In order to get the best insight into the future of the Cambodian market, one needs to examine its complexities by looking at past trials and victories, current events, and the outside factors that contribute to its growth. This is exactly what Dr. Sok Siphana, founder and managing partner ofSok Siphana & Associates, said during his presentation at the Cambodia Real Estate Show in May this year.Where does Cambodia stand?Siphana explains that Cambodia has progressed significantly in the last two decades, backing up his claim with data gathered by ASEAN and the AmCham of Singapore. It is thanks to Cambodia’seconomic progress that not only has the country been listed as one of the “Olympians of Growth,” joining the ranks of China, Laos, India, and Vietnam - but also listed by the Asian DevelopmentBank (ADB) as one of the new “Tiger Economies In Asia,” and declared a lower-middle income economy by the International Monetary Fund (IMF).  Siphana confirms that trade, which is growing in leaps and bounds, is one of the key drivers of the country’s economy. In fact, Cambodia is an active trading partner of ASEAN as well as of other major markets like the EU and the US – focusing on exporting finished goods directly to the market and importing raw materials for the industrial sector. In 2015, the export volume worldwide amounted to $8.5 billion and the import volume a whopping $10.6 billion. He explains that the increasing trade volume was due to growth in agriculture, manufacturing, and the construction boom that Cambodia has been experiencing.“For 20-something years we have managed to come from a war-torn country - with nothing - to being an Olympian of Growth. So, we must say that we are doing very well,” Siphana confirms.He also attributes the growth to the accession of Cambodia to the WTO; explaining that in 2004, Cambodia joined the WTO and that is when the country opened up the whole economy, and the effect of this economic liberalization begun to take place. And that explains why Cambodia is now doing so well. But the question remains. With everything happening now, will Cambodia remain a growing economy?How are world events going to affect the Cambodian economy?Siphana paints a backdrop using world events to portray changes that may occur in Cambodia in the near future.He explains that Donald Trump’s victory will cause divisions - as a result of his “Make America Great Again” movement; and that America’s gain may be at the detriment of others. The relationship between the US and North Korea is also worrying. A threat of nuclear war has the world unsettled.A glimmer of hope, however, lies in increased Chinese investments – especially with the Belt and Road Initiative well underway. Siphana assures that while Cambodia is not exactly in tranquil waters, because of some regional issues, this isn’t enough to cause an egress in the economy. Nonetheless, he explains that on the issues of the South China Sea, the willingness of President Duterte to open a dialogue with China has resulted in less tension at the ASEAN summit, showing the possibility of more stable waters to sail in future.Interest in ASEAN remains high with some people still wanting to invest in this potential association. In this context, Siphana praises Cambodia’s economic performance and potential, saying: “for Cambodia we’re not doing so bad. There’s still some serious investors very keen to invest in the country. We still have a very strong attraction in terms of people who come to invest in ASEAN. And people in ASEAN invest in Cambodia.” Still, some of Cambodia’s biggest investors so far come from China, Japan, Thailand, Korea, and the U.S.What policies are being developed to strengthen Cambodia’s economy?The vision of the Royal Government of Cambodia is to create a modernized industrial make-up for the country - a make-up that focuses on being a skills driven industry rather than a labor intensive one. With this aim, Cambodia needs to strengthen its linkages with the regional and global value chainsand deepen its integration into regional production networks by developing clusters of interconnected manufacturing production. Furthermore, Cambodia needs to strengthen the competitiveness and productivity of its domestic industries by moving toward modernizing technology and knowledge based industries.Trade, one of the biggest industries in the country, has thus far shifted from focusing on wood products and textile towards industry and technology, paving the way to a steady progression toward diversification, according to Siphana.He concludes by saying that there is a tendency to look at Cambodia as just a small market - but clarifies that owing to Cambodia’s openness to international investment, “even though we are a small market, we are nonetheless now a gateway to ASEAN - which is a huge market.”Find out the best real estate news on Realestate.com.kh

As foreign direct investment in the country grows stronger each year through various industries, the real estate sector is now also becoming an attractive market for foreigners. But unlike other countries, ownership in the Kingdom is bound by numerous laws.Realestate.com.kh caught up with Matthew Rendall – Senior Partner at SokSiphana&Associates and a member of Zicolaw – to get a clear picture. History of Cambodian Law:Much like the country itself, Cambodian law has evolved through time. Rendall explained that “Cambodia used to be a French protectorate way back when it was a civil law country and it has come back to that over the years. Cambodia “retained the civil law even after independence”.From 1975 to 1989 ownership in Cambodia was not allowed at all. However, it was reintroduced in 1989 but only for residential properties; it was not possible to own land in Cambodia legally until 2001.Essential Laws on Foreign Ownership:Rendall suggests that foreign investors look at Cambodia’s important foreign ownership laws before coming to invest in the Kingdom. Those laws include the 2001 Land Law, the 2007 Law on Commercial Enterprises, the 2010 Law on providing foreigners with ownership right in private units of co-owned buildings, and Sub-decree 82 on proportion and calculation of percentage of private units that can be owned by foreigners in a Co-owned Building. The introduction of these laws allows foreigners to acquire interests in properties using various methods.Strata Titles:Strata titles allow foreign ownership of up to 70% of the co-owned buildings, provided that foreigners do not own any real property on the ground floor. However, Rendall stresses that strata titles are not applicable for all buildings. Older buildings before this law was enacted would have to reapply as a co-owned buildings in order to legally issue strata titles.Yet reapplying will present a dilemma due to the land matter. He explains, “The reason was that the person on the ground floor, as far as they and the law was concerned, owns the land. So, if that building falls down, the only person with anything is the ground floor apartment owner because they own the land. The people above merely own the airspace. So, there was value in having the ground floor apartment because their name was on the only real title, the ground floor. The rest are simply recognized as possessors at the municipality of their apartments above it.”He continues, “So, if I wanted now to own the apartment legally, I would have to convince all those apartment owners to hand in their title deeds; we’ll go down to the Ministry of Land and re-register this entire block as co-owned; we’ll issue title deeds. However, we now all have exactly equal value because under the new system, nobody owns the land. The land is owned by everybody.”The problem here is that the ground floor apartment owner may not be too keen on losing 90% of the land ownership.Company Structure:According to the 2007 Law on Commercial Enterprises, a foreign entity may take an ownership interest in land through the formation of a company, provided that 51% of the ownership is by a Cambodian citizen.Foreigners may opt to set contracts and documentation in place such as a powers of attorney, proxies, and shareholder agreements to safeguard their investment and to obtain control over the company, says Rendall. However, foreigners can also further protect their investment by forming two companies.He explains it’s much safer and efficient to acquire property with a Cambodian Citizen through the company structure, gain control over the company legally through proper documentation, and then lease the property to a second company that you’ve created and what is 100% owned by the company. By doing so, the business aspect is separated from the land aspect of your investment.Cambodian Citizenship:Another way to own land in Cambodia is through citizenship. With this, Rendall explains that is common in many countries, foreigners can apply for citizenship through investment; a minimum investment of $250,000 will entitle a person to apply to become a Cambodian citizen, thereby liftingany restriction the foreigner may have had in terms of owning land. A lot of companies send delegates or representatives, invest the amount required, and then have that representative apply for citizenship in order to acquire the land directly.He adds $250,000 might not seem a lot of money, but during the time the law was created, this was a different value (than it is today).Although complicated at the first glance, the Cambodian legal system offers many ways for foreigners to legally own property. However, in order to avoid any unpleasant situations, we strongly recommend to seek the help of a professional and reputable law firm before committing to any investment.Find out the best real estate news on Realestate.com.kh

Located on Chroy Changvar Peninsula, Sokha Phnom Penh residence is one of the only locations where you can find tranquility and be at proximity of everything you possibly need at the same time. 12km from the International airport, Sokha service apartment lies on a 20 floor story building consisting of 195 apartments. Provides the best view on the Royal Palace, National museum and city itself.Our Studio room (52sqm), One bedroom (90sqm), and two bedroom selection (up to 104 sqm) of Apartments are designed to meet your absolute comfort. Mixing style and convenience, the equipment and amenities at your disposal are of high standards. A fitted Kitchen, a laundry, home entertainment and a high speed internet connection to enjoy the daily pleasures of a good life style.In addition Sokha Phnom Penh apartments is within the Sokha Phnom Penh 5* hotel. It provides numerous onsite complimentary facilities and services such as:    A fitness center to keep you in shape, Jacuzzi, Steam room and Sauna. The biggest swimming pool in Phnom Penh to cool down after a hard day of work or to enjoy with the family at any time. Two tennis courts.  Two free parking space, 24 hour security, business center, hotel concierge services, daily schedule bus or Ferry boat to help you get to where you would like to go.Also available:      Jasmine Spa which provides rejuvenating massages at special residential price. Nine food and Beverage outlets: Lotus (For Daily breakfast buffet), Champa (Bakery, pastry and an “ A La carte” brasserie type menu, Chaktomouk (Pool side restaurant),China House (Chinese restaurant), Bel Cibo (Italian restaurant), Takezono (Japanese restaurant), Tonle Sap (Asian & Fusion dining), Wave club (Lounge disco offering evening bites), Karaoke (International)Mr. Benoit Jancloes, General Manager of Sokha Phnom Penh Hotel & Residence which has been living in Cambodia for over 21 years said: “The supply in service apartments increases day by day. It makes the war of price more apparent.“Sokha today, offers special rate starting from only $898 per month. In comparison, other competitors might be a little cheaper. Many of whom cannot compare with 5* services, facilities, view, tranquility that Sokha apartment provides.We welcome anyone to come and visit our serviced apartments today!

នៅថ្ងៃទី២០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៧ ក្រុមហ៊ុន គ្រីដគ្រុប នឹងប្រារព្ធពិធីបើកសម្ភោធ គម្រោងអារ៉ាតា ហ្កាដិន រ៉េស៊ីដិនស៏ (ARATA) ជាផ្លូវការ។ គ្រីដគ្រុបជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជប៉ុន ដែលមានបទពិសោធប្រមាណ២០ឆ្នាំទៅវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងទីផ្សារប្រទេសជប៉ុន ហើយថែមទាំងបានពង្រីកទុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យទៅកាន់ប្រទេសជាច្រើនដូចជា ម៉ាឡេស៊ី វៀតណាម មីយ៉ានម៉ា បង់ក្លាដេស ឡាវ និងប្រទេសកម្ពុជាចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១២មកម្ល៉េះ។អារ៉ាតាជាគម្រោងទី៣របស់ក្រុមហ៊ុន “Creed Cambodia Co., Ltd.” ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាមួយដៃគូអភិវឌ្ឍក្នុងតំបន់ “Triple Gem Assets Co., Ltd.” ដោយគម្រោងទី១គឺជាគម្រោងខុនដូបូដាយជូមានទីតាំងស្ថិតនៅទល់មុខព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ​ និងគម្រោងទី២គឺបុរីមហាសែនសុខដែលនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ២០១៧នេះហើយ។ Creed និងTriple Gem បានចាប់ផ្តើមសហការគ្នាជាមួយម្ចាស់អភិវឌ្ឍជប៉ុន “Hoosiers Holdings” ក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោងអារ៉ាតា។ ចាប់តាំងពីបង្កើតក្រុមហ៊ុននាឆ្នាំ១៩៩៤មក Hoosiers បានអភិវឌ្ឍន៏ទៅលើ២៦១គម្រោង ដែលមានប្រមាណ២ម៉ឺនយូនីតព្រមទាំងបានចុះបញ្ជីទីផ្សារហ៊ុនតូក្យូផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រីដ និង Hoosiers បានសហការគ្នានាំយកគុណភាពពីប្រទេសជប៉ុនទាំងគុណភាពសំណង់ និងរចនាបថល្អប្រណិតមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា។គម្រោងមានផ្ទះសរុបប្រមាណ៥០០ខ្នងក្នុងដំណាក់កាលទី១ដែលរួមមានប្រភេទផ្ទះច្រើនប្រភេទក្នុងការជ្រើសរើសដូចជា៖ ផ្ទះអាជីវកម្ម (A&B), វីឡាកូនកាត់ (A&B), វីឡាភ្លោះ, ជេកវីឡា, ឃ្វីនវីឡា​ និងឃីងវីឡា ដែលក្នុងគម្រោងនេះមានផ្តល់ជូនលោកអ្នកនូវគ្រឿងបរិក្ខារដូចជា អាងហែលទឹកមនុស្សធំ អាងហែលទឹកកូនក្មេង កន្លែងក្មេងលេង ហាងកាហ្វេ មីនីម៉ាត កន្លែងហាត់ប្រាណកន្លែងវាយសី និងសេវាកម្មរថយន្តដឹកជញ្ជូនម្ចាស់គេហដ្ឋានទៅកាន់គម្រោងអ៊ីអន២ផងដែរ។គម្រោងនេះផ្តល់ជូនលោកអ្នកនូវជីវិតរស់នៅបែបទាន់សម័យ និងបរិស្ថានដ៏ស្រស់ស្រាយតែមួយគត់ដែលមានទេសភាពស្រស់បំព្រងអមជាមួយ។​ ពាក្យអារ៉ាតាមានជាភាសាជប៉ុន មានន័យថាថ្មីដែលឈ្មោះនេះត្រូវបានដាក់ដោយសារតែមានទីតាំងស្ថិតក្នុងតំបន់ភ្នំពេញថ្មី។គុណប្រយោជន៏មួយក្នុងចំណោមគុណប្រយោជន៏ជាច្រើននៃគម្រោងអារ៉ាត គឺស្ថិតក្នុងទីតាំងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងភូមិបន្លាស្អិត សង្កាត់ឃ្មួញ ខណ្ឌសែនសុខ រាជធានីភ្នំពេញ ដែលជាតំបន់មួយមានការអភិវឌ្ឍន៏យ៉ាងឆាប់រហ័ស មានប្រជាជនរស់នៅច្រើន និងស្ថិតនៅលើផ្លូវ៤០ម៉ែត្រ យោងតាមប្លង់មេរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញ។ លើសពីនេះទៅទៀតគម្រោងនេះមានចង្ងាយត្រឹមតែ៨០០ម៉ែត្រពីមហាវិថីហាណូយមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរទៅកាន់គម្រោងអ៊ីអន២ ផ្សារម៉ាក្រូ និងកន្លែងផ្សេងៗផងដែរ។ក្រៅពីគុណប្រយោជន៏ទីតាំងការរចនាដ៏ល្អប្រណិតនេះត្រូវបានរចនាឡើងដោយស្ថាបត្យករជនជាតិជប៉ុន លោក Hisaya Sugiyama ជាអគ្គនាយក Quincy Studio Inc. ទស្សនមួយក្នុងចំណោយទស្សនវិស័យដ៏លេចធ្លោរបស់គាត់ គឺសួនច្បារដែលស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវដ៍ធំទូលាយ៤០ម៉ែត្រ។​​ ដីទំហំ១ហិចតានៃសួនច្បារជាទេសភាពដ៏ស្រស់បំព្រងដែលចាប់ពីកើតទៅលិចការរចនាឡើងនេះដើម្បីឱ្យអ្នករស់នៅក្នុងគម្រោងនេះមានភាពស្ថិតស្នាលជាមួយអ្នកជិតខាងអាចដើរកំសាន្តអង្គុយជជែកគ្នាលេងនៅលើបង លំហែកាយ រាំលេង និងលេងកីឡានៅលើស្មោបានដោយរីករាយ។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមរបស់គម្រោង អារ៉ាតា ហ្កាដិន រ៉េស៊ីដិនស៏តាមរយៈ Realestate.com.kh

ការស្វែងរកផ្ទះលើកដំបូងរបស់អ្នកគឺជាជំហានដ៏ធំមួយនៅក្នុងជីវិតរបស់អ្នក។ ការស្វែងរកទីតាំងល្អមួយ ការជ្រើសរើសប្រភេទផ្ទះទៅតាមថវិការបស់អ្នក បន្ទាប់មកត្រូវចូលទៅរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះគឺជាដំណើរការដ៏វែងមួយ និងមានភាពស្មុគស្មាញ។ ហើយនៅពេលខ្លះអ្នកប្រហែលជារកបានផ្ទះដ៏ល្អមួយបានហើយ ប៉ុន្តែផ្ទះនេះប្រហែលមានតែសំបកប៉ុណ្ណោះ ដូចនេះយើងត្រូវការកែលម្អខ្លះបន្ថែមទៀត។ ការកែលម្អផ្ទះថ្មីនឹងក្លាយជាកិច្ចការមួយផ្សេងទៀតដែលនឹងត្រូវការពេលវេលា ថវិការនិងការយកចិត្តទុកដាក់។ខាងក្រោមនេះ គឺជាគន្លឹះសំខាន់ៗមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងដើម្បីជួយក្នុងការតុបតែង ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកដែលណែនាំដោយ Realestate.com.khគំនិតក្នុងរចនាផ្ទៃខាងក្នុង៖មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមការរចនាតុបតែងអ្នកត្រូវគិតពីរចនាបថមួយ ដែលអ្នកចង់បានសម្រាប់ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។ មានបរិបទតុបតែងធំៗចំនួនបីប្រភេទផ្សេងគ្នាដែលអ្នកអាចជ្រើសរើសបានរួមមាន៖ រចនាបថបុរាណ រចនាបថបែបទទំនើប និងរចនាបថបែបសហសម័យ។ មិនថាអ្នកជ្រើសរើសការតុបតែងបែបណាក៏ដោយគោលដៅរួមគឺត្រូវធ្វើឲ្យទីធ្លានៅក្នុងផ្ទះក្លាយទៅជាទីតាំងមួយដែលអាចប្រើប្រាស់ដោយភាពបត់បែនតាមការចង់បាន។​នៅកម្ពុជាប្រជាជនជឿជាក់លើហុងស៊ុយហើយជឿថាការរៀបចំប្លង់ត្រឹមត្រូវនឹងផ្តល់សំណាងកាន់តែច្រើនដល់គ្រួសារ។ ដូច្នេះអ្នកគួរតែពិចារណាគំនិតនេះនៅពេលកែលម្អ និងតុបតែងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយសារវានឹងបង្កើនឱកាសនៃការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅពេលអនាគត។ផែនការថវិកា៖ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានផែនការថវិការមុននឹងពិចារណាពីផែនការនៃការរចនាតុបតែងផ្ទះ។ អ្នកអាចឲ្យក្រុមហ៊ុនរចនាប្លង់ឲ្យត្រួតពិនិត្យមើលថាតើប្លង់បាតនៃផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវជាមួយនឹងថវិការរបស់អ្នកដែរឬទេ។ គំនូរព្រាងមួយ(ប្លង់ព្រាង)ត្រូវបានរចនាឡើងដោយអ្នករចនាម៉ូតដើម្បីបង្ហាញម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តបន្ទាប់មកតម្លៃពិតប្រាកដលើការកែកម្អនឹងត្រូវបានចេញឲ្យម្ចាស់ផ្ទះ។​​ ពេលនោះអ្នកអាចពិនិត្យមើលឡើងវិញប្រសិនតម្លៃនៃការរចនានេះសមនឹងថវិការរបស់អ្នកដែរឬទេ។ ជាធម្មតាសម្រាប់សេវាកម្មនេះនៅកម្ពុជាតម្លៃសវាកម្មកែលម្អផ្ទះអាចមានចាប់ពី៤,០០០ដុល្លារ។​ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកអាចចំណាយច្រើន ឬតិចជាងនេះអាស្រ័យលើប្រភេទសម្ភារៈដែលអ្នកជ្រើសរើស។សំភារៈ៖សម្ភារៈតុបតែងនៅក្នុងផ្ទះគឺជាកត្តាសំខាន់ដែលអាចជួយឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។ មានសម្ភារៈជាច្រើនប្រភេទដែលអ្នកអាចជ្រើសរើសរួមមាន៖ សម្ភារៈកែច្នៃ ឬសម្ភារៈទំនើប។ ទោះជាយ៉ាងណានៅកម្ពុជាវត្ថុកែច្នៃឡើងវិញមានតម្លៃខ្ពស់ជាងសម្ភារៈថ្មីដោយសារតែកង្វះធនធាន ដូចជាឧបករណ៍ និងអ្នកឯកទេស ហើយតម្លៃក៏ខុសៗគ្នាផងដែរអាស្រ័យទៅលើគុណភាពរបស់សំភារៈ។ជាងសាងសង់ និងសេវាកម្មរចនាផ្ទៃខាងក្នុង៖ជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនរចនាផ្ទៃខាងក្នុងមិនមែនមានន័យថាអ្នកជ្រើសរើសអ្នកសាងសង់នោះទេ។ អ្នកអាចជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនរចនាឲ្យទទួលខុសត្រូវទាំងសេវាកម្មរចនា និងសេវាកម្មសំណង់។ ប៉ុន្តែអ្នកក៏អាចជួលពួកគេដាច់ដោយឡែកពីគ្នាបានដែរ។ ជាការផ្តល់យោបល់ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែប្រើទាំងសេវាកម្មទាំងពីរជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនតែមួយព្រោះវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការគ្រប់គ្រង។  ដូច្នេះដំណើរការសាងសង់រំពឹងថានឹងបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា ហើយត្រូវទៅតាមប្លង់ដែលចង់បាន។ត្រួតពិនិត្យក្រុមហ៊ុនរចនាផ្ទៃខាងក្នុង៖អ្នកអាចឱ្យជាងធ្វើការងាររបស់ពួកគេធម្មតា ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវពិនិត្យលើដំណើរការនៃការរចនាដើម្បីប្រាកដថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានធ្វើត្រឹមត្រូវ ហើយនឹងបញ្ចប់តាមការគ្រោងទុក។ ធានាថាសម្ភារៈដែលអ្នកបញ្ជាទិញមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅសម្ភារៈដែលមានតម្លៃទាបវិញ ហើយត្រូវប្រាកដថាកម្មករធ្វើការយ៉ាងម៉ត់ចត់។៕ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗនៅលើ realestate.com.kh នៅថ្ងៃនេះ!

Knight Frank Cambodia, a leading independent real estate consultancy in Cambodia, released its latest half yearly commercial and residential report for 2017. The report highlights 4 main sectors: office sector, retail sector, serviced apartment sector and condominium sector. Phnom Penh office sector:The Phnom Penh office space supply saw a 21 percent rise in the first half of 2017 compared to the same period last. Almost 50, 000 sqm of office space was delivered across 8 projects with the majority of the supply remaining Grade B and C buildings. Grade A office space represents only 16% of the total supply. According to the Knight Frank Cambodia report, as at H1 2017 the Phnom Penh office stock was recorded at 330,085 sqm of net lettable area (NLA) showing a 21% increase in office supply when compared with 271,913 sq m of NLA recorded at H1 2016.During H1 2017, 48,217 sqm of office space was delivered across 8 projects with Exchange Square being the only Grade A building adding approximately 18,000 sq m to the prime office supply. The new supply included City Tower Asia, Bred Bank building, Sokea International, Aston Tower, Time Tower, Ione Building and 79 Office Tower.With the share of Grade A office space supply expected to rise up to 72 percent as developers shift focus from residential to commercial development, rental prices for Grade A office space remain flat.As at H1 2017, asking rents for prime office space ranged from US$19 to US$38 per sq m per month. The completion of Exchange Square during the second quarter of 2017 has resulted in a stabilisation of rental prices for Grade A offices leaving potential tenants in a stronger negotiating position, according to the report.Regarding office sector outlook, the report predicts the office stock to reach 529,143 sqm within the next 3 years increasing the supply by 60%. Demand for office space is expected to increase over the medium term as Cambodia continues to attract foreign investment.However, the significant Grade A incoming office supply will require suitable pricing in order to attract tenants. Grade B and Grade C office buildings are likely to maintain their occupancy levels in the region of 85%.PHNOM PENH RETAIL SECTOR:At present, Phnom Penh retail is the most dynamic sector with new retail formats and operators continuing to enter the market. New entrants mostly came from the United States and Europe.According to the report, Phnom Penh’s retail sector is expanding with 267,870 sqm expected to come online within the next few years bringing the total supply to 430,275 sqm.The incoming supply will likely impact rents as landlords seek to retain existing tenants with prices and rental average asking rents for prime retail units (below 100 sqm) in prime shopping centres remaining flat. However, Vattanac Capital Tower maintained its leading position in terms of prime rents– up to US$70 per sq m per month, says the report.  Lower rates were noted in secondary malls like Sorya Center Point and depend on a number of factors such as tenant brand, the size of the unit and its location within a project. They vary from US$10 to US$22 per sqm per month for anchor tenants while the smallest units below 10 sqm find tenants for a rent of up to US$250 per sq m per month. Ross Wheble, Country Director of Knight Frank Cambodia, anticipates that the remainder of 2017 will continue on this upward trend with food retailing expected to account for the largest share of the market.Mr. Wheble points out that in addition to the incoming retail supply, the arrival of new international retailers is another sign of the potential that Phnom Penh is holding. European and American brands are gradually entering the market increasing the retail offer.PHNOM PENH SERVICED APARTMENT SECTOR:With new entrants to the market including one of the biggest international operators of serviced residences worldwide, The Ascott Limited, the serviced apartment sector in Phnom Penh is set to become more competitive with concern of the glut in the market.  According to the report, eight serviced apartment buildings completed during H1 2017, bringing the total supply to 4,531 units being monitored in Phnom Penh, recording an increase of 6.9% compared to Q4 2016.The increasing supply has placed downward pressure on monthly rental prices (figure 9) with central locations commanding an average monthly rental price between US$18 to US$30 per sq m, while average rental prices for mid-tier units fall between US$9 to US$16 per sq m per month as at H1 2017, says the report.Despite concerns of an oversupply, the serviced apartment sector recorded an occupancy rate of 70% over H1 2017. PHNOM PENH CONDOMINIUM SECTOR:Over the last five years, Phnom Penh condominium sector has been seeing an increase in supply, especially in the high-end segment thanks to its relatively attractive rental yield.According to the report, condominium supply was recorded at 4,794 units as at H1 2017 with an additional supply of 1,392 units. Despite an oversupply situation in the high-end segment, condominiums that are priced below $50,000 are recording strong sales. Commenting on this, Mr. Wheble said: “buyers are adopting a wait and see approach that can be partly attributed to the uncertainty surrounding the general elections in 2018. Prime locations like BKK1 and Tonle Bassac still command the highest rental rates as demand still outstrips the existing supply. In view of a slow down in the market, several developers have ceased sales and are returning buyer deposits.  The average monthly rent in prime locations ranges between US$16 to US$26 per square metre while outer areas command rents between US$9 to US$12 per square metre.  With regard to the condominium sector Outlook, Mr. WHEBLE stressed that the challenge in attracting buyers requires developers to provide better quality and well managed projects. The anticipated oversupply of high-end apartments and the uncertainty surrounding the upcoming general elections have impacted on the condominium sector.Download the full report today!Find out the best real estate news on Realestate.com.kh

មានទីតាំងស្ថិតនៅប៉ែកខាងជើងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ទួលគោកកំពុងទាក់ទាញជនបរទេស និងអ្នកក្នុងស្រុកជាពិសេសដោយសារតែតម្លៃដីធ្លីនៅបឹងកេងកងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ តម្លៃដីធ្លីដ៏ខ្ពស់នៅបឹងកេងកងបានផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់អ្នកចំណូលថ្មីឲ្យផ្លាស់ប្តូរទៅរកទីតាំងដែលមានតម្លៃទាបប៉ុន្តែមានសក្តានុពលខ្លាំងដូចជានៅតំបន់ទួលគោកជាដើម។ បច្ចុប្បន្ននេះទួលគោកកាន់តែមានការពេញនិយមសម្រាប់អ្នកចំណូលថ្មីជាពិសេសជនបរទេសដែលកំពុងស្វែងរកទីលំនៅអចិន្រ្តៃយ៍នៅកម្ពុជា។លោក ស៊ន សៀប ជាស្ថាបនិក និងជានាយកក្រុមហ៊ុនឃីរៀលអ៊ីស្ទេតបានមានប្រសាសន៍ថា “ទួលគោកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់លំនៅដ្ឋានតាំងពីយូរមកហើយជាមួយនឹងលក្ខណៈពិសេសជាច្រើនរបស់តំបន់។ វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាតំបន់លំនៅដ្ឋានដ៏ល្អបំផុតលំដាប់ទី២បន្ទាប់ពីតំបន់បឹងកេងកងដែលជាទីតាំងល្អបំផុតនៅរាជធានីភ្នំពេញ។ ថ្មីៗនេះមានគម្រោងថ្មីមួយ ចំនួនដែលបានដំណើរការដូចជា៖ គម្រោង Gateway និងគម្រោងជាច្រើននៅជមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង ភ្នំពេញ​( PPCC) ដែលរួមធ្វើឲ្យទួលគោកកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។​” លោក សៀប  បានពន្យល់ថាដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ទាក់ទងនឹងវិស័យលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅទួលគោកគឺស្រដៀងនឹងតំបន់បឹងកេងកងដែរ។ ដូច្នេះការអភិវឌ្ឍន៍នឹងបន្តទៅមុខដូចទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់បឹងកេងកងផងដែរ ហើយនៅពេលអនាគតយើងនឹងមានតំបន់បឹងកេងកងមួយទៀតនៅទួលគោក។”ផ្ទះសម្រាប់ជួល និងលក់នៅទួលគោកមានតម្លៃខុសៗគ្នាអាស្រ័យលើទីតាំង ទំហំ និងប្រភេទរបស់ផ្ទះនីមួយៗ តួយ៉ាងផ្ទះវិឡាជាពិសេសផ្ទះវីឡាទោលគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ធ្វើជាការិយាល័យ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានបំណងរកផ្ទះដែលអាចលក់ទំនិញបាន​អ្នកអាចពិចារណាផ្ទះអាជីកម្ម ឬផ្ទះល្វែងដែលអាចប្រើប្រាស់ជាកន្លែងលក់ដូរបាន។យោងតាមលោក​ សៀប បានលើកឡើងថា “តម្លៃផ្ទះវីឡាអាចមានតម្លៃចាប់ពី ៧០០,០០០ ដុល្លារ ដល់ ២លានដុល្លារ។ រីឯតម្លៃផ្ទះល្វែងតាមបណ្តោយផ្លូវធំមានតម្លៃចាប់ពី ៣០០,០០០ ដុល្លារ ដល់ ៦០០,០០០ ដុល្លារខណៈដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលនៅផ្លូវតូច ឬចូលទៅជ្រៅមានតម្លៃចន្លោះពី ១០០,០០០ ដុល្លារ ទៅ ២០០,០០០ ដុល្លារ។”​“តម្លៃសជួលនៃផ្ទះវីឡាមានចាប់ពី ២,០០០ ទៅ ៥,០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែខណៈដែលតម្លៃជួលនៃផ្ទះ ល្វែងមានចាប់ពី​៣៥០​ដុល្លារ​ទៅ​៦៥០ដុល្លារក្នុងមួយខែ​ហើយផ្ទះអាជីវកម្មមានតម្លៃចាប់ពី ១,៥០០ ដុល្លារ ដល់ ២,៥០០ ដុល្លារ ក្នុងមួយខែទៅតាមផ្លូវធំ និងផ្លូវតូចរបស់ទីតាំងផ្ទះនីមួយៗ។ លោកអ្នកអាចស្វែងរកផ្ទះលក់ និងជួលទាំងអស់ជាមួយ Key Real Estate ។របាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយដោយ VTrust Appraisal បានឱ្យដឹងថាការកើនឡើងតម្លៃដីតិចតួចនៅក្នុងតំបន់ពីឆ្នាំ២០១៣ដល់ដើមឆ្នាំ២០១៦ ដែលបានផ្លាស់ប្តូរអត្រាពី ២,១៥០ ដុល្លារទៅ ២,៥៣០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នៅលើផ្លូវធំសំខាន់ៗត្រូវបានគេរកឃើញថាអាចឡើងដល់៥,៧៥០​ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅកណ្តាលទួលគោក។តម្លៃដីធ្លីទាបបំផុតគឺនៅសង្កាត់បឹងកក់ទី១ដែលមានតំលៃ១,៨២០​ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃដីធ្លីខ្ពស់បំផុតគឺនៅសង្កាត់ផ្សារដេប៉ូ៣មានតម្លៃ ៣,៦៣០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រ។យោងតាមរបាយការណ៍ក៏បានឱ្យដឹងថា “ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយភាគខាងជើងនៃតំបន់ទួលគោកជាទិសដៅសំខាន់ទីមួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានដោយសារតែតំបន់នេះមានដីទំនេរច្រើន និងជាតំបន់នៃជាប់ជាមួយតំបន់កណ្តាលក្រុង។ក្រុមហ៊ុនឯកទេសខាងអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទសម្រាប់ជួល និងលក់នៅតំបន់ទួលគោក ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឃីរៀលអ៊ីស្ទេតមានបទពិសោធន៍ជាង១០ឆ្នាំជាមួយក្រុមការងារក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យក្នុងការផ្តល់នូវសេវាកម្ម ដែលមានគុណភាពល្អបំផុតសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា លោក សៀប លើកឡើងថាថាក្រុមហ៊ុនឃីរៀលអ៊ីស្ទេត ខិតខំផ្តល់ជូនដល់អតិថិជននូវសេវាកម្មដែលមានគុណភាពល្អ និងគួរឱ្យទុកចិត្តបន្ថែមទៀតដើម្បីរួមចំណែកដល់វិស័យអចលនទ្រព្យដែលកំពុងរីកចម្រើននៅកម្ពុជា។ ក្រុមហ៊ុនឃីរៀលអ៊ីស្ទេតគឺជាដៃគូរឈ្នះឈ្នះរបស់អ្នក!”ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីទីតាំងល្អៗសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅទួលគោក!

Developing a relationship with each and every customer is very important for real estate agents, as in understanding and recalling the history of every single property in your database. And these things must continue for the life of that customer - and of the property. But this task can be fairly difficult if you’re trying to grow your business in a rapidly expanding property market like Cambodia using basic management mechanisms such as paper documents and simple digital sheets.As the Cambodian market develops and competition grows from international agencies entering the market seeking new opportunities, those agencies managing their business without technology will quickly fall behind.For this reason, realestate.com.kh has brought the market a world-class Customer Relationship Management (CRM) system - available now! The system can also be coupled with professional website solutions, perfectly suited to real estate agencies. The CRM has been customized to Cambodia real estate conditions and thoroughly tested with a number of local agencies.Why Use a CRM?Managing your property listings, agent team, customer database and marketing from a single, easy to use system can allow you to build a secure database for your business, and make life easier on a day to day basis.Meanwhile, understanding the performance of your team and business as a whole is invaluable.This can be done real time with the realestate.com.kh CRM, and performance can also be indexed over weeks, months and years. A quality CRM allows you to grow your business sustainably, based on performance and realistic predictions - as opposed to guesswork.With the realestate.com.kh CRM you will know exactly the value each agent brings your business; in terms of new listings created, new clients introduced, and revenue for your business. You will also be able to diligently track the history of your property portfolio, as to never miss the next opportunity.Listing & Customer Management:With a multitude of properties in your portfolio, there’s a high possibility of losing track of important details – whether of transactions, inquiries or key documents. And looking for that specific information in spreadsheets and outdated websites can be time consuming and confusing for your staff. Managing your listings like this is inefficient and also dangerous if you don’t have full trust in your team of agents.Now, think about that process and multiply it by the amount of customers you have selling and looking for a property. Added up, this takes up valuable time you could have used to create more business opportunities and make more money.The realestate.com.kh CRM system allows you to enter and save your property data in one place. It then integrates those listings with your website and other marketing channels. You can enter both private and public information, and select which information to share to what forums, including your own website, partner websites and social media platforms.Every time a new request from a customer enters the CRM system, properties suited to that customer can be immediately matched to the buyer or renter and sent to them in a matter of seconds.A scheduling and alert mechanism, fully integrated with your calendar, will also make sure you never miss an appointment related to that customer or property. The same applies to other contacts crucial to your business, such as property owners, sellers and partner agencies.The realestate.com.kh CRM also gives you the ability to customize your listings with various photos to supplement listing descriptions, auto create advertising materials and watermark your images. Other tools within the interface help you manage, follow up, and track leads, and you can also provide performance reports to landlords and sellers.The realestate.com.kh CRM Co-Broke Ecosystem:When you match properties to your customer’s needs on the realestate.com.kh CRM, you can not only select from the properties from your own database, but you can also view the co-broking opportunities offered by every other agency using the system. This means that when you can’t find the right property for your new customer inside your listings catalog, you can automatically see a list of other properties available in the market - along with all the information regarding commission sharing conditions, available times for visits and much more.This is revolutionary technology which allows agencies in Cambodia to work as partners, not competitors - all the while protecting your businesses data and listings from being taken without your Permission.Co-broking agents will only see the information you allow them to see, and vice versa. But for your business, you will never have to turn down a request from a customer due to a lack of stock.Team Management:Handling a team – even if they are a team of experts – can also be challenging in terms of communication, tracking and understanding their performance over weeks, months and years. Everyone’s doing something and saying something - and it’s your job to gather all that information, verify its accuracy, and consolidate it into a usable resource to be able to develop your dynamics as a group entity.The realestate.com.kh CRM system not only gathers information from your team real time, it also monitors the listing creation, activity and ultimately deals-closed by the people on your team, making it easier for you to evaluate several factors such as strategies, work distribution, and hires and fires.Marketing Management:The realestate.com.kh CRM system allows you to perfectly monitor marketing statistics for individual listings and your business as a whole. It can perfectly track marketing ROI, individual property engagement statistics, and engagement reports that can readily be presented to owners.With the realestate.com.kh CRM you will never need to assess the benefit of your marketing channels using guesswork - every new business connection you achieve will be matched to the marketing forum that created it.Agents will also be able to create stunning, modern websites that will utilize SEO optimization tools and integrate perfectly with the CRM system.These are just a few benefits of the realestate.com.kh CRM, and we have solutions to fit every budget. Call us today for a full trial and don’t let your agency get left behind in the market.Email: Info@realestate.com.khPhone: +855 93 286 468Find out the best real estate news on Realestate.com.kh

គ្រប់គ្នាតែងតែចង់បានលំនៅដ្ឋានមួយដ៏ល្អដែលផ្តល់ភាពសុខសាន្តក្នុងការរស់នៅ និងសម្រាប់ប្រកបរបរអាជីវកម្ម។ មានទីតាំងស្ថិតនៅសង្កាត់ស្ទឹងមានជ័យ ខណ្ឌមានជ័យ រាជធានីភ្នំពេញ គម្រោងបុរីបូអៅមានប្រភេទលំនៅដ្ឋានដូចជា៖ ផ្ទះអាជីវកម្ម ផ្ទះល្វែងនិងគម្រោងលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូ។ អភិវឌ្ឍន៍លើផ្ទៃដីជាង 53,000 ម៉ែត្រការ៉េ។  ប្រធានផ្នែកលក់នៅគម្រោងបុរី បូអៅ បាននិយាយថា “នេះពិតជាទីតាំងដ៏មានសក្តានុពល ផ្តល់ភាពងាយស្រួលទាំងការរស់នៅនិងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម។ គម្រោងលំនៅដ្ឋាននេះ មិនត្រឹមតែសម្រាប់ការរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ហើយថែមទាំងអាចធ្វើជំនួញដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលបន្ថែមផងដែរ។”ស្ថិតនៅជិតផ្សាររឯករាជ្យ៣ នៅជិតទីប្រជុំជន សាលាអន្តរជាតិ មន្ទីរពេទ្យ ធនាគារ រោងចក្រ និងបណ្តុំតំបន់ពាណិជ្ជកម្មជាដើម។ ទីតាំងអំណោយផលយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ធ្វើឱ្យការរស់នៅមានភាពងាយស្រួលទាំងការរស់នៅនិងការវិនិយោគ។“ផ្ទះអាជីវកម្មបានធ្វើការលក់ប្រមាណ50%ហើយនឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យអតិថិជននៅខែតុលាឆ្នាំ2017 ខណៈពេលដែលការសាងសង់ផ្ទះល្វែងនឹងចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំ2017 និយាយអំពីចំនួនលំនៅដ្ឋានសរុប 284 យូនីតនៃចំនួនប្រភេទផ្ទះល្វែង និងផ្ទះអាជីវកម្ម។ ជាមួយគ្នានេះផងដែរគម្រោងខុនដូមានចំនួន2,070  យូនីតដែលនឹងត្រូវចាប់ផ្តើមសាងសង់នាពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះហើយ។” នេះបើយោងតាម កញ្ញា Jinបើនិយាយអំពីតម្លៃកញ្ញាបានឆ្លើយថា “គម្រោងបុរីរបស់យើងតម្លៃចាប់ពី $180,000 សម្រាប់ផ្ទះប្រភេទអាជីវកម្មចំណែកឯប្រភេទផ្ទះល្វែងមានតម្លៃចាប់ពី$140,000”មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិជាប្រភេទប្លង់រឹងជាមួយគ្នានេះផងដែរអ្នកអភិវឌ្ឍន៏បានផ្តល់ជម្រើសនៃការបង់ប្រាក់យ៉ាងងាយស្រួល តួយ៉ាងការជ្រើសរើសបង់ប្រាក់តាមរយៈធនាគារជាដើម។ លោកអ្នកអាចបង់ប្រាក់ផ្តាច់តែម្តងដោយមានការបញ្ចុះតម្លៃប្រមាណ4%នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានដែលអ្នកបានទិញ!ជាទីតាំងដ៏មានសក្តានុពលហើយផ្តល់ភាពងាយស្រួលទាំងការរស់នៅនិងងាយស្រួលក្នុងការប្រកបរបរអាជីវកម្មបានយ៉ាងងាយស្រួល គម្រោងលំនៅដ្ឋានបុរីបូអៅជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់លោកអ្នក៕សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមទំនាក់ទំនងមកកាន់បុរីបូអៅដោយផ្ទាល់ ឬចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh!

Launched in early 2016 and located within Phnom Penh Central Business District, The Gateway, developed by TACC (C.R.) Ltd., will be a freehold mixed-use development that includes residential, retail, and office options for local and international investors. The developer has over 40 years of construction experience and 15 years of real estate experience in Singapore, and is currently listed on the Singapore Stock Exchange.The project strategically located along Russian Boulevard is close to important establishments and amenities such as The Council of Ministers, Ministry of National Defence, the Thai-managed Royal Phnom Penh Hospital, a host of world-class international schools and prestigious universities, and grand financial landmarks manifesting the heart of Phnom Penh. One future development next door to The Gateway is Parkson Mall, set to become Cambodia’s premier retail mall complex.The Gateway is comfortably surrounded by momentous development plans, including the Phnom Penh City Center development site, a huge tract of land under development on the former Boeung Kak Lake - soon to become themost glamorous area in the country. The Gateway will also sit along the very first MRT station in Cambodia. According to the Ministry of Public Works and Transport, the MRT will be inaugurated in April 2018, transporting passengers from downtown to the international airport in just 20 minutes.Just 15-minutes drive from Phnom Penh International Airport, The Gateway is set to reach completion by December 2019, and will be the tallest building between the airport and the Prime Minister’s office.Oknha Ly Kun Thai, CEO of The Gateway, said: “customers who buy units in The Gateway will be able to fully enjoy three main aspects of life: “live, work, and entertain” concurrently, because it is a mixed-use development project - which will mean less time travelling in the city. The Gateway is set to significantly transform the urban landscape of Phnom Penh city once completed in late 2019.”Commenting on the whole project, he added: “The Gateway has an ample 7-storey car park and 2-storey retail podium, a 39-storey residential tower, and a 36-storey office tower. It will also feature a sky terrace and a basement car park in its residential tower.”The Gateway will also provide a number of common facilities such as a swimming pool, spa and sauna room, library, gymnasiums, barbecue area and green space to embed elements of a modern lifestyle for all buyers.Regarding The Gateway’s customers, Oknha Ly Kun Thai said: “The Gateway targets both local and international customers, most of whom are business people. For local customers, we target the middle to high-income class and our international customers who have already bought the units include Singaporean, Malaysian, Chinese, HongKong, Taiwanese, Indian, Indonesian, Swiss, and Canadian nationals. “This will establish an epic environment and a unique experience that cannot be found elsewhere in Cambodia.”Oknha Ly Kun Thai added: “Our location is in the financial area in the heart of Phnom Penh, and close to main buildings along Russian Boulevard. For residential and office space, a large percentage has been sold to customers already. Prices of residential space start from $150K+++ per unit and commercial space from $250K+++ per unit.”The residential units will range from one to three bedrooms and will have luxurious fittings and private balconiesto match. Residents will be able to enjoy a comfortable lifestyle and at the same time the great views of the Mekong River and the whole city. Besides this, The Gateway offers acuminous investors up to 12 percent guaranteed rental return for two years.The office tower will have a helipad, double-glazed glass for heat reduction, 8 elevators, and a separate fire exit for maximum safety. Uniquely, The Gateway offers the only Grade A offices for sale in the city - all of which will be elevated in height and provide comfortable and well designed space for a modern working environment. Similar to residential unit purchasers, office units are offered an even more extravagant GRR, which is equivalent to 16 percent in two years.Oknha Ly Kun Thai also gave a final remark expressing his pride on major strengths of The Gateway Project: including the excellent location - a rising economic zone with huge future potential; a magnificent project - with comfort, facilities, and quality; and the project’s motto - live, work, and entertain. With the necessary approvals from relevant authorities and compliance with applicable regulations, the completion of the project is an absolute certainty. It is also an assurance to which The Gateway is proud to provide to all purchasers.Get more information about The Gateway and learn more about Cambodia’s newest developments by visiting Realestate.com.kh!

Not so long ago, those seeking a property in Cambodia had to spend their weekends driving around the streets looking for shaky old sign boards indicating if properties were open for sale or rent. Frustrated with this process, Cambodian national, Mr. Moek Chenda, decided there must be an easier way…By 2009, Moek had launched the first version of realestate.com.kh, Cambodia’s first ever specialised real estate portal website - a place where all sellers could list their property and gain the right exposure, and providing a one stop online marketplace for property buyers and renters. Moek focused on growing traffic to the website, and continually making it easier for people to find their dream home without the stress and effort of running around town.As time went on, property buyers could spend more of their weekend relaxing with family, or enjoying a coffee at cafes in the city - all whilst being able to find their next property investment online.Now, in 2017, with the world and much of Cambodia moving their focus online, Moek and the team at realestate.com.kh decided to once again to revolutionize the way people find property in Cambodia and set out on a mission to build one of the most user friendly search websites and mobile apps, and one that fully integrated with world leading technology solutions for property buyers sellers, including 360 degree tours and CRM systems for real estate agents in Cambodia.In July of 2017 this dream has become a reality, with the full launch of realestate.com.kh world-class website and app.The realestate.com.kh’s website:The new realestate.com.kh website platform creates a seamless search across a database of almost 50,000 property listings. With updated search criteria, users can pinpoint the exact qualities they require in their property selection, whether it be a swimming pool, main road access or a nonflooding property. The property types, locations and specific criteria on the new realestate.com.kh platform are perfectly aligned with the Cambodian real estate market and buyer’s preferences in mind.New Developments, boreys and completed office and apartment buildings can also benefit from the new platform’s “Project Listings” function. This function allows 2 grades of listing: the first is the “Project Listing Page” which provide the full overview of the project, borey or building, information on the location, amenities and type of units available. The second type of listing is called the “Individual Property Pages”. These sub listings sit within the project listing and allow the seller to list everysingle individual unit available in the building or borey, with full information of each unit, floor plans and 360 degree tours. This new feature allows users to be even more informed about a property before making an inquiry; and therefore, increases the quality of inquiries for property for real estate agents and property developers through the website.IT Support Manager at realestate.com.kh, Bona Chhut, notes that, “the users of the website are the most important thing in this business - so we knew we had to focus on creating the most powerfulsearch functionality possible.” Chhut goes on to say, “we had to look at global examples - but really localize them for the Cambodian market; and we think we have done that!”One of the most useful tools on the new platform is the map search function. This allows users to simply trace the area in which they would like to find a new home for sale and rent, and then are immediately presented with a list of properties in that search zone. Users are also able to not only search by location, but also by landmark - such as Central Market, Riverside or Aeon Mall.This is because: “International investors and renters planning to move to Cambodia will often know the general area or landmark they want to buy or rent a property near, such as Independence Monument for example. But not everyone knows that its in Chamkarmon, for example. So we havetaken that frustration away from the buyer by introducing this powerful level of search on the new platform,” Thomas O’Sullivan, ceo of realestate.com.kh, notes.The website is now available in three languages: Khmer, English and Chinese - as “some of our clients target expat renters, some target Cambodian’s looking for a property in a borey, and so many of the condo developers are targeting international investors, many of which are now Chinese speakers,” O’Sullivan notes.The realestate.com.kh App, for Android and IOS:In combination with the new website, realestate.com.kh has also pioneered the first ever real estate search app, now available in both the IOS and Andriod app store for free download. The app allows a much simpler, faster-running and user-friendly interface for property seekers to find their dream home. Inquiring to the seller has also become much easier, as the app is directly linked to the users SMS channel on mobile, meaning they can contact the agent or seller direct to their mobile phone with an auto-generated text message.Realestate.com.kh Certified Listings:An issue with the old realestate.com.kh website was linked to the quality of listings. Many users gave feedback that some agents were listing properties no longer in the market, and wasting thebuyer’s time by fielding inquiries on these outdated listings. To mitigate this issue, the new platform includes a “realestate.com.kh certified listing” criteria. Certified listings are those listings that realestate.com.kh staff have physically visited, videoed using the “realestate.com.kh walkthrough tour” application, and can confidently present to the market as available and accurately presented on the website. This allows the property seeker to have full trust when inquiring on these properties, and with the agents using this type of listing. Meanwhile, when a user searches, certified listingswill be presented above those that are not certified in the search results - meaning additional exposure and inquiries for agents and other sellers that make use of this new product.Similar to the certified listings and walkthrough videos, the new realestate.com.kh website and app also integrate virtual reality technology with 360 degree walk through tours for property listings.These 360 degree tours allow customers to experience your show-flat or property in a fully immersive experience from anywhere! You can use it at AEON mall, in your real estate agent’s officein Singapore or in the lounge room of your best customer. “Realestate.com.kh 360 Degree Virtual Tours” allows this freedom. Best of all we do all of the work for you and we can build these tours within 72 hours (or even 24 hours if it’s a rush).For the user on our website and app, these new multimedia tours allow you to truly experience the property before you waste anytime visiting the property or developers showroom. These are just a few advances that realestate.com.kh has brought to market since humble beginnings in 2009… Keep your eyes open for more real estate tech innovation coming soon.Find the best real estate news on Realestate.com.kh!

Singapore Club Cambodia will celebrate the Singapore National Day 2017 in Phnom Penh next week. This special event, to be held at Hall A & B on Koh Pich Island, will start from 11:00 am to 5:00pm on Saturday 12th August, 2017. The event will showcase all thing Singaporean - a showcase of the culture and related businesses active in Cambodia.The Singapore Club Association is going to invite everyone - including the public, real estate sector professionals, business owners and other stakeholders involved - to join the celebration. Those who attend this event will get the opportunity to know more business, product and services from Singaporean in Cambodia.  Mr. Ryan Ong, Organizing Chairman of Singapore National Day Cambodia, said that, “the Singapore Club Cambodia will gather the media, Cambodian VIPs and a few celebrities from Singapore to join the event. With decisions from the committee of Singapore Club Cambodia (SCC), we hope invited around two to three thousand visitors and incorporated sectors like Food & Beverages, Services, Hotels & Accommodation, Education, as well as real estate businesses & brands in Cambodia that are founded or managed by Singaporeans. All will set up a booth at the exhibition hall.”Mr. Ong confirmed that the event will include a strong representation from the F&B sector, so as to provide the visitors with a range of fine food and drink - which is the most important feature of any successful event for Singaporeans. There will be a few lucky draw segments and many attractive prizes to be given away including Silkair ticket for two to Singapore  The sponsors of the celebration are Yeo’s and Tiger beer. For visitors, tickets are just $2 and include includes lucky draw, a beer and a can of soft drink from Yeo`s.Find the best real estate news on Realestate.com.kh

ព័ត៌មានថ្មីៗអំពីគម្រោងផ្លូវដែកថ្មីដែលនឹងសាងសង់ចេញពីទីក្រុងភ្ជាប់ទៅអាកាសយានដ្ឋានត្រូវបានស្វាគមន៍ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាជាពិសេសអ្នកដែលមានគម្រោងស្ថិតនៅជិតគម្រោងផ្លូវដែកនេះ។ យោងតាមព័ត៌មាននាពេលថ្មីៗនេះបានឱ្យដឹងថានៅពេលបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្លូវរថភ្លើងនៅឆ្នាំ២០១៨ រថភ្លើងនឹងអាចដឹកអ្នកដំណើរពីកណ្តាលក្រុងទៅអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ ភ្នំពេញក្នុងរយៈ ពេល១៥នាទីប៉ុណ្ណោះ។ក្នុងអំឡុងពិធីប្រគល់បរិក្ខារវិជ្ជសាស្ត្រ ដែលបរិច្ចាកដោយប្រទេសចិនកាលពីសប្តាហ៍មុននៅរាជធានីភ្នំពេញ លោក ស៊ុន ចាន់ថុល រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងគមនាគមន៍បានឱ្យដឹងថា “គម្រោងនេះនឹងកាត់បន្ថយការកក់ស្ទះចរាចរណ៍តាមផ្លូវទៅព្រលានយន្តហោះភ្នំពេញ និងបញ្ជៀសអ្នកដំណើរពីភាពយឺតយ៉ាវនៃជើងហោះហើររបស់ពួកគេ។ រហូតមកទល់ពេលនេះផ្លូវដែកប្រវែង២៥០ម៉ែត្រត្រូវបានសាងសង់ឡើងរួចរាល់ដោយក្រុមហ៊ុនផ្លូវដែក Royal Railway។រថភ្លើងចំនួន៤គ្រឿងដែលមានតម្លៃពី១លានដុល្លារទៅ២លានដុល្លារដែលទិញពីប្រទេសម៉ិកស៊ិកនឹងរត់តាមបណ្តោយផ្លូវនេះ។ ក្នុងអំឡុងខែដំបូងនៃការធ្វើប្រតិបត្តិការធ្វើដំណើរការជិះរថភ្លើងនឹងមិនគិតថ្លៃនោះទេ។”លោក John Guiry អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Royal Railway បានប្រាប់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុកថាការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមប្រហែលប្រាំមួយសប្តាហ៍កន្លងមកហើយត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅខែ មេសាឆ្នាំ២០១៨ដែលប្រតិបត្តិការសាងសង់ទាំងយប់បានប្រវែងប្រហែល១០ ទៅ ១២ម៉ែត្រ។ថវិការបស់គម្រោងនេះមិនបានបង្ហាញជាសាធារណៈទេប៉ុន្តែនេះជាផ្នែកមួយនៃថវិកាថែទាំផ្លូវដែកបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន។ សំបុត្រមានតម្លៃចន្លោះប្រហែល៥ទៅ៧ដុល្លារ ប៉ុន្តែតម្លៃនឹងត្រូវបាន កំណត់ឲ្យច្បាស់លាស់ថែមទៀតនៅពេលគម្រោងជិតបញ្ចប់។ដោយជួយសម្រួលដល់ការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរទៅនិងមកពីព្រលានយន្តហោះ គម្រោងផ្លូវដែកថ្មីនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយជម្រុញថែមទៀតនូវទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលស្ថិតនៅតាមបណ្តោយមហាវិថីរុស្ស៊ី។លោក Johnny Chan ប្រធានផ្នែកលក់ និងទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន Creed Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង Bodaiju Residences បាននិយាយថា “ការប្រកាសថ្មីនេះធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោង Bodaiju កាន់តែជឿជាក់ថាពួកគេបានធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគត្រឹមត្រូវ។លោក Chan បានបន្ថែមថា “សំណើផ្លូវរថភ្លើងនឹងផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ Bodaiju មានភាពងាយស្រួលយ៉ាងខ្លាំងគឺបានជួយ សម្រួលការធ្វើដំណើរទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយក៏បានកាត់បន្ថយការកកស្ទះនៅតាមតាមបណ្តោយមហាវិថីរុស្ស៊ីនាពេលអនាគត។ នេះគឺជាដំណឹងដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Creed Group ជាមួយនឹងគម្រោងផ្សេងៗដែលស្ថិតនៅតាមផ្លូវចូលទៅកាន់ទីក្រុង។”ទន្ទឹមជាមួយគ្នាដែរលោក Chenyi Chiu អ្នកចាត់ការទូទៅនៃក្រុមហ៊ុន TK Royal One បាននិយាយថា “ខ្សែរថភ្លើងដឹកជញ្ជូនអ្នកដំណើរតាមដងផ្លូវគឺជាសញ្ញាដ៏សំខាន់នៃទីក្រុងសម័យទំនើប។ បើទោះបីជាគេធ្លាប់រំពឹងថានឹងមានផ្លូវរថភ្លើងតាំងពីយូរមកហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែមិនមានការបញ្ជាក់ពីផែនការនៃគម្រោងផ្លូវដែកនៅក្នុងទីក្រុងច្បាស់លាស់ណាមួយឡើយ។ ការប្រកាសនៅខែកក្កដានេះមិនត្រឹមតែបង្ហាញ ឲ្យឃើញថារាជធានីភ្នំពេញឥឡូវនេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាទីក្រុងសម័យទំនើបមួយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏បានបើកនូវយុគសម័យថ្មីនៃសេដ្ឋកិច្ចផ្លូវដែកនៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។លោក Chenyi បានបន្ថែមថា “ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនឹងលេចរូបរាងតាមរូបភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃបណ្តាញផ្លូវរថភ្លើងដើម្បីពង្រីកនិងចាប់ផ្តើមពីស្ថានីយ៍តាមបណ្តោយផ្លូវដែក។ ស្ថិតនៅចំពាក់កណ្តាលផ្លូវរថភ្លើងមេនេះម្ចាស់គម្រោងក្រុមហ៊ុន TK Royal និងអ្នកជួលនឹងអាចទទួលបាននូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដោយទទួលបានភាពរីករាយ និងភាពងាយស្រួលនៃបរិបទរស់នៅជំនាន់ថ្មីក៏ដូចជាទទួលបាននូវការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។ លើសពីនេះនៅពេលហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ បរទេសមើលឃើញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទាំងនេះពិតជាធ្វើឱ្យពួកគេមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយើងចង់ឃើញមានផ្លូវរថភ្លើងពង្រីកបន្ថែមទៀតនា ពេលខាងមុខដើម្បីធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងកាន់តែរីកចម្រើនឆាប់រហ័ស។”លោកឧកញ៉ា លី ឃុនថៃ  នាយកប្រតិបត្តិនៃគម្រោង The Gateway បានមានប្រសាសន៍ថា “ផ្លូវដែកថ្មីនេះពិតជាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាពីព្រោះការដឹងជញ្ជូលតាមប្រព័ន្ធ MRT (Mass Rapid Transit) នឹងបង្កើនការអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្ម និងជំរុញសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ ជាទូទៅ MRTមានល្បឿនលឿនអាចទុកចិត្តបាន និងមានប្រសិទ្ធភាពដល់ប្រជាជនទាំងអស់ដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុង។ ដូច្នេះការមាន MRT អាចជួយកាត់បន្ថយចំនួនយានយន្តនៅលើផ្លូវ និងកាត់បន្ថយការកកស្ទះ ចរាចរក្នុងអំឡុងពេលមានភាពមមាញឹកនៅក្នុងទីក្រុង។”​លោកឧកញ៉ាបានបន្ថែមទៀតថា “វិធីដឹកជញ្ជូនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពគឺជាគន្លឹះក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ដែលជួយម្រុញសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មទូទៅ។ នេះជាដំណឹងល្អសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនកាន់តែល្អប្រសើរឡើងនឹងជម្រុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការជួលអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនឡើង។”​ជាមួយនឹងទីតាំងស្ថិតនៅតាមបណ្តោយមហាវិថីរុស្ស៊ី ហើយមានចំងាយប៉ុន្មានរយម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងគម្រោង The Gateway គឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះមួយនៅកម្ពុជាដែលនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ច្រើនពីផ្លូវរថភ្លើងថ្មីនេះដែលទាក់ទងទៅនឹងពេលវេលាធ្វើដំណើរទៅព្រលានយន្តហោះទៅកណ្តាលទីក្រុងជាដើម។ លោកឧកញ៉ា បានពន្យល់ថាអ្នករស់នៅក្នុងគម្រោង Gateway នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងធំធេងពីការធ្វើដំណើរទៅនិងមកពីអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរការធ្វើដំណើរតាមរថភ្លើងមានសុវត្ថិភាពជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការធ្វើដំណើរតាមផ្លូវធម្មតាដោយសារតែរថភ្លើងមានប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងសុវត្ថិភាព និងការត្រួតពិនិត្យត្រឹមត្រូវគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់៕ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគនៅកម្ពុជាតាមរយៈ Realestate.com.kh

អតីតសំណង់អគាររោងភាពយន្តរបស់កម្ពុជាបានបង្ហាញពីស្ថាបត្យកម្មដ៏ល្បីល្បាញរបស់ខ្លួន​មុនពេលសង្គ្រាមស៊ីវិលបានញុំាញី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះភាគច្រើនក្មេងជំនាន់ក្រោយហាក់ដូចជាមិនបានដឹងច្រើនអំពីប្រវត្តិនៃអគារទាំងនោះទេ។ ហេតុផលនេះហើយបានជា Amazing Cambodia បានចាប់ធ្វើការសិក្សាជ្រាវប្រមូលរូបថត និងប្រវត្តិសំណង់អគាររោងភាពយន្តចាស់ៗទាំងអស់នោះដើម្បីឱ្យប្រជាជនខ្មែរបានយល់ដឹងពីស្ថាបត្យកម្មដ៏អស្ចារ្យកាលពីអតីតកាល។Amazing Cambodia គឺជាទំព័រទំនាក់ទំនងសង្គមហ្វេសប៊ុកមួយដែលមានគោលបំណង ប្រមូលរូបភាពចាស់ៗកាលពីអតីតកាលមានដូចជា៖ រូបភាពប្រវត្តិសាស្រ្តដែលទាក់ទងនឹងការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ សិល្បៈភាពយន្ត តន្រ្តី និងរឿងរ៉ាវផ្សេងៗទៀតដែលផ្តោតសំខាន់លើវប្បធម៌ជាដើម។ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយនឹង Realestate.com.kh លោក ស្រ៊ិន សុខមាន ស្ថាបនិក Amazing Cambodia បានផ្តល់បទសំភាសន៍ទាក់ទងនឹងកម្រងរូបភាពនៃសំណង់អគាររោងភាពយន្តចាស់ទាំងអស់នោះ។ហេតុអ្វីបានជាអ្នកចងក្រងរូបថតអគារទាំងអស់នេះ?ហេតុផលដែលខ្ញុំប្រមូលរូបភាពចាស់ៗនៃអគាររោងភាពយន្តរបស់កម្ពុជាទាំងអស់នេះដោយសារតែវាគឺជាផ្នែកមួយនៃការស្រាវជ្រាវដែលខ្ញុំចូលចិត្តបំផុត។ ខ្ញុំពិតជាងប់ងល់ នឹងសិល្បៈវប្បធម៌ដ៏រុងរឿងកម្ពុជាមុនឆ្នាំ1975យ៉ាងខ្លាំង។ ជាក់ស្តែងវត្តមានរោងភាពយន្តជាច្រើនជាពិសេសមានរោងភាពយន្តប្រមាណជាង30ស្ថិតនៅរាជធានីភ្នំពេញតែម្តងដែលទាំង អស់នេះជាតឹងតាងបញ្ជាក់ពីការជឿនលឿនយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងវិស័យភាពយន្តខ្មែរកាលពីជំនាន់នោះ។ម្យ៉ាងវិញទៀតវាបានធ្វើឲ្យយើងនឹកឃើញពីអនុស្សាវរីយវ័យកុមារដូចជារូបខ្ញុំផ្ទាល់បានស្គាល់រោងភាពយន្តមួយចំនួននៅក្នុងអំឡុងដើមឆ្នាំ2000ដូចជារោងកុនអង្គរនិងរោងកុនគិរីរម្យដូច្នេះនេះធ្វើឱ្យខ្ញុំចង់ដឹងពីកន្លែងនោះតើកាលពីដើមឡើយវាមានរូបរាងបែបណា និងមានប្រវត្តិយ៉ាងណា!នៅពេលណាអ្នកចាប់ផ្តើមចងក្រងរូបថតអគារចាស់ទាំងអស់នេះ?ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ2004-2005ខ្ញុំបានអានអត្ថបទទស្សនាវដ្តីក្នុងស្រុកមួយដែលមានឈ្មោះថាទស្សនាវដ្តីប្រជាប្រិយដែលអត្ថបទនោះសរសេរទាក់ទងនឹងរូបថតចាស់របស់រោងភាពយន្ត ចាស់ៗនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ នាពេលនោះខ្ញុំបានរៀនសូត្រច្រើនពីអត្ថបទអំពីការផ្លាស់ប្តរូអគារទាំងនោះ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំចាប់ផ្តើមប្រមូលទស្សនាវដ្តីចាស់ៗទាំងអស់នោះសម្រាប់ធ្វើការស្រាវជ្រាវផ្ទាល់ខ្លួនបន្ថែមទៀត។ នៅក្នុងឆ្នាំ2010ខ្ញុំបានចាប់ផ្តើមប្រើអ៊ិនធឺរណែតហើយតាំងពីពេលនោះមកវាបានក្លាយជាមធ្យោបាយដ៏អស្ចារ្យបំផុតសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវតាមអ៊ីនធឺណែតលើប្រធានបទនេះ។តើរូបថតរោងភាពយន្តមួយណាជាដែលអ្នកចូលចិត្តជាងគេ? ហេតុអ្វី?រូបភាពដែលខ្ញុំចូលចិត្តបំផុតរបស់ខ្ញុំគឺរូបនៅទសវត្សឆ្នាំ1960 និងដើមទសវត្សឆ្នាំ1970 ដែលបានបង្ហាញពីស្ថាបត្យកម្មដ៏អស្ចារ្យនៃអគាររោងភាពយន្តទាំងនោះ និងទិដ្ឋភាពហ្វូងមនុស្សយ៉ាងច្រើនដែលកំពុងរងចាំទិញសំបុត្រពីព្រោះរូបភាពទាំងនោះបង្ហាញពីទំនាក់ទំនងរវាងអគារនិងការបញ្ចាំងភាពយន្តដ៏មានភាពជោគជ័យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកាលពីជំនាន់នោះ។រូបភាពមួយក្នុងចំណោមរូបភាពទាំងនេះគឺជារូបភាពរោងភាពយន្តព្រហ្មបាយ័នជាមួយនឹងផ្ទាំងរូបភាពនៃភាពយន្តបារាំងដែលបានដកស្រង់ពីកាសែត Cambodge d'Aujourd'hui ដែលបានចេញផ្សាយនៅខែធ្នូឆ្នាំ1958 ។តើអ្នកអាចពិពណ៌នាសង្ខេបពីរោងកុនចាស់ទាំងនេះបានទេ?ផ្អែកលើទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ខ្ញុំមានប្រហែល36រោងកុននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ និងមួយចំនួនទៀតនៅតាមទីប្រជុំជននៅទូទាំងប្រទេស។ រោងភាពយន្តទាំងនេះត្រូវបានបែងចែកជា 4 ក្រុម៖ ក្រុមទី1 មុនឆ្នាំ 1950 ដែលមានរោងភាពយន្តល្បីៗមានដូចជា៖ រោងភាពយន្ត Ciné Star, រោងភាពយន្តលុច្យ, រោងភាពយន្ត Eden, រោងភាពយន្ត Majestic, រោងភាពយន្ត Kim Phong, រោងភាពយន្ត Kim Son, រោងភាពយន្ត Trung Quoc  និងរោងភាពយន្តផ្សេងៗទៀតដែលមានទីតាំងនៅ ផ្សារកណ្តាល និងផ្សារចាស់។ ក្រុមទី2ទសវត្សឆ្នាំ1950ដែលមានរោងភាពយន្តល្បីៗដូចជា៖ រោងភាពយន្តភ្នំពេញ រោងភាពយន្តភ្នំពេជ្យ រោងភាពយន្តវិមានសួស្តី រោងភាពយន្ត ព្រហ្មបាយ័ន។ ក្រុមទី 3 ឆ្នាំ 1960 ដែលមានរោងភាពយន្តដូចជា៖ រោងភាពយន្តហេមជាតិ រោងភាពយន្តគិរីរម្យ រោងភាពយន្តម្កុដពេជ្យ រោងភាពយន្តសារព្រហ្មមាស ចំណែកឯនៅក្នុងឆ្នាំ 1970 ដូចជារោងភាពយន្តវិមានទិព្វ រោងភាពយន្តសន្តិភាព និងរោងភាពយន្តមនោរម្យ។តើអ្នកមានអារម្មណ៍យ៉ាងណាចំពោះការបាត់បង់អគាររោងភាពយន្តចាស់ៗទាំងអស់នោះ?ខ្ញុំពិតជាមានអារម្មណ៍សោកស្តាយចំពោះការបាត់បង់ដ៏ធំបែបនេះ។ ទោះបីជាយើងមិនអាចទប់ស្កាត់ទំនើបកម្មទីក្រុងយ៉ាងណាក្តីប៉ុន្តែយើងនៅតែអាចជួសជុល ឬកែលំអ អគារចាស់ៗទាំងនោះបាន លើសពីនេះទៅទៀតអគារទាំងនេះអាចមានតម្លៃដែលមិនអាច កាត់ថ្លៃបានវាអាចប្រែក្លាយជាសារមន្ទីរវិចិត្រសាល ឬមហោស្រព្យសំដែងសិល្បៈជាដើម។ គ្រាន់តែលាបឬជួសជុលកន្លែងដែលទ្រុឌទ្រោមបំផុតឲ្យអស់ពីសមិទ្ធិផលទន្ទឹមនឹងនេះដែរលក្ខណៈពិសេសស្ថាបត្យកម្មពិសេសគួរតែត្រូវបានរក្សាទុកសភាពដើម ព្រោះថាវាជាអត្តសញ្ញាណនៃស្នាដៃកាលពីជំនាន់នោះ។តើអ្វីទៅជាអត្ថប្រយោជន៍នៃការចងក្រងរូបសំណង់អគារចាស់ៗទាំងអស់នេះ?សម្រាប់មតិខ្ញុំផ្ទាល់អត្ថប្រយោជន៍ទីមួយរូបថតប្រវត្តិសាស្ត្រទាំងអស់នេះមានអត្ថប្រយោជន៍ដល់ប្រជាជនខ្មែរយ៉ាងខ្លាំង។ កម្រងរូបភាពរោងភាពយន្តទាំងអស់នេះបានបង្ហាញអំពីចំនួនរោងភាពយន្តយ៉ាងច្រើនក៏ដូចជាកញ្ជក់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីកិត្យានុភាពនៃវិស័យភាពយន្តពីជំនាន់នោះមុនពេលដែលរបបខ្មែរក្រហមបានមកដល់។ ទីពីរយើងអាចសិក្សាអំពីរចនាបថនៃសំណង់អគារតាមសម័យកាលផងដែរ។ ទីបីវាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាប្រភពដែលមានសារៈប្រយោជន៍សម្រាប់និស្សិតស្ថាបត្យកម្មជាតិនិងអន្តរជាតិក៏ដូចជាអ្នកស្រាវជ្រាវវប្បធម៌ផងដែរ។តើអ្នកមានគម្រោងពិសេសណាមួយសម្រាប់រូបថតរោងកុនចាស់ៗទាំងនេះដែរឬទេ? តើអ្នកមានពាក្យផ្តាំផ្ញើអ្វីខ្លះប្រាប់ទៅក្មេងជំនាន់ក្រោយ?ខ្ញុំចាប់ផ្តើមសហការជាមួយនឹងក្រុមការងារមួយដែលមានឈ្មោះថារោងកុន ពួកគាត់ជាក្រុមនិសិ្សតស្ថាបត្យកម្មមកពីសាកលវិទ្យាល័យវិចិត្រសិល្បៈដែលធ្វើការសិក្សាស្រាវជ្រាវដើម្បីចង ក្រងសៀវភៅទាក់ទងអំពីសំណង់ អគារចាស់ៗនៃរោងភាពយន្តនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញការងាររបស់យើងគឺធ្វើការការសិក្សាស្រាវជ្រាវទៅលើអគាររោងភាពយន្តចាស់ៗចំនួន៥នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញហើយយើងនឹងធ្វើការចងក្រងបោះះពុម្ពជាសៀវភៅ។ សម្រាប់ការងារមួយនេះពួកយើងទើបតែចាប់ផ្តើម យើងសង្ឃឹមថាគម្រោងនេះនឹងដំណើរការដោយរលូន។ខ្ញុំក៏បានបង្កើតពិព័ណ៌រូបថតមួយដែលក្នុងនោះមានការប្រមូលផ្តុំរូបថតចាស់ៗជាច្រើន។ ចុងក្រោយខ្ញុំចង់អោយក្មេងជំនាន់ក្រោយស្វែងយល់ពីតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់អគារទាំងនោះព្រោះវាជាស្នាដៃដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន។ នៅពេលដែលសំណង់អគារមួយក្នុងចំណោមអគារទាំងនោះត្រូវបានបាត់បង់រូបរាងវាមិនអាចត្រលប់មកដូចដើមឡើយ។ អ្វីដែលយើង អាចធ្វើបានគឺត្រូវរំឭករឿងអតីតកាលតាមរយៈភស្តុតាងរូបថតក៏ដូចជាផ្សព្វផ្សាយចំនេះដឹងរបស់យើងទៅកាន់ក្មេងៗជំនាន់ក្រោយឲ្យពួកគេបានយល់ដឹងនិងធ្វើការសិក្សាស្រាវជ្រាវបន្ថែម៕ស្វែងរកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យល្អបំផុតតាមរយៈ Realestate.com.kh

ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធលូទឹកដែលមិនទាន់រៀបចំត្រឹមត្រូវនៅទីក្រុងភ្នំពេញ ទឹកភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំងបានជន់លិចទីក្រុងក្នុងអំឡុងរដូវមូសុងវស្សា ហើយជាទូទៅមានផលប៉ះពាល់ដល់សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនទៀតផងដែរ។ លើសពីនេះទៀតរដូវវស្សាហាក់ដូចជាកាត់បន្ថយការសកម្មភាពអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយសារតែអ្នកទិញភាគច្រើនមិនមានបំណងទិញក្នុងអំឡុងពេលមានទឹកលិចនោះទេ។លោក សន សៀប នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនឃីរៀលអ៊ីស្ទេតបានមានប្រសាសន៍ថា “រដូវវស្សាមានផលប៉ះពាល់ជាអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដោយបានកាត់បន្ថយប្រតិបត្តិការទីផ្សារ។ ក្នុងអំឡុងរដូវនេះមិនសូវមានអ្នកមានបំណងទិញអចលនទ្រព្យទេដោយសារតែការថយចុះនៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។”លោកសៀបបានបន្ថែមថា “អ្នកលក់នៅតែមានដាក់លក់អចលនទ្រព្យច្រើនក្នុងរដូវវស្សា បើទោះបីជាលក្ខខ័ណ្ឌអាកាសធាតុមិនសូវអំណោយផលសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាទូទៅក៏ដោយ។ ត្រឹមកម្រិតខ្លះរដូវវស្សាកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញរបស់អាជីវកម្មមួយចំនួនដូចជាហាងលក់រាយដែលប្រឈមនឹងការថយចុះអតិថិជន។​ ហើយជាក់ស្តែងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យផ្អាកមួយរយៈរងចាំពេលរដូវប្រាំងមកដល់។”លោក អ៊ិន ស៊ីថា អ្នកពិគ្រោះយោបល់អចលនទ្រព្យទ្រព្យឯករាជ្យប្រចាំគេហទំព័រ cambodia21.com បានមានប្រសាសន៍ថា “រដូវវស្សាបានកាត់បន្ថយអ្នកទិញមួយចំនួន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរដូវប្រាំងដោយ សារស្ថានភាពផ្លូវមិនល្អ។ វាមានការលំបាកក្នុងការធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ទឹកក្នុងទីក្រុងអំឡុងពេលមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំង។ ផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតគឺដីធ្លីគេមិនអាចទៅមើលដីឡូតិ៍នៅរដូវវស្សាបាននោះទេដូច្នេះហើយវាបានកាត់បន្ថយការទិញលក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។​ទន្ទឹមជាមួយគ្នានេះ លោក យឹម សុជាតិ នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យខេមឌី (CDN Property) Co. , Ltd បានមានប្រសាសន៍ថា “វាមានភាពលំបាកក្នុងការស្វែងរកអតិថិជននៅរដូវវស្សា។ សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចមិនល្អក្នុងអំឡុងរដូវនេះ  ជាធម្មតាអតិថិជនបន្ថយការទិញផលិតផល។​ ម្យ៉ាងវាជាពេលវេលាសម្រាប់កសិករធ្វើកសិកម្មរបស់ពួកគេ ដូច្នេះជាសកម្មភាពអាជីវកម្មទូទៅចាប់ពីហាងលក់រាយដល់ អចលនទ្រព្យនឹងមិនទទួលបានការទិញច្រើនពីអតិថិជនទេ។”ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយរដូវវស្សាអាចជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ដោយសារក្នុងអំឡុងពេលនេះពួកគេអាចពិនិត្យមើលគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃអចលនទ្រព្យ ដូចជាស្ថានភាពទឹកជំនន់គុណភាពសំណង់ និងការជ្រាបទឹក។ បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលគ្រប់ចំណុចទាំងអស់អ្នកទិញអាចមើល ឃើញថាអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈល្អកម្រិតណា។​លើសពីនេះទៀតតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរដូវវស្សាក៏អាចសមរម្យជាងនៅរដូវក្តៅផងដែរ។​ អ្នកទិញទំនង ជានឹងទទួលបានអំណាចចរចាបន្ថែមទៀតក្នុងរដូវវស្សាខណៈដែលអ្នកទិញមិនសូវមាន។លោកស៊ីថាបានបន្ថែមទៀតថា “ដោយសារតែការធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានកម្រិតក្នុងរដូវវស្សាអ្នកលក់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាត្រូវចេះធ្វើយុទ្ធសាស្រ្តផ្សព្វផ្សាយដើម្បីឲ្យលក់បានឆាប់រហ័ស។ ជាមួយនឹងគោលដៅនេះ ការផ្សព្វផ្សាយដើម្បីឲ្យព័ត៌មាននៃការលក់ទៅដល់អតិថិជនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងមានប្រសិទ្ធិភាពទាំងអស់នេះជាវិធីមួយដើម្បីជម្រុញការលក់អំឡុងរដូវកាលនេះ។កម្ពុជាមិនមែនជាប្រទេសតែមួយគត់ដែលទទួលរងផលប៉ះពាល់នៅរដូវវស្សាដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃការទិញលក់អចលនទ្រព្យនោះទេ ចំណែកឯប្រទេសភូមាក៏កំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាដូចគ្នាផងដែរអត្រាការទិញលក់អចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះរហូតដល់៣០%ក្នុងរដូវវស្សា។លោក Kaung Thu Win ជាស្ថាបនិក និងនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនាំមុខគេរបស់ប្រទេសភូមា shweproperty.com​ បាននិយាយថា “ជាទូទៅយើងឃើញមានការថយចុះ៣០%នៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងរដូវវស្សា។ ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើននឹងមិនព្យាយាមលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេនៅក្នុងរដូវវស្សាដោយសារខ្លាចបាត់បង់ប្រាក់ចំណេញ។ សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យពួកគេច្រើនតែធ្វើការផ្សព្វផ្សាយក្នុងរដូវវស្សាដើម្បីបង្កើនការលក់។ ករណីជាក់ស្តែងព្រឹត្តិការណ៍តាំងពិព័រណ៌លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យលើកទី២របស់យើងនៅចុងសប្តាហ៍ក្រោយនឹងមានការចូលរួមពីគ្រប់អ្ន​កអភិវឌ្ឍន៍​ ហើយផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃជាច្រើនសម្រាប់រដូវវស្សា។”លោក Kaung បានបន្ថែមថា “ម្ចាស់ដីភាគច្រើនអាចដាក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេនៅលើគេហទំព័រប៉ុន្តែនឹងមិនថយចុះតម្លៃនោះទេ។ នៅក្នុងប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ាអ្នកទិញមានអំណាចចរចាជាមួយអ្នកលក់ សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យវិញតម្លៃគឺផ្តល់ជូនខុសគ្នាខ្លាំងជាមួយការផ្សព្វផ្សាយ និងការបញ្ចុះតម្លៃជាច្រើន។ខណៈដែលរដូវវស្សានៅក្នុងប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ាមិនអំណោយផលដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនោះរដូវប្រាំងគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យជាពិសេសសម្រាប់អ្នកលក់។“នៅរដូវប្រាំងវាជាទីផ្សាររបស់អ្នកលក់ដែលនេះជាមូលហេតុដែលអចលនទ្រព្យកំពុងដំណើរការល្អនៅពេលនេះ។ នៅប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ាគម្រោងដែលមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតគឺលក់ដាច់លឿនបំផុត ដូច្នេះអ្នកទិញមានបំណងចង់បានទីតាំងល្អប្រសើរជាងមុន (ទេសភាពមាត់ទន្លេ ឬឧទ្យាន ឬវត្ត) ជាងការចរចាតម្លៃ។”ជាក់ស្តែងរដូវភ្លៀងមិនមែនជាកត្តាសំខាន់ដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងភូមានោះទេ។ ការទិញលក់នេះគឺអាស្រ័យលើការយល់ឃើញរបស់អ្នកទិញ ដែលមើលឃើញអត្ថប្រយោជន៍នាពេលអនាគតនៃអចលនទ្រព្យហើយមានបំណងច្បាស់លាស់ក្នុងការធ្វើវា។លោក ស៊ីថា បានសង្កត់ធ្ងន់ថាវាគឺជាកត្តាតម្រូវការនិងការផ្គត់ផ្គង់ដែលជាកត្តាស្នូលនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមិនមែនជារដូវកាលនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកទិញចង់បានអចលនទ្រព្យនៅ កន្លែងណាមួយទីបំផុតអ្នកនឹងទៅទិញមិនថារដូវប្រាំង ឬវស្សានោះទេ។ រដូវគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយដែលធ្វើឲ្យមានការថយចុះតិចតួច ប៉ុន្តែមិនមែនជាបញ្ហាធំសម្រាប់អ្នកដែលមានបំណងទិញពិតប្រាកដនោះ ទេ។ប្រសិនបើអ្នកចង់ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ឬជួលដើម្បីធ្វើការរស់នៅ និងវិនិយោគសូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh!

បន្ទាប់ពីទទួលបានជោគជ័យក្នុងកម្មវិធីតាំងពិព័រណ៍លើកទីមួយកាលពីខែឧសភាឆ្នាំនេះពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជានឹងត្រឡប់មកវិញជាថ្មីនៅខែតុលាឆ្នាំ 2017 នៅថ្ងៃទី6 និងទី7 នៅសណ្ឋាគារណាហ្គាវើលរាជធានីភ្នំពេញ។ ការតាំងពិព័រណ៍នេះគឺជាវេទិកាមួយសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងស្រុកនិងអន្តរជាតិស្វែងយល់អំពីបច្ចុប្បន្នភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។កម្មវិធីតាំងពិព័រណ៍លើកទីមួយបានទាក់ទាញភ្ញៀវជាង3000នាក់មកពីគ្រប់ទិសទី ហើយទទួលបានលទ្ធផលជាវិជ្ជមានដោយមានការលក់អចលនទ្រព្យគិតជាទឹកប្រាក់ប្រមាណ3លានដុល្លារក្នុងរយៈពេលពីរថ្ងៃ។ ភាពជោគជ័យនេះបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារដូចនេះហើយម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនម្តងទៀតនៅក្នុងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទីពីរនៅក្នុងឆ្នាំនេះដដែល។"The Creed Group ដែលបង្ហាញពីគម្រោងចំនួន 3 នៅក្នុងកម្មវិធីពិព័រណ៍នេះរួមមានគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Bodaiju Residences គម្រោងបុរីមហាសែនសុខ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Arata Garden Residences សូមបញ្ជាក់ផងដែរក្រុមហ៊ុន The Creed Group បានសម្រេចបាននូវលទ្ធផលដ៏អស្ចារ្យគឺការកក់លំនៅដ្ឋាន ចំនួន21យូនីត" នេះបើយោងតាមកញ្ញា Kelly នាយករងផ្នែកលក់ និងទីផ្សារនៅក្រុមហ៊ុន Creed Group។ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាគឺជាព្រឹត្តិការណ៍មួយដែលត្រូវបានរៀបចំដោយ realestate.com.kh ដែលជាគេហទំព័រអចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅកម្ពុជា។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះផ្តល់ជូននូវទំនាក់ទំនងជំនួញអាជីវកម្មដ៏ល្អព្រោះថាក្រុមហ៊ុនដែលជាអ្នករៀបចំកម្មវិធីនេះផ្តោតសំខាន់លើវិស័យអនឡាញដោយជម្រុញការលក់និងស្វែងរកទីផ្សារសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងទូលំទូលាយ។លោក Tom O'Sullivan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh បានមានប្រសាសន៍ថា "អត្ថប្រយោជន៍នៃពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាគឺជាព្រឹត្តិការណ៍មួយដែលជម្រុញឲ្យវិនិយោគិន និងឱកាសនៃការវិនិយោគកាន់តែខិតជិតរកគ្នា។ អ្នកវិនិយោគមកពីទូទាំងតំបន់ និងពិភពលោកមកកាន់រាជធានីភ្នំពេញដើម្បីបង្ហាញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេជាងនេះទៅទៀតពួកគេនឹងបានយល់ដឹងកាន់តែច្បាស់ពីការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារក៏ដូចជាទទួលបានបទពិសោធន៍ដោយផ្ទាល់ជាមួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាផងដែរ។ ពួកគេក៏នឹងបានយល់ពីការរីកចម្រើនខាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសម្បើមដែលនាំឲ្យប្រទេសនេះក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចមួយ។ កត្តាទាំងអស់នេះបានធ្វើឲ្យប្រទេសកម្ពុជាលេចមុខមាត់ទៅកាន់ឆាកអន្តរជាតិក៏ដូចជាបានផ្តល់ឱ្យពួកអ្នកវិនិយោគនូវទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងក្នុងការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ។លោក O'Sullivan បានបន្តទៀតថា "ជាថ្មីម្តងទៀតនៅក្នុងខែតុលាសម្រាប់ការបង្ហាញពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទីពីររបស់យើងបានប្រមូលផ្តុំនូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗតួយ៉ាងគម្រោងបុរី និងគម្រោងខុនដូក៏ដូចជាវិស័យពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗមានដូចជា៖ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ធនាគារ និងសេវាកម្មធានារ៉ាបរ៉ងជាដើម។"នៅក្នុងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទីពីរនៅក្នុងខែតុលានេះ realestate.com.kh នឹងមានការចូលរួមពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន  និងភ្ញៀវយ៉ាងច្រើនកុះករផងដែរ។  នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះមានអចលនទ្រព្យច្រើនប្រភេទដើម្បីតបតាមតម្រូវការភ្ញៀវដែលបានចូលរួមដែលក្នុងនោះរួមមាន៖ គម្រោងបុរី គម្រោងដីធ្លី គម្រោងខុនដូ និងឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យមកពីក្រៅប្រទេសផងដែរ។លោក O’Sullivan បាននិយាយថាក្នុងអំឡុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យអ្នកទស្សនាក៏អាចចូលរួមជាមួយនឹងសិក្ខាសាលាផងដែរដោយមានការលើកយកប្រធានបទអប់រំជាច្រើនទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលអាចជួយដល់ការយល់ដឹងរបស់អ្នកទិញ និងវិនិយោគិនឲ្យកាន់តែធំទូលាយជាងមុនតួយ៉ាងការយល់ដឹងអំពីច្បាប់ កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងចំណេះដឹងទូទៅអំពីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារនៅកម្ពុជា។ សិក្ខាសាលានេះវាជាប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកដែលចាប់អារម្មណ័នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ហើយអាចជួយឲ្យការសម្រេចចិត្តរបស់លោកអ្នកប្រកបដោយភាពត្រឹមត្រូវ និងបានការពារផលប្រយោជន៍ជារួមនៅក្នុងការវិនិយោគវិស័យអចលនទ្រព្យបានយូរអង្វែងផងដែរ។វាគ្មិនកិត្តិយសដែលបានចូលរួមធ្វើបទបង្ហាញនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែឧសភាកន្លងទៅមានដូចជា៖ លោក សុខ ស៊ីផាន់ណាដែលជាប្រធានគ្រប់គ្រងនៅក្រុមហ៊ុន Sok Siphana & Associates និងជាសមាជិកសមាគម ZicoLaw លោក Matthew Rendall ដៃគូគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៅក្រុមហ៊ុន Sok Siphana & Associates - និងជាសមាជិកម្នាក់នៃសមាគម ZicoLaw; លោក Anthony Galliano នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការវិនិយោគកម្ពុជា (CIM) និងលោក Simon Griffiths អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៅក្រុមហ៊ុន Metro Global Pte Ltd.ដោយមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងសិក្ខាសាលានៅកម្មវិធីពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាកន្លងទៅទើបកម្មវិធីសិក្ខាសាលានៅក្នុងព្រឹត្តការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅក្នុងខែតុលាខាងមុខនេះ នឹងមានភាពកាន់តែពិសេសជាងមុនដោយមានការបកស្រាយជុំវិញប្រធានបទដ៏មានប្រយោជន៍ទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យជា ភាសាខ្មែរ ភាសាអង់គ្លេស និងភាសាចិន។"Realestate.com.kh មានសេចក្តីសោមនស្សរីករាយដែលបានក្លាយជាផ្នែកមួយនៃព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅសណ្ឋាគារណាហ្គាវើល។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមការងាររបស់យើងបង្កើតការផ្សព្វផ្សាយនូវគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលបានទាក់ទាញទាំងអ្នកទិញ និងវិនិយោគិនប្រមូលផ្តុំគ្នានៅទីនេះ ដូចនេះប្រសិទ្ធិភាពនៃការផ្សព្វផ្សាយ និងការលក់ពិតជាអំណោយផលយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍មួយនេះ។លោក Laurence Hamilton អនុប្រធាននៃក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ NC Max World ដែលបានបង្ហាញគម្រោងរបស់ខ្លួននៅក្នុងពិព័រណ៍កន្លងទៅដែលមានដូចជាគម្រោង៖ The View និង East One Apartments បាននិយាយថា “ពួកយើងសប្បាយរីករាយធ្វើការងារជាមួយនឹងក្រុមការងារ Realestate.com.kh ហើយពួកយើងនឹងរងចាំចូលរួមជាមួយនឹងព្រឹត្តិការណ៍បែបនេះម្តងទៀត”។ សម្រាប់ការឧបត្ថម្ភនិងឱកាសតាំងពិព័រណ៍នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំតាមរយ៖ភាសាខ្មែរ ឬចិន៖nin.kang@realestate.com.kh,   ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 93 552 305, +855 78 637 323ភាសាអង់គ្លេស៖ tyler.stuart@realestate.com.kh, ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 12 599 669, +855 81 599 669កុំខកខានព្រឹត្តិការណ៍តាំងពិព័រណ៌អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២ នៅថ្ងៃទី 6 & 7 ខែតុលា ២០១៧ស្វែងរកព័ត៌មានថ្មីៗបំផុតអំពីអចលនទ្រព្យតាមរយៈ Realestate.com.kh

មានទីតាំងស្ថិតនៅជាយក្រុងភាគខាងជើងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ខណ្ឌសែនសុខមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងខណ្ឌទួលគោកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាតំបន់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។ តំបន់នេះសាកសម្យបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលចង់គេចចេញពីការកកស្ទះចរាចរណ៍ញឹកញ៉ាប់នៅកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ ហើយចង់បានកន្លែង ដែលមានភាពស្ងប់ស្ងាត់សម្រាប់ការរស់នៅ។ការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីឆាប់រហ័សរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញគឺជាកត្តាចម្បងដែលនាំឱ្យមនុស្សភាគច្រើនផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់កណ្តាលទីក្រុងទៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជាតំបន់សែនសុខនេះជាដើមដើម្បីបង្កើតជាសហគមន៍ និងទីក្រុងថ្មីសម្រាប់ការរស់នៅរ​បស់ពួកគេ។ បច្ចុប្បន្ននេះសែនសុខត្រូវបានក្លាយជាតំបន់សក្តានុពលដ៏ខ្លាំងក្លាដោយសារមានការសាងសង់គម្រោងផ្សារទំនើបអ៊ីអន២នៅក្នុងតំបន់នេះកត្តានេះក៏នឹងជម្រុញឱ្យមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនក្នុងតំបន់ជាពិសេសតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។យោងតាមរបាយការណ៍ឆ្នាំ២០១៦ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញចេញដោយក្រុមហ៊ុន Vtrust Appraisal បានបង្ហាញថាសែនសុខមានកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សពាក់ព័ន្ធទៅនឹងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។ តំបន់នេះបានមើលឃើញពីការផ្លាស់ប្តូរ ដ៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនជាពិសេសការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានចម្រុះ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតំបន់។ ភាពរីកចម្រើនទាំងនេះនឹងបន្តល្បឿនរបស់ខ្លួនខណៈដែលអ្នកវិភាគមើលឃើញពីសុទិដ្ឋិនិយមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។ខណ្ឌសែនសុខគឺជាជម្រើសដ៏ល្អមួយសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្នាដែលចង់រស់នៅក្នុងជីវិតបែបទំនើបនៅក្នុងទីក្រុង។ ប្រសិនបើចង់ទិញ ឬជួលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះអ្នកអាចរកព័ត៌មានបន្ថែមពី ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគួរឱ្យទុកចិត្តមួយនៅក្នុងតំបន់។ ក្រុមហ៊ុនមានឯកទេសលើអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានលើសពីនេះទៀតក្រុមហ៊ុនមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។  លោក សន សៀប ជាស្ថាបនិក និងជានាយកនៃក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត បានមាន ប្រសាសន៍ថា “យើងមានលំនៅដ្ឋានជាច្រើនប្រភេទដែលបានដាក់លក់និងជួលនៅសែនសុខ ហើយបច្ចុប្បន្ននេះមានលំនៅដ្ឋានពីរប្រភេទដែលមានច្រើនជាងគេរួមមាន ផ្ទះ វីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្ម។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញអចលនទ្រព្យទាំងនេះនៅសែនសុខសូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំសម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិត។”​លោកបានបន្ថែមថា "ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត ផ្តល់ជូនអតិថិជននូវសេវាកម្មដែលមានគុណភាពល្អ និងអាចទុកចិត្តបានហើយយើងក៏មានគោលបំណងដើម្បីរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យ អចលនទ្រព្យឲ្យកាន់តែរីកចម្រើននៅកម្ពុជា។ ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត គឺជាដៃគូឈ្នះឈ្នះ របស់អ្នក!"តម្លៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មនៅសែនសុខគឺមានភាពប្រហាក់ប្រហែលគ្នាអាស្រ័យទៅនឹងទីតាំង​របស់វា ប៉ុន្តែផ្ទះទាំងពីរប្រភេទខាងលើមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះល្វែងធម្មតា។ទាក់ទងនឹងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់សែនសុខនេះ កញ្ញា ឆេង ឆាយហុង អ្នកគ្រប់គ្រង ផ្នែកលក់និងទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត បានលើកឡើងថា "សម្រាប់ផ្ទះវីឡាតម្លៃអាចមានចាប់ពី ២០០,០០០ ទៅ ៥០០,០០០ ដុល្លារខណៈដែលតម្លៃផ្ទះ អាជីវកម្មនៅជាប់ផ្លូវធំខាងមុខដែលអាចធ្វើអាជីវកម្មផង​ និងរស់នៅផង មានតម្លៃចន្លោះពី ២០០,០០០ ទៅ ៤០០,០០០ ដុល្លារ។ ចំពោះផ្ទះល្វែងគឺមានតម្លៃទាបជាង​ដោយមានតម្លៃចាប់ពី ៥០,០០០ ដុល្លារទៅ ១៥០,០០០ ដុល្លារ។”ចំពោះតម្លៃជួលវិញកញ្ញាបានបន្ថែមថា “តម្លៃជួលរបស់ផ្ទះវីឡាមានចាប់ពី១,៥០០ដុល្លារដល់៣,០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ វីឡាមួយចំនួនដែលសាងសង់ក្នុងគម្រោងបុរីមានតម្លៃ ចាប់ពី ៨០០ទៅ១,២០០ដុល្លារក្នុងមួយខែចំណែកផ្ទះអាជីវកម្មជួលចាប់ពី១,០០០ទៅ២,០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ រីឯផ្ទះល្វែងធម្មតាមានតម្លៃចាប់ពី៣០០ទៅ៦០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។"ប្រសិនបើអ្នកចង់ជួល ឬទិញអចលនទ្រព្យដ៏ស្រស់ស្អាតសម្រាប់ការរស់នៅឬក៏ធ្វើអាជីវកម្មសូមស្វែងរកអចលនទ្រព្យទាំងនេះជាមួយ ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត!

ការទិញផ្ទះថ្មីដើម្បីរស់នៅគឺជារឿងចាំបាច់មួយសម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូបនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាពិសេសនៅទីក្រុងភ្នំពេញដោយសារភាគច្រើនអ្នកទាំងនេះកំពុងជួលផ្ទះដើម្បីស្នាក់នៅ ប៉ុន្តែពួកគេក៏កំពុងពិចារណាទិញផ្ទះមួយសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូលផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការទិញផ្ទះថ្មីមិនមានន័យថាអ្នកចំណាយតែលើតម្លៃផ្ទះនោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកក៏ត្រូវចំណាយលើការចំណាយបន្ថែមផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនេះ។ ដូច្នេះវាជាការសំខាន់បំផុតដែលអ្នកត្រូវស្វែងយល់អំពីការចំណាយបន្ថែមដែលទាក់ទងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីកុំឱ្យមានការខកចិត្តណាមួយ។ខាងក្រោមនេះជាគន្លឹះសំខាន់ៗមួយចំនួនតាមរយៈគេហទំព័រ realestate.com.kh នឹងជួយអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអោយធ្វើការគ្រប់គ្រងថវិកាសម្រាប់ផ្ទះថ្មីនោះបានយ៉ាងត្រឹមត្រូវ៖សេវាកម្ចីឥណទាន និងថ្លៃសេវាផ្នែកច្បាប់៖នៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកផ្តល់កម្ចី ឬធនាគារតម្រូវឲ្យអ្នកបង់ថ្លៃសេវាកម្មនៃការវាយតម្លៃ និងប្រតិបត្តិការប្រាក់កម្ចីមានន័យថាអ្នកត្រូវបង់១ភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីសរុបដល់ធនាគារ។ ដូចគ្នានេះដែរអ្នកក៏ត្រូវបង់ប្រាក់ចំនួន២៥០ដុល្លារ ទៅឱ្យមេធាវីសម្រាប់សេវាកម្មផ្នែកច្បាប់៖  ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ត្រួត​ពិនិត្យអចលនទ្រព្យនិងដំណើរការច្បាប់។សេវាលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ៖នេះគឺជាថ្លៃសេវាពន្ធប្រថាប់ត្រាដែលបានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវបង់៤%នៃតម្លៃផ្ទះសរុបដែលត្រូវផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ហើយក៏ត្រូវបង់ប្រាក់ចំនួន១,០០០ដុល្លារសម្រាប់សេវាកម្មរបស់ការិយាល័យសុរិយោដី។ ជាធម្មតាដំណើរចេញប្លង់ត្រូវចំណាយរយៈពេលប្រហែល១២សប្តាហ៍ដើម្បីបញ្ចប់ការផ្ទេរប្លង់រឹងដែលបានធ្វើនៅការិយាល័យសុរិយោដី។ ប្លង់រឹងជាលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិដែលចេញដោយការិយាល័យសុរិយោដីថ្នាក់ជាតិគឺជាទម្រង់នៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតហើយត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅថ្នាក់ជាតិក៏ដូចជានៅថ្នាក់ស្រុក និងឃុំ។ថ្លៃសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងផ្ទះ៖ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាតម្រូវឱ្យអ្នកទិញផ្ទះទិញសេវាធានារ៉ាប់រងផ្ទះប្រសិនបើពួកគេខ្ចីលុយពីធនាគារ។ ថ្លៃសេវាធានារ៉ាប់រងផ្ទះអាស្រ័យទៅតាមទំហំ និងតម្លៃនៃផ្ទះ។ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ជាង១០០,០០០ដុល្លារ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបង់ប្រាក់១០០ដុល្លារ ឬខ្ពស់ជាងនេះក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះ ១០០,០០០ ដុល្លារ ឬទាបជាងនេះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបង់ប្រាក់តិចជាង ១០០ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។សេវាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ៖សេវានេះសម្រាប់អ្នកលក់ដែលត្រូវបង់ឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទិញលក់ផ្ទះ។ ប៉ុន្តែពេលខ្លះអាចជាអ្នកទិញដែលត្រូវបង់ថ្លៃសេវាទៅឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគិតកម្រៃជើងសារចំនួន៣%ពីអ្នកលក់ ហើយមិនគិតសេវាពីអ្នកទិញនោះទេសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីខ្លះអ្នកទិញក៏ត្រូវបង់ថ្លៃកម្រៃជើងសារ៣%នៅពេលពួកគេចង់ទិញអចលនទ្រព្យពីនរណាម្នាក់។ ករណីនេះកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកលក់មិនមានបំណងលក់ផ្ទះ ប៉ុន្តែអ្នកទិញមានចង់ទិញនោះហើយសុំឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបញ្ចុះបញ្ចូលម្ចាស់ផ្ទះឲ្យលក់ផ្ទះឲ្យ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះគ្រាន់តែជាការចំណាយបន្ថែមសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យទ្រព្យ ហើយវាក៏នៅមានចំណុចសំខាន់ទាក់ទងនឹងការចំណាយផ្សេងទៀតដែលត្រូវចងចាំ។ Realestate.com.kh នឹងពន្យល់ពីការចំណាយបន្ថែមទៀតនៅភាគទី២នៅសប្តាហ៍ក្រោយនៅក្នុងទំព័រអចលនទ្រព្យនៅថ្ងៃពុធ! ឬស្វែងរកការណែនាំទាំងស្រុងនៅលើអ៊ីនធើណិត @ Realestate.com.kh/news

ស្ថិតនៅសង្កាត់កោះរ៉ុង ខណ្ឌមិត្តភាពខេត្តព្រះសីហនុ និងមានចម្ងាយប្រហែល ២៥ គីឡូ ម៉ែត្រពីដីគោកខេត្តព្រះសីហនុ កោះរ៉ុងជាកោះធំជាងគេទីពីរនៅប្រទេសកម្ពុជា បន្ទាប់ពីកោះកុងជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុបប្រមាណ​ ៧៨ គីឡូម៉ែត្រការ៉េ។ កោះរ៉ុងដែលមាន៤ភូមិមានអ្នកភូមិជាង ៣,០០០នាក់រស់នៅគឺជាកោះមួយក្នុងចំណោមកោះដែលមានភាពទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិ។ ភាពទាក់ទាញនឹងមានបន្តបន្ទាប់ទៀត ដោយសារតែមានការប្រកាសពីគម្រោងទេសចរណ៍ធំៗដែលនឹងអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាល់គ្រុបដែលជាក្រុមហ៊ុនធំជាងគេមួយរបស់កម្ពុជា។ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍នៅកោះរ៉ុង នៅឆ្នាំ ២០០៨ រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានផ្តល់ដីសម្បទានរយៈពេល៩៩ឆ្នាំដល់ក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាល់គ្រុបដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ និងរមណីយដ្ឋានប្រណីតនៅលើកោះនេះ។ ទាំងរដ្ឋាភិបាល និងក្រុមហ៊ុនមានបំណងប្រែក្លាយកោះនេះឱ្យទៅជាទិសដៅទេសចរណ៍ទាក់ទាញបំផុតក្នុងតំបន់អាស៊ី។  លោកសេង ហួរលាន ជាចៅសង្កាត់កោះរ៉ុងបានមានប្រសាសន៍ថា "កោះរ៉ុងនឹងក្លាយទៅជាកោះមួយក្នុងចំណោមកោះដែលទាក់ទាញបំផុតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ដោយសារភាពស្រស់ស្អាត និងគម្រោង អភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗរបស់ក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាល់គ្រុបរួមជាមួយក្រុមហ៊ុនតូចៗចំនួនជាង១០០​​​ផ្សេងទៀត។ ក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាល់គ្រុបក្រុមហ៊ុនរបស់ឧកញ៉ា គិត ម៉េង បានកំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៅលើតំបន់នេះ ហើយនឹងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាមូលដ្ឋានព្រមទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដទៃទៀតក្នុងតំបន់ក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខ។ លោក ដែន សាកល នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Universal Real Estate ដែលមានមូលដ្ឋាននៅខេត្តព្រះសីហនុមានប្រសាសន៍ថា "កោះរ៉ុងគឺជាកោះឆ្នេរដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតមួយ នៅក្នុង ប្រទេសកម្ពុជា ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ គ្រប់ពេលដែលភ្ញៀវទេសចរមកលេងខេត្តព្រះសីហនុពួកគេមិនដែលភ្លេចទៅកំសាន្តនៅកោះរ៉ុងទេ។ កោះនេះមានសេវាកម្មដូចគ្នាទៅនឹងក្រុងព្រះសីហនុដែរ។ សេវាកម្មទាំងនេះរួមមានឆ្នេរសមុទ្រ សណ្ឋាគារ ផ្ទះសំណាក់ បឹងកាឡូ ភោជនីយដ្ឋាន ក្លឹបរាត្រី និងហាងស្រា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះមានភាពចម្រូងចម្រាសទាក់ទងនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី សម្រាប់អ្នកភូមិដែលរស់នៅលើកោះនេះ។អ្នកខ្លះដែលរស់នៅលើកោះមុនឆ្នាំ ២០០៨មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ស្របច្បាប់លើដីរបស់ពួកគេខណៈដែលអ្នកដែលមករស់នៅក្រោយឆ្នាំ២០០៨មិនមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីស្របច្បាប់ទេ។ ប៉ុន្តែប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិទាំងនេះនៅតែមិនទាន់មានភាពច្បាស់លាស់នៅឡើយ។ លោក អ៊ិន ណាន ជាដៃគូអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន Property.com នៅកោះរ៉ុងបានលើកឡើងអំពីបញ្ហានេះថា “​ប្រជាពលរដ្ឋនិយាយថាពួកគេមានសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីនៅលើកោះប៉ុន្តែជាក់ស្តែងមិនឃើញមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធនោះទេ។ ពួកគេអាចលក់ និងទិញដីជាធម្មតាប៉ុន្តែតម្លៃមិនខ្ពស់ទេបើគ្មានប្លង់កម្មសិទ្ធិ។ ខ្ញុំព្រួយបារម្ភអំពីដំណើរការយឺតយ៉ាវនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់កោះ ខណៈដែលរដ្ឋាភិបាលចំណាយពេលយ៉ាងយូរដើម្បីដោះស្រាយជម្លោះរវាងអ្នកភូមិ និងក្រុមហ៊ុនក៏ដូចជាការចេញប្លង់កម្មសិទ្ធិដីស្របច្បាប់សម្រាប់ប្រជាជន។ប៉ុន្តែ លោក ហួលាន បានបញ្ជាក់ថារដ្ឋាភិបាលបានដោះស្រាយបញ្ហាកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរួចហើយសម្រាប់អ្នកភូមិនៅលើកោះរ៉ុង។ ហើយបានប្រកាសជាសាធារណៈដល់អ្នកភូមិនៅថ្ងៃនេះថ្ងៃទី១៤ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១៧នេះ។ ដូច្នេះអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់នេះនឹងមិនមានការភ័យព្រួយទៀតទេ ពួកគេអាចលក់ ឬទិញដីដោយមិនមានការភ័យខ្លាចអ្វីទាំងអស់។ពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតលោក ហួលាន បានបន្ថែមថា “ក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាល់គ្រុប គ្រោងនឹងអភិវឌ្ឍន៍លើផ្ទៃដីសរុបចំនួន ២,៥០០ ហិកតា។ ក្រុមហ៊ុនតូចៗចំនួន១០០ផ្សេងទៀតក៏កំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៅលើកោះនេះដែរ។ គម្រោងព្រលានយន្តហោះ កាស៊ីណូ សេវាដឹកជញ្ជូន រោងចក្រទឹក និងអគ្គិសនី នឹងត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍នៅទីនោះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ លើសពីនេះទៅទៀតរដ្ឋាភិបាលក៏មានគម្រោងធ្វើឱ្យកោះរុងក្លាយជាទីក្រុងទេសចរណ៍ដែលជាដំណឹងល្អមួយសម្រាប់អ្នកភូមិជាពិសេសនិងខេត្តទាំងមូល។” ផែនការអភិវឌ្ឍន៍នៅកោះរ៉ុងនឹងផ្ដល់ប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនដល់ប្រជាជនក្នុងស្រុកពីព្រោះតម្លៃដីធ្លីនឹងឡើងថ្លៃខ្ពស់ហើយអ្នកស្រុកនឹងមានឱកាសរកចំណូលបានច្រើនជាងមុននៅពេលដែលអ្នកទេស ចរច្រើនឡើងៗនាំគ្នាមកលេងកម្សាន្ដនៅកោះមួយនេះ។លោក ណាន និយាយថា កោះរ៉ុងគឺជាកោះដែលសក្ដានុពលនៅថ្ងៃអនាគតជាពិសេសសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ពីព្រោះវាជាកោះស្រស់ស្អាតបំផុតមួយនៅប្រទេសកម្ពុជាដែលជាទីកន្លែងល្អបំផុត សម្រាប់សម្រាកលំហែកាយ។ អ្នកស្រុកអាចប្រកបអាជីវកម្មខ្នាតតូចដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារក្នុងស្រុក។ ពួកគេនឹងសប្បាយចិត្តជាមួយ នឹងឳកាសការងារ ច្រើនជាងមុន ដែលនៅទីបំផុតនឹង ធ្វើឱ្យជីវភាពរបស់ពួកគេប្រសើរជាងមុន។ទាក់ទងនឹងតម្លៃដីធ្លី លោក សាកល និងណានបានលើកឡើងដូចគ្នាថាតម្លៃដីប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំងនីមួយៗដូចជាដីនៅតំបន់ឆ្នេរដីតំបន់ស្នាក់នៅ ឬដីចំការ។ តម្លៃដីអាចមានតម្លៃចន្លោះពី ៣៥ ទៅដល់ ៧៥ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ​។បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធដីស្របច្បាប់ទៅអោយអ្នកស្រុកកោះរ៉ុង និងបានបញ្ចប់ជម្លោះ ព្រមទាំងភាពមិនច្បាស់លាស់រវាងដីអ្នកស្រុក និងដីរបស់ក្រុមហ៊ុនរួចមកតម្លៃដីនៅទីនោះទំនងជានឹងឡើងថ្លៃខ្លាំង។ កោះរ៉ុងនឹងប្ដូរមុខមាត់ថ្មីចំណោមកោះដទៃទៀតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។លោក Brad King នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Cambodia Real Estate ដែលមានការិយាល័យនៅកោះរ៉ុងខេត្តព្រះសីហនុ និយាយថាកោះរ៉ុងនឹងក្លាយជាទិសដៅលេចធ្លោះមួយទៀតសម្រាប់អ្នក វិនិយោគអចលនទ្រព្យជាពិសេសអ្នកវិនិយោគផ្ដោតលើលំនៅដ្ឋានប្រណិតៗ។លោក King បន្តថា អ្នកវិនិយោគគួរតែផ្ដោតលើការវិនិយោគដីធ្លីនៅកោះរ៉ុងពីព្រោះបច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅលើកោះ មានតម្លៃថោកជាងដីនៅក្រុងព្រះសីហនុឆ្ងាយណាស់។ ដីធ្លីនៅក្រុងព្រះសីហនុឡើងថ្លៃខ្លាំង ពោលគឺថ្លៃជាងដីដូចគ្នានៅប្រទេសថៃ និងហ្វីលីពីនដោយសារតែអ្នកវិនិយោគចិនដែលជំរុញតម្លៃនៅទីនោះឱ្យឡើងខ្លាំង។ តម្លៃដីជាមធ្យមនៅកោះរ៉ុងបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល ៥០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ធៀបនឹងជាង ១ ០០០ ដុល្លារនៅឆ្នេរសមុទ្រព្រះសីហនុ។ ឆ្នេរកោះរ៉ុងគឺជាឆ្នេរស្រស់ស្អាតបំផុតមួយនៅក្នុងតំបន់។លោក ព្រុំ សេង នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ នាន សេង ស្ថិតនៅក្រុងព្រះសីហនុ លើកឡើងថាការចេញប្លង់រឹងដល់អ្នកស្រុកផ្ដល់ប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនចំពោះអ្នកស្រុក និងអ្នកវិនិយោក។ ដីធ្លីរបស់ អ្នកស្រុកនឹងមានតម្លៃថ្លៃ ហើយពួកគេនឹងមានឳកាសប្រកបរបរកស៊ីបានប្រសើរជាងមុន។​ ពួកគេអាចលក់ដីបានដោយសេរីហើយអ្នកវិនិយោគនឹងមានការធានាមួយរយភាគរយនៅពេលពួកគេទិញដីនៅទីនោះជាមួយនឹងកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងស្របច្បាប់។លោក បន្ថែមថា កោះរ៉ុងនឹងស្គាល់ភាពត្រចះត្រចង់នៅថ្ងៃអនាគតដោយសារដីមានទំហំតូចតម្រូវការនឹងមានច្រើននៅពេលដែលមានប្លង់កម្មសិទ្ធស្របច្បាប់។ នេះជាពេលវេលាល្អសម្រាប់រស់នៅ និងធ្វើអាជីវកម្មនៅទីនេះ។ស្វែងរកដីសម្រាប់លក់ និងជួលនៅកោះរ៉ុងឥឡូវនេះ!

Cambodia is set to receive the most benefits among the Southeast Asian nations in terms of Chinese outbound real estate investment this year. Juwai.com report projects that in 2017, real estate investors from China will invest US$80 billion worldwide, ranking this year among the top three years on record along with 2015 and 2016. Southeast Asia gets a special highlight section in the report because it will be one of the most successful regions this year at winning an increased share of China's of real estate investment flow.Southeast Asia appeals to growing numbers of retail-level Chinese buyers. In each of Thailand, Malaysia, the Philippines, Vietnam, Indonesia, and Cambodia, Chinese real estate buying inquiries via Juwai.com in the first quarter of 2017 were up at least 26% compared to the same period in 2016. Cambodia was up over 300% more than any other country in SEA while the Philippines and Vietnam were up 130% and 60% respectively.Why does Cambodia become the most favourable country among Southeast Asian nations appealing to retail-level chinese buyers in Q1 2017?Alex Loo, Business Development Director of SC Capital Co., Ltd., said: “the reason is largely thanks to Cambodia’s friendly relation with China and the investment cooperation between the two nations is also strong. In 2016, Sino-Cambodian trade volume increased by 7.4% over the previous year.”Mr. Sunny Soo, Managing Director at Keystone Property Consultants Co., Ltd., agrees that Cambodia offers a stronger political economy and friendliness to Chinese investors, compared to neighbours Vietnam and Thailand. Meanwhile, says Mr. Soo, “the US dollar is a incentive for Chinese property investors, offering a reliable hedge against the uncertainty of the RMB.”This year Xu Ningning, Executive Director of China-ASEAN Business Council, visited Cambodia. He met with Minister of Land Management, Urban Planning and Construction to promote the development of China-Cambodian construction industry and its business cooperation, which will be to a certain extent, China's real estate developers to further investment into Cambodia.Mr. Loo added: “For overseas investment, economic growth is the main attraction of the country. Cambodia's economic development is very rapid; the basic annual GDP growth rate remained at 7% per annum.”“Over the past 10 years, Cambodia has opened up its economy and experienced new opportunities and challenges. To strengthen international competitiveness, the Cambodian government has promoted export liberalization and implemented tax reform to attract investors. Cambodia's economic growth rate for the world's top few is expected in the next few years,” says Mr Loo.Meanwhile, Laurence Hamilton, Vice President of NC Max World Co.,Ltd, said: “demand from Chinese Retail Buyers has been driven by stricter regulations in the Chinese monetary markets, causing many Chinese Investors to seek overseas property investments where possible. Cambodia has been particularly favorable due to its use of the US Dollar, a relatively stable currency. Of course Cambodia is also realizing one of the highest GDP growth rates in the region, which, in turn, is generating real property appreciation.”Even though Southeast Asia is not China’s largest outbound real estate investment, the region is the fastest developing market in the world, generating much higher returns than in developed markets.Mr. Hamilton added: “Although the tertiary markets of Europe and USA remain strong vehicles for Chinese investors, a large portion of that foreign direct investment has shifted to South East Asia’s developing economies over the recent years. This is because the developing markets have generated much higher returns on investment than in developed markets, with much less risk than previously stigmatized.”He explains that China is in the process of overtaking the United States as the world’s largest economy. This inevitably has a huge impact on the immediate region, especially given China’s extrovert, trade-driven foreign policy. Chinese real estate investment in Cambodia will be a win-win scenario, with the Chinese acquiring real estate at an attractive price point, generating US dollar residual income, and the Cambodian Economy being boosted by the increased demand for business goods and services, which generates jobs and tax revenue for the country.Commenting on this, Mr. Loo also said: “China's investment is giving smaller neighbors in Southeast Asia an unprecedented change to help Cambodia, Laos and Myanmar become larger Chinese export destinations. China will provide $10 billion in infrastructure loans to Southeast Asia. China's direct investment in Southeast Asia is mainly concentrated in Indonesia, Malaysia, Cambodia and Thailand, with a focus on infrastructure, energy, finance, real estate and transportation.”Chinese outbound real estate investment this year and next will continue to be a main contributor to Cambodia’s overall economy, especially the real estate sector.Search for real estate and property all over Cambodia on Realestate.com.kh NOW!