当谈及柬埔寨的住宅市场时，一般人首先想到的是它相对低廉的平均价格水平。不错，市价行情是准入的门槛，但核心价值才是达成交易的终极因素。
核心价值包括什么？普遍的共识认为地段是首要的，然后是配套设施、物业管理、周边社区、升值空间等等。
其实，产品的实用功能和寿命才应该是其价值的内核。稳固、安全、舒适是一套住宅必备的最基本属性。而前面提到的各个评价指标呢，可作为锦上添花的要素，当然也是不少明星楼盘的标配。
新兴市场的柬埔寨目前住宅主流产品的价格门槛依然很亲民，尤其在最近两年的结构调整后，市场上很多优质住宅楼宇的含金量实际是”提纯“了不少，一些高杠杆或资质不良的建商被淘汰，不像之前快速发展的那些年头里的发散式供应，项目良莠不齐。对于有住房购买力的中产人群，此时选好盘可以省掉很多的无用功。
柬埔寨国民的消费习惯是信口碑、随大流。市场需要拓展，消费者的口口相传通常比商业广告更直接奏效。在柬埔寨接地气式看房的环节之一就是参考本地买家的评价和体验分享。特别是本地品牌开发商建造的为人津津乐道的住宅产品，看好指数高。
柬埔寨规模产品化的房地产业起步虽晚，但有他方成败经验的借鉴，资质优良的建造商都非常善于学习，所以行业总体水平的起点并不低。他们不仅取经临近的、亚洲的、欧洲的住宅规划、建筑设计，而且还注重继承高棉现代建筑的精髓，建造符合本土特色的城市住宅。
本土特色指代的不仅是审美风格和习惯，更体现热带自然环境对居住舒适性、可持续性提出的要求。比如是高温多雨的天气的耐受，通风隔热、防水防漏、防治白蚁等虫害......
那么备受本地买家青睐的住宅是什么样的呢？市场欢迎度高的项目很多是偏离市中心的，虽远却可速达、无拥挤的低密度中高端社区项目。很明显，这样的楼盘不失地理位置优势，并且其价格适中，其环境宜居。在总体规划上，开发商会着眼于产品的多元化、社区的居住生态、社区的氛围和关怀。
这里可以枚举金边几个优秀的建案为读者呈现更直观具体的印象。
先来看看森速区占地 1.5 公顷的 Leedon Heights 公寓社区。它的规划只有 4 幢别致的小高层公寓楼，被郁郁葱葱的园林花园环抱，新加坡风情装饰点缀的住宅产品，面积从 35 至 115 平方米不等，根据不同需求，专为柬埔寨年轻家庭和专业人士打造。
△Leedon Heights
居家舒适感之外，室内烧烤炉、游泳池、按摩浴缸、游乐场、蒸汽室、游戏室、羽毛球场，以及许多其他活动场所为小社区的生活增加欢乐和活力。另外，它距离金边目前最大的购物中心永旺购物中心二期仅 500 米。
△Leedon Heights
△Leedon Heights
再来看看北园公寓 North Park Condominium 高端社区。它追求空间所能创造出来的生活艺术。堪比五星级度假村的规划和配套，结合 1.2 公顷美景的花园，自然空间与室内空间恰到好处地相呼应。泻湖游泳池、餐厅、健身房、游乐场的现代设计与郁郁葱葱的自然环境和谐融洽，奢华而放松，独特而亲切。
△北园公寓
△北园公寓
△北园公寓
△北园公寓
在建筑设计和室内设计方面追求极致的建案有 Chankiri Palm Creek，它的住宅概念以人为核心，它的抱负以设计为手段， 创造更美好的生活方式。
△Chankiri Palm Creek
社区里的别墅的建筑设计采用了高棉现代建筑大师的遗风，无需使用额外的柱子，增强外墙的美感，巧妙地让空气在整个建筑物中自由流动，同时有效遮挡直射的阳光和雨水。
△Chankiri Palm Creek
△Chankiri Palm Creek
室内布局设计追求细节上地美感和实用功能，比如灵活多用的家庭办公空间；浴室和厨房具备的敞亮整洁、清新健康；温暖色调和天然绿意的对比等等，使家里家外都充满艺术性和实用性。
△Chankiri Palm Creek
△Chankiri Palm Creek
住宅之间的绿色阴凉走道，通向 4,500 平方米的中央公园，由阅读角、吊床区、天然泉水、萤火虫亭和香味花园等特色空间构成。
△Chankiri Palm Creek
简言之，这个项目将给你一个美丽的家，舒适和时尚的平衡。
最别出心裁的居住社区，不能不被提到的是洪森大道上的首都·国金（Urban Village），其住宅产品的兼容性达到了极致。无论您是单身、四口之家、退休夫妇还是一群学生，都有适合的选择。如果生活发生了，需要一个不一样的生活空间，你甚至可以简单地留在这里，与社区公民互换。
△首都·国金
△首都·国金
△首都·国金
首都·国金提供的一切的一切，居住空间、共享设施和服务都是为了让每个居民深深地热爱这个社区。公共晚餐、共享日托、城市园艺、健身、杂货和共享交通；这些不仅仅是项目附带的福利，是为不同年龄、背景和生活状况的人们创建繁荣社区对日常生活的支持。
△首都·国金
△首都·国金
它独有地住房合作社形式让更多的人有可能成为业主，因为它不需你支付首付和房贷利息，允许居民有能力时购买房产的“股份”或在需要时将“股份”卖回给社区。
高棉人是乐于消费的民族，工薪族个人储蓄的倾向性略微欠缺。从理财的角度出发，在上升的地产市场买房子无疑是个人财务长远规划的明智选择。很多资金实力雄厚的本土开发商以非常灵活和优惠的付款方式来刺激中高收入群体的购房欲望。从侧面看，开发商针对本土顾客提供的长期分期付款方式也证明了开发商的实力和对自身产品的自信。
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