មានទីតំាងជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មានភាពទាក់ទាញផ្សេងៗគ្នាទំាងអ្នកក្នុងតំបន់ និងជនបរទេស។ ហើយតំបន់ដែលមានភាពទាក់ទាញនៅពេលបច្ចុប្បន្នគឺស្ថិតនៅតំបន់ទួលគោក ហើយចាប់ពីតម្លៃដីនៅតំបន់បឹងកេងកងមានការកើន ឡើងយ៉ាងគំហុកនៅប៉ុន្មានឆ្នំាចុងក្រោយនេះ។Realestate.com.kh បានជួបសន្ទនាជាមួយលោក Alex Evengroen នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Key Real Estate និងជាទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៃសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងអចលនទ្រព្យ និងជាអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់។ លោកបានឆ្លើយសំនួរមួយចំនួនហេតុអ្វីបានជាតំបន់ទួលគោកក្លាយជាតំបន់ដែលមានប្រជាប្រិយភាព និងមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លំាងនាពេលបច្ចុប្បន្ន!លក្ខណៈសម្បត្តិនៃតំបន់ទួលគោគ៖ទួលគោកគឺជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពល ហើយវាមានចំណុចប្រសើរបស់ខ្លួន លោក Evengroen បាននិយាយថាតំបន់នោះពោរពេញដោយថាមពលស្រស់ស្រាយ វាមានសកម្មភាពជាច្រើនដែលតំបន់នោះអាចផ្តល់ជូនអ្នកដែលរស់នៅតំបន់នោះ។ សកម្មភាពទំាងនោះមានដូចជា៖ ទស្សនាការសំដែងរបំាបុរាណនៅសមាគមន៍សិល្បៈអប្សរា "ឬការជិះកង់កំសាន្ត ដើរកំសាន្ត ឬទៅញុំាសាច់អំាងនៅជិតទី នោះតែម្តង"។វាក៏ជាកន្លែងមួយដែលមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់សម្រាប់ការរស់នៅ វាស្ថិតនៅមិនឆ្ងាយពីទីប្រជុំជនហើយជាតំបន់ដែលមានភាពអ៊ូរអ៊រ។ ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ទួលគោកភាគច្រើនជាប្រជាជនក្នុងស្រុក ដូច្នេះទួលគោកជាទីប្រជុំជនដែលមានវប្បធម៌សម័យទំនើ និងបែបប្រពៃណីលាយបញ្ចូលគ្នា។ប៉ុន្តែវានឹងក្លាយជាតំបន់ដែលទាក់ទាញដល់ជនបរទេសផងដែរ ដោយសារមានការតំាងទីអាជីវកម្មដែលមានយីហោអន្តរជាតិជាច្រើនបានមកដល់ក្នុងតំបន់នេះ។ ជាពិសេសក៏មានការផ្លាស់ប្តូរនៃការរស់នៅ កាន់តែមានភាពទាន់សម័យ យើងឃើញថាមានសេវាកម្មខុនដូសម្រាប់ជួល តួយ៉ាងមានគម្រោងសាងសង់ជាច្រើនដែលជាប្រភទលំនៅដ្ឋានអាផាតមេនសម្រាប់ជួលមានការកើនឡើងជាលំដាប់។លោក Anthony Perkins នាយកនៃគម្រោងហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាលគ្រុបបាន និយាយថា “ប្រសិនបើអ្នកមានគ្រួសារហើយមិនចំាបាច់បារម្ភអំពីការធ្វើដំណើររបស់អ្នកទៅបំពេញកិច្ចការងារនោះឡើយ ទួលគោកជាតំបន់មួយដ៏ល្អមួយសម្រាប់ស្វែងរកផ្ទះសម្រាប់ជួល ឬទិញ” សូមអានអត្ថបទទំាងស្រុង ហើយស្វែងយល់បន្ថែម ហេតុអ្វីតំបន់ទួលគោកយើងមិនត្រូវរំលង!ឱកាសនៃការវិនិយោគ៖ជាមួយនឹងការពង្រីកសក្តានុពលរបស់ខ្លួន ទួលគោកពិតជាមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងរហ័ស ហើយតំបន់នោះពិតជាមានឱកាសវិនិយោគសម្រាប់ការវិនិយោគ និងសំណង់។ លោក Evengroen បាននិយាយថាមានការរៀបចំគម្រោងរួចជាស្រេច ហើយមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅប៉ុន្មានខែ ឬប៉ុន្មានឆ្នំាខាងមុខនេះផងដែរ។ ទំាងអស់នេះធ្វើឲ្យតម្លៃដី និងអចលនទ្រព្យផ្សេងៗនៅក្នុងតំបន់នោះ មានភាពទាក់ទាញកាន់តែខ្លំាង។ គម្រោងទំាងនោះពិតជាទាក់ទាញគ្រប់ជនចំណូលថ្មី និងសកម្មភាព លក់រាយនៅតំបន់នោះផងដែរ។គាត់បន្ថែមថាភាគច្រើននៃគម្រោងអគារនៅក្នុងតំបន់ទួលគោកគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ គាត់បានទស្សន៍ទាយថាការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំសម្រាប់ផ្ទះអាជីវកម្ម (Shop House) វីឡា និងខុនដូ បានចាប់ផ្តើមឥឡូវនេះ តំបន់ទួលគោកចាប់ផ្តើមក្លាយជាតំបន់ដែលមានភាពល្បីល្បាញ។លោក Evengroen បានបន្ថែមថាប្រសិនអ្នកមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់អ្នកអាចធ្វើការវិនិយោគ វាជាជម្រើសមួយដ៏ឆ្លាតវៃ ស្របពេលតម្លៃដីមានការប្រកួតប្រជែង និងស្ថេរភាពនយោបាយល្អ។ ក្នុងរយៈពេល២ឬ៣ឆ្នំាខាងមុខនេះលោកអ្នកធ្វើការលក់បន្តអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកនៅក្នុងតំបន់ទួលគោក លោកអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្រៃបន្ថែម។ចរាចរណ៍៖អ្នកវិនិយោគត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់លើអ្នកទិញដែលមានទិសដៅផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ ជាទូទៅគឺស្ថានភាពចរាចរណ៍ ត្រូវបានគេពិចារណាអំពីការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងក្រុងភ្នំពេញ។  លោក Evengroen បាននិយាយថាទោះបីជាស្ថានភាពចរាចរណ៍បានកំពុងតែជាប្រធានបទដែលគេតែងតែនិយាយនៅក្នុងខណ្ឌទួលគោក។ នេះគឺជាហេតុផលដែលត្រូវពង្រីកផ្លូវក្នុងតំបន់ទួលគោក ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងចំនួនយានយន្តកាន់តែកើនឡើងនៅក្នុងក្រុង ទោះជាយ៉ាងណាតំបន់ទួលគោកបានធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍ និងមានការសាងសង់យ៉ាងសម្បើមនៅក្នុងតំបន់នោះ។សេវាកម្ម និងមធ្យោបាយផ្សេងៗ៖កត្តាផ្សេងទៀតដែលធ្វើឲ្យខណ្ឌទួលគោកកាន់តែមានភាពងាយស្រួល ព្រោះថាវានៅជិតផ្សារទំនើបដែលមានស្តង់ដារអន្តរជាតិ ហាងទំនិញ និងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មផ្សេងៗ។តំបន់នោះមាន ភោជនីយដ្ឋាន និងហាងអាហារដូចជា៖ ប៊ហ្គើឃីង ភីហ្សាខុមភេនី និងមានហាងកាហ្វេបែបទំនើបជាច្រើនក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន។ មានគ្រឹះស្ថានសិក្សា និងមន្ទីរនៅជុំវិញតំបន់នោះ ដូចជា៖ មជ្ឈមណ្ឌលទួល គោក និងសាលាអន្តរជាតិZaman។ តំបន់នេះមានអ្វីទំាងអស់សម្រាប់ធ្វើឲ្យការរស់នៅកាន់តែមានភាព ប្រសើរឡើង។មានកត្តាជាច្រើនទៀតដែលធ្វើឲ្យការរស់នៅក្នុងតំបន់ទួលគោក លោក Evengroen បាននិយាយថា លោកអ្នកគួរចំណាយពេលធ្វើដំណើរកំសាន្តនៅថ្ងៃសៅរ៍ពេលល្ងាច ទស្សនាភាព ស្រស់ស្អាតនៅជុំវិញតំបន់ទួលគោក។ស្វែងយល់អំពីការផ្តល់ដំបូន្មាន និងគន្លឺសំខាន់ៗជាមួយកម្មវិធី Realestate.com.khTVនៅថ្ងៃនេះ!

Realestate.com.kh ជួបសន្ទនាជាមួយ លោក Andre de Jong នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុនBosch ប្រទេសកម្ពុជា និងជាប្រធានគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៃសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបនៅកម្ពុជា ដើម្បីរកនូវអ្វីដែលសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបកំពុងតែធ្វើនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីជួយដល់ការរីកចម្រើន នៃវិស័យអចលនទ្រព្យ និងឧស្សាហកម្មសំណង់។នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍នេះ យើងនឹងស្វែងយល់ពីការផ្តើមគំនិតបន្តអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអគារបៃតងរបស់ ប្រទេសកម្ពុជា។ លោកអាចប្រាប់ខ្ញុំអំពីអគារបៃតងរបស់សភាពាណិអឺរ៉ុបថាផ្តោតទៅលើអ្វី? ហើយហេតុអ្វីសេចក្តីបង្គាប់នេះសំខាន់សម្រាប់ប្រទេសដូចជាប្រទេសកម្ពុជា?ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នប្រធានបទអគារបៃតង ស្ថិតនៅក្រោមផ្នែកអាជីវកម្មបៃតង (Green Business) ដែលផ្នែកផ្សេងទៀតរបស់សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុប។  ប៉ុន្តែនាពេលថ្មីៗនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យនិងសំណង់បានចាប់ផ្តើមធ្វើការងារ យ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងផ្នែកអាជីវកម្មបៃតងលើប្រធានបទមួយនេះ។ យើងមានសមាជិកពីរនាក់ពីផ្នែកពាណិជ្ជកម្មបៃតង ដែលចូលរួមជាមួយ យើងយ៉ាងសកម្ម។     អគារបៃតងបានក្លាយជាប្រធានបទសំខាន់សម្រាប់ប្រទេសជាច្រើន។ ថ្វីបើគំនិតនេះនៅថ្មីសម្រាប់ ប្រទេសកម្ពុជា វាទទួល បានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងមិនត្រឹមតែពីសំណាក់វិនិយោគិនបរទេស ប៉ុន្តែថែមទាំងម្ចាស់គម្រោងសាងសង់នៅ ក្នុងស្រុកផងដែរ ដែលគាត់ចង់បានភាពបៃតង ‘Go Green’។នាពេលថ្មីៗនេះមានការណែនាំជូននូវប្រព័ន្ធវិញ្ញាបនប័ត្រអគារបៃតងថ្មីហៅថា EDGE ដែលបានដាក់ឲ្យប្រើប្រាស់ដោយមិន គិតថ្លៃនៅក្នុងប្រទេសជាង ១២៥ ក្នុងនោះមានប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។ ម្ចាស់គម្រោងនឹងកាន់តែមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុង ការអនុវត្តន៍គោលការអគារបៃតងប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលផ្តល់នូវអត្រាយកពន្ធពិសេស។ ប្រធានបទអគារបៃតងនេះកាន់តែសំខាន់ និងកាន់តែពាក់ព័ន្ធទៅនឹងបណ្តាលប្រទេសជាច្រើននៅទូទាំងសកលលោក។ នាពេលប៉ុន្មានទសវត្សចុងក្រោយនេះ យើងបានឃើញពីផលប៉ះពាល់នៃបម្រែបម្រួលអាកាសធាតុ កាន់តែខ្លាំង។  នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា សីតុណ្ហភាពខ្ពស់នៅរដូវក្តៅមានរយៈពេលកាន់តែយូរ និងភ្លៀងធ្លាក់កាន់តែច្រើននៅរដូវវស្សា។ ដោយសារតែមូលហេតុបម្រែបម្រួលអាកាសធាតុនេះ វាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការផ្តោតលើដំណោះស្រាយបច្ចេកវិទ្យាបង្កើតថាមពលឡើងវិញសម្រាប់អគារបៃតង ដែលក្នុងនោះ រួមមានស្ថាបត្យកម្មបៃតង ដំណោះស្រាយបច្ចេកវិទ្យាដែលប្រើថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធិភាព និងបច្ចេកវិទ្យាឆ្លាតវៃ ដែលសន្សំថាមពល។ បច្ចេកវិទ្យាឆ្លាតវៃ នឹងដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍នេះ។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃបច្ចេកវិទ្យាតភ្ជាប់តាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធើណិត (Internet of Thing ឬហៅកាត់ថា IoT) ជាពិសេសនៅ ក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វីក យើងរំពឹងថានឹងឃើញមានការទទួលយកបច្ចេកវិទ្យា IoT ទៅប្រើប្រាស់ក្នុងគម្រោងសាងសង់អគារ បៃតងកាន់តែច្រើន។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៃសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុប!ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យ និងឧស្សាហកម្មសំណង់ជាមួយការណែនំាវិនិយោគិននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

Realestate.com.kh ជួបសន្ទនាជាមួយ លោក Andre de Jong នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុនBosch ប្រទេសកម្ពុជា និងជាប្រធានគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៃសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបនៅកម្ពុជា ដើម្បីរកនូវអ្វីដែលសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបកំពុងតែធ្វើនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីជួយដល់ការរីកចម្រើន នៃវិស័យអចលនទ្រព្យ និងឧស្សាហកម្មសំណង់។ប្រាប់យើងអំពីតួនាទីនៃគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៃសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុប? គណកម្មាធិការនេះបង្កើតឡើងនៅពេលណា? មានប្រតិបត្តិការអ្វីខ្លះ? អ្នកណាជាសមាជិក? តើមានសកម្មភាពអ្វីខ្លះ?គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់គឺជាក្រុមការងារស្ថិតនៅក្រោមសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបកម្ពុជា។ គណៈកម្មាធិការនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងអំឡុងដើមឆ្នំា២០១៤។ គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់បានស្វែងរកការគំាទ្រ និងការធ្វើឲ្យកាន់តែមានសុវត្ថិភាព និងគុណភាពលើការសាងសង់ និងសំណង់ ការរៀបចំទីក្រុង សុរិយោដី មានការចែករំលែកព័ត៌មាន និងបង្កើនទំនាក់ទំនង។គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ទទួលស្វាគមន៍ក្រុមហ៊ុន និងឯកជនដែលផ្តល់សេវា ឬមានចំណាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ក្នុងឆ្នំា២០១៤គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់បានរៀបចំវេទិកាអំពីអចលនទ្រព្យ និងសំណង់លើប្រធានបទ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ការរីកចម្រើននៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ប្រទេសកម្ពុជាដែលប្រារព្ធនៅសណ្ឋាគារសូហ្វីតែលភូគីត្រាភ្នំពេញ។ខែឧសភាឆ្នំានេះ គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់  រួមជាមួយ សមាគមន៍អ្នកសាងសង់កម្ពុជា បានរៀបចំវេទិកាការសាងសង់ ដែលផ្តោតសំខាន់ទៅលើសុវត្តិភាពនៃការសាងសង់ និងអគារ។ ក្រៅពីសមាជិកនៃកិច្ចប្រជុំ និងការទំនាក់ទំនង ក៏ដូចជាក្រុមការងារបុគ្គលិកនៃគណៈកម្មាធិការ អចលនទ្រព្យ និងសំណង់ដោយបានធ្វើការសហការជាមួយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ជាមួយនឹងជំនាញ និងបទពិសោធន៍។តើសមិទ្ធិផលជោគជ័យអ្វីដែលទទួលបានចាប់តំាងពីបង្កើតគម្មាធិការនេះឡើង?គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ បានរៀបចំវេទិកាអំពីអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ដំបូងបានទទួលបានជោគជ័យគួរឲ្យកត់សម្គាល់។ វេទិការនេះមានភ្ញៀវចូលរួមប្រមាណ២០០នាក់ ប្រមាណ៤០នាក់តំណាងឲ្យក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់។ជាលទ្ធផលនៃវេទិកានេះ គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់បានក្លាយជាដៃគូរនៃក្រសួងដែលជាលទ្ធផលធ្វើឲ្យកិច្ចការទំាងឡាយបានដំណើរការយ៉ាងរលូននៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនេះចែករំលែកព័ត៌មាន និងគោលនយោបាយនៃការអភិវឌ្ឍន៍។តើអ្វីដែលជាទិសដៅគោលនយោបាយសំខាន់បំផុតដែលគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៃសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបកំពុងតែជម្រុញធ្វើនៅពេលបច្ចុប្បន្នមានអ្វីខ្លះ? ហេតុអ្វីការងារនោះជាអាទិភាព?គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ត្រូវបានបែកចែកជាសសរស្តម្ដ៣ដូចជា៖ អចលនទ្រព្យ សំណង់ និងការរៀបចំទីក្រុង និងសុរិយោដី។ ចំណែកឯក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ក៏មានសសរស្តម្ភប្រហាក់ប្រហែលគ្នាដែរ ដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលគេហៅថា មន្ទីរសុរិយោដី។សម្រាប់ការងារនៃការសាងសង់គោលដៅសំខាន់សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាដែលបែងចែកលេខកូដនៃ អគារដែលរួមមានការកំណត់លេខនោះដើម្បីជានិតិវិធីមួយសម្រាប់អគារ និងការសាងសង់ជាមួយនឹងការសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើស្តង់ដារសុវត្ថិភាព។ ដោយរួមមាន៖ កន្លែងធ្វើការមានសុវត្ថិភាព ការការពារអគ្គីភ័យ សុខភាពបុគ្គលិក និងការបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារ។ គណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់មានការសហការជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋយ៉ាងជិតស្និទ្ធិ យើងបានខិតខំជម្រុញឲ្យមានការធ្វើឲ្យ កាន់តែប្រសើរឡើងនូវសុខភាព និងសុវត្ថិភាពក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ សម្រាប់ការងារអចលនទ្រព្យ មានការសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការវិនិយោគប្រកបដោយទំនុកចិត្ត។ មានភាពមិនច្បាស់លាស់ខ្លះនៅក្នុងបទបញ្ញាតិដែលបានធ្វើការនៅក្នុងក្រុមការងារមួយនេះ។ គោលដៅសំខាន់គឺជាការកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃវិនិយោគដើម្បីរឹតតែបង្កើនទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគ។ បន្ថែមពីនេះទៀតពួកយើងក៏មានការតស៊ូមតិក្នុងចចារអំពីប្រព័ន្ធនៃការវាស់វែងដីធ្លី ដើម្បីឲ្យមានលក្ខណៈស្របគ្នាពីប្រទេសដ៏ទៃ។ ការសម្រេចនៃប្រព័ន្ធនេះនឹងជួយ ដោះស្រាយភាពមិនច្បាស់លាស់ ឬក្នុងការវាស់វែង និងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយស្រពិចស្រពិលគណៈកម្មាធិការ រៀបចំដែនដីនិង នគរូបនីយកម្ម បានធ្វើការយ៉ាងសកម្មរួមជាមួយរដ្ឋាភិបាល។ យើងកំពុងធ្វើឱ្យដំណើរការបានល្អលើការសិក្សាអំពីទីក្រុងបុរាណបេតិកភ័ណ្ឌ។ ផែនការការអភិវឌ្ឍ តំបន់ឆ្នេរ និងការធ្វើផែនការទំហំដីនៅក្នុងខេត្ត ។ អ្នកជំនាញមកពី គណៈកម្មាធិការនេះ រួមទាំងអ្នកជំនាញបារាំង របស់យើង និងការគំាទ្រយ៉ាងពេញទំហឹងពីរាជរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីសម្រេចបាននូវលទ្ធផលជាវិជ្ជមាន ។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ នៃសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបឥឡូវនេះ!ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យ  និងឧស្សាហកម្មសំណង់នៅក្នុងការណែនំាការវិនិយោគិននៅកម្ពុជា!

លោកស្រី Sarah Nicholson បានពន្យល់ពីការងើបឡើងនៃទីផ្សារ ចំណែកឯអចលនទ្រព្យក្រៅប្រទេសក៏កើនឡើងនៃប្រជាប្រិយភាពរបស់ខ្លួនផងដែរ សូមអរគុណ PropertyGuru Singapore។ លោកស្រី Sarah Nicholson ជាប្រធានគម្រោងទីផ្សារអន្តរជាតិនៃក្រុមហ៊ុន  CBRE អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។យោងតាមការសិក្សាដោយឯករាជ្យរបស់ CBRE លោកស្រី Nicholson លើកឡើងថានៅឆ្នាំ 2015 បង្ហាញថាការងើបឡើងនៃទីផ្សារប្រមាណ 80% នៃចំនួនប្រជាជននៅទូទាំងពិភពលោក និង20%នៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ពិភពលោក និងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងអំពីរបៀបដែលអ្នកវិនិយោគធ្វើការសម្រេចចិត្តក្នុងឆ្នាំ2016។អ្វីទៅជាការង់ើបឡើងនៃទីផ្សារ?ការងើបឡើងនៃទីផ្សារគឺជាប្រទេសដែលមានប្រាក់ចំណូលកម្រិតទាបទៅមធ្យម និងជាការផ្លាស់ប្តូរនៃប្រទេសមួយ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះមានន័យថាជាការផ្លាស់ប្តូរទៅជាទីផ្សារបើកចំហរតាមរយៈការធ្វើកំណែទម្រង់ សេដ្ឋកិច្ច និងអត្រាការប្តូរប្រាក់ ដែលជម្រុញទាំងការវិនិយោគទុនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ រួមចំណែកដល់ការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសជាតិ។ហេតុអ្វីបានជាការងើបឡើងនៃទីផ្សារមានការពេញនិយម?មានហេតុផលមួយចំនួនថាហេតុអ្វីទីផ្សារប្រភេទនេះអាចមានភាពទាក់ចំពោះវិនិយោគិនបរទេស និងក្នុងស្រុកថាតើពួកគេកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគរយៈពេលវែង ឫរយៈពេលខ្លី។ យោងទៅតាមលោកស្រី Nicholson ការងើបឡើងនៃទីផ្សារជាឱកាសសមរម្យសម្រាប់អាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួន និងអាជីវកម្មធំៗដើម្បីទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគមកវិញ។ លោកស្រីក៏បានលើកឡើងដែរថាកម្មវិធីកំណែទម្រង់សេដ្ឋកិច្ច និងអត្រាប្តូរប្រាក់ជួយញុាំងឲ្យឃើញពីទំនុកចិត្តចំពោះវិនិយោគទុន។លោកស្រីបន្តថាវានឹងធ្វើឲ្យឈានដល់សេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ និងការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់។ ហើយវាបានក្លាយទៅជាប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ច មានតម្លាភាព និងមានប្រសិទ្ធិភាព" នៅពេលការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះកើតឡើង។បន្ថែមទៅលើភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួន ការងើបឡើងនៃទីផ្សារក៏ធ្វើឲ្យមានការរីកចម្រើនខ្លាំងក្នុងស្រុក និងការនាំចេញបានច្រើន។ នេះមានន័យថាមានឱកាសផ្សេៗច្រើនទៀតសម្រាប់ការសាងសង់ មុខរបរ និងអាជីវកម្មដែលអាចមានដែនកំណត់ ឫមិនមានដែលកំណត់ចំពោះអចលនទ្រព្យ។កម្ពុជាជាប្រទេសមានទីផ្សារងើបឡើងវិញ៖ថ្វីបើកម្ពុជាមានបទពិសោធន៍លោកស្រី Nicholson ធានាថាកម្ពុជាកំពុងដើរតាមជំហានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីក្លាយជាទីផ្សារពេញនិយមមួយនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី។ លោកស្រីបន្ថែមថាក្នុងចំណោមតំបន់ដែលមានទីផ្សារខ្លាំងបំផុតចំនួន៣ ដែលជាទីផ្សារកំពុងងើបឡើងមាន ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ថៃ និងកម្ពុជា។ នេះបើយោងទៅតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ CBRE នៃកម្មវិធី “Singapore Exhibitions for Emerging Market Residential Development” ដែលបានប្រមូលទិន្នន័យពី ឆ្នាំ  2012 ដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ2015។អ្នកស្រី Nicholson គាំទ្រលើរបាយការណ៍នេះដោយបន្ថែមថា ក្នុងចំណោមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សិង្ហបុរី  “ប្រទេសកម្ពុជាទទួលបានទីផ្សារកើនឡើងពី 0 ទៅ 9 កិច្ចព្រៀមព្រៀងរហូត មកដល់ពេលនេះ”។លោកស្រីក៏បានលើកឡើងផងដែរតម្លៃដីនៅក្រុងភ្នំពេញកើនឡើង 15% នៅឆ្នាំ 2013 ហើយយើងមានអារម្មណ៍ថានេះដូចជាពេលចាប់ផ្តើមមួយក្នុងអំឡុងពេលកំពុងលូតលាស់ដែលធ្វើឲ្យអ្នកឲ្យមានពិចារណា ក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារទាំងនេះ។កម្ចីទិញផ្ទះក៏កើនឡើងមានន័យថាចំនួនប្រាក់កំពុងឡើងកំពុងវិលចុះឡើងក្នុងទីផ្សារសេដ្ឋកិច្ចហើយមនុស្សកាន់តែច្រើនឡើងមានបំណងទិញអចលនទ្រព្យ។ ភាគច្រើននៃកម្ចីទាំងនេះ ទៅដល់វិនិយោគិនក្នុងស្រុកឫឯកជន។ វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ដោយសារលក្ខណៈបែបនេះអាចជួយដល់ពួកគេជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រដែលមានស្រាប់ ព្រោះថា នៅពេលដល់ ពេលល្អមួយសម្រាប់លក់ចេញវិញ នោះអ្នកអាចលក់ទៅឲ្យអតិថិជនក្នុងស្រុកបាន។តាមអ្វីដែលលោកស្រី  Nicholson លើកឡើង ដូច្នេះប្រសិនបើគ្មានអ្នកក្នុងស្រុកទិញទេ នោះគម្រោងកំពុងតែលើកទង់ក្រហម (ទីផ្សារមានបញ្ហា)។ហេតុដូច្នេះកម្ពុជាគឺមានការងារផ្សេងទៀតត្រូវធ្វើពាក់ព័ន្ធជាមួយការប្រាក់ខ្ពស់ ហើយនិងប្រជាជនមានជីវភាពក្រីក្រភាគច្រើន។ការរំលឹកនៅពេលវិនិយោគក្នុងទីផ្សារដែលកំពុងងើបឡើង៖បន្ថែមលើការពិភាក្សាពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិប្បត្តិនៃការទិញនៅក្នុងទីផ្សារដែលងើបឡើង នៅក្នុងប្រទេសផ្សេងគ្នានៅអាស៊ី លោកស្រី Nicholson ក៏បានពិភាក្សាពីបីចំណុចផ្សេងទៀតដែលប្រហែលជាមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគខុសៗគ្នាដែរ។អ្នកស្រីលើកឡើងថាការងើបឡើងនៃទីផ្សារបង្ហាញពីស្ថានការណ៍មួយពិបាក ដូច្នេះនេះប្រហែលគ្រាន់តែចង់បង្ហាញឲ្យអ្នកដែលចង់វិនិយោគច្រើនប្រភេទនៅក្នុងអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន។ ទោះបីជាវិនិយោគិនលើកដំបូងដែលចង់ស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសទាំងនេះក៏ដោយ។ លោកស្រី Nicholson បានហាមឲ្យពួកគេចេះពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្នលើដំណើរការវិនិយោគរបស់ខ្លួន។ ក្នុងករណីនេះត្រូវបា្រកដទិញពីអ្នកភិវឌ្ឍន៍មានប្រវត្តិជោគជ័យ ដូច្នេះទើបអ្នកប្រាកដថាការវិនិយោគរបស់ខ្លួនអាច ឈានដល់សក្តានុពលពិតប្រកដ។អ្នកស្រី Nicholson  ក៏បានផ្តល់យោបល់ឲ្យមានការតាមដានតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់ដែលទាំងនេះ ជាចំណុចបង្ហាញពិសេសសម្រាប់ទិសដៅនៃតម្លៃមួយណាដែលនឹងកំណត់ឆ្នាំបន្ទាប់។ទិន្នន័យពីការងើបឡើងនៃទីផ្សារប្រហែលជាមានតិចតួច និងពិបាកក្នុងការទទួលបាន ប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកប្រមូលព័ត៌មានបានគ្រប់គ្រាន់ និងដំណើរការវិភាគដោយយកចិត្តទុកដាក់ នោះការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារទាំងនេះប្រហែលផ្តល់ឲ្យអ្នកច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នករំពឹងទុក។ នេះអ្វីត្រូវចងចាំទោះបីជាគោលការណ៍ទាំងនេះនៅតែអនុវត្តន៍នៅក្នុងប្រទេសទាំងនេះ និងទាមទារ ឲ្យមានការអត់ធ្មត់បន្តិច។សូមរកព័ត៌មានបន្ថែមពី សេចក្តីណនាំវិនិយោគិននៅកម្ពុជា។

ប្រទេសកម្ពុជាដែលមានប្រវត្តិសាស្រ្តជូរចត់ បច្ចុប្បន្នត្រូវបានកត់សំគាល់ថាជាប្រទេសដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ លឿនក្នុងបណ្តាប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ជាមួយការជឿនលឿន និងសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថេរភាពជនបរទេសជាច្រើនបានមក ផ្លាស់ទីលំនៅមករស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ សម្រាប់ជាឱកាសសម្រាប់ពួកគេដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស វាជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការត្រួសត្រាយផ្លូវទៅកាន់ការអប់រំដែលមានគុណភាពខ្ពស់។តាមរបាយការណ៍របស់ធនាគារពិភពលោកបានឲ្យដឹងថាកំណើននៃការចុះឈ្មោះសរុបសម្រាប់ថ្នាក់ បឋមសិក្សាមានការកើនឡើងចាប់ពី៨១ភាគរយឡើងដល់៩៥.៣ភាគរយក្នុងឆ្នំា២០១៤នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ប៉ុន្តែថ្នាក់ឧត្តមសិក្សាក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានភាពលូតលាស់ផងដែរ និសិត្សរាប់ពាន់បានបញ្ចប់ការសិក្សាពីស្ថាប័នសិក្សាប្រមាណ១៦២។ជាធម្មតាគ្រប់គ្នាត្រូវតែពិចារណាមុនពេលបញ្ចូនកូនទៅសិក្សានៅស្ថាប័នណាមួយ សូម្បីតែជនបរទេស។ ដូច្នេះទំាងនេះជាការណែនំាខ្លះសម្រាប់ធ្វើការពិចារណាមុនពេលបញ្ចូនកូនទៅសិក្សានៅស្ថាប័នណាមួយ។ទីតំាង៖មានសាលាអន្តរជាតិជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាប៉ុន្តែសាលាអន្តរជាតិទំាងនោះបានសំលឹងតែតំបន់ នៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញពីព្រោះជាទីកន្លែងប្រជុំជនដ៏ធំសម្រាប់ជនបរទេស ក៏ដូចជាប្រជាជនក្នុងតំបន់។  ប៉ុន្តែក៏មានសាលាអន្តរជាតិដែលមានទីតំាងនៅតាមតំបន់ផ្សេងៗទៀតដែរក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដូចជា៖ International School of Siem Reap  ខេត្តសៀមរាប និង Ecole Française de Sihanoukville ខេត្តព្រះសីហនុ វាមានសារសំខាន់ក្នុង ការជ្រើសរើសសាលារៀនដែលមានទីតំាងល្អ និងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរពីផ្ទះទៅ សាលារៀន។ការបញ្ជាក់ដើម្បីឆ្ពោះទៅថ្ងៃខាងមុខ៖សាលារដ្ឋនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមិនអាចផ្តល់ការសិក្សាស្តង់ដារមួយសម្រាប់សិស្សជាជនជាតិបរទេសបានទេ។ ដូច្នេះបានជាជនបរទេសបានបញ្ចូនកូនទៅសិក្សាសាលាដែលមានស្តង់ដារអន្តរជាតិ។មុនពេលអ្នកជ្រើសរើសសាលាអន្តរជាតិនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអ្នកត្រូវគិតអំពីគម្រោងនៃការរស់នៅ របស់អ្នកក្នុងរយៈអំឡុង២-៣ខែ ឬ២-៣ឆ្នំាខាងមុខ ថាតើអ្នកនឹងប្តូរទីកន្លែងស្នាក់នៅកន្លែងណាទៀតនៅថ្ងៃខាងមុខពីព្រោះសាលានៅក្រៅប្រទេសវានឹងមានស្តង់ដារ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗមួយទៀត ដូច្នេះសាលាទំាងនោះមិនទទួលយកកូនរបស់អ្នករៀននោះទេ។ដូច្នេះប្រសិនបើគ្រួសារអ្នកគិតថាផ្លាស់ប្តូរមករស់នៅក្នុងប្រទេសកាណាដា ឬកន្លែងណាដែលមានប្រព័ន្ធការអប់រំប្រហាក់ប្រហែលនឹងស្តង់ដាររបស់ប្រទេសនោះ លោកអ្នកត្រូវជ្រើសរើសសាលាអន្តរជាតិណាមួយដែលផ្តល់ស្តង់ដារមួយដូចនឹងអ្វីដែលទីកន្លែងថ្មីរបស់អ្នកចង់បាន។ សាលាអន្តរជាតិកាណាដា គឺជាសាលាដែលមានស្តងដារសិក្សាតាមបែបប្រទេសកាណាដាកម្រឹត K-9 បង្រៀនជាភាសាអង់គ្លេស ដោយមានការបង្រៀនយផងតាមបំរាប់នៅក្នុងខេត្តអាល់ប៊ឺតាប្រទេសកាណាដាដោយប្រាកដថាការសិក្សាស្របតាមនិយាមអន្តរជាតិនៅក្នុងប្រទេសកាណាដា។សាលាអន្តរជាតិមួយចំនួនមានដូចជា៖ Northbridge International School, iCAN British International School  និង International School of Phnom Penh (ISPP) គ្រិះស្ថានសិក្សានៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមួយចំនួនបាននំាយកស្តង់ដារអន្តរជាតិនៃការបង្រៀន និងផ្តល់គុណភាពសម្រាប់ការសិក្សាថ្នាក់ឧត្តមសិក្សា ។ប្រាកដថាកូនរបស់អ្នកបានទទួលការសិក្សាមួយដែលស្របតាមប្រទេសដែលលោកអ្នកផ្លាស់ប្តូរទៅតំាងទីលំនៅថ្មី។ ស្តង់ដារសិក្សានេះប្រាកដជាអាចឲ្យកូនរបស់អ្នកជៀសវាងក្នុងការសិក្សានៅកម្រឹតសិក្សាថ្នាក់ដដែល។ ប្រការនេះសម្រាប់សិស្សដែលត្រៀមខ្លួនចូលថ្នាក់ឧត្តមសិក្សាជុំវិញពិភពលោក។គុណសម្បត្តិ និងបទពិសោធន៍៖ សាលារៀនរដ្ឋនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមិនអាចផ្តល់ការសិក្សាមួយសម្រាប់សិស្សជាជនជាតិបរទេសបានទេ។ ដូច្នេះបានជាជនបរទេសបានបញ្ចូនកូនទៅសិក្សាសាលាដែលមានស្តង់ដារអន្តរជាតិ។ ដោយសារតែសាលាអន្តរជាតិនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសិស្សដែលចូលរៀន ពួកគេមកពីប្រទេសផ្សេងៗគ្នា វត្ថុបំណងដ៏សំខាន់ដែលអ្នកចង់បានពីសាលានោះគឺមានគ្រូដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការរស់នៅ និងបង្ហាត់បង្រៀនសម្រាប់ថ្នាក់ដែលមានពហុវប្បធម៌ចម្រុះ។សាលាអន្តរជាតិដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ យើងអាចចំណាយពេលបន្តិចធ្វើការស្វែងរកតាមប្រព័ន្ធអ៊នឡាញ ហើយសាលាអន្តរជាតិត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសាលាប្រកបដោយស្តង់ដារអន្តរជាតិ។ ជាក់ស្តែងសាលាអន្តរជាតិ Northbridge International School ជាសាលាអន្តរជាតិដែលមានការការសហការជាមួយ សមាគមន៍សាលាអន្តរជាតិនៅតំបន់អ៊ឺរ៉ុបជាដើម។ជំនាញ និងការបង្ហាត់បង្រៀន៖សាលាអន្តរជាតិ  iCAN British International School  ជាសាលាអន្តរជាតិមួយដែលមានប្រជាប្រិយភាពមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ ដោយផ្តល់ការអប់រំជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់កុមារ។លើសពីការអប់រំ ពួកគេសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើជំនាញដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍នូវមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃកម្មវិធីសិក្សាថ្នាក់ដំបូង ដែលសិស្សអាចសិក្សាពីខ្លួនឯងនូវជំនាញដែលពួកគេចូលចិត្តទំាងក្នុងសាលា និងក្រៅសាលា។ជនបរទេសអាចស្វែងរកគុណភាពសិក្សាដែលមានលំដាប់ខ្ពស់ ពួកគេអាចផ្តល់នូវអ្វីថ្មីៗដល់កូនរបស់ពួកគេនូវរសនិយមថ្មីជាមួយសិស្សមកពីប្រទេសផ្សេងៗគ្នា។ ចំណុចនេះមិនត្រឹមតែអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការសិក្សា ប៉ុន្តែវាជាការបង្កើននូវចំណងមិត្តភាពជាមួយកុមារមកពីគ្រប់ទិសទីជុំវិញពិភពលោក។តម្លៃ៖តម្លៃសិក្សាមិនទាន់កំណត់បានច្បាស់លាស់នៅឡើយជាមួយនឹងសាលាអន្តរជាតិនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ចំណែកឯតម្លៃឯកសារផ្សេងៗ តម្លៃចុះឈ្មោះចូលរៀន និងតម្លៃបង់ប្រាក់សម្រាប់ការសិក្សាមានតម្លៃផ្សេងៗគ្នា។មានសាលាមួយចំនួនដូចជាសាលាអន្តរជាតិ  Footprints International School ដែលផ្តល់ទំាងគុណភាព និងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ជនបរទេស។ មានថ្នាក់បង្រៀនរហូតដល់ថ្នាក់ទី១០ដោយមានកម្មវិធីសិក្សាផ្សេងៗគ្នា ដូច្នេះនៅពេលស្ថាប័នមួយមានការគិតតម្លៃសិក្សាក្នុងតម្លៃណាមួយ ត្រូវប្រាកដថាកម្មសិក្សាដែលផ្តល់ជូនត្រូវតែល្អបំផុត។ វាជាចំណុចមួយដែលមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណានៅពេលជ្រើសរើសសាលាដែលមានតម្លៃមិនថ្លៃពេក។ចំណែកឯតម្លៃសិក្សានៅថ្នាក់ឧត្តមសិក្សាតម្លៃសិក្សាអាចមានតម្លៃចន្លោះពី $5000 ទៅ $30,000 ក្នុងមួយឆ្នំា។ លក្ខខណ្ឌ និងការរួមបញ្ចូល៖ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការបង់ថ្លៃសិក្សា ចំណុចសំខាន់ត្រូវពិនិត្យមើលអ្វីដែលអ្នកអាចទទួលបានមកវិញនៅពេលអ្នកបង់ប្រាក់សិក្សា។សាលាខ្លះផ្លល់តែជាកម្មវិធីសិក្សា ប៉ុន្តែមិនផ្តលជូនដូចជា៖ សៀវភៅសរសេរ ប៉ុន្តែសាលាខ្លះទៀត  មានបន្ទប់កុំព្យូទ័ ឬសំភារៈផ្សេងៗផ្តល់ជូន។ជាក់ស្តែងសាលាអន្តរជាតិនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញតម្រូវឲ្យសិស្សយកកុំព្យូទ័រយួរដៃផ្ទាល់ខ្លួនមកជាមួយ។ គោលការណ៍នេះតម្រូវឲ្យសិស្សចាប់ពីថ្នាក់ទី៦ដល់ថ្នាក់ទី១១អនុវត្តន៍។ សាលាអន្តរជាតិ ISPP ដែលជាសាលាអន្តរជាតិមួយបង្កើតឡើងដោយសមាគមមាតាបិតាដែលមានការចំណាយទំាងអស់បានមកពីថវិការនៃសមាគមន៍មួយនេះ។ចំណុចទំាងនេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវតែយកទៅពិចារណាមុននឹងធ្វើការបញ្ចូនកូនរបស់អ្នកចូលរៀននៅសាលាអន្តរជាតិ នៅមានចំណុចជាច្រើនបន្ថែមទៀតដែលអ្នកគួរពិចារណា។ប្រើពេលវេលាពិចារណាមុននឹងសម្រេចជ្រើសរើសសាលាមួយដែលល្អសម្រាប់កូនរបស់អ្នក!ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីការណែនំានៃជីវភាពរស់នៅរបស់ជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ជាមួយ Realestate.com.kh...

ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជាកត្តាមួយជួយកំណត់ថាតើអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងតម្លៃ ឫធ្លាក់ចុះតម្លៃនៃ គម្រោងផ្សេងៗរបស់វិនិយោគិន។ការវាយតម្លៃជាធម្មតាត្រូវធ្វើដោយអ្នកមានជំនាញច្បាស់លាស់នៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយការពារ លើផលប្រយោជន៍របស់វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ជោគជ័យរយៈពេលវែង។ ប៉ុន្តែដោយសារប្រទេស កម្ពុជាមានគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយពីគុណភាពនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងនោះក៏នៅមានបីបួន ចំណុចទៀតត្រូវការការពង្រឹងបន្ថែម។នេះជាប្រធានបទដែលត្រូវដោះស្រាយបែបស៊ីជម្រៅអំឡុងពេលជប់លៀងអាហារថ្ងៃត្រង់ “Addressing the Current Gaps” ដែលបានយកមនុស្សសំខាន់ៗមកជាមួយគ្នា ដើម្បីផ្តល់ភាពច្បាស់លាស់ក្នុងចំណោមអ្នកពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗគ្នាមកពីឧស្សាហកម្ម។មនុស្សសំខាន់ៗទាំងនេះមាន លោក Salim Aslam អ្នកគ្រប់គ្រង ASEAN នៃ Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) និងលោក គីម ហ៊ាង ជាប្រធានសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា និងលោក Ross Wheble ជាអ្នកគ្រប់គ្រងនៃ Knight Frank Cambodia។ទស្សនៈចំពោះសេដ្ឋកិច្ចខ្នាតធំ និងការជ្រើសរើសធនាគារ៖លោក David Marshall នាយកនៃ Multinational Corporation និងធនាគារ ANZ Royal Banks បានពិភាក្សាទៅលើការវាយតម្លៃពីគំនិតនៃការជ្រើសរើសធនាគាមួយ។ គាត់លើកឡើងថាការវាយតម្លៃដើរតួសំខាន់ក្នុងការដាក់កម្ចីនៅក្នុងប្រទេស។លោក David Marshall ពន្យល់ថា បញ្ហាប្រឈមមួយនៅកម្ពុជា ដែលខ្ញុំមើលឃើញគឺមានការ សមគំនិតគ្នាជាមួយអ្នកវាយតម្លៃក្នុងការវាយតម្លៃលើអចលនទ្រព្យដោយមានការបំប៉ោងតម្លៃ ហើយធនាគារផ្តល់កម្ចីឲ្យច្រើនជាងតម្លៃពិតប្រាកដដែលមាន។លោក Marshall លើកឡើងថា “ដើម្បីឲ្យធនាគារការពារអតិថិជនរបស់ខ្លួនបាន គឺមានកិច្ចសន្សាមួយដើម្បីធានាថាមានការខាតតិចបំផុតកំឡុងដំណើរនៃការវិនិយោគ និងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដើរតួជាសំណាញ់សុវត្ថិភាពសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ”។ ការអនុវត្តន៍ប្រកបដោយក្រមសីលធ និងបញ្ហាតម្លាភាព៖នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃគោលការណ៍អភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ការវាយតម្លៃគុណភាពលោក Aslam ពន្យល់ថាប្រទេសមួយចំនួនដូចជា សិង្ហបុរី និងម៉ាឡេស៊ីបានបានទទួលស្គាល់ពីគុណភាពនៃការវាយតម្លៃនៃសៀវភៅក្រហម (The Red Book) ដែលបង្កើតឡើងដោយ EICS ហើយប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងចក្រភពអង់គ្លេស។ ប៉ុន្តែលោកបានបញ្ជាក់ថា នេះមិនមែនជាអ្វីដែលបានអនុវត្តន៍នៅកម្ពុជានោះឡើយដោយសារមានភាពមិនចុះសម្រុងគ្នាជាមួយរដ្ឋាភិបាល និងការរៀបចំសេដ្ឋកិច្ចថ្មីៗនៅក្នុងប្រទេស។លោក ហ៊ាង បានធ្វើការបង្ហាញពីចំណុចនេះដោយនិយាយថានេះជាចំណុចដែលអាចទៅរួចក្នុងការរួមបញ្ចូលក្នុងប្រព័ន្ធពេញលេញនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែគឺត្រូវតែធ្វើឲ្យត្រូវនឹងតម្រូវការតែមួយគត់របស់កម្ពុជានៅពេលបច្ចុប្បន្ន។គាត់និយាយថា “អ្វីដែលបានធ្វើនៅម៉ាឡេស៊ី និងសិង្ហបុរីពេលបច្ចុប្បន្នអាចអនុវត្តន៍នៅប្រទេសកម្ពុជាបានប៉ុន្តែយើងត្រូវពិនិត្យប្រសិនបើមានអ្វីបន្ថែមទៀតត្រូវធ្វើ”។ លោកបន្ថែមថាច្បាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានពិភាក្សារួចរាល់ហើយ ប្រហែលជាអនុម័តនៅឆ្នាំ ២០១៨ ដើម្បី ជួយឲ្យដំណើរការឈានដល់គោលដៅចុងក្រោយនៃគោលនយោបាយវាយតម្លៃដែលល្អប្រសើរ។ នៅពេលសួរពីការនាំយកនូវការវាយតម្លៃដែលមានគុណភាពអន្តរជាតិទៅប្រទេសកម្ពុជានោះ លោក Wheble បានឆ្លើយថា ភាពខ្វះខាតនៃរចនាសម្ព័ន្ធនៃការអប់រំ បណ្តាលឲ្យមានអចលលនទ្រព្យដែលខ្វះលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងប្រទេស។ នេះកាន់តែក្លាយទៅជាបញ្ហាបន្ទាន់មួយ ទាក់ទងទៅនឹងគុណភាពបែបអន្តរជាតិ។លោកជឿថា “ជាមួយនឹងវគ្កបណ្តុះបណ្តាលជាច្រើនទាំងនេះ និងការផ្លាស់ប្តូរចំណេះដឹងរវាងពួកយើង និងឆ្លងកាត់តាមសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា” ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនឹងមានភាពរីកចម្រើនជាពិសេសជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងនៃក្រុមហ៊ុនដូចជា៖ RICS និង Knight Frank ដែលមានឆន្ទៈក្នុងការចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ឲ្យប្រព័ន្ធអប់រំមួយប្រសើរឡើងសម្រាប់វិជ្ជាជីវៈអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ទាំងខាងក្នុង និងខាងក្រៅអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ការអំពាវនាវឲ្យមានការអប់រំបន្ថែម៖ដោយសារប្រទេសកម្ពុជាខ្វះខាតកម្មវិធីសិក្សាដើម្បីដោះស្រាយលើកង្វះខាតនៃចំណោះដឹងក្នុងការ វាយតម្លៃផ្នែកឧស្សាហកម្ម លោក Aslam និយាយថា “ចំណេះដឹង ការបណ្តុះបណ្តាល ការរៀនសូត្រ និងការអប់រំគឺជាវិធីមួយសម្រាប់ដោះស្រាយ លើភាពខ្វះខាតនៃជំនាញការ” ដោយសារប្រទេសកម្ពុជា គឺជាប្រទេសវ័យក្មេងទាក់ទងជាមួយនឹងការរៀបចំ និងគ្រប់គ្រង។ លោកក៏បាននិយាយផងដែរថា វា ប្រហែលជាត្រូវចំណាយពេលមួយចំនួនក្នុងការដោះស្រាយរាល់ចំណុចខ្វះខាតទាំងនេះ ប៉ុន្តែដរាប ណាមានការខិតខំប្រឹងប្រែង ភាពខុសគ្នានឹងបាត់ទៅវិញក្នុងពេលឆាប់ៗ។លោក Aslam បន្ថែមថាអង្គការ/សមាគមន៍ក្នុងស្រុក ដូចជា សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភា្នក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នឹងដើរតួជាផ្នែកសំខាន់មួយក្នុងការធ្វើឲ្យស៊ីចង្វាក់គ្នាក្នុងភាពខ្វះខាត ដើម្បីតម្រូវទៅ តាមស្តង់ដារគុណភាពច្បាស់លាស់។លោក Wheble លើកឡើងថា “ការផ្សព្វផ្សាយពីអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ត្រូវផ្តោតសំខាន់សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជា”។ អ្នកស្វែងរកការថ្មី នៅក្នុងឧស្សាហកម្មត្រូវមានសញ្ញាបត្រពីសាកលវិទ្យាល័យផ្នែកច្បាប់ ឫ ធនាគារហិរញវត្ថុ។លោក Wheble និយាយថា “អ្វីដែលយើងត្រូវពង្រឹងបន្ថែម គឺជាវិជ្ជាជីវៈទ្រព្យរយៈពេលវែងផ្នែកអចលន ទ្រព្យ”។គាត់បន្ថែមសាកលវិទ្យាល័យចំនួន៣ មានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ជាមហាវិទ្យាល័យកម្រិតបរិញ្ញាបត្រផែ្នកអចលនវត្ថុ ហើយយើងនឹងឃើញមានកម្មវិធីសិក្សារយៈពេលប ៤ ឆ្នាំជាមួយនឹងមុខវិជ្ជាសិក្សាពី ៣០ ទៅ ៥០ មុខវិជ្ជានឹងត្រូវផ្តល់ជូនឆាប់ៗ។ សាកលវិទ្យាល័យបច្ចេកវិទ្យានៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ក៏មានចំណាប់នឹងធ្វើការជាមួយសាកលវិទ្យាល័យនៅកម្ពុជា ដើម្បីបំពេញភាពខ្វះខាតសម្រាប់ថ្នាក់បរិញាបត្ររងរយៈពេល២ឆ្នាំផ្នែកវាយតម្លៃ។ នេះនឹងប៉ះពាល់ដល់វិជ្ជាជីវៈឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលនឹងបង្កើតអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ព្រោះនៅពេលការអប់រំកើនឡើងបទបញត្តិនឹងរួមបញ្ចូល ហើយការអនុវត្តន៍នឹងរឹតបណ្តឹងផងដែរ។ ការធានារ៉ាប់រង និងការវាយតម្លៃ៖ទាក់ទងនឹងការធានារ៉ាប់រង លោក Aslam  ពន្យល់ថាអ្នកវាយតម្លៃមានវិជ្ជាជីវៈដែលតម្រូវឲ្យមានការ ធានាលើសំណងនៅពេលដែលក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បានដាក់ចេញច្បាប់ថ្មីដែលទាមទារឲ្យ មានការធានារ៉ាប់រង។លោក Aslam បន្តថា ការវាយតម្លៃអាចធ្វើឡើងដោយមិនលំអៀង ហើយអ្នកវាយតម្លៃប្រហែលជាបញ្ចប់ត្រឹមតួលេខផ្សេងគ្នា យោងទៅតាមការស្រាវជ្រាវផ្ទាល់ខ្លួន។  ក្នុងករណីនេះការធានារ៉ាប់រងកាន់តែចំបាច់ ដែលការធានានេះនឹងការពារអ្នកវាយតម្លៃ និងអតិថិជនរបស់ខ្លួននៅពេលមានបញ្ហាកើតឡើង។យោងទៅតាមលោក គីម ហ៊ាង ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការជាមួយវិនិយោគិនបរទេស ឫអតិថិជនបរទេស មួយចំនួនមិនទាមទារឲ្យអ្នកមានការធានារ៉ាប់រងនេះទេ ព្រោះពួកគេជឿជាក់លើអ្នករួចទៅហើយ។ ចំណុចនេះរួមមានអតិថិជនពី តៃវ៉ាន់ និងវៀតណាម។ លោកក៏បាននិយាយថាប្រសិនបើអ្នកប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងការវាយតម្លៃនោះការធានារ៉ាប់រងហាក់គ្មានបញ្ហាអ្វីឡើយ។លោកបន្ថែមថា ការគ្មានការធានារ៉ាប់រងអាចជួយដល់អ្នកវាយតម្លៃមួយគ្រា ដោយសារពួកគេគ្មានអ្វីត្រូវពឹងបាន ហើយបន្ទាប់មកនឹងមានការធ្វេសប្រហែសតិចតួច។ប៉ុន្តែលោកបញ្ជាក់ថា ការមានការធានាពិតជាល្អសម្រាប់ការប្រកួតប្រជែង ដោយសារអ្នកទិញមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលមានការធានារ៉ាប់រង។ការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល៖នៅពេលសួរថាតើរដ្ឋាភិបាលគួរបង្កើតឲ្យមានប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រង ដើម្បីអង្កេតលើបញ្ហានៃ អចលនទ្រព្យ និងការវាយតម្លៃ។ លោក ហ៊ាង បានឆ្លើយពន្យល់ថាមានអ្នកដែលបានធ្វើបែបនេះរួចទៅហើយក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែមានតិចជាង១០ក្រុមហ៊ុនស្ថិតនៅក្រោមនាយកដ្ឋានដែលជាប់ព័ន្ធព័ន្ធដែលអាចធ្វើវាបាន។នេះជាក្តីជាមូលហេតុនៃក្តីបារម្មណ៍មួយ នៅពេលដែលគម្រោងថ្មីរាប់ពាន់គម្រោងកំពុងមានដំណើរការដែលទាមទារការយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់។ កត្តានេះពេលខ្លះធ្វើឲ្យការគ្រប់គ្រងនៃ បញ្ហាទាំង អស់រាំងស្ទះដល់ស្ថាប័នរដ្ឋ។ ទោះបីជាយ៉ាងណា លោក ហ៊ាងនិយាយថាក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានដើរតួជាដៃស្តាំសម្រាប់រដ្ឋាភិបាល នៅពេលណាដែលវិស័យនេះកើតមានឡើង។ការប្រមូលទិន្នន័យ៖បញ្ហាផ្សេងទៀតរបស់កម្ពុជាជាមួយគុណភាពនៃការវាតម្លៃ ដោយសារគ្មានទិន្នន័យសម្រាប់ប្រតិបត្តិការវាយតម្លៃដើម្បីធ្វើជាគ្រឹះសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃ ក្នុងការវាស់វែងពីតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាង ណាឧស្សាហកម្មអន្តរជាតិដូចជា Knight Frank ធ្វើការប្រមូលទិន្នន័យរបស់ខ្លួនតាមរយៈការស្រាវជ្រាវជាក្រុមរបស់ខ្លួន ដោយប្រើប្រាស់ទិន្នន័យលក់ដែលប្រមូលបាន។នៅពេលសួរថាហេតុអ្វីក្រុមហ៊ុនទាំងនេះមិនចូលរួមជាមួយអង្គការក្នុងស្រុកដូចជា៖ សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា ដើម្បីចងក្រងជាទិន្នន័យតែមួយ លោក Wheble ពន្យល់ថាពួកគេបើកទូលាយឲ្យធ្វើបែបនេះ ប៉ុន្តែមិនមែនក្រុមហ៊ុនទាំងអស់បើកទូលាយឲ្យមានតម្លាភាពជាមួយទិន្នន័យរបស់ពួកគេដូច៖ Knight Frank នោះទេ  លោក និយាយថានេះការដំណើរការនេះនឹងបញ្ចប់ដំណើរការនៅត្រឹមនេះ។លោក គីម ហ៊ាង លើកឡើងថា នេះគឺអាស្រ័យទៅតាមច្បាប់ពន្ធដារ។ មានក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនមិនបាន បង់ពន្ធបានត្រឹមត្រូវ ហើយនេះជាហេតុផលដែលក្រុមហ៊ុនទាំងនេះនៅតែនៅស្ងៀមទាក់ទងនឹងទិន្នន័យនៃតម្លៃលក់។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើករណីនេះមិនទាក់ទងទេ លោកនិយាយថាសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាអាចប្រមូលទិន្នន័យ និងវិភាគ ដើម្បីបង្កើតឲ្យទៅជាទិន្នន័យប្រមូលផ្តុំ។ ការមានទិន្នន័យយោងទាំងនេះនឹងមានឥទ្ធិពលលើអ្វីដែលអ្នកជំនាញប្រើប្រាស់សម្រាប់វាយតម្លៃដែលធ្វើឲ្យទិន្នន័យដែលអាចប្រៀបធៀបគ្នាបាន នឹងងាយស្រួលទទួលបាន។លោក Marshall បានធ្វើការបញ្ចប់ដោយបន្ថែមថា ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវតែប្រតិបត្តិឲ្យច្រើនថែមទៀតប៉ុន្តែពួកគេដឹងថា “ឧស្សាកម្មកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរកវិជ្ជាជីវៈពិតប្រាកដ”ហើយប្រាកដណាស់ជំហាននេះនឹងកាន់តែមានការរៀបចំល្អ និងមានលក្ខណៈជាប្រព័ន្ធនៅថ្ងៃអនាគត ដែលនឹងមានផលវិជ្ជមានពីប្រតិបត្តិការនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងនិរន្តរភាពនៃការរីកមច្រើនសេដ្ឋកិច្ចពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។អ្នកត្រូវការការរវង្វាយតម្លៃពីអចលនទ្រព្យកម្ពុជាដែរឫទេ?  យើងអាចនាំអ្នកឲ្យជួបជាមួយអ្នកវាយតម្លៃអចលនវត្ថុនៅកម្ពុជានៅថ្ងៃនេះ!

មានមនុស្សជាច្រើនធ្វើការងារយៈពេលវែង ដើម្បីសន្សំប្រាក់ទុកសម្រាប់អនាគតរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែចុង ក្រោយនៅពេលមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់វិនិយោគលើអ្វីមួយ ពួកគេមិនដឹងថាត្រូវប្រើប្រាស់ប្រាក់ នោះនៅកន្លែងណា និងដោយរបៀបណា។ នេះគឹជាការពិត នៅពេលពួកគេសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ នៅតំបន់មួយ ដែលសូម្បីតែ វិនិយោគិនមានជំនាញក៏ទទួលបរាជ័យគ្រប់ពេលដែរ។ អចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីណនៅក្នុងប្រទេស កម្ពុជាអាចមានការភ័ណ្ឌប្រឡំ និងមិនអាចទទួលបានផលចំណេញមកវិញ ប្រសិនបើអ្នកមិនមាន ភាពច្បាស់លាស់លើអ្វីដែលអ្នកកំពុងធ្វើ។ នេះជាអ្វីដែលលោក Alex Evengroen លើកឡើង។ លោក Evengroen គឺជាអគ្គនាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុម ហ៊ុន Key Real Estate ប្រធានប្រឹក្សាយោបល់នៃសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា និងជាអនុប្រធាននៃ Eurocham’s Real Estate & Construction Committee ។ លោក Evengroen និយាយថា “ប្រសិនបើអ្នកទិញដីដោយព្រាវ និងទំនងជានឹងមានបញ្ហា។ សូមអប់រំខ្លួនឯង និងសួរអ្នកជុំវិញខ្លួនមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមវិនិយោគ”។ មានប្រភពធនធានជាច្រើន និងព័ត៌មានដែលអាចប្រើប្រាស់បាន ដូចជារបាយការណ៍គេហទំព័រភ្នាក់ ងារអចលនទ្រព្យ និងស្ថិតិរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ប្រសិនបើអ្នកមិនច្បាស់ពីរបៀបបកប្រែទិន្នន័យដែល ទទួលបាន អ្នកអាចទាកទងនៅភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីឲ្យរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នក ដោយសារ ភ្នាក់ងារទាំងនោះអាចផ្តល់ឲ្យអ្នការវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើអ្នកស្វែងរកភ្នាក់ងារដែលមានសមត្ថ ភាព និងអាចទុកចិត្តបាន មានភ្នាក់ងារជាច្រើនដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយ ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញ វត្ថុ តាមរយៈសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា។ ខ្ញុំមានប្រាក់ចំនួន ១០០,០០០ ដុល្លារ សម្រាប់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ… តើខ្ញុំគួវិនិយោគលើអ្វី? នៅពេលដែលសួរថាកន្លែងណាដែលវិនិយោគិនអាចចំណាយ ១០០,០០០ ដុល្លារ លោក Evergroen លើកឡើងថា វាជាកត្តាដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកចង់ទិញដី ព្រោះ”ដីតែងតែឡើងថ្លៃជាប់ជានិច្ច”។ នេះជាឱកាសល្អដើម្បីបង្កើនការវិនិយោគឲ្យបានឆាប់ និងទទួលបានផលចំណេញត្រលប់វិញ។ ហើយ ចាប់តាំងពីឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ គឺនៅតែកើនឡើងឆាប់រហ័សជាមួយគោលនយោបាយថ្មីៗដែល កំពុងអនុវត្តន៍ដោយរដ្ឋាភិបាល បច្ចុប្បន្នប្រហែលជាឱកាសល្អបំផុតក្នុងការវិនិយោគ។ លោកបន្ថែមថានៅតែមានតំបន់ជនបទជាច្រើនទៀតដែលនៅតែមិនទាន់បានកំណត់ជាទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្តោតសំខាន់លើតំបន់ពិសេសៗដូចជានៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ ដូច្នេះ នៅពេលធនធានដីត្រូវបានបង្កើតឡើង អ្នកអាចបង្កើនតម្លៃដីទាំងសម្រាប់លក់វិញ និងជួលបន្តរ។ ប៉ុន្តែមុនពេលទិញដី យើងជម្រុញឲ្យមានការសិក្សាពីការប្រែប្រួលទីផ្សារ និងពិនិត្យឲ្យល្អិតល្អន់លើ ព័ត៌មាន ដែលទទួលបាន។ លោក Evengroen ក៏លើកឡើងផងដែរថា ប្រសិនអ្នកចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសាងសង់ជា ស្រេច ខុនដូតម្លៃគួជាជម្រើសវិនិយោគល្អបំផុត ដោយសារតែប្រភេទអចលនទ្រព្យប្រ ភេទទាំងនេះមានតម្លៃត្រឹមតែ ៤០,០០០ ដុល្លារ - ១០០,០០០ ដុល្លារ។ នៅពេលឆាប់ៗខាងមុខនឹងមានភាពពេញនិយមសម្រាប់គ្រួសារមានជីវភាពកម្រិតមធ្យម ហើយនឹងដាក់ចេញទៅក្នុងទីផ្សារក្នុងរយៈ ពេល ១៨ ខែបន្ទាប់។ បន្ទាប់ពីគម្រោងបញ្ចប់ ការលក់ចេញប្រហែលជាទទួលបានផលចំណេញចំនួន ២៥,០០០ ដុល្លារ។ លោក Evergroen ពន្យល់បន្ថែមថា “ប្រជាជនកម្ពុជា ពេញចិត្តនៅពេលគម្រោងត្រូវសាងសង់រួចរាល់ និងមើលទៅចាប់អារម្មណ៍”។ ដូច្នេះ សម្រាប់អ្នកចង់វិនិយោគនោះអ្នកអាចលក់ចេញវិញ ឫអាចជួល ឲ្យអ្នកដ៏ទៃ ខុនដូតម្លៃទាប គឺអចលនទ្រព្យល្អបំផុតសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគ។   វាជាការលំបាកក្នុងការសន្សំឲ្យបាន ១០០,០០០ ដុល្លារ ហើយវាងាយស្រួលនឹងបាត់បង់ ប្រសិនបើអ្នក វិនិយោគដោយគ្មានការប្រុងប្រយ័ត្ន។ ដូច្នេះ មុនពេលវិនិយោគទឹកប្រាក់របស់អ្នកលើអចលនទ្រព្យ ណាមួយត្រូវបា្រកដថា អ្នកដឹងរាល់ព័ត៌មាន ដែលអ្នកទទួលបាន។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពី ការវិនិយោគនៅកម្ពុជា ជាមួយ Realestate.com.kh

អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ និងក្នុងស្រុកជាច្រើនបានបញ្ជាទិញខុនដូក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ការទិញនៅពេល អចលនទ្រព្យដាក់លក់មុន ការទិញមុនគម្រោងចាប់ផ្តើម ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ នៅពេលធ្វើការទិញ ដូចនេះពួកគាត់ត្រូវធ្វើកិច្ចសន្យាក្នុងការបញ្ជាទិញជាមួយ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍។កិច្ចសន្យាការទិញ ឬលក់ អចលនទ្រព្យ ឬប្រភេទខុនដូ ភាគីទំាងពីរត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ច នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌទូទាត់ប្រាក់ និងដំណាក់កាលបញ្ចប់ខុនដូ។ ទោះបីជាមានមេធាវី ឬសារការីធ្វើជាសាក្សីនៅក្នុងកិច្ចសន្យាក៏នៅតែមានចំណុចខ្លះមានភាពស្រពិចស្រពិលដដែល។ភាពស្រពិចស្រពិលកើតឡើងដោយសារ ទំាងកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញ គ្រាន់តែធ្វើការចុះកិច្ច សន្យាដោយសហត្ថលេខី “ភាគីក” និង “ភាគីខ” មានន័យថា “អ្នកទិញ” និង “អ្នកលក់” ហើយ មានតួអង្គសាក្សីទៀតផងដែរ។ដូចនេះមានសំណួរដូចខាងក្រោម៖តើច្បាប់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតម្រូវឲ្យមេធាវី ឬសារការីចុះហត្ថលេខាក្នុងផ្នែកសាក្សី?ប្រសិនបើមិនតម្រូវ តើវាមានសុវត្ថិភាពទេនៅពេលមេធាវី ឬសារការីចុះហត្ថលេខាជំនួស ប្រជាពលរដ្ឋស៊ីវិល?ចំលើយទំាងនេះមានដូចខាងក្រោម៖ការប្រតិបត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការអនុវត្តន៍ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីសម្រាប់កិច្ចសន្យានៃអចលនវត្ថុ៖អនុលោមទៅតាមមាត្រា៩ និងមាត្រា៣៣៦(២)នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី កិច្ចសន្យាមួយដែលបាន ធ្វើការផ្ទេទៅកាន់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ លើអចលនវត្ថុ ដែលអាចចាត់ទុកមានប្រសិទ្ធភាពបាន លុះត្រាតែកិច្ចសន្យាធ្វើឡើងដោយ “ឯកសារសារការី”មាត្រា៩នៃការអនុវត្តន៍ច្បាប់នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីបានបញ្ជាក់ច្បាស់ថាឯកសារសារការីដែល អាចទទួលបានដូច ខាងក្រោម៖១) ធ្វើឡើងដោយសារការី ឬ២) ឯកសារ ដែលបានបញ្ជាក់ដោយសារការី និងត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ជាមួយកាលបរិច្ឆេទ បន្ទាប់ពីត្រូវបានបញ្ជាក់រួចរាល់ ឬ៣) ឯកសារដំណើរការចុះឈ្មោះមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមន្រ្តីមានសមត្ថកិច្ចដោយសារមានចំនួនសារការីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាប្រមាណតែ២០នាក់ នៅក្នុងការអនុវត្តមេធាវីកម្ពុជាត្រូវបានដើរតួជាសាក្សីសម្រាប់កិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យ។ចំណុចមួយទៀតត្រូវដឹងថាច្បាប់ខាងលើ មានភាពមិនច្បាស់លាស់ ដូចនេះយើងត្រូវតែមានកិច្ចសន្យាធ្វើឡើងដោយសារការី នៅពេលអ្នកលក់ និងអ្នកទិញព្រមព្រៀងគ្នាក្នុងការលក់ឬទិញតម្រូវឲ្យធ្វើកិច្ចសន្យា ផ្លូវការសម្រាប់ធ្វើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដោយចុះកិច្ចសន្យាអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ ដែលតម្រូវឲ្យមន្រ្តីមានសមត្ថកិច្ច។ដើម្បីមានសុវត្ថិភាព ត្រូវបា្រកដថាមេធាវី ឬសារការីមានវត្តមាននៅពេលដែល អ្នកលក់ និងអ្នកទិញចុះកិច្ចសន្យា ហើយមេធាវី ឬសាការីចុះហត្ថលេខានៅ ក្នុងភាគី សាក្សី។កិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយគ្មានភាគីសាក្សី ក្នុងកិច្ចព្រមព្រងរវាងលក់ និងអ្នកទិញ អាចចាត់ទុកជាមោឃៈ។សូមស្វែងរកការផ្តល់ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់នៅពេលអ្នកធ្វើកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យនៅក្នុង ប្រទេសកម្ពុជា ជាមួយការផ្តល់បទពិសោធន៍ និងដំបូន្មានមានប្រយោជន៍។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកជំនាញច្បាប់នៅថ្ងៃនេះ!សិក្សាអំពីការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាមួយនឹងការពន្យល់ណែនំាលម្អិត។

ពេលនេះយើងកំពុងស្ថិតនៅអគារការិយាល័យធីខេរ៉ូយ៉ាល់វ័ន(TK Royal One) មហាវិថីសហព័ន្ធរុស្សី ដោយជួបជាមួយលោក Chenyi Chiu ជាអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៅ TC Royal Manor Asset Management, យើងនឹងសិក្សាពីគម្រោងដ៏ល្អមួយនេះ!សូមលោកប្រាប់យើងពីទីតាំងរបស់គម្រោងបានទេ?TK Royal One ស្ថិតនៅទីក្រុងភ្នំពេញ នៅតាមបណ្តោយហាវិថីសហព័ន្ធរុស្សីទល់មុខសាកលវិទ្យាល័យ ភូមិន្ទភ្នំពេញ។ នៅចំកណ្តាលខ័ណ្ឌទួលគោក TK Royal One ព័ទ្ធជុំវិញដោយតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ក្រុមហ៊ុមលក់រាយ ស្ថាប័នមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ស្ថាប័នរដ្ឋដែលអាចផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ការរស់នៅសម្រាប់ជនបរទេស និងអ្នកក្នុងស្រុក។គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នេះសម្រាប់នរណា? សម្រាប់អតិថិជនប្រភេទណា?TK Royal One គឺជាមជ្ឍមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ និងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុង ភ្នំពេញ។ គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍មិនត្រឹមតែសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់ ជនជាតិកម្ពុជាដែលសំឡឹងរកការងារបែបទាន់សម័យ និងជីវិតរស់នៅជាមួយសុវត្ថិភាព និងភាពឯកជនផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។និយាយពីលក្ខណៈពិសេសវិញ មូលហេតុអ្វីអ្នកចង់ទិញផ្ទះគួរពិចារណាពីគម្រោងមួយនេះ?TK Royal One គឺបានរចនាឡើងជាមួយបរិបទចម្រុះ ដែលមាន ៤ ជាន់ជាប្រភេទការិយាល័យ១៤ ជាន់ជាលំនៅដ្ឋាន និង៤ជាន់ក្រោមដីជាកន្លែងចតរថយន្ត និងជាង ២០០០ ម២ ជាកន្លែងផ្សេងៗរួម មានអាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ និងសណ្ឋាគារ។ គេកម្រនឹបានឃើញ អគារនៅចំកណ្តាលទី ក្រុងដែលផ្តល់មិនត្រឹមតែភាពងាយស្រួលដល់ការរស់នៅនោះទេ ថែមទាំងផ្តល់នូវសុវត្ថិភាពដ៏ប្រសើរ និងលក្ខណៈឯកជនដល់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានផងដែរ។អ្នកសាងសង់ និងវិស្វករមានសមត្ថភាពដូចម្តេច? ហើយការសាងសង់ដលណាហើយ?TK Royal One ត្រូវបានរចលនាសាងសង់ និងគ្រប់គ្រងដោយក្រុមវិស្វករបរទេសមានបទពិ សោធន៍ពីតៃវ៉ាន់ បារាំង អាមេរិច និងកូរ៉េ។ ការសាងសង់ TK Royal One ធ្វើតាមស្តង់ដារអន្តរ ជាតិ ទាក់ទងទៅនឹងរចនាបទ ការសង្គ្រោះបន្ទាន់អគ្គីភ័យ ប្រព័ន្ធអគ្គិសនី ប្រពន្ធម៉េកានិកនិង សុវត្ថិភាពនៃការសាសង់ជាដើម។ ក្រៅពីនេះការតុបតែងទាំងក្នុង និងក្រៅត្រូវរចនាឡើង ជាមួយគំនិតបែបទាន់សម័យ។មានលំនៅដ្ឋានប្រភេទណាខ្លះដែលអាចទិញបាន និងក្នុងតម្លៃប៉ុន្មានខ្លះ?ក្នុងនោះមានលំដា្ឋន ៣ ប្រភេទដែលដាក់ឲ្យជ្រើសរើសដូចជា៖ ប្រភេទខុនដូល្អប្រណិតដែលមានបន្ទប់គេង២  ប្រភេទបន្ទប់គេងស្តង់ដារដែលមានចំនួន២បន្ទប់ និងប្រភេទប្រណិតដែលមានបន្ទប់គេង១ មានទំហំចាប់ពី ៦០ម២ ទៅ ១២៨ម២ មានតម្លៃចាប់ពី ១៩០,០០០ដុល្លារឡើងទៅ។ពួកយើងក៏មានកម្មវិធីបង់រំលស់សម្រាប់អត្តិថិជនផងដែរអ្វីទៅជាសក្តានុពលនៃការវិនិយោគនៅទីនោះ?ការវិនិយោគនៅកម្ពុជា ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នអំឡុងពេលដែលកម្រិតប្រាក់ចំណូលមធ្យមក្នុង ស្រុកកើនឡើងរហ័ស ជាមួយក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិវិនិយោគផ្ទាល់ដែលកើនឡើងរហ័ស(FDI)ពី វិនិយោគិនបរទេស រាជធានីភ្នំពេញគឺកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅជាទីក្រុងទំនើបមួយដែលនឹងមានតម្រូវ ការខ្លាំងនូវប្រភេទអាគារទំនើបខ្ពស់ៗ។ TK Royal One ផ្តល់ជូនសម្រាប់តម្រូវការក្នុងស្រុក និងវិនិយោគិនបរទេស។គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នេះតទល់ទៅការលក់សល់ដោយរបៀបណា?ទីតាំងនៃ TK Royal One គឺល្អឥតខ្ចោះគ្មានពីរ។ ស្ថិតនៅលើផ្លូវសហព័ន្ធរុស្សី ទល់មុខសាកល វិទ្យាល័យភូមិន្ទភ្នំពេញនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលផ្តល់ទេសភាពល្អគ្មានពីរ និងមានភាពងាយ ស្រូលក្នុងការធ្វើដំណើរទៅព្រលានយន្តហោះ និងទៅកណ្តាលក្រុង។ ៤ជាន់ នៃចំណត ក្រោមដីអាចដាក់រថយន្តបាន ២០០គ្រឿង និងម៉ូតូ២៨៩ គ្រឿង ផ្តល់នូវកន្លែងចតធំបំផុតគ្មាន កន្លែងមួយណាអាចផ្តល់ជូនបានដូចទេ។ ការរចនាម៉ូត និងគុណភាពការសាងសង់ល្អលំដាប់ថ្នាក់អន្តរជាតិបានផ្តល់ជួននៅ TK Royal One ជាប់ជឋអចលនទ្រព្យកម្ពុជាលំដាប់ទី១ ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះល្អបំផុត ស្ថាបត្យកម្មរចនាល្អបំផុត និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូល្អបំផុតការលក់មានកាលបរិច្ឆេទយ៉ាងដូចម្ដេច?បន្ទាប់ពីការដាក់លក់នៅខែមិនា ឆ្នាំ២០១៥ ក្នុងរយៈពេល៣ខែ អាគារការិយាល័យបានលក់ ចេញទាំងអស់។ រហូតមកដល់ពេលនេះប្រភេទលំនៅដ្ឋានទាន់សម័យមាន ២បន្ទប់គេងនៅ មានសម្រាប់អតិថិជនៅឡើយ។ យើងបានបង្ហាញឲ្យទីផ្សារដឹងថាគម្រោងរបស់យើងទទួល បានទំនុកចិត្ត និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះពីវិនិយោគិនបរទេស និងអតិថិជនក្នុងស្រុក។មិនដឹងនៅមានសំណួរអ្វីផ្សេងដែលខ្ញុំគួរសួរបន្ថែមទៀតអំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មួយនេះ?ត្រូវសួរថា៖ ហេតុអ្វីបានជាក្រុមហ៊ុនសាងសង់លំដាប់ថា្នក់អន្តរជាតិឲ្យតម្លៃ TK Royal One និង ទីផ្សារអាគារលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងភ្នំពេញ?ថ្វីបើទីផ្សារអគារលំដាប់ខ្ពស់ទើបតែបានចាប់ផ្តើមមាននៅឆ្នាំ ២០១០ ក៏ពិតមែន តែការកើន ឡើងចំនួនប្រជាជនពីក្រៅប្រទេស និងអ្នករស់នៅទីក្រុងភ្នំពេញធ្វើឲ្យកើនឡើងតម្រូវការទី ផ្សារអគារលំដាប់ខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណា ប្រភេទអគារខ្ពស់មានស្តង់ដារលំដាប់អន្តរជាតិ នៅមានតិចតួចនៅឡើយនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ អគារខ្ពស់លំដាប់អន្តរជាតិ មិនគ្រាន់តែកំណត់ពីតម្លៃទៅអនាគតនៃអគារ ថែមទាំងផ្តល់ជូនសុវត្ថិភាពពិតប្រាកដចំពោះ អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលទាំងអស់។ TK Royal one បច្ចុប្បន្នជាគម្រោងនាំមុខគេនៅភ្នំពេញផ្តល់ជូន ពិតប្រាកដនូវលក្ខណៈលំដាប់អន្តរជាតិ។ ជាមួយគ្នាដែរ TK Royal One ក៏បានគំរូដ៏អស្ចារ្យ និងផ្តល់ជាគំរូជាក់ស្តែងសម្រាប់នាំយកវិស័យទីផ្សារសំណង់អាគារលំដាប់ខ្ពស់នៅកម្ពុជានៅជំហ៊ានបន្ទាប់។សូមអរគុណចំពោះការទស្សនាជាមួយកម្មវិធីយើងខ្ញុំ ព័ត៌មានបន្ថែមពីអចលទ្រព្យសូមមើលនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh ថ្ងៃនេះ!

ដោយបានទទួលអនុសាសន៍ដ៏ខ្ពងខ្ពស់ពីឯកឧត្តមទេសរដ្ឋមន្ត្រី ជា សុផារ៉ា រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានអនុញ្ញតិឲ្យសមាគមអ្នកសាងសង់កម្ពុជាធ្វើការសហការជាមួយក្រសួង រៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បង្កើតជាដំណើរ ទស្សនកិច្ចកម្មសិក្សាក្នុងតំបន់ ដើម្បីស្វែងយល់ និងដកស្រង់បទពិសោធន៍តាមបណ្តា ប្រទេសជិតខាង មានប្រទេសថៃ និងប្រទេសវៀតណាម សិក្សាស្វែងយល់ពីរបៀបរបបអំពីនៃការរៀបចំសណ្តាប់ធ្នាប់ កម្មករ និងការដ្ឋានសំណង់ឲ្យបានល្អ និងធានាសុវត្ថិភាពតាមស្តង់ដារត្រឹមត្រូវ។។ ក្នុងគោលបំណងសិក្សាពីបទពិ- សោធន៍ថ្មី និងបង្កើនគុណភាពសាងសង់សម្រាប់ទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជា។ដំណើរទស្សនកិច្ចនេះមានគោលបំណងដូចខាងក្រោម៖១. ជាដំណើរទស្សនកិច្ចសិក្សាតាមរយៈរថយន្តក្រុង ដែលមានការចូលរួមពីអ្នកគ្រប់គ្រង អ្នកត្រួតពិនិត្យការដ្ឋាន វិស្វករ អ្នកគូរប្លង់របស់ក្រុមហ៊ុន និងក្រុមហ៊ុនអចលនវត្ថុនៅកម្ពុជា។ ដើម្បីសង្កេតមើល និងត្រួតពិនិត្យ បច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗ និងការ គ្រប់គ្រងការដ្ឋានសំណង់តាមខេត្តនៅជាប់ព្រំដែនជាមួយប្រទេសវៀតណាម និងប្រទេសថៃ។២. ដើម្បីទទួលបានបទពិសោធន៍ និងការផ្លាស់ប្តូរយោបល់ទៅវិញទៅមក អំពីវិស័យសំណង់រវាងស្ថាប័នឯកជន  និង ស្ថាប័នរដ្ឋ  រវាងកម្ពុជា និងប្រទេសជិតខាង ដោយរៀបចំឲ្យមានកិច្ចប្រជុំរៀងរាល់ ៣ ខែម្តង។សមាជិកដែលចូលរួមអាចលើកយកប្រធានផ្សេងៗ ឫបញ្ហាប្រឈមផ្សេងៗ ទាក់ទងនឹងបច្ចេកទេសសំណង់ ចំណេះដឹង នៃបច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗ ឫបទពិសោធន៍របស់ក្រុមហ៊ុននីមួយៗ  មកចែករំលែក ដើម្បីចូលរួមអភិវឌ្ឍន៍វិស័យ សំណង់របស់ កម្ពុជាឲ្យកាន់តែរីកចម្រើនឡើង និងមាននិរន្តរភាពនៅពេលអនាគត។ ហើយនេះក៏ជាគុណសម្បត្តិសម្រាប់អ្នកដែល កំពុងធ្វើការជាមួយវិស័យសាងសង់មូយនេះ។ប្រសិនបើអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍សូមទាក់ទងលោក វុត្ថាថ្ងៃនេះ តាមរយៈលេខទូរស័ព្ទៈ  (855) 60 888 944 | 10 94 76 40  ឬ អ៊ីម៉ែល: vuthatim01@gmail.com

Realestate.com.kh បានជួបជាមួយលោក George Kachmazov ជាស្ថាបនិក និងជាដៃគូគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Tranio.com ជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ អនឡាញតូចមួយនៅក្រៅប្រទេស។ លោក Kachmazov គឺជាអ្នកជំនាញខាងអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគគួរឲ្យគោរព ព្រមទាំងជាអ្នកនិយាយដ៏ ពូកែនៅក្នុងសន្និសិទអចលនទ្រព្យទាំងជាតិ និងអន្តរជាតិ និងជាទៀតទាត់បោះពុម្ភផ្សាយ និងផ្សាយ តាមប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយពីការប្រែប្រួលអចលនទ្រព្យ និងផ្តល់ដំបូន្មានសម្រាប់វិនិយោគិនវ័យក្មេង។ យើងដឹងថាមានចំនួនប្រជាជនរុស្ស៊ីច្រើននៅកម្ពុជា។ តើរុស្សីចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កម្ពុជាដែរឫទេ? ប្រសិនបើមិនចាប់អារម្មណ៍ តើអ្វីអាចធ្វើឲ្យអតិថិជនរុស្ស៊ីចាប់អារម្មណ៍លើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យកម្ពុជា?  ជាការពិតមានជនជាតិរុស្ស៊ីជាច្រើនចំណាយពេលក្នុងរដូវរងារនៅប្រទេសតំបន់អាស៊ីខាងត្បូងរួមមាន កម្ពុជា ថៃ និងវៀតណាម។ ភាគច្រើននៃពួកគេជួលអាផាតមែនបែបរុស្ស៊ី និងជួលផ្ទះនៅអាស៊ី។ យើងបានធ្វើការអង្កេតពីអាផាតមែន និងផ្ទះក្នុងទីក្រុងនៅក្រុងព្រះសីហនុនៅឆ្នាំ២០១៣-២០១៤ ប៉ុន្តែតម្រូវការអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានកម្រិតទាបបើធៀបទៅនឹងប្រទេសផ្សេងទៀត។ មានចំណុចមួយចំនួនដែលអាចមានភាពទាក់ទាញលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ដូចជា៖ ពន្ធទាប តម្លៃទាប មានជីវិតបែបស្រស់ស្រាយ មនុស្សគួឲ្យរាប់អាន និងទទួលបានបទពិសោធន៍ថ្មី។មានជនជាតិរុស្ស៊ីដែលមើលឃើញគុណវិប្បត្តិតម្លាភាពទីផ្សារទាប (ធៀបទៅនឹងអឺរ៉ុប) និងការរឹតបណ្តឹងកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជារបស់ជនបរទេស (ជនបរទេសមិនអនុញ្ញាតឲ្យកាន់កាប់ដីធ្លីទេ)។តើប្រទេសនៅតំបន់អាស៊ីផ្សេងទៀតមានភាពទាកទាញអ្វីខ្លះ ដែលធ្វើឲ្យរុស្ស៊ីចាប់អារម្មណ៍?យើងមើលឃើញពីការចាប់អារម្មណ៍នៅប្រទេសថៃ និងវៀតណាម។ ប្រទេសនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីទាំងមូលមានការពេញនិយមក្នុងចំណោមលំនៅដ្ឋានឆ្ងាយប៉ែកខាងកើត នៃ ប្រទេសរុស្ស៊ី ដោយសារតែចំងាយឆ្ងាយ។ ឧទាហរណ៍ ការស្រាយជ្រាវបង្ហាញថា  អ្នកដែលមកពីតំបន់ Vladivostok (ប៉ែកខាងកើតរូស្សី) ចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យប្រទេសថៃ ៣ដងច្រើនជាង Muscovites ដែលចូលចិត្តទិញអចលនទ្រព្យ និងចំណាយពេលឈប់សំរាកសំខាន់ៗ នៅអឺរ៉ុប ព្រោះ  នៅទីនោះជិតជាង។ អ្នកលក់អចលនទ្រព្យកម្ពុជាអានធើ្វឲ្យអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនមានភាពទាក់ទាញពីអតិថិជនរុស្ស៊ី ដែលមានសក្តានុពលដោយរបៀបណា?ភាពអាចទុកចិត្តបាន និង ការបញ្ចុះបញ្ចូល។ ជនជាតិរូស្សី តែងតែមានការសង្ស័យ និងសួររកការ ពិត និងការភស្តុតាងបញ្ជាក់។  ពួកគេធ្វើជាមិនដឹងថា “ហេតុអ្វីខ្ញុំគួធ្វើការជាមួយអ្នកលក់មួយនេះ? ខ្ញុំគួទិញអចលនទ្រព្យនេះ ឬរងចាំរហូតដល់ខ្ញុំរកបានប្រសើរជាងនេះ?”  លទ្ធផលនេះជារឿយៗត្រូវបានពន្យារពេលទិញ។ ដូច្នេះអ្នកលក់អចលនទ្រព្យកម្ពុជាត្រូវតែបើកទូលាយ និងមានតម្លាភាពព្រោះរូស្សីខ្លាចការឆបោកណាស់។ បើសិនអ្នកលក់ផ្ទះអតិថិជនទិញប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនសូមលក់ពីលក្ខណៈនៃការរស់នៅ បញ្ជាក់ពីលក្ខណៈសម្បត្តិនៃលំនៅដ្ឋាន និងទីតាំងរបស់វា។  មិនដូចគ្នាទៅនឹងអ្នករស់នៅប្រទេសខាងលិចអតិថិជនរុស្ស៊ីចង់ទិញលក្ខណៈទាក់ទាញអារម្មណ៍ និងមានតម្លៃថោក។ អ្នកទិញជនជាតិរូស្សីចូលចិត្តទិញផ្ទះសម្រាបរស់នៅ និងអាផាតមែននៅជិតឆ្នេរ និងមានទេសភាពមាត់សមុទ្រ។ ត្រូវគាំទ្រ និងផ្តល់យោបល់គ្រប់ដំណាក់កាល។   តើទីតាំងមួយណាដែលពេញនិយមបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគរបស់រុស្ស៊ីនៅក្រៅប្រទេស?វាយតម្លៃដោយចំនួនសំណួរនៅលើគេហទំព័រ Tranio.com   នៅក្នុងត្រីមាសទី១ឆ្នាំ២០១៦ ប្រទេសដែលពេញនិយមបំផុតមាន អេស្បាញ អាឡឺម៉ង់ អ៊ីតាលី  ម៉ុងតេណេហ្គ្រោ សាធារណរដ្ឋឆែក ហ្វាំងឡង់ អូទ្រីស ហុងគ្រី បារាំងនិងប្រទេសស្លូវេនី។ ប្រទេសអេស្បាញបានរក្សាភាពជាអ្នកដឹងនាំ អំឡុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយ ប៉ុន្តែអ្នកទិញនៅតែចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃថោក(តម្លៃ ធ្លាក់ចុះ៤០% ក្នុងរយៈពេលមួនប្រាំឆ្នាំ) សមុទ្រ និងអាកាសធាតុក្តៅល្មម។ អាឡឺម៉ង់ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ ទី២ ដែលមានការទាក់ទាញពីអតិថិជនដែលចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលការវិនិយោគខុសៗគ្នា ច្រើនប្រភេទ និងការពារដើមទុនពីហានីភ័យនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។  តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលជនជាតិរូស្សីស្វែងរកនៅបរទេស?អតិថិជនដ៏ច្រើនទិញអាផាតមែននៅជិតសមុទ្រសម្រាប់រស់នៅផ្ទាល់ខ្លួន សម្រាប់ពេលឈប់សម្រាក នៅឯក្រៅប្រទេស  ឫការផ្លាស់ប្តូរជាអចិន្រ្តៃយ៍។ អ្នកទិញប្រភេទនេះមាននៅប្រទេសអេស្បាញ អ៊ីតាលី  ម៉ុងតេណេហ្គ្រោ បារាំង និងប្រទេសតួកគី។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៤ យើងធ្វើការយ៉ាងជិតស្និតជាមួយអតិថិជនដែលចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាងចំណាយប្រាក់លើវីឡាលំហែ និងផ្ទះល្វែង។ អតិថិជនប្រភេទនេះចង់ទិញលំនៅដ្ឋានដាក់ជួលបន្ត(យោងតាមការស្រាវជ្រាវមួយនៅឆ្នាំ ២០១៥ ចម្លើយ ៦៣%នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជ្រើសរើសអាផាតមែនជួល)។ សណ្ឋាគារខ្នាតតូចក៏មានភាពពេញនិយម(មាន២០%) ព្រមទាំងប្លុនផ្ទះល្វែងជួល(១៦%)។តើព័ត៌មានច្បាស់លាស់អ្វីខ្លះ ពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យសរុបក្រៅប្រទេស ដោយជនជាតិរុស្ស៊ី? ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យខាងក្រៅប្រទេសបានទទួលភាពពេញនិយមតាំងពីដើមទសវត្សឆ្នាំ ២០០០។ ឆ្នាំ ២០១២ - ២០១៣ បានបង្ហាញថាចំនួនកើនឡើងគួកត់សម្គាល់នៃអតិថិជននិយាយភាសារូស្សី។ នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន រួមមាន អេស្បាញ ប៊ុលហ្គារី ឡាវៀ(Latvia)  តួកគីនិង ប្រទេសម៉ុងតេណេ ហ្គ្រោ ក្នុងនោះប្រទេសរុស្ស៊ីទទួលតួនាទីដឹកនាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីឆ្នាំ ២០១៤ នៅពេលដែលប្រាក់រូបបានធ្លាក់ចុះ ទំហំការវិនិយោគធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នៅឆ្នាំ ២០១២ -២០១៣ រុស្ស៊ីបានវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេសច្រើនជាង ៤០០ ពាន់ដុល្លាររៀងរាល់ ៣ ខែ ហើយក្នុងឆ្នាំ ២០១៤ -២០១៥ ច្រើនជាងពាក់កណ្តាល។ យោងទៅតាមធនាគារ Russian Central Bank ទំហំនៃអ្នកផ្ទេរប្រាក់ថយចុះ ៣០% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មានត្រឹមតែ ១៩៩ លានដុល្លារ ធៀប ទៅ ២៨១ លានដុល្លារ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០១៥ និង ៤៨៤ លានដុល្លារក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០១៤។ មិនត្រឹមតែទំហំនៃការវិនិយោគថយចុះនោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងថវិការអ្នកទិញក៏ថយចុះដែរ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតយើងកត់សម្គាល់ឃើញថាមានកំណើនតម្រូវការលើវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសក្នុងការបង្កើនប្រាក់ចំណូល ដោយទិញជាលំនៅដ្ឋាន និងអាគារពាណិជ្ជកម្ម  ហើយអតិថិជនកាន់តែចាប់អារម្មណ៍ លើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍។ តើមានកត្តាជម្រុញអ្វីខ្លះសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេសដល់អតិថិជនរុស្ស៊ុ?៥ ឫ៦ឆ្នាំមុន ជនជាតិរុស្ស៊ីបានជម្រុញដោយ “ប្រាក់បន្ថែមដ៏អស្ចារ្យ”  ពួកគេមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់វិនិយោគជាវីឡាលំហែកាយតាមមាត់សមុទ្រ និងរីករាយជាជីវិតបែបអឺរ៉ុប។ ចន្លោះដើមឆ្នាំ ២០១៤ និងខែឧសភា ឆ្នាំ ២០១៦ ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកកើនឡើងប្រឈមទៅនឹងប្រាក់រូបរុស្ស៊ីជាង៨០%។ ដូច្នេះអចលនទ្រព្យក្រៅប្រទេសកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលប្រាក់រូប។  ការជម្រុញដ៏សំខាន់សម្រាប់អតិថិជនរុស្ស៊ីបច្ចុប្បន្នមានអត្រាអ៊ីប៉ូតែកទាបបំផុតនៅអឺរ៉ុប និងមានឱកាសពីវិនិយោគលើទីផ្សារមានសុវត្ថិភាព និងហានីភ័យតិចតួច។ហេតុអ្វីទីផ្សារអនឡាញ មានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ?យោងតាម សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃអចលនវត្ថុជាតិរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ៣/៤នៃអ្នកទិញចាប់ផ្តើមស្វែងរកអចលនវត្ថុតាមរយៈប្រព័ន្ធអ៊ីនធើណិត។ ការនិយាយធម្មតាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ គ្រប់ក្រុមហ៊ុនអចលនវត្ថុទាំងអស់គឺមានវែបសាយមួយ វាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការផ្សព្វផ្សាយ បង្កើនភាពងាយ ស្រួលនៅក្នុងប្រអប់ស្វែងរកដូច្នេះអ្នកទិញសក្តានុពលនឹងអាចស្វែងរក ក្នុងចំណោមវែបសាយរាប់ពាន់។ តាំងពីឆ្នាំ ២០១៤ យើងធ្វើការផ្សព្វផ្សាយជាភាសាអង់គ្លេសនៅក្នុងវែបសាយរបស់យើងគឺ  Tranio.com. សព្វថ្ងៃយ៉ាងហោចណាស់ ៥%នៃអ្នកគាំទ្រជាអតិថិជន ពីអឺរ៉ុប អាស៊ី អាមេរិក និងមជ្ឈឹម បូព៌ា ហើយការចែកចាយបន្តរបស់ពួកគេកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់។ប្រាប់យើងបន្ថែមទៀតអំពី Tranio៖Tranio គឺជាភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុអន្តរជាតិមួយ។ យើងជួយអតិថិជនរបស់យើងឲ្យទិញនិងជួល អចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ពីភ្នាក់ងារ និងអភិវឌ្ឍន៍បរទេសដោយមិនគិតថ្លៃសេវាបន្ថែម និងមិនត្រូវការរត់ការផ្សេងទៀត។ យើងមិនគ្រាន់តែជាវែបសាយអចលនវត្ថុនោះទេ យើងផ្តល់ទាំងការគាំទ្រ និងដំបូន្មានគ្រប់ដំណាក់កាលទាំងអស់នៃការជ្រើសរើស និងទិញអចលនទ្រព្យ ហើយយើងមិនមែនជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធម្មតានោះទេ ព្រោះយើងមានដៃគូប្រហែល៥០០នៅទូទាំងពិភពលោក ហើយយើងមិនគាំទ្រភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារ ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាងអ្នក ណាមួយផ្សេងនោះទេ។ យើងក៏បោះពុម្ភព័ត៌មាន និងរបាយការណ៍ពីអចលនទ្រព្យនៅក្រៅ ប្រទេស និងផ្តល់ការប្រឹក្សាយោបល់ដ៏ជំនាញ។ នៅឆ្នាំ ២០១៣ - ២០១៦ យើងមានកិច្ច សន្យាជាមួយដៃគូចំនួន ៥០០។  តើ Tranio បានមកដល់ពេលណា? ហើយពេញចិត្តលើអ្វី?យើងបានមកដល់ទីផ្សារក្នុងរយៈ៦ឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីគ្រួសាររបស់ខ្ញុំបានទិញផ្ទះតពីគេនៅ Croatia នៅឆ្នាំ ២០១០មក ខ្ញុំមានគំនិតចង់បង្កើតជំនួញអចលនវត្ថុមួយ។ ខ្ញុំមើលឃើញពីសក្តានុពល នៃវិស័យមួយនេះ ដែលមានអតិថិជនជាច្រើន មានផលិតផលគួឲ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនមានការប្រកួតប្រជែងតិចតួចនៅប្រទេសរុស្ស៊ីធៀបទៅនឹងលទ្ធភាពទីផ្សារដ៏ធំទូលាយ។ យើងចាប់ផ្តើមបង្កើតវែបសាយនៅឆ្នាំ២០១០ ហើយទទួលបានសិទ្ធិពេញលេញនៅក្នុងខែមិនាឆ្នាំ២០១១។ ដំបូងឡើយ យើងមានគម្រោងចង់បង្កើតប្រាក់ចំណូលតាមវែបសាយដូចទៅនឹងវែបសាយរបស់អចលនទ្រព្យធ្វើដែរ ដោយលក់ជាការផ្សព្វផ្សាយ និងទទួលបានប្រាក់ពីការ បង់ថ្លៃពេលដាក់ក្នុងបញ្ជី អចលនទ្រព្យក្នុងវែបសាយនេះ។ ប៉ុន្តែភ្លាមៗពីពេលនោះយើងមិនពេញចិត្តលើគំនិតនេះទៀតទេ ព្រោះតែការផ្សព្វផ្សាយច្រើនតែងតែធ្វើឲ្យវែបសាយពិបាកប្រើ និងគុណភាពធ្លាក់ចុះ។នៅឆ្នាំ ២០១២ យើងបានផ្លាស់ប្តូរវិធីនៃការរកប្រាក់ និងបានក្លាយជាគេហទំព័រអ៊ីនធើណែត ចម្រុះមួយនិងជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយ។ យើងបានលក់ផ្ទះលំហែនៅជិតសមុទ្រ និងជួយភ្ញៀវបានឲ្យកំសាន្តជាមួយជីវិតបែបរីករាយ។នៅពេលដែលវិបត្តិមួយកើតឡើងនៅទីផ្សាររុស្ស៊ីឆ្នាំ ២០១៤ - ២០១៥ ពេលនោះយើងបានផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្របន្ថែមទៀត។ យើងឃើញវិនិយោគិនបង្កើនការពឹងទុកពីផលចំណេញ ខណៈពេលផលចំណេញមានការធ្លាក់ចុះជាលំដាប់នៅអឺរ៉ុបដោយសារតែតម្រូវខ្លាំង និងទំហំនៃការសាងសង់ថយចុះ។  យើងយល់ថាវិធីតែមួយគត់សម្រាប់វិនិយោគប្រាក់ក្នុងទីផ្សារសព្វថ្ងៃ ត្រូវវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោងដែល មានតម្លៃបន្ថែម ដែលមានឈ្មោះជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ និងគម្រោងកែកុនឡើងវិញ ហើយ យើងចាប់ផ្តើមផ្តល់ជូននៅឆ្នាំ ២០១៦។គោលដៅបន្ទាប់យើងគឺបង្កើតគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញផ្ទាល់ខ្លួន។ យើងមានគ្រោងរកវិនិយោគិន ឲ្យទិញអគារដែលអាចរស់នៅច្រើនគ្រួសារនៅអេស្ប៉ាញ ជួលជុលវាឡើងវិញ បង្កើតជាអាផាតមែន ខ្នាតធំ និងលក់ចេញទៅឲ្យអ្នកប្រើប្រាស់ ដែលនឹងរស់នៅដោយខ្លួនឯង ឫជួលបន្ត។ នៅពេលជាមួយគ្នា យើងនឹងបន្តពង្រីកដើមទុនសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ ដើម្បីការពារអាជីវកម្មរបស់ យើងពីហានីភ័យរុស្ស៊ី។ Some other articles George has recently contributed to: Five reasons why guaranteed high yields don’t exist ; Russian crisis breeds a mature generation of property investors ; How property plays a role in balanced pension investments ; Buy-to-let investments in Germany are a boon for small budgets ; Risks: macro and micro pitfalls in property investment strategies ; Overseas Investors: Tricks To Financing Your Property Investment In Europe

CBRE កម្ពុជាបានចេញរបាយការណ៍ក្នុងពេលថ្មីៗ បង្ហាញពីព័ត៌លំអិតពីការផ្លាស់ប្តូរ នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញជួបប្រទះក្នុងត្រីមាសទីមួយឆ្នាំ២០១៦។ របាយការណ៍នេះរួមបញ្ចូលទាំងទិន្នន័យការវិភាគដែលទទួលបានពីទីផ្សារដីធ្លីដែលកាន់តែច្រើនឡើង ខុនដូ ការិយាល័យ និងសេវាកម្មទីផ្សារអាផាតមែន។ដីធ្លីនៅទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០១៦ទោះបីជាគេរំពឹងថាតម្លៃដីអាចធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំក៏ដោយ សន្ទស្សន៍នៃតម្លៃដីបានបង្ហាញថាមានការកើនឡើងដ៏សមើ្បម អំឡុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនៅគ្រប់តំបន់ដែលសំខាន់ៗ។  តម្លៃដីបានកើនឡើងជា មធ្យម៤.៨%ក្នុងកំឡុងពេលនេះផងដែរ។របាយការណ៍ក៏បង្ហាញពីតម្លៃនតាមតំបន់ដូចជា៖ ខ័ណ្ឌ៧មករា និងជ្រោយចង្វា មើលឃើញថាពីមួយ ត្រីមាសទៅមួយត្រីមាសកើនឡើងពី ៨.៣% ទៅ ៨.៨% ។ វាអាចល្អ ឫមិនល្អយោងទៅតាមប្រតិបត្តិ ការដែលអ្នកចង់បាន។ ល្អសម្រាប់វិនិយោគិនពេលបច្ចុប្បន្នដែលមើលឃើញពីផលចំណេញខ្ពស់ពីការវិនិយោគ។ ប៉ុន្តែក៏ជាឱកាសមួយសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុងនៅពេល អនាគត។ខុនដូនៅទីក្រុងភ្នំពេញ ត្រីមាសទី១ឆ្នាំ ២០១៦ យោងទៅតាមរបាយការណ៍ មាន៨គម្រោងដែលប្រកាសនៅដើមឆ្នាំ ដែលមានខុនដូបន្ថែមសរុបចំនួន ៤.១៥៨ ខុនដូ។ នេះជាកាភ្ញាក់ផ្អើលមួយដែលមាន ៦១.១ % កើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ជា លទ្ធផលតម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់ប្រភេទខុនដូទាំងអស់បានកើនដល់ ៤.១ ភាគរយ។ ម្យ៉ាងទៀត តម្លៃលក់ជាមុនសម្រាប់ខុនដូមានស្តង់ដារខ្ពស់ កើនឡើងបណ្តើរៗ ៥.៧ % ដែលខ័ណ្ឌ ចំការមននាំមុខគេ និងមាន២,៩០០ យូនីត ឬ ៧០% នៃការលក់ខុនដូមុនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចាប់ផ្តើម។យោងតាមតួលេខនេះផងដែរ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថ្មីលំដាប់ខ្ពស់ និងកម្រឹតមធ្យម នឹងទទួលបានពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អន្តរជាតិដែលចិន និងតៃវ៉ាន់នាំមុខគេ។ការិយាល័យនៅទីក្រុងភ្នំពេញ ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០១៦ ទោះបីជាទីផ្សារខុនដូមើលឃើញថាមានការរីកចម្រើនក្នុងត្រីមាសទី១ កន្លងទៅ  ទីផ្សារការិយាល័យបានជួបជាមួយការជាប់គាំងមួយចំនួន។ នេះបង្ករឲ្យអត្រានៃការកាន់កាប់ថយចុះដល់ ១.៥ %  ថ្វីបើការសាងសង់នៃអាគារការិយាល័យថ្មី ៣ ដែលមានកន្លែងអាចជួលបានទំហំ ១៧, ២៦០ ម២។ប៉ុន្តែមិនអាក្រក់ទាំងអស់ទេ ដែលការិយាល័យជួលទាំង Grade B និង Grade C កើនឡើងដល់១,៣% និង ២,៦% តាមផ្នែកនីមួយៗ។ បន្ថែមពីលើនេះទៀតការស្ទង់ពីតម្លៃជួលនៃការិយាល័យ Grade A នៅមានស្ថេរភាពត្រឹម ២៨ ដុល្លារ/ម២។ដូចអ្វីដែលដែលបានគិត ចំនួនអត្រានៃការកាន់កាប់ការិយាល័យសរុបនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញមាន ៧៤.៤%។វាមិនមែនគ្មានសង្ឃឹមទាំងអស់នោះទេ សម្រាប់ទីផ្សារការិយាល័យ ដោយសារតែគម្រោងការិយាល័យ ៥ ដែលអ្នកវិនិយោគិនអាចទទួលបាននៅពេលខ្លីខាងមុខតាមរយៈការប្រើប្រាស់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ កម្មសិទ្ធិដីធ្លី ឫកិច្ចសន្សាជួលរយៈពេលវែង។ ការសាងសង់គម្រោងទាំងនេះបានចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ ២០១៦  ដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នីមួយៗបានដាក់លក់ជាមុនអំឡុងឆ្នាំ២០១៥។ គម្រោងត្រូវបានរំពឹងទុកថាធ្វើឲ្យមានទំហំប្រហែល ៨៤,០០០ម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ២០១៩។ តម្លៃជាមធ្យម ៣,៤៧៥ ដុល្លារ/ម២ ដែល ទំហំ Grade B នឹងធ្វើគម្រោង ៦៤% នៃទំហំនៃការិយាល័យផ្គត់ផ្គង់នៅពេលអនាគត។ ការលក់រាយនៅទីក្រុងភ្នំពេញ ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០១៦ទោះបីជាសកម្មភាពបន្តបន្ទាប់ដែលបានបង្ហាញពីសកម្មភាពខុសគ្នានៅក្នុទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការលក់ រាយមានតិចតួច ទៅមិនមានតែម្តង។វានៅតែមានសភាពដដែលនៅអំឡុងត្រីមាស ទី១ប៉ុន្តែសង្ឃឹម ថានឹងផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងខែបន្ទាប់។ចំណុចមួយដែលសំខាន់គួកត់សម្គាល់នោះគឺ ផ្សារសូរិយាបានប្រកាសពីការកែកុននិងផ្លាស់ប្តូរយីហោល្បីៗម្តងទៀតដែលនឹងដាក់ឲ្យទៅជា “Sorya Center Point”។ការចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះតិចតួចនៅឆ្នាំនេះ  ការផ្គត់ផ្គង់លើ ការលក់រាយនៅភ្នំពេញ រំពឹងថានឹងកើនឡើង មុនបញ្ចប់ឆ្នាំ២០១៨។  “ចំណុចនេះនឹងជាឥទ្ធិពលនៃការរួមបញ្ចូលគ្នានៃផ្សារទំនិញអន្តរជាតិចម្រុះថ្មី និងជាការលក់រាយដែលមានគុណតម្លៃ រួមផ្សំនឹងលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងផ្សារទំនើបនៅក្នុងគម្រោងនេះផងដែរ”។មួយក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះគឺ Parkson Phnom Penh City Center នឹងត្រូវដាក់បង្ហាញ នៅត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ ២០១៦។ គម្រោង The Parkson Phnom Penh City Center នឹងមានទំហំ ជួលបាន ៥៧,០០០ ម២ តាមបណ្តោយ Hong Kong Land’s Exchange Square  ដែលមានទំហំ ដែលអាចជួលរាយបាន ៨,០០០ម២ មុនឆមាសទី២ ចុងឆ្នាំ ២០១៧។ម្យ៉ាងវិញទៀតការជួលនៅមានដដែលនៅក្នុងឆមាសទី១ លើកលែងតែការជួលក្នុងគោល បំណងសាងសង់ជាផ្សារសម្រាប់លក់រាយ។ លក្ខណៈបែបនេះឃើញមានការធ្លាក់ចុះចំនួន ១.៦%។ មិនដូចគ្នាទៅនឹងការផ្គត់ផ្គង់ការលក់រាយនោះទេ ការប្រែប្រួលនេះបន្តរហូតដល់ការ ត្រួតពិនិត្យតម្រូវការ ដែលត្រូវធ្វើដោយអ្នកលក់រាយក្នុងល័ក្ខ ខណ្ខនៃការអភិវឌ្ឍន៍មិនទាន់ចប់ រួចរាល់ដែលត្រូវរៀបចែកចាយក្នុងរយៈពេល១ឆ្នាំក្រោយ។ត្រង់នេះនឹងទំនងជាមានផលប៉ះដោយសារ ប្រភេទក្រុមហ៊ុនមានយីហោល្បីៗអន្តរជាតិនឹង ស្វែងរកទីតាំងសម្រាប់លក់រាយល្អបំផុតសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្សេងៗគ្នា។ ក្នុងចំណោមការ ប្រើប្រាស់សំខាន់ៗគឺសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មដែលមានប្រហែល៩.២%  នៃទំហំផ្សារសំខាន់និង ៣៣.២% នៃផ្លូវធំសំខាន់ៗ ចំនែកអាហារនិងភេសជ្ជៈមានគ្រប់គ្រាន់ដែលមាន១៤.២% ហើយផ្សារទំនើបលក់រាយមានចំនួន២៥ភាគរយ។  របាយការណ៍លើកឡើងថា “ឆ្នាំ២០១៦ប្រទេសកម្ពុជាស្វាគមន៍នឹងយីហោល្បីៗអន្តរជាតិ ជាមួយនឹងផ្សារទំនើបលំដាប់ ស្តង់ដារ ដែលស្ថិតនៅជាប់ផ្លូវធំសំខាន់ៗនឹងមានចំណីអាហារ ភេសជ្ជៈ សំលៀកបំពាក់ និងរបស់របរប្រើប្រាស់ផ្សេងៗសុទ្ធសឹងជាប្រភេទស្តង់ដារអន្តរជាតិ”។សេវាកម្មអាផាតមែននៅទីក្រុងភ្នំពេញ ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០១៦ នេះជាហេតុផលថាហេតុអ្វីសេវាកម្មជួលអាផាតមែននៅតែមានស្ថេរភាពកំឡុង ត្រីមាសទី១ ដែល អត្រាជួលពី ៥០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ សម្រាប់អាផាតមែន Grade B ដែលមានបន្ទប់គេងមួយ ៨,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់ប្រភេទ penthouse បែបប្រណីត ។ នេះមិនមានតម្លៃថ្លៃជាងខែមុននិងត្រីមាសមុន នោះទេ។ស្ថេរភាពនៃការផ្តល់សេវាកម្មអាផាតមែនមានចំនួនប្រមាណ ៨៥.៦ភាគរយ ទៅតាមតំបន់នីមួយនៅក្នុងទីក្រុង។របាយការណ៍នេះ មានគោលបំណង ដើម្បីផ្តល់នូវការ យល់ដឹងទូលំទូលាយ សម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បី វាស់ស្ទង់ ថាគួរឬមិនបន្តជាមួយនឹងប្រតិបតិ្តការរបស់ពួកគេ។ នៅទីបំផុត, វាជាការ សំខាន់ដើម្បីមើល ទិន្នន័យនេះ ដើម្បីបង្កើត ការសម្រេចចិត្ត និងការគិតគូរពីហានិភ័យ។ពិនិត្យមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់ CBRE

សណ្ឋាគារ សុខាល័យAmazing Cambodia ប្រមូលផ្តុំរូបភាពចាស់ៗនៃសំណង់អគារប្រវត្តិសាស្រ្តនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងការវិវត្តន៍នៃស្ថាបត្សកម្មនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ប្រតិបត្តិការរបស់ Amazing Cambodia គឺជាការស្រាវជ្រាវរូបភាព តន្រ្តី ភាពយន្តពីអតីតកាល និងសម្បត្តិវប្បធម៌សំខាន់ៗ ដើម្បីចែករំលែកទៅប្រជាជនក្នុងស្រុក  និងអន្តរជាតិឲ្យបានយល់កាន់តែច្បាស់នៃវប្បធម៌ខ្មែរ។ស្ថាបនិក Amazing Cambodia លោក ស្រ៊ិន សុខមាន បានធ្វើការសន្ទនាជាមួយ Realestate.com.kh អំពីជីវិតសង្ខេប និងកំលំាងជម្រុញទឹកចិត្តនៃការបង្កើត Amazing Cambodiaរៀបរាប់សង្ខេបអំពីការងាររបស់អ្នកសព្វថ្ងៃនេះខ្ញុំកំពុងធ្វើការជាអ្នករាយការណ៍និងអ្នកសរសេរអត្ថបទសម្រាប់ទស្សនាវដ្តីក្នុងស្រុក ចាប់តំាងពីខ្ញុំសិក្សានៅវិទ្យាស្ថានភាសាបរទេស IFL ខ្ញុំក៏មានមុខងារជាគ្រូបង្រៀនពេញម៉ោងថ្នាក់ភាសាអង់គ្លេសនៅសាលាឯកជនមួយនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ។ ហើយខ្ញុំក៏ជាអ្នករៀបចំកម្មវិធីវប្បធម៌មួយចំនួនដូចជា៖ កម្មវិធីតំាងពិព័ណ៌រូបថតរបស់ Amazing Cambodia ក្នុងឆ្នំា២០១៣ និងការប្រគុំតន្រ្តីសប្បុរសរាត្រីនៃក្តីសង្ឃឹមឆ្នំា២០១៥។អ្វីជាកត្តាជម្រុញទឹកចិត្តរបស់អ្នកចាប់ផ្តើមប្រមូលរូបថតបែបនេះ?ការឈ្លក់វង្វេងនឹងវប្បធម៍សិល្បៈគឺជាកត្តាជម្រុញទឹកចិត្តរបស់ខ្ញុំឲ្យធ្វើការមួយនេះ នៅពេលទំនេរស្ទើរតែទំាងអស់របស់ខ្ញុំធ្វើការខិតខំស្រាវជ្រាវ វិស័យតន្រ្តី វិស័យភាពយន្ត ក៏ដូចជាវិស័យស្ថាបត្សកម្មកាលពីជំនាន់ដើម។ ជាពិសេសសម័យកាលឆ្នំា១៩៦០ដែលជាសម័យកាលមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្ទើរគ្រប់វិស័យ ដែលគ្រប់គ្នាហៅថាសម័យកាលមាស ឬជាភាសាអង់គ្លេស golden age វាជាសម័យកាលដែលជាប្រធានបទរបស់ខ្ញុំចូលចិត្តស្រាវជ្រាវបំផុត។ស្របពេលដែលខ្ញុំប្រមូលបានរូបថតពីអតីតកាលបានចំនួនច្រើន ខ្ញុំក៏សម្រេចចិត្តបង្កើតគេហទំព័រផ្ទាល់ខ្លួននៅលើបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គម Facebookដែលមានឈ្មោះថាAmazing Cambodia ដែលមានការជួយផ្នែកបច្ចេកទេស ពីមិត្តភក្តិរបស់ខ្ញុំ។គោលបំណង់សំខាន់ចំនួន៣ដែលខ្ញុំបង្កើតទំព័រផ្ទាល់ខ្លួននេះឡើងដើម្បីចែករំលែក និងចង់ឲ្យប្រជាជនទំាងអស់ដឹងនូវស្នាដៃដ៏អស្ចារ្យកាលពីអតីតកាល និងរំលឹកនូវអនុស្សារីយ៍កន្លងមកកាលពីជំនាន់នោះទៅដល់អ្នកដែលរស់រានមានជីវិត ជាពិសេសអ្នកដែលរស់នៅឆ្ងាយពីទឹកដីកំណើត ហើយចុងក្រោយនេះជាវត្ថុបំណងដ៏សំខាន់សម្រាប់ចែកចាយផ្សព្វផ្សាយវប្បធម៌ និងប្រវត្តិសាស្រ្តខ្មែរទៅកាន់ពិភពលោក។តើកត្តាអ្វីដែលជម្រុញទឹកចិត្តរបស់អ្នកធ្វើការបែបនេះ?មានកត្តាជាច្រើនមែនទែនដែលជម្រុញទឹកចិត្តរបស់ខ្ញុំ ពីព្រោះខ្ញុំស្រលាញ់ការងារបែបនេះយ៉ាងខ្លំាងអស់ពីចិត្ត ទោះបីជាខ្ញុំត្រូវចំណាយថវិការ និងពេលវេលាផ្ទាល់ខ្លួន។ ទោះបីជាគ្មានអ្នកឧបត្ថម្ភគំាទ្រយ៉ាងណាក៏ដោយក៏ខ្ញុំមិនចុះចាញ់នឹងការងារនេះឡើយ ខ្ញុំបានរៀនសូត្រ និងទទួលបានចំណេះដឹងយ៉ាងច្រើនក្នុងការស្រាវជ្រាវ។ តួយ៉ាង៖ ខ្ញុំបានអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួននូវជំនាញទំនាក់ទំនងជាមួយមនុស្សនៅក្នុងវិស័យនេះផងដែរ។ពាក្យស្លោករបស់ខ្ញុំផ្ទាល់គឺ “ដើរតែម្នាក់ឯងក្នុងផ្លូវមួយក៏ពិតមែនប៉ុន្តែវាជាផ្លូវត្រូវដូច្នេះកុំចុះចាញ់ត្រូវមានមោទនភាពចំពោះទេពកោសល្យមួយដែលគ្មានអ្នកប្រៀបបាន”តើអ្នកយល់យ៉ាងណាចំពោះស្ថាបត្សកម្មកម្ពុជាបច្ចុប្បន្នខ្ញុំគិតថាស្ថាបត្សកម្មនៅក្នុងស្រុកបច្ចុប្បន្នត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយសកលភាវុបនីយកម្ម និងសំភារនិយម។ អគារភាគច្រើនសាងសង់ឡើងជាសណ្ឋានជ្រុងបិទជិតដែលគ្មានភាពទាក់ទាញ និងគ្មានការបញ្ចេញម៉ូតផ្នែកខាងក្រៅអ្វីទាល់តែសោះ។ផ្ទុយទៅវិញស្ថាបត្សកម្មជំនាន់មុនអគារភាគច្រើនមានការតុបតែងដោយមានភាពជាម៉ូតរចនាផ្ទាល់ខ្លួន។ជាក់ស្តែងរោងមហោស្រពព្រះសុរាម្រឹត ដែលជាស្នាដៃរបស់លោក វ៉ាន់ ម៉ូលីវ៉ាន់ ដែលរចនាឡើងនៃ អគារទំាងមូលជារាងត្រីកោណ ហើយវិទ្យាស្ថានភាសាបរទេសដែលជាស្នាដៃរបស់លោកផងដែរ ដែលត្រូវរចនាឡើងផ្ទៃចំហនៅជាន់ផ្ទាល់ដីដោយមានសសរ និងបង្អួចធំៗរចនាបថបែបផ្ទះខ្មែរបុរាណ។បច្ចុប្បន្នប្រជាជនសម័យថ្មីមិនគិតគូរអំពីបរិយាកាសជុំវិញនោះទេ ពីព្រោះពួកគេប្រើប្រាស់ម៉ាស៊ីនត្រជាក់។   NUM (Former Descarte)ខ្ញុំកត់សំគាល់ផងដែរថាកុដិព្រះសង្ឃនៅក្នុងតំបន់ដែលជាប្រភេទសំណង់អគារពហុសម័យ ខុសពីសម័យបុរាណ កុដិសម័យថ្មីសាងសង់ឡើងជាមួយនឹងទំហំធំហើយខ្ពស់ជាងមុនជាមួយដំបូលស្រួច។ ប្រហែលដោយសារគេគិតថាកុដិកាន់តែធំនឹងជួយលើកតំកើនសាសនា។ទោះបីជាយ៉ាងណាអគារបច្ចុប្បន្ន វាជាចង្ខុវិស័យមួយ ស្ថាបត្សកម្មបច្ចុប្បន្នគិតទំាងអំពីការរចនាក្នុង និងការរចនាខាងក្រៅផងដែរ។ពួកគេរួមបញ្ចូលទំាងម៉ូតសម័យទំនើប និងសម័យបុរាណនៅក្នុងន័យវិជ្ជមាន។ ជាទស្សនៈផ្ទាល់ខ្លួន ក្នុងចំណោមអគារទំាងអស់ ខ្ញុំសង្កេតឃើញថាអគារទីស្តីការគណៈរដ្ឋមន្រ្តីគឺជាអគារដែលមានស្ថាបត្សកម្មលេចធ្លោមួយ ដែលបង្កប់នូវរចនាបថខ្មែរ ប៉ុន្តែវាមើលទៅមានភាពទំនើបមិនហួសសម័យ។វិមានសន្តិភាពតើរូបភាពអ្វីដែលអ្នកមិនអាចបំភ្លេចបាន?រូបភាពដែលខ្ញុំមិនអាចបំភ្លេចបានគឺជារូបភាពអំពីវប្បធម៌ និងសិល្បៈក្នុងអំឡុងទស្សវត្សទី៦០ជាពិសេសទេសភាពតាមដងផ្លូវក្នុងក្រុងភ្នំពេញបរិវេណនោះសម្បូរដោយអគារជាអត្តសញ្ញាណនៃទីក្រុងជាច្រើន និងរូបភាពសិល្បៈករនៅក្នុងអំឡុងទស្សវត្សទី៦០ក៏ជាអ្វីដែលខ្ញុំចូលចិត្តបំផុតដែរ។ទោះជាយ៉ាងណា ខ្ញុំមានអារម្មណ៍សប្បាយរីករាយយ៉ាងខ្លំាងនូវការស្រាវជ្រាវជុំវិញក្នុងក្រុងភ្នំពេញ និងខេត្តមួយចំនួនដូចជា៖ ខេត្តបាត់ដំបង កំពង់ចាម និងខេត្តកំពត។ ខ្ញុំធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់ទំាងនោះដើម្បីផ្តិតយករូបភាពនៃសំណង់អគារអត្តសញ្ញាណមួយចំនួន តើវាមានការប្រែប្រួលយ៉ាងណា!តើអ្នកមានអារម្មណ៍យ៉ាងណានៅពេលដែលអគារចាស់ជំនួយដោយអគារថ្មី? និយាយដោយស្មោះ ខ្ញុំមានការសោកស្តាយយ៉ាងខ្លំាងនៅពេលដែលអគារប្រវត្តិសាស្រ្តជាច្រើនបាន បាត់ខ្លួនម្តងមួយម្តងមួយ។ ខ្ញុំតែងតែសួរសំនួរមួយហេតុអ្វីត្រូវបំផ្លាញ ហេតុអ្វីមិនជួសជុលកែលំអអគារ ទំាងនោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំស្វែងរករូបភាពចាស់ៗចងក្រងទៅជាសៀវភៅរូបថតដែលមានឈ្មោះថា “Cambodia: Half Century Then & Now” ដើម្បីបង្ហាញជូនដល់សាធារណជនអំពីភាពសំណង់អគារប្រវត្តិសាស្រ្តដ៏អស្ចារ្យនៃកម្ពុជាកាលពីអតីតកាល ហើយបច្ចុប្បន្នបានបាត់ខ្លួនបណ្តើរៗ។ ខ្ញុំមានការជឿជាក់យ៉ាងខ្លំាងថាសៀវភៅមួយនេះគឺជាការចងក្រងឯកសារនៃកម្រងរូបភាពពីអតីតកាលនៃអគារដែលធ្លាប់ជាអត្តសញ្ញាណទំាងប៉ុន្មាន ហើយត្រូវបានលាតត្រដាងអំពីប្រវត្តិនៃអគារទំាងនេះដែលមនុស្សជំនាន់ថ្មីមិនបានដឹង។មហោស្រពព្រះសីហមុន្នីជំនួសថ្មី ឬកែលំអ?ទោះបីជាមានរឿងអ្វីយ៉ាងណា ខ្ញុំគិតថាការជួសជុលគឺជាជម្រើសមួយដ៏ល្អបំផុត ពីព្រោះថាអគារនីមួយៗមានភាពទាក់ទាញរៀងៗខ្លួន។ការអភិវឌ្ឍន៍ និងអភិរក្សត្រូវតែដើរទន្ទឹមគ្នា!សូម្បីទីក្រុង Venice និង Paris ដែលជាទីក្រុងអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងសម្បើមនៅក្នុងពិភពលោក ហើយគេបានរក្សានូវស្នាដៃស្ថាបត្សកម្មប្រវត្តិសាស្រ្តនៅដដែល។ ចុះចំណែកអគារថ្មីៗ? រដ្ឋាភិបាលគួរតែស្វែងរកតំបន់ថ្មីណាមួយសម្រាប់សំណង់អគារថ្មីៗទំាងនោះ ជាជាងជំនួសដោយអគារថ្មីហើយបំផ្លាញអគារប្រវត្តិសាស្រ្ត។ បន្ថែមពីនេះទៀតអគារចាស់ៗទំាងនោះមិនមែនជាអគារចាស់ឥតប្រយោជន៍នោះទេ អគារទំាងនោះអាចប្រែក្លាយជាទីតំាងដូចជាសារមន្ទីរ អគារវិចិត្រសាល សណ្ឋាគារប្រណិត និងផ្សេងៗទៀត៕

Residences L ផ្តល់ជូនគម្រោងលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូចំនួន២ដែលមានទីតំាងនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ គម្រោងទំាងពីរនេះមានឈ្មោះថា Residence L BKK3 ស្ថិតនៅសង្កាត់បឹងកេងកង៣ និងResidence L Boeung Trabek 2 ស្ថិតនៅសង្កាត់បឹងត្របែក២។គម្រោងទំាងពីរនេះបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្រោមការសាងសង់សម្រេចបានប្រមាណ២៥ភាគរយក្រោមការវិនិយោគ និងរៀបចំផែនការដោយ L.C.P.P Residence Co.,Ltd  ដែលមានទីស្នាក់ការ នៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ។ មិនត្រឹមតែមានគម្រោងពីរនេះប៉ុណ្ណោះទេ នៅមានគម្រោងជាច្រើនទៀតផងដែរមានដូចជា៖ Residence L Boeung Trabek Residence L Sovan គម្រោងទំាងពីរនះបានសាងសង់រួចរាល់ហើយ និង Residence L Olympic នឹងត្រូវសាងសង់ចប់នៅចុងឆ្នំា២០១៦។គម្រោងរបស់ Residence L ការលក់មានភាពប្រសើរដោយសារគម្រោងនីមួយៗមានគុណភាព នៃការសាងសង់ខ្ពស់ ហើយផ្តល់ជូនទំនុកចិត្តដល់អ្នកទិញ Residence L ស្ថិតនៅជួរមុខក្នុងចំណោមគម្រោងផ្សេងទៀតក្នុងទីផ្សារខុនដូប្រទេសកម្ពុជា។បន្ទាប់ការសាងសង់ចប់សព្វគ្រប់ Residence L នឹងបង្កើនចំនួនខុនដូសរុបប្រមាណ៨០០យូនីត នៅក្នុងទីផ្សារខុនដូប្រទេសកម្ពុជា។គម្រោងមួយទៅគម្រោងមួយ Residence L បន្តលក់នូវគម្រោងរបស់ខ្លួនបានយ៉ាងរលូន!មនុស្សសម័យថ្មីចង់រស់នៅបែបប្រណិត សុវត្ថិភាព និងទំនើបជាពិសេសទីតំាងស្ថិតនៅទីប្រជុំជនកណ្តាលក្រុងភ្នំពេញ នេះគឺជាអ្វីដែល Residence Lផ្តល់ជូន។Residence L BKK3 មាន២១ជាន់ និងResidence L Boeung Trabek 2 មានចំនួន២០ជាន់ គម្រោងទំាងពីរមានបន្ទប់គេង១ បន្ទប់គេង២មានទំហំច្រើនខ្នាតសម្រាប់ធ្វើការជ្រើសរើស។ គ្រប់យូនីតទំាងអស់ត្រូវបានរចនាឡើងដោយផ្ចិតផ្ចង់និងប្រណិតសាកសម្យនឹងជីវិតសម័យថ្មី។ គ្រប់យូនីតនីមួយៗមានគ្រឿងបរិក្ខាទំនើប ហើយមានអាងហែលទឹក ក្លឹបហាត់ប្រាណ សុវត្តិភាពខ្ពស់ និងកន្លែងចតឡានធំទូលាយ។ Residence L ខុនដូនីមួយមានតម្លៃចន្លោះពី $40,000 និង $100,000 អាស្រ័យទៅលើទំហំយូនីត នីមួយៗ។គម្រោងទំាងពីរមានទីតំាងនៅជិតតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ផ្សារទំនើប និងនៅជិតផ្សារទួលទំពុង ស្ថានទូតចិន ធនាគារ មន្ទីរពេទ្យ និងកន្លែងកំសាន្ត និងក្លឹបកីឡា។កញ្ញា Sok Kim Sour តំណាងផ្នែកលក់របស់ Residence L បាននិយាយថា “អ្នកទិញគម្រោងនេះ មានទំាងប្រជាជនក្នុងតំបន់ និងជនបរទេស អ្នកទិញទំាងនោះបានទិញខុនដូសម្រាប់ធ្វើការទុកជួលទៅថ្ងៃមុខដើម្បីបានប្រាក់ចំណូលប្រចំាខែ”ប្រាកដណាស់អ្នកអាចរស់នៅយ៉ាងកក់ក្តៅនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានមួយនេះប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែល ចង់ទិញសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគដើម្បីបានប្រាកកម្រៃប្រចំាខែ លោកអ្នកអាចទទួលប្រាក់ប្រចំាខែពីការជួលផ្ទះចាប់ពី $400 ទៅ $1000 ក្នុងមួយខែក្នុងមួយយូនីតនេះជាអត្រាតម្លៃជួលផ្ទះក្នុងតំបន់នោះ។Residence L ជាគម្រោងខុនដូដែលផ្តល់ជូនអ្នកស្នាក់នៅនូវរសនិយមរស់នៅបែបស៊ីវិល័យ ហើយស្ថិតនៅតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍លូតលាស់បំផុត។Residence L ជាកន្លែងដែលយើងហៅថាផ្ទះ……ស្វែងរកព័ត៍មានបន្ថែមនៅថ្ងៃនេះResidence L BKK3 ស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់បឹងកេងកង៣ និងResidence L Boeung Trabek 2 ស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់បឹងត្របែក២

ព័ត៌មានលំអិតច្បាស់លាស់ជុំវិញ គម្រោងសំណើលំនៅដ្ឋានដែលមានទឹកប្រាក់១០០លានដុល្លាររបស់ក្រុមហ៊ុនWorldBridge Land បានលេចឡើងទោះបីជាយ៉ាងណា ការចូលរួមចំណែករបស់រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍នៅតែមិនទាន់មានភាពច្បាស់លាស់នៅឡើយ។នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០១៥ ក្រុមហ៊ុន WorldBridge និងក្រុមហ៊ុនសាងសង់ដ៏ធំរបស់សិង្ហបុរីឈ្មោះថាStraits Construction Singapore Pte. Ltd បានប្រកាសពីអនុស្សរណៈយោគយល់ (MoU) លើកម្រោង លំដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយរាជរដ្ឋាភិបាល។ បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនមានគម្រោងខុនដូ ២ សំខាន់ៗ កំពុងដំណើរការគឺមាន គម្រោងThe Peak និងគម្រោងThe Bridge។លោកឧកញ៉ា សៀ ឫទ្ធី ជាប្រធានក្រុមហ៊ុន WorldBridge បានបា្រប់ Realestate.com.kh  សប្តាហ៍នេះថាថ្វីបើ ក្តីបារម្ភពីទីតាំងច្បាស់លាស់ដែលនឹងត្រូវប្រកាសនៅពេលគម្រោងដាក់ចេញនៅចុងឆ្នាំនេះ លោកមានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍ស្ថិតនៅជុំវិញចំងាយ ១៧គ.ម ពីកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ។ វានៅមិនទាន់មានភាពច្បាស់លាស់ ថាតើរដ្ឋាភិបាលបានផ្តល់ដីសម្បទានសម្រាប់គម្រោងនេះឫយ៉ាងណា! លោកឧកញ៉ា សៀ ឫទ្ធី មានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់គម្រោងទីមួយរបស់យើង ក្រុមហ៊ុនមានដីស្រាប់ហើយយើងនឹងសាងសង់លំនៅដ្ឋានៅលើដី នោះរួចលក់ទៅឲ្យអតិថិជនដែលចង់ទិញជាមួយការលើលទឹកចិត្ត និងគាំទ្រដោយច្បាប់ពីរដ្ឋាភិបាល”។“នៅថ្ងៃអនាគតរដ្ឋាភិបាលអាចមានដីសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជន ដើម្បីអភិវឌ្ឍជាគម្រោងលំនៅដា្ឋនសាធារណៈ”លោកឧញ៉ា សៀ ឫទ្ធី មានប្រសាសន៍ថា ក្រុមហ៊ុនបានធ្លាប់សហការជាមួយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិង សំណង់ ដែលទាក់ទងទៅនឹងដំណាក់កាលនៃការរៀបចំគម្រោង។“រួមជាមួយនឹងដៃគូដ៏រឹងមាំ ក្រុមហ៊ុន Straits Construction Singapore ដែលបានសាងសង់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈនៅប្រទេសសិង្ហបុរីតាំងពីឆ្នាំ ១៩៨២ យើងបានធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទជាមួយ ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្មនិង សំណង់លើសេចក្តីពង្រាងច្បាប់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈ ដើម្បីឲ្យប្រាកដថា ច្បាប់នឹងមានការឆ្លើយតប ដើម្បីទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍ពីភាគីពាក់ព័ន្ធ ដូចជា៖ អ្នកទិញ រដ្ឋ និងក្រុមហ៊ុន”។  នេះបើតាមប្រសាសន៍លោកឧញ៉ា សៀ ឫទ្ធី។“មានទម្រង់ផ្សេងៗនៃដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសាធារណៈដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងគោលនយោបាយជាតិស្តីពីលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋាភិបាល”លោកឧញ៉ា សៀ ឫទ្ធី បន្ថែមថា សម្រាប់គម្រោងពិសេសមួយនេះ គ្រោងបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល ២ឆ្នាំ “យើងជឿជាក់យ៉ាងមុតមាំថា រដ្ឋាភិបាlនឹងផ្តល់ឲ្យពួកយើងនូវការលើកទឹកចិត្តក្នុងការវិនិយោគ រួមបញ្ចូល ទាំង ការរួចពន្ធ និងផ្តល់ឲ្យមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភា្ជប់ទៅទីតាំងគម្រោងបន្ថែមទៅលើច្បាប់នៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈមួយនេះ”។លំនៅដ្ឋានមានតម្លៃចាប់ពី ២៥,០០០ ដុល្លារ ទៅ ៣០,០០០ដុល្លារ ហើយលោកឧកញ៉ាបន្ថែមថា ជំនួយខាងហិរញ្ញវត្ថុ នឹងអាចរកបានក្នុងទម្រង់ជាកម្ចីទិញផ្ទះ សម្រាប់អ្នកចង់ទិញ។“យើងសង្ឃឹមថា ការបង់លើកដំបូងមានត្រឹមតែ ១០ % នៃតម្លៃផ្ទះសរុប ហើយអ្នកទិញអាចបង់រំ លុះបានរហូតអស់ ”  លោកឧកញ៉ាបន្ថែមថា “ខ្ញុំជឿថាអ្នកគ្រប់គ្នាអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះនេះបាន”។ លោកឧកញ៉ាបានបន្ថែមទៀតថា “ទាក់ទងទៅនឹងជម្រើសនៃហិរញ្ញវត្ថុ ក្រុមហ៊ុននឹងធានាឲ្យមានកម្ចី ល្អប្រសើរ”គាត់បាននិយាយថា “ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងនឹងធ្វើការជាមួយនឹងធនាគារពាណិជ្ជ ហើយសង្ឃឹមថាគម្រោងធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អន្តរជាតិ នឹងដំណើរការផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលតម្រូវឲ្យគ្រួសារដែលមានជីវភាពទាប និងមធ្យម។ ដូច្នេះធនាគារទំាងនោះត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ហើយក្នុងការសហការជាមួយយើង ”“ចំណែកឯប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលហិរញ្ញបទានបានពីរដ្ឋក៏បានចុះក្នុងគោលនយោបាយជាតិរួចរាល់ផងដែរ គម្រោងនេះត្រូវការពេលវេលាបន្ថែម យើងសង្ឃឹមថាសម្រាប់រយៈវែងរដ្ឋនឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់”លោក ឧកញ៉ា សៀ ឬទ្ធី មានប្រសាសន៍ថាផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលជាប្រទេសមាននិរន្តភាពក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។“ដូចជាបក្សី គ្រប់គ្រួសារត្រូវការជម្រកមួយ ឬកន្លែងមួយដែលពួកគាត់ហៅថាផ្ទះ មិនថាពួកគាត់មាន កម្រឹតជីវភាពណាក៏ដោយ ដូច្នេះពួកយើងមើលឃើញថាការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានប្រភេទ បុរី និងខុនដូ ប្រណិតយ៉ាងច្រើនដែលសម្រាប់តែគ្រួសារដែលមានជីវភាពខ្ពស់ និងកណ្តាល ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនេះគ្រួសារ ដែលមានកម្រឹតជីវភាពទាបក៏ចង់បានលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ” នេះជាប្រសាសន៍ របស់លោក ឧកញ៉ា “ដូច្នេះមានតម្រូវការមួយយ៉ាងពិតប្រាកដសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃថោកសមរម្យ” ម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Cambodia Natural Lucky Real Estate ដែលសព្វថ្ងៃ កំពុងតែសាងសង់គម្រោង Sino Plaza ដែលមានទីតំាងនៅជិតបឹងត្របែកផ្លាហ្ស៊ាក្នុងខណ្ឌចំការម៉ន គាត់ក៏យល់ស្របនៃមតិនេះផងដែរអំពីតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានតម្លៃថោកសមរម្យ នៅក្នុងទីផ្សារយោងតាមរបាយការណ៍របស់គាត់ដែលមានឈ្មោះថា “Housing a Kingdom: Affordable housing for Cambodians”។របាយការណ៍ឯកជននេះបានទៅដល់ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ហើយបានកត់សំគាល់ថា “លំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃថោកសមរម្យគឺជាតម្រូវការចំាបាច់សម្រាប់យុវជនក្មេងៗ គ្រួសារថ្មីថ្មោង និងគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យ។ ប្រជាជនកម្ពុជានៅក្នុងកម្រឹតជីវភាពនេះកំពុង តែស្វែងរកលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះកាន់តែច្រើន”ក្នុងការឆ្លើយតបក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Cambodia Natural Lucky បានកត់សំគាល់ថា “ប្រមាណ១០ភាគរយនៃគម្រោង Sino Plaza គម្រោងនេះនឹងមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ ឆ្លើយតបទៅនឹងបញ្ហាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា”នេះគឺជាការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធ”ទីផ្សារមិនបើកចំហរ” ប្រព័ន្ធបោះឆ្នោតដែលទាមទារឲ្យមានការបោះឆ្នោត នៅក្នុងការលក់គម្រោងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានវត្ថុបំណងសម្រាប់ទីផ្សារនៃគ្រួសារដែលមានរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលអតិបរិមាចន្លោះពី២០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ នេះជាលក្ខខណ្ឌដែលទាមទារមុននឹងស្នើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ផ្ទះល្វែងដែលស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនេះមិនត្រូវបានលក់បន្តក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបើកចំហរឡើយ ហើយទាមទារឲ្យពួកគាត់រស់នៅរយៈពេល៥ឆ្នំា។ ប្រសិនបើពួកគាត់មានបំណងលក់នៅក្នុងអំឡុងរយៈពេល៥ឆ្នំា ពួកគាត់ត្រូវលក់ទៅឲ្យម្ចាស់គម្រោងវិញ ដោយមានការធានាក្នុងការលក់ទៅតាមតម្លៃដែលបានកំណត់។ របាយការណ៍ដែលត្រូវបានគូសបញ្ជាក់នេះ ទាមទារការគំាទ្រពីរដ្ឋាភិបាល!“ការជួយជ្រោមជ្រែង និងបំពេញភារកិច្ចដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ គួរតែជួយដឹកនំា សហការជាមួយគម្រោងផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃថោកសមរម្យនេះ”“នៅក្នុងរបាយការណ៍បានធ្វើការសង្ខេបជារួម ដោយមានវត្ថុបំណង់ ពុះពារស្វែងរកជំនួយពីខាងក្រសួង ដើម្បីរុញច្រានគម្រោងមួយនេះឲ្យឆ្ពោះទៅមុខ”តំណាងក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនបានស្នើសុំរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីឲ្យមានការជួយផ្តល់ទុនបន្ថែមដោយផ្ទាល់ ក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃថោកសមរម្យថ្មីមួយនេះ។ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Huttons CPL Cambodia បាននិយាយថាវាជារឿងសំខាន់ក្នុងការផ្តល់លំនៅដ្ឋានដល់ប្រជាជនដែលមានជីវភាពទាប។“ការផ្តល់លំនៅដ្ឋានដល់ក្រុមគ្រួសារដែលមានកម្រឹតជីវភាពទាបក្នុងតម្លៃមួយដែលពួកគាត់អាចទិញបានដែល ទីតំាង ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជន គឺជាឱកាសក្នុងការលើកស្ទួយកម្រឹតជីវភាពរបស់ពួកគាត់បន្ថែម ក៏ដូចជាជួយដល់គ្រួសារជំនាន់ក្រោយរបស់ពួកគាត់ផងដែរ” នេះជាសម្តីរបស់ Sharon Liew ប្រធានប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Huttons CPL Cambodia៕

ក្រុងព្រះសីហនុស្ថិតនៅប៉ែកនិរតីនៃប្រទេសកម្ពុជា និងត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាតំបន់ឆ្នេរដ៏ស្រស់ស្អាត។ ហើយក៏មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ ដែលជាលំនៅដ្ឋានដ៏គួឲ្យរំភើប និងចង់រស់នៅដូចជា៖ គម្រោង D’Seaview ដោយក្រុមហ៊ុន Camhomes. ប៉ុន្តែនៅក្នុងពេលថ្មីខេត្តនេះបានជួបប្រទះជាមួយជាមួយការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយ សំខាន់ៗដែលបានធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្លាំងគួឲ្យកត់សម្គាល់។អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុព័ត៌មាននៃការបែងចែកខេត្តទៅជាបីតំបន់ និងចែកទៅជាតំបន់ឆ្នេរល្អប្រណិតសម្រាប់ឯកជន ឆ្នេរសាធារណៈសម្រាប់វស័យឯកជន និងតំបន់ឆ្នេរកំសាន្តសាធារណៈបានធ្វើឲ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើល បន្ទាប់ពីរដ្ឋមន្តី្រ ឯកឧត្តម ថោង ខុន និង ឯកឧត្តម ទេសរដ្ឋមន្រ្តី ជា សុផារ៉ា បានធ្វើការពិភាក្សាលើចំណុចនេះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាការផ្លាស់ប្តូរបានពិនិត្យពិច័យយ៉ាងម៉ត់ចត់ បន្ទាប់ពីពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុង តំបន់នេះត្រូវបរាជ័យ ជាពិសេសនៅតំបន់ឆ្នេរអូរត្រេះ និងឆ្នេរអូរឈើទាល។ ជាលទ្ធផលពាក្យបណ្តឹង ត្រូវបញ្ចូនដល់ក្រសួងមហាផ្ទៃរង់ចាំការសម្រុះសម្រួលមួយ។ ក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍ជាវីដេអូជាមួយRealestate.com.khប្រធានសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភា្នក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា លោក គីម ហ៊ាង សង្កត់ធ្ងន់លើស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅក្រុងព្រះសីហនុថាជាទិសដៅវិនិយោគទុនសំខាន់មួយ។ ដូច្នេះការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយថ្មីៗនេះប៉ះពាល់ដល់ឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុង ខេត្តនេះដូចម្តេចខ្លះ? ថ្វីបើមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ លោក គីម ហ៊ាង លើលឡើងថាក្រុងព្រះសីហនុនៅតែជាកន្លែងល្អមួយសម្រាប់ការវិនិយោគ។ គាត់បន្ថែមថាពេលវេលាល្អបំផុតសម្រាប់វិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងក្រុងព្រះសីហនុគឺពេលណាក៏បានចាប់ពីថ្ងៃនេះរហូតដល់ ៥ ឆ្នាំក្រោយ។ ដោយសារតែក្នុងរយៈពេលខ្លី អចលនទ្រព្យនៅតែមិនទាន់មានតម្លៃថ្លៃ និងនៅតែមានសក្តានុពលសម្បើមពីផលចំណេញនៃការវិនិយោគ។ នេះប្រហែលជាសន្មត់ថាជាលទ្ធផល នៃការបែងចែកអចលនទ្រព្យជាផ្នែក/ជាតំបន់ក្នុងពេលថ្មីៗ ដែលអនុវត្តន៍ដោយរដ្ឋាភិបាលនឹងត្រូវត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងតាមតំបន់ និងគោលនយោបាយឲ្យប្រសើរឡើងនៅក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់។ ដំណើរការនេះនឹងត្រឹមតែជម្រុញសេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលវែងនៅក្នុងខេត្តប៉ុណ្ណោះ។ លោក ហ៊ាងបន្តទៀតថាប្រសិនបើមានផែនការមេច្បាស់លាស់មួយសម្រាប់ក្រុងព្រះសីហនុ និងអនុវត្តន៍ជាមួយជំនឿជាក់ ក្រុងព្រះសីហនុមានសក្តានុពលអាចក្លាយទៅជាប្រទេសសិង្ហបុរីថ្មីមួយទៀត ឬយ៉ាងហោចណាស់ក៏ជាទីក្រុងភ្នពេញមួយទៀតដែរ។ ប៉ុន្តែក៏មិនអាចកើតមានដោយគ្មានការយកចិត្តទុកដាក់ច្បាស់លាស់លើការពង្រឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា៖ ផ្លូវរថភ្លើងរឹងមាំ និងមានផ្លូវភ្ជាប់គ្នាទៅគ្រប់កន្លែង និងមានកំពង់ផែទឹកជ្រៅ។ ថ្វីបើមានគម្រោងពង្រឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចហើយក៏ដោយ លោក ហ៊ាង និយាយថាគម្រោងការនេះមានរយៈពេលយូរទៅមុខទៀត។ អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលក្នុងខេត្តព្រះសីហនុផ្លូវរថភ្លើងដែលមានគុណភាពទាមទារជាចាំបាច់៖លោក ហ៊ាង និយាយថានៅពេលបច្ចុប្បន្នការធ្វើដំណើរពីភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុត្រូវចំណាយពេលប្រហែល ៨ ម៉ោងតាមរយៈរថភ្លើង។ គាត់បន្ថែមថាការពង្រឹងគុណភាពផ្លូវរថភ្លើង និងធ្វើជាប្រព័ន្ធយ៉ាងហោចណាស់ធំជាងមុន៣ដងនឹងអាចចំណាយពេលត្រឹមតែ២ម៉ោងប៉ុណ្ណោះ។ នេះនឹងធ្វើឲ្យមានភាពងាយស្រួលចែកចាយធនធានដូចជា៖ សំភារៈ និងកម្មករ ដែលមានប្រយោជន៍ក្នុងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបន្ថែម និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងកំពង់ផែ។ ការមានប្រព័ន្ធរថភ្លើងល្បឿនលឿននៅក្នុងខេត្តទាំងមូលនឹងផ្តល់ជាប្រយោជន៍ដល់វិនិយោគិនឲ្យចំណាយពេលតិចបំផុត។ ក្រុងព្រះសីហនុមានអចលនទ្រព្យសម្រាប់វិស័យពាណិជ្ជកម្ម៖ក្រុងព្រះសីហនុក៏ជាទិសដៅទេសចរណ៍មានប្រជាប្រិយភាពទាំងក្នុងស្រុក និងបរទេស។ ដូច្នេះវិនិយោគិនទាំងនោះកំពុងសំឡឹងការរកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដែលសម្រាប់តែចរាចរណ៍ថ្មើរជើងដែលជាកន្លែងវិនិយោគនៅតំបន់នោះបាន។ទោះបីជាក្រុងព្រះសីហនុកំពុងស្ថិតក្នុងការផ្លាស់ប្តូរក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ តែបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីអនាគតដ៏ប្រសើរដែលនឹងមកដល់។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីទីតំាងសំខាន់ៗរបស់ខេត្តព្រះសីហនុ

កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងកម្ពុជា និងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគចិនជាមួយគម្រោងទឹកប្រាក់១៥០លានដុល្លារ ក្នុងការសាងសង់ពហុកីឡាដ្ឋានជាតិថ្មីលំដាប់ពិភពលោកសម្រាប់ត្រៀមខ្លួនធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះកីឡាស៊ីហ្គេមឆ្នំា២០២៣។ជាមួយការចុះហត្ថលេខាសម្រេចក្នុងឆ្នំា២០១៣ ជំហានដំបូង ពហុកីឡាដ្ឋានជាតិមរកតតេជោត្រូវបានសាងសង់ ហេដ្ឋារចនាផ្សេងៗ បានប្រមាណ៧០ភាគរយក្រោមគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់ក្រុមហ៊ុន LYP Group យោងតាមរបាយការណ៍ RFA។ពហុកីឡាដ្ឋានជាតិមរកតតេជោដែលមានផ្លូវថ្នល់  ក៏ដូចជាបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ត្រូវបានសាសសង់បានប្រមាណ៨៥ ភាគរយសម្រាប់ពហុកីឡាដ្ឋាន ស្ថិតនៅលើផ្ទៃដី៨៥ហិកតានៅ ក្នុងភូមិព្រែកតាសេក ខណ្ឌឬស្សីកែវ។ជំហានទី២នៃគម្រោងពហុកីឡាដ្ឋានត្រូវបានរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើម សាងសង់នៅក្នុងឆ្នំា២០១៧ក្រោមការរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុន ចិនចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយទឹកប្រាក់ប្រមាណ ១៥០លានដុល្លារ។ទន្ទឹមនឹងមានពហុកីឡាដ្ឋានថ្មីលំដាប់ពិភពលោក ក៏មាន គម្រោងអង់តែនទូរទស្សន៍ដ៍ធំលំដាប់ពិភពលោកដែលមានកំពស់២៨៥ម៉ែត្រ នឹងត្រូវបញ្ចប់មុនឆ្នំា ២០២៣ ដែលមានទីតំាងស្ថិតនៅជិតពហុកីឡាដ្ឋានជាតិមរកតតេជោ។អង់តែនលំដាប់ពិភពលោកនោះមានឈ្មោះថា TV Tower ជាអង់តែនដ៏ធំជាងគេក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅពេល ដែលសាងសង់រួច ហើយនឹងត្រូវបានក្លាយជាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយនៅក្នុងការប្រកួតកីឡាស៊ីហ្គេមផងដែរ។ គម្រោង TV Tower ត្រូវបានអភិវិឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុនវិនិយោគចិន Power China Kunming Engineering Corporate Limited ស្ថិតនៅលើផ្ទៃដីប្រមាណ៦ហិកតា។ ពហុកីឡាដ្ឋានលំដាប់ពិភពលោកថ្មី និងTV Towerវាជាគម្រោងមួយដែលជួយឲ្យវិស័យទេសចរណ៍កម្ពុជាកាន់តែ ទាក់ទាញខ្លំាងឡើង៕

សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបានកំពុងរីកលូតលាស់នៅក្នុងឆ្នាំថ្មីៗ ហើយទោះបីជាមិនមែនជាផលអាក្រក់ ឧស្សាហកម្មឈានមុខគេ ដូចជាក្រុមហ៊ុន Century21  កម្ពុជា បានធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងពីវិស័យអចលនទ្រព្យដែល កំពុងរីកចម្រើនខ្លាំង ដែលជាឱកាសវិនិយោគសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ នេះជាទស្សនៈ ដែលផ្តល់ដោយលោក Seraj Sutton ជានាយក អភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោក របស់ក្រុមហ៊ុន Century21 Cambodia  បាននិយាយក្នុងរបាយការណ៍ស្តីអំពីទីផ្សារខុនដូ H1 2016 ដែលបានធ្វើនៅសណ្ឋាគារ Raffles Hotel Le Royal។ទស្សនៈវិស័យរួមជាសកលលោក Sutton បានពន្យល់ថាក្នុងគោលដៅមួយចង់ឲ្យជំនួញកាន់តែមានប្រសិទ្ធិភាព ទស្សនៈវិស័យរួមមួយជា សកល គឺកត្តាសំខាន់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Century21កម្ពុជា ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទៅមុខជាមួយ ការចាប់ផ្តើមដំបូង ដើម្បីពង្រឹងផែនការអាជីវកម្មក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទស្សនៈវិស័យនេះជាកម្លាំង ជម្រុញឲ្យមានវិធី និងគំនិតថ្មី ដើម្បីបង្កើតបរិស្ថានអនុគ្រោះដល់ប្រតិបត្តិការ និងសហការអាជីវកម្មជាសកល។ផ្តើមគំនិតជាសកលនៅពេលផ្នែកមួយនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ឧស្សាកម្មតែមួយ Century21 បានបង្កើតយុទ្ធសាស្រ្តមួយ ហៅថា“យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មសកល” ដែលដាក់ចេញជាប្រភេទទេសចរណ៍ទូទាំងពិភពលោក ដើម្បីពង្រីកការយល់ដឹងពីស្ថានភាពការលូតលាស់ពិតប្រាកដនៅកម្ពុជា និងជាពិសេស អចលនទ្រព្យកម្ពុជា។ ផែនការនេះនឹងដឹកនាំដោយលោក Sutton, ជាមួយលោក គុយ វ៉ាត និងលោក SamAth Him Sprung ដែលពួលគាត់ជាប្រធាន អភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោកនៅ Century21 Cambodiaលោក Sutton និយាយថា “ផ្តោតលើគំនិតជាសកល” មានន័យថាជាការផ្សព្វផ្សាយពីឱកាសវិនិយោគនៅកម្ពុជាទៅដល់ទីផ្សារសកលលោក។ គាត់បន្តថា“ដូច្នេះការធ្វើគម្រោងជាមុនយើងនឹង ផ្សព្វផ្សាយពីគម្រោងនៅកម្ពុជាទៅដល់វិនិយោគិនបរទេសតាមមធ្យោបាយនៃការធ្វើដំណើរ ការបង្កើតទំនាក់ទំនង បង្កើតបណ្តាញនិងផ្សព្វផ្សាយ។” ដោយសារយើងជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាជាទីផ្សារល្អបំផុតនៅក្នុងតំបន់ និងទូទាំងពិភពលោក ដូច្នេះគ្មានប្រទេសណាមួយនៅលើពិភពលោកអាចយកឈ្នះទីផ្សារវិនិយោគនៅកម្ពុជាបានឡើយ”។ ប៉ុន្តែគាត់ក៏បានលើកឡើងដែរថាវិនិយោគិនកាន់តែច្រើនឡើងនៅជុំវិញពិភពលោកកំពុងសម្លឹងរកភាពខុសគ្នានៃ Portfolio របស់ខ្លួន។ហើយនេះជាកន្លែងដែលដំណើរទស្សនៈកិច្ចនឹងចាប់ផ្តើមដូចនឹងអ្វីដែលបានបង្ហាញ ហើយនឹងស្នើឲ្យមានផ្លូវចរាចរណ៍ពីរខ្សែទៅមកដែលជាកន្លែងដែលវិនិយោគិន អចលនទ្រព្យកម្ពុជាអាចវិនិយោគក្នុងគម្រោងនៅក្រៅប្រទេសហើយវិនិយោគិនបរទេសក៏អាចវិនិយោគគម្រោងក្រៅប្រទេសពីប្រទេសដូចជាកម្ពុជាផងដែរ។ លោក Sutton បានហៅវាថាជា “យុទ្ធសាស្ត្រ និងទស្សនៈវិស័យសកលជោគជ័យ”។ការគាំទ្រជាសកលក្នុងរូបភាពមួយដែលជាការសហការអន្តរជាតិ ក្រុមហ៊ុន Century 21 កម្ពុជា មានគោលបំណង សហការដៃគូរក្នុងប្រទេសដូចជា៖ ប្រទេសចិន ហុងកុង ម៉ាកាវ តៃវ៉ាន់ ម៉ាឡេស៊ី ឥណ្ឌូនេស៊ី វៀតណាម សិង្ហបុរី ជប៉ុន កូរ៉េ  ថៃ បារាំង អូស្ត្រាលី កាណាដា និងសហរដ្ឋអាមេរិច។លោក Sutton បន្ថែមថា បារាំង និងអូស្ត្រាលីបានបង្ហាញសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យ ដូច្នេះប្រទេសឆ្ងាយៗ ទាំងនេះមានប្រជាជនកម្ពុជាជាជនបរទេស ឬជាអ្នកចំណាកស្រុករស់នៅ។ គាត់និយាយថា  “ហេតុអ្វីបានជាគោលដៅទៅប្រទេសបារំាង?” សហគមន៍ខ្មែរយើងរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានចំនួនច្រើនគួរឲ្យកត់សម្គាល់ជនជាតិខ្មែឬជនជាតិខ្មែរសញ្ជាតិបារាំងដែលរយៈកាលចុងក្រោយនេះបន្ទាប់ពីចូលនិវត្តន៍ពួកគាត់សម្រេចចិត្តត្រលប់មកប្រទេសកម្ពុជាជាស្រុកកំណើតរបស់ខ្លួនវិញ” នៅក្នុងឆ្នាំ២០១១មានការប៉ានស្មានថាជនជាតិកម្ពុជា ៨០,០០០ នាក់បានបង្កើតជាសហគមន៍នៅក្នុងប្រទេសបារាំង។ គាត់បញ្ជាក់បន្ថែមថា “យើងអាចធ្វើបែបនេះប្រសិនបើយើងអាចទៅប្រទេសបារាំង ចុះហេតុអ្វីមិនមែនប្រទេសអូស្ត្រាលី? មានសហគមន៍ជាច្រើនរស់នៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី”នេះជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់កម្ពុជាដូចនេះក្រុមហ៊ុនCentury21 Cambodia បន្តស្វែងរកវិធីដើម្បីធើ្វឲ្យឧស្សាហកម្មកាន់តែទំនើប និងមានស្ថេរភាពរីកម្រើនទៅមុខ។ ហើយនៅពេលគម្រោងកំពុងមានរូបរាងឡើងយើងអាចសង្ឃឹមឃើញលទ្ធផលពីការរីកចម្រើនឆាប់រហ័សក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។

លោកអ្នកដែលមានថវិការគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យ ឬចង់បានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់រស់នៅត្រូវតែប្រាកដ ថាគោលដៅនៃការទិញអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកជាអ្វី!ប្រសិនបើយើងមានថវិការសម្យល្មមតើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលយើងគួរតែទិញ?ប្រសិនបើយើងមានថវិការសម្យល្មមហើយចង់មានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែផងយើងគួរទិញ អចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋានខុនដូ១ទៅ២យ៉ូនីត ឬផ្ទះល្វែងដែលស្ថិតក្នុងក្រុងសម្រាប់ដាក់ជួល លទ្ធភាពនៃការជួលមានភាពងាយស្រួល ហើយអាចមានចំណូលថេរប្រមាណ១៥០០ដុល្លារជាប្រចំាខែ។ចំណែកឯអ្នកដែលចង់វិនិយោគផងស្នាក់នៅផងគួរតែទិញលំនៅដ្ឋានបែបបុរីអាចនៅក្នុងក្រុងកុំឆ្ងាយពេកវាមានឱកាសច្រើនទំាងការលក់ ឬជួលជាដើមប៉ុន្តែការចំណេញមានកម្រឹត វាមិនអាចចំណេញបានច្រើនឡើយ។ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបែបផ្សេងទៀតដែលមានដើមទុនច្រើន ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យធំៗដូចជា៖ អគារ ឬដីនៅតាមតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម វាត្រូវចំណាយដើមទុនច្រើនប្រហែល២ទៅ៥លានដុល្លារ វាអាចមានផលចំណេញចំពោះថ្លៃជួលមានតម្លៃខ្ពស់ងាយស្រួលជួល។សម្រាប់អ្នកមានលទ្ធភាពល្មម ហើយមានបំណងចង់ទិញអចលនទ្រព្យទុកចំណេញនៅថ្ងៃ អនាគត នេះគឺជាភាពវៃឆ្លាតពីការមើលឃើញប្រយោជន៍នៅតំបន់ទំាងនោះដោយអ្នកទំាងដទៃមើលមិនឃើញ។ តំបន់នៅជាយក្រុងគឺល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគការវិនិយោគទៅតំបន់ដែលទើបតែអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ គឺជាការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង ការលក់ចេញដើម្បីចំណេញត្រូវតែចំាប្រមាណ៥ទៅ៦ឆ្នំា។សូមចូលមើលបន្ថែមពី TOWNCITY’S PROPERTY LISTING តាមគេហទំព័រ REALESTATE.COM.KH ឥឡូវនេះ!តើលោកមានគំនិត ឬការរំពឹងទុកអ្វីនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា នាពេលអនាគត?សម្រាប់យោបល់របស់ខ្ញុំ បច្ចុប្បន្នការអភិវឌ្ឍន៍ទៅទិសខាងជើង ទិសខាងលិច និង ទិសខាងត្បូង ឈាងខាងកើត បានអភិវឌ្ឍន៍រួចហើយ។ បើយើងសំលឹងមើលទិសខាងត្បូងឈាងខាងកើត យើងឃើញថាមានការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានបែបបុរីធំយ៉ាងច្រើនមានដូចជា៖ បុរីប៉េង ហ៊ួត បុរីហាយទិកជាដើម។ហើយទិសខាងកើតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៦ដូចជា៖ នៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ មានខុនដូ បុរី និងលំនៅដ្ឋានជាច្រើនមកហើយ។ ទិសខាងជើងមានការអភិវឌ្ឍន៍យូរដែរហើយ បុរីខ្នាតធំខ្នាតតូច មានអស់ហើយជាពិសេសតំបន់ទីក្រុងរណប Camko និង Grand Phnom Penh ការអភិវឌ្ឍន៍ទិសខាងនោះមានភាពជោគជ័យដោយសារ៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ដង់ស៊ីតេប្រជាជន តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ជាពិសេសតំបន់នោះមានផ្លូវផ្សារភ្ជាប់ទៅខេត្តជាច្រើនដូចជា ខេត្តព្រះសីហនុ កំពត ជាដើម រាល់អចលនទ្រព្យនៅតំបន់នោះមានការលក់ដូរយ៉ាងសកម្ម។យើងហាក់បីដូចជាបំភ្លេចនៅទិសខាងកើត ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នហាក់បីដូចកំពុងត្រូវគេសំលឹងមើល យ៉ាងម៉ត់ចត់ ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងតំបន់នោះ។ ថ្ងៃអនាគតទិសខាងត្បូងគឺជាទិសមួយដ៏ល្អ សម្រាប់ការវិនិយោគ ឆ្លងតាមបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំដីដែលឡើងថ្លៃលឿនដោយសារ ទិសដៅ អភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋាភិបាល និងការវិនិយោគបរទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់ក៏ល្អ សព្វថ្ងៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នោះក៏មានតម្លៃសមរម្យ ដូចនេះអ្នកវិនិយោគទំាងឡាយ គួរតែរួសរាន់ឡើង៕សូមចូលមើលបន្ថែមពី TOWNCITY’S PROPERTY LISTING តាមគេហទំព័រ REALESTATE.COM.KH ឥឡូវនេះ!

តាមការដកស្រង់របាយការណ៍សិក្សាស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia ស្តីពី របាយការណ៍ទីផ្សារខុនដូឆមាសទី១ឆ្នំា២០១៦ បានបញ្ជាក់ថា នៅឆ្នំា២០២០ការផ្គត់ផ្តង់ខុនដូនឹងឈានដល់ចំនួន ៣៧៥៧០ យូនីត ជាមួយនឹងកំណើន មធ្យមប្រចំាឆ្នំា (CAGR) ៥៦ភាគរយគិតក្នុងអំឡុងពេល ១៣ ឆ្នំាមុនរហូតមកទល់នឹងពេលបច្ចុប្បន្ន។ទោះជាយ៉ាងម៉េចក៏ដោយអំឡុងពេលប្រាំឆ្នំាបន្ទាប់នេះ (ពី២០១៦ ដល់ ២០២០) កំណើន ប្រចំាឆ្នំានៃការផ្គត់ផ្គង់យូនីតចាប់ផ្តើមរលូនជាងមុន ពីព្រោះថាទីផ្សារចាប់ផ្តើមមានស្ថេរភាព ដោយមានកំណើនជាមធ្យមប្រចំាឆ្នំា (CAGR) ៣៣ភាគរយ។ Check out more on the report...