在疫情干扰和行业调整压力的影响下，柬埔寨公寓市场房价和租金均呈现下跌态势。柬埔寨CBRE世邦魏理仕2022年第三季度的房地产市场报告指出，过去3个月，柬埔寨没有新公寓项目启动或完工，开发商继续建造之前因疫情影响暂停或延期项目，这些项目将带来900多套房源。到2022年年底，柬埔寨公寓供应量预计达到近50,000套，到2023年预计将增加到70,000套。
最新报告也反映了价格变化趋势，与上一季度相比，2022年第三季度柬埔寨所有类型和级别的公寓价格都出现了下跌，其中高端公寓均价为2639美元/平米，同比下降了1.2%；中档公寓均价为2079美元/平米，同比下降了0.8%；经济适用型公寓均价为1395美元/平米，同比下降了1.2%。
按照这一价格水平，目前在柬埔寨购买一套50平米的小公寓，如果是高端公寓均价为13.2万美元一套，中档公寓大概需要10.4万美元，经济适用型公寓则只需要7万美元左右。这一粗略估算可以作为大概参考，但实际购买过程中还需看地段、配套、服务等综合情况。
△公寓售价和租金变化趋势
至于租金方面，尽管都呈下跌趋势，但高端公寓下跌幅度最小，与上一季度相比仅微微下降了0.3%，具体为10.9美元/平米，相当于租一个50平米的小公寓，月租大概为545美元；中档公寓平均租金为9.5美元/平米，同比下降了0.9%；经济适用型公寓平均租金为7.7美元，同比下降了2.3%。从这一数据看，高端公寓在租金方面的抗跌性最强。
随着价格的下跌，公寓市场出现了新趋势：投资者的兴趣更多是集中在大户型，而不再是单间和一居室公寓。
而在连地住宅市场，过去三个月，共有18个排屋园区项目相继完工，5个新项目进入市场，包括棉芷区的Mean Chey Residence和Downtown Residence，以及普森芷区的Lux Residence，三个项目均定位于中端住宅社区。第三季度新排屋园区项目的规模显著下降。
目前，金边城市和郊区范围内，190多个大大小小的项目正在建设中，这些项目将带来69000多个住房单位。
第三季度连地住宅市场的价格依旧呈下跌趋势，排屋、店屋、双子别墅、独栋别墅的价格分别下跌了0.4%、2.3%、4.2%、0.4%。
报告指出，随着新开发商不断进入该领域，中高端项目的竞争更加激烈，同时，可负担型的项目也受到买方家庭收入带来的挑战。
△排屋园区售价变化趋势
更多连地住宅开发商不再仅仅依靠内部销售团队的力量，而是开放更多的外部代理来促进完成交易。另一方面，为了提供更有竞争力的价格，开发商在选择承包商和进购建筑材料方面更加敏感和谨慎。
自疫情爆发后，柬埔寨房地产市场一再波动，部分买家持续观望，至于年末能否迎来翘尾行情，我们静待第四季度的观察。
*注：数据来源于CBRE世邦魏理仕
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