(រូបភាពពីលើអាកាសនៃគម្រោងបុរីមួយនៅក្នុងខណ្ឌជ្រោយចង្វារ រាជធានីភ្នំពេញ/ ផន សីហា) នៅពេលអ្នកទិញលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងបុរី មានចំនុចសំខាន់មួយចំនួនអ្នកត្រូវពិចារណាឲ្យបាន ម៉ត់ចត់មុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។​តើគម្រោងលំនៅដ្ឋានប្រភេទបុរីមានចំណុចពិសេសអ្វីខ្លះផ្ដល់ជូនលោកអ្នក?បុរីមានន័យថាគឺជាបណ្តុំនៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសហគមន៍មួយ ហើយលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងបុរីនោះរួមមាន៖ វីឡា ផ្ទះល្វែង ផ្ទះអាជីវកម្ម ពេលខ្លះមានសំណង់ខុនដូផងដែរ។គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីមានអចលនទ្រព្យច្រើនប្រភេទនៅក្នុងនោះផងដែរសម្រាប់ឯកជន និងគ្រួសារជាធម្មតាវាមាន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាកម្មផ្សេងៗមានដូចជា៖ ផ្លូវថ្នល់ ប្រព័ន្ធទឹកភ្លើង និងការរៀបចំទុកដាក់សំរាមជាដើម។ ចំណុចសំខាន់ដែល មាននៅក្នុងបុរីគឺទីធ្លាធំទូលាយ និងមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់។លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីគឺជាជម្រើសមួយដ៏ល្អដោយសារផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រឹមត្រូវមានន័យថាការរស់នៅជាសហគមធានាបាន នូវស្តង់ដារខ្ពស់ប្រកបដោយភាពទាន់សម័យ និងសុវត្ថិភាព។ ចំណុចទាំងនេះត្រូវបានក្លាយជាសក្តានុពលមួយសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគ។ ផ្ទះនៅក្នុងបុរីមានភាពល្អជាងផ្ទះដែលមិនស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងបុរី។​តើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីមានទីតាំងនៅកន្លែងណាខ្លះ?គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីភាគច្រើនស្ថិតនៅជាយទីក្រុងភ្នំពេញ  មានគម្រោងមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះស្ថិតនៅក្នុងក្រុងដោយសារតែជាយក្រុងសល់ដីទំនេរច្រើនសម្រាប់ធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍។ ទីតាំងដែលមានសក្ដានុពលផ្សេងទៀតសម្រាប់ការអភវិឌ្ឍគម្រោងបុរីមានដូចជា៖ ខេត្តសៀមរាប ខេត្តព្រះសីហនុ និងខេត្តបាត់ដំបង។ (គម្រោងបុរីមួយនៅក្នុងខណ្ឌសែន សុខ ជាខណ្ឌមួយក្នុងរាជធានីភ្នំពេញដែលកំពុងមានការពេញនិយមខ្លាំងសម្រាប់ការអភវិឌ្ឍគម្រោងបុរី/ Realestate.com.kh) ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរមានគម្រោងមួយចំនួនបាន សាងសង់នៅជិតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសដែលមានរោងចក្រធំៗជាដើម។ម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនោះបានជ្រើសរើសតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នៅលើទីតាំងដូចជា៖ ដីស្រែចំការ ឬបឹងជាដើម ដើម្បីប្រែក្លាយតំបន់ទាំងនោះក្លាយជាទីក្រុងតូចៗ។ ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបុរីកាន់តែច្រើនដោយសារមានការពង្រីកទីក្រុង ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែប្រសើរ ទាំងអស់នេះក៏បានក្លាយជាកត្តាមួយនាំឲ្យតម្លៃឡើងថ្លៃបន្ទាប់ពីគម្រោងទាំងនោះបានបញ្ចប់។តើជនបរទេសអាចទិញលំនៅដ្ឋានប្រភេទបុរីបានដែរឬទេ?ជនបរទេសមិនមានសិទ្ធិទិញផ្ទះនៅក្នុងបុរីបាននោះទេ យោងតាមមាត្រា៨នៃច្បាប់ភូមិបាលបានចែងថា "ជនបរទេសណា ដែលបានក្លែងបន្លំសញ្ជាតិដើម្បីក្លាយខ្លួនជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាត្រូវទទួលទោសតាមច្បាប់ក្រោមមាត្រា២៥១នៃច្បាប់នេះ ហើយត្រូវដកហូតអចលនទ្រព្យដែលបានទិញនោះដាក់ជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋវិញ ដោយគ្មានការផ្ដល់សំណងអ្វីទាំងអស់" ដោយឡែកគម្រោងបុរីក៏មានខុនដូសម្រាប់លក់ផងដែរជាមួយប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមសម្រាប់ជនបរទេស ឬការទិញដោយភាគីតំណាងដែលជាជនជាតិខ្មែរ។តើជនជាតិខ្មែរអាចទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងបុរីបានដែរឬទេ?ជនជាតិខ្មែរមានសិទ្ធិទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងបុរីបានដោយគ្មានបញ្ហាអ្វីទាំង ដរាបណាពួកគេមាន ឯកសារគ្រប់គ្រាន់ និង លទ្ធភាពបង់ប្រាក់ថ្លៃផ្ទះ។ មុនពេលទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងបុរីតើយើងត្រូវពិនិត្យមើលលើចំណុចអ្វីខ្លះ?អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានហៅខ្លួនឯងថាបុរី ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងមានតែឈ្មោះតែប៉ុណ្ណោះដោយគ្មានការទទួលស្គាល់ ឬឯកសារផ្លូវច្បាប់ណាមួួយឡើយ ការហៅបែបនេះដើម្បីធ្វើពាណិជ្ជកម្មផ្សព្វផ្សាយតែប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកទិញត្រូ​វតែពិនិត្យឲ្យបានច្បាស់លាស់មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញតួយ៉ាងមានឯកសារធំៗចំនួន៥ដែលអាចធ្វើឲ្យយើងប្រាកដក្នុងចិត្តមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញ។(បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដែលមានការតុបតែងយ៉ាងស្រស់ស្អាតនៅក្នុងគម្រោងបុរីមួយក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ / Realestate.com.kh)ឯកសារចាំបាច់សំខាន់ៗទាំង៥មានដូចជា៖ ប្លង់រឹង លិខិតចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនផែនការមេអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ និងអាជ្ញាប័ណ្ណបុរី ៖ ប្លង់រឹង៖ អ្នកត្រូវប្រាកដថាម្ចាស់គម្រោងមានសិទ្ធិកាន់​កាប់ស្របច្បាប់ទៅលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍​នេះ ហើយ​គម្រោងបុរីដែលអ្នកមានបំណងទិញត្រូវមានប្លង់រឹងមេមួយដែល​ត្រូវ​ធ្វើ​ការបែង​ចែក​ប្លង់រឹងទៅឲ្យម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗជាចំាបាច់។  ឯកសារខាងលើវាពិតជាចំណុចចាំបាច់ត្រូវយល់ដឹងដើម្បីកុំឲ្យមានការខាតបង់ថវិកាជា​យ​ថាហេតុនៅពេលអ្នកទិញគម្រោងបុរីណាមួយ។លិខិតចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន៖ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ទំាងអស់ត្រូវមកចុះបញ្ជីនៅក្រសួងពាណិជ្ជកម្មដើម្បីទទួលសិទ្ធិក្នុងការប្រកបរបរអាជីវកម្មនេះជាកាតព្វកិច្ចដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបំពេញជាចាំបាច់។ ផែនការមេ៖ ផែនការមេរបស់គម្រោងបុរីគឺជាប្លង់មេដ៏សំខាន់របស់គម្រោង។ វាបង្ហាញពីប្លង់រួម នៃគម្រោងមានដូចជា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និង លំនៅដ្ឋានគ្រប់ប្រភេទទាំងអស់ដែលមាននៅ ក្នុងគម្រោងនេះ។ មុនពេលផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ទៅឲ្យគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូ​បនីយកម្ម​ និង​សំណង់តម្រូវឲ្យម្ចាស់គម្រោងធ្វើបទបង្ហាញពីផែនការមេនៃគម្រោង របស់ពួកគេជាមុនសិន។ ការអភិវឌ្ឍទំាងអស់ត្រូវគោរពតាមគោលការណ៍នៃការ​ផែនការមេ​សម្រាប់​​​អភិវឌ្ឍទីក្រុង និយាយជារួមការមានផែនការមេមួយច្បាស់លាស់​វាពិតជាធ្វើ​ឲ្យ​គម្រោង​​បុរីនោះ​អាចដំណើរការ បានប្រកបដោយស្តង់ដារខ្ពស់។អាជ្ញាបណ្ណសាងសង់ ក្រៅពីផែនការមេគម្រោងបុរីត្រូវតែមានអាជ្ញាបណ្ណសាងសង់ត្រឹមត្រូវដែលចេញដោយ ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូ​បនីយកម្ម​ និង​សំណង់។ ដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាបណ្ណនេះ ម្ចាស់គម្រោងត្រូវមានផែនការមេ​ ប្រាក់តម្កល់២%   ប្រភពប្រាក់ចំណូលច្បាស់លាស់ ដើមទុន និងទ្រព្យផ្សេងៗទៀតដែលជួយគាំទ្រដល់គម្រោងនោះ។អាជ្ញាបណ្ណបុរី៖ ឯកសារសំខាន់ដែលអ្នកត្រូវតែត្រួតពិនិត្យផងដែរនោះគឺអាជ្ញាបណ្ណបុរី។ នៅពេលដែលបុរីមានឯកសារនេះបានន័យថាបុរីនេះជាបុរីដែលទទួលស្គាល់ដោយ​​ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។ តួយ៉ាងមានគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលមានការសាងសង់មានភាព​ប្រហាក់ប្រហែលទៅនឹងគម្រោងបុរី ប៉ុន្តែពួកគេមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវចេញដោយក្រសួងឡើយ​ ដោយសារពួកគេចង់ជៀសវាងការចំណាយច្រើនក៏ដូចជាគេចវេសពីការត្រួតពិនិត្យបទដ្ឋានផ្លូវច្បាប់ផ្សេងៗ។ ដូច្នេះការទិញផ្ទះពីគម្រោងដែលមិនមានអាជ្ញាបណ្ណត្រឹមត្រូវគឺមានការប្រឈមជាមួយហានិភ័យខ្ពស់។តើខ្ញុំគួរទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងបុរីជាមួយប្លង់រឹង ឬប្លង់ទន់?ជាទូទៅអ្នកអាចទិញលំនៅដ្ឋានជាមួយប្លង់រឹង ឬ ប្លង់ទន់ ប៉ុន្តែចំណុចសំខាន់អ្នកត្រូវពិនិត្យឲ្យ បានច្បាស់លាស់គឺថាអ្នកអភិវឌ្ឍគម្រោងនោះមានប្លង់រឹងមេមួយសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែរឬទេ។កញ្ញា ឡាយ សូលីដា មេធាវីប្រចំាក្រុមហ៊ុនច្បាប់មួយនៅរាជធានីភ្នំពេញបាននិយាយថា "មុនពេលទិញបុរីត្រូវប្រាកដថាគម្រោងបុរីនោះមានការចុះបញ្ជីអាជ្ញាបណ្ណអនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវហើយត្រូវប្រាកដថាបុរីនោះមានកាន់កាប់ប្លង់រឹងមេត្រឹមត្រូវ ដែលអាចបែងចែកប្លង់រឹងមកឲ្យអ្នកដែលទិញផ្ទះ នៅក្នុងបុរី។" គម្រោងបុរីត្រូវមានប្លង់រឹងមេមួយដើម្បីបញ្ជាក់អំពីសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោង។ លោកតារ៉ាដែលទើបទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងបុរីមួយកន្លែងនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ គាត់បាននិយាយថាគាត់បានដឹងរួចទៅហើយនៃនិតិវិធីទាំងនេះ គាត់បានបន្ថែមថា "ខ្ញុំទិញផ្ទះមួយកន្លែងដោយជ្រើសរើសការបង់ប្រាក់រំលោះជាមួយគម្រោងបុរីនោះផ្ទាល់តែម្តងដោយមិនទាន់បានប្លង់រឹងនោះទេ ដំបូងគេចេញត្រឹមលិខិតទិញលក់តែប៉ុណ្ណោះ រហូតដល់ការបង់ប្រាក់រំលោះបានបញ្ចប់ទើបខាងបុរីចេញប្លង់ទន់ ក្នុងករណីនេះអ្នកត្រូវធ្វើលិខិតពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗដើម្បីធ្វើប្លង់រឹងដោយខ្លួនឯង។"ក្នុងករណីនេះ លោក ឃាង ពុទ្ធី ​ដែលជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យប្រចាំក្រុមហ៊ុន Sleuk Rith Realty ក្នុងផ្តល់បទសំភាសន៍ជាមួយសារព័ត៌មានពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា លោកបាននិយាយថា  “យើងត្រូវពិនិត្យមើលឯកសារដូចជា៖ បណ្ណកម្មសិទ្ធិ​ ច្បាប់សាងសង់របស់ម្ចាស់បុរីក៏ដូចជាអាជ្ញាបណ្ណពាក់ព័ន្ធចេញដោយក្រសួងពាក់ព័ន្ធនានា។ ការធ្វើបែបនេះយើងនឹងមានសុវត្ថិភាពនៅពេលដែលយើងមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់ទំាងអស់នេះ។”(ចង្ក្រានបាយទំនើបបែបបស្ចិមប្រទេសនៅក្នុងផ្ទះគំរូនៃគម្រោងបុរីមួយក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ/ Realestate.com.kh) ត្រូវធ្វើដូចម្ដេចក្នុងករណីម្ចាស់គម្រោងមានប្លង់រឹង ប៉ុន្ដែចេញត្រឹមប្លង់ទន់ឲ្យអ្នកទិញផ្ទះ? ក្នុងករណីនេះលោក ចេង សុខនៅ ជាមន្រ្តីឥណទានប្រចំាធនាគារអេស៊ីលីដាមានមតិសុទិដ្ឋិនិយមអំពីការទិញបុរីគាត់បាននិយាយថា“វាមិនមែនជាបញ្ហាចោទអ្វីខ្លាំងនោះទេ។ទោះបីជាអ្នកទទួលបានតែប្លង់ទន់ក៏ដោយចំណុចសំខាន់យើងត្រូវប្រាកដថាគម្រោងបុរីដែលយើងទិញត្រូវតែស្របច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ដោយឡែកនៅពេលដែលបុរីនោះចេញត្រឹមប្លង់ទន់ក៏ដោយក៏យើងនៅតែមាន​សិទ្ធិធ្វើប្លង់រឹងដដែល។ វាមិនមានជាបញ្ហាចោទអ្វីនោះទេ។”ហេតុអ្វីបានជាគម្រោងមេរបស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីមានសារៈសំខាន់?ផែនការមេពិតជាផ្នែកមួយសំខាន់ដែលអ្នកទិញគួរតែដឹង។ មុនពេលទទួលបានអាជ្ញាបណ្ណគម្រោង​​អភិវឌ្ឍន៍ក៏ត្រូវមានផែនការអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់ដើម្បីបង្ហាញដល់ក្រសួង។ ក្រសួងធ្វើការត្រួតពិនិតថាតើការភិវឌ្ឍត្រឹមត្រូវនឹងអាចទទួលបានជោគជ័យ ឬក៏អត់នៅពេលអនាគត។  ក្នុងករណីមួយចំនួនក្រសួងត្រូវចុះទៅធ្វើការស្រាវជ្រាវលើយុទ្ធសាស្ត្រលក់របស់គម្រោងព្រោះពេលខ្លះម្ចាស់គម្រោងមិនបានធ្វើការសិក្សាស៊ីជម្រៅលើទីផ្សារជុំវិញតំបន់នោះឡើយ និងក្នុងហេតុផលមួយផ្សេងទៀតថាតើគម្រោងធ្វើការបំប៉ោងតម្លៃទីផ្សារដែរឬទេ។ ប្រសិនបើមានករណីនេះកើតឡើងក្រសួងនឹងចាត់វិធានការភ្លាមៗ។តើអាជ្ញាប័ណ្ណបុរី អាជ្ញា​ប័ណ្ណសាងសង់ និង​លិខិតចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនមានសារៈសំខាន់ដូចម្តេច?ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណងបានធ្វើសេចក្ដីប្រកាសរួមគ្នាមួយ ដែលតម្រូវឲ្យគម្រោងសាងសង់មួយចំនួនមកចុះបញ្ជីនៅក្រសួងពាក់ព័ន្ធដើម្បីចូលរួមចំណែក​ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។លោកស្រី ចាន់ សុជាតា ប្រធានការិយាល័យគ្រប់គ្រងអាជីវម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៃអគ្គនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុ នៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បានឲ្យដឹងថា “ជាទូទៅមុនពេលចេញអាជ្ញាបណ្ណដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ ក្រសួងត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យទៅតាមលក្ខន្តិកៈដែលបានកំណត់ហើយស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតដូចជាប្រភពប្រាក់ចំណូលច្បាស់លាស់   ដើមទុន មានវត្ថុដាក់ធានា និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលជួយគាំទ្រដល់គម្រោងនោះ។ ទាំងនេះគឺជាការការពារទាំង ម្ចាស់គម្រោង និងអ្នកទិញ។”លោកស្រីបានផ្តល់ការណែនាំថា “គ្រប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់ត្រូវតែមានអាជ្ញាបណ្ណពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយ។     តើខ្ញុំគួរតែត្រួតពិនិត្យអាជ្ញាបណ្ណនៃម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែរទេ?កត្តាដែលធ្វើឲ្យមានការព្រួយបារម្ភជាងគេនោះដោយសារតែម្ចាស់គម្រោងបុរីមួយចំនួនបានស្នើសុំច្បាប់អនុញ្ញាតសាងសង់ត្រឹមអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះគឺមិនបានស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវនោះឡើយ ដែល​ជាហេតុធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញ​ផ្ទះពាក់ព័ន្ធទៅនឹងការ​ទទួល​​កម្ម​សិទ្ធិ​ជាន់គ្នា។ ដូចនេះមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះគម្រោងបុរីណាមួយអ្នកត្រូវប្រាកដថាគម្រោងបុរីនោះជាគម្រោងស្របច្បាប់ និងមានឯក​សារផ្លូវច្បាប់សំខាន់ៗផ្សេងទៀតមានដូចជា៖ ផែនការមេ និងប្លង់រឹង។(បន្ទប់គេងមេគ្រួសារនៅក្នុងគម្រោងបុរីដែលបានសាងសង់រួចនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ / Realestate.com.kh) តើអ្នកទិញគួរគិតអំពីផែនការថវិការរបស់គម្រោងបុរីដែរឬទេ?ដូចបានរៀបរាប់ខាងដើមម្ចាស់គម្រោងបុរីបានសាងសង់គម្រោងរបស់ពួកគាត់ដោយប្រើប្រាស់ប្រភពថវិកាផ្សេងៗគ្នា។ មួយចំនួនបានថវិកាពីការស្នើឥណទានពីធនាគារ ខ្លះបានមកពីថវិកាផ្ទាល់របស់ក្រុមហ៊ុន ឯមួយចំនួនដាក់ផ្លាកលក់មុនដើម្បី​ទទួលថវិកាពីអតិថិជនយកមកដំណើរការគម្រោង។សម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានមកពីឥណទានធនាគារវាអាចជាគម្រោងដែលមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញដោយសារ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នោះត្រូវបានធ្វើការសិក្សាពីលក្ខខណ្ឌយ៉ាងល្អិតល្អន់ពីធនាគារទើបអាចទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុយកមកវិនិយោគគម្រោង។សម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលចាំយកប្រាក់ពីអតិថិជនតាមរយៈការបង់រំលស់ គឺមានភាពប្រថុយប្រថានបន្តិចដោយសារម្ចាស់គម្រោងរងចាំទទួលប្រាក់ទាំងនោះដើម្បីធ្វើការសាងសង់បណ្តើរៗដោយគ្មានផែនការបញ្ចប់ច្បាស់លាស់។ តើខ្ញុំគួរទិញផ្ទះដោយការបង់រំលោះ ឬយ៉ាងណា?តាមការលើកឡើងរបស់ លោក យិន លាងគង់ អ្នកនិពន្ធផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចប្រចាំទូរទស្សន៍BTVបានឲ្យដឹងថា“តាមពិតទៅអ្នកអភិវឌ្ឍមួយចំនួនគឺបានប្រើវិធីសាស្រ្តការបង់ប្រាក់ដោយមិនមានប្រាក់កក់គឺមានន័យថាអតិថិជនអាចបង់ប្រាក់រំលោះបានតែម្តងនៅពេលការសាងសង់រួចរាល់យើងអាចចូលទៅនៅបានតែម្តង”​ ប៉ុន្តែលោកក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ផងដែរថា “យើងត្រូវចំណាយពេលប្រមាណ៥ទៅ១០ឆ្នាំដើម្បីបង់ប្រាក់ហើយការចំណាយលើការបង់ថ្លៃផ្ទះអាចលើសពីតម្លៃដើមយ៉ាងច្រើន។” នេះជាការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញ។ (ផ្ទះល្វែងដែលបានសាងសង់រួចនៅក្នុងគម្រោងបុរី VIP ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងខណ្ឌដង្កោ ឬា / Realestate.com.kh) តើគួរទិញលំនៅដ្ឋានប្រភេទបុរីមុនពេលការសាងសង់បានបញ្ចប់ ឬយ៉ាងណា?ការទិញលំនៅដ្ឋានដែលទើបចាប់ផ្តើមសាងសង់អាចមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃដែលបានសាងសង់រួច ប៉ុន្តែនៅពេលដែលម្ចាស់អភិវឌ្ឍរងចាំប្រាក់ពីអតិថិនជនដើម្បីដំណើរការការសាងសង់ អ្នកទិញគួរតែរៀបចាំផែនការថវិកាឲ្យបានត្រឹមត្រូវមុនពេលធ្វើការបង់ប្រាក់។ វាអាចមានហានិយភ័យ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះបែបនេះ។ ដូចបានរៀបរាប់ខាងដើមនៅពេលដែលអ្នកទិញមិនមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នេះនឹងត្រូវក្ស័យធនដោយសារតែមិនមានថវិកាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្ដការសាងសង់។ប៉ុន្ដែប្រសិនបើគម្រោងនោះជាគម្រោងដែលទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុពីធនាគារវិញ វាមានភាពប្រសើរ និងសុវត្ថិភាពជាង សម្រាប់លោកអ្នកក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងដែលទើបចាប់ផ្ដើមការសាងសង់។ កម្ចីសម្រាប់ទិញផ្ទះវាជាការប្រសើរប្រសិនបើអ្នកសាកសួរអំពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងករណីអ្នកមិនមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញដោយបង់ប្រាក់សរុបតែម្ដង។ នេះជាវិធីសាស្រ្តបង់ប្រាក់ដ៏ល្អមួយដើម្បីសម្រួលក្នុងការទទួលបានគេហដ្ឋានសម្រាប់រស់នៅ។ ម្យ៉ាងទៀតវាមិនចាំបាច់ចំណាយពេលសន្សំប្រាក់ដោយប្រើរយៈពេលយូរនោះឡើយ។​​ បច្ចុប្បន្ននេះមាន ធនាគារជាច្រើនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញផ្ទះ ឬ អចលនទ្រព្យផ្សេងៗ ជាមួយ ការផ្ដល់ជូននូវអាត្រាការប្រាក់ខុសៗគ្នា។ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

បរិបទនៃប្រភេទការិយាល័យធ្វើការរួមគ្នាជាគំនិតថ្មីដែលបានចូលមកកម្ពុជាក្នុងរយៈពេលខ្លីមួយហើយទីបំផុតបានទទួលប្រជាប្រិយភាពយ៉ាងខ្លាំងដោយវាបានបំពេញទៅតាមតម្រូវការនៃការជួលកន្លែងធ្វើការងារក្នុងរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងប្រទេស។ ភាគច្រើននៃការិយាល័យរួមគឺជាក្រុមហ៊ុនបរទេសដែលទទួលបានភាពរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងត្រឹមតែក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំកន្លងមក។ កន្លែងធ្វើការរួមគ្នាទាំងនោះបានក្លាយជាការពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំងក្នុងចំណោមបុគ្គលម្នាក់ៗ ឬសហគ្រិន អ្នកចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្មថ្មី និងអាជីវកម្មខ្នាតតូច។ ការិយាល័យរួមគឺជានិន្នាការថ្មីនាំទៅដល់បរិស្ថានការងាររួមគ្នាមួយ ជាធម្មតាស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការិយាល័យដែរ។ តែមិនដូចការិយាល័យធម្មតាទេ ដោយសារការិយាល័យរួមទាំងនេះជាធម្មតាគឺមិនត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអង្គការ ឬក្រុមហ៊ុនតែមួយនោះទេ។ ប្រភេទការិយាល័យរួមនេះបានរីកចម្រើនទាំងនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តសៀមរាប។ ការិយាល័យរួមមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញមានដូចជា៖ Impact Hub Phnom Penh, Small world, Colap​ និងផ្សេងៗទៀត។ ជាមួួយគ្នានេះខេត្តសៀមរាបក៏មានការិយាល័យរួមដូចជា៖ The 1961 Co-working & Art Space និង Angkor Hub. ទោះបីជាការិយាល័យរួមនៅតែជាគំនិតថ្មីនៅកម្ពុជា ដែលទើបចាប់ផ្តើមឡើងនៅឆ្នាំ ២០១៥ អ្នកស្រី Olivia Hough ប្រធានប្រតិបត្តិការ​នៅការិយាល័យរួម Impact Hub បានបញ្ចាក់ថាការិយាល័យរួមទទួលបានការពេញនិយមខ្លាំងក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំមកនេះ​។ អ្នកស្រីនិយាយថា “យើងបានពង្រីកធំជាងមុនបីដង។ វាទំនងជាបន្តកើនឡើងថែមទៀតនៅពេលដែលអាជីវកម្មថ្មីៗបន្តកើនឡើងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ យើងចង់គាំទ្រ​និងជម្រុញឲ្យប្រជាជនកម្ពុជាចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគាត់។  អ្នកស្រី Olivia ពន្យល់ទៀតថាការិយាល័យរួមគឺជាកន្លែងធ្វើការដែលមានភាពធំទូលាយមិនមានជញ្ជាំង ដែលនរណាក៏អាចចូលរួមបាន។ កន្លែងធ្វើការងាររួមគ្នានៃសហគមន៍របស់យើងនៅ Impact Hub ត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ អ្នកធ្វើការងារផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា អ្នកស្រាវជ្រាវបុគ្គលិកអង្គការមិនមែនរដ្ឋាភិបាល សហគ្រិន អ្នកធ្វើការឯករាជ្យ ឬអ្នកនិពន្ធជាដើម។ ការិយាល័យរួមគឺជាសេវាកម្មថ្មីដែលអ្នកអាចធ្វើការនៅក្នុងបរិស្ថានស្ងប់ស្ងាត់មានអ៊ិនធើណិតល្បឿនលឿនហើយក៏ជាកន្លែងល្អបំផុតក្នុងការបង្កើតបណ្តាញទំនាក់ទំនង និងជួបមនុស្សថ្មីៗ។ រួមជាមួយគ្នានេះដែរ លោក ហម គីមហួន ជានាយកផ្នែកបណ្តុះបណ្តាលនៅ Wecreate Cambodia​ បាននិយាយថា “ថ្វីបើជាបរិបទថ្មីមួយ តែការិយាល័យរួមគឺជាការិយាល័យសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្នាដែលកំពុងធ្វើការនៅឆ្ងាយពីកន្លែងការងារជាការងារផ្ទាល់ខ្លួន ឬការងារជាក្រុមតូចមួយ។ ការិយាល័យរួមផ្តល់ជូននូវលក្ខណៈពិសេស និងភាពបត់បែនដែលក្នុងនោះមានដូចជាវគ្គបណ្តុះបណ្តាល ទំនាក់ទំនងហើយក៏ជាកន្លែងមួយដែលបើកទូលាយសម្រាប់ការពិភាក្សាគ្នា។  ជាក់ស្តែង ការិយាល័យរួមនៅកម្ពុជាបានផ្តល់ជូននូវឱកាសដ៏ល្អក្នុងការជួបមនុស្សមកពីវិស័យផ្សេងគ្នាឲ្យពួកគេបានជួបគ្នារៀនពីគ្នាទៅវិញទៅមក ក៏ដូចជាផ្លាស់ប្តូរនូវគំនិតអាជីវកម្មខុសគ្នាឲ្យគ្នាទៅវិញទៅមក។  ខេត្តសៀមរាបជាខេត្តដែលប្រជុំដោយជនបរទេសចម្រុះគ្នាបានផ្តល់ឱកាសដ៏ប្រសើរសម្រាប់ការិយាល័យរួម ជាមួយនឹងការជម្រុញលើកទឹកចិត្តច្រើន។ លោក Loven Ramos ជានាយកគ្រប់គ្រងនៅ The 1961 Co-working and Art Space នៅខេត្តសៀមរាបបាននិយាយថា “កម្ពុជាមានទីផ្សារដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់ប្រភេទការិយាល័យរួមនេះ ហើយខេត្តសៀមរាបគឺជាទីផ្សារធំទីពីរបន្ទាប់ពីទីក្រុងភ្នំពេញដោយសារតែខេត្តនេះប្រមូលផ្តុំដោយភ្ញៀវទេសចរណ៍ ជនបរទេស និងយុវជនជាច្រើននៅក្នុងតំបន់។ ហើយជាមួយនឹងការិយាល័យរួមរ​បស់  The 1961 សមាជិកអាចទទួលបានសេវាកម្មពិសេសជាច្រើនដូចជា បន្ទប់ប្រជុំបន្ទ​ប់ប្រជុំភ្ជា​ប់ជាមួយប្រព័ន្ធស្កាយ និងបន្ទប់រួមធំ ទូលាយ និងបន្ទប់ផ្សេងៗដែលអាចប្រើប្រាស់បានតាមតម្រូវការ។  លោក Loven​ បានបន្ថែមថា The 1961 បានប្រែក្លាយមកពីសណ្ឋាគារនៅឆ្នាំ២០១៤។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺដោយសារតែមើលឃើញពីសក្ដានុពលនៅក្នុងតំបន់​ ហើយមើលឃើញថាយុវជនមានគំនិតអាជីវកម្មជាច្រើន ប៉ុន្តែពួកគេមានធនធានមិនគ្រប់គ្រាន់ទាក់ទងទៅនឹងតម្រូវការការិយាល័យ ហើយការិយាល័យជួលមានតម្លៃថ្លៃ។  ទាក់ទងនឹងតម្លៃជួលការិយាល័យរួម អ្នកស្រី Olivia និយាយថា “សម្រាប់សមាជិកពេញម៉ោងមានតម្លៃ៦០ដុល្លារក្នុងមួយខែ ហើយសមាជិកមិនពេញម៉ោង (ជួល៣​ដងក្នុងមួយសប្តាហ៍) មានតម្លៃ៣៥​ដុល្លារ។ សមាជិកក៏អាចជ្រើសរើសយកប្រភេទតុអង្គុយផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយកូនសោរក្នុងតម្លៃ១៥០ដុល្លារ។  រីឯលោក Loven​ បាននិយាយថាតម្លៃគឺអាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់សមាជិកប្រសិនបើសមាជិកជួលក្នុង១ថ្ងៃគឺមានតម្លៃ៥ដុល្លារ១០​ដុល្លារសម្រាប់រយៈពេល៣​​ថ្ងៃ២០​ដុល្លារសម្រាប់មួយសប្តាហ៍ និង១០០​ដុល្លារសម្រាប់ការជួលមួយខែ។ នេះជាតម្លៃសម្រាប់រដូវកាលដែលមានសមាជិកតិចតែសម្រាប់រដូវដែលមានសមាជិកច្រើនវិញតម្លៃក៏កើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះដែរ។ ទោះបីជាយ៉ាងណា តម្លៃនៃការជួល នេះនៅតែទាបជាងធ្វើការនៅក្នុងការិយាល័យផ្ទាល់ខ្លួន ឬក៏នៅហាងកាហ្វេដែលមិនមានអ៊ីនធើណិតប្រើងាយស្រួល និងបរិយាកាសល្អបែបនេះឡើយ។  លោក Loven បានបន្ថែមទៀតថាការិយាល័យរួមគឺមិនបានចូលរួមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ១០០%​នោះទេ ប៉ុន្តែវាជាកន្លែងដែលគេអាចរៀបចំអាជីវកម្មរបស់គេមុនពេលពួកគេមានភាពរួចរាល់ក្នុងការកាន់កាប់នូវអគារការិយាល័យជាក់លាក់សម្រាប់បង្កើតជាក្រុមហ៊ុន។  ដូច្នេះការិយាល័យរួមបានជួយរៀបចំ និងសម្រួលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យក្លាយទៅជាអាជីវកម្មមួយពិតប្រាកដនៅពេលបន្ទាប់។  ការិយាល័យរួមមិនត្រឹមតែជាប្រភេទការិយាល័យដែលសម្រាប់តែធ្វើការរួមគ្នាប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏ជាសហគមន៍ថ្មីមួយនៃសហគ្រិន និងអ្នកធ្វើអាជីវកម្មក្មេងៗជាច្រើនទៀត។ នេះជាឱកាសដ៏ល្អក្នុងការរៀនសូត្រ និងបង្កើតទំនាក់ទំនងជាមួយគ្នា។ ដោយសារតែប្រភេទអាជីវកម្មថ្មីៗទំនងជានៅតែកើតមានច្រើនយើងរំពឹងថាវិស័យការិយាល័យរួមនៅតែបន្តពរីកចម្រើនទៅមុខបន្ថែមទៀត។  ស្វែងរកការិយាល័យសម្រាប់ជួលក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈ Realestate.com.kh

ទោះជាការបោះឆ្នោតជាតិកាន់តែខិតជិតមកដល់ក្ដីតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុនៅតែបន្តកើនឡើង ដោយសារតែមាន​ការប្រកាសអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការវិនិយោគសំខាន់ៗជាច្រើនទៀតដែលធ្វើឲ្យវិនិយោគិន និងអ្នកលក់កាន់តែមានទំនុកចិត្តខ្លាំងជាងមុន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកវិភាគទីផ្សារមួយចំនួនមានជំនឿថាតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងលឿនជាងតម្រូវការបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងកិច្ចសម្ភាសជាមួយសារព័ត៌មានក្នុងស្រុកមួយ លោក​ឧកញ៉ា ចេង ខេង នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ស៊ីភីអិល បាននិយាយថា “តម្លៃដីនៅខេត្តព្រះសីហនុបានកើនឡើងដោយសារតែមានលំហូវិនិយោគិនយ៉ាងច្រើននៅទីនោះ ជាពិសេសវិនិយោគិនចិន។”   តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសខេត្តព្រះសីហនុបានក្លាយជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំសម្រាប់វិនិយោគិនចិនប្រចំាតំបន់។ យោងតាមរបាយការណ៍ CBRE ចេញផ្សាយអំពីខេត្តព្រះសីហនុបានឲ្យដឹងថា “គេប៉ាន់ស្មានថានៅពេលតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសនេះបានបញ្ចប់វានឹងក្លាយជាទីតាំងសម្រាប់រោងចក្រប្រមាណជាង៣០០ដែលមានសមត្ថភាពអាចទទួលបុគ្គលិកបម្រើការប្រមាណពី៨០ទៅ១០ម៉ឺននាក់។” របាយការណ៍ដដែលបានបង្ហាញថាការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូថ្មីៗចំនួនបួនគម្រោងនឹងចេញលក់នៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ២០១៨ឆាប់ៗខាងមុនេះ។  មានទស្សនៈដូចលោក លោក​ឧកញ៉ា ចេង ខេងដែរ លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅក្នុងកិច្ចសម្ភាសជាមួយនឹងសារព័ត៌មានក្នុងស្រុកបាននិយាយថា ឆ្នាំនេះជាករណីពិសេសជាមួយនឹងការទិញលក់អចលនវត្ថុនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុនៅតែបន្តមានសកម្មភាព ទោះការបោះឆ្នោតជាតិកាន់តែខិតជិតមកដល់ក៏ដោយ។ ប្រការនេះខុសប្លែកគ្នាកាលពីឆ្នាំកន្លងមកដែលការទិញលក់អចលនវត្ថុនៅទ្រឹងជាច្រើនខែមុនពេលបោះឆ្នោត។    ប៉ុន្តែអ្នកវិភាគទីផ្សារមួយចំនួនបានឲ្យដឹងថាតម្លៃដីឡើងខ្លាំងនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុគឺនៅក្នុងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រដែលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែមានការបំប៉ោងតម្លៃ។  យោងតាមលោក Brad King នាយកក្រុមហ៊ុន​ Cambodia Real Estate ជាក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្ដាលស្ថិតនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុម្ចាស់ដីនៅកណ្ដាលក្រុងព្រះសីហនុមើលឃើញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍កំពុងកើតមានជុំវិញនោះ ហើយសន្មត់ថាតម្លៃដីនឹងកើនឡើងទ្វេដង។ ប៉ុន្តែលោកបន្តថាវាមិនមែនជាការពិតនោះទេដោយសារដីរបស់ពួកគេអន់ជាងដីអភិវឌ្ឍន៍ក្រោយៗ ហើយមិនទាន់មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាប្រព័ន្ធទឹក និងអគ្គិសនីនៅឡើយ ។”  លោក King បានឲ្យដឹងថាតម្លៃដីនៅតំបន់ឆ្នេរចាប់ពីឆ្នេរហាវៃទៅដល់ឆ្នេរអូរត្រេស៣មានតម្លៃចាប់ពី ១០០០ដុល្លារក្នុងមួយ ម៉ែត្រការ៉េទៅដល់២៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះបីជាផ្លូវខាងក្រោយទីពីរនៃតំបន់ឆ្នេរក៏មានតម្លៃចាប់ពី៣០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េទៅដល់៧៥០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែរ។  តំបន់ជើងភ្នំមានតម្លៃចាប់ពី៨០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ទៅដល់៧៥០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។  លោក King បានបន្ថែមថា “តម្លៃដីនៅឆ្នេរដែលមានទំហំ១ហិកតាអាចមានតម្លៃរហូតដល់១០លានដុល្លារ ឬ១,០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃដីដែលមានទំហំតូចជាងនេះប្រហែល៥០០០ម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នេរអូរត្រេសអាចមានតម្លៃ១,២៥០ដុល្លារក្នុងមួយម៉េត្រការ៉េ។” លោក ដែន សាកល នាយក ប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Universal Real Estate បាននិយាយថាវិនិយោគិនចិនបានទិញដីនៅតំបន់ឆ្នេរអូរត្រេសយ៉ាងច្រើនបន្ទាប់មកតម្លៃដីបានចាប់ផ្តើមឡើងថ្លៃយ៉ាងរហ័ស។  លោក សាកល បានឲ្យដឹងបន្ថែមទៀតថាការទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅតំបន់អូត្រេសមិនបានកើនឡើងទៅតាមការតម្លើងថ្លៃនោះទេ។ការកើនឡើងតម្លៃនេះគឺដោយសារតែម្ចាស់ដីទទួលបានព័ត៌មាននៃការទិញដីអភិវឌ្ឍន៍របស់វិនិយោគិនតែប៉ុណ្ណោះជាក់ស្តែងគ្មានតម្លៃលក់ណាមួយត្រូវបានកំណត់ច្បាស់លាស់អ្វីឡើយ។  លោក សាកល បានផ្តល់យោបល់ថាទិដ្ឋភាពបែបនេះនឹងបង្កើតឲ្យមានទីផ្សារមួយដែលមានតម្លៃឡើងខ្ពស់កប់ពពក ដែលធ្វើឲ្យការអភិវឌ្ឍន៍នៅទីនេះនៅទ្រឹងហើយវិនិយោគិនទាំងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិនឹងបង្វែរគោល ដៅវិនិយោគរបស់ខ្លួន។ មានដីឡូតិ៍លក់ចំនួន៣ប្លង់ស្ថិតនៅផ្លូវធំទៅកាន់ឆ្នេរសុខាដែលមានតម្លៃស្ថិតនៅក្រោមទីផ្សារនៅឡើយ។ តម្លៃដីឡូតិ៍ទាំងនេះមានតម្លៃចាប់ពី៥៥០ដុល្លារទៅ៧៥០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េជាមួយទំហំចាប់ពី ៣,៨០០ ទៅ ១០,០០០ម៉ែត្រការ៉េ។  លោក King បានបញ្ចេញមតិផងដែរថាតម្លៃដីនៅខេត្តព្រះសីហនុមិនគួរណាមានតម្លៃខ្ពស់ដូចនៅប្រទេសថៃ ឬហ្វីលីពីននោះទេ វាគ្មានហេតុផលណាដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធ្វើឲ្យតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងបែបនេះពេកទេ។  ទន្ទឹមនឹងរបាយការណ៍របស់ CBRE ដែលបង្ហាញថា “ទីតាំងកណ្តាលក្រុងផ្តល់នូវសេវាកម្មជាច្រើនបែបរួមមាន ធនាគារអន្តរជាតិ សុខាភិបាល ប្រៃសនីយ៍ អាជីវកម្ម និងផ្សារទំនើបជាដើម។” លោក King បានបញ្ចេញមតិផងដែរថា “នៅខេត្តព្រះសីហនុមានសណ្ឋានផ្លូវមិនល្អនោះទេ គ្មានផ្សារទំនើបអន្តរជាតិ គ្មានកន្លែងកំសាន្តល្អៗ វិស័យសុខាភិបាលនៅមានកម្រិត និងគម្រោងព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិដែលមិនទាន់លេចចេញជារូបរាងនៅឡើយ។ លោក King ជឿជាក់ថា “តម្លៃដីដែលសាកសមនឹងវិនិយោគិនតូចៗ ឬនិវត្តជនបានពន្យឺតកំណើននៅខេត្តព្រះសីហនុ ដោយសារតែប្រមាណ៩០%នៃជនបរទេសដែលមកពីតំបន់អឺរ៉ុបដែលមានបំណងចូលនិវត្តន៍ ឫទិញផ្ទះសម្រាប់លំហែកាយមិនមានលទ្ធភាពទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់នៅទីនោះ។ នេះបង្ហាញថាតម្លៃដីនៅទីនោះ មានតម្លៃខ្ពស់ពេកសម្រាប់អ្នកទិញធម្មតា។ លោក King បន្ថែមថា “ទីផ្សារទាំងមូលស្ថិតនៅក្នុងវដ្ដនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហើយសង្ឃឹមថាម្ចាស់ដីមួយចំនួននឹងឃើញផលចំណេញរយៈពេលវែង នៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានប្រភេទវីឡា និងអាផាតមេនកម្រិតធម្យម និងខ្ពស់ដែលជួយឲ្យខេត្តព្រះសីះនុឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍រយៈវែងគ្រប់រដូវកាល។”  សម្រាប់វិនិយោគិនតូចៗ លោក king បានណែនាំថាគួរទិញផ្ទះ ឬអាផាតមេនដែលសង់រួចមុនតម្លៃដីអស់ទាំងនេះកើនឡើងខ្ពស់។ ប្រសិនបើចង់ទិញដីអ្នកគួរទិញដីនៅជើងភ្នំ ឬដីនៅតំបន់ប្លុកតូចៗនៅខាងក្រោយផ្លូវ។ មានដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ ៨០,០០០ដុល្លារ និងក្រោមនេះដែលល្អបំផុតសម្រាប់វីឡា ឬអាផាតមេន៕  ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ និងជួលនៅខេត្តព្រះសីហនុ!

ស្ថិតនៅលើដងវិថីសម្តេចមង្គលអែម ផ្លូវលេខ​២២៨ កែងនឹងផ្លូវ៥៥ ស្ថិតនៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញនៃរាជធានីភ្នំពេញ យើងឃើញមានអគារស្រស់ស្អាតនិងប្លែកដាច់គេរំលេចឡើងនូវឈ្មោះថា LUMIERE HOTEL ជាសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយបួនមានកម្ពស់១៦ជាន់។ ទោះបីជាសណ្ឋាគារនេះវិនិយោគដោយវិនិយោគិនសិង្ហបុរីក៏ដោយអគារដ៏ស្រស់ស្អាតនេះគឺត្រូវបានរចនានិងសាងសង់ឡើងដោយក្រុមហ៊ុនខ្មែរសុធសាធ។ ក្រុមហ៊ុនខ្មែរដែលម៉ៅការសាងសង់សណ្ឋាគារដ៏ប្រណិតនេះមានឈ្មោះថា សោម៉ា ខនស្រ្តាក់សិន & ឌីវេឡុបមេន (SOMA Construction & Development Co., Ltd.) ។ ការសាងសង់សណ្ឋាគារនេះមានសភាពលឿនខ្លាំងនិងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ពោលគឺចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅខែ​ សីហា ឆ្នាំ ២០១៥ និងបញ្ចប់ជាស្ថាពរនៅខែ មករា ឆ្នាំ២០១៧។  ​​​​​ ស្វែងរកព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍តាមរយៈ Realestate.com.kh

ក្រុមហ៊ុន Turnkey Design ផ្ដល់ជូនដល់សហគ្រិន អាជីវកម្មថ្មីថ្មោង ម្ចាស់អាជីវកម្ម និងវិនិយោគិននូវសេវាកម្មរចនាឈានមុខគេមួយនៅក្នុង ទីផ្សាររបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ ក្រុមហ៊ុន Turnkey Design ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសហគ្រិនវ័យក្មេង ហើយមានបំណងយកជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងចំណេះដឹង និងបទពិសោធរបស់ខ្លួនមកអនុវត្តន៍ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ឆ្លងកាត់តាមបទពិសោធន៍ការងារជាអ្នកប្រឹក្សាផ្នែករចនាកន្លងមក ពួកគាត់បានកត់សម្គាល់ ពីការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងក្នុងឧស្សាហកម្ម និងសិក្សាពីតម្រូវការបន្ថែមសម្រាប់ការធ្វើឱ្យសេវាកម្មរចនាមានលក្ខណៈស្តង់ដារច្បាស់លាស់។ ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមRealestate.com.kh បានជួបជាមួយកញ្ញា អ៊ុំ ចន្ទ័ វត្តី ដែលជា សហស្ថាបនិក និងប្រធានផ្នែកគំរោងនានា របស់ក្រុមហ៊ុន Turnkey Design ដើម្បីជជែកពិភាក្សាគ្នា។ នៅពេលដែលសួរថាហេតុអ្វីបង្កើតក្រុមហ៊ុននេះ កញ្ញា វត្តី បាននិយាយថា “ក្នុងនាមជាអ្នកដែលបានបញ្ចប់​ ការសិក្សាពីរជំនាញនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ខ្ញុំតែងតែមានបំណងចង់បង្កើតក្រុមហ៊ុនឲ្យល្បីឈ្មោះុមួយនៅក្នុង ទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជា”។ ២​​​​ ឆ្នាំមុន ខ្ញុំបានជួបជាមួយដៃគូអាជីវកម្មរបស់ខ្ញុំ​ ដែលបានបញ្ចប់ការសិក្សាមកពី ក្រៅប្រទេសហើយយើងមានគោលបំណងដូចគ្នា ដូចច្នេះហើយទើបយើងបានបង្កើតក្រុមហ៊ុននេះឡើង។  ក្រុមហ៊ុន Turnkey Design  និងមានការប្ដេជ្ញា ខ្ពស់ក្នុងការធ្វើការ យ៉ាងជិតស្និតជាមួយអតិថិជនដើម្បីផ្ដល់ជូននូវសេវាកម្មស្តង់ដារល្អបំផុតមួយផ្នែករចនាប្លង់ ព្រមទាំងដើម្បីបំពេញទៅតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់អតិថិជន។” កញ្ញា វត្តី បានបន្ថែមថា “យើងឃើញមានក្រុមហ៊ុនរចនាជាច្រើនក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក៏ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនទាំងនោះភាគច្រើនជាក្រុមហ៊ុនបរទេស។ពួកយើងគិតថា ខ្មែរក៏មានសមត្ថភាពធ្វើការងារ បែបនេះដែរហើយមូលហេតុនេះហើយដែលជម្រុញឱ្យពួកយើងបង្កើតក្រុមហ៊ុននេះឡើង។ គោលបំណងនៃក្រុមហ៊ុនរបស់យើងគឺ ដើម្បីផ្តល់នូវសេវាកម្មរចនាទៅតាមស្តង់ដាអន្តរជាតិដល់ទីផ្សារក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។” កញ្ញា វត្តី ក៏បានពន្យល់ដែរថា “បើទោះបីជាអាជីវកម្មនេះទើបតែបានដំណើការអស់រយៈ ពេលត្រឹមតែ២ឆ្នាំក្ដី តែយើងទទួលបានការគាំទ្រខ្លាំងទាំងពី អតិថិជនក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុក ជាក់ស្ដែងអតិថិជនរបស់យើងភាគច្រើនគឺបរទេស។ នេះគឺដោយសារក្រុមការងាររបស់យើង ខិតខំធ្វើការបានល្អ ហើយធ្វើការដោយយល់ច្បាស់ពីតម្រូវការ និងអ្វីដែលអតិថិជនចង់បាន។ ជាងនេះទៅទៀតយើងមិនត្រឹមតែផ្ដោតទៅលើការរចនាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែយើង ក៏ផ្ដល់នូវការ ប្រឹក្សាយោបល់ដល់អតិថិជន ហើយតែងតែបង្កើតនូវគំនិតច្នៃប្រឌិតថ្មីៗសម្រាប់អតិថិជន។” កញ្ញា វត្តី បានបញ្ជាក់ដែរថា “យើងជឿជាក់លើវិជ្ជាជីវៈពិតប្រាកដរបស់យើង ហើយយើងផ្ដល់នូវការងារដែលមានគុណភាពស្តង់ដារខ្ពស់ទៅដល់អតិថិជន។ ការរចនាដ៏ឥតខ្ចោះតែមួយគត់គឺជាចំណុចខ្លាំងរបស់យើង។” ការរចនាមួយត្រូវបានគេហៅថា “Your Absolute Desigន Platform” ក្រុមហ៊ុន Turnkey Design ផ្ដោតសំខាន់ទៅលើសេវាកម្មសំខាន់ៗចំនួន៣មាន សេវាកម្ម រចនាក្រាហ្វិក រចនាគេហទំព័រ និងរចនាប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម។ ក្រុមហ៊ុន Turnkey Design មានក្រុមការងារដែលមានសមត្ថភាព ដើម្បីរចនាគេហទំព័រដែលមានភាពស្រស់ស្អាត ងាយស្រួលប្រើប្រាស់​ និងប្រើប្រាស់វើសិនខ្ពស់តាមបច្ចេកវិទ្យាទំនើប។ ពាក់ព័ន្ធនឹងការរចនាក្រាហ្វិក ក្រុមហ៊ុនផ្ដល់នូវសេវាកម្មដូចជា ការធ្វើនាមប័ណ្ណ រចនាហាង រចនាសំបកកញ្ចប់ផលិតផល និងស្លាកសញ្ញា(Logos)។ ហើយសម្រាប់ការរចនាម៉ូត ស្ថាបត្យកម្ម​ ក្រុមហ៊ុនផ្ដល់នូវការរចនាប្លង់ និងការរចនាផ្ទៃខាងក្នុងអគារ ហើយមិនត្រឹមតែការ រចនាផ្នែកខាង ក្នុងអគារប៉ុណ្ណោះទេក៏ប៉ុន្តែថែមទាំងយកចិត្តទុកដាក់លើការរចនារូបរាង ខាងក្រៅ ទីធ្លាខាងមុខ និងចំណតរថយន្តជាដើម។ មិនថាជាការប្រឹក្សាបច្ចេកទេស ឬការចរនាគម្រោងសម្រាប់អាជីវកម្មណាមួយទេ ក្រុមហ៊ុន Turnkey Design មានសមត្ថភាព និងជំនាញការដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អតិជនបានយ៉ាងល្អបំផុត។ កញ្ញាវត្តីបានបន្ថែមថា “វិន័យ ពេលវេលា និងទំនួលខុសត្រូវ ដើម្បីបង្កើតនូវផលិតផលដែលមានគុណភាពជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ គឺជាអ្វីដែលក្រុមហ៊ុនធានាដល់អតិថិជនរបស់ខ្លួនដើម្បីបង្កើតនូវទំនុកចិត្ត និងភាពជឿជាក់។” “ក្រៅពីធ្វើការដើម្បីទទួលបានភាពរីកចម្រើនសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Turnkey Design ក៏មានបំណងផ្តល់ការងារឲ្យយុវជនកម្ពុជាឲ្យបានកាន់តែច្រើន។” កញ្ញា វត្តី បានបន្ថែមថា “ខ្ញុំមើលឃើញពីសក្តានុពលនៃភាពច្នៃប្រឌិតរបស់យុវជន។ ពួកគេត្រូវការឱកាសដើម្បីបង្ហាញពីសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ​​ ហើយក្នុងនាមជាជនជាតិខ្មែរ ខ្ញុំចង់ផ្តល់ឱកាសសម្រាប់ពួកគេឲ្យបានបង្ហាញពីសមត្ថភាពទាំងនោះ។” សមត្ថភាពក្នុងការរចនារបស់ពួកគេគឺល្អមិនចាញ់ក្រុមហ៊ុនបរទេសនោះទេ  ហើយជាក់ស្តែងគុណភាពនៃការរចនាគឺដូចគ្នាទាំងស្រុងទៅនឹងការរចនារបស់ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ ។” ពួកគេគ្រាន់តែត្រូវការទីផ្សារមួយដើម្បីបង្ហាញពីស្នាដៃរចនារបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ។ កញ្ញា វត្តី បានលើកឡើងដោយសុទិដ្ឋិនិយមថា “យើងមានមហិច្ឆតាខ្ពស់សម្រាប់អនាគតរបស់ក្រុមហ៊ុន។ យើងនឹងបន្តអភិវឌ្ឍន៍ក្រុមហ៊ុន ឲ្យកាន់តែរីកចម្រើនទៅមុខ បន្ថែមទៀត  ហើយនៅពេលខាងមុខយើងចង់ពង្រីកសេវាកម្មរបស់ពួកយើងទៅក្រៅប្រទេស ដូចជាទៅតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ និងប្រទេសដ៏ទៃទៀតលើពិភពលោក។” ស្វែងយល់ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យតាមរយៈ Realestate.com.kh

ខេត្តព្រះសីហនុកំពុងតែក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលំនៅដ្ឋានសំខាន់ៗ ហើយគម្រោងទាំងនេះជាថវិកាវិនិយោគរបស់វិនិយោគិនទាំងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិជាពិសេសវិនិយោគិនជនជាតិចិន។អ្នកវិនិយោគចិនកំពុងត្រូវបានខេត្តមួយនេះទាក់ទាញដោយសារតែមានការលើកទឹកចិត្តផ្នែកឧស្សាហកម្មភាពងាយស្រួលធ្វើលិខិតអនុញ្ញាតិល្បែងស៊ីសង និងការកើនឡើងដ៏រហ័សទីផ្សារទេសចរណ៍។  គេកំពុងតែលេចឮពាក្យចចាមអារ៉ាមនៅក្នុងសហគមន៍អចលនទ្រព្យខេត្តព្រះសីហនុស្ដីពីការលក់ដីដ្លីនៅក្នុងតំបន់ឆ្នេរសំខាន់ៗពោលគឺនៅម្ដុំឆ្នេរអូរត្រេសហើយពាក្យចចាមអារ៉ាមអស់ទាំងនេះហាក់កំពុងតែមានឥទ្ធិពលទៅលើតម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជុំវិញនោះ។   លោក Brad King នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Cambodia Real Estate ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្តោតសំខាន់ទៅលើដីធ្លីនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុមានប្រសាសន៍ថា ”ខ្ញុំបានជួបជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកដទៃទៀតកាលពីសប្តាហ៍មុន ហើយពួកគាត់មួយចំនួនបានបង្ហើបឲ្យដឹងថាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់អាលីបាបា (Alibaba)បច្ចុប្បន្ន​កំពុងតែពិចារណាត្រៀមទិញដីអភិវឌ្ឍន៍មួយភាគធំនៅតំបន់អូរត្រេស។ ”  ទោះបីជាមិនទាន់មានការបញ្ជាក់ ឬប្រកាសជាផ្លូវការពីខាងក្រុមហ៊ុនអាលីបាបាក៏ដោយលោក ​​King បានកត់សំគាល់ថារយៈពេល២សប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះតម្លៃដីធ្លីនៅផ្លូវក្រោយទីពីរពីឆ្នេរអូរត្រេសបានកើនតម្លៃរង្វង់១៥០ ល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដោយសារតែមានលេចឮពាក្យចចាមអារ៉ាមអស់ទាំងនេះ។ បើតាមលោក King មុនពេលមានពាក្យចចាមអារ៉ាមទាក់ទងនឹងចេតនាក្រុមហ៊ុនអាលីបាបាចង់ទិញដីធ្លីនៅឆ្នេរអូត្រេសតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់នោះជាមធ្យមមានតម្លៃ៣៥០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នបានកើនឡើងរហូតដល់៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដោយសារម្ចាស់ដីតម្លើងថ្លៃដីឲ្យកើនឡើងស្របពេលដេលដែលមានព័ត៌មានថា នឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងពេលឆាប់ៗនៅក្បែរនោះ។អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុនអាលីបាបា (Alibaba) តាមរយៈអ៊ីម៉ែលបដិសេធមិនអធិប្បាយលើប្រធានបទនេះដោយចាត់ទុកពត៌មាននោះថាជាពាក្យចចាមអារ៉ាមតែប៉ុណ្ណោះ។ ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឯកជន និងជាឈ្មួញកណ្ដាលនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុដែលសុំមិនបញ្ចេញឈ្មោះបាននិយាយថា លោកមិនអាចបញ្ជាក់បានទេ​ថាតើអាលីបាបាកំពុងពិចារណាទិញដីធ្លីនៅឆ្នេរអូត្រេសឫអត់។ យ៉ាងណាក៏ដោយលោកអធិប្បាយថា មានការវិនិយោគលើដីធ្លីថ្មីៗនៅតំបន់ឆ្នេរអូត្រេសដែលមានទំហំសរុបប្រហែល៣០០ ហិកតាដោយក្រុមហ៊ុនចិនមួយឈ្មោះថា JetStar ដែលនឹងអភិវឌ្ឍន៍លើគម្រោងលំនៅដ្ឋាន។លោក ដែន សាកល នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Universal Real Estate ដែលជាឈ្មួញកណ្ដាលស្ថិតនៅខេត្តព្រះសីហនុបានលើកឡើងថា លោកទទួលដំណឹងថាមានក្រុមហ៊ុនចិនធំមួយទើបតែចូលក្នុងទីផ្សារដោយវិនិយោគលើក្បាលដីដ៏ធំនៅតាមបណ្ដោយឆ្នេរអូត្រេស និងដីធ្លីមួយចំនួនទៀតនៅក្នុងទីក្រុង។ យ៉ាងណាក៏ដោយ​ លោកមិនបានបញ្ជាក់ពីទំនាក់ទំនងរបស់អាលីបាបាទៅនឹងរឿងនោះទេហើយលោកក៏មិនបានដឹងពីថាគម្រោងក្រុមហ៊ុនចិននឹងអភិវឌ្ឍន៍អ្វីឲ្យប្រាកដនោះដែរ។   លោកសាកលបានបន្ថែមថាអ្នកវិនិយោគចិនបានចូលក្នុងតំបន់នេះអំឡុងខែឧសភាឆ្នាំនេះក្រោយចូលឆ្នាំខ្មែរ ហើយតាំងពីពេលនោះមកតម្លៃដីធ្លីនៅជុំវិញគម្រោងនោះបានកើនឡើងយ៉ាងរហ័ស។ តាមពិតទៅតម្លៃដីធ្លីគោលនៅមុខឆ្នេរអូត្រេសបានកើនឡើងដល់ទៅ១,៣០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េហើយក្នុងករណីខ្លះកើនឡើងដោយ សារតែមានទំនុកចិត្តថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍របស់ចិននៅទីនោះ។ យ៉ាងណាក៏ដោយលោកដែនកត់សំគាល់ថាការជួញដូរដីធ្លីនៅតំបន់ឆ្នេរអូត្រេសមិនបានកើនឡើងតាមការតំឡើងដីនៃទីផ្សារត្រឹមត្រូវទេ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃ​គឺម្ចាស់ដីជាអ្នកតម្លើងតម្លៃខ្ពស់ដោយខ្លួងឯង ហើយគេនៅមិនទាន់ដឹងច្បាស់នោះទេថាតើតម្លៃលក់នឹងអាចឡើងដល់កម្រិតដែលពួកគេចង់បានឬអត់។ លោកដែនបានលើកឡើងទៀតថាការតំឡើងថ្លៃនេះនឹងបង្កើតឱ្យមានការបំប៉ោងតម្លៃដីនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយតម្លៃដ៏ថ្លៃនេះសាកសមតែសម្រាប់អ្នកទិញជនជាតិចិនដែលមានបំណងទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់តែប៉ុណ្ណោះ  ហើយប្រការនេះនឹងធ្វើឲ្យខាតបង់ប្រយោជន៍ដល់វិនិយោគិនផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់ទាំងក្នុងស្រុក និង​ក្រៅស្រុក។  ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ និងជួលនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ!

ដូចយើងបានដឹងស្រាប់ហើយថាអគារភ្លោះ Thai Boon Roong Twin Tower នឹងមានវត្តមាននៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ហើយប្រសិនបើគម្រោងនេះបានបញ្ចាប់វានឹងក្លាយជាអគារពាណិជ្ជកម្មដ៏ខ្ពស់ជាងគេនៅក្នុងប្រទេសអាស៊ាន។  នៅថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៧ ខាងមុខនេះគឺជាថ្ងៃដែលម្ចាស់គម្រោងនឹងកំណត់ធ្វើជាថ្ងៃបរិច្ឆេទបើកការដ្ឋានគម្រោងសាងសង់ជាផ្លូវការ។ សូមរំលឹកផងដែរថាអគារកប់ពពកនេះជាការបោះទុនវិនិយោគរួមគ្នារវាងក្រុមហ៊ុន Thai Boon Roong Group និង​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ទីក្រុង​ម៉ាកាវ Sun Kian Ip Group ហើយសាងសង់ និងគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនសំណង់ Hsin Chong Construction Group Ltd គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នេះនឹងចំណាយទឹកប្រាក់ប្រមាណ៣០០០លានដុល្លារ។  នៅក្នុងថ្ងៃដាក់សម្ពោធឲ្យប្រើប្រាស់មហាវិថីសម្តេចហ៊ុនកាលកាលពីថ្ងៃទី០៣ ខែមេសា ឆ្នាំ២០១៧ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្រ្តី ហ៊ុន សែន បានប្រកាសអំពីការអនុញ្ញាត្តិគម្រោងសាងសង់អគារខ្ពស់កប់ពពក Thai Boon Roong Twin Tower ដែលមានកំពស់រហូតដល់៥៥០ម៉ែត្រ និងមាន១១៣ជាន់។  អគារនេះអាចចាត់ទុកថាជា អគារដែលខ្ពស់ជាងគេនៅតំបន់អាស៊ាន។  នៅពេលដែលគ​ម្រោងអគារភ្លោះនេះបានបញ្ចប់វានឹងត្រូវយកទៅប្រកួតប្រជែងជាមួយអគារ មួយចំនួននៅក្នុងប្រទេសអាស៊ាន។ ដែលគម្រោងនៅក្នុងតំបន់អាស៊ានដទៃទៀតមានដូចជា៖ អគារមហានគរទីក្រុងបាងកកប្រទេសថៃដែលមានកំពស់៣១៣ម៉ែត្រ អគារ Petrovietnam ដែលមានកំពស់៥២៨ម៉ែត្រ អគារ Petronas Tower 1 ដែលមានកំពស់៤៥២ម៉ែត្រ និងអគារ GAMA ដែលមានកំពស់២៨៩ម៉េត្រ។ សូមរំលឹកផងដែរថានេះជាអគារពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិជាច្រើនមិនទាន់បានមកតាំងការិយាល័យកណ្តាលនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញនៅឡើយទេ។ ប្រសិនបើអគារខ្ពស់កប់ ពពកនេះបានបញ្ចប់វានឹងអាចទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិមកតាំងទីនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញកាន់តែច្រើន៕ ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីគម្រោងសូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh

ស្ថិត​នៅ​លើ​បណ្ដោយ​ផ្លូវឧកញ៉ា ម៉ុង ឫទ្ធី កែង​នឹង​ផ្លូវ ១០០៣ ​ខណ្ឌ​សែនសុខ យើងឃើញការដ្ឋាន សាងសង់ហុំព័ន្ធស័ង្កសីមួយដែលមានក្រុមកម្មករ និងវិស្វករសំណង់កំពុងបំពេញកិច្ចការយ៉ាង សកម្ម។ ការដ្ឋានសាងសង់នោះជាទីតាំងផ្សារទំនើបបោះដុំដំបូងគេបង្អស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ផ្សារនោះមានឈ្មោះថា Makro ។  យោងតាមគេហទំព័រព័ត៌មានអ៊នឡាញ Cambonomis បានឲ្យដឹងថាផ្សារទំនើប Makro សាងសង់នៅលើផ្ទៃដីទំហំប្រមាណ​ជាង៥​ហិកតាដែល​មាន​កម្ពស់​២​ជាន់ស្ថិត​ក្នុង​សង្កាត់​ភ្នំពេញ​ថ្មី ខណ្ឌ​សែនសុខនៅ​ក្បែរ​​ផ្សារ​ទំនើបអ៊ីអន​២របស់​ជប៉ុន។ផ្សារ​ទំនើប​លក់​បោះ​ដុំ​ទំនិញ​ដ៏​ធំ​មួយ​នេះជា​ការ​វិនិយោគ​រួម​គ្នា​រវាង​ក្រុមហ៊ុនអិលវ៉ាយភីគ្រុប ដែល​កាន់កាប់​ភាគហ៊ុន​ចំនួន៣០​ភាគរយ និង​ក្រុមហ៊ុនស៊ី.ភី. គ្រុបកាន់​កាប់​ភាគហ៊ុន ​ចំនួន​៧០​ភាគរយ។ សម្រាប់ផ្សារទំនើបមួយនេះអាចនឹងត្រូវការ​បុគ្គលិកជាង២០០នាក់សម្រាប់ បម្រើការងារ​​នៅក្នុង​​ផ្សារ​ទំនើប​លក់​ទំនិញ​បោះដុំ​ដ៏​ធំ​មួយ​នេះ។តាមរយៈសារព័ត៌មានក្នុងស្រុកបានចុះផ្សាយថានៅក្នុងពិធីសម្ពោធបើកការដ្ឋានសាងសង់នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៩ ខែឧសភា ឯកឧត្តម ប៉ា សុជាតិវង្ស បានថ្លែងថា “ការបង្កើតផ្សារទំនើបក៏ស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងរដ្ឋាភិបាលផងដែរ។ ជាការប្រសើរនៅពេលដែលយើងមានផ្សារទំនើបបោះដុំដូចនេះដែលធ្វើឲ្យតម្លៃលក់មិនមានការប្រែប្រួលចុះឡើងខ្លាំង មិនជួបអតិផរណា ឬមានតម្លៃ មួយលក់ច្បាស់លាស់។”ផ្សារ Makro នឹង​ក្លាយ​ជា​ផ្សារ​ទំនើបបោះដុំនិងជា​ឃ្លាំង​ស្តុក​ដ៏​ធំ​បំផុត​ដំបូង​គេនៅ​ក្នុង​ព្រះរាជាណាចក្រ​កម្ពុជា​។ ផ្សារមួយនេះនឹង​ធ្វើ​ការ​នាំ​ចូលទំនិញ​ជាច្រើន​ប្រភេទ​មក​ពីប្រទេស​ថៃ​ដោយ​ផ្ទាល់ដើម្បី​យក​មក​លក់​បោះ​ដុំ​នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។យើងឃើញថាគម្រោងផ្សារទំនើបលំដាប់អន្តរជាតិជាច្រើនបានបោះជំហានចូលមកកាន់កម្ពុជាតួយ៉ាងគម្រោងផ្សារទំនើបធំៗចំនួន២មកពីប្រទេសថៃ ដូចបានរៀបរាប់ខាងដើមផ្សារទំនិញលក់ដុំ Markro និងផ្សារទំនិញលក់រាយមកពីប្រទេសថៃដែលជាការវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុនស៊ិនត្រាល់គ្រុបដែលជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគលើផ្សារទំនើបធំបំផុតនៅប្រទេសថៃ៕តាមដានព័ត៌មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនតាមរយៈ Realestate.com.kh

ការបោះឆ្នោតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែខិតជិតមកដល់ មានអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនកំពុង រង់ចាំមើលស្ថានការនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកំពុង ដំណើរការ ឬរៀបចំផែនការវិនិយោគដោយមិនមានភាពរុញរាអ្វីឡើយ។ តួយ៉ាង Kowloon Bay ជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មួយដ៏ធំដែលស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ ក្រុមហ៊ុន World Bridge Land គម្រោងមួយនេះនឹងស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវសុធារសនៅទល់មុខ អគាររ៉ូសខុនដូ។  គម្រោងដ៏ធំមួយនេះនឹងសាងសង់នៅលើផ្ទៃដី ១.៥០ហិកតា ដែលមានកំពស់៥៩ជាន់ ដែលជា ការវិនិយោគរួមគ្នារវាងក្រុមហ៊ុន World Bridge Land និង Star City សូមបញ្ជាក់ផងដែរថានេះជា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះដែលរួមមាន៖ លំនៅដ្ឋាន ផ្សារទំនើប នៅមានផែនការជាច្រើនទៀត ដែលកំពុងស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលសិក្សា។  ទោះបីជាគម្រោងមួយនេះមិនទាន់ចេញច្បាប់អនុញ្ញាតិត្រឹមត្រូវនៅឡើយ ម្ចាស់គម្រោង អភិវឌ្ឍន៍នៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមយ៉ាងមុតមាំចំពោះគម្រោងមួួយនេះ។  យោងតាមការចុះផ្សាយរបស់ខ្មែរបុស្តិ៍ លោក ឧកញ្ញា សៀ រិទ្ធី បាននិយាយថា “ខ្ញុំ​នៅ​តែ​មើល​ឃើញ ថា​គម្រោង​នេះ​​ល្អ​ហើយ​តម្រូវការ​នៅ​តែ​ល្អ​។​” លោក​បន្ត​ថា “គម្រោង​ដទៃ​អាច​មាន​បញ្ហា​តែ​​របស់​ខ្ញុំ​មិនមាន​បញ្ហា​ទេ​អ្វីៗ​ខ្ញុំ​ផ្តោត​សំខាន់​គឺ​ទីតាំង​។​” សូមរំលឹកផងដែរថា ក្រុមហ៊ុន World Bridge Land បានសាងសង់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗមួយ ចំនួននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តួយ៉ាង៖ គម្រោង  The Bridge ត្រូវបានសាងសង់ឡើង ស្ថិតនៅកណ្តាលក្រុងភ្នំពេញទល់មុខស្ថានទូតអូស្រ្តាលីក្នុងសង្កាត់ទន្លេបាសាក់។ គម្រោងខុនដូបំពាក់ដោយសម្ភារៈការិយាល័យនិងផ្សារទំនើបហើយវាស្ថិតនៅតំបន់ដ៏មានសក្តានុពលដែល ផ្ដល់ឱ្យអ្នករស់នៅ និងអ្នកធ្វើអាជីវកម្មនូវជម្រើសដ៏ល្អក្នុងការរស់នៅធ្វើការនិងកម្សាន្តនៅ ក្នុងអគារមួយនេះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៏កំពុងតែបានធ្វើការលើគម្រោងទីពីររបស់ខ្លួនដែលមានឈ្មោះថា The Peak ជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារចម្រុះស្ថិតនៅចម្ងាយប្រហែលជា១០០ម៉ែត្រពីគម្រោង The Bridge។ គម្រោង The Peak នឹងសាងសង់រួចរាល់នៅឆ្នាំ២០២០ និងផ្តល់ជូនរសនិយមបែប ទាន់សម័យទាំងការរស់នៅនិងបំពេញការងារនៅក្នុងទីក្រុង។ សូមស្វែងរកគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីតាមរយៈ Realestate.com.kh

បន្ទាប់ពីដំណើរទស្សនកិច្ចជាផ្លូវការរបស់សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី​ ហ៊ុន សែន អញ្ជើញចូលរួមកិច្ចប្រជុំស្តីពីគោលនយោបាយផ្លូវមួយខ្សែក្រវ៉ាត់មួយនៅក្នុងទីក្រុងប៉េងកាំងកាលពីសប្តាហ៍មុនបានបង្ហាញផលវិជ្ជមានយ៉ាងច្រើន។ ចំណុចគួរឲ្យកត់សំគាល់យើងឃើញថាប្រទេសកម្ពុជាទទួលបានផលវិជ្ជមានជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើននៅក្នុងតំបន់យ៉ាងខ្លាំង។តាមរបាយការណ៍ចេញដោយ GlobalTimes.cn ឯកឧត្តម កៅ គឹមហ៊ួន រដ្ឋមន្ត្រីប្រតិភូអមនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា “ដំណេីរទស្សនកិច្ចនេះពិតជាទទួលបានលទ្ធផលជាទីគួបប្រសើរ ហើយបានរឹតបន្តឹងចំណងមិត្តភាពរវាងប្រទេសទាំងពីរកាន់តែជិតស្និទ្ធិ។”ឯកឧត្តមបានបន្តទៀតថាកិច្ចប្រជុំបានឈានដល់ការព្រមព្រៀងទៅលើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាច្រើន “តួយ៉ាងកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់អំពីគោលនយោបាយផ្លូវមួយខ្សែក្រវ៉ាត់មួយដែលជាគោលនយោបាយដ៏មានចីរភាពដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ស្ទើរគ្រប់វិស័យតួយ៉ាងវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ពាណិជ្ជកម្ម សេដ្ឋកិច្ច និងការទំនាក់ទំនង។”ឯកឧត្តម កៅ គឹមហ៊ួន បានឲ្យដឹងទៀតថាមានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខាសម្រេចរវាងប្រទេសចិន និងកម្ពុជាលើការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធផ្លូវដែកផងដែរ។តាមរយៈគោលនយោបាយផ្លូវមួយខ្សែក្រវ៉ាត់មួយវាបានធ្វើឲ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ដោយបានបង្កើនការងារនិងប្រាក់ចំណូល។ អ្នកជំនាញនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យប្រទេសកម្ពុជាមានសុទិដ្ឋិនិយមអំពីការកើនឡើងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលមានការវិនិយោគទាំងអ្នកវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុក។ឯកឧត្តម សុខ​ ស៊ីផាណា ជាទីប្រឹក្សារដ្ឋាភិបាល និងជាអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់បានមានប្រសាសន៍ថា “គោលនយោបាយមួយនេះពិតជាជម្រុញឲ្យអ្នកវិនិយោគចិនមកបោះទុនដោយផ្ទាល់មកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា។ តួយ៉ាងមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងសម្បើមទៅលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងថាមពល។”  នៅពេលជំហានដំបូងការវិនិយោគទាំងនោះមើលទៅហាក់បីដូចជាមិនមានជាប់ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យអ្វីឡើយ។ ឯកឧត្តមសុខ​ ស៊ីផាណា បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “អ្នកវិនិយោគមានទស្សនៈវិស័យវែងឆ្ងាយក្នុងការវិនិយោគ ហើយពួកគេក៏ទន្ទឹមរងចាំនូវលទ្ធផលប្រសិនបើមិនមានលទ្ធផលអ្វីនោះទេលំហូរនៃពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិមកកាន់ប្រទេស កម្ពុជានឹងមានកំណត់។”លោក Sam Yang នាយកប្រតិបត្តិនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ Eastland  បានបញ្ចេញយោបល់ថា “តម្រូវការអចលនទ្រព្យមានកំណើនប៉ុន្តែចំណុចដែលត្រូវព្រួយបារម្ភគឺទីផ្សារនោះប្រែក្លាយជាការបំប៉ោងទីផ្សារ។” លោកបានបន្ថែមទៀតថា “ចិនមានគម្រោងសាងសង់ផ្លូវដែកនៅក្នុងប្រទេសដើម្បីភ្ជាប់ទៅកាន់ទីផ្សារអាស៊ីដោយផ្ទាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាការផ្គត់ផ្គង់មានការកើនឡើងយ៉ាងច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនវត្ថុនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ពួកយើងគួរតែផ្តោតសំខាន់ទៅលើការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់ឲ្យកាន់តែឆាប់រហ័ស” លោក Jasper Shin ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកប្រឹក្សាមកពីតៃវ៉ាន់បាននិយាយថា “នៅពេលចិនមកវិនិយោគនៅកម្ពុជាពេលនោះថវិកាជាច្រើនក៏បានមកតាមដែរ ប្រាកដណាស់ពួកគេនឹងបោះទុនមកវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះនេះគឺជាផលវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់រយៈពេល៥ទៅ១០ឆ្នាំខាងមុខទីក្រុងភ្នំពេញ និងខេត្តព្រះសីហនុពិតជារីកចម្រើនទៅមុខយ៉ាងឆាប់រហ័ស។”  មានមតិមួយចំនួនបានបញ្ចេញទស្សនៈវិជ្ជមានថាការជួលក៏មានសក្តានុពលផងដែរ អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារខុនដូក៏មានអ្នកវិនិយោគចិនច្រើនគួរឲ្យកត់សំគាល់ជាមួយយុទ្ធសាស្រ្តទីផ្សារដើម្បីចូលទៅកាន់ទីផ្សារជួលនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ ការធានាលើការជួលត្រលប់មកវិញក៏ជាយុទ្ធសាស្រ្តទីផ្សារមួយគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។លោក Victor Chao ប្រធានផ្នែកគម្រោងនៃក្រុមហ៊ុន Max World (Cambodia) Co., Ltd បានបន្ថែមថា “មានក្រុមហ៊ុនមកពីប្រទេសចិនជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសព្វថ្ងៃ ហើយចំនួនអ្នកដែលមានលទ្ធភាពជួលខុនដូស្នាក់នៅក៏មានការកើនឡើងផងដែរ។ ប្រសិនបើនិន្នាការនេះនៅតែបន្តតម្លៃខុនដូអាចនឹងកើនឡើង អ្នកវិនិយោគកាន់តែមានជំនឿចិត្តហើយវិនិយោគមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែច្រើនឡើង។” ការវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុកាន់តែមានកំណើនច្រើនឡើង។ ជាលទ្ធផលគោលនយោ បាយ ផ្លូវមួយខ្សែក្រវ៉ាត់មួយមានគម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿនចំងាយប្រមាណ១៩០គីឡូម៉ែត្រដែលតភ្ជាប់ពីខេត្តព្រះសីហនុទៅកាន់ក្រុងភ្នំពេញ គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿននេះនឹងត្រូវសាងសង់រួចរាល់នៅចុងឆ្នាំនេះ។ គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿននេះត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុនចិន China Communications Construction Company ដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់ក្នុងការសាងសង់ប្រមាណ២ពាន់លានដុល្លារ ដែលនេះជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលជម្រុញលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗទៀតឲ្យកាន់តែប្រសើរឡើង៕ ស្វែងរកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យល្អៗតាមរយៈ Realestate.com.kh

នៅពេលដែលមានការត្រួតពិនិត្យលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលថ្មីមួយត្រូវមានការស្រាវជ្រាវ និងត្រូតពិនិត្យជាច្រើនហើយ ពិចារណាតែងតែទាក់ទងទៅនឹងបច្ចេកទេសច្បាស់លាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យដូចជា៖ ថាតើនៅជិតកន្លែងការងាររបស់អ្នកឬសាលារៀនរបស់កូនៗដែរឬទេ ថវិការបស់អ្នកមានប៉ុន្មាន ចំនួនបន្ទប់គេង និងចំណុចផ្សេងៗទៀត។ ចំណុចទាំងនេះគឺមាន ភាពងាយស្រួលក្នុងការត្រួតពិនិត្យមើល ប៉ុន្តែវាជាព័ត៌មានសំខាន់បំផុតអំឡុងពេលនៃការត្រួតពិនិត្យឲ្យបានច្បាស់លាស់។  តើអ្នកបានអានអត្ថបទភាគ១ហើយឬនៅ? សូមស្វែងរកព័ត៌មានតាមអនឡាញនៅលើ Realestate.com.kh/news!តើត្រូវពិនិត្យអ្វីខ្លះនៅពេលជួលអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា? នេះគឺជាចំណុចគួរត្រួតពិនិត្យដែលផ្តល់ជូនដោយ Realestate.com.kh ដើម្បីធានាថាអ្នកនឹងដឹងពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវស្វែងយល់ពេលជួលអចលនទ្រព្យ!សុវត្ថិភាពជាចម្បង៖មិនថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រាប់អ្នកអ្វីខ្លះនោះទេអ្ន​កខ្លួនឯងត្រូវមានការទទួលខុសត្រូវចំពោះសុវត្ថិភាពរបស់អ្នកនិងគ្រួសាររបស់អ្នកនៅពេលដែលពិចារណាលើការជួលអចលនទ្រព្យថ្មីមួយ។ អ្នកត្រូវដើរមើលអចលនទ្រព្យជិតកន្លែងអ្នកជួលនោះ​ និងសាកសួរអ្នកជិតខាង (អាចជាអ្នកជួលផ្សេងទៀតប្រសិនបើមានអគារជួលជាមួយគ្នា) ម្យ៉ាងទៀតអ្នកគួរមកត្រួតមើលថាតើនៅពេលយប់ អាចមានការគំរាម កំហែងណាមួយអាចកើតឡើងឬទេ។ ជាមួយគ្នាដែរនោះត្រូវពិចារណាលើបញ្ហាដែលបង្ករពីទឹកជំនន់។ ការត្រួតពិនិត្យរយៈពេល២៤ម៉ោងមានភាពចាំបាច់បំផុតព្រោះអ្នកអាចត្រូវពិនិត្យមើលថាតើមានសំឡេងរំខានណាមួយកើតឡើងដែរឬទេអាចជាមានការសាងសង់ណាមួយនៅពេលរសៀលដែលអ្នកមិនបានដឹងនៅពេលពិនិត្យមើលពេលព្រឹក ឬក៏មានក្លឹបរាត្រីបើកជិតផ្ទះដែរឬទេ។ សម្រាប់ការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះកិច្ចសន្យាជួលអ្នកត្រូវស្វែងយល់ពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃអចលនទ្រព្យនោះ។ចំណុចតិចតួចផ្សេងៗ៖មុនអ្នកយល់ព្រមលើកិច្ចសន្យាជួលណាមួយ​ អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលក្បាលរ៉ូបីណេទឹក ត្រចៀកទ្វា សោរទ្វា ដៃទ្វា ព្រីភ្លើង សម្ភារៈប្រើប្រាស់ ម៉ាស៊ីនទឹកក្ដៅ និង ជើងក្រានហ្កាស។ ភាគច្រើនពេលពិនិត្យសម្ភារៈទាំងនេះមើលទៅមានសភាពល្អធម្មតាដូចនេះត្រូវពិនិត្យមើលឱ្យបានល្អិតល្អន់បំផុតទើបឃើញពីការខូចខាតករណីអ្នករកឃើញមានបញ្ហាណាមួយនោះអ្នកអាចស្នើសុំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួសជុលមុនពេលអ្នកព្រមព្រៀងធ្វើកិច្ចសន្យាជួល។    ថតរូបជាភស្ដុតាង៖មុននឹងយល់ព្រមសម្រេចចិត្តបង់ប្រាក់ សូមថតរូបគ្រប់បន្ទប់ទាំងអស់នៅពេលពេលដែលមិនមានឥវ៉ាន់។ ក្នុងរូបទាំងនេះអាចធានាថាអ្នកមានអំណះអំណាង ដើម្បីបង្ហាញនូវការខូចខាតដែលមានស្រាប់នៃ អចលនទ្រព្យដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកត្រូវបញ្ចប់អ្នកអាចបង្ហាញពីអំណះអំណាងទាំងនេះ។ នោះម្ចាស់ផ្ទះមិនមានហេតុផលណាមួយដើម្បីកាត់ប្រាក់កក់របស់អ្នកឲ្យសង់លើការ ខូចខាត ដែលជាក់ស្ដែងអ្នកមិនបានធ្វើឲ្យខូតខាតនោះទេ។សូមលោកអ្នករងចាំអានអត្ថបទភាគទី៣ស្តីអំពីចំណុចត្រួតពិនិត្យពេលជួលអចលចនទ្រព្យនៅថ្ងៃពុធសប្តាហ៍ក្រោយក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅលើការសែតខ្មែរថាមស៍។  តើកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែរឬទេ? ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅទីនេះ!

(គំរូសន្លឹកប័ណ្ណចាស់ និងប័ណ្ណថ្មី)មុនពេលយើងចាប់ផ្តើម យើងត្រូវស្វែងយល់ពីគោលការណ៍គ្រឹះមួយនៅពេលនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យ ​និងកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅកម្ពុជា។ យោងតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់ប្រទេសកម្ពុជាមានតែជនជាតិកម្ពុជាប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចកាន់កាប់ដី និងផ្ទះជាប់ដីនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ទោះយ៉ាងណា ជនបរទេសនៅតែអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងកម្រិតណាមួយ ប្រសិនបើពួកគេបានបំពេញទៅតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវ។​កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាពដោយប័ណ្ណមួយក្នុងចំណោម ៤ ទម្រង់ នៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានដូចជា៖ ប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមឯកជនក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ ឬត្រូវបានគេស្គាល់ថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម។យើងនឹងផ្តល់ជូនលោកអ្នកនូវចំណុចសំខាន់ៗដែលត្រូវស្វែងយល់ដូចខាងក្រោម។ប្រភេទផ្សេងៗគ្នានៃប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា១) ប្លង់រឹង៖ប្លង់រឹងមានភាពរឹងមាំខ្លាំងបំផុតលើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាហើយគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលល្អបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ក្នុងករណីដែលមានជំលោះរវាង អ្នកដែលកាន់កាប់ប្លង់រឹង និងអ្នកកាន់ប្លង់ទន់​ នោះម្ចាស់ដែលមានប្លង់រឹងនឹងឈ្នះនៅលើវិវាទនេះ។ ប្លង់រឹងគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលផ្ដល់ដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម។ប្លង់រឹងមានព័ត៌មានលម្អិតដែលបានទទួលស្គាល់ និងបញ្ជាក់យ៉ាងត្រឹមត្រូវថ្នាក់ជាតិជាមួយនឹងការិយាល័យសុរិយោដី។ពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានកាត់ចំនួន ៤% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបនៅពេល ដែលមានការផ្ទេរណាមួយធ្វើឡើង។ការផ្ទេរប្លង់រឹងជាទូទៅធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល ១២ សប្តាហ៍ប្លង់រឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដោយជនបរទេសឡើយ។ ស្វែងយល់លម្អិតពីប្លង់រឹងនៅកម្ពុជា ចុចទីនេះ! ២) ប្លង់ទន់៖ប្លង់ទន់គឺជាទម្រង់ទូទៅមួយនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិហើយជាទូទៅប្លង់នេះត្រូវបានចេញជូននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ពីព្រោះការកាត់ប្លង់មានងាយស្រួល និងឆាប់រហ័ស ចំណាយតិច។ វាគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលទទួលស្គាល់ដោយអាជ្ញាធរថ្នាក់ក្រោមជាតិ[ខណ្ឌ និងសង្កាត់]។ប្លង់ទន់ត្រូវបានផ្ដល់ដោយការិយាល័យសង្កាត់ ឬខណ្ឌហើយមិនទាន់បានចុះឈ្មោះជា​ លក្ខណៈជាតិឡើយ ប៉ុន្តែវានៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់។ប្លង់ទន់ជាទូទៅមិនអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដោយជនបរទេសឡើយ។៣) ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ (LMAP)ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ​ ឬ​ហៅថា ប្លង់ ​LMAP (​ដែល​ពី​អង់គ្លេស​ថា Land Management and Administration Project មានន័យថា​គម្រោង​គ្រប់គ្រង និង​រដ្ឋបាល​ដីធ្លី​) គឺជា​វិញ្ញាបនបត្រ​នៃ​ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​។នេះ​ជា​គម្រោង​មួយ​ដែល​បានដាក់​ឱ្យប្រើ​ប្រាស់​ជា​លើកដំបូង​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០០២​ដោយ​ធនាគារពិភពលោក បន្ទាប់ពី​ទទួលបាន​ការយល់ព្រមពី​រដ្ឋាភិបាល ហើយ​គម្រោង​នេះ​បង្កើតឡើង​ក្នុង​គោលបំណង​លើកកម្ពស់សុវត្ថិភាព​លើ​កម្មសិទ្ធិ​កាន់កាប់​ដីធ្លី​តាមរយៈ​ការចុះបញ្ជី និង​ការចេញ​ប្លង់​ កម្មសិទ្ធិ​ដល់​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​ជាពិសេស​សម្រាប់​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​ងាយ​រងគ្រោះ​។ ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី​នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់​គឺជា​ភ្នាក់ងារ​ដែល ទទួលខុសត្រូវ​អនុវត្ត​ន៍​សម្រាប់​ដំណើរការ​នេះ​នៅក្នុង​ប្រទេស កម្ពុជា​។​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ​គឺជា​ប្រភេទ​ប័ណ្ណ​កម្ម​សិទ្ធ​ដីធ្លី​ដែល​រឹងមាំ​បំផុត និង​មាន​សុវត្ថិភាព​ជាងគេ​បំផុត​ដោយសារ​គេ​បាន​ប្រើប្រាស់​ប្រព័ន្ធ GPS ដែល​ដៅ​កូអរដោនេ​ច្បាស់លាស់​សម្រាប់​ក្បាល​ព្រំដី​នីមួយៗ​នៅក្នុង​ដំណើរការ​ចុះបញ្ជី​ក្បាល់ដី​ទាំងអស់​នៅក្នុង​ប្រទេស​។​ជាទូទៅ​ការចេញ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ គឺជា​ការទទួលខុសត្រូវ​របស់​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី ​នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់ ដោយ​ម្ចាស់​ដី មិន​ចំណាយ​ថ្លៃ​សេវា​សម្រាប់​ ប្រតិបត្តិ​ការចេញ​ប្លង់រឹង ប្រព័ន្ធ​នេះនោះ​ទេ​។  ទោះជា​យ៉ាងណា ប្រសិនបើ​អ្នក​ ដាក់ពាក្យសុំ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ ឬ​ផ្ទេរ​ទៅ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ អ្នកនឹង​ត្រូវ​បង់ ថ្លៃ​សេវាកម្ម ៤% ដូចគ្នា​ទៅនឹង​ការផ្ទេរ​ប្លង់​កម្មសិទ្ធិទូទៅ​ដែរ​។​ប្រសិនបើ​អចលនទ្រព្យ ដែល​ត្រូវធ្វើ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ ឬ​ត្រូវ​ផ្ទេរ​ប្លង់​នោះ​មិនទាន់បង់ពន្ធ​ប្រចាំឆ្នាំ ឬ​ពន្ធ​ផ្សេងៗ​ទៀត (​ពន្ធ​ទាំងនេះ​អាស្រ័យ​លើ​តំបន់ ដែល​ដី​របស់​អ្នក​ស្ថិតនៅ​) អ្នក​ត្រូវ បង់ពន្ធ​ទាំងអស់នោះ​ជាមុនសិន មុនពេល​អាច​ចេញ​ប្លង់​ឲ្យ​បាន​។​​ប្រសិនបើ​ក្រសួង​ដែនដី កំពុងធ្វើការ​ធ្វើ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ​ដល់​តំបន់​វិនិច្ឆ័យ ដែល​តំបន់​នោះ​ជា​ភូមិ ឬ​តំបន់​ដែល​អ្នក​រស់ ឬ​ដី​របស់​អ្នក​ទៅ​ទីនោះ  នោះ​មានន័យថា​អ្នក​គ្រាន់តែត្រូវ​ធ្វើតាម​អ្វី ដែល​អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន​ប្រាប់​អ្នក​ជូនដំណឹង​។ ប្រសិនបើ​ដំណើរ​ចេញ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ​បានបញ្ចប់​រួចរាល់​នៅក្នុង​តំបន់​របស់​អ្នក ឬ​តំបន់ ដែលមាន​ដី​របស់​អ្នក​មិនទាន់​បានធ្វើ​ប្លង់​នេះ អ្នក​អាចដាក់​ពាក្យស្នើសុំ​ធ្វើ ប្លង់​នៅពេល​ក្រោយ​បាន ដែល​ប្លង់​នេះ​ហៅថា "​ប្លង់រឹង ប្រព័ន្ធ​បំពេញបន្ថែម​"​។​​ប្រសិនបើ​តំបន់​របស់​អ្នក​មិនទាន់​ជា​តំបន់​វិនិច្ឆ័យ​សម្រាប់​ការចេញ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ​ដោយ​រដ្ឋាភិបាល​ទេ ​អ្នកមិន​អាចដាក់​ពាក្យសុំ​ធ្វើ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ​បានទេ​។ ប៉ុន្តែ​អ្នក​អាចដាក់​ពាក្យសុំ​ធ្វើ​ប្លង់រឹង​បាន​។សម្រាប់និតិ​វិធី​ស្នើសុំ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ​ត្រូវ​ឆ្លងកាត់​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់ និង​មន្ត្រី​សូ​រិ​យោ​ដី​។  ដំណើរ​ចេញ​ប្លង់​កម្មសិទ្ធិ​នេះ​ត្រូវ ​ចំណាយពេល ១២ សប្តាហ៍ ដើម្បី​បញ្ចប់​ការកំណត់​ដី​នៅលើ​ប្លង់ដី​។ឯកសារ​ចាំបាច់​ទាំងនេះ​រួមមាន វិ​ក័យ​ប​ត្រ ឬ​ចុងសន្លឹក​បញ្ជាក់​ពី​កម្មសិទ្ធិ សម្រាប់​ដី​ដែល​មិនទាន់​កម្ម​សិទ្ធ ប្លង់​កម្មសិទ្ធិ​(​ប្លង់រឹង ឬ​ប្លង់​ទុន និង​កិច្ចសន្យា​ទិញ​លក់​ដី​សម្រាប់​ដី​ទិញ​លក់​ដែលមាន​កម្ម​សិទ្ធ​រួចហើយ​។ ឯកសារ​បន្ថែម​មានដូចជា​៖ អត្តសញ្ញាណ ប័ណ្ណ សៀវភៅ​គ្រួសារ អត្រានុកូលដ្ឋាន និង​លិខិត​អា​ពា​ណ៌​ពិ​ពា​ហ៌​។​៤)   ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមប័ណ្ណនេះប្រើសម្រាប់ការកាន់កាប់ជាឯកជនក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ(ត្រូវបានគេស្គាល់ថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម)គឺជាទម្រង់ថ្មីមួយនៃកម្មសិទ្ធិ ដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់ កាប់អចលនទ្រព្យដោយស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបាន។ជនបរទេសអាចក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករស្របច្បាប់នៃយូនីតនៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ ប៉ុន្តែជន បរទេសអាចទិញចាប់ពីជាន់ទី១ ឡើងទៅ មានន័យ ពួកគេមិនអាចទិញជាន់ផ្ទាល់ដី (ជាន់ទី១) បានទេ។ មួយវិញទៀត ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ត្រឹមត្រែ ៧០% នៃចំណែកឯកជនទាំងអស់នៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ។ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមមានអនុភាពតិចជាងប្លង់កម្មសិទ្ធិរឹង ក៏ប៉ុន្តែប្លង់កម្មសិទ្ធិរួមនេះ កំពុងតែមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដោយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ជាច្រើនផ្ដល់នូវប្រភេទនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមនេះ។ច្បាប់នៃ “ច្បាប់នៃការកាន់កាប់របស់ជនបរទេស” ត្រូវបានប្រកាស់ឱ្យប្រើប្រាស់ នៅថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១០។​ ច្បាប់នេះកំណត់ឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់ត្រឹមតែ ក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីក្នុងប្រទេស កម្ពុជាបានឡើយ ពីព្រោះវាផ្ទុយនឹងរដ្ឋធម្មនុញនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ អគារសហកម្មសិទ្ធិត្រូវបានគេកំណត់ជាអគារ ឬសំណង់ដែលមានម្ចាស់ចាប់ពី ២ នាក់ ឡើងទៅរស់នៅក្នុងអគារតែមួយ (ឧទាហរណ៍អគារខុនដូអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ ឬអគារការិយាល័យ) ដែលផ្នែកមួយចំនួនត្រូវបានកាន់កាប់ជាយូនីត​ឯកជន ហើយផ្នែកមួយចំនួនទៀតជាតំបន់ប្រើប្រាស់រួម (common areas)។ប័ណ្កកម្មសិទ្ធិរួម ត្រូវបានចេញដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ ដែលមានន័យថាប្លង់នេះត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅថ្នាក់ជាតិ។ពន្ធលើការផ្ទេរចំនួន ៤ ភាគរយនឹងត្រូវបង់ដោយផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប នៅពេលមានការផ្ទេរប្លង់។ ការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិនៅកម្ពុជានៅពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ឬដីធ្លី វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការទទួលបានកម្មសិទ្ធិពេញលេញ ដើម្បីប្រាកដថាអ្នកមានសុវត្ថិភាពចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ កាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវឆ្លងកាត់ ដំណើរការជាជំហានជាក់លាក់​ដែលត្រូវអនុវត្តតាម អមដោយឯកសារដែលចាំបាច់ត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយ ក៏ដូចជាការពិគ្រោះយោបល់ចាំបាច់ជាមួយភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធ។ជំហានទី១៖ ផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់ដីជាមួយការិយាល័យដីធ្លីពាក់ព័ន្ធដំបូងអ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ប័ណ្ណសម្គាល់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីជាមួយការិយាល័យដីធ្លីនៅក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដើម្បីពិនិត្យមើលបំណុល ឬការជាប់ពាក់ព័ន្ធនានាចំពោះអចលនទ្រព្យនោះ។ ដំណើរការនេះមានដូចជា៖អ្នកទិញត្រូវតែទទួលបានប័ណ្ណសម្គាល់ដើម (ប្លង់ដើម) ពីអ្នកលក់​ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពជាម្ចាស់ពិតប្រាកដរបស់ពួកគេ។បន្ទាប់មកអ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់វិញ្ញាបនប័ត្រប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិជាមួយការិយាល័យដីធ្លីនៅក្រសួងដែនដីការិយាល័យដីធ្លីនឹងជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញប្រសិនដីជាប់បំណុល ជាប់ដាក់ជាទ្រព្យបញ្ចាំ ប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែក ឬបណ្តឹងផ្សេងទៀតដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធ។ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ការិយាល័យដីធ្លីនៅក្រសួងដែនដីរយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី១៖  ត្រូវការពេលវេលាប្រហែល ១០ ថ្ងៃ (ដែលត្រូវធ្វើក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងជំហានទី២ និងទី៣ ដែរ)។  ជំហានទី២៖ ស្វែងរកព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យបន្ទាប់មកអ្នកទិញត្រូវតែទទួលបានព័ត៌មានអំពីសំខាន់ៗអំពីអចលនទ្រព្យពីមន្ត្រីក្រុមប្រឹក្សាឃុំសង្កាត់ ដែលពាក់ព័ន្ធ។ ត្រង់ចំណុចនេះ វាបានទាមទារអ្នកទិញខ្លួនឯង ត្រូវទាក់ទងទៅមេភូមិ មេឃុំ ឬមន្ត្រីក្រុមប្រឹក្សាឃុំ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានអំពីស្ថានភាពដី។ បន្ថែមលើចំណុចនេះ ការស្រាវជ្រាវជាផ្លូវការអំពិប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធិគួរតែត្រូវបានធ្វើ ឡើងនៅការិយាល័យដែនដីថ្នាក់ខណ្ឌ / ស្រុកផងដែរ។ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ក្រុមប្រឹក្សាឃុំ (ការិយាល័យពាក់ព័ន្ធថ្នាក់ស្រុក / ខណ្ឌ ក្នុងតំបន់ ដែលអចលនទ្រព្យតាំងនៅ)រយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី២៖  ត្រូវការពេលវេលាប្រហែល ១០ ថ្ងៃ (ដំណាក់កាលនេះអាចធ្វើឡើងដំណាលគ្នានឹងជំហានទី ១ និងទី ៣)ជំហានទី ៣៖ ទទួលបានឯកសារ និងលិខិតផ្លូវការពីអ្នកលក់ប្រសិនបើម្ចាស់ដីជានីតិបុគ្គលអ្នកទិញត្រូវតែទទួលបាន៖ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណថតចម្លងរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន ឬអ្នកដែលធ្វើមានសិទ្ធិសម្រេច ក្នុងនាមក្រុមហ៊ុនវិញ្ញាបនប័ត្រថតចម្លងនៃអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុនពីអ្នកលក់ ដែលបានចេញដោយក្រសួង ពាណិជ្ជកម្ម។ឯកសារផ្លូវការផ្សេងទៀតពីអ្នកលក់ទាក់ទងនឹងក្រុមហ៊ុន និងប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុន។រាល់ឯកសារទាំងអស់នេះគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវ និងអត្តសញ្ញាណ ក្រុមហ៊ុន ដែលលេចចេញលើវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់កម្មសទ្ធិ។ ចំណែកឯកសារបន្ថែមដែលត្រូវការ គឺដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពស្របច្បាប់របស់អ្នកលក់ ដើម្បីអាចផ្ទេរប្លង់ទៅឱ្យអ្នកទិញបានមានដូចជា៖សិទ្ធិពិសេសរបស់មេធាវីលិខិតដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលពីក្រុមហ៊ុនដែលអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលដែលមានឈ្មោះ (អ្នកលក់) ត្រូវធ្វើជាតំណាងក្រុមហ៊ុននៅឯការិយាល័យដីធ្លី​នៅក្រសួងដែនដី។ ស្ធិទ្ទរបស់មេធាវីបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាអ្នកលក់អាចផ្តល់ជូនជាធរមាននូវលិខិតផ្លូវការ ដើម្បីផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់អ្នកទិញ។ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ក្រសួងពាណិជ្ជកម្មរយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី៣៖  ត្រូវការពេលវេលាប្រហែល ១០ ថ្ងៃ (ដំណាក់កាលនេះអាចធ្វើឡើងដំណាលគ្នានឹងជំហានទី ១ និងទី ២)ជំហានទី៤៖ ដាក់ពាក្យសុំចុះឈ្មោះនៅការិយាល័យដីធ្លីស្រុក/ខណ្ឌនៃក្រសួងដែនដីនៅពេលអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ មិនថាពួកគេជានិតិបុគ្គល ឬក្រុមហ៊ុន មានបំណងបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យ ភាគីទាំងពី ពួកគេត្រូវទៅការិយាល័យដែនដីស្រុក/ខណ្ឌនៅឯក្រសួងដែនដី ដើម្បីរៀបចំ និងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារពាក់ព័ន្ធ។ឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ជំហាននេះមានដូចជា៖លក្ខន្តិកៈក្រុមហ៊ុនអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុន (ទទួលបានក្នុងជំហានទី៣)លិខិតសិទ្ធិពិសេសពីមេធាវីទាំងពីរ (ទទួលបានក្នុងជំហានទី៣) ។ប័ណ្ណសម្គាល់សិទ្ធិ ​(ប្លង់) ដើម​របស់អ្នកលក់ត្រូវប្រគល់ជូនការិយាល័យដីធ្លីស្រុក នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើប្លង់ ដើម្បីឱ្យឈ្មោះម្ចាស់ថ្មីត្រូវបានបញ្ចូលជាផ្លូវការលើឯកសារ។ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ការិយាល័យដីធ្លីស្រុក/ខណ្ឌនៃក្រសួងដែនដី រយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី៤៖  ត្រូវការពេលវេលាប្រហែល ២០ ទៅ ៣០ ថ្ងៃ។ ជំហានទី៥៖ បង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យប្រមាណ ៤ ភាគរយ នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប ត្រូវបង់ជូនក្រសួង សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ នៅអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារស្រុក ដែលអចលនទ្រព្យតាំងនៅ។ បង្កាន់ដៃបង់ពន្ធនឹងត្រូវបានចេញជូន ដើម្បីបង្ហាញថាការបង់ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានបង់រួចរាល់។ទោះយ៉ាងណានៅទីក្រុងភ្នំពេញ ពន្ធនេះមិនត្រូវបានវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើតម្លៃទិញលក់ពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ​ វាត្រូវផ្អែកលើតារាងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលកំណត់ដោយសាលាក្រុងភ្នំពេញ។ ការវាយតម្លៃនេះគឺផ្អែកលើកត្តាសំខាន់ៗដូចជា៖ ទំហំ [គិតជាម៉ែត្រការ៉េ] ទីតាំងដី ការប្រើប្រាស់ សក្តានុពល និងអថេរផ្សេងទៀត។បើនិយាយឱ្យសាមញ្ញទៅពន្ធផ្ទេរអលនទ្រព្យមិនផ្អែកលើតម្លៃដីជាក់ស្តែងដែលបានលក់ដែលជាទូទៅទេ ផ្ទុយទៅវិញវាផ្អែកលើតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃដោយការិយាល័យរាជធានីភ្នំពេញ ដែលអាចមានអត្រាពន្ធខ្ពស់ជាងពន្ធនៅតាមបណ្តាខេត្តផ្សេងៗ។ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដាររយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី៥៖ ដំណើរការនេះគួរចំណាយពេលប្រហែល ១ ថ្ងៃជំហានទី៦៖ ត្រឡប់ទៅការិយាល័យសុរិយោដី ដើម្បីបញ្ចប់ដំណើរការចុះឈ្មោះបន្ទាប់ពីបានបង់ពន្ធដែលពាក់ព័ន្ធទាំងអស់រួចរាល់ ភាគីអាចវិលត្រឡប់ទៅការិយាល័យ សុរិយោដីស្រុកនៃក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដើម្បីចុះហត្ថលេខា ឬផ្តិតមេដៃលើទម្រង់បែបបទរបស់ក្រសួង សម្រាប់ទិញ-លក់អចលនទ្រព្យដូចដែលបានបំពេញ ដោយមន្រ្តីរបស់ក្រសួង។ការចុះហត្ថលេខា និងផ្តិតមេដៃត្រូវតែមានសាក្សី ដែលអាចជាអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដូចជាមេឃុំ ជាដើម។ នីតិវិធីទាំងនេះផ្អែកលើច្បាប់ភូមិតាមមាត្រា៦៥ ​ ២៤៤ និងមាត្រា២៤៥។ ច្បាប់ភូមិបាលមាត្រា ៦៩ រារាំងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ លើកលែងតែពន្ធចាំបាច់ទាំងអស់ ត្រូវបានបង់រួចរាល់។ ឯកសារដែលត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយរួមមាន៖ បង្កាន់ដៃបង់ពន្ធផ្ទេរ ដែលទទួលបានក្នុងជំហានទី ៥។ជំហានទី៧៖ ទទួលប្លង់កម្មសិទ្ធិពីការិយាល័យដីថ្នាក់ក្រុងការិយាល័យដីធ្លីស្រុក/ខណ្ឌ បញ្ជូនរាល់ឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិទៅការិយាល័យដីថ្នាក់ក្រុង ដើម្បីចេញវិញ្ញាបនប័ត្រប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិចុងក្រោយ ដែលជាកម្មសិទ្ធរបស់ឈ្មោះម្ចាស់ថ្មី។ ប្លង់កម្មសិទ្ធិបានចុះបញ្ជីរួចរាល់ ហើយដំណើរការទាំងមូលបានបញ្ចប់ជាស្ថាពរ ហើយម្ចាស់ដីអាចមកទទួលយកប្លង់កម្មសិទ្ធិ។ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ការិយាល័យដីថ្នាក់ក្រុងរយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី៧៖ ដំណើរការនេះគួរចំណាយពេលប្រហែល ១ ទៅ ២ សប្តាហ៍ សូមចំណាំថា សម្រាប់ការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៅនីតិវិធីចុងក្រោយ វាអាចចំណាយពេលច្រើនសប្តាហ៍អាស្រ័យលើការធ្វើការងាររបស់មន្រ្តីដីធ្លី៕ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

ខេត្តសៀមរាបជាតំបន់ទាក់ទាញទេសចរដ៏សំខាន់របស់ជាតិវាហាក់បីដូចជាក្លោងទ្វារទៅកាន់ប្រវត្តិសាស្ត្រអង្គរ។ រៀងរាល់ឆ្នាំក្រុមអ្នកទេសចរមកកាន់ទីក្រុងអង្គរដើម្បីស្វែងយល់នូវបុរាណវត្ថុវិទ្យាអង្គរដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីបេតិកភណ្ឌពិភពលោកមានប្រាសាទបុរាណជាច្រើនដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអរិយធម៌អង្គរវត្តក្នុងសតវត្សទី១២ដ៏ឆើតឆាយជាមជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្រ្ត។ខេត្តសៀមរាបជាតំបន់ទាក់ទាញទេសចរដ៏សំខាន់របស់ជាតិវាហាក់ដូចជាក្លោងទ្វារទៅកាន់ប្រវត្តិសាស្ត្រអង្គរ។ រៀងរាល់ឆ្នាំក្រុមអ្នកទេសចរមកកាន់ទីក្រុងអង្គរដើម្បីស្វែងយល់នូវបុរាណវត្ថុវិទ្យាអង្គរដែលត្រូវបានចុះបញ្ជី បេតិកភណ្ឌពិភពលោកមានប្រាសាទបុរាណជាច្រើនដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអរិយធម៌អង្គរវត្តក្នុងសតវត្សទី១២ដ៏ឆើតឆាយជាមជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្រ្ត។លើសពីតំបន់ប្រវត្តិសាស្រ្ត និងរមណីយដ្ឋានធម្មជាតិខេត្តសៀមរាបពិតជាខេត្តដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍គួរឲ្យកត់សំគាល់។ ខេត្តសៀមរាបជាខេត្តដែលពោរពេញដោយសក្តានុពលវិនិយោគទេសចរ និងពាណិជ្ជកម្មប្រាកដណាស់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តពិតជាមិនអាចមើលរំលងបានមែន។ទីតាំងខេត្តសៀមរាប៖ខេត្តសៀមរាបស្ថិតនៅចម្ងាយប្រហែលជា៣១៤គីឡូម៉ែត្រនៅភាគពាយ័ព្យនៃរាជធានីភ្នំពេញតាមបណ្ដោយផ្លូវជាតិលេខ៦ខេត្តសៀមរាបគឺជាខេត្តដ៏ធំមួយដែលមានផ្ទៃដី១០២៩៩ម៉ែត្រក្រឡា ។ ខេត្តនេះមានស្រុកចំនួន១១ស្រុកនិងក្រុង១មានសង្កាត់១៣ ឃុំ៨៧ និងភូមិ៩២១។ខេត្តនេះជាគោលដៅទេសចរដ៏មានប្រជាប្រិយភាពបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាតំបន់ប្រមូលផ្តុំដោយប្រាសាទបុរាណជាពិសេសប្រាសាទអង្គរវត្តតែម្ដង។ ក្រៅពីជាតំបន់ទេសចរប្រវត្តិសាស្រ្ត សៀមរាបជាតំបន់ទេសចរធម្មជាតិដ៏ស្រស់បំព្រង ខេត្តនេះស្ថិតនៅស្ថិតនៅភាគខាងត្បូងជិតបឹងទន្លេសាបដែលជាបឹងទឹកសាបធំជាងគេបំផុតនៅអាស៊ីអគ្នេយ៍ជាជម្រករបស់បក្សីនិងមច្ឆារាប់រយប្រភេទ។ ផ្លូវទឹកដ៏ធំល្វឹងល្វើយនេះត្រូវបានចាត់ទុកជាតំបន់អភិរក្សជីវចម្រុះដំបូងបង្អស់ដោយអង្គការយូនីស្កូក្នុងឆ្នាំ១៩៩៧ដោយសារជីវចម្រុះដ៏សំបូរបែបនិងដើម្បីលើកកម្ពស់ស្ថិរភាពក្នុងតំបន់។ តំបន់នេះក៏ជាជម្រករបស់សហគមន៍ វៀតណាមនិងចាមរស់នៅក្នុងភូមិអណ្ដែតទឹកជុំវិញបឹង។នៅចំកណ្ដាលក្រុងសៀមរាបគឺជាតំបន់រស់រវើកបង្អួតនូវសណ្ឋាគារប្រណិតៗជាច្រើន អគារអាណានិគមស្អាតៗ វិថីផាប់ស្ទ្រីតដ៏គួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ជាមួយជិវិតកំសាន្តនាពេលរាត្រី សិប្បកម្ម និងអ្វីៗជាច្រើនទៀត។តំបន់សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងខេត្តសៀមរាប៖វិថីផាប់ស្ទ្រីត និងតំបន់ស្ថិតនៅជិតនោះគឺជាចំណុចតម្រូវការខ្ពស់បំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយដ៏ចម្បងនេះជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏អស្ចារ្យស្របតាមកំណើនអ្នកទេសចរសម្បូរទ្រព្យធនដែលនាំឲ្យអាជីវកម្មក្នុងតំបន់កាន់តែមានការរីកចម្រើនដែលនាំឲ្យចំណុចសំខាន់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារនិងភេសជ្ជៈមានការលូតលាស់។យើងឃើញថាភាគច្រើនហាងលក់ទំនិញភោជនីយដ្ឋានមានទីតាំងស្ថិតនៅតំបន់ផាប់ស្រ្ទីតចំណែកឯតម្លៃជួលក៏មានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ។  តំបន់ផាប់ស្រ្ទីតបានប្រែក្លាយជាតំបន់ដ៏មានសក្តានុពលបំផុតនៅក្នុងខេត្តសៀមរាបចំណែកឯការលក់ដូរអចលនទ្រព្យដូចជាមិនសូវមានប៉ុន្មាននោះទេ ប៉ុន្តែសកម្មភាពជួលវាមានការកើនឡើងខ្ពស់។ តំបន់នេះវាបានប្រែក្លាយជាទីតំាងដែលមានតម្រូវការខ្លាំងបំផុតមិនតែប៉ុណ្ណោះវាបានក្លាយជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងទទួលប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន។អានអត្ថបទបន្ថែមអំពីការណែនាំនិងព័ត៌មានទូទៅរបស់ខេត្តសៀមរាបអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តសៀមរាប៖កំណើនអចលនទ្រព្យត្រូវបានកើនឡើងយ៉ាងច្រើននៅជុំវិញក្រុងសៀមរាបដែលស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់សំខាន់ៗបួនគឺ៖ ស្លរក្រាម, ស្វាយដង្គុំ សាលាកម្រើក និងគោកចក។ ក្នុងឆ្នាំ២០១៥តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងខេត្តសៀមរាបបានកើនឡើងចន្លោះពី៥-១០ភាគរយហើយនៅជុំវិញក្រវាត់ក្រុងបានឡើងដល់ទៅ១៥ភាគរយ។មានការសន្និដ្ឋានមួយបានលើកឡើងមកថាដោយសារតែការកើនឡើងចំនួនភ្ញៀវទេសចរមកទស្សនាតំបន់នេះនិងលំហូរលើផលប៉ះពាល់ផ្នែកសណ្ឋាគារដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមាន កន្លែងកម្សាន្ត ហាងលក់រាយ និងវិស័យសេវាកម្ម។ ទោះបីតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតនៃខេត្តសៀមរាបបានកើនឡើងជាការពិតយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងដប់ឆ្នាំចុងក្រោយនេះក៏ដោយ។ នៅក្នុងន័យដ៏ទូលំទូលាយមួយទីផ្សារនៅខេត្តសៀមរាបសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែមានការអភិវឌ្ឍន៍ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តសៀមរាបកំពុងតែសន្យាយ៉ាងច្បាស់នូវជម្រើសសម្រាប់វិនិយោគិនជាមួយនឹងការព្យាករប្រកបដោយសុខមាលភាពនៃការកើនឡើងក្នុងតម្លៃទីផ្សារសរុបនេះ។សូមស្វែងរកអចលនទ្រព្យទូទាំងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជានៅគេហទំព័រ Realestate.com.kh ឥឡូវនេះ!តម្លៃដីនៅក្នុងខេត្តសៀមរាប៖យោងតាម លោក ប៉ូ អៀវគង់ នាយកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ក្រុមហ៊ុន Asia Real Estate Cambodia Co., Ltd ចុះក្នុង អត្ថបទសារព័ត៌មួយក្នុងស្រុកមួួយ៖ “តម្លៃដីនៅខេត្តសៀមរាបវាអាចកើតឡើងប្រមាណ៥ទៅ១០ភាគរយនៅក្នុងឆ្នាំ២០១៦វាមានអត្រាដូចគ្នា។ តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ផាប់ស្រ្ទីតអាចមានតម្លៃរហូតដល់$300,000ទៅ$400,000ឬស្មើនឹង$4,000ទៅ $5,000ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ចំណែកឯនៅផ្លូវស៊ីវុត្ថាមានតម្លៃចាប់ពី$2,000ទៅ$2,500ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ក្រលេកមើលតម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ6មានតម្លៃធូរថ្លៃបន្តិចគឺចាប់ពី$300ទៅ$150ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។”ពីមួយឆ្នាំទៅមួួយឆ្នាំខេត្តសៀមរាបហាក់បីដូចជាទាក់ទាញទាំងភ្ញៀវទេសចរនិងវិនិយោគិនយ៉ាងច្រើនមកកាន់ទីនេះ។ តួយ៉ាង៖ ហាងទំនិញផ្សារទំនើបភោជនីយដ្ឋានជាច្រើនបានបើកដំណើរការដែលធ្វើីឲ្យពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងខេត្តកាន់តែមានភាពរីកចម្រើន។លោក​ សុខ សារ៉ាត់ ជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រចាំខេត្តសៀមរាបមានគំនិតវិជ្ជមានអំពីការទិញលក់ដីធ្លីនៅក្នុងខេត្តសៀមរាប លោកបាននិយាយថា “ពិតណាស់វាពិតជាមានកំណើនអាជីវកម្មជាច្រើននៅក្នុងខេត្តមួយនេះពិតមែនដោយឡែកក្រៅពីអាជីវកម្មដីទំនេរនៅសល់ច្រើននៅក្នុងខេត្ត យើងឃើញថាមានការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង។”ដូចការលើកឡើងខាងដើមប្រាកដណាស់តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តពិតជាកើនឡើង ជាក់ស្តែងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនស្ថិតនៅតាមតំបន់ក្រវ៉ាត់ក្រុងនៅតាមមហាវិថីសំខាន់ៗដូចជា៖ មហាវិថីស៊ីវុត្ថា ផ្លូវហ្ស៊ាដឺហ្គោល និងផ្លូវជាតិលេខ៦នៅសង្កាត់ប្រាសាទបាគង។តើការវិនិយោគដីធ្លីមានផលប្រយោជន៍ដែរឬទេ?លោក គីម​ ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃនិងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបាននិយាយថា “តាមពិតទៅការវិនិយោគដីវាពិតជាល្អណាស់សម្រាប់អ្នកដែលសល់ប្រាក់ដែលមិនដឹងថាគួរតែយកទៅវិនិយោគលើអ្វី។” លោកបានបន្តទៀតថា “ប៉ុន្តែប្រសិនបើវិនិយោគដីដោយខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ វាមិនមែនជារឿងល្អអ្វីឡើយអ្នកប្រហែលជាគិតថាការប្រាក់ពីធនាគារ៨ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំវាតិចតួច ហើយអាចមានផលចំណេញដោយតម្លៃដីអាចកើនឡើង២០ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំសរុបមកអ្នកសន្មត់ថាវាអាចមានផលចំណេញប៉ុន្តែជាក់ស្តែង អ្នកមិនអាចលក់ដីនោះចេញភ្លាមនោះទេអាចត្រូវចំណាយពេលប្រមាណ២ទៅ៣ឆ្នាំយ៉ាងតិច។”តើតំបន់មួយណាក្នុងខេត្តសៀមរាបដែលមានសក្តានុពល និងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការវិនិយោគ?តំបន់ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញលឿនយើងត្រូវកំណត់ទីតាំងឲ្យបានច្បាស់លាស់ដូចបានរៀបរាប់ខាងដើមជាក់ស្តែងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនស្ថិតនៅតាមតំបន់ក្រវ៉ាត់ក្រុង។បណ្តោយផ្លូវនោះមានការពង្រីកមុខរបរជាច្រើនដូចជា៖ សណ្ឋាគារ ភោជនីយដ្ឋាន គ្លីនិកឯកជន សាលារៀនជាពិសេសរោងចក្រនិងគ្រឹះស្ថានផ្សេងៗនៅតាមបណ្តោយផ្លូវទាំងនោះ។ ឃុំ សង្កាត់ចំនួនបួនដ៏មានប្រជាប្រិភាពដែលស្ថិតនៅជុំវិញក្រុងសៀមរាបមានដូចជា៖ ស្លក្រាម ស្វាយដង្គុំ  សាលាកម្រើក និងគោកចកបានបង្ហាញឲ្យឃើញនូវកំណើនយ៉ាងខ្លាំងបំផុតប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ហេតុអ្វីវិនិយោគដីនៅក្នុងខេត្តសៀមរាប ចំណែកឯនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ឬក្រុងភ្នំពេញវិញយ៉ាងណាដែរ?វាជាឱកាសវិនិយោគមួយដ៏ល្អនៅពេលដែលវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលទើបចាប់ផ្តើមមានកំណើនអចលនទ្រព្យតួយ៉ាងខេត្តសៀមរាប។ ប្រជាជនភាគច្រើនបានសំលឹងឱកាសនេះដោយផ្តោតសំខាន់ទៅលើលក្ខណៈពិសេសនៃខេត្តគឺដោយសារតម្លៃដីមានតម្លៃទាបនៅឡើយបើធៀបនឹងតម្លៃដីនៅក្នុង ក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងសៀមរាប។ ចំណែកឯចំនួនប្រជាជនមានកម្រឹតទាបនៅឡើយដែលផ្តល់ភាពប្រសើរដល់ការរស់នៅ។ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលចង់បានភាពស្ងប់ស្ងាត់និងភាពឯកជនផ្ទាល់ខ្លួនម្យ៉ាងទៀតការធ្វើចរាចរណ៍ក៏មានភាពងាយស្រួលជាងនៅក្នុងរាជធា​នីផងដែរ។លើសពីនេះទៅទៀតខេត្តសៀមរាបក៏ត្រូវបានមើលឃើញថាមានការកើនឡើងខ្លាំងលើអាជីវកម្ម និងទេសចរខេត្តសៀមរាបក៏ជាតំបន់ដែលមានសន្តិសុខ និងសុវត្ថិភាពល្អបំផុតស​ម្រាប់ការរស់នៅ និងការវិនិយោគ៕ស្វែងយល់អំពីសក្តានុពលអំពីខេត្តសៀមរាប!ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ និងជួលតាមរយៈ Realestate.com.kh!

ប្រទេសកម្ពុជាមានកំណើនវិស័យអចលនទ្រព្យយ៉ាងខ្លាំងក្លា ដែលបានកំពុងស្រូបយកវិនិយោគិន ពីបរទេស និងរុញប្រជាជនក្នុងស្រុកដ៏ច្រើនឲ្យងាកមកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងនៅក្នុងវិស័យ ទាំងវិស័យដីធ្លី និងវិស័យលំនៅដ្ឋាន។ ពោលគឺកំណើននេះបានរីកដុះដាលនៅគ្រប់ទិសទីនៅ​តាមទីក្រុងធំៗ ទីក្រុងរីកចម្រើនថ្មីៗតំបន់រោងចក្រឧស្សាហកម្ម និងផ្លូវជាតិសំខាន់ៗមួយចំនួន។ប្រាកដណាស់និន្នាការថ្មីនេះគឺបានផ្តល់ផលចំណេញជាច្រើនដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគចុង ក្រោយ។ ស្របជាមួយគ្នានេះមានអ្នកភិវឌ្ឍន៍ និងជនខិលខូចមួយចំនួនបានកេងបន្លំក្នុងវិស័យ អចលនទ្រព្យ ដោយផ្តល់ព័ត៌មានមិនមានភាពច្បាស់លាស់ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី។នេះប្រហែលជាមកពីភាពធូរលុងផ្នែកច្បាប់ ចំណែកស្តង់ដារអាជីវកម្មក្នុងវិស័យក៏ហាក់ មិនទាន់់មាន ភាពច្បាស់លាស់ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកទិញមិនបានដឹងថាពួកគេកំពុងត្រូវបានគេបោកប្រាស់ ឬករណីខ្លះ វាហាក់យឺតពេលនៅពេលពួកគេដឹងថាត្រូវបានគេបោកប្រាស់។  ពិតណាស់ប្រសិន បើអ្នកមិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នឲ្យបានខ្ពស់ទេនោះ អ្នកនឹងអាចខាតបង់ទាំងពេលវេលា និងហិរញ្ញវត្ថុ ដោយឥតប្រយោជន៍។ដើម្បីបញ្ជៀសពីហានិភ័យទាំងនេះ វាប្រហែលជាត្រូវទាមទាឲ្យអ្នកទិញខ្លួនឯងបង្កើនការប្រុងប្រយ័ត្ន ឲ្យបានខ្ពស់។ ជាមួយគ្នានេះអ្នកទិញអាចស្វែងយល់ពីល្បិចបោកប្រាស់មួយចំនួនរបស់ក្រុមខិលខូច ។ ​ខាងក្រោមនេះគឺជាល្បិចឆបោកខ្លះៗ ដែលធ្លាប់កើតមាននៅក្នុងប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ប្លង់កម្មសិទ្ធិចំនួនពីរប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់គឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានគេប្រើប្រាស់នៅកម្ពុជា។ ជាធម្មតាអចលនទ្រព្យមួយអាចមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់មួយ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យខ្លះអាចមានទាំងប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់។ការឆបោកនេះពាក់ព័ន្ធទៅនឹងម្ចាស់ដែលលក់អចលនទ្រព្យឲ្យអ្នកទិញពីរនាក់ផ្សេងគ្នាដោយអ្នកទិញម្នាក់ទទួលបានប្លង់រឹង ហើយម្នាក់ទៀតទទួលបានប្លង់ទន់។​ ក្នុងរណីនេះអ្នកទិញដែលទទួលបានប្លង់ទន់នឹងមិនមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ទេ ដោយសារតែប្លង់ទន់បានទទួលស្គាល់ត្រឹមតែពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ រីឯប្លង់រឹងវិញគឺទទួលស្គាល់ពីថ្នាក់ជាតិ។ករណីនៃការចេញប្លង់ច្រើនលើអចលនទ្រព្យតែមួយនេះធ្លាប់បានកើតឡើង ហើយអ្នកលក់បានលក់ អចលនទ្រព្យដដែលទៅឲ្យអ្នកទិញច្រើននាក់។ជាដំណោះស្រាយ៖ អ្នកអាចធ្វើការស៊ើបអង្កេតដោយផ្ទាល់ជាមួយក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងការិយាល័យសុរិយោដី​ក្នុងតំបន់នោះ ដោយត្រូវថតចម្លង ប្លង់កម្មសិទ្ធិពីអ្នកលក់ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យជាមួយនឹងកំណត់ត្រាជាផ្លូវការ។ការប្រុងប្រយ័ត្នមួយផ្សេងទៀតគឺការពិនិត្យមើលថាតើអ្នកជិតខាងមានប្លង់រឹង ឬប្លង់ទន់។ ប្រសិនបើប្រជាជននៅក្នុងតំបន់នោះកាន់កាប់ប្លង់រឹងនោះគឺមានន័យថារដ្ឋាភិបាលបានចេញប្លង់រឹង ជូនដល់តំបន់នោះរួចហើយ។ យើងមិនណែនាំឲ្យអ្នកទិញអចលនទ្រព្យមួយដែលមានប្លង់ទន់នៅក្នុងតំបន់ ដែលអ្នកជិតខាងមានប្លង់រឹងនោះទេ។ប្លង់រឹងក្លែងក្លាយ៖កាលពីដើមឆ្នាំ២០១៨ កន្លងទៅមានករណីឆបោកលក់ដីដោយប្រើប្រាស់ប្លង់រឹងក្លែងក្លាយនៅក្នុង រាជធានីភ្នំពេញ។​ ការឆបោកនេះបានធ្វើឡើងជាស៊ែរី ហើយម្ចាស់ដីនីមួយៗ បានលក់ដី ក្នុងតម្លៃក្រោមទីផ្សារទៅអោយម្ចាស់តែមួយ។ករណីខាងលើនេះ អ្នកទិញបានពិនិត្យប្លង់ដី  និងផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណម្ចាស់កម្មសិទ្ធិករ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ និងសៀវភៅគ្រួសារឃើញមានភាពត្រឹមត្រូវទាំងអស់។ប៉ុន្តែប៉ុន្មានខែក្រោយមកបន្ទាប់ពីដាក់ឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីភូមិបាលខណ្ឌរកឃើញថាជាប្លង់ដីក្លែងក្លាយ។ ជាដំណោះស្រាយ៖ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យគួរធ្វើការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់ជាមួយការិយាល័យសុរិយោដី ឬភូមិបាលសុ្រក/ខណ្ឌអោយបានច្បាស់លាស់ជាមុនសិនមុនសម្រេចចិត្តកក់លុយ។ដីមានវិវាទ៖អ្នកអាចក្លាយទៅជនរងគ្រោះដោយមិនដឹងខ្លួន ប្រសិនបើអ្នកទិញដីកំពុងមានវិវាទ ឬមានការហាមឃាត់តាមផ្លូវតុលាការ។ អ្នកប្រហែលជាមិនងាយដឹងទេថាដីមានជម្លោះ ឬអត់ប្រសិនបើអ្នកមិនរស់នៅតំបន់នោះ។ដំណោះស្រាយ៖ ការនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាងជាធម្មតាអាចជួយអ្នកក្នុងការប្រមូលរាល់ព័ត៌មានចាំបាច់។ អ្នកក៏គួរតែធ្វើការស្វែងរកជំនួយ ឬកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់​តាមរយៈក្រុមប្រឹក្សាឃុំ/សង្កាត់ ឬមន្រ្តីក្រសួងដែនដី ដើម្បីដឹងថាដីនោះពិតជាមានសុវត្ថិភាព។ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ឬមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍អាចជួយធ្វើការនេះ ជំនួសអ្នកបានប្រសិនបើអ្នកត្រូវការ ។ម្ចាស់ក្លែងក្លាយ៖អ្នកប្រហែលធ្លាប់ឃើញដីទំនេរធំៗ​ដាក់ប្រកាសលក់។ ការឆបោកនេះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងនរណាម្នាក់ ដែលតាំងខ្លួនជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើដីណាមួយ។ដំណោះស្រាយ៖ អ្នកត្រូវសាកសួរអ្នកជិតខាង និងប្រធានភូមិអំពីអចលនទ្រព្យ និងប្រវត្តិរបស់ ម្ចាស់ដីនោះ។ បន្ទាប់មកពិនិត្យថាតើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងព័ត៌មាន ដែលអ្នកទទួលបានពីមេភូមិ និងព័ត៌មានដែលអ្នកលក់បានអះអាង។  ការត្រួតពិនិត្យប្លង់កម្មសិទ្ធិគឺមានសារៈសំខាន់ ហើយ ប្រសិនបើម្ចាស់ដីមិនមានប្លង់កម្មសិទ្ធិ នោះគឺប្រាកដមានអ្វីមួយមិនប្រក្រតីជាមិនខាន។ ជារួមទៅជំនួយពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធនឹងអាចបញ្ជាក់ថានរណាជាម្ចាស់ពិតប្រាកដ។ប្រយ័ត្នចំពោះប្រាក់កក់៖អ្នកលក់ដីឡូតិ៍ខ្យល់ ម្ចាស់ក្លែងក្លាយ ឬអ្នកលក់ក្លែងតែងតែចង់បានប្រាក់កក់មុនបំផុត។ អ្នកទិញត្រូវបានស្នើរឲ្យកក់ប្រាក់ដើម្បីទទួលបានអចលនទ្រព្យមុនគេ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់កក់ អ្នកលក់ក្លែងក្លាយបានគេចខ្លួនបាត់។ដំណោះស្រាយ៖ អ្នកអាចជ្រើសយកជម្រើសនៃការផ្ញើប្រាក់កក់តាមរយៈភាគីទីបីដែលអាចទុក ចិត្តបាន ឬដាក់ក្នុងគណនីធនាគារអន្តរការីរងចាំរហូតដល់អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានដោះស្រាយ។  ធ្វើបែប នេះអាចការពារខ្លួនអ្នកពី​ការឆបោក។អ្នកលក់ដីឡូតិ៍ខ្យល់៖ពួកគេប្រើប្រាស់គម្រោងអ្នកដ៏ទៃមកធ្វើទីផ្សារ ដោយប្រាប់ថាជាដីរបស់ក្រុមហ៊ុន ឬគម្រោងរបស់ ពួកគេ។  ពួកគេមិនមានក្រុមហ៊ុនច្បាស់លាស់ តែមានក្រុមការងារច្រើន និងមានជាការិយាល័យ បណ្តោះអាសន្ន។ អ្នកចាញ់បោកអ្នកលក់ដីឡូតិ៍ខ្យល់ អាចមកពីមិនបានធ្វើការស្វែងរយល់ស៊ីជម្រៅ ពីគម្រោង ពិសេសអ្នកធ្វើការនៅក្រៅប្រទេស (ដូចជាប្រទេសកូរ៉េ ជាដើម)។ដំណោះស្រាយ៖ អ្នកទិញមិនត្រូវជឿដោយគ្រាន់តែឃើញតាមរយ​ៈការផ្សព្វផ្សាយតាមហ្វេកប៊ុក នោះឡើយ។ អ្នកត្រូវដឹងពីប្រវត្តិក្រុមហ៊ុន និងភាពស្របច្បាប់របស់ក្រុមហ៊ុន​ និងកម្មសិទ្ធិស្រប ស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យនោះ។ករណីបើអ្នកមិនសូវយល់ដឹងពីទីផ្សារ អ្នកត្រូវស្វែងរកការប្រឹក្សាយោបល់ជាមួយភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យ ឬអ្នកជំនាញមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ។ការខូចខាតលាក់កំបាំង៖មូលហេតុមួយដែលគេលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សារខ្លាំងគឺអាចដោយសារតែមានការខូចខាតដែលអ្នកនឹងមិនអាចមើលឃើញ។ អ្នកលក់អាចប្រាប់ថាប្រញាតប់លក់ក្នុងហេតុផលណាមួយ ហើយអ្នក ទិញមិនអាចរកឃើញការខូចខាតទាំងនេះបានទេក្នុងពេលភ្លាមៗ ប៉ុន្តែនឹងដឹងនៅពេលទិញ និងចូលទៅស្នាក់នៅបានមួយរយៈពេល។ដំណោះស្រាយ៖ ជាការណែនាំអ្នកគួរនាំអ្នកជំនាញមកជាមួយដើម្បីឲ្យជួយពិនិត្យមើលប្រព័ន្ធទឹក អគ្គិសនី និងភាពរឹងមាំនៃសំណង់នោះមុនពេលអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានណាមួយ។តំបន់មានទឹកជំនន់៖“គ្មានទឹកជំនន់” គឺជាចំណុចដ៏ពិសេសមួយនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់។ អ្នកលក់នឹងធ្វើការផ្សព្វផ្សាយថាតំបន់នោះគឺគ្មា​នទឹកជំនន់ទេ បើទោះបីជាក្នុងតំបន់នោះមានទឹកជំនន់ក៏ដោយ។ អ្នកទិញអាចនឹងមានបញ្ហានៅពេលដែលមានភ្លៀងធ្លាក់ច្រើននៅក្នុងតំបន់។ដំណោះស្រាយ៖ អ្នកអាចត្រួតពិនិត្យមើលថាតើតំបន់នេះមានទឹកជំនន់ ឬក៏អត់ ដោយធ្វើការ សាកសួរអ្នកក្នុងតំបន់​ ឬអ្នកជិតខាងនៅកន្លែងនោះ ថាតើតំបន់នោះពិតជាមានទឹកជំនន់ ឬក៏អត់។ការបង់ប្រាក់មុនគម្រោង៖អ្នកអភិវឌ្ឍក្លែងក្លាយបានផ្សព្វផ្សាយថាពួកគេមានគម្រោងថ្មី​ និងចាប់បើកលក់មុនគម្រោង។   ពួកគេបើកឲ្យមានការទិញ និងបង់ប្រាក់ ឬកក់ប្រាក់មុនគម្រោង ហើយបន្ទាប់ពីប្រមូលបានប្រាក់ច្រើនល្មមពួកគេស្រាប់តែគេចខ្លួនបាត់។ដំណោះស្រាយ៖ ដើម្បីជៀសវាងរាល់បញ្ហាទាំងនេះ អ្នកអាចធ្វើការពិនិត្យឲ្យបានម៉ត់ចត់លើប្រវត្តិ របស់គម្រោងពីមុនៗរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលទុកចិត្តបាន ជាធម្មតាបានបន្សល់ទុកកេរ្តិ៍ ឈ្មោះល្អតាមរយៈគម្រោងកន្លងមក។ អ្នកអាចព្យាយាមរកមើលអត្ថបទព័ត៌មានល្អៗពីគេហទំព័រ ដែលអាចទុកចិត្តបាន​ ដែលផ្សព្វផ្សាយទាក់ទងនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានា។ប្រសិនបើជាក្រុមហ៊ុនស្របច្បាប់ ពួកគេមានអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុន អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ អាជ្ញាប័ណ្ណបុរី ផែនការមេ និងប្លង់រឹងជាដើម។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបង្ហាញនូវឯកសារទាំងនេះច្បាស់លាស់ទេ នេះជាសញ្ញាមិនល្អសម្រាប់អ្នកទិញ។ប៉ុន្តែសូមចំណាំថានេះមិនមែនមានន័យថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីគឺសុទ្ធតែជាអ្នកបោកប្រាស់ទាំងអស់នោះទេ។ការឆបោករួមគ្នាការឆបោកបែបនេះត្រូវធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនពីរ  ឬមនុស្សពីរនាក់ធ្វើការរួមគ្នាដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យណាមួយ។ អ្នកទី១ទិញដីដែលមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ ចំណែកអ្នកទី២បានប្រកាសថានឹងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៅក្បែរនោះ។ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍នេះជាធម្មតាមិនបាន បញ្ជាក់ពីទីតាំងជាក់លាក់ណាមួយទេ។ បន្ទាប់មកអ្នកទី១ ចាប់ផ្តើមលក់ដី ដែលមិនទាន់មាន ការអភិវឌ្ឍនោះវិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ បន្ទាប់មកពួកគេទាំងពីរនាក់បានចែកប្រាក់ចំណេញគ្នា ហើយទីបំផុតទៅដីនៅក្នុងតំ​បន់នោះមិនមានគម្រោងសាងសង់ ឬការអភិវឌ្ឍណាមួយឡើយ។ដំណោះស្រាយ៖ អ្នកអាចមើលដឹងថាវាជាការឆបោក ឬអត់ ដោយសារគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ធំៗត្រូវទាមទារការឯកភាពពីក្រសួងពាក់ព័ន្ធជាច្រើន និងត្រូវអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុនដែលមានបទពិសោធន៍ជោគជ័យ។ ជាធម្មតាជនបោកប្រាស់មិនមានការិយាល័យពិតប្រាកដឡើយ។ ដូចបានលើកឡើងខាងលើពួកគេចាំបាច់ត្រូវតែមានបានអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុន អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ ប្លង់រឹងមេ និងប្លង់មេរបស់គម្រោងអភិវឌ្ឍ និងអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់។ ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍនេះមិនបង្ហាញនូវ ឯកសារទាំងនេះច្បាស់លាស់ទេវាជាសញ្ញាមិនល្អសម្រាប់អ្នកទិញនោះឡើយ។មិនត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យការបោកប្រាស់ទាំងនេះបន្លាចអ្នកនោះទេអ្នកត្រូវយល់ដឹង ...ការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអាចមានប្រយោជន៍ប្រសិនបើអ្នកធ្វើបានត្រឹមត្រូវ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលអាចជឿទុកចិត្តបាន និងមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់អាចធ្វើការ ជាមួយអ្នក ជួយអ្នក និងប្រាប់អ្នកពីការឆបោកគ្រប់រូបភាពបាន។លើសពីនេះប្រសិនបើអ្នកមានការព្រួយបារម្ភថាអ្នកកំពុងត្រូវបានគេបោកប្រាស់សូមស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់មុនពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យមួយ!ស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អបំផុត៖ តាមរយៈ Realestate.com.kh!

គេហទំព័រ realestate.com.kh មានសេ​ចក្តីរីករាយក្នុងការចេញផ្សាយលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ២០១៦។ ការស្ទង់មតិនេះបង្ហាញអំពីព័ត៌មានអចលនទ្រព្យដែលជាប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ស្ថាប័នហិរញវត្ថុ ស្ថាប័នធានារ៉ាប់រង និង អ្នកទិញ ឬអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ។គោលបំណងនៃការស្ទង់មតិនេះគឺដើម្បីស្វែងយល់អោយបានកាន់តែច្បាស់ឡើងនៃចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា ដោយផ្ដោតទៅលើទស្សនផ្ទាល់របស់ពួកគាត់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដូចជាទម្លាប់ក្នុងការចំណាយនិងប្រាក់កម្ចីជាដើម នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ការស្ទង់មតិអាចឱ្យយើងទស្សទាយដឹងពីបម្រែបម្រួលនៃការលក់ និងទិញក្នុងទីផ្សារនៅពេលអនាគតបានផងដែរ។តាមរយៈការស្ទង់​មតិចំលើយបានបង្ហាញផលជាវិជ្ជមានចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសកម្ពុជាដែលបច្ចប្បន្នកំពុងតែមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង ហើយជាងនេះទៅទៀតនោះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការវិនិយោគទៀតផង។ ជាក់ស្ដែងស្ទើរតែ៨០%នៃចម្លើយលើការស្ទង់មតិបានបញ្ជាក់ថាការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចប្បន្នគឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អមួយ។Download the Full Reportវិធីសាស្រ្តការស្ទង់មតិត្រូវបានចែកចាយតាមរយៈទិន្នន័យអ៊ីម៉ែលរបស់ Realestate.com.kh ទាំងអ្នកចូលមើលក្នុងស្រុកនិងក្រៅស្រុក។ ការស្ទង់មតិនោះក៏ត្រូវបានបង្ហាញផងដែរតាមរយៈគេហទំព័រ Realestate.com.kh ហើយពួកយើងក៏បានធ្វើការចែកចាយការស្ទង់មតិទៅតាមរយៈបណ្ដាញសង្គម facebook និង Linkedin របស់ Realestate.com.kh។ ពួកយើងក៏មានអ្នកមកធ្វើការបញ្ចេញមតិដោយផ្ទាល់ផងដែរដោយពួកគាត់ជាអ្នកមកទស្សនាការតាំងពិព័ណ៍អចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៅមជ្ឈមណ្ឌលពិព័ណ៍កោះពេជ្រក្នុងឆ្នាំ២០១៦។ចំលើយសរុបមានជាង ៥០០០ ត្រូវបានបំពេញតាមរយៈការស្ទង់មតិរយៈពេលត្រឹមតែពីរសប្ដាហ៍ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៦។ការស្ទង់មតិមានចម្លើយពីរជាភាសារខ្មែរ និងភាសារអង់គ្លេសអាស្រ័យលើចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។ លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិជាភាសាខ្មែរ និងអង់គ្លេសត្រូវបានដាក់ផ្សេងៗគ្នាហើយបូកសុរបទិន្នន័យសរុបរួមមួយ។នេះគឺជាការស្ទង់មតិអចលនទ្រព្យដ៏ល្អមួយដែលមិនធ្លាប់មានកន្លងមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ខាងក្រោមនេះគឺជាលទ្ធផលសំខាន់ៗនៃការស្ទង់មតិ៖លទ្ទភាពដែលអាចទទួលយកបាន៖ ការយល់ដឹងអំពីសមត្ថភាពហិរញវត្ថុរបស់អ្នកទិញគឺជាការសំខាន់មួយសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីតបតាមតម្រូវការអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេទៅតាមទីផ្សារគោលដៅរបស់ពួកគេហើយនិងធ្វើការព្យាករណ៍តម្រូវការនិងបម្រែបម្រួលនៃទីផ្សារនោះនៅពេលអនាគត។ វាគឺជាព័ត៌មានដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់អ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានបំណងចង់់ស្វែងយល់តម្រូវការ និងទីផ្សារប្រាក់កម្ចីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។នៅពេលដែលយើងសួរ “តើតម្លៃផ្ទះក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានលក្ខណៈយ៉ាងដូចម្ដេចដែរ?” ចំលើយទាក់ទងទៅនឹងអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ “ជាមធ្យមមានតម្លៃថ្លៃ”មានអត្រា៣៤% “មានតម្លៃសមរម្យ”២៨% ហើយត្រឹមតែ១៦%ឆ្លើយថា “តម្លៃសមរម្យជាមធ្យម”។សូមរំលឹកផងដែរថាការស្ទង់មតិនេះត្រូវបានធ្វើឡើងជាភាសាអង់គ្លេសសនិងភាសាខ្មែរ។ នៅពេលដែលធ្វើការវិភាគនៃទិន្នន័យទាំងមូលយើងឃើញថាទស្សនតម្លៃនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពខុសគ្នាក្នុងទីផ្សារក្នុងប្រទេស។ អ្នកបំពេញការស្ទង់មតិភាគច្រើនបានបំពេញជាភាសាអង់គ្លេសសរុប៣៧% បានព័ណ៌នាទីផ្សារថា“មានតម្លៃសមរម្យ”ខណៈដែលចំលើយច្រើនជាង ៥០%បានថ្លែងថាទីផ្សារគឺមាន “តម្លៃថ្លៃ”។ការកើនឡើងតម្លៃក្នុងទីផ្សារ៖ការវិនិយោគរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាក់ស្ដែងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរាជធានីភ្នំពេញកាលពីពេលកន្លងទៅ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងស្រុកក៏បានកើនឡើងផងដែរ។ តំបន់សំ ខាន់មួយចំនួនផ្សេងទៀតដូចជា៖ ខេត្តសៀមរាប និងព្រះសីហនុផងដែរក៏ត្រូវបានគេមើលឃើញថាការវិនិយោគក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក៏មានការកើនឡើងផងដែរនេះបើធៀបជាមួយទីក្រុងភ្នំពេញ។​ក៏ប៉ុន្តែតម្លៃសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យចុងក្រោយមិនមានការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារនោះទេពីព្រោះតម្លៃទាំងនេះគឺជាតម្លៃនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ច្រើនជាង៥០%នៃអ្នកដែលបានបំពេញការស្ទង់មតិបាននិយាយថាពួកគេមើលឃើញជាទូទៅមានការកើនឡើងចំពោះតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈ១២ខែកន្លងទៅដែលមានអត្រា៥៨.៦%។ ជាងនេះទៅទៀតអត្រា៥៤.៦%បានឆ្លើយថាពួករំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេល១២ខែខាងមុខទៀត។អ្វីដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺថាបើទោះបីជាទស្សនៈថាមានការកើនឡើងចំពោះតម្លៃអចលនទ្រព្យក្ដីផ្ទុយពីនេះស្ទើរតែ៨០%នៃអ្នកដែលបានធ្វើការស្ទង់មតិជឿជាក់ថាបច្ចុប្បន្នគឺជាពេលដ៏ល្អមួយក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។លើសពីពាក់កណ្តាលបានបញ្ចេញមតិថាពួកគេបានមើលឃើញថាអចលនទ្រព្យមានការកើន ឡើងកាលពី១ឆ្នាំមុនមានអត្រា៥៨.៦%។ ហើយចំណែកឯអត្រា៥៤.៦%នៃចំឡើយដែលបានទទួលគឺរំពឹងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងមានការកើនឡើងនៅក្នុងរយៈពេល១២ខែខាងមុខ ទៀត។អ្វីដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺថាបើទោះបីជាទស្សនៈថាមានការកើនចំពោះតម្លៃអចលនទ្រព្យក្ដីផ្ទុយពីនេះស្ទើតែ៨០%នៃអ្នកដែលបានធ្វើការស្ទង់មតិនេះជឿជាក់ថាបច្ចប្បន្នគឺជាពេលដ៏ល្អមួយក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ហើយស្ទើរតែពាក់កណ្តាលនៃចម្លើយមានអត្រា៤៥.៤%បានឆ្លើយថាពួកគេមានអចលនទ្រព្យកាន់កាប់ខ្លួនឯង។ ដូចនេះអត្រាចំនួន៣០%នៃចម្លើយទាំងអស់កំពុងតែជួលអចលនទ្រព្យសម្រាប់រស់នៅ ហើយកំពុងតែពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យឆាប់ៗខាងមុខ។ ជាក់ស្ដែងអ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍អត្រាចំនួន៧០%នៃចម្លើយទាំងអស់បានបង្ហាញថាមានទំនុកចិត្តខ្ពស់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកដោយពួកគេបញ្ជាក់ថាពួកគេកំពុងតែពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល១២ខែខាងមុខ។ក្នុងទស្សនៈនៃតម្លៃលើអចលនទ្រព្យនេះហាក់បីដូចជាពឹងផ្អែកទៅលើភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ ចំណូលរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា និងជនបរទេស។ យោងតាមការស្ទង់មតិចំលើយរបស់ប្រជាជនកម្ពុជាស្ទើរតែ៥០%មានប្រាក់ចំណូលទាបជាង៥០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ហើយអត្រាប្រហែល ៣០% នៃប្រជាជនខ្មែរមានប្រាក់ចំនូលចន្លោះពី៥០០ ទៅ១០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។តបតាមការប្រៀបធៀបសម្រាប់ជនបរទេសដែលមានតែអត្រាចំនួន១៥%ប៉ុណ្ណោះអាចទទួលបានប្រាក់ចំណូលច្រើនជាង៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ អត្រាចំនួន៣០%អាចរកប្រាក់ចំណូលបាន៥០០ដុល្លារទៅ២០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ ហើយអត្រាចំនួន ១៥%អាចប្រាក់ចំណូលបាន ច្រើនជាង ១០,០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែជាមួយប្រាក់ចំណូលសរុប។សរុបសេចក្ដីមកអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាទូទៅមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នករស់នៅ ដែលជាជនបរទេសនិងវិនិយោគិន។ ខណៈដែលវាមិនមានតម្លៃសមរម្យជាមធ្យមនោះទេសម្រាប់ប្រជាជនខ្មែរ។អំណាចនៃការទិញ៖ទាក់ទងទៅនឹងអំណាចនៃការទិញ ចម្លើយច្រើនជាងពាក់កណ្តាលមានអត្រាចំនួ៦៧% ដែលមានប្រាក់តិចជាង៧០,០០០ដុល្លារដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យហើយ១៣%នៃចម្លើយទាំងនោះមានប្រាក់ចន្លោះពី៧៥,០០០ទៅ១០០,០០០ដុល្លារ ហើយ១៣%ផ្សេងទៀតអាចទិញអចលនទ្រព្យចន្លោះពី១០០,០០០ទៅ២០០,០០០០ដុល្លារ។ ហើយ៣%អាចទិញអចលនទ្រព្យចន្លោះពី២០០,០០០ទៅ ៣០០,០០០ដុល្លារ ហើយ៣%ទៀតមានលទ្ធភាពអាចវិនិយោគច្រើនជាង ៣០០,០០០ ដុល្លារ។បើយោងតាមលទ្ធផល៣៥%នៃចម្លើយមានភាពងាយស្រួលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ ចំនួន១០%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យណាដែលត្រូវទិញក៏ប៉ុន្តែស្ទើរតែ៣០%នៃអ្នកទិញមិនត្រូវការប្រាក់កក់នោះទេ ហើយ១៧%អាចទិញដោយមានប្រាក់កក់២០%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យទាំងមូល ហើយ១២%អាចបង់បាន៣០%សម្រាប់ប្រាក់តំកល់។ក៏ប៉ុន្តែជាទូទៅតួលេខទាំងនេះមានភាពខុសគ្នាទាក់ទងទៅនឹងចម្លើយជាភាសាអង់គ្លេសផ្ទុយនឹងចម្លើយជាភាសាខ្មែរ។ ៣៦% នៃចម្លើយជាភាសាខ្មែររំពឹងថាការទិញអចលនទ្រព្យមិនមានប្រាក់កក់នោះទេ។ ចំណែកឯអត្រាចំនួន៣៦%អាចទិញអចលនទ្រព្យដែលមានប្រាក់កក់ត្រឹមតែ១០%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ អត្រា១៤.៤%ទិញអចលទ្រព្យដែលមានប្រាក់កក់២០%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ហើយត្រឹម៩.៥%ប៉ុណ្ណោះដែលអាចដាក់ប្រាក់កក់រហូតដល់៣០%។ក្នុងការប្រៀបធៀបនៃចម្លើជាភាសាអង់គ្លេស (ជាធម្មតាមានទាំងជនបរទេស និងវិនិយោគិន) អាចបង់ប្រាក់មុន៣០% បូកនឹងប្រាក់កក់។ស្ថិតិទាំងនេះអាចនិយាយបានថាផលិផលអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីៗជាច្រើននៅលើទីផ្សារតម្រូវឱ្យមានបង់ប្រាក់មុនចំនួន២០% នៃតម្លៃយូនីតសរុបជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារខុនដូថ្មីៗដែលស្ថិតនៅក្រៅអំណាចនៃការទិញក្នុងស្រុក។តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះ៖លទ្ធផលជាវិជ្ជាមានត្រូវបានបង្ហាញសម្រាប់ធនាគារក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែល៦៩%នៃការស្ទង់មតិទាំងនោះបាននិយាយថាពួក គេត្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។នៅពេលដែលសួរថាតើធនាគារមួយណាដែលពួកគេចង់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីលទ្ធផលបានបង្ហាញថាធនាគារអេស៊ីលីដាមានអត្រាចំនួន២២% ធនាគារABAទទួលបាន១៨% ធនាគារANZ១៥% ធនាគារកាណាឌីយ៉ាទទួលបាន១៣% ធនាគារ Maybank ១១.៥% ធនាគារCIMB ១១.២% ហើយធនាគារ Hong Leong ទទួលបាន៩%។ចំលើយផ្សេងៗនៃលទ្ធផលទាក់ទងទៅនឹងចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អតិថិជនគឺហាក់បីដូចជាបានពន្យល់ថាកត្តាដែលសំខាន់ចំពោះធនាគារទាំងនោះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីគឺដោយសារតែអត្រាកាប្រាក់ដែលផ្ដល់ឱ្យអតិថិជន។ បន្ទាប់ពីនេះអ្នកដែលប្រើប្រាស់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវដឹងពីកត្តា មួយចំនួនផងដែរដូចជា “ចំនេះដឹងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន” “ពេលវេលាឆ្លើយតប” និងជាចុងក្រោយ “សេវាធនាគារ”អាចជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តដល់អ្នកខ្ចីសំខាន់ផងដែរ។លទ្ធផលទាំងនេះបង្ហាញថាតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើង និងបង្ហាញថានៅតែមានចន្លោះដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើឡើងសម្រាប់ធនាគារទាក់ទងទៅនឹងអត្រាការប្រាក់ និងការគាំទ្រពីអតិថិជន។ ជាងនេះទៅទៀងគម្រោងទាំងនោះត្រូវបានគាំទ្រដោយលក្ខណហិរញវត្ថុដែលសមស្របមួយមិនថាទាំងដៃគូធនាគារក្នុងស្រុក ឬដៃគូធនាគារខាងក្រៅស្រុកនោះទេគឺនៅតែមានប្រយោជន៍នៅក្នុងទីផ្សារដូចគ្នា។តើអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានការធានាដែរឬទេ?ត្រឹមតែ២៦.៦%តែប៉ុណ្ណោះដែលប្រើប្រាស់ធានារ៉ាប់រងលំនៅដ្ឋានដោយជាក់ស្តែងមានអត្រាចំនួន៥៩.៥%នៃអ្នកដែលធ្វើការស្ទង់មតិទាំងនោះនៅតែគិតថានេះគឺជាពេលដ៏ល្អមួយសម្រាប់ទិញផ្ទះជាជាងយកប្រាក់ទៅទិញធានារ៉ាប់រង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារធានារ៉ាប់រងសង្ឃឹមថានឹងធ្វើដំណើរកាន់តែប្រសើរនៅឆ្នាំខាងមុខៗ។ចំណង់ចំណូលចិត្តវិនិយោគ៖នៅពេលដែលសួរអំពីគោលបំណងនៃការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានមតិចំនួនពីរដែលក្នុងនោះមានអត្រាចំនួន ៥៣.៣% ចង់ទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់រស់នៅខណៈដែល៤៦.៧%គឺចង់ទិញសម្រាប់វិនិយោគ។អ្នកដែលចង់វិនិយោគភាគច្រើនវិនិយោគលើដីមាន២៤%នៃចម្លើយ២៣%នៃចម្លើយមានបំណងវិនិយោគជាខុនដូ២២%ចង់ធ្វើជាផ្ទះអាជីវកម្ម និង១៨%ចង់សង់ធ្វើជាវីឡា។នៅពេលដែលសួរថាតើពួកគេចង់ទិញផ្ទះជា​ឯកជន ផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរី គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូថ្មី ឬដីក្នុងគម្រោងដីឡូតិ៍ ចំលើយដែលទទួលបាន ផ្ទះជាឯកជនមានអត្រាចំនួន៣៥% ផ្ទះក្នុងគម្រោងបុរី២៦% គម្រោងខុនដូ២២% ហើយនិងដីឡូតិ៍១៦%។មិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលអ្វីឡើយទីក្រុងភ្នំពេញគឺជាជម្រើសទីមួយដែលពួកចង់រស់នៅដែលមានអត្រាចំនួន៦៥% ​បន្ទាប់មកទីក្រុងដែលអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ឆាប់រហ័សគឺក្រុងព្រះសីហនុមាន១៥% និងតំបន់ទេសចរណ៍ដ៏ពេញនិយមលើពិភពលោកគឺខេត្តសៀមរាបមាន១០%។ដោយការសង្កេតមើលបន្តៗទៀតក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ៖ មានខណ្ឌទួលគោគ ខណ្ឌចំការមន និងខណ្ឌជ្រោយចង្វារគឺជាទីតាំងដ៏ពេញនិយមដែលពួកគេចង់ទិញ ហើយបន្ទាប់មកទៀតមាន ខណ្ឌឬស្សីកែវ និងខណ្ឌព្រែកព្នៅដែលជាជម្រើសរបស់ពួកគេ។កត្តាដែលសំខាន់ដែលជះឥទ្ធិពលដល់ជម្រើសអចលនទ្រព្យគឺទីតាំងដែលមានអត្រាចំនួន៥០%។  កត្តាផលចំណេញត្រឡប់នៃការវិនិយោគមានចំនួន២០% តម្លៃមានអត្រា១៦% និងហេដ្ឋារចនាព័ទ្ធជុំវិញចំនួន១០%។តើអ្នកទិញអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយរបៀបណា?ចម្លើយភាគច្រើន៧១%ពួកគេស្វែងរកអចលនទ្រព្យតាមអនឡាញ។ នេះមិនមែនជាកាភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេបើយោងទៅតាមបណ្ដាញសង្គម wearesocial.com ភាពងាយស្រួលរបស់អ៊ីនធឺណិតបន្តកើនឡើងក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងបច្ចប្បន្នត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាមធ្យោបាយទំនាក់ ទំនងជាជម្រើសទី៣របស់ប្រជាជនហើយកើនឡើងដល់៣២%ចាប់តាំងពីខែមិនាឆ្នាំ២០១៥។ ដូចនេះអ៊ីនធឺណិតគឺកំពុងតែត្រូវបានព័ទ្ធជុំវិញដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកជួល និងអ្នកទិញចុងក្រោយ។ទោះបីជាយ៉ាងណាក្ដីនៅតែមានការស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យចម្រុះទាំងអនឡាញ និងដោយផ្ទាល់តាមវិធីផ្សេងៗនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាចម្លើយ១៧%ចូលចិត្តចូលមើលតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ និង១២%ផ្អែកលើការផ្សព្វផ្សាយតាមកាសែត និងទស្សនាវដ្ដី។ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើរតួយ៉ាងសំខាន់៖បើយោងតាមលទ្ធផលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅតែដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្ដីចំលើយនៅតែបង្ហាញការខ្វាយខ្វល់មួយចំនួនជាមួយភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យ។បើទោះបីជាកម្រៃជើងសារមានច្រើនបន្តិចមែនក្នុងការជ្រើសរើសភ្នាក់អារអចលនទ្រព្យ ក៏ប៉ុន្តែភាពស្មោះត្រង់និងវិជ្ជាជីវៈគឺជាលក្ខណៈដ៏សំខាន់ដែលអតិថិជនកំពុងតែស្វែងរកនៅ ពេលដែលជ្រើសរើសតំណាងលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។លើសពីនេះទៅទៀតអតិថិជនជាទូទៅហាក់បីដូចជាខ្វាយខ្វល់លើភាពចាស់ទំរបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា៖ អត្រាចំនួន៤៥%នៃចំលើយទាំងអស់ចង់ឱ្យមានស្តង់ដារតម្លៃមួយច្បាស់លាស់។ ចំនួន ៣៨% ចង់ឱ្យមានអាជ្ញាប័ណ្ណភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវ ហើយ១៨%ទៀតចង់ឱ្យច្បាប់មួយច្បាស់លាស់សម្រាប់លើការកំណត់កម្រៃជើងសារចំពោះភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។សរុបសេចក្ដី៖យើងសូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាវជ្រៅបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលបានចំណាយពេលបំពេញការស្ទង់មតិរបស់ Realestate.com.kh ក្នុងឆ្នាំ២០១៦។ ការចំណាយពេល៥ នាទីដើម្បីស្ទង់មតិទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាពិតជាមានតម្លៃ ហើយបង្កើតនូវទិន្នន័យដ៏មានសក្ដានុពលដើម្បីធ្វើឲ្យវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែរីកចម្រើន។ ហើយលោកអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទបានតាមរយៈ Realestate.com.kh ដែលជាប្រភពព័ត៌មានអចលនទ្រព្យតាមអនឡាញដ៏ឈានមុខគេក្នុងប្រទេសកម្ពុជា៕Download the Full Reportតាមដានរបាយការណ៍ផ្សេងៗទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យតាមរយៈ   Realestate.com.kh

ចាប់តាំងពីត្រីមាសទីមួយឆ្នាំ២០១៧វេទិកាស្តីអំពីអចលនទ្រព្យ និងសំណង់បាននាំយកអ្នកជំ​នាញវិស័យអចលនទ្រព្យ និងអ្នកពាក់ព័ន្ធក្នុងវិស័យនេះមកពីគ្រប់ទិសទីក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងពិភពលោកឲ្យសម្រេចបាននូវគោលបំណងរបស់ពួកគេ។ ដើម្បីពង្រឹងចំណេះដឹងពួកគេនៅក្នុងវិស័យនេះ លោក Tom O’Sullivan​ អគ្គនាយករបស់ក្រុម ហ៊ុន Realestate.com.kh​​ បាននិយាយអំពីចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួននៅក្នុងវិស័យអចនទ្រព្យកម្ពុជា។ ហើយក្នុងនោះសក្តានុពល និងកំណើនឆាប់រហ័សនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុជាប្រធានបទមួយដែលត្រូវបានលើកឡើង។ការវិនិយោគនៅខេត្តព្រះសីហនុបានបង្ហាញពីកំណើនបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងឆ្នាំ២០១៧។ ប៉ុន្តែតើអ្វីទៅជាលក្ខណៈពិសេសរបស់ខេត្តព្រះសីហនុ ហើយថាហេតុអ្វីគេចាប់ផ្តើមចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងលើតំបន់មួយនេះ? លោក Tom O’Sullivan​ បានលើកឡើងអំពីកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនខេត្តមួយនេះ។ហេតុអ្វីវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមវិនិយោគនៅខេត្តព្រះសីហនុ?លោក O’Sullivan​ បានលើកឡើងពីចំណុចទីមួយគឺជំហានដំបូងនៃការធ្វើផែនការមេ ហើយផែនការនេះបានបញ្ចប់រួចរាល់ហើយ។ លោកបាននិយាយថាផែនការមេនេះគឺដើម្បីការពារធនធានធម្មជាតិរបស់ខេត្តព្រះសីហនុ ហើយបើទោះបីជាវាអាចផ្តល់ផលលំបាកដល់អាជីវកម្ម យ៉ាងណាក្តី តែចុងក្រោយវានឹងផ្តល់ផលចំណេញយ៉ាងច្រើនដល់ខេត្តមួយនេះ។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីលំដាប់អន្តរជាតិដូចជា គម្រោង D’Seaview គម្រោង Blue Bay គម្រោង Royal Bayview គម្រោង Sunshine Bay គម្រោង Novotel គម្រោង Marriott គម្រោង Grand Mercure គម្រោង Alila និងគម្រោង Six Senses​បានចាប់ផ្តើមដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងខេត្តមួយនេះ។​គម្រោងកាស៊ីណូក៏បានកំពុងអភិវឌ្ឍន៍​នៅខេត្តព្រះសីហនុផងដែរ។ លោក O’Sullivan​ បាននិយាយថាការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះបានបង្កើននូវទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀតដល់វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។លោកក៏បានបន្ថែមទៀតថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាផ្លូវជាតិ ផ្លូវថ្នល់ការពង្រីកកំពង់ផែ​នឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍បន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្មទាំងអស់ដោយសារវាមិនត្រឹមតែបានជួយដល់ការធ្វើដំណើរ​ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបានភ្ជាប់តំបន់ផ្សេងៗទៀតនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុទៅតំបន់ឆ្នេរ ឬតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចនេះផ្តល់ការងារដល់មនុស្សរាប់ពាន់នាក់។​សូមស្វែងយល់បន្ថែមពីការវិនិយោគនៅខេត្តព្រះសីហនុនៅក្នុង location profile!តើការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះបានផ្តល់ផលចំណេញដល់អតិថិជនដែរឬទេ?ដើម្បីស្វែងយល់ពីស្ថានភាពពីជ្រុងមួយផ្សេងទៀតលោក O'Sullivan បាននិយាយថា Realestate.com.kh បានធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់ខ្លួនមួយដើម្បីស្វែងយល់ឲ្យកាន់តែច្បាស់លាស់ពី ទស្សនៈយល់ឃើញរបស់អតិថិជនចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។មនុស្សប្រមាណ ៥,០០០​ នាក់ បានចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិមួយនេះ លោក O'Sullivan បាននិយាយថានេះគឺជាការបញ្ជាក់ពីចំណាប់អារម្មណ៍ចំពោះអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសនេះ។ ការស្ទង់មតិក៏បានបង្ហាញដែរថាប្រហែល៧៣%នៃអ្នកចូលរួមស្ទង់មតិមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញនៅក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែទៀត ហើយភាគច្រើនៃថវិកាដែលពួកគេគ្រោងនឹងប្រើប្រាស់គឺ ៥០,០០០ ដុល្លារ។ជាមួយនឹងមនុស្សជាងមួយលានអ្នកដែលបានចូលមើលគេហទំព័រ Realestate.com.kh រៀងរាល់ឆ្នាំការវិភាគបានបង្ហាញថា រាជធានីភ្នំពេញនៅតែជាតំបន់ដែលពេញនិយមបំផុតសម្រាប់អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យចំណែកទីតាំងទី២គឺខេត្តព្រះសីហនុ។លោក O'Sullivan បាននិយាយថាដោយផ្អែកលើទិន្នន័យនៃអ្នកចាប់អារម្មណ៍ទិញដែលលទទួលបានពីអតិថិជនមាន២៥% បានកើនឡើងនៅឆ្នាំ២០១៧ដែលក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅមានតែ១០%។​ លោកបានថ្លែងថាភាគច្រើនបំផុតនៃអ្នកចាប់អារម្មណ៍ទិញអចលនទ្រព្យទាំងនោះគឺជាអតិថិជនដែលមានបំណងចង់ទិញនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុជាពិសេសដីធ្លី។ ភាគច្រើនបំផុតគឺអ្នកវិនិយោគចិន។ លោក O'Sullivan បានដកស្រង់ទិន្នន័យពីគេហទំព័រ Juwai.com ដែលជាគេហទំព័រអចលនទ្រព្យអនឡាញដ៏ល្បីល្បាញរបស់ចិនដែលបានបង្ហាញថា៥៧%នៃអតិថិជនចិនគឺមានគម្រោងនឹងទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសដែលពួកគេធ្វើដំណើរទៅ។តើខេត្តព្រះសីហនុនឹងវ៉ាដាច់រាជធានីភ្នំពេញដែរឬទេ?ដើម្បីដឹងថាល្បឿននៃការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារសន្សឹមៗ ឆ្ពោះទៅកាន់ខេត្តព្រះសីហនុ លោក O'Sullivan បានពន្យល់ថាបរិយាកាសនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរាជធានីភ្នំពេញនៅតែមានភាពរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងក្លា។ ជាការពិតការស្ទង់មតិបានបង្ហាញថាសន្ទស្សន៍នៃការអារម្មណ៍រ​បស់អតិថិជននៅ រាជធានីភ្នំពេញគឺនៅតែជា “ជម្រើសដំបូង”​ សម្រាប់អ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានរហូតដល់ ៦៥ % ចំណែកឯខេត្តព្រះសីហនុគឺឈរលំដាប់ទី២ ដែលមាន១៥%។សរុបជារួមខេត្តព្រះសីហនុមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលគួរឱ្យទាក់ទាញមួយ មិនមែនដោយសារតែមានសុវត្ថិភាពជាងការវិនិយោគនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញនោះទេ។ ខេត្តព្រះសីហនុជាទីផ្សារគួរឱ្យទាក់ទាញដោយសារតែវាបានកំពុងបន្តភាពរីកចម្រើនដោយលក្ខណៈពិសេសផ្ទាល់ខ្លួនដោយមានទាំងវិស័យទេសចរណ៍ និងឧស្សាហកម្មដែលបានកំណត់លក្ខណៈដាច់ពីគ្នាពីទីក្រុងភ្នំពេញ និងខេត្តសៀមរាប។តើអ្នកចង់ធ្វើការវិនិយោគនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុមែនទេ? សូមមើលពីការអភិវឌ្ឍថ្មីៗ​ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាឥឡូវនេះ!

ការស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកអាចជារឿងមួយដ៏គួរឱ្យរំភើប ប៉ុន្តែវាក៏អាចក្លាយជាភាពធុញថប់មួយប្រសិនបើអ្នកមានជម្រើសច្រើនពេកនេះគឺជាការពិតនៅពេលដែលសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកខ្ចីលុយទិញផ្ទះ ឫក៏អត់។ជាទូទៅការដើរមើលលំនៅដ្ឋានគួរធ្វើមុនពេលដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែតើតាមវិធីនេះពិតជាមានប្រសិទ្ធិភាពដែរឫទេ?ប្រាកដណាស់អ្នកត្រូវគិតថាការដឹងពីតម្លៃផ្ទះជាមុនក៏អាចជួយអ្នកបានដែរដោយសារអ្នកអាចដឹងថាតើប្រាក់ប៉ុន្មានត្រូវខ្ចី ប៉ុន្តែជាធម្មតាអ្នកទិញត្រូវបានខកចិត្តបន្ទាប់ពីបានគិតទៅលើចំណុចនេះ។ ធនាគារគឺមិនមែនជាកន្លែងដែលអ្នកអាចយក លុយពេលណាបានស្រេចតែចិត្តនោះទេ គឺមានដែនកំណត់របស់ធនាគារអាស្រ័យលើការវាយតម្លៃលើពាក្យស្នើរសុំរបស់អ្នក។ ហើយមានការគណនាមួយលើចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីគោលដែលបានខ្ចី ពេលខ្លះមានន័យថាពួកគេអាចអនុម័តឲ្យខ្ចីត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃនៃផ្ទះទាំងមូលប៉ុណ្ណោះ។ នេះអាចជាការខកចិត្តសម្រាប់មនុស្សមួយចំនួនជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកបានស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវទិញរួចទៅហើយ។ទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមុនក៏អាចឲ្យអ្នកសន្សំពេលវេលាបានច្រើនដែរ ដោយជំនួសឱ្យការរង់ចាំទទួលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកអាចមានសិទ្ធិចរចាតម្លៃដោយសារអ្នកមានប្រាក់នៅក្នុងដៃស្រាប់រួចទៅហើយ។ចំណេះដឹងទាំងនេះបង្រៀនឲ្យអ្នកចេះរៀបចំផែនការការចំណាយនៅពេលអនាគតរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីការទិញផ្ទះដូចជា៖ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឫអ៊ីប៉ូតែក អត្រាការប្រាក់ និងការចំណាយលើការជួសជុលផ្ទះផងដែរ ក៏ដូចជាការផ្តល់ឱ្យអ្នកដឹងពីចំនួននៃទឹកប្រាក់ដែលអ្នកចង់ធ្វើហិរញ្ញបទានសរុបផងដែរ។អ្នកគួរតែសម្រេចចិត្តទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមុន(loan pre-approved) ឬយ៉ាងណា! អ្នកក៏ត្រូវធ្វើចិត្តឲ្យទូលាយសម្រាប់ឱកាសល្អៗដែលអ្នកមិនធ្លាប់បានដឹងកន្លងមក។ មន្ត្រីឥណទានបានធ្វើការងារជាច្រើនជាមួយនឹងមនុស្សជាច្រើនទៀតដែលស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពដូចជាអ្នកដែរ។ ទាំងនេះក៏បានអនុញ្ញតឲ្យអ្នកដឹងនូវគន្លឹះ និងបានសិក្សាបន្ថែមជាក់ស្តែងអំពីការស្នើឥណទាន ក៏ដូចជាដំបូន្មានមួយចំនួនលើបទពិសោធន៍របស់ពួកគេកន្លងមក។មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឫមិនមែនក៏ដោយវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការត្រូវពិនិត្យមើលឲ្យល្អិតល្អន់នៃផែនការ ទិញផ្ទះ។ ដោយសារតែពេលខ្លះការដឹងពីដែនកំណត់នៃទឹកប្រាក់របស់អ្នកមិនមានន័យថាអ្នកមានការដាក់កំហិតមួយនោះទេ។ អាស្រ័យលើរបៀបដែលអ្នកពិនិត្យចង់បានរបស់អ្នកហើយអ្នកក៏កាន់មានសេរីភាពក្នុងការសម្រេចចិត្តបានយ៉ាងទូលំទូលាយផងដែរ។ស្វែងរកព័ត៌មានប្រយោជន៍ជាច្រើនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈ Realestate.com.kh

ក្នុងការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាពិសេសការវិនិយោគក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូប្រណិតៗអាចជាការសម្រេចចិត្តដ៏ឆ្លាតវៃមួយ ជាពិសេសបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលកំពុងតែបន្តកើនឡើងប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ បើយោងទៅលើធនាគារជាតិកម្ពុជាការវិនិយោគដោយផ្ទាល់ក្នុងឆ្នាំ២០១៦បានកើនឡើងដល់២.១៥ពាន់លានដុល្លារកើនឡើង២៥% បើធៀបទៅឆ្នាំមុនៗ។ទោះបីជាយ៉ាងណាក៍ដោយយើងយល់ឃើញថាការទិញអចលនទ្រព្យគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ធំមួយ ហើយលោកអ្នកប្រហែលជាមានការស្ទាក់ស្ទើរ។ ចំពោះហេតុផលនេះ Realestate.com.kh នៅទីនេះដើម្បីជួយអ្នកឱ្យស្វែងយល់កាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះទីផ្សារក្នុងស្រុក។តើប្រទេសកម្ពុជាមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចថេរដែរឬទេ?ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីបានលើកឡើងថាកម្ពុជាជា “ខ្លាសេដ្ឋកិច្ចនៅអាស៊ី” ជាក់ស្ដែងបច្ចុប្បន្នប្រទេសកម្ពុជាជាប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំងជាងគេក្នុងតំបន់អាស៊ាន។ ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសបានកើនឡើងដល់៧%ជារៀងរាល់ឆ្នាំចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១១មក ហើយរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងទៀតក្នុង ឆ្នាំ២០១៧នេះ។តើប្រភេទមួយណាដែលលោកអ្នកចង់វិនិយោគ ហើយតើមានតម្លៃប៉ុន្មាន?ខុនដូគឺជាលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់ដែលអាចឱ្យជនបរទេសស្វែងរកទិញហើយមានសិទ្ធិកាន់កាប់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបាន។អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបែងចែកខុនដូជាបីប្រភេទរួមមាន៖ ខុនដូតម្លៃទាប ខុនដូតម្លៃមធ្យម និងខុនដូតម្លៃខ្ពស់។ ទាំងនេះគឺជាការឆ្លើយតបតាមតម្រូវការទីផ្សារបច្ចុប្បន្នក៏ដូចជាការរស់នៅ និងការវិនិយោគបរទេស។បើយោងទៅតាមរបាយការណ៍ប្រចាំត្រីមាសរបស់ក្រុមហ៊ុនCBRE សម្រាប់ត្រីមាសទី៤ ខុនដូដែលមានតម្លៃទាបមានតម្លៃចាប់ពី ១,៥៥០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉ ហើយខុនដូដែលមានតម្លៃមធ្យមមានតម្លៃជាមធ្យមចាប់ពី២,៧០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ខណៈដែលខុនដូដែលមានតម្លៃខ្ពស់មានតម្លៃចាប់ពី ៣០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។របាយការណ៍ក៏បានឲ្យដឹងដែរថាតម្លៃខុនដូជាមធ្យមក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានចាប់ពី៣០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដោយតម្លៃនេះទាបជាងតម្លៃខុនដូក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃចាប់ពី៤០០០ដុល្លារឡើងទៅហើយទីក្រុងបាងកកមានតម្លៃចាប់ពី ៦០០០ ដុល្លារឡើងទៅក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។តើសេវាកម្មអ្វីខ្លះដែលខុនដូផ្ដល់ជូន? ការទិញយូនីតខុនដូថ្មីមួយក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអាចឱ្យម្ចាស់មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់សេវាកម្មផ្សេងៗដូចជា៖ ចំណតរថយន្ត ក្រៅពីនេះមានដូចជា៖ កន្លែងវាយធីនីស កន្លែងអង្គុយលេង សាលសម្រាប់កំសាន្ត កន្លែងអាំងសាច់ បន្ទប់សូណាកន្លែងហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹកកន្លែងស្ប៉ា សេវាសន្តិសុខ បន្ទាប់អានសៀវភៅ និងកន្លែងក្មេងលេងជាដើមអាស្រ័យលើប្រភេទខុនដូនីមួយៗ។តើតំបន់ណាខ្លះដែលជាទីតាំងដ៏សំខាន់សម្រាប់ខុនដូក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ?នៅពេលដែលជជែកអំពីទីតាំងសំខាន់ៗដើម្បីទិញខុនដូ វិនិយោគិនឬអ្នកទិញគួតែរកមើលទីតាំងបីសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ ទីតាំងទាំងនោះរួមមាន៖ សង្កាត់បឹងកេងកង ក្នុងខណ្ឌចំការមន សង្កាត់បឹងកក់ ស្ថិតនៅក្នុងខណ្ឌទួលគោគ និងតំបន់សំខាន់ៗមួយចំនួនទៀតស្ថិតនៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញ។ តំបន់ទាំងនេះមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូជាច្រើនទាំងខុនដូតម្លៃទាប និងខុនដូដែលមានតម្លៃខ្ពស់។ទីតាំងទាំងនេះពេញនិយមពីព្រោះតំបន់នេះមានហាងលក់សម្ភារៈជាច្រើនដែលអាចជម្រុញឱ្យគុណភាពនៃជីវិតរបស់អ្នកកាន់ តែប្រសើឡើង។ កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងកន្លែងកម្សាន្តរួមមាន៖ ភោជនីយដ្ឋាន ផាប់ បារ ហាងកាហ្វេ ការ៉េអូខេ ក្លឹប កន្លែងហាត់ប្រាណ សាលាអន្តរជាតិ មន្ទីរពេទ្យដែលមានស្តង់ដារ គ្លីនិក កន្លែងទេសចរណ៍ និងសេវាកម្មផ្សេងៗជាច្រើនទៀត។ តំបន់ទាំងនេះត្រូវបានគេចាត់ជាកន្លែងទាន់សម័យ និងសន្តិភាពសម្រាប់ការរស់នៅ។ចូរដើរមើលនៅក្នុងតំបន់នោះប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ទិញ និងចង់ស្វែងយល់ពីតំបន់ និងលក្ខណៈពិសេសនៃសំខាន់នីមួយៗមុននឹងលោកអ្នកសម្រេចចិត្ត។តើអ្វីជាសារៈសំខាន់នៃបទបញ្ជាផ្ទៃក្នុង និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគខុនដូរបស់អ្នក?វិនិយោគិន​ និងអ្នកទិញត្រូវស្វែងយល់បទបញ្ជាផ្ទៃក្នុង និងសេវាកម្មគ្រប់គ្រងនៃខុនដូនោះមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញខុនដូមួយ។ការពិនិត្យមើលបទបញ្ជាផ្ទៃក្នុងអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចនៃយូនីតរបស់អ្នក។ នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកអាចស្វែងយល់អំពីទីតាំងនៃតំបន់ទាំងនោះយូនីតឯកជន និងលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់។ ការធ្វើដូចនេះអាចជួយឱ្យអ្នកស្វែងយល់ពីតម្លៃនៃការសម្អាត ការថែរក្សា និងការជួសជុលនៅកន្លែងមួយចំនួន។ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យគឺជាការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យនូវកន្លែង និងសេវាកម្មមួយចំនួនដែលបាន ផ្ដល់ឱ្យនៅក្នុងខុនដូ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនឹងត្រួតពិនិត្យនូវអចលនទ្រព្យក្នុងនាមជាម្ចាស់នៃរបស់ទាំងនោះដូចជា៖ ការសម្អាត ការថែទាំ និងការជួសជុលផ្សេងៗទៀត។នៅពេលដែលលោកអ្នកស្វែងរកទិញខុនដូមួយយើងសូមឱ្យលោកអ្នកពិចារណាលើក្រុមហ៊ុនដែលមានវិជ្ជាជីវៈនិងមានបទពិសោធគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីគ្រប់គ្រងហិរញវត្ថុរបស់អ្នកទាក់ទងនឹងច្បាប់ និងបញ្ហាច្ចេកទេសផ្សេងៗជាដើម។ ហើយផងដែរនោះចូរស្វែងរកក្រុមហ៊ុនណាដែលមានបណ្ដាញទំនាក់ទំនងច្រើនដើម្បីធានាថាដំណើងការដោយមានប្រសិទ្ធិភាពខ្ពស់។​ប្រសិនបើការគ្រប់គ្រងទូទៅនៅក្នុងខុនដូមិនបានល្អនោះទេអាចប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលជាច្បាប់ផ្ទៃក្នុង និងការគ្រប់គ្រងខុនដូអាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់តម្លៃខុនដូរបស់អ្នក។តើជនបរទេសអាចកាន់កាប់យូនីតជាប់ដីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានដែរឬទេ? ជនបរទេសអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យបានទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក៏ប៉ុន្តែមានការរិតត្បិតមួយចំនួនទៅលើសិទ្ធិកាន់កាប់។ បើយោងទៅតាមច្បាប់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស ពួកគេ អាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅហើយអាចគ្រប់គ្រងបាន៧០%នៃអគារខុនដូ។“ប្លង់កម្មសិទ្ធរួម” ត្រូវបានអនុវត្តតាមផ្លូវច្បាប់នៃសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជនបរទេសដែលទិញខុនដូក្នុងប្រទេស កម្ពុជា។ វាគឺជាប្រភេទប្លង់រឹងដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់អគារសហកម្មសិទ្ធិ ហើយវាត្រូវបានអនុវត្តលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។តើត្រូវបង់ពន្ធប៉ុន្មានភាគរយលសិទ្ធិនៃការកាន់កាប់ខុនដូក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?នៅពេលដែលទិញយូនីតខុនដូមួយពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អ្នកត្រូវផ្ទេរប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលមានតម្លៃប្រមាណជា៤%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានវាយតម្លៃ និង កំណត់ដោយការិយាល័យសុរិយោដី។តើអ្នកអាចដឹងទេអំពីការធានាលើផលជួលត្រឡប់?មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូជាច្រើនដែលផ្ដល់នូវ “ការធានាលើការជួលត្រឡប់” ដល់អតិថិជន របស់ពួកគេ។ ស្តង់ដានៃផលចំណេញត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈដោយខុនដូ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីចាប់ពី៤%ទៅ៩%ក្នុងមួយឆ្នាំរយៈពេលពី២ឆ្នាំ ទៅ៥ឆ្នាំ។ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនអាចផ្ដល់ឱ្យដល់២០% ឬច្រើនជាងនេះទៅតាមរយៈពេលវែងមួយដែលបានកំណត់។ត្រូវធ្វើការសិក្សាស្រាវជ្រាវអំពីគម្រោងខុនដូរបស់អ្នកឲ្យបានម៉ត់ចត់មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញខុនដូ វាអាចជួយឱ្យអ្នកចំណេញលើការវិនិយោគរបស់អ្នកជាអបប្បរមា។សូមតាមដានព័ត៌មាន និងគន្លឹះសំខាន់ៗរបស់យើង!សូមតាមដានព័ត៌មាន និងគន្លឹះសំខាន់ៗរក្នុងការវិនិយោគតាមរយៈ Realestate.com.kh!

ជាក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកនិងជាបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន SOMA Group ក្រុមហ៊ុន SOMA Construction & Development Co., Ltd. បានទទួលការងារសហការក្នុងការសាងសង់ផ្សារទំនើប AEON Mall 2 លើផ្នែកគ្រឿងបង្គុំបេតុង ( Reinforced Concrete Works Zone A) មានទំហំនៃការសាងសង់ប្រមាណ 4/10 នៃគម្រោងទាំងមូលពីក្រុមហ៊ុន HYUNDAI Engineering (Cambodia) Co., Ltd. ។ហើយថ្មីៗនេះក្រុមហ៊ុនទើបទទួលបានការងារជំហ៊ានទី២ ទាក់ទងនឹងការងារដេគ័រនៅ Zone B (Masonry Work) ។ ការទទួលបានការងារនិងទំនុកចិត្តដ៏ធំនេះមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនិងចៃដន្យឡើយគ្រប់ក្រុមហ៊ុនដែលអាចទទួលការអញ្ជើញឲ្យដេញថ្លៃគឺត្រូវបានសិក្សាពីគុណវឌ្ឍិទាំងផ្នែកបច្ចេកទេស​​និងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាមុនសិនមុននឹងទួលបានការយល់ព្រមឲ្យចូលរួមដេញថ្លៃពីខាងផ្សារទំនើប AEON Mall និងការិយាល័យកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុន HYUNDAI Engineering ដោយផ្ទាល់។តើក្រុមហ៊ុន​ SOMA Construction & Development Co., Ltd. មានកត្តាសំខាន់ៗអ្វីខ្លះទើបអាចទទួលទំនុកចិត្តពីក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិមួយនេះ?កិត្តិស័ព្ទពីទឹកដៃលើគម្រោងធំៗដែលក្រុមហ៊ុនបានសម្រចកន្លងមក៖ ក្រុមហ៊ុនបានសម្រេច និងកំពុងសាងសង់ គម្រោងធំៗជាមួយអតិថិជនជាតិ និងអន្តរជាតិជាច្រើនរួមមានការសហការសាងសង់ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ គម្រោងទឹកស្អាតរបស់រដ្ឋាករទឹកស្វ័យយ័តក្រុងភ្នំពេញដោយទទួលម៉ៅការពីក្រុមហ៊ុនសាងសង់បារំាងVinci Construction Grand Projets ។ សណ្ឋាគារប្រណិត Lumiere Hotel ពីសំណាក់អតិថិជនសឹង្ហបុរីផ្សារទំនើប The Heritage Walk ជាផ្សារទំនើបធំជាងក្នុងខេត្តសៀមរាប ហើយមួយវិញទៀតគឺអគារខុនដូ one18​ Residences ដែលមានកម្ពស់២៥ជាន់​ និងមានជាន់ក្រោមដី៥ជាន់ពីសំណាក់អតិថិជនសឹង្ហបុរី ។កត្តាធនធានមនុស្ស: ក្រុមហ៊ុនមានធនធានមនុស្សគ្រប់គ្រាន់មានបទពិសោធន៏មានសមត្ថភាពនិងមានការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់ដែលជាកត្តាលីករយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងបានទាន់ពេលវេលា និងប្រកបដោយគុណភាព។ ដើម្បីពង្រឹងសមត្ថភាពរបស់បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនបានចំណាយទឹកប្រាក់រាប់ម៉ឺនដុល្លាសហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងការនាំយកបច្ចេកវិទ្យាទំនើបៗ​ BIM (Building Information Modeling) ជាកម្មវិធីឈានមុខគេពាក់ព័ន្ធនឹងទាក់ទងនឹងការងារវិស្វកម្មនិងរចនាប្លង់ដោយក្រុមហ៊ុនបានជួលគ្រូបង្វឹកបង្រៀនដោយផ្ទាល់ពីក្រុមហ៊ុនធំមួយមកពីប្រទេសសឹង្ហបុរី។គុណភាព និងសុវត្ថិភាពលើការងារ: គុណភាពគឺជាចំនុចស្លាប់នៃផលិតផលនិងគ្រប់សេវាកម្ម។ ដូចគ្នានេះដែរនៅក្នុងវិស័យសំណង់ គុណភាពគឺជាកត្តាចំបងបំផុតពីព្រោះថាបើសង់មិនមំាទេវានឹងមានបញ្ហាប៉ះពាល់ដល់អាយុជីវិតមនុស្ស។ យ៉ាងដូច្នេះហើយក្រុមហ៊ុនបានគោរពយ៉ាងម៉ឹងម៉ាត់នូវរាល់ច្បាប់ និងបទដ្ឋានបច្ចេកទេសជាតិ និង អន្តរជាតិ ដើម្បីធានាបាន​នូវសុវត្ថិភាព និងគុណភាពក្នុងការសាងសង់។ កំណត់ និងវាយតម្លៃទុកជាមុននូវរាល់ហានិភ័យនានាដែលអាចបង្ករឲ្យមានគ្រោះថ្នាក់​ និងប៉ះពាល់ដល់គុណភាពការងារហើយចាត់វិធានទប់ស្កាត់យ៉ាងមានប្រសិទ្ធិភាព។ អនុវត្តយ៉ាងខ្ជាប់ខ្ជួន​នូវអនុក្រិត្យ និងសេចក្តីប្រកាសនានារបស់ក្រសួងបរិស្ថាន និងក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់។ មានប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យសុវត្ថិភាព និងគុណភាពការងារបានច្បាស់លាស់ដើម្បីធានាពីភាព​ត្រឹមត្រូវក្នុងការអនុវត្តការងារជាក់ស្តែង និងដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍជានិរន្ត​ និងទាន់សម័យកាល​នូវប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងសុវត្ថិភាព និងគុណភាព។ ​ក្រុមហ៊ុនមានវិស្វករគ្រប់គ្រងផ្នែកសុវត្ថិភាពនិងគុណភាពការងារដែលមានតួនាទីអង្កេតត្រួតពិនិត្យនិងអប់រំជាងកម្មករ ពីរាល់ បញ្ហាសុវត្ថិភាព អនាម័យនិងគុណភាពនៅក្នុងពេលបំពេញការងារ ។ បន្ថែមពីលើនេះក្រុមហ៊ុនក៏ផ្តល់ទីស្នាក់អាស្រ័យការប្រើប្រាស់ទឹកភ្លើងសម្ភារៈសុវត្ថិភាព ការធានារ៉ាប់រងសុខភាពដល់ជាងនិងកម្មករដោយមិនបានគិតប្រាក់មួយសេនពីពួកគាត់ឡើយ ចំណែកលុយថ្លៃឈ្នួលកម្លាំងពលកម្មគឺបើកជូនយ៉ាងទៀងទាត់បំផុត។គួររលឹកផងដែរថាក្រុមហ៊ុន​ SOMA Construction & Development Co., Ltd. មានផ្តល់ជូននូវសេវាកម្ម ក្នុងការសាងសង់ទូទៅដោយបានសាងសង់គម្រោងអគារការិយាល័យ សណ្ឋាគារ រោងចក្រ សាលារៀន ផ្សារទំនើប ព្រលានយន្តហោះ ក្រុមហ៊ុនក៏មានសេវាកម្មរចនាប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម គ្រឿងបង្គុំ ទឹក ភ្លើង និងសេវាកម្មគ្រប់គ្រងគម្រោង។ ថ្វីត្បិតតែក្រុមហ៊ុន SOMA Construction & Development ទើបតែប្រឡូកចូលក្នុងវិស័យសំណង់អស់រយៈពេលជាង៧​​ឆ្នាំក៏ក្រុមហ៊ុនមួយនេះទទួលបានគម្រោងសាងសង់ប្រមាណជាង ៥០ គម្រោងនិងមានធនធានមនុស្សជាងមួយពាន់អ្នករួមទាំងជាងជំនាញនិងកម្មករ។សូមបញ្ជាក់ផងដែរថាក្រុមហ៊ុន SOMA Construction & Development Co., Ltd. អាចទំនាក់ទំនងតាមលេខទូរស័ព្ទ (+855)99 777 243 ទូរសារ info@smcd.com.kh និងគេហទំព័រ www.smcd-construction.com.khតាមដានព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈ Realestate.com.kh

មាត្រា៤៤នៃរដ្ឋធម្មនុញនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាបានចែងថាជនបរទេសទាំងអស់មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានឡើយ។ ក៏ប៉ុន្តែទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយមានមធ្យោបាយជាច្រើនដើម្បីឱ្យជនបរទេសអាចកាន់កាប់ដីបានដោយស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ មធ្យោបាយមួយក្នុងចំណោមមធ្យោបាយផ្សេងទៀតនោះគឺការទិញដីតាមរយៈក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិក្នុងស្រុក ទាំងក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតនិងក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត។ ហើយប្រាកដណាស់ថាអ្នកអាចធ្វើវាបានដោយស្របច្បាប់ដោយត្រូវតែមានជនជាតិកម្ពុជាកាន់កាប់៥១%នៃតម្លៃភាគហ៊ុនទាំងមូល ។Realestate.com.kh ប្រាប់នូវមធ្យោបាយមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវដឹងដែលអាចជាជំនួយខ្លះៗក្នុងការជួយលោកអ្នកក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ!តើការទិញដីតាមរយៈក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិមានលក្ខណៈស្របច្បាប់យ៉ាងដូចម្ដេច?វាជារឿងអាចទៅរួចពីព្រោះតែករណីនេះមានចែងក្នុងច្បាប់នៃការវិនិយោគរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាជាក់ស្ដែងក្នុងមាត្រា ១៦ជំពូកទី៦។ច្បាប់ដដែលបានចែងថា “កម្មសិទ្ធិដីធ្លីសម្រាប់បម្រើឱ្យគោលដៅនៃសកម្មភាពវិនិយោគត្រូវបានផ្ដល់ ជូនចំពោះ អ្នកវិនិយោគដែលជារូបវន្តបុគ្គលឬនិតិបុគ្គលដែលមានសញ្ជាតិខ្មែរ។ និតិបុគ្គមានសញ្ជាតិខ្មែរគឺជានិតិបុគ្គលដែលមានភាគហ៊ុនច្រើនជាង ៥១%ឡើងទៅនៃដើមទុនសរុបជាកម្មសិទ្ធិនៃរូបវន្តបុគ្គល ឬនិតិបុគ្គលដែលមានសញ្ជាតិខ្មែរ។”តើវានឹងមានហានិភ័យដែរឬទេ?អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងតែងតែមានហានិភ័យក៏ប៉ុន្តែដោយសារតែវាស្របច្បាប់ ហានិភ័យគឺរឿងមួយដែលមិនមានការព្រួយបារម្ភនោះទេអ្វីដែលត្រូវបារម្ភនោះគឺភាពស្មោះត្រង់ឯណោះទេ និងភាពជឿជាក់ជាមួយដៃគូជាជនជាតិខ្មែរដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។ ម្យ៉ាងវិញទៀតដើម្បីការពារការវិនិយោគជាធម្មតានៅក្នុងក្រុមហ៊ុនមួយតែងតែមាននិតិវិធីមួយចែងនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនផងដែរតួយ៉ាង តួនាទី ការគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនជាដើម។ឧទាហរណ៍ការបែងចែកយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នអំពីសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីនឹងអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសទទួលបានការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាំងនោះ។ បន្ថែមពីនេះផងដែរក៏មានការធានាលើការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី និងការការពារដោយច្បាប់ផងដែរទៅលើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ សូមចងចាំថាអ្នកត្រូវចុះបញ្ជីកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកជាមួួយនឹងឈ្មោះក្រុមហ៊ុនដែលមានអជ្ញាបណ្ណត្រឹមត្រូវ។តើអ្វីជាតម្រូវការរបស់ក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិក្នុងស្រុក?ការបើកក្រុមហ៊ុនមួយតម្រូវឱ្យមានភាគហ៊ុន២យ៉ាងតិច អគ្គនាយកមានដើមទុនយ៉ាងតិច ១០០០ដុល្លារ។ នៅពេលដែលតួនាទីរបស់អ្នកត្រូវបានបំពេញហើយអ្នកត្រូវមានគណនីធនាគារមួយការិយាល័យជាក់លាក់មួយតាមរយៈការចុះបញ្ជីជាភ្នាក់ងារ និងឈ្មោះក្រុមហ៊ុនក្នុង​ប្រទេសកម្ពុជា។តើដំណើរការនៃការបង្កើតក្រុមហ៊ុនសហកម្មមានអ្វីខ្លះ?អ្នកត្រូវដាក់ប្រាក់កក់៤៩៤ដុល្លារក្នុងធនាគារស្របច្បាប់មួយត្រូវធានាថាប្រាក់ដែលបានដាក់តម្កល់ទទួល បានបានសុវត្ថិភាព។ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់១០ដុល្លារដើម្បីពិនិត្យមើលឈ្មោះក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកជាឈ្មោះមានតែមួយនៅក្នុងក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម ជាធម្មតាវាត្រូវចំណាយពេល៥ថ្ងៃដើម្បីទទួលបានចម្លើយពីការស្នើសុំនោះ។ជំហ៊ានទី២គឺជាពេលដែលអ្នកត្រូវទទួលបានទម្រង់ CIB 01R ឬទម្រង់ចុះឈ្មោះក្រុមហ៊ុនជារូបវន្តតាមរយៈក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា ឬតាមរយៈអនឡាញក្នុងគេហទំព័ររបស់ពួកគេ។បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវយកត្រាក្រុមហ៊ុនពីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម ត្រានេះមានតម្លៃប្រហែល១៥ដុល្លារ។ជំហ៊ានបន្ទាប់គឺភាគហ៊ុនជាជនបរទេសត្រូវធ្វើការផ្សព្វផ្សាយនៅលើកាសែតផ្សេងៗដើម្បីឲ្យសាធារណជនទទួលស្គាល់។  សម្រាប់ផែនការអាជីវកម្មរួមមានអនុសារណៈ ច្បាប់បញ្ញាតិ ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន ទម្រង់ចុះបញ្ជីរបស់ក្រុមហ៊ុន អាសយដ្ឋានរបស់ការិយាល័យ គោលបំណងសង្ខេបរបស់អាជីវកម្ម ទុនសរុប លក្ខខណ្ឌក្រុមហ៊ុនព័ត៌មានលម្អិតអំពីអ្នកគ្រប់គ្រង និងសវនករ និងទីតាំងចុះបញ្ជីរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ជំហ៊ាន នេះអាចចំណាយរយៈពេលប្រហែល៧ថ្ងៃដើម្បីសម្រេច និងចេញជាផ្លូវការ។ត្រូវថតចម្លងឯកសារស្នើសុំ និងលិិខិតអនុញ្ញាតចំនួន២ច្បាប់ពីព្រោះវាជាតម្រូវការនៅពេលដែលអ្នកស្នើសុំចុះបញ្ជី។បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវចុុះឈ្មោះក្រុមហ៊ុនជាមួយនឹងក្រសួងពាណិជ្ជកម្មរយៈពេល៣០ថ្ងៃមុននឹងក្រុមហ៊ុនចាប់ផ្ដើមប្រតិបត្តិការ។ នេះតម្រូវឱ្យមានការដាក់លិខិតស្នើសុំដោយភ្ជាប់ជាមួយច្បាប់ថតចម្លងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែនចំនួន២ពីម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ ច្បាប់ចម្លងភាពជាម្ចាស់នៃភាគហ៊ុន រូបថតចំនួន២សន្លឹករបស់នាយកគ្រប់គ្រង ច្បាប់ចម្លងចំនួន២នៃបទបញ្ញាតិ្តក្រុមហ៊ុនច្បាប់ចម្លងការបោះពុម្ពផ្សាយលើកាសែត ច្បាប់ចម្លងនៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការអនុលោមចំនួន២ និងច្បាប់ចម្លងនៃពាក្យសុំចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មចំនួន២ផងដែរ។បន្ទាប់ពីបានបង្កើត និងចុះឈ្មោះក្រុមហ៊ុនរួចរាល់ហើយអ្នកត្រូវដាក់ឯកសារទាំងនោះឱ្យមានការសម្រេច និងបោះត្រាដោយអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងភ្នំពេញដែលមានតម្លៃប្រហែល២៦ដុល្លារ។បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបំពេញឯកសារ និងទម្រង់បែបបទមួយចំនួនពីសាខាពន្ធដារដើម្បីទទួលបានការចុះ បញ្ជីពន្ធដារជាផ្លូវការ។បន្ទាប់ពីធ្វើកិច្ចការទាំងនេះរួចរាល់អស់ហើយ លោកអ្នកអាចប្រតិបត្តិការក្រុមហ៊ុនរបស់លោកអ្នក​បានហើយ។តើមានកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតដែរឬទេបន្ទាប់ពីបង្កើតក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិរួចរាល់ហើយ? ក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិមានកំណត់នឹងតម្រូវចុះឈ្មោះសម្រាប់បង់ពន្ធអាករលើតម្លៃបន្ថែមនិងការបង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ។ ដូចគ្នានេះផងដែរតម្លៃពន្ធ១០០%នៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានទទួលបន្ទុកដោយជនបរទេស។ អត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗ១០០%នៃការធ្វើអ្វីមួយ ឬនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានលក់គឺបានជនបរទេសជាអ្នកកាន់កាប់។បន្ថែមពីនេះទៅទៀតក្រុមហ៊ុនត្រូវបញ្ជាក់ពីក្រសួងការងារនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនចាប់ផ្ដើមប្រតិបត្តិការជួល ឬបញ្ឈប់បុគ្គលិក។តើមានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះនៃការទិញដីតាមរយៈក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិជាជាងការជួល?មានកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវពិចារណាពេលសម្រេចចិត្តរវាងការទិញ​ និងការជួលសម្រាប់រយៈពេលវែង។ ជាមួយការជួលរយៈពេលវែងមានបញ្ហាមួយនៃការកាន់កាប់បន្ទាប់ពីការជួលផុតកំណត់ពីព្រោះវាមានបញ្ហាទាក់ទងទៅនឹងច្បាប់។ ច្បាប់ភូមិបាលបានចែងថាអគារដែលត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ដីចំណែកឯច្បាប់នៃការវិនិយោគបានចែងថាអគារត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអ្នកជួល។នៅពេលដែលលោកអ្នកទិញដីហើយដាក់នូវប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពដូចជាការវាស់វែងជាដើមដើម្បីការពារដីរបស់អ្នកប្រាកដណាស់លោកអ្នកមិនមានការព្រួយបារម្ភអ្វីនោះបើទោះបីវាជាសហកម្មសិទ្ធិជាមួយជនជាតិខ្មែរក៏ដោយ។មានមធ្យោបាយជាច្រើនដើម្បីទិញដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក៏ប៉ុន្តែការទិញតាមរយៈក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិមាន ន័យថាជាជម្រើសដ៏ស្របច្បាប់មួយ។ ហើយបើទោះបីជាមិនអាចចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្មយ៉ាងណាក្ដី វាអាចជាផលចំណេញរយៈពេលវែងនៅពេលអនាគតបានផងដែរ៕សូមស្វែងរកដីសម្រាប់លក់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!ស្វែងរកមធ្យោបាយបន្ថែមដើម្បីកាន់កាប់ដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយស្របច្បាប់សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh