柬埔寨近年经济振兴的资本依托当属中资独占鳌头，政府援助和民间长期投资。不过在“一带一路”投资热潮之前，东盟较发达国家一直对柬埔寨经济进行渗透，新加坡的影响力举足轻重。尤其房地产业方面，这跟新加坡城市住房建设的成功经验密不可分。
新加坡人多地少，人口约为570万人，但国土面积只有712.4平方公里，人口密度近乎8000人/平方公里，属于地区内国土面积最小但人口密度最大的国家，土地资源非常稀缺。
上世纪新加坡独立建国后，政府一直不遗余力地推行公有住房和新市镇建设规划。如今，新加坡90%的土地为国有——1965年这一比例为49%。政府用了半个世纪的时间，分五个阶段，实现了80%的新加坡人住进了政府建设的公寓，仅约20%的人选择私人住宅。目前，新加坡建屋发展局管理着100多万套组屋和共管公寓，主要集中在滨海核心区周边的自给自足型新城。
因此，新加坡的住房体系以保障房为主，包括组屋和共管公寓，也可以看到其他不同形式住宅，私人高层住宅及少量低层独栋别墅，实现“人人有居所”的目标。
| 图：花园城市新加坡
“向上建设”的组屋和共管公寓提供的房型面向不同收入组别人群。每个项目均便于居民使用优质公共交通和教育设施。公寓建筑的设计初衷是倡导“社会凝聚”精神，每栋建筑以底层架空、空中连廊和共用走廊（即连通同层单元房的通道），从而便于邻里交流互通，为市民提供人性化的生活环境。各建筑间也留有空间并配以高质量绿地。
新加坡前总理李光耀从一开始就誓将新加坡建成一座花园城市，并提到了第一高度。据说他的宏图伟愿是被上世纪50至60年代走在时代前沿的金边城市建设所启发。
虽然土地供应有限，新加坡作为全世界人口密度最大的城市之一，它却在城市宜居性排行榜持续高居榜首。
可见在弹丸之地的新加坡，商业地产的开拓潜力非常有限，尤其是私人住宅板块。故此，柬埔寨2015年加入东南亚国家联盟经济共同体吸引了不少新加坡资本涌入。
| 图：柬埔寨2015年加入东南亚国家联盟经济共同体
在柬埔寨房地产如日中天的爆发期到来之前，新加坡的知名地产企业已先声夺人，在金边打造了数个成功的高端综合型城市地产项目。
首先要说的是，新加坡上市公司豪利控股 Oxley Holdings 和柬埔寨世桥置地 World Bridge Land 联姻，成立豪利世桥集团 Oxley Worldbridge ，斥资3亿美元，投资建设的楼高45层商用综合项目桥牌（The Bridge） ，包括高级住宅, 办公室，餐厅和零售商场。
随后，又推出The Peak商住综合项目。这两个位于金边百世河分区成功建案体现着新加坡高端地产的风格，追求都市建筑美学的同时，规划科学而有人性化。
| 图：柬埔寨新加坡式综合体桥牌（The Bridge）
| 图：柬埔寨新加坡式综合体The Peak
除了建筑，豪利控股公司带来了强大的专业技术队伍落地柬埔寨，全面参与开发和监督，秉承着新加坡高度重视施工管理的标准化和效率的行业作风，确保住客与投资者得到最满意的服务。
再有就是天空别墅 Sky Villa，140米的双峰塔的高端住宅项目，由具有中资背景的中冶新加坡公司 MCC Land（Singapore）Limited 倾力呈现，预计明年3月竣工。
| 图：柬埔寨摩天高楼Sky Villa
天空别墅 Sky Villa 列属柬埔寨摩天高楼系列，位于马卡拉区黄金地点，其外观金碧辉煌，室内设计高雅堂皇，与大平层居住格调溶为一体，昭示着首都新世纪繁华的逼近。
天空别墅 Sky Villa 是新加坡开发商为国际名城天际线贡献地标建筑的延续。不仅以可靠的操作流程和创新技术为主要动力，中冶置地的开发还融入环保品质，致力于建造绿色建筑。
| 图：柬埔寨摩天高楼Sky Villa
最能表现新加坡“社会凝聚”居住理念的则要数 ONE PARK 金边壹号。由 GRED 房地产公司开发打造，联手新加坡著名设计院 DPA，ONE PARK 金边壹号是低密度高端居住社区。
| 图：柬埔寨首个花园社区OnePark金边壹号
充分利用原金边洼地万谷湖填湖改造的占地优势，一反新加坡集约型居住模式，围绕“居住本应如此”的理念，开发者开创了金边首个花园式社区，总建筑面积约33万平方米，环抱3.3万平方米超大热带绿化园林，人与草木和谐共生，家与社区相映成趣，使新加坡“社会凝聚”居住理念在金边实现了一次摆脱地块限制的升华。
| 图：柬埔寨首个花园社区OnePark金边壹号
进入本世纪的第二个十年之际，柬埔寨住宅市场趋势在新冠疫情干扰下，加速了供需拐点的到来。
中端及适用型住宅产品的投入产出很快形成了新的供需循环。这一板块对于新加坡业者来说更是得心应手。
即将竣工的金柬•柏盛 Parc 21 公寓项目就是其一。金柬•柏盛项目的选址另辟蹊径，填补了金边第二梯次战略区域住宅中/高端品牌的空白。它位属桑园区万禾密分区，区域发展战略性媲美堆谷区和 BKK 区，具备了住宅好地段的属性：安静、整洁、出行和生活日常都方便周到。
| 图：柬埔寨新加坡式公寓金柬•柏盛 Parc 21
美好的简约基调是金柬•柏盛给买家的总体感受。它汲取新加坡“花园城市”概念的设计理念，在城市小地块规划智能空间，创造宜人居住环境，绿化率达30%。以一居室为主打，室内设计和选材也体现了东西方糅合的新加坡风格。片区内生活成本略低于 BKK 区，楼盘合理的价格定位吸引不少本地年轻买家。后续开发者考虑会在俄罗斯市场区域再显身手。
| 图：柬埔寨新加坡式公寓金柬•柏盛 Parc 21
不过讲到规划和持续发展，新加坡房企在柬埔寨的大师级作品应属西哈努克省的云壤城项目。
盛邦置业 Canopy Sands Development 设立的 Canopy Sands Cambodia，由柬埔寨太子集团控股，开发云壤城项目。
项目由新加坡国企盛裕集团 Surbana Jurong 受委托进行总体规划、城市规划和海岸工程规划并承建。截至目前，Canopy Sands Cambodia 已获批可持续开发 834 公顷云壤城的总体规划（427公顷陆地及407公顷填土）。
| 图：西哈努克省云壤城项目获批
总体规划下的云壤城将包揽家庭景点、乡村公寓、海滨住宅、经济适用房开发、主题购物中心、商务中心、海滩酒店、公寓、码头和俱乐部。柬埔寨唯一深水港的所在地，一个可持续发展的旅游、商业和住房生态体系，将在云壤城一步一步孵化而出。
| 图：西哈努克省云壤城项目效果图
云壤城的独特之处是它将利用西哈努克省优渥的自然条件，保护并升华柬埔寨的物质遗产、文化和传统。
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