អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារបានចេញសេចក្តីណែនាំមួយលេខ ១៨៤១០ ដែលចង់បញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់លើ កាតព្វកិច្ចពន្ធសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មដែលជួលអចលនទ្រព្យបន្ត។ សេចក្ដីណែនាំថ្មីនេះចង់កំណត់ឲ្យច្បាស់លាល់លើច្បាប់ដើម្បីបញ្ឈប់រាល់ប្រភេទកាតព្វកិច្ចពន្ធណាដែលស្ទួនគ្នា។ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យតាមធម្មតាត្រូវកាត់ពន្ធ១០%នៃប្រាក់ថ្លៃជួលពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនហើយនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការជួលអចលនទ្រព្យបន្ត អ្នកជួលអចលនទ្រព្យបន្តនោះត្រូវកាត់ពន្ធ១០%នៃថ្លៃជួលពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនោះទៀត។ ក្នុងសេចក្ដីណែនាំលេខ ១៨៤១០ បច្ចុប្បន្នបានផ្តល់ការលើកលែងពន្ធលើអ្នកជួលបន្តប្រសិនបើម្ចាស់អចលនទ្រព្យ  និងអ្នកជួលដំបូងនោះបានជាប់កាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធដូចគ្នា។ លោក Anthony Galliano ជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Cambodian Investment Management បានលើកឡើងថា “ប្រការណែនាំលេខ១៨៤១០គឺជាគម្រូមួយផ្សេងទៀតរបស់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដា ដែលឆ្លើយតបទៅនឹងទីផ្សារដោយកំណត់ថានេះជាការបង់ពន្ធស្ទួនសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ក្នុង ករណីនេះកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធសម្រាប់ទាំងអ្នកជួលដំបូង និងអ្នកជួលបន្ត គឺមានទំហំដូចគ្នាបេះបិទ។” លោកបានបន្តថា “ក្រោមការណែនាំនេះក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅតែតម្រូវឱ្យបង់ពន្ធ១០% នៃប្រាក់ ថ្លៃជួលពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ក៏ប៉ុន្តែនៅពេលដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីបានជួលបន្តទៅអ្នកជួលមួយផ្សេងទៀតដែលបានចុះបញ្ជីពន្ធដារដែរអ្នកជួលបន្តនោះនឹងមិនមានកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធ១០% លើការជួលបន្តជាមួយម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនោះទេត្រឹមតែចេញ នូវវិក្កយបត្រពន្ធអាករតម្លៃបន្ថែមឲ្យប៉ុណ្ណោះ។”លោកបានបន្ថែមលើនេះទៀតថា “នៅពេលតម្រូវការសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យកំពុងតែរីក ចម្រើន និងការផ្ដល់នូវការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកំពុងតែកើនឡើងក្នុងទីផ្សារ ការបញ្ជាក់នេះគឺជាការគាំទ្រលើវិស័យអចលនទ្រព្យដោយសារចង់ធ្វើឲ្យមានភាពងាយស្រួលលើស្ថានភាពពន្ធរវាងអ្នកជាប់ពន្ធទាំងពីរពាក់ព័ន្ធទៅនឹងការជួលបន្ត ដោយត្រឹមតែជាការយកពន្ធអាករតម្លៃបន្ថែមវិញ។” ក្នុងសេចក្ដីណែនាំថ្មីហាក់បីដូចជាមានការភ័ណច្រឡំក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកន្លងមក។ លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសហគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាបានជម្រុញឱ្យអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដាបង្កើតឲ្យបង្កើតវេទិការពិភាក្សាមួយនិងអញ្ជើញម្ចាស់ភ្នាក់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ ដើម្បីបញ្ជាក់និងពន្យល់អំពីសេចក្តីបង្គាប់ថ្មីនេះឱ្យបានច្បាស់លាស់លើអ្វីដែលច្បាប់អាចជួយ ក្នុងវិស័យនេះ​ ។ លោកបានពន្យល់ទៀតថា “យើងមិនមានការជំទាស់ទៅនឹងការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលចង់បង្កើនគុណភាពនៃការប្រមូលពន្ធនោះទេ។” លោកបានបន្តទៀតថា“តាមទសន្សនរបស់ខ្ញុំអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដាគួរតែរៀបចំវេទិការសាធារណៈហើយអញ្ជើញភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទាំងអស់ឱ្យចូលរួមដើម្បីឱ្យពួកគេយល់ដឹងពីកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធរបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតពីព្រោះថាភា្នក់ងារ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនមិនទាន់យល់ដឹងច្បាស់នៅឡើយ។” អត្ថបទដោយលោក James Whitehead នាយកផ្នែកអត្ថបទនៃក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh អត្ថបទនេះត្រូវបានសហការនិពន្ធដោយសារព័ត៌មានខ្មែរថាមស៍ និងគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Realestate.com.kh ដែលនឹងចុះផ្សាយព័ត៌មានអចលនទ្រព្យរៀងរាល់ថ្ងៃពុធនៅក្នុងកាសែតខ្មែរថាមស៍។ ខ្មែរថាមស៍ធ្វើការបោះពុម្ពផ្សាយកាសែតរៀងរាល់ថ្ងៃដែលមានចំនួន​១០,០០០​ច្បាប់ទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា។ សូមទំនាក់ទំនងមកកាន់យើងថ្ងៃនេះ សម្រាប់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម​ជាមួយព្រឹត្តិបត្តិព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ។ស្វែងរកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh

វាមិនមានអ្វីជាអាថ៌កំបាំងនោះទេដែលជនបរទេសអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យតាមរយៈប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ប៉ុន្តែអ្វីដែលមិនបានដឹងទូលំទូលាយនោះគឺថាជនបរទេសមានវិធីសាស្រ្តជាច្រើនដើម្បីកាន់កាប់ដីដោយស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។នេះគឺជាការណែនាំពី Realestate.com.kh ដើម្បីបង្ហាញអ្នកនូវចំនុចផ្សេងៗគ្នាទាក់ទងទៅនឹងរបៀបដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស៖មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយបង្កើតក្រុមហ៊ុនជាមួយជនជាតិខ្មែរតើមានត្រូវមានលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះដើម្បីបង្កើតក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត?មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាមួយការជួលរយៈពេលវែងតើអ្វីជាគុណសម្បត្តិ និងគុណវិប្បត្តិនៃការជួលរយៈពេលវែងសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយចុះបញ្ជីធ្វើជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាមួយជនជាតិខ្មែរ ដែលយើងអាចហៅម្យ៉ាងទៀតបានថាការទិញតាមរយៈភាគី។តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលតិយតជនត្រូវមាន?មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគតាមរយៈការសម្បទានក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តើខ្ញុំគួរធ្វើយ៉ាងដូចម្ដេចដើម្បីទទួលបានដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ជុជា?មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយរៀបការជាមួយជនជាតិខ្មែរតើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកលែងលះគ្នា?មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយសហការជាមួូយប្រជាជនកម្ពុជាចាប់ផ្ដើមស្វែងយល់ពីរការវិនិយោគដីដោយជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា... មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយបង្កើតក្រុមហ៊ុនជាមួយជនជាតិកម្ពុជា៖ ជនបរទេសអាចធ្វើអាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ពិតជាងាយស្រួល! ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវបង្កើតក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត ឬក្រុមហ៊ុនមហាជនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតជាមួយប្រជានជនកម្ពុជាជាមុនសិនថាតើប្រសិនបើពួកគេចង់កាន់កាប់ដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្រោមរូបភាពក្រុមហ៊ុន។ នេះគឺព្រោះតែ ជនបរទេសមិនត្រូវបានអនុញាតឱ្យទិញដីដោយផ្ទាល់នោះទេ នេះបើយោងតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។​​​ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនដែលជាជនជាតិខ្មែរត្រូវមានសិទ្ធិកាន់កាន់៥១%នៃភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន ដូច្នេះហើយក្រុមហ៊ុនអាចទិញដីក្នុងនាមក្រុមហ៊ុនហើយអាចធ្វើអ្វីៗក្នុងដីនោះដោយស្របច្បាប់ ស្របតាមច្បាប់របស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ ក្នុងជំពូកទី៥ មាត្រា១៦ នៃច្បាប់វិនិយោគរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា​​ បានបង្ហាញថា“ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដីដែលមានបំណងចង់ធ្វើសកម្មភាពវិនិយោគលើដីគួរតែផ្ទេរឱ្យម្ចាស់ដីដែលជាអ្នកកាន់កាប់ដោយប្រជាជនកម្ពុជា ឬភាគីស្របច្បាប់ណាមួយដែលមានភាគហ៊ុន៥១% នៃក្រុមហ៊ុននឹងកាន់កាប់ដោយស្របច្បាប់ ឬបុគ្គលណាម្នាក់ដែលជាប្រជាជនកម្ពុជា។”ប៉ុន្តែនេះជាបញ្ហាមួយដែលធ្វើឱ្យមានការព្រួយបារម្មណ៍សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានភាគហ៊ុនក្នុងក្រុមហ៊ុនត្រូវដកភាគហ៊ុនចេញពីទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន។ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការបែងចែកភាគហ៊ុន និងការព្រៀងសមស្របមួយនៃច្បាប់ដែលមានក្នុងប័ណ្ណភាគហ៊ុនដែលអាចធានាដោយការគ្រប់គ្រងពេញលេញសម្រាប់ជនបរទេសដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ជនបរទេសក៏មានជម្រើសសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសន្តិសុខ និងអំណាចរបស់ឯកសារមេធាវីដើម្បីធានាថាវាជាការគ្រប់គ្រងពេញលេញចំពោះដី ឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដោយការផ្ទេរសិទ្ធិក្នុងក្រុមហ៊ុន។​ តើអ្នកត្រូវមានអ្វីខ្លះដើម្បីបង្កើតក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត?អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានឯកសារត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់កំណត់សិនមុននិឹងបង្កើតក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត។ ដូច្នេះតម្រូវឱ្យមានម្ចាស់ភាគហ៊ុន២នាក់ជានាយកប្រតិបត្តិម្នាក់ហើយមានប្រាក់យ៉ាងតិច ១០០០ដុល្លារ។ ក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតត្រូវតែសហការជាមួយធនាគារមានការិយាល័យ ត្រឹមត្រូវតាមរយៈការចុះបញ្ជីជាភ្នាក់ងារនិងជាឈ្មោះក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុករបស់កម្ពុជា។ ទាំងនេះអាចរៀបចំឡើង ដោយមានជំនួយពីមេធាវីឯករាជម្នាក់។ ក្រុមហ៊ុនឯកជនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតចំណាយរយៈពេលប្រហែល ៨សប្ដាហ៏ដើម្បបង្កើតវាឡើង និង៤សប្ដាហ៍ទៀតសម្រាប់បង្កើតគណនីក្នុងធនាគារ។ ក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតតម្រូវឱ្យរៀបចំការបង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ ហើយចុះបញ្ជីបង់ពន្ធអាករសម្រាប់ប្រតិបត្តិ ការអាជីវកម្មរបសខ្លួន។​ជនបរទេសតម្រូវឱ្យបង់១០០%នៃតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យនិងតម្លៃសាងសង់។ ប្រសិនបើមានការសម្រេចចិត្តលក់អចលនទ្រព្យ១០០%នៃប្រាក់ដែលបានលក់ត្រូវផ្ដល់ឱ្យទៅជនបរទេស។​ តាមការណែនាំត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យលម្អិតចំពោះព័ត៌មានក្រុមហ៊ុននិងឯកសារលក់។អ្នកត្រូវតែពិនិត្យមើលឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកឱ្យបានច្បាស់មុននឹងបង្កើតវា។ នេះតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ ចំនួន១០ដុល្លារដល់ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម។ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកតម្រូវឱ្យតម្កល់ប្រាក់ចំនួន៤៩៤ដុល្លារនៅក្នុងធនាគារក្រោមឈ្មោះក្រុមហ៊ុនតែមួយគត់។ ធ្វើយ៉ាងណាកុំធ្វើឱ្យបាត់វិក្កយបត្រប្រាក់តម្កល់ជំហ៊ានបន្ទាប់តម្រូវឱ្យអ្នកបង្កើតទម្រង់ចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនដែលចំណាយប្រហែលពី៥ទៅ១៥ដុល្លារ។ ហើយឯកសារនេះអាចទទួលទទួលបានពីក្រុមប្រឹក្សាវិនិយោគកម្ពុជា បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់15ដុល្លារផ្សេងទៀតដើម្បីទទួលបានត្រារបស់ក្រុមហ៊ុនជាផ្លូវការ។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបង្កើតផែនការអាជីវកម្មរបស់អ្នកហើយផ្សព្វផ្សាយតាមរយៈការផ្សព្វផ្សាយផ្សេងៗ។ រួចហើយអ្នកត្រូវរងចាំរយៈពេល៣០ថ្ងៃបន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកត្រូវបានបង្កើតឡើងមុនពេលដែល អ្នកចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មក្នុងក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម។ បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនត្រូវបានបង្កើតឡើងអ្នកត្រូវឱ្យឯកសាររបស់អ្នកទាំងអស់បោះត្រា។  នេះតម្រូវឱ្យអ្នកបង់២៦ ដុល្លារផ្សេងទៀតរួចហើយអ្នកត្រូវបំពេញទម្រង់ និងឯកសារមួយចំនួនដើម្បីទទួលបានការចុះបញ្ជីពន្ធដារជាផ្លូវការ។ នេះគឺជាជំហ៊ានចុងក្រោយដើម្បីឱ្យក្រុមហ៊ុនរបស់ អ្នកក្លាយជាក្រុមហ៊ុន និងទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការ។ មានឯកសារមួយចំនួនទៀតដែលអ្នកអាចទទួលបានដើម្បីធានាពីសុវត្ថិភាពនៃភាពជាម្ចាស់របស់ក្រុមហ៊ុននោះ។ ឯកសារសុវត្ថិភាពតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់ប្រហែល១០០០ដុល្លារមន្ថែមទៀតសុពលភាពនៃឯកសារផ្លូវការស្របច្បាប់ដែលធ្វើឡើងដោយមានមេធាវីមានតម្លៃប្រហែល៥០០ដុល្លារ។ ចំពោះតម្លៃចុះបញ្ជីវិញគឺមានតម្លៃ៥០០ដុល្លារចំពោះឯកសារនិងអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុនមានតម្លៃ១,២០០ដុល្លារ។ ហើយអ្នកត្រូវដាក់ប្រាក់តម្កល់ចំនួន៥,០០០​ដុល្លារសម្រាប់ដំណើរការក្រុមហ៊ុនទាំងមូល។ មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង៖ការទិញដីមិនដូចទៅនឹងការជួលនោះឡើយ ប៉ុន្តែវាគឺជារឿងដែលល្អបំផុតនៅពេលអនាគត។ វាមានភាពងាយស្រួលជាង ហើយមានតម្លៃទាបជាងការបង្កើតក្រុមហ៊ុនដើម្បីទិញដី។តាមមធ្យោបាយនេះអាចអនុញ្ញតឱ្យជនបរទេសទិញអចលនទ្រព្យបាន។ ប៉ុន្តែជនបរទេសតម្រូវឱ្យចុះបញ្ជីពា ណិជ្ជកម្មដោយស្ថិតនៅក្រោមឈ្មោះរបស់ជនជាតិខ្មែរណាម្នាក់។ ភាគីទាំងពីរត្រូវមានកិច្ចសន្យាជួលដើម្បីប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម ការជួលដីអនុញ្ញាតឱ្យជួលក្នុងរយៈពេលចាប់ពី៥០ឆ្នាំឡើយទៅ ក៏ប៉ុន្តែចំពោះករណី ចាប់ពី៧៩និង៩៩ឆ្នាំនោះមិនទាន់ច្បាស់នូវឡើយ។​ តើមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិអ្វីខ្លះនៃកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែងសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?ចំពោះមធ្យោបាយនេះគឺថាជនបរទេសនៅតែមិនអាចក្លាយជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យពេញសិទ្ធិបានឡើយ ហើយនេះគឺមានន័យថាមានភាពមិនច្បាស់លាស់មួយចំនួនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគសម្រាប់សុវត្ថិភាពទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ជាដំបូងអ្នកត្រូវផ្ដិតមេដាយនិងចុះហត្ថលេខាជាសញ្ជាតិខ្មែរជាមុនសិនទើបអ្នកអាចលក់អចលនទ្រព្យនោះបាន។ប៉ុន្តែសម្រាប់ការព្រៀងនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ និងរយៈពេលកិច្ចសន្យាជួលអាចជួយអោយធានាបាននូវសុវត្ថិភាព ដែលនេះជាវិធីសាស្រ្តអាចគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យបាន។ ជនបរទេសក៏អាចកាន់កាប់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិបានដែរដើម្បីធានាបាននូវការវាស់វែងដ៏មានប្រសិទ្ធិភាពពីព្រោះជនជាតិខ្មែរមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យនោះ ដោយគ្មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនោះបានឡើយ។ចំពោះការជួលរយៈពេលវែងផ្ដល់អោយអ្នកជួលមានសិទ្ធិដើម្បីអភិវឌ្ឍន៏ដីដែលពួកគេកំពុងជួល។ ពួកគេនឹងទទួលបានការអនុញ្ញាតសាងសងក្នុងនាមជាឈ្មោះរបស់ពួកគេផ្ទាល់។ នេះបញ្ជាក់ថាជនបរទេសដែលជាប់ទាក់ទងអាចលក់អចលនទ្រព្យ ហើយមានសិទ្ធិរក្សានូវប្រាក់ដែលបានលក់នោះ។ សម្រាប់កាតព្វកិច្ចហិរញវត្ថុចំពោះមធ្យោបាយនេះសម្រាប់ជនបរទេសនឹងជាជំនួយស្របច្បាប់របស់មេធាវីនិងចំនួនផ្សេងទៀតដែលបានយល់ព្រមចំពោះតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ និងកិច្ចសន្យាជួលចំពោះតម្លៃអាចប្រែប្រួល។មធ្យោបាយក្នុងការវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាជនជាតិខ្មែរម្នាក់មានន័យថាទិញតាមរយៈភាគីទីបី៖ ការទិញរបៀបនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការទិញតាមតិយតជន។ តាមរយៈការទិញរបៀបនេះអាចធ្វើឱ្យ វិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តជាមួួយម្ចាស់ដី។ បន្ទាប់មកដីនោះត្រូវបានដាក់ជាដីសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បន្ទាប់មកទៀតដីនោះត្រូវបានជួលទៅឱ្យវិនិយោគិនបរទេសជាអ្នកជាប់ពាក់ព័ន្ធវិញម្ដង។ អ្នកត្រូវមានឯកសារ៤ជាមុនសិនដើម្បីធានាបានសុវត្ថិភាព។ ឯកសារទាំងនោះរួមមានកិច្ចសន្យាកម្ចីទិញផ្ទះកិច្ចសន្យាជួល កិច្ចសន្យាខ្ចី និងកិច្ចសន្យាធានាសុវត្ថិភាព។តើឯកសារទាំងនេះសម្រាប់ធ្វើអ្វីចំពោះភាគីទីបី? កិច្ចសន្យាកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅសង្កាត់។ រួចហើយបញ្ជូនឯកសារពីអ្នកទិញទាំងនោះទៅធនាគារ។ ការធ្វើដូច្នេះគឺដើម្បីការពារសកម្មភាពដ៏ទៃទៀតនៅពេលអនគតដោយជនជាតិខ្មែរដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីជនបរទេសឡើយ។ ចំពោះសកម្មភាពផ្សេងៗនៅពេលអនាគតតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីជនបរទេស។កិច្ចសន្យាខ្ចីគឺជាក្រដាសតារាងប្រាក់កម្ចីដែលបានធ្វើឡើងរវាងភាគីទីបីនិងជនបរទេស។  វាបន្ថែមអត្រាការ ប្រាក់នៅលើពេលវេលាកំណត់មួយជាក់លាក់។ កិច្ចសន្យា​ជួលផ្ដល់ឱ្យជនបរទេសនូវសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។កិច្ចសន្យាសុវត្ថិភាពបង្ហាញនូវការកំណត់នូវភាពចាំបាច់និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី នីមួយៗដោយជាប់ទាក់ទិនជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ។​ ជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទតាមរយៈភាគីតំណាងនេះ។ ប៉ុន្តែមធ្យោបាយនេះមិនត្រូវបានឱ្យប្រើប្រាស់ឡើយពីព្រោះវាខុសនឹងរដ្ឋធម្មនុញនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ដោយក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ចំពោះជនបរទេស។ វាគឺជាភាពចន្លោះប្រហោងមួយដែល រដ្ឋាភិបាលកំពុងតែព្យាយាមកែទម្រង់។ តម្លៃនៃដំណើរការទាំងមូលអាចប្រែប្រួលទៅតាមកិច្ចសន្យានៃភាគី ទាំងពីរដែលជាប់ទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យារបស់អ្នកទិញ និងមេធាវីរបស់ពួកគេ។មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈដីសម្បទាន៖ បើយោងទៅលើមាត្រា៤៨នៃច្បាប់ភូមិបាល “ដីសម្បទានគឺត្រូវបានធ្វើឡើងដោយស្របច្បាប់និងមានចេញឯកសារច្បាប់ត្រឹមត្រូវដោយស្ថិតនៅក្រោមការសម្រេចរបស់អជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ទាំងនេះដើម្បីផ្ដល់ទៅបុគ្គលណាមួយម្ចាស់អជីវកម្មស្របច្បាប់ណាមួយឬក្រុមនៃមនុស្សណាមួយដើម្បីប្រើប្រាស់ដី និងដើម្បីប្រើ ប្រាស់ដីនោះស្របតាមសិទ្ធិដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់នេះ។”មានដីសម្បទានបីប្រភេទក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដូចជា ដីសម្បទានដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ ដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ច និងដីសម្បទានសង្គមកិច្ច។ដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចផ្ដល់ឱ្យដើម្បីសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍន៏ដីរដ្ឋ។ ដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចផ្ដល់ឱ្យដើម្បីធ្វើឱ្យដីស្រឡះក្នុងគោលបំណងអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ឬកសិកម្ម។ ដីសម្បទានដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍គឺ មិនត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ដោយច្បាប់ភូមិបាលក្នុងឆ្នាំ២០១១ឡើយ ជាពិសេសគឺមាត្រា៤៩និងមាត្រា៥០។​ ប៉ុន្តែប្រភេទនៃការសម្បទាននេះរួមមានការធ្វើកំពង់ផែការរុករករ៉ែការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មការសាងសង់ ព្រលានយន្តហោះនិងការនេសាទត្រី។មាត្រា៥២និង៥៣បន្ថែមថា “ដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចមួយអាចបង្កើសិទ្ធិក្នុងរយៈពេលកំណត់មួយដោយកិច្ចសន្យា សម្បទានស្របតាមការផ្ដល់ឱ្យនៃច្បាប់នេះ។ ដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចមិនអាចបង្កើតជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្រប ច្បាប់នៅលើដីដែលបានសម្បទានឱ្យនោះឡើយលើកលែងតែមានការឆ្លើយតបទៅនឹងគោលបំណង់សង្គម។” មាត្រាដដែលបានបន្តថា“​ការសម្បទានដីមិនអាចកើតចេញពីស្ថានភាពកាន់កាប់ដីជាក់ស្ដែងបានទេ។ សម្បទានដីត្រូវផ្អែកទៅលើលិខិតគត្តិយុទ្ធជាក់លាក់ដែលចេញមុខកាន់កាប់ដីដោយអជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចគឺ រដ្ឋ ឬសមូហភាពដែនដីសារធារណៈ ឬគ្រឺះស្ថានសារធារណៈដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃដីដែលត្រូវបានផ្ដល់ជា សម្បទានត្រូវតែចុះបញ្ជីនៅក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់។ ការសម្បទានមិនអាចច្រើនជាង១០,០០០ហិចតានោះទេហើយមានរយៈពេលកំណត់៥០ឆ្នាំប៉ុន្តែអាចត្រូវបាន លុបចោលដោយការសម្រេចរបស់រដ្ឋាភិបាលប្រសិនបើមានបញ្ហាជាមួយច្បាប់។ប្រភេទសម្បទានដែលជនបរទេសតែងតែទទួលបាននោះគឺសម្បទានសេដ្ឋកិច្ច។តើត្រូវធ្វើយ៉ាងដូចម្ដេចដើម្បីទទួលបានដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ពុជា? វិនិយោគិនមិនអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចពីក្រៅប្រទេសបានទេ។ ពួកគេតម្រូវឱ្យចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនក្នុងប្រទេស កម្ពុជាសុពលភាពពន្ធគណនីជាមួយធនាគារជាមុនសិន។ នៅពេលដែលបានដឹងទីកន្លែងនិងទំហំដីវិនិយោគិនត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅក្រសួងកសិកម្ម។ វិនិយោគិនតម្រូវឱ្យមានឯកសារមួយចំនួនដើម្បីបញ្ជាក់ពីគុណភាព និងព័ត៌មានឯកសារបន្ថែមមួយចំនួនទៀតរបស់វិនិយោគិន។បន្ទាប់មកក្រសួងកសិកម្មនឹងពិនិត្យមើលព័ត៌មានលម្អិតនៅក្នុងបញ្ជីទិន្នន័យដីរបស់ខ្លួន។ ក្រសួងកសិកម្មនឹងសម្រេចថាតើដីនោះអាចផ្ដល់ឱ្យជាដីសម្បទានឬយ៉ាងណាដោយផ្អែកលើការពិនិត្យជាក់ស្ដែង។តំណាងពីក្រសួងកសិកម្មក្រសួងបរិស្ថានក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាមន្រ្តីរដ្ឋបាលខេត្ត និងក្រសួងពាណិជ្ជកម្មនឹងបង្កើតឯកសារដីសម្បទានដើម្បីពិនិត្យមើលលទ្ធភាពអនុវត្តនៃការស្នើសុំនោះ។ ដូច្នេះវិនិយោគិន តម្រូវឱ្យបញ្ចូលផែនការអាជីវកម្ម និងឯកសារពាក់ព័ន្ធក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើការស្នើសុំ។ក្រសួងបរិស្ថានត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យ “ការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថានមួយ” ដែលសិក្សាពីកត្តាផ្សេងៗជាប់ ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងដីនោះ។ កត្តាទាំងនោះរួមមាន៖ ការវាយតម្លៃថ្លៃដី ការសងជំងឺចិត្តប្រព័ន្ធទឹក និងប្រភេទដីដំណើរការនៃការវាយតម្លៃមានរយៈពេល៣ខែ។ ការវាយតម្លៃក៏មានការរួមបញ្ចូលផងដែរនៃរចនាសម្ព័ន្ធដីសាងសង់ទីតាំងប្រវត្តិសាស្រ្តឬសាសនាទ្រព្យសម្បត្តិ សហគមននិងផែនទីដី។អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមានទំនួលខុសត្រូវលើកត្តាសង្គមកិច្ច និងផលប៉ះពាល់។ក្រសួងកសិកម្មបន្ទាប់មកបញ្ជូនពាក្យស្នើសុំនោះទៅខុត្ថការល័យនាយករដ្ឋមន្រ្តីបន្ទាប់ពីការស្នើសុំនោះត្រូវ បានសម្រេច។ នាយករដ្ឋមន្រ្តីនឹងចុះហត្ថលេខានឹងផ្ដល់សិទ្ធិទៅក្រសួងកសិកម្មដើម្បីព្រមព្រៀងដីសម្បទានសម្បទានជាមួវិនិយោគិន។វិនិយោគិនបន្ទាប់មកតម្រូវឱ្យបង្កើតផែនការមេ ឬផែនការអាជីវកម្មរយៈពេល៥ឆ្នាំមួយ។ ដីសាធារណៈ​បន្ទាប់មកត្រូវបានផ្ទេរទៅជាដីរដ្ឋកាន់កាប់នៅពេលដែលផែនការមេនោះត្រូវបានសម្រេច។ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជានឹងផ្ដល់នូវបញ្ជីបង់ពន្ទពិសេសទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនវិនិយោគិននោះដោយមានការ លើកលែងនិងការកាត់ពន្ធ។ បន្ទាប់មកក្រុមហ៊ុននោះនឹងត្រូវបានកត់ចំណាំក្នុងការវិនិយោគតាមរយៈការចុះ បញ្ជីជាមួយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា។អំឡុងពេលនៃដំណើការបញ្ចប់ប្រហែលជាមានរយៈពេល៦ទៅ៩ខែ។មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយរៀបការជាមួយជនជាតិខ្មែរ៖ ជនបរទេសដែលបានរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាមួយជនជាតិខ្មែរត្រូវចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដោយប្រើប្រាស់ឈ្មោះ របស់ប្តីប្រពន្ធនោះលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ ក្នុងនាមជាជនដែលបានផ្ដល់ឱ្យជនបរទេសច្បាប់រដ្ឋរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបាននិយាយថាដីត្រូវចុះបញ្ជីក្រោមឈ្មោះទាំងប្ដីនិងប្រពន្ធ។ នេះមានន័យថាត្រូវតែមានកិច្ចសន្យា មួយមុនពេលដីនោះត្រូវបានលក់។តើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកលែងលះគ្នា? មានពេលខ្លះតម្រូវឱ្យមានការបែកបាក់ ឬលែងលះគ្នាការបែងចែកដីនិងទ្រព្យសម្បត្តិគឺអាស្រ័យទៅលើលក្ខ ខ័ណ្ឌនៃច្បាប់តុលាកានីមួយៗ ដោយយោងទៅតាមការលែងលះនោះ។ ការរៀបការតម្រូវឱ្យមានការចូលរួមពីស្ថានទូតរបស់ជនបរទេសនោះនិងភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដូចជា៖​ នាយកដ្ឋានច្បាប់និងអគ្គកុងស៊ុលនៃក្រសួងការបរទេសនិងសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ ក្រសួងមហាផ្ទៃ និងមន្រ្តីខេត្តនោះ។តើត្រូវមានលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះដើម្បីរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាមួយជនជាតិខ្មែរបាន? សម្រាប់ការរៀបការ អ្នកត្រូវមានឯកសារមួយចំនួនដូចជា សំបុត្រកំណើតថតចំឡងលិខិតឆ្លងដែនដែលមានសុពលភាពដោយភ្ជាប់ជាមួយរូបភាព ទិដ្ឋការដោយមានរូបថត  លិខិតបញ្ជាក់ថានៅលីវ លិខិតបញ្ជាក់ អាពាហ៍ពិពាហ៍ លិខិតថ្កោលទោស លិខិតបញ្ជាក់ពីអាជីព លិខិតលែងលះ ឬស្លាប់ក្នុងករណីលែងលះពេលមុន ឬស្លាប់នៃប្ដីប្រពន្ធមុន លិខិតបញ្ជាក់សុខភាពពីមន្ទីរពេទ្យកាល់ម៉ែតក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ និងពាក្យស្នើសុំរៀប ការ។ចំពោះឯកសារផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀតសម្រាប់រៀបការរួមមាន៖ ពិធីរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍បែបសាសនា ឬលក្ខណៈបែបស៊ីវិល។ ស្ត្រីដែលត្រូវរៀបការត្រូវមានអាយុយ៉ាងតិច១៨ឆ្នាំហើយបុរសត្រូវមានអាយុយា៉ងតិច២០ឆ្នាំ។ ត្រូវមានសាក្សីពីរនាក់ចំពោះការរៀបការនោះ។ ការរៀបការត្រូវចុះឈ្មោះក្នុងការិយាល័យចុះឈ្មោះស៊ីវិល ដើម្បីឱ្យមានការទទួលស្គាល់។មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងនាមជាសញ្ជាតិកម្ពុជា៖ មធ្យោបាយមួយសម្រាប់អ្នកមានទិញដីគឺដោយទទួលបានជាសញ្ញជាតិកម្ពុជា។ ការធ្វើបែបនេះអាចធ្វើឡើងដោយមធ្យោបាយ ពីរ។ ដោយបង់ប្រាក់ចំនួន៣១២,៥០០​ដើម្បីក្លាយជាជនជាត់កម្ពុជាតាមរយៈរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ឬដោយបរិច្ចាកអ្វីមួយដល់ប្រទេសកម្ពុជា។ការទទួលបានជាជនជាតិកម្ពុជាជនបរទេសអាចទិញបាន១០០%នៃកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យនោះ។ ប៉ុន្តែត្រូវចំណាំថាសញ្ជាតិដើមរបស់ជនបរទេសមិនអ្វីប៉ះពាល់ឡើយ។ជនបរទេសគ្រប់រូបក៏អាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានដែរដោយរស់នៅយ៉ាងហោចណាស់៧ឆ្នាំក្នុងប្រទេស កម្ពុជា។ប្រទេសកម្ពុជាគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអាភិវឌ្ឍដ៏ជោគជ័យដោយមានដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍសំខាន់ៗជាច្រើន។ ខណៈពេលដែលមនុស្សជាច្រើនបានចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសនេះវាគឺពិតជាអាចធ្វើទៅបានពីព្រោះមានជនបរទេសជាច្រើនរួមមានវិនិយោគិនជាច្រើនទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់សម្រាប់ដីដែលពួកគេមាន។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាមួយ Realestate.com.kh!

សញ្ញាបង្ហាញថាទីក្រុងភ្នំពេញមានការរីកចម្រើនខាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងខ្លាំង ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរវិនិយោគិននិងអ្នកអភិវឌ្ឍន៏ជាច្រើនក៏កំពុងតែក្រឡេកទៅមើលឆ្នេសមុទ្រកម្ពុជាក្នុងខេត្តព្រះសីហនុផងដែរ។ក្រុមហ៊ុនផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យ Realestate.com.kh បានពិភាក្សាជាមួយលោក Ross Wheble ដែលជាអ្នកគ្រប់គ្រងប្រចាំប្រទេសរបស់ក្រុមហ៊ុន  Knight Frank Cambodia ទាក់ទងទៅនឹងកត្តាខ្លះៗដែលធ្វើឱ្យមានកំណើនក្នុងវិស័យនេះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។តើការអភិវឌ្ឍន៏ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបែបណាបានជាធ្វើឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៏វិស័យអចនទ្រព្យក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ? កត្តាសំខាន់ដែលជម្រុញឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៏អចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគគ្រប់ទីកន្លែងនៅលើពិភពលោកគឺហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ការអភិវឌ្ឍន៏ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាពេលថ្មីៗគឺកំពុងតែបង្កើនទំនុកចិត្តវិនិយោគិនឱ្យមកវិនិយោគក្នុងភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែច្រើនឡើង។ព្រលានយន្តហោះខេត្តព្រះសីហនុនឹងក្លាយជាព្រលានយន្តហោះដ៏ធំបំផុតរបស់កម្ពុជា នេះបើយោងតាមប្រភពជាច្រើនបានរាយការណ៍ឲ្យដឹង។ នេះមានន័យថាក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៏ជាច្រើនឹងហោះហើរដោយផ្ទាល់ពីតំបន់អន្តរជាតិមួយចំនួនទៅខេត្តព្រះសីហនុ។ ក្រុមហ៊ុន Grand Union Group ជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៏គម្រោង  Dara Sakor នៅខេត្តកោះកុងដែលជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសក្តានុពលតំណាងឱ្យចំណុចពិសេសមួយដែលស្ថិតនៅមិនឆ្ងាយពីខេត្តមួយនេះ។នាពេលកន្លងមកនេះក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៏ជាច្រើនបានស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការហោះហើរទៅខេត្តព្រះសីហនុរហូតដល់មានបន្ទប់សណ្ឋាគារជាច្រើនបាននៅសល់។ ដូច្នេះហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៏មិនគួរសាងសង់ និងម្ចាស់សណ្ឋាគារមិនគួរធ្វើអាជីវកម្មក្នុងខេត្តព្រះសីហនុនោះទេពីព្រោះក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ជាច្រើនមិនដឹកអ្នកដំណើទៅកាន់ទីនេះដោយផ្ទាល់នោះទេ។ ក៏ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះមានជើងហោះហើរថ្មីដោយផ្ទាល់ទៅក្រុងព្រះសីហនុ ដូច្នេះហើយមានសណ្ឋាគារប្រណិតៗជាច្រើនកំពុង​តែ​សាង​សង់ឡើង។ ជាក់ស្ដែងលោក  Alila ដែលសហស្ថាបនិក និងជាអតីតអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃសណ្ឋាគារ  Aman Resorts ដោយមានផ្តល់សេវាកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ចជាច្រើនដែលកំពុងតែមានប្រតិបត្តិការនៅក្នុងប្រទេសជាង២០លើពិភពលោក នឹងសម្ភោធសណ្ឋារគារលំដាប់ផ្កាយ៥មួយនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។ ចំណែកឯកោះក្របីផងដែរក៏នឹងត្រូវសាងសង់សណ្ឋាគារប្រណិតនៅក្នុងឆ្នាំ២០១៧ដែលមានការវិនិយោគដ៏ធំពីប្រទេសថៃ។ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរក្រុមហ៊ុនចិនបានបង្កើតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសខេត្តព្រះសីហនុរួចរាល់ហើយ នេះក៏ជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចដែលធំបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដោយបានបង្ហាញសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនជាមួយការបង្កើតរោងចក្រជាង៣០០នៅឆ្នាំ២០២០។ ជើង​ហោះ​ហើរថ្មីពីប្រទេសចិនមកកាន់ក្រុងព្រះសីហនុបានសម្ភោធនាពេលថ្មីៗនេះផងដែរ ដោយសារមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិពិសេសទាក់ទងទៅនឹងជំនួញក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសនេះ។ ការបន្តពង្រីកផែសមុទ្រទឹកជ្រៅគឺជាកាត់បន្ថយតម្លៃដឹកជញ្ជូនតាមជើងទឹកសម្រាប់ឧស្សាហកម្មខេត្តព្រះសីហនុ។ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសមួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុគឺតំបន់សេដ្ឋពិសេស​ក្នុងស្រុកស្ទឹងហាវដែលមានអាជ្ងាប័ណ្ណក្នុងការសាងសង់កំពង់ផែទី២នាពេលឆាប់ៗនេះ។ ការសាងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿនពីភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុបានគ្រោងរួចរាល់ហើយ ហើយរំពឹងថានឹងសាង​សង់រួចដោយក្រុមហ៊ុន​សាងសង់ចិននៅក្នុងឆ្នាំ២០២០។ នេះមិនមែនត្រឹមតែជួយឲ្យមានភាពងាយស្រួលដល់អ្នកធ្វើដំណើនោះទេ ប៉ុន្តែនេះជាគន្លឹះពង្រឹងដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរវាងរោងចក្រក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងកំពង់ផែខេត្តព្រះសីហនុផងដែរ។ តើរដ្ឋាភិបាលគួរតែមានផែនការអភវិឌ្ឍន៍តំបន់ឆ្នេរយ៉ាងដូចម្ដេចដើម្បីឱ្យត្រូវនឹងគម្រោងទាំងនេះ?តាមរយៈការវិនិយោគឯកជន រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាកំពុងតែព្រៀងផែនការមេសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឆ្នេរដោយមានធាតុសំខាន់ៗ​​ដែលកំពុងតែត្រូវបានពង្រឹងទាក់ទងនឹងការការពារ និងការថែរក្សាសម្បត្តិធម្មជាតិអេកូឡូស៊ីដូចជា៖ ច្រាំងសមុទ្រ និងព្រៃកោងកាង។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះកំពុងតែគំរាមកំហែងដល់អាជីវកម្មមួយចំនួននាពេលបច្ចុប្បន្នជាពិសេសឆ្នេរអូឈើទាល ដោយមានការកែលំអនាពេលខាងមុខដើម្បីជាការទ្រទ្រង់ដល់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ។ ចំណែកផ្លូវតាមឆ្នេរសមុទ្រតភ្ជាប់ពីក្រុងព្រះសីហនុទៅខេត្តកំពត និងកែបផងដែរក៏ត្រូវបានប្រកាសថានឹងសាងសង់។តើគម្រោងអ្វីខ្លះដែលបានកំពុងតែសាងសង់នៅខេត្តមួយនេះ?មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះជាច្រើនបានសម្ភោធក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ទាំងនេះហើយបង្ហាញថាទីផ្សារខុនដូក្នុងខេត្តព្រះសីហនុកំពុងតែលូតលាស់។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៏ទាំងនោះមានដូចជា៖ គម្រោង D’Seaview គម្រោង Sunshine Bay គម្រោងខុនដូ  Blue Bay គម្រោងខុនដូ Royal Bayview គម្រោង The Scarlett  និងគម្រោង Blue Sky Tower។ ដូច្នេះហើយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ២០១៦ទំហំវិនិយោគរាប់រយលានដុល្លារបានបោះទុនវិនិយោគក្នុងក្រុងព្រះ​សីហនុ រួមមានការវិនិយោគលើសណ្ឋាគារ កាស៊ីណូ និងការកំសាន្ត។ ដូចដឹងស្រាប់ហើយតួលេខនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណកាស៊ីណូសង្កេតឃើញថាមាន កំណើនគួរឲ្យកត់សំគាល់ វាជាការវិនិយោគដ៏ច្រើនសម្បើមពីវិនិយោគិនចិន។ទន្ទឹមគ្នានេះដែរឆ្នេររាមដែលត្រូវបានគេដឹងថាជាផ្នែកមួយនៃខេត្តព្រះសីហនុដែលជាដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំប្រហែលជា ៣,៣០០ហិចតាកំពុងតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៏ដោយវិនិយោគិនក្នុងស្រុកដោយមានការចូលរួមពីវិនិយោគិនបរទេស។ មានកិច្ចព្រមព្រៀងប្រមាណ១៥ដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយទស្សនវិស័យរយៈពេលវែងនៃការបង្កើនគុណភាព និងប្រណិតភាពនៃវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ច រួមទាំងកន្លែងវាយកូនហ្គោល សណ្ឋាគារប្រណិតៗ កន្លែងកម្សាន្ត និងកន្លែងអេកូទេសចរណ៏។ កំពង់ផែដែលជួយដល់ការដឹកជញ្ជូនតាមសមុទ្រក៏នឹងត្រូវបានសាងសង់នៅទីនោះផងដែរ ដែលអាចទទួលបានការដឹកជញ្ជូនពីកន្លែងផ្សេងៗដូចជា៖ ប្រទេសចិន និងហុងកុង។ តើក្រុងព្រះសីហនុផ្ដោតទៅលើអ្វីខ្លះបើធៀបទៅនឹងទីក្រុងភ្នំពេញ?នៅពេលដែលយើងមើលទៅលើចំនួននៃខុនដូធៀបទៅនឹងចំនួនប្រជាជនគឺហាក់បីដូចជាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនោះទេ។ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងទីផ្សារខុនដូប្រណិតៗគឺមានពិតមែន  ហើយបច្ចុប្បន្នយើងកំពុងមើលឃើញពីការផ្លាស់ប្តូរទៅជាគម្រោងខុនដូដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញដែលផ្តោតសំខាន់លើអតិថិជនក្នុងស្រុក។ កត្តាដែលជម្រុញឱ្យមានការទិញនិងមានទំនោរទៅរកទីផ្សារក្នុងស្រុកពីព្រោះ​តែមានតម្រូវការជួលច្រើន ចំណែកឯខុនដូប្រណិតៗគឺតែសម្រាប់ជនបរទេសដែលមករស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាប៉ុណ្ណោះ។ វាអាចមានឱកាសសម្រាប់ទទួលប្រាក់ចំណេញពីការជួលរហូតដល់ពេលគម្រោងនោះបាន​សាងសង់រួចរាល់។ខេត្តព្រះសីហនុគឺជាតំបន់មួយផ្តល់ជូននូវតម្រូវការសម្បូរបែប ដែលមានមូលដ្ឋានច្រើនបែបសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍៖ ទេសចរណ៍គឺបានស្រូបយកទាំងជនបរទេស និងអ្នកក្នុងស្រុក ​ប៉ុន្តែក្នុងពេលដំណាលគ្នានេះវាក៏ជាទីក្រុងសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់មួយដែលបានទាក់​ទាញ​ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិជាច្រើនឲ្យមកវិនិយោគក្នុងខេត្តនេះផងដែរ។ ចំនួនជនបរទេសលំដាប់អ្នកមានរួមជាមួយនឹងកំណើននៃភ្ញៀវទេសចរណ៍ដែលនឹងបន្តកើនឡើងសម្រាប់ពេលអនាគត ទំាងអស់នេះជាកត្តាដែលអាចទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគិនយ៉ាងខ្លំាង។  ហេតុអ្វីមិនមែនជាខេត្តសៀមរាប? បើប្រៀបធៀបនឹងខេត្តសៀបរាប ខេត្តព្រះសីហនុផ្ដល់នូវសក្ដានុពលអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែងជាងខេត្តសៀមរាប។​ ខេត្តសៀមរាបមានកន្លែងទេសចរណ៏ និងបន្តរីកចម្រើនដូចគ្នាប៉ុន្តែខេត្តព្រះសីហនុគឺមជ្ឍមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដែលវានឹងក្លាយជាខេត្តដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងពីព្រោះប្រជាជនកំពុងតែកើនឡើង។ ជាងនេះទៅទៀតខេត្តសៀមរាបក៏ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរផងដែរ ខេត្តនេះមានប្រាសាទអង្គរវត្តដែលជាបេតិកភ័ណ្ឌពិភពលោក ទោះជាយ៉ាងណានៅពេលដែលអ្នកទេសចរណ៍បានឃើញប្រាសាទនេះម្តងហើយ មើលទៅពួកគេអាចមិនត្រលប់មកមើលវាម្តងទៀតនោះទេ។ ក្រលេកមើលរម្មណីយដ្ឋានឆ្នេរសមុទ្រប្រសិនបើមានការអភិវឌ្ឍនឱ្យល្អវានឹងធ្វើឲ្យភ្ញៀវទេសចរណ៏មកទស្សនាម្តងហើយម្ដងទៀត ជាមួយនឹងការកើនឡើងភ្ញៀវទេសចរណ៏ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ កត្តាមួយផ្សេងទៀតដែលត្រូវយល់ដឹងនោះគឺទោះបីជាមិនអាចសម្រេចបានផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចនៅពេលបច្ចុប្បន្នក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែវាមានធនធានប្រេង និងឧស្ម័ននៅក្នុងតំបន់ដែលនឹងជំរុញឱ្យមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលវែងក្នុងខេត្តព្រះសីហនុនៅពេលដែលមានការបូមយករ៉ែទាំងនោះនាពេលអនាគត។និពន្ធដោយលោក James Whitehead នាយកផ្នែកអត្ថបទប្រចំាក្រុមហ៊ុន  Realestate.com.khអត្ថបទនេះត្រូវបានសហការនិពន្ធដោយសារព័ត៌មានខ្មែរថាមស៍ និងគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Realestate.com.kh ដែលនឹងចុះផ្សាយព័ត៌មានអចលនទ្រព្យរៀងរាល់ថ្ងៃពុធនៅក្នុងកាសែតខ្មែរថាមស៍។ ខ្មែរថាមស៍ធ្វើការបោះពុម្ពផ្សាយកាសែតរៀងរាល់ថ្ងៃដែលមានចំនួន​១០,០០០​ច្បាប់ទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា។ សូមទំនាក់ទំនងមកកាន់យើងថ្ងៃនេះ សម្រាប់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម​ជាមួយព្រឹត្តិបត្តិព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ តាមរយៈ Realestate.com.kh

សន្តិសុខលំដៅដ្ឋាន ឫអាជីវកម្មគឺពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន និងម្ចាស់អា ជីវកម្ម   ហើយចំណុចទាំងនេះត្រូវទាមទារឲ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការការពារ និងថែរក្សាទៅតាមលក្ខណៈបទដ្ឋានស្តង់ដារត្រឹមត្រូវដើម្បីធានាថារាល់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគឺពិតជាមានសុវត្ថិភាព១០០%។អ្នកនាង ស៊ឹម កល្យាណ ជាអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុន Global Security Solution(GSS) បានចូលរួមនៅក្នុងកម្មវិធី Realestate.com.kh  និងបានពិភាក្សាអំពីប្រធានបទនៃការការពារសន្តិសុខលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មទៅតាមវិជ្ជាជីវៈត្រឹមត្រូវ។ ខាងក្រោមជាការណែនាំអំពីលក្ខណៈទូ ទៅនៃហានិភ័យ និងការប្រុងប្រយ័ត្នទុកជាមុនសម្រាប់ការការពារលំនៅដ្ឋាន។តើការជ្រើសរើសយកក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខណាមួយត្រូវពឹងផ្នែកលើលក្ខណៈសម្បត្តិអ្វីខ្លះ? អ្នកនាងកល្យាណបាននិយាយថាយើងត្រូវពិនិត្យលើប្រវត្តិនៃការគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខនោះ ជាពិសេសពិនិត្យលើប្រវត្តិរបស់នាយកគ្រប់គ្រង ថាតើគាត់មានបទពិសោធន៍កម្រិតណា មាន គោលការណ៍សម្រាប់បុគ្គលិកបែបណា (បើកប្រាក់ខែឲ្យបុគ្គលិកទៀងទាត់ដែរឫទេ ប្រាក់ខែសន្តិសុខអាចចាយគ្រប់គ្រាន់ដែរឫទេ) ព្យាយាមសាកសួរព័ត៌មានពីក្រុមហ៊ុនដែលធ្លាប់ជួលពីមុនមកថាតើសេវា កម្មមានលក្ខណៈយ៉ាងម៉េចដែរ។ចំណុចមួយទៀតដែរគឺត្រូវពិនិត្យទៅលើថាតើក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខនោះបានចុះបញ្ជីអាជីវកម្មមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវដែរឫទេ ជាក់ស្តែងមានក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខជាង២០០នៅកម្ពុជាខ្លះមាន និងខ្លះគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណនោះទេ។និយាយអំពីការការពារសុវត្ថិភាពផ្ទាល់ខ្លួនវិញម្តង តើយើងគួរមានការប្រុងប្រយ័ត្នដូចម្តេច? ចោរឆក់ ឬចោរប្លន់ជាហានិភ័យដែលគួរយកចិត្តទុកដាក់បំផុត អ្នកនាងកល្យាណបានណែនាំថាដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាចោរឆក់យើងមិនគួរពាក់គ្រឿងអលង្ការច្រើនចេញទៅខាងក្រៅនោះទេ។ យើងត្រូវតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នដោយខ្លួនឯងដោយដាក់កាបូប ប្រើកាបូបតូចៗដាក់ជាប់ខ្លួនឲ្យបានល្អយកល្អគួរពាក់អាវធំពីខាងក្រៅទៀត។ ទាក់ទងនឹងការការពារចោរប្លន់ សម្រាប់អ្នកមានលុយគឺមានអង្គរក្សសម្រាប់ការពារវាមិនអីទេ។ ប៉ុន្តែបើយើងមិនមានអង្គរក្សទេ យើងគួរធ្វើដំណើរមានគ្នាចាប់ពីពីនាក់ឡើងទៅ។ គួរមានការប្រុងប្រយ័ត្នពេលនៅកន្លែងមានមនុស្សច្រើន ព្រោះអាចមានការចាប់ជម្រិត ដោយសារមិនសូវមានអ្នកចាប់អារម្មណ៍ហើយសម្រាប់ការអង្គុយវិញយើងក៏គួរដឹងថា តើត្រូវអង្គុយក្នុងទីតាំងបែបណាដែលអាចមើលបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ។ ក្នុងករណីយើងកំពុងធ្វើដំណើរ ហើយយើងដឹងថាមានចោរតាមយកល្អមិនគួរចូលផ្ទះទេត្រូវទៅកន្លែងណាដែលមានមនុស្សច្រើនដូចជា៖ មន្ទីរពេទ្យ ឬប៉ុស្តិ៍ប៉ូលីសជាដើម។ ការធ្វើដំណើរប្រចាំថ្ងៃយើងក៏ត្រូវចេះអង្កេតមើលកន្លែងសំខាន់ៗសម្រាប់ដោះខ្លួនពេលមានភាពចាំចាច់កើតឡើង។អ្នកនាងកល្យាណបានលើកឡើងទៀតថាករណីចាំបាច់មួយទៀតប្រសិនបើយើងចេញក្រៅរហូតដល់យប់ជ្រៅយល់ល្អមិនគួរត្រលប់មកផ្ទះវិញទេ។  ហើយប្រសិនបើវិលត្រលប់មកវិញត្រូវឲ្យដំណឹងអ្នកផ្ទះឲ្យបានដឹងជាមុនទូរស័ព្ទដៃក៏មិនគួរដាក់លេខសំងាត់នោះទេ។ ប្រសិនខ្ញុំជួលក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខរួចហើយ តើខ្ញុំគួរប្រើប្រាស់សេវាកម្មធានារ៉ាប់រងទៀតដែរឫទេ? ក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខមានការធានាសងលើការខូតខាតត្រឹមចំនួនកំណត់ណាមួយប៉ុណ្ណោះក្នុងករណីមានបញ្ហាអ្វីកើតឡើង។ ការជ្រើសរើសយកសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងគឺជាជម្រើសល្អមួយសម្រាប់ការ ការពាររាល់ការបាត់បង់ដែលកើតមានឡើង។ អ្នកនាងកល្យាណបានណែនាំថា សម្រាប់អ្នកដែលរបស់មានតម្លៃច្រើនគួរប្រើប្រាស់សេវាកម្មធានារ៉ាប់រង និងទទួលការប្រឹក្សាយោបល់ជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងឲ្យបានច្បាស់លាស់មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ។ ការទិញធានារ៉ាប់រងយើងគ្រាន់តែបង់ប្រចាំខែក្នុងចំនួនកំណត់ណាមួយ ប៉ុន្តែពេលមានបញ្ហាអ្វីកើតឡើងយើងអាចទទួលបានសំណងសម្រាប់ការជួសជុលនូវអ្វីដែលបានបាត់បង់ អាចនិយាយបានធានារ៉ាប់រងគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។កត្តាដែលគួរយល់ដឹងផ្សេងទៀតអ្នកនាងកល្យាណបានបន្ថែមទៀតថាប្រសិនបើយើងដឹងថាមានអ្នកតាមឃ្លាំមើលយើងគ្រប់ពេលវេលា ដូច្នេះយកល្អយើងមិនគួរចេញពីកន្លែងធ្វើការទៀតទាត់ពេកនោះទេហើយមិនគួរជិះពីកន្លែងធ្វើការទៅផ្ទះនៅលើផ្លូវតែមួួយនោះដែរ។ ធ្វើដូចនេះគឺដើម្បីបង្វែងការតាមឃ្លាំមើល ពីពួកក្រុមចោរ ឲ្យពួកគេមិនអាចដឹងច្បាស់លាស់។ក្រៅពីនេះការប្រើប្រាស់យុទ្ធសាស្ត្របីមាន រត់ វាយតទល់ និងលាក់ខ្លួន។ យុទ្ធសាស្រ្តទាំងបីអាចឲ្យយើងគេចផុតពីគ្រោះថ្នាក់បាន ប៉ុន្តែយើងត្រូវដឹងថាក្នុងកាលៈទេសៈមួយណាគួរយកវិធីមួយណាមកប្រើ។ អានអត្ថបទបន្ថែមអំពីការការពារសន្តិសុខលំនៅដ្ឋាន តាមរយៈ Realestate.com.kh!

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យកម្ពុជាបានរំលឹកឡើងកាលពីឆ្នាំ២០០៨–២០១០ថាតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញបានធ្លាក់ចុះ៤០% ហើយការធ្លាក់ចុះនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ២០១៤។ ប្រជាជនក្នុងស្រុកជឿថាការធ្លាក់ចុះទីផ្សារអំឡុងពេលនោះជាការធ្លាក់ចុះតម្រូវការ ហើយនេះក៏ព្រោះតែការធ្លាក់ចុះទីផ្សារសេដ្ឋកិច្ចសកល។ អំឡុងពេលនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចសកលនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាមិនមានលំហូរវិនិយោគដោយផ្ទាល់ពីបរទេសចូលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជានោះទេ។ការបង្ហាញស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារគឺកំពុងជម្រុញឲ្យអ្នកវិនិយោគវិស័យខុនដូពិចារណាទៅលើការវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយការវិនិយោគប្រាក់ចំណេញច្រើនលឿនក្នុងរយៈពេលខ្លីវាហាក់បីដូចជាមិនសូវមានផលល្អក្នុងការវិនិយោគនោះឡើយ។ ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារបានធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគវិស័យខុនដូត្រូវតែពិចារណាទៅលើការវិនិយោគរយៈពេលវែងដែលមានភាពប្រាកដនិយមថាការវិនិយោគទំាងអស់ប្រកបដោយភាពយូរអង្វែង ជាជាងការវិនិយោគដែលទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលខ្លី។ក្នុងឆ្នាំ២០១៦យើងឃើញថាមានការអភិវឌ្ឍន៏ទីផ្សារថ្មីមួយ(ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានខុនដូ)ដែលជាការវិនិយោគដ៏ធំសម្បើមដែលមានគោលដៅសម្រាប់ទីផ្សារវិនិយោគបរទេសជាមួយតម្លៃខ្ពស់ ដែលជាកត្តារារំាងមួយសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងតំបន់។ ការព្យាករណ៏មួយបានលើកឡើងថាការកើនឡើងការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូហាក់បីដូចជាកើនឡើងក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ចំពោះអត្រានៃការជួល ហាក់បីដូចជាមិនមានសន្ទុះកើនឡើងនោះទេបើធៀបនឹងចំនួននៃគម្រោងខុនដូចន្លោះឆ្នំា២០០៨-២០២០។ សំនួរមួយបានចោទសួរឡើងថាតើគួរធ្វើការកែប្រែតម្លៃ ឬរក្សាតម្លៃឲ្យនៅដដែលឬយ៉ាងណាចំពោះតម្លៃខុនដូដែលសាងសង់នៅកណ្តាលក្រុងភ្នំពេញ។សម្រាប់វិនិយោគិនអាចឃើញមានសញ្ញាណវិជ្ជមានកើតមានឡើងនៅពេលដែលមានតម្លៃលក់ជាឯកត្តាកើនឡើងខ្លាំងជាងលំហូរសាច់ប្រាក់។ ក្រឡេកមើលទិដ្ឋភាពមួយទៀតអំពីទីផ្សារលក់បន្ត(ទីផ្សារទី២)ចំពោះការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូបានបង្ហាញការព្រួយបារម្មណ៏ពីសំណាក់អ្នកវិនិយោគ។ការអភិឌ្ឍន៏ខុនដូជាច្រើនបានផ្ដល់នូវការធានាពីប្រាក់ជួលនូវរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ ការទទួលបានប្រាក់ចំណេញនេះទទួលអត្រាចាប់ពី ៦% ទៅ ៧%ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយមួយចំនួនទៀតអាចទទួលបានរហូតដល់២០%។ អត្ថប្រយោជន៏ទទួលបានត្រឡប់នូវការជួលត្រលប់មកវិញនោះជាធម្មតាត្រូវបានធានារយៈពេល៣ឆ្នាំដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៏ ដោយមិនគិតអំពីថាតើអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានគេជួល ឬមិនជួលឡើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៏មានកាតព្វកិច្ចក្នុងការចេញនូវប្រាក់ចំណេញទាំងនោះឱ្យអ្នកទិញ។នៅពេលដែលការធានាលើការជួលត្រឡប់ដល់កាលកំណត់នៃកិច្ចសន្យា ម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចសម្រេចចិត្តលក់ចេញដោយសារការខ្វះនៃការជួល វាអាចបង្ហាញឲ្យឃើញថាការផ្គត់ផ្គង់ហួសតម្រូវការក្នុងទីផ្សារផងដែរ។ កង្វះខាតនៃចំណូលពីការជួលនេះអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញត្រូវជំពាក់បំណុល នោះគឺគ្មានជម្រើសផ្សេងទេក្រៅពីការលក់ចេញ។ ក្តីបារម្ភគឺថាប្រសិនបើភាគច្រើននៃការធានាបានអស់សុពលភាពក្នុងពេលតែមួយ ក្រឡេកមើលទៅក្នុងទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ២០១៨-២០២០បញ្ហានេះអាចបានជម្រុញឲ្យតម្លៃខុនដូធ្លាក់ចុះ។ការជួលទៅឲ្យជនបរទេសគឺអាចទទួលបានប្រាក់កម្រៃច្រើន ការកើនឡើងខ្លាំងលើការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូក្នុងរយៈពេល២ទៅ៤ឆ្នាំទៀតនឹងកើតមានឡើង ដោយមានជំនឿមួយថាទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនឹងបន្តកើនឡើងសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់តម្រូវការ។ប៉ុន្តែស្ថិតិប្រជាជនមិនបានឆ្លើយតបទៅនិងការព្យាករណ៏នេះទេ។ ខណៈដែលចំនួនជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចប្បន្នមានចំនួនរហូតដល់៨០,០០០នាក់ ប៉ុន្តែយោងតាមបាយការណ៏របស់ក្រសួងការងារនិងបណ្ដុះបណ្ដាលវិជ្ជាជីវៈមានជនបរទេសត្រឹមតែ ៣៥,០០០ នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបានសុំការអនុញ្ញាតធ្វើការក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់ឆ្នាំ២០១៥ ហើយមានតែ២៥,០០០នាក់នៃអ្នកទាំងនេះត្រូវបានផ្ដល់ការអនុញ្ញាត។មធ្យោបាយដទៃទៀតដែលទីផ្សារលក់និងជួលអាចកើនឡើងគឺតាមរយៈមធ្យោបាយក្នុងតំបន់ ដើម្បីបង្កើនការវិនិយោគខុនដូ ប៉ុន្តែទាំងនេះក៏ស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់មួយ។ តម្រូវការក្នុងស្រុកក៏គឺជាគន្លឹះសំខាន់នៃភាពជោគជ័យលើគម្រោងខុនដូសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៏ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ ដោយសារតែភាពជាម្ចាស់របស់ជនបរទេសនៃអគារនីមួយៗ (ច្បាប់កម្មសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរួម) កំពុងតែត្រូវបានរឹតបន្ដឹងដោយច្បាប់តម្រូវឲ្យមានសិទ្ធិកាន់កាប់ត្រឹមតែ៧០%។ នេះមានន័យថា៣០%ទៀតត្រូវតែលក់ទៅឱ្យប្រជាជនកម្ពុជា។ទោះបីជាចំនួនប្រជាជនមានកំណើនក៏ដោយធនាគារពិភពលោកបានលើកឡើងថាសម្រាប់អត្រា៤%ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែអ្នកទិញនៅតែខ្វះថវិការដើម្បីទិញខុនដូ។  អ្នកទិញភាគច្រើនជ្រើសយកការបង់រំលស់លើយូនីតខុនដូលំដាប់មធ្យមទៅប្រណិតដែលធ្វើឲ្យសមាមាត្រកាផ្គត់ផ្គង់មានការកើនឡើង។ក្នុងឆ្នាំ២០១៤ ការស្ទង់មតិអតិថិជនក្នុងហាងកាហ្វេ Park Café បានបង្ហាញថាប្រជាជនត្រឹមតែ១%ប៉ុណ្ណោះដែលមានប្រាក់ចំណូលចន្លោះពី២,០០១ដុល្លារទៅ៥,០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ ហើយប្រជាជនត្រឹមតែ៦%ប៉ុណ្ណោះដែលមានប្រាក់ចំណូលចាប់ពី១,០០១ ដុល្លារ ទៅ២,០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ឆ្លើយតបចំពោះស្ថិតិនេះការស្ទង់មតិទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ក្រុមហ៊ុន VTrust កាលពីឆ្នាំ២០១៥បានបង្ហាញថា៥៤%ចង់ទិញលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃចន្លោះពី៣០,០០០ដុល្លារទៅ៧០,០០០ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត។ ក្នុងការប្រៀបធៀបក្រុមហ៊ុនVTrust បានកត់សម្គាល់ឱ្យឃើញថា៤០%នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារខុនដូបច្ចុប្បន្នគឺមានតម្លៃតិចជាង៧០,០០០ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត។ជាងនេះទៅទៀត អតិថិជននៅតែផ្ដោតខ្លាំងទៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជាមួយដី។ ការស្ទង់មតិ របស់ក្រុមហ៊ុន VTrustបាន រកឃើញថាមានតែ៩%នៃអ្នកទិញទាំងនេះប៉ុណ្ណោះចង់ទិញខុនដូ។ ក្រឡេកមើលតាមទំលាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រជាជនក្នុងស្រុកចូលចិត្តទិញប្រភេទអចលនវត្ថុជាដីធ្លីជាង។ស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសនេះបើធៀបទៅនឹងតម្រូវការដែលបានបង្ហាញឡើងដោយសារការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចចិន និងប្រទេសជាសមាជិកអាស៊ាននាពេលបច្ចុប្បន្ន លើសពីនេះទៅទៀតការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យកម្ពុជាពីទីផ្សារអ្នកវិនិយោគក្នុងតំបន់អាស៊ី។ទាក់ទងទៅនឹងទីផ្សាខុនដូសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស លោក Marc Townsend ជាអ្នកគ្រប់គ្រងប្រចាំប្រទេសវៀតណាម និងកម្ពុជារបស់ក្រុមហ៊ុនCBREបានលើកឡើងនៅក្នុង ការធ្វើបទបង្ហាញរបស់លោកថា “ទីផ្សារមានលក្ខណៈតូចចង្អៀតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ហើយប្រាកដណាស់ចំនុចមួយចំនួនស្ថិតនៅក្នុងការចាប់អារម្មណ៏របស់មនុស្សជាច្រើន។” នៅពេលដែល កម្ពុជាឈានចូលជាអ្នកវិនិយោគក្នុងពិភពលោកទីផ្សារកម្ពុជាមានសក្ដានុពលក្នុងការផ្លាស់ប្ដូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ក៏ប៉ុន្តែក្នុងឆ្នាំ២០១៦នេះការយល់ដឹងហាក់បីដូចជាមានភាពតូចចង្អៀតនៅឡើយ។លោក Townsend បានបន្ថែមទៀតថាតម្រូវការនៃភាពច្បាស់លាស់នៃវិនិយោគិនបានច្រានចោលហាននិភ័យក្នុងទីផ្សារ នេះជាចំនុចដែលត្រូវបានបង្ហាញដោយការធ្លាក់ចុះទីផ្សាររបស់ប្រទេសចិន “យើងត្រូវការវិនិយោគិនមកពីគ្រប់តំបន់។ មិនចាំបាច់តែមកពីកន្លែងតែមួយនោះទេ ត្រូវតែធ្វើឱ្យមានតុល្យភាព។” មិនដូច្នោះទេនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនធ្វើពហិការមិនចូលវិនិយោគក្នុងទីផ្សារ ឬបាត់បង់ឥទ្ធិពល ក៏ទីផ្សារអាចនៅតែមានលំនឹងដោយសារមានអ្នកវិនិយោគមកពីច្រើនប្រទេស។ ជាក់ស្តែងជនជាតិតៃវ៉ាន់បានក្លាយជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យធំមួយក្នុងចំណោមវិនិយោគបរទេសដទៃទៀតក្នុងកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើទីផ្សារតៃវ៉ាន់ផ្ដាច់ខ្លួនចេញពីប្រទេសកម្ពុជាពីព្រោះតែខ្វះនូវទំនុកចិត្តលើទីផ្សារ ឬដោយសារភាពតានតឹងនយោបាយកើនឡើងក្នុងការបោះឆ្នោតឆ្នាំ២០១៨ទីផ្សារទាំងមូលរបស់កម្ពុជានឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ លោក Sam Yang ជាអគ្គនាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Eastland Development HK Co. Ltd និងជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៏ដ៏សកម្មមួយជាមួយគម្រោងចំនួន៣ធំៗក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញបានលើកឡើងថា “ការអប់រំនៃអ្នកវិនិយោគិនគឺជាកត្តាដ៏សំខាន់ដែលត្រូវការរក្សានូវស្ថេរភាពទីផ្សាររយៈពេលវែង។” លោក Yang បានបន្តទៀតថា “នេះគឺព្រោះតែអ្នកវិនិយោគដែលមិនមែនជាជនជាខ្មែរជាច្រើនមិនបានយល់ច្បាស់អំពីទីផ្សារកម្ពុជា។ សម្រាប់ប្រជាជនក្នុងស្រុកពួកគេមិនពេញចិត្តចំពោះអត្ថប្រយោជន៏នៃការរស់នៅក្នុងខុនដូនោះទេ។ ខ្ញុំហ៊ាននិយាយថា ប្រទេសនេះមានតម្រូវការខ្លាំងបន្ថែមទៀត ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយទៅដល់ពិភពលោកតាមរយៈការផ្សព្វផ្សាយនៅក្រៅប្រទេស   ដោយណែនាំអំពីសោភ័ណភាពរបស់ប្រទេសនេះ។ ហើយនោះជាអ្វីដែលរដ្ឋាភិបាលអាចដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយវិស័យឯកជនដើម្បីឱ្យទទួលបានភាពជោគជ័យ។”តួយ៉ាងការផ្ដល់ភាពឯករាជទាំងមូលដល់កម្ពុជាលើឧស្សាហកម្មកាត់ដេរ និងស្បែកជើងបច្ចុប្បន្នប្រសិនបើលក្ខណ្ឌទីផ្សារសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលទាំងនេះនិឹងផ្លាស់ប្ដូរពីកន្លែងមួយដែលឈ្មួញភាគច្រើនសម្រេចចិត្តផ្លាស់ទីប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេចេញពីប្រទេសកម្ពុជាទៅកន្លែងដែលមានទីផ្សារប្រកួតប្រជែងជាងនេះទៀត នោះអាចធ្វើឱ្យបង្អាក់ការវិនិយោគអន្តរជាតិដ៏ធំមួយបានផងដែរ។ជាការពិតណាស់ទោះបីជាមានហានិភ័យទាំងនេះក៏ដោយនៅក្នុងដំណើរការយូរអង្វែង ទីផ្សារខុនដូគួរតែប្រសើរឡើងដោយខ្លួនឯង ដោយផ្តល់នូវលំនឹងមួយជាមួយតម្លៃនិងគុណភាពខុនដូ ក៏ដូចជាមានការផ្គត់ផ្គង់មួយដោយមសមស្របទៅតាមតម្រូវការអ្នកទិញ ឫលទ្ធភាពដែលអាចទិញបាន ឫការចង់បានសម្រាប់ទាំងជាតិ និងអន្តរជាតិ ហើយតម្លៃនឹងសមស្របទៅជាមួយនឹងសក្ដានុពលពិតសម្រាប់លើតម្លៃនៃការជួលដែលមានការប្រកួតប្រជែងគ្នា។លោក Marc Townsend ជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន CBREនៅក្នុងបទបង្ហាញនាពេលថ្មីៗ បាននិយាយថានេះគឺជាភាពចាស់ទំនៃទីផ្សារ “ប្រែក្លាយពីផលប្រយោជន៍របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៏ទៅជាផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញ។”លោក យិន លាងគង់ ជានិពន្ធនាយករបស់ទស្សនាវដ្ដី Property View ជាអ្នកធ្វើបទបង្ហាញ និងជានិពន្ធនាយកផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ទូរទស្សន៏ BTV បានបង្ហាញក្នុងបទ សម្ភាសន៏កាលពីពេលថ្មីៗ ថាយើងនឹងមិនមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុដូចក្នុងឆ្នាំ២០០៨នោះទេជាក់ស្តែង “វាមិនអាចទៅរួចនោះទេ!តាមពិតទៅវិបត្តិអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ ២០០៨ មិនបានបង្កើតឡើងដោយកម្ពុជានោះទេ។ វាគឺជាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចសកលលោកដែលកើតឡើង ក្នុងទីផ្សារសហរដ្ឋអាមេរិក។ ហើយទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះក៏ដោយសម្រាប់ វិនិយោគិនដែលឆ្លាតវៃ និង មានបទពិសោធន៏ក្នុងវិស័យអចលទ្រព្យ គឺពួកគេបានចាត់វិធាន ការរួចរាល់ទៅហើយ។ ជាងនេះទៅទៀតរាជរដ្ឋាភិបាលបាន ចេញបទបញ្ញត្តិ ដើម្បីការពារវិបត្តិ ក្នុងវិស័យនេះរួចរាល់ហើយដែរ។”លោក Matthew Rendall នៃក្រុមហ៊ុនច្បាប់ ZICO law បានឱ្យដឹងក្នុងបទសម្ភាសន៏ថ្មីៗជាមួយ Realestate.com.kh ថា“អ្វីដែលជាតម្រូវការសំខាន់សម្រាប់អ្នក អភិវឌ្ឍន៏ដើម្បីរៀបចំយុទ្ធសាស្រ្តធ្វើការនោះគឺការគ្រប់គ្រងរយៈពេលវែង នៃប្លុកអាផាត មេននៅពេលដែលគម្រោអភិវឌ្ឍន៏ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយបានលក់រួចរាល់។ ត្រូវមានការ អភិវឌ្ឍន៏ដោយសហការគ្នា (ដែលម្ចាស់មកជាមួយគ្នាក្នុង នាមជាអ្នកត្រួតពិនិត្យ និងគ្រប់គ្រង ប្រាក់ដែលបានបាត់បង់)។ បើធ្វើមិនបានទេ អ្នកអភិវឌ្ឍន៏មិនអាចគ្រប់គ្រងប្លុកអាផាតមេន បើមានហានិភ័យក៏មិនអាចដោះស្រាយបានដែរ។  អ្នកទិញនឹងងាកមកមើល ការអភិវឌ្ឍន៏ ដែលមានកន្លងមក និងវិនិច្ឆ័យទៅលើការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេថាល្អកម្រិតណា (នៅពេលដែលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវទិញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៏បន្ដបន្ទាប់ឬយ៉ាងណា) លោក Ross Wheble ជាអ្នកគ្រប់គ្រងប្រចាំប្រទេសរបស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank ដែលបានធ្វើ បទសម្ភាសន៏ឱ្យកាសែតភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍កាលពីពេលថ្មីៗថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៏អចលនទ្រព្យទើបតែចាប់ ផ្ដើមយល់អំពីការផ្លាស់ប្ដូរដែលទីផ្សារខុនដូបានបង្ហាញកាលពីពីរបីឆ្នាំកន្លងទៅ។លោក Wheble បានព្យារករណ៏ថា “នឹងមានភាពប្រាកដប្រជាមួយនៃការរួមបញ្ចូលគ្នា ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកប្រៀបធៀបតម្លៃជួលក្នុងវិស័យផ្សេងៗគ្នាក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញជាមួយទីក្រុងសំខាន់ៗដូចជា កូឡាឡាំពួ និងបាងកក យើងឱ្យដំបូន្មានដល់អ្នកវិនិយោគថា ពួកគេត្រូវតែត្រួតពិនិត្យលើទស្សនរយៈពេលវែងដែលផ្ទុយទៅនឹងការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លី។”លោកបានបន្តទៀតថា “តម្រូវការពីវិនិយោគិនបរទេសត្រូវបានធ្លាក់ចុះអំឡុងពេល៦ខែកន្លងមក ដូច្នេះអភិវឌ្ឍន៏ត្រូវតែមានភាពច្នៃប្រឌិតដែលធ្វើឲ្យផលិតផលដែលពួកគេផ្ដល់ឱ្យគឺសមនឹងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។” លោក Sunny Soo ជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Keystone Property Consultants Co., Ltd ដែលសមាជិកនៃសមាគមអន្តរជាតិ Savills បានលើកឡើងថា “ជាធម្មតាមានអ្នកឈ្នះ និងអ្នកចាញ់ក្នុងការប្រកួតប្រជែង គ្រប់គ្នាបានដឹងស្រាប់ហើយថាទីផ្សារជាកន្លែងដែលមានការអភិវឌ្ឍន៏ហើយក៏មានហានិភ័យខ្ពស់ផងដែរ។ ប្រសិនបើការៀបចំជាមុនលើការអភវឌ្ឍន៏របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៏គឺមិនមែនជាការរីកចម្រើនទីផ្សារនោះទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គិតចំណុចវិជ្ជមានដើលពឹងផ្អែកលើគោលការណ៍តែម្នាក់ឯងដោយមិិនពឹងផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវជាសកលនេះជាសញ្ញាណអវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារ។ចំណុចចុងក្រោយ គឺថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៏បច្ចុប្បន្នកំពុងតែសំឡឹងរកទីតំាងថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារក្រៅពីទីក្រុងភ្នំពេញ។ ការភ័យខ្លាចលើការការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញជាធម្មតាជម្រុញឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ស្វែងរកទីផ្សារថ្មី តំបន់ទំាងនោះមានដូចជា ក្រុងព្រះសីហនុ ក្រុងសៀមរាប ក្រុងបាត់ដំបង និងក្រុងប៉ោយប៉ែត។សិក្សាអំពីឱកាសទីផ្សារខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

កញ្ញា អ៊ិន ចាន់ស្រីល័ក្ខ ដែលជាអ្នកពិគ្រោះយោបល់ផ្នែកលក់របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយ៉ុងយ៉ាប់ បានចូលរួមជាមួយកម្មវិធី Realestate.com.kh ជជែកអំពីផ្សារដែលពេញនិយមក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។តើផ្សារអ្វីខ្លះដែលមានការពេញនិយមបំផុតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ? សម្រាប់ផ្សារនៅរាជធានីភ្នំពេញគឺមានពីរដែលមានការពេញនិយមបំផុត មានផ្សារទួលទំពូង  និងផ្សារធំថ្មី។ ទាំងជនបរទេស និងអ្នកក្នុងស្រុកចូលចិត្តដើរផ្សារទិញអីវ៉ាន់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរនេះខ្លំាងណាស់។ហេតុអ្វីបានជាផ្សារទាំងនេះមានការពេញនិយម?ផ្សារទាំងពីរទទួលបានការពេញនិយមដូច្នេះ ដោយសារតែនៅទីនោះមានផលិតផលក្នុងស្រុករបស់ខ្មែរ៖ ដូចជា ក្រម៉ា ក្រណាត់សូត្រ គ្រឿងអលង្ការធ្វើពីដៃ និងវត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ជាច្រើនប្រភេទទៀតអាច រកទិញបាននៅទីនេះដែរ។ ភាគច្រើននៃជនបរទេសគឺមកទិញអីវ៉ាន់នៅក្នុងផ្សារទាំងនេះ មុនពេលដែលពួកគេត្រឡប់ទៅប្រទេសរបស់ខ្លួនវិញ។តើអាហារវិញមានការពេញនិយមដូចម្តេចដែរ?សម្រាប់ម្ហូបអាហារនៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរនេះគឺពិតជាឆ្ងាញ់ហើយមានរសជាតិគួរជាទីពេញចិត្ត និយាយអំពីតម្លៃរបស់វាគឺមានភាពសមរម្យ។ យើងអាចរកបាននូវជម្រើសអាហារច្រើនប្រភេទដូចជា ត្រីអាំង សាច់ជ្រូកអាំង ស៊ុប គុយទាវ   បាយឆា មីឆា បបរមាន់ បបរសាច់ជ្រូកនិងនំបញ្ចុកនិង មានច្រើនមុខច្រើនទៀត។តំបន់នៃផ្សារទួលទំពូងយើងមើលឃើញថាមាន បា  ភោជនីយដ្ឋាន ហាងលក់ទំនិញជាច្រើន។ តើកញ្ញាយល់ឃើញដូចម្តេច?ដោយសារតែបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងតំបន់នៃផ្សារទួលទំពូងមានជនបរទេសជាច្រើនបានមករស់នៅ ចំណែកភ្ញៀវទេសចរក៏បានមកដើរកំសាន្តនៅតំបន់នេះផងដែរ ពួកគេអាចមកទិញវត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ និងញ៉ាំអាហារច្រើនប្រភេទ។  មានអាហារបែបខ្មែរ ហើយក៏មានភោជនីយដ្ឋានបែបអឺរ៉ុប ដែលមានជម្រើសច្រើនបែបងាយស្រួលសម្រាប់ជនបរទេសដែលមិនចេះញ៉ាំអាហារខ្មែរ ហើយពួកគេក៏អាចរីករាយជាមួយការទទួលទានស្រាបៀរបានទៀតផង។ ទាំងអស់នេះបានធ្វើឱ្យផ្សារទួលទំពូងកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាពបន្ថែមទៀត។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីជីវិតរស់នៅក្នុងតំបន់ទួលទំពុង!

The finest developers and projects in 8 countries collected the Best of the Best honours in real estate. And Realestate.com.kh was extremely proud to be an official media sponsor for the event, alongside the official broadcaster CNN! Malaysia’s Sime Darby Property won the coveted Best Developer (South East Asia) titleThailand collected the most number of regional titles, followed by Philippines, Indonesia, Vietnam and SingaporeAround 400 VIPs and senior industry figures attended the exclusive, black-tie gala dinner   SINGAPORE – 24 November 2016 Southeast Asia’s best developers and achievers brought honours and prestige to their respective countries as they competed for the regional titles at the 6th annual South East Asia Property Awards 2016 grand finale event of the prestigious Asia Property Awards series, presented by Hansgrohe and organised by PropertyGuru, Asia’s leading online property group.According to the judges, the Best Developer (South East Asia) winner is an all-rounder with a long-term commitment in the Malaysian real estate industry. “Inheriting its legacy of excellence in plantation, one of the Sime Darby Group’s core businesses, Sime Darby Property is a prominent developer with a 40-year track record of developing sustainable communities and with expertise in property development, property investment and asset management.“Given its significance and constant reinvention, Sime Darby Property is certainly an integral part of developing Malaysia’s history, and now Asia Property Awards history as the 2016 Best Developer (South East Asia).”Accepting the region’s highest honour in real estate, Sime Darby Property’s managing director Dato’ Ir. Jauhari Hamidi commented: “The recognition of Sime Darby Property as the Best Developer not only in Malaysia, but in South East Asia by such esteemed industry experts is further testament of our commitment as a trusted developer. We are honoured to receive this award and our heartfelt appreciation goes to the organisers.”Indonesia, which led the grand final nominations tally with 15 nods, ended up with two regional design awards for Sinar Mas Land and Intiland Development, the Best Developer (Indonesia) winners in 2015 and 2016, respectively. MQDC Magnolia Quality Development Corporation, the Best Developer (Thailand) 2016, led the country’s regional winners, with one design award going to thecompany’s multi-billion riverfront project – The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok. PACE Development’s acclaimed MahaSamutr country club and villas project in Hua Hin also took home a South East Asia design award, while Siam Piwat Co Ltd’s Siam Discovery was voted the region’s Best Commercial Development. Two regional winners emerged from the Philippines, including a Special Recognition in Sustainable Design (South East Asia) for renowned green developer ArthaLand for its Bonifacio Global City-based ArthaLand Century Pacific Tower development.Continuing its winning streak, Vietnam’s Deutsches Haus Ho Chi Minh City by Deutsches Haus Ho Chi Minh Stadt Ltd followed up their triple victory at the Vietnam Property Awards with the Best Green Development (South East Asia) title.Singapore’s Chiu Teng Group received another accolade as it was declared the regional winner in the new category for Best Boutique Developer (South East Asia). Singapore collected a total of two regional gongs. Attended by 400 VIPs and senior industry figures from Phnom Penh to Jakarta, the South East Asia Property Awards celebrated the successes of all the country winners following more than a year’s journey that began with the launch of the inaugural Cambodia Property Awards in late 2015, when the 2016 South East Asia Malaysia’s Sime Darby Property collected its first regional Best Developer (South East Asia) gong, besting other national winners from Cambodia, the Philippines, Myanmar, Thailand, Indonesia and Singapore. Property Awards edition began at the entry stage, until the Indonesia Property Awards 2016 held in Jakarta in October. To date, nearly 190 awards have been presented to the region’s finest real estate developers and developments in 2016. The exclusive gala dinner ceremonies have welcomed about 3,000 guests that included top government officials, global experts, senior industry figures and even royalty, and members of the press.Presented by title sponsor Hansgrohe, the South East Asia Property Awards grand finale was part of the two-day event on 23-24 November at the prestigious Shangri-La Hotel Singapore. The entire event was preceded by the two-day Property Report Congress Singapore, the high-level conference series of Asia’s industry leading Property Report magazine that featured insights from around 30 speakers including Winners and Judges of the Asia Property Awards; the South East Asia Property Awards (Singapore) ceremony in the early evening on the 24th.The much-awaited grand finale event immediately followed the South East Asia Property Awards (Singapore) 2016 ceremony, which saw City Developments Ltd (CDL) crowned the Best Developer (Singapore).“2016 has been a momentous year for the Asia Property Awards. Since starting 11 years ago the Awards have always endeavoured to reward the best in local real estate and produce credible winners with a transparent entry and judging system. We have achieved this goal by developing the most detailed and comprehensive entry system of any property awards in the world,” says Terry Blackburn, founder and managing director of the Asia Property Awards.“Southeast Asia’s property sector has come a long way in the last decade and we are proud to have been a part of that growth,” he added. “It’s been our privilege to work with all the developers who participated in each country over the years and we can’t wait to know who will win at the grand finals this year.”The South East Asia Property Awards 2016 Gala Dinner was supported by co-sponsor Mitsubishi Electric, influential media partners including CNN International, the official broadcaster of the awards, and official property portal PropertyGuru.com.sg, Singapore’s No. 1 property website.For more information, contact info@asiapropertyawards.com or visit the official website: AsiaPropertyAwards.com/singapore/The complete list of Regional and Country Winners in the South East Asia Property Awards 2016:DEVELOPERBest Developer (South East Asia)Borey Peng Huoth Group – CambodiaMegaworld Corporation – PhilippinesShwe Taung Development Co., Ltd. – MyanmarSime Darby Property Berhad – Malaysia – WINNER, South East AsiaMQDC Magnolia Quality Development Corporation – ThailandPT Intiland Development Tbk – IndonesiaCity Developments Limited (CDL) – Singapore   Best Boutique Developer (South East Asia)AppleOne Properties, Inc. – PhilippinesGreen Vision Construction Company Limited – MyanmarMitraland Group– MalaysiaSiamese Asset Co., Ltd. – ThailandAsiana Group – IndonesiaChiu Teng Group – Singapore – WINNER, South East Asia   DEVELOPMENTBest Villa/Housing Development (South East Asia)Grand Star Platinum by Borey Peng Huoth Group – CambodiaThe Dàlat at 1200 Country Club & Private Estate by Acteam International Co Ltd, a company of the Centurion Global Group Singapore – VietnamMahaSamutr by PACE Development Corporation PLC – Thailand – WINNER, South East AsiaSerenia Hills by PT Intiland Development Tbk – IndonesiaGoodwood Grand by Feature (Balmoral) Pte Ltd (Tong Eng Group) – Singapore   Best Condo Development (South East Asia)Acqua Private Residences by Century Properties Group, Inc. – Philippines\The Nassim by SonKim Land & HongKong Land – VietnamThe Gems Garden Condominiums by Capital Development Ltd – MyanmarSerai, Bukit Bandaraya, KL by BRDB Developments Sdn Bhd – MalaysiaThe Residences at Mandarin Oriental, Bangkok by MQDC Magnolia Quality Development Corporation – ThailandThe Mansion at Le Parc by PT Putragaya Wahana – IndonesiaGramercy Park by City Development Limited – Singapore – WINNER, South East Asia   Best Commercial Development (South East Asia)SM Seaside City Mall Cebu by SM Prime Holdings, Inc. – PhilippinesDeutsches Haus Ho Chi Minh City by Deutsches Haus Ho Chi Minh Stadt Ltd – VietnamSedona Hotel Yangon (Inya Wing) by Keppel Land – MyanmarMedini 10 by Medini Iskandar Malaysia Sdn Bhd – MalaysiaSiam Discovery by Siam Piwat Co., Ltd. – Thailand – WINNER, South East AsiaSouth Quarter by PT Intiland Development Tbk – IndonesiaMarina One by M+S Pte Ltd – Singapore   Best Green Development (South East Asia)ArthaLand Century Pacific Tower by ArthaLand – PhilippinesMenarco Tower by Menarco Development Corp. – PhilippinesDeutsches Haus Ho Chi Minh City by Deutsches Haus Ho Chi Minh Stadt Ltd – Vietnam – WINNER, South East AsiaSerai, Bukit Bandaraya, KL by BRDB Developments Sdn Bhd – MalaysiaWhizdom Avenue Ratchada – Ladprao by MQDC Magnolia Quality Development Corporation – ThailandThamrin Nine Tower 1 by PT Putragaya Wahana – IndonesiaM Social Singapore by Novel Developments Pte Ltd – Singapore   Special Recognition in Sustainable Design (South East Asia)ArthaLand Century Pacific Tower by ArthaLand – Philippines – WINNER, South East Asia   DESIGNBest Residential Architectural Design (South East Asia)Grand Star Platinum by Borey Peng Huoth Group – CambodiaEmbassy Central by Urbanland Central BKK Co., Ltd – CambodiaUptown Ritz by Megaworld Corporation – PhilippinesThe Dàlat at 1200 Country Club & Private Estate by Acteam International Co Ltd, a company of the Centurion Global Group Singapore – VietnamRosehill Residences by Rose Hill Soilbuild Co., Ltd – MyanmarThe Crystal by Genting Property – MalaysiaMahaSamutr by PACE Development Corporation PLC – Thailand – WINNER, South East AsiaCasa Domaine by PT Griyaceria Nusamekar – IndonesiaThe Mansion at Le Parc by PT Putragaya Wahana – IndonesiaSelong Selo Residences by The Selong Selo Group – Indonesia   Best Residential Interior Design (South East Asia)Admiral Grandsuites by Anchor Land Holdings, Inc. – PhilippinesThe Dàlat at 1200 Country Club & Private Estate by Acteam International Co Ltd, a company of the Centurion Global Group Singapore – VietnamThe Gems Garden Condominiums by Capital Development Ltd – MyanmarPuteri Cove Residences by Pacific Star Development Pte Ltd – MalaysiaThe Residences at Mandarin Oriental, Bangkok by MQDC Magnolia Quality Development Corporation – Thailand – WINNER, South East AsiaThe Mansion at Le Parc by PT Putragaya Wahana – IndonesiaBellewoods by Qingjian Realty (Woodlands) Pte Ltd – Singapore   Best Retail Architectural Design (South East Asia)SM Seaside City Mall Cebu by SM Prime Holdings, Inc. – PhilippinesJunction City Shopping Centre by City Square Commercial Co., Ltd (a member of Shwe Taung Development Co., Ltd) – MyanmartheCOMMONS by The Commons Co., Ltd – ThailandThe Breeze Lifestyle Center by Sinar Mas Land – Indonesia – WINNER, South East Asia   Best Office Architectural Design (South East Asia)ArthaLand Century Pacific Tower by ArthaLand – PhilippinesJunction City Tower by City Square Office Co., Ltd (a member of Shwe Taung Development Co., Ltd) – MyanmarSouth Quarter by PT Intiland Development Tbk – Indonesia – WINNER, South East Asia   Best Hotel Architectural Design (South East Asia)Conrad Manila by SM Prime Holdings, Inc. – Philippines – WINNER, South East AsiaSedona Hotel Yangon (Inya Wing) by Keppel Land – MyanmarAVANI Riverside Bangkok Hotel by Minor Hotels – ThailandSix Senses Resort Uluwatu Bali by PT Cahaya Warna Prima – IndonesiaM Social Singapore by Novel Developments Pte Ltd – Singapore   Best Hotel Interior Design (South East Asia)Conrad Manila by SM Prime Holdings, Inc. – PhilippinesMelia Ho Tram at The Hamptons by Tanzanite International – VietnamSedona Hotel Yangon (Inya Wing) by Keppel Land – Myanmar – WINNER, South East AsiaAVANI Riverside Bangkok Hotel by Minor Hotels – ThailandSix Senses Resort Uluwatu Bali by PT Cahaya Warna Prima – IndonesiaM Social Singapore by Novel Developments Pte Ltd – Singapore   Best Landscape Architectural Design (South East Asia)Melia Ho Tram at The Hamptons by Tanzanite International – Vietnam – WINNER, South East AsiaCeladon City by Gamuda Land – VietnamD'Lagoon by the Lake at Seri Austin by United Malayan Land Bhd (UMLand) – MalaysiaAVANI Riverside Bangkok Hotel by Minor Hotels – ThailandThe New Australian Embassy, Jakarta – IndonesiaSol Acres by MCL Land Limited – SingaporeFind more  real estate news on Realestate.com.kh

កញ្ញា អ៊ិន ចាន់ស្រីល័ក្ខ ជាអ្នកពិគ្រោះយោបល់ផ្នែកលក់របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយ៉ុងយ៉ាប់ បានចូលរួមជាមួយកម្មវិធី Realestate.com.kh និយាយអំពីការបង្កើតគណនីធនាគារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ តើមានលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះ ដើម្បីបើកគណនីធនាគារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?សម្រាប់ពលរដ្ឋកម្ពុជាតម្រូវឱ្យមានដូចជា៖ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែន។ ធនាគារមួយចំនួនតម្រូវឱ្យអ្នកដាក់ប្រាក់តម្កល់ដំបូងចាប់ពី ១០០ដុល្លារទៅ ៥០០ដុល្លារ ហើយធនាគារមួយចំនួនតម្រូវឱ្យអ្នកដាក់១០ដុល្លារសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់តម្កល់លើកដំបូង។សម្រាប់ជនបរទេសវិញគឺមានភាពខុសគ្នាតែបន្តិចប៉ុណ្ណោះ។ ជនបរទេសតម្រូវឲ្យមានលិខិតឆ្លងដែន ឬទិដ្ឋាការ ដែលមានសុពលភាពរយៈពេល៦ខែ ឬកិច្ចសន្យាការងារ។ លក្ខខណ្ឌតម្រូវខុសគ្នាទៅតាមតម្រូវការរបស់ធនាគារផ្សេងគ្នា។ ទាក់ទងទៅនឹងការដាក់ប្រាក់តម្កល់គឺចាប់ពី ១០ដុល្លារទៅ៥០០ដុល្លារ អាស្រ័យទៅលើធនាគារផ្សេងគ្នា។ខ្ញុំចង់ដឹងពីការប្រើប្រាស់កាត អេធីអ៊ឹមវាគឺជាការល្អក្នុងការប្រើកាតអេធីអ៊ឹមប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវាប្រចាំខែ។ ហើយអ្នកត្រូវប្រើប្រាស់កាតអេធីអ៊ឹម។ ករណីបើអ្នកមិនមានសកម្មភាពក្នុងការប្រើប្រាស់កាតអេធីអ៊ឹមក្នុងរយៈពេលកំណត់ណាមួយរបស់ធនាគារ ករណីលើការស្នើប្រើប្រាស់ដំណើរការកាតអេធីអ៊ឹមនេះឡើងវិញនឹងមានការគិតកម្រៃសេវា។ សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ដើម្បីដឹងព័ត៌មានបន្ថែមអំពីធនាគារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

កញ្ញា អ៊ិន ចាន់ស្រីល័ក្ខ ជាអ្នកពិគ្រោះយោបល់ផ្នែកលក់របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយ៉ុងយ៉ាប់បានចូលរួមជាមួយកម្មវិធី Realestate.com.kh និយាយអំពីការតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធអ៊ីនធើណិតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។តើមានតម្រូវការអ្វីខ្លះសម្រាប់ការតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធអ៊ីនធើណិត?យើងអាចមានជម្រើសជាច្រើនក្នុងការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនផ្ដល់សេវាកម្មអ៊ីនធើណិតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ហើយភាគច្រើននៃក្រុមហ៊ុនទាំងនោះគឺមានលក្ខខណ្ឌប្រហាក់ប្រហែលគ្នាសម្រាប់ការភ្ជាប់ប្រព័ន្ធអ៊ីធើណិតសម្រាប់ជនជាតិខ្មែរ និងជនបរទេស។ ដើម្បីទទួលបានការតភ្ជាប់អ៊ីនធើណិត អ្នកត្រូវទាមទារឱ្យមានអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែនជាមួយនឹងទិដ្ឋាការ។  តើយើងគួរធ្វើខ្លះដើម្បីទទួលបានការតភ្ជាប់អ៊ីនធើណិត? តើមានដំណើរការតភ្ជាប់យ៉ាងដូចម្តេចដែរ?នៅពេលដែលអ្នកដឹងថាក្រុមហ៊ុនអ៊ីនធើណិតណាមួយដែលអ្នកចង់ប្រើហើយនោះអ្នកអាចហៅទូរស័ព្ទទំនាក់ទំនងទៅក្រុមហ៊ុនដោយផ្ទាល់ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបំពេញឯកសារនៅក្នុងក្រុមហ៊ុននោះ ឬអ្នកក៏អាចស្នើសុំឲ្យក្រុមហ៊ុនមកផ្ទះរបស់អ្នកឲ្យអ្នកបំពេញឯកសារក៏បាន។តើលក្ខខណ្ខនៃការបង់ប្រាក់បមានលក្ខណៈដូចម្តេច?អ្នកត្រូវការដាក់ប្រាក់តម្កល់ជាមុន ហើយសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួននឹងយកថ្លៃសេវាកម្ម ៣៥ដុល្លារទៅ១៥០ដុល្លារ។ សម្រាប់រយៈ ពេលតម្លើងអ៊ីនធើណិតវិញចាប់ពី៣ថ្ងៃដល់មួយសប្តាហ៍។ ទាក់ទងទៅនឹងថ្លៃសេវាប្រចាំខែវិញមានចាប់ពីកម្រិតទាបបំផុតចំនួន ១២ ដុល្លារក្នុងមួយខែទៅ១៥០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ បើអ្នកចង់បានអ៊ីនធើណិតមានល្បឿនលឿនអ្នកក៏កាន់តែចំណាយថ្លៃសេវាកម្មខ្ពស់ទៅតាមនោះដែរ។ស្វែងរកអចលទ្រព្យជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យYong Yap Properties

ខុនដូគឺជាពាក្យសំដៅលើអចលនទ្រព្យមួួយក្រៅផ្លូវការ។ ពាក្យនេះពណ៌នាពីប្រភេទកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យឯកជន (អគារដែលមានកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា) ដែលមានការកាន់កាប់ចែកដាច់ពីគ្នារវាងយូនីត ផ្ទាល់ខ្លួន និងការកាន់កាប់រួមគ្នាលើកន្លែងទូទៅ។ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាសំដៅលើវិញ្ញាបនបត្រនៃកម្មសិទ្ធិសម្រាប់យូនីតផ្ទាល់ខ្លួន(បើនិយាយពីអគារទំាងមូលគឺជាកម្មសិទិ្ធកាន់កាប់រួមគ្នា)។ មានច្បាប់មួយចំនួន គោលនយោបាយមួយចំនួន និងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់នៅកម្ពុជាដើម្បីការពារសុវត្ថិភាពខុនដូ និងយន្តការនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម។ ច្បាប់់មួយចំនួនទាំងនេះត្រូវបានពិភាក្សាអំឡុងពេលកម្មវិធី breakfast briefing ក្នុងពេលថ្មីៗ ដែលរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុន VDB Loi ដោយសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន PYT & Associates និង IPS Real Estate។ វាគ្មិនរួមមានលោក Lucas Vosch ជាអ្នកជំនាញជាន់ខ្ពស់ផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងលោក Robert Porter ជានាយកនៃក្រុមហ៊ុន VDB Loi Taxation លោក Grant Fitzgerald ជាអ្នកគ្រប់គ្រង និងអ្នកជំនាញផ្នែកខុនដូរបស់ក្រុមហ៊ុន IPS Real Estate និងលោក Desmond Yap ជាអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុន Yong Yap Properties។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១១៖ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១១ ដែលជាច្បាប់បានកែប្រែលើច្បាប់ដែលមានតាំងពីឆ្នាំ ១៩៨៩ នៃច្បាប់ភូមិ បាលកម្ពុជា។ ការកែប្រែច្បាប់នេះបានបង្កើតបទបញ្ញត្តិមួយសម្រាប់កម្មសិទ្ធិឯកជនលើដីធ្លី។ នេះក៏ បានក្លាយជាចំណុចចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការបង្កើតប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីដីធ្លី ដែលបានចេញប្លង់ដីធ្លីនៅកម្ពុជា ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ មាត្រា១ នៃច្បាប់ភូមិបាលលើកឡើងថា “ច្បាប់នេះមានគោលបំណងក្នុងការកំណត់អំពីរបបកម្ម សិទ្ធិលើអចលនវត្ថុទាំងឡាយនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាក្នុងគោលបំណងធានាការពារសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងទៅនឹងអចលនវត្ថុនេះ បើយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃ រដ្ឋធម្មនុញ្ញឆ្នាំ ១៩៩៣ នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។”ច្បាប់នេះមានរួមបញ្ចូលទាំងបទបញ្ញត្តិទៅលើដីសាធារណៈ និងឯកជន គោលការណ៍នៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ កម្មសិទ្ធិសមូហភាព លទ្ធកម្មនៃកម្មសិទ្ធិ ដីសម្បទាន សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចនៃកម្មសិទ្ធិ ដែនកំណត់នៃកម្មសិទ្ធិ កម្មសិទ្ធិដែលមិនបែងចែក សហកម្មសិទ្ធិ ភាពជាម្ចាស់រួមគ្នា អចលនវត្ថុ ប្រាក់កម្ចី រដ្ឋបាលសុរិយោដី និងបទបញ្ញត្តិលើការផាកពិន័យ។ច្បាប់ នស/រកម / ០៥១០/០០៦៖ច្បាប់នេះជាទូទៅ “បានផ្ដល់ឲ្យជនបរទេសនូវសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើផ្នែកឯកជន និងសិទ្ធិក្នុងការប្រើប្រាស់ចំណែករួមនៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ។”  ច្បាប់នេះកំណត់ភាពជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសចាប់ពីជាន់ខាងលើនៃជាន់ផ្ទាល់ដីឡើងទៅ និងភាគរយនៃអគារនេះត្រូវបានកំណត់ខុសៗពីគ្នាទៅតាមអនុក្រឹត្យ (យោងទៅលើអនុក្រឹត្យលេខ៨២ខាងក្រោម)។ ច្បាប់នេះមានប្រធានបទស្តីពីបទបញ្ញត្តិទូទៅគោលការណ៍ទូទៅ លទ្ធកម្មសហកម្មសិទ្ធិពិសេស សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចពិសេសរបស់សហកម្មសិទ្ធិ នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជី និងចេញវិញ្ញាបនបត្រ  ការផាកពិន័យនិងបទបញ្ញត្តិអន្តរកាល។អនុក្រឹត្យលេខ ៨២៖យោងតាមឯកសារផ្លូវការ “អនុក្រឹត្យនេះគឺដើម្បីកំណត់សមាមាត្រ និងការគណនាជាភាគរយនៃយូនីតឯកជនដែលអាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយជនបរទេសនៅក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។អនុក្រឹត្យនេះចែងថា “ជនបរទេសដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិស្របច្បាប់ អាចមានសិទ្ធិជាម្ចាស់ កម្មសិទ្ធិនៅក្នុងយូនីតឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ ដោយមិនឲ្យលើសពី ៧០ ភាគរយនៃផ្ទៃសរុប នៃទំហំយូនីតឯកជនទាំងអស់នៃអគាររួមគ្នានោះ។” ច្បាប់ក៏បានបានបញ្ជាក់ដែរលើ “ការចេញ វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃយូនីតឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិដល់ម្ចាស់របរទេស។ អាជ្ញាធរ សុរិយោដីគួរសរសេរនៅលើវិញ្ញាបនបត្រអំពីសមាមាត្រនៃទំហំផ្ទៃយូនីតឯកជន ធៀបទៅនឹងផ្ទៃ ទំហំសរុបនៃយូនីតឯកជនទាំងអស់នៅក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ។”អនុក្រឹត្យលេខ ១២៦៖គោលដៅនៃអនុក្រឹត្យលេខ១២៦ នេះគឺដើម្បី “កំណត់ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់អគារសហកម្មសិទ្ធិព្រមទាំងយន្តការ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជី យូនីតឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ។”បើយោងតាមឯកសារនៃច្បាប់ដដែលនេះ “វិសាលភាពនៃអនុក្រឹត្យនេះគ្របដណ្តប់គ្រប់ប្រភេទនៃអគារសហកម្មសិទ្ធិដែលត្រូវបានសាងសង់ស្របច្បាប់នៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ មានតែមនុស្សដែលស្របច្បាប់ ឬជាបុគ្គលដែលមានសញ្ជាតិខ្មែរទើបអាចជាម្ចាស់យូនីតឯកជនលើអគារសហកម្មសិទ្ធិបាន ប្រសិនបើពួកគេមិនមានបទបញ្ញត្តិជាក់លាក់ទៅតាមលក្ខខណ្ឌពិសេស និងផ្ទុយពីចំណុចទាំងនេះ

កិច្ចពិភាក្សា និងពិព័ណ៌ឧស្សាហកម្មសំណង់កម្ពុជានៅឆ្នាំ២០១៦នៅសល់តែប៉ុន្មានសប្ដាហ៏ទៀតតែប៉ុណ្ណោះ ហើយគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Realestate.com.kh មានមោទនភាពក្នុងការធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយក្នុងព្រឹត្តិការណ៏នេះ។ មានឧស្សាហកម្មជាច្រើនមកពីទូទាំងពិភពលោកនឹងប្រមូលគ្នាដើម្បីធ្វើផែនការពិភាក្សា ការសិក្សា និងភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមក។ ព្រឹត្តិការនេះផងដែរត្រូវបានចូលរួមដោយក្រុមហ៊ុនសំណង់ គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ស្ថាបត្យករ និងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដើម្បីបង្ហាញពីទំនាក់ទំនង និងសេវាកម្មក្នុងវិស័យនេះ។ ព្រឹត្តិការណ៏ដ៏ពិសេសមួយនេះត្រូវបានគាំទ្រដោយស្ថាប័នជាច្រើនដូចជា៖ ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ ក្រសួងការងារនិងបណ្ដុះបណ្ដាលវិជ្ជាជីវៈ ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម ក្រុមប្រឹក្សាវិស្វករកម្ពុជា ក្រុមប្រឹក្សាស្ថាបត្យករកម្ពុជា សហព័ន្ធសំណង់អាស៊ាន សមាគមសហព័ន្ធសំណង់អន្តរជាតិនៃអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក និងក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មឧស្សាហកម្មផ្គត់ផ្គង់សំភារៈសំណង់ចិន -អាស៊ាន។ សកម្មភាពផ្សេងៗ៖កិច្ចពិភាក្សាឧស្សាហកម្មសំណង់កម្ពុជានឹងផ្ដល់នូវរបាយការណ៏ និងការថ្លែងសុន្ទរកថាពីភ្ញៀវកិត្តិយសសំខាន់ៗដូចជា៖ ប្រធានសមាគមអ្នកសាងសង់នៅកម្ពុជា អ្នកឧកញ្ញ៉ា ពុង ខៀវសែ     លោក Nattaphorn Bhromsuthi ប្រធានសហព័ន្ធសំណង់អាស៊ាន លោក Xu Ningning ជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាអាជីវកម្មចិន-អាស៊ាន លោក បណ្ឌិត តាន់ មុន្នីវ៉ាន់ ជាតំណាងរបស់អ្នកឧញ្ញ៉ា ម៉ុង ឬទ្ធី លោក Datuk Matthew Tee ជាអគ្គនាយករងសមាគមសហព័ន្ធសំណង់អន្តរជាតិនៃអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក លោកប៉ា សុជាតិវង្ស អភិបាលនៃគណៈអភិបាលរាជធានីភ្នំពេញ  និងឯកឧត្ដម ជា សុផារ៉ា ទេសរដ្ឋមន្រ្តី រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួង រៀបចំដែនដីនគរូបីយកម្ម និងសំណង់។កិច្ចប្រជុំពិភាក្សានេះនឹងពិនិត្យមើលទៅលើការស្នើសុំពីគណៈប្រិតិភូអមដំណើរដ្ឋាភិបាលធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវវិស័យនេះ។ពិធីតំាងពិព័ណ៌នេះមានការធ្វើបទបង្ហាញពីតំណាងក្រុមហ៊ុនដូចជា៖ ក្រុមហ៊ុន Cambodian Investment Corporation, Tem Trading M & E Product Co. Ltd., UC Design Build Co. Ltd., KHI Brand, Meng Leng Eav Co. Ltd., Smart Dragons Group Co. Ltd., Camcona Trading (Cambodia) Co. Ltd., CCW Co. Ltd., and Omura Concrete Co. Ltd.ហើយប្រាកដណាស់ក្រុមហ៊ុនផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យ Realestate.com.kh និឹងធ្វើការផ្សព្វផ្សាយនូវព្រឹត្តិការណ៌មួយនេះទាំងស្រុង! យើងនឹងផ្ដល់ជូននូវទស្សនាវដ្ដីចុងក្រោយបំផុតរបស់យើង និងបង្ហាញនូវផលិតផល Virtual Reality Tour ដែលបង្ហាញអំពីសោភ័ណ្ឌភាពស្រស់ស្អាតនៃលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកតាមរយៈឧបករណ៍មួយនេះ!អ្នកណាខ្លះដែលបានអញ្ជើញឱ្យចូលរួម?អ្នកចូលរួមមានដូចជា៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៏ វិនិយោគិន អ្នកសាងសង់ អ្នកច្នៃម៉ូត អ្នកគ្រប់គ្រង អ្នកទិញ វិស្វករ ស្ថាបត្យករ អ្នកចែកចាយ និងសិស្សានុសិស្សជាច្រើននាក់ទៀតបានទទួលស្វាគមន៏ចូលរួមក្នុងពិធីតំាងពិព័ណ៌។ អ្នករៀបចំកម្មវិធីក៏បានលើកទឹកចិត្តឱ្យក្រុមហ៊ុនផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈសំណង់ ប្រព័ន្ធរៀបចំទឹក និងទុយយោ តាំងបង្ហាញផលិតផល និងសេវាកម្មរបស់ពួកគេនៅក្នុងពិព័ណ៌នេះផងដែរ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៏អចលនទ្រព្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្ដាល ធនាគារ គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ស្ថាបត្យករ អ្នកច្នៃម៉ូត ក្រុមហ៊ុន ធានារ៉ាប់រង និងវិស្វករក៏បានបង្ហាញក្នុងពិព័ណ៌នេះផងដែរ។កម្មវិធីពិព័ណ៌នេះនិឹងធ្វើឡើងនៅសាលមហោស្រពកោះពេជ្រក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញនៅថ្ងៃទី ១ដល់ថ្ងៃទី៣ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៦ខាងមុខនេះ៕ស្វែងយល់ព័ត៌មានបន្ថែម និងចូលរួមចុះឈ្មោះនៅថ្ងៃនេះ!

ក្រុមហ៊ុន The Ascott Limited ក្នុងពេលថ្មីៗនេះបានលេចមុខជាថ្មីម្តងទៀតក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារបដិសណ្ឋារកិច្ចជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមនូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួននៅប្រទេសផ្សេងៗគ្នាដូចជា៖ វៀតណាម ថៃ និងហ្វីលីពីន។ ក្នុងនោះក៏មានរួមបញ្ចូលទាំងគម្រោងថ្មី Somerset Meridian Square Phnom Penh នៅប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។ អំពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ៖ក្រុមហ៊ុន The Ascott Limited ត្រូវបានចាត់ទុកជាក្រុមហ៊ុនប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិធំបំផុតមួយក្នុងការផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងពិភពលោក។ ក្រុមហ៊ុនបានទទួលទុនជំនួយពីក្រុមហ៊ុន CapitaLand ដែលជាឈ្មោះក្រុមហ៊ុនដ៏ធំមួយក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ។ ក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន The Ascott Limited  បានបំបែកឯតទគ្គកម្មដោយមានចំនួនយូនីតច្រើនជាងគេបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។លោក Lee Chee Koon ជាអគ្គនាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុននេះបានពន្យល់ថា “ជាមួយនឹងការបន្ថែមចំនួនយូនីតច្រើនបំផុតចុងក្រោយទាំងនេះ សព្វថ្ងៃក្រុមហ៊ុន Ascott មានជាង៥២,០០០យូនីតដែលសម្រេចបាន។ នៅឆ្នាំ២០១៦យើងទទួលបាន ១០,០០០ យូនីតដែលធ្វើឱ្យចំនួនយូនីតរបស់ក្រុមហ៊ុន Ascott មានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌនៅក្នុងឆ្នាំតែមួយ។ គម្រោងថ្មីៗទំាងនោះ៩០ភាគរយមានទីតំាងស្ថិតនៅក្នុងអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក និងមជ្ឈឹមបូព៌ា។ លោក Koon បន្តទៀតថា “ឆ្នាំនេះក្រុមហ៊ុន Ascott បានបើកដំណើរការគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន២០ ដែលមានជាង៣,៧០០ យូនីតនេះជាជំហានលឿនបំផុតរបស់យើង។ ដោយសារគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីជាច្រើនបានព្រមព្រៀងដំណើរការសាងសង់ យើងអាចរំពឹងថានឹងមានការជម្រុញបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងលើប្រាក់ចំណូលរបស់យើង។” គម្រោងថ្មី Somerset Meridian Square Phnom Penh៖គម្រោង Somerset Meridian Square Phnom Penh នឹងក្លាយជាគម្រោងទីពីរ នៅកម្ពុជាដែលបានអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុន The Ascott Limited បន្ទាប់ពីគម្រោង Somerset Norodom Phnom Penh របស់ខ្លួនកន្លងមក។ គម្រោង Somerset Meridian Square Phnom Penh គឺជាគម្រោងសេវាកម្មអាផាតមេន។ គម្រោងនេះនឹងជាផ្នែកមួយនៃការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការអភិវឌ្ឍន៍ហាងលក់ទំនិញ និងខុនដូ។ ហើយវាក៏នឹងស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃតំបន់ពាណិជ្ជកម្មជានៃទីក្រុងក៏ដូចជាស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងភ្នំពេញស៊ីធីសិនធើផងដែរ។ គម្រោងនេះក៏នឹងមានទីតាំងស្ថិតនៅជិតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសដែលជាតំបន់ដែលមានក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មអន្តរជាតិដូចជា៖ តូយូតា យ៉ាម៉ាហា និងកូកាកូឡា ដែលសុទ្ធសឹងតែជារោងចក្រអន្តរជាតិ។ គម្រោងផ្សារទំនើប ហើយស្ថានីយរថភ្លើងកម្ពុជាក៏ស្ថិតនៅជិតគម្រោងនេះដែរ។គម្រោង Somerset Meridian Square Phnom Penh នឹងមានអាផាតមេនប្រមាណជា២៦៦យូនីត។ ហើយមានចាប់ពីប្រភេទបន្ទប់ស្ទីតយ៉ូ ទៅប្រភេទយូនីតមានបីបន្ទប់គេង។ សម្រាប់សេវាកម្មផ្សេងៗទៀតមានដូចជា៖ អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ បន្ទប់សម្រាប់ក្មេងលេង កន្លែងអង្គុយលេង និងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ។ ក្រុមហ៊ុន Ascott បានការវិនិយោគទឹកប្រាក់ជាច្រើនលើគម្រោង Somerset Norodom និង Somerset Meridian Square Phnom Penh នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ តើយើងនឹងឃើញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀតរបស់ក្រុមហ៊ុននេះនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញដែរឫទេ ឫក៏ក្រុមហ៊ុន Ascott នឹងផ្លាស់ប្តូរគម្រោងរបស់ខ្លួនទៅតាមបណ្តាខេត្តដែលមានប្រជាប្រិយវិញដូចជា៖ ខេត្តព្រះសីហនុ និងសៀមរាប។ នោះប្រហែលជាមិនមែនគំនិតមួយដែលឃ្លាតឆ្លាយនោះទេ ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចប្រទេសនេះនៅតែបន្តកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងសំខាន់ៗទាំងនោះ។ អានអត្ថបទបន្ថែមទាក់ទងនឹងព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ

សន្តិសុខលំដៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មគឺពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់អ្នក ហើយចំណុចទាំងនេះត្រូវទាមទារឲ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការការពារ និងថែរក្សាទៅតាមលក្ខណៈបទដ្ឋានស្តង់ដារត្រឹមត្រូវ ដើម្បីធានាថារាល់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគឺពិតជាមានសុវត្ថិភាព ១០០%។ អ្នកនាង ស៊ឹម កល្យាណ ជាអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុន Global Security Solution(GSS) បានចូលរួមនៅក្នុងកម្មវិធី Realestate.com.kh  និងបានពិភាក្សាអំពីប្រធានបទនៃការការពារ សន្តិសុខលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មទៅតាមវិជ្ជាជីវៈត្រឹមត្រូវ។ ខាងក្រោមជាដំណោះស្រាយ២យ៉ាងណែនាំសម្រាប់ការពារលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មរបស់អ្នក៖១. ដំណោះស្រាយមានតម្លៃទាប៖អ្នកនាង កល្យាណ បានលើកឡើងថាសម្រាប់គ្រួសារដែលមានជីវភាពមធ្យម ឫមានអាជីវកម្មតូចអាចជ្រើសរើសយកដំណោះស្រាយដែលមានតម្លៃទាបទៅតាមលទ្ធភាពជាក់ស្តែង។ ហើយអ្នកនាងបានលើកឡើងពីចំណុចមួយចំនួនដែលត្រូវត្រួតពិនិត្យ៖ ទ្វារ របង សោរផ្ទះ បង្អួច៖ ត្រូវត្រួតពិនិត្យថាតើទ្វារបងផ្ទះ និងច្រកចូលមានភាពរឹងមាំគ្របគ្រាន់និងសុវត្ថិភាពដែរឫទេ!ទោះបីជាមិនសូវមានប្រាក់ច្រើន តែរបងផ្ទះក៏គួតែសាកសមជាមួយនឹងតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមាននៅក្នុងផ្ទះទាំងអស់។ ដើម្បីឲ្យកាន់តែរឹងមាំអ្នកអាចប្រើប្រាស់បំបែងដបដាក់នៅលើរបងផ្ទះ ឬអ្នកគួរប្រើប្រាស់ចម្រឹងដែកពីជាន់ដើម្បីការពារការឲ្យកាន់តែមានភាពប្រសើរ។ ធ្វើដូចនេះគឺបានបង្អាក់ ឬរំខានដល់ដំណើរការលួចរបស់ចោរ។ចម្រឹងដែក៖ម្យ៉ាងទៀតដើម្បីធានាថាផ្ទះរបស់អ្នកមានសុវត្ថិភាពគ្រប់គ្រាន់អ្នកក៏ត្រូវពិនិត្យឲ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយតាំងពីលក្ខណៈនៃទ្វារក្រៅ ទ្វារផ្ទះ គុណភាពសោរទ្វារ បង្អួច និងចម្រឹងដែក គ្រប់ទ្វារបង្អួចទាំងអស់។ ប៉ុន្តែទាក់ទងនឹងចំណុចនេះអ្នកនាងក៏បានណែនាំឲ្យយកចិត្តទុកដាក់ទៅលើបញ្ហាអគ្គីភ័យ។ វាជាការសំខាន់ដែលអ្នកត្រូវតែធ្វើបង្អួចឲ្យមានភាពរឹងមាំតែក៏សូមធ្វើទ្វារនៅលើបង្អួចបន្ថែមទៀតដើម្បីអាចរំដោះខ្លួនឯងបានក្នុងករណីមានអគ្គីភ័យកើតឡើង។ប្រើអំពូលពន្លឺសេនសឺរ៖អ្នកក៏អាចប្រើអំពូលភ្លើង(Light Motion Sensor) ដែលអាចមានពន្លឺពេលមនុស្សចេញចូល អ្នកអាចដាក់នៅត្រង់ផ្លូវចេញចូល នៃរបងផ្ទះ ប៉ុន្តែប្រហែលជាអ្នកមិនចាំបាច់ដំណើរការគ្រប់២៤ម៉ោងឡើយនោះអ្នកក៏មិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់់ច្រើនដែរ។  វិធីសាស្រ្តផ្សេងៗទៀត៖ អ្នកនាងកល្យាណបានពន្យល់បន្ថែមទៀតពីចំណុចដែលគួរប្រើប្រាស់ក្នុងការការពារលំនៅដ្ឋានពីការចូលលួចយករបស់របរមានតម្លៃពីក្នុងផ្ទះ ដោយអ្នកស្រីបានណែនាំឲ្យប្រើប្រាស់វិធីមួួយចំនួនដូចជា៖  ប្រើប្រាស់រូបភាពក្រដាសបន្លំភ្នែក គួរបើកភ្លើងឲ្យភ្លឺពេលមិននៅផ្ទះ ដាក់ខ្នើយអោបធ្វើដូចជាមនុស្សគេង ដាក់ឧបករណ៍ណាដែលមានសំឡេងនៅក្នុងថតតុ ឫទូ  មានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយអ្នកជិតខាង  ហើយមួយទៀតប្រសិនបើទិញទំនិញអ្វីមួួយមិនត្រូវ ឲ្យមានអ្នកផ្សេងដឹងឡើយ (ឧទាហរណ៍មិនត្រូវបោះសំបកឡាំងទំនិញនោះខាងក្រៅឲ្យគេឃើញជាដើម គេនឹងដឹងថានៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកមានអ្វីខ្លះ) ។ ២. ដំណោះស្រាយដែលមានតម្លៃខ្ពស់៖អ្នកនាងកល្យាណបានលើកឡើងថាមិនថាអ្នកជ្រើសរើសយកដំណោះស្រាយមួយណាទេ ចំណុចត្រូវតែត្រួតពិនិត្យដូចគ្នានោះគឺ បញ្ហាខាងក្រៅ និងបញ្ហាខាងក្នុង ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកមានលទ្ធភាពគឺពួកគេមានជម្រើស និងភាពងាយស្រួលជាងធម្មតាចំណុចទាំងនោះមានដូចជា៖ទ្វារ និងរបងប្រើដោយប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិច៖អ្នកអាចដាក់ខ្សែលួសដែលមានចរន្តអគ្គិសនីបន្ថែមនៅលើចម្រឹងដែកនៃរបងផ្ទះករណីនេះគឺមិនធ្វើឲ្យឆក់នោះទេប៉ុន្តែមិនធ្វើឲ្យស្លាប់ទេ។ប្រើអំពូលភ្លើងដែលមានសេនស៊រពេលមានមនុសឆ្លងកាត់៖អាចប្រើប្រាស់អំពូលភ្លើងនេះដើម្បីការពារផ្ទះរបស់អ្នកដោយអាចបើកដំណើរការ២៤ម៉ោង ហើយម្យ៉ាងទៀតអ្នកត្រូវចេះមើលថាតើនៅជុំវិញផ្ទះ អាចមានកន្លែងណាដែលមនុស្សអាចឆ្លងចូលបានដែរតួយ៉ាងដើមឈើជាដើម។ជួលសន្តិសុខ និងបំពាក់កាំមេរ៉ា៖អ្នកអាចជួលសន្តិសុខ និងធ្វើជាបន្ទប់ CMS room  ឲ្យពួកគេនៅមើលតែឲ្យមើលតែបរិវេណខាងក្រៅផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។ ករណីមានមនុស្សលួចចូលពួកគេអាចចាត់វិធានការបានភ្លាមៗ។ដាក់សារ៉ែន៖ សារ៉ែនរោទិ៍ជាឧបករណ៍ផ្តល់សញ្ញាល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក ក្នុងករណីមានជនចំលែកចូលលុកលុយក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ការប្រកាសអាសន្នតាមប្រព័ន្ធម៉ាញ៉េទិក៖ដាក់ប្រព័ន្ធម៉ាញ៉េទិក Magnetic Contact Door or Magnetic Break Door នៅជាប់ទ្វារ ឫបង្អួច នៅពេលមានការគាស់បំបែកទ្វារ ឫបង្អួចនោះវានឹងមានសំឡេងរោរិ៍ ឫអាចបញ្ជូនសញ្ញាទៅកាន់ទូរស័ព្ទ ស្មាតហ្វូន។ សម្រាប់ប្រភេទឧបករណ៍សំឡេងរោរិ៍ច្រើនទៀតដូចជា Motion Sensor ប្រតិកម្មទៅនឹងបំលាស់ទីដោយចលនា និង photo beam protector មានសំលេងរោរិ៍ពេលដើរចូលក្នុងបរិវេណទំាងនោះ។ការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធសោរសុវត្ថិផាព៖សម្រាប់អ្នកមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់គឺមិនចាំបាច់ប្រើប្រាស់សោរធម្មតានោះទេ។ Safe Control ជាជម្រើសល្អបំផុតដោយតម្រូវឲ្យប្រើ Card Reader ទើបអាចបើកទ្វារបាន ឬដោយប្រើប្រាស់ក្រយ៉ៅដៃ។ប្រយ័ត្នឆ្កែកាច!ចំពោះចំណុចនេះមិនថាជាជម្រើសយកដំណោះស្រាយមានតម្លៃទាប ឫដំណោះស្រាយមានតម្លៃខ្ពស់គឺគួតែដាក់ផ្លាកថាប្រយ័ត្នឆ្កែកាច។ វិធីនេះក៏អាចទទួលបានប្រសិទ្ធិភាពល្អដែរ!ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីការការពារសន្តិសុខលំនៅដ្ឋានតាមរយៈRealestate.com.kh

ការសម្របសម្រួលមធ្យោបាយនៃជីវិតឲ្យកាន់តែមានភាពងាយស្រួលជាមួយការប្រើប្រាស់សេវាកម្មធនាគារ។ នេះជាចំណេះដឹងមួយចំនួនសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការប្រើប្រាស់សេវាកម្មធនាគារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា! ការដកប្រាក់មិនយកកម្រៃសេវា៖វាមិនមានភាពងាយស្រួលប៉ុន្មាននោះទេសម្រាប់ជនបរទេសដែលផ្លាស់ប្តូររស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាហើយចង់បង្កើតគណនីធនាគារក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដោយមានវិធីសាស្រ្ត ឬលក្ខខណ្ឌជាច្រើនត្រូវប្រតិបត្តិតាម។ តួយ៉ាងនៅពេលអ្នកប្រើប្រាស់អេធីអឹមអន្តរជាតិ(International card)មកប្រើប្រាស់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ជាធម្មតាកាត់ថ្លៃសេវាកម្មចំនួន៥ដុល្លារសម្រាប់មួយប្រតិបត្តិការ។ ត្រូវចងចាំផងដែថា ATM ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាការដកប្រាក់បានមានតែពីរ រូបិយប័ណ្ណប៉ុណ្ណោះគឺដុល្លារអាមេរិក ឬប្រាក់រៀល។ក្រដាសប្រាក់ធំ៖វាពិតជាសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថាម៉ាស៊ីនអេធីអឹមទាំងអស់ជាធម្មតាមានក្រដាស់ប្រាក់ ២០ ៥០ និង១០០ដុល្លារ នេះជាបញ្ហាមួយនៅពេលដែលអ្នកចេញទៅខាងក្រៅដូចជាញុំាអាហារ និងដើរផ្សារបន្តិបន្តួចជាដើមវាមានភាពពិបាកបន្តិចសម្រាប់ការចំណាយ  ដូច្នេះអ្នកត្រូវព្យាយាម និងរក្សាការចំណាយរបស់អ្នកឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ការបើគណនីនៅពេលអ្នកប្រើប្រាសធនាគារក្នុងប្រទេសកម្ពុជា៖ដើម្បីបើកគណនីមួយក្នុងធនាគារប្រទេសកម្ពុជាជាធម្មតាអ្នកត្រូវផ្ដល់លិខិតបញ្ជាក់ការងាររបស់អ្នក ឬកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះដែលផ្ទះ។ សូមបង្ហាញនូវលិខិតឆ្លងដែនដែលមានសុពលភាពរយៈពេលយ៉ាងតិច១ឆ្នាំ ហើយអ្នកនឹងមិនមានបញ្ហាក្នុងការបើកគណនីធនាគារនោះទេ។ បុគ្គលិកភាគច្រើនក្នុងធនាគារទាំងនេះអាចនិយាយជាភាសាអង់គ្លេស និងភាសាផ្សេងៗបានទៀតផង។ដូច្នេះវាមិនជាបញ្ហានោះទេនៅពេលដែល អ្នកត្រូវការគណនីនោះ។តើធនាគារណាខ្លះដែលល្អសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?មានធនាគា២ដែលជនបរទេសចូលចិត្តប្រើក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺ ធនាគារ Hong Leong និងធនាគារ ANZ។ធនាគារ Hong Leong ដែលមានធនាគារមេមកពីប្រទេសម៉ាឡេស៊ីគឺជាជម្រើសល្អព្រោះមានប្រព័ន្ធធនាគារតាមប្រអ៊ីនធើណិតហើយមិនមានការកាត់សេវាប្រតិបត្តិការណ៏ពីប្រទេសណាមួយឡើយ។  ប្រតិបត្តិការធនាគារទាំងអស់អាចធ្វើតាមប្រព័ន្ធអនឡាញដូចនឹងទីផ្សារដទៃដែរដោយមិនកាត់ថ្លៃសេវាប្រតិបត្តិការជាមួយធនាគារក្នុងស្រុក។ អ្នកអាចដកប្រាក់តាមម៉ាស៊ីនATM របស់ធនាគារ Hong Leong តាមប្រទេសមួយចំនួនដូចជា វៀតណាម សិង្ហបុរី ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី សម្រាប់ការធ្វើដំណើរបែបជំនួញនិងដំណើរកម្សាន្តផ្សេងៗ។ធនាគារ ANZ ផងដែរក៏ជាធនាគារដែលជនបរទេសចូលចិត្តប្រើពីព្រោះវាមានសាខាជាច្រើនក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដូចជា៖ ក្រុងភ្នំពេញ ក្រុងបាត់ដំបង ក្រុងសៀមរាប និងក្រុងព្រះសីហនុ ហើយមានម៉ាស៊ីន ATM ជាច្រើនក្នុងប្រទេសទៀតផង។ត្រូវការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យ ឬកម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនមែនទេ?ពិនិត្យមើល អត្រាការប្រាក់នៃធនាគារធំៗក្នុងប្រទេសកម្ពុជាឥឡូវនេះ!Click here to download your free copy!

ការលក់ផ្ទះពិតជាត្រូវចំណាយពេលក៏ដូចជាពេលវេលាផងដែរ ហើយសំណួរមួយបានចោទសួរឡើងថាតើអ្នកត្រូវជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរឺក៏អត់ ឬផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា។ វាពិតជាត្រឹមត្រូវណាស់នៅពេលដែលអ្នកចង់លក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់រហ័ស ទោះជាដោយហេតុផលណាក៏ដោយ។ទាំងនេះមានទាំងគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិដែលអ្នកលក់អាចពិចារណាបានមុនពេលសម្រេចចិត្ត។ផ្សព្វផ្សាយតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា៖ ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់ឱ្យបានឆាប់រហ័សនោះការផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យហាក់បីដូចជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នក។ មានហេតុផលល្អមួយសម្រាប់អ្នកលក់ អ្នកអាចទទួលបានការផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងច្រើន។ ការផ្សព្វផ្សាយអាចធ្វើតាមវិធីជាច្រើនផ្សេងៗគ្នាដូចជាតាមរយៈកាសែត ការបោះពុម្ពផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យ និងតាមរយៈអ៊ីនធើណិត ដើម្បីបញ្ជ្រាបឲ្យមានការការចូលមើលច្រើន។ ផ្សព្វផ្សាយច្រើនមានន័យថាទទួលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៏ជាច្រើនពីអតិថិជន។ជម្រើសនេះមានន័យថាព័ត៌មានទាំងអស់អំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានផ្សាយដល់អតិថិជន។ អ្នកទិញអាចយល់ដឹងអំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនបច្ចុប្បន្នកំពុងតែប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្ត និងវិធីសាស្រ្តជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនគោលដៅឱ្យបានកាន់តែច្រើឡើង។គុណសម្បត្តិនៃការប្រើប្រាស់នូវភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យច្រើនគឺមានន័យថាអ្នកកំពុងតែធ្វើការជាមួយមនុស្សជាច្រើន រីឯយុទ្ធសាស្រ្តលក់ក៏មានច្រើនប្រភេទផ្សេងៗពីគ្នា។ វាជាចំណុចសំខាន់អំពីកម្រិតនៃការយល់ដឹងជាច្រើនក៏មានផ្សេងៗគ្នាអំពីវិធីសាស្រ្តនៃការលក់ដែលសាកសមជាមួយអ្នកទិញ។  មានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឯកជនដែលមានវិជ្ជាជីវៈផ្ទាល់ខ្លួន ក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដើម្បីឲ្យមានប្រសិទ្ធិភាព។ការជួលការផ្សព្វផ្សាយតាមបណ្ដាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានន័យថាការចរចារទិញបានធ្វើឡើងដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ អ្នកដែលប្រកួតប្រជែងគ្នាមិនមែនជាអ្នកទិញនោះទេ ប៉ុន្តែគឺភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតែម្ដង។ ហេតុផលនេះអាចធ្វើឲ្យអ្នកខកចិត្តនៅពេលអ្នកសម្រេចចិត្តលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកស្របពេលដែលមានអ្នកទិញផ្សេងទៀតឲ្យតម្លៃខ្ពស់ជាង។ផ្សព្វផ្សាយជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលឈានមុខគេ៖ចំណុចអំពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលឈានមុខគេគឺជាយុទ្ធសាស្រ្តនៃការលក់ ហើយប្រសិនបើមានយុទ្ធសាស្រ្តលក់ត្រឹមត្រូវ អ្នកអាចចំណេញពេលវេលានិងកម្លាំងកាយជាច្រើន។ ការផ្ដោតសំខាន់គឺត្រូវបា្រកដថាអ្នកអាចទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងល្អមួយដោយមិនទាមទារអ្វីច្រើន។ លក្ខណៈនេះគឺជាការធ្វើឲ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចបត់បែនបានដើម្បីសម្របសម្រួលយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ពួកគេដោយផ្អែកទៅលើតម្រូវការរបស់អ្នក និងមតិយោបល់របស់អ្នកទិញ។អ្នកអាចជួលអ្នកអាជីពម្នាក់ដែលមានជំនាញសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផងដែរ វាពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការសម្គាល់ឲ្យឃើញថាមនុស្សម្នាក់មានសមត្ថភាពអាចធ្វើបានល្អជាង។ អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានយ៉ាង ត្រឹមត្រូវ។ការមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលដល់អ្នកទិញ ពួកគាត់ពិចារណាអំពីតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គេជាជាងអ្វីទំាងអស់។ ត្រូវប្រាកដធ្វើឲ្យអ្នកទិញមានភាពច្បាស់លាស់ និងផ្តល់ទំនុកចិត្តក៏ដូចជាផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់អ្នកទិញ។ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលល្អពេលខ្លះពួកគេផ្តល់សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យខ្លះវិញមិនមានការផ្តល់ជូនសេវាបែបនេះឡើយ។ការជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតែមួយវាក៏មានផលអវិជ្ជមានផងដែរ នៅពេលដែលអ្នកជ្រើសរើសតែភ្នាក់ងារតែមួយក្រុមហ៊ុន ការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវាមិនសូវទូលាយ។ មួយវិញទៀតការគិតប្រាក់កម្រៃជើងសារភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យខ្លះអាចគិតថ្លៃពីអ្នកតាមតែចិត្តដែលគ្មានតម្លៃមួយច្បាសលាស់ ទំាងអស់នេះជាផ្នែកមួយនេៃហានិយភ័យនៃការជ្រើសរើស ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតែមួយ។សូមចងចាំថាអ្នកក៏មានតួនាទីសំខាន់នៅក្នុងដំណើរការលក់នេះផងដែរ មិនថាអ្នកជ្រើសរើសយកជម្រើសយកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យណាមួយ តើវិធីសាស្រ្តមួយណាដែលអ្នកគិតថានឹងអត្ថប្រយោជន៍ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក ហើយថាតើការខិតខំប្រឹងប្រែងកម្រិតណាក្នុងការងារមួយនេះគឺអាស្រ័យទៅលើអ្នក។ សូមជ្រើសរើសយកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយណាដែលអ្នកចង់បាន! ស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អបំផុតតាមរយៈ Realestate.com.kh!

សន្តិសុខលំដៅដ្ឋាន ឫអាជីវកម្មគឺពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន និងម្ចាស់អាជីវកម្ម ហើយចំណុចទាំងនេះត្រូវទាមទារឲ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការការពារ និងថែរក្សាទៅតាមលក្ខណៈបទដ្ឋានស្តង់ដារត្រឹមត្រូវ ដើម្បីធានាថារាល់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគឺពិតជាមានសុវត្ថិភាព១០០%។ អ្នកនាង ស៊ឹម កល្យាណ ជាអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុន Global Security Solution(GSS) បានចូលរួមនៅក្នុងកម្មវិធី Realestate.com.kh និងបានពិភាក្សាអំពីប្រធានបទនៃការការពារសន្តិសុខលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មទៅតាមវិជ្ជាជីវៈត្រឹមត្រូវ។ ខាងក្រោមជាការណែនាំអំពីលក្ខណៈទូ ទៅនៃហានិភ័យ និងការប្រុងប្រយ័ត្នទុកជាមុនសម្រាប់ការការពារលំនៅដ្ឋាន។ អ្វីទៅជាភាពប្រថុយប្រថាន?អ្នកនាង កល្យាណ បាននិយាយថាភាគច្រើនបញ្ហាដែលម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មដែលបានជួបប្រទះមានដូចជា៖ ចោរលួចគាស់ផ្ទះ ចោរប្លន់ និងចាប់ជំរិត និងអគ្គិភ័យជាដើម។ អ្នកស្រីពន្យល់ទៀតថាសម្រាប់ចោរប្លន់អាចជាការប្លន់នៅនឹងមាត់របងចូលក្នុងផ្ទះ ឫក្បែរផ្ទះ ចំណែកឯការចាប់ជម្រឹតវិញអាចនៅក្នុងផ្ទះ ឫនៅកន្លែងផ្សេងៗទៀតដើម្បីទាមទារយកទ្រព្យសម្បត្តិុ ទាំងនេះអាចបង្កគ្រោះថ្នាក់ដែលអាចឈានដល់អាយុជីវិតជាដើម។ តើយើងអាចធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដឹងពីការការពារផ្ទះ ឫអាជីវកម្មរបស់យើង?ទាក់ទងជាមួយចំណុចនេះអ្នកនាងបានណែនាំថា សម្រាប់ដំណោះស្រាយដែលល្អបំផុតគឺយើងត្រូវស្វែងរកអ្នកដែលមានជំនាញពីក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខឯកជនត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន និងកន្លែងអាជីវកម្មដោយផ្ទាល់ ជំហានបន្ទាប់នោះយើងនឹងទទួលបានដំបូន្មានណែនាំពីការរៀបចំការការពារ។ ដំណោះស្រាយមួយទៀត គឺយើងអាចទាក់ទងទៅកាន់សមត្ថកិច្ចបើអាចធ្វើបានព្រោះសមត្ថកិច្ចសុទ្ធ តែជាអ្នកទទួលបានការហ្វឹកហ្វឺនជំនាញពីការការពារយ៉ាងច្បាស់លាស់។ ជាមួយគ្នានេះដែរលោកស្រីក៏បានលើកឡើងពីដំបូន្មានមួយចំនួនក្នុងការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីឲ្យការការពារលំនៅដ្ឋានកាន់តែមានប្រសិទ្ធិភាព។ អ្នកនាងបានបង្ហាញពីចំណុចគួរយល់ដឹងចំនួន២ដែលលោកអ្នកអាចធ្វើការត្រួតពិនិត្យបានដោយខ្លួនឯង។បញ្ហាខាងក្រៅ៖ អ្នកនាងបានពន្យល់ថាបញ្ហាខាងក្រៅសំដៅទៅដល់ទិដ្ឋភាពខាងក្រៅនៃលំនៅដ្ឋានរួមមានទីតាំងថាតើជាតំបន់អសុវត្ថិភាព មានចោរលួច ចោរប្លន់ ឫចោរឆក់ដែរឫទេ។ យើងក៏អាចពិនិត្យលើផ្លូវចេញចូលផ្ទះថាតើមានព្រៃមានភាពងងឹតឫក៏អត់! ចំណុចមួយទៀតត្រូវពិនិត្យទៅលើរបងផ្ទះថាតើមានភាពរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដែរឫទេ។! បើនិយាយពីបរិវេណតួផ្ទះវិញអ្នកនាងនិយាយថាត្រូវតែពិនិត្យទៅលើទ្វា និងបង្អួចក្រោមថាតើមានភាពរឹងមាំដែរឫទេ ហើយសម្រាប់ជាន់ទីមួយឡើងទៅត្រូវប្រយ័ត្នជាមួយទ្វារបង្អួចនៅជាប់រានហាល។ បញ្ហាខាងក្នុង៖ចំពោះបញ្ហាខាងក្នុងអ្នកនាងកល្យាណបានលើកឡើងថាត្រូវយកចិត្តចិត្តទុកដាក់ជាមួយមនុស្សខាងក្នុងដែលជាអ្នករស់នៅជាមួយយើង រួមមានអ្នកបម្រើ និងបើករថយន្ត នេះមានន័យថាយើងត្រូវត្រួតពិនិត្យពីប្រវត្តិរបស់អ្នកទាំងនេះឲ្យបានច្បាស់លាស់។អ្នកនាងបានបន្ថែមថា "យើងត្រូវមានភាពច្បាស់លាស់ ឫឲ្យដំណឹងជាមុនឲ្យបានច្បាស់លាស់នឹងអនុញ្ញាតឲ្យមានអ្នកថ្មីចូលក្នុងផ្ទះដូចជាអ្នកផ្ញើអីវ៉ាន់ ជាងជួសជុល ឫអ្នកតខ្សែកាបជាដើម។ ចំណុចមួយផ្សេងទៀតយើងត្រូវមានបញ្ជីលេខទំនាក់ទំនងសង្គ្រោះបន្ទាន់បិទនៅកន្លែងណាដែលងាយស្រួលរក។ "អានអត្ថបទបន្ថែមអំពីការការពារសន្តិសុខលំនៅដ្ឋានក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!Click here to download your free copy!

ការឃ្លាតឆ្ងាយពីផ្ទះអាចមានអារម្មណ៏ស្រងូតស្រងាត់សម្រាប់មនុស្សមួយចំនួន ប៉ុន្តែស្នាក់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលមានភាពប្រណិតអាចជួយឱ្យពួកគេមានអារម្មណ៏ស្រស់ស្រាយជាងមុន។ មនុស្សមួយចំនួនចូលចិត្តបន្ទប់ធំទូលាយ មួយចំនួនចង់បានកន្លែងមានសេវាកម្មល្អ មួយចំនួនចង់បានកន្លែងមានទេសភាពទីក្រុងស្អាត ហើយមួយចំនួនទៀតគ្រាន់តែចង់បានកន្លែងដែលមានទេសភាពស្រស់ស្អាតនៅជុំវិញពួកគេប៉ុណ្ណោះ។សម្រាប់ Angelina Jolie វិញចូលចិត្តរស់នៅកន្លែងដែលនាងអាចសម្របខ្លួនរបស់នាងជាមួយនឹងវប្បធម៌នោះបាន។ ហើយនោះជាហេតុផលដែលធ្វើឲ្យអ្នកនាងជ្រើសរើសយកភូមិបៃតងដែលអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុន Zannier Hotels។តើវាចាប់ផ្តើមដោយរបៀបណា៖នាងបានធ្វើដំណើរមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាច្រើនលើកមកហើយ ថ្ងៃមួយនាងបានចាប់អារម្មណ៍នឹងផ្ទះលំហែកាយបែបខ្មែរដែលមានឈ្មោះថាភូមិបៃតងតាមរយៈទស្សនាវដ្តី។ វាជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតនាងបានមកសម្រាកលំហែនៅទីនេះបន្ទាប់ពីបានថតភាពយន្តដែលមានចំណងជើងថា First They Killed My Father។ នាងបានចំណាយពេលវេលាផ្ទាល់ខ្លួនជាឯកជនជាមួយក្រុមគ្រួសារប្រមាណ៣ទៅ៤ខែនៅក្នុងផ្ទះលំហែកាយដ៏ប្រណិតមួយនេះ។លោក Arnaud Zannier ដែលជាស្ថាបនិកសណ្ឋាគារ Zannier Hotels បានលើកឡើង រឿងមួយគឺ Shiloh ដែលជាកូនម្នាក់ក្នុងចំណោមកូនរបស់អ្នកនាង Jolie បានដាក់តង់មួយក្នុងសួនច្បារ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះដែរនាង Jolie បាននិយាយថា “ភូមិបៃតគឺជាកន្លែងដែលល្អបំផុតរបស់ប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់អ្នកចង់បានភាពស្ងប់សុខ និងជាកន្លែងពិសេសតែមួយគត់ក្នុងប្រទេស។”លោក Zannier បានបន្តទៀតថា “នាងJolieពេញចិត្តនឹងសណ្ឋាគារមួយនេះដោយសារតែ ភាពសាមញ្ញ ស្រស់ស្អាត និងពោរពេញដោយមនោសញ្ចេតនា។  ពួកយើងបានព្យាយាមនាំយកភាពដើមរបស់កម្ពុជាមករំលេចក្នុងបរិវេណនៃសណ្ឋាគារនេះ។”អំពីសណ្ឋាគារ៖ភូមិបៃតងមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងខេត្តសៀមរាប និងជាប្រភេទវីឡាលំហែកាយលំដាប់ផ្កាយប្រំា ប៉ុន្តែកត្តាមួយដែលធ្វើឲ្យអ្នកនាង Angelina Jolie ពេញចិត្តនឹងសណ្ឋាគារមួយនេះដោយសារទេសភាពវាលស្រែ និងកសិករ។ ជាងនោះទៅទៀតរមណីយដ្ឋាននេះមានផ្ទៃដីទំហំជាង៣ហិចតា ជាមួយនឹងទេសភាពបៃតងខៀវស្រងាត់។ មានវីឡាសរុបចំនួន៤៥ដែលជាស្ថាបត្យកម្ម និងរចនាបទរបស់ខ្មែរយើងពិតៗ មានវីឡាចំនួន២៥មានដំបូលដែលមានរានហាលខាងមុខលក្ខណៈឯកជន និងវីឡាចំនួន២០ផ្សេងទៀតមានអាងហែលទឹកឯកជន។ភូមិបៃតងក៏ផ្ដល់ជូននូវកន្លែងសម្រាប់លំហែកាយដោយមានផ្តល់ជូនសេវាកម្មម៉ាស្សា និងស្ប៉ា រួមមានចំនួន៧បន្ទប់ បន្ទប់ស្ទីម១ សូណា១  ក្នុងសណ្ឋារគារនោះផងដែរក៏មានកន្លែងហាត់យូហ្កា អាងហែលទឹកទំហំ ៥០ម៉ែត្រ និងកន្លែង ហាត់ប្រាណ១។ អ្នកកំពុងតែស្វែងរកសណ្ឋាគារមែនទេ? ស្វែងរកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួល និងលក់ក្នុង ប្រទេសកម្ពុជាឥឡូវនេះ! Click here to download your free copy!

លោក ម៉េនី ប៉ាក់គីអៅ មិនត្រឹមតែជាកីឡាករប្រដាល់មួយរូបប៉ុណ្ណោះទេ លោកក៏មានការងារផ្សេងទៀតក្រៅពីអាជីពជាកីឡាករប្រដាល់សេរីនេះដែរ។ លោកជាឪពុកម្នាក់ ជាប្តីម្នាក់ ជាកូនប្រុសម្នាក់ និងជាសមាជិកព្រឹទ្ធឹសភានៃសាធារណៈរដ្ឋហ្វីលីពីន។ ប៉ុន្តែទោះជាលោកមានការងារជាច្រើនអ្នកប្រដាល់រូបនេះនៅមានលក្ខណៈច្រើនទៀតដែលមនុស្សភាគច្រើនមិនបានដឹង ក្រៅពីអ្វីដែលបានលើកឡើងខាងលើទាំងនេះគាត់គឺជាជនសប្បុរសម្នាក់ ដែលបានសាងសង់ផ្ទះថ្មីជាច្រើនសម្រាប់ជនក្រីក្រ។ការធំដឹងក្តីរបស់លោក Emmanual:មុនពេលដែលលោកធំដឹងក្តី និងបានក្លាយជាអ្នកប្រដាល់លោក Emmanuel "Manny" Dapidran Pacquiao គឺជាក្មេងធម្មតាម្នាក់ រៀនដល់វិទ្យាល័យ គាត់បានឈប់ទៅសាលាដោយសារតែភាពក្រីក្រ។ នៅអាយុ១៥ឆ្នាំ ប៉ាក់គីអៅ បានចេញឆ្ងាយពីក្រុមគ្រួសាររបស់លោក វាមិនមានភាពងាយស្រួលទេដែលរស់នៅម្នាក់ឯងឆ្ងាយពីគ្រួសារ។ លោកមានភាពក្លាហានប្រឈមមុខជាមួយនឹងគ្រោះថ្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងម៉ានីល ដោយគ្មានរស់នៅតាមដងផ្លូវគ្មានអាហារគ្រប់គ្រាន់និងជម្រកសមរម្យ។ ទីបំផុតលោកបានរកឃើញចំណង់ចំណូលចិត្តគឺធ្វើជាអ្នកប្រដាល់ស្ម័គ្រចិត្ត។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក គាត់តែងតែងឡើប្រកួត ជីវិតរបស់លោកមិនដូចពីមុនទៀតទេ  លោកបានឡើងប្រកួតនៅលើសៃវៀនធំៗ ដែលជាកន្លែងដែលលោកត្រូវប្រឈមមុខជាមួយអ្នកប្រដាល់មនុស្សពិភពលោកដូចកីឡាករ Oscar De La Hoya កីឡាករ Juan Manuel Marquez កីឡាករ Timothy Bradley និងកីឡាករ Floyd Mayweather។មានមូលហេតុមួយពាន់ ដែលត្រូវអរគុណដល់ លោក Manny Pacquiao ៖លោក ម៉េនី ប៉ាក់គីអៅ ឬហៅក្រៅថា "ប៉ាក់មេន"  ដែលបច្ចុប្បន្នលោកត្រូវបានគេដឹងថាបានជួយដល់ជនក្រីក្រនៅ តំបន់Saranganiតំបន់នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាស្ថិតនៅក្នុងខេត្តក្រីក្របំផុតទាំងដប់នៅក្នុងប្រទេសហ្វីលីពីន។ ចំណុចនេះបានជំរុញប៉ាក់គីអៅឲ្យបរិច្ចាគផ្ទះថ្មីចំនួន១,០០០ខ្នង ក្នុងនាមជាតំណាងរាស្រ្តនៅក្នុងខេត្តនេះ ការសន្យានេះបន្ទាប់ពីការប្រកួតរបស់លោកជាមួយលោក Mayweather។ លោក ប៉ាក់គីអៅបាននិយាយថានៅលើទំព័រហ្វេសប៊ុករបស់លោកថា “ខ្ញុំពិតជាមានភាពរីករាយណាស់សម្រាប់ការផ្តល់លំនៅដ្ឋានថ្មីទាំងនេះទៅដល់ពួកគាត់ដែលជាម្ចាស់ឆ្នោតនៅខេត្ត Sarangani ដោយប្រើប្រាក់ពីហោប៉ៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំ ហើយជាងមួយពាន់គ្រួសារនឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីការបរិច្ចាកលើកនេះ។ ហើយខ្ញុំនៅតែមបន្តសាងសង់ផ្ទះជាច្រើនទៀតដោយសារតែខ្ញុំតែងតែជឿលើព្រះគម្ពីរ។មានមនុស្សជាច្រើនទៀតមានការជួយតិចតួចនៅឡើយដល់ជនជាតិចាម ហើយលោកបាននិយាយថាទឹកចិត្តស្រស់ថ្លា និងសប្បុរសធម៌របស់លោកគឺជានយោបាយមួយដើម្បីទទួលបានការជឿទុកចិត្តពីប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តីជាង ១,០០០ គ្រួសារនឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីការផ្តល់ជូននៃការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះថ្មីនេះផងដែរ។ការប្រកួត និងការបរិច្ចាក នេះមិនមែនជាលើកទីមួយទេដែលលោក ប៉ាក់គីអៅ បានបរិច្ចាគប្រាក់ចំណូលរបស់លោក។ នៅឆ្នាំ២០១៥  អត្ថបទ Philstar លើកឡើងថាតារាប្រដាល់រូបនេះបានចុះហត្ថលេខាលើថ្លៃពិនិត្យសុខភាពឲ្យអ្នកចូលមន្ទីរពេទ្យជាង៥០នាក់ក្នុងមួយថ្ងៃដោយឥតគិតថ្លៃ។ អត្ថបទនេះក៏បានលើកឡើងថាលោកបានចូលរួមឧបត្ថម្ភជាប្រចាំលើកម្មវិធីអាហារូបករណ៍ បេសកកម្មវិជ្ជសាស្ត្រ ហើយផ្ទះរបស់លោកគឺតែងតែបើកចំហសម្រាប់អ្នកដែលស្វែងរកជំនួយ និងជំនួយហិរញ្ញវត្ថុជាដើម។លោក ម៉េនី ប៉ាក់គីអៅ បានទទួលបានជ័យជំនះ ៥៨ ដង ចាញ់ ៦ដង និងស្មើ ២ ដង។ លោកជាអ្នកប្រដាល់តែមួយគត់នៅលើពិភពលោកដែលឈ្នះពានរង្វាន់៨ប្រភេទ។ លោកគឺជាសមាជិករដ្ឋសភាផង និងជាសមាជិកព្រឹទ្ធសភាផងសម្រាប់ប្រទេសហ្វីលីពីន។ ប៉ុន្តែទោះបីជាលោកមានសមិទ្ធិផលទាំងអស់នេះក៏ដោយចុះក៏អ្នកគ្រប់គ្នាគឺនៅតែរំភើបចិត្ត និងចង់ឃើញនូវអ្វីដែលវីរបុរសប្រដាល់រូបនេះធ្វើតទៅទៀត។សិក្សាបន្ថែមទៀត ពីគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!Click here to download your free copy!

ខេត្តកំពង់ចាមត្រូវបានគេស្គាល់ថាមានការអភិវឌ្ឍន៏យ៉ាងខ្លំាង មានស្ពានឬស្សីកោះប៉ែន វត្ដនគរ កោះប៉ែន វត្ដហាន់ជ័យ ភ្នំស្រីភ្នំប្រុស បន្សល់ពីសម័យបារំាង និងវត្តមហាលាប។ ប៉ុន្តែខេត្តមួយនេះមានកម្រឹតភ្ញៀវទេសចរណ៏ធ្លាក់ចុះបន្តិចការពីពេលថ្មីៗនេះ ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកអភិវឌ្ឍន៏បានបង្វែរការចាប់អារម្មណ៏នឹងឱកាសគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យបុរីនៅតំបន់មួយនេះផងដែរ។ភូមិសាស្រ្ត៖ខេត្តកំពង់ចាមគឺជាខេត្តមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលមានទីតាំងស្ថិននៅជាប់ទន្លេមេគង្គ។ ខេត្តនេះស្ថិតនៅជាប់ខេត្តមួយចំនួនដូចជាខេត្តៈ កំពង់ឆ្នាំង កំពង់ធំ ក្រចេះ ត្បូងឃ្មុំ ព្រៃវែង និងកណ្ដាល។ ខេត្តកំពង់ចាមស្ថិតនៅភាគខាងកើតជាប់នឹងព្រំប្រទល់កម្ពុជា-វៀតណាម។ ខេត្តនេះផងដែរត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាខេត្តធំជាងគេទី១១ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយវាក៏ជាខេត្តមួយដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើនជាងគេទី២ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ បន្ទាប់មកខេត្តកំពង់ចាមបានបំបែកជាខេត្តថ្មីមួយទៀតគឺខេត្តត្បូងឃ្មុំ ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៣ ក្នុងអាណត្ដិទី៥នៃការបោះឆ្នោតជាតិ។ តំបន់ដែលនៅខាងលិចនៃទន្លេមេគង្គត្រូវបានកាត់ទៅជាខេត្តកំពង់ចាម តំបន់ដែលនៅភាគខាងកើតនៃទន្លេមេគង្គត្រូវបានកាត់ទៅជាខេត្ត ត្បូងឃ្មុំ។ សមត្ថភាពរបស់ខេត្ត៖ខេត្តកំពង់ចាមនៅតែរីកចម្រើនបើទោះបីជាមានការបំបែកខេត្តថ្មីមួយទៀតនៅក្នុងឆ្នាំ២០១៣ក៏ដោយ។  បច្ចុប្បន្នខេត្តមួយនេះបានទាក់ទាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៏ជាច្រើនដោយមើលឃើញថាជាខេត្តដែលមានសក្ដានុពលសេដ្ឋកិច្ច។ បើយោងទៅលើរបាយការណ៏របស់ភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍ លោក គុយ វ៉ាត ដែលជាអគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia បាននិយាយថា “ក្រុងកំពង់ចាមគឺជាក្រុងដែលមិនទាន់រីកចម្រើនខ្លំាងនៅឡើងទេ វាគឺជាខេត្តមួយដែលសាកសម្យសាងសង់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសពីព្រោះវាគឺជាខេត្តដែលស្ថិតនៅជិតទីក្រុងភ្នំពេញ។”ឧកញ៉ា ហុង ពីុវ ដែលជាអគ្គនាយករបស់បុរីពិភពថ្មីក៏មើលឃើញសក្ដានុពលនេះផងដែរហើយបានសម្រេចចិត្តសាងសង់បុរីនៅខេត្តកំពង់ចាមផងដែរ។ ការអភិវឌ្ឍន៏នៅតំបន់នេះបានផ្ដល់ឱកាសចំណេញច្រើនសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៏ បើយោងតាម លោក ស៊ីវ សុផល ដែលជាភ្នាក់ងារលក់អចលនទ្រព្យ។ លោកបានពន្យល់ថា “នៅទីក្រុងភ្នំពេញយើងតម្រូវឲ្យអតិថិនជនដាក់ប្រាក់តម្កល់ដំបូងសិនដើម្បីបន្តសាងសង់និងលក់ ប៉ុន្តែនៅក្រុងកំពង់ចាមយើងសាងសង់ហើយលក់បានតែម្តង។” លោកបន្តទៀតថា“តួយ៉ាងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានលក់ដាច់ជាបន្តបន្ទាប់ លំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានលក់ដូរយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងខេត្តមួយនេះ។” ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក នួន រិទ្ធី ដែលជាអគ្គនាយកប្រតិបត្តិ និងជាអ្នកគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុន Khmer Foundation Appraisal បានប្រាប់ថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៏គម្រោងបុរីកំពង់ចាមគឺការវិនិយោគដ៏ត្រឹមត្រូវមួយ។ លោកបាននិយាយទៀតថាបុរីពិភពថ្មីគួរតែពិចារណាកំណត់នូវការអភិវឌ្ឍន៏របស់ខ្លួនឱ្យទៅជាបុរី ដែលមានទំហំសមល្មម។លោកបានថ្លែងបញ្ជាក់ទៀតថា “វាជាការល្អដែលមានការអភិវឌ្ឍន៏បុរីកំពង់ចាមដោយទំហំសមល្មម ប៉ុន្តែមិនគួរសាងសង់ឱ្យធំៗដូចបុរីក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញទេ ពីព្រោះទីក្រុងភ្នំពេញគឺជាតំបន់ដែលមានសេដ្ឋកិច្ចពិសេសចំរុះហើយមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន។” លោកបានពន្យល់ទៀតថា “ក្នុងលក្ខខណ្ឌទីតាំងរបស់បុរីទីក្រុងកំពង់ចាមគឺជាទីតាំងល្អសម្រាប់បុរី។ មិនមានហានិភ័យណាមួយនោះទេប៉ុន្តែពួកគេគួរតែគិតអំពីថាតើមានអ្នកជួលឬយ៉ាងណាបន្ទាប់ពីពួកគេទិញបុរីរួច ឬថាតើពួកគេទិញវាដើម្បីរស់នៅរឺក៏ធ្វើអាជីវកម្ម។អំពីគម្រោង៖គម្រោងអភិវឌ្ឍន៏បុរីពិភពថ្មីនឹងមានទីតាំងស្ថិតនៅភូមិ៧ គម្រោងនេះនឹងសាងសង់ឡើងក្នុងទំហំដី៣,៥ហិចតានិងមានលំនៅដ្ឋានជាង២៧០។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់រួចប្រហែលជា២០%ហើយ បុរីទាំងនេះនឹងលក់ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ប្រហែល៦៨,០០០ដុល្លារក្នុងមួយល្វែង ហើយអាចឡើងដល់១៨០,០០០ ដុល្លារ។ លំនៅដ្ឋាននៅតំបន់នោះនឹងសាងសង់ឡើងតាមបែបទាន់សម័យ និងបុរាណនេះបើយោងទៅតាមកាសែតភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍។ ការអភិវឌ្ឍន៏គម្រោងបុរីកំពង់ចាមត្រូវបានធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនពិភពថ្មីនៅជិតប្រាសាទព្រះពុទ្ធ មេសរជ្រៃ ផ្សារមេសរជ្រៃធនាគារអេស៊ីលីដា សាលាបឋមសិក្សាមេសរជ្រៃ ហាងលក់ផ្លែឈើធម្មជាតិ និងហាងបាយ។ ទីតាំងបុរីក៏ស្ថិតនៅជិត ហាងលក់ទូរស័ព្ទដៃ និងកន្លែងថតចម្លងនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវខេត្តលេខ២២២ផងដែរ។ការចាប់អារម្មណ៏ការអភិវឌ្ឍន៏បុរីនៅខេត្តកំពង់ចាមនាំមកនូវទំនុកចិត្តនឹងអ្វីដែលអាចនឹងកើតមានឡើង។ ហើយនៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៏កាន់តែច្រើនឡើង ផ្លាស់ប្តូរការអភិវឌ្ឍន៏ទៅតំបន់នោះ បញ្ហានៅត្រង់តែថាពេលវេលាយូរទៀត មុនពេលដែលយើងឃើញការផ្លាស់ប្តូរមកាន់តែច្រើន ឡើងលើសក្ដានុពលដ៏ធំមួយនេះ។ស្វែងរកគេហដ្ឋានប្រភេទបុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាឥឡូវនេះ!

តាមការចង្អុលបង្ហាញរបស់ ឯកឧត្ដម គង់ វិបុល ដែលជាអគ្គនាយកនៃអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ បានថ្លែងនៅក្នុងការវេទិការពន្ធដារលើកដំបូងរបស់កម្ពុជាក្នុងខែកញ្ញា ទាក់ទងទៅនឹងការចាត់វិធាន ការឆាប់រហ័ស ដោយមានមន្ត្រីធ្វើការត្រួតពិនិត្យលើកិច្ចសន្យាជួលលើ់ទីកន្លែងធ្វើពាណិជ្ជកម្ម ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងពន្ធករ ហើយបច្ចុប្បន្នមានការណែនាំលើពន្ធនៃការផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យប្លង់ទន់។យើងអាចហៅមិនផ្លូវការថា “ពន្ធប្រថាប់ត្រា” សម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន។នៅដើមសប្ដាស៏នេះ កញ្ញា អ៊ិន ចាន់ស្រីល័ក្ខ ជាអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកលក់របស់ក្រុមហ៊ុន Yong Yap បានធ្វើការលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យលក់ថ្មី នៅការិយាល័យសុរិយោដី(អជ្ញាធរសង្កាត់) ដោយមានការ ភ្ញាក់ផ្អើលនូវនិតិវិធីថ្មីមួយត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងការផ្ទេរសិទ្ធិ ដោយតម្រូវពីក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរ រូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារដែលមានការពាក់ព័ន្ធគ្នា។ក្រុមហ៊ុន Yong Yap Properties បានជួបហើយពិភាក្សាជាមួយ ៥ សង្កាត់ក្នុងខណ្ឌ ដូនពេញដែលក្រុមហ៊ុនបានធ្វើក្នុងជាមួយទៅលើកការផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានជាមួយខណ្ឌ និងប្រភពដែលពាក់ព័ន្ធដ៏ទៃទៀត និតិវិធីទាំងនោះមានដូចខាងក្រោមៈចុះបញ្ជីផ្ទេរអចលនទ្រព្យនៅេឯសង្កាត់របស់អ្នកដូចធម្មតាការិយាល័យគ្រប់គ្រងដែនដីនគររូបនីយកម្ម និងសំណង់នឹងត្រូវបានផ្ដល់ព័ត៌មាន និងធ្វើការណាត់ជួបក្នុងការត្រួតពិនិត្យអលចនទ្រព្យនោះ។វិក័យប័ត្រពន្ធប្រថាប់ត្រានឹងត្រូវបានចេញឱ្យអ្នកលក់នៅពេលដែលសង្កាត់បានការបញ្ជាក់ការបង់ប្រាក់ពីអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ដំណើការផ្ទេរប្លង់ ដូចធម្មតានៅថ្នាក់ខណ្ឌ។តម្លៃបន្ថែមគឺ៥០ ដុល្លារ សម្រាប់ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគររូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដើម្បីវាស់វែង និងចេញវិក័យប័ត្រ។  តម្លៃពន្ធប្រថាប់ត្រាគឺពី ៦ - ៨ ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េចំពោះទំហំខាង ក្នុងនៃអចលនទ្រព្យនោះ។ ចំពោះផ្ទះល្វែងមានស្តង់ដារដែលមានមួយបន្ទប់ អ្នកត្រូវបង់ពន្ធបន្ថែម ពី៤០០ - ៧០០ ដុល្លារ។ រយៈពេលនៃការផ្ទេរចាប់ពី ៤ - ៦សប្ដាស៏ ប៉ុន្តែពីមុនមកត្រឹមតែ ៣-១០ថ្ងៃ តែប៉ុណ្ណោះ។នេះមិនមែនជាការភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេដែលមានពាក្យចចាមរាមដែលថាមានការកាត់ពន្ធប្រថាប់ត្រាបលើអចលនទ្រព្យប្លង់ទន់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ។ជាការភ្ញាក់ផ្អើល (ភាពខ្វះខាតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា) គឺជារបៀបសមញ្ញរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា ច្បាប់នេះ បានអនុម័តភ្លាមៗ ដោយមិនអោយព័ត៌មានលេចឭដល់សាធារណៈជនឡើយ ឬសូម្បីតែអជ្ញាធរក្នុង តំបន់ដែលជាអ្នកដោះស្រាយលើស្ថានភាពនេះ ដែលធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ឧស្សាហកម្មជាខ្លាំង។សម្រាប់ជំហានទៅមុខ ប្រសិនបើការរកឃើញរបស់យើងជាការត្រឹមត្រូវ យើងសង្ឃឹមថា ចំណុចទាំង នេះនឹងធ្វើឲ្យកាន់តែមានតម្លាភាព និងមានទំនុកចិត្តលើសុវត្ថិភាពនៃប្លង់ទន់នៅលើទីផ្សារ។ ធនាគារ អេស៊ីលីដា គឺជាធនាគារធំជាងគេដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានត្រឹមប្លង់ ទន់ ជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីពន្ធបន្ថែម វាក៏គួតែជាការបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ធនាគារធំៗផ្សេៗទៀត ឲ្យយក លំនាំតាម។Desmond Yap២៨/១០/២០១៦អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅក្រុមហ៊ុន Yong Yap Propertiesស្វែងយល់បន្ថែមទៀតអំពីប្លង់ដីនៅកម្ពុជា !ជាមួយ Realestate.com.khClick here to download your free copy!