多灾多难的2020年终于宣告一段落，过去一年，国际投资客受疫情影响暂时退场，柬埔寨房地产业在剧烈的市场变化中抵御着风浪前行。新的一年预示着新的希望，柬埔寨将经济将在疫情之后迎来复苏，房地产业也将恢复稳健增长。 想要了解2021年柬埔寨房地产业的整体状况，不妨看看以下几组关键词： 关键词一 新冠疫苗 进入2021年，新冠疫情的阴霾仍未消散，这也成为柬埔寨经济复苏的最大阻力，很多人把彻底战胜疫情寄希望于疫苗。据此前消息，世界卫生组织将向柬埔寨全国3%的人口提供新冠疫苗，即超过50万剂新冠疫苗，最早一批疫苗预计将于2021年3月运抵。 中国也承诺新冠疫苗研制完成并投入使用后，将优先向柬埔寨等湄公河国家提供。除此之外，世界银行承诺向发展中国家提供120亿美元，用来购买疫苗及进行检测和治疗。疫苗可以投入使用并且有效，将使农业、旅游业等支柱产业快速复苏。  关键词二 经济复苏 随着疫情的逐步稳定，各行各业对2021年柬埔寨经济反弹抱有极大的信心。据亚洲开发银行、世界银行及柬政府经济部门预测，柬埔寨的经济增长将在2021年分别反弹至5.4%、4.3%和3.5%。 海外柬华投资公司（OCIC）的董事长方侨生认为随着柬埔寨经济的复苏，房地产业和建筑业也将随着外国直接投资而迅速增长。2020年海外柬华投资公司对柬埔寨大型基础设施项目投入了3亿美元，该公司还计划2021年再投资6亿美元。  关键词三 自贸协定 2020年10月，历经7个月3轮正式谈判的柬中自由贸易协定正式生效，下一步，中柬双方将各自履行国内法律审批程序，推动协定早日实施。该协定的生效也意味着柬埔寨将有340多种产品可出口到中国，其中95%的商品可享受零关税待遇。 2020年11月，历经8年磋商、31轮正式谈判，全球规模最大的自由贸易协定，区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）成功签署。协议正式生效后，柬埔寨出口将增长7.3%，投资将增长23.4%，国内生总值（GDP）则将在现有基础上每年再增长约2%。  关键词四 石油开采 2020年12月29日，柬埔寨在西港“A区块”仙女油田成功开采出“第一滴油”。柬埔寨石油资源蕴藏丰富，预计在开发的第一阶段，石油产量最高将达到每天7500桶，据柬埔寨经济和财政部估计，整个区块约能生产出3000万桶石油。 世界银行报告指出，柬埔寨近海蕴藏20亿桶石油和10亿立方英尺天然气。随着“第一滴油”问世，柬埔寨石油开采将全面开动，不仅能够满足国内对各石油产品的需求，不再依靠国外输入，还有望成为新兴的石油资源输出国，整个国家的经济也将腾飞。  关键词五 轻轨建设 金边轻轨（AGT）项目全长18公里，其中有14公里为空中轻轨，另外4公里为地铁，规划3条路线，途径莫尼旺大道、俄罗斯大道、永盛路等多条交通繁忙的路段。 中城创展集团于19年底与柬埔寨富海集团达成了战略合作，签署此项目，该项目将于2021年开建，建成后不仅能够进一步打通城市交通网络，还能带动沿线发展。  关键词六 基建项目 大型基础设施建设可以拉动内需，疏通经济血液，是快速摆脱危机的手法。疫情期柬埔寨基建不受影响，依旧强势推进，其中： 由OCIC斥资3800万美元建设，连接诺拉岛卫星城和钻石岛卫星城的斜拉桥已正式动工；由中国提供2.59亿美元优惠贷款建设的金边第三条环城路已完工约40%，预计2021年12月竣工；由中国政府提供优惠贷款支持的3号公路改扩建工程已完成90%，预计2021年9月份提前竣工；斥资20亿美元建设的柬埔寨首条高速公路“金边—西港”高速公路工程现已完工近30%，预计2022年上半年完工；新金边国际机场、暹粒新国际机场、七星海国际机场、国公省新机场、马德望省机场、蒙多基里省机场，柬埔寨六大超级机场同步进行，预计在未来5年内相继竣工。 基础设施完善后将会进一步带动相关产业的发展，同时吸引更多国际游客和投资客，进而促进经济发展。  关键词七免印花税 根据柬埔寨税务法规定，如果想要购买柬埔寨房产需要支付一定比例的印花税，印花税为房产总价的4%，交房时一次性付清。 为进一步为应对疫情给建筑业和房地产业带来的冲击，柬埔寨政府在第7轮应对疫情措施中指出，将延长7万美元以下房产免征印花税措施的实施期限，即2021年全年免征购买7万美元以下房产民众的印花税。 同时，政府也呼吁广大地产开发商们能积极配合，降低房价，让更多民众有能力购买房产，刺激社会经济疫情后复苏。  关键词八 新建筑法 2020年12月30日，洪森总理签署了关于建筑许可证的相关法令，此举是继《建筑法》成效之后做出的。《建筑法》明确规定了施工技术和材料的标准，及所有从业人员和利益攸关方的责任。触犯不同的条规将面临不同的刑期和罚款，无建筑施工许可证擅自施工则将面临最高15年的刑期和15000美元的罚款。 《建筑法》的生效将加强建筑部门的责任机制和有效管理，保障建筑质量和安全，促进房地产业健康可持续发展，不符合技术规范的开发商或项目也将被市场淘汰，这将进一步推动房地产市场的发展，增强投资者的信心和法律保障。  关键词九 地价上涨 过去十年，柬埔寨土地价格急剧上涨，上涨指数约为225%。疫情期间，高端公寓的销售市场、写字楼租赁、零售购物中心租赁市场都遭遇了下滑，但土地买卖活动依旧非常活跃，尤其是金边30公里范围内的土地，大多数投资者对土地升值空间抱有强烈的信心。 世邦魏理仕柬埔寨房地产局国家总监Sothyta认为，接下来十年，柬埔寨土地价格将以平均每年7%的指数稳定上涨。房产分析人士指出，国家政局稳定，经济快速发展，基础设施不断提升，城市化不断扩张是地价上涨的主要因素。 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

自大量的项目和住宅投资注入之后，金边东部和南部蓬勃发展，地价也不断攀升，许多中档住宅开发商开始将目光投向城市以西，因为那里有许多由政府发起的基础设施及商业建设项目，并有大量价格低廉的闲置土地，发展空间巨大。 金边西部包含森速区（SenSok）、普森芷区(Por Sen Chey)、普诺夫溪区(Prok Pnov)、仙市区（Prek Pnov），这些区域大部分还属于郊区，但金边新国际机场、国道建设升级等政府大型基础设施项目的建设正带动这些区域发展，金边西部的住房需求也呈现飞速上升趋势。 森速区在整个西部区域表现最为强劲，今年来发展非常迅速，在新基础设施的建成、新道路通车的前提下，政府机构、大型医疗机构、教育机构纷纷设立，随之而来的是私人机构和零售、批发巨头，包括永旺2和万客隆。 依靠金边核心四区的辐射带动，森速区已成为名副其实的“新金边”。近年森速区的地产价格增幅明显，比如森速新世界住宅城一栋房子的价格从20万美元增长至40万美金。 普森芷区位于森速区和棉芷区以西，是金边12个行政区中最大的区域，该区工厂和住宅项目密集，中低端住宅需求量大；普诺夫溪区则与水净华区仅一河相隔，拥有大面积的土地可开发。 仙市区距离金边市中心大约15公里，交通方便。据开源地产发布的数据报告，2019年上半年，三个城市外围地区在土地价格上涨名单中名列前茅，其中仙市区是土地升值最快的区域，增长率为27%。 尽管目前金边的发展趋势主要集中在南部和北部，但西部的地价低廉，在开发低成本住宅项目方面具有巨大潜力。许多开发商已经意识到了这点，开始投注到西部地区。在过去几年里，开发商已经开发了价格约6万至10万美金的联排别墅小区（Borey）项目，深受本地投资者欢迎。 目前，金边新国际机场正在加速建设，该项目工程进度已超30％，西南部区域吸引了大量的住宅和商业投资，私人建筑领域开始迅速起飞，而国道附近发达的工业也正在为整个西部区域的发展注入动力。 通常当市中区地区被发展项目逐渐填满，价值便会朝着周边区域延伸，金边正在迅速的向新兴区域发展，这一趋势越发明显，并且还会持续走高，开发商或长期持有的投资者都可以考虑新兴区域。 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2020年，是大平层爆发元年，特别是在堪称魔幻楼市的杭州、深圳、上海，疫情期间在全市低迷的情况下仍然突出重围，收割了流量与好评。 这类住宅产品之所以能有此成就，成为未来楼市的投资风向标，凭借的是它特有的稀缺性和征服塔尖圈层的产品力。 大平层在楼市高热的柬埔寨也占一席之地，为Sky Villa所有。曾经的柬埔寨，房产市场里总是流传着一个定律“有钱就买别墅，没钱就买排屋”，Sky Villa大平层豪宅产品的出现颠覆了大多数人的认知，常常遭到质疑：“一个公寓，凭什么能卖100多万美金？” ▲ Sky Villa 金边唯一大平层豪宅 PART 01首都唯一大平层塔尖圈层的极致追求 Sky Villa 是由两座35层双子塔楼组成的空中花园式豪宅，总高度近140米，为金边新市容的一道靓丽风景线，也是柬埔寨首都金边新兴的城市地标。 ▲ Sky Villa 金边唯一大平层豪宅 所谓“物以稀为贵”，Sky Villa大平层住宅产品在柬埔寨市场的稀缺性造就了它与众不同的价值。在目前市面上的所有项目中，有主打园林式社区、有主打智能家装、有主打一线河景，而主打大平层公寓豪宅的仅有它。 不管楼市如何变幻，设计是永恒生产力。在开发商争相角逐市场的燥热时代，能用缜密的心思一次次推演产品，进而完成一座城市风格迭代的项目才能称之为极品。 Sky Villa 能在其中脱颖而出，靠的不仅仅是高度，更是设计，旨在彰显优雅和永恒，展现艺术气息和启发性，并追求精致的生活方式。 与其说 Sky Villa 为一座住宅产品建筑，倒不如称其为集艺术风尚和奢华设计的大师之作。 Sky Villa 出自国际著名的台湾首席建筑师李祖原（C.Y. Lee）之手。如果你不知道李祖原，那一定听过台北101。 SKY VILLA 主持建筑师——李祖原成功大学建筑工程学士美国普林斯顿大学建筑艺术硕士1978 创办李祖原建筑师事务所1995 荣获第一届杰出建筑师奖2003 – 2006 日本早稻田大学- 建筑研究所教授2008 荣获第十二届国家文艺奖 这只是他辉煌建筑设计生涯中的一隅，他还凭借高雄85大楼（Kaohsiung 85 Sky Tower）、中台禅寺（Chung Tai Chan Monastery）奠定了业界难以超越的地位。 Sky Villa凝聚了李祖原的天赋与专业知识，突破了住宅建筑原有的艺术高度，是金边极奢豪宅的巅峰之作，在城市之中独占风采，气质非凡。 ▲ Sky Villa项目实景图 为了让整栋建筑和东南亚特有的自然风光美好结合，李祖原在Sky Villa的外表规划了面积宽广的装饰空间，可以培栽绿植，让整栋大楼由内到外实现现代人居的根本理念。 当你走进这栋建筑时会发现，一草一木，一砖一瓦甚至到一口空气，都彰显了健康、舒适及品质，让身体得到真正的平静，因为工作而紧绷的大脑神经瞬间松弛。大型花园、宽敞露台、完善的运动设施、明亮怡人的接待大厅——所有这些元素都在为住户营造家和社区的温暖归属感。 ▲ Sky Villa项目实景图 大平层之所以能呈现非常高端的居住体验，是因为它把住宅功能区集中在一个平面上，实现了大面宽、全景观、功能齐全的空间布局，在一定程度上具有“别墅式居住体验”。而与别墅不同的是，它大多位于市区范围内，弥补了别墅产品在地理位置上的不足。 Sky Villa 有着极好地理位置，敞亮的空间，珍贵的材料，精湛的工艺和独特的设计，捕捉现代生活的精髓。既是屹立在首都市中心的顶级豪宅，又有着置身乡村般的宁静生活，二者的巧妙结合莫过于是理想之家的终极体验。 ▲ Sky Villa项目实景图 在整栋大楼的内部设计，Sky Villa拥有富丽堂皇的迎宾大厅，中庭天穹高10米，全方位的自然采光。欧式贵族经典蝴蝶旋转楼梯，移步可至夹层宴会厅，特别定制高规格宴请、私人派对，拥有绝对的奢华私密空间。 ▲ Sky Villa项目实景图 34层空中庭院是Sky Villa整体设计的一部分，为和谐的城市生活创造了一个诱人的环境。在这个垂直社区内，对于那些想要拥有私密空间的人，是理想居所的不二之选。 繁花簇拥，由空中步道串连起来，让人仿佛走入了欧洲庄园，即刻享受惬意生活。住户既能在花园里休闲放松，又能在优雅高档的社区找到归属感。配套花园令整个生活空间更加宽敞舒适、独具一格。 这别出心裁的景观设计，环抱着空中游泳池、健身馆、水疗按摩室、儿童水陆游乐区、露天小餐吧。运动、休闲、360赏景三管齐下，身临天际，摆脱城市空间的窒箍，激发人性灵感，只在一秒。 ▲ Sky Villa项目效果图 此外，顶层的Sky Villa俱乐部还设有酒窖、娱乐室，可作私人包间，还有阅读区，俱乐部旁边是能庖制美味珍馐的餐厅。 ▲ Sky Villa项目效果图 高端人居不是形式主义，塔尖人们所追求高端定制生活，本质上都是时代人居的奢华表达。正如Sky Villa，演绎高端人居标准，每一处人性化的细节雕琢，以及每一个奢装品牌背后，都是Sky Villa的温情付出，追寻美好的生活印记。 PART 02高端都市配套垂直式生活社区 以城市繁华加持精装大平层、跃层产品低密奢享，出则繁华，入则隐奢，稀缺属性极为凸显。Sky Villa 自身产品最大程度迎合品牌定位，全部采用高端设计和材料，只为呈现出豪宅应有的精致风范。 如今高房价时代即将来临，大面积产品逐渐稀少，俯瞰Sky Villa从272㎡到509㎡的精装大平层，仅仅是面积尺度，便是金边罕有，板块唯一。 ▲ Sky Villa项目实景图 Sky Villa拥有256个单位，八种户型，悉数是高品味的奢华单元，是个体菁英、奢骄世家的理想必选。 每套别墅型公寓细节尽显殿堂级私人空间的精致，用精湛的设计艺术及优质的装潢手法书写奢华而舒适的大家之风。晨曦日落，家内屋外自然天成，为你打造金边独一无二的轻奢精致生活。 ▲ Sky Villa项目实景图 天空别墅的超凡体验还在于其无敌视野，首都美景尽收眼底。作为金边稀世大平层豪宅，Sky Villa 的每个户型都拥有270°全落地窗都市豪景，随时随地可享受坐拥城市天际线的非凡体验，空间非常大。 ▲ Sky Villa项目实景图 Sky Villa 的每个户型都拥有270°全落地窗都市豪景，选材上乘，阳光充足，重塑精致居家体验，让住户随时随地可享受坐拥城市天际线的非凡体验。挑高户型，每户层高在3.6-4.1m，可以让屋主尽情发挥设计空间。 ▲ Sky Villa项目实景图 欲穷千里目，更上一层楼。当你站在这个阳台上，就会明白什么叫「终极置业」，也会明白为什么高端住宅那么多，Sky Villa 会成为顶级富豪们的首选。 只有这样的观景台，才是对地段最高的敬意。 ▲ Sky Villa项目实景图 除了宽敞的居住区域，Sky Villa每套公寓均经过精心设计的超大观景阳台，通过客厅的玻璃门可直达，屋主可以打造成私家花园，也可以用做烧烤区或品茶区等。 生活区为开放式设计，最大程度地引入自然光线和壮阔的美景。起居空间私密舒适、功能齐全，设计精美。考虑到安全问题，每个户型的阳台护栏均采用的是双层钢化玻璃加高精度不锈钢工艺，简洁美观而且坚固耐用。 ▲ Sky Villa项目效果图 想要居于闹市却又能享受到郊区的宁静，房间的隔音效果设计显得格外重要。Sky Villa贴心选用了双层隔音玻璃，能有效的阻挡90%的噪音。 金边位于热带，在长时间紧闭门窗的情况下开着空调，会导致室内空气非常干燥。为此，Sky Villa每个户型均选用了独立中央空调，它能有效利用室内外空气的循环来保证空气质量，让房间变得更加干净、清爽。 ▲ Sky Villa项目实景图 现代大平层设计主要强调两个观点，一是家庭中心论，公共空间一定做得很大，尤其疫情以后这一功能显得越来越重要；二是家庭平权论，每个人都有独立的私人空间。 Sky Villa 的每个户型都设计有2个以上的房间，不管是主卧还是次卧都具有非常大的空间，尽可能地保证生活的舒适度。卧室内不仅能轻松容纳超过2米大床，还能开辟出化妆间和衣帽间，分布合理空间充足。 ▲ Sky Villa项目实景图 卫生间则采用干湿分离的设计，通明透亮，主卧卫生间还配有浴缸，卫浴产品均采用Hansgrohe (汉斯格雅)和Duravit (杜拉维特)品牌，美观耐用，方便清洁。 ▲ Sky Villa项目实景图 浴室的收纳柜均为悬空全封闭式，防潮防尘，不易凌乱，隐形把手在保持美观的同时也保证了安全。精选的古铜色画框镜，能拉伸视觉效果，让空间更开阔。 ▲ Sky Villa项目实景图 作为家庭中最主要的活动区域，Sky Villa的厨房拥有落地窗，非常通透明亮，墙面是整体贴砖处理，不吸油烟，美观易清洁。 H型或双排的设计布局里面预留了冰箱的位置，整齐的橱柜和宽敞的操作台，同时可容纳4-6人共同操作，在举办家庭聚会和宴请时非常方便。 ▲ Sky Villa项目实景图 而在台面高度的设计上，充分考虑到了亚洲人的普遍身高及使用习惯，从人体工程学角度，科学设计手肘与脊柱在长期烹饪期间的受力情况。考虑到室内空气的清新，厨房外部还安装了门，有效隔绝油烟，让居住体验感更佳。 ▲ Sky Villa项目实景图 专业的事交给专业的人，谙熟一切的物业管家们，预定交通、城市导游、打扫洗衣、日常购物、活动策划、秘书服务、接收快递、物品暂存，贴心的服务是您优越生活的延伸。 Sky Villa 拥有四层的地下停车场、入户安全通道、24小时全天候监控设备，护佑家宅方方面。 ▲ Sky Villa项目车库参考图 根据不同年龄层的使用习惯，所有户型入户门锁均采用 “密码+刷卡+钥匙”3种开锁方式，并安装有全功能可视对讲，不仅可以提供生活便利，还能保障家人安全。 ▲ Sky Villa项目实景图此外，全功能可视对讲还可以和门磁开头、红外报警探测器、烟雾探测器等设备连接，升级为一个安全技术防护网路，起到防盗、防灾等保护作用。 每个户型内都设置了室内逃生门，在突发情况下电梯不能使用时，可以由此门下楼梯。Sky Villa为屋主的生命财产安全提供最大程度的保障。 PART 03雄踞城市天际线绝版核心区位优势 房产置业首要考虑的要素便是地段，这不仅是未来增值的法宝，更能直接决定你的居住体验。Sky Villa 的价值除了稀缺性和自身的产品力，更具有无可媲美的地段优势。 它雄踞金边城市中轴线--玛卡拉区奥林匹克体育场南部，处于“蛋黄中的蛋黄区”，地理位置优越。毗邻西哈努克大道和波兰共和国大道。周边拥有顺畅的交通网络，配套成熟，离BKK消费热区仅几分钟的路程。 ▲ Sky Villa项目区位图 政府机构、各国大使馆和国际金融银行等一流政商配套近在迟尺，3KM辐射范围内还有奥利匹亚商场、永旺1商场、俄罗斯市场以及著名的中央市场。 居城市之中，除了繁华的商场、体育中心等，Sky Villa周围还有多所名校环绕，让孩子未来拥有更多选择。可谓是闹中带静，生活便利，繁华近拥，诗意高远。  大平层以其优越的居住体验和生活方式，满足了高端人群对于居住空间的高要求。它让城市顶尖人士住出了“别墅范儿”，同时也象征着全球奢华生活的新时代。 在自住方面，Sky Villa 拥有绝版地段、极致产品、顶尖配套、尊属服务，在首都金边独一无二，是都市精英人群租住的最佳之选。 在投资方面，随着柬埔寨社会经济发展以及原有的阶级属性，现有的住宅产品已无法满足塔尖人群的喜好，大平层新颖别致的居住方式满足了他们对高品质的生活要求，必然将受到热捧。 “Sky Villa金边空中花园式豪宅目前仅剩60套房源可选欲购速从！此外，Sky Villa已开通租赁服务正式接受预定首批将推出76套租赁房源面积为281-509㎡的2-3房公寓2020年11月中旬起开放租赁样板间实景呈现，欢迎莅临参观！” 想用最优惠的价格享受超大户型的现房别墅级豪宅公寓吗？引领高端精致生活，入住Sky Villa 就趁现在！ 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

豪利珍宝(柬埔寨)有限公司 (Oxley Gem (Cambodia) Co., Ltd.) 与蓝钟贸易私人有限公司 (Bluebell Trading Pte. Ltd.) 签订了一份谅解备忘录 (Memorandum of Understanding, MOU)，目的是聘请蓝钟管理标志性发展项目The Peak 零售商场，The Peak 位于柬埔寨金边的中心。 60多年来，蓝钟集团 (Bluebell Group) 一直是亚洲零售领域的领导者。蓝钟集团在亚洲各地的国内与旅游零售业经营150个环球奢华与生活时尚品牌。由于所经营的产品种类繁多，蓝钟集团在品牌管理方面的经验将能帮助它确保商场具备能力吸引消费者。蓝钟对此项目的愿景围绕着“协调的零售服务”，利用实体零售和网购平台无缝隙地把消费者旅程融合在一起、透过游牧概念和全心全意为客户服务的理念，提供优良的零售服务，以及策划品牌以吸引国内顾客和到免税商店购物的旅客光顾商场，该集团策划的品牌包括奢华、生活时尚、快速时尚、饮食品牌和具有体验性概念的品牌。 蓝钟集团总裁 Ashley Micklewright 对这项合作表示高兴。他说：“我们的核心业务为品牌策划与营运，我们需要了解我们客户所有方面的需求。我们在过去60年把主要的环球品牌引进到亚洲10个市场，并管理它们。因此，我们很高兴能够与柬埔寨豪利世桥集团 (Oxley-Worldbridge) 合作，并期待交付一家亚洲的新商场。” 关于蓝钟集团的资料: 蓝钟集团 (Bluebell Group) 自1954年以来已建立许多知名品牌。作为亚洲的首选伙伴，蓝钟集团在日本、韩国、中国、香港、台湾、澳门、新加坡、马来西亚、印尼和泰国设有业务。 蓝钟集团的分销网络包括旗舰店、店中店、专柜、其自家的多品牌概念、精选批发网络，以及直接电子商务平台和市场，涵盖国内与旅游零售。 蓝钟集团经营多个产品种类，其中包括：饰品、鞋子、服饰、香水、美容、美食、珠宝首饰、手表、眼睛及烟草。 蓝钟集团是一家家族企业，它现在拥有超过4,000名员工、1,000个销售点，以及25亿美元的营业额。 www.bluebellgroup.com 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

贡布省在金边西南方向约148公里，拥有94公里的优良海岸线，是19世纪法国殖民者登陆中南半岛的第一站，繁荣的渔业和农业使贡布成为当时全国的第一大港口。然而国运多舛，拿破仑三世的军队早已远去，内战留下满目疮痍。 此后的贡布虽然被誉为“榴莲之都”，是柬埔寨旅游业的点睛之笔，是旅行者们向往的天空之境，却在时代发展的浪潮下渐渐变得落后，甚至被称为“被胡椒拯救的失落港口”。  进入21世纪初，随着中国投资者走出海外的步伐加快，这个沉睡中的悠长小城被叩醒。在游客和外资的带动下正一步步崛起，成为继金边、西港、暹粒等旅游城市之后最具发展潜力的城市之一。 为什么是贡布？ 柬埔寨有四大沿海省份，西港、国公、白马以及贡布，其中国公省面积最大，岛屿最多，而西港被最早定位为“柬埔寨深圳”而率先发展，白马因海滩而闻名，面积却非常小，水深条件也不如其他三省。 贡布与国公相似，不仅拥有山水依傍，还有河流穿城而过，雨旱两季分明，有波哥山的庇护水土肥沃，气候温润，非常适应发展农业和旅游业。除了榴莲、胡椒，贡布还丰产盐、山竹、椰子、菠萝蜜等等作物，销往全国及越南。 天然的山水资源，赋予了贡布更多发展可能，中国援建达岱水电站及几家大型水泥厂均坐落于此。港区内正在建设中的大型火力发电厂为港口和周边投资企业提供比政府电网更可靠更廉价的电力，也间接促进了一个初期年产量40万吨，可扩展制造能力600万吨的钢铁厂即将在港区投产。 在地理位置上，贡布位于东盟及泰国湾的中心位置，非常适合建设东盟（泰国湾）的海上货物运输中转基地，具备独特的区位优势。另外，由于贡布常年风平浪静，航道水深13-16米，水深条件超过柬埔寨现有的三大国际性港口，是建设重要进出口贸易大港的不二之选。 在柬埔寨国内，3号公路扩建完成后，从金边到贡布仅需行驶约2小时，而且全程道路平坦顺畅，其运输成本会比金边至西港更低。从贡布至西港也仅需2小时，贡布至白马更低至30分钟。 优越的水深条件造就的深水港资源，大幅度打开了贡布与世界连接的渠道，深水港煤炭专用码头的投入使用，为贡布的几家大型水泥企业进口燃煤及其它原料提供了运输的便利，也为城市的建设和社会经济发展赋予了更多可能。 新希望之城，离腾飞仅一步之遥 虽然发展晚于西港，知名度似乎又略小于国公，但贡布在过去五六年内一直低调而稳健地发展，特别是一些大型基建项目已进入收尾阶段，越来越多各行各业的投资者紧跟脚步，带来新项目，其中文旅产业居多。 打造2小时经济圈3号公路扩建已完成90% 3号国道始于首都金边，由中国提供2.15亿美元优惠贷款进行扩建，途径干拉省、实居省、茶胶省一直到贡布省，总长度135公里，是柬埔寨公路交通网络的重要组成部分。 1月4日上午，柬埔寨公共工程与运输部部长孙占托率领技术工作组视察金边市宗周地区至贡布市3号公路扩建项目时透露，整个工程进度至今已完成90%，预计将于今年9月提前竣工。届时，从金边至贡布市区全程约134公里的路程仅需不到2小时可达。 升级后的3号公路还具备测速摄像头、地下自动过磅管理系统等设施，功能更完善，更利于驾驶，更便于维护。  加快发展布局国际旅游港口将于今年完工 4日上午，公共工程与运输部部长孙占托在检查3号公路建设进度时，也一并检查了正在建设中的贡布旅游港口项目。 据了解，这座港口于2018年8月开始建设，占地4公顷，总长300米，可容纳300至400名乘客的船只，项目耗资约800万美元，资金来源于亚洲开发银行贷款。 据悉，该项目原定于2020年年中竣工，后来收到疫情影响，进度受阻，多次延迟完工时间。目前，这个工程已完成45％。视察时，孙占托强调希望承建公司加快进度，确保在6月前完成建设。 全面竣工后，该港口将成为游客前往柬埔寨沿海省份旅游的门户，每年至少为贡布带来250万名游客，推动产业发展，刺激民众就业。  房地产市场萌芽大型项目纷纷落地 伴随着基础建设的完善，贡布房地产市场也迎来新的发展机遇，其中最受著名的莫过于波哥山智慧城市的开发，以及42层摩天大楼的建设等。 由柬埔寨本土企业泰文隆集团斥资约9500万美元打造的贡布第一座摩天商业大楼项目已于2019年10月27日动工，目前正在如火如荼建设中。 这座摩天大楼的落地莫过于唤醒贡布房地产市场的一盏明灯，要知道目前除了金边和西港，柬埔寨其他省份少有高于20层的现代化建筑，眼光前瞻的投资家们赌定贡布的雄心可见一斑。  除了摩天大楼外，贡布还迎来了投资总额近2500万美元的商贸中心建设项目。目前省政府已成立工作组对该项目进行审议。 据悉，该项目由黄金海岸国际发展有限公司投资，择址贡布省逢咋叻县西列斯宋乡塔沟村，占地面积42公顷，整个工程包含商业中心、四星级酒店购物中心、娱乐中心、公寓和旅游服务等多元化项目。  2020年3月，由索卡酒店集团开发的波哥山住宅项目也正式动工。该项目被取名为“天堂宝藏”，属于横跨贡布、白马和西港三省的波哥山开发项目中的一部分。 索卡酒店集团隶属于苏基密（Sokimex）集团旗下，于2007年获得柬埔寨政府颁发的波哥山经济特许地开发权，为期99年，整个开发项目估计耗资10亿美元。 在土地管理、城市规划和建设部和土地管理和城市规划委员会的总体规划研究和设计建设下，柬埔寨政府计划于2035年之前将波哥山建设成为一个拥有柬埔寨特色的旅游、历史、绿化、自然、山海和气候的智能开发城市。 城市发展五年一小步，十年一大步，贡布在大时代浪潮中依托自身不可复制的天然资源蓄力待发。柬埔寨四大沿海城市，你看好哪个？ 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2020年，一个又一个的黑天鹅事件接踵而至，使得人们措手不及。而2021年只会比2020年更加让人难以琢磨，合理配置资产已成为当下资产“保卫战”的唯一途径！  无脑投资、闭眼买的阶段已过去，如今我们已经选择了正确的赛道——柬埔寨，那么今天鑫爷来跟大家聊一聊，投资产品何其多，为何偏偏是五星级酒店？  下面，让我们先来看两组数据： — 据柬埔寨国土规划和建筑部公布的数据，2018年11月，柬埔寨五层楼以上的高层建筑物1088座；截止2020年9月，仅首都金边就有约1500座5-40层的高层建筑。 — 由于基础设施发展良好、首都人口增长迅速（到2030年，金边市人口数量将突破700万，2019年数据为210万），金边住房需求量不断上升。据VtrustAppraisal房地产公司报告指出，未来的10年里，首都兴建住房将增长3倍。  一方面，随着柬埔寨国民经济发展迅速，办公及人居的需求不断推动着当地现代化高层建筑数量增长；此外，本地商人及外来资本看透这一商机，并愿为之斥资一搏。 另一方面，正如四十年前的深圳一样，在人口红利加持之下，拥有远见的个体投资者纷纷赴柬炒房捞金；而这一因素，加上当地强劲的刚性需求，再次印证了柬埔寨房产市场的潜力。  越来越多的投资者闻风而来，想赚得盆盈钵满。其中，不乏大财团、品牌房企、柬埔寨中产、个体开发商户等群体。 — 以公寓住宅产品为例，柬埔寨当地有很多富有的中产阶层，他们在自己持有的土地上盖楼。  — 由于是个体建造，缺乏专业团队，故此他们盖的公寓普遍品质一般。户型设计、装修、卫生间之类的功能房等硬件趋于简陋，更不谈不上额外的软性服务。  — 此外，如果你深入当地了解，你会发现柬埔寨市场中还有不少由多个小股东众筹集资兴建的公寓项目。 — 这些项目，由于决策者众多，往往效率低、进度慢，严重影响交房进度，最终“售后服务”也无法保障。 近两年，越来越多的公寓住宅产品在金边开建，但由于开发水平、资本实力参差不齐，导致市场供应的公寓房源，其实际租金较预期大相径庭，尤其是小户型公寓根本达不到此前承诺的投资回报率。 据租房平台显示，以玛卡拉区为例，一些中心地段、配套相对醇熟的小户型公寓，在2019年时，租金可达500-600美金/月；但到2020年，随着新一批房源入市，可选性更多之后，加之疫情影响，其租金已悄然跌至400美金左右/月。 2021年，金边公寓市场又将迎来新一轮接房高峰期。届时，市场竞争将会更加白热化。 *以上仅为部分数据 作为分散投资的“理财产品”，在购买海外房产时，在保障房产价值的基础上如何获取额外收益，应当是我们重点思考的问题。 “大牌房企开发”、“品牌物业托管”……相信这些关键词，已浮现在你的脑海之中。但鑫爷需要提醒的是，如果你足够了解海外房产市场，不难发现“专业托管”似乎是每个海外地产项目的标配，但最终是否能真正做到“无忧托管”，尚待时间验证。  此时，五星级酒店公寓就体现出了其不可比拟的优势。 一方面，五星级酒店拥有世界先进的星级服务体系，从管理到配套服务，皆师承于全球市场实践的硕果，十年如新、贵宾服务……能够赋予房产额外的价值。  另一方面，五星级酒店拥有强大的会员系统，各国政要、商务精英、旅行者背包客等，“世界通讯录”尽属其中，在柬埔寨这个旅游大国、经济飞速发展中的国家，五星级酒店公寓可说已与“空置”二字绝缘。 — 如正在赶工中的五星级温德姆酒店，其母公司——温德姆酒店集团，目前在6大洲80个国家经营23个品牌，拥有约超过5,000万名会员，是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业。它拥有超强溢价和荟聚塔尖客源能力，全球9000+酒店的运营经验，确保酒店运营无忧。 纵观如今金边的国际品牌五星级酒店，已投入使用的金边瑰丽酒店、金边索菲特佛基拉酒店、莱佛士酒店，平均房价1500人民币/晚，即便是疫情期间，三个酒店房价稳定，且房间预订依旧呈紧张状态。 — 据该平台显示，瑰丽酒店于2018年开业，莱佛士酒店、索菲特酒店分别于1997年、2011年重新装修。  世界最大酒店集团旗下高端系——温德姆酒店有望于2021年内投入使用，另一品牌酒店——希尔顿则是计划于2022年开门营业…… 相信全新的五星级酒店无论是在装修还是房间定价上较之市场平均水平只会有过之而无不及。 *温德姆酒店LoungeBar示意图 无论是此前讨论的国家红利、市场机遇，还是商业巨头布局，无一不预示着柬埔寨将在群雄角逐的2021年里脱颖而出，而五星级酒店公寓势必将成为其中的新增长点！  没有一个冬天不可逾越，阵痛终将被人们抚平；疫情的影响逐渐消散，黑天鹅也随之而去。提前尝到“中年危机”的你，是否已开始为今后的人生提前做准备。 2021年，让我们重整旗鼓，一起迎接全新的挑战！ 免责声明：1、 本文部分图片及文字来源于网络，如有不妥，敬请联系删除；2、 本文部分位置和图片之间无必然联系，仅供读者参考；3、 本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不构成要约，一切以最终签署的协议书、合同为准；4、 如有任何问题，请留言柬埔寨太平洋CEO公众号。 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

豪利控股 (Oxley Holdings Limited, 以下简称为“公司”, 连同其子公司统称为“集团”) 董事局谨此通知公司及其子公司豪利珍宝(柬埔寨)有限公司 (Oxley Gem (Cambodia) Co., Ltd., 以下简称为“豪利珍宝”) 与凯德置地零售管理私人有限公司 (CapitaLand Retail Management Pte Ltd, 以下简称为“凯德置地零售”) 所签订的协议，即委任凯德置地零售管理集团位于柬埔寨金边的综合发展项目The Peak (以下简称为“零售商场”)，已于2020年10月10日通过双方友好协商终止。 凯德置地零售与公司已达成一份服务协议。在此协议下，凯德置地零售将 (i) 提供关于零售商场营销与营运方面的咨询服务，直至2020年12月31日，以及 (ii) 担任其中一家租赁代理，直至2020年12月31日或凯德置地零售可选择延长此期限。 公司与豪利珍宝想要感谢凯德置地零售在合作的过程中所提供的关于商场管理方面的专门知识，这在建造零售商场的过程中对豪利珍宝有很大的帮助。 公司的子公司Oxley-Worldbridgeland 资产管理 (柬埔寨) 有限公司 (Oxley-Worldbridgeland Asset Management (Cambodia) Co., Ltd., 以下简称为“OXAM”) 是零售商场的资产经理，它已和蓝钟贸易私人有限公司 (Bluebell Trading Pte. Ltd., 以下简称为“蓝钟”) 签订了一份谅解备忘录，由于OXAM一直都在就聘请蓝钟贸易私人有限公司为零售商场的经理进行明确协商。 蓝钟贸易私人有限公司 (Bluebell Trading Pte. Ltd.) 属于蓝钟集团 (Bluebell Group)，后者是亚洲奢华领域的先锋。自1954年以来，蓝钟集团一直都在引进世界领先品牌到区域内。蓝钟集团在亚洲各地的国内与旅游零售业经营150个环球奢华与生活时尚品牌。由于所经营的产品种类繁多，蓝钟集团在品牌管理方面的经验将能帮助它确保商场具备能力吸引消费者。公司相信蓝钟具备必要的经验与能力，能让零售商场顺利开幕，并使零售商场成为金边中心的地标建筑。 承董事局命 陈积光执行主席与总裁2020年12月23日 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

中国电建集团获柬政府授权，将在柬埔寨东北地区蒙多基里省建设新机场。  总理府已分别向副总理兼财经部长翁本莫尼洛、副总理兼国土规划和建设部长谢速帕拉、民航国务秘书处部长毛哈万纳，以及蒙多基里省省长遂松英致信，透露上述消息。 据悉，民航国务秘书将比照现行的“金边-西港”高速公路、“金边-巴域”高速公路项目谈判程序，与中国电建集团草拟协议框架。 蒙多基里省位于柬埔寨东北地区，具有巨大的旅游和农业发展潜力。柬埔寨王国政府将东北地区视为第4大经济增长极。 *文章转载自 柬华日报 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，越来越多女性政治家登上全球政治的中心舞台，对国际事务和国家决策产生前所未有的影响，是当今世界政坛一道绚丽的风景。这些女性在清一色的男政治家中光芒万丈，就像月季的花语：独放一年红，不随千种尽。 柬埔寨全国共有24个省份，在24位省长中就出现了2位铿锵玫瑰，第一位则是现任国公省长Mithona Phouthorng密杜娜·布通，她不仅是柬埔寨第一位女省长，也是史上最年轻的一位。 2017年6月22日，年仅27岁的密杜娜·布通正式出任国公省省长，由柬埔寨副首相兼内政部联合大臣韶肯主持上任仪式。  韶肯表示，自1993年以来柬埔寨没有一位女省长，密杜娜·布通女士是第一位女省长，这不仅是政府表达对女性的重视，也是对青年的一种鼓励。 据悉，密杜娜·布通曾任国公省副省长，此前是柬农林渔业部国务秘书，其祖父是人民党元老赛布通。其在赛布通逝世前一个月，于2016月5月“空降”国公省府，出任副省长。  赛布通于2016年6月13日病逝，享年96岁，他是人民党重要功臣之一，其在人民党中央常委中排名第六。赛布通生前曾担任人民党前国家理事会副主席、政治局委员、行政局委员长及国王高级顾问。  上任后，密杜娜·布通受到人民党方面器重，2018年1月正式成为人民党中央委员。这不仅是因为她独特的家庭政治背景，更是因为她进入政坛后为人民、为国家做出的伟大贡献。 早在上任前，密杜娜·布通就宣布已拟定好国公省未来5年的战略目标，着重发展旅游、经贸、农业等领域。在她的带领下，国公省成为了柬埔寨冉冉升起的一颗旅游新星，她为吸引外资和社会发展所做出的努力更是可圈可点。 01推进深水港建设，与世界接轨 随着时代的进步和技术的发展，船舶运输正在逐渐大型化，柬埔寨最初形成的港口已经不适应未来发展的趋势，没有深水港是柬埔寨发展成国际大港口的一个瓶颈。 近年来，柬政府一直在谋划如何在沿海省份建设深水港。西港、贡布、国公三大省份都具备天然的地理优势，其中以贡布的水深条件最佳。 目前在建的贡布深水港由中铁集团港航局集团有限公司参与建设，航道水深13米，可开发水深16米，港口占地面积1600公顷，足以满足一亿吨货物进出口需求。 西港的深水港建设计划也正在进行中，据此前运输部消息，西哈努克自治港口（PAS）计划在西港兴建14.5米深水港，建设总经费约2.03亿美元。这座深水港将为途径亚太地区的总数93%大型船舶提供服务，货运可以直接抵达柬埔寨港口，无需在新加坡、越南、泰国或香港港口停靠。如果这座深水港建成，柬埔寨可以将货物直接运至美国。 今年8月柬埔寨已向日本申请巨额优惠贷款，用以兴建该深水港项目，日方已经完成审批。 推动国公深水港建设是密杜娜·布通上任后的重要工作之一。作为柬埔寨面积最大的沿海城市，国公省的深海港口建设早在去年10月已完成计划中的90％。 此外，LYP集团也计划在该深水港附近建设另一个深度为12米的港口，进一步提高国公省出口国内货物到国际市场的潜力。  为加快国家农业发展，将农产品出口到第三方国家，减少对邻国的依赖，柬埔寨正在建设10号国道，以将国公省与菩萨省和马德望省连接起来，促进三省资源内部整合和经济一体化。该国道建成后将于深水港结合，水陆两栖并进助力柬埔寨进出口贸易增长。 02鼓励开发岛屿，助力旅游发展 柬埔寨海岸线长约440公里，其中国公省的海岸线最长，总长约237公里。另外属地管辖有23个海岛、及12座小岛，共计35座，其中以国公岛、国王岛、快乐岛、鬼岛等最为闻名。 为了带动全省旅游业发展，密杜娜·布通以开放的姿态，鼓励各私营企业前往35座岛屿投资开发。国公省政府及柬埔寨政府将尽力支持、协助私营企业发展。 她指出，在社会和平发展的前提下，国公省多元化的自然资源潜力吸引了众多的投资商前来投资，主要涉及旅游开发和工业领域。截至目前，已有多家大型企业入驻该省。她多次强调，国公省是一个兼顾经贸、工业及旅游资源为一体的省份，而且在柬埔寨四个沿海省份中拥有最长的海岸线和最多的岛屿。 尽管如此，这些岛屿仍需私营企业和投资者们前来共同参与开发。未来只要基础建设和在建项目完工，该省将成为国家排名靠前的旅游胜地，发展潜力无限，当地居民也将从中受益。 03两个机场火热修建，布局交通枢纽 柬埔寨目前共有三个机场：金边国际机场、暹粒国际机场及西港国际机场，另有新金边国际机场和新暹粒国际机场处于建设当中。 除了上述3个省份外，国公省是目前唯一一个拥有在建机场的省份，而且还不止一个。 一是国公省机场，由李永法勋爵和泰国曼谷航空Bangkok Airway联合投资约4000万美元建设，选址已经敲定，之后将进入项目评估阶段。二是国公省七星海机场，位于国公省柬中综合投资开发试验区，由中资公司优联集团投资建设。该项目已完成工程总量的80%，将于明年3月底进行试飞，预计于明年中旬正式启用。待两大机场全面竣工开放后，将为国公省打通连接世界的枢纽，吸引外资涌入，与本土资源相结合，实现合理配置，为经济和社会发展做出巨大贡献。 04解决土地纠纷，为平民百姓发声 在经济高速发展的背景下，近十年来柬埔寨的土地纠纷案件也越来越多，特别是金边、西港及国公几大省市，每年都有成千上万户家庭派代表来到金边抗议申诉。 尽管柬埔寨政府非常重视这一问题，但解决程序仍然比较漫长，大量居民是战后自选土地居住，没有进行土地登记，没有产权证明。 密杜娜·布通上任后，一边实行国家政府的措施规定，一边安排部门官员为企业和民众协调沟通，尽可能让双方取得和解，让民众有家可住，让企业利益不损。   为了传达省政府解决土地纠纷的决心，她还亲自主持仪式，为734户农村家庭颁发土地产权证，让他们可以在自己的土地上安心生活，不再惧怕被他人侵占。 中国有句古话，叫做“当官不为民做主，不如回家卖红薯”，密杜娜·布通谨记祖父辈传承的训诫，上任后以人民利益为重心，以造福人民为宗旨，力求能让她所管理的领土范围内人们安居乐业，幸福美满。 05构建“交通+旅游”新格局打造“海上经济走廊” 完善交通基础设施建设，旨在为游客提供“美在公路、美在服务”的全新体验，目前柬埔寨正在构建“交通+旅游”的产业新格局，国公省是其中的重要一环。 据柬埔寨旅游部国务秘书巴索坤此前对外透露，待金边-西港高速公路建成后，从国公省到达金边市仅需3个多小时，从国公省到达西港仅需2个小时 ，大大缩短了交通距离。 他指出，在不久的将来，游客可通过国公省七星海国际机场前往七星海地区观光度假。此外，七星海项目也有旅游港口，仅需50分钟即可到达西港。 基建发展编织成了完整的交通网络，将柬埔寨四大沿海省份连接起来，形成规模效益，打造出一条互利共生的“海上经济走廊”。 为实现这一伟大目标，密杜娜·布通先从自身抓起，制定规划吸引外资，推动产业发展，无论是鼓励开发岛屿，建设深水港亦或是兴建机场，一个个项目井然有序地进行，为“海上经济走廊”的打造贡献力量。  在加强国内外合作方面，国公省正在拟定与中国云南省、陕西省渭南市之间的合作谅解备忘录，以促进双方在经贸文化方面的交流与合作。 结语：在上任时因为年龄和性别，密杜娜·布通曾遭受过了不少质疑，有人嘲笑她是乳臭未干的小屁孩，有人指责她应该结婚在家带孩子，而不是参与政治。但在这3年多的时间里，密杜娜·布通用她自身的实力证明了自己，也给年轻女性做出了表率：政坛也有女性的一片天，没有人可以定义你，除了你自己。  与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

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每年有数十万中国人来到柬埔寨或是务工或是经商，他们分布在建筑、金融、贸易、餐饮等不同行业，其中从业人数最多的莫过于房地产。 在柬埔寨日益兴盛的房地产市场，从事房产交易的中介公司和个人越来越多，那么怎样才能找到一个高佣金高收益的工作呢？从业多年，有没有一种低成本的创业模式可以尝试去闯闯？ 还真有一种新兴的职业，可以满足二者需求。它就是↓↓↓独立经纪人 独立房产经纪人，顾名思义即为房产中介机构的加盟合作人，独立经纪人和公司为合作关系，可自由支配空间，不需要坐班，自由开展业务，独立发展资源网络与客户群，建立自己的信息库。  独立经纪人因为相对自由度和高收益在国外备受尊重，是房地产领域的热门职业之一，近年来在柬埔寨房地产市场开始流行。 开源地产独立经纪人招募令！ 开源地产成立于2010年，是一家拥有完全资质的房地产公司，总部设在金边，业务遍及全国。开源地产在柬埔寨业内建树了诚信和口碑，能够为在柬埔寨企业、机构和个人客户提供全面的房地产服务，是房产经纪人最有力的港湾。  开源地产目前主打业务有：资产及不动产评估、销售代理、物业管理、项目销售与营销、市场研究、商业和房地产咨询及房地产开发等等。 开源地产不仅为柬埔寨知名的房产中介公司，更是实力强大的地产开发商，拥有项目占地面积约100多公顷巴登工业与住宅区，地理位置优越，工业发展潜力巨大。  开源地产将与独立经纪人保持新型合作伙伴关系，独立经纪人可代理开源地产旗下的所有服务以赚取高额佣金。开源地产承诺将有足够的地源和能力，为投资者做出一站式房地产方案，包括土地交易，公司注册，项目开发等等。 开源地产独立经纪人福利：1无需坐班，时间自由脱离传统朝九晚五的坐班模式，摆脱门店束缚，上班地点、时间均为自由分配，让你充分享受到自由工作的快乐！2专业培训，快速提升开源地产将为每一个独立经纪人提供专业培训，让你快速入门深入了解本地市场，从销售技巧到交流沟通，从工作学习到生活心态，全方位无死角地让每一位经纪人得到自我提升。3资源共享，全力支持 开源地产深耕本地市场十余年，拥有良好的口碑信誉，独立经纪人可依托平台自身优势，开拓市场更快更方便，利于打造个人品牌。另外，开源地产还拥有自身强大数据库，海量房源、地产数据及高端人脉为你提供支持。独立经纪人如同合作伙伴关系，可自由使用公司办公区域、休息室等公共空间，开源地产还将提供营销、财务、法律等其他完善职能部门帮助，为经纪人提供必备的后勤服务，守护每一次成交。 4高额佣金，收入翻倍和其他平台不同，开源地产提倡维护好每一位经纪人的辛勤成果，为经纪人提供70%-96%的分佣权，让大家都能收入翻倍，口袋满满。 联系方式 地址：No. J92AB, Street 289, Sangkat Boeung Kak II, Khan Toul Kork, Phnom Penh电话：+855 16 999 519/+855 17 999 519/+855 23 880 995邮箱：info@keyrealestate.com.kh 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

综合柬媒报道，12月29日，西港省长郭宗仁就2021年西港发展计划召开政府会议，西港副省长，西哈努克市长，行政局副局长等多名高官共同参与。  会上，省长郭宗仁宣布明年西港需要重点建设的9大项目，包含城市花园、道路桥梁、下水道及排水系统、路灯照明等多个方面。具体内容如下： 1、修缮第3分区双狮公园、钥匙公园和独立碑公园；2、搭建800号路照明系统；3、修复第4分区的一座桥梁；4、维修701路至第3分区的混凝土路，并设置排水管道；5、修缮第2分区800路至211路，铺设混凝土路和安装排污管道；6、修复213路和安装排水排污管道；7、修复第4分区104路排水管道；8、修复105路，并浇筑混凝土，从100路至1034路安装排水排污管道；9、修复1034路，并浇筑混凝土，从103路至105路安装排水排污管道。 郭宗仁表示，2021年国家财经部已缩减部分城市发展计划资金，导致西港一些基建项目被取消。因此，明年西港建设改造需优先安排紧急项目实施，同时还可招募私人企业共同投资。 他重点强调，过去西港曾遭洪水肆虐，大量垃圾漂流至桥下，导致城市排水排污管道堵塞，所以2021年西港发展计划的重心要放在桥梁及排水系统的修建，避免雨季来临时再次遭遇洪灾。 关于西港最受关注的34条道路修复工程，西港省政府发言人透露，截止12月27日，该工程进度已进入尾声，混凝土道路和排水系统已完成建设，目前正在安装路灯及铺设地砖，预计将于明年上半年全部完工并正式投入使用。  经过一年多的沉浮，西港已从臭名远扬的赌城迎来180°大转变，曾经泥泞坑满的道路被建设完善的混凝土道路替代，街上也多了路灯及摄像头。重点发展旅游业后，沿海地区的样貌大改，西港作为海滨之城的名号不再虚妄。待基础建设全部完工，2021年的西港将彻底变样。 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边的市中心在哪儿？你知道吗？有人说BKK1，有人说奥林匹亚，有人说中央市场，还有人说在永旺2，为什么大家对市中心没有统一的标准？这大概和金边的城市规划有关。 在中国，因为几十年的发展沉淀，每个城市都有了固定的布局，市中心、大学城、工业区等按照不同性质集中坐落在不同区域。但是在金边，并没有像国内那样如此清晰的功能划分，而是按商圈来分布，每个区域都有自己的生活商圈，自己的“市中心”，很大程度上满足了居民的生活需求。 01桑园区商圈 桑园区商圈，其实我们常说的BKK商圈，包括BKK1、2、3，在三个分区当中BKK1可以说是“蛋黄”部位，也是被大多数人认为的市中心。近年钻石岛卫星城的加入，让该区的商圈范围再次加大，商业中心的标志愈发明显。 BKK商圈是金边西方外籍人士的聚集区， 国际化程度非常高，也让这一区域在金边众多商圈中独树一帜，业态更多元，生活更丰富。 *图为BKK1及百适河分区 在这里，来自世界各地的美食餐馆遍布，中间穿插着本地柬式快餐和颇具特色的咖啡馆，不同档次的时装店间隔不过数米。此外，BKK商圈还有金边最著名的永旺1商场、世界五星级酒店品牌索菲特以及Naga一二期娱乐城坐落，引领城市天际线的几座大楼也纷纷择址于此。 这些元素的存在促使BKK成为一个集商业办公、公寓住宅、零售商铺、国际学校、使馆机构等为一体的综合型商圈，也是租赁、出售等房地产交易最为活跃的行政区。 桑园区还有一个商圈便是俄罗斯市场，也是西方外籍人士遍布的区域，以历史悠久的俄罗斯市场为中心向四周发散，各色各样的餐饮、服装店铺、生活超市等设施遍布，非常适合租住。近年来，俄罗斯市场也渐渐成为开发商重点投资的区域。 根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家的2020年柬埔寨最新房价地图，桑园区的房价在$2000/㎡到$6000/㎡之间，仅次于隆边区，房价排名金边第二。 02隆边区商圈 隆边区是金边发展最早的区域，也是著名的商业区。老牌的隆边区商圈为中央市场、苏利亚商城，以及塔仔山和金边夜市一带，后来相继有了安达大厦、加华银行大厦及Exchange square等综合体项目，让这一区域在原有的基础上添加了现代商业的色彩。 此外，隆边区还拥有皇宫、国家博物馆、国家邮政局等多个重要行政中心，以及各大商业银行总部、现代写字楼等金融机构，由于地理位置优势，河边一带更是金边旅游业最为发达的位置，每到傍晚，这里就是夜生活最丰富的区域。 *图为隆边区 隆边区的发展长久以来都集中在老牌商圈范围， 区域西部的万谷湖地带先前因为有湖泊和大量寄居其上的水上人家，一直保持居民区的模样。2006年，政府计划将万谷湖填平造地，建设成金边5个卫星城之一，这一片区开始改头换面。 如今的万谷湖是大型外国投资企业看好的城市CBD中心，购物广场Eden Garden、公寓项目ONE PARK金边壹号、摩天大楼Flatiron by Meridian等项目先后落地。待开发完成，这里将成为生活便利、配套完善、交通纵横的中央商务区。 根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家的2020年柬埔寨最新房价地图，隆边区新开发的综合项目高端公寓价格在$3000/㎡以上，住宅地块报价平均$3500/㎡，而商办用地均价则是$6100/㎡，为金边地价最高的区域。 03玛卡拉区商圈 玛卡拉区是金边的老牌商圈，也是华人华侨的聚集地。走在街道两旁，你会看到样式一致的白色排屋，相比于如今的排屋更宽更高。据本地人介绍，这一区域是红色高棉以前公务员、医生、建筑师等知识分子居住的位置，是当时金边繁华的商业中心。 与隆边区类似，玛卡拉区也是金边的行政中心，既有总理府、旅游部等多个政府部门，也有奥林匹克国家体育场，还有林国荣创意科技大学、金边国际大学等知名教育机构。 *图为玛卡拉区 在商业上，玛卡拉区有柬埔寨最大的批发市场--乌亚西市场，每天都有成千上万来自各个省份的商户们来到这里采购，好似广州的服装批发市场，熙熙攘攘。 2019年6月，奥林匹亚商场的入驻让玛卡拉区首次拥有了一座现代化的大型购物中心。奥林匹亚项目还包含城市综合体、办公楼、公寓等建筑群，使其成为玛卡拉区商圈的正中心。在地理位置上看，也是金边的“市中心”。 根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家的2020年柬埔寨最新房价地图，玛卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，中端公寓售价为$2500美元/㎡左右。住宅用地售价为$3300/㎡，商办用地价位则在$5400/㎡，地价排名金边第二。 04堆谷区商圈 堆谷区相比于上面3个区就低调的多，性质更偏向于安静舒适的住宅区，是金边许多达官贵人及富裕阶层的居住聚集区。堆谷区的商业化程度虽然较低，但是金边几个大型商超都在周围，例如永旺2，Makro等，教育资源也最为优质丰富。 *图为堆谷区 堆谷区的商圈主要集中在TK Avenue Mall，属于现代风格的户外购物中心，设有超市、休闲餐厅及电影院，在其周围还有大学和医院等配套设施。目前，许多企业也将公司位置定在这一区域，正在建设的公寓及写字楼项目遍地开花。 根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家的2020年柬埔寨最新房价地图，堆谷区的公寓住宅供应多为中端类型，均价在$2000/㎡以上，靠近小路旁的土地均价在$2000/㎡，而靠近主干道旁的土地均价则在$4500/㎡。 05森速区商圈 森速区于2009年被划入金边市，现已成为最密集的住宅区，也被称为是最适合居住的区域。特别是近年金边人口的剧增，许多本地开发商都将排屋园区选址在森速。因为房价低，可选择性多，它也成了柬埔寨本地年轻人偏好购买的区域。 森速区的商圈非常明显，即由永旺2、Makro和Global House组成的区域范围，这几家大型购物中心的落地让森速区从默默无闻的行政区一夜成名，被许多开发商重新评估投资价值。 在商业地产的覆盖下，森速区的基本生活功能已完善，高尔夫球场、水上乐园的加入让这个区域的配套更齐全，大型开发商ChipMong也看好该区域的发展，多次加投修建别墅园区，售卖给本地富裕阶层。 综合来看，金边的“市中心”按照行政区的不同而分散，每个商圈都有自己的特色，这样的布局类似于一些欧洲国家的城市，例如英国伦敦。这种点状式的分布在交通系统还不是特别发达的当下，可以更方便人们的生活。 重点与热点  隆边区和桑园区都是商业和旅游热区，隆边区是行政、文化和历史最浓缩的区域，也是金边的“华尔街”区。桑园区是精华核心区，各国使馆密布，西方外籍人士乐于聚居于此。玛卡拉区是金边的行政中心，悠久历史的传统行业密布，也是华人华侨聚集地。堆谷区是后起之秀，金边新兴中产置业安居的青睐佳选，也是不少企业的驻扎地。森速区离金边中心位置较远，在大型购物中心和文体产业的带动下，正在成为金边市民生活和休闲娱乐的最佳目的地。 商业特色  隆边区是旅游服务业的必争之地，竞争激烈，店屋商铺租金最贵地区，如河边、中央市场及周边、国家博物馆周边等旺区一铺难求。美食、娱乐与夜生活纷繁复杂。商业银行总部、证券交易所等金融机构众多。桑园区是以外籍常驻人口为契机发展起来的成熟商圈，业态丰富，从零售小店到现代超市和大型商场，从简易快餐到高档餐饮，从休闲咖啡馆和酒吧到综合娱乐城，从小型健身房到综合康体俱乐部等等，现代生活气息浓厚。也因为如此，游客也是趋之若鹜，来到金边会选择在这里停留，朗嘎庙（Wat Lanka) 一带是热点。玛卡拉是高棉居民的乐居区域，各式生意兴隆，批发零售每天车水马龙。传统集市、文化中心、公共体育场馆、婚宴会展中心，多姿多彩。堆谷区虽然缺少以上三个区的繁华，但是富足和静谧中带热闹的宜居环境，吸引了中等富裕阶层和商务人士。商业气氛不是特别浓厚，但生活日常的供应也相当方便，也有TK商场和临近的森速区永旺2，而且教育设施方面有优势。森速区虽然发展时间不长，但土地广阔，适合用以大型项目投资，几家购物中心、高尔夫球场和水上乐园的入驻更能证明这一点。排屋园区、别墅区还有文体项目将在未来几年内遍布，使其成为一个功能更完善的住宅区。 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2020对许多企业来说，特别难以预测、开拓不易，面对即将到来的2021，多数企业主也充分疑惑，究竟该如何为未来做好准备？ BCG(波士顿顾问公司)研究超过50家企业，询问这些企业主如何在不确定时代建立明显的优势，归纳出3大方向、9个策略，并为此出版新书Beyond Great，其中的重点分列如下： 1、追求成长卓越 (Growing Beyond)：企业与社会共好(Do good, grow beyond)、服务体验再进化(Streamit, don’t ship it)、重塑全球布局(Refine your global game)2、追求营运卓越 (Operating Beyond)：创建生态系(Engineer an ecosystem)、供应链灵活化(Flexhow you make it)、导入数据思维 (Let the data run through it)3、追求组织卓越 (Organizing Beyond)：专注、敏捷、扁平 (Get focused, fast, and flat)、以人才推动发展(Thrive with talent)、保持时刻转型 (Embrace always on transformation) 不管您的企业是哪种类型，致力于哪种业务，我们认为你该留意的重点是：服务体验、弹性灵活、数据科技、敏捷专注。 工作趋势正在改变你跟上了吗？ 随着科技的发展、疫情的发生，生活周遭的转变速度正在加快，工作模式、商务发展与互动，也多所改变。事实上，工作中的5大改变正在进行，身为企业中的领导者，你留意到了吗？又能否因应变化及时调整？  1、工作者需求改变目前的主力工作者中60-80%为Y世代(1978-1995年出生者)及Z世代(1995年以后出生者)，这群人更在乎个人感受与需求，注重工作与生活的平衡，喜欢弹性、自由的工作空间，并擅长以网络科技进行沟通。您企业所提供的空间是否符合这些工作者的需求？ 2、工作模式改变传统的工作模式多为PDCA (Plan Do Check Action)，采按部就班、依序进行，在变化快速的现今商业活动中，这样的模式显得缺乏弹性、效率低落。 强调科技创新的发展下，全球企业纷纷导入敏捷式(Agile)管理，强调高度弹性与应变，打破部门疆界，以任务、项目为要务来采取任务编组，成员间既能独立工作又须快速互动，追求更快、更好、更有价值。您企业是否导入新模式来提升工作效能？ 3、写字楼功能改变传统写字楼以提供空间为主，辅以大楼所提供的物业管理及服务。价格的基础来自于：座落地点，大楼新旧、设施、建材，大楼管理服务状态，焦点在企业可使用的空间状态。 新型态的未来写字楼，以协助企业的发展为主，依据企业的需求提供所需空间及型态，并导入创新科技与整合服务，协力企业发展商务。灵活弹性，与时俱进的调整及提升服务内容，成为企业的最佳后盾。您企业的办公空间是否能协助企业做更好的发展？ 4、科技应用改变5G时代的来临，加上IoT物联网的成熟与AI人工智能的普及发展，使得区域的疆界更薄，人与人沟通的距离更短，回应需求的速度更快，企业将需要更弹性的业务配置、更及时的沟通处理、以及更灵活的科技应用。您的企业是否善用科技来提升竞争力？ 5、防护措施改变疫情的发生，让企业在原来的安防、消防、清洁外，更多了健康防护与无毒环境的规划与建置，需因应环境状态，适时调整人员安排与工作调度，以期能顺利安心的发展。提供最佳防疫措施的写字楼才是企业能永续发展的理想基地，能令身处其中的企业及其员工安心工作、平安上班。 善用弹性与科技是企业致胜关键 工作模式的转变，企业在面对这些变化时，需要更敏锐的弹性应对。所谓的弹性，包括了：组织编制的弹性、人员安排的弹性、业务发展的弹性、工作时间的弹性、沟通方式的弹性，也因此，在办公空间上更需要有弹性的方式让企业利于应对。  共享经济的当道，就是为了弹性、有效率的使用资源。企业在办公空间的选择上，若能将常常闲置的空间不列入租赁，在需要时又有大量可用的共享空间得以运用；需要拓展部门或任务编组时，又能短期租赁配置完善的所需办公室，就能非常弹性又能节省费用的发展事业，快速应对商业上的变化。  科技的导入，是另一个协助企业提升效能的方式。多种通讯软件的普及，让沟通随时随地都可进行，善用科技来协同工作的人，往往更能事半功倍，还能减少人为疏失的遗漏。 优质的写字楼，不只5A自动化，更要能运用科技，打造大楼专属的会员APP，简单的点选、触控，就能做到门禁管控、预约会议活动及排程、查询费用、在线缴费、申请服务、邮件与通知推播，以及各式商务信息提供等服务。既减少语言沟通上的问题，还能避免人为的疏失或遗漏，让所进驻的企业，更高效的管理工作事务。 专注事业核心，减少琐事决策时间更能提升工作效能 苹果创办人Steve Jobs常年穿着黑色T shirt，脸书创办人 Mark Zuckerberg总是穿着灰色T shirt，似乎已成个人风格的展现，但其背后的主要原因在于，减少为穿着所花费的决策时间，把时间花在更需要费心的事务上。 企业在公司营运上，免不了有许多庶务、行政的事务要处理，虽然不是影响公司发展的重要政策与核心议题，但却是让公司顺利运转的重要螺丝钉，处理的细腻、到位，能提升企业效能及形象，也是大型企业在选择写字楼时十分在乎物业管理质量的原因。 许多欧美的百大企业，已将其企业写字楼的运营，从选址、规划、装修，到每个月空间管理、庶务运作、员工福利经营，都委托给专业共享商办业者来负责，让企业能将时间、精力专注在核心业务，减少琐事的决策及管理。 走在趋势前端的写字楼，除了要能提供优化的空间环境与设施外，更着力于提供企业庶务及商务服务，成为企业发展事业的好伙伴。 KY iCENTER的优势就是入驻企业的竞争优势 致力于商办开发与商业物管的KY开发公司，以国际人才投入金边商办运营，清楚掌握市场脉动与未来商业发展趋势，所打造的KYiCENTER写字楼，更是以企业发展伙伴为定位来经营，从小细节到大格局，都以企业的发展来思考。不论是大型企业总部、中小企业办公室、国际企业办事处，还是微型企业、个人工作者，都能提供所需要的空间方案及服务。  KY iCENTER所具备的5大优势，也是所入驻企业无须额外建置就得以傲视金边的竞争优势： 1、全面防疫措施：提供出入体温检测与防护管制，定时空间清洁消毒，当层排气独立空调，感应装置减少碰触，无菌洁净给水，智能会议设施，无毒防菌建材，以让企业及其员工得以安心的工作。 2、超值共享空间：高达3000平米共享空间，设有专业客服前台，27间大小会议室，多楼层时尚交流接待区、免费咖啡茶水Bar、文件打印处理室、天际泳池、观景健身房、男女桑拿房、SkyBar。工作、会议、接待、休闲，企业无须额外建置，就可一应俱全的使用。 3、智能APP及设施：会员专属APP及智能控制设施，一键就能使用各项服务，快速实时，人在国外也能处理。 4、菁英物业管理：除了24小时安防、消防、门禁管制外，还提供多语秘书接待，邮件收发处理，行政劳务代办，公共空间网络与清洁。 5、一站式商务服务：免费税务、法务咨询，各项商务登记、证件、法务、税务代办，资金融通协助，员工保险优惠，人力招聘媒合，产品与服务推广及媒合，股票上市辅导等商务服务。 除此之外，KY iCENTER的G楼还设有85度C咖啡烘焙坊，37楼有整层挑高6米的景观餐厅，29楼还将设有金边首座新创孵化中心。 即将落成启用的KYiCENTER为协助企业挺过疫情，现在更特别提供特惠的5折月租。越早入驻金边最佳的未来写字楼，就能越早成为引领趋势，更具竞争力的企业！ 5折优惠限时、限量，请即洽询！ 添加房小地微信↓↓↓了解更多项目信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

12月29日上午，洪森总理通过官方脸书正式宣布，柬埔寨人民众望所归的时刻来临，柬埔寨于2020年12月29日在西港“A区块”仙女油田开采出“第一滴油”，这是柬埔寨实现产油国迈出的第一步。 据悉，获得西港海岸外“A区块”仙女油田开采权的新加坡克里斯能源公司（Kris Energy），第一口油井于12月23日全面完工，并于12月29日产出第一滴石油。 洪森总理表示，柬埔寨第一滴石油计划未受到疫情影响，“第一滴油”的开采时间正好赶上“双赢政策”终结柬埔寨内战，带来民族走向和平统一的22周年纪念日，这预示着2021年柬埔寨经济将顺势腾飞。  据了解，柬埔寨的油田被划分成了A、B、C、D、E、F六个区块，其中“A区块”的储量最高，在开发的第一阶段，预计石油产量最高将达到每天7500桶，据柬埔寨经济和财政部估计，整个区块约能生产出3000万桶石油。 此前世界银行报告也指出：柬埔寨近海蕴藏20亿桶石油和10亿立方英尺天然气，主要集中在暹罗湾与南海交汇海域。 涉及到钻探的技术挑战，庞大的预算，技术人员紧缺，以及过去几年全球油市萧条等因素的影响，柬埔寨石油开采之路几经波折，早先多次宣布的开采计划都被推迟，克里斯能源公司也背负着沉重的债务负担。 2019年4月5 日，柬埔寨《石油法》草案在柬埔寨内阁会议上通过，该《石油法》草案共有9章和72条款，将规范柬埔寨领土和领海内一切石油资源开发活动，旨在配合柬埔寨2020年正式开采石油，涵盖石油上下游工业，包括勘察、开采、提炼、分销、储存和出入口等。  柬埔寨的邻国，印度尼西亚、马来西亚、缅甸、越南、泰国和菲律宾建立了石油工业，而没有石油资源的新加坡则拥有大型炼油工业。 柬埔寨丰富的石油资源，不仅能够满足国内对各石油产品的需求，不再依靠国外输入，还有望成为新兴的石油资源输出国。 随着柬埔寨石油的开采，势必将产生各类配套生产设施、辅助原材料以及相关的利用炼油厂副产品进行生产再加工的企业，从而推动国内就业人数大幅增加。在大程度解决就业问题的同时，促进柬埔寨经济的快速发展。 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

多灾多难的2020年还有3天就要结束，许多人开始好奇2021年是否会变好？柬埔寨又会有什么大事发生？年岁将至，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh从基建和投资2个大方向出发，梳理了2021年将影响柬埔寨房地产市场的5件大事。↓↓↓ 三项重要贸易协定即将生效 历经7个月3轮正式谈判，于2020年10月12日正式签署的《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府自由贸易协定》即将于2021年1月1日正式生效。 据悉，柬中自由贸易协定正式生效后，柬埔寨将有340多种产品可出口到中国，其中95%的商品可享受零关税待遇，另5%商品的关税将在未来10年或者其他规定时间内渐渐降低直至取消。 另外，全球最大“朋友圈”--《区域全面经济伙伴关系协定》（简称RCEP）已进入最后冲刺阶段，各国正在加急履行国内法律审批程序，推动协定早日生效实施。  为与区域内伙伴加强合作，柬埔寨政府正积极与多国签署双边贸易协定，除了中国外，柬埔寨与韩国已启动第二轮自贸协定谈判，预计谈判工作将于今年年底完成，并于2021年初正式签署。 多个贸易协定的签署将进一步提升柬埔寨与多国贸易和投资自由化便利化水平。在新冠疫情背景下，释放出促进经济增长的积极信号，为疫后复苏做准备。 十项重大道路基建项目即将启动 根据柬埔寨王国政府和国会批准的《2021年国家财政预算案》草案，10项重大基础设施项目将于2021年开始启动建设。 据悉，这10大基建项目包括7号、22号、33号、41号等多条国道的扩建修缮，桔井省湄公河跨河大桥建设，斯登波国际口岸建设，暹粒市环城路建设以及柬韩友谊大桥建设等。 公共工程和运输部发言人瓦森苏李亚介绍，政府正在稳步增加公共工程领域的国家预算，以促进社会基础建设和经济发展。目前正在研究的这10项重大基建项目，均为政府为打造柬埔寨国内外交通网络互连而启动。  他说，政府每年在新基建上花费4亿至5亿美元，在扩建和修缮上花费1亿至2亿美元。在这些资金中，除了发展合作伙伴提供的部分外，政府还要再拨出1.6亿至2亿美元给予支持。 所谓要致富先修路，柬埔寨目前的基础建设与周边国家相比仍然薄弱，因此政府近年来不断加大资金投入以尽快赶上经济发展步伐。待上述基建项目全面竣工，柬埔寨国家交通网络布局将更加系统化、清晰化，为社会发展及城市化进程做好铺垫。 国家新体育场即将竣工 由中国援建的柬埔寨新国家体育场，位于金边东北近郊区，距离市中心约15多公里，占地面积约16.22公顷，是一座6万座特级体育场，是中国政府迄今对外援建的规模最大、等级最高的体育场，也是“一带一路”建设的重点项目。 据柬埔寨奥林匹克委员会秘书长沃忠南此前表示，该体育场工程迄今已完成85%，预计于2021年5月全面竣工。  沃忠南秘书长解释，该项目原定于2020年底竣工，但由于疫情原因，大多数国家关闭边境和航班导致海外建筑材料不能及时运抵，故此项目竣工时间将有所延迟。 据悉，柬埔寨新国家体育场是一个综合性的多功能场所，建成后将作为2023年东南亚运动会的主体育场。同时也可举办洲际运动会和大型国际足球赛事，国家庆典仪式等大型活动，平时将作为金边市全民健身运动的中心。它的建成有利于促进柬埔寨体育事业以及文化、教育、社会事业的发展。 第四个机场即将试飞 七星海国际机场工程于2016年11月动工建设，位于国公省七星海旅游开发区内，距离首都金边200多公里，离西哈努克港水路20多海里，由中国天津巿优联投资发展(集团)有限公司开发建设。 今年10月，柬埔寨民航局国务秘书处发言人辛章西里瓦塔受访时透露，七星海国际机场项目工程不受疫情影响，工程正在有序开展中。截至10月19日，项目建设已完成总工程量80%，预计明年年中启用。 按照预期，七星海国际机场按照高等级机场建设，建成之后将成为金边国际机场、暹粒吴哥国际机场、西哈努克国际机场之后，柬埔寨的第四个国际机场，对于当地商业和旅游业发展将起到促进作用。  暹粒即将迎来新面貌 过往，得益于旅游胜地吴哥古迹遗址，暹粒成为全国旅游业的领头羊，每年吸引成百上千万来自世界各地的游客，为政府带来大量税收。但在过去一年中，由于自身存在的管理弊端加上新冠疫情，暹粒旅游业遭受重创。 为恢复暹粒原有的繁华，政府下决心开展史上规模最大的改造工程，将暹粒彻底“改头换面”，吸引更多游客前往。  根据政府颁布的《2035年暹粒省城市规划》，最先进行的是38条主要道路修建项目，由政府拨款1.5亿美元提供支持，全长98.34公里，其中双车道全长44公里，四车道则有54公里，涵盖暹粒市全部12个分区和市郊的巴贡县，已于今年11月开始动工。 除了道路工程外，全期规划还包括修复暹粒河、改善污水处理系统、修建人行道、自行车道和公共场所等，如顺利所有工程预计将于2021年年底完成。  在外资引入方面，金界综合旅游度假村、永旺商场、暹粒新城、暹粒新机场、暹粒野生世界等多个大型项目已逐步落地。未来将大大缓解疫情带来的经济冲击，为当地提供大量就业机会，改善民生。 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

每年12月的来临既意味着一年的结束，又代表着新年的开始。平安夜、圣诞节、元旦节接憧而至，Le Condé BKK1 金边王府·观邸时逢节庆，为大家送上最真挚祝福与感谢。  2020年12月25日当天，王府·观邸节日送福小分队齐齐上街！环绕堆谷区TK avenue商圈、玛卡拉区The Olmpia Mall商圈及桑园区BKK1、2、3商圈等主要市区位置，向每位民众派发由王府·观邸精心准备的节日情书、手举牌及圣诞帽。 借佳节之喜庆，王府·观邸向每一位支持项目的伙伴送上节日祝福以表示感谢，希望大家在即将到来的2021年万事如意，顺顺利利。  作为金边首屈一指的大型优质混合型地产项目，Le Condé BKK1 金边王府·观邸将继续以精益求精、一丝不苟的匠人精神打造每一幅作品，肩负极致创新的责任感为社会带来更多新能量。  Le Condé BKK1 王府·观邸金边首个智能公寓，擎划金边核心新地标 王府国际房地产开发有限公司是中国资本进入海外地产开发领域的先驱开发商之一，联合“中国硅谷”北京中关村建设、六获中国建筑行业最高荣誉“鲁班奖”的四川华西集团、以及日本知名物业管理Hopetree，主打项目王府·观邸为落子首都金边中心BKK1区的城市封面作品，以“我即中心”为立意，是BKK1唯一在售的服务式公寓，也是全球首个国家公主代言的地产项目。 *王府·观邸项目代言人--NORODOM Soriya公主 王府·观邸从东南亚“梯田”中汲取灵感，融合东方文人墨客的情怀与优雅，以此致敬柬埔寨最伟大的建筑先驱--旺莫利万（Vann Molyvann）先生。项目规划43层、以145米的高度揽见城市天际线。每一个细节，都是旺莫利万先生“建筑是自然的延伸”理念的高度凝练，是对轻奢生活的诠释，是健康的生活态度，是追求与豁达的平衡。  作为该地区最大的地标性公寓建筑，项目涵盖了游泳池、活力健身房、瑜伽室、停车场、共享会议室等多项配套设施，是金边难得的商住混用型地产项目。 王府·观邸具有四大革命性配套：金边首个第三阅读空间，位于地面首层；BKK1区首个空中慢跑道，长约240米；金边首个童趣成长乐园，面积约800㎡；金边唯一沉浸式空中花园，面积约1000㎡。真正以人为本，打造家庭生活理想之地。  王府·观邸的价值，从择址BKK1区的那一刻即已注定。众所熟知的金边首都中心BKK1使馆区，面积极小却占据着城市的优势资源。它是金边市租金最高的区域，地价常居榜首。 同时，它早已是各国外交使节、国际组织及跨国企业驻扎金边的基地，周边拥有29个大使馆、50个NGO驻地、超36个国际银行品牌、35所国际学校，联合国驻柬埔寨办事处距王府·观邸仅200余米。真正的“蛋黄之地”，价值不言而喻。  王府·观邸服务式公寓由来自中国的高资质工程建筑公司设计和施工，由日本HOPETREE JAPAN执掌物业管理。在完美契合时代潮流的同时，采用精装交付，甄选时尚名品为全屋配套，日常所用尽数铺陈好，拎包入住，省心又省力。 销售起价约8万美元，均价3,100美元/平方米。日本HOPETREE物业管理还提供3年包租的选择，年回报率8%，3年共计24%。  基于柬埔寨人对美好生活追求的敏锐洞察，王府观邸纳入小米智能家居系统，打造柬埔寨首个智能住宅项目。 全屋家电智能互联，主人按照生活习惯设置个性化的智能场景，智慧居家体验一键即开启。全屋温控、全屋光控、自动清洁、定时工作、节能模式、一键全熄等，不露声地的展现生活的高品质和仪式感。  王府·观邸联袂日本知名物业管理公司HopeTree，为住户提供独有的日式增值服务，如礼宾服务、入室清洁、洗衣熨烫、办公支持、餐饮服务、机场接送、商务落地支持、主题活动等。 HopeTree物业管理公司专业运营，通过大规模的线上线下租赁宣传，提升项目知名度，吸引更多租客。得益于专业运营团队，租客以企业客户为主，这不仅意味着租客更稳定、租期更长，最重要的是团体入住减少空置率，故此可以预估租金收益是普通公寓的1.6倍！让投资者无需出国门，便可远程掌控海外资产，是实现财富升值的上乘之选。  与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

今年2月，为应对疫情给建筑业和房地产业带来的冲击，洪森总理下令，自2020年2月至2021年1月，凡在财经部或各省市财经局合法注册的房地产开发商，7万美元以下的房产可免征印花税一年。 12月23日，为进一步应对疫情带来的危机，缓解民众经济压力，柬政府再次推出第7轮应对疫情措施，其中包括延长7万美元以下房产免征印花税措施的实施期限，即2021年全年免征购买7万美元以下房产民众的印花税。 通告解释，虽然疫苗正在加速研发，部分国家已投入使用，但全球经济不可能在短时间内恢复元气。基于此，为进一步缓解民众经济压力，政府经过商议决定再推出一系列应对措施，帮助大家渡过难关。 同时，政府也呼吁广大地产开发商们能积极配合，降低房价，让更多民众有能力购买房产，刺激社会经济疫情后复苏。  应提的是，此前资本利得税的推出及实行时间受到许多房地产业内人士的争议，综合多方意见考虑，柬政府宣布将资本利得税实施时间推迟至2022年初。 柬埔寨房产经纪人和估价师协会主席尊速宁表示，政府出手系列干预措施，很大程度上帮助受疫情影响的地产从业者度过危机，同时也间接鼓励民众购买及出售房产，刺激经济复苏。 根据柬埔寨税务法规定，如果想要购买柬埔寨房产需要支付一定比例的印花税，印花税为房产总价的4%，交房时一次性付清。 有关于柬埔寨房产的更多税费信息，可点击柬埔寨房地产网Realestate.com.kh往期文章查看。 注意！10月不完成这件事，你的柬埔寨房产将涉及违法！柬埔寨资本利得税明年开征，房产买卖收益需缴税20%！ 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

12月18日，新盟集团与摩根福德投资（柬埔寨）有限公司就摩根大厦智能化项目达成战略合作，双方代表在金边签署了全面合作协议。 新盟与摩根就打造摩根大厦为柬埔寨首家智能办公写字楼达成了多方面共识，将开展含隐蔽工程、安防系统、楼宇系统、智能楼宇、智慧物联等在内的一系列深度合作，力求将摩根大厦打造为基于安全、信息化、智能化、智慧化的国际化一线5A级办公楼宇。 此外，针对长远运营方面，新盟与摩根未来将就入驻摩根大厦的企业提供智能化构建支持，针对入驻企业的不同需求，进行个性化定制与优化服务，打造柬埔寨首家智5A级智慧办公楼宇。 *左一（新盟系统集成CEO于勇）左二（摩根大厦项目经理高远）右二（陈总）右一（新盟系统集成技术总监赵小洲） 摩根大厦国际四项金奖认证写字楼 摩根大厦由摩根集团倾力打造，于2018年建设启动，以先进的建筑理念、过硬的建设品质，先后得到了国际LEED、PropertyGuruAsia在内的四国际金奖认证。2020年12月16日摩根大厦圆满封顶，48层大楼完美落成，巍峨屹立于金边钻石岛CBD核心，以崭新的姿态迎接全球名企入驻！  摩根大厦配有12米挑高会客大堂，15部高速电梯半分钟左右即达楼顶、3.9米层高可拆卸式办公框架结构空间。首创光氧办公空间，外立面采用低辐射镀膜遮阳型LOW-E中空玻璃，搭配竖向悬挑铝遮阳板，全中央空调、新风系统及智能照明系统，恒温、恒湿、恒氧。  新盟助力摩根大厦打造独特的18项智能办公系统，全面满足各类企业需求，打造柬埔寨首都金边与国际一线技术接轨的智慧化商务中心新高地。  强强联手新盟通信赋予信息化发展新动能 新盟通信扎根柬埔寨八年，是柬埔寨首个推出“三网合一”的运营商，其高速宽带为柬埔寨多家企业及广大家庭提供了最快网速的网络服务，同时新盟的国际网络连接为多数跨境企业提供了稳定快速的国际间网络环境。 此外，新盟还是柬埔寨唯一的地面光传输高清数字提供服务商，高清数字电视服务可达4K标准，涵盖120余个高清国际电视频道。在信息化整合方面，新盟为合作企业提供一站式信息化整体解决方案，并且在ICT系统集成服务、IOT物联网服务等方面拥有丰富的运营经验及专业团队支持，可全面塑造从ICT设计到深化、建设、维护的全链条服务。目前已有摩根集团在内的40余个大型企业和项目与新盟通信达成了密切合作。  作为摩根集团的首个战略合作方，新盟与摩根强强联手，未来将发挥各自优势，秉承作品精神、精工理念，分别在楼宇建设、设配技术搭建、系统化运营与优化等多个方面全力塑造摩根大厦国际一线智慧化办公生态，为全球化经济之路上的柬埔寨打造符合未来发展的一流办公建筑作品，开创智慧未来！ 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2020年，一个不寻常的年份，疫情导致全球经济危机，对各行各业而言都是一场考验。柬埔寨房地产业今年也不可避免地经历了许多意外，那么如今首都金边的房价如何？是涨还是跌？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh11月金边市房产数据出炉，为你揭晓答案。  公寓产品市场 售价趋势 2020年9月至11月，金边公寓产品市场一居室户型售价有所下降，9月至10月期间下降幅度超过19.5%，售价中位数从约10.6万美元降至约8.5万美元，10月至11月期间则保持平稳，无明显变化。 二居室户型从9月至10月期间也经历了小幅度的价格波动，售价中位数下降了约5%，10月至11月期间保持平稳，目前售价中位数为17万美元，与10月数据几乎保持一致。 三居室户型售价从9月至10月期间则保持连续上涨，10月至11月期间上涨幅度较大，约为7.3%，目前这类户型的公寓产品售价中位数约为29.9万美元，直向30万美元关口逼近。  根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh11月金边市房产数据统计，堆谷区、隆边区、桑园区仍保持在公寓售价中位数最高的前三位，堆谷区反超后两者居上；以排屋园区为主的朗哥区排名也有所上升，趋势明显；洪森大道部分区域坐落其中的棉芷区售价中位数最低，仅为10.8万美元。 租金趋势 2020年9月至11月，金边公寓产品市场一居室户型租金保持平稳，未出现明显变化，目前租金中位数为600美元；二居室户型租金10月至11月期间有所下降，幅度为5.26%，目前租金中位数为900美元；三居室户型9月至10月期间租金下降幅度明显，达到10%，10月至11月期间保持平稳，目前租金中位数为1800美元。 在金边市区范围内，隆边区、桑园区、玛卡拉区及堆谷区的公寓租金中位数最高，铁桥头区、棉芷区和朗哥区等新兴发展区域排名均大幅上升；森速区、菩森芷区及水净华区目前公寓租金中位数则相对较低，其中水净华区租金上涨趋势最明显。  排屋、别墅等带地产品市场 售价趋势 2020年9月至11月，金边排屋、别墅等带地住宅产品市场售价经历了短暂上涨后又迅速回落，幅度变化明显。其中二居室住宅产品9月至10月期间售价中位数小幅度上涨，约为7.2%，10月至11月期间又快速下降，幅度为13.3%，目前这类产品的售价中位数为13万美元。 三居室住宅产品9月至10月期间也出现上涨趋势，幅度为13.04%，10月至11月期间坡度回落，幅度超34.5%，目前这类产品的售价中位数为17万美元。  根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh11月金边市房产数据统计，堆谷区带地住宅产品售价中位数最高，其次为桑园区和隆边区，玛卡拉区下降趋势明显；目前售价中位数最低的区域为菩森芷区。 租金趋势 2020年9月至11月，金边排屋、别墅等带地住宅产品租赁市场陷入短暂低迷，二居室及三居室产品租金均有所下降，其中二居室9月至10月期间下降幅度达16.67%，10月至11月期间波动较小，目前租金中位数为990美元；三居室9月至10月期间下降幅度达11.76%，10月至11月期间无明显变化，目前租金中位数为1500美元。 排屋、别墅等带地住宅产品租金中位数最高的区域为隆边区、桑园区和堆谷区，均大于或等于3000美元，紧跟其后的是玛卡拉区及朗哥区，目前雷西郊区的带地住宅产品租金中位数最低，仅为1300美元。  在商业地产方面，金边发展最早的区域--隆边区售价中位数仍然高居榜首，桑园区商业地产产品租金也快速上涨，后起之秀堆谷区幅度最为明显。不过受到疫情影响，2020年金边商业地产市场较为低沉，租金回报率有所下降。 综合来看，虽然疫情对经济的影响不容忽视，但金边房价依旧坚挺。可以清晰看出，不论是公寓、带地住宅、土地还是商业地产，堆谷区的发展潜力已势不可挡，未来或将取代隆边区成为金边新的商务聚集区。 *堆谷区过去一年内公寓售价中位数趋势图 *2020年前9月堆谷区别墅售价中位数趋势图 金边未来城市商业中心的格局也逐渐转移，集中分布在棉芷区洪森大道一带，形成以大型购物商场为中心，别墅住宅区环绕周围的新商圈。同样以休闲娱乐项目、购物商场集中的森速区也将成为广受新贵阶级欢迎的宜居地带。 一些原先由于发展滞后而被忽略的行政区，如朗哥区、棉芷区及铁桥头区近年来因为外资的入驻，大型项目的纷纷落地而价值飙升，房地产市场开始活跃。 本地开发商们渐渐意识到金边城市化进程的加快，将目光放在地价较低、土地广阔的近郊区，开发以本地年轻购房者为目标群体的排屋园区项目，深受民众欢迎。 虽然受到疫情影响，2020年金边房地产市场陷于短期低迷，人们消费动力不足，公寓租金下降，许多开发商为了刺激销售不惜放低折扣，导致房价出现小幅度波动。 但从大方向看，国家仍然将预算重点放在基础建设，一些大型项目例如金边-西港高速公路、中国援建新体育场、机场扩张建设等脚步仍未停止。实力强大的开发商们也在保持在建项目平稳进行，争取在既定的日期内完工。 本地房地产专家预测，随着外来人口基数的增大，未来五到十年内，金边房价仍会保持上涨。但疫情会带来“后遗症”，经济反弹需要周期，这个时间不一定是2021。 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh