新增确诊病例连续多日高增长，柬埔寨“2.20”社区传播事件持续发酵中，9日，32例；20日，17例；21日，35例；22日，25例；23日，40例，数字不断攀升，曲线高峰一次又一次被突破，每个人的神经几乎都处于紧绷状态。截至2月24日上午，“2.20”社区传染病例已达137例。
新一波疫情由变异病毒引发，传播能力较原始病毒高出70%。目前，市区成了疫情“震中”，47个风险区被迅速封锁，救护车每天从身边呼啸而过。这次裂变式增长的疫情到底殃及到多少人我们不得而知，但可以明确的是生活回归正轨的期限又一次被推迟。
疫情的发展会导致经济衰退，也会对各行各业造成一定的打击，房地产业也不例外，2020年全年，受疫情打击，柬埔寨建筑业投资总额约78亿美元，同比减少32%，新增公寓开发项目20个，相比三年前数量大幅下降，租赁业受打击较为明显。
目前的疫情状况，让很多在疫苗进入柬埔寨后把买房提上日程的投资者再一次陷入焦灼，疫情之下到底要不要暂缓买房？
疫情之下到底要不要暂缓买房？
首先，疫情何时得到稳控，国际、国内经济活动何时从空转入档加速，面对如此变幻莫测的严峻事态，真的没有哪个专家敢断言。在大局变化不稳的情况下，买房投资分成了两面派，目前持观望态度的人居多，但也有一部分投资者大胆决策，主要因为以下几点有利因素：
1、房市处于波动期
房价波动是房地产市场周期的一个正常现象，通常会在十年左右发生一次难以想象的大幅度波动，目前全球房价都处于这样一个波动期。
从过去一年疫情对柬埔寨的影响来看，高端住宅市场因国际投资者被阻断受到了一定的影响，但得益于政府多项经济刺激政策，当地失业率并未出现高攀，加上开发商针对本地投资者推出了很多友好的方式，本地销售量大为提升，经济可负担型住宅的冲击并不明显。
*2013年至2020年金边商业地产数量及入驻率趋势
数据来源：CBRE
短期来看，市场供应量、销售量等都会受到疫情波及，但人口对住房的高需求，外国投资的不断涌入，商业项目的不足都在支持着柬埔寨房地产市场发展，因此从长期来看，房地产作为稳定、长期的保值资产，并不会因疫情发生根本性的改变。
疫情后被暂时搁置的需求会得到一波集中的释放是必然。房市波动期，随机应变，伺机而动，以尽可能低的价格购买最好的房地产，实现资产价值利润率可能比市场周期十年中的其他任何时候都要得利。
2、汇率处于低位
2020年，人民币美元汇率在围绕整数7上下波动运行后，于5月末转而开启一轮涨势，延续至年末，人民币兑美元汇率升值了8.5%，如此之快的升值幅度是历史上较为罕见的。专家预测，2021年人民币兑美元汇率可能围绕6.4左右的中枢水平重新呈现双向波动态势。
弱势美元周期对想要投资柬埔寨美元资产的买家来说无疑不是一个“逢低买进”的好机会，拿一个简单的例子来说，在人民币兑美元汇率中间价突破7.0的关口购买金边一套15万美元的房产，需要支付105万人民币，而在目前，也就是人民币对美元汇率6.4的时代，只需支付96万人民币，足足节省了9万人民币。
3、开发商大波促销释放
不可否认，特殊时期柬埔寨楼市出现了一些利好因素。政府方面出手调控，2021年全年，凡在财经部或各省市财经局合法注册的房地产开发商，7万美元以下的房产可免征印花税一年。
所以这一刺激措施能对住房自住的刚需起到有效的提振。如果你计划投资柬埔寨的小户型公寓获取长期租金收益，免除的交易税也是很诱人的。而开发企业方面，为了尽快回笼资金，投资方会释放一些有力度的促销手段，并将高性价比的产品推出。
不过，优惠房源数量有限，这种活动不会持续太久，购房者需提前了解比对产品，并时刻留意开发商的优惠，才能在恰当的时机入手，争取获得较大的优惠。
4、疫情是开发商实力的“试金石”
海外房产投资需谨慎，开发商实力是不得不评估的一项，因为一旦遇到实力不足或者信誉不佳的开发商，很大几率就会碰到烂尾或其他的状况，语言不通，政策不熟悉，后期的维权难度可想而知。
这一次疫情对于开发商是一次考验，市场会启动自我调节的机制进行淘选，实力弱的开发商难以抵御风险，面临淘汰；实力强资本雄厚的开发商往往能够克服疫情挑战，在保障安全的同时尽量维持施工进度，最大化保障投资者的利益。
这对于投资者来说是一个好机会，可以通过疫情侧面看出开发商的实力。
尽管疫情下柬埔寨房地产市场的利好因素都很诱人，但海外买房投资始终涉及到很多不确定因素，在任何时候，都需要评估自身状况，看准投资产品的真实价值以及产品制造者的信誉和资金实力。
例如，您手上的现金流有多少，是否能维持稳定的收益还贷，如果您是刚需或有足够的投资实力，当下的时机是值得一试的。值得注意的是，以安全交易为大前提，不冲动行事，可保持线上关注市场和楼盘动态，留意优惠政策下订。
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