គ្រប់ឧស្សាហកម្មតែងមានប្រវត្តិនៃភាពជោគជ័យ និងគុណវិប្បត្តិរបស់ខ្លួន។ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅកម្ពុជាមានភាពជាក់ស្តែង និងបានអភិវឌ្ឍន៍ខិតទៅរកជ័យជំនះរបស់ខ្លួន និងកំពុងងើបចេញពីការបរាជ័យក្នុងអតីតកាល។ នេះជាហេតុផលដូចគ្នាថាហេតុអ្វីត្រូវចាត់ទុកជាកូនខ្លានៅតំបន់អាស៊ី បោះជំហានទៅមុខខ្លាំងរបស់ខ្លួន និងភាពឈ្លាសវៃជាមួយនឹងភាពចម្រូងចម្រាស និងភាពអាសន្ន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងដីបានត្រូវ គេមើលឃើញថាមានការរីកចម្រើនខ្លាំងក្លានៅក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ។ ប៉ុន្តែនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមដែលត្រូវតែដោះស្រាយដើម្បីសម្រេចទៅដល់សក្តានុពលជាអតិបរមា។ ការថ្លែងសុន្ទរកថាមួយទៅកាន់ក្រុមការងារ និងអ្នកដែលមានការចាប់អារម្មណ៍ ក្នុងសន្និសិទស្តីអំពី ទស្សនៈវិស័យ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ(REMOC) ២០១៦ ជាប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) និងជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន ខ្មែររៀលអ៊ីស្ទេត លោក គីម ហ៊ាង បានលើកឡើងពីបញ្ហាប្រឈមលើទីផ្សារដីធ្លី ខុនដូ បុរី រោងចក្រ និងឃ្លាំង។ ជនបរទេសគួរអនុញ្ញាតឲ្យទិញដីនៅក្នងប្រទេសកម្ពុជាដែរឫទេ? លោកបានលើកឡើងថា កម្ពុជាមានសំណាងដែលមានច្បាប់ និងគោលនយោបាយក្នុងការរឹតបណ្តឹង លើជនបរទេសពីការទិញដី។ ខុសពីប្រទេសផ្សេងៗ កម្ពុជាកំពុងទទួលបានផ្លែផ្កាពីគោលនយោបាយ នេះតាមរយៈឱកាសវិនិយោគដោយនិរន្តរភាពក្នុងស្រុក។ លោក ហ៊ាងបានពន្យល់ថាប្រសិនបើជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យទិញអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ នោះក្នុងពេលឆាប់ៗទីក្រុងភ្នំពេញ នឹងក្លាយទៅជាទីក្រុងដ៏ធំ Chinatown ដោយសារអ្នកវិនិយោគជនជាតិចិនមានចំនួនច្រើនបំផុតក្នុងតំបន់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ លោកបន្ថែមថា "ខ្ញុំមិនចង់ធ្វើជាជនជាតិកម្ពុជាដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសរបស់ខ្លួនក្រោយគេទេ"។ ប៉ុន្តែទោះបីជាច្បាប់ផ្តល់សិទ្ធិឲ្យជនបរទេសអាចទិញដីនៅពេលអនាគតក៏ដោយ លោក ហ៊ាង បញ្ជាក់ ថា ពេលនេះមិនមែនជាពេលសមស្របបែបនោះឡើយ។ Learn more about Foreign Ownership.តើត្រូវវិយោគនៅកន្លែងណា? លោក ហ៊ាងផ្តល់យោបល់ថា ប្រសិនបើចង់ទិញដីសម្រាប់ធ្វើវិនិយោគក្នុងពេលនេះ សូមទិញតំបន់ពី តំបន់បឹងកេងកង១ (BKK1) ដែលមានប្រវត្តិក្នុងការវិនិយោគអាចទុកចិត្តបានក្នុងរយៈពេល២៥ឆ្នាំ និង មានកន្លែងគាប់ចិត្តដូចជា មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន ផ្សារ និងការិយាល័យ។ តំបន់នេះមានលក្ខណៈល្អបំ ផុតសម្រាប់អ្នកទិញដែលចង់បានទីធ្លាសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែបើអ្នកចង់រងចាំធ្វើវិនិយោគប្រាក់ក្នុងរយៈពេលវែង ដែលទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើន និងមាន គម្រោងថានឹងលក់ចេញវិញនៅ ៥ឆ្នាំក្រោយ អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ដូចជានៅ ទួលគោក ប្រហែល មានសក្តានុពលខ្លាំងចំពោះបំណងវិនិយោគនេះ។ លោកបានលើកឡើងផងដែរថា ចំណាយប្រាក់តិច វិនិយោគលើការសាងសង់ខុនដូនៅតំបន់ ទួលគោកពេលនេះ ព្រោះថាមានតំបន់ច្រើនបង្កើតឡើងដូច ជាតំបន់បឹងកេងកង១ មានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដោយសារដីមានតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង។ លោក ហ៊ាង បន្ថែមថាអ្នកដែលចង់ចំណេញពីការវិនិយោគក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំក្រោយ ល្អបំផុតត្រូវ ទិញអចលនទ្រព្យនៅក្រៅទីក្រុងភ្នំពេញ នៅតាមសង្កាត់ផ្សេងៗ  ឫក៏ចំងាយពី ១៥ - ២០ គ.ម ពីទីក្រុង ។តើមានការផ្គត់ផ្គង ខុនដូ ច្រើនជាងតម្រូវការដែរឫទេ? បច្ចុប្បន្ន មានប្រហែលចំនួន ២០,០០០ ខុនដូ រំពឹងថាឈានដល់ការប្រកួតប្រជែងឆ្នាំ ២០១៨។ ខណៈពេលដែលមានក្តីបារម្មណ៍ថាប្រហែលជាមានចំនួនខុនដូលើសតម្រូវការ លោក ហ៊ាង ផ្តល់យោបល់ថាទីផ្សារខុនដូនឹងមានតម្រូវការច្រើននៅឆ្នាំបន្ទាប់ ព្រោះចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងភ្នំពេញរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងលឿន។ ហើយទោះបីជាវិនិយោគិនបរទេសមិនអនុញ្ញាតឲ្យទិញដីពីកម្ពុជា ប្រសិន បើរដ្ឋាភិបាលអាចទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគទុនបរទេសនៅកម្ពុជា នោះមិនមែនគ្មាន ហេតុផលដើម្បីគុណជាពីរ ឫជាបីនៃចំនួនខុនដូ ដែលក្រុងភ្នំពេញត្រូវតែផ្តល់ជូន និងនៅតែស្វែងរកតម្រូវការគ្រប់គ្រាន់។ អាចសម្រេចទៅបានតាមភាពងាយស្រួល និងគោលនយោបាយ វិនិយោគដែលមានប្រសិទ្ធភាព នឹងត្រូវបានដាក់បញ្ចូលដោយរាជរដ្ឋាភិបាល។ ដំបូន្មានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ៖ ប៉ុន្តែលោក ហ៊ាង កត់សំគាល់ថាសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ទីផ្សារខុនដូកំពុងមានការប្រកួត ប្រជែងយ៉ាងខ្លាំង ហើយខុនដូប្រហែលមិននៅតែងាយស្រួល សម្រាប់ការរស់នៅយូរអង្វែងនៅទីក្រុង ព្រោះចរាចរណ៍ បញ្ហាកកស្ទះកើនឡើងនៅតំបន់សំខាន់។ សម្រាប់ហេតុផលលោក ហ៊ាងបានណែនាំថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរពិចារណាផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង ហើយការបំពេញតម្រូវការទីផ្សារក្នុងស្រុក សម្រាប់ដីគម្រោងបុរីបន្ថែមទៀត។ ការតាំងលក់ជាមុនក៏ក្លាយទៅជាបញ្ហាមួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ ដោយសារឥឡូវនេះមានក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនមិនអាចលៃលកទិញដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ជាបន្ទាន់។ ដូច្នេះមានតែជំនួសការបង់សង់ថ្លៃដីដោយខ្ចីប្រាក់ពីស្ថាប័នមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ។ បើទោះបីជាមិនមែនជាការអាក្រក់សម្រាប់កម្ចីក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ មានវិនិយោគិនមួយចំនួនមិនអាចឈានដល់ទីផ្សារគោលដៅរបស់ខ្លួនកំឡុងពេលការដាក់លក់ជាមុន និងទទួលបានការគាំទ្រជាចាំបាច់ដើម្បីចាប់ផ្តើមការសាងសង់ នៅពេលដែលពួកគេមិនមានទុនបំរុង ប្រើប្រាស់សម្រាប់ការសាងសង់។ លោក ហ៊ាង មិនផ្តល់យោបល់ឲ្យមានការអនុវត្តន៍បែបនេះនៅក្នុង អាជីវកម្មដោយសារតែបញ្ហាអាក្រក់នេះអាចកើតឡើង។ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែរឹងមាំ៖ ប៉ុន្តែបើទោះបីជា ទីផ្សារខុនដូនៅតែមិនអាចស្មានទុកមុនបាន ឧស្សាកម្មធំៗដូចជា រោងចក្រកាន់តែពេញនិយមសម្រាប់វិនិយោគិននៅកម្ពុជា ព្រោះទាក់ទងនៅនឹងកត្តាប្រាក់ខែកម្មករទាបនៅតែមាននៅ ក្នុងប្រទេស។ វិនិយោគិនកាន់តែមានភាពឈ្លាសវៃ ក្នុងការបង្វែររោងចក្ររបស់ខ្លួនទៅតំបន់ដែលចំ ណាយតិច ដើម្បីសន្សំលើថ្លៃចំណាយផ្សេងៗ។ លោក ហ៊ាង បានសរុបមកថា តើអនាគតនៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាទៅជាយ៉ាងណា? គ្មាននរណាដឹងនោះទ។ គ្មាននរណាដឹងពីអនាគតដែរ។ លោកនិយាយថាបញ្ហាមាននៅគ្រប់ទីកន្លែង ហើយដែល សំខាន់អ្នកមានដំណោះស្រាយមួយនៅក្នុងចិត្តជានិច្ច។ អាជីវកម្មមួយដែលប្រែប្រួលរហ័ស ដែលសូម្បីតែបញ្ហាតូចបំផុតអាចធ្វើឲ្យទៅជាការផ្លាស់ប្តូរធំបំផុត វិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងអាជីវកម្មត្រូវតែអាច និងត្រៀមខ្លួនបត់បែនឲ្យបាន។

សូមស្វាគមន៍មកកាន់កម្មវិធី Property Review  តាមកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ Realestate.com.khTVនៅថ្ងៃនេះយើងកំពុងនៅឯបុរី សាន់នី ធើរេស ជាមួយតំណាងផ្នែកលក់ គឺកញ្ញា ផេង ធីតាតើអាចប្រាប់ខ្ញុំបានទេពីទីតាំងរបស់បុរី សាន់នី ធើរេស៖បុរីរបស់យើងមានទីតាំងស្ថិតនៅភូមិត្រពាំងខ្លឹង ខ័ណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ សង្កាត់ចោមចៅតើអតិថិនជនប្រភេទណា ដែលសមនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យនេះ?បុរីនេះគឺសមបំផុតសម្រាប់គ្រួសារមានជីវភាពមធ្យម និងជីវភាពល្អបង្គួរ ហើយសម្រាប់ជនបរទេសក៏ អាចរកទិញបានដែរសម្រាប់កិច្ចសន្សាកាន់កាប់រយៈពេលវែង ៥០ ឆ្នាំ។តើកញ្ញាអាចប្រាប់ខ្ញុំ ពីលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់បុរី សាន់នី ធើរេសបានទេ?ខ្ញុំគិតថាលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់បុរីនេះគឺមានទីតាំងនៅជិតកន្លែងដែលមានលក្ខណៈល្អដូចជា មានផ្សារ សាលារៀនជាតិ និងសាលាអន្តរជាតិ ហើយក៏ស្ថិតនៅជិតព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិ ចំណាយពេលតែបន្តិចធ្វើដំណើរទៅក្រុងភ្នំពេញ។ទាក់ទងមកកាន់ភ្នាក់ងារលក់របស់យើងឥឡូវនេះដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានដ៏សុខសាន្ត មួយនេះ!តើមានបុរីប្រភេទអ្វីខ្លះក្នុងគម្រោងសាងសង់អចលនទ្រព្យនេះ ហើយមានទំហំបែបណា និងតម្លៃដូចម្តេច?ក្នុងគម្រោងនេះមានបុរីចំនួន២ ប្រភេទ៖គម្រោងផ្ទះ២ជាន់ និង ផ្ទះបីជាន់ សម្រាប់ផ្ទះ២ជាន់មានតម្លៃចាប់ពី ៧០,០០០ដុល្លារ ឯផ្ទះបីជាន់មាន តម្លៃចាប់ពី ១១០.០០០ដុល្លារឡើងទៅ។ចំពោះទំហំវិញយើងមាន ៤ ប្រភេទសម្រាប់ជ្រើសរើស គឺ ប្រភេទ A, B, C និងប្រភេទD ។ចំពោះប្រភេទ A & B មានទំហំដូចគ្នា ១៦ម X ៤.៨ម និងប្រភេទ C & D មានទំហំ ៤.២ម X ១៤.៥ម។អាចប្រាប់បន្ថែមទៀតបានទេ អំពីលក្ខណៈពិសេស និងគុណភាពនៃការសាងសង់?បុរីរបស់យើងគឺរចនាម៉ូតតាមរបៀបកូរ៉េ និងជប៉ុន។ ចំនែកគុណភាពនៃការសាងសង់វិញគឺធានាថា ល្អ ព្រោះថាក្រុមហ៊ុនមានបទពិសោធន៍ជាមួយគម្រោងពីមុនមកច្រើន។តើគម្រោងនឹងបញ្ចប់ពេលណា ហើយចាប់បើកលក់នៅពេលណា?ការលក់បានចាប់ផ្តើមហើយ ការសាងសង់នៅបុរី សាន់នី ធើរេសចាប់ផ្តើមនៅខែតុលា ឆ្នាំ ២០១៥ ហើយឥឡូវបានរួចរាល់ ៨០% និងគ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅខែសីហា ឆ្នាំ ២០១៦។ បន្ទប់ដាក់តាំងបង្ហាញបានបញ្ចប់រួចរាល់ និងបើកសម្រាប់អ្នកត្រូវការមើល។ប្រសិនបើលោកអ្នកចង់សែ្វងរកព័ត៌មានបន្ថែម សូមសួរសំណួរមកកាន់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Realestate.com.kh!សូមអរគុណចំពោះការទស្សនាកម្មវិធី Property Review តាមកញ្ចក់ទូរសទ្សន៍ Realestate.com.khTV.សូមយល់បន្ថែមពីព័ត៌មាន ការប្រឹក្សា និងការផ្សព្វផ្សាយថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា!ទាក់ទងមកកាន់ភ្នាក់ងារលក់របស់យើងឥឡូវនេះដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានដ៏សុខសាន្ត មួយនេះ!

យើងរស់នៅពិភពមួយប្រែប្រួលយ៉ាងលឿន ដែលជាកន្លែងដែលអ្វីគ្រប់យ៉ាងកើតមានឡើងភ្លាមៗ ហើយប្រតិបត្តិការទាំងអស់ធ្វើឡើងដោយគ្រាន់តែចុច ឫអូសប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយនឹងកាតឥណទាន ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម និងការចែកចាយតាមការកម៉្មង់ទិញកើនច្រើនឡើងនៅប្រទេសកម្ពុជា។ វាហាក់ងាយនឹងភ្លេចទៅហើយថាមិនមានលក្ខណៈទាំងនេះទេកាលពីមុន។ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអ្នកប្រើប្រាស់អ៊ីនធើណិតកើនឡើងខ្លាំងទៅដល់ជាង ៦.៧ លាននាក់។ ទទឹមគ្នា នេះដែរមានទូរស័ព្ទ២០.៨លាន គ្រឿងដែលកំពុងប្រើប្រាស់នៅក្នុងប្រទេសនាពេលវបច្ចុប្បន្ន ដោយយោងទៅតាមស្ថិតិបានផ្តល់ដោយនិយតករទូរគមនាគមន៍កម្ពុជា។ កាលពី១០ ឆ្នាំកន្លងផុតទៅ មានតែមួយចំនួន ប៉ុណ្ណោះបានដឹងរឿងទាំងនេះ និងបានប្រើប្រាស់។ ហើយទោះបីជាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយបែបប្រពៃណីនៅតែមានឥទ្ធិពលលើជីវិតរស់នៅប្រចាំថ្ងៃរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា យ៉ាងណាក៏ដោយ មានអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឡើងបានផ្លាស់ប្តូរអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនទៅជា ឌីជីថល ដើម្បីពង្រីកដែនកំណត់របស់ខ្លូន ទៅដល់វិនិយោគិនជំនាន់ក្រោយ។ ការប្រមូលផ្តុំព័ត៌មាន និងការទំនាក់ទំនងដែលកើនឡើងវិស័យ អនឡាញ គឺជាការសម្របសម្រួល និងអនុញាតឲ្យការវិភាគខ្នាតធំពីនិន្នាការសង្គម និងសេដ្ឋកិច្ច។ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បដិវត្តន៍វិស័យអនឡាញកំពុងមានឥទ្ធិពលគ្រប់យ៉ាង សូម្បីតែនយោបាយ។ ជាក់ស្តែងមានប្រើប្រាស់វេទិការនយោបាយតាមប្រព័ន្ធអនឡាញ ដើម្បីពង្រឹងគោលនយោបាយ ដោះស្រាយបញ្ហាសាធារណៈ  និងប្រមើលមើលពីបញ្ហានាពេលអនាគត ៖ យោងតាមសារព័ត៌មាន វី អូ អេ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្រ្តី តេជោ ហ៊ុន សែន បានយកចិត្តទុកដាក់មូលដ្ឋាននៃការផ្លាស់ប្តូរតាមប្រព័ន្ធផ្សព្វ ផ្សាយអនឡាញ និងថែម ទាំងបង្គាប់ឲ្យថ្នាក់ក្រោមរបស់លោកឲ្យប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធអនឡាញ ដើម្បីផ្តល់នូវ “ ភាពរហ័ស ការឆ្លើយ តប និងសេវាកម្មទទួលខុសត្រូវ”  ទៅកាន់ក្រុមអ្នកបោះឆ្នោតរបស់ លោក ឧទាហរណ៍មួយគឺ ទំព័រហ្វេកបុកផ្ទាល់ខ្លួនរបស់លោកនាយករដ្ឋមន្រ្តី។ ឧស្សាហកម្មមួយក្នុងចំណោមផ្សេងៗទៀត នឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីការផ្លាស់ប្តូរ   បណ្តាញអនឡាញនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺជាអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ មានអចលនទ្រព្យរាប់ពាន់ដែលអាចស្វែងរកបាននៅលើទីផ្សារក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន និងមានរាប់សិប លាននៃអ្នកវិនិយោគទុនបរទេសពិចារណាពីន្លែងវិនិយោគលុយរបស់ពួកគេលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ភា្នក់ងារអចលនទ្រព្យ ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យ ត្រូវតែបង្កើនបណ្តាញ របស់ខ្លួនសម្រាប់អតិថិជនតាមអនឡាញដែលមានសក្តានុពល ទទឹមជាមួយគ្នានេះក៏មានការបង្កើនតម្លៃទីផ្សារ និងបង្កើនប្រាក់ចំណេញដែរ។ ក្នុងពេលនេះដដែល អ្នកទិញ និងអ្នកស្វែងរកការជួលនៅកម្ពុជា ត្រូវការប្រភពព័ត៍មានអនឡាញ និងឱកាសក្នុងការពិចារណាដោយ មិនចាំបាច់ចំណាយពេលច្រើនសប្តាហ៍ទៅទីក្រុងផ្សេងគ្នានោះទេ គ្រាន់តែរកមើលថាមួយណាដែល សមស្របជាការស្រេច។ ទាំងមិនចាំបាច់ មានសមត្ថភាព ជំនាញ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងច្រើន។ នេះជាចំណុចមួយដែលបានទទួលស្គាល់នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា សហរដ្ឋអាមេរិច ដែលជាប្រ ទេសមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ៩១ % នៅពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម និងការផ្សព្វផ្សាយអនឡាញ ដើម្បីបង្កើនការលក់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នា មាន ៨៦% នៃអ្នកទិញ និងអ្នកជួលអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីនឹងចូលទៅកាន់អនឡាញមុនគេនៅពេល អ្នកទាំងនេះចាប់ផ្តើមស្វែងរកអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន។ ហេតុផលផ្សេងទៀតថាហេតុអ្វីគ្រប់គ្នាចូលទៅកាន់គេហទំព័រអចលនទ្រព្យ ដែលជាបណ្តុំនៃព័ត៌មាន ដែលងាយស្រួលរក ដើម្បីផ្តល់ភាពឈ្លាសវៃចំពោះឧស្សាហកម្មដូចជា៖ ព័ត៌មាន ព័ត៌មានអំពីម្ចាស់គម្រោង  និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ឧបករណ៍ទាំងនេះអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អាចកំណត់ពីបម្រែបម្រួល នៅពេលអនាគត និងពង្រឹងចំណេះដឹងពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ នេះក៏អនុញ្ញាតឲ្យការទំនាក់ ទំនងកាន់តែងាយស្រួលរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ មានន័យថាគ្រប់គ្នាអាចស្វែករកបានយ៉ាងលឿន និងមានប្រសិទ្ធិភាពពីព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ ការអភិវឌ្ឍន៍ ឫគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យច្បាស់លាស់។  ស្វែងរកគេហទំព័រអចលនទ្រព្យត្រូវចំណាយពេលពេញមួយថ្ងៃរកមើលអត្ថបទព័ត៌មាននៅគ្រប់គេហទំព័រដែលមានរាប់រយលានគេហទំព័រ។ មកកាន់គេហទំព័រអចលនទ្រព្យអ៊នឡាញនៅទីនេះ REALESTATE.COM.KH!

ក្នុងគោលបំណងពង្រឹងគោលការណ៍ប្លង់ទន់ (ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិបណ្តោះអាសន្ន) ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានសម្រេចចិត្តឲ្យខណ្ឌទាំងអស់នៅទីក្រុងភ្នំពេញបញ្ឈប់ការចេញជាប្លង់បណ្តោះអាសន្នបែបនេះសម្រាប់ជនបរទេស។ រយៈពេលចុងក្រោយនេះ ខណ្ឌជាច្រើនដូចជា ខណ្ឌដូនពេញ បានអនុញ្ញាតឲ្យជនបរទេសមានសិទ្ធិកាន់កាប់ប្លង់បណ្តោះអាសន្នសម្រាប់អចលនទ្រព្យ បើទោះជាមានការផ្ទុយពីច្បាប់កាលពីឆ្នាំ ២០១០ ស្តីពីសិទ្ធិកាន់កាប់យូនីតឯកជនក្នុងអគារដែលមានម្ចាស់រួមសម្រាប់ជនបរទេស។ លោក Desmond Yap នាយកគ្រប់គ្រងនៃ Yong Yap Properties ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលផ្តោតទៅលើជនបរទេស ដែលមានទីតាំងនៅខណ្ឌដូនពេញ នាតំបន់មាត់ទន្លេ បានឲ្យដឹងថា៖ «បើតាមអ្វីដែលពួកយើងដឹង នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់បានតែយូនីតខុនដូប៉ុណ្ណោះ ដែលវាគឺជាសិទ្ធិកាន់កាប់សម្រាប់ជនបរទេស (ប្លង់រឹង) កាលពីឆ្នាំ ២០១០។ ការទិញផ្ទះល្វែងអាចធ្វើបានសម្រាប់តែអ្នកឈរឈ្មោះ ឬតាមរយៈទម្រង់ក្រុមហ៊ុនតែប៉ុណ្ណោះ»។ ដើម្បីធ្វើឲ្យការអនុវត្តគោលការណ៍ច្បាប់សិទ្ធិកាន់កាប់របស់ជនបរទេសក្នុងឆ្នាំ ២០១០ មានលក្ខណៈប្រសើរជាងមុន ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានចេញជាលិខិតប្រកាសកាលពីថ្ងៃទី ២៥ ខែឧសភា ដោយបានណែនាំឲ្យអភិបាលខណ្ឌទាំង ១២ នៅទីក្រុងភ្នំពេញ ថា ចាប់ពីថ្ងៃទី ១៣ ខែមិថុនា នេះតទៅ ការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ទៅឲ្យជនបរទេស គឺសម្រាប់អចលនទ្រព្យនោះ ស្ថិតនៅលើជាន់ទីមួយ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ហើយអចលនទ្រព្យដែលផ្ទេរទៅឈ្មោះជនបរទេសនេះ គឺស្ថិតនៅក្នុងអគារដែលមានម្ចាស់រួម ហើយមានលិខិតអនុញ្ញាតការសាងសង់ត្រឹមត្រូវ ដែលចេញដោយមន្ត្រីរដ្ឋាភិបាល ឬអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។ Want to know what a Soft title is? Learn More about Foreign Ownership in Cambodia... ទាំងនេះមានន័យថា អគារដែលមានម្ចាស់រួមណាដែលបានសាងសង់ដោយពុំមានការអនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវ នឹងមិនចាត់ទុកថា អាចយកជាការសម្រាប់ការកាន់កាប់របស់ជនបរទេសនោះទេហើយលិខិតស្នាមដែលចុះហត្ថលេខាដោយអភិបាលខណ្ឌណាក៏ដោយនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈប្លង់បណ្តោះអាសន្នទៅជនបរទេស គឺចាត់ទុកថា មិនមានប្រសិទ្ធិភាព។ ជាមួយគ្នានេះដែរ មន្ត្រីនៅខណ្ឌដូនពេញ បានប្រកាសថា កាលពីដើមខែមិថុនា គ្រប់ៗសង្កាត់នឹងមិនធ្វើការផ្ទេរឈ្មោះប្លង់បណ្តោះអាសន្នទៅឲ្យឈ្មោះជនបរទេសទៀតទេ។ លោក Grant Fitzgerald អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៅ Independent Property Services (IPS) Cambodia បានថ្លែងថា ៖ «ជារួម ច្បាប់ទាំងនេះ គឺមានយូរមកហើយ គ្រាន់តែគេទើបនឹងចាប់ផ្តើមអនុវត្ត»។ «ការប្រកាសនាពេលថ្មីៗនេះ ករណីនៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញ បានកើតឡើងក្រោយពីមានការផ្លាស់ប្តូរ ស្រដៀងគ្នា នៅក្នុងខណ្ឌ៧មករា កាលពីចុងឆ្នាំមុន ដោយកាលពីពេលនោះ យើងឃើញមានជនបរទេស ដែលមានអចលនទ្រព្យក្រោមឈ្មោះរបស់ពួកគេ បានមកសុំយោបល់ និងដំណោះស្រាយដើម្បីធានាថា ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ គឺមានសុវត្ថិភាព»។ បើទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លិខិតប្រកាសដែលចេញដោយក្រសួងកាលពីថ្ងៃទី២៥ ខែឧសភា មិនបានបញ្ជាក់ពីចំណាត់ការផ្លូវច្បាប់ទៅលើម្ចាស់អគារ ប្រសិនបើមានការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ទៅកាន់ម្ចាស់រួមដែលជាជនជាតិបរទេស ដោយមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតការសាងសង់ត្រឹមត្រូវ។ ចំណាត់ការថ្មីនេះ ប្រហែលជានឹងមិនប៉ះពាល់ជនបរទេសដែលមានប្លង់បណ្តោះអាសន្ននោះទេ ទាល់តែពេលដែលពួកគេសម្រេចចិត្តលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះ។ «ប្រសិនបើខណ្ឌដូនពេញ អនុវត្តតាមខណ្ឌ៧មករា ដែលបានអនុញ្ញាតឲ្យជនបរទេសទិញផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមុន នោះជនបរទេសដែលមានអចលទ្រព្យក្រោមឈ្មោះរបស់គេ នៅតែអាចរស់នៅ និងជួលបានជាធម្មតា ហើយមិនចាំបាច់ត្រូវតែលក់វានោះទេ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលពួកគេសម្រេចចិត្តលក់ វាត្រូវតែនៅក្រោមឈ្មោះម្ចាស់មានសញ្ជាតិខ្មែរ»។ បន្ថែមពីនេះទៀត លោក Yab បានកត់សម្គាល់ថា ៖ «ក្នុងករណីអាក្រក់បំផុត គឺគេនឹងបង្ខំអ្នកឲ្យលក់អចលនទ្រព្យនោះ តែបើទោះជាវាកើតឡើងក៏ដោយ អ្នកអាចផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលទ្រព្យនោះ ទៅអ្នកឈរឈ្មោះជាមួយនឹងការការពារពីមេធាវីដែលអ្នកជឿទុកចិត្ត»។ វិនិយោគិនបរទេសនៃក្រុមហ៊ុន Yong Yap Properties បានឲ្យដឹងថា ការរៀបចំចំណាត់ការនេះ «មានលក្ខណៈគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលបន្តិច ប៉ុន្តែមិនមែនមិនអាចអនុវត្តទៅបានដូចការរំពឹងទុកទាំងស្រុងនោះទេ»។ «ខ្ញុំមិនបានគិតថា គេនឹងអនុវត្តវាក្នុងពេលខ្លីបែបនេះទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំសប្បាយចិត្តដែលខ្ញុំបានទិញមួយ

អ្នកមានប្រាក់ ២៥,០០០ ដុល្លារ ដែលអ្នកចង់រកកន្លែងដាក់ប្រាក់ឲ្យមានសុវត្ថិភាព និងជាធនាគារមួយដែលគួរឱ្យទុកចិត្តដើម្បីឱ្យសមនឹងតម្រូវការទាំងអស់របស់អ្នកឬ? នោះលោកអ្នកមិនគួរទៅណាឆ្ងាយជាងធនាគារ Hong Leong Bank ទេ។ ដោយជ្រើសរើសយកគណនីធនាគារដែលមានអាទិភាពមួយ អ្នកនឹងទទួលបានត្រលប់វិញច្រើនជាងអ្នកបានដាក់ក្នុងធនាគារនោះទទួលបានការផ្តល់សេវាកម្មអតិថិជនផ្តាច់មុខ និងសារៈប្រយោជន៍ដែលធ្វើឲ្យអ្នកពេញចិត្តសម្រាប់អ្វី ដែលអ្នកបានប្រឹងប្រែងធ្វើ។ពិភពនៃឯកសិទ្ធិដែលរងចាំដើម្បីធ្វើឲ្យរបៀបរស់នៅរបស់អ្នកកាន់តែប្រ សើរឡើង។ Inquire today to find out more!ហេតុអ្វីត្រូវជ្រើសរើសធនាគារ Hong Leong Bank?បោះជំហានយ៉ាងខ្លាំងខ្លានៅអាស៊ី បង្កើតឡើងជាង ១០០ឆ្នាំនៅអាស៊ី ធនាគារមានសាខាជាច្រើននៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ី សិង្ហបុរី វៀតណាម ហុងកុន និងប្រទេសចិន។ អ្នកអាចទុកចិត្តលើ ធនាគារ Hong Leong Bank.បុគ្គលិកល្អជាមួយនឹង បុគ្គលិកលក្ខណៈល្អលោក ចូ ហ្វីឡាន (Joe Phelan) ប្រធានសេវាកម្មបហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យនៅធនាគារ Hong Leong Bank បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះជាគន្លឹះដើម្បីទទួលបានជោគ ជ័យ” “យើងជឿជាក់ថាយើងមានបុគ្គលិគ្គយូរឆ្នាំដែលដែលមានបទពិសោធន៍ និងដឹងពីការបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជន។ អ្នកគ្រប់គ្រងគណនីអាទិភាពរបស់យើងអាចស្គាល់ពីអតិថិជនរបស់ខ្លួនច្បាស់ ១០០%។ លោក ហ្វីឡាន និយាយថា “អតិថិជនគឺជាស្តេច ហើយយើងត្រូវថែរក្សាម្ចាស់អាជីវកម្មទាំងនោះ។ យើងនឹងផ្តោតសំខាន់ លើ SMEs ដើម្បីជួយបង្កើនធនធានរបស់អ្នក”។ធនាគារឌីជីថល “ជាមួយនឹងកម្មវិធីចល័តសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដ៏រាក់ទាក់របស់យើងនឹងដាក់ចេញឲ្យប្រើប្រាស់ឆាប់ៗដើម្បីបំពេញលើសេវាកម្មធនាគារតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធើណិតដែលមានស្រាប់ យើងនឹងអាចផ្តល់ នូវសេវាកម្មធនាគារឌីជីថលល្អបំផុតសម្រាប់អតិថិជនអាទិភាពនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ជាមួយនឹងការធ្វើទំនាក់ទំនងទៅអ្នកប្រើប្រាស់តាមបែបសមញ្ញមួយ មានមុខងារកាន់តែច្រើន និងសមត្ថភាពពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។ ធនាគារ Hong Leong Bank យកចិត្តទុកដាក់លើភាពរីករាយរបស់អតិថិជនរបស់ខ្លួនយ៉ាងល្អ ដូច្នេះនៅពេលមានអតិថិជនចង់បានសេវាកញ្ចប់ធនាគារអាទិភាព ក្រុមហ៊ុនមានមោទនភាពក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់ទៅលើអតិថិជនមិនមែនតែនៅក្នុងធនាគារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែមានច្រើនជាងនេះទៅទៀត។ នៅក្នុងការបើកគណនីអាទិភាពមួយ  អ្នកនឹងទទួលបានសិទ្ធិលើកលែងលើការអនុម័តលើថ្លៃសេវាកម្ចី អត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែងប្រចាំថ្ងៃ និងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់ការប្តូររូបិយប័ណបរទេស និងការផ្ទេរប្រាក់អន្តរជាតិ ផ្ទេរប្រាក់តាមទូរសារដោយឥតគិតថ្លៃទៅធនាគារផ្សេងៗនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បញ្ចុះតម្លៃ ០.២៥% គ្រប់កម្ចីទិញផ្ទះព្រមទាំងផ្តល់របាយការណ៍ប្រចាំខែដោយឥតគិតថ្លៃ និងផ្តល់សៀវភៅតាមដានមួយក្បាលក្នុងមួយខែ ។ អ្នកគួតែសម្រេចចិត្តប្តូរការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់របស់អ្នកពីធនាគារផ្សេងៗ ទៅធនាគារ Hong Leong Bank វិញដែរឫទេធនាគារផ្សេងនឹងមិនសូម្បីតែផ្តល់នូវកាដូរមួយចំនួនទេ គ្រាន់តែនិយាយថា អរគុណ! ទាំងនេះគ្រាន់តែជាប្រយោជន៍ដែលទទួលបានដោយផ្ទាល់ពីធនាគារ។ មានឯកសិទ្ធិក្នុងរបៀបរស់នៅច្រើនអនេកដែលជាភាពរីករាយរបស់អ្នក។ អ្នកជាមនុស្សម្នាក់ធ្វើដំណើរញឹកញាប់ឫ? សម្រាកនៅក្នុង ព្រលានយន្តហោះ វី អាយ ភី ដោយឥតគិតថ្លៃទាំងនៅព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិ ភ្នំពេញ និងខេត្តសៀមរាប។ នេះជាអាហារដែលអ្នកចិត្តរាល់ថ្ងៃដែរឫទេ? រីករាយជាមួយនឹងអាហារ និងស្រាដោយឥតគិតថ្លៃនៅ សណ្ឋាគារ Raffles Hotel Le Royal ដែលជាសណ្ឋាគារដែលមានកិត្យានុភាពក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ អ្នកស្រលាញ់កីឡាវាយកូនគោលឫទេ? លេងកូនគោលដោយសេរីនៅ Garden City Golf Club នៅភ្នំពេញឫក៏នៅរមណីយដ្ឋាន Angkor Gold Resort នៅខេត្តសៀមរាប។ អ្នកត្រូវការសម្រាកឫ? សម្រាកម៉ាស្សាបញ្ចុះតម្លៃនៅសណ្ឋាគារ La Rose Boutique Hotel និងស្ប៉ានៅ ទីក្រុងភ្នំពេញ។ ប៉ុន្តែមិនទាន់អស់នៅឡើយ។ ទទួលយកផលប្រយោជន៍នៃការបញ្ចុះតម្លៃពី ១០-៦០ % ទៅតាម សណ្ឋាគាផ្សេងៗ និងតាមរមណីយដ្ឋាននៅទូទាំងប្រទេស ដូចជា សណ្ឋានគារសុខា Frangipani Villa Hotels និងសណ្ឋាគារ រ៉ាហ្វល ឡឺរ៉ូយ៉ាល់។ បរិភោគតិចរហូតដល់ 15% នៅភោជនីយដ្ឋានឈាន មុខគេមួយចំនួនរបស់ប្រទេស ដែលរួមមានដូចជាសូហ្វីតែល និងសណ្ឋាគារឡឺរ៉ូយ៉ាល់។ Shop for less ជាមួយដៃគូរបស់អ្នក ដូចជាហាងលក់ស្បែកជើង Pedro និង New Collection ហើយបញ្ចុះតម្លៃលើការព្យាបាលដោយស្ប៉ារហូតដល់ ៣០% និងសកម្មភាពដើម្បីសុខភាពផ្សេងៗ។ មនុស្សគ្រប់គ្នាស្រលាញ់ប្រាក់លើកទឹកចិត្ត។ លោក ហ្វីឡាន “សន្សំប្រាក់កាន់តែច្រើននៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក នោះ អ្នកនឹងកាន់តែរីករាយជាមួយអត្ថប្រយោជន៍ដែលបានផ្តល់ជូន” ឧទាហរណ៍ថា អ្នកដាក់ ប្រាក់ ២៥០,០០០ ដុល្លារ ហើយអ្នកអាចរីករាយក្នុងការទទួលទានអាហារដោយឥតគិតថ្លៃរហូតដល់ ៨ ពេល នៅសណ្ឋាគាររ៉ាហ្វល ឡឺរ៉ូយាល់ទទួលបានគ្មានដែនកំណត់ចំពោះកន្លែងអង្គុយ លំដាប់ VIP នៅព្រលានយន្តហោះ និងទទួលបានការលេងវាយកូនគោលរហូតដល់ ៤ ជុំដោយឥតគិតថ្លៃទាំង ស្រុងជារៀង រាល់ឆ្នាំ។ ធ្វើឲ្យជំនួញខាងធនាគាររបស់អ្នកកាន់តែប្រសើរឡើងជាមួយធនាគារ Hong Leong Bank ។ Inquire today to find out more!

កាលពីមុនដើម្បីលក់ ឬជួលផ្ទះមួយ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវជួបជាមួយនឹងអ្នកទិញ ឬបញ្ចេញ «មន្តស្នេហ៍ដាក់ភ្នាក់ងារ លក់អចលនទ្រព្យ» បន្តិច ហើយបង្ហាញផ្ទះដែលសមជាមួយនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគាត់ជាការស្រេច។ តែពេលនេះមិនដូចពីពេលមុនទៀតទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រហែលជា៩០ភាគរយ នៃអ្នកទិញទាំងអស់កំពុងប្រើប្រាស់អ៊ីនធឺណិត ដើម្បីស្រាវជ្រាវពីទីផ្សារមុននឹងទាក់ទងទៅកាន់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ការដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អនៅក្នុងអុីនធឺណិត មានសារៈសំខាន់យ៉ាងខ្លាំង។ នៅក្នុងវាក្យសព្ទអចលនទ្រព្យ គេហៅថា «បញ្ជីគុណភាព»។ ការសិក្សាស្រាវជ្រាវដែលបានធ្វើឡើងដោយ សមាគមជាតិភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ (អាមេរិក) និងហ្គូហ្គល នៅឆ្នាំ២០១៣ បានរកឃើញថា «ការស្រាវជ្រាវដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនៅក្នុង Google.com បានកើនឡើង ២៥៣ភាគរយ នៅបួនឆ្នាំចុងក្រោយនេះ» ហើយនៅពេលនេះ «ប្រមាណ៩០ភាគរយ នៃអ្នកមានផ្ទះ ប្រើប្រាស់អុីនធឺណិត ដើម្បីធ្វើការស្វែងរកទិញផ្ទះខុសពីពេលមុន»។ មានការស្រាវជ្រាវថ្មីៗនេះពី We Are Social របស់សិង្ហបុរី បានរកឃើញថា ការប្រើប្រាស់អុីនធឺណិតនៅប្រទេសកម្ពុជា បានកើនឡើង៤០០ភាគរយ នៃចន្លោះឆ្នាំ២០១៥ និង២០១៦។ ស្របទៅនឹងការស្រាវជ្រាវរបស់ We Are Social ផងដែរ Realestate.com.kh មានគេចូលមើលច្រើន និងការសាកសួរទាក់ទងនឹងការទិញ និងជួលបានកើនឡើងដល់ទៅ ៤១៦ភាគរយ នៅអំឡុងពេលជាមួយគ្នានេះដែរ។ ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងរហ័សនៃអ្នកប្រើប្រាស់អុីនធឺណិតនៅប្រទេសកម្ពុជា ដែលបានកើនឡើងដល់ទៅ ៦,៧០លាននាក់នៅក្នុងឆ្នាំនេះ បញ្ជីគុណភាពអចលនទ្រព្យក៏បានក្លាយទៅជារឿងដែលមានសារៈសំខាន់យ៉ាងខ្លាំង។ ហើយដើម្បីធានាថា អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅលើ Realestate.com.kh អាចរកឃើញបញ្ជីគុណភាព ដែលល្អបំផុត ពួកយើងបង្ហាញបញ្ជីរូបពី ០ទៅ១ នៅលើបញ្ជីដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ វ៉ិបសាយរបស់យើងនឹងប្រើប្រាស់បញ្ជីគុណភាព ហើយវានឹងបង្ហាញខ្លួននៅលើគេបង្អស់នៅក្នុងលទ្ធផលនៃការស្វែងរក។ ដំបូន្មានដើម្បីទទួលបានបញ្ជីគុណភាពខ្ពស់៖១.បង្ហោះរូបភាពលើសពី ៣ប៉ុស្តិ៍ ព្រោះថា រូបមួយសន្លឹកមានន័យរាប់ពាន់ពាក្យ។ ទិន្នន័យ ខាងក្នុងរបស់ Realestate.com.kh បានបង្ហាញឲ្យឃើញថា ឱកាសដែលអ្នកអាចលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកកើនឡើង ៨៥ភាគរយ ប្រសិនបើអ្នកបានបង្ហោះរូបលើសពីបីប៉ុស្តិ៍ ទៅក្នុងបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ ដោយរូបដែលអ្នកបង្ហោះ គឺជារូបនៃអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងលក់ពិតប្រាកដមែន ដោយសាររូបនេះអាចបង្ហាញពីភិនភាគពិតៗ នៃអចនលទ្រព្យទៅកាន់អ្នកទិញ។ លើសពីនេះទៅទៀត វាក៏ជាភ័ស្តុតាងថា នេះជាអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ពិតប្រាកដមែន។ អ្នកត្រូវតែថតរូបដែលមានគុណភាពល្អ បង្ហាញលក្ខណៈល្អៗ និងបង្ហាញពីគុណសម្បតិ្តរបស់វាទៅកាន់អ្នកដទៃ។ ២.ចំណាយពេលវេលាក្នុងការសរសេរពិពណ៌នាបញ្ជីគុណភាព ផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតឲ្យបានច្រើន តាមដែលអ្នកអាចធ្វើទៅបាន នៅពេលដែលអ្នកសរសេរពិពណ៌នាបញ្ជីគុណភាព។ សាកស្រមៃថា ខ្លួនជាអ្នកទិញ។ តើអ្នកនឹងចង់បានគុណភាពយ៉ាងណាខ្លះពីអចលនទ្រព្យមួយនេះ? ៣.ផ្តល់ព័ត៌មានទំនាក់ទំនងដែលល្អឥតខ្ចោះ ការចុះបញ្ជីរបស់អ្នកនឹងមិនបានផលអ្វីនោះទេ ប្រសិនបើគេមិនអាចទាក់ទងអ្នកបាន! ដូច្នេះហើយ អ្នកត្រូវធានាថា ព័ត៌មានលម្អិតសម្រាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកមានភាពល្អឥតខ្ចោះ។ ចុះលេខទូរស័ព្ទពីរខ្សែ និងអាសយដ្ឋានអ៊ីមែល ប្រសិនបើពេលខ្លះអ្នកមិនមានពេលលើកទូរស័ព្ទ។ លើសពីនេះទៅទៀត អ្នកអាចចំណាយពេលខ្លះក្នុងការធ្វើឲ្យ «ទម្រង់ឯកជន» ឬ «ទម្រង់ភ្នាក់ងារ» នៅក្នុងអុីនធឺណិតរបស់អ្នកល្អជាងមុន ដោយសារទម្រង់ទាំងនេះនឹងផ្តល់ព័ត៌មានបន្ថែមខ្លះៗទៀតទាក់ទងនឹងខ្លួនរបស់អ្នក និង/ឬ ទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ វាក៏បង្កើតភាពទុកចិត្ត និងភាពស្គាល់គ្នារវាងអ្នក និងអ្នកទិញ ឬជួលនៅថ្ងៃអនាគត។ ៤.ធានាថាចំណងជើងបញ្ជីគុណភាពរបស់អ្នកល្អ បន្ថែម «ចំណងជើងអចលនទ្រព្យ» ជាភាសាខ្មែរ និងអង់គ្លេស ហើយធ្វើវាឲ្យល្អ។ ប្រសិនបើវាមានភាពសាមញ្ញ ហើយច្បាស់ នោះគេនឹងរកឃើញអចលនវត្ថុរបស់អ្នកមុនគេ។ អុីនធឺណិតមានបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាច្រើនសម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជា ដូច្នេះហើយអ្នកត្រូវតែធានាថា ចំណងជើងរបស់អ្នកសង្ខេបយ៉ាងខ្លីនូវអ្វីដែលអ្នកកំពុងដាក់លក់។ ៥.ដាក់តម្លៃ កុំដាក់ «តម្លៃត្រូវការសួរ» (POA)។ នៅ Realestate.com.kh ពួកយើងបានរកឃើញថា អ្នកទិញជាទូទៅតែងតែអានពីការពិពណ៌នារបស់គេហដ្ឋាន ហើយរំពឹងថា នឹងឃើញតម្លៃនៅទីនោះស្រាប់។ នៅក្នុង Realestate.com.kh អចលនវត្ថុដែលដាក់លក់ដោយបង្ហាញពីតម្លៃសមរម្យទទួលបានការសាកសួរ១៥០ភាគរយលើសពីវត្ថុធម្មតា។ ប្រសិនបើតម្លៃនោះអាចតថ្លៃបាន អ្នកគួរតែធានាថា គេអាចដឹងតាមរយៈការពិពណ៌នារបស់អ្នក។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃការទិញ ឬជួលអាចតថ្លៃបាន អ្នកក៏ត្រូវធ្វើយ៉ាងណាឲ្យគេដឹងតាមរយៈការពិពណ៌នារបស់អ្នកផងដែរ។ ៦.ឆ្លើយតបជាមួយនឹងការសាកសួររកទិញឲ្យលឿន និងសមរម្យ នៅពេលដែលអ្នកទទួលបានការសាកសួរតាមទូរស័ព្ទ ឬអុីមែលអំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក អ្នកគួរតែឆ្លើយតបជាមួយនឹងពួកគេឲ្យបានលឿនបំផុត។ ប្រសិនបើអ្នកមិនឆ្លើយតបលឿនទេនោះពួកគេនឹងរកមើលវត្ថុថ្មីទៀត និងអ្នកលក់ថ្មីទៀតដែលយកចិត្តទុកដាក់នឹងពួកគេ។ ប្រសិនបើពួកគេជាអ្នកទិញអន្តរជាតិ អ្នកគួរនិយាយតាមទូរស័ព្ទជាមួយគេដោយប្រើប្រាស់ភាសាត្រឹមត្រូវ ហើយឆ្លើយតបជាក្រោយដោយផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិត។ ការបង្កើតបញ្ជីថ្មីមួយនៅក្នុង Realestate.com.kh មានភាពងាយស្រួលយ៉ាងខ្លាំង ទោះបីជាអ្នកលក់ឯកជន ម្ចាស់ដី ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ អ្នកអាចលក់ដោយខ្លួនឯងបាន ហើយពួកយើងមិនយកកម្រៃជើងសានោះឡើយ។ លក់ដាច់លឿនជាងមុននៅក្នុង Realestate.com.kh៖៧.ធ្វើឲ្យបញ្ជីរបស់អ្នកឲ្យប្រសើរឡើង ឥឡូវនេះអ្នកអាចធ្វើឲ្យបញ្ជីអចនលទ្រព្យសម្រាប់លក់ ឬជួល របស់អ្នកឲ្យប្រសើរឡើង ដោយដាក់វា «អម» នៅក្នុង Realestate.com.kh ដោយចំណាយត្រឹមតែ ១ដុល្លារក្នុងមួយថ្ងៃតែប៉ុណ្ណោះ! នេះបានន័យថា អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងស្ថិតនៅលើគេ ទទួលបានការមើល និងការសាកសួរច្រើនជាងមុន។ គ្រាន់តែចុចលើ «upgrade» នៅលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់ធ្វើឲ្យប្រសើរជាងមុននៅក្នុងការិយាល័យអ្នកលក់របស់អ្នក ហើយពួកយើងនឹងចាត់ចែងជូនអ្នកជាទីគាប់ចិត្ត។ ៨.សម្អាតបញ្ជី ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅតែដាក់លក់ ឬជួល អ្នកអាចសម្អាតបញ្ជីរបស់អ្នកប្រាំពីរថ្ងៃម្តង ហើយធ្វើឲ្យវាឡើងមកផ្នែកខាងលើបញ្ជីវិញ។ នៅពេលដែលអ្នកចុច «refresh» អចលនទ្រព្យនោះនឹងឡើងមកខាងលើនៃបញ្ជីវិញ ដែលអ្នកទិញផ្សេងៗអាចមើលឃើញម្តងទៀត! ប្រសិនបើអ្នកជាភ្នាក់ងារ អ្នកសាងសង់ ម្ចាស់ដី ឬអ្នកលក់ឯកជនមានបំណងចង់ដាក់អចលទ្រព្យរបស់អ្នកនៅលើ Realestate.com.kh សូមទាក់ទងមកយើងនៅថ្ងៃនេះ តាមរយៈ info@realestate.com.kh ឬទូរស័ព្ទលេខ 017 436 756។ ពួកយើងរង់ចាំជួយលោកអ្នកគ្រប់ពេលវេលា!UPLOAD A PROPERTY NOW!សូមប្រើប្រាស់បដិវត្តន៍អុីនធឺណិតដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាឥឡូវនេះ ដោយចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅក្នុង Realestate.com.kh ជាគេហទំព័រអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសកម្ពុជា ថ្ងៃនេះ!

ភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រ (PPCC) នឹងត្រូវរៀបចំឱ្យក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដំបូងនិងមានតែមួយគត់នៅរាជធានីភ្នំពេញដែលចូលរួមប្រែក្លាយរាជធានីនៃប្រទេស កម្ពុជាដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ឲ្យទៅជាទីក្រុងអស្ចារ្យនាពេលអនាគត។ ភ្នំពេញស៊ីធី សេន ធ័រ ស្ថិតនៅតំបន់យុទ្ធសាស្ត្រចំកណ្ដាលនៃទីក្រុងភ្នំពេញដែលនឹងក្លាយជាជម្រើសគោលដៅសម្រាប់អ្នកក្នុងស្រុក និងជនបរទេសហើយជាទីដែលអាជីវកម្មបែបទាន់សម័យ អាជីវកម្មគំនិតថ្មីៗ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកម្រិតស្តង់ដារអន្តរជាតិមាននៅទីនេះ។ នៅឆ្នាំ២០៣៥ ភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រ នឹងក្លាយជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់មនុស្សជាង ៥៦ ០០០ នាក់ និងមានអ្នកមកទស្សនា ជារៀងរាល់ថ្ងៃជាង ១៩០ ០០០ នាក់។ CHECK OUT TWO EXCITING PROJECTS FROM PPCC FOR SALE ON REALESTATE.COM.KH NOW: RESIDENCE 90 | THE EDGEគុណភាពនៃការរស់នៅ នៅចំកណ្ដាលរាជធានី ភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រ (PPCC) មានផ្ទៃដី ១១១.៦ហិចតា ជាទីតាំងទំនេរ និងទីតាំងលក្ខណៈទីក្រុងសម្រាប់ពេលអនាគត ដែលនឹងផ្ដល់ឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិសម្រាប់វិស័យផ្សេងៗរួមមាន ហិរញ្ញវត្ថុ ហាងលក់ទំនិញ លំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម បដិសណ្ឋារកិច្ច អប់រំ វេជ្ជសាស្ត្រ និងកម្សាន្តជាដើម។ គម្រោង PPCC បង្ហាញនូវអគារស្ថាបត្យកម្មថ្មីៗបំផុត មានកម្ពស់ពី ២០ម ទៅ ១៥០ ម និងនាំមកនូវភាពងាយស្រួលលក្ខណៈជាទីក្រុងទំនើបនៃកម្ពុជា ដូចជា មានច្រកចូលច្រើន និងមានប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងចរាចរណ៍កម្រិតស្តង់ដារអន្តរជាតិ និងប្រព័ន្ធលូយ៉ាងល្អថែមទៀតផង។ ផ្លូវសម្រាប់ថ្មើរជើងពណ៌បៃតងនៅចំកណ្ដាល និងមានចិញ្ចើមផ្លូវហ៊ុមព័ទ្ធទៅដោយរុក្ខជាតិខៀវស្រងាត់នឹងធ្វើឲ្យ អ្នករស់នៅក៏ដូចជាប្រជាជននៅក្បែរនោះ ពេញចិត្តនឹងការដើរកម្សាន្ត និងរីករាយជាលក្ខណៈគ្រួសារដោយ គ្មានការរំខាននៅឧទ្យាន Central Park ដែលមានទំហំ ២,២ហិចតាដែលផ្តល់នូវការសម្រាកលំហែកាយជាមួយធម្មជាតិ សម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅទីនោះ។ លើសពីនេះទៅទៀត ក៏ផ្ដល់ទីតាំងសម្រា់បការកម្សាន្តផ្សេងៗទៀតផងដែរ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នាជាទីក្រុងតែមួយ ដោយទទួលបានការណែនាំស្តីពីវិធីសាស្ត្រដែលធានាដល់និរន្តរភាពបរិស្ថាន ភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រនឹងរួមបញ្ចូលជាទីក្រុងមួយយ៉ាងពិតប្រាកដ ដោយពឹងផ្អែកលើការសម្លឹងទៅមុខយ៉ាងច្បាស់លាស់ និងស្របទៅតាមផែនការមេដែលបានគ្រោងទុក។ ដោយមានការរួមបញ្ចូលគ្នាតែមួយដែលខុសប្លែកពីការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗទៀតនៅក្នុងតំបន់ ប្រព័ន្ធខ្សែកាប និងប្រព័ន្ធទឹកក្រោមដីធ្វើឱ្យសាធារណជនមិនអាចមើលឃើញពីតំណរទឹកនិងភ្លើង ហើយក្រុមហ៊ុនមានផែនការជាប្រព័ន្ធដើម្បីធានាដល់ការជួសជុលដោយមិនឱ្យអិតថិជនបារម្មណ៍អ្វីឡើយ។ ប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹកធំៗ គឺកំពុងត្រូវបានសាងសង់ឡើង ដើម្បីកាត់បន្ថយទឹកជំនន់នៅពេលអនាគត។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចូលក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នេះ គឺជាលក្ខណៈពិសេសនៅហ្នឹងកន្លែងដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍រយៈពេលយូរ និងបន្ថយទឹកជំនន់ដែលនៅតែកើតមាននៅក្នុងរាជធានីនៃប្រទេកម្ពុជាតាមរយៈការតភ្ជាប់ទៅកាន់ទីក្រុងឲ្យបានទូលំទូលាយដោយបង្កើតច្រកចូលចំនួន ៨ចំណុច។ ការសាងសង់ផ្លូវជាអចិន្ទ្រៃយ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងចាប់ផ្តើមសាងសង់ ហើយជំហានទី១នៃគម្រោងនេះត្រូវបានកំណត់ពេលរួលរាល់ហើយពោលនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០១៧ ហើយជំហានទី២ នឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០១៩។ កាន់តែពិសេសជាងនេះ ភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រ (PPCC) ស្ថិតនៅចំតំបន់យុទ្ធសាស្ត្រទល់មុខទៅនឹងសាលារាជធានីភ្នំពេញ និងព័ទ្ធជុំវិញដោយនាយកដ្ឋានរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល រួមទាំងនៅជិតអគារវឌ្ឍនៈ ផ្សារកណ្តាល ស្ថានទូតបារាំង និងមន្ទីរពេទ្យកាល់ម៉ែត។ CHECK OUT TWO EXCITING PROJECTS FROM PPCC FOR SALE ON REALESTATE.COM.KH NOW: RESIDENCE 90 | THE EDGEផែនការប្រកបដោយនិរន្តរភាពតាមរយៈការបង្កើតការងារថ្មី ចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១៤ មក ភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រ (PPCC) បានទទួលយកវិធីសាស្ត្រនៃការបង្កើតថ្មីលើការរៀបចំ សហគមន៍ និងការពង្រឹងអំណាចដល់សហគមន៍ដោយទទួលស្គាល់ពីសារៈសំខាន់នៃការធ្វើសម្បទានដល់សហគមន៍វិញ។ ផែនការនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីផ្តល់ផលប្រយោជន៍ឲ្យសហគមន៍ទាំងមួលតាមរយៈការបង្កើតការងារ រយៈពេលវែងដោយសហការជាមួយស្ថាប័ន បណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ ដែលជាការត្រួសត្រាយផ្លូវ រាប់បញ្ចូលជាការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពទាំងនៅប្រទេសកម្ពុជានិងលក្ខណៈតំបន់អាស៊ានទាំងមូល។                                                    គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតអគារហាងលក់ទំនិញ និងការិយាល័យចម្រុះសម្បូរបែប Retail Office Versatile Office (ROVO) ដោយផ្សារភ្ជាប់នគររូបនីយកម្មបំផុសគំនិត និងមុខងារ គម្រោង The Edge នឹងផ្ដល់ជូនសហគ្រិន និងម្ចាស់អាជីវកម្មនូវមធ្យោបាយប្រកបដោយនវានុវត្តន៍ ភាពងាយស្រួល និងបត់បែនក្នុងការប្រកបអាជីវកម្ម។ គម្រោង ហាងលក់ទំនិញ និងការិយាល័យចម្រុះសម្បូរបែប ត្រូវបានគូរប្លង់ និងរចនាឡើងជាមួយនឹងភាពបត់បែនពោលគឺផ្ដល់ទីតាំងដល់ម្ចាស់អាជីវកម្មឱ្យបង្កើតបាននូវអ្វីដែលជាការចង់បានរបស់ខ្លួនផ្ទាល់។ ក្នុងនោះរួមមាន កាហ្វេ ភោជនីយដ្ឋាន ការិយាល័យក្រុមហ៊ុន ធនាគារ សណ្ឋាគារ បន្ទប់ប្រជុំស្ទីឌ្យូ និងវិស័យផ្សេងៗទៀត។       គម្រោងវីឡា Residence 90 វីឡា Residence90 គឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ពិសេស និងខុសពីគេដែលផ្ដល់ជូនអតិថិជននូវភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងសុវត្ថិភាព ប្រកបដោយផាសុកភាព។ រចនាឡើងតាមបែបអឺរ៉ុប Residence90 នាំមកនូវទេសភាពពិសេសដាច់ដោយឡែកពីគ្នា មានទីធ្លា និងច្រកចូលធំទូលាយ ជាពិសេសផ្លូវចូលក្ខណៈឯកជន និងមានសុវត្ថិភាព។ ស្ថិតនៅចំកណ្ដាលរាជធានីភ្នំពេញ Residence90 គឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់គ្រួសារទាន់សម័យ៕ CHECK OUT TWO EXCITING PROJECTS FROM PPCC FOR SALE ON REALESTATE.COM.KH NOW: RESIDENCE 90 | THE EDGE

គម្រោងពហុបំណងដ៏ធំរបស់ក្រុមហ៊ុនសុខាគ្រុប បានប្រកាសព័ត៍មានជាសាធារណនៅ លើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ក្រុមហ៊ុនអំពីគម្រោងដ៏ធំមួយនេះ។ គម្រោងពហុបំណងនៅតំបន់ ជ្រោយចង្វារដែលមានដូចជា៖ គម្រោងលំនៅដ្ឋានខុនដូ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំ និងទំនើបនៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ។ តំបន់ជ្រោយចង្វារនឹងប្រែមុខមាត់ទៅជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពលនៅក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យ។ ក្រោមការបោះទុនវិនិយោគនៃវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេសជាដើម ជាក់ស្តែងការបោះទុនវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុនសុខាគ្រុបដែលជាគម្រោងដ៏ធំនៅតំបន់ ជ្រោយចង្វារ។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរបស់ក្រុមហ៊ុនសុខាគ្រុបគឺជាគម្រោងមួយដ៏ធំនៅក្នុងតំបន់ជ្រោយចង្វារសព្វថ្ងៃនេះ។ សូមទំនាក់ទំនងមកកាន់ភ្នាក់ងាររបស់យើងខ្ញុំ! គំរោងអភិវឌ្ឍន៏ពហុបំណងដ៏ធំ នៅតំបន់ជ្រោយចង្វាររាជធានីភ្នំពេញ ស្ថាបត្យកម្មរចនាប្លង់មានការបង្កប់អត្ថន័យនៅក្នុងនោះនូវធាតុផ្សំ នានាជាច្រើននៃវប្បធម៌ខ្មែរដូចជា៖ ទូកនាគ របាំអប្សរា និងការឯកភាពគ្នាជាដើម សាកសម្យជាមួយនឹងទីតាំងតាមមាត់ទន្លេ។ “គម្រោងរបស់សុខាអាចនឹងក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលមួយក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលមានទីតំាងនៅជ្រោយចង្វារ នេះគឺជាតំបន់ល្អបំផុតនៅចំពីមុខទន្លេមេគង្គ និងបរមរាជវំាង គ្មានគម្រោងណាមួយដែលមានទីតំាងដូចនេះទេ អ្នកទិញអាចជាអ្នកទិញមក ពីបរទេស និងអ្នកដែលមានកម្រិតជីវភាពរស់នៅខ្ពស់” នេះជាសម្តីរបស់អ្នកនាង ភឿក ចំរើន ប្រធានផ្នែកទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន Emerlad+។ លោក វ៉ន ចាន់ថន នាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Town City យល់ស្របនឹងមតិរបស់អ្នក នាង ភឿក ចំរើន “ប្រាកដណាស់ទីតំាងរបស់គម្រោងនេះពិតជាល្អនៅក្នុងតំបន់ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលស្ថិតនៅក្រោមក្រុមហ៊ុនមួយដែលធំ ដែលមានស្នាដៃជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ប្រទេសកម្ពុជាជាច្រើនឆ្នំាក្នុងប្រទេសកម្ពុជា”។ លោក ចាន់ថនបានបន្ថែមទៀតថា “ក្រុមហ៊ុន មានអតិថិជនជាច្រើននៅក្នុងដៃរួចជាស្រេច ខ្ញុំគិតថាគម្រោងនេះនឹងស្រូបយកអ្នកទិញពីបរទេសកាន់តែច្រើន ហើយប្រសិនបើគម្រោងនេះមានសេវាផ្តល់ជូនអ្នកទិញក្នុងការជួយរក អ្នកដែលចង់ជួលបន្ត សេវានេះធ្វើឲ្យអ្នកទិញមានចំណូលបន្ថែម ហើយក៏កាន់តែធ្វើឲ្យគម្រោងនេះទទួលបានជោគជ័យ”។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៏ពហុបំណងដ៏ធំមួយនេះ នៅតំបន់ជ្រោយចង្វារស្ថិតនៅក្រោមគម្រោងរបស់ ក្រុមហ៊ុនសុខាគ្រុប និងបង្ហាញវត្តមានរបស់ខ្លួន នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីរបស់យើង នៅតំបន់ជ្រោយចង្វាររាជធានីភ្នំពេញ៕ សូមទំនាក់ទំនងមកកាន់ភ្នាក់ងាររបស់យើងខ្ញុំ!

មានអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យ ដែលត្រូវធ្វើជាមួយនឹងការលក់អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសមួយដែលមានសេដ្ឋកិច្ចលូតលាស់ឆាប់រហ័សដូចជាប្រទេសកម្ពុជា។ មិនថាអ្នកមានសហគ្រាសថ្មីថ្មោងឫក៏មានតាំងពីយូរមកហើយក៏ដោយនឹងនៅតែមានអ្នកស្វែងរកការធ្វើវិនិយោគទុន និងតែងតែស្វែងរកអ្នកខាងក្នុងដែលមានចំណេះដឹងស្រាប់។ ហើយអ្នកទាំងនោះគឺជាអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេឫជាភា្នក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ មិនថាអចលនទ្រព្យរបស់គេសម្រាប់លក់ ឫក៏ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យបន្ថែមដែលឲ្យត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់ពួក គេបំផុតប្រាកដណាស់ថាពួកគេនឹងត្រលប់ទៅរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឲ្យជួយជាមិនខាន។ ប៉ុន្តែភ្នាក់ងារខ្លះធ្វើឲ្យមានបញ្ហាប្រសិនបើពួកគេខ្វះខាតចំណេះដឹង និងជំនាញ។ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយនឹង Realestate.com.kh លោក គីម ហ៊ាង ដែលជានាយកប្រតិបត្តិ របស់ក្រុមហ៊ុន ខ្មែរ រៀលអ៊ីស្ទេត ( Khmer Real Estate) ហើយបច្ចុប្បន្នជាប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា ស៊ី វី អ៊ី អេ (CVEA) លើកឡើងថាប្រសិនអ្នកមានការងារល្អមួយ ប្រសិនបើអ្នកចេះនិយាយភាសាបានល្អ នៅមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់នៅឡើយទេ។ ដូច្នេះ មុនពេលព្យាយាមស្វែងរកសំណាងរបស់អ្នកជាមួយនឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ខាងក្រោមនេះជា គន្លឹះមួយចំនួន៖ អប់រំខ្លួនឯង៖ ការអប់រំខ្លួនឯងមិនមែនគ្រាន់តែមានន័យថាជាការយល់ដឹងពីទីផ្សារ និងធ្វើឲ្យទាន់សម័យទៅតាមការប្រែប្រួលត្រឹមតែតាមរយៈទូរស័ព្ទស្មាតហ្វូនរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ។ គឺមានន័យថា ជាកាទទួលយកការអប់រំត្រឹមត្រូវមួយនិងមានបរិញ្ញាបត្របញ្ជាក់ផងដែរ។ មានប្រហែលជាងមួយពាន់ ឫច្រើនជាងនេះបាន ចុះឈ្មោះជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងមានជាងដប់ដងនៃឥស្សរជនល្បីល្បាញដែលបានធ្វើការប្រកាសពីអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនអ្នកទាំងនោះជាអ្នកផ្តល់ឲ្យអ្នកវិនិយោគទុននូវកិច្ចព្រមព្រៀងក្លែងក្លាយ និងព័ត៌មានមិនពិត នេះមិនត្រឹមតែធ្វើឲ្យអ្នកដែលមកពីក្រុមហ៊ុនកម្ពុជាមិនល្អនោះទេ ថែមទាំងមានការខ្លាចរអាក្នុងការធ្វើវិនិយោគទុននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក៏ដូចជាមិនទុកចិត្តលើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្តងទៀតដែរ។ រៀនភាសា៖ លោក ហ៊ាង មានប្រសាសន៍ថា ថ្វីបើមានវិនិយោគិនជាច្រើនលើទីផ្សារក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ភាគច្រើនជាជនបរទេសដែលចង់ធ្វើវិនិយោគទុនលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្ម ប្រើប្រាស់ជាលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្ម ឫក៏សម្រាប់ការចួលនិវត្តន៍។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវតែរៀនពីភាសារបស់ពួកគេ ដើម្បីជៀសវាងរាល់ការយល់ច្រឡំផ្សេងៗ។ ភាសាអង់គ្លេសជាជម្រើសទីមួយដែលត្រូវបាននិយាយដោយជាតិសាសន៍ជាច្រើន។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានការពេញនិយមពីអ្នកវិនិយោគពីប្រទេសចិនភាសាអង់គ្លេសនឹងគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយសម្រាប់អ្នក ប្រសិនបើអ្នក ចេះនិយាយភាសាចិនបានល្អ។ បទពិសោធន៍ និង ការងារ៖ បន្ទាប់ពីទទួលបានការអប់រំ និងចេះភាសាផ្នែកមួយដែលត្រូវស្វែងរក គឺបទពិសោធន៍។ លោក ហ៊ាង មានប្រសាសន៍ថាអ្នកចំណូលថ្មីជាច្រើនធ្វើឲ្យមានកំហុសឆ្គងពេលដាក់ពាក្យធ្វើការក្នុងក្រុមហ៊ុនធំៗ។ ប្រសិនបើអ្នកស្វែងរកបទពិសោធន៍ល្អៗត្រូវស្វែងរកក្រុមហ៊ុនកម្រិតមធ្យមដែលជាកន្លែងដែលអ្នក អាចរៀនសូត្រពីស្ថាបនិក ឫក៏នាយកប្រតិបត្តិដោយផ្ទាល់។ នៅក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ការធ្វើការនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងតែរីកលូតលាស់នឹងផ្តល់ឲ្យអ្នកនូវឱកាសល្អៗដែលអ្នកនឹងពិបាកនឹងទទួលបាននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនធំៗ។ ភាពស្មោះត្រង់៖ ភាពស្មោះត្រង់របស់អ្នកប្រហែលជាកត្តាសំខាន់បំផុតក្នុងចំណោមបុគ្គលិកលក្ខណៈជាច្រើន ដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់ត្រូវតែមាន។ ដូចដែលលោក ហ៊ាង លើកឡើងថា ភាពស្មោះត្រង់កើត ចេញពីបេះដូងរបស់យើង។ មានមនុស្សជាច្រើនដែលបង្កើតក្រុមហ៊ុនថ្មីអាចរកប្រាក់ចំណូលបានយ៉ាង ច្រើននៅពេលដំបូងប៉ុន្តែជារឿយៗខិតខំតស៊ូក្នុងរយៈពេលវែង។ នេះដោយសារតែពួកគេខ្វះខាតការយល់ចិត្តគ្នាសម្រាប់អ្វីដែលជាតម្រូវការរបស់វិនិយោគិន។ ដូច្នេះជាចាំបាច់អ្នកនៅតែរក្សាការទុកចិត្តនិងផ្តល់នូវជម្រើសដ៏ល្អបំផុតជាជាងកំណត់ពីការរំពឹងទុកយ៉ាងខ្ពស់ដែលអ្នកដឹងថាអ្នកមិនអាចធ្វើវាបាន។ សេចក្តីសុចរឹតនិងអត្តចរឹតល្អរបស់អ្នកគឺជាអ្វីដែលនឹងធ្វើឲ្យអ្នកដ៏ទៃត្រលប់មករកអ្នកវិញ។ អាជីពដែលមានរយៈពេលវែងគឺពឹងផ្នែកបំផុតលើទំនុកចិត្តដែលអ្នកបង្កើតឡើងជាមួយអតិថិជនរបស់ អ្នកជាមូលដ្ឋាន។ មិនថាអ្នកជាអ្នកទើបតែធ្វើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យថ្មី ឫមិនមែននោះទេ ដែលជាការសំខាន់ត្រូវរក្សាគន្លឹះទាំងអស់នេះនៅក្នុងចិត្តរបស់អ្នកជានិច្ច ដើម្បីការពាររាល់កំហុសឆ្គង និងផលវិបាកនានា។ ការសំខាន់ត្រូវចងចាំថាការងារជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺមិនគ្រាន់តែដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ត្រូវមាននៅក្នុងចិត្តជានិច្ចពីចំណាប់អារម្មណ៍បំផុតរបស់វិនិយោគិនគ្រប់ពេលវេលា។

The Asia Pacific region is the place to be in right now if prime office property and rental growth is what you’re searching for. This is what one of the leading global property consultancy firms, Knight Frank, suggests in their Asia Pacific Prime Office Rental Index 2016 report. According to the firm’s thorough research, the Asia Pacific region has seen a combination of significant progress and constant stability in the first quarter of 2016. This is despite some prominent cities experiencing troubles and slowly slipping down the index.  In the Multi-sector Snapshot Q1 2016 report of Cushman & Wakefield, it is stated that in Beijing, “new supply in core markets elevated the overall vacancy rate, while rents remained stable.” While that may be true, Knight Frank’s data provides insight as to a projected decrease in rental returns and rent prices for the rest of the year for the city. Knight Frank’s report continues to explain that “in the first quarter of 2016, robust leasing demand from domestic firms in the finance and technology sectors drove net absorption to outstrip new supply in Beijing, arresting the downward trend in rents.” Also among the cities that saw a downward rental trend are Jakarta, Perth and Kuala Lumpur; where an expected increase in supply has forced property owners to reduce rent prices, further decreasing rental returns for their properties.This, however, did not slow down or do significant damage to the Asia Pacific Prime Office Rental Index. As the average vacancy decreased by 0.2 percentage points, the index grew by 1 percent in the first quarter and accelerated from 0.2 percent in the previous quarter. The highest contributor to this growth is probably Tokyo which showed the highest 3-month percentage increase of 3.4 percent, followed by Seoul at 2.6 percent where both cities show a projected increase for the next 12 months.As Head of Research for Knight Frank Asia Pacific, Nicholas Holt, puts it, “despite our longer term forecasts suggesting we are nearer to the top of the rental cycle in many markets, the next 12 months will see further rental growth in the majority of markets tracked as tight supply and steady demand prevails.”This growth is expected to be seen across 14 out of 19 cities which include Melbourne, Sydney, Shanghai, Hong Kong, Bengaluru, Mumbai, Taipei and Bangkok. "In Southeast Asia, Phnom Penh saw rents remain stable even as a surge in demand drove down the vacancy rate by 10.0 percentage points. With landlords vying to secure tenants as Hongkong Land’s Exchange Square nears completion, this trend is expected to continue." Considering that there are still many factors like government policy changes that may affect this continuous growth, Knight Frank is confident that prime office rental will remain to have stability at the very least. Holt explains, “While the macro-economic story across the region remains uncertain, office markets have tended to see rents hold up fairly well over recent months.”Recent years have showcased both extremes in terms of economic growth and the property market. It’s had its fair share of ups and downs, but as it continues to rise, it will really be an interesting and exciting time for the Asia Pacific region as it learns to nurture and cultivate its potential through proper investments.SEE KNIGHT FRANK CAMBODIA'S PROPERTY NOW

ពីមួយឆ្នំាទៅមួយឆ្នំាស្តង់ដាររស់នៅរបស់ប្រជាជននៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង។ យើងឃើញមានគម្រោងសាងសង់ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់បន្តគ្នាឥតដាច់ដូចជា៖ អគារពាណិជ្ជកម្ម ផ្សារទំនើប កន្លែងកំសាន្ត និងលំនៅដ្ឋានប្រណិតៗ ដែលជារូបភាពបង្ហាញពីភាពលូយឆាយរបស់ អ្នករស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ខណៈពេលដែលស្តង់ដារនៃការរស់នៅកាន់តែកើនឡើងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនចាប់ផ្ដើមងាកមកចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងលើស្តង់ដារ និងគុណភាពនៃសំណង់។ ដូចនេះការប្រកួតប្រជែងគ្នាធ្វើអាជីវកម្មរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនិងអ្នករចនាផ្ទៃខាងក្នុងនៅក្នុងប្រទេសកំពុងមានកំណើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។បច្ចុប្បន្ននេះគេឃើញយុវជនកម្ពុជាដែលទើបបញ្ចប់ការសិក្សាបានឈានជើងចូលក្នុងវិស័យជំនួញជាមួយនឹងមហិច្ឆតា ភាពច្នៃប្រឌិត ការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់ចំពោះជោគជ័យ និងអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ វិស័យមួយដែលមានការចូលរួមដោយសហគ្រិនវ័យក្មេងកាន់តែច្រើនក្នុងនោះគឺជំនាញរចនាប្លង់ខាងក្នុង (interior design) ខណៈពេលតម្រូវការផ្នែកនេះចាប់ផ្តើុំមកើនឡើងច្រើនពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការបង្កើតអាជីវកម្មតូចមួយនៅក្នុងវិស័យរចនាផ្ទៃក្នុងអគារពិតជាទាក់ទាញដល់យុវជនវ័យក្មេងនៅ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយសារទីផ្សារមានការប្រឈមតិចតួចនៅឡើយបើធៀបនឹងការងារផ្សេងទៀត។“អាជីវកម្មនេះអាចចាប់ផ្តើមបានជាមួយគម្រោងខ្នាតតូច ដែលមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់ច្រើន ដូចជា ការរចនាភោជនីយដ្ឋាន កន្លែងកំសាន្ត ហាងលក់សំលៀកបំពាក់ ស្ប៉ា លំនៅដ្ឋានដែលមិនស្មុកស្មាញពេក​។ ការជួយជ្រោមជ្រែងដល់ការងាររបស់យុវជនទាំងនេះ នឹងជួយ ជំរុញដល់វិស័យរចនាប្លង់ខាងក្នុងកាន់តែមានភាពពេញនិយមនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ កញ្ញា ម៉ាវ៉ាលី ឈឿម ជាប្រធានក្រុមផ្នែកច្នៃម៉ូតនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន Studio INT បាននិយាយថា ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលយើងទទូលបានមានដូចជា៖ ហាងលក់សំលៀកបំពាក់ ភោជនីយដ្ឋាន ហាងស្ប៉ា និងអគារផ្សេងៗទៀតប្រហាក់ប្រហែលគ្នានេះ។ កញ្ញា ម៉ាវ៉ាលី​ បញ្ជាក់ថា ​“ភាគច្រើន អតិថិជនចូលចិត្តការរចនាម៉ូតបែបសម័យ និងបុរាណលាយបញ្ចូលគ្នា ដែលធ្វើកន្លែងទាំងមូលមាន ភាពទាន់សម័យ”។ ម៉ាវ៉ាលីបានបន្ថែមទៀតថា “បច្ចុប្បន្នតម្រូវការផ្នែករចនាតុបតែងផ្ទៃខាងក្នុងមានច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ ចំំណែកការប្រកួតប្រជែងក៏មានលក្ខណៈស្វិតស្វាញយ៉ាងខ្លំាងផងដែរ។ម៉ាវ៉ាលី បានលើកឡើងទៀតថា “ការធ្វើដំណើរកំសាន្ត រៀនអ្វីថ្មីៗឲ្យបានច្រើន ព្យាយាមរកគំនិតច្នៃ ប្រឌិតថ្មីដោយមិនលួចចំលងពីអ្នកដ៏ទៃ​​គឺជាកត្តាចំាបាច់ក្នុងការតុបតែងតែផ្ទៃខាងក្នុងអោយមានភាព ឥតខ្ចោះ”។ចំណែកលោក ហ៊ាង វេនវិទូ ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនក្រុមហ៊ុន Sathapanak Design បាននិយាយថា “អាជីពផ្នែក ការរចនាផ្ទៃខាងក្នុង និងការសាងសង់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាពិតជាមានភាពនិយមខ្លាំងយ៉ាងខ្លំាង”។លោកបានរាប់រាប់ថាលោកស្រលាញ់ក្នុងការតុបតែង និងគំនិតសិល្បៈតំាងពីក្មេងមក។  “យើងមានសមាជិក៣នាក់ដែលបានរួមបង្កើតក្រុមហ៊ុន Sathapanak Design នេះឡើង ប៉ុន្តែមានដើមទុនតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ហើយនៅពេលចាប់ផ្តើមដំបូងក្រុមហ៊ុនគ្មានទីតំាងច្បាស់លាស់ និងគ្មានអតិថិជនម្នាក់ឡើយ ។ មិនខុសពីកញ្ញា ម៉ាវ៉ាលី លោក វេនវិទូ បាននិយាយថានៅពេលនិយាយពីការរចនាផ្ទៃខាងក្នុងយើងត្រូវតែគិតដល់ការបង្កើតគំនិតថ្មី និងប្លែកគេ ប៉ុន្តែមានភាពទាក់ទាញ និងជាកន្លែងរស់នៅមានទំហំសមស្រប។ ការរចនាត្រូវធ្វើទៅតាមនិន្នាការនៃបរិបទរស់នៅរបស់អ្នកក្នុងស្រុក ឬរបៀបរស់បែបដ៏ទំនើបពីអន្តរជាតិ។ លក្ខណៈពិសេសនៃមុខងារនីមួយៗដែលបានតុបតែងឡើងគឺជាអ្វីដែលគេតែងតែចង់បាន។មកដល់ពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុន Sathapanak មានអតិថិជនច្រើនគួរសម្យ និងបានបន្សល់ទុកស្នាដៃ ជាច្រើនដូចជា៖ ហាងសំលៀកបំពាក់ប្រណិត AXARA ភោជនីយដ្ឋានកូបេ​កន្លែងស្ប៉ា ផ្ទះវីឡា ធនាគារ និងខុនដូ។ ចំណែកឯសម្ភារៈតម្រូវ ក្រុមហ៊ុននេះបាននំាចូលពីក្រៅប្រទេសដូចជា៖ វៀតណាម និងថៃ ប៉ុន្តែសម្ភារៈមួយចំនួនមានស្រាប់នៅក្នុងស្រុក។ការតុបតែងផ្ទៃខាងក្នុងគឺជាការងារដែលទាមទារអោយមានការស្រលាញ់ ចំណាយទាំងកំលំាងកាយ និងកំលាំងចិត្តស្វែងរកអ្វីថ្មីៗជានិច្ចដើម្បីតាមតម្រូវការទីផ្សារនៅក្នុងវិស័យនេះ។ យើងសុទ្ធតែរំពឹងថាការងារផ្នែករចនាតុបតែងផ្ទៃខាងក្នុងពិតជាមានភាពរីកចម្រើន ហើយតម្រូវការនឹងមានកាន់តែច្រើនក្នុងទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជា។ពិតណាស់ការងារនេះពិតជាត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ជាទូទៅនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ ថ្វីបើពីអតីតកាលធនធានមនុស្សនៅក្នុងវិស័យនេះមានតិចតួច ដែលទាមទារឲ្យត្រូវទាញយកធនធានពីក្រៅប្រទេសក៏ដោយប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នយុវជនវ័យក្មេងក្នុងវិស័យរចនាផ្ទៃខាងក្នុងពិតជាបង្ហាញស្នាដៃក្នុងការរចនាតុប តែង ប្រកបដោយលក្ខណៈស្តង់ដារ និងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ៕ តាមដានព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យតាមរយៈ Realestate.com.kh!ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ឬជួលតាមរយៈ Realestate.com.kh

In a statement published on its website last Thursday, the World Bank will resume lending to Cambodia, marking the first loans since the World Bank froze all new loans in 2011 surrounding controversy over the Boeung Kak Lake dispute.When the Bank announced the freeze in 2011, Country Director Annette Dixon stated: “Until an agreement is reached with the residents of Boeung Kak Lake, we do not expect to provide any new lending to Cambodia.”The bank’s board of directors have agreed to restart lending for four Cambodian infrastructural projects as of last Thursday’s release, "aimed to bring tangible benefits for Cambodians," said Ulrich Zachau, Country Director of the World Bank for Southeast Asia. In statements this week to realestate.com.kh, the World Bank Cambodia stated that “The World Bank Group prepared the Country Engagement Note (CEN) in partnership with Cambodia, and in close dialogue with Cambodia’s development partners...The CEN envisages financing for seven investment projects, totaling about $250 million, from the International Development Association, or IDA, the Bank’s fund for the poorest.” “Over the next year,” said the Bank, “our focus will be to engage closely with all relevant stakeholders to ensure adequate completion of the preparation of planned projects.”  As a build up to recent announcements of restarting loans, the World Bank Group (WBG) had conducted a series of consultations across Cambodia last year, from June 29 to July 13, inviting a range of stakeholders to exchange their opinions with the Bank regarding Cambodia’s development opportunities and potential issues in coming years.While the consultation process included 17 face-to-face meetings with 635 stakeholders, including national and sub-national government officials and representatives, parliamentarians, private sector and civil society representatives, development partners and UN agencies, according to a summary of the Bank’s website, the remaining evictees and community leaders of Boeung Kak were not involved in the process at any point. According to a host of NGO representatives, community leaders and past and present evictees of Boeung Kak Lake, such a new loan would undermine the World Bank director’s statements, the Inspection Panel Report 2011, and the 2014 Consolidated Appropriations Act - US regulation that calls for remedial action from the Bank regarding the Boeung Kak case, supported by the US Treasury, one of the Bank’s largest funding sources. Eang Vuthy, executive director for Equitable Cambodia, who has met with the Bank’s Washington office on several occasions, the latest in early 2015 with World Bank management staff, says the Bank has consistently cited the same excuse for inaction over the Boeung Kak issue: “Nothing can be done without Government cooperation.” In statements this week to realestate.com.kh, the World Bank Cambodia has said that, “Land issues remain an important development agenda for Cambodia. Fair and peaceful resolution of land conflict is critical to Cambodia’s sustained economic and social development. We welcome the substantial progress made to date in the provision of land titles in the Boeung Kak Lake area, where only a few remaining families remain in negotiations with the Municipality of Phnom Penh over size of land titles now.” [caption id="attachment_82560" align="aligncenter" width="944"] Beoung Kak Lake, Phnom Penh[/caption] As the filled tract of Boeung Kak Lake land is beginning to be sold to secondary developers who are beginning to build on the land, ex-residents now resettled at the north and west of the lake still face waist high flooding and tenure insecurity.Graticity Real Estate Development company (GRED), a Beijing based company, began construction in November 2015 after purchasing 20 hectares of Boeung Kak from Shukaku Inc. for $2,500 per square meter, according to company representatives’ statements in local media coverage. Meanwhile, Phnom Penh City Center (PPCC), the title given to Shukaku’s own development project is well under way.  Michelle Lau, Executive Director of Shukaku Inc., said to realestate.com.kh this week that, “"We are making good progress with our master-plan and are busy working on finalizing a number of investments for Phnom Penh City Center (PPCC). Our first project was built for the community in mind and today, the PPCC Sports Complex is open to them. The community can also look forward to our Central Park project.” “We are in the midst of developing Residence 90,” said Lau, “our first residential villa property tailored for the modern urban lifestyle, which has already received interest from Cambodian customers. We are about to launch a mixed-use establishment which we expect will be open to the market in mid-2016. In addition to this, One Park, co-developed with our partner, GRED, is an integrated lifestyle, residential and commercial hub already well under way. We are also in the midst of developing the PPCC's site features, including a comprehensive drainage system, underground cabling system and permanent roads, which is slated for completion in 2019.” Lau continued to say, “We value and respect the opportunity we have been given to support the development of Phnom Penh’s future – it's up-and-coming CBD – and we do not take this responsibility lightly. We are also close to finalizing agreements with local organizations that will conduct initiatives solely for the purpose of giving back to our community." [caption id="attachment_82558" align="aligncenter" width="900"] PPCC's envisioned "Central Park" at Boeung Kak.[/caption] In regards to a question regarding new developers investing in land on Boeung Kak in 2016, Lau stated that, "We are in discussions with a diverse group of established international developers and corporations who have confirmed interest in investing on the Phnom Penh City Center, especially in the sectors of F&B, mixed-use real estate and recreational spaces. To respect confidentiality agreements, we are unable to comment further on this matter but we believe the Phnom Penh community and the growing number of tourists visiting the Capital will have a lot to look forward to." Some developers have pulled out of the area seemingly as the ramifications of the eviction legacy became apparent. HLH, the Singapore-listed developer, which entered into a $14.9 million agreement with Shukaku to purchase 1.3 hectares of land at Boeung Kak lake on June 19, 2014, with the intention to develop the land into a business and shopping complex, announced a cancellation of the deal on December 17 of the same year. The firm cited, “commercial reasons,” without detailing their rationale further. This withdrawal was celebrated by rights activists, who commended HLH for the decision. Yet, amongst the families on the borders of Boeung Kak awaiting redress, there lies a commonly held belief that lobbying the World Bank will still bring long-awaited results, albeit sporadically. Ownership over 133 hectares of the lake was passed to CPP Senator Lao Meng’s Shukaku Inc. company on a $79 million, 99-year lease in 2007, whose company then cooperated with the Phnom Penh Municipality to evict over 3000 families in order to fill the lake, the majority not receiving land titles or adequate compensation at that time.In 2011, the Bank’s internal watchdog found that a $24 million Bank funded land-titling project denied the Boeung Kak families due access to their land rights, and failed to follow the Bank’s own safeguard policies regarding eviction protocols. A remedial action plan was issued with no promises of supportive funding from the Bank. Since, the action plan has never been implemented.The US Consolidated Appropriations Act 2014 likewise called for “appropriate redress” which should include “the provision of legal security of tenure to the 61 families remaining in the Boeung Kak area who have been excluded from receiving land titles; clear demarcation of the developer’s concession and the area reserved for the community; and the establishment of livelihood programs for those forcibly evicted from the Boeung Kak area, in accordance with the World Bank Policy on Involuntary Resettlement.”So far, the Government, Municipality of Phnom Penh (MPP) and the Shukaku company have offered various resolutions to most evictees.In 2011, Prime Minister Hun Sen signed Sub-Decree No. 183, awarding 12.44 hectares of the Boeung Kak Lake area to the community, allowing new plots of land for around 700 remaining families situated to the North of the lake site.As reported by local media in February 2012, district authorities then issued land titles to another 46 families within the concession plot.These were major victories for those protesting since 2007, facing beatings, arrests and what numerous international rights groups called “unlawful detainment” by police and military forces.Today, after a unpredictable trickle of continued title issuing from the MPP since the original, major concessions, around 37 families are still waiting for titles, and around 200 families (from former Boeung Kak Lake) have continued to advocate for more accurate compensation, according to various rights groups.As reported by the Phnom Penh Post in July 2012, viable solutions for the remaining families settlement are well documented.Sahmakum Teang Tnaut (STT), a Cambodian NGO that has lobbied relentlessly for the evictees since 2007, issued a widely supported proposal to move the remaining families to the free plots that remain at the 12.44 hectare tract granted by Hun Sen in 2011.“While informal promises were made by representatives of MPP to fulfill the plan, no official decision has ever been announced,” says Sarom Ee, executive director of STT.When realestate.com.kh reporters visited the area to meet community leaders in early December 2015, MPP representatives were present, and looked to be surveying the 12.44 hectare site. Tourist Pol, Project Coordinator for Equitable Cambodia, said at the time, “they might be mapping out the new titles… but they could also be planning a new access road.”Phnom Penh City Hall spokesman, Long Dimanche, over the phone in December 2015, said, "The City Hall is working on measuring the land and the titles for the people who have already filed a lawsuit to the city hall.”When asked whether those still living to the west of the lake would be moved to the 12.44 hectares to the north of the lake, Dimanche only commented that, “there are too many people around this area."When the World Bank is lobbied, the MPP sometimes restarts dialogue with the communities, leading some evictees to remain hopeful that the issues will be resolved through Bank mediation.Phan Chhunreth, one such community leader who has lived in her family home on the 12.44 hectare concession since 1993, is still seeking a lawful title for her property from the MPP.According to Phan, a representative of the World Bank called her early in 2015 asking what she was seeking from the MPP, following complaints lodged by her to the Bank’s office in Phnom Penh. Phan informed World Bank staff that she sought a title adequate for her home in the 12.44 hectare allotment. Phan claims the Bank promised her that they would meet with the MPP and try to move her case forward. This report was corroborated by other community leaders.In December 2015, Khan Daun Penh issued a notification to Phan requiring her family to move from her home within 15 days. This notification stated that her residence is on land owned by the MPP. Phan refused to leave and staged many protests in early 2016, with the support of members of the Boeung Kak community and members of other urban poor communities. As a result, in March 2016, MPP promised to invite Phan to a meeting for further negotiation, although this has yet to eventuate.Phan suggests that, “the MPP is not proactive; only reactive to the World Bank’s requests as a means to save face and secure future loans for the Government.”Chan Puthisak is one evictee currently residing informally on the north-west side of the lake, alongside the railway track, who says he is waiting to be moved into the 12.44 hectare concession. Puthisak claims the MPP promised his community land titles in April 2015, but there was no follow after this statement.On April 9, 2016, MPP took a lucky draw with the 16 remaining families in Village 1, a community located on the north-west of the lake along the railway where Puthisak lives, in order to allocate land in the Boeung Kak redevelopment site. As a result, each of these families received a plot of land 4 meters by 16 meters. However the land has still not been officially measured by the MPP, which is essential for land titling. This was supposed to have taken place after Khmer New Year according to officials statements to village members, but to date has not been completed.“Protests, bribes, or good luck have been the keys to receiving titles,” Chan suggests.According to Nget Khun, an activist in her seventies who was previously detained in Prey Sar prison for protesting the evictions, finally received her title in 2015 through a seemingly random process of selection by the MPP, and a payment of $3000.For Puthisak, however, unwilling and unable to pay the MPP for his title, has spent over five years protesting outside the MPP and World Bank offices still with no success.Dimanche said, “The World Bank is not involved in this issue. When people file a lawsuit to the World Bank seeking redress, the World Bank passes the lawsuit to the City Hall, because it is not their business.”According to various commentators, reissuing loans to Cambodia without involvement in the Boeung Kak resolution will damage the World Bank's public image.“World Bank re-engagement in Cambodia without resolving the outstanding safeguards issues surrounding the LMAP loan would betray the public commitments the Bank made to the Boeung Kak families and represent a flagrant disregard for its binding operational policies, the findings of its accountability mechanism and its anti-poverty mandate,” said David Pred, Managing Director of Inclusive Development International (IDI).  “At minimum, the Bank must ensure that the 3000-plus families who were forcibly evicted from Boeung Kak without adequate compensation are fully rehabilitated. Such an effort could easily proceed in tandem with the Bank’s broader re-engagement,” concludes Pred.In a 144-page report released in 2015, “At Your Own Risk: Reprisals against Critics of World Bank Group Projects,” Human Rights Watch have said that the World Bank’s weak response to reprisals by borrowers around the world, specifically identifying the Boeung Kak evictions and arrests, is embarrassing the institution’s ideals.“The World Bank has long said that public participation and accountability are key to the success of the development efforts it funds. But the World Bank’s repeated failure to confront intimidation or harassment of people who criticize its projects risks making a mockery out of these principles,” said Jessica Evans, International Financial Institutions Advocate at Human Rights Watch, in the report.In a statement released by the Bank’s Washington office in March 2015, World Bank Group President, Jim Yong Kim, also recognised that some issues have occurred: “We took a hard look at ourselves on resettlement … [and] found several major problems. One is that we haven’t done a good enough job in overseeing projects involving resettlement; two, we haven’t implemented those plans well enough; and three, we haven’t put in place strong tracking systems to make sure that our policies were being followed.” "The US Treasury is watching Cambodia if the World Bank reissues loans without resolutions, according to the 2014 Act. But so are international NGO’s around the world,” says Vuthy, who has made this opinion clear to the Bank’s Washington office during his numerous visits. Steven Higgins, Managing Partner at Mekong Strategic Partners, contends “there has been too much focus on the tangential role of the World Bank in the Boeung Kak lake project. By focusing on the World Bank's role, attention is being deflected from how the project was approved in the first place, how such valuable property was transferred to private interests for such low consideration, and how it was done without adequate transparency.” And now, as the lake is prepared for secondary development, commentators and community members review the project’s success in its entirety. “This project is a disaster.” says Vuthy. “In short, 3,000 families have been evicted, impoverished and removed from their heritage land. It’s also become an environmental disaster; just as independent engineers said it would when the project was first being considered. The flooding to the north of the lake, where most families were resettled, has required huge amounts of public funds to only partially fix the problems.” “It was an exercise of using public funding to fuel private gain. People have not been considered in this ‘development’ at any point of the process,” he says. “On what basis did the World Bank originally trust the Government of Cambodia? They were fully aware of their track record but still issued loans without safeguards in place,” comments Vuthy. And for those evictees still awaiting redress, this point is largely lost. “Their loan only paid for our eviction” says Phan, “and gave the government more power to follow their own interests, and for the police and military to physically control the people here. There has been no benefit to the community, no ‘development’ as the World Bank promised.” Nget, who protested outside the GRED construction site as they broke ground for their high rise condo, retail and flathouse complex, is saddened by the lake's future as a real estate investor’s paradise: “The World Bank is responsible, but the government is to blame. This is an abuse of power.” “We are only citizens, therefore we live under the power of our government,” says Puthisak. “If the World Bank wants to help the people in Cambodia, they must take measures to monitor and control our government's exercise of power. They gave money to the government with no land title insurance plan in place - and so now we wait.” But Vuthy is “not surprised the Bank is reissuing loans, but disappointed.” Ee similarly believes the “World Bank has long wanted to re-engage with the Cambodian Government.” “There is money to be made as the Cambodian economy leaps forward,” says Vuthy, “and the World Bank is currently missing out.”

The rising Cambodia economic growth in recent years has indicate strong positive signs in its property market. With an estimated USD1.75 billion worth of construction investment, land prices in Phnom Penh most premium areas have risen up to a 100% with a slew of luxury residential projects. So it is the perfect time for an Exclusive Cambodian Property Show in Singapore!Investors can preview the latest projects while gaining insights from industry leaders and developers directly on how the Cambodia property market will fare in 2016 and beyond. Head down to the Cambodian Property Show in Singapore at the Singapore Marriott Tang Plaza Hotel 28 & 29 of May 2016 and listen to what the industry experts have to share and, to find out the most sought-after residential projects. Sign up for this event today and receive an exclusive set of vouchers worth more than S$500* at our registration counter and, stand a chance to win a staycation at Hollandse Country Club and dining vouchers at Singapore Marriott Tang Plaza Hotel worth more than S$1,000*! ARE YOU BASED IN SINGAPORE?Come and learn more about exciting Cambodian projects at the Marriott Tang Plaza Hotel, Singapore: MAY 28 & 29!

Eastland Development Ltd. has demonstrated its full commitment to stay in the Cambodian market and wishes to support the economy through developing innovative real estate projects, fit for the local market and international investors alike. “Cambodia is exhibiting the correct economic growth indicators, investment incentives and political stability to allow us to enter this market in a real estate-related faculty,” said Sam Yang, CEO of Eastland, and “we know these same qualities are appealing to many other international property investors.” Eastland Development Co. Ltd’s head office is located in Hong Kong and is one branch of the world renowned Yuetai Group, which has over 8 Billion RMB in total assets. The Yuetai Group was among one of the first trailblazers to enter the Chinese real estate development market in 1994; and in just over two decades, the Yuetai Group can proudly stand behind a development portfolio that covers more than 20 groundbreaking projects, 10,000,000 sq/m of total floor area constructed, spread across 9 provinces of China. In 2003, the Yuetai Group successfully purchased the majority equities of the listed company Guangzhou Donghua Enterprise Co. Ltd. (SH600393). The Yuetai Group has won various honors for their real estate developments, including the Guangdong Top 20 Real Estate Qualification and Credit Enterprise Award, Guangdong Top 100 Private Company Award, the Guangzhou Top 10 Most Competitive Real Estate Developer Award, Guangzhou Trustworthy Brand Developer Award, and a Contract Abiding and Creditable Enterprise Award, to name just a few. The first Eastland Development project to reach completion is “East One International Apartments” project – a condo development which is already 90 percent sold and under construction in Duan Penh, central Phnom Penh. East One is located within minutes of the central business district, the Prime Minister's house, and the majority of the international embassies. It will include a hotel, ample carparks, full services for residents and amenities such as swimming pool, gym and recreational areas. Main construction is now complete, and East One will be fully furnished and ready for handover to buyers by March 2017. Based on the success of East One, Eastland then launched “East Commercial Center (ECC)” along Norodom Boulevard, a key artery road of Phnom Penh, dotted with government ministry offices and embassies. The East Commercial Centre (ECC) will have 38 floors of pure Grade B office space, divided into small and affordable units, with low management fees, and common areas with all necessary business amenities. Eastland selected to build to Grade B office standard because there is a huge shortage of affordable office space in Phnom Penh, and this grade is in very high demand currently. This guarantees market absorption of the project on completion in 2017. The following stage of this development will be the East View Residence project, which will include four 38-floor high residential buildings. This will provide living space for international and local business people working within the ECC tower, meaning they will not have to commute to their place of work. Eastland’s long term partners in all of these projects within Cambodia include the China State Construction Engineering Corporation, China’s largest and most renowned construction company, and Buildwork Asia, a full-service property management company from Japan with over 50 years of experience in the property management industry. Inquire about Eastland projects today on Realestate.com.kh, Cambodia’s home of real estate: EAST ONE INTERNATIONAL APARTMENTS | EAST COMMERCIAL CENTER ECC | EAST VIEW RESIDENCESThese Eastland projects have sold very quickly in the local Cambodian market, Taiwan and China. However, sales will now launch in Singapore and Hong Kong, as the Cambodian property market profile has now developed considerably in these markets. Eastland offer a level of quality and professionalism that the Hong Kong and Singaporean markets expect, with a unique company experience and understanding of what makes a project suitable, saleable and rentable for the local Cambodian market. Cambodia has also evolved into a place of notable political stability, despite a largely unverified international stigma. The country has now had the same Prime Minister for more than a quarter of a century, the longest serving non-royal leader in South East Asia. Out of the ASEAN nations, Cambodia has demonstrated itself to be within the top 3 in regards to political stability. Most attractive about the Cambodian property market for foreigners is the unique ability to invest totally in US$. There are no restrictions for exchanging US$, making it a highly-free flowing currency, and a global currency showing superior stability to all others. Transferring funds from abroad into Cambodia is very easy and able to be done with very little process. Meanwhile, when you resell your property in Cambodia, you can transfer your money outside of the country very easily, simply by showing your receipt of sale. Appreciation gains for Cambodian real estate are much more attractive than other established markets thanks to the nation’s consistently fast growing economy and GDP. Buyers of property in Phnom Penh can safely expect 6 to 8 percent appreciation. And, especially for Eastland projects, a 7.5 percent 5-year leaseback guarantee is available for all buyers. Meanwhile, investors in Cambodia are guaranteed secure assets, with well-versed freehold foreign ownership laws and highly attractive long term lease policies. Yang also cites China’s “One Belt One Road” initiative – wherein Cambodia is a part of China’s elaborate plan of land and sea connections to the rest of Asia, Africa, and Europe – saying that plans for the Chinese railway in coming years would only aid international investment in Cambodian real estate, and fuel the economy further. “We are extremely confident that the next great international economic boom will happen within the ASEAN countries,” concludes Yang. Don’t miss out your chance to invest in the last real estate frontier, Cambodia, with a developer you can trust, Eastland Development. Inquire about Eastland projects today on Realestate.com.kh, Cambodia’s home of real estate:EAST ONE INTERNATIONAL APARTMENTS | EAST COMMERCIAL CENTER ECC | EAST VIEW RESIDENCESARE YOU BASED IN SINGAPORE?Come and learn more about Eastland's projects at the Marriott Tang Plaza Hotel, Singapore: MAY 28 & 29!

Camhomes សូមចូលរួមអបអរសាទរដល់អតិថិជនទំាងអស់ដែលបានអញ្ជើញចូលរួម និងបានធ្វើ ការកក់បន្ទប់ខុនដូនៅពិធីតំាងបង្ហាញគម្រោង D’Seaview នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉លពីថ្ងៃ ០៧ ដល់ថ្ងៃ ១៥ ខែឧសភា!អតិថិជនដែលបានចូលរួមក្នុងកម្មវិធីតំាងបង្ហាញគម្រោង D’Seaview នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊ន ម៉ល ពីថ្ងៃទី ០៧ ដល់ថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា រីករាយជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនពិសេសពី Camhomes “ទិញមួយថែមមួយ” សម្រាប់អតិថិជនទិញរាយ និងលំនៅដ្ឋានក្នុងមួយយ៉ូនីត។អំឡុងពេលនៅក្នុងការដាក់តំាងបង្ហាញគម្រោងនៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉ល អតិថិជនថ្មីក៏ទទួលបាន ភាពរីករាយទ្វេដងក្នុងការផ្សងសំណាងយករង្វាន់ជាច្រើន។ រង្វាន់ផ្តល់ជូនអតិថិជនភ្លាមៗមានដូចជា៖ ទូរស័ព្ទស្មាតហ្វូន Samsung S7 និងឱកាសឈ្នះរង្វាន់ម៉ូតូហុងដាស្កូពី ២០១៥មួយគ្រឿង ទូរទស្សន៍ ម៉ាស៊ីនអូវ៉េន(Oven) និង កង្ហារ។ សម្រាប់ព័ត៍មានបន្ថែមអំពីកម្មវិធីពិសេស! អ្នកទំាងអស់គ្នាមានឱកាសជួបជាមួយកំពូលតារាចម្រៀងដ៏ល្បីប្រចំាប្រទេសកម្ពុជានោះគឺ កញ្ញា ឪក សុគន្ធកញ្ញា! អរគុណ Camhomes! ទោះបីជាអ្នកខកខានចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉លកាលពីសប្តាហ៍មុនក៏ដោយ មិនទាន់យឺតពេលនោះទេ ដើម្បីសម្រេចបំណងផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃជាមួយនឹង D’Seaview ក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ! Inquire today with the friendly Camhomes team in Phnom Penh or Sihanoukville!

Talks of growth in Cambodia has made it a hot-spot for foreign property investment in the last few years, and the nation is receiving worldwide interest from property developers and investors. Known for its beautiful culture, awe-inspiring beaches, mystical forests and rivers, and enormous temple complexes, it’s easy to understand why everyone wants a piece of it. But more than the aesthetic beauty of the country, there are a few other things that give Cambodia its property investment charm:U.S. Dollar Based Investment:Cambodia has used the U.S. dollar as one of its main currencies for a long time now, over 20 years in fact. The government explains that the US$ provides stability in the market with ease of conversion from Riel (the local currency). This makes transactions less complicated for investors and offers a currency option that faces very few transfer restrictions around the world. There are no restrictions for exchanging US$, making it a highly-free flowing currency, and a global currency showing superior stability to all others over recent years. Transferring funds from abroad into Cambodia is very easy and able to be done with very little process. Meanwhile, when you resell your property in Cambodia, you can transfer your money outside of the country very easily, simply by showing your receipt of sale. Many regional banks that have opened in Cambodia also offer ample support for foreign investors who wish to enter the growing real estate market of Cambodia.Early Development Phase:Even though the Cambodian real estate industry has come a long way in the preceding years, there is still a large chunk of undeveloped land and untapped districts able to be utilized by investors and developers from overseas. Most developments in recent years have focused on the capital Phnom Penh, the beach town of Sihanoukville and the tourist destination Siem Reap; but Cambodia still has huge potential for growth in other regions, and investors are welcome to join in when they bring FDI, infrastructural support and experience.Impressive Growth in GDP:Research from a large variety of sources has demonstrated a consistent average GDP growth of 7 to 7.5 percent in the last 5 years for Cambodia. This has allowed the Kingdom to rank 21st in this measure of growth worldwide, and the 1st in the Southeast Asian region – further solidifying its integrity for potential growth into the future. While the bulk of this GDP has traditionally come from garment manufacturing, the economy is entering a phase of diversification and value-adding upskilling which is set to take the economy to a new level of sustainability, for both investors and Cambodian nationals. In fact, last year construction was the largest engine of GDP growth in Cambodia - a testament to the emergence of a booming real estate industry. Appreciation gains for Cambodian real estate are much more attractive than other established markets thanks to the nation’s consistently fast growing economy and GDP. Buyers of property in Phnom Penh, for instance, can safely expect 6 to 8 percent appreciation each year.Secure Assets:Development in policies regarding strata titles, whereby foreign investors can purchase co-ownership in a property as a workaround of the Cambodian State Constitution, has proven to be a profitable decision for its economy and a key for foreigners looking at entering the real estate market. Long term lease policies have likewise allowed huge opportunities for international investors to enter the market and these have provided security sufficient to encourage more and more inward investment.Strategic Trade Location and Logistical Integration:Lying between equally competitive and growing neighbor countries, Cambodia is located alongside Thailand and Vietnam. Meanwhile, the economy sits between the two giants of China and India, with consistently growing partnerships with both. It has also joined ASEAN and has established highly beneficial trade agreements with Europe, North America and Australasia. Infrastructure and trade services have been one of the things Cambodia has pushed very hard on in recent years. That is why it has continued to build better roads, railways, bridges and deep sea ports. It has also continued to develop its international flight connections across the country so as to integrate fast transport and travel for investors. As part of China’s “One Belt One Road” policy, the country will also soon see interconnecting railways across the Asian region and into Europe.Political Stability: The fact that the Kingdom has had one prime minister for almost a quarter century means that there has been, and will continue to be, consistency and continuity in its highly investor friendly policies and political practice. In fact, the current prime minister represents the longest-ruling non-royal leader in South East Asia. Out of the ASEAN nations, Cambodia has demonstrated itself to be within the top 3 in regards to political stability. Retirees' Mecca:Cambodia boasts a low cost and high-standard of living for retirees; offering a great lifestyle at a fraction of what it would normally cost in other places in the region, and tiny compared to highly developed economies. This is what makes it a perfect retirement spot for foreigners. This is becoming increasingly so as the nation's logistical connections, health system, schools, visa support systems and infrastructure grows in leaps and bounds. People:According to the Population Division of the United Nations’ Department of Economic and Social Affairs, Cambodia has about 15,700,000 people, and these people are the Kingdom’s greatest asset in terms of growth. They are not merely spectators to growth; they are the drivers of economic progress - given that 70% of this population is under 30 years of age! Aside from that, the people of Cambodia are also naturally friendly and welcoming, and most understand the value of partnering with internationals for benefits in terms of sharing worldly experience, education and economic benefits.   These are just some of the things that have given Cambodia its charm for investors in the last decade. And as more and more people see the great accomplishments in its past developments and its full potential beginning to emerge, it will soon grow even more attractive for property investment opportunities, whether at a personal or at a business scale. Nevertheless, for the most appreciation, NOW is the time to consider investing in Cambodian real estate! FIND A PROPERTY NOW!

លោក ប៉ា សុជាតិវង្ស អភិបាលរាជធានីភ្នំពេញ បានបញ្ជាក់ថា សាលារាជធានីភ្នំពេញ នឹងដំឡើងកាមេរ៉ាសុវត្ថិភាព ៦០០គ្រឿង នៅទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញបន្ថែម ឲ្យបានក្នុងរយៈ៦ខែទៀត។ លើសពីនេះ សួនច្បារជាង៦៩ហិកតានិងដើមឈើចំនួន ៦ម៉ឺនដើម ត្រូវប្រគល់ឲ្យក្រុមហ៊ុនឯកជន ជាអ្នកទទួលខុសត្រូវថែទាំងជំនួសសាលារាជធានីភ្នំពេញ។ លោក ប៉ា សុជាតិវង្ស តាមរយៈ Facebook Page ផ្លូវការរបស់លោកបានបញ្ជាក់ទៀតថា ក្រៅពីដាក់ឲ្យសួនច្បារ និងដើមឈើ ក្រុមហ៊ុនឯកជនជាអ្នកថែទាំហើយ អំពូលភ្លើងបំភ្លឺសាធារណៈជាង ១១.០០០អំពូល នឹងត្រូវប្ដូរជាអំពូល LED ទាំងអស់ ហើយការទទួល ខុសត្រូវទទួលថែទាំ ក៏ត្រូវប្ដូរឲ្យក្រុមហ៊ុនឯកជន។

Despite a troubled recent history, Cambodia has been growing consistently in terms of economic growth over the last 10 years. Today, in 2016, Cambodia is now among the front-runners of the emerging economies of Southeast Asia. By focusing on a new industrial policy of Cambodia, this growth may continue and bring broader benefits to the country. But how will the nation’s economy and industrial footprint diversify in skills and products to allow it to maintain this growth into the coming decade? And as importantly, how will Cambodia offer the lower economic sectors of society genuine opportunities to share the new wealth of the nation?It is said in the Asian Development Outlook for 2016, of the Asian Development Bank (ADB), that Cambodia’s GDP had increased by approximately 7 percent since the year 2013; and has been projected to maintain that rate through 2017.Along with data confirming the growth in the Kingdom’s GDP in its three-part discussion, the Asian Development Outlook 2016 also notes that “Cambodia’s large supply of inexpensive, low-skilled labor has attracted substantial foreign direct investment into the production of garments and footwear for export.”One of the main factors that paved the way for all of this economic growth to happen is through the country’s adaptation of the “Factory Asia” model of economic growth; which allows the deployment of inexpensive labor into the industrial sector so that investors can manufacture products to be used for export. Cambodia was able to obtain a competitive edge through this model and attracted regional manufacturing investors in droves. This was because the comparative price of labor gradually increased in other Asian countries, such as in China, while remained consistently low in Cambodia throughout the early 2000s.The majority of the working class in the country who were once in poverty had found relative success through these manufacturing jobs. This allowed multiple opportunities for them to increase their family’s monthly income and provide for their children’s well-being, such as through education and proper nutrition. A far cry from the suffering average Cambodian had once been through. Though it has been a long-fought struggle, Cambodia seems to be making progress in replicating the “Factory Asia” model and tailor-fitting it for their own culture and economy.As evidence of this, the Kingdom got the largest overall contribution to GDP from the industrial segment growth in 2015; which was 11.7 percent last year. This growth was largely because of a 14.1 percent increase in exporting merchandise; which came in during 2015 at roughly $8.5 billion. An increase of 10.2 percent was also observed in the shipment of footwear such as shoes and sandals, and garments which makes up 70 percent of Cambodia’s total exports.Although factories have helped in providing financial stability and sustainability, this sector has not represented a monopoly on Cambodia’s growth as the country entered the twentieth century. Another contributor to Cambodia’s GDP is the services industry. This industry showed a significant amount of growth; as it ballooned with a 7.1 percent increase last year. The communications sector, along with the transport and finance sectors, grew by around 8 percent. The tourism sector also saw an increase in tourist arrivals that made a 6.1 percent difference to GDP growth in the year 2015. Cambodia’s once predominant and primary sector, agriculture, is also predicted to observe growth by an increase of 1.6 percent next year.But the Asian Development Outlook 2016 warns that “while the economy shows signs of becoming more diversified within and across sectors, including garments and light manufacturing, and in export destinations, the base for growth remains narrow.” So, while Cambodia has shown much progress over the years, the nation is still in need of diversity in its economy as it becomes even more competitive with countries like Myanmar and Vietnam, frontrunners in manufacturing low-cost garments.To support this diversification process, the government offers a new industrial policy of Cambodia that aims to upgrade its industries from providing labor intensive, low-cost manufacturing to a more value-centered production system; so as to encourage the expansion of medium and small-sized entities or corporations by way of an industrial development policy that will enforce stronger regulations, better business dealings and modernization. With an inexpensive, young and fast-learning population, tech industries also seem to offer vast opportunities in the Kingdom. These industries also offer a superior quality of life, and potential for career development, than base-line industrial jobs. With this agenda taken into consideration, ADB says that the industry segment is projected to grow in the following year by around 9.5 per cent. While Cambodia has seen some triumphs in recent years, it still has many more battles to win. The world is watching while the next tiger of ASEAN grows up.

Realestate.com.kh is proud to be announced as Official Media Partner for the 2016 South East Asia Property Awards. Returning for a successful sixth year, the South East Asia Property Awards 2016 is the biggest, most prestigious and most recognised industry awards in the entire region.  Organised by PropertyGuru, Asia’s leading online property portal group, the programme serves as the grand finale for the ASEAN strand of the 11-year-old Asia Property Awards series, with the top and emerging names in real estate gathering on 23-24 November at the prestigious Shangri-La Hotel Singapore. Last year’s biggest winners included Far East Organization and UOL Group from Singapore, and Front Concept group from Malaysia, while UOL’s deputy group CEO Liam Wee Sin was awarded the coveted Singapore’s Real Estate Personality of the Year accolade. The event is also a tremendous networking opportunity for real estate professionals who would like to meet the industry leaders who are redefining the property landscape. Don’t miss this! As stated by Director of Realestate.com.kh, Mr Tom O'Sullivan, about the media partnership: "In early 2016, Realestate.com.kh created a strategic relationship with the PropertyGuru Group that allows Realestate.com.kh and our clients to leverage off the powerful network of property portals, events and related media in the ASEAN region; including PG Singapore, PG Malaysia, DD Thailand and Indonesia. The South East Asia Property Awards brings together leaders from across the region, including those from our market: the extremely fast-developing Cambodia. Partnering with the SEA Property Awards allows Realestate.com.kh and our clients to bring Cambodian property to the world stage, and of course to network and learn from the region's industry leaders."WANT TO FIND OUT MORE?

អ្នកជំនាញ ក្រុមហ៊ុន CBRE ដែលជាក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យធំមួយនៅកម្ពុជា បានឱ្យដឹងថាតម្លៃដីនៅរាជធានីភ្នំពេញកើនឡើងជិត ៥%ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០១៦នេះ។ លោក Chris Hobden អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវ សេវាផ្ដល់ប្រឹក្សាយោបល់ និងវាយតម្លៃ នៅក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានថ្លែងថា ៖«ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងភ្នំពេញ បានកើនឡើងសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ ដោយការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ និងសំណង់លំនៅឋានដែលបានបើកសម្ពោធ គឺកើនឡើង ២៦៧% និងជាង ៦០%ធៀបនឹងឆ្នាំទៅមិញ។ តម្លៃដីបានកើនឡើងក្នុងកម្រិតមធ្យមប្រមាណ ៤,៨%ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះនៅក្នុងខណ្ឌចំនួន ៦។ ដោយឡែក ខណ្ឌជ្រោយចង្វា កើនឡើង ៨,៨%ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងដល់កម្រិត ២០៨%គិតចាប់តាំងពីត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០១០ ដោយសារតែអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក និងការបន្តពង្រីកទីក្រុង»។ តាមប្រភពដដែលបានឱ្យដឹងបន្ថែមទៀតថា ខុនដូប្រមាណ ៤១៥៨ឯកតានៃគម្រោងចំនួន ៨បានប្រកាសនៅត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះដែលធ្វើឱ្យមានកំណើន ៦១,៦%ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាឆ្នាំទៅមិញ។ ដោយឡែក ការវិនិយោគនៃវិស័យសំណង់គឺមានទំហំប្រមាណ ១,៦៥ពាន់លានដុល្លារនៅត្រីមាសទី១ កើនឡើងប្រមាណ ២៦៧%បើធៀបនឹងត្រីមាសដូចគ្នាឆ្នាំ២០១៥ (កាលនោះមានទំហំ ៤៤៨លានដុល្លារ)៕ Find out more: Download the full report!