报告｜疫情未严重影响柬埔寨的公寓市场

当前仍然持续的疫情下，世邦魏理仕柬埔寨房地产局国家总监Sothyta在2020年7月13日表示：危机并未严重影响柬埔寨的公寓项目建设，而目前能负担得起的公寓已成为当地人的目标。

 

 

疫情为当下的经济带来了严重影响。

不过柬埔寨的建筑业因各种原因在疫情受到的冲击并不是太大。虽然有一些项目在推迟，但这在疫情影响中比较正常，因为建筑材料进口流程缓慢。柬埔寨目前的许多新项目都在正常建设和销售中。

 Sothyta女士表示，公寓租赁市场在疫情危机中下降了30%—50%，主要是因为庞大的租赁主流群体—外国租赁客户在疫情中选择离开柬埔寨，这令柬埔寨的公寓租赁市场需求有所下降。 

 

 

不过，在东盟地区，与一些国家/地区的公寓租赁市场相比，柬埔寨的公寓租赁市场仍然有较高的利润空间。 

并且，在柬埔寨房地产市场中，与零售商场和酒店租赁等市场相比，公寓销售领域受到疫情的影响比较小。有30%—40%的买家表示他们的选择取决于项目的优劣。 

柬埔寨本地买家青睐于现房公寓市场。加之疫情危机背景下，开发商抛出优惠政策，本地买家可以以分期贷款方式购买公寓后立刻入住或将其租赁，有较高的收益或回报，因此成为公寓市场的购买主力。

 

 

在建公寓项目，因为有少量的分期贷款方式，可以减轻投资或出资购房成本，也有不少本地买家选择。 

本地买家的迅速崛起主要是有三个原因:

一是本地民众生活水平在逐渐提高，购买能力也增强。

二是年轻一代或者新婚夫妇在时代的影响下，逐渐趋向于便捷的公寓住宅。

三是公寓租赁市场仍有较高的利润空间，因此在疫情带来的项目钜惠下，购置公寓不仅拥有升值保障，还可获得较高的租金回报。 

柬埔寨国际房地产公司（CBRE）的一份报告指出，到目前为止，柬埔寨市场上有超过20,000个公寓单元，并且有60个现房公寓项目。

 

 

题外：为什么柬新年假期选定8月17至21日？

 

在洪森总理的指示下，柬埔寨经济和金融政策委员会在柬埔寨民营企业的代表建议后决定将2020年8月17日至21日定为高棉新年补假日期。

 

这个长达5天（柬新年正常假期3天哦）的补假，加上前后两个周末，公务员和银行职员可以连休9天。普通上班族拼假也可享9天长假哟。

 

 

洪森总理表示将假期定为此时，主要是基于以下四个因素：

 

第一，在欧盟暂停对除武器以外的所有商品的特惠关税（EBA）（2020年8月12日）截至日期前，为制造业（尤其是服装和鞋类行业）留出足够的时间，以完成现有订单的生产和出口链，争取最后的利益。

 

第二，亡人节将于2020年9月16日至18日举行，届时人们将可以拥有两个月两次小长假，这样合理的假期，可以通过消费参与促进当地旅游业的恢复。

 

 

第三，为全国主要旅游目的地的酒店和旅馆业主留出足够的时间，以充足准备重新开展业务，接待假期来访的游客。

 

第四，工人获得假期前的工资，兜里有钱就方便消费啦。

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