ខាងក្រោមគឺជាប្រាំគន្លឹះនៃការចរចារអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយអ្នកឲ្យគិតបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយក្នុងការចរចារអចលនទ្រព្យ និង ទទួលបានលទ្ធផលល្អប្រសើរ។ហេតុអ្វីត្រូវការអ្នកជួយសម្របសម្រួល ចំពោះភាគីទាំងពីរស្របពេលដែលពួកគេអាចដោះស្រាយបានដោយខ្លួនឯង?តើអ្នកធ្លាប់ធ្វើការចរចារតាមបែបនេះដែរឫទេ?អ្នកលក់រថយន្ត៖ "តម្លៃគឺ ៥,០០០ដុល្លារ" អ្នក៖ "ខ្ញុំចង់ឲ្យតម្លៃចំនួន ២,៥០០ ដុល្លារ"អ្នកលក់រថយន្ត៖ "ខ្ញុំអាចបញ្ចុះតម្លៃបន្តិចទៀត គឺត្រឹម ៤,០០០ដុល្លារ"អ្នក៖ "ត្រឹម ៣,០០០ដុល្លារបានទេ"អ្នកលក់រថយន្ត "យល់ព្រម ខ្ញុំនឹងនិយាយជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រងឲ្យផ្តល់ជូនត្រឹម ៣,៥០០ ដុល្លារ។"អ្នក៖ "យល់ព្រម ខ្ញុំទិញក្នុងតម្លៃមួយនេះ។" ក្នុងឧទាហរណ៍ខាងលើនេះ អ្នក និងអ្នកលក់រថយន្តចាប់ផ្តើមតម្លៃចន្លោះ ២,៥០០ដុល្លារ និងចុងក្រោយអាចជួបចំណុចរួមមួយ។ នេះជាទម្រង់ទូទៅបំផុតនៃការចរចារ និងត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា 'ការតថ្លៃ'។ជាអកុសលការតថ្លៃជាទូទៅផ្តល់លទ្ធផលតិចតួចសម្រាប់ភាគីទាំងសងខាងដោយសារភាគីទាំងពីរបោះបង់ចោលតម្លៃដូចគ្នា ដូច្នោះគ្មានខាងណាមួយទទួលបានទៅតាមតម្លៃដែលខ្លួនចង់បាននោះទោះ។មានវិធីសាស្ត្រក្នុងការចរចារមួយចំនួន! អនុវត្តន៍តាមគន្លឹះសាមញ្ញនៃការចរចារអចលនទ្រព្យ និងមើលភាពដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបានរបស់អ្នក។ ១. ពិចារណាលើគោលបំណងនៃភាគីទាំងសងខាងក្នុងនាមជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ មនុស្សដែលផ្តោតលើការចិត្តទុកដាក់សំខាន់បំផុតគឺអ្នកលក់ ហើយអ្នកដែលគួរតែផ្តោតសំខាន់លើការចង់បានរបស់គេជាមុនសិន។ ស្វែងយល់ភ្លាមៗ និងរកឲ្យឃើញពីអ្វីដែលជម្រុញពួកគេឲ្យចង់លក់។ ជាពិសេសផ្តោតលើការពិចារណាលើអ្វីផ្សេងមិនមែនជាហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកនឹងភ្ញាក់ផ្អើលដែលការលក់ផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដោយមូលហេតុផ្សេងទៀតច្រើនជាងលុយ។ឧទាហរណ៍ៈអ្នកលក់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរពីភ្នំពេញទៅប្រទេសផ្សេងដោយបន្ទាន់ ប្រហែលជាផ្តល់ជូនពេលខ្លីក្នុងការបង់ប្រាក់ក្នុងអំឡុង ពេលនៃការចរចារគ្នា ឧទាហរណ៍ ក្នុងរយៈពេល៣០ថ្ងៃ។ ឫក៏កក់មុន ៥០% ភ្លាមៗ និង ប្រាក់ដែលនៅសល់អាចបង់ក្នុងរយៈពេលវែង។អ្នកលក់កំពុងសាងសង់ផ្ទះថ្មី ដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីនោះ : ជួលអចលនទ្រព្យឲ្យអ្នកលក់វិញបន្ទាប់ពីទិញរួចរហូតដល់ពេលផ្ទះថ្មីសាងសង់រួចរាល់។ប្រពន្ធស្ទាក់ស្ទើរមិនចង់លក់ផ្ទះ: សម្រាប់ការចរចារអចលនទ្រព្យ ទាមទារឲ្យមានអ្នកថតរូបដែលមានជំនាញឲ្យថតរូប ក្រុមគ្រួសារក្នុងផ្ទះជារូបបញ្ឈរមុនពេលពួកគេចេញពីផ្ទះនោះ។ ធ្វើបែបនេះប្រពន្ធនឹងមានអារម្មណ៍កក់ក្តៅនៅពេល នាងមានរូបថតអនុស្សាវរីយ៍ក្នុងផ្ទះរបស់នាង។២. កុំភ្លេចភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យៈ សូមចងចាំថាផ្នែកធំមួយនៃការចរចារលើអចលនទ្រព្យ និងចុងក្រោយសម្រេចទិញ គឺជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ភ្នាក់ងារតំណាងឲ្យការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកលក់ ប៉ុន្តែពួកគេក៏មានការលើកទឹកចិត្តខ្លួនឯងដែរ ដូចនេះ ការសំខាន់ត្រូវមានភ្នាក់ងារនៅខាងអ្នកនៅក្នុងការចរចារលើអចលនទ្រព្យ ព្រោះពួកគេអាចជួយអ្នកឲ្យមានភាពងាយស្រួលបំផុតចំពោះអ្នកលក់។ឧទាហរណ៍៖ ប្រសិនបើមានការផ្តល់ជូនពីរស្មើគ្នាខាងតម្លៃទិញ ភ្នាក់ងារទំនងជាមានឥទ្ធិពលលើអ្នកលក់ដើម្បីឲ្យទទួលយក ការផ្តល់ជូនពីអ្នកទិញណាមួយ ដែលភ្នាក់ងារពេញចិត្ត។  មានចំណុចដែលអ្នកអាចពង្រឹងរបៀបក្នុងការចរចារអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យៈក្តីរំពឹងក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យវិញលើភ្នាក់ងារ។ជួលភ្នាក់ងារធ្វើជាអ្នកគ្រប់គ្រងសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ផ្តល់ជូននូវសំណេរមួយ ឫវីដេអូ ឫលិខិតសរសើរសម្រាប់សេវាកម្មល្អរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើការលក់ទទួលបានជោគជ័យ។សន្យាជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យថានឹងធ្វើជាអ្នកផ្សព្វផ្សាយបន្តដល់មិត្តភក្កិឲ្យពួកគេធ្វើជាអ្នកទិញជោគជ័យដែរ។ចូលចិត្តដំបូន្មាននេះទេ? សូមអានអត្តបទភាគ២នៅទីនេះ!

Nobody likes to think about money! But, in order to save for your new home, you will need to budget. And this budget only gets harder as your family grows. Wondering where to start? Realestate.com.kh has created the following guide to creating and sticking with a monthly budget and we have even created an online Budget Planner to help you – Click Here to see it! We believe every Cambodian should be able to afford a home and this is our way of helping you to keep more money in your pocket and getting a handle on your finances so that you can make your new home a reality.How to budget for a home using the Realestate.com.kh Budget Planner:The following are a few basic budget tips to help keep more money in your pocket and get a handle on your household finances. 1. First of all, list your monthly income — including everything that earns you money. List all of the costs you have to pay each month — Including rent, power, gas, car repayments, school uniforms, food etc. In short, anything that is a necessity in your and your family’s life. 2. List all of the costs you can avoid from the previous list — this includes all things that are not necessary in your life, including entertainment, take away food, fancy new clothes, travel etc. This represents your “expendable income”: money that doesn’t always need to be spent! It is very important that you and your family are honest about what you don’t really need, if you are serious about saving.Now that you have defined what you HAVE TO PAY and what YOU LIKE TO PAY each month, you can control your budget for the next month by reducing your expendable income spending.3. Subtract your necessary costs from your total income to see what remains for the next month’s budget. This figure is the amount of money you can potentially save each month if you control your spending habits. Completing this exercise should help you review your spending patterns and make better financial decisions. The better your budget, the more control you can have over your monthly savings.   Want to learn more about improving your household budget? Check another useful blog post on Realestate.com.kh relevant to budgets: “Tips to help you improve the health of your household budget”Or get straight onto the Realestate.com.kh Budget Planner now!!

អត្ថបទបង់ប្រាក់ ជូនចំពោះអ្នកទិញអចលនទ្រព្យថ្មី ការបែងចែកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅកម្ពុជានៅមិនទាន់មានភាពច្បាស់លាស់នៅឡើយ។ នាំគ្នាស្វែងយល់ពីចំណុចសំខាន់ទាំងបីដែលម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យអាចធានាសុវត្ថិភាពបាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងស្វែងយល់ពីការយល់ច្រឡំដ៏ធំមួយចំនួនជុំវិញភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីនៅប្រទេសកម្ពុជា។ កំណត់ត្រាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទាំងអស់របស់ប្រជាជនកម្ពុជាត្រូវបានបំផ្លាញនៅចន្លោះឆ្នាំ ១៩៧៥ និងឆ្នាំ ១៩៧៩ ។ នេះមានន័យថា បន្ទាប់ពីសង្គ្រាមមក ភ័ស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់មិនបានបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់នោះទេ។ នៅឆ្នាំ ១៩៨៩ ច្បាប់ភូមិបាលកម្ពុជាត្រូវបានអនុម័ត ហើយកំណែលម្អត្រូវបានចេញផ្សាយនៅក្នុងឆ្នាំ ២០០១ ដែលអនុញ្ញាតឲ្យមានកម្មសិទ្ធិឯកជនទៅលើដីធ្លី។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០០១ បានបង្កើតប្រព័ន្ធបញ្ជីឈ្មោះដីធ្លីឲ្យមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅប្រទេសកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅកម្ពុជាច្រើនជាងពីរលានកម្មសិទ្ធិត្រូវបានផ្តល់ឲ្យប្រជាជនកម្ពុជា។ ឥឡូវនេះកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាពដោយទម្រង់ទាំងបីនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅប្រទេសកម្ពុជា ប្លង់រឹង បលង់ទន់ និងកម្មសិទ្ធិឯកជននៅក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ ដែលគេស្គាល់ថាជាវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title)។ លើសពីនេះទៀត ប្លង់អិលម៉េប (LMAP) ក៏ត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ផងដែរ។ ១.ប្លង់រឹង៖ ● ប្លង់រឹងគឺទម្រង់បង្ហាញពីភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិសំខាន់ជាងគេ និងជាប្លង់ដីដ៏ល្អជាងគេនៅកម្ពុជា។ ● ប្លង់រឹងគឺជាវិញ្ញាបនបត្រម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមួយសន្លឹកដែលចេញដោយការិយាល័យរៀបចំដែនដី។ ● ប្លង់រឹងមានព័ត៌មានលម្អិតដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ និងបញ្ជាក់ក្នុងកម្រិតជាតិពីការិយាល័យសុរិយោដី និងក្រសួងរៀបចំដែនដី។ ● ការធ្វើប្លង់រឹងត្រូវបង់ពន្ធចូលរដ្ឋ ៤ ភាគរយ។ ២.ប្លង់ទន់៖ ● ប្លង់ទន់គឺជាទម្រង់បង្ហាញពីភាពជាម្ចាស់ត្រូវដែលគេប្រើជាទូទៅ និងជាប្លង់ដីធ្លីជាទូទៅបំផុតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ● វាជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅកម្ពុជាដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងស្រុក។ ● ប្លង់ទន់ត្រូវបានផ្ដល់ជូនដោយការិយាល័យសង្កាត់ឬស្រុកនិងមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅថ្នាក់ជាតិនោះទេ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកជាឯកសារម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពេញសិទ្ធិ។ ● ភាគច្រើននៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេធ្វើឡើងជាប្លង់ទន់ដើម្បីចៀសវាងការបង់ពន្ធ និងតម្លៃសេវាទៅកាន់រដ្ឋ។ ● ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីធំៗភាគច្រើនមានបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិជាប្លង់រឹងដោយសារប្លង់ទាំងនោះគឺជាប័ណ្ណបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅកម្ពុជាដែលមានរយៈពេលយូរបំផុត។ ៣.ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិឯកជន៖ ● កម្មសិទ្ធិឯកជននៅក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ គឺជា ទម្រង់ថ្មីបំផុតនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ និងអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសអាចមានអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងស្របច្បាប់នៅប្រទេសកម្ពុជា។ ● ប្លង់នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ (Strata Title)។ ● វិញ្ញាបនបត្រសំគាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺជា ប្លង់ដែលមិនសូវពេញនិយមនោះទេនៅប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែ ចំនួនកំពុងតែមានការកើនឡើង។ ● ច្បាប់ស្តីពីភាពជា “កម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេស” ត្រូវបានប្រកាសឱ្យចេញជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី ២០ ខែឧសភា ឆ្នាំ ២០១០ ។ ● ច្បាប់នេះកំណត់ភាពជាម្ចាស់នៃជនបរទេសក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ។ ● អគារសហកម្មសិទ្ធិត្រូវបានគេឱ្យនិយមន័យថាជាអាគារ ឬការសាងសង់ដែលមានម្ចាស់ច្រើនគ្នា ដែលមានផ្នែកខ្លះជាកម្មសិទ្ធិដាច់ដោយឡែករបស់ម្ចាស់ម្នាក់ៗ (ជាន់ឯកជន) និងផ្នែកខ្លះទៀតគឺជាកន្លែងប្រើរួមដែលម្ចាស់ទាំងអស់អាចប្រើប្រាស់បាន (កន្លែងប្រើរួមទូទៅ)។ *ប្លង់អិលម៉ែប*៖ ● ប្រព័ន្ធវាស់ប្លង់ដីដែលមានឈ្មោះថាអិលម៉ែប (គម្រោងគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាលដីធ្លី) ត្រូវបានបង្កើតនៅប្រទេសកម្ពុជាដើម្បីបង្កើនការធានាដល់សិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លី។ ● កូអរឌីណេជីភីអអេស (GPS) បានចុះឈ្មោះដីឡូត៏ទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសនៅក្រោមគោលការណ៍ជាក់លាក់។ ● ប្រសិនបើអ្នកមានប្លង់អិលម៉ែបព្រំប្រទល់ដីមានការព្រមព្រៀងគ្នារវាងអ្នកជិតខាង ដូច្នេះជំលោះព្រំប្រទល់ដីបានដោះស្រាយរួចរាល់ហើយ។ ● នេះគឺជាប្រភេទប្លង់ដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតមួយ។ តើអ្នកចង់អានបន្ថែមពីប្រភេទប្លង់ដីនៅប្រទេសកម្ពុជាដែរឬទេ? អ្នកអាចចុចមើលអត្ថបទមានអត្ថប្រយោជន៍ទាក់ទងនឹងប្លង់ដីនៅកម្ពុជានៅលើវេបសាយ Realestate.com.kh ក្រោមចំណងជើងថា៖ «ផលវិបាកសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់របស់ជនបរទេសនៅប្រទេសកម្ពុជា»។Read More: Pitfalls for Foreign Property Ownership in Cambodia & Can Foreigners Own Land in Cambodia?

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដ៏វៃឆ្លាត និងអ្នកគ្រប់គ្រងការជួលអចលនទ្រព្យបានដឹងថាការទាក់ទាញការជួលសម្រាប់ជនជាតិបរទេស ដែលអាចទទួលបានចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានយ៉ាងល្អបំផុត។មានជនជាតិបរទេសកាន់តែច្រើនឡើងមករស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅក្នុងវិស័យចលនទ្រព្យ អ្នកជួលផ្ទះភាគច្រើនជាជនជាតិបរទេសត្រូវបានរំពឹងទុកថាមានកំណើនកើនឡើងជាលំដាប់។  ខាងក្រោមនេះជាគន្លឹះងាយស្រួលមួយចំនួនដែលនឹងជួយអ្នកទទួលបាននូវប្រយោន៏ពីអតិថិជនជាបរទេសនិងស្វែងរកអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នក។ដូច្នេះតើអ្នកធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួលបរទេសមកជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក?១.អ្នកជួលផ្ទះជាជនជាតិបរទេស បានស្វែងរកសក្តានុពលថ្មីមួយរបស់ពួកគេក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យនៅលើបណ្តាញ (ដាក់ផ្សព្វផ្សយតាមតាមអនឡាញ) បានយ៉ាងងាយស្រួលមុនពេលទៅរស់នៅប្រទេសកម្ពុជា។ ដូច្នេះសូមប្រាកដថាអ្នកបានផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅលើបណ្ដាញគេហទំព័រណាមួយរហូតដល់បីខែមុនពេលដែលវាត្រួវបានអតិថិជនជួល។ ការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh គឺជាវិធីល្អបំផុតដើម្បីឈានទៅដល់អតិថិជនគោលដៅដែលជាអ្នកជួលជនជាតិបរទេសរបស់អ្នក។២. ដោយសារតែជនជាតិបរទេសជាញឹកញាប់មិនអាចមើលអចលនទ្រព្យទៅតាមមនុស្សម្នាក់ ឬដើរស្វែងរកអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងផ្ទាល់នោះទេ។ ភាគច្រើនពួកគេពឹងផ្អែកលើរូបថតដែលបានដាក់ផ្សព្វផ្សាយជាជាងអ្នកជំនាញស្វែងរកអចលនទ្រព្យ។ដូច្នេះវាធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នក និងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកយករូបថតដែលមានគុណភាពខ្ពស់ហើយប្រើប្រាស់កាមេរ៉ាមួយដែលមិនមែនជាកាមេរ៉ាទូរស័ព្ទរបស់អ្នក! រូបថតជាច្រើនទៀតនិងល្អប្រសើរជាងមុន!៣.អ្នកជួលផ្ទះជាជនជាតិបរទេសជាញឹកញាប់ផ្លាស់លំនៅដ្ឋានទៅប្រទេសកម្ពុជាជាមួយនឹងក្រុមគ្រួសារ ដែលមានកូនតូចៗ ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាដើម្បីពន្យល់ពីទីតំាងសាលារៀនក្នុងមូលដ្ឋាន និងភាពងាយស្រួលផ្សេងៗនៅជិតផ្ទះរបស់ពួកគេ។ សាលារៀនបង្កើតបានជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃឆ្អឹងខ្នងសហគមន៍មួយនៃជនជាតិបរទេសសម្រាប់អ្នកដែលមកដល់នៅក្នុងប្រទេសថ្មីមួយជាមួយនឹងកូនរបស់ពួកគាត់។ ៤. ផ្ទះជួលមានគ្រឿងបរិក្ខារ ឬផ្ទះជួលគ្នានគ្រឿងបរិក្ខារ? ត្រូវតែមានការរៀបចំផ្តល់ជូននូវគ្រឿងសង្ហារិមមួយចំនួននៃតម្រូវការមូលដ្ឋាន ដើម្បីជួយអ្នកជួលអចលនទ្រព្យមានភាពងាយស្រួលរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។  ទោះយ៉ាងណាអ្នកអាចនឹងមិនត្រូវផ្តល់អ្វីគ្រប់យ៉ាងក៏បានដែរ។៥.អ្នកជួលអចលនទ្រព្យជាជនជាតិបរទេសមានសក្តានុពលនិងចាត់ទុកខ្លួនរបស់ពួកគាត់ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ដោយសារហេតុនេះអ្នកគួរតែគិតពីទ្រព្យសម្បត្ដិរបស់អ្នក វាដូចជាសណ្ឋាគារផ្កាយប្រាំមួយដែលអ្នករៀបចំដើម្បីផ្សព្វផ្សាយទាក់ទាញ។ វិធីតែមួយគត់ដែលអ្នកអាចបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃតម្លៃរបស់អ្នកគឺប្រសិនបើអ្វីដែលអ្នកកំពុងជួលមើលទៅល្អឥតខ្ចោះ ភ្ជាប់នូវឯកសារផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះ! ទុកជញ្ជាំងឲ្យនៅទំនេរសស្អាត។ លក្ខណៈពិសេសល្អបំផុតនៃអចលនទ្រព្យ គឺរូបថតអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងតែងតែបន្ថែមលម្អិតដើម្បីចុះបញ្ជីរបស់អ្នកអំពីលក្ខណៈពិសេសអង្គការសហប្រជាជាតិបានគេមើលឃើញនៃទ្រព្យនោះដែលមានការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃ។៦. សន្ដិសុខគឺមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសក្នុងការជួលផ្ទះអោយជនជាតិបរទេស ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាដើម្បីយកពេលវេលានេះដើម្បីពន្យល់ពីអ្វីដែលជាសន្ដិសុខរបស់អ្នកមានអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈពិសេសមានដូចជាម៉ាស៊ីនថត អ្នកយាម និងបរិស្ថានរស់នៅជុំវិញ ក៏ដូចជាអ្នកជិតខាងល្ អនិងសុខសុវត្ថិភាព។អ្នកអាចធ្វើតាមវិធីសាមញ្ញទំាងនេះដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលបន្ថែមពីការជួលផ្ទះសម្រាប់ជនបរទេស!ប្រសិនបើអ្នកចង់ស្វែងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh ថ្ងៃនេះ!

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់ឬជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកចូរចៀសវាងកំហុសឆ្គងក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យដូចចំណុចខាងក្រោមដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញនិងអ្នកជួលនិងទទួលបានតម្លៃដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ជម្រើសពណ៌ថ្នាំលាបផ្នែកខាងក្រៅ៖កុំព្យាយាមលក់ផ្ទះពណ៌បៃតងដុតតែមួយពណ៌សូមពិចារណាទៅលើការលាបពណ៌ផ្ទះឡើងវិញដោយប្រើពណ៌ដែលកំពុងពេញនិយម។ ពណ៌ផ្ទះដែលពេញនិយមនឹងផ្ដល់ចំណាប់អារម្មណ៍ដល់មនុស្សមួយចំនួនធំ។ ស្វែងរកថ្នាំលាបដែលមានគុណភាពល្អដែលធ្វើឲ្យផ្ទះរបស់អ្នកមើលទៅថ្មីជៀសវាងការប្រើប្រាស់ថ្នាំលាបពណ៌ដែលមានគុណភាពអន់។សួនច្បារមិនមានការថែរក្សា៖ទីធ្លាដើរ ឬសួនច្បារដែលមានស្មៅដុះទ្រុបទ្រុលបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យទាំងមូលរបស់អ្នកមិនបានរក្សាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់នោះទេទាំងនេះជាកំហុសនៃការលក់អចលទ្រព្យទូទៅមួយ។ សូមព្យាយាមកាត់ស្មៅ និងតម្រឹមដើមឈើ និងកែសម្រួលដីដើម្បីមើលទៅឲ្យស្រស់ស្អាតឡើងវិញ។ផ្ទះមានភាពរញ៉េរញ៉ៃ និងមិនមានសណ្តាប់ធ្នាប់៖អ្នកទិញចង់ឃើញផ្ទះ និងទិញផ្ទះរបស់អ្នកមិនមែនវត្ថុដាក់តាំងរបស់អ្នកទេ! ដូច្នេះចូរចៀសវាង កុំឱ្យមានកំហុសក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យនេះកើតឡើង និងមិនគួរទុករបស់របររប៉ាត់រប៉ាយពេញផ្ទះជាដាច់ខាត! ផ្ទះមួយចំនួនដែលមានការតុបតែងល្អអាចមិនមានសណ្តាប់ធ្នាប់នៅពេលលក់។ ផ្ទះរបស់អ្នកមើលទៅឃើញធំប៉ុនណាផ្ទះនោះគួរឱ្យទាក់ទាញប៉ុននោះដែរ។ អ្នកទិញចង់ទិញផ្ទះ ឬអាផាតមិនដែលមានទីធ្លាទូលាយ និងអាចដាក់គ្រឿងសង្ហារិម និងការតុបតែងបន្ថែម។ ដូច្នេះចូររៀបផ្ទះឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់ រំកិលគ្រឿងសង្ហារិម ឬរៀបចំផ្ទះឱ្យស្អាត។គម្លាត និងឯកជនភាពចំពោះអ្នកទិញ និងភ្នាក់ងារ៖សូមប្រាកដថាអ្នកបានផ្តល់គម្លាត និងឯកជនភាពឱ្យភ្នាក់ងារ និងអ្នកទិញនៅពេលដែលពួកគាត់មកមើលផ្ទះរបស់អ្នក សូមកុំដើរតាមពួកគាត់ឱ្យសោះ។ អ្នកទិញចង់ស្រមៃមើលពីការរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក វាអាចជាការរំខាននៅពេលដែលអ្នក និងគ្រួសាររបស់អ្នកកំពុងរង់ចាំនៅខាងក្រៅ ឬខាងក្នុងផ្ទះនោះ។ខ្វះកន្លែងផ្ទុក៖អ្នកទិញសម្លឹងរកមើលកន្លែងទុកដាក់អីវ៉ាន់នៅផ្ទះនីមួយៗដូច្នេះចូរចៀសវាងកុំឱ្យទូខោអាវ និងទូដាក់ចានមានអីវ៉ាន់ច្រើនពេកនៅក្នុងផ្ទះដោយសារតែការទុកអីវ៉ាន់បែបនេះបង្ហាញអ្នកទិញថាពួកគេមិនមានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់ សម្រាប់ទុកឥវ៉ាន់របស់ពួកគេ! គន្លឹះចុងក្រោយសម្រាប់អ្នកចូរប្រើកញ្ចក់នៅក្នុងបន្ទប់តូចៗដើម្បីឱ្យបន្ទប់នោះមើលទៅមានទំហំធំ!ទទួលព័ត៌មានប្រភេទនេះលោកអ្នកអាចចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh

ការចាប់ផ្តើមការត្រួតពិនិត្យលើអចលនទ្រព្យនៅពេលដំបូងអាចជាការងារច្រើលើសលុប។ អ្នកត្រូវសំឡឹងមើលឲ្យទំលំទូលាយទៅគ្រប់ចំណុច និងលក្ខណៈនៃលំនៅដ្ឋាន ដោយសារគ្មាននរណាម្នាក់ចង់ទិញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេដែលមានតម្លៃថ្លៃពេកនោះទេ! តើការត្រួតពិនិត្យលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រឹមត្រូវដែរឫទេ និងមើល ឃើញពីផលចំណេញទៅថ្ងៃអនាគតដែរឫទេ។  ទោះជាយ៉ាងណា ខាងក្រោមនេះជាការត្រួតពិនិត្យលើអចលនទ្រព្យសមញ្ញមួយចំនួន ដែលអ្នក អាចយកទុកអនុវត្តន៍សម្រាប់ខ្លួនអ្នកៈ អ្នកអាចមើលឃើញស្នាមប្រឡាក់ទឹកណាមួយ ឬភាពពុកផុយនៅលើជញ្ជាំងជុំវិញកន្លែងទឹកផ្កាឈូក? ឬមានសញ្ញាណាជ្រាបទឹកណាមួយនៅលើជញ្ជាំងដែលនៅជុំវិញកន្លែងទឹកផ្កាឈូក? នេះអាចជាសញ្ញាមួយនៃការលេចធ្លាយទឹកដែលអាចត្រូវបានចំណាយប្រាក់ដើម្បីជួសជុល។តើពិដាន កំពុងលិតទឹករឬ? នៅពេលដែលអ្នកកំពុងធ្វើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកត្រូវយកពិលហើយបញ្ចាំងពន្លឺនៅទូទាំងពិដាននេះវានឹងបង្ហាញពីភាពខ្វះចន្លោះ។ ពិដានត្រូវជួសជុលកន្លែងបង្ហូរទឹក អោយបានរឹងមាំនៅកន្លែងនោះ តើវាមានលិចចេញរូបរាងដូចជា "ឆ័ត្រយោង" ឬទេ? ប្រសិនបើជាមានដំបូលរយារធ្លាក់ អ្នកត្រូវតែទាក់ទងទៅជាងសំណងដើម្បីជួសជុលសន្លឹកពិដានដែលលិចទឹក។ពិនិត្យមើលថាបំពងដំណរបង្ហូរទឹកលើដំបូលផ្ទះអ្នកត្រូវបានបង្ហូរចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធទឹក ឬនៅក្នុងបណ្តាញទឹកណាមួយ។អ្នកមិនចង់ឲ្យទឹកជន់នៅក្នុងផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកនោះទេនៅពេលមានខ្យល់ព្យុះមូសុងមកដល់។វាគឺជាគំនិតមួយផងដែរដើម្បីរកមើលសញ្ញាណាមួយនៅមុនពេលមានទឹកដក់នៅជុំវិញកន្លែងនៃបំពងបង្ហូរទឹកនៅលើដំបូល។ នេះអាចជាការបង្ហាញប្រព័ន្ធទឹក ដែលមានទំហំមិនសមស្រប ឬតម្រូវឲ្យមានការលាងសម្អាតចេញដែលអាចជាការថែទាំនៅសភាពដើមរបស់វា។ បើផ្ទះនោះមិនមានការបង្ហូរទឹកអោយបានត្រឹមត្រូវទេ ប្រព័ន្ធទឹកដែលដំឡើងជាថ្មីល្អអាចមានតម្លៃថ្លៃខ្លាំង។As part of any property inspection, look for any large cracks in the walls. Specifically, the inside and outside walls should be checked for cracks over 2mm in width. If the house has excessive cracking you must call a building inspector to check the soundness of the property’s structure.វាជាផ្នែកមួយនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះទោះដោយរកមើលស្នាមប្រេះធំណាមួយនៅក្នុងជញ្ជាំង ជាពិសេសនៅខាងក្នុង និង ខាងក្រៅជញ្ជាំងគួរតែត្រូវបានពិនិត្យស្នាមប្រេះដែលមានទទឹង2mm។ ប្រសិនបើផ្ទះនោះមានស្នាមប្រេះធំច្រើន អ្នកត្រូវតែហៅអ្នកត្រួតពិនិត្យអគារដើម្បីពិនិត្យមើលឲ្យបានល្អិតល្អន់នៃជញ្ជាំងដែលមានស្នាមប្រេះនោះ។   ប្រសិនបើអ្នកនៅតែមិនប្រាកដអំពីអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីធ្វើការត្រួតពិនិត្យលក្ខណៈសម្បត្តិទាំងនេះសូមទាក់ទងអ្នកត្រួតពិនិត្យអគារមួយដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីត្រួតពិនិត្យឲ្យបានច្បាស់លាស់។Want to read more tips for making sure you choose the right property? Read Part 2 Here.តើលោកអ្នកចង់តាមដានអំពីវិធីសាស្រ្តអំពីការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យឲ្យបានត្រឹមត្រូវបន្ថែមទៀតដែរឬទេ? អត្ថបទភាគ២នៅទីនេះ