疫情后的柬埔寨房产，才是真实楼市的“丰收年”！

截4至月2日上午，柬埔寨共有2546人确诊感染新冠肺炎，16人因此而死亡，最新一波疫情的严峻形势远远超出了人们的想象。从2月20日爆发至今一个多月时间过去，疫情还未出现拐点，只有不断攀升的确诊数字在敲击着人心。

 

 

柬埔寨房地产业在过去一年表现出了强劲的韧性，不过，面对当下疫情带来的不利形势，即使开发商已经能够沉稳应对，整个行业或多或少还是会受到一定的影响，令投资者对市场的悲观情绪陷入低点。

 

事实上，买房这件事，从来不能只看眼前的行情，对于柬埔寨房地产而言，市场变化趋势可以归纳为短期看疫情防控，中期看经济基石，长期看经济多样化发展。

短期看疫情防控

 

疫情防控是国家经济能否迅速复苏的关键，因此，化解疫情危机成了当下最急迫的事，

 

1、阻断境外输入

 

政府始终对疫情保持着高度重视，在阻断境外输入方面，相关部门又再一次提高了入境门槛，对申请入柬的外国旅客要求更加严格，担保函、签证、72小时内开具的阴性核酸检测报告、5万美元以上保额的福特保险、2000美元保证金一样不能少，入境后需强制隔离14天。

 

 

2、遏制疫情蔓延

 

为遏制疫情在社区扩散，全国各省市的所有公立和私立学校暂时停课，疫点、疫区严格封锁，全国博物馆、电影院和剧院等继续关停，最新出台的“宵禁令”更是严格限制夜间出行。

 

在一线工作人员全力救治患者的同时，各部门也在积极准备确诊患者收治点和相关接触人员隔离点。此外，金边市还开展了疫苗接种运动，为60岁以上的民众接种疫苗，种种举措给恐慌的民众带来了些许安慰。

 

 

3、推进疫苗接种

 

目前，饱受疫情困扰的民众都在翘首以盼疫苗的到来，柬埔寨向中国订购的150万剂科兴（Sinovac）疫苗，及中国援柬第二批70万剂新冠疫苗均已顺利运抵金边，洪森总理此前宣布，外国人也可免费接种疫苗，在疫苗接种大规模铺开之后，疫情的熊熊火焰有望被一步步被扑灭。

 

 

中期看经济基石

 

疫情造成的短期波动不可避免，主要考验的是国家社会治理体系、公共应急体系和医疗救治体系。而中长期国家发展如何，除了看公共危机应对能力上，还要看经济基石是否稳固。

 

柬埔寨经济支柱产业主要包括制衣制鞋业、旅游业、房地产业、建筑业、农业，受疫情重创，2020年柬埔寨经济萎缩了4%，其中旅游业损失最为惨重，亚洲开发银行（ADB）最新报告指出，2020年柬埔寨接待国际游客同比下降了98%。

 

原本火热的吴哥窟失去了国际游客“半边天”的支撑沉寂下来，游客数量的锐减也给相关产业带来巨大震荡，酒店、餐馆等纷纷关停。政府积极支持和鼓励推出“旅行泡泡”计划，向来自良好控制疫情的国家和地区游客开放入境，以此振兴旅游业。

 

 

制衣业相较于旅游业情况稍好，2020年共计129家制衣厂关闭，涉及7万多名工人的生计，同时也有112家工厂新开业。进入2021年，制衣、制鞋业情况逐步好转，各方面发展保持平稳状态，原材料短缺的问题也没有再出现。

 

此外，政府在疫情期稳抓基础设施建设，以此来拉动建筑、钢筋、水泥、建材、电器、运输、金融等相关链条产业的发展。目前，中国援建新国家体育场将于今年5月竣工，为2023年主办第32届东南亚运动会做准备；金边新机场、暹粒新机场、金港高速等基础设施都在疫情期逆势而上，基建稳固，则疫后经济复原迅速。

 

 

长期看经济多样化

 

为促进和扩大国际贸易，柬埔寨加快了经济多样化战略计划的实施。2020年12月29日，柬埔寨在西港“A区块”仙女油田开采出“第一滴油”，这是柬埔寨迈向新兴能源国最关键的一步。在开发的第一阶段，预计石油产量最高将达到每天7500桶，据柬埔寨经济和财政部估计，整个区块约能生产出3000万桶石油。

 

 

2020年11月，历经8年谈判之久的《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）终于正式签署。RCEP覆盖全球30%的GDP和人口，横跨东亚三大经济体和东南亚主要国家，被称为东亚经济一体化建设近20年来最重要的成果。

 

对于区域经济合作来说，RCEP能够延伸和重构区域产业链和价值链，从而给发展中国家以及欠发达国家经贸发展带来更多的机会，柬埔寨必然受益其中。

 

在服务贸易方面，RCEP将在不同部门领域不同程度地超越世界贸易组织标准，让各国之间的服务贸易更加自由化和便利化，增强各国间的服务贸易往来。该协议的实施将有助于确保市场的开放和不间断的供应链，包括柬埔寨与中国建立更大的贸易一体化和多元化的生产网络。

 

 

柬埔寨的确是一个有潜力的国家，待疫情过后，旅游、经贸各方面恢复生机，赴柬投资将迎来千载难逢的好机会！

 

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