柬埔寨正成为亚洲最受欢迎的博彩游戏目的地之一。每年，成千上万的外国人，大多来自中国、越南和泰国，进入柬埔寨的150家赌场。柬埔寨拥有东南亚最多的赌场，其次是缅甸，老挝和菲律宾。泰国、老挝、越南和缅甸都有法律禁止其公民赌博。这使柬埔寨成为了区域投注中心，尽管柬埔寨也有反赌博法。亚洲的赌场市场价值高达510亿美元。柬埔寨的赌场占据了这笔巨款的很大一部分。事实上，博彩机构每年为柬埔寨的税收贡献数亿美元。然而，他们也被指责为一系列社会问题的根源。2018年大幅跃进2018年期间，政府批准了52个赌场牌照，总数达到150个。这个数字比2017年仅有的98个赌场增加了53％。博彩活动需求的增加，特别是来自中国的游客数量创纪录地增长，被视为赌场增长的原因。2018年，超过160万中国游客访问柬埔寨，占所有外国游客的26％。柬埔寨150家赌场中有近90家位于沿海的西哈努克港。泰国边境的波贝和越南附近的巴域各拥有10多个博彩场所。金边的金界大酒店拥有1,658间客房和套房，是柬埔寨最大的赌场。 金界娱乐城是金界公司的子公司，握有金边200公里范围内独家经营赌场的权利。这项约定的有效期至2035年。 只允许外国人赌博除少数例外情况，根据1996年“禁止赌博法”，赌博在柬埔寨是非法的。但是，禁令只适用于柬埔寨公民。当地人可以购买五种由私人代理经营的国家彩票。2009年之前，国家允许柬埔寨人使用老虎机。这种做法后来被政府禁止。相信，发生与赌博有关的暴力事件是老虎机被禁的原因之一。柬埔寨国内的许多人都指出，赌博禁令的执行并不坚定，虽然根据法律明文规定，违反禁令可能引致罚款甚至入狱。柬埔寨是下一个澳门？赌场支持者经常说，税收的增加超过了任何博彩业的负面影响。一些人声称博彩税是新加坡和澳门经济繁荣的关键。西哈努克省厅发言人Saroeun告诉当地媒体，赌场更多更有利于柬埔寨。据他介绍，满足更大的产品和服务需求，对供应商，商家和其他人而言是乐此不彼的。“这对政府的金库来说也意味着更多的收入，”他强调说。赌场运营商的年度许可费用为4万美元。赌场每年的税收收入超过5,000万美元。一些数据表明，博彩业对柬埔寨经济的间接贡献超过20亿美元。政府设定的2018年赌场收入目标为5,600万美元。支持者说，赌场带来更多就业机会，并增加所在地区土地和其他地产物业的价值。 社会弊病只要提到赌场就会引起争议。巴基斯坦、墨西哥、巴西、泰国和埃塞俄比亚等国家都没有在其境内设一家赌场。而有赌场的国家，赌场通常受到严格监管。世界各地的许多医疗机构已经认识到无法控制赌博欲的心理问题。在柬埔寨常有报道，外国人和当地人因赌博成瘾而实施犯罪。此外，有些人认为柬埔寨的某些赌场被利用于洗钱。最新的巴塞尔反洗钱指数将柬埔寨列为世界上最容易受到洗钱影响的国家之一。社会责任联盟组织（ANSA）执行董事Chan Sey表示，柬埔寨不应该对境内越来越多的赌场感到乐观。“博彩活动对我们所有人都不利。这是一个令人担忧的趋势，“他明确表示。据他说，赌场并非总是对一个国家及其人民有利。他将洗黑钱、贩卖人口和社会问题列为赌博业最可能导致的负面影响。 即将出台的新法律在过去几年中，柬埔寨一直在努力革新有关赌博和相关活动的法律。由于法规和税法滞后，来自澳门，美国和其他地区的博彩公司一直对在柬埔寨投资犹豫不决。2014年，立法机关就提出对现行法规进行全面改革。 这项提案旨在增加国家收入，同时吸引更多来自全球的访客，还将有效地使税率翻倍至5％。 但是五年过去了，该项提案仍未通过。此提案还将创建一个博彩监管委员会（GMC）。 GMC将负责确保赌场运营商遵循符合标准的内部财务控制措施，以防范洗钱和其他非法活动。支持者希望这项措施能够在2019年通过。如果您从本文中了解到了一些东西，那么通过我们所有的指南，您可能会找到更多有用的信息。 如果您想要完整的柬埔寨概览，请下载我们的2019柬埔寨投资指南。查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

看来，你已经登陆了我们的“奇迹王国”。现在你已经准备好去一个住的地方了。别慌！这个过程在世界其他地方可能很复杂，然而，在这里外籍人士租赁是很简单的。首先，本指南将大致描绘出你可以有的选择。你想住的是公寓？一栋柬埔寨别墅？又或是一间商铺房？我们将带你把所有信息过一遍。此外，我们会告诉你在金边租金和费用。最后，我们将告诉你谈妥最优惠房租的秘诀。 但首先，你需要了解有关金边住宿的一些重要事实：一定要考虑交通因素。你准备骑摩托车吗？还是用打车软件？大多数人选择住在他们上班地方的附近，因为这个城市在高峰时段往往会变得非常拥挤。了解你的房东。由于你与房子有关的所有事情都要联系他们，因此请确保房东是友善的人。甚至，房东多半还会说英语。选好你喜欢的片区。金边的不同街区，感觉就非常不同。确保你的选址的附近都有你需要的一切。地产经纪很棒。通过经纪找住处通常最容易，而不用自己瞎忙。通常，他们可以在几个小时内为你物色到理想的地方。你很幸运，我们有金边最好的经纪人名单。 金边的住宿类型与世界上其他城市相比，金边出租房屋类型简单明了，实际上也就属于几个基本类别。在大多数情况下，同一类型的房租子几乎没什么差别。 商铺房外籍人士需要经济型住宿的话，通常会住商铺房。一般你可以和一两个室友一起租。或者有时你可以找一帮有分租需要的人，分租他们空置的房间。无论上述哪种方式，商铺房通常都有带连接浴室的卧室套间，完备的厨房和至少一个阳台。金边的商铺房是低预算人士的聪明选择。它之所以被称为商铺房，是因为柬埔寨人经通常使用一楼作为经营场所。但也有例外的。这种房子通常以每一层楼为单位出租（通常有三到四层楼）。 公寓如今，西式公寓在金边越来越受欢迎。它们通常都配备齐全，并有多种面积大小可供选择。不同的公寓所会有不同的设施配置。较小的可能只有停车位和无线网络。较大的普遍有游泳池，健身房，安全和每周清洁服务。我们管这些叫服务式公寓。金边服务式公寓很多，如果你是一个忙个不停的人，这往往是最好的选择。因为公寓一切都具备，所以搬家很简单。一般来说，你可以找到单间到四间卧室的公寓。 别墅金边的独立式住宅被称为别墅。它们的占地和面积大小不同，但通常至少有三到四间卧室。有些是带配置的，有些则不是。大多数都设有专用停车位，有围栏或外墙防护。如果你们是一个大帮人，并且希望住在一起，别墅是一个很好的选择。金边的别墅日渐稀少，想租就要尽快行动！ 金边的片区选好你想住的地方，可能是你要做的最重要的决定。如果你想进入市中心，可以考虑：四臂湾区万景岗1、2、3分区俄罗斯市场隆边区不然，你想要更安静的感觉，请尝试：堆谷区塔仔山甚至，水净华区我们可提供所有这些区域的概况和细节。如果你需要更多详细信息，请慢慢查看。 价格最后，我们有一个值百万美元的问题：在金边租一个地方需要多少钱？简单来说，你既可以找到真正实惠的地方，也可以住上昂贵奢侈的大宅子。这一切都取决于房子的类型和位置。在低端部分，你在某个商铺房能租到每月只需200美元的房间。如果你离中心更近，这个价格可能会高一些。公寓每月起价约350美元，从这里往上涨走。在中心区域的一个装修精美的住宅，要花大约500美元。拥有一间以上卧室的公寓的价格为700至2,000美元别墅的起价通常在每月1000美元左右。在市中心，每月最高可达5000美元。 （提示：如果你选择别墅，最好在外围区域找最优惠的价格）至于公用事业开支，你应该支付0.25美元/千瓦的电费，每月2至10美元的水费和每月20至60美元的互联网费用。如果你花钱请人做清洁，你应该每月花费30至100美元，具体取决于频率。 达成交易的秘诀好了，你知道了你想住在哪里，想要什么样的房子。下一步怎么办？那就该告诉你秘诀了。大多数房东都愿意商议租金。没错，对于较新的住所，这可能会难一些。然而，在走过几个地方之后，你会注意到居住的选择并不少。因此，如果你想立即入住，你通常能够让他们将每月租金降低20美元左右。 哎呀，很多经纪人甚至会代表你进行讨价还价的。对，就是这样。现在你只需要走出去，就能在金边找到你的新家了。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“金边”一个地如其名的都市，犹如抛去泥土正在慢慢显露的金石。短短几年的时间，金边的发展日新月异，成为了东南亚首屈一指的繁华都市。各种投资源源不断的涌入金边，其中最受追捧的要数其房地产业。随着经济的不断发展，人们生活追求的档次，品味，要求也在随着时代而变化。金边百色河分区就是一个休闲娱乐的好去处，这里有时髦的永旺购物中心，还有庞大的金界娱乐城，毗邻首都发展最快的地区之一钻石岛。基于这些优越的条件，百色河分区在过去十年中已成为金边一个新的发展中心，也是首都最引人注目的地区之一。更振奋人心的是，它将很快建成世界上最高的摩天大楼之一。备 受 瞩 目 的 发 展 区 域在过去的几年里，百色河分区在高层建筑方面开展了不少项目，The Bridge和The Peak只是其中几个典型的项目，目前该区正在规划新的项目。百色河分区的中心和靠近河边的位置属于黄金地段，入住档次非常豪华。小区的空间也非常宝贵，每平方米的平均价格在2,000到6000美元之间，具体价位由位置而定。 百色河分区房型1.公寓小区百色河分区的中心相对较小，仅3平方公里，大部分地区都用于商业，包括金界娱乐城和永旺购物中心。在百色河分区，柬埔寨的公寓热潮正在以强大的力量向整个首都扩散。这些公寓在外籍人士或中产阶级高棉家庭的年轻人中备受欢迎。大多数房子月租金在800到2000美元之间。而且这些公寓都是全新的，内有游泳池和健身中心。2.典型联排别墅生活在百色河分区，并不意味着必须拥有高水平的消费，这里有很多传统户型，并且能让您无负担入住， 每间卧室仅需支付200至600美元的费用，百色河分区典型的联排别墅看起来像金边的店屋建筑，只是在选择范围上小了一些。3.别墅虽然百色河分区的中心位置很小，但市场上仍有别墅户型，很多人选择在这里的别墅开展业务，所以这也可能是你不错的选择，百色河分区的别墅通常有三到五间卧室和停车位，每月租金在2,500美元到3,500美元之间。 百色河分区的环境1.家喻户晓的名字在金边的大多数人都熟悉百色河分区，每当太阳西下，这里小型的精品酒吧，餐馆和308街外的商店开始活跃起来，热闹中带着生活的惬意，各式小店出售特色拉面，披萨，鸡尾酒，啤酒等，颇受外国人的欢迎。在百色河分区的Botanico葡萄酒和啤酒花园的创始人Erich Phillips表示，他亲眼目睹该地区在过去五年中的发展，并发展成为具有自己特色的地区。他说：“这个地区有一种东伦敦的感觉，当我们第一次到达柬埔寨时，308街有一家比萨店和一家酒吧……百色河分区看起来年轻且充满活力。”2.正在雕琢的钻石百色河分区的魅力不仅仅吸引了外籍人士，也颇受当地人的欢迎，因为它毗邻广受欢迎的钻石岛。在一周的任何一个晚上开车环岛，你会被美丽的夜景和欢快的音乐声迷住。青少年聚集在一起听音乐，很多家庭涌向该地区聚餐狂欢。钻石岛可能是整个城市建筑项目最集中的地方。因此，那里的商业活动发展的热火朝天。Seang Davy刚刚在钻石岛出售了一家餐馆，并经营了多年，她说该地区发展迅速。她补充说到“在钻石岛，一些较大的业务发展的相当成功，但小企业想要脱颖而出可能有点困难，因为大多数客户是柬埔寨的普通家庭。”在钻石岛上出售的房地产价值不菲，投资价值可能会不断飙升。尽管如此，那里的出租率仍然与百色河分区相当。3.应有尽有的商场百色河分区最大的吸引力之一是永旺购物中心，作为柬埔寨第一个国际级购物中心，永旺已经重塑了资本房地产界的发展。这是一个非常成功的发展典型，永旺商场已经在该市北部的森速区开设了第二个分店永旺2。更值得瞩目的是，他们正准备规划比两个商场还要大的永旺3。众所周知，永旺商场自2014年开业以来，第一天起就成为热点。该地区的许多其他商业企业都将其成功归功于购物和娱乐中心。与此同时，商场也为居住在百色河分区的人们带来了无尽的便利。4.高空极限很长一段时间以来，投资者的目光都牢牢固定在百色河分区。值得关注的是，泰文隆集团的双子塔项目于2015年在金界城对面的河流附近提出初建。该项目将于2022年完工，将容纳两座561米高的塔楼，并成为世界上最高的10座建筑楼之一。众所周知，这个区域的发展潜力是毋庸置疑的。享受生活，爱上金边。备受瞩目的百色河分区，一个集商业投资，生活娱乐于一体的区域，不仅为您提供了新的娱乐场所 ，更是金边不断向现代化迈进的新向标！查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

雷西郊区的爆发只是一步之遥 今年早些时候,世界银行重申至2020年柬埔寨国内生产总值增长将保持在6%以上。这就意味着金边每天的转瞬间都在变化，更繁忙，更国际化。土地和物业的价格随之继续攀升。因而，首都中心外围的地区，特别是北部的雷西郊区，也正渐渐成为居住和经商的热门区域。高层住宅和混用建筑多集中在中心地带，像桑园区、隆边区、玛卡拉区。而在雷西郊区大多是排屋和大厦。开发商正在利用5号公路沿途和河流沿岸这两条狭长带的特点开发新项目。雷西郊区是金边的12个行政区之一，内部划分为以下6个分区，即堆成佳分区，Svay Pak分区，6号公路分区，雷西郊分区，Chrang Chamreh 1分区，和 Chrang Chamreh 2分区。 领区的助力 根据Vtrust的土地住房市场和2016年展望报告，雷西郊区的居民人数估计为18,000人。21世纪Fortuna Investment的首席执行官Va Virak表示，雷西郊区的房价上涨更多的集中在它的中心地带。他说，雷西郊区的一些分区的价格依然很低，还有很多空置的土地有待开发。他补充说，紧挨着堆谷区的堆成佳分区内，大家对开发公馆和公寓综合楼的兴趣激增。此外，谢速帕拉路横贯雷西郊区，沿路的排屋项目是热点。其中包括Borey PengHout小区、Borey Chip Mong小区、Borey Vizmean Phnom Penh小区和Borey Lim Cheang Hak小区。Va Virak指出，雷西郊区与堆谷区和森速区临近，意味着它得益于这两个区的发展。他特指的是永旺商城2和万客隆批发商场。他补充说，基础设施对于雷西郊区来说是非常有利的，有5号公路，连接万谷湖的路已拓宽、谢速帕拉路和通往水净华区的新桥。雷西郊区有一个别具一格的新项目即沿吴哥大道的卫星城，由高层房屋、别墅、联排别墅、写字间和商业空间、休闲设施、国际学校和医院组成。经过13年的建设，今年已经完工。 只是时间问题 柬埔寨21世纪湄公房地产公司首席执行官Chrek Soknim表示，雷西郊区的房地产潜力很大，类似于堆谷区或水净华区。他强调，该地区的几个分区的价格在新住宅开发带动下上升。Soknim指出，在雷西郊区有大量未开发的潜力，正等待投资者带来大型项目。这也会产生雪球效应，并将该区域带到新的高度。Borey Pancier小区，位于Say Pak分区，拥有133住宅单元的排屋项目。它的销售代表Pech Socheata说，雷西郊区已经吸引潜在投资者的目光，而这道闸门真正的开启只是个时间问题。“现有的凯旋商业中心，是一个10亿美元的综合体，它容纳了销售超过10万种产品的企业，将影响整个地区，”Socheata说，他预计未来五年内，会有新的投资活动激增。 一系列价格行情根据来自Key Real Estate房地产公司 2018年上半年的一份报告，雷西郊区的平均价格为每平方米800美元，商业用地为1,500美元。另一方面，堆成郊分区在雷西郊区拥有最高的土地价格。商业地块平均售价为2,400美元/平方米，住宅用地约为1,400美元/平方米。与堆谷区共享边界，意味着这里的价格空间很高。雷西郊分区的土地价格在该地区排位第二。商业用地平均每平米1800美元，居住小区1000美元/平方米。相对而言，Svay Pak分区在该地区拥有一些最经济实惠的土地。商业和住宅用地的平均每平米分别为850美元和500美元。Vtrust Appraisal的助理研究员Vat Vin说，他预计雷西郊区的土地价值将在接下来的3至5年内大幅上升。他的依据是该地区增长的特点和来自邻区堆谷区的外溢效应。“雷西郊区在未来五年里发展潜力肯定是巨大的，会有更多的住宅项目，因为地区内住房需求上升和金边的整体扩张。”  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

你热爱柬埔寨吗？你想要拥有这里的一片天地吗？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh已经为你准备了一个“归属指南”柬埔寨与其他3个邻国不同的是“柬埔寨公民可拥有土地所有权”。根据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利。然而，所谓特定房产产权仅限于已获得所有权的大楼或建筑。而且，只适用于新建的公寓楼。根据规定，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。而且，购买限额最多达房产的70％。尽管如此，外国人租赁土地最长期限可达50年，而且可以续约50年。 【关于土地产权】 话说，新买家对于柬埔寨土地所有权分类可能比较混乱，所以下面就给各位好好分析一下！-1975年至1979年间，柬埔寨土地所有权的全部记录被摧毁。这意味着战后，所有权证明几乎不存在。-1989年，柬埔寨通过了《土地法》，2001年发布了《土地法》修订版，允许公民拥有私人土地所有权。-2001年《土地法》创建了土地登记系统，迄今为止仍然适用。此后，有200多万个柬埔寨土地产权证向人民发放。-现在，柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。  1）硬产权：硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。转让硬产权需交付4%的转让税 2）软产权：软产权是最常见的所有权形式。软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。 3）分契式产权分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。是购买高层建筑第二层以上的房屋产权，这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但，外国人依然不能拥有土地产权。这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。 *LMAP产权LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。 在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。 如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。 这是最安全的产权类型。  外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法有许多人会这样问：“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地”，答案是“不”。即便如此，我们仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买。1）通过本地公司购买你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。具体办理方法和注意事项请点击：中国人买柬埔寨地皮？手把手教你！2）通过租赁土地长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益！3）通过获得本地国籍购买如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法请点击：中国人花点钱就能拿柬埔寨国籍4）通过本地人代替购买以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨共享工作间指引 让我们设想一下，将来人们都在互联网上完成工作，而无需使用办公间的情形。听起来似乎有点像科幻小说。然而，现在自由威客、企业家或者是数码狂人的工作独立性对于越来越多的人来说，已经成为事实。在柬埔寨，办公间的可选性很强。我们就有大量办公间房源信息。CBRE Cambodia的一份报告显示，2018年第三季，办公间的供应量较前一季增长4.6%。而且，出租率也增加了4.7%。预计明年的新项目将向市场增加投放分层产权的办公间逾11.2万平方米。另一方面，越来越多的城市居民和科技、创业文化紧密联系着，中小型企业(SMEs)的机遇在增加。不过，这些私企通常有筹措资金的困难，那么共享工作间可以缓解资金紧张的问题。共享工作间一般提供有办公桌、互联网及其他办公设施，按天或月度计收租金。共享工作间目前还是实验阶段，不过很快会融入到新型综合开发项目中。可以确定，共享工作间是开发商和大业主对冲他们投资大项目的风险的出口。以下是全柬埔寨主要共享工作间的指引。 Impact Hub - 革命基地 位于金边BKK1万景岗1分区，Impact Hub 的设立宗旨不仅在于办公场所，他们开设了孵化器计划和社区活动。他们强调与其全球网络的对接，并致力推进社交变革。此外，他们与亚洲基金组织合办了金边另一个场所，名为TekHub。Impact Hub 有一套支付备选方案，每月35至275美元不等。就算您只是在柬埔寨作短期逗留，也可以作为他们的临时会员，选用每天10美元或每周40美元的租用套餐。当Impact Hub 的企业支持部总监 Melanie Mossardsaid谈到柬埔寨创业文化的时候，她说，高棉企业家群体中多数是年轻的毕业生，渴望给这个国家带来革新。“对于本地企业家来说，最紧迫的挑战是筹资能力、行业间沟通技巧和人力资源的开发”，她还解释说，Impact Hub 在增加更多计划像导师计划、管理力以及创新工作间。  The Factory - 城市基地 金边以南2号国道上，你会发现风格独特的Factory建筑群。它的名字就体现了它的来由，这里是由以前的工厂改建的。外墙上布满涂鸦手绘作品，还设有自行车共享体系。非常肯定的是，这里的空间巨大并且很有氛围。Factory的办公区1 的租赁价格幅度在每天8美元至一个月120美元不等，附带不同的特色功能。全配备办公间按面积，月租在280至500美元之间。租用160平方米以上的话，他们还可给出更长期的安排。据Factory的Corbett Hix介绍，来造访办公区1的客人一多半是外国人，其余的是本地的自由威客和创业者。建筑群的其余部分由本地企业在使用。他同意融资依然是创业中的主要挑战的说法，同时，他认为发展创新思维也是急需提升的方面。他说，“事实证明，尽管银行成熟融资渠道的缺失，仍然存在很多私人游资在寻找投资的方向……而我们在Factory这里长期要做的是，提供一个具有启发意义的场所，一个可以构建原创商业新点子的地方，” 他们愿意提供有关创业核心部分的培训，他还说到，“对于那些表示愿意自我牺牲、有驱动力、能连续数月每天投入12小时工作的创业人士，Factory在这里会从旁协助他们从零开始，把创意转变为现实。” Emerald Hub - 创业基地v 位于金边玛卡拉区和万景岗3分区的 Emerald Hub 共享工作间似乎是为创业人群量身定制的场所。他们催生了大量的社区项目，包括导师指引和与Smart、 Sabay Digital等大公司建立合作关系。一天的入场费是7美元，月卡则只需大约60美元。每个人来此都会被社区触动。可以确定，只要你花一点时间泡在这里，就能感受到本地创业的强大气场。Chea Mara, Emerald Hub的总经理说，90%在这里工作的人要么是自由威客，要么是私企的合伙人。Mara说，“我觉得坚守执着和商业运营，对于柬埔寨的企业主来说是最大的挑战。” 另外，他们正在为大学在校生制定一个名为WeStartup的计划。  Smallworld - 原创基地 SmallWorld设立在金边堆谷区，自喻为柬埔寨的首家原生工作间。作为Emerald Hub的附属部分，这个场所由本地人、特立独行的Rithy Thul创办于2011年12月。这里的租价和金边其他的同类型场所水平相当，日租7美元，周卡30美元，月卡100美元。带空调的独立办公间月租在225至350美元之间。 Sahaka - 启示基地 它由四个本地女性创办，位于金边南端，旨在给市场带来新鲜的理念。确实，她们把Sahaka营造成专业的但可价格承受的办公场所。如果你热切地准备在柬埔寨创业，这里是值得考虑的选择。除了共享工作设施，她们也提供企业登记、税务法规等咨询和顾问服务。租金价格在这里是日租8美元，月租50到350美元不等。即使你不打算租用办公桌，也可参与她们组织的由地区专家业者讲授的培训讲座或讨论会。 Trybe - 制造基地 随着3D打印技术的普及，对于起步阶段的生意来说，制作和图片印刷已经变得更轻松。在柬埔寨，许多人希望看到更多有价值叠加的制造和高科技有机地结合，来应对国家在低技术含量的制衣厂提供就业上的过渡依赖。这样看来，Trybe真的是专注于扶持创新，扶持创造新型企业。如果你认为自己有望成为发明家和企业家， Trybe 应该就是最切合的办公地方了。他们主办的3D打印和设计课程，还有机器人技术计划，都是非常好的机会学习最新技术。它坐落在法国文化中心附近，离莫尼旺大道不远。 The Outpost - 精品基地 Outpost选址于水净华半岛，是一个共享生活和工作的地方，一套两层绿色楼顶公寓，外带超级大露台，甚至还有阅览室和冥想空间，提供最佳个人体验。这里的工作间日租只需5美元，一周19美元，或者一个月65-75美元。住宿方面是每晚33美元至1,347美元一季度，并且包含工作间的使用。David Abraham，Outpost的合伙人介绍说，在巴厘首设了区域性的创业热点后，他们这个团体被柬埔寨的热情和精神所吸引。“当机缘在金边出现，在这个相对安静的地段，对于我们来说犹如一个绿洲，我们决定抓住它。和Yellow Tower合作，给出我们的建议和设想，共同建设了这个美好社区。“Abraham补充到，住宿区的客源是初来柬埔寨的旅行者和已创业的企业家，而工作区域的客人则是大量本地人和游客的混搭。在柬埔寨创业的人，遇到的最棘手的问题就是筹措资金和受市场狭小的制肘，放不开手脚。“有许多好的创意需要在其他市场找到切入点，但是企业家的境界很高，对柬埔寨的坚守热情不减。” 共享工作间在暹粒 最近几年在暹粒，也能看到共享工作间的萌生和发展。但是，这里的场所似乎在商业运营和旅业之间的界定很模糊不清。很明显的是，共享工作间在暹粒往往在和众多咖啡馆竞争，另一方面，提供住宿的共享工作间也要与旅社、酒店激烈竞争。 AngkorHUB - 数码狂人基地 五年前AngkorHUB 在暹粒还是首家共享生活与工作间。由于它的住宿和办公双重功能，且临近世界级旅游胜地，毫无疑问地，吸引了很多旅行和工作兼顾的人。他们的特色服务包括预付电话卡、机场接送、餐饮、甚至是宠物猫泰勒的陪伴。租用安排从日租5美元起到206美元月租。客房住宿也包含工作间的使用，从每周99美元起至每月799美元。当谈及共享工作间在柬埔寨的发展时，AngkorHUB 的创办人Jeff Laflamme说，大家目前还很习惯自由地选择在咖啡馆办公，但是我们应该看到工作间的进步，因为它能给予新兴企业主更多的辅助。Laflamme说，“在柬埔寨，最大的障碍是大家对工作间蕴含的机遇还缺少认识，同时当前的教育体系也没有对全球性办公方式的转变做出适应性教学。” BioLab - 咖啡友基地 假如你喜欢咖啡馆文化而又希望它能让你专心工作，那么暹粒的 BioLab 就是最合适的两全其美的地方。除了供应热带咖啡和小吃，此处还有整套具备高效产出的特色服务，比方说打印、扫描及文具用品。咖啡在这里是用玻璃大滤杯提供续饮的，你只需专注于手头上的事情。如果你是新业主，相比高度集中专注的商业工作间，来此更适合你。点一些餐饮就可以利用这里的办公设施，便宜方便。BioLab的经理Samnang Chou说，绝大多数顾主都是本地自由威客，“一般的咖啡馆，他们的业务依赖于游客的客流量。要避免这一短板的影响，他们同样需要本地人。” Garage Society - 随时上位基地 Garage Society和其他吴哥城的工作间类似，主要服务于数码科技从业者。办公和住宿两兼备。价格也是相当低廉，哪怕你只是需要使用几个小时的办公桌。办公桌的租用2美元/2小时起，一周是25美元，40-70美元一个月，你可以灵活安排。值得注意的是，这里的会议室可以8美元的价格起租。运营这个场所的公司来自香港，他们的场地都有独特氛围，并契合业主和威客们的需求。 正在起步的新兴市场某本地威客人(匿名)说到，她碰巧到过Outpost，但目前更频繁的是在咖啡馆办公，工作量还不稳定，“我想要随时能用到打印机、稳定的wifi和空调。[这里]的设备很好，他们也很用心营造了一个社区环境，作为威客人是需要这些的。“她还说，鼓励新型创业和中小企业的成长在柬埔寨是一个关键。Factory的Hix也分析到个人创业可以产生的巨大影响，只要业主们真的用心投入。他说，“做一名私企业主，努力后更多的结果可能是失败。但如果成功了，回报的意义却是非凡的，往往远超经济效益。” 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

如果你想投资房地产，哪些是你需要支付的“特殊”费用？无论卖房还是租房，一定用得到中介。中介帮你推销或者评估你的房产，这些服务费一定是要的啦！但是，该怎么算呢？现在，政府相关部门已经设定固定的收费标准，以确保双方（中介，业主）利益。 【房产估值费】下面是你需要支付中介费的标准：房产价：小于10万$ 服务费：0.17％或至少170$   房产价：10万$ -100万$：服务费：0.10％或至少900$   房产价：100万$ -500万$：服务费：0.05％或至少2000$   房产价：500万$ -1000万$：服务费：0.03％或至少1500$   房产价：大于1000万$：服务费：0.025% 是的，如果你出售的房价<10万美元，你需要支付给中介的费用应该是房价的0.17%，以此类推。但是，一些特殊的物业，如工厂，是没有定估值费的。业主和中介需提前协议费用。 【代售和代租费】1.代售的收费标准房地产中介会帮助你出售你的物业，当买卖双方达成协议时，卖方需要支付中介至少物业3%的费用。当然，也有特殊情况，你可以与中介协商降低费用。2.代租的收费标准关于代租费，取决于出租时间长短！出租时间：少于1年 费用：没规定出租时间：1年 费用： 1个月的租费出租时间：多于1年 费用：1个月的租费+每月25%租费 如果出租少于1年，收费没有明确规定，这取决于你和中介的协商。但是如果出租1年，您需要支付中介相当于1个月的租费。如果出租时间多于1年，您需要支付相当一个月的租费，以及加上每月25%的租费。例如：你成交了4年的租赁合同。而你的租金是$ 500/月。然后，你可以通过以下方式计算支付给中介的费用：$500+($500x25/100)x4=$1,000。这1000美元是你需要支付给中介的费用。 【中介估值与银行估值】房地产中介是一个私人单位，可以为你提供客观的估值，因为他们只是赚取服务费而已，对于他们来说没有其他利益干预。近期，一些银行也建立了内部评估小组，以在必要时评估客户的房地产。对于业主来说，可能会担心，银行会不会将客户的房地产评估低于市场价格？因为它是用作贷款的抵押品。银行在某些情况下有利益冲突。无论如何，这完全取决于业主，是愿意接受中介的估值服务，或同意银行的估值。关于这个问题标准，政府部门还将在不久后与房地产中介以及银行方进行讨论。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在今年的世界银行贸商汇编中，有关报告显示柬埔寨的创业指数在190个国家中位列第185。尽管如此，相当多的外国人依然被吸引到柬王国来开启他们的企业家之旅。该报告还表明，平均只需花99天，一家企业的合法注册程序就能得以完成。不过有一点您应该知道，除了白手起家，还有很多其他创业途径的。在柬埔寨，很多人通过参股投资或合伙经营现有的生意来实现自己的经商计划，另外人们会通过本地的问题专家的帮助理顺生意创建的进程。位于贡布的Bohemiaz Resort and Spa的创办人Michelle Brown指出，她有关系密切的朋友为她在柬埔寨创业的初始阶段提供了协助；2014年她的公司开业，而她的合伙人则作为公司的经理，为公司招聘职员。实际上，如果你想在柬埔寨开办饮食或旅业生意，很大可能你会找到若干正在转手的生意。具体可能会是酒吧、旅馆或者是餐厅，不管怎样，您只需在我们的官网上搜索：商业用地，相当多可供选择的方案会出现。 “非正式收费”很遗憾的是，柬埔寨仍然有一个不好的名声，收受贿赂在商界依然盛行。不过，事情总是在朝着好的方面发展。商业程序进展缓慢时，目前一些企业主往往还是愿意给官员好处费。柬埔寨房地产网不会对任何形式的贿赂行为作背书，我们只建议任何事情都遵循合规途径。 尺度与限度独资全权经营还是合伙？需要什么样的执照？你会雇用员工吗？这些问题您需要在注册申请前给出答案。BNG Legal在他们的网站上提供有操作指南，您可以参照它按部就班地着手创业程序。当然，在柬埔寨向律师寻求建议是有益无害的。通常您会发现，不可或缺地，简短的会谈就能给出正确的方向指引。 文书与证件在开始商业注册申请前，您需要有效的商业签证、存有至少1000美元的境内银行账户，以及您所在国开出的健康与有无犯罪的背景材料。请转接我们的柬埔寨外籍旅居指南了解签证相关信息。请记住，您应该在能开通支付政府收费功能的银行开户，比如Acleda银行、 FTB 银行，或者加华银行。上述文件齐备后，您就可以着手申请注册了。这个过程中，您先后要接洽商业部、税务局和劳工与职业培训部。所幸的是，商业部的大部分手续可以在网上完成。当商业部的审批完成后，您只需等候两周，来完成在税务局的纳税人资格申请。可申请为期6个月或一年的纳税人资格。申请费为500或650美元。通常不超一个月，税务局就会完成您全部文件的审核。劳工与职业培训部的审批程序也可以部分地在线进行。值得注意的是，视雇员人数的多少，您的公司有可能需要在国家与社会安全基金会注册登记。此外，还涉及一些相关证照。具体内容视您的行业性质而定。比方说开办旅馆或餐厅，您就需要走访旅游事务局。这些相关行业执照通常须每年更新。每月20日是工资税、所得税、增值税VAT的支付时点。假如您需要深入了解登记程序，联系B2B Cambodia，获取全面的资讯吧。 确保资金来源在柬埔寨开办事业，有各种不同的方式可获得起步资金。比方说，您可以游说投资人投资，也可以自己投资或与合作伙伴共同出资。不同的行业自然会涉及不同规模的资金需求。 合适的经营场所  柬埔寨的低廉的营商物业租售价格是吸引外来人员创业的最重要的因素。往往，事先已经设立好的经营场所随处可寻，有没有比这更易如反掌的事情了呢？我们的网站上有酒店物业、写字间等房源信息供您海选。希望找一个一应俱全、合您心意的场地，有时也是可遇不可求的。我们建议您不妨寻求地产中介的专业协助，有的放矢地找寻您的所需。点击我们的本地最佳地产中介的名册，就能找到一家合适的为您效劳。当然如果您的经验规模不大，可以考虑合用空间，这种选择在柬埔寨越来越普遍，因为它快捷且廉价。 雇请人员雇用员工通常意味着一个长时间而密切的接触过程。但话说回来，您在这上面花时间寻找对的人，绝对是得偿所愿的。柬埔寨的人口比例严重年轻化，这一点需要注意。收入合理且有进步空间的工作，很可能会得到更多年青人的青睐。职业培训对于新雇员来说是至关重要的。切忌因文化差异而引致队伍的分化。假如您的企业雇员众多，完全有必要聘请专业的人事部经理来处理人力资源问题。柬埔寨的写字楼通常一周运作40小时，不过也有不少周六上午也开放，那就是45小时。柬埔寨每年有大大小小公众假期，达28天。很多的生意会倾向缩减休假而支付补偿的激励机制，但一般都要向员工做出让步。因为在柬埔寨文化中，家庭非常重要。因而有些企业会每月增加一天工作日来抵消公众假日的影响。福利和健康保险水平在柬埔寨日益提升。但对于新入职者，月薪仍然还是最重要的考虑因素。柬埔寨的薪酬水准没有统一的硬性规定，一般而言，有所付出就有所得，技能较高或职业涵养更丰富的就职者薪金要求相应较高。所以合理确定薪金标准前，雇主需要做充分的调查和横向比较。留住人才是您在柬埔寨开创事业后面临的最大的问题。找到好的员工固然很重要，更关键的是花费时间和精力培养他们，构筑良好的工作文化氛围。您可以通过职业中介，像BongThom.com这样的招聘网站，或是有经验的可信赖的朋友等多方面获得参考意见。很显然，当您未雨绸缪，并且把岗位培训做彻底，您的胜算就很高了。回到前面提到的个案，Bohemiaz的创办人Michelle Brown 说，就雇用柬埔寨员工的优势和挑战而言，看到自己员工的成长是她在柬埔寨的工作经历中最值得兴奋的部分。她说，“的确需要一点时间去调整自己，学会如何沟通……创办Bohemiaz后最让我感到欣慰的并非度假村的发展，而是看到自己4年前雇用的年轻女孩在职业启蒙下，出落成有自己抱负的人，并敢于学习和闯荡。” 利用人脉 跟随成功的企业主是合理化建议的有效来源，国内现在有相当多的社团组织可让您接触到各类企业家。不妨查看一下这些组织的网站，如柬埔寨美利坚商会、柬埔寨英国商会和柬埔寨欧盟商会，不定期都会有内容形式丰富的社交活动举办，非常适合您构筑自己的人事脉络。更多非正式的关系网络可以透过脸书等社交网络平台构织。通过网罗大量活跃的用户有助于为您的新事业提升知名度。随后，您往往会和很多的同行业主相识，大家可以彼此从旁协助，互通有无。毕竟，市场蛋糕做大了，业主们都会受益，不是吗？ 市场营销万事俱备只欠东风，现在是培养坚实的客户基础的时候了。在亚洲国家开展市场营销有别于欧美地区。在柬埔寨，脸书推广可谓王者之剑，因为绝大部份消费者拥有智能手机，并非只限于个人电脑用户。不过传统的广告宣传，例如嘟嘟车招牌、电台声讯广告、户外广告牌等都依然非常受用。在这里常常有大型专题营销活动展示您的产品或服务。展销会、交易会无分季节，涉及各个领域，包括房地产、建筑、日用化妆品或旅游等。只要您敢于大胆展示您的品牌，就英雄大有用武之地。 前车之鉴像在其他国家一样，在柬埔寨创业也会难以避免地遇到阻碍。明智之举就是借鉴别人的经验，避免踏入他人经历过的误区。您能从其他企业主那里得到很多提示，但当中最重要的是：只与可信的人为伍。无论是生意伙伴、雇员或是房东，只有在发现他们真正值得信赖时，您才好放心依靠。经营生意无异于照顾自己的孩子，您不可能满大街随意拉一个人来当孩子的保姆，对吧？所有一切，以计划先行，然后深入调查研究。征询相关的专家业者，千万不要担心自己设想了过多的问题。准备工作永远只会不够充分，而不会多余。深思熟虑，并做好第二手预案。这样，不久的以后您会感激当初自己的审慎。最后，也许也是最重要的，灵活应变。谨记，柬埔寨是发展中国家，您在这里会遇到阻力或难题，要懂得运用自己的韧劲化解这些打击，事情总会迎刃而解的。Brown女士向编者提到了她曾经遇见的最大的挑战是和银行和政府部门的专员打交道。她强烈呼吁企业主在任何文书上签字之前，务必弄清全部细节。她还补充说到，“起初，进口产品的常规供应链经常不给力，最近几年供应跟上来了，系列的西式产品都能进口到贡布来，真的很赞。” 与压力共存 要发展事业当然不是一件简单的事情。不过成功的机遇随处都在，只要您加倍努力，成果会应运而生。在这个过程中，您会发现自我，发现这个奇妙的国度。请不要忘记，柬埔寨房地产网在您的创业之路上，能伴随您每一程。不单能协助您找到理想的物业，我们的新闻资讯能提供地产界的最新消息。点击我们的报道频道，参考我们的报道与研究调查报告，您会获益匪浅。此外，我们还有其他有价值的指南，具有同样的教益和技巧点拨。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

有准备在神奇的柬埔寨开始新生活吗？柬埔寨是亚洲最宜外籍人士旅居的国家之一，目前有超过10万外国人在这里享受生活！柬埔寨房地产网为有需要的朋友汇编了一套柬埔寨旅居指南，以供参考。假如您只是短期旅行造访，敬请参阅我们的柬埔寨旅行指南。而柬埔寨旅居指南，是为新的定居者展示柬埔寨生活的全部。首先，我们来了解一下在金边居住的外籍人士的现身说法。Avigal Orha，现居住在金边，以色列人，就职于一家非盈利性人道主义机构。她陆陆续续地在柬埔寨生活了四年多，目前在俄罗斯市场附近和室友租住一套西式公寓。她说“大家总是友善和乐于相助，（都德崩）这一带社区的氛围很好，”Alfred Amayo，杜松子酒蒸馏师，来自伦敦的企业家，他是一年多以前来柬埔寨的，当时他只计划停留一个月，但是他不知不觉中就爱上了柬埔寨，特别是首都金边富有活力的生活方式。“柬埔寨最令人兴奋的是这里的饮食（佳肴和美酒），行业兴起不久却大有可为。每个月都会有太多的新酒吧出现——就好比说，每周我都会发现非常好的新场所，”他说。Amayo现在和两个室友住在一个位于五楼的公寓。他喜欢这个离工作的地方很近，而且租金不贵的公寓。Carmela Torres，菲律宾人，白天是地产销售经纪，晚上是乐队主音歌手，在金边已经生活快两年了。他说：“在柬埔寨生活最大的好处是创办自己的生意的自由度高，而门槛却不高。”我们问及她对指南读者的建议，她说，将来的外籍人士应该多走走看看，才能找到最合适的住房。 柬埔寨外籍旅居者指南——历史篇柬埔寨历史悠长而且细节繁多，最起码可以追溯到五千年以前。不过为了使指南通俗易懂，我们将聚焦在三段重要历史时期：吴哥王朝，法国殖民期和红高棉时期。吴哥王朝首先，我们介绍一下吴哥王朝。别看今天柬埔寨是一个地域相对很小的国家。但是在公元800-1430年间，吴哥王朝几乎覆盖了整个东南亚。不仅地域宽广，而且这个时期的王国还缔造了许多惊人的庙宇建筑，比如靠近现在暹粒市的吴哥窟和巴荣寺。非常有趣的是，吴哥王朝的前身是印度教王朝，只是后来发展成为佛教国度。也是由此，吴哥窟里多数的建筑展现着印度教的印记。这一时期的历史文化遗产是柬埔寨最引以为豪的历史篇章。法国殖民期始于1867年，柬埔寨作为一个“受保护国”，被称之为法属印度支那。故此，当时的柬埔寨和老挝、越南同属一个系列。当今的柬埔寨还遗留着浓重的法兰西影响，众多法式殖民期的建筑依然伫立，医院、道路、地标建筑都可见以法文冠名。柬埔寨在1953年恢复独立，在诺罗墩·西哈努克的统领下成立立宪制王国。其子是当今在位的国王。红高棉时期红高棉，世界上大多数人或多或少都知道是柬埔寨史上臭名昭著的时期。在推倒了美国政府支持的朗诺政权后，1975年红高棉上台。这一政体是毛泽东思想极端主义的体现，其首领波尔波特在柬埔寨推行一个子无须有的土地均分乌托邦。专横武断地刑罚、强迫劳动、非人的折磨在当时都是一时无两的。最终，1.5到3万人死亡，相当于当时25%的人口。如果您有意了解更多关于这个黑暗时期，不妨观看1984年的电影《杀人场》，名著《First They Killed My Father》（他们首先杀了我父亲）以及根据其改编由安吉拉·朱莉导演的同名电影。 外籍人士无任受欢迎红高棉政权造成了一个长期遗留的问题，就是柬埔寨的人口不合比例的年轻，大约50%的人口低于25岁。教育事业发展缓慢。也正是由此，许多商业机构需要寻找外籍工作者来填充职位空缺。所有的柬埔寨外籍人士指南都会提到：构筑人际关系对于快速寻获工作是至关重要的。在柬埔寨求职大量的外籍人士在柬埔寨的教育领域谋职，而且基本上是执教于私立学校或是语言机构。课时和薪酬会大相径庭，不过，大部分学校会寻求母语为英语且具备TEFL资格的教师。柬埔寨有为数不少的非盈利组织也会聘用外籍人士。除此以往，许多外籍工作者从事旅游、科技或商业领域的工作。一部分人是境外派驻柬埔寨，但更多的人是只身前来寻觅工作的。这是事实，并非听起来那么匪夷所思。因为有丰富的求职渠道，像Bongthom.com网站及一些招聘求职的脸书社群小组。并且，申请柬埔寨签证也是非常简单可行的。我需要办什么签证?来柬埔寨可办落地签证，在陆路、口岸和机场均可。有两种签证和外籍旅居人士相关。T类签证，也就是停留期最长30天的旅行签证，所费只是30美元。但是签证到期前只能重新申请一次，需额外支付45美元。所以这种签证是单次的入境许可。第二种外籍旅居者需要了解的签证是E类签证（注意不是指电子签证哦）。E类签证，费用35美元，假如你出示供职证明，绝对可以获准续期。延续期限因人而定，可以一个月，也可长达一年。一年期续签目前需要约300美元。温馨提示：本指南推荐申请E类签证，假如您是来柬埔寨计划找工作的。否则，当您持旅行签证入境后决定找工作时，您就必须前往边境口岸，离境后再申请E类签证入境。在他乡寻一个家大部分外籍旅居者会扎根在金边，但这并不等于说，在其他主要城市就没有太多的机会，比如像西哈努克港和暹粒市。在金边热门的外籍聚居地是万景岗1、2、3分区，以及俄罗斯市场（都德崩分区）、四臂湾区、河边。欲了解详情，可以查阅我们的区位档案。值得欣慰的是，我们有数百条供外籍人士选择的金边租房资源。出租的房源在暹粒市和西哈努克港都大体类似。两地的市场都在成长，每天都会有更多的公寓或公馆投放市场。我们门户网站上同样有丰富的暹粒市和西哈努克港的出租盘资源。在柬埔寨，住房的类别多样，价格弹性度很大。您可以以低至200美元或高达2,000美元的月租价格，租到面积大小各异的住所。通常，您通过一个地产中介的帮助可以找到合适的住处。中介的佣金是由房东承担的，所以您所费无几。在柬埔寨，也和其他国家一样，租房子通常需要支付押金，金额视租约时长而定，在入住前预付一个月的租金。产中介的指南大多数房东会在租金以外向您收取电费。费用通常在25美分一度电。有时，房东会在这点上耍一点小心眼。仔细阅读您的合约后才好签字哦！ 01一个外籍旅居者的日常住房的开支，在柬埔寨较西方国家相对很低。在外用餐，中等价位的两人餐一般不超过15美元，而街头饮食（大排档）5美元就可饱餐一顿了。 在柬埔寨境内旅行也是简朴轻松的。哪怕是利用周末，在东南亚邻国转一转也是可以的。不过指南的编者有一个小小的建议，耐心出行。因为，重点是旅途，目的地是其次的，不是吗？呆着哪里都不去也可以是很惬意的。每座城市都有上千家餐馆酒吧等着您去尝鲜。况且，人们很多能说简单英语，您大可不必在来柬埔寨之前学好柬语。不过话说回来，学一点关键用语还有大有好处的，想要和当地人交朋友，您最好能说他们的语言。在柬埔寨买食品会是一种简单的乐趣。假如您想寻找一点小刺激，可以逛逛那些大大小小的露天市场。大概您需要预先历练一下讲价的技巧，因为所有东西都是议价的。回家后发现缺了点什么，怎么办？很多连锁商店超市都供应西式食品。Lucky幸运超市、Super Duper, Thai Huot和Aeon永旺商场都提供您的所需。 02交通出行在金边市内，本地或外地人都会租用嘟嘟车或搭客摩托车（motodop）。庆幸的是，现在普遍能用租车软件Grab，东南亚版的优步软件，和本地的竞争对手PassApp租车应用软件。通过使用软件，您可以轻松找到任何一辆三轮车或面的。更好的地方是，软件能自动计算合理的费用。您不用多费口舌砍价了。很多外籍人士喜欢骑着自己的摩托车或单车出行。城市的交通有时会很忙乱，所以您自驾需小心风险。您可以驾驶任何125cc排量以下的轻骑，而无需任何驾照。记得佩戴头盔，忘记提醒您这一点，我们的指南就算不上是专业的。03看好您的随身包小偷小摸在柬埔寨是司空见惯的，以劫掠随身包为多。盗贼通常自驾摩托车，寻找嘟嘟车上的乘客目标。所以啊，把钱袋子装进稳妥的口袋，用背包代替小挎包。还有更多家庭和个人人身安全须知是您需要知晓的。04无需境外求医柬埔寨其实也拥有国际水准的医院和诊所，大部分位于金边。比如政府运作的Calmette医院、日本日升医院、私立的皇家金边医院。U-Care药房和Pharmacie De La Gare在外籍人士当中也享有很好的口碑。万一有重大病患，病者可以去泰国、新加坡或马来西亚。这些邻国的医疗费用依旧比大多数西方国家低廉。05退休生活的圣地柬埔寨持续多年位列InternationalLiving.com年度指数前20个最宜退休养老的国家。选择经济适缓的国家退休定居，已经成为一种全球性倾向。值得一提的是，柬埔寨政府已经运作了一些计划来增强国家对外国退休人士的吸引力。一些政策动议给与外籍退休人士在特定的住宅项目买卖或出租房产。美妙精彩的生活许多人对东南亚着迷，为什么？这个地界和地球上其他地方相比真的不太一样。而且，这里有着非常独特的生活方式。当外籍人士谈及它们时，在各色因素当中，大多数人会说是在这里遇到的可爱的民众让他们决意留了下来。您不必是一位无所畏惧的冒险家才能移居海外。柬埔寨每天都变得更容易被触及。所以，您有心动的念头不容早日行动。亲临柬埔寨，体验这股热潮的方方面面。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

当您在为您的租房寻找合适的承租人时，无论租赁期限如何，都必须确保您有一套适合出租的房屋以及一份为您的潜在承租人准备的合法租赁文件。 现柬埔寨房地产网（realestate.com.kh）为您提供一些基本的房屋租赁协议的相关信息，以供您在准备或签署住宅租赁协议时方便参考。   什么是租赁合同？ 租赁合同是一份正式文件，正确标明出租方（出租人）、承租方（承租人）和租赁房屋。本文件详细说明了租赁期限和租赁费，以及租赁协议的详细条款和条件。 租赁合同中应该有谁？ 在找到合适的承租人时，建议您起草一份书面协议，该法律合同由出租人和承租人共同完成，协议中的双方要100%明确各自的权利和义务。 本合同还允许并规定承租人在法律上临时使用业主的房子，并向业主支付租金。如有疑问，双方应保留一份本协议副本以供参考。 在合同中，如果出租人或承租人的任何一方有情况发生变化，双方都可以订立保护自己的条款，如果出现这种情况，双方应及时进行补充修改。 租赁协议应包括： 双方必须面对面，清楚地写下各自在房屋租赁中的条件和要求。主要包括：●  物业描述（描述物业的当前位置和概况）；●  双方的姓名、签名或指纹及地址；●  目前的租金和未来租金预期中的合理上涨；●  租金支付期限（月度、季度或年度）；●   存款金额；●   每月支付金额；●   租赁期；●   解除合同的通知期限；●   可更新的条款和条件；●   出租人的义务；●   承租人的义务；●   装修许可；●   居住人数；●   纳税义务（一般由出租人负责，但可以根据讨论进行变更）。 所有其他费用必须由承租人支付（废物收集、公共照明、电力和水账单），除非租赁协议另有约定。了解以上这些，对于出租房来说，可以做一个合格的房东，对于租赁方来说，也可以避免在柬埔寨租房被坑。 库存清单（单独文件） 库存清单旨在描述在承租人入住之前，物业内现有的所有家具（包括照片）。这对于确保双方都知道租房中有什么财务是至关重要的，尤其是对于出租人来说，要确保承租人在没有得到许可或修补的允许时，任何家具或动产都不会被移走。 出租人还需要列出所有当前租房存在的缺陷和双方的协议，无论是出租人还是承租人必须负责修复它们，这通常是承租人的责任。一般来说，这是在一个单独的文档中进行说明的。 出租人和承租人之间的合同对于确定双方的义务至关重要，以确保租赁的任何方不存在混淆。如果出现任何争议，也可使双方的利益得到保护。 这是一份对于出租方和承租方都有益的租房小提示，需要的赶紧收藏吧！另外，柬埔寨房产中介有一定的收费标准，也可关注我们了解，除了房产方面，外国人也可以柬埔寨购买或租赁土地，更多信息请待我们进一步分享。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

今天，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh就为大家整理在柬埔寨租房前需注意的事项：看过来  【小心额外费用】除了每个月要交的租金，你还需按月支付水电费和其他服务的额外费用。额外费用可能包括垃圾处理费、煤气费、水电费、安保费、网络费和停车费等等。这些费用的高低取决于租赁物业的类型和租户对生活质量的追求。其中，这些费用的一部分可能已经包含在你的租金中，当然也有免费提供这些服务的情况。因此，在达成租赁协议之前，你要与房东沟通好并仔细检查可能出现的额外费用。 如果你租的是联排别墅小区（Borey），你将可能需要支付额外费用如管理费，垃圾处理费，安保费。这些费用一般是每月20美元至50美元，费用的多少取决于你选择的联排别墅小区。  公寓的管理费，一般是按每平方米0.50美元到2美元不等计算。此外，有些公寓还需要你支付停车位。停车费是每个月50美元到60美元不等。但是，正如前文提到，有些公寓项目不需要支付这些费用，因为这些费用已经包含在租金里面了。在柬埔寨，谨防房东额外收费。例如，在金边电力局规定的电费是每千瓦0.20美元，有些房东会向租户收0.25美元。 【大胆讨价还价】你的身份是租客，所以你当然是有权与房东协商租赁价格！不要害怕讨价还价，也不要总是依赖你的房地产中介为你做这件事。请记住，一些房地产中介不只是为了你的利益工作，他们也是为业主服务的，只有成交的金额高，他们才能获得更高的酬劳。所以你要与值得信任的中介合作，让他为你争取合适的价格。  如果你是打算租赁1年或1年以上，你可以用这个作为谈判的筹码。让中介为你争取更便宜的租价。如果房东不愿意降低租金，你还可以让他提供额外的服务或免费的家居用品等。当然，如果你刚好碰上急需用钱的业主，为了降低租金，你可以与房东协商提前支付前个月的房租，这会是比较诱人的条件。 【仔细阅读合同】你必须检查合同中的责任归属，例如养宠物，办派对等问题。还有，应该由谁来自付额外的服务费或维修费？其他注意事项还有押金，合同期限、合同续签等。不要总是不以为然，这种亏谁碰上谁知道！  还有，在签约之前一定要想好有什么要补充。所有协议过的事项都应该写到合同里，你要知道在柬埔寨口头协议是不可强制执行的。 【其他注意事项】在决定租赁之前，一定要仔细检查水龙头、门、锁、电源、水系统、热水器、炉灶等。大多数情况下，如果没有仔细检查，这些问题肯定就被忽略了。但是如果你在达成协议前发现问题，你就可以要求房东在签约之前把问题解决了。  查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

In Cambodia, purchasing a property for the first time can be an overwhelming task. If you are a first-time home buyer, you should consider the following points before you make any financial commitments.Purpose of  the new home:  Different types of houses will bring you and your family different advantages and disadvantages.If you just want a house to live with your family, consider a villa home. Villas offer a lot of space for your family to grow, and a relaxed and private setting. If you intend to buy a home from which you can generate income through opening a retail shop, consider a shop house in a location where you can find consumers. These types of properties allow you both residential and commercial purposes. However, if you really value a location in the central city and want to live a more modern life, you can consider a condo unit. The extra benefit of a condo is that you should be able to rent it into the future, if you decide not to live in it yourself.If you are planning on a profitable resale, you can consider buying a property off-plan (under construction) in a new development project. New Borey projects in the suburban areas usually have high potential for reselling in coming years. Or, if you have more money to invest, you can consider a new condo unit for higher returns when it comes time to resell. However, keep in mind that often these properties won’t be ready to live in right away, and also make sure your choose the right developer with the correct licenses and history.Location of your first home:Purchasing a home at the very heart of the city sounds like a good idea thanks to its fundamental infrastructure and utilities. However, with almost all property prices within central city reaching their peak in recent years, and worsening traffic congestion during rush hours, most new home-buyers (in particular, middle-income class Khmers) are preferring to buy in the suburban areas of the city, at lower prices.The outskirts of Phnom Penh and other urban centers of Cambodia are an untapped area where there are offerings that have high potential for small businesses, commercial centers, population growth, and property price growth. At present, housing projects are shifting towards the suburbs to push the area to become more attractive and populated. Whether you buy to live, do business, or resell, you should look for a good location adjacent to markets, schools, hospitals, and other amenities. Location is an extremely important consideration for any property investment.Budget plan: Preparing a budget plan for your new home is very important for your future expenses. With a clear budget plan, you will be well prepared for your current and future payments. Without a regular income, you may run into problems after your first home purchase. If you’re planning on these costs in advance, it will make it easy for you to decide how much money you should and can borrow money from the bank.Home loan application:Most homebuyers in Cambodia usually do not have enough money to pay outright. This is why they turn to the bank for loan options to pay for their new home. Different banks will offer different types of home loans at various interest rates. However, when you get a home loan, you will be bound by the bank’s terms, including the interest rate charged on that loan. After qualifying for a home loan, you will be required by the bank to submit collateral, income confirmation letter, identity card and proof of a guarantor. For this reason, it might be best to consider your loan limits before you select your dream home.Another option is to pay directly with the developer (if it is a new project). In this case, the interest rate on home loan may be higher than that of the former option - so be careful before you sign up.Extra costs:In fact, purchasing a new home does not mean that you pay only for your property’s price. You also should think about other extra costs in addition to the property’s value. There are a number of fees involved you need to know when you buy a property. Those costs or fees include ownership transfer tax, legal fees, property tax, title verification, loan processing fee, application for registration, property insurance, real estate agent’s fee, and ongoing costs.  Learn more about the details of these extra costs on realestate.com.kh today.Find out more about new development in Cambodia

近年来，柬埔寨经济稳健发展，其房地产行业取得了长足进步。不少实力开发商看中柬埔寨的投资机遇，在各大城市投入了重金进行开发，如今，柬埔寨房产销售火爆，客户来自全球各地，这当中不乏来自中国的投资者。 由于各国国情不同，在柬埔寨购房的细节与国内有所差异。首次在柬埔寨置业势必会产生各种各样关于资金方面的问题，尤其是除了房款外还涉及到哪些费用。以下是由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh提供的一些关键提示，帮助首次置业的人解决疑惑。 购房贷款利率： 在柬埔寨购房，如果您没有足够的钱支付房款，可以选择向贷款机构或者银行申请房屋贷款。无论是选择从贷款机构还是选择从银行付款，都必须支付贷款利率。 申请银行贷款时，需要硬产权证书和收入证明作为抵押，这样才能获得贷款批准。贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。 每年的利率范围为7%到10%。一般而言，银行不会提供100%的贷款，但会提供70%。  除此之外，部分开发商也会提供贷款服务。 房贷申请费和律师费： 当您申请购房贷款时，贷款机构或银行会要求您支付贷款的评估及处理费用，这就意味着您需要支付总贷款金额的1%给贷款机构或银行。 此外，你还需要向律师支付250美金，用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。 过户税： 即卖方将所有权过户给买方的转让税。购房者必须支付4%的转让税，同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。 通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周的时间。硬产权证书是由国土管理规划局颁发的所有权证书，是国家级、市级和镇级公认的最安全的所有权形式。房屋保险费 柬埔寨财政经济部要求购房者从银行贷款时必须购买房屋保险。房屋保险费取决于房屋的大小和价值 。 如果房屋价值高于10万美元，则房东每年需支付至少100美金或者更多的房屋保险费； 如果房屋价值为10万美金及以下，则房东每年仅需支付低于100美金的房屋保险费。 房产中介费 在柬埔寨，房产经纪人向卖家收取3%的佣金，而不向买家收取抵押交易费用。 但是在某些情况下，需要由买家支付这3%的佣金，这种情况通常发生在卖家不打算出售房屋，但买家想要购买房屋并要求房产经纪人说服房东出售时。 所有权核实 买家需向土地管理与城市规划建设局交纳60万瑞尔的地籍过户费，才能在法律文件上登记新业主的姓名。此外，根据2012年12月28日颁布的关于公共服务的995号法令，产权证的核实大约要花费12.5美金。 房产税 所有房产每年均需缴纳房产税，此税仅适用于价值25000美元或以上的房产。根据柬埔寨财政经济部的规定，房产税按0.1%的比率征收。 房产税的计算方法是房产总价值的80%减去25000美元，得出的结果再乘以0.1%。 房产价值可以通过政府评估获得，评估基于各种因素，其中，房产参考项包括其市场价值、质量和所在位置。 其他的服务费 包括维修、网费以及电费和水费。维护费用于建筑的维护，由房东支付。城市中的普通房屋和公寓的维护费用各不相同。 城市房屋的维护费用 包括项目区域内的安保和公共照明服务，价格在每月20美金到50美金之间；公寓的管理服务费则为每平方米0.5到2美元。另外，居住在公寓中还需支付停车等服务费，每月费用从50到60美元不等。 以上便是在柬埔寨购房除房款外还需缴纳的相关费用，仅作参考用途。不同的情况会涉及到数额不等的钱款，在购房前最好先咨询专业的机构或相关从业人员，以获取准确的信息和合理的建议。 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为柬埔寨最权威的房地产门户，会定期为大家免费分享柬埔寨的投资信息、指南，欢迎持续关注。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨的房地产业有了巨大的发展，但仍存在一些漏洞。比如，由于柬埔寨的法律还比较松散，房地产行业的标准还不够系统，以至于让消费者无法辨别诈骗手段。一些无良的开发商或中介为了获取短期利润而诈骗消费者。 以下是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh为大家整理的柬埔寨常见的诈骗手段和预防方法。 骗局一：一个房子卖给多个业主 在柬埔寨，房地产拥有权可以是硬产权或软产权，有时候两种产权都可能同时存在。因此，业主会借助这个漏洞，把房子卖给两个买主。一个买家获得软产权，另一个获得硬产权。拥有软产权的人最终会失去房子。因为硬产权才是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。虽然，软产权也是当地政府认可的一种土地产权形式。但是，软产权是由当地行政区或区办公室颁发，不是国家级的。比起软产权，硬产权更加长久可靠。过去，在柬埔寨就曾经发生过多起类似诈骗手段。 解决方法： 你可以向卖家获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实。这样就能避免这种情况发生。 另一个安全措施是你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权。如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发硬产权。要知道在大多数都拥有硬产权的地区，一般是不会有软产权的。 骗局二：隐藏有争议的土地这种骗局几乎与是拥有软产权和硬产权无关，它主要是与土地纠纷有关。通常只要与邻居交流，存在纠纷的土地基本就能露出水面。但是为了确保安全，你还是要通过县/区理事会或土地部官员确认土地是否存在争议。 解决方法： 一个专业的房地产中介或有房地产交易经验的律师可以帮到你。 骗局三：骗走订金 假业主骗订金，这种骗局主要是买方被要求支付订金，但在假业主拿到订金之后，就会消失。 为了避免这种情况，你可以选择通过在可靠的第三方或中介银行帐户存款，直到一切手续都办妥了再汇给卖方，这样就可以保护你自己不被骗。 解决方法： 假业主用于诈骗的物业一般是被空置的。所以，你能做的就是咨询邻居和村长关于这个物业的信息和业主的历史。以对比他们所说的和卖方所说的话是否存在什么不同。再次强调，产权证的检查是非常重要的。如果业主没有产权证，那就是存在问题的。在你们达成交易之前，一定要去找相关部门，以确认业主的身份。 骗局四：已出租的房子 长期租赁的房子可以与土地分开，作为一个独立的实体注册。它还可以使用软产权出售房间。这是一个非常复杂的情况，应该谨慎对待。检查产权证可以辨别真伪。要注意，硬标题应该有所有必要的细节。 解决方法： 如果只有软产权，你应该向地方当局寻求帮助。初步检查，请注意房子里有没有卖方不给打开的房间。如果他们真的打算卖掉房子，他们必须愿意把门打开，或者上交房间钥匙。 骗局五：看不到的损坏 有些人以低价出售房子是因为这个房子存在你可能看不到的损坏，只有在正式入住之后才会发现。 解决方法： 明智的做法就是，在你达成交易之前，应该带上专家来检查房子的水电系统和房子的建设结构是否存在问题。骗局六：洪水区 “非洪水区”是房市的卖点之一。所以，有些卖家就会大力宣传房子的地区是非洪水区，即使那个地方是有洪水的。因此，一旦雨水涌入，这个地区就会迎来无法想象的灾害。 解决方法： 如何预防碰上这样的房子，其中的一个好方法就是咨询当地居民。 骗局七：期房 有一种情况就是所谓开发商宣传新项目，结果从买家那里收集钱，并承诺用于建设房子，但是在拿到钱之后却消失的无影无踪。 解决方法： 为了避免这个情况，你可以仔细调查开发商过去的项目历史。一个值得信赖的开发商一般已经有很好的名声。但是请注意，我并不是想表达新的开发商都是骗子。 你还可以尝试从主要的和可信的出版物中寻找有关开发项目的新闻。因为这些文章可以反应开发人员先前取得的成就以及项目是否获得批准。但请注意，不要完全依赖于媒体报道，因为这不能作为充分的信息。 开发商的任何批准和认证，你也可以与有关部门核实，比如国土、城市规划和建设部。合法的公司应该有公司许可证。关于要开发的项目，开发商还应该有开发土地的硬产权，要有开发项目的许可证，包括一个完整的发展计划，从开始到结束。如果开发商在被问及这些资料时无法展示，这是一个不好的信号。如果你达成交易后不能获得硬产权，或获得分契式产权，这是一个明确的危险信号。 骗局八：夸大事实 一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题，但有时他们也不会知道。 解决方法：与相关当局检查物业面积，可避免这种情况发生。拥有LMAP类的硬产权，是有清楚标注边界和GPS坐标。所以这是最安全的产权形式。 骗局九：炒地炒房有一种诈骗情况是两个公司或两个人联合起来拉高物业价格。一个人购买未开发的土地，另一个人宣布要在附近开发项目。通常所谓的开发项目不过是个幌子，他们不会透露具体的开发位置。而购买未开土地的人会在宣布开发项目之后以比之前更高的价格出售。最后，他们就平分利润。因此，从开始到最后根本就没有打算开发项目，这只不过是一种炒房的手段。 解决方法：那我们该怎么避免被套路呢？其实避免这种骗局比其他骗局更容易得多，因为大的开发项目是需要好多政府部门的批准，并且能获得批准的项目都是一些有固定资产，拥有丰富成功经验的公司。而如果是骗子，通常是没有真正的办公地点。 不要让这些骗局吓到你，你要知道… 只要有好的规划和按照标准程序购房，在柬埔寨投资是有很大的益处的。首先，你要咨询一个值得信赖的房地产中介，因为好的中介是一个极好的开端。他们了解交易过程和市场诀窍。如果你还是担心自己受骗，在达成交易之前，请向律师咨询。查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

近年来，柬埔寨经济高速发展，有越来越多的中国人开始嗅到柬埔寨的投资潜力，纷纷涌入柬埔寨进行房地产等方面的投资。作为一名与钱打交道的投资客，拥有当地的银行账户，选择合适的银行进行资金流转是必不可少的。 据柬埔寨国家银行的年度报告显示，截至2018年年底，全国商业银行增至43家、专业银行14家，这么多银行怎么选择呢？今天房小地就为大家盘点一下各大柬埔寨银行，供大家参考。 加华银行(Canadia) 加华银行是柬埔寨最大的本地银行之一，成立于1991年。董事长方侨生是柬埔寨十大首富之一。在全国有57家分行提供服务，在2017年3月1日起推行人民币存贷款业务。必须要办商务签证才能在加华银行开户，存取10美金以上即可。当场就可以拿到存折，银行卡需十天以上。  爱喜利达银行（ACLEDA） 爱喜利达银行于2003年成立，是柬埔寨规模最大的本地商业银行。目前在柬埔寨有312个网点；总资产50.78亿美元，资产规模占柬埔寨全国的19.3%。办理该银行账户必须要有商务签证以及当地工作证明。 柬埔寨大众银行(Cambodian Public) 柬埔寨大众银行成立于1992年，在柬境内拥有30家分行。根据报告显示，它是柬埔寨最高的资本商业银行之一。办理该银行账户必须要有商务签证以及当地工作证明，存入50美金即可，存折和卡都可当日拿到。  亚洲先进银行（ABA） 亚洲先进银行于1996年成立，运营50家分行，100个自助银行服务亭，以及遍布柬埔寨的210台自动柜员机。中国人在ABA银行开通账户比较便捷，持旅游签证、护照及存入10美金即可，当场可拿到存折。  柬埔寨亚洲银行（CAB） 柬埔寨亚洲银行，在1992年创立，1993年投入服务，拥有十多个分行。它提供贷款，储蓄账户，汇款外资和其他金融服务。办理账户必须要有商务签证和工作证明，存入20美金即可，当场可拿到存折，银行卡需七天以上。  中国银行/中国工商银行（ICBC） 这两大行是中国银行和工商银行的金边分行，也是中国人最熟悉的银行。在此开户需要商务签证和护照，存入10美金在开户现场就可以办出存折和卡。需要注意中国银行需要提交当地电话号码。 柬埔寨联合商业银行（UCB） 柬埔寨联合商业银行又名玉山银行，总部位于金边，拥有13家分行。开户只需护照、旅游签证和存取100美金即可户。开户现场可以拿到存折和卡，但是不可以跨行取款。  Chip Mong银行 Chip Mong银行与2019年1月正式开业，隶属于柬埔寨集茂集团。集茂集团为柬埔寨业务多元化的大集团之一，涉及建材生产、房地产开发、进出口贸易等多个行业，集茂银行是集茂集团旗下的第12家公司。集茂银行的经营策略是主攻数码金融科技服务，以配合柬埔寨政府推动数码科技领域发展政策。集茂银行总部位于毛泽东大道，在金边市区内有5个分行，开户门槛低，没有最低存款额限制。  J-TRUST皇家银行（J-TRUST ROYAL BANK） J-TRUST皇家银行原名为ANZ Royal银行(澳盛皇家银行)，于2005年成立，为柬埔寨十大富豪之一陈丰明勋爵所有，2018年被日本最大的银行之一 J Trust银行宣布收购55%股权，后改名为J-TRUST皇家银行。该银行在柬埔寨有40多个分行，致力为柬埔寨本地公司提供贷款服务，多次获得行业大奖。开户最低存款为500美元，活期留存金额为100美元。  BRED银行 BRED Bank（柬埔寨）银行是法国BRED大众银行（隶属BPCE集团）的子公司。BPCE集团是法国第二大银行集团，为3120万名客户提供服务，全球雇员超过10万人，及拥有900万合作股东，信用评级为A/A+。BRED银行在金边、暹粒和马德望均有分行，白银账户最低存款额为100美元，每月手续费为1美元。  Maybank马来亚银行 马来亚银行有限公司总部位于马来西亚吉隆坡，属于马来西亚最大的商业银行，于1993年进入柬埔寨，目前在金边有20多个分行，提供给企业和个人贷款类型丰富。开户最低存款额为100美元，活期留存金额为10美元。 地产投资 作为购房者，基本所有开发商都与银行有合作，银行会派工作人员到售楼处为你开户，基本仅需要护照和旅游签证，存50到100美金进去就可以开户了，方便客户回国后转美金到柬埔寨的账户。 另外，中国人在柬埔寨买房是可以向银行申请贷款的，但是步骤复杂。楼盘开发商针对购房者推出了许多分期付款的方案，可以选择贷款购房以租养贷。了解更多信息欢迎关注微信公众号：柬埔寨房地产网，或添加房小地微信：REAKH2016 柬埔寨房产信息咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

所有买家和投资者最关心的问题无非是，怎么在柬埔寨买房/买地？柬埔寨买房/买地需要什么条件？以下是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh为大家整理的最全指南：首先，我们要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。【关于土地产权】柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。1）硬产权：硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。转让硬产权需交付4%的转让税2）软产权：软产权是最常见的所有权形式。软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。3）分契式产权分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。是购买高层建筑第二层以上的房屋产权，这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但，外国人依然不能拥有土地产权。这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。*LMAP产权LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。这是最安全的产权类型。【外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法】有许多人会这样问：“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地”，答案是“不”。即便如此，我们仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买。1）通过本地公司购买你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。具体办理方法和注意事项请点击：中国人买柬埔寨地皮？手把手教你！2）通过租赁土地长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益！3）通过获得本地国籍购买如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法请点击：中国人花点钱就能拿柬埔寨国籍4）通过本地人代替购买以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。【在柬埔寨怎么买房？】获得公寓产权的步骤：1.准备材料土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。因为公寓产权只有高棉语一种形式，因此公寓产权上面不能出现英文名，所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。在这个过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。2.过户流程买家是否必须在柬埔寨完成新产权的过户流程？是的。买家本人必须要在柬埔寨，要在他们的证明文件上画押，但是最重要的是，销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。这就意味着国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。3.费用过户税：这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下，需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费，还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。房贷申请费和律师费：当你申请房贷时，银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。此外，还要支付250美金给律师，作为服务报酬：法律咨询、财产清点和法律程序等。房屋保险费：柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。中介费：中介费通常是卖家需要支付给中介的。但有时候是买家承担的这笔费用。在柬埔寨，中介公司会收取卖家交易费的3%作为中介费。但是有些案例中，买家需要支付这3%的佣金费。这种情况通常发生在卖家不情愿卖房，但是买家很想买这套房，于是请求中介去说服卖家。4.注意事项如果买家拒绝产权过户会怎么样？理论上讲，这种情况下房屋再次转卖会产生很多问题，因为下一个买家无法全面检查或者确定此房有无争端、贷款、判决或者未支付的税费。纯粹的投资者在过户房产时通常不愿意填写这些纸质文件，交纳这些费用。这种情况下，有些开发商会为他们保留产权——但是这会给之后的买家带来不必要的麻烦。我们不建议投资者这么做。另一方面，这样的安排也会给保留产权的开发商捆绑上房东责任。减轻这个繁琐过程的一个有效途径就是寻求可靠的律师，整个过程中让律师与开发商周旋以及了解情况。从专业的律师事务所聘请一位律师是很重要的——因为他们能竭尽全力让这个过程顺利进行。购房前要对开发商进行调查由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。总之，如果你想避免今后出现问题，那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询四个关键的法律文件，这些文件包括：•土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）•开发商公司的注册•总体规划的批准•建设许可证这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。另一方面，买家也应该注意开发商的财务实力。一些开发商没有足够的资金来支持他们的项目，他们只是借钱购买土地，所以施工进度也很重要，因为有些人从开发商那里购买房产，结果开发商由于资金不足，将你首付的钱都用完了，或者因为资金不足推迟了项目的完成，这样的风险不是不存在。现在，柬埔寨有许多开发商与上市母公司在其本国证券交易所上市。这些类型的开发商对于买家来说是一种稳妥的赌注，因为他们的财务记录和实践标准是公开的和可预测的，正如他们作为上市公司所承担的义务一样。同时，各地方开发商公司在项目的财务可预测性和质量标准方面均有较好记录的，应该作为首选。 【柬埔寨房贷小贴士】柬埔寨大多数房贷采用的都是浮动利息，这意味着，如果你选择的银行想要在贷款期限内更改利息，他们完全可以这么做，而你却无计可施。考虑到这一点，选择一家信誉好并且有着稳健的财务状况的银行是至关重要的。如果你向银行贷款经理提出的问题，他们的回答含糊其辞，那么你最好放弃这家银行，继续寻找。一定要选择贷款团队经验十足的银行，而不要那些杂而不精的。大多数商业银行在预支费用方面都大同小异。通常来说，你要先支付一笔贷款审批费用（或手续费），在地契办事处准备及登记贷款文件时还要交律师费，评估费，以及为你的房屋投保基本的火灾险。如果你想要多还一点，或者想要3年之内还清贷款，大多数银行还会要求你支付3%的提前还款费用，有些银行可能收费标准不一样。询问关于贷款期限和条件的所有细节问题：要问清楚手续费是多少，是需要事先支付还是按年支付；获得房贷批准需要多长时间；月供如何偿还，是现金还款还是自动从贷款人的账户中扣除。另一个需要考虑的贷款特征就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否还想再买一套房或者卖掉现在的房子买另一套。有些银行的贷款政策非常死板，如果你想要卖掉房子，你必须要付清所有贷款才能完成产权转让。因而在选择银行时一定要注意这一点，它很有可能成为你转卖房子的绊脚石。如果你想要提前还款，有些银行还会让你出具最近三个月的流水单据，这种方式通常能大大降低有些人通过另一家银行进行融资的情况发生。这也是你在贷款前需要知道的事情。 查看柬埔寨更多新闻及地理指南，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh