中国人执着的海外投资狂潮
受国内房产投资政策限制及人民币汇率波动等综合因素的影响，中国投资者开始把“战场”逐渐转向海外，并大肆进军房地产市场。稳赚不赔！在很多中国投资客眼中，房地产是非常理想的投资理财方式，因此购房热潮的温度也只升不降。
纵观海外市场，欧美发达国家的置业门槛之高，让人望而却步，相对而言，东南亚国家的房地产的性价比显然要更高很多。位于东南亚黄金走廊的柬埔寨便是当下炒得正火热的国家，大批中国投资客蜂拥而至，有人表示，柬埔寨的房产80%都卖给了中国人。
出手大方、豪气，敢下大手笔，很多柬埔寨人对中国人的买房实力很是佩服。有的投资客一次签下多套房产订单，让开发商赚得盆体满钵。在中国投资客的“推波助澜”下，柬埔寨房地产迅速增长。
疯狂生长的柬埔寨房产市场，处处是坑
根据2018年头9个月的报告数据，国土规划和建设部已批准的建筑项目共有2541个，建筑面积共1079万0597平方米，项目投资额共48亿2020万8846美元。其中由外资私营公司投资的项目共有33个，建筑面积达114万9353平方米，项目投资额共4亿7778万4000美元。
用于投资，丰富资产配置，或是旅游度假，投资柬埔寨房产项目的用途大约也就是这几种。高达16.7%，金边涨幅全球第一，投资回报率29.4％，从关于首都的最新数据来看，柬埔寨的房产的确非常诱人，能抢占先机，拥有一套属于自己海外资产配置是投资客果断出手最好的理由。
然而看得到的是表面的狂热，看不到的往往是隐藏在其中的陷阱。美好的愿景之中，一不小心也会踩入坑中，市场不够成熟规范，信息不能完全对称，语言不通，对当地法律规定不熟悉，开发商资质良莠不齐......任何一项都能轻易将人打败。因此，现实是有人机智地抱得了“美人”归，有人兴冲冲地奔来却落得十分狼狈。
诸多陷阱之下的“冤大头”
在暹粒做旅游产业的张老板原本的生活非常令人羡慕，坐拥一套别墅，两辆车，细心经营着自己的公司。然而最初一个错误的决定令他后悔终身，根据柬埔寨的法律，外国人只能拥有高层建筑第二层以上的房屋产权，而想要通过成立公司购买土地，也要确保柬埔寨合伙人拥有51%的实权。
为此，张老板选择了跟了自己多年的柬埔寨翻译合作，将自己的别墅、土地，挂在他的名下。结果柬埔寨翻译变了脸，把张老板的土地卖出去一部分不说，还不承认挂名的事实，想通过金钱贿赂法官，私吞财产。
请律师，打官司，找熟人帮忙，张老板几乎想尽了能想的办法，整个人被这件事弄得很憔悴，但他心里仍然没有底，自己能不能赢，毕竟柬埔寨官员贪污腐败是不争的事实。有过类似遭遇的不止张老板，事实上找柬埔寨人挂名买房产、地皮被坑的屡见不鲜。
受害者维权艰难
如果说张老板是一时大意，那王源（化名）的经历就真的比较狗血。在朋友的介绍下，王源出手了金边一套公寓房产，选择的是期房，项目奠基，动土开工，似乎一切都很顺利。然而1月份爆出的一个消息却让王源心头一震，原来，开发投资项目的老板其实是一名遭通缉的逃犯，他从越南偷渡过来，在柬埔寨买了假身份证，还大摇大摆的搞起了房地产。
今年1月份，他携着项目巨款，打算卷款潜逃，不料却被海关扣了下来，最后人被遣返回了中国。事已至此，项目是无法继续了，然而王源维权无门，投进去的钱也不知道怎么追回来，只能白花花打水漂了。
柬埔寨房地产的坑防不胜防，像张老板和王源这样在柬埔寨生活了很长时间，对这边的情况有所了解的人都落入了坑中，更别说人在国内的投资客。2018年12月，近百名来自台湾的同胞在金边一处建筑工地围墙上拉起了横幅，他们都是被骗走了巨额钱款的受害者。
2017年的时候，一家公司在台湾大张旗鼓地举办了一场房地产说明会，美金外汇无管制，人口红利大等众多诱惑下，投资客们心动不已，尽管没有到过柬埔寨，他们已经信心十足地投下赌注。然而事实却不尽人意，动工仪式之后，项目再没有了音讯，近百名受害者走上了艰难的维权路。
投资柬埔寨房产需谨慎
柬埔寨房地产市场考验严峻，稍有不慎付出的代价是十分昂贵的，一不小心掉入陷阱让投资客苦不堪言。在冷静看待火热的柬埔寨房地产的前提下，积极了解投资法律，慎重投资。选择实力较强的开发商，投资前主动进行实地考察，多方考量。
不要轻信他人的鼓吹，最好找律师帮忙，确保过程有合法保障，避免隐瞒欺诈，否则，一旦被套路进去，真的很难拔出来。柬埔寨房地产网曾分享过柬埔寨房产投资的9大骗局及应对方法，今后，我们将分享更多柬埔寨房地产市场的相关法律、投资政策、形势走向等信息，大家可以持续关注。
最后仍然要提醒一句，柬埔寨房产很多骗人的把戏，投资需谨慎！
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