神秘的吴哥雕像、动人的高棉微笑、悠闲的西港海岸……
柬埔寨又在疫情中热一把：最近柬埔寨被权威协会——太平洋地区旅行作家协会（PATWA），评为13个国际旅游最佳目的地之一——国际遗产之地了！
有国际遗产之称的柬埔寨，国家经济四大支柱产业之一便是旅游业。
2019年对旅游业对国家GDP的贡献率更是达到了12.5%，直接创造63万个就业岗位！
虽然2020年伊始，原本一片向好的旅游市场被一场突如其来的新冠疫情彻底打乱，柬埔寨的旅游业在这场疫情中几乎被按下暂停键——
赴柬游客来源国中排名第一的中国，全员为国宅家；全球其它热爱东南亚旅行的各国，也纷纷沦陷；柬埔寨国内目前发现了7例确诊感染者……
但好在柬埔寨在整场疫情中始终摆正态度。
中国疫情最严峻时期洪森总理力挺中国，承诺不歧视、不撤航；三次接纳国际邮停靠柬埔寨；收获了无数赞声。有中国网友称赞首相洪森是最帅逆行者，也有人跑到洪森脸书下留言说：“柬埔寨你跑不掉了，下次旅游首选你。”
快憋不住的许多中国人已经摩拳擦掌，只待解禁令一出，便赶赴一场说走就走的柬埔寨之旅；停靠的国际游轮游客也表示疫情结束一定要到柬埔寨来一次旅行！
如此看来，疫情结束后柬埔寨之旅一定会成为很多中国人“报复性消费”的计划之一。
强大的中柬航班
其实近年来，在疫情之前中柬两国就已经很密切，中国对柬埔寨给予很多强有力的援助及支持，航空公司也曾不断增加往返两国的航班。
2019年，赴柬旅游的游客中，仅中国游客便达到了236.2万人次！为了满足日益壮大的中国游客群体，中国已有97座城市开通了飞往柬埔寨金边、暹粒和西哈努克三地的航线，每周航班总数约200架次（包括港澳台地区）。
目前还有航空公司还在不断加入中柬航线，当疫情结束，赴柬旅游的航班会很便利！
新的旅游业利好信息
不过，目前疫情还在持续。
在疫情当下，洪森总理也制定了种种强有力应对疫情的措施。
为了旅游业，柬埔寨政府主动出击，出台了各项政策，包括：
暹粒省的酒店、客栈免缴4个月所得税
现有吴哥古迹一日、三日和七日门票的参观时间自动延长为二日、五日和十日
鼓励政府部门、企业和外国驻柬使馆等前往暹粒举办会议、活动和旅游
柬埔寨的其它各项基础建设也正在为旅游业持续发力。
柬埔寨有六个城市已经迎来机场新建或是扩建项目，连接金边、西港、白马、贡布等地的多条公路也都在中国的援建之下正在火热建造中。
未来，这些城市的交通将更加便利，中国会和更多城市之间开设直飞航班，游客进入柬埔寨也会更加方便。
预计将来除金边、暹粒、西港外，会有一些自然环境优美目前还未开发的地区，在建设推动下逐渐进入旅游市场。
例如以海滨景色闻名的国公省、拥有大量文化遗产和农业景观的贡布等等，都将成为新兴的旅游目的地。
这些地方，将会丰富柬埔寨目前的旅游市场，可游玩之处越来越多，可以使得游客在柬埔寨停留更长时间，或者多次赴柬。
旅游业催生旅游地产投资
可以想象，疫情之后越来越多的国际客流会催生旅游及相关产业的发展，并引来各种国际投资；商业投资带来的基建发展也会顺势推动土地价格的上涨，而土地最终会转化成相关地产业的丰富产品。
——各种类型的地产项目，包括酒店、景观别墅、服务式公寓、商住一体大楼、公寓楼、办公空间和度假村等等。
柬埔寨蒙多基里省来将建设新机场的消息传出以后，土地买卖就开始活跃起来，周边地区的土地价格在不到一年时间里悄然上涨了10倍——柬埔寨类似的地方还有很多。
这些地方设立的地产项目增值迅速，许多类型的住房项目让建筑行业和服务业提供了更多就业机会，也让更多年轻人聚集到了城市；使得本地购房及租房的需求更大，两相促进之下，就会创造出一个个势头强烈的房地产市场，引得国际投资客注目。
这其中，旅游地产投资也在柬埔寨的热门旅游地区以及沿海城市火热不曾退却。
旅游地产面临的一些现状
旅游地产的投资，其实并非是近期才出现的。
中国国内的投资客早已对市场发展了然于心——
沿海地区经济地区已经较为发达、景观资源丰富的地区，相对来说会成为投资者的首选，随着房产开发的逐渐成熟及旅游业的持续发展，更多拥有海滨资源但价格尚处洼地的城市会进入投资者视野；内陆城市看着眼热，也会逐步开发自己的各种特色旅游地产项目，形成各种特色小镇，以期接盘逐渐饱和的沿海市场，成为旅游地产新方向。
但旅游地产，毕竟是一种比较成熟和超前的开发形式，对于发展刚刚起步的的柬埔寨市场来说，还处于探索阶段。除了金边、暹粒、西港三地相对成熟之外，新兴市场要想获得平稳健康发展，贫富差距、社会治安、物价飞涨等问题都极需改善。
因此，柬埔寨虽然有天然的旅游资源加持，但新兴市场的旅游服务设施比起东南亚其他国家来说相对落后，发展需要一定时间。若有意开发柬埔寨的旅游地产，做第一批吃螃蟹的人，需要理智思考、谨慎投资！
热门地区与项目推荐
金边——
大皇宫、独立碑、钻石岛等标志性景区附近配套成熟、居住人群多元化、治大皇宫、独立碑、钻石岛等标志性景区附近安好，同时金边的投资回报率是全柬最高的，当之无愧地成为了目前旅游地产投资的热门！
目前在售的楼盘均价在2200-3000美元/㎡左右。
值得推荐的项目有：
紫晶壹号
（3年租金回报率18%）
西哈努克——
拥有柬埔寨最大的海港，也是目前全柬唯一一个经济特区、柬埔寨南部经济走廊的中心！中国“一带一路”政策，令高度的城市化和经济快速发展带来的区域价值不言而喻，而“左手森林、右手海洋”的天赐胜景，也让西港成为了投资客趋之若鹜的投资胜地。
值得推荐的项目有：
利鑫CEO中心
（包租10年,月返$18.7/㎡）
暹粒——
柬埔寨目前最老牌、知名度最广，也是人气最高的旅游目的地，分布着柬埔寨最负盛名的旅游资源，地价最高的区域均价高达6000到6500美元/㎡，相对来说，价格已经处在较高的水平，增长空间可能稍显不足。
除了这三大热门城市之外，柬埔寨各沿海省市依托天然的生态环境和海滨城市的优势，也在积极往“高级休闲旅游区”的方向发展。
例如柬埔寨的直辖市——白马，靠近越南边境和泰国湾，拥有长达6公里的沙滩、海滨浴场、丰富的海产以及秀丽的自然风光，为了保持良好的生态环境，政府禁止该区域开发赌场和工业区，鼓励外国退休人员前来常住，或许能给当地的旅游地产和养老地产带来新的契机！
目前白马核心板块的地价500美元/㎡，还是一块价格洼地，值得投资者重点关注！
疫情当下，柬埔寨政府还有一项重大的利好房地产业的减免政策——今年2月份至明年1月份间销售的价格低于7万美元的住宅项目将免征印花税！
另外，政府也鼓励房地产企业降价销售。
因此，目前逢低的柬埔寨市场机会最佳，有投资打算的话，此时可以认真分析，在谨慎选择后买进。
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