Budget should not be the only concern for home buyers when they are deciding on a new property! Realestate.com.kh examines the number 1 factors that scare buyers from investing in real estate in certain areas and localities. Before deciding to buy or rent any new property, you must first weigh up the pros and cons of not only the property that you are looking at, but also the area where that property is located. While your property might look like a steal at first, sometimes paying a bit extra to live in a more expensive area could pay off in regards to the available infrastructure and amenities. In Phnom Penh, Sihanoukville, and other centers in Cambodia, investors choose infrastructure over cheaper prices. For example, Special Economic Zones are extremely popular for foreign investors in Cambodia looking to manufacture: “Overall, an SEZ is a safe place for FDI because the conditions are found to be stable, safe and have less inherent investment and direct operational risk as opposed to locating outside of an SEZ,” said Charles Esterhoy, former-COO of Phnom Penh Special Economic Zone (PPSEZ). This is despite the fact that these areas are more expensive in regards to price per square meter. Read more about SEZ infrastructure in Cambodia here. Buyers looking for a property for their own personal or business use will always prioritize the location of that new property, and social, civil and physical amenities/infrastructure available nearby. In regards to short term investors, these types of buyers still need to consider the area’s fitness. They might decide to occupy the property at some point, or alternatively, they might be dependent on rental returns from the property to sustain their investment. Regardless of the use, the capacity and attractiveness of the property becomes crucial. Below are the major factors that will discourage property buyers from investing in a particular area/locality: Vacancy: Particularly high vacancy levels throughout any locality will damage the the confidence levels of any investor. Low residency means hidden problems may be lurking in the area and these will make prospective buyers slow to invest in the locality/area. Maybe the infrastructure has some holes? Open Lot: An open piece of land sitting at the back of a residential building is warning sign for Investors also. Why? because it may get developed into almost anything in the future. Imagine if a noisy factory appears on the unit in the future - this will damage your quality of life and the resale value of the property. However, on the flip side of the coin, if that plot is turned into a beautiful park/garden, it could well add to the value of your building dramatically. Hence, the trick is when there is any free land in the neighborhood to gauge the future ownership and intended usage of that property before you buy. Poor Logistical Connectivity: Lack of transport access, and public transport services, will lower the attraction to even the dreamiest real estate. This infrastructure is crucial! It is wonderful to live on a coastal mountain overlooking the ocean - but if a trip to the city involves a 3 day horseback trek, chances are the property will lose its aura fairly quickly. In the city, real estate that is ages from metro stations, bus stops, main highways and any other crucial transport hubs will generally command much lesser price per square meter than those that have an array of easy transport options located nearby. Distance from Necessities/Amenities: City properties that do not have markets, schools, hospitals, ATMs, cafes, banks etc. in the close vicinity will also  generally extinguish the buyer’s interest. Too larger distance from these types of amenities can affect the value of the property hugely. For personal use or for an investment purpose, remoteness from basic necessities is not  an appealing factor when considering buying any house. In the commercial sphere, buying land or real estate with access to key transit corridors, artery roads, warehousing facilities and storage options are valued highly. Nowhere to Park:  This is becoming an increasing problem in Phnom Penh. Without ample and convenient parking zones, a new properties value can be uncertain. Especially in cities like Phnom Penh, where many believe that personal vehicles are a necessity, parking spaces must be considered before buying into a property - be it commercial, an office tower, or residential premises. Tenants too must make this consideration a priority. Water Issues: Having a sound and reliable water supply in terms of quality and quantity is something that almost no buyer can compromise on. Hence, you should stay away from localities where the water supply is in short supply and/or poor in quality. It will naturally be extremely difficult to sell or rent a property in a dry locations. Power Outages: Frequent power cuts will adversely affect any buyer’s decision. Backup power sources such as generators on your property may provide a short term solutions, and these are extremely common throughout the Cambodian provinces, yet living in a neighborhood with frequent power cuts or dodgy power service will usually overshadow and deteriorate any positive attributes of the property. Hows the Neighborhood? The state of the neighborhood also affects the property buyer’s ultimate decision. No streetlights, damaged roads, poor waste disposal services and noisy features can become crucial turn-offs for new buyers and renters. Safety is very important also. Crime in the vicinity is never welcomed. Hence, localities with imbalanced neighborhoods will naturally yield lesser income and profit from property sales and rentals, and hence, are unpopular among investors - short or long term.

ឱកាសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យថ្មីជាច្រើននៅប្រទេសដែលមានជាមួយនឹងការធានាប្រាក់ចំណូលពីការជួលត្រប់វិញ(GRR)។ ប៉ុន្តែការពិចារណាឲ្យទូលំទូលាយជាការចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីការពិត និងតម្លៃយូរអង្វែងនៃការធានាទាំងនេះ។ក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលមិនមានជំនាញច្បាស់លាស់ណាមួយ ការធានាប្រាក់ចំណូលពីការជួលត្រលប់ គឺជាប្រាក់ចំណូលពីការ ជួលក្នុងពេលអនាគតដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឫក្រុមហ៊ុនដែលគ្រប់គ្រងលើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ។លោក Sharon Liew នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Huttons CPL បង្ហាញថា ការធានាប្រាក់ចំណូលពីការជួលត្រលប់ គឺជាគម្រោងធានារ៉ាប់រងថ្មីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីដែលកំពុងព្យាយាមសាកល្បងអ្វីដែលថ្មី  ឫជាមួយទីផ្សារអន្តរជាតិដែលមិនបានដឹងច្បាស់លាស់។ស្តង់ដារប្រាក់ចំណូលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងទីផ្សារខុនដូ និងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមានចន្លោះពី ៤% ទៅ៩% ជាទូទៅសម្រាប់រយៈពេល មួយពី ២-៥ឆ្នាំ ទោះបីជាមានការអះអាង ២០% ឫច្រើនជាងនេះសម្រាប់រយៈពេលខ្លីគឺត្រូវបានជម្រុញដោយអ្នកប្រតិបត្តិការ មួយចំនួន។លោក Saraboth Ea នាយកគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុន Maxem Property និយាយថាការមិនមានជំនឿជាក់លើការធានាប្រាក់ចំ ណូលពីការជួលត្រលប់គឺជាភាពទូទៅនៅកម្ពុជា ដោយសារនេះជាបរិបទថ្មីសម្រាប់អ្នកទិញ និងវិនិយោគិនក្នុងស្រុក "ហេតុផលនេះប្រសើរជាងការជឿលើប្រាក់លើកទឹកចិត្តតែមួយគត់សម្រាប់អ្នកទិញ យើងរំលឹកច្រើនដងដោយសារអ្នកទិញ ត្រូវមានទំនុកចិត្តលើគម្រោងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍"។សម្រាប់វិនិយោគិនសត្តនុពលប្រឈមុខជាមួយការធានាលើការជួលត្រលប់វិញ មានបីចំណុចដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់មុនពេលចុះ ហត្ថលេខា។ ទីមួយ ការសំខាន់ត្រូវកំណត់ឲ្យច្បាស់ពីអ្វីដែលជាការធានាលើហិរញ្ញវត្ថុ។ ប្រសិនបើវាគ្រាន់តែជាក្រដាសកិច្ច សន្យាមួួយ នោះវាជាការបំភាន់។  សិក្សាពីទីផ្សារដែលនឹងក្ស័យទុនបន្ទាប់ពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដាក់ចេញ។ ទោះជាយ៉ាងណា ប្រសិនមានកិច្ចសន្យាពិតប្រាកដ ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការដោះទាល់តាមច្បាប់ដែលគួរតែប្រាក់ចំណូលមិនត្រូវបាន បង្កើតឲ្យមាន ហើយការធានាប្រាក់ចំណូលលើការជួលត្រលប់នឹងបង្ហាញពីតម្លៃមួួយចំនួន។លោក Saraboth លើកឡើងថា "ការធានាលើការជួលត្រលប់ត្រូវបានពិចារណាក្នុងចំណោមកត្តាផ្សេងទៀតដែលកំណត់ ថាតើការវិនិយោគជាមានតម្លៃឫអត់។ នេះក៏នឹងត្រូវពិចារណាពីគោលបំណងរបស់អ្នកទិញ និងពេលវេលាក្នុងការវិនិយោគ ដែលខុសគ្នាពីបុគ្គលម្នាក់ទៅបុគ្គលម្នាក់ទៀត។"លោក Sam Kiers ប្រធានផ្នែកលក់ និងទីផ្សារនៅ Elevated Realty យល់ស្របដូចគ្នា "មុនគេបង្អស់ ដែលអ្នកវិនិយោគគួរ ពិចារណាគឺរយៈពេលដែលត្រូវនិយោគសម្រាប់បានទទួលប្រាក់ចំណេញត្រលប់មកវិញ។"លោក Liew ពន្យល់ថា ជាទូទៅគម្រោងធានាលើការជួលត្រលប់វិញគឺធម្មតាទាបជាងអត្រាជួលក្នុងទីផ្សារប្រហែល ២០ % ដើម្បីការពារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីការខាតបង់ណាមួយ នេះចង់មានន័យថា អត្រាខ្ពស់ជាង ២០% គឺទំនងជាការល្អបំផុត។លោក Desmond Yap អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃក្រុមហ៊ុន Yong Yap Properties ជឿថាប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តល់ជូនការធានា លើការជួលត្រលប់ នេះគឺត្រឹមត្រូវដើម្បីសន្មត់ថាពួកគេបានធ្វើការគណនាត្រឹមត្រូវ  និងបានធានាថាមិនធ្វើឲ្យខាតបង់ផល ប្រយោជន៍សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនរបស់ពួកគេ។ លោក Yap និយាយថា "ដូច្នេះ ការពិតអ្នកទិញគឺត្រូវចំណាយសម្រាប់ការធានាលើ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលត្រលប់ដោយខ្លួនឯងផ្ទាល់។"សម្រាប់វិនិយោគិន ការពិចារណាចំណុចទីពីរអំពីការសន្យាការធានាជួលត្រលប់គួរតែជា...ថាតើតួលេខប្រាក់ចំណូលពីការ ជួលបង្ហាញដោយពិតប្រាកដ និងអាចសម្រេចបាននៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ សូមគិតក្នុងចិត្ត ពីទីតាំងរបស់អចលន ទ្រព្យ។ ប្រសិនបើច្បាស់ថាមិនមានភាពប្រាកដ វិនិយោគិនគួរដឹងមុនពីការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលត្រឡប់ពីរាល់យូនីតរបស់ ពួកគេនៅពេលរយៈពេលនៃការធានាជួលដែលត្រូវបានបញ្ចប់។ ក៏ត្រូវគិតទុកក្នុងចិត្តផងដែរ មានអចលនទ្រព្យចំនួនដែល បានដាក់នៅលើអនឡាញនៅក្នុងរយៈពេលស្រដៀងគ្នានៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប្រហែលនៅឆ្នាំ ២០១៧ និងឆ្នាំ ២០១៨ នឹងកែ សម្រួលឡើងវិញការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារជួល និងជាទូទៅតម្រូវការត្រូវថយចុះ។ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បី បំប៉ោងថ្លៃតួលេខនៃការធានាជួលត្រលប់ ដើម្បីបង្កើតចំណាប់អារម្មណ៍ល្អនៅលើអ្នកទិញឲ្យពិចារណាពីផលប្រយោជន៍រយៈ ពេលវែងនៃការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ កំហុសឆ្គងទូទៅមួួយដែលអ្នកវិនិយោគថ្មីៗបានធ្វើគឺទទួលយកកាធានាលើការជួលត្រ លប់ ដែលបានផ្តល់ជូនជាយោង  (Reference point) ដើម្បីគណនាប្រាក់ចំណូលត្រលប់វិញរបស់ពួកគេ។ នៅពេលអ្នកលក់ក្នុងតម្លៃពេញ ១០០%  ពិតណាស់ អ្នកនៅតែអាចផ្តល់ជូន ១០% នៃប្រាក់ចំណូលត្រលប់ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំ និងនៅតែទទួល បានប្រាក់ចំណេញច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់។ ចំណុចចុងក្រោយអ្នកទិញត្រូវតែពិចារណាថាតើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឫក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេពិតជាមាន សមត្ថភាព និងធនធានក្នុងការចាង់ចែងត្រឹមត្រូវយលើអចលនទ្រព្យនិងការពារអ្នកជួលអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលមាន ការធានាជូននោះ។ស្វែងរកបទពិសោធន៍នៃការប្រតិបត្តិការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ជាមួយភាពជោគជ័យកន្លងមកនៅក្នុង ទីផ្សារ ក្នុងស្រុក។ ប្រសិនបើធាតុទាំងនេះមិនបានបង្ហាញ អភិវឌ្ឍន៍អាចតំឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីរួមបញ្ចូលក្នុងការធានា ជួលបន្ថែមលើ "ថ្លៃដើម" នៃការលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។លោក  Yap "ដូច្នេះ ត្រូវត្រួតពិនិត្យពីសុពលភាពនៃកិច្ចសន្សាធានាលើប្រាក់ចំណូលនៃការជួលត្រលប់ និងគុណភាពនៃការ គ្រប់គ្រង ហើយប្រសិនបើអាច ពិនិត្យពីរបៀបគ្រប់គ្រងនិងការរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន។" ជាចុងក្រោយ "គិតក្នុងចិត្ត ជានិច្ចថាខុនដូថ្មីគឺងាយស្រួលក្នុងការថែរក្សា ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល ៥ឆ្នាំនឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នា ជាពិសេសប្រសិនបើក្រុម ហ៊ុនមិនបានរៀបចំចំណែកហិរញ្ញវត្ថុដាច់ដោយឡែលសម្រាប់ការថែរក្សា។" លោក Liew បញ្ជាក់ថា "ភាពដែលអាចទុកចិត្តបាន និងវត្តមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅកម្ពុជាគឺពិតជាមានសារៈសំខាន់ ដែលភាគ ច្រើននៃ ការធានាលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលត្រលប់បានត្រឹមតែតវ៉ាបន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍បានបញ្ចប់។ នេះធ្វើការធានាលើ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលត្រលប់ជាជម្រើសដែលមានភាពទាក់ទាញមួយ។"លោក Ea បន្តទៀតថា "នៅពេលទីផ្សារមានវ័យចំណាស់ ខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងឃើញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់អារម្មណ៍តិចតួចលើកាជួល ត្រលប់ និងបង្កើតភាពស្មើគ្នារវាងអ្នកទិញក្នុងស្រុក ដែលនឹងរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន ធៀបទៅនឹងអ្នកដែលទិញសុទ្ធសាត ក្នុងការវិនិយោគ។"ស្វែងរកការជជែកដេញដោលរវាងភាគីទាំងសង់ខាងជុំវិញ ការធានាប្រាក់ចំណូលពីការជួលត្រលប់ ការធានាលើការជួលគឺ មានសារៈសំខាន់សម្រាប់វិនិយោគិនដែលត្រូវការការធានាថ្មីភ្លាមៗក្នុងការវិនិយោគរបស់ពួកគេ ទោះជាយ៉ាងណា ការធានា គឺល្អដូចភាពខ្លាំងនៃក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់ជូន។

Mortgages (or home loans) are an essential consideration for most people buying, selling, or simply owning a home. While the concept of borrowing from a bank or lender appears simple - home loans can be a lot harder to understand than you might first think. However, realestate.com.kh is here to help with our “mortgage matters” series. And when you are ready to consider a loan more seriously, we can even put you in touch with Cambodia’s leading lenders.Inquire for a home loan here.Drawing on  the experience of others who have mortgages (any number of your friends and family who already have a home loan), and with a little extra homework, we believe that any body can make sound financial decisions.What is a Mortgage?A mortgage is a loan, quite simply, with your house and land used as security for that loan. That means, if you don't pay back the loan in the prescribed time frame, the lender (usually a bank) has the right to foreclose your home. Foreclosing means to take possession of a mortgaged property when the mortgagor fails to keep up their mortgage payments. Basically, the bank takes your home and sells it to settle the debt. The loan is secured by a “lien” (in other words, the "mortgage") against the property in question (your house and land). The lender still doesn't own the house, you do. But if you can't pay, they have the lien with your house as their collateral/security.  You still have full ownership rights - yet subject to the mortgage.When looking for your first mortgage is it most important to consider two things: What you can actually afford?What you can borrow?Why are these two questions different? Because, the lender/bank is never going to look at how much you spend in a month on partying with friends, or movies and dinner, or how happy you'll be with a big payment.Put in your loan requirements in realestate.com.kh's mortgage calculator now! In reality, they may well be willing to loan you considerably more than you think you can spend on your home mortgage. You must consider this seriously - because only you know how much flexibility your lifestyle and spending habits have, which ultimately determines how much you can afford when searching for a new home. If you miscalculate this - you risk not being able to satisfy payments and ultimately losing your new home.Learn more about how to budget better for you and your family here.A lender/bank will look at your income, and future income potential vs. your proposed debt, as well as your bank savings and credit history. Having considered these factors, the bank will then determine how much of a risk you'd be for the lender/bank to take on and issue a loan. Meanwhile, they look at the value of the house you want to buy, and potential future value, and compare against the interest rate of the loan you'll be getting. After this analysis, the bank/lender arrives at a loan amount that they consider a healthy risk. If all things go to plan, this loan amount will match (or potentially exceed) what you need to satisfy your down payment and the final price of the house you want to purchase.Read part 2 of Realestate.com.kh’s “mortgage matters” series. And when you are ready to consider a loan more seriously, get in touch with Cambodia’s leading lenders.

នៅពេលណាដែលអ្នកជួលផ្ទះថ្មី ឫក៏ជាកន្លែងពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អាជីវកម្ម ចំណុចដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ដំបូង បំផុតរបស់យើងគឺ ទីតាំង តម្លៃ និងឯកសារគាំទ្រស្របច្បាប់នៃការជួល។ទោះបីជាយ៉ាងណា យើងតែងតែបាត់បង់ឱកាស និងមិនអើពើពីចំណុចតូចៗ ប៉ុន្តែវាស្មើនឹងចំណុចដែលសំខាន់មួយទៅវិញ។ អ្នកត្រូវតែចងចាំថា កិច្ចសន្យាជួលចុងក្រោយបំផុតរបស់អ្នកនឹងមិនរួមបញ្ចូលចំណុចសំខាន់ផ្សេងទៀត ដែលជាអាចធ្វើឲ្យ ខូតខាតដល់កិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក ហើយនេះអាចជាចំណុចល្អដូចគ្នា ទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះ ឫឈ្មួញកណ្តាលមិនបង្ហាញឲ្យ ឃើញពីកិច្ចសន្យាជាមុនក៏ដោយ។   សូមអាន លើកលក្ខខណ្ឌនៃការត្រួតពិនិត្យផ្សេងទៀតដើម្បីសន្តិសុខ នៃសុ បិន្តពីការជួលផ្ទះនៅទីីនេះ។ ទីនេះជាចំណុចបន្ថែមមួយចំនួនទៀតដើម្បីការពិចារណាពីចំណុចខាងលើ និងចំណុចលើសពីកិច្ចសន្យាជួលទៅទៀត  អរគុណចំពោះ Realestate.com.kh:តើម្ចាស់ផ្ទះមានលក្ខណៈដូចម្តេចដែរ? តែងតែត្រួតពិនិត្យលើជីវៈប្រវត្តិនៃម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ដើម្បីប្រាកដថាគ្រប់ យ៉ាងស្ថិតក្នុងកិច្ចសន្យាខាងលើ។ នេះអាចការលំបាកមូយ ឫជាចាំបាច់ត្រូវមានរបាយការផ្លូវការផ្សេងៗ។ អ្នកជិតខាង ម្ចាស់ហាងលក់ឥវ៉ាន់ និងសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធគឺជាប្រ ភពល្អបំផុតដែលអាចជួលអ្នកឲ្យយល់ច្បាស់គំនិតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់ អ្នក និងការកាន់កាប់របស់គាត់លើអចលនទ្រព្យនោះ។ អ្នកក៏គួរត្រួតពិនិត្យថាតើវាមានទីតាំងនៅជិត ឫឆ្ងាយពីអាផាតមេន ជួលរបស់ពួកគេ។មានអាផាតមែនជួលជាច្រើនបានក្លាយ ការខាតបង់ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះ ដូច្នេះធ្វើការឲ្យបានឆាប់រហ័ស ថាតើផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតក្នុងការថែរក្សាការពារត្រឹមត្រូវ។ ព្យាយាមនិយាយជា មួយអ្នកជួលកន្លងមក។ ម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជា ងាយផ្តល់លេខទំនាក់ទំនងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះពីមុន។ ប្រសិនបើទទួលបានលេខសម្រាប់ទាក់ទង សូមទាក់ទងទៅភ្លាម និងសាកសួរពីព័ត៌មានផ្សេងៗពីអចលនទ្រព្យ និងម្ចាស់ផ្ទះមុនពេលយល់ព្រមចុះកិច្ចសន្យាជួល។ជួបជាមួយអ្នកជិតខាងៈ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងម្ចាស់ផ្ទះខាងលើ អ្នកជិតខាងមិនល្អអាចធ្វើឲ្យខូចខាតដល់ការសាកល្បងជួលរបស់អ្នក។ ព្យាយាមជួបជា មួយអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកមុនពេលសម្រេចលើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ និងស្វែងរកថាតើ ពួកគេនឹងជិះជាន់ក្នុងជីវិតរបស់អ្នក។ ពិចារណាពីការកុហក់របស់ពួកគេផងដែរ តើគ្រួសារនេះរស់នៅក្រៅពីផ្ទះរបស់អ្នកផ្ទះរបស់អ្នកដែរឫទេ ឫមានក្មេងៗច្រើនទេ? នេះនឹងធ្វើឲ្យមានភាពខុសប្លែកពីការរំពឹងទុករបស់អ្នកពេលចុះកិច្ចសន្យារួចរាល់ ... ដូច្នេះត្រូវស្វែងយល់ពីចំណុចទាំងនេះជា មុន។ ទៅលេងនៅពេលយប់ៈ ទៅមើលនៅតំបន់ដែលជាលំនៅដ្ឋានរស់នៅថ្មីរបស់អ្នកនៅពេលយប់ដើម្បីពិនិត្យមើលថាវាមានសុវត្ថភាពឫទេ។ សង្កាត់មួយដែលស្ងប់ស្ងាត់ពេលថ្ងៃអាចបែរទៅជាកន្លែងដែលរំខានខ្លាំងនៅពេលយប់។ តើខារាអូខេដែលនៅក្បែរគ្នាចាប់ ផ្តើមបើកបន្ទាប់ពីម៉ោង៧ៈ០០ យប់ឫ? តើច្រកចូលទៅផ្ទះក្នុងអនាគតរបស់អ្នកមានភ្លើងបំភ្លឺគ្រប់គ្រាន់រឺទេ? តើអ្នកមាន អារម្មណ៍តំបន់ថ្មីមានសុវត្ថភាពដែលឬទេ? ប្រសិនបើអ្នកមិនមានអារម្មណ៍បែបនេះទេ អ្នក និងគ្រួសារមិនគួរទៅរស់នៅ តំបន់នោះទេ។តើសត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យចិញ្ចឹមដែររឺ? ស្វែងរកម្ចាស់ផ្ទះណាដែលអនុញ្ញាតឲ្យចិញ្ចឹមសត្វ ប្រសិនបើអ្នកអាចរកបាន។ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនមិនអនុញ្ញាតឲ្យចិញ្ចឹមសត្វ ដូច្នេះការស្វែងរកកន្លែងមួយដែលមានបែបនេះ អាចជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកជួលជាមួយមិត្តភក្តិដែលជាសត្វចិញ្ចឹម។ពិចារណាពីការធ្វើដំណើរក្នុងស្រុកៈ ធ្វើដំណើរទៅកន្លែងការងារ ឫសាលារៀន ពីផ្ទះថ្មី មុនពេលយល់ព្រមទៅរស់នៅទីនោះ។សិក្សាឲ្យបានច្រើនដងទាក់ទង នឹងការធ្វើដំណើរដោយគ្រាន់តែផ្តោតលើចម្ងាយផ្លូវដែលពិបាករវាងផ្ទះ និងទីតាំងគោលដៅរបស់អ្នក។ ដើរតាមផ្លូវសម្រាប់ ធ្វើដំណើររបស់អ្នក ហើយមើលថាផ្លូវនេះមានភាពងាយស្រួលកម្រិតណា។អ្នកត្រៀមខ្លួនជាស្រេច! ទទួលបានព័ត៌មានពី Realestate.com.kh/rent ថ្ងៃនេះហើយចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះជួលក្នុងសុបិន្ត របស់អ្នក! ជាការពិតណាស់ Realestate.com.k មានអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលជាង ៦,០០០+ នៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា។  សូមអានពីការត្រួតពិនិត្យឲ្យបានច្បាស់សម្រាប់សុវត្ថិភាពផ្ទះជួលក្នុងសិបិន្តរបស់អ្នកនៅទីនេះ។

ស្វែងរកផ្ទះជួលដ៏ល្អមួយអាចជាបទពិសោធដ៏លំបាក! ជាការពិតណាស់ Realestate.com.kh មានអចលនទ្រព្យជាង ៦,០០០+ ប្រភេទ ដែលធ្វើឲ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកជួលនៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា។ពិតណាស់ នៅពេលដែលអ្នកធ្វើការត្រួតពិនិត្យ ភាគច្រើននៃការស្រាវជ្រាវ និងពិចារណា ជាធម្មតាបានធ្វើការពិនិត្យទៅ តាមបច្ចេកទេសនៃផ្ទះថ្មី ដូចជាទីតំាងនៅជិតការិយាល័យ ឫនៅជិតសាលារៀនកូនៗរបស់អ្នក ចំនួនថវិការបស់អ្នក ចំនួនបន្ទប់គេង និងការចូលចិត្តរបស់អ្នកផ្សេងទៀត នៅពេលអ្នកមានភាពភាពរំភើប អ្នកងាយស្រួលនឹងមើលរំលងពីចំនុច តូចៗមួយចំនួន។  សូមអរគុណចំពោះ Realestate.com.kh  ខាងក្រោមនេះចំណុចសម្រាប់ត្រួតពិនិត្យ ដើម្បីបានធានាថា អ្នកនឹងមិនភ្លេចលើចំណុចណាមួយឡើយ!តម្លៃបន្ថែម៖ភាគច្រើននៃអត្រាជួលផ្ទះគឺត្រូវចំណាយលើថ្លៃសេវាបន្ថែមផ្សេងទៀត។ ថ្លៃប្រមូលសំរាម ថ្លៃហ្គាស ថ្លៃទឹក ទូទាត់វិក័យប័ត្រអគ្គិសនី ទូទាត់មូលប័ត្របំណុល និងថ្លៃជួសជុលប្រចាំខែ គឺជាការចំណាយប្រចាំខែចាំបាច់។ ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានដឹងអំពីការចំណាយបន្ថែម ក្នុងទាំងអស់ ខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងកំពុងត្រួតពិនិត្យ។។ និងបញ្ជាក់ពីពួកគេឲ្យ ច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលមុនពេលចុះហត្ថលេខា។ រំពឹងថាអ្នកនឹងបង់ប្រាក់មិនលើសពី ១,០០០៛/ ០.២៥ដុល្លារក្នុងមួយគីឡូវ៉ាត់ និងមិននលើសពី៥ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់ការទូ ទាត់ថ្លៃទឹករួមនឹងថ្លៃប្រមូលសំរាម និង ៥ដុល្លារទៀតក្នុងមួយខែ សម្រាប់សេវាទូរទស្សន៍ ខ្សែកាប ។សូមអានកិច្ចសន្យា៖ហាក់បីដូចជាភាពសមញ្ញ ប៉ុន្តែសូមអានកិច្ចសន្សាជួលរបស់អ្នកដោយការយកចិត្តទុក ដាក់។ ស្វែងយល់ពីវិធីដែលអ្នកអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះការបំពានលើកិច្ចសន្យារបស់អ្នក  ឧទាហរណ៍ ការមានសត្វចិញ្ចឹម ឫក៏មានពិធីជប់លៀងផ្សេងៗ ហេតុផលលើកឡើងផ្សេងគ្នារវាងម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងគ្នា   សម្រាប់ការផ្តាច់កិច្ចសន្យារបស់អ្នក ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានដឹងនូវអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះចង់ដឹងពីអ្នក មុនពេលអ្នកយល់ព្រម ដើម្បីស្នាក់នៅ។ ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យមានប្លង់ត្រឹមត្រូវ!ការចរចា!ជានិច្ចជាកាលត្រូវតថ្លៃជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ តាមវិធីណាដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។ រៀនពីរបៀបចរចារនៅទីនេះ! នោះក៏ដូចគ្នាដែរ សម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។  សូមចងចាំថាខណៈពេលដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកធ្វើការឲ្យផល ប្រយោជន៍របស់អ្នកក្នុងកម្រិតណាមូយ នៅទីបំផុតពួកគេត្រូវដើរតួជាអ្នកលក់ ហើយនិងកម្រៃជើងសារបស់ពួកគេនឹងខ្ពស់ ជាងមុន ប្រសិនបើតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងលក់ចុងក្រោយខ្ពស់ជាងមុន។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យសុំជួលរយៈពេលវែង ១ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ អ្នកអាចប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ផ្លាស់ប្តូរដោយមិនបងប្រាក់។ ទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះមិនមានភាពងាយស្រួល បត់បែនលើតម្លៃជួលប្រចាំខែក៏ដោយ អ្នកក៏នៅអាចជំរុញឱ្យពួកគេផ្តល់សេវាបន្ថែម ឬគ្រឿងបរិក្ខាផ្ទះ/គ្រឿងប្រើប្រាស់ អគ្គិសនីក្នុងផ្ទះបាយដោយឥតគិតថ្លៃ ជាការផ្តល់ជូនបន្ថែមលើកិច្ចសន្យា។ការពិភាក្សាលើបង់ប្រាក់នៃការជួលពីរបីខែដំបូង របស់អ្នកអាចជាចំណុចទាក់ទាញសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលសម្លឹងរករលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័សនៅរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែត្រូវ ធានាបាននូវអ្វីគ្រប់យ៉ាងមានវិក័យប័ត្រត្រឹមត្រូវ។ទីនេះជាគន្លឹះមួយចំនួនក្នុងការស្វែងរកភ្នាក់ងារល្អបំផុតមួយ។សុវត្ថិភាពជាចម្បង៖ទាក់ទងនឹងអ្វីដែលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកប្រាប់អ្នក ពីត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយផ្ទាល់សម្រាប់អ្នក និងសុវត្ថិភាពក្រុមគ្រួសាររបស់ អ្នកនៅពេលដែលអ្នកពិចារណាជួលអចលនទ្រព្យថ្មីណាមួយ។ ស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅជុំវិញសង្កាត់ណាមួយដែលអ្នក កំពុងពិចារណាជួលហើយនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាង (និងអ្នកជួលផ្សេងទៀតប្រសិនបើជាអគារដែលនៅជាមួយគ្នា) អ្នកវិល ត្រឡប់មកតំបន់នេះវិញនៅពេលយប់ ហើយមើលឱ្យប្រាកដថាគ្មានការគំរាមកំហែងកើតមាននៅពេលយប់។ ដូចគ្នានេះ ផងដែរអ្នកគួរពិចារណាលើបញ្ហាទឹកជំនន់ដែលនិងអាចកើតឡើង។ ការត្រួតពិនិត្យរយៈពេល ២៤ម៉ោងមានភាពចាំបាច់ ក្នុងការកត់សម្គាល់ពីសំឡេងផងដែរ អាចនឹងមានការសាងសង់នៅពេលរសៀលដែលអ្នកមិនបាន កត់សម្គាល់ឃើញនៅ ពេលព្រឹក ឬមានក្លឹបរាត្រីមួយដែលអាចបើកនៅពេលយប់នៅជិតនោះ។ សម្រាប់យកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀត មុនពេលយល់ ព្រមចុះកិច្ចសន្យាជួល អ្នកពិតជាត្រូវយល់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃលំនៅដ្ឋាននោះ។រឿងតូចតាច៖សូមពិនិត្យមើល រ៉ូប៊ីណេទឹក ត្រចៀកទ្វារ សោទ្វារ ព្រីដោតឌុយភ្លើង ប្រដាប់ប្រើប្រាស់អគ្គិសនីផ្ទះបាយ ម៉ាស៊ីនទឹកក្តៅ  និងចង្រ្កានហ្គាសមុនពេលយល់ព្រមជួល។ ភាគច្រើននៃចំណុចទាំងនេះមើលទៅមិនមានបញ្ហាទេរហូតដល់មានការត្រួត ពិនិត្យបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកឃើញមានបញ្ហាតូចៗក្នុងឥឡូវនេះ អ្នកអាចស្នើរឲ្យម្ចាស់ផ្ទះជួសជុលមុនពេល សម្រេចចុះកិច្ចសន្យា។ សូមអានអត្ថបទទាកទងនឹងចំណុចត្រូវត្រួតពិនិត្យតមុនទិញអចលនទ្រព្យផ្ទះថ្មីមានសត្វល្អិតទេ?សូមត្រួពិនិត្យឲ្យច្បាស់ពីសញ្ញាមួយចំនួននៃការរំខានដោយសត្វល្អិត។។ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេ ហើយវាជាការងាយ ស្រួលស្រួលនឹងមើលមិនឃើញថាផ្ទះថ្មី របស់អ្នកដែលពេញទៅដោយ សត្វកន្លាត សត្វកណ្តៀរ សត្វកណ្តុរ ឬសត្វល្អិតផ្សេង ទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបានរកសត្វល្អិតមុនពេលជួលទេ នោះអ្នកនឹងយឺតពេល។ រូបថតភស្តុតាង៖មុនពេលយល់ព្រមទូទាត់ប្រាក់ សូមថតបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះទាំងអស់ខណៈពេលដែលផ្ទះនៅទំនេរ។ នៅក្នុងរូបភាពទាំងនេះធ្វើឱ្ យប្រាកដថាអ្នកមានភស្តុតាងមុនពេលអចលនទ្រព្យខូចខាត។ វិធីនេះនៅពេលដែលកិច្ចសន្យារបស់អ្នកបានបញ្ចប់ ម្ចាស់ផ្ទះ មានសិទ្ធិទាមទារនូវសំណងពីការបាត់បង់ និងការខូតខាតពីអ្នក ដែលជាការពិតដែលអ្នកមិនត្រូវទទួលខុសត្រូវនោះទេ។អ្នករួចរាល់ហើយឬនៅ! ចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh/rent ថ្ងៃនេះដើម្បីចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះជួលដ៏ល្អ!

Exclusive property listings are becoming more popular in Cambodia as local and international agencies increase their capacity to handle the burdens of exclusivity. But in an unregulated market that lacks clear specialization, they can accrue losses while unlicensed agents reap the awards.  While international companies generally prefer exclusive listings, many local agents still assume that casting a wide net with maximum exposure is the key to finding investors. But in some cases, too many chefs can certainly spoil the broth, explained local experts. [caption id="attachment_78465" align="alignleft" width="577"] "The Bay" is the exclusive listing of Furi Real Estate.[/caption] When agencies are granted an exclusive contract, they focus on the listing first and foremost, said Desmond Yap, general manager of Yong Yap Properties. “Your agent is your salesperson for your property - what they say and how they say it has an important role in the success of the sale,” says Yap. Exclusive listings benefit from access to and control of the latest information concerning a property. Without this, competition can lead to confusion and mistrust among potential buyers and sellers, he explained. When it comes to exclusive listings, the sale price and time frame to complete the sale must be agreed on before exclusivity is granted, says In Sitha, Vice President of World Trust Estate. “The agent’s commission is totally protected from outside sellers,” he added. Yet, exclusive listings in Cambodia, typically include a sharing clause, notes Sitha. This means that if another non-contracted agent beats the exclusive agent to a sale, they split the commission in half. The average total commission is 3 per cent of the selling price. Nevertheless, the exclusive agent has carried the burden and cost of marketing the property and drawing up the final contract. Because the market is unregulated and anybody can become a private agent in attempt to sell, ‘Commision Cowboys’ do not accept liability if the contract collapses before full payment. Sellers are tired of ‘fly by the nighters’ like this, believes David Murphy, managing director of IPS. Sellers are increasing looking for agencies that demonstrate integrity, sustainability and a continuing commitment to the client. “In this respect,” explains Murphy, “exclusivity over their property becomes a partnership.” While agencies put their reputation at risk to gain exclusivity, Sitha believes that it is not always worth it. “Most exclusive listings will not bring benefits,” he said. “If an agency is unfit to handle the listing - or if the property is overpriced, or in some other way unsellable.” An agency must ensure the property is accurately valued, has the correct land title and is safe for buyers, before considering exclusivity, he noted. Sorn Seap, CEO of Key Real Estate, notes that with only a handful of new development projects looking for exclusive partners, those that do gain the contract usually throw in property management services to sweeten the deal. Yet, international developers still lack trust in local agencies to meet sales targets and don’t generally offer a marketing budget to the agency. “Many developers are trying to manage all marketing - yet, these internationals don't understand the real estate sales market like a local agency does,” says Sorn. “As our agencies gain the trust of new developers through sales and marketing success with exclusive listings, Cambodian project marketing will soon move to a point when our resources are more efficiently divided,” he said.  “Let the real estate agents sell and manage all marketing, and let the developers build. Let’s grow rice in the land where rice grows best, and grow corn where corn grows best,” concludes Sorn. To establish trust, Sam Kiers, director of sales and marketing at Elevated Realty, believes that specialization is key. “They must be well engaged with the target market the seller is seeking in order to succeed,” says Kiers. “If an agency can’t do this, they can't sustain exclusive listings - and sellers won't entrust their listing exclusively with them,” says Kiers. Murphy agrees and adds that by including property management services, agencies can become a one stop shop for the property owner. For an offshore investor who wants their development sold and then managed this is very attractive; “We handle all problems, sell all the units and simply deliver the money to the investor,” remarks Murphy. Ultimately, it's a matter of trust and professionalism throughout the industry, believes Sorn, but these are two things growing very quickly in Cambodian real estate.

Welcome to the East One VIP Event Tonight - 14th August at 5:00pm. East Land Development Company Ltd. and CPL Cambodia would love to invite everybody to come down to the East One Sales Office, on #182 Sihanouk Boulevard opposite Cell Card and next to ANZ Royal, and enjoy a light refreshment with us. The occasion will offer a chance to anyone wishing to learn more about the East One VIP Promotion that beginning is today, which includes Special Loan Packages for new Unit buyers at East One Apartments at particularly low interest rates. Read More Info about East One Apartments Here and see Realestate.com.kh's Featured Listing for East One Units Here. Register now to join the Event.

See the Full Listing HereLocated on the corner of Street 214 and 51, between the four icons of Phnom Penh - Independence Monument, Royal Palace, National Museum and Central Market - East One Apartments offers a prime location to anyone working in international embassies, Government ministries and the Central Business District; or for anyone who wants to feel the pulse of Phnom Penh city. All East One high-rise residents are guaranteed the best river views in town… Because the apartment complex is located alongside the border of the Royal Palace, all surrounding buildings now have height restrictions of no more than 10 floors on their titles. That means that if you buy an apartment unit between the 10th and 22nd floors in East One, your perfect view of the Tonle Sap will be secured for the future! All East One Apartment units come fully furnished with international brands “American Standard,” “Samsung,” “LG” and equivalent standard brands. Each unit includes all soft and hard furnishing to suit the space perfectly, as chosen by professional interior designers, including all electrical appliances for modern living. Meanwhile, the complex includes full service hotel-style amenities with rooftop swimming pool, café, car parking and full concierge service. Head downstairs to enjoy world class amenities and entertainment within walking distance of your new home, including the award winning House of Seafood and Breadtalk - two F&B brands direct from Singapore, more than 5 banks, various supermarkets, KFC, Browns Coffee, all major airline offices, and the host of nightlife which awakes every night along Phnom Penh’s famous Street 51. And you can rest assured that your investment at East One will be immediately profitable. Why? To assure rental returns for buyers, the East One Developer, Guangzhou Yuetai Group Co., Ltd., is guaranteeing a 22.5% rental return payable upfront as rebate to the purchase price. Meanwhile, demand for high end rental apartments in this area is particularly high generally; the nearby Maline Apartments, for example, is renting studios at $1500/month, which equates to more than 10 percent rental return. Guangzhou Yuetai Group Co., Ltd., with over 8 Billion Yuan in total assets, has huge experience in building and managing service apartments to a world class standard. In 2003, Yuetai Group acquired Donghua Enterprise, a listed company on the Shanghai Stock Exchange, and successfully built its own property brand known as ‘Swan Bay,’ renowned across China for luxury living solutions. Swan Bay comprises over 20 high-end real estate projects in over 13 cities across China, exceeding 4 million square meters. Yuetai Group has won various honors for their real estate developments, including the Guangdong Top 20 Real Estate Qualification and Credit Enterprise Award, Guangdong Top 100 Private Company Award, the Guangzhou Top 10 Most Competitive Real Estate Developer Award, Guangzhou Trustworthy Brand Developer Award, and a Contract Abiding and Creditable Enterprise Award, to name just a few. See the Full Listing Here For more information and to arrange a viewing, please contact us today or visit the East One Showroom - Opposite Cell Card, and next to ANZ Royal on Sihanouk Boulevard. (#182, Preah Sihanouk Blvd , BKK1, Chamkarmon, Phnom Penh).

មានមនុស្សជាច្រើននិយាយអំពីការទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តីវាហាក់ដូចជាមិនមែនជារឿងងាយស្រួលទេ។ ដើម្បីធ្វើឱ្យមានការវិនិយោគអចលនទ្រព្យណាមួយដែលរកកម្រៃបាននោះអ្នកត្រូវការទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគឱ្យបានត្រឹមត្រូវហើយអ្នកត្រូវគ្រប់គ្រងវាឱ្យបានល្អ។ខាងក្រោមនេះជាវិធីបីយ៉ាងដើម្បីធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរបស់អ្នករកប្រាក់ចំណូលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នករ និងក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក។វិធីសាស្រ្តទី១ - ទិញអចលនទ្រព្យណាដែលទទួលបានការជួលហើយស្រាប់ប្រសិនបើចង់ធ្វើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យថ្មីរបស់អ្នកដោយទទួលបានប្រាក់ចំណូលភ្លាមៗនោះ អ្នកគួរតែទិញអចលនទ្រព្យដែលងាយស្រួលជួលបន្តអោយនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតបាន។ផលប្រយោជន៍នៃអចលនទ្រព្យ ដែលមានការជួលស្រាប់ អ្នកអាចលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតំលៃថ្លៃដើមដែលអ្នកបានទិញវា ដោយសារតែការកើនឡើងនៃតំលៃដី។ ដូចគ្នានេះដែរអ្នកនិងប្រមូលចំណូលពីការជួលមួយបន្ថែមទៀត។ ចំណូលដែលបានពីការជួលនឹងជួយអ្នកបន្ថែមទៀតសំរាប់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើអចលនទ្រព្យក្នុងករណីដែលលោកអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់បន្ថែមជារៀងរាល់ខែដែលអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ។ពេលដែលទិញអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមានគោលបំណងសម្រាប់ជួលបន្ត ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកត្រូវតែព្យាយាមដើម្បីជ្រើសរើសយកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃនៅលើទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមិនទាក់ទាញអ្នកជួលនោះទេ អ្នកនឹងមិនឃើញប្រាក់ចំណូលណាមួយឡើយ នោះមានន័យថាអ្នកនឹងជួបភាពតាងតឹងក្នុងការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលការទិញអចលនទ្រព្យមួយដើម្បីវិនិយោគ ដោយទទួលប្រាក់កម្រៃពីការជួលអ្នកត្រូវតែពិចារណាលើចំណុចខាងក្រោម៖តើផ្ទះជួលរបស់អ្នកវាមានទីតាំងមួយមានសក្តានុពលដែរឬទេ?  ឧទាហរណ៏៖       តំបន់នៅជិតនឹងសាកលវិទ្យាល័យ សាលារៀន ផ្សារទំនើប និងស្ថិតនៅជិតការិយាល័យការងារផ្សេងៗ-ល-។តើវាជាការសមរម្យទេសម្រាប់អ្នកជួលជាជនបរទេស? បើដូច្នេះអ្នកអាចបង្កើនឱកាសជួលប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកមានសក្តានុពលទៅលើជនបរទេស។តើផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់រស់នៅមានភាពងាយស្រួលដូចម្តេច? អ្នកអាចត្រូវផ្ដល់ជូនគ្រឿងសង្ហារិម ដើម្បីឲ្យផ្ទះរបស់អ្នកទាក់ទាញជាងមុន ទំាងនេះដើម្បីបង្កើនភាពទាក់ទងផងដែរ។ ឧទាហរណ៍៖ សូមពិចារណាទៅលើសុវត្ថិភាព ពិចារណាលើការផ្គត់ផ្គង់សេវាដូចជា៖ Wi-Fi ឬទូរទស្សន៍ខ្សែកាប។រឿងទាំងនេះតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគប្រាក់បន្ថែមទៀតចូលទៅក្នុងផ្ទះជួលរបស់អ្នក ប៉ុន្តែប្រហែលជាចាំបាច់ដើម្បីធានាការជួលដើម្បីឲ្យមានភាពប្រសើរឡើង។ជាក់ស្តែងអ្នកត្រូវតែមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ខណៈពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះផ្សេងមួយទៀតទៅអោយអ្នកផ្សេង។ ដូចគ្នានេះដែរប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានទំហំធំអាចរស់នៅបានច្រើននាក់ នោះអ្នកប្រហែលជាអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះជួលរបស់អ្នកបានផងដែរ។ប្រសិនបើអ្នកចង់ស្វែងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh ថ្ងៃនេះ!

មានមនុស្សជាច្រើននិយាយអំពីការទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តីវាហាក់ដូចជាមិនមែនជារឿងងាយស្រួលទេ។ដើម្បីធ្វើឱ្យមានការវិនិយោគអចលនទ្រព្យណាមួយដែលរកកម្រៃបាននោះអ្នកត្រូវការទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគឱ្យបានត្រឹមត្រូវហើយអ្នកត្រូវគ្រប់គ្រងវាឱ្យបានល្អ។ខាងក្រោមនេះជាវិធីបីយ៉ាងដើម្បីធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរបស់អ្នករកប្រាក់ចំណូលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នករកចំណូលដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក។ប្រសិនបើអ្នកមិនបានអានវិធីសាស្រ្តទី១ សូមចុចទីនេះ!#2 - ទិញអចលនទ្រព្យមួយដែលជាកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយសក្តានុពល៖នេះគឺជាអ្វីដែលមនុស្សមួយចំនួនបានគិតភ្លាមៗនូវពាក្យមួយថា«ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ»។ ការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមួយដែលយើងរស់នៅ ជាមួយនឹងតម្លៃដីនៅទីនោះនឹងមានការហក់ឡើងខ្ពស់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរ៉ាប់រ៉ងក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ បើទ្រព្យនោះបានកើនឡើងតម្លៃគ្រប់គ្រាន់ខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងរស់នៅទីនោះ អ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់មកពីការវិនិយោគរបស់អ្នក។នេះគឺជាការវិនិយោគមួយសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមិនចង់ជួលអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលអ្នកជួលអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេលវែងអ្នកនិងមានអារម្មណ៍ថាដូចជាអ្នកកំពុងខ្ជះខ្ជាយលុយដោយផ្តល់ប្រាក់ទៅឱ្យម្ចាស់ដីទទេរៗចឹង។ ប្រសិនបើជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យវិញប្រាក់ដែលអ្នកនឹងត្រូវបានចំណាយលើការជួលអចលនទ្រព្យនោះវានិងជំនួសវិញនូវការចំណាយលើការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទៅវិញ។ នៅពេលដែលអ្នកផ្លាស់ទីលំនៅអ្នកមានឱកាសក្នុងការបង្កើតប្រាក់បានច្រើនជាងការចំណាយណាមួយនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ប៉ុន្តែចូរចាំថា៖នេះគឺជារឿងដ៏ពិបាកខ្លាំងណាស់ប្រសិនបើអ្នកមិនមានសាច់ប្រាក់ជាមុនដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ឬមិនមានប្រាក់កម្ចីដោយសារតែការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ហើយប្រាក់ទំាងនោះចូលទៅជំនួសនឹងប្រាក់វិនិយោគរបស់អ្នក។វាតម្រូវឱ្យមានការយល់ដឹងខ្ពស់នៃនិន្នាការទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលអ្នកធ្វើការងារក្នុងវិស័យនេះខណះពេលដែលអ្នកត្រូវតែស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានការកើនឡើងនៅក្នុងហេតុផលមួយសមរម្យ និងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។នៅក្នុងនិន្នាការយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យវា និងចំណាយពេលយូរ នៅក្នុងការដែលអ្នកអាចនឹងត្រូវរង់ចាំអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមុនពេលដែលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានកើនឡើងគ្រប់គ្រាន់និងមានតម្លៃការលក់ខ្ពស់។វាតម្រូវឪ្យមានស្ថេរភាពសេដ្ឋកិច្ចអំឡុងពេលនោះផងដែរ ហើយក៏មានការកើនឡើងនៃហានិភ័យផងដែរ។ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យបានត្រឹមត្រូវ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលនោះ ប្រភេទនៃយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគនេះ និងមានដំណើរការបានល្អហើយទន្ទឹមនឹងនេះអ្នកមានកន្លែងរស់នៅសមរម្យមួយ។ ខាងក្រោមនេះជាអ្វីដែលប្រាប់អ្នកអំពីវា៖និន្នាការអចលនទ្រព្យ និងដីមានកាកើនឡើងខ្ពស់នៅពេលដែលមានការអភិវឌ្ឍនៅជុំវិញទីនោះដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកស្វែងរកមើលការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយសម្រាប់ការរស់នៅនោះអ្នកត្រូវកាស្វែងរកតំបន់មួយដែលមានការអភិវឌ្ឍនាពេលខាងមុខ។ ទីកន្លែងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រកបដោយការអភិវឌ្ឍក៏មិនសូវមានដែរប៉ុន្តែក៏វាមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរនៅការអភិវឌ្ឍថ្មីៗ។ចូរអ្នកកុំទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានគេអភិវឌ្ឍរួចហើយ លុះត្រាតែអ្នកទទួលបាននូវការប្រកួតប្រជែងមួយក្នុងតម្លៃខ្ពស់នៅពេលដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យហើយ អចលនទ្រព្យតំបន់ទាំងនោះគឺវាទំនងជាមានភាពយឺតយាវសំរាប់ធ្វើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។រកមើលកន្លែងដទៃផ្សេងទៀតហើយជ្រើសរើសសម្រាប់ការវិនិយោគ អាចពិភាក្សាជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ត្រូវសិក្សាស្រាវជ្រាវពីទីផ្សារមុនពេលទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីវិនិយោគក្នុងការរស់នៅ។ការយល់ឃើញអំពីការវិនិយោគដីធ្លី៖ ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគនៅដីប្រភេទធម្មតានោះអ្នកត្រូវតែបណ្តាក់ទុនក្រោមតម្លៃទីផ្សារ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកបានចំណាយពេលច្រើនលើការវិនិយោគដីមួយនោះ ហានិភ័យរបស់អ្នកអាចនឹងកើតមានឡើង ហើយវាមិនអាចជួយឲ្យបង្កើនតម្លៃនោះទេ ជាមួយគ្នានេះផងដែរផលប្រយោជន៍ពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកក៏មិនសូវមានផងដែរ។អានអត្ថបទវិធីសាស្រ្តទី៣នៅទីនេះ

មានមនុស្សជាច្រើននិយាយអំពីការទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តីវាហាក់ដូចជាមិនមែនជារឿងងាយស្រួលទេ ដើម្បីធ្វើឱ្យមានការវិនិយោគអចលនទ្រព្យណាមួយដែលរកកម្រៃបាននោះអ្នកត្រូវការទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគឱ្យបានត្រឹមត្រូវហើយអ្នកត្រូវគ្រប់គ្រងវាឱ្យបានល្អ។ខាងក្រោមនេះជាវិធីបីយ៉ាងដើម្បីធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរបស់អ្នករកប្រាក់ចំណូលបន្ថែមទៀត សម្រាប់ឲ្យអ្នករកប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដើម្បីផ្គួត់ផ្គង់ក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក។ ខកខានអានវិធីសាស្រ្តទី១ និងទី២? សូមចុចអាននៅទីនេះ!#3 -  ទិញអចលនទ្រព្យមួយដែលជាកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយសក្តានុពល៖វិធីសាស្រ្តដែលមានសក្តានុពលបំផុតដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគរបស់អ្នកបានប្រាក់ចំនេញត្រឡាប់មកវិញនោះគឺជាការទិញអចលនទ្រព្យ ដើម្បីវិនិយោគដែលអ្នកត្រូវតែធ្វើការជុសជុល វាអោយកាន់តែល្អឡើងតាមរយៈការកែលម្អថ្មីបន្ទាប់មកលក់វាក្នុងតំលៃថ្លៃដើមខ្ពស់។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនោះទេ អ្នកវិនិយោគមិនពិចារណាអំពីតម្លៃពិត និងជំនាញដ៏សំខាន់ក្នុង ការទិញអចលនទ្រព្យ។វិធីទីមួយដើម្បីធ្វើការវិនិយោគគឹ 'សក្តានុពលអចលនទ្រព្យ៖សក្តានុពលអចលនទ្រព្យគឺបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតនៅក្រាមការអភិវឌ្ឍ ប៉ុន្តែមានសក្តានុពលខ្លះបានក្លាយទៅជាអចលនទ្រព្យដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងជាមួយការងារនិងប្រាក់កាក់។ប៉ុន្ដែជាថ្មីម្តងទៀត ទីតាំងគឺជារឿងសំខាន់ដែលវានឹងធ្វើអោយអចលនទ្រព្យអាចងាយស្រួលលក់។ ដូច្នេះគ្នានអតិថិជនណាម្នាក់មានប្រាក់ដើម្បីទិញនៅក្នុងតំបន់ល្អៗនោះទេហើយ បានចំណាយប្រាក់ទៅលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ។ចូលចងចាំថា អ្នកត្រូវមានអ្នកជំនាញវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យម្នាក់មុនពេលដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យទៅលើការវិនិយោគ ណាមួយហើយវានឹងជួយអ្នកក្នុងការរកឱ្យឃើញពីរបៀបដែលអ្នកបង្កើនតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។នៅពេលដែលអ្នកបានជួសជុលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកហើយនោះវានិងមានតម្លៃលក់ថ្មីហើយតម្លៃទីផ្សារថ្មី និងមានការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។មិនមានការសង្ស័យទេដែលជម្រើសទាំងនេះតម្រូវឱ្យមានភាពស្មោះត្រង់ទៅលើដើមទុនវិនិយោគប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានដើមទុនច្រើនហើយអ្នកទិញច្រើនអ្នក និងអាចទទួលការបញ្ចុះតម្លៃ៖អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួនផ្សេងទៀតជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នាជាញឹកញាប់បានផ្ដល់ឱ្យអ្នកនូវតម្លៃកាន់តែល្អប្រសើរ ប្រសិនបើអ្នកមានឆន្ទៈក្នុងការទិញចំនួននៃអចលនទ្រព្យទាំងនោះ។ប្រាក់ដែលអ្នករក្សាទុកជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃភាគច្រើនគីត្រូវបានប្រើដើម្បីជុសជុលអចលនទ្រព្យហើយសម្រាប់លក់បន្ត។អ្នកអាចពិចារណាទិញជាន់ទីមួយនៃអគារខុនដូទាំងមូល ឧទាហរណ៍បន្ទាប់មកពីការស់នៅក្នុងខុនដូនោះខណៈពេលដែលអ្នកជួលអោយអ្នកដទៃផ្សេងទៀតឬជុសជុលសម្រាប់លក់បន្ត។បន្ទាប់មកលក់បន្ទប់ខុនដូរទាំងអស់នៅក្នុងតម្លៃថ្លៃដើមខ្ពស់នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានហក់ឡើងខ្ពស់។   ខកខានអានវិធីសាស្រ្តទី១ និងទី២? សូមចុចអាននៅទីនេះ!

Currently, the private sector is the only real force bringing fire prevention and response considerations into new building developments in Cambodia, says Paul Hurford, Managing Director of Azisafe Cambodia. Yet, even these standards can prove problematic in the Cambodian firefighting environment. [caption id="attachment_77921" align="aligncenter" width="540"] Hong Menea, Phnom Penh Post[/caption] The Fire Prevention Law, which is currently in force in Cambodia, is an overarching document that represents a cross between a fire safety law, a fire service law and a catalogue of emergency response standards. “It reflects a law that was intended to have specific regulations created under it,” says Hurford, “yet these regulations have yet to be created.”This means the law currently has no direct compliance mechanisms, and little practical application. [caption id="attachment_77915" align="alignleft" width="200"] Hong Menea, Phnom Penh Post[/caption] Many new buildings currently being erected throughout Cambodia claim to bring international standards of fire safety, fully integrated into the new building’s design. However, Hurford notes, while Singaporean, Malaysian and Hong Kong fire standards are increasingly integrated into new developments, these countries have some of the best fire services in the world in regards to response capabilities and external fire infrastructure. “Although a new development may incorporate international standards in regards to fire prevention within its design – if the local fire service arrives and their equipment has different couplings to those installed inside the building, these international standard systems are immediately useless.” The same issue occurs when the response team is not trained in using these internal firefighting systems. For these reasons, to achieve worthwhile fire design, emphasis must lie on emergency response mechanisms related to each building, and appropriate training for first response teams for that building, says Hurford.  This means compatibility with available local firefighting equipment, but also a strong emphasis on training and response protocols. Some new developments are taking matters into their own hands in this regard, employing and training in-house firefighting teams. Hurford agrees with this measure, as “realistically, each development must be self-sustainable if they want to control fire risk in Cambodia.” This includes internal systems capable of fighting the fire, such as sprinklers, alarms, and appropriate extinguishers, but always combined with emergency protocols, training and education. Hurford notes that for developers, given the potential risk to their investment – “no one is really doing enough.” Meanwhile, response capabilities of the Cambodian fire service are limited by an equipment and skills gap. The Cambodian fire service exists within a culture of donation in regards to equipment, suggests Hurford -as internal funding is seldom afforded, there is an expectation that equipment will be donated. But this raises issues when that donated equipment does not suit the Cambodian firefighting environment. For example, says Hurford, the Japanese have donated many fire engines to the Cambodian fire service. While the equipment donated is of a high standard, it is suited to a Japanese firefighting environment where fire hydrants are always readily available.This means the trucks only have very small water tanks. In Cambodia,there are very limited hydrants available and, therefore, for a firefighting team to be successful, it must carry all necessary water to the scene of fire. “This is just one example,” notes Hurford “but it is symbolic of the Cambodian fire service’s equipment problem.” [caption id="attachment_77925" align="alignleft" width="350"] Hong Menea, Phnom Penh Post[/caption] Hurford suggests that the only way for the Cambodian fire service to move forward is to create standards suitable to Cambodia’s needs, tailored to Cambodia’s means – then train across the board on these standards. A few groups are currently trying to help with this, such as Eurocham’s current work on the new Construction Law, and the IBCs involvement with the Building Standards and Fire Safety Committee – both of which are working alongside the Government to move from a reactive state of affairs, toward reaching standardized fire safety mechanisms that will really save lives and property. Hurford is currently involved with the formation of the Emergency/Fire Response Working Group, set to meet for the first time this August. This working group shall bring together all government departments involved in emergency response mechanisms, along with private sector members with experience in the field of emergency response. The group shall conduct mutual trainingexercises for its members, and try to standardize training and communication procedures throughout the country. While this group is still very much in its infancy, it has already been endorsed by the Police Commissioner and Ministry of Interior. Hurford notes that everyone trying to work together on this is in itself a forward step.real estat

It is extremely easy to create a new listing on Realestate.com.kh. However, there are some simple ways you can improve your listing quality and make sure every property you list on Realestate.com.kh gets the views and sales leads it deserves.The real benefit of Realestate.com.kh is that now home buyers and renters don't need to run around town looking for their new property. Instead, they can go online and find the perfect property without even leaving their chair. But if your listing quality is poor, this benefit is lost. Therefore, the better your listing looks, the more views your listing will receive from prospective buyers - and the faster you will sell or rent that property. Follow this step by step user guide to make your listings as professional and salable as possible, and don't let prospective buyers and renters slip between your fingers. The Top 5 Listing Tips:1) Upload more than 3 Photos:The more photos – the better. After all, a picture speaks 1000 words.Realestate.com.kh's data shows that your chances of selling an item can increase by 85% if you upload more than three images.It is very important that the photos you upload are of the actual property you are selling, as this will show potential buyers exactly how the property looks - and prove it is a genuine property for sale.Always use a camera, not your phone!Take photos in the day time when the sun is out! Make the property look as light as possible.Take a photo of every room in the house, and try to include any eye-catching and unique features that will draw users to your listing.Some buyers who are accessing the site from outside Phnom Penh, or internationals who are searching for property from overseas on Realestate.com.kh, can’t view the property in person, or may have trouble navigating new cities in Cambodia - So they rely on the photos more than most property seekers. Therefore, it is wise to make sure you and your agent take high quality photos - and lots of them.Furthermore, in most cases, the user only wants a physical property inspection if they really like the look of the property. There are so many properties to choose from on Realestate.com.kh, that home seekers will not waste their time looking at properties that may not suit their needs.Upload landscaped images. If the image you upload is portrait it appears cropped on the listing until the image is fully opened. If the image uploaded is landscaped, it looks good even when embedded inside the listing. So always flip it before you upload it. 2) Write an English AND Khmer Description, and don't skimp on the Details: Write an English AND Khmer Description, and add as much detail as you can. This is your chance to tell the world about what your property has to offer. Some things you should include in the description are:What title do you have for that property - soft, hard, strata etc.?What is the properties current use?What are the property's potential uses?What are the amenities that are close by - schools, hospitals, shopping centers etc.?Is the property's location free from ongoing construction?What special features does the property have? If there is something special about the property, tell everybody!How about the road quality and quality of infrastructure near the property?Has there been any recent renovations to the property?Do any services come free/inclusive?Is the price negotiable?Are contractual terms flexible?Are their benefits to long term rental agreements (if a rental)?REMEMBER, do not rewrite the price, size of the property, number of bedrooms and bathrooms, your email address or phone number etc. in the description section, as this confuses the user. Instead, use the dedicated sections where you can tick the features of your house. 3) Get your Contact Details Perfect: Your listing is a waste of time if people can't get hold of you! So make sure your contact details are perfect. Additional detail builds trust and brand awareness across your profile and your various listings!Give a clear phone number and name in the relevant section.Take time to improve your "Personal Profile." This profile allows you to give some extra information about yourself and/or your real estate agency. Completing this profile before you list is the perfect way to create a sense of trust and familiarity between yourself and potential buyers and renters. The more people know about you, the more people will see you as a legitimate seller/renter. If you are an agent you should include your agency’s name and upload your business’ logo to your profile.Whenever your logo is spotted on a listing, buyers will immediately know who you are, and your Agency's reputation. This recognition will ensure you benefit from the reputation of your agency's brand, your previous transactions and build long lasting and profitable relationships.Also include a professional photo of yourself if you are an agent.If you have any online references from previous clients who recommend your services, or ex-tenants who have positive reviews about the property, or a personal LinkedIn profile, include these all in the listing - and inside your profile.Make sure you are registered on Realestate.com.kh's "Find an Agent" section too - and complete the profile.4) Make your Headline Count! Add a "Property Headline" in both English and Khmer - and make it count. If it is simple and clear, people will find your items before they find another.Realestate.com.kh has thousands of listings, so you need to make sure your title summarizes what you have to offer.Think about what people search for, and make a title that includes key search terms.Give a short, simple and relevant name to your listing. For example, “Big Villa for Sale in Toul Kork” or “10th Floor Condo Unit On Street 51” are ideal name choices.Save any description for the dedicated description section.5) List a price - Don't list Price On Application (POA): At Realestate.com.kh we have found that potential buyers generally read the home’s description and expect to see a listed price. As such, we strongly recommend that you include a price on any listing.If a home features a long list of unique details but lacks a sales price, buyers tend to think the home is very expensive or potentially overpriced.Make it easy for someone to investigate your home further by providing as many details as possible – including a list price.If the price is negotiable -  let the user know.If the terms of sale/rent are negotiable - let the buyer know.Realestate.com.kh aims to provide the best possible online real estate shopping experience to Cambodians. By following this simple guide, you can make sure you offer your customers the best real estate search experience possible on our platform and increase your repeat-customer base. Don’t waste any time – become successful now with Realestate.com.kh - connecting property buyers and sellers in Cambodia every day!

Mr. Sorn Seap, the current acting-president of the Cambodian Valuers and Estate Agents Association (CVEA), has witnessed the real estate and valuation industry learn to walk in the last 10 years of his career. [caption id="attachment_77779" align="alignleft" width="328"] Hong Menea, Phnom Penh Post[/caption] “Previously, entry into the valuation industry required no qualifications whatsoever,” Sorn recalled. “An appraiser, who always doubled as a real estate agent, was guided solely by their experience in that particular market and their relative understanding of any property market’s value.” Meanwhile, the same ‘rule of thumb’ was the only standard that valuation seekers could consider when choosing an appraiser. For these reasons, the National Valuers Association of Cambodia (NVAC) was launched in August 2008 by the initiative of H.E. Dr. Keat Chhon, deputy prime minister and minister for Economy and Finance. In 2009, the Association was adopted for the 8th full member of ASEAN Valuers Association (AVA) and duly imported the association’s standard of professional ethics into their mandate. Yet, with insufficient members to neither consolidate the interests of the entire market nor standardize land prices, the Association changed its name to the Cambodian Valuers and Estate Agents Association (CVEA) in April 2011 and included real estate agencies within the association.  Now, the CVEA has a registered membership list of 60 real estate agencies and valuation companies. They provide a code of conduct for ethical practice and professional standards to all of their members, which are endorsed by the MEF. They also host educational events for their members to encourage better practice throughout the industry. The demand for property valuations is clearly rising throughout the Cambodian economy, said Sorn, but this demand is also diversifying in Cambodia. While traditionally Cambodians only sought valuations in order to raise finance for a home or business loans offset by the value of their property, increasingly, valuations are being used by Cambodians as a tool to apply for visa applications, negotiating joint ventures and in order to assist in share issuing. This new demand is coming with a greater understanding within the valuation markets, believes Hin Socheat, director of research at Bonna Realty Group. “Average Cambodian property buyers and sellers are increasingly aware that if their property valuation reflects any bias whatsoever, their interests are at stake – whether it be through a lessening of their financing potential or damaging trust in a joint venture proposal,” he said. In addition, Hin  said banks and lending institutions can put themselves at additional risk when offering sizable low interest loans to clients on falsified valuations. Sorn suggests that “the general population still largely sees appraisals as a market value estimate and very little more.” In fact, international standards of valuation require a considerably technical and scientific approach to the factors involved in reaching that value estimate and a code of ethics that eliminates any possibility of bias. Meanwhile, valuation documents are generally produced in English in Cambodia– leaving a language barrier for many consumers. “All they see is the final valuation number, and this leads to a superficial understanding of the process behind that number,” said Sorn. Yet, without compliance mechanisms or overarching regulation, professional and domestic investors, including average home buyers and sellers in need of valuations, still must consider the credibility, company background and experience of any valuation company or independent appraiser before using their services. Hin mentions, for instance, that Bonna Realty Group received accreditation from the Security Exchange of Cambodia (SEC) at the end of 2014, meaning they have the necessary professional valuation standards to value Initial Public Offerings joining the Cambodian exchange market. Standardization of the valuations market may not be such a distant future for Cambodia, however. According to Sorn, the CVEA is currently working closely with the MEF to define an appraiser’s code of conduct and an overarching real estate law for Cambodia, both of which will enter into force in the coming years. “The hope of the MEF and CVEA is to complete this consultation and drafting process by 2017,” said Sorn. To draft these new laws, the MEF and CVEA are importing international standards from the Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), a world renowned land qualification and valuations authority and a regulatory regime that is proving popular in neighboring countries and in the Codes of Conduct of various Cambodian appraisal firms, including Bonna Realty Group, who is a member of CVEA. Malaysian standards of practice have also been a focal point in these consultations between the MEF and CVEA. Meanwhile, the CVEA and MEF are currently in the process of raising funds to bring the RICS training body to Cambodia to begin training programs on these codes of ethical practice within the real estate and valuation industries as soon as possible. Want to learn more about how a valuation can benefit you? Learn more and get a valuation today - right here on Realestate.com.kh

Currently, the term “International Standard Development,” increasingly touted in Cambodia, means bringing an international team of sub-contractors to Cambodia who understand and practice these standards, said Elain Younn, Director of  240 Development Company Ltd , a seven floor condo complex situated in the heart of BKK1. Yet, local developers who can’t connect with international standard sub-contractors are struggling to incorporate these standards alone. This is only natural, said Younn, a Khmer national with Australian dual-citizenship, as it was only a few years ago that local developers were building no more than villas and other low rise buildings. These could be done to a reasonably high standard using domestic sub-contractors due to their size and manageability and a vast local experience in constructing these types of buildings. However, now the Cambodian development property market horizon has leaped forward, leaving a yawning skills and understanding gap. If a local developer has the means, they can now get a permit to develop a high-rise apartment building and by doing so, enter a far more lucrative market where both Khmers and foreigners can buy. However, this is a far more advanced design and structural feat of which most local developers have never had experience, said Younn. “For this reason, Cambodian developers are increasingly employing Thai, Singaporean, Vietnamese and other international architects to help them plan new developments,” said Younn. 240 Development contracted Gary Fell, an English architect and founder of GFab Architects Indonesia, whose other Cambodian projects include the Sheraton Hotel in Siem Reap, the FCC in Siem Reap and iCan International School, of which Younn is the owner. Yet, in terms of construction standards, local developers are not ready for the cost of this guidance, suggested Younn. To bring in international sub-contractors for the construction process, including structural engineers, plumbers, electrical engineers, lift installation specialists, security equipment and fire safety standards, the cost of the completed project rises more than threefold—as Younn is intimately aware, having contracted various renowned international contractors for 240 Condo project. Still, this is only natural for local developers, as the relative prices at which they can sell the finished units doesn’t rise to match the additional costs of international standard compliance. For Younn, the livability and peace of mind that international standards of design and construction offer to buyers and occupants easily justifies the higher costs of importing these standards for 240 development set to open in just over a month, after almost 6 years of construction. Furthermore, no one is holding local developers accountable. In their building permit, developers only define the type and scale of their project, and at the completion of the building process, all that must be checked is that the final development has maintained the permitted specifications. The permit is purely procedural, and no additional checks are under taken to ensure any standards of quality have been reached. No outside the auditing company or the overarching inspection contractor is responsible; the only checking is done internally by each sub-contractor. With the Cambodian Construction Law currently entering the final stages of drafting, however, this could all change. The new legislation will provide an overarching law for the building industry, a national building code with individual prakas will also be required to address building standards pertaining to project management, work site safety , fire safety and building control, just to name a few. Younn commented that the practical power of the new law will be in its inspection requirements and compliance strategies. If there aren’t strong compliance efforts and education of the market as to how these standards are maintained, it seems unlikely to have the necessary effect because it will be competing against market value. If the will to enforce is there and reflected in compliance measures, however, Younn believes that Cambodian construction can move forward – as has been seen in other areas such as the recent tax reforms. Regardless of the new law, however, Younn believes an ideological shift is currently occurring in the minds of both local developers and local property investors. As more and more international standard developers are coming to Cambodia, they are demonstrating what is possible in the property sphere. Meanwhile, each international development brings with it huge resources and expertise which are slowly but surely educating the local developers, subcontractors and the market on how to properly take on these grand scale projects. This means local developers are striving to build world class buildings, as innovative and impressive as those being erected around them and built to international standards. As importantly, they are gaining the necessary contacts to help them do that. Market forces are changing too, said Younn, as consumers are more and more willing to pay for quality: “What we are seeing across the development market is an ongoing education process with real and physical examples that demonstrate the value of quality – and this means people no longer feel assured living in substandard buildings.” Look at Aeon Mall, for example, remarked Younn, “it is built and managed to an international standard and consumers and international retailers are instantly responding to this through their demand.” “It is like a child learning to walk,” summed Younn. “We are walking in Cambodia now, but we need to make sure it is in the right direction.” Yet, as Cambodian property market is redefined by international developers at a rate previously unseen, “there is no way we can walk backwards.” And as the new construction law enters force in the coming years, this progression seems assured.

ការកើនឡើងនៃសេដ្ឋកិច្ចកើតឡើងស្របពេលជាមួយការរីកចម្រើននៃវិស័យសំណង់ក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏លោក John Muller ប្រធានផ្នែកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Global Security Solutions (GSS)Cambodia ជឿថា នៅការដ្ឋានសំណង់ជាច្រើននៅកម្ពុជាមានការចូលលួចរបស់របរ។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុន ANZ បានឲ្យដឹងថា កម្មករសំណង់នៅកម្ពុជាទទួលបានប្រាក់កម្រៃទាប និងធ្វើការហួសកំណត់ ដោយទទួលបាន ៦ ទៅ៨ ដុល្លារក្នុងមួយថ្ងៃ។ កម្មករធ្វើការ និងស្នាក់នៅការដ្ឋានពី ៦ ខែ ទៅ ២ ឆ្នាំ ដោយអាស្រ័យលើគម្រោងសំណង់ជាក់លាក់។ ពួកគេមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសង្កេតលើអ្នកនៅជិតខាងនៃការដ្ឋានសំណង់ កំណត់ពីទ្រព្យសម្បត្តិ និងប៉ាន់ប្រមាណពីកន្លែងដែលងាយស្រួលចេញចូល។ លោក Muller ជាអ្នកជំនាញផ្នែកសន្តិសុខដែលមានបទពិសោធជាង ៣០ ឆ្នាំនៅតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ បាននិយាយថា វាធ្វើឲ្យមានការកើនឡើងនៃការចូលលួចរបស់របរជុំវិញកន្លែងការដ្ឋានសំណង់។ បើទោះស្ថិតិនេះពិបាកធ្វើក៏ដោយ ក៏លោកកត់សម្គាល់ថា មានករណីជាច្រើនផ្សេងគ្នាដែលពួកគេចូលលួចរបស់របរដែលមានតម្លៃ ខណៈអ្នកគ្រប់គ្រងដេកលក់។ លោក Muller ឲ្យដឹងថា ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ អ្នកដែលរស់នៅ ឬធ្វើការនៅក្បែរកន្លែងការដ្ឋានសំណង់នេះប៉ាន់ប្រមាណកន្លែងដែលមានសារៈសំខាន់បំផុតក្នុងផ្ទះ ហើយឃ្លាំមើលកន្លែងទាំងនោះ។ លោកបានឲ្យដឹងទៀតថា ៖«កន្លែងដែលមានសារសំខាន់បំផុតរបស់អ្នកគឺកន្លែងដែលពួកគេចូលយករបស់របរ ហើយនិងកន្លែងដែលអ្នករក្សាវត្ថុមានតម្លៃរបស់អ្នក»។ លោក Muller និយាយថា៖«ត្រូវចាំថា មានករណីចូលលួចនៅពេលថ្ងៃ ប៉ុន្តែភាគច្រើនវាកើតឡើងនៅពេលយប់»។ បន្ទប់ដេកត្រូវតែការពារដោយមានប្រព័ន្ធកណ្តឹងសុវត្ថិភាព ដែលមានប្រដាប់បញ្ជាបិទបើកប្រើដោយដៃ។ លោក Muller ផ្តល់ដំបូន្មានថា បច្ចុប្បន្នមានប្រព័ន្ធបែបនេះជាច្រើននៅលើទីផ្សារ និងមានជម្រើសជាច្រើនទៀតផង។ ការត្រួតពិនិត្យដំណើរការចេញចូលត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាច្រើនក្នុងកិច្ចការ និងកន្លែងរស់នៅ ដោយសារមនុស្សកំពុងសិក្សាពីវា។ លោក ថ្លែងថា ៖«ប្រសិនអ្នកមានសោមួយ អ្នកអាចមានសោរដូចគ្នា ១០០០ ក៏បាន»។ លោក Muller បញ្ជាក់ថា ត្រូវតែព្យាយាមធ្វើឲ្យផ្លូវចូលផ្ទះអ្នកមានតែមួយ ខណៈកូនសោនៅកម្ពុជាពិតជាមានភាពងាយស្រួលចម្លង ហើយសោពិតជាងាយស្រួលបំបែក។ ដូច្នេះដើម្បីបញ្ចៀសហានភ័យទាំងនេះ អ្នកត្រូវតែមានដូចជា ប្រព័ន្ធស្កេនមេដៃ និងកាមេរ៉ានៅកន្លែងច្រកចូល។ លោក Muller បានឲ្យដឹងទៀតថា នៅក្រៅអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដើមឈើនៅជាប់ព្រំប្រទល់អាចជាកាំជណ្តើរ ហើយអាចជាកន្លែងលាក់ខ្លួនទៀតផង។ ភ្លើងគួរតែបំពាក់ និងភ្លើងពណ៌លឿងធ្វើឲ្យមើលឃើញស្រមោលល្អជាងភ្លើងដែលដាក់នៅខាងក្រៅដទៃទៀត ដោយអ្នកលួចចូលមើលឃើញច្បាស់សម្រាប់អ្នក។ ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពគួរមាននៅខាងក្រៅផ្ទះ ដោយភ្ជាប់ជាមួយនឹងស៊ីរ៉ែនបំពងសំឡេង។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកមានទីធ្លាធំ ឬអចលនទ្រព្យបែបពាណិជ្ជកម្ម ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាព និងកាមេរ៉ាសុវត្ថិភាពប្រហែលជាថ្លៃខ្លាំងណាស់ក្នុងត្រួតពិនិត្យមើលកន្លែងឲ្យគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ក្នុងករណីនេះសុនខ និងអ្នកការពារដែលមានវិជ្ជាជីវៈអាចជាជម្រើសដ៏ល្អ។ កាមេរ៉ាត្រូវតែដាក់នៅខាងក្រៅផ្ទះរបស់អ្នក និងផ្លូវចូល ព្រោះវាធ្វើឲ្យមានការញញើតពីអ្នកនៅខាងក្រៅ បើទោះជាពេលខ្លះវាមិន ឬដំណើរការក៏ដោយ។ បើសិនអ្នកមានកាមេរ៉ាសុវត្ថិភាពនៅខាងក្រៅ អ្នកលុកលុយនឹងគិតថាផ្ទះរបស់អ្នកជាកន្លែងពិបាកចូល ហើយគិតថា អ្នកមានសន្តិសុខនៅខាងក្នុង។ នេះបើយោងតាមលោក Muller ។ លោក Andre de Jong នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Robert Bosch (Cambodia) Co., Ltd., ឲ្យដឹងថា ហានិភ័យនៃការចូលលួចរបស់របរគួរត្រូវបានសម្រាលដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អគារដែលមានថែរក្សានៅការដ្ឋានសំណង់ដែលមានភារកិច្ចដើម្បីធានាសន្តិសុខក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់។ ដោយបំពាក់កាមេរ៉ាសុវត្ថិភាពនៅតាមព្រំព្រទល់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចធ្វើឲ្យកម្មករសំណង់ញញើតក្នុងការចូលទៅកន្លែងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជិតខាងគ្រប់ពេល។ លើសពីនេះទៅទៀត ពេលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បំពាក់គ្រឿងសម្ភារសន្តិសុខបែបនេះ វាមិនចំណាយច្រើនប៉ុន្មានទេ។ ខណៈគ្រឿងឧបករណ៍ទាំងនេះអាចប្តូរទៅដាក់នៅទីតាំងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី នៅពេលដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានបញ្ចប់៕

នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានកម្រិតនៃការជ្រៀតចូលទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់លើសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងគឺស្ថិតក្នុងចំណោមទាបបំផុតក្នុងពិភពលោក។លទ្ធផលនេះស្ថិតនៅក្នុងការប្រឈមនិងភាពអសន្តិសុខចំពោះអ្នកដែលមានទ្រព្យសកម្មដូចជាអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាយ៉ាងណា ប្រជាជនកម្ពុជាកំពុងចាប់ផ្តើមយល់ដឹងពីអត្ថប្រយោជន៍នៃរវិនិយោគលើការធា នារ៉ាប់រង ដែលអាចនាំឲ្យ ឧស្សាហកម្មធានារ៉ាប់រងកម្ពុជារីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ សម្រាប់អតិថិជនមានន័យថានេះជាមធ្យោបាយដែលសមរម្យ ដើម្បីការពារយានយន្ត ផ្ទះ និងអាជីវកម្មរបស់ អ្នក។            សូមទំនាក់ទំនងជាមួយសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងប្រសើរមួយតាមរយៈ Realestate.com.kh សូមទាក់ទងថ្ងៃនេះ និងស្វែងរកសេចក្តីសុខមួយដែលអាចផ្តល់ជូនដោយមានតម្លៃសមរម្យ។ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនក្នុងប្រទេសកម្ពុជាវិនិយោគលើការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ។ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអាជីវកម្មគឺជារោងចក្រផលិតកម្ម នោះសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងនឹងការពារ ទៅនឹងគ្រោះថ្នាក់អគ្គីភ័យ និងទឹកជំនន់។ មានកុប្បកម្មក្នុងគោលនយោបាយបញ្ឃប់អាជីវកម្ម។ អចលនអាចអានាតម្លៃនៃការសាងសង់ដោយម្ចាស់ ឫអ្នកជួល។ ទទួលបានព័ត៌មានជាមួយនឹងការធានារ៉ាប់រងដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ Realestate.com.kh ទំនាក់ទំនងនាពេល បច្ចុប្បន្ននេះនិងរកឃើញគ្រាន់តែជារបៀបសន្តិភាពនៃចិត្តសម្រាប់តម្លៃសមរម្យទ្រព្យសកម្មអាជីវកម្មរបស់អ្នកអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រជាជនខ្មែរអ្នកដែលទទួលបានការធានារ៉ាប់រង ជាទូទៅមានទំនោរទៅរកវ័យចំណាស់ដែលមានអាយុ 35ឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ និងជនជាតិខ្មែរទាំងនេះ មានការយល់ដឹងអំពីហានិភ័យនិងមានទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលហានិភ័យរបស់ពួកគេគឺសំខាន់។ ការធានារ៉ាប់រងផ្តល់នូវសេចក្តីសុចផ្លូវចិត្តក្នុងការការពារទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះ។ ទោះជាយ៉ាងណា ម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនគ្មានការធានារ៉ាប់រងនោះទេ នៅក្នុង ប្រទេសកម្ពុជា។នេះគឺជាហានិភ័យខ្លាំង និងតាមវិធីមួយចំនួនមិនសមហេតុផលនៅពេលដែលតម្លៃនៃការធានា រ៉ាប់រងត្រូវបានពិចារណារ។ឧទាហរណ៍ៈ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានបីបន្ទប់គេងនៅទួលគោកក្នុង ក្រុងភ្នំពេញដែលមានតម្លៃ ២០០,០០០ដុល្លារ ត្រូវបានខូចខាតដោយសារភ្លើងឆេះ ព្យុះ ឫទឹកជំនន់ នោះវាគឺជាការចំណាយនៃប្រាក់ទាំងអស់ដែលបានសន្សំក្នុងមួយជីវិត របស់អ្នកដើម្បីសាងសង់ឡើងវិញ។គោលនយោបាយសមស្របមួួយជួយអ្នកទប់ទល់នឹងហានិភ័យនេះ ដែលអាចនឹង ចំណាយអស់តិចជាងអាហារថ្ងៃត្រង់របស់អ្នកជារៀងរាល់ថ្ងៃ! ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ការសន្សំរបស់អ្នកនឹងមិន គិតពី បន្ទុកនៃការ កសាងផ្ទះរបស់អ្នកឡើងវិញ នៅពេលចិត្តរបស់អ្នកមិនមានអារម្មណ៍តានតឹងនៃ ហានិភ័យនោះ។ សូមទំនាក់ទំនងជាមួយ សេវាកម្មធានារ៉ាប់រងប្រសើរមួយតាមរយៈRealestate.com.kh សូមទាក់ទងថ្ងៃនេះ និងស្វែងរកសេចក្តីសុខមួយដែលអាច ផ្តល់ជូនដោយមានតម្លៃសមរម្យ។ការទទួលយកកាធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួលអចលនទ្រព្យមួយនៅកម្ពុជាគឺមានការប្រសើរ លុះត្រាតែអ្នកបានសរសេរក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកថា អ្នកមិនទទួលខុសត្រូវ លើការខូចខាតអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ឯកសារជួលទាំងនេះទោះបីជាតិចតួចបំផុត និងមិនច្បាស់ អំពីបំណុលសម្រាប់ការខូចខាតដើម្បីសាងសង់ ដូច្នេះត្រូវពិនិត្យជាមួយអ្នកប្រឹក្សាខាងសេវាធានា រ៉ាប់រងមួយ ឫមេធាវីដើម្បីធានាអ្នកត្រូវបានចំណាយលើការការពាសម្រាប់អ្វីដែលអ្នកគិតថា ឮអ្នកត្រូវទទួលបាន។ សូមទំនាក់ទំនងជាមួយសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងប្រសើរមួយតាមរយៈRealestate.com.kh សូមទាក់ទងថ្ងៃ នេះ និងប្រាកដថាហានភ័យរបស់អ្នកត្រូវបានការពារ  មុនហួសពេល។អ្នកជំនាញធានារ៉ាប់រងអាចជួយអ្នកក្នុងការកំណត់ពីកន្លែងដែលមានហានិភ័យ បរិមាណ និងវិភាគ សមាសភាពខុសគ្នានៃ ហានិភ័យ និងជួយអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្រ្តសមស្របឲ្យឆ្លើយតបនឹងហានិភ័យ។ ចុងបញ្ចប់ពួកគេនឹងផ្តល់អោយអ្នកនូវគោល ការណ៍នៃការធានាមួយដែលនឹងលុបបំបាត់រាល់ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ។  ទោះបីជាយ៉ាង អ្នកឯកទេសខាងធានារ៉ាប់រងមិន បញ្ចប់នៅទីតឹ្រមនេះទេ។ ពួកគេត្រូវបន្តការត្រួតពិនិត្យហានិភ័យទាំងនេះដើម្បីកំណត់របៀបដែលហានីភ័យផ្លាស់ប្តូរក្នុងពេល ណាមួយ និងប្រាកដថាអ្នកមានឈ្មោះក្នុងការធានារ៉ាប់រងត្រឹមត្រូវប្រសិនបើអ្នកមានធានារ៉ាប់រងរួចរាល់ហើយ វាជាការសំខាន់ផងដែរ ដែលត្រូវដឹងឲ្យច្បាស់លាស់ពី គោលការណ៍នៃការបង់ ធានារ៉ាប់រងបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។អចលនទ្រព្យ និងម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើននៅប្រទេសកម្ពុជា និងជុំវិញពិភពលោករកឃើញពីទំហំ ធានារ៉ាប់រងពួកគេថាមិន បានរួមបញ្ចូលអ្វីដែលពួកគេគិតថាវាត្រូវបានរួមបញ្ចូល ប៉ុន្តែនៅពេលដែលដែលដឹងគឺយឺតពេលពេកទៅហើយ។ ការធានា រ៉ាប់រងខ្លះជាការក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ឫបានលក់ធានារ៉ាប់រងដែលមានគោនយោបាយមិន ត្រូវ។ ដើម្បីជាងស្ថានភាពទាំងនេះ អ្នកគួរតែសួរខ្លួនអ្នកនូវសំណួរសមញ្ញពីទិសដៅរបស់អ្នកជុំវិញ បញ្ហាដែលអាចកើតមានឡើង។សូមចាប់ផ្តើមជាមួយសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងដែលមានវិជ្ជាជីវៈណាមួយជាមួយ Realestate.com.kh សូមទាក់ទងដើម្បីឲ្យជួយ វិភាគពីគោលកាណ៍ធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកបច្ចុប្បន្ន និងវាយតម្លៃថាតើហានិភ័យរបស់អ្នកត្រូវជាត្រូវបានធានាឫអត់។ សូមសួរសំណួរដោយឥតគិតថ្លៃនៅទីនេះ។

The Sihanoukville real estate market offers great variety to property seekers, Cambodia’s foremost beach-side resort destination. Take a look at Realestate.com.kh's range of seaside properties on the Sihanoukville real estate market, perfect for launching tourism ventures or securing the beach front view of you and your family’s dreams. Check out the latest breed of luxury condominiums shooting up in the Sihanoukville real estate market, serviced apartments and opulent french inspired villas located in the central city; or, if your budget’s a bit smaller, the host of affordable apartments, flats and borey houses outside of the inner-city are plentiful on the Sihanoukville real estate market. If you are looking for prime retail space on the Sihanoukville real estate market, industrial property or serviced offices for your business, Sihanoukville has a growing number of offerings and more and more new developments are appearing every day. The proximity of the city to the Sihanoukville deep sea port is attracting industrial investors and manufacturers at a rate previously unseen. The city is compact and manageable for a first time buyer, with very encouraging rules for foreign investors. Commercial Property on the Sihanoukville Real Estate Market: As Cambodia’s only port city, industry is booming in Sihanoukville of late as companies increasingly choose to open processing, manufacturing and assembly operations as near as possible to the deep sea port in order to ease costs of import and export. The labour market in Sihanoukville is also cheaper than in Phnom Penh, and supposedly easier to retain. This sector will only expand as the port is set to increase its capacity hugely by 2020. Offshore oil also exists in Sihanoukville. Read more about that here.Resort/Retail Properties on the Sihanoukville Real Estate Market: The islands off the coast of Sihanoukville are being sold to large scale resort developers, and a number of luxury hoteliers are also being granted exclusive property rights to large stretches of Sihanoukville’s beaches. These rights are being awarded despite often being already occupied by smaller hospitalities operators and local residents. What this means for real estate investors in these tourism hot spots is that you should be especially careful purchasing beachside or island property in Sihanoukville, as any new beach or island based business or home appears unable to totally guarantee their land title. There is apparently a risk that that land could be sold again without your consent, or possibly even an appropriate payout, as a number of occupants and vendors have already experienced in the last ten years. One way to protect against this risk is to always ensure due diligence when checking the legitimacy of titles and/or lease agreements when investing in these popular areas, or, alternatively, prospective Sihanoukville retailers can branch away from the beach hot spots where property titles are more dependable. Office Space on the Sihanoukville Real Estate Market: Serviced offices hardly exist in the Sihanoukville real estate market, such as the type available in Phnom Penh. Villas are widely available for low prices, however, and easily converted to business purposes.  Standards of building quality and connected utilities and infrastructure vary hugely across the Sihanoukville real estate market, particularly with older buildings such as villas. So before renting or purchasing any property make sure it meets all of your necessary infrastructural criteria. Read more about that here.Residential Property on the Sihanoukville Real Estate Market: There are a variety of apartments for rent in the Sihanoukville real estate market, available for short or long term leases, or purchase. Recently, some new, high-end condominium developments are also appearing. This means opportunities now exist for foreigners to own property in Sihanoukville. There are a various array of grounded houses/villas for rent in Sihanoukville also. Location will influence the rental or purchase price dramatically, as high property prices continue to rise around tourism and industrial epicenters of the Sihanoukville real estate market.

Sihanoukville is Cambodia’s only seaport, a crucial import/export hub for the massive garment and agriculture industries - and, simultaneously, a tropical holiday resort destination on Cambodia's southern coast. Due to these two features, Sihanoukville city is growing rapidly and is an increasingly important Cambodian economic center. The Sihanoukville real estate market is diversifying fast too. Thankfully, in contrast to the neighboring beach/port areas in Thailand and Vietnam, Sihanoukville does not suffer from the threat of major flooding, typhoons, tsunamis or earthquakes. Even during the rainy season, the coast of Sihanoukville happily hosts guests. This is certainly a positive thing for the Sihanoukville real estate market. Although tourism has increased rapidly over the past years, the beaches of Sihanoukville remain some of the most unspoiled and picturesque in all of mainland Southeast Asia. Major improvements are also being made to Sihanoukville's airport currently, and plans are supposedly in place to build an international airport on the island of Koh Rong in future. Tourism in the province is expected to see a large boost in coming years, and the Siem Reap real estate market is certainly reflecting this. Tourism clearly defines certain sectors of the Sihanoukville real estate market, and land prices directly reflect this in tourism hot spots around the city, and along the coast.However, because Sihanoukville has been developed as a tourism destination in a relatively short space of time. What was once a city defined by scattered bungalows - and very little else - is quickly being replaced by high-end resorts and beachfront condo developments, casinos, world-class golf courses and monopolized mass tourism networks. These dramatic changes are not-surprisingly putting pressure on amenities such as water and electricity throughout the city of Sihanoukville, especially near the largest new developments. Nevertheless, power cuts and water shortages are much less frequent in Sihanoukville than smaller, less-developed tourist destinations such as Kep, Kampot or even Battambang. Keep these infrastructural considerations in mind as you choose which part of the Sihanoukville real estate market you wish to buy property in. For those businesses and individuals wishing to ensure consistently stable electricity, backup generators are a common sight in Sihanoukville. They are a cheap and dependable option. This is standard practice for the majority of major hotels, resorts and restaurants in Sihanoukville. Renewable electricity solutions are also increasingly available throughout Cambodia, especially in regards to wind and solar power. Renewable power solutions can be bought and installed at very competitive prices in Cambodia, and offer significant financial rewards in the longer-term - as they lessen dependence on the grid. Water is predominantly city-sourced in Sihanoukville city. For property owners this might mean the occasional shortage can occur in Sihanoukville. Drilling a deep well is an option chosen by many with high water demands in Sihanoukville; yet, keep in mind that water may still require proper filtration once pumped. Alternatively, and considerably more inexpensively, water banks are a solution recommended by many Sihanoukville property owners with high, or consistent, water demands. Cambodia's only deep-sea port is located in Sihanoukville. Plans have recently been announced to increase the capacity of this port through sand dredging. Sihanoukville deep sea port can currently only host “feeder” vessels. What this means, is that any long haul sea freight being imported or exported from Sihanoukville must first connect to larger “mother” vessels at deeper-water regional ports, such as the hub ports of Hong Kong or Singapore. Only after transferring freight cargo from feeder vessels to these mother vessels can it then depart to final destinations in the US or Europe; or, in the case of import freight, landing in Cambodia at the Sihanoukville port. When this port expansion is completed in 2020, mother vessels will be able to dock at the Sihanoukville port. This will mean costs for importers and exporters operating from within Cambodia will be significantly reduced, as will the time it takes to reach final destinations worldwide. Significant reserves of offshore oil have been prospected near Sihanoukville and are currently being sold by the Cambodian Government to various international extraction companies. Because to these potential resources, a considerable amount of international aid has been poured into Sihanoukville to improve the infrastructure of the province so far. No doubt, in the future, as the oil is sold and extracted, the city’s infrastructure will develop hugely. Now might just be the perfect time to stake your claim in the Sihanoukville real estate market before prices soar in future - so you had better get there fast...

ទោះបីជាទូទៅការវាយតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកជំនាញក៏ដោយ នរណាម្នាក់ដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការវិស័យអចលនទ្រព្យក៏អាចទទួលប្រយោជន៍ដែរ ដោយគ្រាន់តែយល់ដឹងពីវិធីសាស្ត្រផ្សេងគ្នានៃការវាយតម្លៃជាមូលដ្ឋានតែប៉ុណ្ណោះ។នៅពេលអ្នកប្រើប្រាស់សេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ និងមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់អ្នកនឹងទទួលបានតម្លៃប៉ាន់ស្មានដ៏ត្រឹមត្រូវមួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។សូមអានព័ត៌មានពីការផ្លាស់ប្តូរដែលមកដល់សម្រាប់វិស័យវាយតម្លៃនៃម្ពុជានៅទីនេះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺមិនត្រឹមតែជម្រើសដែលមានភាពទាក់ទាញនោះទេ ដោយសារអ្នក គិតថា អ្នកនឹងទទួលបានផលចំណេញច្រើនត្រលប់វិញនៅពេលអនាគត។ ទោះបីជាយ៉ាងណា ដើម្បីឲ្យឃើញពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលកើនឡើង អ្នកត្រូវប្រាកដថា អចលនទ្រព្យនោះបាន វាយតម្លៃត្រឹមត្រូវ ហើយដោយការវាយតម្លៃរបស់អ្នកវាយតម្លៃដែលអាចទុកចិត្តបាននឹងទទួលបាន ការឲ្យតម្លៃច្រើន។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យបានត្រឹមត្រូវគឺជាការសំខាន់ចំពោះអ្នកដាក់កម្ចីតាម រយៈអ៊ីប៉ូតែក អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកធានារ៉ាប់រង អ្នកប្រមូលពន្ធ និងអ្នកទិញ & អ្នកលក់អចលនទ្រព្យ ។ សេវាកម្មវាយតម្លៃអាចរកបានសម្រាប់ប្រភេទខុសគ្នានៃអចលនទ្រព្យ និងមិនត្រូវបានរឹតបណ្តឹង ចំពោះអចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកអាចរកបានសម្រាប់ការការិយាល័យដាក់លក់រាយ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម សណ្ឋាគារ និងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ចំពោះមនុស្សភាគច្រើន ការកំណត់តម្លៃសាកសួរ ឬតម្លៃទិញនៃអចលនទ្រព្យគឺជាវិធីដែលមានមានប្រយោជន៍បំផុតសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកស្វែងរកអ្នកជំនាញវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ មិនចាំចាច់ទៅណាឆ្ងាយទេ។ តាមរយៈគេហទំព័ររបស់ Realestate.com.kh យើងអាចទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកវាយតម្លៃមានវិជ្ជាជីវៈដែល នៅជិតអ្នក សាកសមចំពោះតម្រូវការនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ទទួលយកដំបូន្មានពី វិជ្ជាជីវៈវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ។   តើអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានវាយតម្លៃ ដោយរបៀបណា?របាយការណ៍វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរួមបញ្ចូលគ្រប់លក្ខណៈសម្បត្តិនៃអចលនទ្រព្យ នឹង ជួយអ្នក ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ និងអ្នកទិញដែលរំពឹងថានឹងទិញ ឲ្យយល់ពីលក្ខខណ្ឌពិតប្រាកដ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នរបស់វា។  គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃគឺដើម្បីកំណត់ពីតម្លៃទីផ្សារបស់អចលនទ្រព្យ ដូចជា តម្លៃ អាចមានខ្ពស់បំផុតដែលអចនលទ្រព្យនឹងនាំមកនូវការប្រកួតប្រជែង និងទីផ្សារបើកទូ លាយ។ ការប៉ាន់ស្មានពីតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ឫ “តម្លៃទីផ្សារ” គួរពិចារណាលើការវាយតម្លៃ អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជាមុន និន្នាការនៃការវាយតម្លៃតំបន់ជាយក្រុង ព័ត៌មានពីម្ចាស់កម្ម សិទ្ធិ ប្រវត្តិនៃការលក់ ប្រវត្តិនៃការផ្ទេរ និងការប្រៀបធៀបការលក់នៅក្នុងតំបន់។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យផ្តល់ជូនការប៉ាន់ស្មានតម្លៃទីផ្សារសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែល កំណត់លើការប្រើប្រាស់ប្រភពធនធានឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដូចជា ព័ត៌មានពីការិយា ល័យសុរិយោដីដែលពាក់ព័ន្ធ ដែលជាកន្លែងប្លង់ដីត្រូវបានបញ្ជាក់ថាត្រឹមត្រូវ ស្ថិតិលក់ចេញ ក្នុងពេលថ្មីៗ ព័ត៌មានលំអិតពីអចលនទ្រព្យ និងការប្រែប្រួលនៃតម្លៃដែលពាក់ព័ន្ធ។ មិនដូចជាផលិតផលសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាច្រើនដែលមានអ្នកអ្នកប្រើប្រាស់លឿន សារៈប្រ យោជន៍នៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅគឺ ត្រូវបានស្គាល់ក្នុងរយៈពេលយូរ។ ដូច្នេះ ការប៉ាន់ស្មានពី តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែពិចារណាពីនិន្នាការសេដ្ឋកិច្ច និសង្គម ព្រមទាំងការគ្រប់គ្រង របស់រដ្ឋាភិបាល ឫបទបញ្ញត្តិ និងលក្ខខណ្ឌបរិស្ថាន ដែលមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃទាំងនោះ។ ការវាយតម្លៃដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាល់នឹងពិចារណាទៅលើ៖តម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ៖ ភាពរីករាយ ឫតម្រូវការសម្រាប់កម្មសិទ្ធិគាំទ្រដោយ មធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុ នៅក្នុងទីផ្សារដើម្បីបំពេញទៅតាមការចង់បាន។ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ ៖ សមត្ថភាពនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដើម្បីបំពេញទៅតាម ការពេញចិត្ត និងតម្រូវការរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅពេលអនាគត។ ការខ្វះខាត៖ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានដែនកំណត់នៃការប្រកួតប្រជែងអចលនទ្រព្យនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងការពិពណ៌នាស្រដៀងគ្នាុ។ការផ្ទេរ៖ ងាយស្រួលក្នុងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់លើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ចង់សិក្សាបន្ថែម របៀបវាយតម្លៃដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកដែរឫទេ? ស្វែងយល់ពីការវាយតម្លៃថ្ងៃនេះជាមួយ Realestate .com.khរបាយការណ៍នៃការវាយតម្លៃដែលឈានមុខគេ និងមានតម្លៃនឹងជួយអ្នកបានច្រើនយ៉ាង។ ខាងក្រោមនេះជាចំណុចមួយចំណុច៖ -ការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកៈ ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងត្រូវការស្វែងរកតម្លៃលក់ដែលសមរម្យការប្រើប្រាស់សេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។-ការទិញអចលនទ្រព្យៈ នៅពេលដែលអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យថ្មី និងត្រូវការវាយតម្លៃមុននឹងទិញអ្នកអាចរកព័ត៌មានទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវការដោយទទួលយកសេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។-ការអនុវត្តន៍ច្បាប់ពន្ធ៖ ក្នុងករណីទាក់ទងនឹងការបង់ពន្ធ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយអ្នកវាយតម្លៃគឺជាការចាំបាច់ ដើម្បីកំណត់ពីបំណុល ពន្ធដារ ដោយស្មើភាពគ្នា និងដោយបើកចំហរ-ការវាយតម្លៃអត្រានៃការជួល៖ ក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកចង់ជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និង ត្រូវការកំណត់ពីតម្លៃជួលសមរម្យយោងទៅតាមគុណភាពនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក សេវា កម្មវាយតម្លៃមានសារៈសំខាន់ក្នុងការកំណត់ពីចំនួនដោយពឹងផ្អែកលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ របស់អ្នក។ -ការវាយតម្លៃទៅលើអត្រាតម្លៃជួលៈ នៅក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកមានបំណងចង់ជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងត្រូវការកំណត់តម្លៃជួលដែលសមរម្យមួយដោយផ្អែកលើគុណភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកសេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងមានប្រយោជន៍នៅក្នុងការកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ -ការតាំងទីលំនៅស្របច្បាប់ ៖ សម្រាប់ការតាំងទីលំនៅព្រមព្រៀងរវាងសមាជិកគ្រួសារ លំនៅដ្ឋានអ្នកដែលទើបរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ លំនៅដ្ឋានមានជម្លោះ។ល។ អ្នកត្រូវ ដឹងពីតម្លៃសមរម្យនៃអចលនទ្រព្យដើម្បីបែងចែកឲ្យមានភាពស្មើគ្នា។ -អ៊ីប៉ូតែក និងប្រាក់កម្ចី៖ ដើម្បីខ្ចីលុយពីធនាគារ អ្នកត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានពីអចលនទ្រព្យរបស់ អ្នកដោយអាចធានាលើប្រាក់កម្ចីបាន។ ការវាយតម្លៃមួយដែលល្អនឹងធានាលើប្រាក់កម្ចី ឫ អ៊ីប៉ូតែកក្រោយៗទៀតរបស់អ្នក។ -ការធានារ៉ាប់រង៖ នៅពេលអ្នកទទួលបានតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ជូនសេវាកម្មធានារ៉ាប់រង គ្មានអ្វីដែលលឿនជាងជួលអ្នកផ្តល់សេវាកម្មលើការ វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ -ការបង្កើនតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក៖ ដោយស្វែងយល់ពីរបៀបបង្កើនតម្លៃទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ យោងទៅតាមលក្ខខណ្ឌរបាយការណ៍នៃការវាយតម្លៃ អ្នកអាចបង្កើនលក្ខណៈ សម្បត្តិនៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៅពេលវាយតម្លៃពេលក្រោយ។ របាយណ៍នៃការ វាយតម្លៃអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិភាគពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងអ្នកបណ្តាក់ទុនអាជីវកម្មណា មួយដែលទាក់ទងទៅនឹងអចលនទ្រព្យនោះ និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លៃទីផ្សាររបស់ខ្លួន។តើអ្នកត្រៀមខ្លួនក្នុងការស្វែងរកអ្នកជំនាញវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យឫទេ? មិនបាច់មើលទៅណាឆ្ងាយទេ! តាមរយៈ គេហទំព័រ “វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ” របស់ Realestate.com.kh យើងអាចទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកវាយតម្លៃមានវិជ្ជាជីវៈដែល នៅជិតអ្នក សាកសមចំពោះតម្រូវការនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ទទួលយកដំបូន្មានពី វិជ្ជាជីវៈវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ។