众多实力开发商看中柬埔寨的投资潜力，在各大城市占领了重金进行开发，如今，柬埔寨房地产销售火爆，客户来自全球各地，这当中不乏来自中国的投资者。由于各国国情不同，在柬埔寨购房的细节与国内有所差异。首次在柬埔寨置业势必会产生各种各样关于资金方面的问题，尤其是除房款外还涉及到一定费用。以下是由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh提供的一些关键提示，帮助首次置业的人解决疑惑。  购房贷款利率： 在柬埔寨购房，如果您没有足够的钱支付房款，可以选择向贷款机构或者银行申请房屋贷款。无论是选择从贷款机构还是选择从银行付款，都必须支付贷款利率。申请银行贷款时，需要硬所有权证书和收入证明作为抵押，这样才能获得贷款批准。贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。一般而言，银行不会提供100％的贷款，但会提供70％。此外，部分开发商也会提供贷款服务。  房贷申请费和律师费： 当您申请购房贷款时，贷款机构或银行会要求您支付贷款的评估及处理费用，这意味着您需要支付总贷款金额的1％给贷款机构或银行。此外，您还需要向律师支付250美金，用于法律咨询，财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。 过户税： 购房者必须支付4％的转让税，同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。通常情况下，地税局进行硬所有权过户需要12周的时间。硬所有权证书是由国土管理规划局提交的所有权证书，是国家级，市级和镇级公认的最安全的所有权形式。  房屋保险费 柬埔寨财政经济部要求购房者从银行贷款时必须购买房屋保险。房屋保险费本身房屋的大小和价值。如果房屋价值高于10万美元，则房东每年需支付至少100美金或者更多的房屋保险费；如果房屋价值为10万美金及以下，则房东每年仅需支付低于100美金的房屋保险费。 房地产中介费 在柬埔寨，房地产经纪人向卖家收取3％的佣金，而不向买家支付抵押交易费用。但是在某些情况下，需要由买家支付这3％的佣金，这种情况通常发生在卖家不打算出售房屋，但买家想要购买房屋并要求物业经纪人说服房东出售时。  所有权核实 买家需向土地管理与城市规划建设局交纳60万瑞尔的地籍过户费，才能在法律文件上登记新业主的姓名。根据，根据2012年12月28日发布的关于公共服务的995号法令，所有权证的核实大约要花费12.5美金。 房产税 所有财产每年均需缴纳纳财产税，此税仅适用于价值25000美元或以上的财产。根据柬埔寨财政经济部的规定，财产税按0.1％的比率征收。房地产税的计算方法是房地产总价值的80％初始25000美元，转化的结果再乘以0.1％。财产价值可以通过政府评估获得，评估基于各种因素，其中，财产参考项包括其市场价值，质量和所在位置。  其他的服务费 维护费用于建筑的维护，由房东支付。城市中的普通房屋和公寓的维护费用各不相同。 城市房屋的维护费用 包括项目区域内的安保和公共照明服务，价格在每月20美金到50美金之间；公寓的管理服务费则为每平方米0.5至2美元。另外，居住在公寓中还需支付停车等服务费，每月费用从50到60美元不等。  以上便便是在柬埔寨购房除房款外还需缴纳的相关费用，仅作参考用途。不同的情况会涉及到数额不等的钱款，在购房前最好先咨询专业的机构或相关从业人员，以获取准确的信息和合理的建议。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为柬埔寨最权威的房地产门户，会定期为大家免费分享柬埔寨的投资信息，指南，欢迎持续关注。 免费咨询房小地了解更多柬埔寨房地产业法律信息

柬埔寨房地产网人物采访专栏（第四期） 有人说，房地产业是个刚性的世界，是由男性来主导的领域，在柬埔寨的房产圈里却活跃着这样一群女性，她们挑战着不同的岗位，从一线销售到营销策划，再到核心的开发管理，女性高管和操盘手的面孔日益增多，她们独立自主，精明果敢，又丰富细腻，靠自己独特的人格魅力绽放异彩。今天故事的主人公便是这样一位巾帼不让须眉的女地产人。 邓文芳  中柬投资董事长 邓文芳女士毕业于伦敦大学学院（UCL），曾攻下建筑学硕士和城市设计硕士双项硕士学位。她是东南亚投资形势研究专家，也是资深柬埔寨土地专家，对整个柬埔寨房地产市场有着敏锐的目光和洞察力。 01有梦想目标坚定她曾为进顶级学府深造，参加了15次雅思考试 或许，每个人年轻的时候内心都会住着一位格瓦拉，满怀烈焰梦想。大学毕业后的邓文芳从武汉踏入上海，进入了同济城市规划设计研究院工作，这里所做的都是国家级别大型项目，以及对外援助的大型重点项目，例如上海世博会总体规划，非洲安哥拉首都的整体规划，俄罗斯圣彼得堡城市设计等。这份工作让她的视野从国内放到了国外。在上海，邓文芳也受到了不一样的国际化氛围感染，这座城市汇聚了精英阶层，尤其是身边的同事个个都非常优秀，对比之下邓文芳看到了自己的不足。一段时间后，工作遇到了瓶颈，迷茫之下曾经的校长建议她出国留学，寻找更开阔的视野。为了提升自己，邓文芳决定听从校长的建议。 这个决定放今天很多人身上来看并不稀奇，但放邓文芳身上那几乎是个不切实际的梦想。极差的英文水平，高昂的留学费用，还有家庭和孩子的羁绊，任何一个理由都足以把这个梦想掐熄在萌芽状态。但这些并没将邓文芳吓退，反而激起了她的斗志，她决定挑战高难度的目标，既然要出国就到顶级学府深造！“我从小就是一个目标很坚定，想做一件事情一定会拼尽全力去做的人。”为了跨过门槛，邓文芳参加了15次雅思考试；为了满足出国留学的高经济要求，她工作积攒了整整8年；靠着这股“执拗”劲，邓文芳硬是闯进了英国伦敦大学学院，甚至在很多人都认为毕不了业的情况下拿到了证书，还获得了100个人里面仅有3个人可以获得的最高荣誉(Distinction Award)毕业。毕业那天，导师眼含热泪与邓文芳拥抱，这真的太不容易了！ 邓文芳和其导师Peter hall 爵士 02转战柬埔寨房地产业她亲率国际名校精英,一个季度售出300多套房 早在英国留学的时期，邓文芳便开始关注到土耳其、印度、越南、柬埔寨这些国家，当时她研究的课题涉及贫民窟和保障房，主要关注发展中国家在城市化的浪潮里面，如何能够最大化地保障低收入人群的民生和生计，促进社会发展，避免出现过大的社会分层和差异化。当时她发现整个东盟加上印度共有20亿人口，各个国家城镇化发展水平差异非常大，例如新加坡已实现百分之百城镇化，而柬埔寨只有20%以上。经过测算她还得出，未来十年中南半岛的房地产市场体量大概会有一万亿美元，刚需人口则有2.5亿。相对于其他国家，柬埔寨是较特别的一个国家。柬埔寨60年代文明程度非常高，但是后来遭受了一些磨难，直到现在还没有恢复到当时最繁荣时期的状态。按照发展规律，当国家政治经济发展稳定的时候，市场需求就会释放出来。邓文芳意识到，柬埔寨是一个很好的市场，于是她选定了这里作为东南亚创业的第一站。 左一为邓文芳 当时中国开发商刚开始进入柬埔寨，她发现当地竟连一个正儿八经的专业咨询机构都没有，于是决定利用自己的优势，从专业咨询开始，打造一个全产业链服务。很快，她便辞去了工作，开始联络英国法律、财务、策划、设计和市场等专业的同学，为自己的“梦想号”寻找强有力的舵手，中柬投资就此成立。较幸运的是因为抓住了最好的入场时期，加上专业的操盘团队，中柬投资争取到了与太子地产、摩根集团等大型的开发商合作的机会，并在2017年创下了一个季度售出300多套房源的最高纪录，一举成为年度销冠！  03在柬埔寨房地产圈5年她也看过朋友深陷漩涡，损失千万 2018年，伴随着东南亚投资越来越热，很多投资者迅速嗅到了柬埔寨房地产的商机，越来越多的大型房产开发商开始涌入。随着合作伙伴的成长，中柬投资也取得了更大的进步，不仅深度参与了十多个柬埔寨房地产项目的选址、拿地、定位、策划、销售等环节，还成功举办了上百次中柬投资沙龙及大型商务论坛。而作为中柬投资董事长，同时也是资深柬埔寨土地专家的邓文芳已然成了圈内很有影响力的人物，很多人都知道有这样一位硕果累累的女强人。当她率领团队拿下金边一环内甘东区金沙嘴地带的地块时，你或许看到的是一个魄力十足的邓文芳；当她站在投资论坛上分析市场时，你或许看到的又是一个房地产专业知识和市场经验丰厚的邓文芳。 在柬埔寨多年，邓文芳其实也经历了很多人和事。曾经有朋友因大型的不动产交易失败而损失千万，她想用自己的专业能力帮助朋友走出困境，却发现交易环节漏洞百出，根本无从下手。她也看过很多地产人在房产开发中误入歧途，自己把自己口碑砸了，以及同胞欺骗同胞等等真实案例。“在柬埔寨做房地产行业品质和口碑非常重要，一旦前面的项目品质做差了后面的市场就非常难做。”邓文芳说到。 金边2030城市论坛 04改善贫民窟，改善民生她将把所学专长运用到柬埔寨,为终极梦想而战 在谈及对柬埔寨房地产市场的看法时，邓文芳也有自己的一番见解。她认为，中国房地产的白银时代已经过去了，而柬埔寨房地产的黄金时代才刚刚开启。柬埔寨城镇化率只有27%，随着经济的持续发展和就业的创造，人口向城市集中的趋势是不可逆转的。她表示，进入城市的人口不论是基础的劳动力还是外国知识精英，刚需人口的流入是必然会推动房地产业发展的。而根据全球化的城市发展经验，例如人均GDP为1300美元的时候住宅产业刚刚开始发展，当人均GDP为1500美元时，将会达到住宅产业峰值。她还提到尽管今年柬埔寨房地产遭遇了疫情冲击，隔断了国际投资客，但行业的专业人士都能明显感觉到，本地市场的购买力正在加速释放，这是一个普遍的市场规律和趋势，所以很多开发商开始集中抓本地市场。   我很好奇，已经攀上这样一个高度的邓文芳还会树立怎样的职业丰碑，然而她的一番话却让我肃然起敬。“其实房地产事业只是我们团队一个谋生的路线，并不是我们的终极梦想。目前的金边很杂乱，有很大的机会被改变。我在英国的导师，以及在上海和北京的多位师长，都鼓励我用城市规划的角度和视野来看待金边这个正在起步的城市。所以我的终极理想是把自己所学的专长，发达国家及中国城市化发展中积累的经验应用到这片土地，推动真正改善民生的城市规划项目，例如解决闹市中的贫民窟问题，真正提高大众生活质量。”心怀梦想，敢于担当，也许这正是这位女地产人独特的魅力所在！ 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 免费咨询房小地了解更多柬埔寨房地产人物故事

​柬埔寨房地产网人物采访专栏（第三期） 房地产，一个在柬华人从事最多的行业之一。在这个说大不大说小不小的圈子里，你可能遇到的大多是毕业于世界知名大学的海归精英，或者是在国内叱咤多年的房产投资者，抑或是科班出身的专业人士，但今天故事的主人公皆不在列。他是一个半路出家的房产从业者，在柬埔寨奋斗的7年时间里，从一个没有工资的工地翻译逆袭成集团高管。虽然出身平凡，但他凭借一己之力为自己赢来了翻盘的机会。 黎雄  Leo Lee  柬埔寨港湾集团常务副总经理 黎雄先生自大学毕业后就一直在柬埔寨工作，从业的7年时间里，他凭借自身的语言优势和拼搏精神，不断挑战和涉足不同领域和行业。目前他任职于柬埔寨港湾集团，一家以房地产开发为主营业务的企业。 01英语专业的寒门学子渴望看到世界 黎雄来自广东湛江吴川，一个拥有“中国建筑之乡”和“中国月饼之乡”等荣誉称号的县级市。虽然家境贫寒，但黎雄的父母却有远见之明，非常重视教育，省吃俭用，只为将四个孩子送入大学。黎雄和父亲 作为家里的老小，黎雄在一个充满爱与奉献的环境中长大，谈吐间散发的自信与看待事物的乐观态度都在不经意间向人传递出一股正能量。也正因为有了家人的鼓励，让他从小就表现出与同龄人不一样的潜质。读高中时，当身边的同学都在网吧通宵打游戏，他却在网吧里面如饥似渴地观看新东方创始人俞敏洪的励志演讲视频，一待就是几个小时。俞敏洪的名言，“从绝望中寻找希望”一直是他的人生座右铭。“我当时的梦想就是读英语专业，毕业后去新东方当老师。”黎雄说。这个被他视为理想生活的奋斗目标却在2012年发生了改变。2012年的暑假，还在读大二的黎雄揣着哥哥姐姐给的2000块钱坐了20多个小时的火车去北京穷游，在朋友打工的工地宿舍里寄宿。闲聊中，黎雄表达了自己想走出海外看世界的想法，但由于家里经济条件不允许，所以当身边的同学都去欧美周游时他只能满眼羡慕，但他却不愿就此放弃，想为自己创造一个机会。听到这里，他的朋友便好心告知他，这个工地所在的建筑公司在柬埔寨也有项目，他们也许需要英语翻译人才，建议他可以去试试。自那以后，柬埔寨这个国家就在黎雄心里有了位置。2013年，大三实习期到了，黎雄便联系到了在柬埔寨工地工作的同学，请求他帮忙争取一个机会过来实习，担任工地英语翻译。他表态，如果公司没有办法提供正式的实习机会，他可以不要工资，并自己承担往返机票和签证费用，人身安全自己负责，他只需要公司包吃包住即可。黎雄诚恳的态度为他赢得了实习机会，但只是作为一个工地上的跑腿翻译，没有任何正式的岗位，所以公司内部的人并不知道他的存在。实习的事情确定后，钱成了问题。碰巧当时两个姐姐出嫁，按照家乡的风俗，作为弟弟的他能收到两个大红包，共2万元人民币。他便拿着这笔钱买了机票，办了签证，顺利来到柬埔寨。 02没有工资的跑腿翻译千里马终遇伯乐 一个没有工资的实习生，过的是很艰苦的，在烈日高照下的工地里奔走，任劳任怨。但当时的他就像上足了发条的马达，浑身充满激情，丝毫不觉疲倦。年少的他渴望做出成绩，渴望被看见。“那时候最幸福的事，就是周日休息时去中央市场附近的中华一条街吃一碗2.5美元的面。”黎雄回忆。久别家乡的思念之情始终蛰伏在他心底，有时候溜出来，在他最柔软的地方咬上一口。那段时间，哥哥姐姐总会及时给他鼓励。在黎雄“上岗”后不久，公司正巧在负责一个大型建筑项目，对接的是英国人。由于语言障碍，双方之间的沟通并不太顺畅，每每他们需要帮忙时黎雄总是随叫随到。最终，这个热心又充满干劲的小伙子得到了他们的肯定。实习结束时，这个英国人亲自为黎雄写了一封推荐信，向他所在的建筑公司赞赏他的工作态度以及感谢他付出的努力，更表示在他身上看到了潜力，建议公司等他正式毕业后将他纳入正式员工，让他能继续在柬埔寨工作。遗憾的是，这封信虽然让公司看到了黎雄，但却没有帮他获得工作。回到学校后，洞见到柬埔寨发展机遇的黎雄开心着手学习与建筑工程有关的知识，并成功考取了装饰工程师从业资格证，时刻为重返柬埔寨做准备。看到QQ提醒柬埔寨的项目经理近期过生日，他还用心地写了一段祝福语表达情谊，同时也透露出自己想应聘公司的想法。功夫不负有心人，几个月后正巧公司拿到了新项目，急需一个英语翻译，项目经理第一时间想到了黎雄，并急聘他到柬埔寨上岗。彼时身边的同学都忙着参加招聘会找工作，而他已经顺利拿到了offer，重返柬埔寨。不过，他也因此错过了毕业典礼，这成了他心头的一大遗憾。 2020年代表柬埔寨头条参加柬埔寨商务部与NICE TV联合主办的首届国家商业品牌年度盛典 0327岁出任柬埔寨分公司副总遭遇人生“滑铁卢” 从争取到来柬埔寨的实习机会开始，黎雄走的每一步路都在他的计划当中。永远快人一步，成了他脱颖而出的关键。虽然职称是翻译，但黎雄却不愿意限制自己，他乐于学习，每一件事都敢于尝试。加上处于一个非常好平台之上，他迅速积累了很多人脉。不忘初心，桃李相报。在完全安顿下来后，他还向公司申请回到母校开专场招聘会，将一批又一批的人才引到柬埔寨。后来几年，这批人也为柬埔寨的建设发展做出了不小的贡献。 2014年在金边担任英语翻译 2017年，凭借努力拼搏和积极好学的干劲，年仅27岁的他正式出任柬埔寨分公司副总。在新的岗位上，他兢兢业业，付出远远超越同龄人的努力。因为他不想辜负公司高层和所有支持他的人的信任。2018年，国内外环境发生了变化。为了创造更大的价值，他积极协调各种关系，熬夜应酬成为他的工作常态。白天处理各种杂务，晚上喝酒熬夜让他的精神时刻紧绷，导致他严重失眠，陷入焦虑。在一场饭局中，为了请求别人帮忙，他被要求喝下很多烈酒，当他中途上厕所照镜子看到老态疲劳的自己时，长期压抑在内心的情绪被全部释放。他泪如雨下，在家庭微信群里发信息说自己要离开柬埔寨回国。因为他回想起了自己最初的梦想是做一名英语老师，每天能够在讲台上侃侃而谈，而且当时已经有朋友表示愿意投资支持他，让他回国创业做英语培训机构。家人看到他的辛酸和泪水后，非常支持他回国。当时的他还特意请假回国考察培训市场，但当他回到国内走访时，他才感受到如果做培训机构，他的人生将会从此变得很安逸，而在他这个年纪，奋斗和挑战才应该是主旋律。靠着坚强的内心，黎雄正视自己面临的困难并接受了个人性格和职业规划方面的心理咨询。最终，他从焦虑的情绪中走了出来。于是决定重返柬埔寨并坚定地留了下来。回首当初，如果当时他做了回国的决定，也许今天他的人生又会不一样。七年时间足以可以成就一个人，也足以可以毁掉一个人。别人的履历都写在纸上，而黎雄的履历却写在了一座座不断攀升的高楼背后，那里隐藏着他在柬埔寨的奋斗足迹，还有他对这个城市默默无闻的奉献。 04眼看路通桥成，眼看时代变迁柬埔寨，变得太快 整个采访就像坐上了时光机，让黎雄回忆起许多尘封在心底的过往。最让他感慨的，莫过于柬埔寨这些年的变化。“从前的中餐馆没那么多，想吃到家乡菜很难。但是现在，我可以直接用手机叫外卖，十多分钟后就有地地道道的家乡菜送到门口。”黎雄感慨。他还举了一个非常有代表性的例子。“我的家乡湛江已经开通了飞往柬埔寨的航班，这意味着我可以在家里吃了早茶再坐飞机，下午到金边吃个晚饭。”见证了柬埔寨这些年的发展，在谈及这个国家的未来前景时，黎雄也有自己的一些看法。 2020年作为柬埔寨房地产网的嘉宾参与主题为“中国人在柬埔寨生活N年的真实感受”直播 他认为，中柬两国的合作关系正在逐年升温，自贸协定的签订将带动柬埔寨经济发展，增加出口，未来农业、制造业等将迎来新的发展机遇。除了中国外，柬埔寨也正在积极与向世界其他国家寻求合作，吸引投资。虽然受到疫情影响， 整个国家的经济发展速度减慢，但总体方向是正确的，随着一些政策的落实，柬埔寨的未来十分明朗。但他也指出，在营商环境方面，政府应当投入更多努力去改善，这样来自世界各地的投资者才能安心在柬埔寨投资。对于选择在柬埔寨长期发展的同胞，他也建议大家保持初心，步步为营，不要被环境影响，过于着急，失去判断。黎雄从不讳言自己的草根出身，也从未想过包装自己的履历，在整个访谈过程中，他坦诚、积极、乐观的性格就像一张独特的名片，让人感到轻松愉快。黎雄还强调，在柬埔寨投资，我们想的不应该仅仅是赚钱，更要懂得奉献。二者间取得平衡才能共赢，获得稳定长久的发展。 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 添加房小地微信分享你在柬埔寨房地产的故事

盼着盼着期待已久的柬埔寨新年补假终！于！要！来！了！  这一周房小地收到了很多读者的来信都在询问柬埔寨有哪里好玩的？？打算假期出游 为了让大家有个美好的假期今天小编特意整理了五个柬埔寨两次多年来最火的旅游城市快动动你的小手指分享起来！！1个新兴海滨之城-贡布 受疫情影响，柬埔寨旅游业几乎进入停滞状态，但在疫情得到控制后，加热的城市就是贡布。贡布（Kampot）是柬埔寨南部的一座省会城市，靠近西港和白马，有“柬埔寨最美的山”-波哥山，还有直通。作为一座新兴的海滨之城，贡布值得游玩的景点非常多，而且价格便宜，交通方便，不容错过。 >>>>波哥山国家公园 波哥山国家公园（波哥大国家公园）位于贡布西部，距离金边189公里，是柬埔寨著名的避暑胜地。波哥山海拔1075米，风景优美，气候凉爽，游客可以穿过公路从山下直通山顶，沿途欣赏巍峨的山岭，美丽的松林和飞溅的瀑布，在最高点还能俯瞰西港，白马的海滨风光和贡布美丽的天然景色。  >>>>东格水上乐园 doungte是贡布本地的一个水上乐园，离市区非常近，园区内没有过度开发，以自然景观为主，加入柬埔寨特色元素，非常受当地游客欢迎。进入doungte不需要收票，里面包含有餐厅，水上滑梯，划皮艇，游泳等多个娱乐项目，各个项目单独收费，价格十分便宜。  >>>>贡布盐田 象山山麓布满了一片片盐田，每年的上半年是最热闹的收成季节，烈日下的工人手持扁担和箩筐，赤脚走进盐田辛勤地劳作，这种最原始的人工晒盐方式成为了贡布一道靓丽的风景线。  贡布的旅游景点比较集中，自驾游最方便省时，可以选择一个河上酒店住宿，然后花两天时间游览，也可以约会本地商务车前往，在市区内租摩托车，只需5美金一天，经济实惠。 2热带山海之地-国公 在柬埔寨几个沿海省份中，国公省相对而言名气较小，但重复转换七星海项目的开发而逐渐闻名。树林，非常值得花上两三天去游玩一番。 >>>>纳萨特海滩 Nesat海滩位于国公省Srae Ambel县Nesat村，距离金边170km。这里有蜿蜒的白色沙滩连成一条美丽的海岸线，还有一片椰子树林点缀，非常适合露营和自驾游。Nesat海滩可以选择露营或住在附近的酒店，比较推荐带上食物自助烧烤。海滩上还有乘船观光，橡皮艇等游乐项目，海鲜也很丰富。谷歌地图搜索：钓鱼滩  >>>>塔台河和瀑布 塔泰河蜿蜒蜿蜒穿过国公省的豆蔻山脉，在河上有过渡度假酒店，风格各异，价格也有所不同。傍晚划皮艇沿河而上，两边的红树林有野生动物在奔跑，十分自然。傍晚还能看到夕阳，整个天空呈现彩色，浪漫无比。建议提前订好酒店，然后向工作人员咨询娱乐项目及收费标准，如果向徒步旅行的话最好有专业人士进行。 >>>>戈公岛 Koh Kong Island是柬埔寨面积最大的岛屿，距离国公省市区大约22公里，被泰国海湾环绕，虽然知名度没有高龙撒冷岛高，风景却不差于其中。去国公岛出游最好花上一天的时间，早上带上食物乘船过去，下午迎着日落返回。岛上有奶白色的沙滩和纯天然树林，整个岛上只有一个小渔村，但设有专门的潜水店铺，怀疑租​​借设备，会有教练指导。 >>>>红树林 国公省Mangroves是东南亚最大的红树林湿地公园，面积超过5万英里，被称为“海边的热带雨林”，是生物多样性最丰富的森林之一。红树林公园有很多游乐项目，可以乘船游览，也能垂钓，烧烤等等，晚上还能看到萤火虫。红树林公园内有一个非常有名的网红度假酒店Mangroves，可以在预订或Agoda等平台预定。酒店隐藏在红树林之间，房间内还设有河畔露台，适合情调小憩。了泳池和餐厅，生活十分便利。 3千年吴哥之境-棘粒 没去过吴哥窟就不算来过柬埔寨，作为世界瞩目的旅游城市，蜘蛛粒早已被各大旅游博主写烂，但每每提到柬埔寨值得玩的城市，它还是得榜上有名，不容透视。关于发现吴哥窟大小圈等就不再多说，今天要给大家推荐的是几个比较新鲜的景点玩法。 >>>>洞里萨湖水上浮村作为除吴哥窟外必去的景点，洞里萨湖水上浮村，立即让你看到壮观的日落，更能直接感受水上居民的真实生活。甚至生存环境如此恶劣，他们仍保持对生活的热爱，家家户户都在屋外栽种一些鲜花。游览洞里萨湖的最佳时间是傍晚，以落日做背景，夕阳的余晖洒在微波闪烁的湖面，当地船夫载着游客缓缓移位过，唯美得就像一幅画。  >>>>四驱摩托ATV自驾探险旅行的意义是在路上看到不同的风景和惊喜。在发作粒不带地图，漫无目的地骑车到处游览，估计没有比这更特别的事情了。速度与激情的完美结合，专业教练陪护，，用狂野的方式轻松体验柬埔寨田园风光，特别适合喜爱冒险的人群。如果该有兴趣的同胞可以在国内一些旅游平台上提前预定，会有专人为你安排，省了很多麻烦。谷歌地图搜索：Siem Reap Quad Bike Adventure网址：https：//srquadbikeadventure.com/  >>>>扑克粒开心牧场 开四驱摩托自驾很刺激，那在柬埔寨乡下骑马是一种什么样的体验？骑在马背上，穿过绿色的稻田和华丽的佛塔，以一种特别而有趣的方式感受吴哥窟的风情。门票建议提前在网上预订，乘坐嘟嘟车到达，单程车费5美金左右。谷歌地图搜索：快乐牧场马场牧场网址：https：//www.thehappyranch.com/home.html  >>>>暹粒库伦大象森林保护 为了保护大象，2019年仙女机构宣布将吴哥窟的大象全部转移到库伦森林保护区，这里也被改造成了一个既利于大象生活又可以吸引游客参观的自然景点。游客可以在导游的前端下近距离接触大象，与它互动。库伦大象森林保护区分有上午和下午两场参观门票，门票包含接送费和餐费，具体信息可参考其官网：https：//kulenforest.asia/index.html  因为篇幅有限，所以就不再重复，游玩扑克粒小编建议第一天安排给吴哥窟，晚上去酒吧街和夜市。第二天可以去荔枝山，洞里萨湖，大象保护区等周边景点，晚上体验一下高棉spa。第三天可以选择骑马或四驱摩托自驾游，感受乡村风景。 4复古文艺之都-马德望 对于在柬埔寨中国人而言，去上面三个城市还有西港，蒙多基里等省份旅游是多个常见的，但去马德望却是比较少的。马德望省位于柬埔寨西北部，与泰国接壤，是一座宁静而富有文艺气息的城市，这里拥有柬埔寨特色手工艺品：竹子，木材，陶器和葡萄酒等，还是大米盛产地，世界著名影星安吉丽娜朱莉在柬埔寨的别墅就设在这里。 >>>>竹火车 它可能是马德望最着名的景点，当地人称为“ Nori”，火车是在车轮上运行的竹制平台，由小型发动机驱动，通常是拖拉机或摩托车发动机。沿途有巴南山，森林，果园，附近等景点。乘坐竹子火车的票价为外国人5美元，当地人2.5美元。火车提供了一种独特而惊险的方式来观赏马德望乡村美丽而有趣的风景。 >>>>马德望博物馆 马德望省博物馆由著名的法国历史学家马德琳·吉托（Madeleine Giteau）于1963年创立，其中包括来自吴哥窟和前吴哥窟时期的陶器，乐器和文物。 >>>>巴南寺 一个人在巴南寺（Wat Banan）距离马德望市中心约有20公里。此处竖建于10世纪至13世纪，由国王优陀耶迭多跋摩二世建造，可以俯瞰Sangkae河的山丘上。必须爬上一个358级的楼梯才能到达。巴南寺是马德望保存最完好的高棉替代，甚至过去被掠夺和抢劫。  >>>>锦屏布衣 现在是一个位于马德望郊外的热门休闲区。这里是一片，划船和游泳的好地方。游客可以租一条船探索湖泊及其周边地区。这里也是观鸟的好地方，居住着许多不同种类的鸟类。  近段时间正值雨季，8月是降雨最长期的季节，所以小编建议大家出游前先看天气，如果遇到狂风暴雨的恶劣天气，谨慎出海。另外，特殊时期出行还请做好防护，口罩洗手液不要忘哦！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

柬埔寨房地产网·人物采访专栏（第二期） 响应国家“走出去”的发展战略，近年来一批又一批的国内知名企业选择出海，面向国际。在这样的大时代背景下，来自各行各业的中国人化身“信使”肩负重任，奔向世界。本期人物采访的主人公也是其中一员，这个有着书一样厚履历的地产从业者，曾在西班牙与俄罗斯人攀谈政治，在卡塔尔与伊拉克人探讨经济，用双脚丈量世界，用双眼悟出真理，最终将图标定在柬埔寨，开启人生新篇章。现在，让我们一起来读一读他的故事吧。 王鹏  David Wang  中城创展集团海外事业部总经理 王鹏先生是一位资深的权威海外投资置业专家。他曾任职我爱我家集团海外部等多家知名机构负责人；是搜狐出国、网易房产、新浪房产、新华社海外频道，远见财讯栏目等多家知名媒体特邀海外投资分析专家。从业10年来，他先后操盘和运营英、美、加、澳、新、日本等欧洲及东南亚多国地产项目和投资移民项目，也曾先后游历除非洲和南美外的绝大多数国家。  01比柬埔寨导游更熟知柬埔寨历史的中国人 我在采访王鹏之前，一直很忐忑。因为我在准备他资料的时候，发现他的从业履历令我咋舌，阅历堪称深厚。中国有句古话叫做，读万卷书，行万里路。才37岁、风趣俊朗的王鹏，算是这句古话的实践者之一。他出生于华夏发源处中原之地，大学就读于中国人民大学攻读国际政治专业。不仅在海外工作旅居多年、游历多国、在海外资产领域深耕多年，也是一位历史知识达人及一位足球爱好者。 （人类第一届奥运会举办场地） 这些丰富的知识与遍布全球的游历经历，是需要建立在良好的个人素养、高层次的教育以及他自身的刻苦努力基础上的。他如今随手捻来的地产专业知识，只是15年前积累至今的财富一角。如今任职于央企机构，负责集团海外事业部整体工作以及柬埔寨公司的运营和发展，趣事之一便是2019年做为一个才进入柬埔寨的外国人，却比柬埔寨导游还要熟知柬埔寨历史。2019年，新入柬埔寨的王鹏与几个朋友去吴哥窟游玩，陪同的当地导游介绍柬埔寨近几十年历史时，王鹏忍不住打断了导游，纠正了导游的好几处历史知识谬误。王鹏笑言到，他在世界各国游玩时，都很少找导游陪同，因为发现对方对古迹的历史人文表述错误时，纠正呢会让对方有出丑的感觉，不纠正呢又觉得对方在误导他人。 柬埔寨体验人生第一次坐手扶拖拉机板车 02刚来柬埔寨想走住久了不想走的央企高管 在国内和其他一线发达国家生活久了，起初王鹏对柬埔寨的生活并没有抱太高的期望。王鹏笑称，他证实了许多人说过的一句话：柬埔寨是一个刚来就想走，但住久了就会想留下来的国家。刚到柬埔寨，感受到的是整体上柬埔寨还是一个欠发达国度；这里交通拥挤，市场街道总让人觉得乱糟糟；城市规划更是无法与中国一纸法令就可拆迁重建的火箭速度相比（因为柬埔寨的土地大多是私人拥有的永久产权）；但在走遍柬埔寨的每一个省份后发现，它有一个无可辩驳的优势：全世界各国，几乎每个陌生的国度都需要用当地语言作为沟通基础，做为外国人很难和当地人交朋友。可柬埔寨不需要语言沟通就能看到亲切的微笑，无论是普通民众，官员、商人、勋爵，都特别亲切，一顿饭、一杯饮料，没有任何利益来往，他们也会热忱相待，很快成为朋友。加上近年中文在柬埔寨的普及和受欢迎程度极高，所以他觉得即使是初到柬国的中国人，也能很快适应这边的生活。  王鹏强调，中国人及华人在柬埔寨是非常安全的。中国人或华人在所有东南亚国家，都占据很高的经济地位。但只有在柬埔寨，华人血统的民众不但占据经济地位、也占据政治、军事地位。华人在这里世代受尊崇，很多人以有华人血统为荣。新闻曾多次报道，洪森总理的孙子3岁就学习中文。已故的前国王西哈努克孙女苏丽娅公主也于今年在中国的大学毕业。这些与中国油然而生的亲近感，至少是许多中国企业，中国投资者进入柬埔寨的重要原因之一。  03感叹祖国的强大，愿押全部身心于柬埔寨 2010年左右，在还没有流行国外自由行的时代，在工作之余王鹏就开启游历多国的经历。那个时候他分析发现，中国在加入世贸组织后，中产阶级资产积累飞速增长，荷包满满的中国中产阶层也没有逃脱全世界有钱人以时间为度的趣象——以不同时代的背景，不同的理由，将目光更远的地方，购置更多的资产。2010年前出国留学的大多是去读研究生或者本科，这个群体在海外购置资产的欲望和需求并不强。但2010年后乃至于今，不仅移民成风，小学及初中出国读书的家庭也越来越多。这些孩子的父母几乎不约而同的选择海外资产购置，庞大且爽快的这个群体无疑将海外置业领域撕开了一道大口子。于是，他成为毫不犹豫、主动攻入海外资产置业领域的一员；也为他日后加入为央企，为集团布局海外项目领域打下了硬实基础。游历时，他发现很多外国人近几年对中国评价越来越高。  2018年他在西班牙转机去希腊的时候，遇到一个俄罗斯商人（上了年纪，比较有素养，）与他主动攀谈道：商人经历了苏联的解体，因此看到中国在那个各社会主义国家都迷茫并放弃的时候，中国探索出了最正确的路。所以中国的经济腾飞，绝大多数中国人民都是受益者。 而2019年初，在卡塔尔转机时候，同机遇到一个伊拉克的老工程师，攀谈时对他说，希望中国能发展的更快更强大一些，这样就可以更好的照顾到他们这样弱小的国家不被欧美殖民者欺负。工程师说在萨达姆时代，他们伊拉克是中东最发达的国家，那个时代男女可以一同去电影院，去水上游乐中心，根本不是美英媒体报道宣传的那样封闭保守。但美军占领伊拉克后的这20年，现在巴格达却连一个电影院都没有了，更不要想什么水上游乐中心。为整个伊拉克真正做建设帮助的只有中国企业中国人。王鹏说，当时和这位伊拉克老工程师交流后，五味杂陈。他突然对国家一带一路战略有了更深层次更精准的认识——个人的发展与祖国的强大有着密不可分的关联。做为央企的一个海外代表，他深深地感觉国家的发展方向非常正确，而他所在的企业也在紧跟国家一带一路步伐，尤其是聚焦深耕柬埔寨。为国家一带一路扎根柬埔寨而努力。王鹏还对此笑道：他把自己未来的几年都押在柬埔寨了。为所在企业的每一个战略、规划、落地去做最深化细致的执行。  04跟随政策选择扎根弯道超车的柬埔寨 近年来中国政策的倾斜，加速了柬埔寨的发展。更多央企选择柬埔寨自然也不是意外。王鹏说，柬埔寨现在的发展处于基础时代，也是弯道超车时代。2006年就进入国内房地产行业，从2012年起转入海外地产领域，经历了近10年海外资产置业起落线的王鹏先生在几年前就预感到，柬埔寨将成为中国一带一路战略的最大受益国之一，会迅速实现基础现代化和财富升级。他对正在选择哪一个国家作为海外业务第一立足点的集团董事长表示：最优选择就是柬埔寨。因为身为央企的中城创展集团肩负着国家使命、责任，柬埔寨是中国“一带一路”政策中重要的节点国家，它的市场热起将因为中国的贸易伙伴逆转而与中国经济发展息息相关，有着不可估量的潜在发展空间。且将来五到十年，一定是在柬埔寨扎扎实实干正事的好时代。正是国家队开始纷纷登场的好时代。 柬埔寨辽沈经济特区启动签约仪式 十年前到2016年，出国留学、投资、置业的中国人中80%会选择美加英澳新，其余选择欧洲日本，几乎没有人会选择东南亚。直到近五年，亚洲版块的东南亚各国，尤其是柬埔寨，因为中国布局“一带一路”，而逐渐占领投资热度，而近两，国人对东南亚尤其是柬埔寨的地产投资更是超过了对美英等国投资。2016年之前中国人的荷包在海外很大一部分是用于消费。但2016年之后，中国人在海外，尤其是在东南亚地区，从事正当行业的很多人已经转变为投资和置业，央企国企更是不会错过为祖国贡献及壮大的机会。虽然今年的疫情对市场和企业项目布局推进都产生了一定的不利影响，但同时也给柬埔寨及央企带来了更有利的一面。王鹏分析，中美的实际冷战已经发生且会延续数年。上一次美苏冷战，得益于美国的扶持，比朝鲜还贫困的韩国跃升为亚洲新发达国家。而这一次的中美冷战，加之多重因素，柬埔寨将成为中国“样板扶持工程”的最大受益者。此次疫情不仅令两国关系加深，已经走过第一个野蛮生长高速发展期的柬埔寨，将迎来第二个更健康更具备工业含量和科技含量的高速发展期。柬埔寨将在这个时期弯道超车，直接进入科技农业时代、信息科技时代和国际金融中心时代，让这里也将逐渐形成一个真正的良性金融生态系统。因此，这个发展期，只有有格局、布局以双赢为目的企业、非投机者才会是赢家。也是做正当行业的中国投资者及国际投资者进入柬埔寨各个领域最好的时机。  05把握机遇以本地人为出发点去经营 在我们采访的过程中，我注意到王鹏多次强调，任何投资企业，无论哪行哪业，在何处，都需要以人为本，以本地人的客观需求和成长诉求为出发点去构建企业自身的发展和服务体系。王鹏率领的央企团队也不例外。中城创展集团目前的三大项目，合作开发粤泰·金边港、金边机场——皇宫轨道交通项目、西哈努克辽沈经济特区项目，皆是从服务于本地人、考虑政府经济成本、为中柬两国友好关系及经贸双赢为基点的。尤其是后两者，更是以利国利民为初心的重点项目。金边机场——皇宫轨道交通项目，日本人已经跟进6年，由于日本企业提交的方案造价太高，柬埔寨政府无法承受，所以就被搁置了。中城创展集团于19年底与柬埔寨富海集团达成了战略合作，签署此项目，等待疫情结束后，该项目就会进入下一个阶段。柬埔寨人民很快就可以体验现代化的出行方式。在疫情期间，中城创展集团为此项目所做的前期筹备工作一刻也没有停歇。至于西哈努克辽沈经济特区设立，本就是中国一带一路重点项目。洪森总理19年年底表示，西哈努克将会成为一个现代化的金融中心，而其中的辽沈经济特区将会是一个数字科技、数字金融特区。中城创展集团为把该特区打造成国家一带一路样板工程，引入各领域领军企业联合打造该特区，例如中国海外控股集团，中国电建集团，清华大学建筑设计院，云海蓝产业集团等。特区涵盖了金融、贸易，物流，电厂等尖端和社会生活必备行业。其中还有顶级的住宅社区和综合娱乐中心免税商街等。而特区内配置的学校和医院，皆是国家级。特区将会从本质上提升和改变整个西哈努克的经济生态和居住生态，这对国际招商引资都具备有足够的吸引力。 西港辽沈经济特区鸟瞰图 此外，王鹏在短短的时间内，几乎走遍了柬埔寨的各地，看到柬埔寨的很多地方仍然很贫穷。他觉得贫穷落后不可怕，因为这意味着大批的基础建设需要去实现、例如其中房地产做为必须品也是必然有一个长久的成长及发展空间。但要在柬埔寨做好地产，一定是要建立在当地人（含在当地生活工作的各国人）需求的基础上。因为房地产归根到底是要以居住属性来实现投资属性！如果一个楼盘或者项目没有以当地人（含在当地生活工作的各国人）需求为主要出发点，那么这个项目就是无根之萍，最多24-36个月内，在小小的风浪中就会把自己的口碑及初心消磨殆尽。王鹏表示，例如永旺的商业，就是我们中国企业的学习样板之一。做为一个纯外企，它将以本地人为本的理念发挥的淋漓尽致。永旺超市的商品便签基本是柬文，英文都不多，日文更少，它的成功，这部分原因应该占主要部分。由此，他一直坚持初心，一如几年前在一个专业解答海外置业领域问题的平台上所表示，服务体系的构建将是取胜的至重关键。——以人为本，以当地人为本。以当地人为视角，为当地人为服务点，这是出发点也是立足点。  06宝剑锋自磨砺出梅花苦自寒香来 王鹏说，疫情已经将要过去。这场疫情对很多行业和很多人都带来了巨大的压力。所有人都希望它能尽快过去。可市场热度高的时候，是市场热度掩盖了行业或者从业者的很多缺点。这一场突如其来的疫情便暴露出了没有打磨好自己的那些部分。他希望所有负重前行的同胞们，能在这个时间让自己更好的调整并认真磨炼自己，不然大浪淘沙，被冲走过一波，还没有让自己变得有重量。等疫情过去，更强烈的竞争开始，做为没有基本功的那个群体，又怎么可以赢过真正的金子？  我十分赞同、并感激王鹏在本次采访中的耐心解答。一些专业的解答不仅仅让我看到了王总在房地产领域的资深和厚积的个人魅力，也对我们年轻人有着很好的指引和帮助。我们希望更多的人能在这场疫情中坚持努力，因为时光和未来未必会给您最好的答复，但如果不努力，就一定不会有答复。感谢王鹏的信息分享，柬埔寨房地产网聚焦人物采访专栏，我们下期见！ 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 本期作者:  柬埔寨房地产网   Lucky      微信号码：REAKH2016 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

极端，大量野心勃勃的中国炒房客涌入柬埔寨，买房热度空前高涨，就算是疫情期间，仍然有资金又一批看准时机的投资客蜂拥而至。当看到别人都为柬埔寨的财产疯狂时，大量投资者也感到心动，迫不及待地想在柬埔寨拥有一套财产。事实果真如此吗？并不是，在高速发展的柬埔寨房地产市场，有人能够笑着入场，满载而归，有人却只能笑着入场，愁容惨淡地离开。  那么那些在柬埔寨房地产市场中疯狂捞金的人，他们都有什么秘密武器？为什么总能买到优质的房地产项目？今天房小地就给你介绍一个柬埔寨超好用的选房工具- 柬埔寨房地产网（Realestate.com.kh）。作为最权威的房地产门户网站，柬埔寨房地产网长期深耕于柬埔寨房地产的各个领域信息，致力于为每个个人提供购房指南，投资攻略，追求前沿资讯，准确把握市场。 买房，卖房，租房，选地，一站式搞定 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh5万+柬埔寨优质绩效等你来浏览！  柬埔寨房地产网柬埔寨房地产网（www.realestate.com.KH）是柬埔寨最权威的买房，租房，卖房，买地平台。专为有意向投资柬埔寨房产的华人提供一站式选房平台。5万+开发项目及私人房源免费分享，柬埔寨房地产界新闻热点、政策指南每日更新，中英柬泰法五语随意切换，致力于响应“一带一路”号召，为有意向投资柬埔寨房产的华人提供一站式选房平台。 *扫码下载柬埔寨房地产网APP 015万+优质房源免费分享 柬埔寨房地产网具备公寓、排屋、别墅、酒店、仓库、办公室等5万柬埔寨房源信息清晰浏览，全部数据公开，真实可靠。看到喜欢的房源可以直接在线预约看房，只要将个人信息及需求偏好填写完整即会有专人联系您。  柬埔寨房地产网还有”线上聊天“功能，如同微信聊天一样，用户可以一键直呼开发商进行线上聊天咨询，简单、方便、快捷，减少了等候时间和中介成本，也省去了电话沟通的尴尬。  充分考虑到用户的需求，我们还开发了翻译功能，您只需要在聊天窗口将鼠标移到信息旁边即可选择翻译键，实现中英柬泰法五语实时换译，实现交流无障碍，高效沟通。同时为了缩短不必要的等待时间，在屏幕的顶部会显示您沟通的开发商或代理人是处于在线还是离线状态，如果收信人阅读了您的信息，在文本的左侧会出现双勾。  02超全信息资讯、投资指南集结 近几年蓬勃发展的柬埔寨房地产行业，有投资客赚得盆钵体满，有投资客被坑得一塌糊涂。如何才能避免掉入陷阱 ，不让辛苦赚来的美金打水漂？你需要一个资深柬埔寨房地产资讯专家！柬埔寨房地产网实时更新房产新闻和优质房产资讯，涉及房产的各个领域信息，包括权威的购房指南，地区指南、投资攻略等，帮你准确把握市场动向！ 1 2  实时更新推送的柬埔寨房地产行业动态，当地政策法规，投资攻略等等，就像你在柬埔寨的贴身管家，全方面了解时事才能精准把控投资方向，不错过一个黄金时机。 03具备柬埔寨首个360°全景看房功能 全柬首家360度全景看房功能在柬埔寨房地产网上线，让你不必出门却宛若亲临，在家就能体验沉浸式全真看房！ 对于买房者／租房者而言 通过柬埔寨房地产网的360度全景看房功能，你只要舒舒服服地坐在自家沙发上，就可以跟着全景图从入户门开始，跟着箭头走进厨房、客厅、卫生间，甚至上楼梯，走进卧室、阳台……仔仔细细看遍房子的每一个角落。 ▲360度观看金边水净华区半岛御景复式公寓 户型结构一目了然，房屋真实空间的尺寸、朝向、远近尽收眼底，房子周围的教育、医疗等配套信息也可以通过点击页面的在线咨询按钮，来向房产经纪人轻松轻松了解…一个上午，就能看完三个楼盘！全房源、全中文、全真实拍摄，解决看房者的所有后顾之忧！若碰到不合需求的房子，页面一关，就能开始下一个房源，省心又省力！ ▲360度观看 Urban Village Phase 2 两居室 对于开发商／卖家而言 360度全景看房功能可以为您的项目创建在线展厅，访问柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的用户都可以浏览您的房产项目，甚至查看每一个房间。同样时间内，线上看房的效率是线下的数倍！买家能获得更好的看房体验，卖家也能同时接待更多的潜在客源。  04更贴心的使用设计 柬埔寨房地产网整个界面设计十分简洁大方，不会有过多的广告弹窗，谢绝网络骚扰。主页面清晰划分有买房、租房及出售三大分类搜索功能，紧接着是海量实时更是的房产咨询及资深房产人士总结的投资攻略，助你挑到最合适的优质房源！  再往下还有精选好盘、联排别墅小区及精选中介推荐，在买房这件大事上，柬埔寨房地产网将竭尽所能为你提供最好的资源。在网站尾部还有柬埔寨热门投资区域推荐，你只需要轻轻点击就能即刻了解每一个投资区域的关键信息及房产数据。即使对柬埔寨不够了解，也能轻松购房。  最最重要的是，与市面上的房地产平台不同，柬埔寨房地产网专为用户设计了“帮你找房”功能，即用户可以从自身的需求出发，输入区域偏好、房源类型、当前预算等信息，平台会根据这些信息迅速从5万多个房源中为您匹配出契合度最高的房产商，解决个人网上扒房费事又费力的问题。  使用步骤：1、选定区域偏好、房源类型、当前预算等；2、确认信息无误后，点击“提交”按钮；3、系统根据需求及时为您匹配最佳开发商；4、等待片刻会有开发商或代理人联系您。 担心信息过多被骚扰？放心，柬埔寨房地产网非常注重用户的个人隐私，贴心设置了前五名原则，仅允许率先响应需求的前五位代理人与你联系。在浩渺如烟的信息中，想要找到自己想要的并不容易，“帮你找房”功能通过定位需求，逐步匹配，精准抓住你想要的产品。谢绝盲目，谢绝疲惫，不错失一个好机会。  作为柬埔寨最受华人欢迎的买房、卖房、租房、买地平台，柬埔寨房地产网还有更多功能等你解锁！还在等什么？ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

要说史上最牛搬家方式恐怕非柬埔寨莫属了大多数人想象中的搬家是搬家具家电、生活用品柬埔寨人的搬家不借助起重机等现代工具直接徒手将整栋房子搬起抬走，绝对实至名归！有图有真相  在柬埔寨贫瘠的乡村地区四处散落着实木搭建的吊脚楼这是柬埔寨最典型的传统房屋上面住人，下面架空饲养家禽牲畜不仅可以避免蛇虫鼠蚁的侵害而且阴凉通风，不怕炎热的天气困扰更重要的是，这种木质铆合结构的框架房屋相对轻巧，易于搬动当一个村庄里有一户人家需要搬家时全村的有力后生都会一同出动帮忙  在一位通晓搬运技巧的人统一指导下村民们先用竹竿或者木棒将支撑房屋的柱子牢牢固定好避免搬运过程中出现失误再找好各自的位置，均匀分配力量“木维！逼！倍！！”（柬语里1、2、3的意思）扛起，走你~ 更重要的是，这种木质铆合结构的框架房屋当整栋房子开始移动时近百号村民们的步伐和鼓气声音一致双手辅助负重的肩膀一起往前推动远远看去像一群蚂蚁在搬动巨大的物体真真是柬埔寨版的“愚公移山”相当当的硬核了！  有人将柬埔寨人搬家的视频发布到网络引来大批网友的惊叹：普通的搬家在柬埔寨人面前真的弱爆了我们所说的搬家充其量只是搬家具而柬埔寨人的搬家才是实至名归的“搬”家啊！按照传统的习俗为了安抚屋内的神灵，祈求好运搬家过程中还会让一个孩童待在屋内  有时搬运的距离不远只需光着脚的村民们齐心合力就可以搞定果真涨姿势~  距离较远的话两台老式的拖拉机齐上阵伴随着“突突突突”的声音一项劳心劳力的浩大工程就这么轻松搞定了这样的神操作简直大写的膜拜！ 很多人也许会好奇柬埔寨人为什么要这样搬家？在延续千年的高棉文化的影响下传统的柬埔寨人都会选择逐水而居他们将木屋高高地架在河边伴随季节变化，潮水涨落使得水土更为肥沃滋养了一代又一代的子孙但每当雨季来临村民们也会面临洪灾，河堤塌陷的风险为了逃避灾难，他们会采用将整栋房子搬离的方式迅速转移到安全地带 一些村民原本居住的地方人烟过于稀少不够安全便会选择去往住户更密集的地区因为路不好，距离又远，他们便会选择先将高脚屋拆分，到达之后再重新组装再怎样也阻止不了他们搬家的脚步可见高棉民族对高脚屋的热爱  当你前往柬埔寨的乡村碰到当地人搬家的奇景千万不要怀疑自己的眼睛一些地方现如今还非常完好地保留着极具有收藏价值的高脚屋一些传统建筑爱好者看中后会直接花钱买下再请人将整栋房子原封不动地打包带走  柬埔寨人搬家图片再走一波~  看完只想说当真是高手在民间什么时候小编也能有这样一栋房子想住哪里就搬到哪里 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

柬埔寨是个神奇的国度。它有被历史遗忘在热带雨林中几百年的大小吴哥；它也有明明刚经历残忍历史，民众却随处可见的、热情真挚的笑容；它还有至今为止牢牢占据东南亚GDP增长首榜的十年记录。2020年，它在疫情中又火了一把，成了世界的又一瞩目点，不仅仅是因为有个“网红”洪森总理，还有这里诸多的趣闻。  一．曾被遗忘的世界文明古迹7月7日，柬埔寨政府在柏威夏神庙举行纪念仪式，以纪念这柏威夏神庙被世界联合国教科文组织列入世界遗产名录的第12周年。新闻发出，我们再一次关注到柬埔寨丰富的文化遗产——柬埔寨不止是有金边以北400公里的柏威夏神庙，还有离此仅140公里的更闻名于世的吴哥窟古迹文明。吴哥是柬埔寨吴哥王朝的都城遗址，现存古迹主要包括吴哥王城（大吴哥）和吴哥窟(小吴哥)。  吴哥王朝于15世纪衰败后，古迹群也淹没于茫茫丛林，直到400多年后的1861年才被法国博物学家发现，并向欧洲和世界广为宣传介绍，才重现光辉。吴哥城曾是东南亚历史上最大、最繁荣、最文明的王国之一的高棉王朝皇家中心。2007年国际研究团队发现在吴哥王朝鼎盛时期，吴哥城面积近3,000平方公里，曾一度是工业革命前全球面积最大的城市，并且有精密的灌溉系统与农业文明。现在吴哥的大部分建筑已倒塌成废墟，但吴哥古迹规模宏大，有许多精美的佛塔以及众多的石刻浮雕，蔚为壮观。  它精湛的建筑艺术设计与千年屹立未倒的磅礴遗迹璀璨夺目，充分展示了高棉民族在历史长河中曾经辉煌灿烂的文明痕迹，至今依然令所有参观过的人们惊叹。考古学家把它与中国的长城、埃及的金字塔和印度尼西亚的婆罗浮屠并称为东方四大奇迹。作为柬埔寨早期建筑风格代表，1992年，联合国教科文组织世界遗产委员会已把整个吴哥古迹列入世界文化遗产名录。二．残存母系氏族社会风俗柬埔寨有历史记载的第一个王朝叫扶南，是由一位叫柳叶的女王开创并统治。有些研究认为，扶南柳叶女王时期形成的母系制度，使得柬埔寨婚嫁风俗遗留了母系氏族社会的风俗。  在今天的柬埔寨，很多地方仍然是以女人为尊，女人多半比较强势，在市场上的摊位老板也以女性为主。尤其以大榕树村为例，这里的老百姓基本还过着远古柬埔寨人的生活，而且一直沿袭着“母系社会”的风俗。据说在柬埔寨农村，如果一个家庭生了女儿，那就一定要敲锣打鼓庆祝一番，还要把孩子抱到村长家里，告诉村长你要分我一块地，以后我要盖房子。如果生个男孩，就不用说了。因为要嫁出去，还要带走很多彩礼，所以叫男人“赔钱货”。女孩子长大后，没有“男大当婚女大当嫁”一说，而是女大必须当婚，男大一定要当嫁。传说民众以前见面时会问女生，你娶了没？会问男生，你嫁了没？（注：女孩子结婚前，据说必须要学会抽烟，结婚后大多也是男方住到女方家，婚礼同样在女方家办哦。）  三．交通罚款70%归警察个人 历史沧桑有趣，但那只是历史。在时代的变迁中，柬埔寨城市的现代化发展越来越高速。王国的风俗文化传承还未被严重同化的时代，互联网科技越来越渗透生活。  有不少外籍人士通过近期交通部门的有关新闻发现一个更有趣的现象：7月初，运输部和税务总局宣布计划连接双方系统，简化汽车过户手续。而内政部则宣布将与金融机构合作，允许民众通过电子银行缴付交通罚款和办理护照手续费。上述此计划，有关部门高官强调，是为了更有效收取交通罚款和发放“分红”，从而提高新交通法规执法工作。  ——也就是说，柬埔寨的交通罚款只有5%上交国库，25%归执法单位外，还会分红给执勤的交通警察。这个分红比例还挺高，高达70%。（埔寨国家警察总署总监涅沙文于7月8日透露，自《陆路交通法》新规执行以来，全柬交通警察每人每月可获得至少20万柬币（约50美元），最多200万柬币（约500美元）的奖金。） 四．被“上帝眷顾”的王国柬埔寨在千百年来有着得天独厚的地理优势，几乎未曾遭遇过大型的自然灾害。在2020年全球疫情爆发的黑暗时刻，柬埔寨再一次出现“奇迹”。柬埔寨在此次全球疫情危机中，本地感染病例占比极少。  截至7月1日，柬埔寨新冠肺炎确诊病例累计141例，治愈病例累计131例。境内确诊感染患者几乎皆是境外输入感染，而治愈率也高达90%以上，并且未有死亡病例，可谓是“上帝开了金手指”。毕竟当前还有许多发达国家仍然在疫情中苦苦挣扎。值得欣慰的是，洪森总理和柬埔寨政府并没有因此就对疫情放松警惕。  7月5日，柬埔寨比较重要的传统节日佛教守夏节活动时，洪森总理再次提醒民众不能对疫情防控掉以轻心，勤洗手，外出佩戴口罩。因为目前，全球疫情形势严峻复杂，尚没有治疗药物。而柬埔寨卫生部则在此前宣布，将与和柬埔寨移动电信公司合作，以推展“健康科技”（Health Tech）。  这项合作的目的，是为了提高柬埔寨卫生领域发展，促进医疗资源公平分配和提高卫生医疗服务质量。合作双方将在近期推出在线卫生系统，连接全国各地医务人员和民众，以便更有效传达防疫措施，以及更新疫情状况。  五．疫情期保持增长的建筑业 根据柬埔寨国土规划和建设部发布的最新报告：今年1月至6月，全国共有2522个建筑项目，投资总额为38.42亿美元；而去年同期则有2047个建筑项目，投资总额为33.92亿美元，今年较去年同期增长13%。  这意味着，在新冠肺炎疫情影响下，柬埔寨建筑领域仍然保持持续增长的势头。要知道，在过去的20年中，自2000年至今年，国土规划和建设部一共才批准40968个建筑项目，仅今年上半年就占了过去20年总和的6.1%！目前，柬埔寨已在疫情的严峻考验中逐渐走脱，社会秩序和经济发展也在重新恢复当中。它还有更多的地方以独特的魅力吸引着全球的投资者关注并到来，相信它会一定会越来越好，让更多的人喜欢这个神奇的国度！ 如果您有柬埔寨房地产领域的需要，请一键添加房小地微信：REAKH2016，一站式获取柬埔寨地产领域最全面、权威资讯！部分信息采编自网络 免费咨询房小地

在柬埔寨当前的热门投资省市中，首都金边得益于得天独厚的政治、经济、历史、文化等综合因素，乃居首选。金边目前共有十二大行政分区，每个区域都以不同的优势吸引了来自全球的国际投资者入驻，尤其是隆边区、水净华区、桑园区、马卡拉区、堆谷区，因此今天我们来分析下金边的这几个热门首选投资地区，以便帮您在购置金边地产时，最快选择区域地段！  01隆边区(Daun Penh) 隆边区是金边市区内的四大行政区之一，位于市区东北侧，范围约在莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西，占地约7.44平方公里。隆边区是金边发展得最早的地区，拥有三个街市 ――老街市、干隆街和新街市，最著名的皇宫、真腊剧院、中央市场、塔仔山、老夜市皆包含在内。隆边区代表了金边最繁华的商业和旅游热区，也是经济、行政、文化和历史最浓缩的区域，可以称作金边的“华尔街”区。  归功于湄公河畔风景独好的位置，这里餐厅、酒店、酒吧、咖啡馆密集、夜生活极为丰富，一直是外籍人士最活跃的区域。商业银行总部、证券交易所等金融机构众多；历史特色的建筑传承，和众多便捷的旅游服务相关产业，让这个区域成为旅游服务业的必争之地。  目前据柬埔寨地产价格水平来说，隆边区无疑属老大，土地价格平均5-6000美元/平米，涨幅超过1.7%。这个区域可用于开发的土地稀少，偶有小面积地块上市交易，房产交易多体现在商业方面，如旅馆酒店租售、门面生意转让等。区域代表项目：ONE PARK金边壹号、熨斗大厦分析：因此，在这个区域投资房产，不管是过去，还是现在，或者未来，都会是金边最有价值的区域！ 02水净华区（Chroy Changvar） 水净华区在2013年之前一直属于雷西郊区。它与金边市中心隔河相望，通过柬中友谊桥和柬日友谊桥与城市中心相连，仅拥有少数几个市场。  但近几年来，随着国际投资在该区的增加，得益于湄公河和洞里萨河交汇的地理优势，短短十年内，水净华区已经从空无一物的土地发展成为金边最发达的地区之一，也在不断的发展中成为金边的重要组成区域。水净华区的变化令人惊讶，其发展速度远超金边的其他郊区，许多著名的大型投资项目也因此在水净华区落户。除各个知名地产项目外，别墅群也在近年丛生。  由海外柬埔寨投资公司（OCIC）斥资16亿美元开发的建筑群，占地300公顷。其中包括河滨发电厂，超级市场，展览中心，体育中心，政府大楼，学校和会所。区域代表项目：威尔斯公馆、紫晶壹号、半岛御景私享住宅分析：曾有地产界资深专家讲道，水净华区是高端商务及住宅聚集区域。因此，可谓是金边房产领域商居皆最具潜力的投资区域！ 03桑园区(Chamkamorn) 桑园区位于金边市区东南侧，占据着金边精华核心区，各国使馆密布，治安最好、配套最完善、优质生活资源一应俱全，成为金边商业文化中心，因此其投资火热程度不亚于隆边区。它的三个主要分区中，万景岗1分区(BKK1)又号称“蛋黄区”、“使馆区”是西方外籍人士聚集最多的地方，更是当地官员、政商名流及各地使节和富豪的聚集地。  万景岗2分区位于1分区的西面，那里同样有高品质的住宅——但是要比1分区的城区价格便宜。和1分区相比，3分区提供舒适，传统的高棉人生活以及现代化的海外人士生活，周边环境安静。  因此整体有成熟商圈，业态丰富，生活气息浓厚，成为金边目前现代公寓供应量最大的区域，住房需求旺盛，不过主要是租赁。区域代表项目：雅居乐·天悦、太子·寰宇中心、The Peak分析：该区域高端发展潜力深具，是商业行政人士在房产购置时考虑的首选！ 04马卡拉区(7 Makara) 马卡拉区位于金边市区西侧，金面积最小的区域，却是金边最为精华区域之一，奥林匹克运动场、总理府、乌亚西传统市场均坐落其内，很多外资机构都集中在这个区域。除政治、金融、商业交汇，马卡拉区密布着历史悠久的传统行业，传统集市、文化中心、公共体育场馆、婚宴会展中心林立；华人华侨聚集于此，成为高棉居民的乐居区域。  因为就近金边国际机场、火车站，国际学校、医院、大型商场坐落区内，生活机能完善，马卡拉区也深受开发商器重。奥林匹亚城、Skyline云顶公寓、金边太平洋CEO、保利公馆等知名房产都在该区域内。 马卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，地产还以传统排屋为主打。中端公寓的价格2500美元/平米左右。区域项目代表：Sky Villa、保利公馆、利鑫CEO中心分析：马卡拉地区将成为生活住宅投资最具潜力的地区！ 05堆谷区（Toul Kork） 堆谷区在高棉语中翻译为“地面山丘”，它位于金边市区的西北部，被几个潜在开发区所包围，是仅次于桑园区的第二受欢迎的住宅区。  几年前，这是一个令人印象深刻的郊区，如果开车经过，感觉就像进入乡村。随着商业和房地产的快速发展，大量的空地被填补，基础设施也逐渐得到改善，现在这个区域已崛起，变成了一个实际的BKK1商业区。这个地区有许多混合用途项目，例如Gateway，TK广场和金边市中心（PPCC）等，餐馆，商店和娱乐中心也丛立。  房产领域专家认为，堆谷区正在迅速成为金边CBD的延伸。由于这个区域目前专注于家庭住房以及商业和零售的开发，并且其价格适中，便利和安全，因此吸引了大量国内外买家到此区域。金边的许多高级官员和商业精英、富裕家庭都选择在这里购买土地，房屋及公寓。区域项目代表：壹号花园分析：这个区域是未来十年内房产投资较少、收益较高、收益回报较快，可居住也可仅投资便有保障的一个地区！ 金边住宅土地价格指数金边商业土地价格指数 金边的十二个区域各有特色，也各具投资或购置房产的选择热点。今天因篇幅问题，我们先分析这五个区域，下期文章我们再来分析其它区域。不过，投资过程中还需要深入市场，实地踩盘，切身实际地去感受之后才能做最终的选择。想要获取更多的柬埔寨投资资讯，可以持续关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，或者添加房小地微信REAKH2016，我们将在了解您的实际需求之后给您推荐靠谱的开发商！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

做为柬埔寨的首都，金边市（按：2019年人口普查）拥有200多万居民，人口密度达约每平方公里3,136人。金边城市中购物中心、商城、摩天大楼、酒店以及餐馆和娱乐场所林立，吸引了来自世界各地的游客，还令许多外籍人士在此投资兴业。因此这里不仅是政治中心，也是柬埔寨王国的国际投资重心之地。  这造就金边市中心房地产是全国均价最高的，也仍对柬埔寨国内外投资者有着强大的吸引力。柬埔寨房地产领域最权威的信息平台——柬埔寨房地产网在2019年对2000名以上的消费者做了一份信心调查，报告显示：有54％的受访者表示，地理位置是影响其在房产领域投资的决定性因素。有76％的购房者表示，金边正是他们寻求投资或者购买房产的地方，较高的房价也不能阻止他们的投资或置业计划。 金边市房地产可投资的重要组成结构有：商场商铺、公寓、排屋、别墅，写字楼。 01商场商铺 近年柬埔寨的零售业蓬勃发展，金边涌现出众多现代化商场，国际品牌以前所未有的速度进入本地市场。虽然一些品牌有意占领国内的中产阶级消费市场，但许多品牌是针对外籍人士或当地上流社会的消费力。同时，本土的产品和服务也在飞速发展，因此商场的铺位投资成了当前的地产投资方向之一。据悉，柬埔寨商场的铺位的价格目前在每平方米18美元到40美元不等，视其地理位置而定。  首都金边汇聚的许多高品质的购物商场中，日资永旺购物中心（1，2，3将于2023年在金边南部落成）不仅是第一个大型投资的商城，也是目前柬埔寨投资最成功的商场。这两年随着越来越多的购物中心和商城开业，预计在不久的将来，3、4年内，商城及市场商铺投资将会持续不断地大量增长。根据莱坊的数据，截至2019年上半年，当前柬埔寨的商铺究竟供应量为338,505平方米可租净面积，预计到2021年将增加到超过100万平方米的可租净面积，届时商铺的价格也会走高。 02公寓项目 至于公寓项目，柬埔寨随着外国需求的增加，金边的公寓项目还在继续建设，随着购买的走势，公寓价格还在稳步走高。  因为居住在市中心，不仅是外籍人士的热门选择，对于当地买家来说同样具有很强的吸引力。目前柬埔寨公寓的总供应量略高于17,000套，预计到2022年底将增加三倍，达到52,000套。柬埔寨有关部门曾在近期新闻中表示，公寓市场每年还需要5000套房源的增加，才能满足市场需要的供应。金边目前在建的公寓中的大多数都定价在中档范围，一般介于7.5万至12.5万美元，折合约每平方米1,500美元到3500美元不等。 03排屋住房 排屋住房仍然是柬埔寨房地产领域的高销产品，也依然对当地人有极大的吸引力。现在售价从每平方米800美元到1,700美元不等。仅在2019年上半年，排屋住房的当前供应量就达到51,278套。同时，金边周围启动了18个新的排屋项目，预计将再增加22,549套房源，计划在2022年底前交付。  这些房源中的大多数（59％）归属中端产品，房产领域各式各样的买家都会对这种有地房产感兴趣。 01别墅项目 《2019年消费者信心调查》的数据还显示，在2000多名受访者中，近三分之一表示他们喜欢别墅项目。森速、雷西、Kam Boul区集中了金边大部分的别墅园区，其次是朗哥、棉芷、铁桥头和水净华区等。  在金边市中心，洞里萨河的对岸水净华区，柬埔寨海外投资公司（OCIC）正在水净华打造一个拥有金边市区舒适设施的人造卫星城市。这能令金边交通与居住环境都大大提升，在未来几年它也将成为一个值得关注的别墅投资重心地区。别墅的价格一直未有明确浮动与区间。 01办公空间 金边办公空间市场增长显著,具有分契式产权的办公空间是一个引人瞩目的新投资领域。  根据莱坊的数据，B、C类写字楼仍然是最受柬埔寨企业欢迎的选择。办公空间供应已增加至463,701平方米可出租净面积，并在2019年上半年新增了3座B类办公楼。办公空间预计将继续增加，到2022年，首都A类写字楼的存量有望增长75％。根据莱坊的观点，随着公寓市场达到供需平衡，可能会吸引以收益为导向的投资者转向分契式产权的办公空间投资。  金边日益多样化的房地产市场，会在政府鼓励其本地市场对外开放的前提下未来持续成长。当下还有更多积极因素，如受疫情影响后，全球商业局势的变化；依旧是东南亚投资热土的柬埔寨；还在不断涌入的国际投资者；许多针对不断壮大的中产阶层而衍生的新项目。故此在柬埔寨，金边的房地产领域，开发商和投资者都还拥有可持续的长期回报的方向。以上信息采编自柬埔寨房地产网《2020年柬埔寨投资指南》，若您对柬埔寨房产投资有迷惘，请一键咨询房地产领域最权威平台房小地微信：REAKH2016，随时为您解惑！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

几年前，柬埔寨政府批准了《柬埔寨王国金边蓝图》，将首都金边分为14个不同的地理，经济和城市区域。 根据这份规划，金边在近几年的时间里迅速发展崛起，城市的经济和人口也增长迅速。2020年一场疫情的大考验中，金边的多个基础建设工程及地产开发项目也未停工，这标志着柬埔寨的房地产市场仍然在相对稳定的发展。 对于所有的民众来说，购买房产及高利润的土地一直是颇受欢迎的话题。有业内资深人士认为，金边市中心区域纵然适合投资，但金边的市郊及南部地区，也是金边的重要地产投资和经济发展的目的地。 金边市郊 柬埔寨知名地产公司Century21 Advance Property首席执行官Long Kim Sour在近期表示，一些精明的购买者在研究了金边的区域及发展计划之后发现，首都郊区的土地及房产市场还具有丰富的利润回报潜力。 这些年，由于市区的快速发展以及基础设施不佳，而离金边市区很近的二环路吸引了大量柬埔寨人。从2020年5月起，从Prek Samrong桥到Thangreng工厂的1号国道区域附近，Borey项目和土地已经开始大幅度涨价。 Amaktak物业服务董事总经理Tang Hour女士说，这个地区由于工厂运输需要便利的交通，而建设了很多便利的道路。因此这个地区良好的交通、低于市区的价格，以及还在快速发展中的配套环境设施，成了很多投资者或者购房者偏爱的地区。 同时，柬埔寨房地产专家兼Show Up Real Estate董事总经理Innsnang同样表示，金边二环路正在快速发展，便利的道路系统易于运输和市区交通往来，已成为金边新的潜在发展之地。这使得各种企业和企业相关的民众都容易选择在此地投资或买地购房，以增加资产或保障。 金边南部 柬埔寨政府在金边南部地区规划了三个较大的开发项目，包括三环公路项目，2号国道，以及新金边国际机场项目，这使得金边南部的土地及相关行业投资在近期变得炙手可热。 King Residence的创始人Khim Mony Ratanak表示： “自2019年中期以来，项目开发区的土地价格一直在上涨，当时机场项目刚刚宣布，三环路的建设成果尚未最终确定。很多人已经开始大量购入周边土地。” 虽然2020年受疫情影响，一些开发商无法释放大量现金，但土地价格低于市场价格，仍然使得一些投资预算充足且对潜力有清晰认知的投资者投入这片区域。 Coldwell Banker国际房地产代理机构的首席执行官Ken Ken说： “政府规划资助的大型开发项目鼓励并吸引了更多的私营部门投资，尤其是在房地产领域。它在金边南部的参与更加强烈。近期土地相关的许多投资者现在都集中在这些领域，这刺激了本地区的交易活跃，价格也上涨了。” 在金边南部地区，沿着2号国道的土地价格上涨了很多。有些地区的价格已达到每平方米$300-500不等，而两年前，同一地点的价格更便宜。每平米仅$100-200。 对于环城公路旁的土地来说，价格也在上升，去年是每平方米$100以下，但在建设项目之后，第三环路上涨了近$200。并将在项目完成后于可能还会继续上涨。 新金边国际机场附近地区的价值也在增加，因为国内外的私营部门都在这里寻求新的投资和发展。 AMATAK物业服务董事总经理Tang Hour曾说， “如今，在金边南部，人们对住房开发项目，特别是在发展中地区Samdech Techo Blvd（60米）的高层商业中心，越来越感兴趣。这个地区非常发达，特别是现代住房项目昂贵的令本地普通人群几乎不可能负担的起，某些商住房的价格高达每套70万美元。” 但即使是这样，在这个区域因为政府的开发和基础设施的完善，良好的商业环境仍然会吸引更多的人群加入，而这个地区的人口毋庸置疑会增加。 R Investment Group首席执行官Oknha Teng Rithy则表示： 金边南部地区许多住宅项目的发展和商业势头，因此所有开发项目均只会吸引越来越多的人进入。并且因为该地区的居住和经商更加便利，未来还会有更多新项目。如有地产相关合作，请咨询微信：REAKH2016房小地 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

由柬埔寨房地产行业，最具权威的信息平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh推出的柬埔寨直播看房栏目，在“612购房狂欢节”完美收官后，休整了两个档期，现在卷土重来啦！柬埔寨直播看房节目，是2020年疫情期间柬埔寨房地产网借由自身累积的多年深厚资源，为解决房地产业的困顿而推出的一档资深地产直播栏目。  柬埔寨直播看房节目开播时间为柬埔寨时间每周二下午三点整（北京时间每周二下午四点整）。主播系柬埔寨房地产网中文市场经理钟慧虹（华裔）。在这档节目中，每期都会邀约柬埔寨优质开发商项目高管、资深律师、资深经纪人、银行或贷款机构、信托机构等，房地产行业相关的权威人士做客直播间，与主播一起为观众分享关于柬埔寨房地产行业不同系列专题的资讯。迄今柬埔寨直播看房节目已经举办二十多期，自第一期起就吸引了超20000名观众关注，期期火爆。 周二看直播啦！“612购房狂欢节”销售活动筹备期间，主播更是将每周一期的直播增至每周两期，亲自走访合作的项目售楼部，为投资者呈现最真实的柬埔寨房产现况。目前直播栏目在短暂的休整后，已于本周二（6月30日）恢复正常直播，下期直播将于7月7日继续准时开播，欢迎围观！如有地产相关合作，请咨询微信：REAKH2016房小地 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

金边是柬埔寨的首都，柬埔寨几乎有一半的外国人居住在金边。大多数外国人将金边比喻为10或15年前的曼谷。金边拥有柬埔寨皇宫，独立纪念碑，塔仔山，著名的“淘宝市场”（如Toul Tum Poung（俄罗斯市场），中央市场（Phsar Thmei），Orussey（乌亚西市场），Old Kandal市场等迷人地标。  并以当地街道上触目皆有的各种当地食物，面包和水果而深深吸引好奇异域风情的国际游客。  随着时代的发展，，一些时尚购物中心已经开始遍布金边市的各个地区，Daun Penh（隆边区）的AEON 1（永旺1），Toul Kork（堆谷区）的TK商城，Sen Sok（森速区）的AEON 2，Chamkarmon（桑园区）的奥林匹亚等等。  在这些地区，做为外籍人士不但能看到很多熟悉的品牌，也能享受柬埔寨王国相对便宜的生活成本。金边的外籍人士有多种住宿选择，从低至每月200美元的高棉风格排屋，到顶层国际高端服务式月租达2500美元公寓的顶层公寓皆有。金边的外籍人士选择居所，往往通过朋友介绍或因工作区域而选定。  后者对金边的发展有着很强大的圈子影响，因为柬埔寨的外籍人士似乎已经为金边的地点创造了各种术语，有些甚至完全无法将它与柬埔寨人对这些地区的称呼对应起来。例如BKK1,BKK2,BKK3还算是容易辨识，因为本地人称为Boeung keng Kang 1，Boeung keng Kang 2和Boeung keng Kang 3。但类似Daun Penh（隆边区）的皇宫河边地区，外国人都直接称为河边酒吧街。Toul Tom Pong（朱德奔）分区的俄罗斯市场也常常被“朱德奔市场”或“小偷市场”。  沿湄公河交界处的洞里萨湖（Tonle Sap）延伸的河畔区是金边大多数外籍人士选择临时居住的地方，这里还有许多著名的餐馆，酒吧，俱乐部，旅馆和酒店。这绝对是夜猫子和游客来柬埔寨的热门之地。  在现在的金边，最受欢迎的地区被外籍人士称为桑园区（Chamkarmon）。桑园区有许多受旅居金边的外籍人士分外喜欢的地点，其中有富裕的BKK1，国际化的Tonle Bassac（百色河分区），以及热闹非凡的Toul Tum Poung（俄罗斯市场区）。一般来说，旅居金边的外籍人士十之八九会首选这些区域，且多是中产阶级。  因为这些地区多是企业林立之地，加之生活便利，深受外籍人士喜欢。在这里工作的外籍人士及本地员工大多都会一口流利的英语，与金边的其它地方相比，实在是一个很容易拥有社交圈子的区域。  每年柬埔寨都有越来越多的国际友人，前来柬埔寨旅居或投资。外籍人士也在柬埔寨的经济发展和社会发展中拥有重要的作用，因此了解柬埔寨的风俗人情和生活习惯，也显得尤为重要。如果您是一位想要前来柬埔寨工作，退休后生活，旅行或者投资的外籍人士，可以先通过柬埔寨房地产行业最权威的柬埔寨房地产网来搜索预定居所，这里有超过50000+房源可供出租和出售！ ◆ 关注柬埔寨房地产网，可获取关于柬埔寨房地产领域的实时资讯，并能获得更多柬埔寨的基本国情资讯，为您的旅居生活提供足够便利哦！想了解柬埔寨房地产一线资讯联系房小地

据柬埔寨民航国家秘书处（SSCA）的高级官员透露，柬埔寨政府将调整入境检疫措施，为将要来到柬埔寨的潜在投资者，技术专家和顾问做出特别安排，降低入境健康保证金至$2,000，并取消隔离政策。因为柬埔寨的经济发展，离不开众多的国际投资者，而国家经济支柱产业之一建筑业也非常需要外国专家。  SSCA发言人Sin Chansereyvutha于昨日（6月30日）表示，政府周一审查了针对潜在投资者的健康和安全措施，发现对潜在投资者而言，在疫情期入境柬埔寨，据现有政策来看非常麻烦。目前所有入境柬埔寨的外国人都需要在机场以现金或信用卡支付 3,000的入境健康保证金，但这个数额对很多入境者的潜在投资者造成了困扰。因此 ，政府将调整入境健康保证金，降至$2,000。不过，这项降低入境保证金的措施只适用于被柬埔寨国家发展委员会投资清单和其它政府备忘录列入的潜在投资者。政府也不希望潜在投资者因为入境柬埔寨需要隔离14天的条件而取消对柬埔寨的投资计划，因此决定，除了这项降低入境保证金的措施外，政府还将提供别的特殊安排。潜在投资者入境柬埔寨到达机场，除了只需交$2,000的保证金外，将直接由政府快速测试是否感染，然后使用IT（信息技术）系统或手机应用程序进行跟踪投资者可以了。投资者如果只需要停留在柬埔寨两三天，那这项政策就显得非常便利。  Sin Chansereyvutha表示，政府改变这项入境政策是为了鼓励潜在的投资者访问柬埔寨。柬埔寨没有禁止旅行，也没有封锁。当前柬埔寨的入境检疫政策看起来像是在闭关锁国，由此柬埔寨政府在努力调整政策，令潜在投资者及专家来到柬埔寨的程序更简便一些。但是不会因此开放签发旅游签证及落地签证政策，而是会在严格审核后签发其它类型的签证。柬埔寨皇家艺术学院（RAC）中国研究中心主任凯·塞里瓦斯（Ky Sereyvath）表示，政府的此项政策改变标志着政府希望促进更多的投资者来柬埔寨。柬埔寨的经济发展需要外国资金，如果受疫情影响柬埔寨的各领域失去外国投资者及专家，将会陷入困境。目前政府的政策转变表明政府对国家的负责和努力。  据悉，其它所有入境柬埔寨的普通民众仍然需要遵守入境准则，例如72小时内的有效健康证明，价值$50000的医疗保险，以及入境时$3,000的入境健康保证金。因疫情影响，柬埔寨2020年第一季度，全国机场的国际客运量下降了28.4％；航空入境柬埔寨的游客下跌98%。想咨询BKK地区公寓联系房小地往期相关文章最全攻略：加入柬埔寨国籍的方法与好处全攻略：中柬跨国婚姻办理流程投资指南｜柬埔寨基本国情您知多少？中国人退休去哪儿？柬埔寨是您的首选圣地5.1最严新交规执行！外国人如何拥有一本柬埔寨十年驾照？

据柬埔寨房地产公司 Knight Frank 最新研究报告显示，金边市的BKK区仍然是柬埔寨服务型公寓数量最多的区域，占总量的36％。其次为桑园区，占23％；水净化区，占9％；玛卡拉区，占8％；森速区，占6％。 该报告还表明，截至2019年底，金边共有5,999套公寓，分布在161个不同项目。其中有516套公寓为下半年新增。  在所有公寓中，中端服务型公寓占领了市场主导地位，为公寓总量的的54％。另外，在最近新增的1,205套公寓中，超过40％为中端公寓。其次为高端公寓，占比23％。普通公寓则占比23％。据了解，金边服务型公寓非常受外国人青睐。由于配套设施齐全加上生活便利，服务型公寓将比传统公寓更受欢迎。  在入住率方面，报告显示，截至2019年底，金边市服务型公寓的平均入住率为73％。普通公寓入住率最高，为82％。其次为中端公寓，平均入住率为79％。而高端公寓平均入住率仅为57％。服务型公寓的不断增长对于消费者而言无疑是个好兆头，但对现有公寓的业主来说却是一个新的挑战。  上述报告还指出，服务型公寓的增加将导致租赁市场竞争加大，业主需要提高服务水平和更完善的配套设施才能生存下来。随着越来越多新房产项目的启动，房产价格和租金水平将迎来新的变化。另外，来柬外国人的数量也将成为影响柬埔寨房产市场未来走向的一大因素。不管是现在还是将来，BKK未来的发展潜力都不容小觑。 想咨询BKK地区公寓联系房小地相关往期文章Bkk 1位置档案指南｜共管公寓有哪些值得投资的优势呢？获1500万美金投资额，金边BKK1 再现一神盘!

2年前我们发布过关于如何拥有柬埔寨国籍的信息。近期有许多投资者咨询相关资讯，我们在之前信息的基础上整理出最新的关于如何合法拥有柬埔寨国籍的资讯，以供诸位参考。根据2018年6月21日通过的《柬埔寨王国新公民法》规定，以下几种情况下，外国公民可以合法加入柬埔寨国籍： 《一 出生取得国籍》  柬埔寨人通常会自动获得柬埔寨国籍。只要父母其中一人拥有柬埔寨国籍，不管在世界任何地方出生都可以，在法律上有权获得柬埔寨公民身份。并且在柬埔寨境内出生的所有新生儿也可获得柬埔寨公民身份。 《二 投资移民入籍》  在柬埔寨已实际投资符合王国政府标准的外国人，通过投资取得柬埔寨国籍，几乎算是用现金来换国籍。 柬埔寨授予在柬投资12亿5000万瑞尔（约合31.25万美元）的外国人可以加入柬埔寨国国籍的政策。在这种情况下，7年的居留权被免除可申请加入柬籍，但也需须符合以下条件： （1）品行端正、道德良好。（2）无犯罪纪录。（3）在柬居住满1年（非硬性要求）。（4）在柬有固定住所和居住证。（5）柬语有一定听、说、写能力，了解一些柬历史，并愿意接受柬良好的传统与习俗。（6）身体健康，智力健全，不会给柬国家造成危险或负担。 《三 通婚入籍》  在柬埔寨可以通过婚姻而取得柬埔寨国籍。与柬籍配偶在领取结婚证后，共同生活三年，在柬埔寨居住一年以上，可申请加入柬国籍。与柬埔寨人通婚的外国人，其未成年子女（18岁以下）也可一同申请加入柬埔寨国籍。通婚入籍的外国人还需要符合以下条件：（1）品行端正、道德良好。（2）无犯罪纪录。（3）在柬居住满1年。（4）在柬有固定住所和居住证。（5）柬语有一定听、说、写能力，了解一些柬历史，并愿意接受柬良好的传统与习俗。（6）身体健康，智力健全，不会给柬国家造成危险或负担。柬埔寨新公民法规定，柬埔寨公民不会因与外国人结婚而丧失柬埔寨公民身份。 《四 慈善捐助入籍》  为柬埔寨的社会经济发展提供资金援助，或是参与柬埔寨慈善活动，捐助资金达到12亿瑞尔(约30万美元)或更多者可以获得柬埔寨公民身份。对柬埔寨有特殊贡献的外国人也可申请加入柬埔寨国籍，但也须符合以下条件：（1）品行端正、道德良好。（2）无犯罪纪录。（3）在柬居住满6个月。（4）在柬有固定住所和居住证。（5）身体健康，智力健全，不会给柬国家造成危险或负担。 《五  收养入籍》  根据《新公民法》第10条规定，已被柬埔寨夫妻完成正常收养手续的外国国民可以获得柬埔寨公民身份。 虽然柬埔寨身份不会给你带来远程旅游免签的方便，但柬埔寨公民身份确实提供了一些有利优势，对柬国公民在本国的生活、工作和投资方面是非常有利的。 柬埔寨身份价值： 持有柬埔寨身份可免签或落地签50多个。东盟十国自由进出可以购买柬埔寨土地可以保留中国国籍（中国不承认双国籍）用柬埔寨国籍移民到欧美更方便用柬埔寨身份换钱（因为同胞关系，土地代持挂靠收入可观） 首先，只要愿意并获得柬籍公民身份，在这里工作不再需要签证。其次，入籍后可以以自己的名义拥有土地和其他房产物业。目前，外国人仅限于拥有一层以上楼层，最多只能拥有一栋建筑的70%的产权。最后，入籍后可以向政府申请只有柬埔寨公民才能获得的特许权和许可证。  持柬护照可免签或落地签50多国 •截止到2020年，持用柬埔寨护照，可以免签和落地签（无需提前签证）到达50多个旅游和居住。以下为可以免签证和落地签证名单，以及落地签证时间与价格： •亚洲•免签证• 文莱：14天。印尼：30天。老挝：30天。马来西亚：30天。缅甸：14天。菲律宾：21天。新加坡：30天。韩国：30天。泰国：14天。越南：30天。•落地签证• 亚美尼亚：120天 50USD。格鲁吉亚：90天 30USD。印度：30天 60USD。伊朗：电子签证 15天 30USD。科威特：90天 5KWD。澳门：30天 100MOP。马尔代夫：30天。尼泊尔：90天 25至100美元。斯里兰卡：30天 30美元。东帝汶：30天 30美元。 •大洋洲免签•签证：密克罗尼西亚联邦：30天。 •落地签证• 帕劳：30天 50USD。萨摩亚：60天。图瓦卢：30天。 •北美洲•免签证• 多米尼加：21天。海地：90天。圣文森特和格林纳丁斯：30天。圣基茨和尼维斯：14天。•落地签证• 尼加拉瓜：90日 20USD。圣卢西亚： 6周 50USD。 •南美洲•免签证• 厄瓜多尔：90天。•落地签证• 圭亚那：30天 25USD。苏里南：60天 45至65USD。 •非洲•落地签证： 布隆迪30天 90USD。佛得角：25EUR。中非共和国：7天 60USD。科摩罗：。吉布提：30天 60USD。埃及：30天 15USD。冈比亚：（包机或旅游配套）100USD。加纳：电子签证 100USD。肯尼亚：90天 50USD。马达加斯加：90天 70USD。莫桑比克：30天 66USD。圣多美和普林西比：30天 100USD。塞舌尔： 30天 免费。坦桑尼亚：50至200USD。多哥：7天。乌干达：50至200USD。赞比亚：90天 50USD。 •其他独立•免签证：• 库克群岛：31天。纽埃： 30天。 因此，在柬埔寨的外国人，可以查看自己符合哪些标准后慎重考虑，选择最方便的方式加入柬埔寨国籍，然后享受对自己有利的政策啦！柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，由于国际地产投资商为柬埔寨注入了更多的房产类型，使得柬埔寨传统社区居住的方式也发生了翻天覆地的变化。在这几年中，作为柬埔寨首都的金边，也在越来越多投资者进军柬埔寨后引起的需求中，林立起各种各样的房产楼宇。那么，金边的房地产市场现在都有哪些类型的房产，又分别受什么类型的买家喜欢呢？ 房产类型 金边现在常见的房产类型大致有排屋，公寓，独栋别墅，联排别墅。 1排屋 排屋，故名思义，是一幢幢造型一致，紧挨在一起，连成一排的房子叫做排屋。排屋是近几十年来，柬埔寨民众最常见的民居类型。通常情况下排屋的深度会有10多米，宽度则只有三五米左右，因此其整体属于细长型的。一般的排屋大约有两三层，有的屋子主人会在原有的基础上加盖层数。排屋价格不算太贵，属于连带地皮销售的房产项目，所以外国人不可以直接购买，但通过信托的方式很容易买到排屋，当然还有其他方法可以实现。并且近3年来随着中国投资者的涌入，主流排屋的价格已经从6万美元左右售至20万美元左右，好的开发商社区排屋，价格更贵。(偏远地区，不知名开发商的排屋价格仍旧低廉，但买家要谨慎选择。)  主要买家群体：本地人。排屋已有几十年的发展历史，对于重视家庭生活的柬埔寨民众来说，一般排屋比较适合大家庭，一楼可以用作门面对外做小生意，二楼以上则分为多个房间，供家庭居住。所以尤其受本地人欢迎。加之近年来美观的新式排屋价格惠中，使用面积可观，除了本地人仍然成为主要买家外，还有更多的外国投资者购买。 2公寓 柬埔寨的公寓依照开发商水平、区域地段、建筑品质等可以划分为多个等级。本地式的中低端公寓、高端公寓、服务式公寓，以及最新轻奢公寓，智能化公寓已各自占据柬埔寨的市场一域。公寓详细介绍相关文章：由柬埔寨产权法的相关法律所规定，除整栋大楼外国人购买不可高于70%外，公寓是外国人在柬埔寨可持有的唯一完整产权的房产类型。公寓也是外国人在金边选择率最高的居所，其安全性，舒适性，便利性都远高排屋，租金价格略高于排屋，又远低于别墅，适合独居或家庭成员少的民众。  主要买家群体：本地中产阶级及海外投资者。公寓为中产阶级提供了良好的居住环境和完整的生活配套设施，使生活更加便利舒适。因此公寓虽然面积小，价格通常要高于排屋，但居住舒适，投资价值及租金回报较高，也更得海外投资者及本地中产阶级的青睐。现在，也有越来越多的柬埔寨年轻上班族，因需求性价比而选择购买或者租赁公寓。 3独栋别墅 在金边的市区及市郊，通常能看到有许多独栋别墅。这种独立式的住宅，占地和面积大小不同，但通常至少有三到四间卧室。大多精致美观，且设有专用停车位，有围栏或外墙防护，独自坐落金边城市一隅。金边独立碑一带，洪森府邸附近就坐落着不少高官的别墅，一些资产雄厚的人已经移居海外，他们将别墅出租给其他投资者做生意。因此，你可以看到一些由别墅改造的，独具特色的餐厅、咖啡馆，环境相当不错。  主要买家群体：资金雄厚的本地人及海外投资者。在金边中心地带，维护良好的别墅早已被抢购一空。柬埔寨的别墅买家主要群体是本国资金雄厚的权贵。目前，柬埔寨新建豪华别墅项目不多。一般别墅租金也比较昂贵，但如果是多人合租，也可以列在考虑范围之内。很多企业都会为了方便办公，统一安置员工，都会选择购买或租赁别墅。一些事业重心偏于柬埔寨的投资者，往往也会选择购买别墅来安置自己的生活空间。 4联排别墅 联排别墅格局多与别墅相似，房子通常很宽敞，安静自然，布局易于维修。这类房产多位于金边新开发区及郊区，受年轻中产群体追捧。在柬埔寨的居住形态随着经济与社会发展产生变化后，联排别墅在近几年已悄然跃入金边市场，这类房产多位于金边新开发区及郊区。它与排屋相比，拥有排屋没有的花园与精致高端的生活环境；与独栋别墅相比，同样高端的生活环境多了邻里相与，社区环境也更为温馨，价格相比低于独栋别墅。  因此主要买家群体为：中产阶级及资金雄厚的海外投资者。联排别墅不仅外观美观，且室内设计及花园配备的生活环境很适合中产阶级的年轻新婚夫妇，外地资金雄厚的人群为在金边上学的子女居住，因此有许多有实力的中产阶级及资金雄厚的投资会选择购置，即使不居住，租金回报也很可观。  金边的一些房地产分析师则认为，随着柬埔寨的经济发展，现代年轻人在接收学习了新的知识和事物之后，观念会渐渐转变，中产阶层也会渐渐趋于成熟，未来的某一天柬埔寨或许还会有更新型的房产类型出现，令买家群体转移爱好。不过，这应该还会需要一个很长时间的过程。现阶段，这几个类型的房产对于柬埔寨民众和海外投资者来说，依然是是各自买房置业的热门首选类型。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

近年来，作为全世界范围内房产增值最快的地方，柬埔寨的房地产吸引了大量中国人的目光！身处大力发展经济阶段的柬埔寨，对外资管制少、门槛低，还给出了许多优惠条件……  然而，管制少并不是没有管制——目前能供外国人购买的房产多是公寓，只有柬埔寨公民可以拥有土地所有权，满足不了中国人对于土地的深沉的爱啊！  好在天无绝人之路，根据柬埔寨宪法的规定：与柬埔寨公民结婚的外国人可以用配偶的名义在地契上登记不动产。当外国人加入柬埔寨国籍到手之后，还可以将土地更改为夫妻共同持有。因此，在柬埔寨找到另一半的中国人还是可以进行土地买卖的。那么，需要哪些程序才能在柬埔寨取得合法婚姻关系呢？我们总结了史上最详细的中柬结婚手续及办理流程，结婚党必看！ Part 1  中国所需手续01中国籍一方开具证明 · 单身证明（找所在地居委会或所在村委会开具）· 无犯罪记录证明（找所在地的派出所出具）02翻译与公证 所有证明必须先交给获得公证处认可的翻译公司翻译成英文，再拿去公证处公证。现在公证环节可以不用去现场了，打开支付宝，选择“城市服务”下的“公证服务”一项，就能在手机上办理公证！   03中国外交部认证盖章 携带办理好的证明和公证文件，去中国外交部领事司进行认证。如果你不在北京的话也可以通过代办公司邮寄过去办理。  04柬埔寨驻中国大使馆认证盖章 中国手续办理的最后一步，则是将材料带到柬埔寨驻华大使馆认证盖章。大使馆在北京，其他地方的朋友也可以尝试联系各地的柬埔寨领事馆，咨询是否可以办理。 Part 2  柬埔寨所需手续01中国驻柬埔寨大使馆提交声明 携带在中国办理好的材料，来到中国驻柬埔寨大使馆，使馆方面官员检验无误后，会要求你提交两份声明：  · 第一份：表明自己的无犯罪证明和单身证明是真实可信的；· 第二份：承诺婚姻的双方是通过自由恋爱而非中介介绍，并会对彼此负责。   这两份声明，都可以在使馆网站上找到模板，提前准备好并带去使馆，在官员面前亲笔签字，以获得使馆方面的认证。02薪资证明 如果是中国男性和柬埔寨女性结婚，则男方需要满足年龄50岁以下，月收入2500美金以上两个标准，年龄可以通过护照等证件获知，收入则需要所属工作单位出具薪资证明；而如果是中国女性与柬埔寨男性结婚，则无需证明年龄和收入。  因为这是柬埔寨提出的规定，所以放在了柬埔寨所需的手续中来写。实际上，如果你的收入是在中国取得的，那就需要在中国开具，并认证盖章。 03柬籍一方准备材料你的柬籍另一半需要准备：  · 单身证明· 户籍资料复印件04提交柬埔寨外交部认证夫妻双方将所有材料提交至柬埔寨外交部审核。04柬埔寨内政部审核审核好的材料转至柬埔寨内政部认证，内政部会叫双方去问话，判断两人是否是出自真实意愿的结婚，完成这一步骤后会出具结婚许可。04登记结婚持结婚许可至户籍所在地登记结婚，申领结婚证书。   需要再次提醒的是， 当你还是一个外国人身份的时候，土地只能登记在配偶一人的名下。只有加入柬埔寨国籍，才能夫妻双方共同持有。一旦夫妻离婚或分居，土地和财产分割取决于法院裁决。入籍了还好，没入籍的话，异国婚姻还需要外国人本国大使馆和柬埔寨多处政府机构的参与，比如外交部、国际合作部、领事部门、内政部等等。所以，选择配偶的时候可不要被利益蒙蔽了双眼哦！另外，婚前在夫妇双方间可以拟定相关协议，可以确保即便你没有完全拥有土地，也仍有独自买卖土地的权利！ 免费咨询房小地，了解柬埔寨一线投资信息 微信：REAKH2016

疫情在世界各地累计扫荡了近6个月，至今却仍未有离去的迹象。这可谓是场全球性的灾难，对各行各业都造成了严重冲击，也让所有受影响的从业者都心急如焚。○01柬埔寨仍然是投资热土  在东南亚地区，柬埔寨目前在疫情中受到的影响相对于其它国家来说，更弱一些却也更明显一些。这其中有诸多的原因，但最主要的原因还是柬埔寨的各项经济指标及研究数据都表明，柬埔寨仍然是东南亚地区最值得投资的国家之一。国际投资对柬埔寨的投资观望观点不一，柬埔寨政府也毫不气馁，以洪森总理为首的柬埔寨政府正在进行一轮又一轮的应对疫情措施，旨在于结合国际援助，更好的调节国内受疫情影响的经济发展事宜。  这让很多精明的投资者对柬埔寨更有兴趣。柬埔寨最具权威的房地产行业信息门户网站柬埔寨房地产网的数据显示，疫情当下柬埔寨线上咨询的“云客户”，在新型冠状肺炎病毒传播到伊朗之后的几周内，Realestate.com.kh上的房地产搜索量增加了20％。 并且在刚刚过去的6月12日, 席卷柬埔寨及海外买家的线上房地产促销活动 “612购房狂欢节”完美收官, 在短短4个小时内总销售额超1500万美金, 再次刷新柬埔寨房地产行业的辉煌记录！可见柬埔寨具备的投资潜力并未在疫情中退减热度。那么，疫情当下柬埔寨过去两年来国际投资最热的地区，首都金边和经济特区西哈努克市，在疫情之后还能继续保持为投资热土区域吗？我们先来看看金边。 02王国首都金边  柬埔寨首都金边过去几年中一直在高速发展，在全球有着“全球房价涨幅第一、全球置业投资回报排名第一”等殊荣。2020年底亚欧峰会暂定不因疫情推迟；2022年柬埔寨将作为东道国主办东盟峰会；2023年在金边开展的东南亚运动······等等国际会议及活动，让金边再次在2020年成为世界焦点。洪森总理在一次会议中表示，过去政府划分的金边只有300平方公里，但2020年它已经超过600平方公里。2020年3月新闻称，金边市还将要扩大市区，把干拉省“阿雷沙”地区和“罗威艳”地区划为金边市管辖范围。  目前金边共有14个区域，由于柬埔寨这几年来人口、国际投资、基础设施都在不断增加，市区的一些工业企业在不断外迁，金边市区很多区域已转变为新的商业开发区（CBD）。其中棉芷区、水净华区和森速区最为显著，基础设施、建筑物和商业中心都在迅速增长。甚至当下的疫情，也未能让金边的建设脚步停滞。最近新闻披露，2020年金边将有多家新的商城或动工，或开业。柬埔寨最大商城之一的AEON3已宣布动工。以水净华区为例。  作为东南亚首都城市中唯一的一个环水特区、柬埔寨金边政府重点规划发展的高新区，金边水净华区拥有很多数一数二的大型配套。金边首家五星级品牌酒店—索卡酒店、金边第一座野生动物园和森林旅游园，亚洲最大规模的水上乐园，国际会展中心以及奥林匹克体育馆；还有金边市政府总共规划的7个“卫星城”，已有两个进驻水净华。水净华区目前经政府批准的发展规划还有还有更多高档别墅区、市政中心区、中央商务区、中央生活区等，随着设施配套的进一步优化升级，水净华区域五年之内势必将发展成为集居住，商业和旅游为一体的强力中心区，它将会吸引更多国际投资客聚焦关注，也会为金边成继续成为投资热土增加法码。据柬埔寨最权威信息平台，柬埔寨房地产网的信息显示，水净华区的多个大型地产项目仍旧在疫情中赶工，线上关于房产购买和投资的信息咨询客户也有增无减。其中威尔斯公馆便是正在赶工的项目案例。水净华区的发展只是金边高速发展的一个缩影，它已经体现柬埔寨近年来政治经济发展向良好，意味着金边仍然会持续高速发展。并且在疫情当下，金边的许多项目在严格的管理中未曾停工，日本、美国等多个国家也仍旧加大对柬埔寨的许多援助及项目投资。由此，金边的继续高速发展不但得益于它本身得天独厚的经济、政治、地理条件等因素；还有柬埔寨政府当下在继续改善基础设施，以应对建筑业的增长，而更好的促进与其它国家贸易，推动国家经济发展，这些种种举措相信会将金边继续顶在疫情之后，国际投资榜首位置。 03西哈努克经济特区  疫情之下，柬埔寨的种种做法，令世界看到柬埔寨已经成为中国最牢靠的老朋友，还赢得了世界的聚焦关注。2月5日，洪森总理在非常时期到访中国。因为疫情，柬埔寨已限制多个国家入境，但至今未对中国设限。在中国疫情肆虐时，柬埔寨第一时间伸出援手，捐献物资。而如今柬埔寨疫情扩散，中国也毫不犹豫派专家组和众多物资多次援助，两国之间深厚的友谊可见一斑。其中中国与柬埔寨以老国王名字命名的西哈努克市，关系很值得一提。西哈努克市拥有柬埔寨最大港口，也是中国一带一路计划的重镇之一，设有一个中国经济特区，中资在当地重点涉足赌场、地产和观光业。  在中柬两国政府的鼓励下，这几年里大量的中国人被“一带一路”的政策所吸引，涌入柬埔寨西哈努克市淘金。热潮席卷之下，柬埔寨的港口城市西哈努克市，人口在短短的三年内从几万人暴增至几十万人，俨然成了一座中国城市。深圳市城市规划研究院于2019年已经接受了柬埔寨政府的委托，将利用开发深圳的经验，为西港制定总体发展规划，助力西港建设成为一个极具吸引力、工业化和现代化有机结合的绿色城市。很多人认为西哈努克市就像改革开放初期的广东一样，暴增的人口使得西哈努克各种供应资源都无法及时配备，但这代表着这座城市在潜力发展的阶段。  自去年政府颁布“禁赌令”后，网投行业从员大量离开，导致城市人口有所下降。紧随疫情西哈努克的经济再遭遇雪上加霜。西哈努克的城市发展经济也在政府调控下转变了方向。继2019年3月22日金边-西港高速公路顺利动工后，政府投入近3亿美元改善西哈努克市的基础设施，预备把西哈努克市打造成一个集现代、环保、美丽于一体的旅游和商业城市；还以至2030年的愿景为西哈努克市制定了土地利用计划：将西哈努克省设计和开发为柬埔寨沿海地区的国家发展项目；通过现代化发展，西港成为洁净的沿海度假城市；并与东盟和全球市场相关联，致力西港在2030年成为全球性多功能国际枢纽，以及新兴的工业技术中心。  即使是疫情当下，西哈努克省政府也于2020年6月17日表示，2019年11月16日在西哈努克市34条公路的修建工作目前已经完成90%，并未因为疫情而停止建设，再有两个月可完成交付投入使用。洪森总理也于6月18日在脸书上发布了一段关于现状的视频，表示西哈努克市将在大规模基础设施建设后崭露头角。在此之前，政府还曾公告：2020年2月14日，西哈努克市启动11个新道路修建项目；目前西哈努克省新港口建设开发已提到日程；2022年上半年势必完成西哈努克机场扩建；金边西哈努克港高速公路工程已完成20％；西哈努克省的云壤湾将变身旅游‘麦加城’；为解决西港在建大多为赌场用途的建筑物，柬埔寨政府加快《新博彩法》立法：2020年6月16日上午中国-柬埔寨政府间协调委员会第五次会议联合声明发布消息，柬埔寨和中国计划新开设领事馆，其中中国在柬埔寨新设立领事馆将位于西哈努克省。  回顾疫情中，西港经济特区于3月底完成中柬项目投资合作的签署；政府宣布仍会争取在2020年开采出柬埔寨的第一滴石油（位于西哈努克省岸外的1A和1B油田能在未来九年内开采出至少3千万桶原油。而在海域A区开采石油的前10年，获得的收入将达10亿美元。）这些投建会更快的将西哈努克市转变为对旅游业和商业环境友好的城市，也能吸引更多的国际投资者关注西哈努克，在疫情之后让西哈努克港依旧是柬埔寨热门投资地之一。

外国如果想在柬埔寨拥有土地所有权，当下大致有这五种办法：本地公司购买、本地人代替购买分契式产权、获得本地国籍购买、经济和社会特许、长期租赁土地。不过这些方法各有利弊，我们先来一览概况吧。  01.与柬埔寨人合伙成立公司进行投资  为了获得土地所有权，其中一个方法就是在本地创建公司。创建土地控股公司的成本可能比建立其他类型的公司更昂贵，而且税收和管理成本也会更高。然而，对于大型投资者或房地产开发商来说，这些成本与在柬埔寨自由购买土地和房产的好处相比，可能是微不足道的。因为这样的公司有权购买任何可用的土地产权。在本地成立公司后，可以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保该公司51%的股份是由柬埔寨合作伙伴所拥有。尽管当地合伙人拥有公司的多数股权，但是外国人可以选择在公司内建立限制性合同，以保障自己的权益。例如：授权书，代理人和股东协议。这些合同可帮助外国人实际控制公司和物业产权。切记，一定要事无具细的写在的草案上。  为了规避风险，这里有一些小建议。例如：在股东协议中，您可以建立两种不同的股份类别，每个类别都享有不同的权利。这样一来就可保证外国股东和当地股东拥有不同的权利。该协议可以限制当地股东一方有限的股权转让，任何有关委任董事或主要公司资产（如土地或房产收购）的决定都需要多数人通过，即（2/3）以上。简单地说，这些机制使得当地股东所持的“多数”份额股份只成为一种形式，不允许当地股东对公司，资产和其他重大决策进行任何不受管制的控制。  02.通过本地人代替购买 以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法，比起设立一个本地公司来购买土地容易得多。最常见的代理购买者为外国投资者的妻子或合伙人，或是当地房地产机构或开发公司的代表。简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。双方之间的这个协议是一种机制，使外国投资者能够控制不动产有关的任何交易。但是根据法律，柬埔寨公民实际上拥有该物业的所有权。如果想要通过本地人代替购买土地，需要通过4份文件：●抵押协议;●贷款协议;●租赁协议;●安全协议  一旦这些文件签署，该协议就具有法律约束力，并可作为对试图私吞您资产的代替者采取安全措施。当然，最重要的还是找到一个值得信赖的代替购买者，这是非常关键的一点，以确保代替者履行法律义务。外国人应该意识到，虽然通过本地人代替购买是外国人普遍的做法，柬埔寨当局也基本接受了这种做法，但是法律规定这种做法还是非法的。如果您与您的代替者发生了严重争执，然后他游说柬埔寨法院保护他们对不动产的合法权益，法院可能不尊重你们过去曾经的安排协议，并维护本地人的所有权。  03.获得本地国籍购买  如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。1996年，柬埔寨就实行了以投资方式获得柬埔寨公民身份的政策。外国人获得柬埔寨公民身份有常规入籍、通婚入籍、投资入籍、捐款入籍，及出生入籍。根据《国籍法》，在柬埔寨投资12亿5000万瑞尔（约合31.25万美元）并符合法定条件的外籍人士可申请投资入籍，对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者可申请捐款入籍。以投资者的身份申请入籍可免去一般入籍程序中的一部分，如拥有至少7年的居住权（如果在柬埔寨出生则为3年），流利的高棉语（说写），入籍的其他要求仍然适用。为了获得柬埔寨公民身份，必须得到内政部，部长理事会和总理的共识。一旦获得公民身份，外国人就能以自己的名义拥有不动产。此外，外国人可以向政府申请一些只有柬埔寨国民才能享受的优惠。由于公民身份的好处，一些国际公司通常会派代表到柬埔寨捐款、投资，以一名代表申请柬埔寨公民身份，再代表该公司购得不动产。 04.长期租赁投资土地 长期租赁土地是外国人常用的一种方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。但是，产权登记仍然是以柬埔寨公民的名义存在的，当然也不允许外国人转售该不动产。租赁期限非常灵活，一般可持续50年、70年、或99年。但是请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。长期租赁包含开发土地及施工所需的权利和相关建设许可。 05.获取特许经营权投资土地  “土地特许权”是由主管机关自行决定并发布的法律文件所规定的权利，赋予任何自然人或法人或投资机构占用土地，并执行本法规定的权利。经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利，特许面积不超过1万公顷，特许期限不超过50年，如果遵守出现问题，则政府的决定会被撤销。外国投资者必须具备以下条件才能取得经济特许地的经营资格：●目前居住在柬埔寨；●拥有一家在本地注册的公司；●拥有一个有效的税标识号；●拥有一个活跃的本地银行账户  然后，投资者必须通过农业部申请其特定土地的权力。农业部、环境部、柬埔寨发展委员会、有关省政府当局和商业部的代表也需要批准申请。在这些部门批准特许权后，总理办公室必须签署并授权农业部正式缔结特许权协议。特许权申请工作大致花费6至9个月时间。这个部分的全部信息都经由本地专注投资与税务的律师事务所--柬埔寨DFDL 反馈并确认。 以上五种办法，便是目前柬埔寨最常见的关于外国人如何在柬埔寨拥有土地的机制。不过，任何国际投资都是风险与利益并存的，敬请各位投资者谨慎选择！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh