和平发展时期，柬埔寨开放友好的投资环境培育了房地产业的快速崛起。柬埔寨的不动产产权是永久私属的，有别于邻国越南和老挝。这个属性必然吸引着眼于长远收益的外来资金。  柬埔寨最具吸引力的房地产之一是排屋项目内的房屋，例如独体别墅、半别墅、联排别墅等。在全球疫情导致的产业调整下，不少开发商明显地把产品重心从高层公寓转向排屋园区倾斜。所以带地房屋的类型和档次也越来越丰富，而且舒适性、安全性、配套便利使它们成为了许多金边或临近省份居民心目中的梦想家园。  最近，柬埔寨房地产网的置业顾问也常常被中国意向投资买家询问到排屋。那么，带地住宅对于外籍买家是否合适呢？ 这个问题的答案并不绝对。 柬埔寨产权法明确外籍人士不能在任何形式的带地产权证上占名。本土地产开发商开发的排屋园区基本都是永久住宅用地，也就是说，其买家就购得房产的硬产权。假如外国人希望购置带地住宅，就必须在产权证的问题上寻求变通。【详情具体参看投资指南 ☞外国人在柬埔寨怎样能够拥有土地所有权？】  解决产权上的技术难度，外国买家购买带地住宅还需进行更周全的衡量和比较。 首先，绝大部分排屋园区的选址都稍偏离金边市区。这是可想而知的。原因自然是地价成本、居住密度、家庭置业的准入对于价格的要求......等等。 目前市区一套两卧现房公寓大概 15 万美元起步，同样的价格也能买到带私家小花园的联排别墅了。 同时，许多本地家庭是没有每日市区通勤需要的，因此排屋园区非常适合他们。相反，高层公寓多位于市区，甚至靠近核心商务区，更适合城市上班族。  外国买家买房假如为了自住，完全可以根据自己的切身喜好，在市区公寓和近郊排屋之间定夺。喜欢都市热闹和便捷，可以选择一卧以上的公寓户型；喜欢更开阔的自然天地和居室空间的，可以购买联排别墅，前提是有效地规避不能直接拥有带地产权而可能产生的法律风险。假如投资目的是用于出租获利，业主就应该从自己定位的租客群体的类型及其实际需求出发。 另外，金边市各区都有带地房屋转手，有独栋别墅，也有联排店屋。不过价格起步高，在适用性能方面和普通高层公寓基本没有可比性。因为，别墅出租的对象多为小型机构团体，店屋的出租则是面向商业经营者。身为业主，你要考虑这样的长期租客的要求会较为复杂一些，待租期的间隙也可能更长一点。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

问题一：在柬埔寨，银行能提供多大额度的住房贷款？ -在柬埔寨，可贷款金额通常为您所购买的房屋总价的70％。与世界其他地区一样，最终贷款金额将由银行根据申请人的偿还能力酌情决定。  问题二：柬埔寨买房贷款的利率是多少？ -柬埔寨每年的利率范围为7%到10% 问题三：柬埔寨住房贷款的年限是多少？ -柬埔寨住房贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。   问题四：在柬埔寨申请住房贷款是否需要支付任何费用？ -是的，当您申请购房贷款时，贷款机构或银行会要求您支付贷款的评估及处理费用，这就意味着您需要支付总贷款金额的1%给贷款机构或银行。 问题五：在柬埔寨如何申请住房贷款？ -与银行建立联系是第一步，柬埔寨房地产网与多家银行广泛合作，帮助买家获取最合适的贷款方案。您可以使用贷款计算器，计算出每月还款额及贷款利率、利息等信息，以确定您在维持舒适生活的前提下可承担的房屋贷款金额与新房的价格范围。除此之外，您可以进入网页realestate.com.kh/banks-finance/，填写几个简单的问题，提交您的需求，剩下的交给我们完成。 △柬埔寨房地产网贷款计算器  问题六：外国人在柬埔寨能不能贷款买房？ 答案是：可以！柬埔寨约有35家银行，很多新开发项目和银行机构达成合作伙伴关系，以全面协助外籍人士购买房产。如和RHB 柬埔寨银行合作的半岛御景、吴哥天逸，以及与柬埔寨建设银行（Sathapana Bank）和柬埔寨马来亚银（Maybank）合作的WorldBridge 体育村项目，这些项目让外籍人士能够轻松购买房产。  问题七：外国人申请住房贷款难易程度如何？ 外国人想符合贷款资格也是比较难的。因为，许多银行都需要“硬产权”（☜点击）做抵押以获得贷款。但是，问题在于很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权。（要知道外国人是不可以直接购得柬埔寨土地的）此外，由于房地产开发市场缺乏透明度，要为计划外的房产获得融资也特别困难，所以银行很难对不完全产权放贷。  问题八：柬埔寨贷款买房的利弊 总的来说，柬埔寨贷款利率还是比较高，以这样的利率来贷款的话，投资所得到的收益还是比较少的。因此，柬埔寨房产的总价不高，用杠杆意义不大。很多可分期付款的期房，资金压力没有想象中那么大。   问题十：在柬埔寨申请住房贷款需要注意什么？ 柬埔寨大多数房贷采用的都是浮动利息，这意味着，如果你选择的银行想要在贷款期限内更改利息，他们完全可以这么做，而你却无计可施。考虑到这一点，选择一家信誉好并且有着稳健的财务状况的银行是至关重要的。 如果你向银行贷款经理提出的问题，他们的回答含糊其辞，那么你最好放弃这家银行，继续寻找。一定要选择贷款团队经验十足的银行，而不要那些杂而不精的。 大多数商业银行在预支费用方面都大同小异。通常来说，你要先支付一笔贷款审批费用（或手续费），在地契办事处准备及登记贷款文件时还要交律师费，评估费，以及为你的房屋投保基本的火灾险。 如果你想要多还一点，或者想要3年之内还清贷款，大多数银行还会要求你支付3%的提前还款费用，有些银行可能收费标准不一样。 询问关于贷款期限和条件的所有细节问题：要问清楚手续费是多少，是需要事先支付还是按年支付；获得房贷批准需要多长时间；月供如何偿还，是现金还款还是自动从贷款人的账户中扣除。 另一个需要考虑的贷款特征就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否还想再买一套房或者卖掉现在的房子买另一套。 有些银行的贷款政策非常死板，如果你想要卖掉房子，你必须要付清所有贷款才能完成产权转让。因而在选择银行时一定要注意这一点，它很有可能成为你转卖房子的绊脚石。 如果你想要提前还款，有些银行还会让你出具最近三个月的流水单据，这种方式通常能大大降低有些人通过另一家银行进行融资的情况发生。这也是你在贷款前需要知道的事情。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

好租的房子就好比地产市场里的‘硬通货‘，稳增值，易变现。普遍来说吧，受欢迎的出租房应该具备的金科定律包括这么几条，首先是安全宜居，然后是出行和通勤便利，租金合理且符合大众的心理预期，再有呢，就是功能适用且不浮夸浪费。 安全与舒适是任何人对家的首要需求。不管是业主还是租客，不能满足这个基本要求的住宅，任凭地产商或房屋中介吹得再天花乱坠，大家也是不会买账的。比方说密度太大而格局太狭小的‘鸽子笼’，在柬埔寨一般难有长期稳定的租客愿意租住。 | 图：好租的房子好比地产市场里的‘硬通货‘，稳增值，易变现 你的住所安全吗？ 在柬埔寨，大体来讲，居住的安全性被考虑得比较多的是防盗防窃。别的先不说，带轮子的私人交通工具有安全停放的地方是居民们最起码的要求。在金边市中心密集的旧式公寓的住户们就需要在家的附近有寄存两轮车的地方，尽管费用比较低廉，实际是真的非常麻烦。因此新住宅或是改良式公寓都会妥善解决私人车辆的停放需要。 其次是楼房的私密程度，在市中心的许多旧建筑都是低层的连体楼，后街后巷里的房子更多的是握手楼。住户离开或夜晚休息时，基本要紧闭阳台门，窗户即使有防护栏也要记得把贵重物品放在远离窗口的地方，防止被“钓”。如果外出度假，还要留一灯长明，以防贼人惦记。 然而，市中心的现代高层共管式或服务式公寓的安保是有保障的，因为它是有偿的契约行为。在城市新兴区域的很多住宅社区就更具有安全优势，封闭式社区进出有序。既安稳又私密，即使离开一段时间，也有人替你照看，无后顾之忧。 | 图：金边封闭式管理的社区 你的家环境舒适吗？ 快速城市化的今天，柬埔寨城市的基础设施尚有非常大的提升和完善的空间。 河水是城镇的命脉，不止是金边，各主要城市都会面临雨季不同程度的内涝问题。所以买/租房子尽量避开地势相对低洼的区域。相对而言，城市中心的积水问题比较普遍，那是因为人口密集，商业活动集中，城市垃圾收集和生活排污的压力很大，增加了街道排水的难度或污水倒灌的可能。 | 图：金边选房尽量避开低洼区域，否则到了雨季将面临积水问题 在地产密集开发的一轮操作后，保留下来的公共绿地在城市里显得越发珍贵，尤其是市中心。虽然新的高层住宅楼也各尽其能地倡导垂直绿化，但相比树木成林的大环境，局部绿化还是差强人意的。因此，城市近郊的大面积住宅社区远离噪音、尾气污染，加上建造者致力营造的康养生态吸引了很多注重居住舒适度的中高收入人群。 | 图：金边市中心很多高层住宅楼各尽其能倡导垂直绿化 | 图：金边城郊大面积住宅社区致力营造康养生态环境 你的居住成本高吗？ 市中心的居住成本比较高，尤其是旺中有静的好位置，比如金边 BKK 区的别墅集中的街区、夹杂着部分早些年拿地开发建成的高端公寓。这样便利和舒适兼备的公寓月租金一般都以1,000 美元为起价，别墅的月租则是 1,000 美元的数以倍计。价高受众则寡，稳定的租客更是可遇不可求。这样的投资，投入大，收益稳定性较差，优势在于增值趋势平稳，没有太多的不确定性，转售也比较容易，弥补了自身的短板。 | 图：金边市区核心高端公寓投入大，收益稳定性较差，但增值趋势平稳，转售容易 偏离市中心的话，现有很多优质的住宅产品在规划、功能、价格、地段等方面各自都有可圈可点的优势。例如在重要城市的新兴区域，评价住宅的可租性很关键的一条是外围和内部的规划是否到位，诸如道路、生活垃圾/废物的处理、网络通讯、诊所药房等是否能适配生活的日常。 | 图：金边新兴区域优质住宅在规划、功能、价格、地段等方面各有优势 虽然住户的需求偏重各异，物有所值的好房子更容易吸引相应类型的租客。住宅就应该有适用性和审美性的结合与统一。切忌被建造商添加的浮华笔墨喧宾夺主，一些刻意制造的卖点不仅多余而且增加业主和住户不必要的开支。 要想当收益稳定的房东，可以考虑”鸡蛋放在不同的篮子里”的策略。按照不同人群的偏好，对同种类型的住宅进行综合对比，然后评定和殷选。如果投资预算充沛，可以考虑兼顾不同类型的产品，如公寓、排屋或别墅、甚至是度假屋，形成一个投资组合，以求达到风险和收益的最佳平衡。放诸四海皆准的方法在柬埔寨这个新兴市场也非常适用。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

哪些区域属于金边CBD？隆边区BKK1区桑园区（主要集中在百适河分区）玛卡拉区堆谷区 CBD，也就是一座城市繁华商业的所在地，较为显著的特征是高楼林立建筑密集。被称为金边“华尔街”的隆边区，“蛋黄区”BKK1区，还有桑园区、玛卡拉区、堆谷区都是金边热门的核心区，大量政府机关、跨国企业、金融机构、律师事务所等都聚集在这些区域开展业务，这些区域还拥有高度集中的商业和娱乐场所，例如购物中心、高档酒吧、餐厅和品牌商店等。 住在金边CBD的优势  正如上文所述，CBD是城市配套丰富且资源最为集中的区域，居住在金边核心区意味着可以享受城市多样化的便利。举个简单的例子，如果说你想点一份外卖，或取一份快递，金边内城区域基本都在柬单点、大象APP、Foodpanda、NHAM 24等大多数外卖平台和物流企业的免费配送服务的覆盖范围内；如果你想打出租车，也是轻而易举的事，因为乐马专车、Pass App、Grap等主流打车软件的司机几乎都在城内跑。金边CBD区域拥有大量商业配套，永旺购物商场（Aeon Mall）、集茂购物商场（Chip Mong Mall）、奥林匹亚购物中心（Olympia Mall）、交易广场（Exchange Square）、伊甸园花园购物中心（Eden Garden）等大型购物商场几乎都在5公里范围内，这还不包括各式各样的零售小店和现代超市。 此外，大量银行金融机构，如ABA银行、RHB 柬埔寨银行、柬埔寨Sathapana银行都聚集在诺罗敦大道、西哈努克大道；柬埔寨知名的国际学校如加拿大国际学校、ICAN国际学校等也基本都集中在金边CBD区域。在通勤方面，居住在CBD区域无疑是最方便的选择。大多数企业的总部都设立在金边核心区，同时周围也有大量的出租房源可供选择，以服务式公寓居多，月租通常是$350起步。住在离办公地点较近的地方可以大大省去了通勤的烦恼，尤其是早晚高峰时期。而谈到未来的回报，你在市中心购买的房产价值是比较稳定的，没有太多的不确定性，转售也比较容易。租金方面，在金边市中心，目前的租金从500美元到1500美元不等。价格高低取决于卧室的数量，便利设施和家具的品质档次。在城市郊区和省份出租的公寓价格从150美元到1000美元不等。而市中心三卧室别墅的平均租金约为2,000美元或以上。在城市的郊区，别墅和排屋别墅的价格略低。  住在金边CBD的劣势 住在金边CBD区域的确享有很多便利，但同时也有很多弊端。首先，与外围地区相比，核心区域的购房成本要高很多，例如BKK1区，想要获得一套一卧的现房公寓，大概要15万美元左右，而在其他新兴区域，如森速区，总价9万美元你仍有机会找到一套全新的公寓，且家具家电配置齐全。从居住环境上来说，市区要更为喧闹。金边是一座熙熙攘攘的城市，到处都是汽车、摩托车和嘟嘟车，如果楼层较低可能会面临噪音和灰尘的困扰。此外，随着金边建筑业的蓬勃发展，公共绿地空间逐渐被削减，日常散布、遛狗仅有少数几个公园可去。几个难得的花园社区式公寓项目规避了这些问题，新的高层开发项目也在尽可能地探索垂直绿化，不过，这也仅仅是有限的。在金边市区居住，还面临一个比较麻烦的问题就是停车。柬埔寨土地私有制，政府的土地例如市政地块、公园本就稀少，重新规划改造难上加难，而面对高昂的地价成本，开发商也很难做到1:1的停车位配比。如果你选择新建的共管式公寓，这些项目基本已经能够妥善处理业主的停车问题，但日常出行还是会碰到停车难的问题，很多餐厅、商铺也仅能提供门店前有限的几个停车位。 住在金边CBD的优势住在金边CBD的缺点可享受现代化城市便利设施享有日常通勤便利房产价值比较稳定，容易获取租客购房成本较高环境喧闹，绿色空间少旧式公寓停车麻烦 哪些区域属于金边非CBD区域？水净华区（后半段）森速区雷西郊区菩森芷区仙市区朗哥区棉芷区铁桥头区贡武区 首先，从严格意义上来说，一些区域不能完全被划分为非CBD区域，例如水净华区，该区前半段“鸭嘴”区域是金边湾区经济圈的重要组成部分，与市区仅一河之隔，已逐渐发展成新的城市中心；森速区也在永旺二购物中心和万客隆商场等大型商业中心的带动下迅速向市中心靠拢，除此之外还有棉芷区、朗哥区洪森大道路段，已逐渐成为金边城市发展的延伸。近几年首都金边正经历着迅速扩张的过程，新兴区域主要表现在有地住宅和商业的大量增长，炳发城、Chip Mong 和 Orkide 等大型住宅开发项目正在各个区域进行大规模的Borey开发，这些大型住宅城项目自带大型商业，如炳发城购物中心、集茂购物商场，加上金边近郊水、电、互联网和道路基础设施在逐年完善，新兴区域提供了明显更好的生活质量。柬埔寨房地产网发布的《2022 年柬埔寨房地产调查报告》中，金边中心四大老区合计也占据了三成的市场偏好。不过，二、三线新楼盘的陆续推出似乎是真正带动首都未来需求的动力供应。 住在金边郊区的优势  金边郊区的房产投资成本比市中心低很多，根据当前市场行情，市区一套两卧现房公寓大概15万美元起步，但在郊区，同样的价格你可以拿下一套两层或三层的联排别墅，更不用说别墅前面的停车位和小花园。金边郊区的发展正在加快步伐，现有很多优质的住宅产品在规划、功能、价格、地段等方面各自都有可圈可点的优势。例如许多大型开发商正在他们的住宅城中建设配套设施，如游泳池、花园、游乐场、体育中心、餐厅、商店甚至俱乐部、社区购物中心，极大地满足了住户的需求，无需到市中心也能享受舒适的社区生活。在安全方面，城市新兴区域的很多住宅社区就更具有优势，封闭式社区进出有序。既安稳又私密，即使离开一段时间，也有人替你照看，无后顾之忧。 住在金边郊区的劣势  郊区别墅对于很多柬埔寨家庭来说都是梦想中的家园，但对于外籍人士来说，首先柬埔寨产权法明确外籍人士不能在任何形式的带地产权证上占名，如果你想以外籍身份购买别墅就必须在产权证的问题上寻求变通，例如和柬埔寨人通婚，如果你选择通过信托的途径购买，那也要考虑到委托成本。郊区的别墅还有一些缺陷，例如如果你是上班族，就不得不考虑前往市中心的交通工具和时间成本，如果住在离市中心10多公里的地方，在高峰时段花1.5到2个小时回家是很常见的。另外，虽然郊区的住宅城环境安静，也拥有很多配套设施，但这仍无法与市中心竞争。 住在非CBD区域的优势住在非CBD区域的劣势同样的价格可以获得比公寓更大的居住空间绿化更多，拥有更舒适的居住环境新式住宅区拥有很多配套设施外籍人士不能直接拥有连地住宅产权日常通勤要花费大量的时间市配套如学校、银行、商场没有市中心丰富 金边市中心和郊区该怎么选？ 对于业务都在城市中心的人来说，中央商务或内城区是最好的居住地，虽然成本更高，但可以享受到城市的通达和便利。而对于喜欢远离城市喧嚣享受安静生活的人来说，郊区拥有更广阔的居住空间和氛围，但前提是你不用考虑通勤。假如投资目的是用于出租获利，业主就应该从自己定位的租客群体的类型及其实际需求出发。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨国土规划和建设部于3月2日发布通告，严厉禁止承包商和施工团队建造、维修或拆除未获得建筑许可证、施工许可证、拆除许可证等相关证件的建筑物，未经批准的建筑工地将被强制拆除，不遵守规定的施工方将被吊销执照，没收建筑设备，甚至面临法律处罚！ 这一禁令是出于公共秩序、施工安全的影响所发布。为加强全国建筑管理，国土规划和建设部曾多次敦促执法人员与相关部门加强合作，有效执行建筑业相关规定，以监督各地建筑工地的施工情况，保证这些工地都符合建筑施工的标准和要求。 | 图：金边一处建筑工地 柬埔寨房地产业正处于稳步发展的时期，尽管发生了新冠疫情危机，但金边作为全国拥有最多高层建筑的经济中心，仍在保持积极活跃。尤其是国门开放以后，许多因疫情停工的项目开始恢复建设，这对经济复苏来说是一个好兆头。 为了能够在柬埔寨合法兴建建筑物，所有新项目业主不仅需要拥有建筑许可证，且必须要向国土规划和建设部和各级有关单位申请其他相关许可证。  根据国土规划和建设部发布的关于《审查和认证建筑设计图和建筑构件设计图程序》的公告指出，所有新项目业主都必须在兴建建筑物之前，向国土规划和建设部或/和首都-省政府提交蓝图，以进行审查和认证。 | 图：金边一处建筑工地  申请建筑许可证前需做什么？ 该公告还指出，所有新项目业主须先向国土规划和建设部专业技术工作组提交建筑设计图和建筑构件设计图，并通过审查和获得认证后，方可申请建筑许可证或其他许可证。  * 设计图：指建筑工程的技术文件，包括建筑设计、建筑构件设计图或文件方案以及其他施工或拆除和建筑用途的技术说明。 * 设计图审查和认证：是指检查、分析、验证和认证，符合设计图的施工技术规定和其他适用的规定，对新建工程、修理工程、改造工程、拆除工程或建筑用途功能的改变进行计算、技术指导，作为当局官员提供施工许可证、修理许可证、拆除许可证、施工现场许可证和新建筑用途证明的基础依据。 申请建筑许可证的必要文件：  根据建筑许可证次级法令第9条规定，为了能够申请许可证，业主必须附上以下文件： 不动产所有权证明或不动产使用权证明或临时土地所有权  该地段的土地所有权证和建筑位置图 建筑工程项目和设计图 申请人的柬埔寨籍身份证 申请由业主和开发商签署的建筑许可证。（所有建筑许可证申请表必须用柬文填写，英文和法文的文章可以附在信函里） | 图：金边四处都是高楼建设 根据《建筑法》第54条明确规定，建设、拆除需要许可证的，当局应当采取措施，对没有许可证的建设必须立即要求停止或拆除。 另外，根据2020年12月30日第224号关于建筑许可证的法令中规定，新建工程、改造工程、安装工程和拆除工程等所有施工之前，必须要先获取施工许可证。 申请施工许可证的必要文件： 施工单位在取得施工许可证后，必须根据施工面积的大小，向建设总局或首都、省、市、县、区政府申请另一个施工许可证。施工单位申请施工许可证时，应当附上下列文件： 建筑许可证建筑构件设计图地质研究文件建筑作业手册工程承包合同其他建筑技术文件与保险公司签订工地保险合同相关证件 值得提起的是，在建设竣工之时，建筑业主必须向当局申请另一个结束施工许可证。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

交通堵塞是柬埔寨首都金边日常生活的主题之一。在新冠流行社区爆发的非常时期，金边的城市道路享受到了暂时的休养生息。随着生活和建设重回正轨，金边道路立马恢复拥挤的常态。 “金边哪天不堵车，恐怕是出了什么问题了！”  金边 1、2 号环路的建成和使用也依旧赶不上这座城市的扩容对交通疏导能力的要求。2021 年，柬埔寨国内的在册机动车约达 600 万，其中摩托车有 500 多万台。拍拍脑袋就可以大胆估算这么多的车辆有多少驰骋在金边及其周边。2021 年底，交通部出台交通新法规并增加技术手段来管理交通，加强执法力度和规范，同时倡议首都民众多使用已有的城市公共交通工具。尽管如此，金边市民都知道，最重要的还是道路和城市规划得跟上车辆的扩充。  △交通拥堵是金边市政的一大难题 01金边3环路有望9月完工，缓解交通拥堵 据各大新闻近日的消息，金边外围 3 号环路的建设进度达 66%，有望在 2022 年 9 月之前完成，受疫情的影响，较原计划延期一年通车。 3 号环路于 2019 年 1 月破土动工，全长 52.9 公里，途经干拉省 38 公里，金边约 15 公里，双向四车道，设计时速每小时 80 公里，连接多条主要干道，从 5 号公路的仙市桥到 4 号公路，衔接 3、2、21 及 1 号公路，一直延伸到金边新港口。  此外，政府还计划在三环路东侧建设一条全环路，目前正在由一家中国公司进行研究。 023环路开通后制造业将外迁，对金边规划产生影响 金边市市长坤盛表示，市政府准备在 3 号环城路开通后要求大型工厂和仓库迁往郊区，以疏导市区交通负荷。事实上，金边市政厅一直与卡车运输协会和主要制造企业进行讨论，合理地将工厂和仓库迁至金边郊区。这样可减少大型运输车进入市区，大大缓解交通拥堵现象。 △工厂外迁可减少大型运输车进入市区，从而缓解交通拥堵 工厂和仓库的迁移，除却在交通和环境两方面有立竿见影的好处，更深远地，将影响迁出和迁入的两地的规划和地产格局。可以肯定，3 号环路内未来的规划着力于建设绿色城镇的条件更为充分和有利。 03以2环路看3环路，地产行情会发生什么改变？ 回看金边 2 号环城路，它把棉芷区、雷西郊区、铁桥头区的大部区域囊括在内，也包括了朗哥区和森速区各自的半个版图，还有水净华区最精华的部分也没有被落下。 △金边环路布局 此前，环路内大部区域还是不起眼的郊区，随着道路规划和建设而迅猛发展起来。二环作为金边市中心的外溢区段，既有商业资源，又有成片的地块，因此除综合楼盘外，还集中了许多本地房产大亨开发的高端排屋园区项目，如炳发城、Chip Mong、新世界等项目。 △位于金边二环的炳发城项目 那么 3 号环路又会带来什么重大改变呢？金边 3 号环路包围了普森芷区东侧、水净华区北段核心，以及 2 号环路以外的雷西郊区、森速区、朗哥区、铁桥头区。 时至今日，三环内待开发的土地仍较多，且价格远低于市区。疫情前，金边地产行情如日中天，许多本地开发商就开始在三环区域寻觅土地，开发针对中低收入人群的经济型住宅。 △土地买卖市场伴随大型规划的落地日益活跃 与二环内相比，三环内基本是由本地中小型开发商投建的排屋项目，价格 4 万美元起步，虽然排屋别墅价格相对低廉，但距离市区远，周边学校、医院、市场等民生配套较稀疏，生活氛围尚未成熟，所以这个范围内的房产更适合长期持有者。 04金边即将进入四环时代，地产格局还在演变 大金边的环路规划并没有在三环外止步，好戏待续，要知道，第四条环城路已于 2020 年 6 月完成可行性研究。预计环路全长 195 公里，途径实居、茶胶、干拉、波萝勉 4 个省份 14 个区，衔接 41、51 号公路等多条路线。伴随着环城路的建设发展，广泛的沿线地区的经济发展将被注入强劲动力，周边工业、房地产业将在环路的刺激下迅速展开。 伴随环路的建成，金边市区为圆心的以北、以西、以南 30 公里半径的圈层，将极可能发展成加工制造业的生产、生活新基地。原驻扎在三环的工厂企业也逐渐外迁到四环区域。 △51号公路已逐渐发展成制造业生产的新基地 曾经广阔的稻田已经被开发项目取代，一批服装、电子、电器、手工艺品工厂在沿线设立，政府也计划在这个环带开发廉价住房。未来的四环，变化已经在发生！ 正如柬埔寨商会副主席林兴所说，“这是一件好事 ...... 如果能让他们在郊区建造新工厂，那将对每个人都有好处，因为可以为产业工人获得更高生活质量提供更多的机会。”  4 号环路无疑会带动更多的实业投资落户金边的临近个省，以平衡经济格局，解决贫困。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨本地人喜欢买什么样的房子？他们喜欢哪个区域？他们对公寓的看法如何？柬埔寨房地产网实地采访来袭！一个视频带你了解👇👇 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

如果您正在关注亚洲的前沿市场，可以说柬埔寨是对外国房地产买家和企业主最开放的市场。 自从20多年前红色高棉瓦解以来，这个位于东南亚中心的小国在经济增长方面取得了飞跃。柬埔寨房地产是从该国空前崛起中获利的最佳方式。 柬埔寨 20 年来从未遭受过一年的经济衰退。它跳过了 1990 年代的亚洲金融危机，忽视了 2000 年代初的科技泡沫，甚至超过了最近的 2008 年金融危机。  没有对经济衰退完全免疫的国家，但柬埔寨有点接近了。原因是柬埔寨与许多前沿市场一样，与全球经济的相关性较低。 在 21 世纪，几乎每个国家都依赖于其他国家。如果中国、美国或欧洲生病了，世界其他地区也会生病。 但罕见的例外往往是不太依赖外国资本的前沿市场经济体。∨柬埔寨并未受到大多数投资者的关注，但这种情况正在迅速改变。三星、耐克、丰田等跨国公司正在柬埔寨繁华的首都金边开展业务。 在过去十年中，柬埔寨的外国投资活动实际增长了 800% 以上，然而对于外界来说似乎才刚刚开始。 制造业增长的水平也令人刮目——尤其是由于劳动力成本较低，而相比之下，中国对传统工业来说劳动力成本已变得昂贵。显然，这些因素对柬埔寨的房地产价格和整个国家的经济都是积极的。 意识到柬埔寨的潜力，投资正在涌入。但存在一个问题：高薪外籍人士，通常从国际公司赚取六位数的薪水，很难找到符合他们标准的公寓。 首都金边的房地产市场与 1990 年代的曼谷或 2000 年代的西贡非常相似。 在某些情况下，您现在可以以低于每平方米 1,500 美元的价格购买金边市中心的房地产。相比之下，泰国曼谷黄金地段的公寓单位价值约为 6,000 美元/平方米。 在邻国越南，你甚至不能真正拥有土地，因为每块土地都只能从政府那里获得 50 年的租赁权。不过，河内和胡志明市的房地产价格仍约为每平方米 4,000 美元。 另一方面，现在随着国家中产阶级的崛起，柬埔寨的一些中型城镇如贡布，商业活动、建设和增长都在蓬勃发展。一些二线城市的外商投资活动尚未活跃——不过，这将不可避免地在未来十年内到来。先行者总能抢占最佳位置。 无论如何，柬埔寨都是亚洲房地产投资最令人兴奋和未被充分认识的地方之一。 东南亚掘金热土——柬埔寨 目录01外国人可以购买柬埔寨房地产吗？02硬产权与软产权03柬埔寨的房产税是多少？04在柬埔寨购买房地产安全吗？05投资柬埔寨房地产的最佳地点06如何在柬埔寨进行装修？07在柬埔寨聘请房地产经纪人08有关柬埔寨房产的更多详情09购买柬埔寨房产是一项好的投资吗？ 01外国人可以购买柬埔寨房地产吗？ 柬埔寨不仅允许外国投资，而且比东南亚其他任何地方都更鼓励外国投资。几乎任何类型的 100% 外资所有权的企业的创建都很容易。  一年多次入境签证的费用为 300 多美元，申办只需要几天时间。持有长期签证在柬埔寨生活既简单又划算。 外国房地产买家可以直接以自己的名义拥有公寓单位的分契式所有权。但土地或店屋不提供分层地契。普遍的共识是，新的公寓楼价格一般偏高。 | 图：外国人可以直接获得柬埔寨高层建筑二层以上的合法产权 在殖民时代遗留下来的旧店屋或旧式公寓中找到最优惠的价格也是常有的事情。对于活跃的投资者，具有发展潜力的地块也很有前景。 然而，购买这两种类型的房产，事情变得更加复杂，因为外国人不能直接拥有除了公寓单元之外的任何形式的不动产。 您必须与柬埔寨公民签订代理人协议，通过几种不同类型的合约强制执行，或成立柬埔寨土地控股公司。土地控股公司在法律上更安全，但需要每年支付许可证照费用和每月报税。如果您要大规模地购买柬埔寨房产，赚取的利润仍然值得格外付出努力和成本。☞外国人在柬埔寨买地的方法 02硬产权与软产权 除了分契产权，柬埔寨房地产市场的另一个怪现象是“硬产权”和“软产权”的区别。两者都为您提供永久合法的业主身份，并且必须由柬埔寨人或柬埔寨公司持有。然而，硬产权和软产权之间有一些重要的区别。 硬产权通过国家政府的土地登记处登记，赋予业主无可争辩的权利。相反，软产权是通过当地政府注册的。至少在理论上，软产权不像硬产权那样铁定。 | 图：柬埔寨硬产权 过去柬埔寨超过 90% 的房产以软产权持有，它们是政府认可的合法所有权证明。软产权足够稳固，几乎任何当地银行都会接受软产权作为担保贷款的抵押品。 大多数柬埔寨人甚至更喜欢软产权房产，因为转让费要低得多。不仅如此，与中央政府相比，地方政府的处理时间要少得多。 一切都可以在几天而不是几个月内完成——这尤其让转手倒卖更轻松。 话虽如此，适当的尽职调查是必须的。房地产投资者通常会聘请律师与邻居交谈，查看土地登记处，并确保软产权物业的卖方确实是真正的所有者并且没有产权负担。 | 网络配图 值得注意的是，土地管理和行政项目（LMAP）的启动在全国范围内推行全面、全数字化土地登记。 通过这一举措，柬埔寨的所有土地已逐步从软产权转变为公认的硬产权。所有软产权都将免费转换并且不再存在，这只是时间问题。 有些人错误地声称软产权“不安全”。如果询问当地专家并查问银行接受哪些抵押品，他们会发现并非如此。  03柬埔寨的房产税是多少？ 房产税 年度房产税是房产市场价值的0.1%，超过 100,000,000 瑞尔（约 25,000 美元）。不用说，柬埔寨的年税非常低，低值资产根本不需要支付。 租金所得税 居民的租金所得税为10%。对于非居民，租金收入的税率更高，为 14%。各种扣除可能适用，并可以显着降低实际税率。 闲置土地税 未使用的土地每年按其市场价格的 2% 的税率征相当高的税。正因为如此，你不能在柬埔寨“储备土地”而不支付合理的税款。土地购买应立即开发并使用，尽快产生收入。 | 柬埔寨闲置土地需被征收相当高的税 如果您与当地人交谈，您会发现大多数人甚至没有在税务系统中注册。因此，柬埔寨几乎没有执行任何这些税收。 这绝不是建议不支付这些税款。这只是对现实的说明和对当地实际操作的一些了解。 04在柬埔寨购买房地产安全吗？ 简单一句话，是的。如果事情处理得当，外国人享有永久所有权和对其财产的完全控制权。 然而，与邻居交谈并查看地证办公室的公共记录很重要，尤其是对于软产权房产，确保您购买的房产没有被他人要求索偿。 虽然不是家常便饭，但人们出售已抵押或有其他争议的房产并非闻所未闻。这可以通过适当的尽职调查轻松避免。 同样重要的是要记住，外国人不能合法地以自己的名义拥有软产权或硬产权——只能是分契式产权。 如果您并没有打算成立一家房地产控股公司，那么唯一的选择是找一位当地代理人代表您持有该物业，并与他/她签订几份必要的合约。这需要律师的从旁协助。  05投资柬埔寨房地产的最佳地点 柬埔寨是一个相当小的国家，人口刚刚超过 1600 多万。话虽如此，他们有很多城市，每个城市都有各自的优势，都是购买房地产的好地方。 一些城市，如柬埔寨首都和最大城市金边，很受欢迎，原因很明显。西哈努克和暹粒等其他城市则因其游客人数的快速增长而吸引了投资者。 |图：暹粒市区 还有波贝和马德望等中线城市，我们预计由于柬埔寨的快速城市化和人口增长，房地产价格将上涨。在这些城市，外国投资者的活动要少得多。但可以说，与其他城镇相比，它们从经济繁荣中获得的收益更多。 06如何在柬埔寨进行装修？ 在柬埔寨房地产赚钱的最佳方式通常是购买一套未装修的店屋公寓，然后花钱修复它并使其达到现代标准。 但如果您要进行装修，就需要一个承包商。让我们面对现实吧：在发达国家有时也难找到诚实的承包商，更不用说在前沿市场。 亚洲发展中国家的承包商可能并不总是符合国际标准，根据推荐和当地熟人寻找承包商至关重要。柬埔寨存在诚实、公平的承包商。但是您绝对必须结识对的人并了解当地市场。 请注意，如果您在柬埔寨购买店屋的顶层，您就拥有该建筑物的屋顶，并且通常有权在上面加建。不过，您必须首先获得社区部门的批准。 07在柬埔寨聘请房地产经纪人 对于柬埔寨的新移民来说，一个合适的房地产经纪人是必须的。在前沿市场这又是一种有时不符合国际标准的服务。 在金边、暹粒或西哈努克港以外物色到优质代理的可能性不大。那是因为当地人在柬埔寨并不真正使用房地产经纪人。高棉人通常通过当地圈子和口口相传寻找待售房产。 如果您是外国人，房地产经纪人能够帮忙简化流程。但对于大多数投资者来说，通过柬埔寨房地产经纪人可能是一个好主意，除非你会说高棉语并且不介意与当地官僚机构打交道。 还值得注意的是，某些房产交易可能不接受您使用代理服务。无论这样做是否实用，许多高棉人宁愿自己推销房产节省销售价值 3% 的代理费。 |图：委托中介卖房将产生3%的代理费，这笔费用通常由房东支付 当您通过房地产经纪人购买柬埔寨房产时，卖家通常会支付全部经纪佣金。 因此，许多本地“上市”公寓只会在门外用高棉文字标明该物业正在出售以及联系电话，或者将物业信息挂在Facebook社交平台上。 抓住这样的机会需要您会说高棉语或认识说高棉语的人。所以呢，最划算的交易是骑着摩托车到处跑，记录下每项待售房产的信息。 尽管如此，好的柬埔寨房地产经纪人可提供有价值的服务——尤其是对于新手和外行。 ☞在柬埔寨为什么通过中介买房更不容易吃亏？ 08有关柬埔寨房产的更多详情 柬埔寨法律手册中的规则不一定是实践里的运作方式。本指南中提到的一些建议可能并不广泛适用，要么比乍一看起来实际更微妙。 例如，软产权交易在地区层面而非国家层面。因此，流程和时间框架因您购买房产的地点而异。 运气不好的，会碰到几位“居委会主任”官僚作风，索要贿赂，除非你愿意耗上两个月办理所有权转让。有时你可能会遇到一个小问题。然而，通常有人会主动提出帮忙“解决”任何小问题。 值得一提的是，除了几美元的小数额，任何买卖都以美元作为首选货币。这对熟悉柬埔寨的投资者来说是显而易见的，但对于不熟悉的人来说，这可能是新的信息。购买以美元计价的房地产是投资柬埔寨房地产的一个积极而独特的方面。 不管您对美元未来的看法如何，以美元计价您的资产要好于大多数其他亚洲货币。由于通货膨胀，印尼盾和越南盾等一些货币多年来表现不佳。 |图：以美元计价是投资柬埔寨房地产的一个积极而独特的方面 09购买柬埔寨房产是一项好的投资吗？ 投资柬埔寨的建议并未被广泛的认同。但这正是柬埔寨房地产具有如此巨大潜力的原因。简而言之：您可以通过投资尚未被外国资本和大型投资公司有力掌控的前沿市场获利。 彭博社或 CNBC 等顶级新闻媒体当然不会过多地谈论柬埔寨。这是好事。尽管其他人甚至还没有发现柬埔寨，但其国内生产总值每年以超过 7% 的速度攀升。 与此同时，您可以在金边市中心以每套10万美元的价格购买房产。这与巴基斯坦的卡拉奇和孟加拉国的达卡等远不发达的首都城市的价格大致相同。 这是被认为是全球房地产价格的“底线”，价格不太可能远低于这个水平。 |图：在金边10万美元就能买一套漂亮的小公寓 柬埔寨的整体经济依赖于内部因素，例如城市化率和人口增长，而不是全球经济的一时兴起。任何访问金边的人都可以清晰地看到正在崛起的中产阶级。 全国各地正在建设新的道路、港口和其他类型的基础设施。经济多元化的进程仍在继续。受低税收和商业友好性的诱惑，大型跨国公司正在开业并带来高薪外籍人士。 更重要的是，一个曾经受红高棉暴行而伤痕累累的国家不仅在前进，而且还在飞跃。柬埔寨最好的日子即将到来。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨土地管理、城市规划和建设部最新报告，截止2021年年底，该部门已向全国民众发放了逾600万份土地产权证，占预估700万块注册土地的91.6%，这一成就超过了2021年设定的90%的目标。 报告显示，仅在2021年，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部就颁发了333,363 份土地所有权，其中 255,547 份已移交给民众。自全国私人土地统一硬卡登记活动展开以来，全国共颁发了 6,415,311 份地契，在个别土地登记中，国有土地189处，发放土地产权证2104张，面积约91万公顷；私人土地发放土地产权证约62万张。 国土部门敦促地方官员继续完成剩余50余万块土地的登记工作，通过公告等方式通知民众登记，争取在2022年年底前完成。 报告也指出，2021年柬埔寨土地管理、城市规划和建设部收到了165件土地纠纷投诉，其中57件成功解决，54件因不相关而被驳回，28件被投诉人撤回。2003年至2021年，区土地管理委员会共受理投诉9126件，结案8348件。 柬埔寨人权与发展协会（ADHOC）发言人Soeung Sen Karuna表示，一些土地所有权需要很长时间审核和发布，因此发生土地纠纷，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部能够将所有的土地所有权颁发给合法所有者并解决长期争议，将减少被卷入纠纷的人的经济成本。 “洪森总理将一些土地分配给了居住在上面的民众，一些国有土地也被分配出去，某些特殊情况下，人们尚未获得证明所有权的证书。”他表示。  值得一提的是，土地纠纷一直是柬埔寨最具争议的社会问题之一，也是外国投资者在柬投资最担忧的风险，全国土地产权登记的重大举措有利于社会化解纠纷，保障人权，抵制不法占有土地的行为。 在最新提出的18个主要工作方向中，2022年1月1日起，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部将实施把建筑面积纳入地契。 随着土地法的有效实施和严格执法，私有土地的转让和租赁会更加活跃，投资者选择开发用地时能获取清晰的法律信息和指引，并能确定取得的业权也能充分得到法律保护。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨是一个相当小的国家，人口刚刚超过 1600 多万。话虽如此，他们有很多城市，每个城市都有各自的优势，都是购买房地产的好地方。 一些城市，如柬埔寨首都和最大城市金边，很受欢迎，原因很明显。西哈努克和暹粒等其他城市则因其游客人数的快速增长而吸引了投资者。 还有波贝和马德望等中线城市，我们预计由于柬埔寨的快速城市化和人口增长，房地产价格将上涨。在这些城市，外国投资者的活动要少得多。但可以说，与其他城镇相比，它们从经济繁荣中获得的收益更多。 | 图：柬埔寨首都金边城市面貌日新月异 金边 金边拥有超过 300 万人口并快速增长，是该国繁华的首都和增长中心。在大多数情况下，任何具有商业或政治重要性的事情都发生在金边。 东南亚的长期旅居者会告诉您，金边让人想起大约 30 年前的曼谷。 如今，曼谷是一座拥有 1,600 万居民的现代化大都市，是区域性商业中心，也是全世界游客访问量最大的城市。聪明的投资者应该以此为线索。 虽然很多人都在新加坡或曼谷购买房地产，但也许投资“下一个曼谷”或“下一个新加坡”会产生更好的回报？ | 图：发展中的金边很容易让人联想到30年前的曼谷 除此之外，金边可以为不同类型的游客提供各种东西——从极为正宗的法国美食到赌场和街头市场。这座城市的寺庙是世界上最华丽的寺庙之一，其规模仅次于其日益拔高的金融区。 隆边 隆边是金边的主要中央商务区 (CBD)。它是该市中央市场和主要商业区的所在地，还有众多政府部门、河边和金边寺。 我们认为，隆边是柬埔寨首都三个长期最快增长的地区中的第一个。 金边的整个河滨地区，不仅是隆边，是全国房价最高的地区。当然，房地产价值仍然只是曼谷或西贡河畔公寓的一小部分。 | 图：隆边区是全国房价最高的地方，但房地产价值仍然只是曼谷或西贡河畔公寓的一小部分 往西走，金边最高的建筑都在金融区，还有更多正在建设中。CBD核心的 110 街有时会有公寓出售。它们有可能在未来以高价被大型开发商收购。 城镇的这一部分不会长期保持低层。办公楼和购物中心取代金边市中心的殖民年代的公寓只是时间问题。 桑园、BKK 桑园区位于市中心的南部，拥有金边一些最高档的住宅区。 被称为“BKK”的地区（特别是 BKK1、BKK2 和 BKK3）以其宽敞的别墅、多种高档餐厅和一流的国际学校而闻名。 BKK也是市中心最大的购物中心永旺1的所在地。桑园区正在迅速变成金边市中心最令人向往的生活和商业区。 桑园区在街对面还有柬埔寨最大的赌场。甚至像香格里拉这样的酒店品牌目前也正在进入这个城市，并从柬埔寨的旅游热潮中受益。 | 图：金边BKK1区 马卡拉 在隆边和桑园区以西，离河边更远的地方是马卡拉区，它并不像两者一样中心（也不那么昂贵）。但有人预测，随着城市化进程的继续，金边未来的大部分扩张都将发生在城中的这一区域。 许多咖啡馆已经开始出现。Cold Stone Creamery、汉堡王和 Krispy Kreme 等国际品牌在这里开设了他们的第一家门店。 您可以很容易地看到为什么可能会在未来十年内被市中心吞并。这将使价值增加到市中心的水平。 | 图：金边玛卡拉区 马卡拉以西的一些房产也有潜力，考虑看看靠近金边机场的堆谷区和菩森芷区。 暹粒 吴哥窟是世界上最大的宗教建筑。今天，它也是亚洲访问量最大的景点之一，每年吸引超过 200 万游客。暹粒位于吴哥窟边缘，是柬埔寨第二大城市。 | 图：暹粒吴哥窟 暹粒自然会受益于柬埔寨的旅游业繁荣。该市的机场刚刚完成了一次重大改造。这非常必要，因为到达人数每年增加约 10%。 市中心及其周边地区有许多公寓。因此，您的第一个想法可能是开办餐厅或酒店，从蓬勃发展的旅游业中赚钱。 | 图：暹粒繁华的酒吧夜市 但是，如果您不住在柬埔寨，那将非常困难。而且这也不一定是投资暹粒房地产的最佳方式。 相反，暹粒是迎合当地中产阶级市场的好地方。随着旅游业的发展，越来越多的高棉人进入旅游业。 这些工作中有大量在暹粒，参照当地消费标准，报酬很高。因此，丰富的就业机会意味着把房产租给柬埔寨正在崛起的中产阶级是可能的，而不必成为廉租屋的房东。 目前外国人在暹粒唯一可以找到适合他们的豪华公寓的街区是市中心，除了极少数例外。 | 图：暹粒市区 城市的外围地区大多有土地和房屋可供出售，而不是公寓。对于不介意复杂的产权结构以及可能需要一些建造或维修工作的投资者来说，它们仍然是可靠的选择。 西哈努克港 距离金边 4 小时车程（行程时间将被一条新的高速公路缩短一半），西哈努克港周围的海岸线和岛屿拥有几个东南亚最好的海滩。他们大多是不太知名，并且通常并不拥挤。 | 图：西哈努克地标双狮环岛 西哈努克港周围不为人知的海滩可能不会长期保持这种状态——而且变化已经发生。激增的中国外国投资帮助西哈努克港的房地产价格在 2016 至 2018 年期间翻了一番。 尽管如此，您仍然可以在西哈努克港购买一些亚洲最便宜的海滨和海滩景观物业。目前，较容易在城市周边地区和岛屿上找到价格较低的一线海滨土地。 西港新老城区两个城市板块正在以不同的模式发展中，其中，老城区以双狮回旋处为圆心，各类赌场、会所、酒店和普通民宅分布在周边区域，目前，老城区土地已经趋于饱和，正逐渐升级改造中。 而新城区也就是机场新区包括了西港国际机场、云壤海军基地、云壤国家森林公园、云壤天然度假海滩，机场新区基于宝贵的自然资源和邻海位置，及大面积可开发土地的优势备受重视，新区的发展将带动整个西港的产业结构和经济转型。 | 图：西港新区正在带动城市产业结构和经济转型 可以避开面向外国人销售的大型、昂贵的别墅项目。如果您只在意购买这种生活方式，那未尝不可。但是作为投资，别墅太大且缺乏流动性。如果您的主要目标是利润，请锁定一些不错但不奢华的房产。 马德望 作为一个快速发展的城市的完美典范，马德望拥有黄金地理位置，是柬埔寨最重要的稻米生产省的中心。几个世纪以来，它一直是一个商业中心，直到今天，它还是金边和泰国之间的门户。 柬埔寨的人口和影响力正在以西方世界罕见的速度增长。虽然今天它是一个刚刚超过 1600 万的小国，但其总人口到 2035 年应该会超过 2,000 万，并仍将拾级而上。 受益于城市化的往往是中小城市，因为它们的起点较低。在欠发达的城市，您可以“从无到有”，这是在首都无法做到的。 在很大程度上外国人轻松购买房产唯一的地方是马德望的中心区。郊区有一些有吸引力的房子和价格合理的地块。 | 图：马德望中心区 然而，这两种选择都需要成立一家土地控股公司。此外，您需要立即开发任何未使用的土地，以避免每年为其支付 2% 的税。 波贝 波贝与马德望相似，因为它靠近泰国边境（实际上更近）。它是一个二线城市，将受益于持续的区域贸易和城市化。 不同之处在于，赌博对波贝经济的贡献远远超过农业和市场。 在泰国赌博是非法的。当然，许多泰国人喜欢赌博，而波贝是离曼谷最近的城市。越来越多的中国游客选择柬埔寨而不是澳门进行博彩——这对波贝的经济来说是一大福音。 | 图：柬泰边境城镇波贝 城市的边界也随着人口的增长而不断扩大。位于波贝核心边缘的房地产投资应该会升值并在长期内表现良好。 在波贝市中心北部和东北部的郊区也有很多公寓和房屋。如果您愿意专心保持管理，其中有许多选择可能是一项不错的投资。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

历时两年多的新冠肺炎病毒全球大流行从不幸的一面进一步验证了中国领导人关于“世界命运共同体”的理念。官方和民间，经济和文化，随着世界全方位的接触和交融，各种表达人类美好愿景的东西方节日已不分国界。 当 2022 壬寅虎年的脚步逼近，迎接农历中国年的喜庆气氛在世界各地蓄势待发。小编在柬埔寨过的每个春节都能体会到潮汕传统的年味。对于这个虎年，柬埔寨民众大概会怀揣更多殷切的期许和祝愿吧。  2021年总体回顾 柬埔寨在 2021 年实现疫情期经济平稳过渡，成效可圈可点。 //GDP 柬埔寨的国民生产总值持续高速增长了10 年，2020 年遭遇了疫情冲击。雪上加霜的是，欧盟部分撤销了柬埔寨的EBA（Everything But Arms）关税豁免待遇，直接抑制了出口的增长。  201720182019202020212022预测GDP总量(亿美元)221237 259 253290305增长率 %7.07.16.8-1.92.24.9通胀率 %3.13.23.32.82.92.6 随后柬埔寨政府推行了系列舒缓措施：税收减免或缓征、行业指引、建筑业管理规范，基础设施投资继续加大力度、私营和公营部门对话协作、积极拓展国际贸易协议等待。 //自贸协定 在对贸易的积极推动下，柬埔寨先后建立了区域全面经济伙伴关系、与英国、韩国、中国等的自由贸易协议。  2022年 作为东盟轮值主席国，将有利于柬埔寨积极推进本国以及东盟与欧盟、加拿大、巴基斯坦、欧亚经济联盟之间的自由贸易，对于柬埔寨的出口是一大利好。 世界银行的研究报告指出，柬埔寨长期稳健发展的关键在于，维持的增长需要有利于民生、培养竞争力、可持续地管理自然资源财富，并改善公共服务的可及性和质量。 事实上，柬埔寨仍然存在严重的基础设施缺口，提升农村和城市基础设施，投资建设地区间更大的连通性，将使经济和民生受益不浅。 //基础设施 因而，柬埔寨基础设施一直在有序地推进。 盘点 2021 年 基建成果： 徳佐国家体育馆建成并投入使用、金边洪森大道升级、西哈努克港34条道路改造完工、暹粒省38条公路改造完成、金边新国际机场工程进度接近 30%、西哈努克深水港第一阶段结束，规划设计已敲定。 △徳佐国家体育馆 △金边新国际机场 △西哈努克港新道路 △暹粒市区新道路除了金边至西港高速，已有 6 条省际高速在酝酿当中。金边、西哈努克港、暹粒等 3 个机场在兴建或改扩建，政府已在考虑 6 个主要旅游、经济大省机场的兴建。△金港高速政府也清晰地认识到经济的进一步多样化将需要培养企业家精神、提供科技的使用含量，技能培养满足劳动力市场迭代需求，同时高效负责的公共机构也至关重要。//旅游业最后柬埔寨地旅游业经过两年的历练和疗伤，在虎年重整旗鼓的时刻已不久远了。有这些底气的加持，柬埔寨的房地产板块也随之悄然复苏，只是在这个阶段里供需两方的思路和眼光要作一点调整。                                                                                    柬埔寨楼市虎年运势从 2019 至 2021 三年的 6 个节点看，金边公寓的市场均价下行。深入一点，高端和中端公寓的降幅均比较大。中端板块的均价降至 2,000 美元水平，跟许多有住房需求的买家的购买力大大接近了。 2019 上半年2019 下半年2020 上半年2020 下半年2021 上半年2021 下半年金边公寓均价(美元)3,2543,1843,0412,9872,4732,134| 近两年金边公寓供应及价格变化（图片来源于CBRE） 在柬埔寨世邦魏理仕每年一度的回顾与展望报告中，它分析2021 年住宅市场的主调是：需求疲软、同类型产品的竞争加剧、租售报价回落、开发商的分期回款和现金流承压、城市规划和管理的思路调整。 该公司长期专注金边的住宅和商业地产板块的调研和代理业务，它对 2022 年金边公寓板块的产品结构变化的预测是：主要的变化在于中端公寓和可负担型公寓。这两个板块的供应会有可观的增量。 其中，可负担型公寓的供应量预计比 2021 年激增 70% 达17,000 套，目前均价略低于 1,500 美元的可负担型公寓在今后的若干年内都将是吸引本地买家的主要公寓产品类型。另一方面，中端公寓的供应也会新增 6,000 套。 不难想象，有物业管理而且价格亲民的中端公寓更加吸引外籍工薪阶层，这一类型的产品自住或出租的灵活性很高。  报告的数据还显示，最近的 10 年，金边CDB的土地价值增幅达 11%，市区和近郊也有 10%，远郊的增长是突破性的 20%以上，而且势头有增无减。土地资源和地产建成品的价格总是相辅相成的。 | 金边在建地产项目的区域分布情况（图片来源于CBRE） 在此基础上，该报告分析了目前金边在建地产项目的区域分布情况。从图表可见，万景岗区、堆谷区、森速区齐头并进，在建工程个数共占比约一半。然后是桑园区和隆边区。这 5 个主要区域的在建项目基本占了 75%。棉芷区的项目个数已跟隆边区的不相上下了，而棉芷区、水净华区的合计数约占 12.5%。接下来是雷西区，它现有开发量已超过了马卡拉区。马卡拉区和隆边区一样，地块资源最稀缺，在建项目越来越少。最后是铁桥头区，它占比最小，未来的潜力却最大。 以金边公寓市场为导向，柬埔寨 2022 年的住宅市场绝对是买方市场。高端、中端公寓的价格的含金量提高了，有长远投资计划的买家是不是要提前准备把握机会了呢？ 新冠病毒和人类交量了这么久，是时候做个了结啦。相信这个虎年是个关键的时点，你觉得呢？  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

进入疫情第三年，新冠大流行的急剧期已经开始进入尾声，各国疫苗大规模普及争赛，新冠疫情特效药问世......世界卫生组织对2022年真正控制病毒持乐观态度。不得不说，21世纪截止目前最大的一场危机所造成的影响是深远而巨大的。由于国际航空复苏缓慢，外国投资者到柬埔寨投资回流持续受到新冠疫情的干扰，柬埔寨公寓开发项目预计将保持低位。  据柬埔寨CBRE世邦魏理最新发布的报告，2022年，柬埔寨公寓供应量仅有13,000多个单位。2000年至2019年，柬埔寨新落成的单位超过15万个，平均每年新落成的单位超过2万个，对比看来2022年的总体数据远远低于往年的成绩。供给端住宅数量的大幅减少意味着市场将进入“去库存”阶段，如果柬埔寨房产热短时间内快速恢复到2019年的状态，公寓市场或将再次面临供不应求的局面。 |图：从供给侧看，2019-2021年柬埔寨服务式公寓供应量明显下滑（图片来源于CBRE） 在2022年即将交付的楼盘中，21层高的中高端优质项目金柬•柏盛即将迎来它的华丽逆袭。项目2020年1月正式发布，2月动工，2021年9月宣布封顶。整个疫情期，开发商放弃营销发声，选择静心耕耘，把全部资源和精力放在狠抓建筑上。如今，安全、稳定的主体楼完工，外观造型清晰可见，简洁风格突出。大型机械已开始逐步拆除脚手架，进入内部装修阶段，2022年年中交付胜利在望！ |图：金柬•柏盛已开始逐步拆除脚手架，进入内部装修阶段 金柬•柏盛的选址避开了万景岗的BKK1分区和桑园区的百色河分区等最昂贵的区域，另辟蹊径，定位桑园区的万禾密分区，不仅填补了金边第二梯次战略区域住宅中/高端品牌的空白，而且可负担的市场定位更具竞争力。项目具备了住宅好地段的属性：安静、整洁、出行和日常方便周到。纵横贯通的交通极为便利，往返核心商区畅行无阻，而且片区内生活成本略低于BKK1、2区。  它距离永旺购物中心1、大桥购物中心、金界赌场Naga World以及免税购物中心都在5分钟的路程内。BKK1浓郁的商业氛围隔着不远；更重要的，金柬•柏盛夹在BKK2和俄罗斯市场（Tul Tom Poung）两个成熟的生活圈之间，各色餐厅、零售店、学校、银行/ATM、酒店、诊所/药房、面包行、咖啡馆和其他便利设施都近在咫尺。  品质方面，美好的简约基调是金柬•柏盛给买家的总体感受。它汲取新加坡“花园城市”的设计理念，利用智能空间规划利用城市小地块，创造宜人居住环境，绿化率达30%，完全适合柬埔寨当下购房置业的新生代的需求和偏好。而且，独栋的共管公寓所能提供的自居私密性和邻里亲善度是大型综合社区所无法比拟的。  金柬•柏盛为业主提供的优质便捷生活配套设施都位于顶楼，其中包括无边界泳池、按摩浴缸、健身房、花园和空中酒吧，所有这些都被金边不断发展的天际线带来的壮丽景色所环绕。 |图：金柬•柏盛为业主提供优质便捷的生活配套设施 其他便利设施包括公共区域、汽车和摩托车地下停车场、备用发电机和物业管理服务等。此外，24小时闭路电视系统配合自动火警探测及警报系统，亦可确保业主的安全。物业服务细心周到，在同类型公寓项目中堪称全舒适、零麻烦的典范。 金柬•柏盛共有132套带阳台公寓，分别位于2至22楼。户型有单间工作室、一居室、二居室及三居室顶层公寓。其中以85套一居室为主打。室内设计和选材也体现了东西方糅合的新加坡风格，受到来自不同国度买家们的追捧。  新房，新年，新希望！金柬•柏盛37-94㎡精装公寓$78,888起，全套家具家电免费赠，现在预订所有房源均可享8%折扣，开发商直接提供利率8%的优惠贷款，不必为申请银行住宅房款繁杂的手续而烦忧，轻松在城市安一个家。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

考虑今年在全球范围内分散投资是一个好想法。因为事不凑巧，2022 年最适合投资的国家可能不是你的居住地。 也就是说，今年表现最好的股票和房地产投资收益将甚至远在您的世界的另一端。 至少 2022 年内，全球旅行仍然充满变数。中国、日本以及东亚其他地区预计起码在 2023 年到来之前仍将向国际游客关闭。 | 2022年，全球旅行仍然充满变数，投资者很难抵达投资目的国 如果你不能以外国人的身份访问一个国家，你就不能轻易地在那个国家投资。当然不是在所有层面上，但比如购买房地产、创业或建立本地证券交易账户就有难度了。 坦率地说，旅行是进行某些投资的绝对必要条件。如果您正在创办一家本地公司或参与房产买卖，则尤其如此。很少有司法管辖区可以让您远程转移房地产，而无需亲临操办。 因此，2022 年最适合投资的国家主要包括那些您现在可持最基本的旅游签证或类似签证进入访问的国家。 | 柬埔寨是为数不多免隔离入境的国家，该国电子旅游签证已重新开放 即使在 21 世纪似乎一切都在互联网上完成，但能够旅行亲临某个地方有时是至关必要的。 在我们自己给经济体排名的名单上，还其他因素需要考虑，例如人口趋势和避免任何衰退的历史记录。 具体来看，我们将要讨论的四个市场在过去十年中，每一个都跑赢了整个世界经济。其中个别国家/地区有一周左右的强制性酒店隔离期；而假设您已接种疫苗，其余的国家或地区则不需隔离。与投资相关或其他方面的具体政策因地而异。  越南 | 如果您的投资倾向是避免投资于经济衰退的国家，前沿市场就是一个不错的选择。越南应该是你的首要考虑因素之一——尤其是它的股票市场。 在过去的 30 年里，越南避免了履次经济衰退的牵连。全世界只有少数几个国家能够实现这一壮举。 从 1997 年的亚洲金融危机到 2020 年最近的，并且仍在持续的危机，越南始终保持着 GDP 正增长。 为什么过去几年越南的房地产、股票和私募股权都表现如此出色？该国的制造业是其强劲经济的主要贡献者。 常常有外国制造商选择从中国迁往其他地方，而越南通常是他们的首选之一。越南的工业受益于低电力和原材料成本、熟练且廉价的劳动力以及宽松的监管环境。 而且由于越南与中国接壤，因此更易于搬迁和调整供应链。相对亚洲其他国家，公司将工厂从中国转移到越南会更容易。 在过去的几十年里，越南房地产、股票和私募股权的表现都优于大多数国家。我们完全有理由相信，这一趋势将继续下去，越南仍将是 2022 年及以后的最佳投资地之一。  柬埔寨 | 图：飞速发展中的柬埔寨 在过去十年中，柬埔寨的 GDP 增长率一直保持在 7% 以上，早已摆脱了历史上的黑暗。 柬埔寨的股票市场规模虽小，但仍在增长。目前，柬埔寨证券交易所只有 9 只股票上市，尽管这比 2016 年的 4 只有所增加。 目前，购买房产可以说是投资柬埔寨的最佳方式。柬埔寨首都金边的租金收益率是亚洲最高的，平均约为6%。 与租金收益率相比，资本增值较难事先估算。然而，由于其强大的升值潜力，仅在柬埔寨持有房地产，您可能每年获得超过 6% 的收益。 回看泰国或越南等附近国家的房地产价格在其“前沿市场流年”中的增长情况，是衡量柬埔寨房地产未来表现的一个非常合适的指标。 | 图：金边的租金收益率居亚洲最高，平均约为6% 金边的房地产市场与 1990 年代的曼谷或 2000 年代的西贡非常相似。 在某些情况下，您现在可以以低于每平方米 1,500 美元的价格购买金边市中心的房地产。相比之下，泰国曼谷黄金地段的公寓单位价值约为 6,000 美元/平方米。 在邻国越南，你甚至不能真正拥有土地，因为每块土地都只能从政府那里获得 50 年的租赁权。不过，河内和胡志明市的房地产价格仍约为每平方米 4,000 美元。 | 图：能想象吗，曼谷黄金地段公寓价格约$6000/㎡，而在金边市中心仅需$1500/㎡起步 柬埔寨的房地产价值将随该国的人口增长而增长。柬埔寨国民平均年龄为 25.6 岁，这意味着在可预见的未来，劳动力生产率更高，人口增长更快，对社会安全网的依赖程度更低。 与此同时，柬埔寨的城市化率仅为24%，但是在快速攀升。这实际上需要健康的房地产需求和不断上涨的房价。 该国不断壮大的中产阶级继续从农村向城市转移，因此，越来越多的人在金边租房和购买房屋，甚至公寓。 截至2022年初，世界上大多数国家接种疫苗的游客无需任何隔离即可进入柬埔寨。 | 图：已接种疫苗的国际旅客无需任何隔离即可进入柬埔寨  考虑到该国有利的人口趋势和合理的价格，柬埔寨首都金边的房地产可能是亚洲最具价值的房产之一。 新加坡  新加坡在短短几十年内从一个小型贸易站发展成为亚洲最重要的金融中心。作为地球上最富有的国家之一，新加坡每六个家庭中就有一个是百万富翁。 这个拥有约 600 万人口的城邦拥有比亚洲其他任何地方都多的家族办公室资产和风险投资基金。新加坡处理的外汇交易量也超过亚洲地区任何竞争金融中心，如东京和香港。 过去几年，即使实施旅行限制，家族办公室财富仍涌向“狮城”。这种趋势应该会继续下去，这将使新加坡成为我们 2022 年最佳投资国家的名单。 在不确定的经济时期，全球投资者将新加坡的房地产和股票视为避风港。因此，这座城市的房地产市场是全世界最昂贵的市场之一——事实上，仅次于香港和摩纳哥，这是完全有道理的。 在新加坡购买公寓，在滨海湾和乌节等黄金地段，平均每平方米需要花费 20,000 美元。这还是未计算转让税。 这个城市国家最近宣布了新一轮的降温措施，再次提高了转让税。尤其是外国、非新加坡永久居民和多个购房者。如果您属于这两个类别中的任何一个，您将需要在购买价格的基础上再支付至少 25% 的税。  尽管如此，仅仅因为新加坡的房地产市场价格昂贵（或征税重）并不一定令它成为一笔糟糕的交易。 此前从 2011 年到 2018 年推出的降温措施显然未能大幅限制需求，显然需要再进行一轮限制调控的事实就证明了这一点。 去年，新加坡是东南亚第一个完全没有隔离期就让游客入境的国家。然而 2021 年 12 月，他们不得不再次开始对大多数入境者实施至少一周的酒店隔离措施。  马来西亚  马来西亚毗邻新加坡，自然受益于邻国的经济增长。它是在未来几十年内取得类似发展的可靠候选者。 从长远来看，健康的贸易顺差加上有利的人口趋势应该有助于马来西亚超越大多数其他发展中国家。 该国的货币林吉特最近也非常稳定。在过去五年中，尽管全球经济不明朗，但马来西亚林吉特兑美元汇率一直保持在 4.20 左右。 强势令吉意义重大，因为马来西亚曾被视为“石油经济”，其货币曾面临类似于原油出口依赖的问题。 即使在油价下跌的环境下，令吉仍保持稳定，这意味着马来西亚经济已成功实现多元化，远离大宗商品出口。金融、高科技制造和商业服务是这里真正的未来。  如今，由于这个城市化国家在过去几十年的经济成功，许多投资者正在寻求投资“下一个新加坡”。马来西亚是最明确的候选者，因为它与新加坡的地理接近和文化相似。 马来西亚的人均GDP在东南亚排名第三，仅次于新加坡和石油资源丰富的文莱，到2030年几乎肯定会成为亚洲最新的发达经济体。 你可能想不到，尽管马来西亚的房地产市场发展迅速，但它仍然是亚洲最便宜的房地产市场之一。在吉隆坡市中心以低于每平方米 3,500 美元的价格购买公寓是完全可能的。 不过，马来西亚房地产市场方面的并非都是好消息。吉隆坡未售出的公寓单位过剩仍然是一个主要问题。在其他受欢迎的城市，如槟城同样的存在供过于求的问题，在新山则更为严重。 | 马来西亚不断增长的天际线是否表明其经济成功？还是即将破灭的房地产泡沫？时间会证明一切，2022 年可能是决定性的一年。 但最终，马来西亚强劲的人口趋势将赶上其建设的步伐。到 2050 年，该国人口将从目前的 3300 万增长到 4000 万以上，这本身就创造了更大的住房需求。   2022 年最好投资目的国有什么共同点？ 强劲的人口增长趋势 您可能已经注意到上述的国家/地区有一些相似之处。一般来说，2022 年所有最适合投资的国家都有强劲的人口趋势。不断增长的人口和不断壮大的中产阶级有助于他们各自的长期经济前景。 宽松的入境隔离政策 同样，上述所有国家（越南除外）现在都在一定程度上允许国际旅行。 可以游客身份访问自己的投资目的地很重要，因为当然，在您进行投资之前，您没法拥有合法居留权或长期签证。 只有在您购买房产或在国外开展业务后，您才能获得居留签证以及此类身份所包含的旅行便利。这通常涉及首先以普通签证前往投资目的地。 新兴市场或前沿市场 最后，以上名单的大多数国家（除了新加坡）都是新兴市场或前沿市场。越南、柬埔寨和其他发展中国家一样与国际经济及金融动荡的相关性较低。 2022 年，无论好坏，几乎可以肯定会是一个巨大变化时点。毕竟，世界上每个国家都受到影响，只是方式和程度有差别。 即使整个全球市场面临衰退，一些国家仍将继续增长……就像过去的 30 年。 因此，2022 年的最佳投资地点是那些过去曾多次避免了衰退的地方。能做到这一点的国家都受到相似因素的主导。 作者简介 Reid Kirchenbauer 是 InvestAsian 的创始人。他是泰国、柬埔寨和其他几个地方的国际股票交易员和房地产投资者。Reid 管理着世界上第一个也是唯一一个前沿市场房地产基金，并曾在福布斯、房地产报告、南华早报和 Seeking Alpha 等刊物上发表文章。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨近20年的建筑业的蓬勃发展有目共睹，据国土规划和建设部发布的报告，2000年至2021年底，全国共有5万7590个建筑项目获批，投资总额高达662亿0584万美元。目前中国仍处居柬埔寨建筑业投资龙头地位，韩国、日本、新加坡和泰国紧随其后。 丰富的外资投资让柬埔寨房地产发展更加多元化。近些年，由中资和新加坡开发的项目都是当之无愧的佼佼者，日本在本土的知名度力和国际影响力也在日渐提升。  日本“高质量”印象的渗透 日本曾长期为柬埔寨最大的援助来源国，直到近年被中国取代而退居其后。近30年，日本向柬埔寨提供经济援助高达39亿美元，涉及公路桥梁、水电基础设施等重点发展领域。 日本一直推行“高质量基础设施”的理念，从有效治理、长期可靠运营，以及对当地社会影响等方面着手，施工管理细致，各方面都比较严密，因此由日本负责的项目在当地人心目人也留下了“高质量”的信誉。 | 图：日本政府对柬埔寨基础设施发展进行了大量援助 此外，日本汽车品牌丰田占据着柬埔寨汽车消费市场的第一名，金边街头大部分摩托车也来源于日本进口。而在家电消费市场，日本家电品牌如松下电器（Panasonic）和韩国LG，中国格力、美的等竞争激烈。在柬埔寨人心目中，日本产品品质过硬，这种信赖潜移默化地转移到其他方面，例如房产建筑。因此，不少本地买家接触到日式建筑时，都会选择进一步了解。 | 日本汽车品牌在柬埔寨市场占据很大份额 实际上，柬埔寨的日式建筑基本上也是采用日本设计和施工技术建造，在项目正式宣布落地之前，他们会进行大量的市场考察，以寻求既能够融入日本居住文化，又和当地居住需求相契合的建筑。柬埔寨本土的老式建筑大多存在漏水、采光不佳、门窗劣质、热水不足、水压弱等问题，在解决这些建筑问题时，开发商会采用和日本现代建筑相同的水电安装技术，这意味着更低的维护成本和节能。 | 日式品质的建筑也是“高质量”的代言 日本开发商选址眼光独到 出于建筑开发习惯，日本开发商对项目选址的考量也非常谨慎，包括项目所在地是否耐震、是否能抵抗自然灾害等关键要素。除此之外，日本开发商眼光精准，颇具前瞻性的市场预见力和把握市场的能力。 最突出的例子就是日本零售巨头永旺集团，其在金边开发的3座购物商场分别位于桑园区百色河分区、森速区、洪森大道，在商场动工以前，这几个位置的关注热度还不算太高，商场落成后，周边土地房屋价格暴涨，区域配套和各类房产投资项目接踵而至，此后，永旺的选址也成了投资风向标。 | 日本开发商眼光精准，颇具前瞻性的市场预见力和把握市场的能力 在金边，几座有代表性的日式住宅项目聚集在万景岗1分区（BKK1区），如J tower 1和2，L'attrait，The view serviced residence，BKK1区一直以来都保持着住宿，餐饮和中心位置的多样性特色，无数的企业，餐馆，咖啡店，酒吧和酒店以及公寓，也包括国际餐饮品牌和零售店聚集于此，BKK1区地价昂贵却受到追捧。地段决定了价值，这几座公寓楼在市场上的信息并不多，但出售率和出租率都处于较高水平。 | 图：金边高端日式服务式公寓楼盘The view serviced residence 再有两个典型的例子，由日本Creed集团斥资1.34亿美元打造的柬埔寨最大规模日式绿色公寓项目菩提树Bodaiju，这个项目位于金边连接机场和市区的大动脉俄罗斯大道，毗邻百盛商场，几分钟车程就可以到达金边皇家医院和北桥国际学校。好的区位吸引了大量的住房投资者，Bodaiju系列市场反响热烈。 | 图：柬埔寨最大规模日式绿色公寓项目菩提树Bodaiju 另外一个规模较大的住宅项目，荒川住宅项目（Arakawa Residence）位于金边森速区，是柬埔寨首批全日本标准的公寓项目。这个项目投资额约7000万美元，占地面积超过1.3公顷，楼群由16栋建高21层的筑物组成。 | 图：金边森速区荒川住宅项目（Arakawa Residence） 森速区属于金边新兴区域之一，因起步较晚，区内的发展成熟度不能与桑园区、BKK1区直接相较，但受欢迎程度丝毫不亚于其他区。Arakawa定位经济适用型，让收入预算有限的群体在城市区域也能拥有一个舒适体面的家，其选址和定位高度契合。 日式楼盘采用低密度规划保障舒适 至于居住空间和舒适性方面，日本文化中始终有一套自己对健康、安乐生活的见解，这套见解同样会融入到海外建设的项目中。柬埔寨的日式楼盘多采用低密度规划，住宅户数较少，公共空间占比较大，保障了居住舒适度。拿L’attrait来说，这个项目高26 层，整个楼栋仅提供149个居住单位，为每个单元的住户呈献丰富的都市舒适生活所需的空间。 | 图：金边BKK1区高端日式公寓楼盘L’attrait | 图：金边BKK1区高端日式公寓楼盘L’attrait | 图：金边BKK1区高端日式公寓楼盘L’attrait 菩提树Bodaiju也是一个低密度社区的典范，6栋12层公寓大楼间距经过精心设计，确保最大的宁静，而中央花园平台可作为居民社交和招待客人的公共区域。精雕细琢打造的楼盘有丰富、多样化的设施，包括屋顶花园、天空泳池、露天咖啡馆，有两层停车场和一个大型游乐场，所有的公寓单元都有独立阳台，美景尽收眼底。 | 图：金边低密度社区的典范菩提树Bodaiju 和菩提树归属于同一开发商的ARATA Garden Residences是一个绿色自然氛围下的现代高级住宅区，每个楼栋之间都保持了充足的间距，以建设活动广场、羽毛球场、游泳池和儿童池、健身房、咖啡厅、花园等设施。 为创造并维护项目的宜居环境，集团着力保护在ARATA周边广袤葱郁的绿色生态，以确保项目持久的生命力。项目的终极目标是在城市中心区创造一个休闲、舒适、便利的现代生活领地，也是大众梦寐以求的家园。 | 图：金边现代高级住宅区ARATA Garden Residences 日式住宅的空间和舒适性 在家居设计风格方面，日式住宅结构简单，布局雅观、整洁，尽量避免复杂化，家具多采用原木和朴素色系，摆放时侧重整齐，添加简单的花瓶、盆栽等装饰，呈现出一种敞亮舒适的感觉，很多日式户型面积虽说不大，却蕴藏着随处可见的巧思，可以看出设计者背后熟练运用了"小、精、巧"的准则。 | 图：金边高端日式服务式公寓楼盘The view serviced residence 就拿高端日式服务式公寓The view serviced residence来说，这个项目由日本品牌开发商打造，按照国际化管家式服务标准管理，公寓于2018年竣工，目前已成为金边外国人最受欢迎的服务式公寓之一。 | 图：金边高端日式服务式公寓楼盘The view serviced residence The view 的室内设计就比较还原日系风格，胡桃木色家具橱柜，灰度墙面和沙发，搭配起来比较接近传统日式的肃净感。整体空间没有过多复杂多余的装饰和设施，突出的就是整洁和秩序。 | 图：金边高端日式服务式公寓楼盘The view serviced residence 极致精细的物业管理 除了装修风格上，日本开发商精细的物业管理同样给人留下了深刻印象，为了保持长期居住舒适，项目后续管理会由专业的团队负责，基本的接待值守前台，24/7 全天候接收租户的请求，安保措施，汽车和摩托车停车场、清洁服务、洗衣和床单护理、无线互联网连接等。交付后的服务质量兑现前期承诺，使得项目长久立足，留下口碑。 | 图：菩提树Bodaiju实行强硬安保措施 | 图：菩提树Bodaiju实行强硬安保措施 快节奏的增长和激烈的外资竞争推动柬埔寨房地产业飞速发展，物业管理达到了国际化的水平。和其他外资开发商的项目相比，日式楼盘的物业管理似乎无差，但倘若你实地走进大楼，还是会为他们的物业管理实践打个高分，入户大堂氛围安静，健身房一尘不染，泳池干净透彻，可以说设备管理和物业空间管理都做得较为到位。 |设备管理到位让The view 的物业配套崭新如初 |设备管理到位让The view 的物业配套崭新如初 |设备管理到位让The view 的物业配套崭新如初 真正优秀的建筑，一定是有特色和生命力的，不得不说日式建筑能够长久立足，并建立良好的口碑和信誉，其设计管理确有很多值得借鉴的地方。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

关 于 我 们  柬埔寨房地产网是柬埔寨最大、最权威的房地产信息综合门户。网站realestate.com.kh支持中、英、柬、法、泰5国语言，现有超过5万个开发项目及私人房源，为海内外有意向在柬埔寨投资、租赁、购买房地产的人士提供最权威客观的信息和服务。 本文图中的信息为简要信息，所涉及的楼盘为主要在售楼盘，不包含全部，添加房小地微信REAKH2016，获取更多柬埔寨房地产投资信息。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬中时报报道，根据洪森总理于12月16日批准的《新冠肺炎疫情新常态下振兴经济政策框架》文件，政府正考虑再次延期征收资本利得税，至2023年1月1日。同时，政府也考虑延长7万美元以下的房产免征印花税的优惠，至2022年12月31日。 柬埔寨资本利得税概述 柬埔寨的资本利得税是多少？ 柬埔寨的资本利得税 (CGT) 是就出售资本资产所得收益按固定税率 20% 征税。可能与大多数人的看法相反，柬埔寨的资本利得税并不是新鲜事物。柬埔寨的企业一直须缴纳资本收益税。现在的重大区别在于它也适用于个人，课税的大部分会发生在出售私人不动产（即房地产）的情形下。 CGT 于 2020 年 4 月通过财经部颁布的 Prakas 346 正式成为法律条文，最初计划在数月后的 7 月份实施。 由于新冠病毒疫情，该项法律被推迟到 2021 年 1 月，以避免在新冠疫情对房地产市场冲击上雪上加霜。然而柬埔寨在 2021 年第一季度首次大规模爆发本土社区疫情，柬埔寨资本利得税的实施由此再次推迟至 2022 年 1 月，如今有可能再一次延期。  谁必须在柬埔寨缴纳资本利得税？ 柬埔寨的资本利得税适用于居民纳税人和非居民纳税人。纳税人有义务在实现收益后的 3 个月内缴纳资本利得税。 居民纳税人的定义为符合柬埔寨一项或多项居住标准的自然人。 非居民纳税人的定义为不被视为居民的法人实体或自然人。 资本利得税中“资本”是如何定义的？ 资本利得税应税标的涵盖通过出售资产获得的收益：不动产、租赁、投资/金融资产、商品（经营许可证和品牌）、知识产权和外币。 这听起来似乎包罗万象，但就像其他的税法，有资本利得税免税项目，尤其是当它涉及到不动产，也就是房地产： 纳税人的主要居所——如果纳税人（或他们的配偶）有一个以上的居住地，则只有其中一个可以豁免 CGT登记税相关规定中界定的家庭成员之间的不动产转让柬埔寨政府资产根据柬埔寨的征收法，为公共目的出售的不动产，即房地产外国大使馆/领事馆的资产国际组织或外国政府合作机构的资产 在柬埔寨如何计算资本利得税？ 柬埔寨的资本利得税的计税原则是就出售资本资产所得收益按固定税率 20% 征税。从表面上看，应缴税占了销售收益的很大一部分，但纳税人可以使用两种方法在费用方面考虑合理避税： 1、实际费用扣除方法 这种方法是将销售收入减去在该房产上卖方发生费用，以得出实际应付的资本利得税。这些可作为非应税税基的项目可以是购置成本、咨询费、登记税、佣金、甚至是广告费。这些实际费用从销售收入中扣除，余额的 20% 将作为应缴的资本利得税。这种方法对于在间接费用/运营成本上花费了大量资金并且预计利润较微薄的物业卖家来说是有益的。 示例： 潘夫人打算以 250,000 美元的价格出售她几年前最初以 100,000 美元购买的房屋。她努力保留重要文件，详细说明她在收购及翻新物业方面的费用，如下所示： 登记税：4,000 美元贷款利息：3,000 美元贷款管理费：500 美元装修：35,000 美元 现在我们有了相关的值，让我们做一个示例计算：实际费用扣除方法销售价格250,000 美元_实际费用（免征额）原价100,000 美元注册税4,000 美元贷款利息3,000 美元贷款管理费500美元装修35,000 美元总费用142,500 美元_资产增值税销售价格250,000 美元总费用142,500 美元资本收益（销售价格 - 总费用）107,500 美元资本利得税（20%）21,500 美元 假如潘女士出售她的房产后采用实际费用扣除法计税，她将需要支付 21,500 美元的资本利得税。 还有更多适用的免征项目，因此如果您打算未来出售房产，我们强烈建议您详细记录自己为房产开支的费用。 2、基于定额的扣除方法 这种方法取销售额的 80%，并将它从整个销售额中减去，所得结果作为资本收益，其中 20% 就是应缴的资本收益税。这种方法对于低买高卖的业主非常有利。 示例： 潘夫人知道还有另一种计算资本利得税的方法。作为一位眼光敏锐的房主，她计划以 250,000 美元出售 100,000 美元房产，她研究了另一种征收资本利得税的方法。 基于定额的扣除方法销售价格250,000 美元售价的 80%200,000 美元资本收益（售价 100% - 80%）50,000 美元_资产增值税资本收益50,000 美元资本利得税（20%）10,000 美元 假如 Phan 女士出售的房产以基于定额的扣除方法计税，她将需要支付 10,000 美元的资本利得税。 很明显可知 Phan 夫人会使用哪种方法。其法律前提是，柬埔寨的纳税人可以自由选择使用上述一种资本利得税计算方法来履行其纳税义务。  柬埔寨房地产网Realestate.com.kh强烈建议您保留与您的房产任何相关的费用，并合理合法地为自己确定最有利的计税方法。 柬埔寨印花税概述 在柬埔寨税务总局（GDT）的税收项目中，印花税是一项硬性标准。印花税也称注册税、登记税、过户税、转让税，须缴纳印花税的纳税项目包括：不动产产权转让，各种运输车辆产权转让，公司股份全部或部分转让等。 根据柬埔寨税务总局规定，任何以销售、交换、接受赠与和公司股份的形式进行转让的房地产所有权或不附带建筑物的土地占用权，计征4％的转让税。 它由获得物业所有权或土地占用权的人支付，并根据转让时财产的实际价值计算。 2020年2月，为应对疫情给建筑业和房地产业带来的冲击，政府对7万美元以下的房产免征印花税，为期一年。2021年，这一优惠措施再度延长一年，直至2021年12月下旬。鉴于经济和市场需要一定的时间才能恢复元气，为缓解民众经济压力，政府再度宣布延长免征印花税措施。 | 图：柬埔寨排屋园区 建筑业和房地产也一直是柬埔寨经济快速增长的主要贡献者。根据世界银行的一份报告，截至2019年，建筑业占柬埔寨国内生产总值的三分之一。根据财经部发布的数据显示， 2021年前11个月，共有3,925个建设项目报批，造价达103.5亿美元。随着全国从新冠疫情的不利影响中慢慢走出来，大部分项目已经开始“复燃”。 免除7万以下房产印花税是政府通过降低相关成本来促进经济活动的持续战略的一部分。对于中端和适用型住房的买家来说，这也是一大利好。 文案兼职职位描述1、不限工作地点，按时交稿即可2、有一定的文字功底，认真负责3、有过房地产相关文案经验者最佳 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

由于历史原因，柬埔寨土地所有权机制还处于过渡时期，许多土地没有正确注册，土地纠纷问题时有发生。一些本地居民在没有合法地契的情况下占有土地并私自出售，导致土地买卖陷入争议，为了避免产生纠纷，买家在购买土地之前可以通过几个方法规避风险。  1、辨别产权的真实合法性 买方应注意核实地主产权的真实合法性，如果地主持有的是硬卡，这意味着他是土地的完全所有者，拥有对这块土地占有、使用、收益、处分的权利。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的，是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。 相对来说，硬产权要更加可靠，新款硬卡通过扫描其附带的二维码可以获取土地的详尽信息，包括土地位置、尺寸、大小以及土地所有者的姓名等精准信息都包含在内。土地管理局的官员也很容易验证这种类型的产权证书。 另一方面，如果地主只能提供软卡，那么他只是土地的合法占有人。这就是为什么当同一块土地出现两个地主时，拥有软产权的一方最终会失去土地。根据柬埔寨土地法，土地占有人也有权出售土地，因此买家在购买此类土地时需非常小心。 了解柬埔寨土地市场的人都知道，软产权是柬埔寨最常见的土地产权，是当地政府认可的一种土地产权形式。为了避免一块土地同时存在硬产权和软产权，买家可以向地主获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实。  软产权土地以价格更便宜、转让程序更便捷等优势广受本地投资者青睐，关于软产权的合法性也可以通过很多途径来识别。你也可以了解这片土地的历史，看看土地已经连续流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等，以验证地主所持有的软产权是否是合法的。 柬埔寨的土地登记官员是按照区域来办理硬卡的，例如轮到一个村庄办理硬卡了就会通知所有的村民前来登记，大部分农村地区，甚至城市的土地还以软产权的形势存在。你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权，如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发了硬产权。  2、注意划分土地边界 实地查看土地的真实状况是非常必要的，如果周围范围也有土地的情况下，买家须注意查看自己所买的土地是都有清晰的围栏或边界，如果没有明确的边界，那么在签订合同之前应该再地籍管理局工作人员在场的情况下测量边界，可以用坚固的泥桩或栅栏划定边界。一方面可以确保土地实际大小和产权证书上的面积一致，另一方面可以避免日后邻里冲突。 3、明确土地的负担情况 为了规避风险，买家需要了解土地是否存在抵押、担保、出租等情况，如果有，必须在签订合同前要求地主将这些负担全部清除。有些土地因涉及违法被法院裁决禁止出售，甚至被没收，买家须警惕。  4、明确土地有无衍生产权 柬埔寨土地交易过程中，还存在一种衍生产权，在遇到几个人同时合伙购买同一块土地时，通常投入资金最大的人可以持有地证，但为了证明其他合伙人也拥有其中部分土地产权，合伙人可以分别持有一份合法的证明。这也是为了避免持有地证者私吞整块土地，城市规划和建设推进的过程中，这种证明方法从1998年一至延用至今。 这类土地必须征得其他业主的同意才能交易，买卖过程中，持证人和合伙人都需要在场，尽管持证人是占有土地权益股份最大的人，但并不代表他有单独签订合同的权利。  5、按法律执行每一步骤 为了避免出现抢夺和欺诈性索赔等问题，应注意每一步都按法律规定执行，掌握强有力的产权文件，不论是购买、长久租赁还是经济特许地都要确保获得相应的有法律效应的文件。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

合同是具有法律效力的文件，能够成为维权的有力武器，但有时不注意细节，造成经济损失的案例也不少见。因此，在签订合同时一定要非常谨慎。 柬埔寨房地产买卖过程中，涉及到的合同有多种形式，根据每一种的目的而具有不同的含义。以下是房地产经纪人或房地产买卖方应该了解的8种合同： 一、产权转让文件  房地产产权文件直接关联授权的一方，是房地产行业中一项重要文件，该文件明确了转让方和授权方的姓名和个人资料，是通过协议将房产所有权转让给他人的一种保证。  二、佣金保护合同 佣金可说是办理各种手续的“跑腿费”或是做某种相关业务的服务费用，佣金保护合同明确了双方必须履行的条件和义务，这些条件取决于双方具体的协议。  2017年，柬埔寨财经部发布了关于《提供估价和房地产服务的专业收费和收费标准》的新公告，其规定佣金收取标准为3%。  三、保密和勿扰合同  保密和勿扰合同，是一种特别的合同，很少在现实生活中看到，因它涉及到双方商业机密，包含很多需要保密的条约。  在法律方面，如果合同中规定的条约是非法会影响到传统和公共秩序活动的，那么这类合同是不能够成立的。  四、土地或房屋买卖合同 土地或房屋买卖合同，类似与房地产转让权合同，它是指买卖土地或房屋的协议，两者的主要区别是，房地产转让权合同是转让方将产权归于他人名下，而土地或房屋买卖合同主要用于土地或房屋之间买卖关系附加以书面形式说明。 此类合同保证土地或房屋从卖方转让给买方，但不能证明买方是该不动产的所有者，除非买方将该土地或房屋进行登记，符合法律法规。 五、定金合同  定金协议通常发生在买卖之间，可以在买卖合同中包含此定金条款。基于当事人相互协商的原则，按当事人约定缴纳定金。该类合同可以保障买方定金，如果卖方不愿再出售，买方即可收回最低限度两倍的定金，换而言之根据协议可能会赔偿更多倍。  六、款项交接文件 款项交接文件，主要是证明双方都已经完成交接事宜了。在法律方面，它并没有以书面形式要求。该份文件是房地产买卖业务的一个优点，即可有助于避免因当事人的恶意而可能出现的任何问题。  七、允许亲属出让土地的联合协议 允许亲属出让土地的联合协议是由当事人订立的合同，即是房地产所有者。除了所有者可以转售房地产外，还可以授权于他人，一般是亲属，可在权部分或全部授权的情况下成立。  八、购房意向证书（买方） 购房意向证书（买方）是确认买方有意购房产的协议。在法律范围内，为了订立合同，买方须从卖方指定需要收购的物品，这称为申请。经此确认，卖方可自行决定同意出售或不出售。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓

金边有着众多的租房选择，可接纳任何一位希望在这座繁华都市安家的外籍人士。图片来自 The View Serviced Residence  金边是柬埔寨的经济和政治中心。自始至终，它的基础设施方面建设在国内是最发达的，自然吸引最多数的外籍人士。比如此前的 2019 年，金边接待游客的数量是全国之最。 2022年外国人进入柬埔寨的新旅行规则  这座城市领跑着柬埔寨快速增长的经济，随之而来的是许多外籍人士来到金边生活和工作。如果您也是外籍人士，那么本篇外籍人士租房指南将帮助您了解如何在金边找到最好的外籍人士租房服务。 本指南将回答您在金边找房租房时需要了解的以下问题： 在金边租房需要多少钱？外籍人士在金边租房最适合的房子是怎样的？我可以在金边租房中获得哪些配套服务？金边哪里租房比较好？在金边租房前需要注意什么？ 在金边租房需要多少钱？ 根据房子类型、卧房数量、便利设施和服务，当然还有位置，金边的外籍人士租金总成本（租金 + 水电费）可低至每月 400 美元起，高可达 2,000 美元以上。 那么，构成这一总成本是什么呢？让我们来了解一下： 金边的月租 在金边，一间卧室的月租金从 200 美元到 1,000 美元不等，具体取决于房子、可用设施（或不带设施）和位置。当然，卧室越多，起价就会越高。 位置在金边是问题的关键，租金越靠近堆谷区和万景岗区等中心地区，其价格就越高。但规则总是有例外的——我们的团队随时待命，帮助您在金边找到那些隐市中的宝石： 寻找金边的出租物业 金边的租金押金 金边的租金押金相当于 1 到 2 个月的租金，具体取决于房东。租金押金没有固定规则，因此这将完全取决于房东。 金边的城市公用服务开支 当然，租金成本并不止于每月的租金。电力和生活用水等公用事业费用计入每个租户的月度费用。 在电力方面，金边的公寓租金通常为 1,000 瑞尔（0.25 美分）/度。没错，与泰国和越南相比，电力相对昂贵，因此最好减少不必要的消耗啦！ 另一方面，金边的生活用水相对便宜。公寓通常每立方米收费 0.30 - 0.60 美分。 值得一提的是，金边的一些公寓为服务式公寓。它们向租户提供不同程度的酒店式服务。这些通常收取每平方米 1 美元到 2 美元不等的“管理费”，以支付大堂、电梯和游泳池等公共区域的维护费用。收取管理费的通常是高端公寓，如 白银城 Silvertown Metropolitan 和金边的许多其他服务式公寓。 寻找金边的酒店式公寓  租金税 柬埔寨的出租物业需缴纳 14% 的预扣税。但通常是房东的义务。 金边有哪些适合外籍人士租的房子？ 外籍人士可以在柬埔寨自由租用任何住宅物业，无论是公寓、店屋、联排别墅，甚至是大别墅。那么，让我们来看看哪些是最适合外籍人士租用的房子： 普通公寓/共管公寓 在金边很容易找到配备现代设施和宽敞空间的西式公寓。图片来自 白银城 Silvertown Metropolitan 起租价格： 一居室公寓 200 美元两居室公寓 300 美元三居室公寓 400 美元*以上价格基于柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 上的实时房源 公寓是许多居住在金边的外籍人士的常见选择。它们提供现代化的便利设施和服务，通常位于繁忙的市区，外籍人士可以轻松前往超市、商场、商店和餐馆等主要城市舒适设施。 寻找金边的出租公寓  房屋金边有大量有地住宅可供外国人租用。 起租价格： 一居室房子 250 美元两居室房子 350 美元三居室房子 400 美元*以上价格基于柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 上的实时房源 外国人可能无法直接拥带有土地的房产，但他们可以租用。金边有带地房子出租，如店屋、联排别墅、别墅和排屋。虽然中心区域也有带地房屋招租，但数量较少，且与城市半中心及外围地区的更广泛选择相比，价格显著更高。 寻找金边的出租房屋  我可以在金边租房中获得哪些配套服务？想在泳池边欣赏城市美景吗？那就不必再找了。图片来自白银城 Silvertown Metropolitan 金边的许多出租公寓/房屋都配备齐全，正如大家对现代出租公寓所期望的那样。一般包括冰箱、炉灶、热水器、空调、餐桌椅、床和许多其他品质生活的必须品。来看看我们关于柬埔寨租房设施的完整指南： 柬埔寨住宅里的设施和固定装置 金边哪里租房比较好？ 作为外籍人士找房租房时，重要的是要考虑个人的生活规划是什么，当然还有预算。先让我们假设这些都已经明确了，你只是需要知道从哪里着手。以下，我们列出了最适合外籍人士居住的地区。 隆边区 隆边区是金边真实意义上的中央商务区 (CBD)。它是首都最发达的地区，也是大多数在柬埔寨经营的跨国公司的所在地。尽管它已拥有的现代外观，但它仍展示着许多柬埔寨的文化和历史景点，如皇宫和河畔的法国殖民时期建筑、民宅 —— 亦为这座城市的旅游大热点。 如果您有宽松预算并希望住在有大量外籍人士聚集的地方，那么隆边区值得一试。 查找在隆边区的出租物业 桑园区 桑园区是金边的中南部地区，这里有很多新的地产开发项目正在兴建。百色河分区和俄罗斯市场分区是外籍人士的热门租房区，因为这些街区提供与隆边区相当的城市便利，但没有近似的价格标签。该地区深受当地人、外籍人士和游客的欢迎，是永旺商城的所在地，俄罗斯市场也是热门旅游景点。 如果您在寻找一个地方既有都市便利且充满魅力，桑园区应该是您的首选。 查找在桑园区的出租物业 万景岗区 (BKK) 万景岗区 (BKK) 是金边相对较新的区。它以前是桑园区的一部分，包括靠近隆边区中央商务区的部分地区。鉴于其地理位置，万景岗区在保留了桑园区的魅力的同时，也可分享隆边区的许多城市便利设施。万景岗1分区是大多数国际学校、大使馆、外国品牌商店和餐厅以及越来越多的现代公寓和办公楼涌现的地方。 如果您想住在金边最繁忙的地区之一，那么万景岗区是值得一看的地方。查找万景岗区的出租物业 在金边租房前需要考虑的事项 在租房合约的虚线上签名时，通常非常重要的小细节会被忽略。但您应该记住，您的最终签订租房的协议可能不包括许多重要因素，最终会决定租房协定的成败。在签署任何租约之前，您可以查看我们的租房查验清单指南！ 租房签约前的查验清单 正如本指南第一部分所述，首都金边处于快速增长的房地产市场的前沿。有无数的待租房可供选择，任何希望侨居金边的外籍人士只需几下点击，在以下链接即可找到满足需求的居所： 咨询金边房屋 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨政府将于2022年1月1日起开始征收资本利得税，税率为出售资产所得利润的20%。 此前，个人买卖房地产等所获得收益无需缴税，致使柬埔寨成为避税天堂，很多人以此漏洞逃避税务，尤其是经常进行土地和产业买卖活动的富豪会以个人名义进行交易，导致政府每年损失巨额税收。 其实早在2010年，柬埔寨就引入了资本利得税的征收体系，而后相关法规又起草了具体的法律条款，政府原计划从2020年7月开始正式实施这项税法，但由于前期需要一定的时间进行宣传，便一直推迟执行。2020年8月，政府宣布于2021年1月开始实施资本利得税，由于疫情影响，加上各个商业协会和业主的强烈建议下，又推迟到2022年1月1日正式实施。 |柬埔寨国家税务总局 新税法之下，税务居民的资产买卖活动，包括房地产、资产租赁、资产投资、企业商标、知识产权和外国货币等，都将被纳入征税范围。仅有政府资产、外国大使馆资产、税务居民持有时间5年以上的常住房屋（仅限一套），可免征资本利得税。 1、征收对象有哪些？ 资本利得税的征收对象为税务居民，即负有纳税义务的企业或个人，符合条件的外国人也将成为税务居民。 2、个人如何判断自己是否需要纳税？ 对于个人而言，只要占有以下三个标准中的其中任意一项，便符合税务居民的身份，即：1、纳税年度（12个月中）一次或多次在柬埔寨居住超过182天的人士；2、任何在柬埔寨境内组织和经营各种商业活动的法人；3、合作经营或主营地在柬埔寨的商业活动法人。  3、资本利得税的计算方法是什么？ 根据最新法规，税务居民需在资产交易后的3个月内，向国家税务总局申报和缴纳资本利得税。而资产买卖活动中所付出的必要开支，包括合同费、产业税、闲置土地税、印花税、地证收费、中介费、产业估价费、贷款利息、保养和装修费等，可在保留和未保留证明文件的两种情况下抵扣资本利得税。 1）保留证明文件交易金额：30万美元相关费用计算方法实际金额可抵扣开支交易金额x80%30x80%=24万美元资本利得税税基交易金额-可抵扣开支30-24=6万美元资本利得税资本利得税税基x20%6x20%=1.2万美元 2）未保留证明文件交易金额：30万美元相关费用计算方法实际金额可抵扣开支产业原价22万美元已交税费1.8美元中介费用0.8万美元装修费用1万美元资本利得税税基交易金额-可抵扣开支30-22-1.8-0.8-1=4.4万资本利得税资本利得税税基x20%4.4x20%=8800美元 4、除了资本所得税，还要注意其他什么税？ 如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓，需要考虑到下面这些税费：  印花税：房产价值的4%，交房时一次性支付。 房产税：房产价值的0.1%，年度支付。 租金收入所得税：年度租金收入的10% 。    4.VAT(类似新加坡的GST)：10%VAT税，转卖房产时，如果买家是VAT注册公          司，则需要支付VAT。 Legal Fee：300美元律师费(必要的时候才需要支付)。  5、偷税漏税会遭到什么样的处罚？ 根据柬埔寨法规，偷税漏税的罚款为1,000万瑞尔（约2,500美元）至2,000万瑞尔（约5,000美元）和/或1至5年监禁，抗税者将被罚款500万瑞尔（约合1,250美元）至1,000万瑞尔（约合2,500美元）和/或 1至24个月的监禁。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh