在柬埔寨的市场研究、开发咨询、房地产估值、物业管理和项目销售以及租赁代理等方面有着资深经验的房地产专家 Sunny Soo表示，柬埔寨政府应该更加开放，允许外国人合法购买土地，以促进经济发展。
他表示，许多诚信经营的外国人和外资企业想在柬埔寨长久发展，却无法获得土地产权。对于很多外国投资者来说，没有什么比拥有地契更安全，政府可以有条件地允许外国人合法买地，例如购买了土地之后必须在5年内有实际的开发，而不是单纯地口头承诺或纸上谈兵。
此外，政府也可以出台相关的规定，例如土地价值只能占总投资的10%至20%，这意味着，假设一名外国投资者获得了价值2亿美元的土地，那他将需要有10亿美元的资金用于土地开发。
Sunny Soo认为，地契是在开发土地的前提下提供的，因此不必担心将土地所有权授予外国投资者，如果投资者未按照约定建造，将遭受相关部门的处罚，其所购买的土地甚至可以归为国家财产。西哈努克省是一个外国投资大量涌入的例子，很多高层建筑因中国投资的涌入如雨后春笋般涌现，这对城市发展的影响是巨大的。
柬埔寨知名房地产机构KW Cambodia的总经理金贤博士此前也提出过类似的建议，他认为，政府应该开辟一个专门的房地产区域，让外国人可以合法拥有土地产权，以促进房地产项目开发，进而刺激周边区域的发展。
金贤博士在柬埔寨房地产领域已经从业20年余年，他强调，这个特殊的房地产区域建立起来后，外国人也可以像本地民众一样合法拥有土地产权，这将吸引更多投资者，为该区域的发展注入新的动力，同时也会对周边地区产生积极影响，影响辐射范围至少会在10公里以内。
柬埔寨发展起步较晚，但相对于欧美等发达国家以及东南亚多数国家，在房地产方面有着很大的爬升空间，加上持有成本低，市场需求旺盛，交易流程相对简单，使得柬埔寨房地产投资非常受市场欢迎。尤其是土地方面，即使在疫情冲击下房产租售都受到了影响，呈负态势，土地交易仍旧保持积极活跃。
据本地媒体的相关报道，过去6年，金边市土地价格一直在上涨，尤其是工业用地，诸如2004路、永盛路等路段的土地价格。随着工厂外迁，金边市近郊及3号公路、4号公路等沿线地区的土地价格也迅速飞涨。
很多人也倾向于投资土地，但根据2010年4月通过的柬埔寨“外国人所有权物业法”，外国人可以拥有公寓和公寓单位，但不能拥有土地。目前，柬埔寨最常见的关于外国人在柬埔寨拥有土地机制的方法包括：本地公司购买、本地人代替购买、获得本地国籍购买、经济和社会特许、长期租赁土地。如若针对外国人合法拥有产权的开发区设立，土地发展或将迎来新的局面。
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