还记得2016年初到柬埔寨那会儿，急需找一处出租房落脚，跑了几圈下来着实被金边的高租金吓一跳，一套不到40平的单间小公寓大约350美元，同样的户型景观好点则要500美元，更别提一房和两房了。对于当时初来乍到的我来说的确是一笔不小的开销，最后花250美元和本地房东临时租了一套街边的老房子，有基础装修，除了一张床铺，其他家具家电一套都不带，完全就是一个空房子。
差不多就像下图这样的老房子👇
从那时起，柬埔寨房地产市场便勾起了我强烈的好奇心，一座拥有中国三四线县城街景的城市租金为何如此之高？要知道深圳50平左右的一室一厅的租金普遍价格在3500元/月，相当于$538/月，也就是说柬埔寨公寓的租金快要赶上这个水平了。
打开柬埔寨最大的房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh官网，点击“租房”一列可以看到近25,000个在租房源信息，公寓租金几乎都不低于350美元，别墅和商铺价格则要四五千美元一个月。
柬埔寨的租金收益大概在6%-8%，光看这个数据或许您心里没多大概念，横向对比一下：泰国公寓租金回报率在4.5%-6%之间，新加坡公寓租金回报率为2.5%至4%，马来西亚房产租金回报率为5%-7%，柬埔寨的数据明显要处于领先地位。往细一点说，一套10万美元的公寓，按6%的回报率保守估算，满租一年可获6000美元，每月能拿到500美元。
金边房产的租金根据地段、物业类型、卧室数量、便利设施和家具的品质档次等不同会有所差异，大概范围如下：
- 一房公寓：$300~$800
- 两房公寓：$600~$1200
- 三房公寓：$900~$1800
- 别墅（3卧）：$1500 至 $2500
- 别墅（4卧及以上）：$2500 至 $6000
是什么造就了金边的高租金行情？
从2016年起，柬埔寨租金开始稳定，每年增长约5-10％。由于缺乏政府和行业机构的官方信息，很难找到急剧增加的确切原因。但是，普遍的共识是，在这段时间里，需要临时住房的外国工作者有所增加。
首都金边是全国主要的商业文化经济中心，大部分外籍人士通常是被这里独特的机会所吸引，这里拥有国际化的氛围，竞争激烈程度较低，不必时时刻刻保持在紧绷状态中。由于这一切，金边的人口更聚集，商、住需求更大，租金自然比其他城市更高。
同时，另一项观察表明，外国人造访柬埔寨的人次上升和下降趋势是直接与出租住宅占用率正相关的，过去两年疫情导致航班中断入境人员大幅下降，继而导致的租金水平波动恰好印证了这一点。
对于外籍人士来说，不论是从安全性还是舒适性的角度出发，公寓都是最佳选择。而事实上，柬埔寨的公寓市场在近几年才飞速崛起，市场的供需关系造就了可观的出租率，新开发项目的逐步完工为市场带来了大量新房源，随着公寓存量的加大，优质房产要更容易出租。
为什么房东宁愿空着房也不愿降价出租？
有时高租金劝退了一批租房人，因为租房支出占据了他们大比例的收入，而房屋空置也是房东不愿意看到的，尽管如此，很多房东还是宁愿空着房子也不愿意降价出租，这是为什么？
首先，很多投资者在买房之初就锁定了未来的租客画像，例如一套位于BKK1区的3房高端服务式公寓，后期所对应的大有可能是外籍高管，同时租给多位普通租客合租的概率较低； 其次，一套房产的持有背后也有一定的成本，每月固定的物业管理费，每年的不动产税，以及出租后10%的租金所得税，房屋面积越大成本越高；
另外，一部分租客对于房屋的爱惜程度有限，加快了房屋和配置的折旧，需要投入很多时间和精力维修，还极易影响后续的出租，很多房东想要更优质的租客，自然不愿意曲价。
看到这里，读者们可能会提出，既然金边的公寓租金这么高，外国人购买又不受限制，直接买房不好吗？大家都想做国际房东挣钱，但不是闭眼买套公寓就可以实现的，有的人买了之后觉得不好租，租出去了也觉得不太理想，因此你会听到各种不同的声音，后期我们将为大家分析如何选房，如何降低房子空置率，如何筛选租客，个体案例需具体分析，欢迎私信房小地微信REAKH2016
柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓
查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
Comments