过去几年，暹粒一直处于旅游业稳步上升的黄金时期，来自世界各地的游客纷纷涌入这座城市，想要一睹世界最大宗教庙宇吴哥窟的不朽容颜，尤其是古墓丽影的取景地塔布隆寺。在神秘的石窟中游览了一天之后，游客们会前往热闹非凡的酒吧街畅饮一杯，消除一天的疲惫。
新冠疫情的爆发致使柬埔寨每年超过40亿美元的旅游业造成了严重打击，旅游省份暹粒首当其冲，整个市场陷入“断崖式”的停滞状态，国际游客下降了90%以上。曾经熙熙攘攘的街道变得冷冷清清，在景区之间来回穿梭的嘟嘟车和油炸昆虫小贩的吆喝混杂的热闹也不再。
本地居民已经记不得暹粒有如此安静的场景大概是什么时候了。迄今为止，柬埔寨政府已推出了9轮疫情应对措施，以帮助各行各业走出困境。许多遭受打击的旅游业相关行业，如餐馆、酒吧和当地市场逐渐适应了新常态，他们采用社交媒体平台促销等方式来提高销售。
从旅游市场到买家市场
暹粒可能不像以前那样拥挤，但它仍然吸引着另外一种类型的造访者。在暹粒长久居住的Daka Kun表示，最近有不少访客走进他们在暹粒的办公室，表示想要寻找合适的房产。
暹粒目前吸引了热衷于寻找远低于市场价值的房产投资者，这种趋势在最近几个月越发明显。据Daka Kun称，来到暹粒的买家通常会寻找比市价低40%的房产。一些地区如Svay Dangkum和Sala Kamreuk深受外籍人士的欢迎。
暹粒正处于艰难时期，但这里大多数人都知道他们土地的价值，除非业主手头拮据，否则大多数待售房产都没有调整要价，因此，暹粒整体的房产销售价格没有大幅变动。Daka Kun表示。
店屋、别墅是最常见的住宅物业，由于购房需求旺盛，房产供应量较低，因此价格合理的西式住宅和别墅市场仍较强劲。
吴哥天逸是高端西式住宅的一个例子，该项是暹粒第一个为本地和国际客户提供永久产权的公寓度假村，提供10年回租，每年保证7%至8%的租金回报。
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暹粒房产的销售市场基于长期的发展没有出现过于剧烈的波动，租赁市场却不可变地出现了下。
据柬埔寨最新人口普查结果，截止2019年3月，暹粒的人口超过了100万，这个数字伴随着每年游客的增多而增加。突如其来的疫情打乱了市场节奏，旅游业的下滑迫使出租屋大幅降价，有的降价30%，有的甚至比疫情以前降低了近50%。
酒店、宾馆和服务式出租公寓遭受的打击最大，一方面是缺乏游客，另一方面则是因为不少外籍人士正在寸照更便宜的住所。在暹粒经营的大量企业都是外资企业，人流量的减少致使业绩下滑，进而触发多米诺骨牌效应，冲击租赁市场。
38条城市道路的修复
2020年1月，政府拨款1.5亿美元修建暹粒市38条道路工程正式动工，这是一项彻底颠覆暹粒公路网络的庞大工程，包括改善和修复整个暹粒的排水系统、电力基础设施和人行道的建设。截至2021年6月，38条道路的进度为63%，预计年底如期完工。
作为2020年-2035年暹粒旅游发展总体规划的一部分，暹粒38条道路修建工程将对暹粒的发展产生积极影响，居民城市生活质量将得到大大改善。不难预料城市2公里半径范围内的住宅和商业将随着基础设施的完善而获得巨大改进，5公里半径范围内的的住宅市场会被进一步刺激发展，10公里半径范围内的业主则将享有市中心前往其他地区更好的连通性。
好的道路和连通性总是推动着房地产的价值，从长远来说这是一件好事，许多投资者正在这些道路附近购买房产。Daka Kun 表示，目前城市郊区的土地价值大约在每平方米20至30美元，38条道路完工后，暹粒外围的房地产价格会在2-3年时间内出现大幅上涨，市中心的房产价值预估会上涨20%左右。
事实上，暹粒的大型基础设施建设工程不止是38条道路，在距吴哥窟40公里，距暹粒市区51公里的地方，造价8.8亿美元的暹粒新国际机场正在如火如荼建设中，项目占地700公顷，以4E级标准建设，未来可升级为4F级机场，投入运营后预计每年可为700万至1000万游客提供服务。
截止2021年5月，暹粒新国际机场已完成了42% ，预计2023年完工。38条道路和新国际机场是柬埔寨政府在全球经济低迷情况下保持国家竞争力的一个好例子。
暹粒的未来
一直以来，暹粒都被视作柬埔寨最重要的旅游城市，这座城市的经济很大程度上建立在国际游客和投资者之上。暹粒可能不像以前那么充满活力，但这里的人们没有失去信心，因为这里有柬埔寨人的骄傲吴哥窟。
伟大的高棉祖先建造了这座宏伟的建筑，它被印在了柬埔寨国旗上，成为国家有力的象征。为免受暹粒市被过度开发，该市受到了政府的保护，这确保了暹粒始终保持住魅力，成为参观和居住的热门城市。
当国际经济压力开始消退时，暹粒房地产市场也会解冻并出现上涨。
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