近日，由200多个烂尾楼盘的业主集体断供引发的“断供潮”在中国各大城市蔓延开来，也让“停贷”、“断供”等话题再次成为市场关注的热点。不少打算在柬埔寨购房的投资者也产生了疑虑，在柬埔寨买房如果出现断供，是不是会和国内一样，面临极大的危害和损失呢？
事实上，近期已经出现了类似的真实案例。2021年年底，看准柬埔寨疫苗接种率一步步提升，入境政策逐步放宽，以及经济回暖速度加快，一直关注该国房地产市场的小李（化名）认为时机已到，通过柬埔寨房地产网买下了金边一套两房精装公寓，根据个人的收入情况，小李选择了分期付款。
2022年3月，上海爆发了新一轮奥密克戎社区传播，紧接着便是长达两个多月的严格封控，小李所在的公司面临严重的危机，作为公司高管的他没被裁员，薪资却被大幅削减，如此一来也打乱了小李的供房计划。预期到接下来几个月都会受到影响，小李立即咨询柬埔寨房地产网，寻求解决方案。经过协调，开发商最终同意了延期两个月付款。
当下经济危机带来的打击让供房者面临着更大的压力，失业、降薪等不稳定因素也在持续产生影响，如果断供会面临什么？该如何最大规避风险？
在柬埔寨，断供会面临什么？
1、延期还款将遭受罚款
对于购房者来说，不论是向开发商申请分期付款还是向银行申请住房贷款，在办完手续签订合同之后都要按时还款。如果延期还款，将会收到警告通知函，银行会派人催要贷款，甚至可能面临高额罚息。
2、违约房产将被收回或拍卖
在房款没有全部付清之前，房屋所有权并不属于购房者。通常，超过30天未付款就会被认定为违约，如果购房者因个人财务状况出现断供，没有能力继续偿还，开发商在追要房款无果的情况下有权收回房产。如果是向银行申请住房贷款买的房，一旦断供，银行将会把房屋拍卖，并将拍卖所得的钱款用于抵偿贷款（本金和利息），如果还不足以偿还，银行可以通过法院要求强制偿还本息。
3、首付和已偿还的费用全部打水漂
如果选择断供，面临的损失是巨大的，前面的积累和投入，包括定金、首付，各项手续费，已偿还的费用全部都将付之东流，而且征信将留下不良记录，后期再次购房和贷款都会受到种种制约。
遭遇资金困难恐断供怎么办？
断供不仅会失去房屋所有权，还要继续承担违约责任，所以因为经济压力贸然断供是不可取的。遇到断供问题不仅不能消极回避，还要主动去解决问题。如果只是短时间内，如一两个月无法按时还款，应当提前主动向开发商或银行申请延期还款，同时要提供足够有力的证明，比如离职证明，患重大疾病等，并对个人无法还款情况做详细说明，通常情况下，开发商在了解事实之后，根据购房者之前的还款信誉都会酌情予以宽限，这样就避免了高额的罚息。
如何最大程度避免断供？
1、买房前衡量好个人财务状况
首先，买房前务必要做好财务衡量和规划，包括自身的需求，预期的未来收入，每月的家庭支出等，以及承受风险的能力，在收入突然切断的情况下，是否还有其他后备金来偿还房款。
2、选择专业的中介机构
大部分外籍投资者在柬埔寨买房最缺乏的就是信息对称性，在语言、文化、法律等方面存在差异的情况下，仅凭个人是很难应对繁琐的交易程序的，这个时候，一个专业靠谱的中介往往能帮你排除困难。通常建议选择一家在本地长期经营，并且有良好信誉，又有丰富实操的中介机构，他们会帮你确保各个环节，及时跟进和锁定合法权益。
通常，柬埔寨新房和期房的中介都会免费协助看房、验房、贷款申请、合同准备等，仅向开发商单方面收取佣金，所以买家完全可以消除疑虑，放心找中介，在买房前期就最大程度规避风险，后期在遇到逾期还款的问题时，还多了一个协调方。
3、签订合同前仔细查验细节
房产交易是一个复杂的过程，当中还涉及很多法律程序和工作细节。断供问题发生后，追偿和责任都会根据合同规定执行，所以在正式签订合同之前，一定要明确还款日期、逾期处罚等关键细节，为了保障权利，有必要向专业的律师咨询，获取全面的法律意见，尽可能保护自身的权益。
柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓
查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
Comments