在柬埔寨房地产交易的过程中，产权证书是法律上必不可少的重要依据，它可以有效保证你所拥有的不动产具有合法性和安全性。随着外国投资的涌入，柬埔寨房地产投资非常活跃，房价、地价也在迅速飙升。巨大的利益下，一些贪婪之徒采取欺诈手段，伪造产权证书进行非法交易，避免柬埔寨房地产交易欺诈一定要学会辨别证书的真伪。
新买家对于柬埔寨土地所有权分类可能比较混乱，所以需要先了解一下柬埔寨土地产权的历史。1975年至1979年间，柬埔寨土地所有权的全部记录被摧毁。这意味着战后，所有权证明几乎不存在；1989年，柬埔寨通过了《土地法》，2001年发布了《土地法》修订版，允许公民拥有私人土地所有权；2001年《土地法》创建了土地登记系统，迄今为止仍然适用。
目前，柬埔寨有6类合法的产权证书仍在使用，让我们一起来了解一下。
1、土地证
这项土地证书是国家财政管理局于1989年至1993年间发行的，这段时期越南军队已经撤出柬埔寨，柬越战争结束，而1991年10月，柬埔寨签署了《巴黎和平协定》，整个国家从战争中渐渐平复，房地产也开始兴起。1989年6月开始颁发的地证到现如今，依然被认为是合法有效的，可以用于转让交易。
2、房产证
这张看上去比较老旧的文件是1992年颁发的房产证，和LMAP（土地经营管理项目）产权类似，但和不同的是，这是一种专有的形式。如果没有具体的照片和地图，在实际辨识中会造成一些混乱。
3、房地产许可证
这类证书是由计划部门签发的衍生产权。在遇到几个人同时合伙购买柬埔寨土地时，通常投入资金最大的人可以持有地证，但为了证明其他合伙人也拥有其中部分土地产权，合伙人可以分别持有一份合法的证明。这也是为了避免持有地证者私吞整块土地，城市规划和建设推进的过程中，这种证明方法从1998年一至延用至今。
4、分契式产权
分契式产权大家都比较熟悉，2010年柬埔寨发布了所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼。该产权的实施是为了刺激外国投资进入柬埔寨房地产市场。
5、硬卡
由柬埔寨国土建设部门颁发的所有权证书，有国家级认证的土地详细信息，是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。硬卡在土地交易过程中是比较安全有保障的。
6、最新版硬卡
2019年1月1日起，柬埔寨国土建设部门开始实施新规，颁发最新的硬卡。和旧版的硬卡相比，新款硬卡最主要的特征是附带有二维码，这是为了保障不动产产权的合法性，避免引发土地纠纷，使市场更加规范。
律师表明，上述6中不动产产权证明在法律上是安全有效的，目前柬埔寨政府尚未取消任何一种以往认证有效的产权。
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