小心建筑工地被喊停！柬埔寨所有新项目业主在申请建筑许可之前都必须做到这些。  柬埔寨房地产业正处于稳步发展的时期，尽管发生了新冠疫情危机，但金边作为全国拥有最多高层建筑的经济中心，仍在保持积极活跃。尤其是国门开放以后，许多因疫情停工的项目开始恢复建设，这对经济复苏来说是一个好兆头。 | 金边一处建筑工地 为了能够在柬埔寨合法兴建建筑物，所有新项目业主不仅需要拥有建筑许可证，且必须要向国土规划和建设部和各级有关单位申请其他相关许可证。 根据国土规划和建设部发布的关于《审查和认证建筑设计图和建筑构件设计图程序》的公告指出，所有新项目业主都必须在兴建建筑物之前，向国土规划和建设部或/和首都-省政府提交蓝图，以进行审查和认证。 | 金边一处建筑工地 申请建筑许可证前需做什么？该公告还指出，所有新项目业主须先向国土规划和建设部专业技术工作组提交建筑设计图和建筑构件设计图，并通过审查和获得认证后，方可申请建筑许可证或其他许可证。  * 设计图：指建筑工程的技术文件，包括建筑设计、建筑构件设计图或文件方案以及其他施工或拆除和建筑用途的技术说明。 * 设计图审查和认证：是指检查、分析、验证和认证，符合设计图的施工技术规定和其他适用的规定，对新建工程、修理工程、改造工程、拆除工程或建筑用途功能的改变进行计算、技术指导，作为当局官员提供施工许可证、修理许可证、拆除许可证、施工现场许可证和新建筑用途证明的基础依据。  申请建筑许可证的必要文件：  根据建筑许可证次级法令第9条规定，为了能够申请许可证，业主必须附上以下文件： 不动产所有权证明或不动产使用权证明或临时土地所有权 该地段的土地所有权证和建筑位置图  建筑工程项目和设计图  申请人的柬埔寨籍身份证  申请由业主和开发商签署的建筑许可证。（所有建筑许可证申请表必须用柬文填写，英文和法文的文章可以附在信函里） | 金边四处都是高楼建设 根据《建筑法》第54条明确规定，建设、拆除需要许可证的，当局应当采取措施，对没有许可证的建设必须立即要求停止或拆除。  另外，根据2020年12月30日第224号关于建筑许可证的法令中规定，新建工程、改造工程、安装工程和拆除工程等所有施工之前，必须要先获取施工许可证。 申请施工许可证的必要文件：  施工单位在取得施工许可证后，必须根据施工面积的大小，向建设总局或首都、省、市、县、区政府申请另一个施工许可证。施工单位申请施工许可证时，应当附上下列文件： 建筑许可证建筑构件设计图地质研究文件建筑作业手册工程承包合同其他建筑技术文件与保险公司签订工地保险合同相关证件 值得提起的是，在建设竣工之时，建筑业主必须向当局申请另一个结束施工许可证。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

假若您有在海外新兴市场置业作为投资的想法，柬埔寨是非常值得考虑的。 柬埔寨房地产业真正起步虽然没有多少年，但是由于建筑业的底气加上各国房地产业者引进的时代元素，它的住宅产品非常多元化。如果没有在柬埔寨生活、考察的经历的话，您该从何处着眼呢？ 首先我们要明确，现在及不远的将来，楼层公寓必是海外房东的首选，因为分契产权形式决定了它的可行性。  | 日新月异的金边，城市天际线不断被刷新 楼层公寓，如果也包括各式各样的改良式旧公寓就太宽泛了。选购和出租改良式公寓比较复杂，小编不建议海外买家涉入。当然，有意全面了解住宅市场结构，可以参考我们的相关指南。这里呢，我们重点来关注新型楼层公寓。 ﹀﹀﹀一般来讲，公寓项目投资策划主体的属地决定了产品和服务的风格，因此柬埔寨的公寓项目有日本、新加坡、法国、美国、中国等不同的理念和卖点，平面规划和户型设计也各有千秋。 和风公寓空间安排偏阔气一些，软件服务比较细致；早期的新加坡式公寓多走高端路线，有大平层、空中别墅，近期也出现了经济适用型项目；欧美风格的公寓户型一般以大小两头为主。中资项目一般户型多样。 | 金边BKK1日式和风公寓 | 金边水净华区新加坡式公寓 | 金边BKK1美式大户型公寓 户型大小就决定了租客的类型。 单身公寓和一卧单元求租的相对多，但市场的供应量最大，而且租客流转也会较为频繁。 两卧至三卧家庭户型的租户呢，租期一般比较长，相对稳定，但客源相对少得多。 至于租住大户型公寓的情况，一般是家庭度假，比如在主要旅游城市或省份的度假村项目。 结合户型图和方位朝向，仔细阅读项目楼书里的户型详情描述很重要。投资买房自然需要完整装配的交付标准，省心省力。所以选择户型设计时，买家应该考虑布局的实用性能和利用弹性，适应大众普遍的习惯，入住轻松，如果布局上能还保留一点个性发挥的余地就更理想了。 | 金边水净华区三房公寓先研究一下热门的小户型，举两个例子：  一房单位属于精致的小户型。雅致的布局内有一间带卫浴的卧室，客厅、阳台和西式厨房一样不少。建筑面积45.5平方米，出色的设计风格，非常契合希望拥有独立生活方式的年轻夫妇或单身专业人士的心思。 | 图：金边棉芷区一平价公寓项目一房户型 D型单元是一个难得的一居室单元。这个42平方米的单位，不仅设计优美，还配有大方得体的西式厨房和卫浴。更不用说，它漂亮的客厅有宽敞的阳台在旁边，这意味着您在室内或室外，都可以随时欣赏金边美妙的边际线，自然采光和优质空气不在话下。 | 金边桑园区一新加坡式公寓一房户型 通过比较以上两段描述，您会发现各有所长，45平米的户型卧室带卫浴，这样一来起居功能的空间会稍微宽敞一些，休息功能区间则更私密方便；而42平米的户型强调了厨房和卫浴的舒适好用，还有阳台的采光和景致。如果您倾向选择42平米的户型，最好选择好一点的朝向，尽可能避免西南方位的午后日照。  普遍意义上，在柬埔寨旅居的人们，一般都不介意阳光日照，因为它是热带生活的本色。在自己家里就能享受日光浴也是一个很特别的养生卖点。假如空间够宽敞，通风散热后，晚间室内体感温度还是可以接受的。 看看这样的两个户型： 这户型单位是小型家庭的理想住所。它配有两间卧室，主卧带浴室，及一个客用洗手间。建筑面积为62.5平方米，室内设计很漂亮，与西式厨房绝配。最重要的是，两个观景阳台，其中一个阳台与主人房相连，带来充足的自然采光并改善室内空气质量。居住在这里，当然可自在欣赏城市美景。 | 图：金边永旺1旁一公寓项目两房户型 | 图：金边永旺1旁一公寓项目两房户型 两卧室公寓装饰精巧，家居电器配合设计风格，买入即可成为真正的家。浴室有现代化的配件装置，美观舒适还经久耐用。厨房简洁而实用，自调简易膳食，或与家人和朋友共度特别时光，均两全其美。 客厅是我们设计家居的核心，它既可以用作书房，厨房的延伸部分，也可以透过阳台欣赏美景尽情放松。但最好的还是卧室，各种的舒适结合在一起，营造出宁静的氛围，让你充分地休息和充电。卧室和客厅还各自连带阳台，再加几分惊喜。| 金边水净华区河景现楼公寓实拍 柬埔寨新型优质公寓的层高一般不会低于3米，这也是热带家居通风降温的基本需要。所以考虑入手性价比较高的错层或复式公寓，就要研究一下层高和室内空气流通是否适宜了。 | 金边摩根·天御Morgan Enmaison复式公寓 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边使馆区准现房公寓金柬•柏盛，总价低至$78980，首付10%起，可分期可贷款！精装修送全套家具家电！包租2年，保证年租金回报7%！首付不到1万美金在市中心安个家！👇👇  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨经济高速发展，越来越多的中国人开始嗅到柬埔寨的投资潜力，纷纷涌入柬埔寨进行房地产等方面的投资。作为一名与钱打交道的投资客，拥有当地的银行账户进行资金流转是必不可少的。那么柬埔寨银行有哪些，开户方便吗？外国人如何申请住房贷款呢？  柬埔寨银行有哪些，提供人民币服务吗？ 据柬埔寨国家银行（中央银行）的报告显示，截止2020年9月，柬埔寨共有65家银行和328家金融机构，其中银行包括了51家商业银行和14家专业银行；得益于存款与贷款额的不断增加，柬埔寨金融业整体保持着强劲的增长势头。 柬埔寨主要有三大货币：瑞尔、美元和人民币，其中瑞尔和美元分别作为法定货币和常用货币在市场上大量的流通使用，而人民币则多被用于中柬贸易投资中。 在柬埔寨开展银行业务时，所有银行都支持瑞尔和美元，目前也有约17家银行提供人民币清算业务，4家银行提供人民币存款服务。15家银行获准通过银联、微信支付和支付宝结算人民币，实现数字支付。2020年新冠疫情大流行，政府大大鼓励数字安全支付。 外籍人士如何在柬埔寨开设银行账户？ 在柬埔寨生活最方便的事情之一是外籍人士几乎可以在所有的银行，以很轻松的方式开设账户，必备的资料包括： 有效期6个月以上的护照旅游签证/商务签证活期留存金额（取决于银行） 如果你是购房者，基本所有开发商都与银行有合作，银行会派工作人员到售楼处为你开户，你只需要提供相应的资料即可。疫情期间，一些银行也开放接受在线申请。为了以防一些银行机构需要提供更全的文件资料以做尽职调查，你可以提前准备： 白底证件照商业专利/许可/注册（如果您是自雇人士或在柬埔寨拥有业务）租房合同劳工证（工作证明） 外籍人士在柬埔寨常用的银行有哪些？ ABA银行（ABA Bank） ABA银行成立于1996年，由加拿大国家银行独资拥有，已发展成柬埔寨五大银行之一，在全国主要城市中心设有200多个自助银行服务亭，以及遍布柬埔寨的450多台自动柜员机。ABA银行拥有先进的应用程序和支付网络，转账、支付、收款、提现、交易都非常方便，因此深受欢迎，手机APP上就能看到有哪些合作的房产项目。ABA银行开户简单便捷，持旅游签证、护照及存入10美金即可，当场就可以拿到存折。 柬埔寨建设银行（Sathapana Bank） 柬埔寨建设银行是柬埔寨领先的商业银行之一，在全国拥有超过173家分行，设有230多台自动取款机（ATM），总资产超过21亿美元。除了基础的存取款、支付业务以外，柬埔寨建设银行还为客户提供贷款、汇款、金融贸易等。该银行和世侨集团建立了合作关系，能够为世桥体育村的买家提供高达20万美元的住房贷款，更优惠的利率和更高的贷款额度，以及更长的还贷年限保障了建设银行的竞争力。 J-TRUST皇家银行（J-TRUST ROYAL BANK） J-TRUST皇家银行原名为ANZ Royal银行(澳盛皇家银行)，于2005年成立，为柬埔寨十大富豪之一陈丰明勋爵所有，2018年被日本最大的银行之一 J Trust银行宣布收购55%股权，后改名为J-TRUST皇家银行。该银行在柬埔寨有40多个分行，致力为柬埔寨本地公司提供贷款服务，多次获得行业大奖。开户最低存款为500美元，活期留存金额为100美元。 BRED银行（BRED BANK） BRED Bank（柬埔寨）银行是法国BRED大众银行（隶属BPCE集团）的子公司。BPCE集团是法国第二大银行集团，为3120万名客户提供服务，全球雇员超过10万人，及拥有900万合作股东，信用评级为A/A+。BRED银行在金边、暹粒和马德望均有分行，白银账户最低存款额为100美元，每月手续费为1美元。BRED银行同时面向本地人和外籍人士，在住房贷款、个人贷款、汽车贷款方面条件都非常诱人。 Maybank马来亚银 马来亚银行有限公司总部位于马来西亚吉隆坡，属于马来西亚最大的商业银行，于1993年进入柬埔寨，目前在金边有20多个分行，提供给企业和个人贷款类型丰富。开户最低存款额为100美元，活期留存金额为10美元。 外籍人士可以向柬埔寨的银行申请住房贷款吗？ 外国人究竟能不能在柬埔寨贷款买房？首先可以明确的是，外国人可以在柬埔寨贷款！买房最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%。大部分银行向符合资格标准的柬埔寨公民提供住房贷款，外国投资者也可获得贷款，具体利率、额度、年限需要经和银行工作人员面谈，评估个人情况之后才能决定。 但是，不是所有贷款机构都提供这种服务，而且外国人想符合贷款资格也是比较难的。因为，许多银行都需要“硬产权”做抵押以获得贷款，而很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权。  一些开发商也提供贷款，程序上会稍微容易一些，但是利率相对要高一些，和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多，大约在9%-10%，只能贷4-5成；还有部分银行利率是低于9%。 2021年，为了推动柬埔寨房地产疫后复苏，开发商积极与银行建立合作伙伴关系，以设定更长的付款计划。ABA 银行、BRED 银行、RHB 银行（来自马来西亚）和 Maybank 银行等在柬埔寨已有一定历史的跨国银行机构，均可为外国买家提供融资选择。  买房置业如何汇款到柬埔寨账户，安全吗？ 对于经常在中国柬埔寨之间往来的朋友、商务人士、务工者或游客，都时常会碰到需要汇款的情况，对于想要到柬埔寨买房置业的投资者也不例外。 常见的汇款方法有4种： 1、直接打入开发商人民币账户（部分开发商提供支持）2、分期存入美金账户（需按照规定实行操作）3、跟大型银行申请票汇（需支付手续费，金额也受限）4、通过钱庄汇款（存在风险，且会产生1.5%~2.5%的亏损） 为规避风险，建议提高法律意识，通过合法途径汇款，最好选择中柬两国认可的正规持牌商业银行汇款，切勿贪图“高汇率”选择地下钱庄或从事非法资金支付结算业务的机构和个人途径。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

夸大销售进度诱导买家争购 柬埔寨大大小小的排屋园区项目不计其数，为了引起买家注意，一些不良开发商会制造热销假象，故意虚报销售数据，谎称项目已经卖了75%至80%，甚至90%到95%，实际上只卖出了10%-15%。很多不知情的购房者看到售楼处都是问询的人，再一看销售人员递过来的项目图纸上大部分都被标记已售出，便以为项目很受欢迎，于是放下犹豫当场签下了订单。  应对这种情况，最好选择品牌信誉较大的开发商，因为知名的开发商更专注于开发有竞争力的产品，通常不会在销售数据上作假。实地查看现场情况也是非常有必要的，如果只是一片空白的土地，没有房屋在规模建设，项目却已经销售了大半，那么很可能只是为了诱导消费者争购而已。 谎称有大人物购买拉高人气 有些开发商为了尽快推广自己的项目，谎称本地比较大牌或有影响力的人在里面买了房，实际上只是借助这些人物来抬高名气。房产投资不必盲目跟风，真正有价值的房产看的是其本身的地段、配套、品质、户型等综合因素，最重要的是从切身需求考虑，从而决定要不要签约买房。 虚假宣传最终变“空头支票” 受限于高昂的地价成本，排屋园区项目越来越偏离城区，周边没有购物中心、超市、餐饮和医疗等完善的配套设施。有的开发商在宣传和销售时提供的总体规划非常诱人，内部配套设施应有尽有。 购房者在满心期待和忐忑中等待了一两年时间后，才发现园区现实状况与当初销售描述的不符，简单的草坪、经济型树种就成了整个园区的绿化，所谓的游泳池、儿童游乐园也非常迷你，有的配套甚至没有兑现。  事实上，项目的开发都需要获得政府的批准和认证，开发商不仅要有开发土地的硬产权，还要有开发项目的许可证，包括一个完整的发展计划，从开始到结束。如果开发商在被问及这些资料时无法展示，这是一个不好的信号。 夸大事实 一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题，但有时他们也不会知道。 与相关当局检查物业面积，可避免这种情况发生。拥有LMAP类的硬产权，是有清楚标注边界和GPS坐标。所以这是最安全的产权形式。  冒充周边土地地主抬高地价 有的地主为了能够卖到高价，会在旁边挂一块“土地出售”的信息牌，用不同的电话冒充旁边土地的地主，故意要价很高，很多土地投资者询问对比后，以为自己找到了低于市场价的土地，是获利的机会，实际上只是只是地主自导自演。 相邻的土地价格相差过大是不合理的，避免这种套路，不要只看旁边的土地售价多少，而是要了解整片区域的地价水平。此外，多和邻里交流，真相就会浮出水面。柬埔寨房产市场虽然没有透明公开的行业数据口径，但可以参考权威服务机构的分析报告，不要偏听偏信，多多实地考证。  很多人担心对柬埔寨政策法规不熟悉而误入房地产投资的坑，事实上，只要有好的规划和按照标准程序购房，在柬埔寨投资是有很大的益处的。首先，你要咨询一个值得信赖的房地产中介，因为好的中介比你更了解交易过程和市场诀窍。在涉及合同签约过程中，可以依靠专业人士的力量，由专业的律师或经纪人陪同，一起完成合同签订事宜。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

安居置业是一项长期的综合理财规划，租赁或购置必须结合生活所在地的楼市及个人的支付能力来全盘考虑，没有简单的算式能直接套用。 此篇就柬埔寨住房的租或买，笔者想从几个切入点为读者给一点提示和参考。首先需要一个假定的前提，那就是在柬埔寨长期工作和居住的外籍人士，有稳定的收入来源，市场以首都金边为参照区域。 公寓售价方面 柬埔寨房地产市场在近几年的飞速发展进程，私有产权对外籍居民的开放是先决因素，因为从2014到2017年数年间，分契式所有权下的中高端公寓一直是市场交投的主要标的物，公寓销售价格实现了50%的可观增幅。 2018年开始趋于稳定，而2019年得行情可以说是一个比较显著的转折点，中端和可负担型住宅在市场份额上崭露头角，有价格上升的潜力，相反高端住宅的价格略略回落。  2020年，新冠疫情冲击致使柬埔寨房地产市场陷入低迷，写字楼、商业地产和服务式公寓均呈坡度下滑。2021年，这一下滑趋势持续。 根据世邦魏理仕(柬埔寨)2021年第三季金边房地产报告的数字：金边公寓以中端公寓为主，占市场份额的48%，平价公寓约占31%，21%为高端公寓。目前，可负担住房价格在$1200/㎡-$1800/㎡，中端板块的价格为$1800/㎡-$2400/㎡，高端市场价格则在$2400/㎡-$3000/㎡。  公寓租金方面 公寓出租方面，过去10年间租金总体水平几近翻倍。一个强劲的因素是外国直接投资的增加导致外国人涌入，以及随之而来的对短期居住空间的需求。 普通公寓和家庭商店是柬埔寨最常见的出租住房类型。普通公寓目前还是很多外籍务工人员和志愿者安家的必选。它们大多位于市中心区域老旧的或者改建的公寓，一般没有物业安保、电梯或后备发电等设施。目前租金从300美元到700美元不等。  服务式和共管公寓是柬埔寨外籍企业主和中高级雇员租房的主要选项，因为它迎合舒适和时尚生活的需求，大多是位于各商业区，就近工作地点。 同时，这类型住宅可为居民提供各种便利，免于操心家务日常，例如打扫房屋、倒垃圾和洗衣服。大多数还包括24小时保安、互联网和有线电视。很多这样的公寓还外加游泳池、健身房、接待和休息室、后备供电和电梯等设施。 在过去的三、四年中，由于金边城区的服务式公寓和普通公寓供应增加，租金价格一直保持相对平稳。2021年第三季度，柬埔寨公寓市场仍受疫情压力的影响，平价、中端、高端公寓的租金分别下降了7.8%、7.8%和5.6%。绝大部分公寓项目与买家签订了包租服务合同，因此，外籍租客大幅减少造成的空置和租金下跌，所带来的压力主要集中在开发商身上。  租房买房哪个划算？ 通过以上信息比照，可以进一步分析外籍工薪族在金边买房的可行性。按照当前的中端产品的平均价格水平，一居室期房约30平方米的小单位起售价5万美元上下，现房的价格会稍高。而位于发展新区的一些项目，公寓单位的起步价可低至4万美元。对于月收入800 -1000美元的阶层是具备可操作性的。 也就是说，粗略一算，当你发现租金和买房分期月供的支出接近时，买房的决心就不容疑迟了。当然，前提是你有足够的积蓄付首期，并且能够借助开发商的建筑分期付款计划或银行按揭。同时如果买的是期楼，那么在交付前，你能继续负担现有的住宿开销，这种情况下，你的月收入至少要达到1500美元。  对于具备住房购买力的外籍居民来说，大部分人会认为租房比买房简单的多。这是事实。因为在置业之前，买家必须弄清楚业主对政府的税负义务，目前柬埔寨的私人物业税年税率为0.1%，起征点是2.5万美元。 这还是其次的，更主要的是考虑到将来的转售带来的麻烦。这样的忧虑在以前是符合现实的。不过，趋势在变。就中端和经济型公寓来说，未来的转售行情会越发明朗和乐观，因为这一产品板块符合柬埔寨的大众需求和负担能力。接近城市中心、便利和舒适兼备的公寓将会成为住宅板块的香饽饽。  从2014年启动可负担型住房计划以来，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部也一直不遗余力的推进3万美元以下的经济适用型住宅领域的发展。但低利润和购买力不足使开发商却步。2019年这一领域有所突破。 按照目前正在动工的三个本土发展商投资的规模各达7/8千万美元大型经济适用型项目来看，尽管位置坐落于金边郊区森速区或邻省干拉省，项目预售的情况超预期的理想。越来越多的开发商从单一的高端市场转向中端部门，投放3至5万美元的公寓产品。  在柬埔寨房地产网的楼盘库里，每天有新的平价公寓上线，期房公寓和转售公寓都可以纳入考察的范围。客户端、在线客服、360度全景看房等实用工具，在你动动指头之间，免费带你饱览房源信息，只需要你注册登录一下而已！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

新冠疫情猖獗了近两年，给各个国家各项经济领域带来的冲击是显而易见的，为防控疫情，柬埔寨在过去采取了封锁、旅行限制等严厉措施，可以观察到整个市场因此发生了巨大转变，首都金边公寓住宅、办公地产、商业地产等都出现了下跌，但地价却依旧不降。 据柬埔寨CBRE世邦魏理仕发布的报告，过去10年，金边各地区的地价大幅上涨，隆边区、桑园区、玛卡拉区升值幅度最大，这几个区域10年前的土地均价为$2000/㎡，2019年升涨至$6000/㎡，堆谷区是新兴的开发区域，2019年年底，堆谷区的地价由2010年的$1000/㎡升涨至$3500/㎡。 究竟哪些因素推动着金边地价保持稳定上涨？ | 图源：柬埔寨CBRE ，自2010年以来金边地价一直在稳步上涨 政治经济环境稳定 政治环境和宏观经济稳定是吸引外国投资最坚实的基础。柬埔寨与世界上大多数国家保持友好关系，尤其与中国的关系堪称“柬铁”友谊，两国还签订了柬中自由贸易协定。柬埔寨经济体制开放，为外国投资商创造了友好的投资环境，据世界经济论坛《2017-2018年全球竞争力报告》显示，柬埔寨在全球137个经济体中竞争力排名第94位。  柬埔寨经济增长迅速，是世界上增长最快的10大经济体之一。2011年到2019年，柬埔寨GDP连续9保持着7％以上的年增长率，比东盟平均GDP增长速度高出2.5%。尽管受疫情冲击，2020年柬埔寨GDP萎缩了3.1%，2021年这一局面很快得到扭转，据国际货币基金组织预测，2021年柬埔寨GDP增长率为1.9%，2022年柬埔寨GDP将跻身东盟前五，达到5.7%。 外国投资日益增加 高速增长的经济、有利的商业环境和投资立法，让柬埔寨吸引着众多本地和外国投资者的目光。2019年，柬埔寨吸引外国直接投资（FDI）35亿美元，同比增长12%。大部分投资者的目标是投资建筑，包括基础设施、商业和住宅建筑，及旅游等产业，还有一些投资者则选择在制造业和农业领域进行投资。 根据国家银行《2019年银行监管年度报告》数据显示，2019年流入柬埔寨房地产领域（包括所有类型的不动产和公寓）的外国直接投资总额逾4.373亿美元。其中，中国是投资最大来源国。2009年至2019年，柬埔寨的建筑业累计投资额达430亿美元。  强劲的经济增长和外国投资的不断涌入推动着房地产业的蓬勃发展，金边的土地价格在过去10年几乎每年都以15%-20％的涨幅保持稳定增长，住宅物业的租金回报为每年6%至 8%，平均租期为12个月。 人口和城市化因素 随着柬埔寨经济快速发展，人民的生活水平也不断提升，人口年均增长1%到1.5%之间。目前柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”，34岁以下的年轻人占总人口的70%，人口红利至少能释放30年。洪森总理曾表示，未来10年，柬埔寨的人口将持续爆发，大部分人口将集中在城市地区生活。  根据土地管理、城市规划和建设部公布的2035年金边城市发展总体规划，金边土地半径将扩大至100公里，人口将增至600万人，住房需求将进一步上升。城市的发展也在带动金边城区和郊区的土地价格连年上涨，即使是遭遇疫情，地价的刚性并没有被撼动，尤其是关注热度较高的区域，地价保持着稳定，发展中的新区地价涨幅可高达77.5%，14个区总体保持上升和平稳，无下降趋势。 基建推动地价上涨 为促进国家经济发展，柬埔寨正在大力兴建机场、桥梁、高速公路等基础设施项目。2021年疫情给建筑业带来阻碍，但政府仍在积极推进各项大型工程建设，这些工程将拉动柬埔寨发展，并在疫后国家经济快速复苏。大型基建的发展会促使土地出让频率增加，地价不断上涨。 截止8月30日，金边新国际机场已完成工程总量25%以上，第一阶段工程的客运大楼已拔地而起，由于土地征用、住房商业开发，新机场周边10公里范围内一直吸引着投资者的目光，曾经的农田和湖泊价格仅为每公顷5000至10000美元，现在已上涨至每公顷30万至100万美元，具体取决于位置和大小。  耗资3亿美元的三环路正如火如荼的推进，带动沿线地区土地价格飙升10倍。目前道路周边的土地价格每平方米上升至200至250美元，而在道路开工前，该地区的土地价格每平方米仅20至25美元。四环路建设计划的公布也激起了土地投资爱好者的兴趣，沿线地价不断上涨，目前每平方米在15到50美元之间。  早在去年11月，政府计划兴建衔接金边市至干拉省阿雷沙乡跨河大桥的消息传出后，两岸掀起了买卖土地热潮，目前阿雷沙区的土地价格在$80/㎡-$100/㎡之间，住宅用地的价格在$350/㎡-$500/㎡之间，商业用地价格最高，市场售价位于$500/㎡-$750/㎡之间。  房产热拉高地价 近年来，柬埔寨房地产市场堪称“爆炸式”增长，随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场，2020年金边公寓市场的过热因疫情而降温，但全年仍新增了3778套房源，同比增长17.6%。2021年下半年，柬埔寨成为全球疫苗接种竞赛的领跑者，公寓租金和售价降幅开始收窄，疫情让国际投资者更加冷静和慎重。  尽管短期内国际房产买家数量很难恢复到疫情前的水平，但柬埔寨中产阶级比重仍在继续增加，房屋所有权仍然是本地年轻家庭和富裕投资者的首要资产配置。很多大型开发商都瞄准了本地人青睐的连地（排屋）住房市场，甚至一些传统的公寓开发商也转向这一市场。2021年第三季度，共有22个项目新宣布，排屋园区市场表现非常强劲。  大量排屋项目的开发带动着新兴区域地价飞速上涨，本地买家的房地产投资意识在增强，于他们而言，房产投资也是一种赚钱的方式，相较于银行每年2%到3%的利率，不少人更愿意选择土地投资，因为好的地段价值增长在每年10%到20%之间。 工厂迁移潮带动郊区地价上涨 近年来，东南亚为制造业迁移和增长提供了肥厚的土壤，随着中国的产业升级、人口结构变化、制造成本上升等因素的影响，劳动密集型的制造业正在逐步向技术较落后的东南亚国家迁移，越来越多的工厂将会转移到柬埔寨，给该国经济发展带来增长动力的同时，带动地价上涨。由于交通便利性等原因，金边30公里范围内，国道沿线两侧工业发展充满了活力，这些区域的土地也备受看好。  据全球见证发布的数据报告显示，柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米，相较于中国的10900美元，新加坡的11800美元，泰国、印度的3900美元，仍处于一个价格洼地。目前，得益于新冠疫苗的效率，柬埔寨疫情稳定，政府正逐步恢复各项经济领域，预计市场的回暖又将带动一波地价上涨。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

住宅和商用地产在柬埔寨蓬勃发展，首都金边目睹了最快节奏的增长，几乎每年不少新的开发项目发布、楼盘竣工。物业管理自然是不可或缺的一部分。柬埔寨房地产市场的日益成熟，开发商、代理商和投资者都看到，一个地产项目的长期成功在很大程度上取决于其交付后的服务质量。 那么，柬埔寨的物业管理是什么样的？为帮助读者了解得更具体，柬埔寨房地产网邀请了柬埔寨首屈一指的物业管理公司 Naki Realty 的首席执行官 Veasna Meas 先生。 △Veasna Meas先生 柬埔寨当前的物业管理如何？ 相对人们对美国等更发达市场的期望，柬埔寨的物业管理没有太大不同。根据 Veasna 的说法，“柬埔寨的物业管理提供给开发商或私人业主以及租户的是相类似的服务”。 他的解释是，柬埔寨的物业管理涵盖了以多种方式维护不同物业的基本方面。例如，柬埔寨的公寓物业管理服务商负责管理大堂、乘客/服务电梯以及建筑物内分权业主或租户使用的其他公共区域。 与美国非常相似，在柬埔寨，业主协会 (HoA) 可以由物业的分权所有人组成。通常在建筑物业的占用率达到 70% 后，需要成立这个集体机构，由其指定一家物业管理公司利用租户/分权所有者支付的管理费用来维护共享空间。 让我们更好地了解柬埔寨的物业管理是如何运作的，Veasna 描述了以下两个主要方面：设施管理和物理空间管理。 设备管理| 照片来自白银城游泳池很不错吧？多亏了物业管理，这个游泳池干净透彻！ 设施管理是指维护建筑物的外部和内部，包括窗户、景观、车道、大堂、乘客电梯、健身房和建筑物的其他设施。Veasna 强调了设施管理的重要性，因为像公寓这样有许多个业主的住宅建筑需要有专人照顾公共/公共区域。管理费其中的一部分开支就用于设施管理。 物理空间管理| 照片来自白银城需要你的生活空间干净整洁？物业管理帮助您定期清洁。  物理空间管理是指在单个物业（无论是公寓、连地住宅、甚至是购物中心的铺位）内提供的个体服务。这一范畴的物业管理是为满足物业投资人对其物业现场管理的需要应运而生。 Veasna 指出，这方面的物业管理给海外买家创造了很大的便利。在疫情期间，这项服务的重要性更加凸显。当国际旅行大多受到限制，旅行的目的地的隔离停留可能非常昂贵，耗费不必要的时间和精力不说，访客还面临传染风险。 因此，物理空间管理服务，正如 Naki Realty 所提供的服务，实现了海外投资者在无法实际身处柬埔寨的情况下管理他们在柬埔寨的房产。 服务于海外投资者的物业管理的好处柬埔寨的很大一部分购房者来自海外，外国人对柬埔寨房产的兴趣激增，产生了对物业管理服务的需求。以下是物业管理如何使柬埔寨房地产市场的海外买家受益： 实现海外投资者监管他们的房产  鉴于当前的旅行限制，像 Naki Realty 这样的物业管理公司让海外买家更容易管理他们的房产（或多个房产），不用过多的操心。 管理多个物业的一站式解决方案  海外投资者通常拥有多处房产。管理多个物业，无论是在同一个开发项目中还是在不同的项目中，都可能令人头疼。“无论投资者拥有多少房产，” Veasna 说，“物业管理公司的目标是为海外买家提供他们可以信赖的人来照顾他们的房产”。 租户管理变得简单  海外投资者可以预期获得这些服务：筛选租客、出租和接洽租户的要求等，由他们选择聘请的物业管理公司来处理。柬埔寨的物业管理服务 24/7 全天候接收租户的请求。这完全避免了租户直接联系可能身处国外和不同时区的业主。 柬埔寨物业管理费柬埔寨的物业管理费从1美元到2美元不等，乘以平方米的总面积。总面积是指单位本身的面积加上分摊的公共区域份额。例如： 总单位面积单位面积50平方米公摊面积份额40平方米总面积（单位面积 + 公摊面积） 90平方米 管理费总面积90平方米管理费（每平方米）$1.5管理费 $135每月 管理费用于设施的维护，一些开发商为项目准备的储备基金 - 用于解决建筑物中不可预见费用的专项基金，也会部份分配到设施维护 管理费是否包括租户筛选和租赁管理呢？ 关于租赁的服务被归类为可选服务，将收取象征性的费用。这项额外服务的费用是租金的一部分（约 10%）。广而推之，诸如租户清退之类的争议解决操作也将收取象征性的费用。 我可以提出协商减少服务项目而支付较低的管理费吗？ 这样的协商会很困难，因为管理费价格是根据你所拥有的单元类型和可用的设施来确定的。物业管理费包括在建筑物内居住的所有租户和分权所有者使用的公用事业开支和设施维护费用。 | 照片来自白银城归家即享受星级酒店般的服务 柬埔寨物业管理相关规定 在柬埔寨物业管理尽管是一项相对较新的服务，但柬埔寨也有一些关于物业管理的明确规定。 物业管理牌照柬埔寨财经部颁发的物业管理许可证。Veasna 解释说，财经部于 2015 年至 2016 年左右开始许可证制度，Naki Realty 是第一批获得许可证的机构其中之一。自持证运营以来，Naki Realty 在为柬埔寨监管机构塑造物业管理概念方面发挥了重要作用。 分契式物业分契式所有权适用于多个所有者的建筑物业。这是目前唯一可供外籍人士直接拥有的财产。您可以在此处了解有关柬埔寨的分契产权和其他产权的更多信息。分契式所有权下的建筑物必须有适当的物业管理形式。然而，鉴于该业务领域的相对新颖性，开发企业仍在探索如何实施更有效的管理。 柬埔寨物业管理的未来 当然，每当市场引入任何新概念总会面临挑战。根据 Veasna Meas 的看法，柬埔寨目前面临的挑战是接受物业管理作为物业移交后的一项标准规划。他解释说，事实上越来越多的开发商开始意识到他们不是万事通，物业的正常使用需要专业的物业管理来确保。 此外，开发商之间日益激烈的竞争已经导致部分企业，尤其是具有国际背景，会寻求像 Naki Realty 这样的公司来提供物业管理服务，以确保项目的总体成功以及其建筑交收后长期稳定的价值，这一阶段才是来日方长。 “物业管理将随扩展的房地产市场一道持续发展，” Veasna Meas 说， “随着越来越多的公寓和办公楼现盘上市，开发商已意识到对此类服务的迫切需求”。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边BKK1高端日式服务式公寓，日本品牌开发商打造，按照国际化管家式服务标准管理，公寓于2018年竣工，目前已成为金边外国人最受欢迎的服务式公寓之一，一房月租金$1000，二房月租$2500。公寓楼顶配备高端sky bar，无边际泳池及健身房等设施，专人管理，7/24安保服务，非常安全便利。   Embassy Central Embassy central中央使馆大楼位于金边”蛋黄区"万景岗1(BKK1)，该区汇聚各国大使馆和重要机关行政中心，周边餐厅、银行、办公大楼、购物中心众多，已然成为金边最繁荣富丽的地段。Embassy central有119个公寓单位，面积从61平方米到159平方米不等。每间公寓都配备欧式厨房和超大的阳台。中央使馆住户将享受包括最先进的健身中心，无边泳池，桑拿房等。一居室月租$1,100 ~ $1,300 ，两居室月租$1,500 ~ $2,000(视楼层及面积大小而定)  白银城  金边首屈一指的高端服务式公寓，项目楼高14层，总建筑面积1000平方米，拥有110套公寓外加一个四居室的顶层公寓。项目已于2014年交房，当前2-12层精装公寓出售，包含单间公寓、一房和两房，户型面积61-198平方米。BKK1黄金区位+高端室内外设计+世界级物管服务+市中心单价最低，单间月租$1000起步，中国香港、澳门、新加坡的外籍人士最爱！  J tower  J Tower 首座日式公寓于2016年在金边繁华的BKK1区落成，设计、配套、品质、均按日式标准打造，深受日本买家、本地买家和其他国家的买家欢迎。首座J Tower 的开发取得了成功之后，开发商同样定位BKK1区，推出了J-Tower 2 ，附带精致的游泳池、健身房、空中酒吧，带来美好的都市生活，单间月租$750起，出租率高，人气旺！  钻石云庭  钻石云庭（Casa by Meridian）是金边市中心首个国际标准的酒店式服务公寓。位于金边市黄金地段钻石岛。距离永旺商场，国际学校，展览中心，大使馆，写字楼，金界娱乐城等仅一步之遥。不但可以满足日常的生活的需求，而且可以尽情享受都市生活的惬意，出租率高，入住的人士都是精英阶层、高端人士。1房约850美元，2房约1200美元，3房约3900美元。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

出租物业是从投资中获得被动收入的肯定方式。2014年到2016年，外国工作者的涌入直接导致柬埔寨物业租金价格上涨。2016年开始，由于柬埔寨各地（尤其是城市地区）可租的住宅和商业空间增加，租金开始稳定，每年增长约5-10％ 2020年和2021年，疫情冲击打破了市场的发展规律，外国投资锐减、需求减少，导致房价、租价双双下跌，尤其是高端公寓和中档公寓，在2021年上半年下降了2.69%和0.73%，唯有经济适用型公寓的租金逆势而上，上涨幅度达到了6.97%。  尽管新冠疫情继续困扰着柬埔寨，2022年大型基础设施项目和免疫屏障的建立将推动该行业复苏，房地产业的长足发展依旧被看好。那么，柬埔寨租金行情接下来会是什么样的走势？过去10年的发展变化或许能给你带来一些启示！ 柬埔寨出租住宅的类型像其他国家一样，柬埔寨拥有类别各异的住宅物业可满足住客各自的喜好。柬埔寨最常见的出租物业类型是普通公寓，服务式公寓，别墅和排屋别墅。每种类型都有特定的用途，适合不同的客户群。 公寓出租公寓通常适合柬埔寨的外国工作者独立居住的要求。这类大众型住宿非常普及，一般为住客提供齐备的设施和住所的基本所需。对于住户来说，这种选择很方便实用。市中心的公寓比城市郊区的公寓贵。还配有符合西方标准的现代化设施。在金边市中心，目前的租金从300美元到1500美元不等。价格高低取决于卧室的数量，便利设施和家具的品质档次。在城市郊区和省份出租的公寓价格从150美元到1000美元不等。  服务式公寓服务式公寓这一类型住宅，可为居民提供各种便利，而不必操心日常的家务劳动，例如打扫房屋、倒垃圾和洗衣服。大多数还包括24小时保安、互联网和有线电视连接，以及接待处或酒店式礼宾服务。很多这样的公寓还外加游泳池、发电机和电梯等设施。 低层公寓和店屋普通公寓和店屋是柬埔寨最常见的住房类型。它们甚至在现代公寓出现之前就已经存在。这是一种混合用途的房屋。较高楼层用作生活居家，而底层则是零售或商业用途。 特别是店屋通常位于人流量较大的主要道路上。他们被改建为酒吧，餐馆，咖啡馆和杂货商店。业主经常住在高层。低层公寓是位于市中心区域老旧的公寓式住宿，通常需通过连结主要道路的小巷进入。低层公寓比普通公寓便宜，因为它们没有物业安全、电梯或发电机等设施。店屋的租金比普通公寓高一点，因为底层可住也可商用。 目前低层公寓的租金从300美元到700美元不等，而在市中心花700美元到2,500美元可租到店屋。和其他住房类型一样，价格差异与卧室、便利设施和家具等具体条件挂钩。  共管式公寓共管式公寓在柬埔寨的首度兴起时在2008年。玫瑰园是金边建造的第一座共管公寓大楼。然而，分契式产权，作为是外国人可以拥有的一种财产所有权，仅在2011年下半年才开始引用。在暹粒，第一座共管式公寓于2019年初竣工，而西哈努克市的第一套共管式公寓是在2015年建成的。 这类公寓单位是一种新型住房空间，连带其他便利设施，例如游泳池、健身房、接待和休息室、全面保安、发电机、电梯等，属于公寓的高端版本。这种类型的住房迎合追求舒适和时尚生活的人。他们大多数位围绕商业区，使租户可以根据他们工作的地点就近居住。 这类住房的租金在2019年的价格在750美元以上，具体价格取决于房间的数量、家居配置和位置  别墅和排屋别墅以前，高雅别墅在柬埔寨是精英和上流阶层的乡村住宅。这些别墅大多数都设计有大型石柱和蜿蜒的楼梯，以展现财富和权力。如今，这些别墅多被外籍大家庭租用或改建为商用别墅。外国组织和政府机关将商用别墅用作运营总部或基地。有时，它也被改造成精品酒店、宾馆或集体旅社。 许多别墅地处市镇中心，但大多数会位于城市的周边。别墅拥有宽敞的占地与空间、大型户外花园、停车位以及游泳池。它们是保留了传统魅力的新高棉建筑，但配有现代家电和家具配饰。 与别墅不同，排屋别墅通常位于郊区。它也有宽敞的空间和足够的房间，离商业区不远，所以还是很方便。别墅和排屋别墅都比普通公寓和共管式公寓单位贵，因为它占地面积较大。  目前，市中心三卧室别墅的平均租金约为1500美元或以上。在城市的郊区，别墅和排屋别墅的价格略低。  合租住宿合租住宿非常适合需要临时住宿而住房预算较低的外国人。他们包括实习生和学生，或在柬埔寨停留较长时间的旅行工作者。设施齐全供分享公用，住户只需携带行李即可轻松入住。在合租住宿里，租客只需负担各自房间的租金。厨房和起居区等公共空间是共用的，视同公用设施。合租公寓的价格从50美元到300美元不等，视地点而定。  商业和零售空间最初，柬埔寨的店屋就是商业和零售空间，住宅和商业空间混合的建筑结构。临街道空间用作店面而上层用作住宅，至今它仍然是市中心最常见的商业空间类型。  然而真正的商业和零售空间的应该始于City Mall、苏利亚和后来的永旺商城问世。零售空间爆炸式发展是在永旺商城1成功之后的最近5年中发生的。现在，还有其他更大的商业空间，例如永旺2、交易广场、奥林匹克购物中心、TK步行街等。这些空间的租金从每平方米14美元起。  影响租金的因素季节因素在疫情爆发之前，季节因素是影响租金的一大因素。因季节性因素，在清淡的月份，房东不愿意看到单位空置，租客往往很容易地能和房东协商租赁价格。外国人造访柬埔寨的人次上升和下降趋势是直接与出租住宅占用率正相关的。    位置和区域配套增长百分比取决于物业的具体位置。在过去的五年中，由于需求旺盛，市中心和商业区的物业租金价格翻了一番。同样，道路或基础设施开发和改善的地区，价格也有所上涨。西哈努克市就是这个驱动因素的一个很好的例证。 外国直接投资也是价格变化的驱动因素。中国进入柬埔寨的巨额投资导致共管式公寓和普通公寓开发的增加。反过来，这又可能导致供过于求，以致租金价格随之下降。 供应量的变化柬埔寨房地产投资收益表现为年度租金收益，收入比率按年度收入对比物业投资额计算。此外，你还将获得年度资本增长，这是你的房产的实际价值增长。就房产而言，收益多，损失可能性很小。 由于目前大量新开发住房项目正在进行，柬埔寨的租金预计将在未来几年会相对稳定下来。预计供应量的增加极有可能影响入住率。但是，这并不表示你没有投资回报。机会仍然很大。而且，如果你明智的话，就会明白现在是投资的时机。柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

财产登记只需进行一次即可识别，对于已经登记的不动产，下一年不再重新登记，而是要求纳税人每年按0.1%的税率申报纳税，具体数额取决于房产的类型和所在的位置。另一方面，当已注册的财产出现所有权变更，规模变化，分割或合并转让等情况时，获得物业所有权或土地占用权的人须缴纳4%的印花税。 例如，张先生在暹粒拥有10公顷的土地，那么他必须去税务机关登记财产，并按每年0.1%的税率缴纳房产税。后来，张先生把这块土地分割成了3块，分别出售给不同的买家，此时，这块土地已经出现了所有权变更和规模变化，那么新的买家须重新去税务机关登记财产，并根据转让时财产的实际价值计算4%的转让税。  登记注册需要什么文件？ 通常，在申请房地产登记时，业主须提供以下文件：-身份证或护照-户口本或居住证明-产权证书-房地产买卖合同文件-根据房地产实际所需的其他文件 任何人不得伪造不动产登记文件，一旦被税务机关工作人员发现弄虚作假，都将依法予以严厉的处罚，包括罚款，甚至面临有期徒刑。  如何计算财产税？ 在计算财产税时，先确定80％的税基（根据财经部Prakas评估的价格）然后减去25,000美元（免税），来计得总额的1％。 财产税= (税基*80%-$25,000)*0.1% 税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米) 注意：土地和建筑价格标准参照财经部细则 Prakas No.273的附录建筑价格分为两大类：10年楼龄或以下和10年楼龄以上。再按类型分为3类：混凝土框架结构、半永久性结构、公寓建筑 财产税税基价格附录表（部分） 表中的价格是位于隆边区、马卡拉区、桑园区和堆谷区的实际确定的每平方米建筑物价格.  在下面的示例计算中，我们假设这个业主在隆边区有一栋4层楼的公寓。我们假设土地价格为每平方米1,500美元。这座钢筋混凝土建筑楼龄不到10年。使用上表，按建筑物的每层计算税基，然后使用先前使用的财产税公式计算。然后我们将得出这个估计： 财产税= (($292,500)*80%)-$25,000)*0.1% = $209 实例计算 土地价格：$1,500/平方米 面积：20m*30m建筑类型：4层公寓每层建筑面积：10m*15m楼龄：10年以下框架结构财产税= (税基*80%-$25,000)*0.1%税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米)注意：土地和建筑价格标准参照财经部细则 Prakas No.273的附录建筑价格分为两大类：10年楼龄或以下和10年楼龄以上。再按类型分为3类：混凝土框架结构、半永久性结构、公寓建筑财产税税基价格附录表（部分） 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

每年的5月到10月，柬埔寨就进入了雨季，雨季的柬埔寨不再是高温炙烤，天气变得更加凉爽，空气也更加湿润，几乎每天傍晚都会迎来一场暴雨侵袭。雨季对楼盘项目是一项严峻的考验，品质不过关，一不小心新家变成了“水淹房”。 反之，对于想要购买房产和土地的人来说，雨季其实为判断区位和房屋好坏提供了很好的帮助，选择雨季看房，漏水、渗水、潮湿、发霉等问题一览无遗，通过一些细节楼盘项目的好坏一窥便知。 1、可以了解哪些区是淹水区 每逢暴雨，金边内涝就会“如约而至”，各个街道因排水系统不能及时排水而被淹没，大约两三个小时才能完全退去。地势较低的区域污水甚至直接涌进家里，加速房屋的老化、损坏，同时引发细菌滋生，产生难闻气味等问题，生活质量可想而知。 柬埔寨没有四季之分，只有雨季和旱季，一年之中有一半的时间都要和雨水打交道，因此选对区域非常重要，尤其对于想要购买土地和低层住宅的买家，可以趁雨季进行实地考察。了解区域的淹水情况，以选择最佳投资地点。 2、可以了解房产的施工质量 雨季可以让你更清楚地看到建筑施工质量，就拿地下停车库来说，柬埔寨很多高楼项目都是单体楼，规划了地下停车库，有实力的承包商都会在前期做好排水和墙板防水等措施，防止大水漫灌和回潮，爱车可以放心归位。 此外，对于选择顶楼的高层住户来说，一定要注意检验屋顶的渗水情况，因为即使是小的霉斑长期不处理也会酿造出大问题。不仅如此，很多方面的细节也能够看出房产的质量如何，例如有些建筑开发商用料不达标，导致房屋外墙出现脱落现象，有些窗户密闭性不强，一旦遭遇大雨，雨水就渗进家里，还有卧室、卫生间潮湿、发霉等细节都值得注意。 3、可以了解排水系统是否完善 雨季不仅把整座城市都冲刷了一遍，同时也为购房者打开了一道“透视窗”，很多问题不论被隐藏得再好也逃不过暴雨的检验。在雨季选房，购房者可以更清楚地看到生活区的排水系统，区内平地是否有下限情况，道路是否有裂痕都可以看得一清二楚。 就在2020年10月，柬埔寨发生持续强降雨导致洪水泛滥成灾，不仅稻田被淹，一些新建设的排屋园区也出现了淹水问题，鲜活的例子给开发商提了醒，必须重视排水系统的处理。而对于购房者而言，趁雨季考察楼盘，可以筛选过滤掉质量不过关的房，为日后生活排除了很多不必要的烦恼。 4、检验物业的管理能力 雨季，个别物业公司平时在管理上的不足被充分暴露出来，通常，品牌信誉好的物业管理公司往往能够提供更高水平的服务，将业主的生活打理得井井有条。例如为业主定期检查地面排水情况，清理异物保持排水通畅，避免出现积水；及时为出入的住户清理地砖上的水渍，确保业主安全；甚至安排保安定期巡查，贴心地护送没有雨具的业主回家，有问题及时通知业主，每一处细节都体现着服务水准。 5、易于协商价格 柬埔寨雨季楼盘成交量比旱季低，开发商为了吸引买家促进成交，会适时放出一些优惠折扣，购房者也可以抓住一些房产的小缺憾协商价格，尤其对于寻找二手房的买家来说，更容易和房东协商，获得更好的价格。 不看晴天看雨天也是买房的窍门之一，无论售楼人员如何夸奖，眼见为实。雨季看房有很多旱季看房无法比拟的优势，转眼2021年雨季已经接近尾声，想在柬埔寨买房的你不如抓住时机实地探探自己喜欢的楼盘吧！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

产权转让是房地产买卖中最重要、最必要的程序。因此，买卖双方都需要了解产权转让的程序和方法，以避免在买卖房地产时遇到问题。 通常，我们需要了解：房地产所有权转让的正确方法是什么？具体步骤是什么？硬卡（国土管理规划局提供的所有权证书）和软卡（当地区/县办公处提供的所有权证书）的转让程序有什么区别？ 首先，产权的转让是指房地产占有、使用和支配在不同主体（所有者）之间的变更，该转让受法律认可，通常以下列形式进行：-房地产合同-作为礼物或捐赠（一方将财产无偿转让给另一方）-继承（依法将权利或法律责任从一个人转让给一个或多个人）-通过协议分配遗产等  房地产所有权转让的流程主要有5大阶段，分别是： 第一步 在土地行政办公室填写文件 双方或受益人必须来到房地产所归属的国土规划与建设和市、县、区土地行政办公室（通常称为土地行政办公室），并连同证人一起过来，在土地行政官员面前完成办理相关文件。 双方必须附上必要的文件，例如：-买卖合同（买卖时所有权已全部转让）-房地产作为礼物已转让的文件（该土地作为礼物捐赠给任何一方）-身份证（由市、县/区当局出具证明）-结婚证复印件（如果是夫妻双方的财产）-身份证明文件（单身、已婚和离异等）-根据房地产实际所需的其他文件 第二步 到乡-分区办公室盖章  在土地行政办公室办好文件后，土地所有者必须将文件带到房屋或土地所归属的的乡-分区当局检查其合法性并在所有文件上盖章。  第三步办理土地法律证件和考察土地具体地点 盖章后，土地所有者必须继续将文件带回土地行政办公室，让官员办理下一步程序。土地行政官员将检查地块，办理土地相关法律证件，收集土地信息、测量土地作记录，以及收集其他相关备案。   第四步 向省市国土规划与建设部申请许可和报税 对于硬卡（国土管理规划局提供的所有权证书），土地所有者必须将所有的文件携带到房地产所在的省市国土规划与建设局（或称为地籍局）一站式服务窗口，然后让地籍官员将对所有文件进行检查。 如果所有文件都符合法律规定，官员将传唤地主前来支付地籍服务费，并嘱咐地主携带文件到房地产所在的税务分局缴纳税款。 对于软卡（当地区/县办公处提供的所有权证书），在官员完成测量和作记录（第三阶段）后，土地行政办公室将准备文件，以让申请人将文件拿去缴纳印花税4%。 根据税务总局2016年6月14日第8726号的指令，房地产转让包括硬卡和软卡契约须缴纳4%的税务。这也意味着，软卡土地所有者也有义务与硬卡土地一样缴纳印花税4%。 无论如何，根据日期为2016年1月10日的第4号的决定，有些权利的转让无需征税，例如房地产以以下形式进行建筑和/或土地的转让： -亲生父母和孩子之间-夫妻之间-祖父母和孙子女之间 第五步在地契上注入姓名 为注册的硬卡缴纳税款后的最后一步，土地所有者必须再次向地籍局提交所有文件，以供官员在电脑系统里更改土地所有者资料，以及在地契注入其签名。 一旦所有流程都完成，新的土地所有者将收到地契。 对于缴纳税款后未注册的土地（软卡），申请人必须将缴税后的收据交到土地行政办公室，以供官员审查并做出决定，以完成将房地产所有权转让给新的土地所有者，不过，该操作只有在县-区当局级别受理和认可。 届时，新的土地所有者将收到一份转让给新地主的房地产权转让文件。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨是世界上假期最多的国家之一，本地民众乐享生活，热爱大自然，他们通常会在周末和节假日到旅游景区享受休闲时光。许多房地产开发商由此将目光投向了一个新市场——度假屋。​ 本地和外国投资者已经在公寓市场和排屋园区市场分到了一杯羹，旅游地产蕴藏着进一步挖掘的机会，对于普通投资者来说也同样如此，如果您在寻找房屋以作为旅游度假用途，那暹粒和贡布两个省份是不错的选项。  暹粒：通往吴哥窟的门户 暹粒是通往千年古迹吴哥窟建筑群的门户，每年都吸引着大量的国内外游客造访。著名的酒吧街、老市场周围布满了酒吧、餐馆和酒店，热闹无比，让人沉浸在该地区丰富的文化体验中，只需尽情享受美好时光。暹粒有很多值得逗留的景点，生态旅游蓬勃发展，催生了繁荣的度假屋市场。  暹粒市内空地以及距离市区25公里地，如女王宫地区，是游客众多的地方，是目前投资暹粒的很好选择，如果你有18到28万美元的预算，已经足够选择一处不错的住宅，提供一流生活的豪华别墅的价格从50万美元到超过100万美元不等。对于热衷于暹粒房地产投资的投资者，城郊或乡村地区有大量的殖民地风格的房屋、传统的高棉建筑、现代别墅可供选择，价格约为50,000至15万美元。 一些本地人正通过另一种途径来获得自己梦想中的度假屋，即购买土地建造，这种方式完全可以根据业主自己的喜好来设计。暹粒土地价格合适，具有潜力的发展中地区是不错的选择，整块出售的土地面积每平方米50美元到2,000美元不等。  贡布：柬埔寨的河畔休闲之都 贡布省位于柬埔寨西南，扼滨海小镇白马市，接越南边境，离首都金边约150公里，往西哈努克港也只2小时车程。贡布的城区非常小，环绕榴莲大转盘，方圆不超2公里。两条支流在这里蜿蜒而过。城市周边有很多旅游热点，每年也吸引不少游客。比如波哥山、德周河两边的胡椒等热带作物种植园，市区三五公里以外散布着很多有生态特色的小型度假村。  历史上，贡布是法国精英们的首选度假胜地，因为这里常年都保持着21至30摄氏度的凉爽气候。大象山脚下河畔是最吸引游客的位置，日落时分，沿着河道乘船而过，可以欣赏到令人窒息的自然美景。贡布也以盐田闻名，在那里，来自大海的盐水被引入田中，自然蒸发，形成漂亮的盐晶体。每年，来自中国、日本、欧洲、泰国、韩国和美国的成千上万游客来到贡布，这里也是金边外籍人士最喜欢的周末度假胜地。11月至次年2月是贡布旅游的旺季，5月和6月也比较忙碌，8月是柬埔寨雨季高峰期，游客访问量减少。  今年4月，KW 贡布房地产公司经理指出，2020年年初，贡布邻近市区和郊区的地价每平方米大约100美元，受疫情严重打击后，地价跌至40美元至60美元，而房价则从原来高涨的价格下降了60%至70%。事实上，选择抛售的业主基本都面临着手头拮据需要现金的境况，大多数业主并没有调整要价，而是在等待着市场回温之后的好价格。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“包租3年，每年保证8%固定收益！” 在柬埔寨买房，常常会看到开发商给出类似的诱人方案。通常，为了提高竞争力，促进销售和统一方便管理，很多开发商都会提供售后包租服务，按每年的6%~8%的投资回报率返利给业主，时间1年到8年不等，有的甚至是10年。 对于外国投资者来说，合理的包租的确非常有利，一方面不用为寻找租客而头疼，另一方面还能定期获得稳定收益，同时还省去了房子打理的繁琐过程。但开发商提供的包租服务是有年限的，包租合约结束后，房子的管理又回到了业主手中，那么问题就来了，你的房产要交给谁管理，是短期内升值转手还是出租获取收益？  事实上，大部分投资柬埔寨房地产的国际买家主要通过出租方式来获得收益，房屋租金因地段、类型、档次和配套等因素而异，公寓大多从300美元到1500美元不等，在商业繁华、交通便利的黄金地段公寓甚至能租到2000美元以上。 获得产权之后想要实现收益最大化，实际要面对的还是怎样把房子快速租出去，尽量减少空置期。 01 你的出租对象是谁，能获得多大收益？ 想要应对这一问题，首先需要弄清楚你的房产出租对象是谁。 柬埔寨的房地产信息并不像发达国家那么完整，一个公认的数据是目前金边的存量市场大约在两万套左右，难以满足庞大的需求。每年大概有3万多外国人从国外直接去到金边工作，还有约20万人从柬埔寨其他城市搬到金边。 这是柬埔寨房地产市场的底气——真正需要在金边买房或租房常驻的人群，也是大部分海外买家在金边购房后出租或未来转售的对象。柬埔寨标准净回报率一般是4％—9％不等。  02 柬埔寨常见的房产出租模式有哪几种？ 除开发商包租之外，柬埔寨常见的房产出租模式主要有以下几种： 自由出租 在金边城市范围内转一圈，你会发现不少房屋门口挂着房子出售/出租字样，并附带联系号码的牌子，承租人如果对房子感兴趣直接拨打上面的电话联系业主商讨即可。这种出租方式简单、直接，但通常只适于位于道路两边的商铺或低层住宅，因为出租信息显眼可见。公寓业主想要自由出租房产，可通过微信、Facebook等社交平台或其他租赁平台散发信息。 在租金价位上，可根据户型、地段等因素来确定，也可根据之前的包租回报率来评估。通常开发商或包租方在确定包租方案时，会考虑到品牌和营销推广的费用，为了确保不会造成利润损失，所提供的保证租金回报要比实际能够获得的利润低，因此后期业主自己出租获得的收益实际可能更大一些。 例如开发商提供的租金回报率是7%，业主自行出租所得的回报率可能达9%。但柬埔寨的房屋市场和国际上一样，产品细分为廉价、中、高三个档次。类型多样，价格差异明显，行情波动也会个别发展，趋势和波幅并不是划一的。  民宿短租 随着民众收入的提高，对于旅游质量也有了相应的要求。近两年，互联网民宿短租更是广受国内外游客的喜爱，尽管目前柬埔寨旅游业因新冠疫情被打落低谷，但旅游消费低，性价比高的根本没有动摇，随着全球疫苗的普及，旅游业将恢复发展，民宿短租具有非常好的发展前景。 目前在柬埔寨的民宿短租主要有两种方式：一是委托给短租公司做托管，需要支付一定的酬劳；二是在各种短租平台上发布出租信息，类似于国内的小猪民宿、飞猪、马蜂窝，可在国外的Airbnb、Booking、Agoda等平台发布信息，这种需要花费精力，但收入全归自己所有。 其实，无论采取哪种方式出租，柬埔寨房产租金都是物有所值。屋主可以结合自身实际情况决定，如果没有精力去照顾房子，通过托管公司比较合适；如果有一定的时间可以选择通过中介出租；如果时间很充裕，可以考虑自己运营。综合来看，越来越多的人会选择将房子交给专业的托管公司打理，这也是一种趋势所向。    商务长租 近年来，随着柬埔寨高速发展，许多外籍人士来柬寻求商机，而商务长租就是为这些外来务工人员量身打造，当然还有本地工作的白领。 这种出租模式主要适用于城市CBD和交通便捷区域，一来这些区域地段好、房产质量过关、配套设施完善，备受租客们的青睐；二来这些区域本身就聚集大量人口，能源源不断提供客源，缩短房子的空置期。 为了节约时间和精力，在柬埔寨不少房东会选择将房子托付给中介或托管公司帮忙出租，并支付其一定的服务费或管理费。 托管公司即国内现在非常流行的长租公寓平台，他们拥有标准化的运营体系，在帮助房东提高收益，规范管理房屋的同时又能给租客提供保洁维修等增值服务。 目前在柬埔寨，专业的公寓托管公司较少，托付中介仍然是最受房东欢迎的出租方式。不过未来随着海外房东数量的增加，这一行业或将迎来新机遇。  03 在柬埔寨如何实现租金收益最大化？ 如何将租房的收益最大化？长短租结合是目前国内越来越多房东选择的房屋出租方式。 长短租结合，顾名思义即将长租和民宿进行适当搭配。柬埔寨是东南亚热门的旅游大国，每年5-10月是雨季，游客较少，11月至翌年的4月是旱季，也是旅游旺季。每年长达6个月的旺季，确实值得去好好利用。 要做长短租结合，必备的条件是房子处于市区，这类产品可以做长租公寓+城市民宿结合的模式。 从长租来说，现在在柬务工或经商的外国人往往愿意选择有品牌或有服务属性的公寓，这些公寓不仅位于市区内，拥有良好的位置优势，基本都有齐全的配套设施，租客可以直接拎包入住。此外，现代化公寓都有自己的物业，能让租客体会到家的感觉。 融入民宿之后，最直观的作用就是可以减少长租的空置时间，将空置期充分利用起来，但这也需要较高的运营水平做支撑，必须能够在长租和民宿中进行切换。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

一提到房贷，就不得不让人吐槽选择贷款类型和贷款机构的过程是多么纷繁复杂。而柬埔寨有35家以上的商业银行，从一众银行中找出一家信誉良好的听着就让人有点打退堂鼓。但如果你将这件事情分成几个阶段来完成，你就不会失望、沮丧，甚至浪费时间。 在柬埔寨贷款买房前要注意什么？ #01柬埔寨大多数房贷采用的都是浮动利息，这意味着，如果你选择的银行想要在贷款期限内更改利息，他们完全可以这么做，而你却无计可施。考虑到这一点，选择一家信誉好并且有着稳健的财务状况的银行是至关重要的。 #02如果你向银行贷款经理提出的问题，他们的回答含糊其辞，那么你最好放弃这家银行，继续寻找。一定要选择贷款团队经验十足的银行，而不要那些杂而不精的。 #03大多数商业银行在预支费用方面都大同小异。通常来说，你要先支付一笔贷款审批费用（或手续费），在地契办事处准备及登记贷款文件时还要交律师费，评估费，以及为你的房屋投保基本的火灾险。 #04如果你想要提早多还一点，或者想要3年之内还清贷款，大多数银行还会要求你支付3%的提前还款费用，有些银行可能收费标准不一样。  #05询问关于贷款期限和条件的所有细节问题：要问清楚手续费是多少，是需要事先支付还是按年支付；获得房贷批准需要多长时间；月供如何偿还，是现金还款还是自动从贷款人的账户中扣除。 #06另一个需要考虑的贷款特征就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否还想再买一套房或者卖掉现在的房子买另一套。 #07有些银行的贷款政策非常死板，如果你想要卖掉房子，你必须要付清所有贷款才能完成产权转让。因而在选择银行时一定要注意这一点，它很有可能成为你转卖房子的绊脚石。 #08如果你想要提前还款，有些银行还会让你出具最近三个月的流水单据，这种方式通常能大大降低有些人通过另一家银行进行融资的情况发生。这也是你在贷款前需要知道的事情。 柬埔寨有哪些外国人可以贷款买的项目？ 世桥体育村无需任何抵押品！公寓买家可贷款70%！ 半岛御景开发商和RHB银行合作，为买家提供优惠贷款！ ​吴哥天逸开发商和RHB银行合作，为买家提供优惠贷款！ 滨江·雅诗顿全款、按揭、分期，多种付款方式均可，可贷款50%！ 摩根公园别墅可分期，支持银行按揭，首付30%，70%可以申请企业贷款！ Residence L Boeung Tompun 开发商为感兴趣的买家提供灵活的付款方式，首付低至10% 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨传统节日一般按照佛历和阳历算，所以每年假期的顺序和日期会有所变化。根据政府公布的2021年公共假期表，全年共计21天法定带薪节假日。主要的传统节日仍旧是4月的柬新年，10月的亡人节和11月的送水节，分别休假3天。4月份和10月份假期最多，7月份和8月份没有假期。​柬埔寨2021年公共假期表 1月1日元旦1月7日胜利纪念日3月8日国际妇女节4月14-16日柬埔寨新年4月26日比萨宝蕉节4月30日御耕节5月1日国际劳动节5月14日国王华诞6月18日国母华诞9月24日立宪节10月5-7日亡人节10月15日国父纪念日10月29日国王登基日11月9日独立日11月18-20日送水节 柬埔寨主要的传统节日 柬埔寨新年 柬新年又称“宋干节”，是柬埔寨最重要的传统节日之一，于每年公历4月13日至15日举行，2021年的柬新年为4月14-16日，通常，当地民众会在柬新年期间，到佛寺听和尚诵经礼佛，开展各种民间传统游戏。柬埔寨新年的由来来自一个传说：传说梵天和一位青年才俊打赌，谁输了的就要把头割下，结果梵天输了，但梵天把头割下会为世界带来灾难，因此梵天的女儿将梵天的头放在喜玛拉雅山山洞内供奉，七个女儿每年轮流守护，每年“宋干”将头带回仙界，这一天即为柬埔寨佛历新年的开始。柬新年第一天迎接仙女下凡，祈求来年阖家平安，2021年下凡的是四仙女迪日内得维。柬新年的第二天，人们通常会和家人一起，带着香烛和斋饭前往佛寺礼佛斋僧，为已故祖先诵经祈福。第三天则会举行浴佛仪式，将佛像用清水和花瓣清洗干净，接着儿女为父母清洗，父母向孩子泼水，互祝新年顺利平安。 比萨宝蕉节 比萨宝蕉节又称佛诞节，是为纪念佛祖诞生、成道和涅槃的日子。比萨宝蕉节纪念活动的历史要上溯到1854年安东国王在位时。自从佛祖舍利子2002年从金边迁移到距金边40公里的乌廊山后，每年比萨宝蕉节的纪念活动都在此举行。 御耕节 御耕节历史悠久，是柬埔寨王国的传统节日，于每年佛历六月下弦初四（一般在公历5月）举行举办，主要是为了祈祷神灵保佑、风调雨顺、五谷丰登。从古至今，御耕节活动一直受到上至国王下至百姓的重视。 亡人节 每年佛历十月下弦一日至下弦十五日是柬埔寨的亡人节，人们在这个节日里追思亡灵祭拜先祖，就像中国的清明节。只不过中国的清明节祭拜的是我们的前人先祖，而亡人节则更具宗教色彩，除了祭拜先祖外，还以佛教的慈悲追思亡灵。关于亡人节的来历，有一个传说。相传从前有许多商人搭乘帆船出去做生意，夜晚至一处荒无人烟的海岛，不幸遇见出来觅食的饿鬼们，为了恳求饿鬼放他们一条生路，商人们便向鬼王承诺：每年北风吹起之际，便编制船只，放上各种粮食、稻谷、糕点、香蕉等等随水漂浮以供给他们，祖祖辈辈都是如此。于是，从那时起的每年佛历十月下弦一日至下弦十五日北风吹起时，人们便按照承诺向鬼魂祭供，代代相传下来便是今天的亡人节。亡人节持续15天之久，被称为“亚洲最长的节日”。节日期间，无论是王宫还是民间，各种祈福和祭拜的仪式都不可或缺。亡人节期间每天早晨四点钟，善男信女们便聚集到佛寺，将糕点、果品、蜡烛等等都呈在盘中，双手合十，听僧侣诵经。 到了佛历十一月上弦一日，早上天不亮，人们就摸黑走到河边，用香蕉树编成的小船上放上饭菜、糕点、果品、五谷等等，将小船放到河面让其随河水漂流，跪送亡魂乘船返回阴间，亡人节仪式到此结束。在柬埔寨的一些地区，人们还会举办水牛赛跑和摔跤比赛，借这样的方式对数百年前的先人们的承诺表达敬意。 送水节 送水节是柬埔寨最重要的传统节日，是柬埔寨举国欢庆的三大节日之一，它标志着一年中雨季的结束和捕鱼季节的到来。 送水节源自一则热血澎湃的历史故事。相传公元12世纪，柬埔寨最繁荣的吴哥时期，柬埔寨国王摄耶跋摩七世亲自率领海军出战。国王屹立船头，高举王剑，英勇指挥战船向敌人冲锋，最终打败了占婆军队，大获全胜，凯旋还朝。为了纪念海军的伟大胜利，从那时起，往后的每一年便将打败敌人的那一天定为赛龙舟日。  送水节的高棉语含义为“划龙舟、放水灯、吃扁米、拜月”，节日习俗与活动与名称一致。 每逢送水节，柬埔寨的民众便可以享受三天的假期，这三天全国各地都会举行相关的庆祝活动，但金边的庆典最为隆重盛大。 送水节的第一天，王宫周围、湄公河畔张灯结彩，柬埔寨全国各省数千名赛龙舟的选手在四臂湾齐齐亮相，海内外的数万名观众齐聚河边，龙舟比赛就此拉开序幕。 第二天白天，初赛获胜的龙舟进行半决赛，到了晚上十二点，国王在王宫内举行祭月仪式，同时民众们也举办相关的拜月活动。 到了第三天，人们便迎来送水节的高潮。白天举行龙舟比赛的决赛和发奖仪式，王宫前设有观礼台，除了开幕式，王国、政府高官们以及受邀请的各国使节还将在这里观看龙舟赛的闭幕式和颁奖礼。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

西港是柬埔寨首屈一指的海滨度假胜地，周边有五六座原生态的海岛，被西方旅游爱好者称为“未被发现的天堂”，其中高龙岛、高龙撒冷岛、蛇岛都是首屈一指的绝美海景天赋之地。 高龙岛 高龙岛（Koh Rong）位于西哈努克省境内，是柬埔寨的第二大岛屿，在当地，龙（Rong）是一位历史人物的名字，在过去，龙（Rong）也代表山洞或者隧道之意，而在古高棉语中，高龙则寓意着庇护。 高龙岛被茂密的丛林所覆盖，整座岛屿大约为78平方公里，在长达61公里的海岸线中，有43公里是绵延的海滩。因大部分尚未被开发，高龙岛仍保持着一副原始纯净的模样，这里沙滩如奶粉般洁白细腻，海水如蓝色玻璃般清澈透明，是背包客度假的天堂，也是热爱冒险历奇旅客的旅游目的地。 随着高龙岛旅游业的发展，海滩沿线上逐渐聚集起了旅馆和度假屋，通过游船，可以前往这个与世隔绝的天然秘境，全身心融入大自然，度过一段难忘的慢享浪漫时光。 高龙撒冷岛 高龙撒冷岛面积相对狭小，从南至北大约9公里远、从西向东大约4公里宽，其中，最狭窄的地方仅有1公里宽。高龙撒冷岛和高龙岛有着许多共通之处，岛上多为起伏平缓的丘陵，内部则长有茂密的热带雨林。 高龙撒冷岛以其海岸线上不断演替的砂岩和优美的海滩而著名。在曲折蜿蜒的西海岸，就有着三片黄海滩。而在不被季风影响、面朝大陆的东边，又以其数目繁多的海湾和海岬自成一景。  自2016年以来，高龙撒冷岛的旅游景区撒拉森海湾已经逐步建立起了数十座沿海小屋和旅舍，并从简单的木制平房逐渐升级到豪华的空调别墅。无论是潜水探险还是睡在吊床上静享时光安好，高龙撒冷岛都是非常不错的选择。  情人岛 2015年，一对来自澳大利亚的夫妇到西港旅游，他们乘船游览了西港的群岛风光，意外得知Song Saa岛上的渔民因生活困难决定出售岛屿，便拿出15000的积蓄买下这个岛，并从政府那里顺利拿下了99年的使用权。随后，这对夫妇通过集资在岛上建立了拥有27座别墅的度假村，从此，情人岛华丽转身成了高级度假岛屿，成功吸引了众多国际游客。 情人岛由“夫”岛和“妻”岛两座岛屿组成，中间一座象征着牵系爱情红绳的木桥连接，“夫”岛上是遗留千百年的热带雨林奇观，“妻”岛则是浪漫绵延的洁白沙滩。  情人岛的别墅价格不菲，一晚就要花费1000多美元，但与其他岛屿的住宿不同，这里每栋别墅都幽静私密，你可以和大海最亲密的接触，在露天浴池中手捧一杯香槟，和爱人相依偎着欣赏落日霞光映照在海面的壮阔景色。  情人岛投资公司（SONG SAA Collective) 非常重视生态保护，比如他们会将岛上的各种垃圾运载到陆地处理，而并没有将垃圾倒入海里。 蛇岛 蛇岛是西港著名的打卡圣地，很多柬埔寨明星网红拍电视剧和MV都曾到这里取景。蛇岛四面环海，礁石林立，通过长900米、宽12米的跨海大桥与市区直接相连，岛内环境清幽氛围静谧，还有蜿蜒的环海道路，风景非常漂亮。岛上新建的混凝土桥梁使这座迷人的沿海城市的居民和游客感受到真正的隐私和安全感，或者让他们加入西哈努克城的喧嚣。 此前蛇岛只在柬埔寨部分传统假日时才向民众开放，2020年8月，在西港省政府发函，要求蛇岛开发公司开放蛇岛大桥供民众和游客参观之后，开发商作出积极回应，已向外界普通民众开放。  蛇岛上的莫拉克岛（Morakot Island ）占地1.6平方公里，第一阶段开发项目由36个栖息于海岛半山腰的别墅组成，每个别墅都掩映在葱郁茂密的丛林植被中，项目还包含一家六星级豪华酒店，两家五星级高端酒店，豪华餐饮、水疗、健身、会议等设施，房屋类型包括公寓、平房和别墅。  疫情让旅游业陷入停滞，但同时也让西港可以暂时缓和歇息，目前，由柬埔寨富商陈丰明持有的皇家集团正在高龙岛上进行基础设施建设，其他安静的海岛如同与世隔绝的秘境，相信一段时间修整之后，西港的海岛能够以更好的姿态迎游客的到来。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在很多西方人眼中，中国人买房就像“女人买手袋”一样。当一辆载满投资考察客的巴士驰入大型开发项目的售楼部，没过多久就会传出下定砸金蛋的欢呼，中国人在柬埔寨一口气能买下几套房产甚至包下一层楼也不为稀奇。 柬埔寨是公认的房地产投资洼地，永久产权、美元资产、租金收益等优势吸引了大批的投资客，几乎每个实力开发商所开发的项目都有数量不小的中国买家比例。那么，他们究竟是如何利用房产赚钱的呢？  买入>转手 通常，不动产会随着时间的推移而升值，比较常见的房产投资方法是购买房产以待增值，再转手，从中获得利润。但并非所有的房产价值都会上涨，这就是房产投资中所要承担的风险，具体取决于项目地段、房屋品质、物业管理、配套设施等。 理想的投资物业是预售或期房物业，在金边，如果购买已动工项目，房产可获得5%至10%的升值。但是，如果购买的是预售房产（未开工），可获得最高30%的升值，是项目动工后的6倍。此外，另一个好处就是允许买方分期付款。  伴随着需求增长，柬埔寨的房屋项目供应数量不断上升，2020全年，柬埔寨发展理事会（CDC）共批准了238个投资项目，投资总额为82亿美元。VTrust Appraisal研究和编制的《金边2030 年-房地产行业十大预测》中指出，到2030 年，金边市场的公寓供应总数将超过30 万套，比 2018 年增长近五倍。由此可见，庞大的房产交易市场中，柬埔寨有大量的期房可供选择。 而在转手的时候通常需要将房源信息挂在房产中介平台，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh与本地多家资质深厚的中介机构有着深入的合作关系，可帮助房东实现转手。 买入>出租 根据《全球房产投资指南》，柬埔寨是亚洲租金收益率排名第三的国家。柬埔寨目前房屋租金收益率约为6-8％，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能够租到1500美元，甚至更多。 *数据来源：《全球房产投资指南》 柬埔寨常见的房产出租方式有三种：长租、短租、包租。通常，规模较大的开发商都有自己的配套管理和包租返祖服务，一般返祖率多在3-5年，每年7-8%，这是开发商可以承受的合理范围。假如期限较长且利率很高，就要谨慎衡量售价和成本的对比，避免楼盘品质货不对板的风险。 过去10年，柬埔寨租金大幅上涨，一个强劲的因素是外国直接投资的增加导致外国人涌入，以及随之而来的对短期居住空间的需求。事实上，随着柬埔寨经济的不断发展，本地中产阶级也在不断壮大，很多白领希望居住在市中心区域，以避免上下班拥堵的交通，享受城市生活的便利，这些因素促使房产投资者的收益率有所提高。  如果您没有足够的资金，可以选择分期或贷款的方式获得房产，顺利出租之后，每月的租金收入能够抵扣很大一部分需偿还的贷款，减轻压力。但需要谨记位置地段的重要性，您必须认真考量周边的环境，包括商业、学校、医院等重要配套。 出租>转租 在柬埔寨也有一些投资者通过“转租”的方式来获取利益，这种方式一般适用于大型场所和整栋建筑物，例如公寓和酒店。通常，您需要和房东协商，以获得将租赁物转租给第三人的权利，合同中尤其要注意相关细节的声明。 买/租 > 建立业务 除了上述方法，您还可以开设餐厅、小酒吧或咖啡厅等来赚取可观收入，人流量大的地方可以提高店铺的曝光率。 最契合这种投资方法的是店屋，店屋通常位于人流量较大的主要道路上，底层可用于零售或商业用途，较高楼层则用作生活居家，这类型的房产深受本地投资者欢迎。 根据柬埔寨分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋），这意味着外籍人士不能直接购买柬埔寨的土地、排屋、店屋、别墅。 为帮助外国人更轻松投资带地房产，一些实力较大的项目如World Bridge体育村、摩根公园别墅、金柬城、新亚洲别墅60米等，其开发商和提供信托服务的银行金融机构和信托公司建立了合作，外国人可以通过信托协议合法管理和维护房产，每年支付一定比例的信托费用即可。  购买 > 开发 > 出售/出租 通常情况下，土地在房地产中的价格最低，尤其是未开发的地块。柬埔寨土地平坦宽阔，金边30公里范围都处于房产开发的火热状态。随着房产项目的不断涌现，市场竞争日趋激烈，房产的定位、规模、配套都影响着产品的竞争力。 房产投资被认为是最安全的赌注，因为住房是人最基本的需求，且房产价值会随着时间的推移而上涨。如果投资柬埔寨房地产，你会选择哪一种获利方式呢？ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨飞速增长的经济和开放自由的政策使其成为大量外籍人士的投资热土，而外国买家的疯狂涌入也对柬埔寨房地产产生了一定的影响。 为迎合更多外国投资者，许多开发商将项目塑造成国际流行的投资产品，极具吸引力，但由于投资预算有限，许多外国人无法一次性付完全款，这便涉及到贷款问题。 人们普遍认为，以外国人的身份很难获得住房贷款。事实上，尽管外国人贷款的门槛比本人贷地款的门槛更高，却仍有途径可以通过申请。 柬埔寨目前的贷款方式主要有两种：向银行申请贷款和向开发商申请贷款。银行贷款在不同国家的房地产业很常见，过去20年，柬埔寨银行系统呈指数级增长，本地人和外国人都能获得越来越多的贷款。一、以外国人的身份向银行申请住房贷款 柬埔寨约有35家银行，很多新开发项目和银行机构达成合作伙伴关系，以全面协助外籍人士购买房产。如和RHB 柬埔寨银行合作的半岛御景、吴哥天逸，以及与柬埔寨Sathapana银行（建设银行）和柬埔寨马来亚银行（Maybank）合作的WorldBridge 体育村项目，这些项目让外籍人士能够轻松购买房产。 △RHB 柬埔寨银行 在向银行提出贷款申请之前一定要考虑好两件事。第一，提供收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据，很大程度上决定了申请能否通过。 第二，柬埔寨绝大部分的住宅贷款都是浮动利率，这就是说如果您的借贷银行在你贷款的这段时间内，他们想或者需要改变您的贷款利率，他们就可以这样做。 基于这点，你需要选择一个值得信赖且经济实力雄厚的借贷银行。  01 需要提交什么资料？ 以向对柬埔寨房地产感兴趣的外籍人士提供住房贷款的RHB 柬埔寨银行为例， 如果您是受雇的职员，您需要提供：存折/银行流水账单/近3个月的工资流水受雇佣的合同或证明劳工证简历有效护照柬埔寨信用局出具的信用证明购房协议 如果您是个体经营者或企业主，您需提供：营业执照商业注册凭证银行对账单近两年的财务报表近3个月的销售或采购发票公司简介有效护照柬埔寨信用局出具的信用证明销售采购协议 想要以外国人的身份通过贷款申请，通常需要提供以上资料，然而根据个人实际情况不同，贷款要求也有所不同，您需要和银行业务员进行会面沟通。 02 需要注意什么细节？ 要注意的主要问题是关于预付费用的隐性费用或条款，部分或全部提前偿还贷款。如果您进行额外付款或想在3年内清偿贷款的话，大多数银行将收取3％的提前偿还费用，尽管有些银行的费用高些，偿还的时间期限长些。 住宅买家就贷款条件以及条款需要仔细斟酌，问些具体问题，例如申请费，如果是在之前或每年支付，那么获得贷款批准需要多长时间；每个月需要支付多少钱，需要现金支付还是从借款人的账户自动扣除？ 在选择哪家银行时，利率往往起着决定性作用，但是如今大部分银行基本相同，因此确保您的贷款利率不是那么的变化多端很重要。比较靠谱的选择是与一个具有可解释的结构化办事模式的银行合作，这通常是一种有效的资金成本加边际收益共同作用的。二、向开发商申请住房贷款 如果银行申请开放贷款不通过，自己又没能力一次付清，该怎么做？向开发商申请贷款。有一些开发商也提供贷款，程序上会稍微容易一些，但是利率相对要高一些，和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多，大约在9%-10%，只能贷4-5成；还有部分银行利率是低于9%。 以这个利率来贷款的话，投资所得到的收益还是比较少的。因此，柬埔寨房产的总价不高，用杠杆意义不大。很多可分期付款的期房，资金压力没有想象中那么大。 由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。总之，如果你想避免今后出现问题，那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。 记住，选择住房贷款是一件重要的事情。所以需要做功课，收集信息，全面调研，不要害怕提问。正确的选择可能会为您节省数千美元还可以省去麻烦。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh