去年 11 月柬埔寨克服疫情种种干扰全面开放国境。此后，大寨子的疫症防护能力也经受住了半年时间的考验。时至今日，全境内的户外活动已取消口罩强制令。在柬埔寨经济总体强劲复苏的预期下，今明两年金边房地产近期走势，在行家们看来，可以概括地说，审慎乐观。
在更多的资金无法随外海投资主体回流的情形下，金边的公寓产品领域 2022 年迄今没有新项目发布，回顾 2021 年下半年也仅有两个公寓项目在森速区开盘。
2021 年下半年 6 个公寓项目的交付，为原有公寓供应量增加 2,706 个单位，95 栋公寓楼的供应存量为 27,975 个单位。当中，中端项目贡献了最大的市场份额，达到 53%。预计现有公寓在建项目顺利完成的话，将为供应量将增加 50,673 个单位，到 2025 年底 175 座公寓建筑的总供应量将达到 78,648 个单位，在上述未来供应中，56% 将是中端公寓。
2021 年下半年公寓开发项目的平均售价从 2021 年上半年约 1,500 美元/平方米净面积小幅下降至 1,300 美元/平方米净面积。
从方位发展的角度看，桑园区仍然是金边现代公寓楼盘的高度聚集处，占比 29%。然而，森速区以 12% 供应份额位居第二。在疫情促使金边地产格局调整之前，估计没有多少人会预见到森速区的后劲。在接下来的几年里，23% 的未来开发项目将位于森速区金边的西北部。
该区现在是发展的温床，因为道路等基础设施的改善提高了可达性，而永旺 2、万客隆、Global House 家居装潢器材总汇、新项目Chip Mong 森速商场和金边澳大利亚国际学校等设施提供了更多样化的生活便利。
其实，森速区的住宅地产热力更集中地反映在近期它的带地住房板块的主导地位。森速区近年来已是带地住宅开发最集中的地区，2021 年末占市场总供应量的 22%。
2021 年下半年 6 个主要开发商的排屋项目顺利交付，增加了 2,706 个单位，供应量跃升至 72,552 套，分布在 184 个开发项目中。
带地住宅领域是柬埔寨在疫情下受影响最小的房地产细分部门，开发商受益于健康的国内需求，并实现了稳定的销售率。正如柬埔寨莱坊公司所观察到的，在经济放缓的情况下，本地买家的需求仍然显著。因而在 2021 年下半年 13 个新推出的项目实现了 23% 的平均销售率。在同一报告期内，有地住宅的平均销售价格也稳定保持在每平方米建筑面积约 1,200 美元。这较 2020 年同期略有增加。
柬埔寨房地产网 Realestate.com.kn 公众号的往期文章也重点介绍了金边排屋项目的趋势。另外，柬埔寨房地产网发布的《2022 年柬埔寨房地产调查》也通过消费者的采样数据证明了森速区在产品偏好和地区偏好两方面都赢取了最大的倾斜度。
一个地区的宜居性除了住宅的产品结构、品质和价格等基本属性外，临近零售和服务业是否能满足普遍的需求也是至关重要的因素。
随着金边零售业的发展成熟，专门建造的购物中心提供的零售空间占据了行业的大部份额，占总供应量的 56%。社区购物中心占总供应量的 29%。剩余的零售空间存量为综合项目的零售裙楼，以及分契式独立业权的零售楼宇。未来社区购物商场是零售业地产的新生主力，从地理上看，未来零售空间约 75% 位于金边郊区。
总体上，金边市中心商场的平均出租率为 68%，而郊区商场的平均出租率为 77%。不管是市中心还是近郊，综合商厦继续吸引许多国际零售商，运营成功的商城一般贴近柬埔寨本地消费习惯偏好，重点关注食品和饮料以及时尚和娱乐，提供优良的租户组合。
上述这些零售业金边的发展趋势中，作为主要的地区之一，森速区的分量很重，丝毫不亚于城南的洪森大道棉芷区域。
可见，商业氛围和宜居性的叠加，森速区在后疫情的本地地产反转行情中戏份很足。
For more geographic profiles and news of Cambodia, follow Cambodia Realestate.com.kh
Comments