每个城市都有它专属的贵胄之地，也就是我们常说的“富人区”。如半山之于香港，外滩之于上海，王府井之于北京……这些城市的富人区，往往聚集着城市最高端的物业、最塔尖的社会圈层，他们的生活方式、生活品味也由此成为人们向往甚至争相模仿的标杆。
综合世界几大繁华城市的过往发展轨迹来看，富人区的形成主要有四个因素：核心区位、绝佳资源、一流产品、纯粹圈层。放眼金边，随着房地产市场的逐步发展，富人区的格局虽然尚未成熟，但也逐渐形成。
桑园区--钻石岛
城市中心或者城市未来发展中心，占据绝佳的商业、市政、医疗教育、交通等资源，享有城市发展红利、便捷生活，最容易形成富人区。在金边，目前能聚集所有功能的莫过于桑园区的钻石岛。
作为金边第一个卫星城，钻石岛生而不凡，不仅拥有得天独厚的自然资源，占据不可复制的河景环境，更是一个按照国际化标准打造的新城，基础设施条件优越，未来三至五年内将变身为一座真正的“智慧城”。
目前钻石岛上知名项目有封闭式别墅社区精英城（Elite Town），摩根大厦（Morgan Tower），钻石双星（Diamond Twin Tower），钻石凯撒CA&SA，钻石云庭（CASA Meridian），爱丽舍宫（The Elysee），步行街项目“塞纳河”（La Seine），丽薇雅广场（Diamond Island Riviera）等。
作为金边的风水宝地，钻石岛地价连年飙涨。根据柬埔寨房地产网发布2021年最新地价地图，钻石岛位于主干道旁的土地单价最高达$7000/㎡，即使在疫情期也仍未下跌。公寓项目主要面向高端用户，售价在$2700/㎡以上。岛上的别墅项目针对本地富豪勋爵，售价从100万至300万美元/栋不等，拥有私人庭院，部分还带有游泳池，租金从$3500/月至$6500/月不等。
棉芷区--洪森大道
洪森大道是金边城市道路网络中相当重要的连接，为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”，北段接271街，南连2号国道。作为2035首都金边总体规划的一部分，洪森大道的建设是金边城市发展延伸，居民生活需求提高的重要举措。
如今，洪森大道两旁已被国际知名投资商争相开发，商业住宅和公寓等开发项目不断涌现。几个备受瞩目的大型开发项目包括覆盖17.4公顷土地的金边第三座永旺商场（AEON 3），柬埔寨知名集茂商场（Chip Mong）、炳发城购物中心（Borey Peng Huoth ）均聚集于此。
一些中方投资商也在这里购置大片的地块用于开发住宅和商业楼宇，7.6公顷的Urban Village，2.1公顷的岭南花园，富力集团总投资数亿美元的首个项目金边中心城......
此外，几个主要的排屋小区楼盘，比如Borey Chip Mong，Borey Piphup Thmey和Borey Peng Houth，Borey Galaxy 11也落户在洪森大道沿线。住宅、零售、商业各类型开发项目的涌入带动了地价的上涨，未来的洪森大道将是金边市区内真正的富人区。
目前，洪森大道的公寓单价从$1500/㎡到$2500/㎡不等，排屋则从12万美元/栋至50万美元/栋不等，别墅则从50万美元/栋至500万美元/栋不等，其中高端别墅是这一区域的热销品，深受本地富豪勋爵和高级官员的喜爱。
森速区--永旺2商圈
日本零售商业巨头永旺集团旗下的永旺购物中心可谓是柬埔寨房地产投资的重要风向标。2014年桑园区百色河分区第一家永旺开业后，周边地价一夜飙涨，方圆5公里内的公寓项目数量剧增。
收获了第一波红利后，该企业随后宣布在金边北部再布局一家大型购物中心--永旺2梦乐城，择址森速区，毗邻堆谷区。战略性的位置辐射金边发展最快的两大行政区，永旺2周围也成了有名的别墅聚集区。
目前，永旺2商圈知名别墅项目有Borey New World新世界排屋、Borey Peng Hout炳发城、Borey Chip Mong、Borey Booyoung Sek Sok等，公寓项目有金边·星河花园、7 Residence等。
根据柬埔寨房地产网发布2021年最新地价地图，目前永旺2所在的森速区新金边分区位于主干道旁的土地单价最高已达$4000/㎡，均价较2019年相比增长了6.98%。周边园区项目内别墅从50万美元/栋至150万美元/栋不等，私人庭院别墅售价则从100万美元/栋至300万美元/栋不等。
水净华区--6A国道沿线
金边发展最快的区域之一水净华区向北6号公路沿线两侧正在成为别墅园区聚集地，许多大型项目如Borey Peng Hout炳发城、Chip Mong Land、Borey The Flora、Orkide - The Botanic City、Phnom Penh Park、Borey Vimean等早在2018年就已择址投入建设。
—— 从地图上看，这些别墅园区的位置均位于水净华卫星城和李永发卫星城附近，10公里范围内遍布新国家体育馆、双赢纪念碑、花园高尔夫俱乐部以及金边野生动物园等项目，周边配套设施丰富。
—— 从居住角度考虑，水净华区左右皆为河流，自然资源优越，舒适度更高，非常符合高棉民族的居住习性。
根据柬埔寨房地产网发布2021年最新地价地图，目前水净华区别墅区所在分区主干道旁地价最高已达$3200/㎡，独栋别墅售价从30万至300万美元不等。未来随着国家基建项目的逐步竣工，以及两大卫星城的加速开发，这一区域的房价势必会再迎来一波上涨，成为金边名副其实的富人区。
除了上述几个区域外，柬埔寨本地大型地产开发商如Peng Hout炳发城、Chip Mong等项目所在地均属于金边新型富人区，独栋庭院别墅售价可高达620万美元。
柬埔寨房地产起步较晚，过往的富豪勋爵阶层遍布在首都金边的各个区域，例如俗称高官府邸聚集地的堆谷区，最早的商业区隆边区，桑园区百色河分区以及独立碑一带。
随着社会的发展以及本地房地产市场的逐渐成熟，金边也将形成一个个富人区，作为上流社会阶级的代表。市场上也将出现越来越多针对高端人群的住宅产品，不仅止于面积之大，更要追求生活之精，力争成为不可复制的划时代巨作。
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