在柬埔寨，通过外出旅游的方式缓解压力是一件稀疏平常的事，大部分柬埔寨人对于“平衡工作与生活”有着很强的意识，随着可支配收入和休闲时间的增加，中产阶级们正在寻求更多度假目的地来放松。与此同时，由于原始纯净的自然景色，慢节奏的生活方式等优势，柬埔寨也渐渐成为很多外籍人士在东南亚常居、退休、养老的主要目的地之一。目前，投资兼自用的度假屋正成为投资新趋势。即将于7月2日至3日在金边森速会展中心举办的2022年柬埔寨房地产展将带来大量综合度假开发项目，如果您正在考虑在当地购置一套度假公寓或别墅，这将是一个很好的机会，您将有机会以最优惠的价格获得梦寐以求的房产。2022年柬埔寨房地产展度假项目抢先看Golf HarmonyGolf Harmony是贡布省一座大型的豪华度假别墅开发项目，隐秘在贡布山谷的中央，被绿色茂密的森林所环绕。项目占地 27.3 公顷，原生态自然景观和高品质的现代精品别墅相结合，带来放松奢华的度假生活方式。项目亮点位于迷人的贡布小镇奢华生活的巅峰，拥有豪华别墅和高级设施，包括私人高尔夫球场拥有美丽的花园和 L 形私人泳池Oasis HarmonyOasis Harmony由73栋独栋别墅组成，拥有巨大的泳池，可欣赏到壮丽的山景，整个项目呈半圆形展开，从高空俯瞰犹如“孔雀开屏”。Oasis Harmony整体概念和风格受到欧洲沿海度假胜地和地中海沿岸度假胜地的影响，巧妙利用环境优势建造全新的住宅产品。项目亮点拥有A级设施的高档社区享有壮观的湖景和山景铂金海岸铂金海岸坐落于西港云壤国家公园开发区，依据天然的地形地貌而建，拥有现代风格的海景公寓、瞰海别墅，绝版复式空中别墅等住宅产品，整个项目犹如一颗山海明珠，坐山、望海、拥湖，将成为西港新的旅游度假胜地。项目亮点坐落于西港新城核心区所有精美的住宅都是背山面海，享有天然壮阔的自然景观星汇海景湾星汇海景湾坐落于西港闻名全球的“世界最美海滩”索卡海滩旁，是最能代表柬埔寨房地产业蓬勃发展的大型滨海开发项目之一。‍集旅游度假、健康养生、居住投资等多元功能于一体，星汇海景湾已经成为西港旅游度假一大目的地。项目亮点西港最大型的临海开发项目之一为投资者和买家提供度假式生活靠近城市便利设施，配套免税店、商业街、湖景泳池、园林等钻石澜庭七星海城市旗下的钻石澜庭不仅是阳光和鲜氧的代表作，更有精致又奢贵的居住质感，环拥中央景观泳池，在容积率达0.49的超低密墅区组团里，标定塔尖圈层，致敬辽阔人生。项目亮点位于生态多元化的国公省拥有柬埔寨其他任何地方都看不到的原始纯净环境获得与柬埔寨顶尖开发商直接面对面沟通的机会，别错过7月2日至3日在森速会展中心举办的2022年柬埔寨房地产展，还可以与银行、金融和保险业的资深机构及律师事务所现场交流，做明智的购房决策，独家折扣仅限两天，免费报名微信REAKH2016  点此免费注册2022年柬埔寨房地产展

普通公寓住宅有良好居家氛围和居住功能，却缺乏完善的管理和服务；高级酒店能够给商务人士提供便利，但却缺少了家的温暖；当把两者的优点结合到一起，便变成了有较好服务质量与物业管理的公寓——服务式公寓。 服务式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业，由专门管理公司统一管理，既有酒店的性质，又有相当于个人“临时住宅”的特色。 金边汇集了来自世界各国的外籍投资人士，服务式公寓在短短几年内获得了跨越式的发展，并成为了大量开发商的主打项目。很多服务式公寓通过引进酒店服务的管理模式，为业主提供每周清洁服务、定期洗衣服务、稳定的饮用水供应，甚至是类似于酒店的全套礼宾服务，完全将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。  金边哪里可以找到服务式公寓 无论您是游客、外籍人士，还是本地人，服务式公寓都能够为您提供其他房产物业所不具备的便利。 柬埔寨的服务式公寓主要集中在金边，据全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊的数据报告，金边35%的服务式公寓位于万景岗区（BKK区），20%位于桑园区，13%位于隆边区，12%位于堆谷区。  这些区域都是金边繁华的商业区，拥有众多餐厅、零售店、学校、银行/ATM、地标建筑、酒店、诊所、药房、面包店、咖啡馆和其他便利设施。 适合长期入住的服务式公寓 白银城月租：$1000户型：一房至三房 “将洛杉矶带到金边！”开发商建设白银城的初衷就是把自由随性但又非常注重细节和舒适感的美式公寓，以及世界一流物管服务带到金边。 白银城的公寓每户一流软硬装饰，全套定制家具和壁橱，线条简练，舒适实用又轻奢。户型有单身公寓、一至三房，乃至400多平的楼顶公寓。大到家用电器，小到床上用品、毛巾、厨具、碗筷、餐盘，每套整装齐备的服务型公寓都囊括在内。其开发者Naki集团旗下经验丰富的物业管理团队保障白银城每一位住户都能到享受国际星级酒店标准的服务。每周3次全面清洁打扫，5天更换一次床单和浴室用品，每周一次送洗，24/7 礼宾、接待和安保，还包含家政、客房、互联网服务。 屋顶有163平方米无边际高空泳池俯瞰金边壮阔市景，早晚凉风习习，水吧有各色饮品特供。旁边的健身房内充满视野体验和时尚动感。  The Élysée 爱丽舍宫月租：$750户型：一房至四房 爱丽舍宫位于钻石岛，桑园区百色河分区的心脏地带。整个公寓可以俯瞰湄公河，让你足不出户即可享受东南亚自然风光。在室内设计上，爱丽舍没有采用过多超自然或超时尚的现代元素，用色一致的内饰整体结合柔和舒适。 作为现代都市型的服务式公寓，它的精髓就体现在软件服务的水准。爱丽舍公寓由柬埔寨知名酒店品牌运营商Dara集团负责运营，该集团先后运作了独立酒店、Dara机场城市和水疗酒店、The Sixties、奥林匹亚城酒店多个项目。 爱丽舍宫公寓配套设施齐全，健身中心、蒸汽浴室、桑拿浴室、有线电视、Wifi和房间清洁服务，住户可以免费使用，真正做到让你足不出户也能享受品质生活。 城市阁楼 Urban Loft月租：$600户型：一房至三房 城市阁楼Urban Loft 是位于金边森速区的一个服务式公寓，金边的居民已经见证了近几年森速区住宅和商业房地产的大规模开发，该区域变得越来越受欢迎。 Urban Loft 距离永旺2购物中心和万客隆商场仅5分钟路程，靠近众多咖啡馆、餐馆、商店和银行。项目60平方米至180平方米的公寓为高质量的生活提供了充足的空间，室内设计最大限度地保障了光线引入和空气流通。 社区配有宽敞的停车场、图书馆、游泳池和健身房，甚至为6 岁以下儿童开设了幼儿园，提供幼儿托管服务。 城市景观服务式公寓The View Serviced Residence月租：$1000户型：一房至两房 受到日本公寓室内设计的启发，The View 服务式公寓提供了一种简单的生活方式，吸引了游客和外籍人士。该项目位于金边最具活力的中心区域BKK1区，周围环绕着城市最好的餐饮场所和最新的购物中心，包括永旺1购物中心和诺罗敦集茂购物中心，同时，The View也靠近热门的旅游景点，使其成为想要一睹王国境内众多景点的外国游客的理想选择。 The View建筑楼高33层，几乎每一扇窗户都框入了值得惊叹的天际线景观。您可以乘梯直达屋顶，在无边泳池、按摩浴池或蒸汽休息室舒展一番。 当然还要介绍它的24小时保安的大型停车场。可大量容纳汽车和摩托车，并由专业人员保证它们的安全。设施还不止这些呢……住宅大厦内还设有餐厅，咖啡厅和多功能厅。 无论您是独自一人还是与家人一起，或是只来金边逗留一段时间，考虑到它的氛围和位置，The View 服务式公寓都可能正是您在寻找的理想住宅。 TK 皇家一号月租：$900户型：一房至三房 TK皇家一号座落在金边城市核心的堆谷区繁华地段，紧临俄罗斯大道，金边皇家大学的正对面, 学院风范迎面而来。周围银行, 餐厅, 咖啡厅林立,  临近运动场所和娱乐中心，购物中心(百盛商场, 永旺二期, 万客隆商场, TK广场, Lucky超市等。 整栋大楼拥有出众的建筑外观设计，所有住宅单位和写字间的布局设计舒适，极具人性化，用户可尽享工作生活娱乐融合一体的都市魅力。尤其独特的是，公馆配置了设备一流的洗衣房和厨房，住客可以共享生活便利，省心省力，更重要的是面积小的家居也拥有豪宅级别的大空间，实现套内实用性和舒适度最大化。  公馆配备了高级全方位的管家服务，尽现尊贵。每位住户可自由使用公馆寓所的健身房、游泳池、饱览金边美景的空中花园，让商务人士在忙碌之余尽览金边的景致，放松心情，快速充电。还有充足的停车位，驱车代步绝无出入烦忧。 服务式公寓值得吗？ 服务式公寓的居住体验更高，但选择什么样的公寓完全取决于您个人的情况和预算，金边大多数服务式公包含24/7 全天候礼宾服务、定期家政服务、健身中心和游泳池，因此比普通公寓价格更贵，但如果经济实力允许，每月多花100美元左右就可以享受星级酒店的物业服务，那还是挺值的。如果您想要寻找经济型公寓，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh也有海量房源供您筛选，添加房小地微信REAKH2016，为您匹配最合适的房源。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

总投资10亿人民币，全柬埔寨最大的国际贸易中心真容显现！金边雷西郊区雷西郊分区奔萨兰村，曾是金边自治码头的内陆集装箱堆场（ICD）。2013年，ICD转移至干拉省。随后，云南圣茂投资有限公司嗅准先机，开始铺开商业战略蓝图，着手打造柬埔寨最大的国际商品批发中心，也是柬埔寨最大的国际旅游娱乐购物中心--TCC凯旋门国际商业中心。该项目是中国“一带一路”倡议带领下，与柬埔寨王国进行合作的重要项目汇集。超过一万个商家，超过十万种商品，一个震撼的商业地标即将诞生！  永不落幕的风情，金边全新的聚焦点众所周知，位于湄公河，洞里萨河与百色河的交汇处的皇宫，是柬埔寨最具有代表性的，最富有高棉传统风格和宗教色彩的建筑，宫殿均有尖塔，代表繁荣;殿身则涂以黄，白两色，分别代表佛教和婆罗门教。每年都有不计其数的国际游客造访，人气非常旺盛。TCC凯旋门国际商业中心的整体设计，正是以皇宫的建筑特色为灵感，添加了极富特性的传统元素，再融合现代都市生活特色，外观独具风情。  2.2万㎡的超大规模打造，批发贸易中心和娱乐购物中心两大体系呈现，格外引人瞩目。西朝5号国道，南望36号公路，项目建成后将成为柬埔寨链接全球商业的一个重要纽带！  柬埔寨最大的国际商品批发贸易中心金边自治港口是柬埔寨最重要的港口之一，2018年实现了735万美元的净利润，比同比增长了36％。依托金边自治港的码头优势，TCC凯旋门国际商业中心打造的批发贸易中心汇集了10大商业主题，将吸引10000个世界品牌入驻，超过100万个销售种类，每年超过一亿人流涌动，其发展规模可想而知。在打造前景无限的发展区域同时，贸易中心采取人车分流的布局模式，并全线配备充足安保人员，还采用了电子监控全面覆盖，决心打造安全，方便，流畅，舒心的环境。致力以现代科技和充足人力把控全局，现代化，国际化的全新呈现将为商业带来新机遇。  柬埔寨最大的旅游娱乐中心随着发展，金边日益壮大，这座蕴含着无限可能的城市已经吸引了越来越多的精英，近几年，区域崛起，曾经不起眼的区域现在变得炙手可热，雷西郊区这样枢纽级别的发展区域，很多形态已经成熟。多方碰撞之下，便产生了对商业，娱乐的庞大需求。  TCC凯旋门国际商业中心二期规划包含了博物馆，科技馆，儿童游乐园，运动广场，2000米星光大道，以及商业步行街，风情酒吧街，美食走廊，另外还有高级公寓和写字楼，5星级酒店，超大综合体的中心必将成为柬埔寨最大的旅游娱乐中心。  入手柬埔寨联通全世界的贸易中心机会，从来都是留给懂得如何把握的人.TCC凯旋门国际商业中心现已开放销售，让人难以置信的是，集各种优势为一体的好项目最小整套仅售6500美元/套，使用面积6.7平，40年使用权到期后可后续（期间随时可转手），年回报率36％。简直是置业者的福音。更难得的是，TCC一带一路经商扶持基金提供了总额2亿美元的商业扶持基金，专项支持在柬做生意的企业或个人。而在TCC项目做生意的商人，基金都会免费提供，每个单位最高2万美元的商业扶持基金，支持优秀的商业精英，更好地发展自己的生意。这就意味着，现在你只需要投入低成本，承担低风险，就可以分享经济和红利，这真的是不可多得的特例。基金申请满额即停办，最好的抢入时机就是现在！（官网：HTTP：//www.oiisc.com/）  由柬埔寨房地产网主办的2019年柬埔寨房产＆生活展，将于4月26-27日在金边钻石岛国际会展中心隆重开展，100 +参展商，10000 +看展来宾，该展会是柬埔寨唯一的房地产展会，规模壮大！（香港）海外投资移民服务中心在柬埔寨的直资控股公司海众顾问（OC CONSULTANCY SERVICES）将联同及策划TCC凯旋门国际商业中心项目参展，并且确定在63,64,77,78号展位展出，欢迎有兴趣的朋友前来参观。免费报名看展通道现已全面开启 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

经过法律不断的改革和修订，柬埔寨的土地产权制度越来越完善。现在，外国人可以通过多种形式在柬埔寨管理和获得所有权。共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权，是第一个允许外国人拥有物业所有权的法律文书。但是，分契式产权仅限于给予特定的单位，是受到法律限制的。因此，如果外国投资者想得到更大的发展，就必须获得更多的土地与物业所有权，才能自由投资。 为了获得物业所有权，其中一个方法就是与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”。以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的股份，这样就可以以公司名义进行任何土地买卖及转让事宜。但是，尽管柬埔寨一方将持有大部分股份也不用担心。因为双方股东可以协议建立限制性合同，即外国股东是实际控制公司和物业产权的一方。 柬埔寨法律有明确规定柬埔寨公民需持有多数股权，以及明确指出公司合法成立后的权益分配。根据柬埔寨王国《投资法》（第六章第十六条）规定：“用于投资活动的土地，其所有权须由柬埔寨籍自然人或法人直接持有51%以上股份所有；需允许投资人使用土地，包括采用短期租赁，长期租赁，并符合规定可申请延期租赁”。 通过合伙成立公司得到的权利好处远远超过通过其他方法获得，并且得到法律认可。那么成立公司的程序有哪些？ 首先，成立公司最常见的方式就是由律师负责，律师将准备所有必要的法律文件。 另外，成立公司有4个关键步骤：第1步:外国一方需要与柬埔寨伙伴建立信任关系;第2步:建立公司的申请程序有必要经过法律咨询第3步:双方当事人需完成公司章程。内容包括公司的宗旨，并明确规定成员间的职责和责任。第四步: 完成公司注册 值得注意的是，公司章程是这一过程中最重要的文件，所以也是比较复杂的。它需要明确柬埔寨和外国股东之间的股份、权力、决策权，以及其他义务细节。因此，这也是为什么这个过程需要一位优秀的律师来负责的原因。 一般来说，除了在章程里明确所有权比例外，该章程还将股份分为两类，每一类都有不同的控制权。这是为了确保外国一方获得“特殊权”，以便可以对土地等产权做出决策。 建立一家土地控股公司需要大约2个月到3个月时间不等，成本基本在3,000至10,000美元，但是有时也会更高，这个要取决于您聘请的是本地律师还是国际律师。 在这我们举一个例子： 达纳·泰勒先生自2009年在柬埔寨开展业务，他拥有一家土地控股公司名叫Brocon和一个房地产网站www.orome.asia。泰勒先生说:“我购买一个现成公司花了大约六个月的时间从以前公司的所有者转移过来，并完成所有的程序。” 泰勒先生估计，在整个过程花费了大约8000美元。 泰勒先生认为拥有一家土地控股公司的好处很多，因为可以使他能拥有土地和其他物业的硬产权，致使他的企业取得了重大进展。但是，由于近期政府部门改革了税收要求，建立一家土地控股公司可能变得更加复杂。但是，泰勒认为这不会产生重大影响，尤其是对规模较大的公司。 相比其他方法，通过建立公司来获得土地产权的方式是最安全的，因为它包含经过核实的文件，有律师的参与，并得到法律的承认。只要外国和柬埔寨双方股东都建立信任关系，并严格遵循协议，透明投资，建立土地控股公司一定是互利的。跟随realestate.com.kh查看柬埔寨更多投资指南及新闻

The recent news of an innercity-to-airport rail link has been welcomed by Cambodia property developers, especially those with projects situated near the proposed track. According to recent press, upon the railway’s completion in 2018, trains will be able to take passengers from the central city to Phnom Penh international airport in just 15 minutes travel time.During a handover ceremony last week in Phnom Penh for mechanical equipment donated by China, Transport Minister Sun Chanthol said: “this project will reduce traffic jams leading to the Phnom Penh airport and prevent people from being late to their flights. Thus far, 250 meters of the rail track has already been constructed by the country’s railroad company, Royal Railway.”“Four $1 to $2 million trains purchased by the company from Mexico will run along the route. During the first month of operation, rides will be free of charge,” added Mr. Sun.Commenting on this, John Guiry, CEO of Royal Railway, told local media that construction had begun about six weeks ago and was expected to wrap up by April 2018, with about 10 to 12 meters being laid down each night.”The project’s budget was confidential, but was “part of a current maintenance budget” for the company. Tickets would likely cost between $5 and $7, but the price would be set closer to the launch, added Mr. Guiry.By aiding traffic congestion and also shortening travel time to and from the airport, this new railway project is expected to further boost property investor’ confidence in the capital, in particular for projects situated along or near Russian boulevard.  Johnny Chan, Sales & Marketing Director of Creed Group, the developer of the Bodaiju Residences project, said: "this new announcement gives current and prospective investors in the Bodaiju project even more confidence that they have made the right investment decision.”Mr. Chan added: “the proposed rail line will offer residents of Bodaiju a fast and direct link to the inner city, and will mean that congestion along Russian Boulevard will be controlled into the future. This represents great news for developers such as the Creed Group with projects situated along this access way to the city."Meanwhile, Chenyi Chiu, General Manager of TK Royal One, said: “the passenger railway transport line is a significant signage of a modern city. Although it has been expected for long time, there has never been any confirmed plan for the Phnom Penh city passenger railway transport. The announcement in this July not only proves that Phnom Penh is now transforming into a modern city but also opening the new era of the railway economy.”  “The city development is going to follow the railway network to expand and start from the station along the railway. Sitting on the center of this main railway route, TK Royal One owners and tenants will be able to take the advantages to enjoy the convenience of new lifestyle and to gain the future property value appreciation. Besides, as a foreign real estate developer, seeing this transportation infrastructure indeed makes us have more confidence in Phnom Penh’s property market. However, we also look forward to seeing the railway network to expand more in the near future to make the city development much faster,” Mr. Chenyi added.Oknha Ly Kun Thai, CEO of The Gateway project, said: “this new railway is quite essential for Cambodia because Mass Rapid Transit (MRT) will increase commercial developments and boost the country’s economy as a whole. In general, the MRT is fast, reliable and efficient to all citizens living in the city. Therefore, having MRT helps reduce the number of vehicles on the road while bypassing traffic congestion during rush hours in the city, resulting in a shorter commute.”“An efficient mode of transportation is the key to city development that helps boost general commercial activity. This is good news for Cambodia’s property market as better and improved transportation infrastructure in the area will boost property prices and rental yield,” added Mr. Ly.Located along the Russian Boulevard and only a few hundred meters from the railway station,The Gateway is one of the mixed-use development projects in Cambodia to get major benefits from this new railway in terms of travelling time towards the airport and inner-city.Mr. Ly explained that the Gateway’s residents will enjoy great advantage of traveling to and from Phnom Penh’s International Airport in a very short time. Meanwhile, rail travel is a lot safer compared to road travel due to proper security monitoring throughout the system.Learn more about Investing in Cambodia on Realestate.com.kh