2022年年底将近，柬埔寨公寓市场的交易正在逐渐加快，当地买家希望在价格恢复上涨前抢购，以在未来两年获得可观的投资收益。
金边无疑是公寓开发最热门的地区之一，房地产公司的研究表明，目前约100栋建筑的供应量超过3万套，预计到2025年将增加到约8万套。
柬埔寨世邦魏理仕CBRE Cambodia上月初发布的第三季度的房地产市场报告指出，截至2022年9月30日，金边共管式公寓的供应量为3.6万套，这突出表明全球不利因素继续阻碍着金边公寓市场的建设、交易，租售行情。
然而，鉴于柬埔寨经济和政治环境的显著改善，到今年年底，金边公寓的供应量可能会超过4.5万套，到2023年年底预计将增加到将近7万套。
目前，金边公寓金边公寓单位的每平方米售价通常在1500-3000美元之间，而平均月租金则在每平方米8-15美元之间。
柬埔寨世邦魏理仕将公寓项目划分成高端、中端、可负担型三种档次。2022年第三季度，高端公寓均价为2639美元/平米，同比下降了1.2%；中档公寓均价为2079美元/平米，同比下降了0.8%；可负担得起的公寓均价为1395美元/平米，同比下降了1.2%。尽管如此，与疫情最严重的时期相比，已经是较稳定的趋势，波动幅度不大。
总部位于美国的世界顶级不动产公司——美商ERA易而安不动产旗下ERA柬埔寨的董事长Kungkea Khorn表示，柬埔寨房地产市场可以产生较高的利润，每年至少15%的资产资本收益并不罕见。
他提到，虽然柬埔寨的公寓历来由外国买家主导，但越来越多本地人购买房地产，稳步推动该领域的交易量增加。尽管许多项目计划于2023年推出，但全国公寓供应量仍然较低。
无论如何，Kungkea Khorn认为现在是人们购买公寓的绝佳时机，因为价格仍然相对较低，且开发商提供令人垂涎的优惠方案。
威尔斯公馆的销售经理William Lee透露，该项目超过50%的公寓单位已成功售出，本地买家占了很大比例。该项目45层高，拥有1184个单位，于2019年6月在金边水净华区破土动工吗，预计明年4月至6月完工。经济复苏，加上外国直接投资（FDI）源源不断地涌入，极大地提振了公寓市场的希望。
根据柬埔寨发展委员会的报告，2022年上半年，柬埔寨吸引了近30亿美元的投资，中国仍然是柬埔寨的最大外国投资者，占今年1-6月期间柬埔寨批准的总投资的43%。其他外国投资来自泰国、英属维尔京群岛、韩国、新加坡、开曼群岛、马来西亚、日本和澳大利亚。
工业、科学、技术和创新部国务秘书兼发言人Heng Sokkung说，良好的关系、柬中自由贸易协定（CCFTA）和区域全面经济伙伴关系（RCEP）贸易协议是鼓励更多中国投资者到柬埔寨投资的主要因素。
柬埔寨世邦魏理仕的研究与咨询副总监Kim Kinkesa表示，尽管第三季度金边公寓的销售率和租金扭转了前三个月的局面，实现了小幅复苏，但这些变化很小，不会影响自2022年年初以来价格的整体稳定，预计将持续到今年年底。
预计明年外国人将返回柬埔寨，将引发显著的需求和入住率增长。
“2023年，预计柬埔寨的市场交易和租金行情将比2022年有所改善，只有少数新项目将投放到市场，价格将保持稳定。”Kim Kinkesa表示。
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