由日本永旺集团斥资近3亿美元建设的金边第三座永旺商场（AEON 3）正在按计划推进着，第四座永旺商场的选址也引起了热议。很多人看到了暹粒和西港两大经济省份作为永旺4期投资的潜力，全球房地产协会顾问孔尹良则预测，永旺4将落址金边以北城市开发区。
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△永旺3效果图
永旺集团目前在金边已经投资建成了两座永旺商场，永旺1期占地约为7公顷，位于金边桑园区的百色河分区，俄罗斯驻柬埔寨大使馆附近，于2014年6月30日正式开业。这是金边第一家达到世界水准的现代化商场，成为了当时最热门的商业购物标杆。
永旺2期坐落于森速区新金边分区李永发集团的奔白卫星城（Pong Peay city），距离万客隆商场大约100米，占地面积为10公顷，较永旺1期扩大了50%，投资额达1.2亿美元。
2018年5月30日，永旺2期正式开业，极大地活跃了金边西北地区的商业市场，直接影响到了森速区大部分地区的土地、别墅、公寓和其他房产销售和租赁的价格，引发了一轮投资热潮。
△现已投入运营的永旺2期
永旺3项目覆盖金边市棉芷区、朗哥区和干拉省大金欧市，是目前柬埔寨房地产开发，乃至东南亚地区规模最大的，涵盖住宅、商业和零售的综合型楼盘。
早在永旺2准备开业之际，就有消息传出，日本永旺超市投资集团计划在柬埔寨投资建设第三座和第四座永旺商场，目前，永旺4还没有具体的推展信息，考虑到暹粒市的大型购物中心数量很少，加上暹粒人口及游客在未来几年的大幅增长，预测永旺进入暹粒的可能性很高。
另一方面，柬埔寨重要的沿海经济省份西港拥有全国最大的模范经济特区，同时扼守着多功能深水海港、国际机场两个重要的贸易关口，不论是旅游还是投资有着巨大的潜力，因此也被列入了永旺4选址的预测范围。
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△永旺3建设工地
全球房地产协会顾问孔尹良认为，暹粒是柬埔寨的旅游胜地，西港是一个潜在的投资省份，但与首都金边相比，当地的居民购买消费能力仍旧有限，所以，永旺4落址金边的可能性最大。其中金边北部，靠近6A国道和胜利大道的位置，是最有潜力的发展区域之一。
孔尹良认为，永旺4可能落址金边以北城市开发区主要有五大原因：
第一，该区域目前吸引了很多投资，其中大部分为豪华住宅项目，该地区三到五年的时间内将会实现大量的居住人口增长；
其次，该地区拥有完善的基础设施，包括李永发大桥和6号国道，给交通出行提供了巨大的便利；
第三，该地区拥有宏伟的双赢纪念碑、金边最大水上乐园、金边野生动物园等热门旅游景点，现已成为度假胜地，吸引大量游客前往；
第四，该地区正处于大开发阶段，区域内拥有大片空白的土地，而永旺2的投资商也购买了李永发卫星城内的土地；
△柬埔寨国家体育馆
第五，投资额约15亿元，占地面积550公顷的中柬友谊之城“唐人街”项目包含了学校、展览中心、市场等多项商业住宅投资，该项目也是推动该地区发展的重要因素之一。
事实上，无论金边哪个区域，对于投资者而言，永旺的选址就像一个风向标，指示着那个区域未来的发展趋势。永旺集团对柬埔寨市场投入巨额资金，也反映了其对柬埔寨稳定的政治和投资环境的信心。
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