随着疫情的大规模爆发，当局进一步收紧了“封城令”，柬埔寨房地产业也面临新一轮挑战。目前，金边市内多个确诊密集的地区已被划为“红区”，区内民众除紧急就医、接受核酸检测和接种疫苗外不得外出。
购房者的信心和房地产市场复苏直接相关，目前尚无法确定区域封锁给销售和租金趋势造成了多大的影响，但可以预测的是，跨区域的禁止流动将使市场放缓。
柬埔寨财经部的最新数据显示，2020年，柬埔寨批准建筑项目投资总额为77.5亿美元，同比下降了32％，建筑材料的进口额为10亿美元，同比下降了7.3％，而钢铁和水泥进口分别下降了27.52％和48.59％。尽管如此，财经部依然看好未来建筑业的前景，预计2021年建筑业将增长2.9％，2022年将增长7.8％。
柬埔寨建筑业连续多年高速增长，2009年至2019年，该行业的累计投资额达430亿美元。疫情的爆发让一些商业高层建筑的进程放缓，柬埔寨CBRE世邦魏理仕近期发布的市场报告指出，2020年19个预期竣工的公寓项目中，仅有12个如期交付，施工延误在很大程度上可归因于全球供应链的中断。
△建设中的Naga3
事实上，柬埔寨房地产业在2021年第一季度便表现出了积极现象，金边279个项目在疫情逆势环境下仍旧向前推进，中端公寓市场和高端公寓市场，分别实现了1.7%和1.3%的增长，如果按照该趋势继续发展，很大程度上可以弥补2020年期间的销售和租金价格下跌。然而，“2.20社区传播事件”的升级又将刚回暖不久的市场拉进“冰封”状态。
金边市正处于全面“封城”中，洪森总理此前表示，如果疫情形势仍无法控制，政府将扩大封锁区域，延长封城时间至28天或更长。疫情防控升级给市场变化带来更多不确定性，受入境门槛阻拦，国际投资者难以实地考察，想抓住阶段性减免政策和特价优惠入手的本地投资者也不得不暂时搁置计划，总体市场购房需求延后，消费后移。
柬埔寨CBRE世邦魏理仕的总经理詹姆斯·霍奇（James Hodge）表示，房地产遭受了重创，但这并不是所有的坏消息，竞争的加剧为买方创造了有利条件，建筑服务和便利设施得到了改善。
柬埔寨在疫情防控的同时正为疫后经济复苏做准备，对基础设施的大力投入正是实现这一目标的关键。新的基础设施将为旅游、工业和物流等行业开辟更多的可能性。“旅游业疫后复苏路线图”也将分三个阶段推动旅游业逐步复苏，并在2023年实现1100万人次本地游客，在2025年实现700万人次国际游客。
疫情大流行触发了下行危机，但正如所有的下行周期一样，市场总会在低谷的时候迎来转机。一旦尘埃落定，柬埔寨国内生产总值将很快恢复到疫情之前的增长水平。在经历过柬埔寨房地产热潮的投资者眼中，这里仍然充满机会！
与柬埔寨房地产网合作推广&房地产项目咨询请添加↓↓↓
查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
Comments