随着柬埔寨城市化的不断推进，首都金边面积逐步扩大，许多新兴区域的潜力正在被激发。目前，堆谷区正迅速成为金边CBD的延伸区，约有20个公寓项目在建，每平方米的价格在1800美元到3000美元之间。
堆谷区位于金边市区西北侧，273路以南、金日成大道以西、莫尼历大道以北、尼赫鲁大道以西，代表地标有金边皇家大学、TK商场。
最近3到5年，随着许多商务中心项目向该地区发展，尤其是商业住宅建筑，堆谷区正迅速成为首都CBD（中央商务区）的延伸。买家纷沓来此区置业，因为它的可负担性，便利性和安全性。
房地产专家表示堆谷区潜力巨大，它的进步并非偶然，而是由多种因素促成的。第一，堆谷区邻近金边发展较早较快的桑园区和隆边区，具有连带作用；第二，该区的发展得益于柬埔寨经济持续强劲增长和源源不断的国内外投资；第三，该区拥有良好的基础设施建设，道路宽阔，交通便利。
随着城市的不断扩张，堆谷区的面积范围预计在未来十年内将增加三倍。该地区也出现了很多引人关注的项目，尤其是在过去几年中出现的 Gateway，TK广场和Phnom Penh City Centre（PPCC）等混合型住宅项目。非常明显，堆谷区排屋和别墅增加了不少，公寓市场也变得越来越大。
堆谷区的别墅平均价格从70万美元到400万美元不等，同比上涨了5％-10％，排屋则定位在中低端市场，再者就是公寓。
堆谷区的公寓大概可分为三个层次，目前，低档公寓的价格在每平方米800至1200美元之间。中档公寓的价格在每平方米1,200至3,000美元之间。高端公寓位于顶部，每平方米超过3,000美元。
此外，堆谷区的出租公寓供应量也不断增加，每年新增约100套，2018年年底数据，堆谷区公寓约有1400套，预计在2030年将达到5000套。
尽管目前堆谷区还不及隆边区、桑园区、玛卡拉区三个区域的繁华，但是富足和静谧中带热闹的宜居环境，吸引了中等富裕阶层和商务人士。
堆谷区商业气氛正渐渐浓厚起来，餐馆、商店和娱乐中心陆续涌现，生活日常的供应相当方便，尤其是TK商场和临近的森速区永旺2，及教育设施方面的优势，促使更多人慢慢向堆谷区转移。
从趋势和潜力来看，较其他区域而言，堆谷区的前景无疑是最广阔的，总体价格水平比三大区域可低20%-30%。土地供应相对充足。
无论是住宅和商业地产，这里的建设空间充裕，廉价公寓住宅和B、C级商办项目会成为将来的供应点，而且这区商业地产尤其是购物娱乐场所的开发也是增长点。
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