拥有柬埔寨公寓产权和公寓单位（仅限第二层以上的房屋，购买限额最多达房产的70％），这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利。外国人可以获得分契式产权的楼产，分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。想了解更多柬埔寨分契式产权的知识可以私信房小地微信REAKH2016租金回报高柬埔寨金边租金回报率通常在6%~8%，居全球第四位。如果您在柬埔寨拥有一套价值10万美元的房产，以每年6%的租金回报保守估算，两年可以获得1.2万美元的预期收益。当然，您还需要考虑物业管理费，水电费等其他成本。房屋总价10万美元租金回报每年6%租期两年预期收益10万x6%x2=12000美元 人口年轻化柬埔寨第三次全国人口普查初步统计结果显示，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万，大部分人口集中在城市地区生活。此外，柬埔寨人口呈年轻化，约70%的人在34岁以下，人口的增长意味着需求的增长，未来30年柬埔寨人口红利将持续释放。 不少业内人士认为，越来越多被吸引的跨国企业精英和本地不断扩大新兴中产阶层，将会是柬埔寨房地产消费需求的主导力量。总体来说，柬埔寨房地差市场正处于快速上升的时期，如果有投资房产的志趣，不妨到柬埔寨看看！柬埔寨房地产网可为您提供实地考察带看服务。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。 信托涉及到当事人分别是委托人：买家/投资者 受托人：信托公司，负责代持产权，并根据委托人的意愿进行管理、运用和处置信托财产受益人：委托人指定的权益收受人，可以是委托人自己 简单地理解，就是将不动产产权登记到信托公司（受托人）名下，由信托公司负责代持产权，并根据委托人（买家/投资者）的意愿进行管理、运用和处置信托财产，获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。这种方式有效解决了外籍身份不能直接登记连地物业产权的困扰。随着信托在柬埔寨房地产领域的广泛运用，越来越多投资者开始了解和接纳这种财产管理制度。那么，通过信托购买柬埔寨连地物业操作是否复杂，具体需要经过几个步骤呢？  通过信托购买柬埔寨连地物业的步骤 以通过柬埔寨证券交易委员会（SECC）认证的持牌信托公司加华信托有限公司CANA TRUST CO., LTD为例， 第一步：填写申请表 买家确认通过加华信托代为持有和管理在柬埔寨的信托资产后，需要先填写一份申请表，并提供相关的资料。需提供的文件或资料：硬卡（复印件）地主和买家的身份证/护照加华银行账户物业位置 企业：备忘录/文件董事长/股东身份证专利税税务登记证明授权书营业执照（如有）  第二步：土地尽职审核 在收购土地之前，加华信托将为投资者提供尽职的审核服务，以确保投资者所购买的土地不在限制区域范围内，同时也不牵涉其他土地所有权问题，确保投资者的利益。 第三步：不动产评估在确保不动产的合法性之后，将由加华集团旗下的兆基资产管理公司（Mega Asset Management Co., Ltd）对不动产的价值进行专业评估，并出具评估报告，以合理确定不动产的实际市场价值。  第四步：签署买卖协议 这一步买家地主需要共同签署一份买卖协议（SPA），该协议必须经过加华信托律师的确认。  第五步：签署信托协议在完成以上步骤后，加华信托将根据客户的投资管理需求制定一套信托方案，并制定相应的信托协议，买家确认无误后与加华信托签署协议，并支付50%的信托费用。  第六步：产权转让 最后，地主将不动产产权（仅限硬产权）变更到加华信托名下，并将产权证转交给买家。买家继续支付剩余50%的信托费用，并签署授权书，以便加华信托根据投资者的意愿进行管理和运用信托财产。   柬埔寨2019年通过了《信托法》，信托财产受信托法的保护。信托在投资方面的确有很多优势，实际上信托服务的费用也不是想象中那么高昂，以加华信托为例，价值低于25万美元的不动产每5年的信托费用仅3500美元，价值25万至50万美元的每5年的信托费用为5000美元，价值50万至100万美元的每5年的信托费用为7500美元，税费为10%。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。 信托涉及到当事人分别是委托人：买家/投资者 受托人：信托公司，负责代持产权，并根据委托人的意愿进行管理、运用和处置信托财产受益人：委托人指定的权益收受人，可以是委托人自己 简单地理解，就是将不动产产权登记到信托公司（受托人）名下，由信托公司负责代持产权，并根据委托人（买家/投资者）的意愿进行管理、运用和处置信托财产，获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。这种方式有效解决了外籍身份不能直接登记连地物业产权的困扰。随着信托在柬埔寨房地产领域的广泛运用，越来越多投资者开始了解和接纳这种财产管理制度。那么，通过信托购买柬埔寨连地物业操作是否复杂，具体需要经过几个步骤呢？  通过信托购买柬埔寨连地物业的步骤 以通过柬埔寨证券交易委员会（SECC）认证的持牌信托公司加华信托有限公司CANA TRUST CO., LTD为例， 第一步：填写申请表 买家确认通过加华信托代为持有和管理在柬埔寨的信托资产后，需要先填写一份申请表，并提供相关的资料。需提供的文件或资料：硬卡（复印件）地主和买家的身份证/护照加华银行账户物业位置 企业：备忘录/文件董事长/股东身份证专利税税务登记证明授权书营业执照（如有）  第二步：土地尽职审核 在收购土地之前，加华信托将为投资者提供尽职的审核服务，以确保投资者所购买的土地不在限制区域范围内，同时也不牵涉其他土地所有权问题，确保投资者的利益。 第三步：不动产评估在确保不动产的合法性之后，将由加华集团旗下的兆基资产管理公司（Mega Asset Management Co., Ltd）对不动产的价值进行专业评估，并出具评估报告，以合理确定不动产的实际市场价值。  第四步：签署买卖协议 这一步买家地主需要共同签署一份买卖协议（SPA），该协议必须经过加华信托律师的确认。  第五步：签署信托协议在完成以上步骤后，加华信托将根据客户的投资管理需求制定一套信托方案，并制定相应的信托协议，买家确认无误后与加华信托签署协议，并支付50%的信托费用。  第六步：产权转让 最后，地主将不动产产权（仅限硬产权）变更到加华信托名下，并将产权证转交给买家。买家继续支付剩余50%的信托费用，并签署授权书，以便加华信托根据投资者的意愿进行管理和运用信托财产。   柬埔寨2019年通过了《信托法》，信托财产受信托法的保护。信托在投资方面的确有很多优势，实际上信托服务的费用也不是想象中那么高昂，以加华信托为例，价值低于25万美元的不动产每5年的信托费用仅3500美元，价值25万至50万美元的每5年的信托费用为5000美元，价值50万至100万美元的每5年的信托费用为7500美元，税费为10%。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

首付30%，在柬埔寨买套10万美元的房产，是不是只需要准备3万美元，办硬卡时再把钱凑齐就够了？其实，柬埔寨的买房的真实成本不仅仅只有我们熟悉的房屋总价，从首付到分期，再到税费都要纳入预算。正所谓“谋定而后动”，买房前衡量好个人财务状况，并准确估算相关费用，以此来制定合理的策略，把所有开销都了然于心，才不会造成预算超支，给自己和家庭带来巨大的压力和负担。本篇我们将从帮大量买家完成买房流程积累的经验中，为大家理一理柬埔寨买房的真实花费。 柬埔寨买房常见开支有哪些？    首先，拿到钥匙之前主要涉及的费用有以下几种： 01 定金：一般$2000-3000  买房的花费通常是从定金开始，在选中房源后买家需要先交定金并签订一份字据或合同，以做彼此之间的约束。定金的数额一般由开发商确定，一般是2000-3000美金，如果是二手房，则可以和房东协商而定。交了定金就表示你已经锁定了这套房源，如果开发商或业主违约，则可以索赔双倍定金。 02 首付：通常30%-50%  首付款通常定金交付后7天内支付，首付比例通常30%-50%。按照这个比例，假如你购买的房子总价是10万美元，那么首付便是3万美元-5万美元。 通常，以外国人的身份获得住房贷款的难度系数和利率都比较高，因此大部分外籍买家都会选择分期付款方案，常见分分期付款方案是首付30%，在地基完成、建至一定的楼层、封顶、交房这几个阶段，分别支付一定比例的房款。 首付 30% 地基完成 按约定的比例支付 建至一定楼层 按约定的比例支付 封顶 按约定的比例支付 交房 付清 03 律师费：约250美金  此项费用用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。 04 中介费：由卖方支付  在柬埔寨，房屋买卖的中介费用全部由卖家支付，这笔费用的结算是在房屋销售款项中扣除，因此如果你是买家完全不用担心中介费的问题。通常，房产经纪人向卖家收取3%的佣金。 04 过户税：房产价值的4%  即卖方将所有权过户给买方的转让税。购房者必须支付4%的转让税，同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周的时间。硬产权证书是由国土管理规划局颁发的所有权证书，是国家级、市级和镇级公认的最安全的所有权形式。  而拿到钥匙之后会涉及到的费用通常包含以下几项：  01 贷款利率：7%到10%  如果你是通过按揭的方式买房，那么后续还要定期向开发商或银行偿还贷款，每年的利率范围为7%到10%。一般而言，银行不会提供100%的贷款，但会提供70%。 贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。 02 财产税：税率0.1％（年度计征）  柬埔寨法律规定，凡价值超过1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产都要计征财产税，每年申报和缴纳房产税的截止日期仅为9月30日。柬埔寨财产税每年按财产税率0.1％收取，税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值。房产价格由房产评估委员会根据建筑年限和建筑类型，依照实际市场价值评估得来。  03 租金税：总租金的10％  这项税收发生在你将房产出租并获得收益时，税额相当于总租金的10％，总租金体现在租赁协议中。 04 物业管理费：税率0.1％（年度计征）  柬埔寨的物业管理费从1美元到2美元不等，乘以平方米的总面积。总面积是指单位本身的面积加上分摊的公共区域份额。 例如：总单位面积单位面积50平方米公摊面积份额40平方米总面积（单位面积 + 公摊面积）90平方米 管理费总面积 90平方米管理费（每平方米） $1.5管理费 $135每月  05 公共事业费  电费公价起步每度 720 瑞尔住宅用水公价起步每立方 550 瑞尔每月互联网开支 20 - 60 美元垃圾处理费每月每户家庭每月1美元停车费每月大概50美元左右 在柬埔寨买房哪些环节可以省钱，如何省？  1、首付环节 在柬埔寨买房，的确是有一些环节可以通过一定的方式节省费用的，例如在付首付的环节，如果你已经筹备了足够的钱款，可以主动和开发商协商，支付更多比例的首付，如50%或全款支付，在此条件下，很多开发商会愿意给出更多的让价空间，少则几百美金，多则几千美金，甚至会赠送更多家具家电。 2、付款方式和贷款利率 通常，开发商会提供多种灵活的付款方案，以满足不同买家的需求。买家可以仔细计算一下，究竟哪种方式最终付下来比较节省费用。类似的，在选择银行贷款机构时，每家银行提供的利率是不一样的，货比三家，选择最划算的。 3、与卖家协商转让费 如果卖家比较急于出售房产，买家尽可以抓住机会，让卖家来承担4%的转让费，有经验的房产经纪人更容易快速抓住卖家的心理，并告诉你更多谈判的技巧和省钱的诀窍。通过多项叠加，你会发现最终能够省下一笔不小的费用。 关于柬埔寨买房费用的其他问题 能不能拿中介费作为压低房价的谈判条件？ 这个方法通常是无效的，因为开发商在房屋上市之前通常会将营销和房地产经纪人的佣金考虑作成本的一部分，即使你没有找经纪人帮忙，中介费也不会减免在房款里。那么能不能和你的经纪人谈佣金返点呢？最好不要，因为这样会影响经纪人的积极性，也会致使其所提供的服务大打折扣。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

进入疫情第三年，全球航空业仍处于复苏阶段，在航班不稳定，票价、隔离成本高昂等各项因素影响下，很多海外投资者无法实际身处柬埔寨管理自己的房产，被迫成为了“远程房东”。由于无法跨越地理限制，很多人打起了退堂鼓，甚至宁愿亏本也要将等待了几年才交付的房子迅速处理掉。事实上，在疫情发生以前，就有不少国际房东通过远程的方式打理着在柬埔寨的房产。虽然很多事不能亲力亲为，但稍加努力，你会发现跨国管理出租房其实并没有想象中那么复杂，尤其是当你的房产是属于“正现金流”的房产时，轻易放弃它损失是巨大的。本篇我们将从选房开始，带你一步步解析如何成为一名成功的柬埔寨远程房东。  做柬埔寨远程房东你真的考虑清楚了吗？ 首先在成为柬埔寨房东之前，我们强烈建议买家审慎思考自己在这边买房的目的是什么？低成本获得美元资产通过资产配置分散风险通过出租房产获得正现金流从房屋升值中获得长期利益作为退休后的一部分收入来源可以传给下一代的永久产权用于度假/退休/养老 从以上这几个主要的买房目的来看，买家需要从长远的计划考虑，并做好长期持有的打算，劝诫任何一位买家都不该抱着“炒房”的目的在柬埔寨买房。目前柬埔寨正处于房产爆发期，随着新盘项目的陆续完工，大量公寓单位入市，目前新房二手房价位相差不大，更多的新手买家会首先选择新房。只有随着房产建筑的进一步开发，土地资源逐渐稀缺，二手房才会真正迎来它的市场。 柬埔寨什么样的房产适合远程管理？ 1、好地段的优质房产 如果你想要成为一名成功的远程房东，选对房产是最关键的一步。好地段的优质房产更容易租出去，并且租客的质量也会更高，如果房产位置过偏，光是寻找租客是一件头疼事。从租客的角度出发，安全性、便利性、舒适度都是必要的条件，因此在挑选地段和项目时你也可以把这些都纳入考虑范围内。 2、物业管理水平较高的房产 物业管理在海外投资者远程监管房产方面发挥着重要的作用，尤其是鉴于当前国际旅行仍旧受限的情况下。优质的物业管理能够有效帮你解决很多层面的问题，例如社区安全，公共区域维护，房屋清洁打扫，打包采购家具家电，甚至能够满足筛选租客、出租和接洽租户的要求，避免身处不同国家以及不同时区的业主和租户直接联系。  3、配套设施完善的楼盘项目 柬埔寨地产这几年兴起许多共管公寓和服务式公寓项目，通常规划有地下停车场、空中花园、健身房、无边际泳池。即使开发商都宣称他们提供这些配套设施，你也需要注意整栋大楼的容积率如何，住户规模是否配置了相应层次的公共配套设施。  如何设定合理的租金、押金和租期？ 设定合理的租金可以快速找到租客，降低空置率，维持好房屋的正向现金流，你可以参考柬埔寨房地产网Realestate.com.kh出租房源，由此了解不同地段，不同户型，不同配置的房租金处于什么样一个水平，可以取一个中位价再结合自己房屋的状况来制定合理的报价。常见付款方式是押一付一、押一付三，租期长短则可以设定为3个月、半年或一年，具体看个案情况。 如何远程找到租客？ 通过房产经纪公司或者专业物业管理公司来实现远程操控的确是一个省时省心省力方法，但当你不想承担这些花销时，也可以找到一些其他的窍门，例如你可以用奖励的方法（通常是一个月的租金）让老租客在决定搬出去之前帮你寻找新租客。事实上，可以赚取额外的一笔钱，很多租客也乐意帮忙。小编一位中国朋友之前租了一套公寓，其早已移民海外的房东一直在采用这种方法寻找租客，而且非常有效。 如何远程照看房产？   多结交朋友在关键时刻能够给你带来不小的帮助。在长期身处海外的情况下，你可以托付一位柬埔寨可信赖的朋友帮忙定期检查房屋状况，并及时给予反馈，并在老租客退房，新租客看房、入住，更换门锁、维修房产等一些关键时期给予一些帮助。当然，最好用金钱给予实质性的补偿，这样对方的付出会更值得，且更愿意帮忙。本地朋友或邻居会是更佳人选，因为熟知当地的交通、环境、市场，帮助你这件事对于他们来说更轻松。 如何远程维修房产？ 出租房产的过程中常常会碰到电器损坏、马桶水道阻塞、网络阻断等需要维修的情况，而这些问题都是需要由房东来帮租客解决的。Facebook在柬埔寨的实用程度远比你想象的高很多，包括装修、维修、打扫绝大部分的联系方式在上面都可以找到，并且很多是可以用基础的英语沟通的，因此你可以通过Facebook找到你需要的维修工。不过，不少人柬埔寨维修工即使是小问题也要跑好几趟才能修好，这也是令很多房东头疼的问题。同样的，和本地朋友和邻居打好关系能够帮你解决很多烦恼，主动向他们询问，他们会很乐意向朋友推荐自己认识的、靠谱的维修工。遇到靠谱的维修工，你可以和其保持好长期的合作关系，这样在下次遇到问题就不用发愁。  远程管理有什么风险？ 远程管理是有一定的风险的，常见的情况有租金拖欠，房屋使用不当，房屋过度损耗，擅自改装房屋，擅自出租给第三方，产生连带法律责任等，作为房东须谨记一点：合同条款能够起到很好的约束作用。一定要将重要议题列入合约，当发生状况是与租客协商解决，如果未能奏效应当通过法律途径来处理，以保障自身的利益和安全。 其他注意事项 租房合同最好找专业律师制定申请一个本地银行账户，在很多方面大有帮助如果有多套房产，可以直接雇佣一个专人帮你打理做好备选方案，以防不时之需摄影一组专业照片能够吸引更多潜在租客维修的成本如果高于新电器的售价，不如网购新的要有良好的心态，积极面对各种问题 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨买房买地，常常会碰到两种产权：硬产权和软产权，那么究竟什么是硬产权，什么是软产权，两者之间有什么区别？同样的一块土地为什么会有不同的产权类型存在，投资者在选择过程中又应该注意什么问题呢？  柬埔寨土地所有权的历史 首先，了解柬埔寨的历史对投资者正确解读柬埔寨土地所有权至关重要。柬埔寨曾有着动荡不安的过去，红色高棉和多年内战带来的影响至今仍存在于多方面，土地市场就是一个影响较明显的领域。1975年至1979年间，红色高棉废除了财产所有权，并销毁了所有官方财产记录。那时，土地都属于国家，不属于私人。红色高棉倒台后，在接下来的十年里，财产所有权仍未得到承认，所有财产都归政府所有。直到1989年柬埔寨通过了《土地法》，私人土地所有权才得以恢复。2001年，柬埔寨发布了《土地法》修订版，2001年《土地法》创建了土地登记系统，个人可以在法律框架下登记土地并在国家政府层面得到承认，迄今为止仍然适用。柬埔寨登记土地的任务是复杂且具有挑战性的，尤其是在大部分土地所有权文件已被销毁或不足的情况下。过程中也发展出一个多层次的系统，不同土地所有权代表不同的级别，主要区别在于土地/财产注册所在的政府级别。  什么是硬产权？硬产权是由国土管理规划局 （MLMUPC）所颁发的所有权证书，土地详细信息均获得国家级认证，是柬埔寨房产权中最强有利的形式。硬产权转让须交付4%的转让税，大约需要花费4到6周的时间办理。 什么是软产权？ 软产权是从当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。软产权在柬埔寨是普遍存在的，主要城市约70%的房产拥有软产权，而这一数字在农村地区高达80%。办理软产权非常快，通常只需10个工作日左右。 硬产权和软产权的优缺点是什么？ _硬产权软产权优点获得国家层面认可产权无可争议可用于抵押贷款价格更便宜转让程序更便捷可避免4%转让税缺点可选的房产较少办理过程繁琐4%的转让税仅获得地方级认可有边界重叠等风险不能用于抵押贷款硬产权和软产权的根本区别是什么？硬产权和软产权最本质的区别就是一个是国土管理规划局提供的所有权证书，一个是当地区/县办公处提供的所有权证书。拥有硬产权意味着您是土地的完全所有者，拥有对这块土地占有、使用、收益、处分的权利。硬产权是最安全可靠的产权形式，新款硬卡通过扫描其附带的二维码可以获取土地的详尽信息，包括土地位置、尺寸、大小以及土地所有者的姓名等精准信息都包含在内。 软产权代表您只是土地的合法占有人，并不能作为拥有产权的充分证据，这就是为什么当同一块土地出现两个地主时，拥有软产权的一方最终会失去土地。软产权还可能存在边界没有正确划分或者与相邻地块重叠的风险。但软产权也并非只有缺点，与硬产权相比，办理软产权的成本较低。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。 如何辨别硬产权和软产权的真假？为了辨别产权的真实性，或者避免一块土地同时存在硬产权和软产权，买家可以向地主获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实。  你也可以了解这片土地的历史，看看土地已经连续流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等，以验证地主所持有的软产权是否是合法的。柬埔寨的土地登记官员是按照区域来办理硬卡的，例如轮到一个村庄办理硬卡了就会通知所有的村民前来登记。你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权，如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发了硬产权。 如果房产/土地只有软产权，还能考虑吗？软产权是值得考虑的，具体取决于您打算如何处理该物业。例如，一个较流行的趋势是将老房产重新翻新，再以更高的价格转售，目的不是最终持有财产，而是在较短时间内转售。如果您打算长期持有，或者在该物业的基础上投入大量的资金，那么硬产权将是更好的选择，因为它更安全。此外，很多软产权都是可以转为硬产权的，您可以在下定金前询问是否可以转为硬产权。埔寨房地产网Realestate.com.kh建议各位读者在通过任何一种方法购买柬埔寨房地产之前，都应该咨询专业经纪人，并考量专业法律机构的意见。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

太子·阳光壹号 Prince One Tropica 【开发商】太子地产集团【项目特点】首创3.5层户型，也是在金边首次提出3.5层别墅生活，露台、室内中庭、全明卫生间等创新设计，也属金边首创。【物业类型】店屋、联排、联排别墅A、联排别墅B、双拼别墅、独栋别墅、皇后别墅【配套设施】自带大型商业配套，还有高端会所、矿物质游泳池、斯诺克台球厅、时尚调酒吧、健身房等【项目位置】地处金边最为宜居的森速区核心位置，项目毗邻城市黄金主干道河内路，河内路南接金边国际机场，途经爱喜利达商学院、新金边国际建材城、柬埔寨国土部、大金边高尔夫球场、永旺二期、万客隆、金边皇家医院、阿特伍德商务中心等城市休闲娱乐配套，链接一城繁华生活。【购买方式】可通过太子信托购买，太子信托是通过柬埔寨证券交易委员会（SECC）认证的信托企业之一 世桥体育村 World Bridge Sport Village【开发商】世桥集团【建筑面积】约为20万平方米【产权】硬产权【物业类型】公寓、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋【交房时间】2023年东南亚运动会前【配套】花园、运动中心、跑道、篮球场、网球场、健身站、游泳池、儿童游乐场、休闲娱乐广场、购物中心、酒店等【项目地址】世桥体育村坐落在金边以北城市开发区，李永发卫星城内，柬埔寨新国家体育场（“德佐”体育村）正对面【付款方式】低首付，可免息分期，可申请无抵押贷款【购买方式】世桥体育村为外籍买家开放绿色投资通道，外籍人士可通过BIC信托的途径合法拥有世桥体育村所有连地物业的永久产权，包括排屋、别墅和店屋。 金边卡森花园 Borey Kasen Phnom Penh【开发商】卡森国际置业有限公司【占地面积】总规划用地30公顷【建筑面积】32万平方米【项目规划】涵括了沿3号国道220米商业街（沿街商铺 41 套）、国际学校、顶级医疗等多种业态，集居住、购物、社交、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体，打造金边市域西部有规模上档次现代化的大型社区，打造贡武区最新款的地标性样版社区。【动工时间】2022年1月6日正式动工【工期】整个建设工程分三期进行。其中首期占地5.5公顷，规划建设69000平米，以排屋别墅为主要户型，全部实行高标准硬装修交付，配备厨柜、吊柜、灶具、客厅柜等品牌家俱。【物业管理】已引进中国香港上市物管企业绿城服务，以先进的物业服务理念、服务手段、服务方式，创造小区硬件与软件服务一体，打造为品质一流、环境优美、服务周全、安全洁净的宜居社区。【位置】位于金边市贡武区波楞切洛迭分区（金边国际机场圆盘往3号国道方向2公里处），是区域内首个高端排屋别墅项目。【购买方式】外籍人士可在合法的信托框架下购置 威廉住宅小区 Borey William【开发商】Borey Williams Co., ltd【项目特点】柬埔寨首个首个美式别墅住宅区。项目以其美国开发商 William Naramore 的名字冠名，旨在将现代城市社区带入柬埔寨的生活。威廉住宅小区项目拥有充足的绿地、房屋各自有大面积占地，并且价格实惠，还有周全的社区服务。【产权年限】永久产权【物业类型】绿洲别墅、传统遗风别墅、新古典欧风别墅、高棉风茉莉花别墅、天空别墅和加州别墅【配套设施】拥有一整套豪华设施，包括一个社区游泳池、两个公园、一个游乐场和一个开放的野餐区，里面还有威廉广场购物中心，Pannasastra国际学校【社区服务】 24 小时保安、闭路电视监控、永久续航的太阳能电池板路灯、全套园艺服务以及游泳池和社区清洁【项目位置】位于金边市贡武区，距离金边-西哈努克高速公路仅 250 米，距离 4 号国道和 Kop Srov 环路均只有 3 公里。【购买方式】外籍人士可在合法的信托框架下购置 摩根公园别墅 Morgan Park Villa【开发商】摩根集团【项目介绍】摩根公园别墅是由摩根集团打造的柬埔寨首个生态宜居、健康绿色的湄公河畔大滨江LOHAS墅区。在柬埔寨颇具别墅划时代的意义，创造了目前柬埔寨别墅的三个“第一”——第一个地下停车人车分流的别墅项目；第一个下沉式花园设计的别墅项目；第一个全能社区配套的别墅项目。【产权年限】永久产权、不限购【在售户型】约245㎡双拼/独栋户型【绿化率】约45%超高绿化率，户户垂直绿化【配套设施】约700m璀璨中轴公园，高尔夫果岭体验区，亲子童话园林，健身会所、瑜伽馆、咖啡厅、时尚餐厅、宴会厅、Sky Bar、无边际泳池、1KM健跑跑道等【项目位置】金边市水净华区6A公路9号桥旁，25分钟可达市中心，双赢纪念碑、水上乐园、东南亚运动会场馆、高尔夫球场在侧【购买方式】外籍人士可在合法的信托框架下购置 金柬·泓岸 Borey Nadi by GC City【开发商】金柬世纪GCC【占地面积】34公顷【绿化率】30%【物业类型】单子别墅、双子别墅、联排别墅和商业排屋【面积】180㎡--196㎡ 四房至五房【产权年限】永久产权【交房时间】2023年【项目地址】位于金边市水净华区，周边拥有新市政中心、2大卫星城、中柬友谊之城“唐人街”项目、中国援建2023年东亚运会场馆等大型项目，商业配套、国际学校、顶级医疗一应俱全。享有湾区特有景观，空气清新环境清幽。【配套】公园、游泳池、健身房、儿童游戏室、游戏室、咖啡厅、多功能厅、缓跑径道、婚礼庆典会场【付款方式】可0首付，可分期付款，可与开发商贷款【购买方式】外籍人士可在合法的信托框架下购置 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

相信很多了解柬埔寨房地产市场的人都听过一句话：“柬埔寨房子大多是精装修，拎包即可入住！” 很多买家实地踩盘时看到精美的样板间都会为之心动，精装修更是加分不少，但最后实际收到的房子会和样板间一样漂亮吗？不少首次接触该国市场的外国投资者依然心存疑惑， 柬埔寨公寓的交付标准到底是什么样的？ 交房时带不带家具，直接可以拎包入住吗？ 同样是精装修，价格为什么差别这么大？ 自己装修恐怕更省钱吧，能不能要求开发商毛坯交付？. . . . . .  事实上，虽然很多楼盘的宣传语都是“精装修拎包入住”，但根据开发商规划及项目定位的不同，所提供的交付标准也有所不同，具体要看购房合同中约定的条款。有的开发商只提供硬装，也就是基础装修，有的也包含了软装，还有的交付标准更高，奢华品牌家具家电全配齐，真正做到拎包入住。尽管市场上没有一个完全统一的标准，但可以肯定的一点是，柬埔寨绝大部分楼盘都会提供基础装修。 下面就对柬埔寨公寓不同的交付标准做详细解析 仅提供硬装 ——也就是不可移动的部分  硬装，简单来讲就是为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要，添加在建筑物表面或者内部的，无法移动的固定材料，如水管、电线、门窗、瓷砖、地板、墙面涂料、厨房操作台、嵌入式家具、厕所马桶等。 △柬埔寨硬装好的公寓 △柬埔寨硬装好的公寓 △柬埔寨硬装好的公寓 选择只提供硬装的项目，最初购房成本大大降低，后期业主可以根据自己的偏好进行软装布置和家具家电采购。很多公寓的硬装非常简洁，墙面装饰、瓷砖色调都选用明亮轻快的色调，可以通过各种装饰搭配和协调。但对于不是长期居住在柬埔寨的投资者来说，只有硬装部分会比较麻烦，毕竟逛家居市场，挑选、购买、安装都是耗时耗力的工作。 包含硬装和部分软装——家居环境协调一致 软装，即软装修、软装饰，房屋里面可移动的部分都可以称之为软装，家具、灯饰、窗帘、地毯、挂画、花艺、饰品、绿植等都属于软装范畴。包含硬装和部分软装的交付标准其实是比较理想的，因为由开发商一方的设计团队负责做好基础装修，并按空间格局安排好必要的大件家具，最后提供协调舒适的居住环境，业主可以拎包入住或直接出租，只需简单添置一些其他需要的物件即可。 △柬埔寨包含部分软装的公寓 △柬埔寨包含部分软装的公寓 △柬埔寨包含部分软装的公寓 包含高档品牌家具家电——豪华定制，高品质标准 还有一类高端公寓不仅严格按照国际标准施工建设，也带来了高档品牌的家具家电，从外层建筑到室内设计，每一个细节都关怀到位，全方位为业主提供与效果图几乎无差别的实景交付，这是产品品质和价值的最高体现。金边其实有不少这样的项目，例如半岛御景、金边壹号、王府·观邸，都是以最高标准交付。 △柬埔寨全屋高档配置的公寓 △柬埔寨全屋高档配置的公寓 △柬埔寨全屋高档配置的公寓 △柬埔寨全屋高档配置的公寓 毛坯房——单价低，入手更轻松 在过往几年的柬埔寨楼市，新楼盘普遍的交付标准为精装修，几乎很少有毛坯房一说。疫情“催化剂”效应下柬埔房地产市场发生了巨大转变，外籍买家不再占据最大买家市场份额，为了降低门槛，吸引更多本地年轻人和中产阶级，部分大型房企开始尝试将交付标准由精装修变为毛坯房，减少建造成本，从而下调售价。毛坯房的好处是房屋本体的问题容易查出来，其次是单价低，大约$1500/㎡，适合预算有限，或者想要分阶段投入的投资者。  柬埔寨公寓交付标准常见问题： 1、同样是精装修，价格为什么差别这么大？ 不少有心的买家会发现，同样是精装修，不同项目的价格差别却很大，原因有很多。建筑选材不同，家具配置不同、细节修饰不同都会造成价格差异，高品质的产品意味着高投入，对应的售价自然更高。最好是多个项目深入对比，筛选性价比最高的项目。 2、该选择什么装修标准的房？ 不同装修标准的房其实有不同的优缺点，购房者首先要了解这些优缺点，再结合自身的实际情况做决定，预算有限且有充裕的时间及强烈的意愿装修房屋，则可以考虑毛坯房，怕麻烦，想要尽快入住的最好选精装修。 3、能不能要求开发商软硬装全包？ 如果想要和样板间一模一样的房，可以和开发商协商包办，相对应的，开发商也会根据成本收取费用，如果远在海外，也可以委托物业帮忙购置家具家电。 4、什么装修标准的房更容易出租？ 很多投资者有一个误区，以出租获利为目的买房，装修越省钱越好，事实上好的装修对资产收益的提升有着至关重要的作用，应当根据面向的租客群体选择对应的装修标准。安全性强，装修精致，实用家具较完善的房通常更容易获得租客青睐，自然租金收益也更高。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着越来越多外国投资者进入柬埔寨房地产市场寻找土地和连地住宅投资机会，连地住宅开发商正在通过和信托公司合作的方式来争夺国际买家的市场份额。 柬埔寨目前有多少家持牌信托公司？  目前，通过柬埔寨证券交易委员会（SECC）认证的信托公司共有12家，包括太子信托、加华信托、BIC信托、碉堡信托、第一中华投资信托、金柬信托、VAM信托、中央信托、ZILLION信托、中柬联合投资信托、OFFSHORE信托、YUANHAN信托，这些信托公司可以在柬埔寨经营资金、股权和实物信托等业务，且所有业务都基于柬埔寨《信托法》之下，受到柬埔寨证券交易委员会监管，保障委托人相对应的合法权益。  信托给外籍投资者带来了什么便利？ 柬埔寨政策极力欢迎海外买家到柬埔寨做资产配置，但土地私有权仅对本地公民开放，这意味着外籍个人或机构想获得土地或以及上盖物业，只能采取一些变通形式，包括：通过柬籍独资或控股的公司购买，通过土地租赁，通过获取柬埔寨国籍购买，通过柬籍人占名这几种方法。这些方式要么操作复杂，要么有局限性，甚至风险极高。 信托行业对于柬埔寨来说还是一个较年轻的领域，但事实上信托作为金融理财的一种传统手段，已有百年国际通行的历史。通过信托方式，外籍人士可以在柬埔寨合法购置土地和连地住宅、度假屋、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利，信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。 2022年5月7日，太子信托与柬埔寨投资管理公司（CIM）及柬埔寨房地产网Realestate.com.kh签署了谅解备忘录，三方合作共同推广信托法，为有意进入柬埔寨的外国投资者提供更安全、更透明、更合法的服务。  如何通过信托购买柬埔寨连地物业？  资产信托涉及的当事人 委托人：物权持有人受托人：信托机构，管理和运用信托财产受益人：委托人指定的权益收受人，可以是委托人自身 土地信托案例： 委托人想在柬埔寨购买一块6公顷的土地投资房产开发，但委托人是中国籍，非柬埔寨国籍, 不能合法持有土地。委托人委托信托公司代持土地，实现以中国籍身份合法持有柬埔寨土地。 不动产信托案例： 委托人想在柬埔寨购买一幢别墅或排屋，但委托人是中国籍，非柬埔寨国籍，不能合法持有建筑物连带的土地，导致无法完成房屋交易。委托人委托信托公司代持有别墅或排屋的不动产产权，实现以中国籍身份合法持有柬埔寨不动产。  信托的收费标准如何？  每家信托公司的收费标准略有不同，以活跃在市场的中央信托为例，该公司2020年在柬埔寨房地产网直播平台公布的收费标准：价值100万美元以下的土地或房产每5年的信托服务费为3500美元；价值100万美元至500万美元的土地或房产每5年的信托服务费为购买总价的0.3%；价值500万美元至1000万美元的土地或房产每5年的信托服务费为购买总价的0.2%。 信托是否安全？ 说到这里，很多人可能都会问信托到底安不安全？首先，柬埔寨2019年通过《信托法》，规定了信托公司的种类和业务。按照法例，合法持牌的信托公司，其每笔资产委托业务均须向监管部门报备。政府对口监管部门为柬埔寨财经部和柬埔寨证券和交易委员会。  其次，可以明确的一点是，信托财产把委托人、受托人和收益人的权力和义务、责任和风险进行了严格分离。 信托契约一经签订，就把收益权分离给收益人，而把运用、处分、管理权分离给了受托人。 信托契约对信托财产的运用、管理、处分有着严格的现定，委托人只能按照契约圈定的范围和方式进行运作。 这种机制固定了当事人各方的责任和义务，确保了信托财产沿着特定的目的持续稳定经营，是一种非常科学的制度安排。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

好租的房子就好比地产市场里的‘硬通货‘，稳增值，易变现。普遍来说吧，受欢迎的出租房应该具备的金科定律包括这么几条，首先是安全宜居，然后是出行和通勤便利，租金合理且符合大众的心理预期，再有呢，就是功能适用且不浮夸浪费。 安全与舒适是任何人对家的首要需求。不管是业主还是租客，不能满足这个基本要求的住宅，任凭地产商或房屋中介吹得再天花乱坠，大家也是不会买账的。比方说密度太大而格局太狭小的‘鸽子笼’，在柬埔寨一般难有长期稳定的租客愿意租住。 | 图：好租的房子好比地产市场里的‘硬通货‘，稳增值，易变现 你的住所安全吗？  在柬埔寨，大体来讲，居住的安全性被考虑得比较多的是防盗防窃。别的先不说，带轮子的私人交通工具有安全停放的地方是居民们最起码的要求。在金边市中心密集的旧式公寓的住户们就需要在家的附近有寄存两轮车的地方，尽管费用比较低廉，实际是真的非常麻烦。因此新住宅或是改良式公寓都会妥善解决私人车辆的停放需要。 其次是楼房的私密程度，在市中心的许多旧建筑都是低层的连体楼，后街后巷里的房子更多的是握手楼。住户离开或夜晚休息时，基本要紧闭阳台门，窗户即使有防护栏也要记得把贵重物品放在远离窗口的地方，防止被“钓”。如果外出度假，还要留一灯长明，以防贼人惦记。 然而，市中心的现代高层共管式或服务式公寓的安保是有保障的，因为它是有偿的契约行为。在城市新兴区域的很多住宅社区就更具有安全优势，封闭式社区进出有序。既安稳又私密，即使离开一段时间，也有人替你照看，无后顾之忧。 | 图：金边封闭式管理的社区 你的家环境舒适吗？  快速城市化的今天，柬埔寨城市的基础设施尚有非常大的提升和完善的空间。 河水是城镇的命脉，不止是金边，各主要城市都会面临雨季不同程度的内涝问题。所以买/租房子尽量避开地势相对低洼的区域。相对而言，城市中心的积水问题比较普遍，那是因为人口密集，商业活动集中，城市垃圾收集和生活排污的压力很大，增加了街道排水的难度或污水倒灌的可能。 | 图：金边选房尽量避开低洼区域，否则到了雨季将面临积水问题 在地产密集开发的一轮操作后，保留下来的公共绿地在城市里显得越发珍贵，尤其是市中心。虽然新的高层住宅楼也各尽其能地倡导垂直绿化，但相比树木成林的大环境，局部绿化还是差强人意的。因此，城市近郊的大面积住宅社区远离噪音、尾气污染，加上建造者致力营造的康养生态吸引了很多注重居住舒适度的中高收入人群。 | 图：金边市中心很多高层住宅楼各尽其能倡导垂直绿化 | 图：金边城郊大面积住宅社区致力营造康养生态环境 你的居住成本高吗？ 市中心的居住成本比较高，尤其是旺中有静的好位置，比如金边 BKK 区的别墅集中的街区、夹杂着部分早些年拿地开发建成的高端公寓。这样便利和舒适兼备的公寓月租金一般都以1,000 美元为起价，别墅的月租则是 1,000 美元的数以倍计。价高受众则寡，稳定的租客更是可遇不可求。这样的投资，投入大，收益稳定性较差，优势在于增值趋势平稳，没有太多的不确定性，转售也比较容易，弥补了自身的短板。 | 图：金边市区核心高端公寓投入大，收益稳定性较差，但增值趋势平稳，转售容易 偏离市中心的话，现有很多优质的住宅产品在规划、功能、价格、地段等方面各自都有可圈可点的优势。例如在重要城市的新兴区域，评价住宅的可租性很关键的一条是外围和内部的规划是否到位，诸如道路、生活垃圾/废物的处理、网络通讯、诊所药房等是否能适配生活的日常。 | 图：金边新兴区域优质住宅在规划、功能、价格、地段等方面各有优势 虽然住户的需求偏重各异，物有所值的好房子更容易吸引相应类型的租客。住宅就应该有适用性和审美性的结合与统一。切忌被建造商添加的浮华笔墨喧宾夺主，一些刻意制造的卖点不仅多余而且增加业主和住户不必要的开支。 要想当收益稳定的房东，可以考虑”鸡蛋放在不同的篮子里”的策略。按照不同人群的偏好，对同种类型的住宅进行综合对比，然后评定和殷选。如果投资预算充沛，可以考虑兼顾不同类型的产品，如公寓、排屋或别墅、甚至是度假屋，形成一个投资组合，以求达到风险和收益的最佳平衡。放诸四海皆准的方法在柬埔寨这个新兴市场也非常适用。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓

柬埔寨房地产投资有多种形式，公寓住宅，写字楼，商业地产等都是普遍的投资类型，在所有这些中，土地仍被视为最具投资价值的投入领域，显而易见，土地投资的高利润是该板块保持强劲吸引力的直接原因。在您开始投资柬埔寨土地之前，您需要先了解柬埔寨的土地分类，以免触碰到有争议或违反法律的土地。 根据2001年修订的柬埔寨《土地法》，柬埔寨土地分为三类：国有土地、公共土地和私有土地。 私有土地  私有土地归个人或公司合法拥有产权，可在私人之间通过买卖、交换、赠予或继承的方式获得产权。私有土地所有者的利益受柬埔寨1993年宪法或2001年《土地法》的保护。 由于历史遗留的问题，柬埔寨至今仍存在很多土地争议案例，过去，民间时常会爆发强制驱逐事件以及私人和企业间的土地冲突。为根治土地乱象，国土管理、城市规划和建设部一直在加速推动全国土地登记和地契发放工作，截至2019年4月底，柬埔寨约有520万块土地完成了登记注册，占全国七百万块土地的74％。 公共土地  根据柬埔寨《土地法》（2001年），共有两种公共或集体财产：僧院寺庙和土著社区。在宗教委员会的照管下，僧院中已存的土地和建筑等不动产归其宗教和其继承者永久性所有。僧院的不动产不可出售、交换或赠予，不受政府法令管辖。所以，如果要购买的地皮靠近僧院等宗教建筑，需要提前了解地皮是否属于僧院的不动产。  国有土地：公共和私人  国家公共土地是指具有公共利益价值的土地，包括自然原始资源（例如河流、湖泊和山脉）、专用于公共开发的财产（例如港口、铁路和机场）、供公共使用的财产（例如道路和公园）、提供公共服务的财产（例如学校、医院和行政大楼）、自然保护区、历史遗迹以及皇室财产。  国家私人土地是指属于国家所有但不具有任何公共利益价值的财产，遵循法定程序可出售、租赁、分配、转让，例如长期租赁和经济特许地，土地使用年限一般为50年、70年、99年。国有公共土地和国有私有土地之间的区别很重要，因为它会影响土地的使用和管理方式。  柬埔寨法律规定，国家公共财产不能私自转让，如此取得的财产所有权不符合规定。 而且，如果侵害公共财产，将被罚款5,000,000至50,000,000瑞尔，并/或入监1至5年。侵入者应立即从公共财产搬离，并且无权对其就财产的工程或改良要求任何补偿。 基本了解了土地类型之后，就可以看看具体什么样的土地可以投资了。根据土地用途来分类，在柬埔寨，通常可以投资三种类型的土地，分别是：住宅用地、商业用地和农业用地，为保证文化遗产和历史遗迹的完整性，其他类型的土地一般不允许私人投资。 住宅用地  住宅用地是柬埔寨最受欢迎的土地投资之一，在这种类型的土地上，可以申请建造住宅、公寓、别墅等。住宅用地比较讲究舒适度，环境好、私密性高，出行没有过多的困扰。 △金边森速区一块正在出售的住宅用地 商业用地  商业用地的性质是用于建设商业用房，例如餐饮、零售、仓库、酒店和其他物业类型。金边商业发展日趋繁荣，商业用地的需求非常旺盛，如果您的地块位置较好，您可以通过出租快速获得高利润。 △金边BKK1区一块正在出售的商业用地 农业用地  农业用地是为农业生产所利用的土地，包括果园、林地、养殖池塘等。柬埔寨是一个传统的农业大国，自然条件优越，土地肥沃，适宜作物生长，农业种植潜力巨大。柬埔寨主要的经济作物包括水稻、玉米、芒果、香蕉、橙子、甘蔗、木薯、甘蔗、橡胶、腰果，中柬自贸协定和《区域全面经济伙伴关系协定》的签署，为柬埔寨农产品拓展中国市场创造了巨大机遇，目前这一关键的经济领域已吸引了大量的外商投资。  △贡布一片正在出售的芒果园 相对来说，在柬埔寨买一块有潜力的土地是有较大升值空间的，但也取决于地段，市中心的商业土地稳定，但涨幅缓慢，很多本地投资者更愿意投注金边近郊、远郊以及国道附近的土地。外国人不能直接购买土地，但仍有一些可行的途径获得土地产权，至于柬埔寨土地投资的风险，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh有做过很多分享，在选地和购买过程中，我们仍然建议寻求专业律师或靠谱机构帮忙，以最大化规避风险。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓

在柬埔寨，排屋园区开发项目（Borey）内的住宅是最具吸引力的房地产投资选项之一，无论是联排别墅、双边别墅、独栋别墅，还是店屋，这种连地的物业不仅带来了家庭生活的舒适性，其永久土地产权的特性也让居住者内心更加踏实安稳。 社区内通常会提供业主生活所需的各类设施，封闭式的管理又极大地增强了安全性。与此同时，开发商针对本地客户群体的需求，提供了低首付、免息分期、可长期贷款等灵活的付款方式，让更多人负担得起房。一直以来，大多数希望投资新房产的高棉家庭都会首选Borey住宅，而近些年，信托企业的落地生根，为外国人投资连地物业创造了可行性和便利性。由此，本地和外国两股来自需求房的主要投资力量共同支撑起了带地住宅市场。  在柬埔寨房地产业不断发展的过程中，排屋园区的规模逐渐扩大，为投资者带来了更广泛的选择。为了最大程度规避风险，对打算购买的项目的开发公司进行尽职调查极为重要。针对排屋园区开发项目，我们建议投资者与开发商核实以下几个重要的法律文件，确保社区住宅项目的质量和可信度。  1 开发商营业执照 开发公司需要登记自己，从相关部门获得必需的施工批准。不过，施工并不表明他们有批准。你可以要求查看营业执照，确保项目和开发商的程序都是合法的。 2 施工许可证 柬埔寨法律明令规定，各种建筑项目须获得政府相关部门颁发“施工许可证”，违反规定的建筑项目将被强制拆除，无建筑施工许可证擅自施工将面临最高15年的刑期和15000美元的罚款。 施工公司需通过土地管理部门的背景审核。社区住宅必需有单独的注册建筑公司建造房子和基础设施，确保项目的持续性和质量。一旦这些理清了，施工公司应该给出执照。  3 排屋园区执照 一切都准备就绪的时候，经济和财政部会向社区颁发执照。这意味着开发商在资质，设计，销售计划和文件上都满足了政府的要求。  4 项目总体规划 土地管理部分需要在施工之前批准开发商的总体规划。可信的开发商应该能够向你展示批复，起码展示副本。 5 硬产权 当交易社区住宅的时候，你需要核对两类的硬产权。第一个是整个社区住宅项目的产权，这被称为总地契，覆盖项目的所有土地。第二个是每套住宅的单独产权。这些被称为独立产权。一个合法的社区应该能向买家提供这两种产权。如果不能，不要买房，直到他们可以。  我是否该购买排屋园区内软产权的房子？  事实上，您可以购买有软产权或是硬产权的房子。最重要的是，你一定要确保开发商有主硬产权。 CBL Law Group 的律师Lay Solida女士说：“社区住宅是合法的，已经获得了相关部门的认证。最重要的事情就是社区住宅有主硬产权。”  社区住宅一定要有硬产权。硬产权确保开发商完全拥有社区土地。你可以做额外的工作，核对在硬产权方面是否有待定的法律问题。这些特定的文件将会保护你和你的投资。 Dara先生已经在金边的社区住宅里购买了一套别墅。他说他对上述文件已经很熟悉了。他解释说：“我刚在金边买了一套房子，我选择分期付款。到目前为止，没有硬产权或是软产权方面的问题。这只是一个买卖协议。是对分期付款完成后的担保。如果我需要硬产权，我需要自己处理文件”。  Sleuk Rith Realty的首席执行官Kheang Puthy先生告诉当地的报社：“我们需要核对所有的法律文件，比如产权，施工执照，相关部门的协议。当您购买的社区住宅有所有的文件的时候，你将会是安全的”。 但是如果出售的社区住宅有硬产权但是只给你软产权，怎么办？ ACLEDA Bank的贷款部门员工Cheng Soknov先生很乐观，他说：“当你购买社区住宅只有软产权的时候不是问题，最重要的事情是社区住宅是合法的，我们可以让这个通过”。 如果总地契是硬产权，那么硬产权可以给那些买家购买的单独物业。这依然是最安全的选择，确保你购买的房子会有单独的硬产权。这可以达成，但是需要花费房子价格的4%。一旦通过，你就不用再担心以后的产权问题，可以安心的入住了。  为什么社区住宅总体规划这么重要？ 每一个社区项目都需要一个整体规划。这很重要，而且买家也需要知道这点。在开发项目获得其他的许可证之前，他们也需要有详细的规划，向政府部门和监理展示社区在未来是否会获得成功。 在某些情况下，政府部门可能会研究一些销售策略，因为有些时候，业主可能对项目能否被市场消化和周边区域消化没有那么深入的研究。 Socheata也说：“如果项目低于市场价格脱销，我们（政府部门）可能会召集业主，对比销售价格，项目的花费以及其他费用，让项目卖出一个合理的价格”。  社区住宅有施工执照，营业执照以及社区执照的重要性 金融财政部和土地管理部，城市规划和建设部已经一起宣布，部分施工项目没有在相关部门登记，会影响房地产的开发。 Chan Socheata女士－工业和金融部门的房地产开发商务管理办公室主任说：“通常来说，在颁发项目开发许可证之前，部门会根据清单评估，找出项目是否有清晰、强力的收入，资产，抵押品，土地产权，以及其他的资产来支持项目”。  Socheata建议说：“所有的项目开发商必须从金融和财政部获得执照。这也是买家在购买期房之前需要慎重考虑的，不管是共管公寓还是社区住宅。记住询问项目是否获得了执照，以便保护自己的权益，不要浪费钱，惹不必要的麻烦。”  总体来说，如果我们购买任何没有合法执照的项目，都是有风险的。当项目有合法执照的时候，对于打造稳固的金融体系，预防金融风险，很有帮助，可以明确开发商和买家的责任，尤其是保护和预防公司破产的风险。  我是否该核对开发商的执照？ 关于开发商还有一些关注点，他们仅仅通过当地的政府登记合法的施工执照，而不是国家层次。 这对买家来说可能非常麻烦，无论是关于土地所有权还是住房，因为国家政府可能不承认当地的注册。 所以，在决定购买任何项目之前，确保它的合法性，他们具有其他合法文件，比如总体规划，硬产权。   社区住宅的预算规划有哪些类型?  总体来说, 社区住宅有3种预算规划。第一种是项目的业主使用他们的资产投资。第二种是项目所有者和银行合作。第三种是所有者首先从客户那集资，以开始施工（楼花）。 第一种情形对买家是最安全的，因为这意味着开发商有充足的资金完成项目，即使没有买家的预付款或是银行的财政支持。话虽如此，和银行合作的项目在柬埔寨的市场上也是比较常见的, 如果开发商有很好的声誉和业绩记录,和值得信赖的著名银行合作，那么就没有什么好担心的了。 第三种情形可能会让买家比较担忧了。如果项目没有像开发商预计的那么快售出，可能项目会停止或是放缓。在这种情况下，如果你购买预售的房子，你可能无法按时拿到房子。最糟糕的情形就是，你可能根本就拿不到房子。并且，如果开发商在项目接近竣工的时候钱用光了，社区住宅的公共设施可能会受到波及，一些不会如一开始承诺的那样建造，比如道路，安保设施和公共区。  我是否该分期付款购买社区住宅?   BTV的经济主编Yin Leangkon先生警告不要分期付款。他说：“事实上,部分开发商使用根本不需要定金的付款方式。意味着客户可以在项目竣工的时候买下他们的物业”。他也强调说，分期付款会花费5到10年的时间，付的钱会超过售价。 买家决定哪种付款方式适合他们。分期付款会让价格比普通价格高，也要求你等待并为施工付款，直到项目结束。筹集的钱要么用于施工，要么用于营销。  我是否该在社区住宅施工开始前购买  在项目竣工之前购买是有利的。距离竣工的时间越长，房子的价格可能就越低。不过当项目开发商不得不等待客户的钱来完成施工的时候，买家就应该考虑项目的资金和预算方案了。你购买这种项目可能会有风险，因为如果客户没有那么早或是那么多购房的话，项目可能会破产。 如果开发商从银行得到了项目贷款，这会给客户信心购买房子，因为银行在批准贷款之前有严格的要求和条款。  有住房贷款吗?  如果你不能马上支付全款的话，有贷款协议帮助你的财政,这将会非常有帮助的。这会给你很大的灵活性，可以按照预先安排好的付款，以更舒适的节奏。不会一下就掏空你所有的积蓄。 有多种房屋贷款，但是都不同，银行的利率也不同。社区住宅有时候也和当地的银行合作进行住房贷款。所以，最好和当地银行以及开发商核对，看哪种适合你。在购房之前决定哪种贷款，而不是购房之后。  我是否该从银行或是开发商贷款？  如果你从银行贷款，可以贷到房子价格70%的钱。但是你需要有稳定的收入，抵押品。如果借贷期限15年，年利息可能7%起。借款人有时可能被要求支付房子价格的30%做首期付款。 直接从社区住宅开发商贷款更容易。你不需要抵押品，收入证明，甚至是首期付款。你只需要确保你有稳定的收入可以付款。但是如果你不能付款，开发商可能会很快收回你的资产。 当你从银行贷款的时候，他们会调查你的财政能力。他们也需要调查社区住宅是否是个安全的投资。这让买家满意困难更大，但是可以长期付清。 社区住宅可能会提供更轻松的贷款条款，但是相比从银行贷款，你需要承担更多的风险。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨在东南亚热门旅行目的地榜上的一支奇葩，2022年3月21日上午6时30分的吴哥窟塔尖日出影像刷爆了微信、脸书等社交平台；四月柬新年活动期间，有3万5259名外国游客访问了柬埔寨。许多人初到柬埔寨旅行或度假，不经意间就爱上了这片资源富饶、地势平缓、淳朴友善的王国。 △吴哥塔尖日出奇景吸引众多游客参观 1 自然条件natural environment 柬埔寨大部分都是平原低地，洞里萨湖盆地、湄公河低地、湄公河三角洲。它的热带丛林生态和肥沃的耕地资源孕育着高棉民族和珍稀物种。全国最高点奥拉山，海拔也不过是 1,810 米。  柬埔寨终年炎热，分雨季和旱季。即使遭遇极强大陆寒流的影响，最低气温也不低于 15 摄氏度。12 月至 4 月被认为是旱季。五月降雨开始为一切降温。九月和十月是雨季高峰期。柬埔寨灾害性气候绝少，除了雨季或台风天气可能遭受的洪涝。  最直接地讲，如果您想移居柬埔寨工作或养老，首先你得不惧怕酷热。  2 本土人文的包容度 friendliness 在 InternationalLiving.com 的年度最佳退休国家指数中，柬埔寨一直位居前 20 名。在发展中经济体国家安享退休生活正成为一种世界趋势。 柬埔寨一直位居世界上对外国人最友好的国家的前五名。当地人乐于助人、乐于社交。在这里交朋友很容易，不需要有深厚的交情，您可能也会被邀请参加柬式婚礼！  来自亚洲国家的外籍人士构成了柬埔寨的大部分外籍人士。其中包括中国人、越南人、泰国人、马来西亚人、印度人、印度尼西亚人、韩国人、日本人和菲律宾人。柬埔寨也有很多西方侨民。大多数是法国人、英国人、澳大利亚人和美国人。所以呢，柬埔寨的重要城市如金边、暹粒、西哈努克港、马德望、贡布等等就是嵌入了大大小小各国飞地的‘合众国’。  很难确切地说柬埔寨有多少外籍人士。目前，有 15 万至 20 万名外国人居住在柬埔寨。2020 年 FPCS（外国人在柬埔寨系统）应用程序的推出，来自 183 个国家的近 16 万外国人被记录在案。柬埔寨国土面积不大，但开放和包容足以让它‘海纳百川’。 政府已发布计划，拟议政策将赋予退休人员购买、出租或出售房产的权利，以提高柬埔寨作为外国退休人士目的地的吸引力。  3 生活成本 living cost  柬埔寨是个人均收入脱离联合国贫困线的发展中国家，当地人的平均工资每月不到 300 美元。大众生活成本远低于发达经济体的水平。 新式共管公寓或服务式公寓的月租一般在 500 - 1,000 美元之间，设有游泳池、健身房和安保设施，随时享用天然日光浴。而普通公寓或老房改良式公寓月租 300 - 500 美元不等。 现阶段，柬埔寨的医疗保健声誉并不高。同地区的新马泰是重大疾病的解决途径，所以个人的医疗保险是必不可少的。不过，柬埔寨也有许多诊所、医院和牙科设施确实能提供某个领域较高质量的医疗保健。  用度开支清单-电费公价起步每度 720 瑞尔，约合人民币 1.1 元-住宅用水公价起步每立方 550 瑞尔，约合人民币 0.85 元-每月互联网开支 20 - 60 美元-快餐/简餐一顿 1.50 美元-中等价位餐厅双人花费 15-20 美元-每月在食品上的花费在 200-500，自己做或外出用餐，丰简由人  4 择一城而居 choose one city for living  大多数来柬埔寨的外国人住在金边、暹粒或西哈努克港。有一些较小的城市也能吸引游客和长期旅居者，像贡布、白马、马德望和戈公，很受欢迎。尤其是贡布，越来越多的退休外国人选择在这里定居下来。不用说，金边的城市生活更贴近来自发达城市的外国居民。但是，如果您喜爱自然和艺术，暹粒可能是最佳选择。简单的慢生活也许在贡布或白马更典型。  5 生活日常 daily life  在首都金边，日杂生鲜采购方式多样化，既有传统特色的湿货集市，也有大型综合超市如 Lucky、Thai Huot，国际连锁如永旺、万客隆，舶来货专营杂货店，还有便利店。所以，土产干鲜、国际和地区品牌食品琳琅满目，保证了不同国界菜肴烹饪的材料来源。 相对而言，其他重要城市的大型超市虽然较少，但传统街市和小型杂货铺的供应也是时令丰富，多种多样的。  在柬埔寨的大商家也好，小商贩也罢，都比较注重市场口碑和信誉，造假掺假的行为不多见。同样，在饮食原料供应上，因为没有像工业化国家那样的大型工厂化农场，农产品的种植和加工，不会为了追求产量、品相、口感和保质期而广泛使用化学添加。你买到的食材更新鲜和天然。只要会讲一点高棉语和一些讨价还价的技巧，你就可以更好地享受街市采购的时光。  首都的购物消费发达程度永远比其他城市优胜。你购物或休闲的意欲很容易得到满足，得益于越来越多的现代化设施开发和使用。购物中心里不仅有来自欧洲、新加坡、泰国、马来西亚、日本、韩国、中国等等各个国家和地区的优质产品，还有电影院、餐厅、街机游戏、保龄球和其他形式的娱乐活动。  6 出门旅行 travel for fun  众假期和节日里，国内的短途旅行是极受欢迎的活动。除了自驾，省际的公共交通也很方便，这种出行方式非常接地气。人们省亲访友、观光游乐，城市与农村相互交融。到暹粒、马德望、西哈努克港、贡布、白马、戈公、蒙多基里等热门地区，花费 100-200 美元也可以出行了。   7 因人而异却值得尝试 worth the challenge 柬埔寨的生活不可能士适合所有外籍人士。这里没有名山大川，没有大自然的鬼斧神工，但是高棉文化、热带风情、异域融合的独特体验，会让不少人爱上这里。可以肯定的是，外籍人士在柬埔寨的生活可能具备挑战性，因为国家整体的基础设施和城市硬件还在不断改善和提高。但正因为差异，曾经这样的经历就可能给你的余生留下珍贵的回忆。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

因全城修路而逆袭的暹粒新颜值简直惊爆路人，在停顿了两年之久的旅游业重新敞开怀抱欢迎游客之际，人们终于可以借着柬新年小长假的契机重游暹粒。作为柬埔寨最著名的旅游城市，暹粒有的不仅仅是吴哥窟和酒吧街，她可以文静，可以博学，可以活泼，可以酷野，总之，暹粒还有很多你没有感受过的精彩！今天，小编就为大家盘点10项暹粒不容错过的小众玩法。  01 开吉普车追逐狂野  开着满是复古气息的吉普车穿越丛林，穿越古寺，穿越乡间田野，呼吸新鲜空气，欣赏暹粒的自然风景，感受粗狂豪迈的狂野气息。还可以轻轻松松拍出又飒又野的照片，给暹粒之行留下难忘的记忆。 脸书：Tours By Jeeps 02 到弓箭射击场体验乐趣 三五好友一起？来场弓箭射击比赛吧，看看谁能够正中靶心。全神贯注瞄准靶子，用力把弓拉满，松手射击，只听“咻”的一声，羽箭朝目标飞去，技高者赢得阵阵喝彩，乐趣无穷。脸书：Ask Royal Archery Club - Cambodia  03 四轮摩托车 冒险之旅 四轮摩托车是暹粒人气最高的户外活动之一，受到追逐刺激的年轻人欢迎。这种车最大的特点就是抓地能力强，适合各种险峻的地形，驾驶着四轮摩托车驰骋在暹粒泥泞的道路上，穿越乡间田野，无论新手还是老手，都能够获得非凡的冒险体验。脸书：Cambodia Quad Bike   04 乘木舟在宁静的暹粒河上漂流 喜欢漂流体验吗？暹粒为游客准备了许多漂流的小木舟，不用花太多钱就能游一趟，新年期间河面上装饰了很多柬埔寨国旗，和红黄蓝绿的木舟凑成一个纷繁多彩的水上世界，到了晚上，无数的彩灯亮起，超有意境！地址：暹粒河市区河段  05 来一场浪漫的摩天轮之旅 摩天轮寓意幸福浪漫，爱她就和她一起乘坐“吴哥之眼”吧！随着摩天轮缓缓上升，景色不断变化，高度越高视野越开阔，傍晚时分还能看到夕阳，美不胜收！脸书：Angkor Eye  06 到水上运动乐园变滑水玩家喜欢轻松有趣的滑水运动吗？到暹粒ICF滑水乐园（ICF Wake Park）体验一番滑水的乐趣吧，这是柬埔寨首个且目前唯一的滑水主题乐园，这里有专人指导，初次体验的小白也能很快掌握技能，在水上平稳滑行。这里的水上充气堡、人造沙滩是孩童的乐园，大人们的乐趣远不止于此，美食、饮品、健身、瑜伽、有氧运动......最重要是的ICF滑水乐园由非盈利组织经营，所有的收入都投入到慈善事业中，因此到这里游玩，同时也是为慈善尽一份力哦。脸书：ICF Wake Park 07 体验高空滑索穿越吴哥丛林 与大自然亲密接触，到暹粒来一场丛林探险之旅吧！全身心沐浴在绿色丛林景观中，大口畅快地呼吸着新鲜空气，从树林这端呼啸着飞跃到另一端，体验人猿泰山般的自由快乐，还有垂直绳索、悬空吊桥等多项体验活动。这里不仅能遇到各种珍奇植物，运气好的话还能与可爱的野生动物擦肩而过。脸书：Angkor Zipline  08 到暹粒咖啡公园放松 暹粒的度假方式有时可以很简单，比如到这家绿荫庇护的咖啡公园，这里有大人喝咖啡阅读的空间，也有孩童嬉戏玩耍的游乐区，狗狗也很爱清新的环境，倘若恰好碰上周末，这里还会有小型的街市活动，盆栽、美食、手工艺品、衣服，那些稀奇的小玩意儿让人欣喜。脸书：សួន សូកូឡា   09 在宁静的湖水餐厅享用美食  这家餐厅是暹粒一家网红餐厅，以清新自然的环境闻名，吸引无数年轻人专程前来打卡。因为这地方实在太美，一些新婚夫妇还选择在这里拍婚纱照。一条长长的步道从门口经过种满睡莲的水面，直通餐厅，蓝天白云倒映在水面上，意境十足。餐厅的菜品均为高棉传统菜式，客人可以选择在不同的区域休息用餐。 脸书：Tavern_Siem Reap 10 深入神秘的“水上浮村”  除了吴哥窟，暹粒还拥有一个巨大的宝藏，那就是东南亚最大的淡水湖——洞里萨湖，这里生活着一群越南后裔，他们在战争期间从水路流亡到柬埔寨，傍湖而居，以捕鱼为生，时常还会向游客兜售物品。随着船只缓缓经过“水上浮村”，默默感受这里的风俗文化，慢慢了解背后的历史，你会收获不一样的感受。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

提到柬埔寨，人们第一时间想起的是辉煌的宗教建筑吴哥窟，的确，这张亮丽的名片每年吸引了数百万计的游客到柬埔寨，直到疫情爆发前，2019年全年，柬埔寨共接待了661万国际游客。事实上，作为东南亚旅游值得探秘的国家之一，柬埔寨的魅力远不止吴哥窟，真正到了这里，你会领略到东南亚风情，感受到高棉文化的色彩，甚至花费大约两周的时间探索整个国家都是值得的。  首都金边曾饱受战争蹂躏，如今飞速发展，是感受柬埔寨当代生活强劲脉搏的城市；而以通往吴哥窟寺庙群的门户而闻名的暹粒，正凭借着精致的餐厅、热闹的酒吧和别致的精品店，让古城之旅物超所值；南海线上有几个崭露头角的海滩度假区和开始起飞的热带岛屿，西北部则是著名的法国殖民城市马德望的所在地，保持着更传统的高棉生活，更为偏远的丛林古刹诉说着历史，最后是狂野的东部，那里是野象群保护区，天然瀑布飞泻而下......  得益于走在世界前列的疫苗接种速度和普及率，柬埔寨宣布解除PCR检测和快速检测禁令，全面恢复落地签，成为东南亚首个恢复至疫前开放水平的国家。世界各国正在寻求开放，尽管步伐缓慢，旅游业终归会迎来升温。等国门开放时，由于疫情憋得太久的心终于可以奔赴远方，如果你选择柬埔寨作为旅游目的地，那以下这些值得游览的地点必然是不容错过的。  1浪漫首都魅力东方小巴黎 柬埔寨首都金边是一座迷人的城市，它已经走出了战争的阴影，将篇章翻到了和平发展的一页。这里拥有东南亚迷人的河滨景色，从西索瓦码头向两边延伸开来的是一条漂亮的河滨步道，拥有令人印象深刻的精品酒店、美食餐厅和波西米亚风格酒吧，很多都是由19世纪殖民时期留下的建筑翻新而来，外籍游客彻夜狂欢。  王宫门票不贵，加冕宫、银殿、拿破仑三世阁等大小宫殿值得细细观赏，镶嵌的宝物，精巧的雕镂，神秘的剪影，都让人心神驰往；不远处的国家博物馆内珍藏着大量吴哥手工艺品、雕刻艺术品，法国摄影师拍摄的吴哥照片，吴哥窟雕塑的真品，传统高棉歌舞表演也在博物馆内开展；中央市场、俄罗斯市场也是游客必打卡的地点。  金边给人更大的触动是生机与活力，曾经被称为“亚洲明珠”的金边正在重新焕发光彩！ 2千年古城失落的吴哥文明  造访吴哥窟大概是很多人去往暹粒的主要原因，事实上这座有着深厚文化底蕴的城市本身就是一个世界级的目的地。这要归功于一流的餐厅、咖啡馆和酒吧，这些统统位于著名的酒吧街，这一带也是柬新年这类的传统节日狂欢之地。对于外籍游客而言，充满活力的夜市场，精致的纪念品店和充满艺术气息的画廊更加具有吸引力。  走出镇中心，暹粒之旅依然精彩。你可以探访洞里萨湖神秘的漂浮村庄，划船到红树林之中感受大自然的鬼斧神工，除此之外，还有四轮摩托车、森林滑索、高空热气球等刺激的冒险活动同样能够为旅程增添难忘的记忆。  由于疫情带来的重创，暹粒和从前大不相同，很多旅游服务业的企业被迫关门。政府趁此时机投入2亿美元改造城市基础设施，道路全面铺新，并有序地规划了自行车道，河畔花园焕发生机，整座城市颜值大大提升。暹粒正在以全新的面貌等待着游客的回归。 3慵懒的南部昏昏欲睡的海滨小镇  柬埔寨南部的贡布和白马是原本安睡在海边的宁静小镇，因游客的到来变得热闹起来。迷人的贡布小镇拥有众多背包客旅馆、河畔度假村和精品酒店，你可以在此驻足，在法国建筑遗产中回溯历史，也可以在乘坐木舟或皮划艇探索宁静美丽的贡布河流，体验划桨前行的乐趣，再或者，到胡椒园果园中去，在贡布总有乐趣可寻。  白马拥有螃蟹雕塑、望夫女雕塑，供游客嬉戏的海滩，著名的螃蟹市场，乘船约20分钟可抵达4公里外的兔子岛，那是逃离喧嚣的好去处，乡村探险活动包括骑摩托车沿直通波哥山山顶的道路蜿蜒而上，探秘隐藏在丛林里的天然瀑布，去往质朴的胡椒农场，最后花点时间在日落时分穿越盐田，工人们挑着一担担粗盐的影子倒影在水面上，夕阳映衬着这景象，让人难以忘记。  4隐秘海岛“未被发现的天堂”  柬埔寨的海滩可能没有泰国或印度尼西亚的海滩那么有名，但这恰恰是它值得游览的原因，因为没有过多的游客“侵扰”，柬埔寨的海滩至今仍保持着原始纯净的风貌，这里的沙滩如奶粉般洁白细腻，海水如蓝色玻璃般清澈透明，那些隐秘的岛屿更是不掺杂一丝杂质。  西港是岛屿分布较多的一大省份，大约有五六座原生态的海岛，被西方旅游爱好者称为“未被发现的天堂”，其中高龙岛、高龙撒冷岛、蛇岛都是首屈一指的绝美海景天赋之地。通过游船，可以前往这些与世隔绝的天然秘境，全身心融入大自然，度过一段难忘的慢享浪漫时光。  5柏威夏寺悬崖绝壁上的千年古刹 柏威夏寺的历史最早可追溯到公元9世纪，它由高棉帝国的君主耶输跋摩下令建造。这座古刹雄伟地矗立在550米高的峭壁上，基石一直延伸到陡峭的悬崖边缘。从险峻的绝壁上可以俯瞰广阔的北部平原，景色令人叹为观止。  博威夏寺海拔超过500米，从山脚到山顶的道路崎岖难以攀爬，但当你登上山顶亲眼看到这座伟大的建筑，一定会被眼前巍峨壮观的景象所折服，神庙的断壁残垣是历史文明的印记，昔日辉煌依稀可见。  6雅龙火山湖上帝遗落在人间的一滴泪 雅龙火山湖位于柬埔寨北部的拉达那基里省，是隐藏在原始森林深处的一个清澈湖泊，在4000年前因火山爆发而形成。湖面直径约800米，旱季时湖水深48米，这里风景如画，清澈纯净得像一块绿色的宝石。雅龙湖犹如上帝遗落在人间的一滴泪，被列为“全球第15壮观的火山湖”。  当地土著居民对雅龙湖无比虔诚，他们相信周围的土地和森林中拥有神灵。许多游客慕名而来，沿着湖徒步旅行，欣赏这诗画般的绝美风景。四周茂密的雨林带来了生物多样性，各种珍稀鸟类在林间鸣啭，时不时舒展翅膀，掠过湖面飞向枝头。雅龙湖西侧设有游客服务区，可以买到纯手工制作的纪念品。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

时别两年，小编重回柬埔寨发现城市里生活日常的价格略微往上走，和中国二三线城市的情形差不多。上个十年的发展，柬埔寨的人均收入水平有了明显的提高，工薪族月收入 500 至 1000 美元早已不在少数。按常理，收入走高，物价上涨对于柬埔寨来说，微通胀是经济发展的伴随。但是疫情肆虐的两年，消费需求不足在一定程度上引起的通缩抑制了通胀的压力。  然而投资成本和日常消费成本是两个截然不同的概念。消费成本的变化会直接反映到大家的消费频率和数额，而投资成本反映到的更多是对收益率高低的心理预期。 资本输出、个人财富的资产配比对不动产的利益追逐是永恒的。不动产的投资收益特点在于长期的保值和增值。逐利的风险资金往往进出于波动的金融市场，尤其体现在有区域性乃至全球性突发事件持续影响的时间段里，俄乌军事冲突就是如此。而旷日持久的新冠疫情，为财务安全起见，资本则会寻租更稳定的不动产市场。  在二十一世纪，每个国家都相互依存。柬埔寨与许多前沿市场一样，与全球经济的相关性相对较低。在经济景气长期预判相对稳定的前提下，投资成本的变化就意味着增值空间反向的变化。在过去十年中，柬埔寨的外国投资活动实际增长了 800% 以上，然而对于外界来说似乎才刚刚开始。柬埔寨并未受到大多数投资者的关注，但这种情况正在迅速改变。 柬埔寨世邦魏理仕 CBRE 近日发布了第一季度的房地产市场报告，持续追踪了市场的最新数据： 公寓市场价格和自用买家的购买力更加接近了；新开发商开始涌入带地住宅的排屋园区市场，利弊并行；高端办公地产的租金趋于稳定，商业地产积极复苏。 整体来看，柬埔寨地产市场结构调整延续着之前的趋势。在这样的宏观形式下，不少投资客已经在物色适合自己入手的产品领域了。 对于扎根本土的买家来讲，地块、带地住宅以及带地的商用物业是最佳的选择，土地保价增值的抗阻能力是最刚性的。假如外来的柬埔寨投资老手也能利用人脉或合法的技术手段进入土地权证的产品领域，他们必然会首选这个范畴的。这样的投资操作往往以长期持有并实现资产增值为策略。  不同于本地私人买家，海外人士的选择基本受制于律法允许的分契式产权涵盖的领域，公寓或办公物业。这样的产权由于土地价值属性的弱化，投资的策略往往偏重利用资产实现收益，同时实现物业在未来再转售时，其自带的创收预期的增长。 因此，我们建议海外私人买家应该以出租和易于转售作为终极目标，选择有成熟物业管理服务的住宅或商用楼盘。你支付合理的服务对价，但可以避免必须去对应各种络绎不绝的正常而且繁琐的事务的麻烦。又或者更简单地，选购信誉品牌企业提供包租协议的楼盘单位，提前获得部分资本的时间收益。  在产品组合上，我们建议买家考虑多类型、多户型的配比方案。适用性能上，可以公寓配合办公或零售空间，配比权重，主要看自己把握度的强弱。在公寓类型上需要多花点心思去考虑，比如选择什么样的地段、产品档次和配套、共管式还是酒店服务式、面积、朝向、日常居住还是度假短住的等等。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

由柬埔寨房地产网主打采编的《2022 年柬埔寨房地产调查》刚刚新鲜出炉，有超过 2,300 名 受访者在 2022 年 1 月数据采集的 3 周内积极回应。他们为本年度的调研提供了有价值的、关于柬埔寨房地产市场的个人见解，包括租赁和购买需求、金融知识和期望改革等，体现了一切从消费者角度出发的看法。 《2022 年柬埔寨房地产调查》给业界提供的信息不是孤立的。结合过去 4 年的柬埔寨房地产网的调研数据，并基于国家经济和社会变化，我们可以分析这些信息，更充分地识别趋势市场。 随着柬埔寨房地产业的纵深化、规模化的发展，给与反馈的受访者居住地的构成发生着明显的变化。在 2016 年首次调查，柬埔寨回应率 68%。如今，受访者 47.6% 是出生在柬埔寨，而29.3% 是亚洲其他国家的国民，其中 10.3% 为中国人，其余 23.1% 来自西方国籍。 就居住地而言，61% 受访者目前居住在柬埔寨，而2016 年的调查为 80%。 这一构成的变化，有力证明了柬埔寨房地产的国际参与度和知名度大为提高。从另一个侧面解释了私营和个人的外资持续 5 年在柬埔寨增加投入的形势。  受访者代表谁？ 年龄相关 近 97% 的受访者年龄在 21 岁以上，66% 受访者年龄超过 31 岁。 在柬埔寨，20 -30 岁的人基本是首次购房者，有计划或开始考虑购置他们的第一个 家。此外，25% 的人年龄介于41-60 岁，通常是更有经验的买家或投资者，有丰厚的储蓄或退休收入。年龄段与地产交易主体参与的产品范畴直接相对应。掌握柬埔寨地产市场消费群体的年龄分布有利于行业各环节的运营机构有的放矢，更高效率地实现经济和社会效益，达至健康地产业循环。 职业相关 各年度地调研结果显示，房地产市场的受众历来几乎都与不错的收入水平、良好教育的身份背景划等号。更突出地，受访者的职业来自银行业和金融（27%）、私人企业主 (24%)，以及房地产和建筑业从业者（22%）。从事零售、教育和政府官员是接下来一个最大的层级。 房地产与建筑，以及银行和金融专业人士自我们成立以来的领先专业2016 年的调查。 总体而言，这些职业表明大多数的受访者可能有。 经济能力相关 每一项市场调研的现实意义都建立在市场消费能力分析上。因此，我们历次的调研都纳入了受访者的平均水平家庭月收入的分类，提供关于购买或出租物业，受访者购买力洞察。 今年这次的答卷表明，大多数受访者的总收入家庭月收入超过 2,000 美元(64.7%)。 此外，占总数的 23% 受访者家庭收入超过每月 5,000 美元。综合收入家庭收入介于 1,000-2,000 美元 (12.3%) 的受访者是较去年显着有所下降。 一项可喜的变化是，预算较低的受访者也有表示对房产感兴趣，特别是付款条件有吸引力的经济适用房。 客观上，新冠疫情 的影响不容忽视，不仅造成家庭收入损失，还左右着大家对财产购置的态度。然而，我们的数据表明，工资或柬埔寨的家庭收入是增加。 这表明新冠疫情期间实施削减工资的企业，现在有许多恢复到疫情前的水平。 不过需要说明一点，此调查来源于柬埔寨房地产网及其渠道和数据库，通常较为集中反映中高净值人士的反馈，也就是那些买得起房产，或者至少开始考虑购买的。因此，该调查可能体现了比柬埔寨正常水平更高的家庭总收入。 柬埔寨家庭置业观 在柬埔寨，居家生活安排因人而异。 尽管柬埔寨等东南亚国家的文化以家庭为导向，城市现代化也深深地影响到了柬埔寨人的行为。 尽管 77% 的本地受访者为家庭居住者，48.2% 自己的直系家庭（配偶/子女），安居乐业往往是买房的动力，尤其是在人口激增大城市，如金边等。28.6% 表示他们与自己的原生大家庭一起居住，即是柬埔寨人牢固的家庭关系，也作为一种经济的生活方式。 参与答卷的本地受访者有 17.7% 独自生活。在金边，单身公寓和一居室公寓受欢迎，倡导和促进了这种生活方式。 在有个人支付能力的前提下，柬埔寨的年轻一族更愿意独享自己的一室天地。虽然目前还不能确定新冠疫情 如何影响柬埔寨人的家庭居住安排，但最简单易见的是，最小家庭单位比多代同堂更容易应对传染疫症。 旅居者的居住习惯 柬埔寨开放包容的国策受到了许多消费能力相对更高外籍人士和外国投资者的欢迎，相辅相成地，他们促进了柬埔寨的本土经济。 历次受访中，外籍人士现居或曾经旅居柬埔寨的，基本上就是两种情形：直系家庭生活或独自居住。 其中，在本次调研中占比 54% 的是有家室的。一直以来， 外国人拖家带口来到柬埔寨旅居，在主要城市里并不罕见。另外，一些外籍人士觅得柬籍配偶，因而有在本地永久立足的可能性。另一头为 25.8% 的外籍独居者，包括很多自由职业、访问学者、寻求创业机会的各国人士，也有不少乐不思返的退休人员。 外国人参与房地产 2022 年调查的热情很高，尽管他们的许多人在新冠疫情的特殊时期离开了柬埔寨，40% 外籍受访者目前居住在柬埔寨境外。 想拥有什么样的住宅 国民收入平均水平的增长和不断壮大的中产阶级，形成了柬埔寨首次购房的大量需求。总体受访者中，三分之一的人目前租了房，但希望购置自己的第一个家。 多达四分之一的受访者已经是业主，但正在寻找购买另一套物业，有的用以第二个居住点。这表明这些富裕的高棉人越来越多地希望拥有第二住宅作为私人度假物业。比如柬埔寨企业主和专业人士会计划在靠近原住地的第二个城市购置房产，如暹粒或贡布。 以投资增值为目的的业主也占了本次调研受访者的四分之一，他们持有土地和/或多个物业，但仍然希望增加新的物业到他们的投资组合中去。  此涨彼消，2022 调研发现，想要出售房屋的人比往次明显减少，极可能的原因是后疫情市场转售行情的价格和交易量暂时消退。 需求在哪里  在整个调查中，超过 90% 的受访者表示购买房产在柬埔寨是一项不错的投资——作为买家，受访者的这种态度一直都是乐观和高昂的。 64% 的受访者认为目前尤其是购买的好时机。比较而言，市场的信心比 2021 年调查的水平明显增强。当前这样的市场情绪反映了疫情后反弹预期前积极抢点的心态。 71.5% 的绝大多数表示会寻找购买房产而不愿继续付租金，甚至超过一半人预计在接下来的 18 个月内付诸行动。 合理数量的受访者，28.5%，表示他们正在浏览出售和寻找好的物业机会，暗示数量可观的本地、外籍人士以及国际投资者希望购买柬埔寨的资产。 价格心理预期 调查显示了更多柬埔寨人愿意相信现在的房产是可负担的，82% 对比 2017 年的 40%，正面心理预期增加成倍。这种改变源于事情的两个反面，家庭收入提高和产品价格档次趋向亲民。 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 的自有数据显示房地产价格在过去 12-24 个月普遍有所下降。不过，价格低迷并没有波及土地和带地房产，反而存在价格已经上涨的迹象。三分之一的本地受访者认为价格年内上涨，这样的调查结果进一步证实了上述判断。因此，土地无疑仍然是本地买家投资的核心标的。  从国际和外籍买家看来，地产价格是下降或基本持平。现实地看，目前留在柬埔寨的外籍受访者人数很有限，外籍行情还有赖于离境人士的回流和新人进入柬埔寨。这些参与调研的受访者虽然人在他方，通常有意在柬埔寨投资或长期居住。  找房的途径  在柬埔寨搜索房产的方式已转向以网络搜索为主。此次受访者多达 70% 的人表示他们使用网上的房产搜索平台或渠道。过去一年半的持续防疫限制，大家已经形成了线上搜索的习惯。 柬埔寨房地产网 realestate.com.kh 正是适应了时代的需要，以大量实时的数据和多渠道让用户随时贴近柬埔寨的行业动向。   房产类型 买家最感兴趣的房产是什么？ 有地更有保障！ 土地仍然是最受欢迎的投入领域，其后依次是公寓、别墅、店屋和联排房屋。 但是，如果我们将别墅、店屋和联排房屋等有地房产归为一类，则会发现过半数的受访者钟意于带地房产。也正因为如此，近一两年柬埔寨的封闭式住宅社区的开发热度持续未减。排屋园区的连地产品也渐渐受到国际买家的青睐。在新冠疫情期间，许多本地和国际投资者出手购买低于市值的土地，而非其他任何类型的不动产。 期楼项目会考虑吗？ 当受访者被问到他们会购买什么样的楼花，40% 的人选排屋园区。至于选择公寓项目产品的受访者，喜欢现楼公寓的比接受期楼的多了几个百分比，现楼或准现楼能给与受访者更多的信心，因为一些公寓受疫情影响项目已延迟工期或搁置开发计划。总体上，公寓和排屋在新开发项目的产品受众占了绝对大多数。商用楼盘的受众占比也不小，达 14.6%。 本土受众的兴趣  经济十多年的长足发展，柬埔寨新兴中产的负担能力显著增长。 土地仍然是最受柬埔寨人欢迎的，但 2022 年的 35.3% 较 2021 年的 45.8%，受众比例下降了10%。很明显，从地块投资流失的兴趣转向了有地房屋，许多优质的大型园区项目因丰富的产品系列和较完善地配套备受瞩目。 那么，公寓产品在本地潜在买家看来就不香了吗？ 当然不是。年轻一代的城市生活方式推动了公寓产品的后续力。许多在城市中心工作或经营业务的青年出于通勤的考虑，会希望在离城市核心区不远的新兴地带购买公寓住宅。 海外受众的兴趣 外国买家的偏好显示柬埔寨公寓仍然是最受他们欢迎的，不论是现楼还是楼花，受众占比几近 40%。 虽然持有土地或带地别墅、店屋等物业，对于外国人来说并不像分契式产权公寓或商用单位那么简单，西方和中国受访者对土地和有地财产的兴趣也大大增加了。受众占比的总和超过了公寓的。这也可能是由于外籍受访者有直系亲属是柬埔寨公民。 然而，近年营运而生的商业信托机构为柬埔寨的外国人持有土地所有权创造了可操作性。中国潜在买家对地块和别墅的兴趣旗鼓相当，西方潜在买家更青睐别墅。 什么类型的新开发项目产品（公寓、排屋、商用）外国人最有可能购买？答案是，公寓最受欢迎，与去年一致。 74.3% 的中国潜在买家和 59.3% 其他的国际潜在买家选择此类物业。 其次，20% 中国受访者欢迎的新开发项目是排屋园区，而 20% 其他国际买家则把兴趣投向了商用地产开发。最终，国际买家的主要偏好仍是分契式产权下的项目产品：公寓或商用空间。 区域偏好 金边是柬埔寨所有潜在地产买家视野的绝对焦点，2022 年的调研结果也不意外。不过仍有 7% 的受访者心仪暹粒市，3% 的人偏爱西哈努克港。  水净华区自 2017 年以来的稳步增长是板上钉钉的事实。它跑赢各个新兴地区的关键因素是持续的发展、乐观的未来与水道环绕的半岛地理环境。新基建项目及其靠近新的国家体育场在该地区也很有名。2017 年 水净华区在受访者心目中的地位排名第四名， 落后于堆谷区、桑园区和森速区。而 2022 年的数据显示，水净华区讨喜度为 21.05%，森速区、桑园区、堆谷区跟随其后。 调查对象对隆边区的兴趣已经下降，人气指数相当于五年前的大多数郊区。尽管隆边区事实上一直被认为是中央商务区，是许多办事处，大使馆和政府机关在金边的驻地，但区内价值成长空间和开发潜力已处于颈瓶段位。同样，堆谷区的热度也明显下降，相邻的森速区后来居上。有心人不难发现，水净华区和森速区均有大片可用于房地产开发的土地，因此越来越受买家关注。金边中心四大老区合计也占据了三成的市场偏好。不过，二、三线新楼盘的陆续推出似乎是真正带动首都未来需求的动力供应。 房产价格与投入预算 调查对象最接受的总价预算介于 50,001 至 75,000 美元，占调查对象的 27.8%。不少排屋和公寓的价格落于这个价格范围，尤其是疫情期间开发商的促销价。 另有 22.3% 的受访者表示他们的预算为 75,001 至 100,000 美元。这个价格区间里，便利设施、室内装潢、设计美学和地段等因素的配合更加灵活多变。显然具备现代化硬件的中端产品非常适合许多‘家的寻觅者’。 此外，18% 的受访者心目中的预算低于 50,000 美元，属于经济适用型住宅价格范畴。它们多位于城市的郊区，人气慢慢积聚。 预算为100,001 美元到 200,000 美元的高端价格段位的受众占比和去年一样。考虑到它的价格，这类产品更注重设施和选址，瞄准的是追求都市时尚生活方式的高薪族，一般以单身公寓和一居室单元为主打。 预算为 200,000 美元以上的受访者占比保持在 14.7%， 他们着眼于大开间的豪华公寓或高级联排别墅。 在新冠疫情时期，价格实惠的期房需求一直比较强劲，不管它是带地排屋或公寓。柬埔寨的家庭收入的增加直接改变了购房预算区间的比例构成。预算低于 50,000 美元的受访者在 2017 年为 42%，现在只占到 17%。 买家的选房标尺 了解买家心目中的标准轻重，以及财务规划，可以帮助开发商、代理商和经销商更好配合市场来规划他们的产品。在之前的调查中，房产物业或开发项目的地理位置是最重要的考虑，而今年，某个地区的‘未来的发展’最为重要，21.7% 的受访者选择这个因素。这是非常客观和实在的，新道路、新学校、新商场增加宜居性和吸引力投资潜力。本地买家似乎更关心未来的发展经常在某区域开发成熟之前入手，锁定较低的价格。 具备良好发展预期的前提下，地段和价格是两个潜在买家最重要的考虑。 对于本地买家，价格始终是一个重要的考虑因素；但对于外国买家，位置是最重要的因素。 每月还款额或分期付款的时间表对所有买家都很重要，但特别是对于柬埔寨买家。 设计和施工质量(9.5%)、潜在租金收益率 (8.8%)、物业布局和空间（8%）是买家考虑的其他主要因素。 什么样的物业会吸引什么样的租客 尽管只有不到五分之一受访者表示他们会租房子。了解具体潜在租户的租房要求是至关重要的，它投射出房产类型、位置和预算如何影响租房者的选择。今年的数据发生了变化，一起来细看一下。 45.7% 的调查对象选择租用房屋型住宅（店屋，排屋和别墅），31% 的受访者表示他们想租一套公寓，普通的或共管的。 对房屋型住宅的偏好集中体现在柬埔寨受访者当中，房屋占他们近三分之一的偏好。而租用土地，同时满足居住和营生的需求，也是为数相当的柬埔寨人的解决方案，有 16% 的当地受访者有这样的倾向。外国人在柬埔寨租用不动产主要为了解决居住需要，因此 60% 的中国受访者和 47% 西方人选择经济实惠的公寓住宅。选择别墅的比例也不低，他们多是出于经济能力、家庭人口和业务经营的多重考虑。 租客们的区位偏好 从区域的角度来看， 83.3% 的受访者压倒性地首选金边作为他们的理想租住地。随后是暹粒5.3%、河畔小镇贡布 4%、以及著名的港口城市西哈努克港 2.7%。我们注意到了人们对暹粒和西哈努克的兴趣下降了一半，但这很可能是疫情障碍还残余着影响，并非结构性变化。在今年的这次民意调查中，人们对达克茅市和干拉省的兴趣有所抬头。白马市和波贝市也录到了受众偏好，这有可能是与柬越、柬泰边陲关口的基础设施提升相关。 毕竟首都金边提供最多样化的住宿和设施，然而柬埔寨地产开发已扩展到其他主要人口城市。热门城市以外的其他城市和地区的城市化节奏的加快也渐渐吸引着新的移民。对于据守金边为重心的开发者，这无疑是他们业务外扩的良好契机。 金边住宅的租金水平和租客偏好是多层面的，归功于城市的近十年发展迅速，金边住宅项目的选址也非常顺应新区域内各种业态投资的涌现。 在受访者中，约 12% 月租金预算在 2,000 美元以上，表明对高端住宅有需求的也非凤毛麟角，尤其是在万景岗区。在其余的绝大多数中，45% 月预算在 $500 - $1,000 之间，而将近 20% 在 1,000-2,000 美元之间。 本次调研中，约 25% 的受访者的预算低于每月 500 美元，主要是由 59% 本地租房者构成。市场上，这个价格范围内的待租物业最实惠，一般都能提供舒适城市生活基本必需的要素。当被问到租房什么因素最重要，46.32% 的调查对象会考虑安全性最重要，30.15% 认为是价格，21.32% 最在意噪音问题， 18.38% 注重物业服务。 虽然本地租房者和外籍人士偏好略有不同，但价格和噪音是两个群体主要关心的因素。  付款计划与融资安排 支付能力及首期比例 56% 的受访者表示他们需要抵押贷款来实现他们买房梦。大约三分之一的受访者目前已有银行提供的一般贷款或房屋贷款。房产买家中， 43% 为首次购房者，38% 是投资者，19% 是寻找物业置换的业主。在柬埔寨，银行历来专注于带地现房和排屋园区的住宅物业。随着越来越多的柬埔寨买家开始考虑公寓，一些银行也开始向本地公寓买家提供特殊的融资选择。 通常，银行在开发项目完工或接近完工的前提下才向买家提供房贷。当然，这也会因不同的开发商而异。 很多开发商在推进零首付促销政策，仅仅基于对买家有能力偿还每月的本金和利息的预判。虽然有这样的操作摆在明面上，但实际并不简单，买家需要非常小心注意小字印刷的附注条件。 过去，有一种现象是柬埔寨的本地买家没有受过较充分的市场教育，或没有足够的知情权。比较历次关于首付预期的民意调查，很明显，2017 年有近三分之一 的买家期望以零首付买房，而 2022 年则只有 13% 的人有这样的期望。本次调查采样中，三分之一的受访者计划安排 10% 的首期，这主要是柬埔寨籍买家。然而，超过三成受众的财务计划是为未来的房产支付 30% 作为首期。这种理性的付款方式更符合市场正常的逻辑。 同时，这种好的迹象本身就证明了本地住房需求端的负担能力正在增加。 同时，希望购买现房或准现房的买家的受众占比有明显增加。疫情前，价格较便宜和房源充足的期房备受追捧。疫情下呢，本土或外资房地产开发商都有延迟工期的情况发生，买家希望买入的物业能保证按时完成，现楼或准现楼的信心指标肯定更高。也恰恰是这种倾向才更符合银行为公寓提供按揭的安全性原则，房贷融资市场更健康更稳妥，可持续性更好。 贷款机构的选择 当涉及融资问题与银行住房贷款时，两个关键的因素——付款方式的灵活性以及提供住房贷款的银行的专业性，受访者最为关切。其次，贷款规模和银行声誉也是重要因素。受访者还表示，融资来源渠道的决策也要考虑流程快捷的分支机构及其良好的客户服务。 财产保障 柬埔寨楼市产业化依然比较新，财产险一直被许多当地业主认为是额外费用。 在今年的调查中，65.4% 受访者会考虑为新购置的房产购买财产保险，这其中一半的受访者表示他们会为他们的财产投保，而另外一半受访者会高度重视并积极考虑。其余 34.5% 的受访者认为不需要投保他们的财产。 很明确的一点是，如果买家利用房屋贷款购买房产，银行将要求业主持有家财保险。 对于那些预备购买财产保险的人，保单的覆盖范围比保费成本高低更关键。另外，考虑到柬埔寨的财产保险市场相对较新，许多那些希望为其财产投保的人极为看重保险机构的声誉。然而，客户服务水平以及获得保险赔付的难易程度是较次要的优先级别。看来这有可能是一个成熟的财产保险公司切入柬埔寨财险市场很好的角度。 地产经纪行的角色 房地产经纪人在柬埔寨的房地产业中起着至关重要的作用。 当要求受访者在考量房地产经纪人时给出一个“极其重要”和“根本不重要”的衡量因素时，不出所料，大多数人选择的权重先后次序为声誉、专业、知识、响应时间、诚实和佣金费用。 其实，最最重要的选择依据是代理人的诚实，其次是响应时间、对市场的熟知程度。而佣金高低和声誉相对不是很关键的因素。 柬埔寨购买房产，尤其是涉及土地产权的转让，需要熟知和遵循法律程序，不是花钱就能一蹴而就的事情。大部分行业都遵循有关政府部委制定的指导方针。但不受监管、未注册的代理人或机构，又或者是和‘自售的业主’发生交易，这时应该更是谨慎对待。 本次调查还询问了受访者希望看到房地产行业发生什么样变化。在以往历次的调查中，“更容易获取的土地所有权证明”是最需要实现的变革。然而 2022 年的调研关于这个议题出现了变化，33.3% 的受访人把“满足经济适用房更多的需求”列为首要，其次是 27.7% 的人依然关注于土地产权证明的简便性，21.1% 的人提出代理佣金的监管，17% 的人重视价格法规的完善。 行情信息来源 对于大多数人，房子和家是一生中最重大的财务计划。买家不惜花费无数个小时做市场研究，以求做出最明智的决定。 地产行业门户网站 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 仍然是柬埔寨房产信息的主要来源。大多数受访者表示正在利用，或计划利用 Realestate.com.kh 在柬埔寨的财产找房屋或投资。柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 列出了柬埔寨的所有可用的房地产，并提供快速精准的线上搜索功能，以及定期更新行业信息。 社交媒体平台 社交媒体，也是一个主要来源信息。随着新冠疫情限制了人们的社会活动，在线信息需求迅速增长，柬埔寨的房地产业者积极采用线上市场策略，以维持和潜在置业者之间联系。 报纸现在在提供房地产市场信息通常扮演着辅助的角色。一些柬埔寨主流报刊，比如高棉时报，设有每周房地产专栏，通过传统发行和电子刊物传递行业新闻。 以往柬埔寨大规模的房地产博览会和研讨会举办得有声有色，也是被广泛认为是有价值的来源信息。疫情缓和后，知名度高的专题展会和营销活动会以线上、线下互补的形式在 2022 年回归。 结论 像柬埔寨各主业一样，2020-2021 年对房地产来说是极具挑战的两年。2022 年则是充满期待的一年。 尽管 2022 年第一季度柬埔寨也受到奥密克戎毒株输入的影响，但疫情依然可控。市场正在重拾信心，调查数据本身就是有力的证明。而且，柬埔寨房地产网网站流量和客源生成的增加，也向业内传递着一种征兆，2022 年柬埔寨房地产市场处于反弹的有利形势。相关利好还会延续到 2023 年的重大事件，例如东南亚运动会 (SEA)、重大基础设施项目接踵启动等。同时，柬埔寨国家银行和世界银行预测 2022 年国民经济将增长 4.5-6.5%。 关于负担能力的关键问题，调查显示，大多数受众觉得柬埔寨的地产产品是可负担的。同时，当地经济房型买家（投资预算低于 50,000 美元）的需求在增长，我们开始看到更多的开发企业进入这个市场领域。随着经济型和中端住宅的需求日渐盛行，地产开发商已认识到迎合当地市场偏好所赚取的利润更可持续，只关注国际投资者的公寓开发商的面临的局限不言而喻。 对于租房者来说，2022 年仍然有很多好的房源和价格弹性空间，由于后疫情游客稀缺和外籍人士的缓慢回流，租赁市场仍处于萎缩的状态。 现业主有计划转手物业的可能仍得等到 2022 年下半年，如果他们不愿意在目前随行就市。 同样地，过去 24 个月内新增的商用/零售空间进一步稀释了短缺的人流，这仍然是许多零售商面临的棘手问题，因为他们不同程度上都依赖外来的消费。商业地产开发商竞相设法留住租户竞争无疑更为加剧。但是，也有不少新品牌和连锁经营权借此契机进入零售市场。 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 自信满满地发布这份 2022 年柬埔寨房地产调查报告，并籍此希望读者能利用它，更清晰全面的知晓如何抉择，无论您是买家、投资客、承租人、或代理人。 我们由衷感谢每位在本次调查中的分享他/她对柬埔寨房地产市场的想法和观点的人。 柬埔寨房地产调查报告 2022: 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

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提到柬埔寨，许多人的第一反应就是想到首都金边。实际呢，除了首都能云集四方，几个重要城市各自的特色和生活方式，同样吸引了很多慕名而至的游客和旅居者。此篇简要地为大家罗列一下。 ►►► 西哈努克港——新兴的深水港口城市，制造和贸易重镇；暹粒——历史人文的摇篮，旅游重镇；马德望——国家的粮仓，主要的华人聚居地；贡布——休闲城镇，潮汕和越南外来文化的沉积地；白马——离金边最近的海边城镇，短途度假的小清新目的地；戈公——小众的滨海城镇，保有原生态气息 投资柬埔寨的房产，不同的所在地和房产类型的匹配也是需要考究的。柬埔寨房地产网置业顾问建议根据城市特色来确定房产的类型。 首都金边，作为一国经济、政治、文化的核心，其兼容性极强。不动产投资适合所有类型的住宅产品，包括公寓、排屋、店屋、别墅。当然，对于海外买家来说，投资共管公寓或服务式公寓的一系列操作最简单可行。在具备行业公信力的平台或中介机构，可一站式安全地完成购置、代租代管、代付代收等程序。公寓出租的目标受众最广泛，以一至两卧室户型为主，金边的外来人口和外籍人士中有相当部分是中、长期的稳定租客。  西哈努克港，宜人的滨海城市，市政设施已经升级了几个层次。它首先是自由港、经济特区大量从业人员工作生活的地方，其次也是旅游度假的打卡圣地。所以，配套多样的新式公寓必然备受租客的青睐。此外，海外买家可以考虑投资大型度假村的度假屋，借助有效的远程物业管理，收租及业主度假小住两相宜。  暹粒，旅游及历史文化的重地，高层新式公寓不多，房产市场的物业类型适合度假、养老。暹粒的房地产开发的步子迈得不大，但很扎实，多是中小型项目，讲究因地制宜，人地和谐，自住或出租都适合。也有很多隐匿于大市中的别墅或平房，适合投资用于旅业民宿。  贡布和马德望，二线城市离住宅产品规模化的程度尚远。可投资的房产以店屋和排屋居多，商住两用，可自营或出租获利。外国人要稳妥地锁定自己的合法产权，购置这类带地房产必须费点周折。值得投资买家关注的是，原属贡布省的波哥市是国家级公园波哥山的所在地，距离贡布市非常近，这里大型的度假别墅群正在兴建，无疑也是投资置业的可选项目。  至于白马和戈公两市，很明显房产以老式住宅为多，临海地带自然少不了许多的别墅和高棉风格的宅子。这些旧房子经过合理改造，非常适合经营旅业，接待游客或者候鸟式长租客。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh