2021年开端，柬埔寨经济在疫情缓和之后开始显示出复苏迹象，但这种迹象很快就随着“2.20社区传播事件”的爆发戛然而止，此前对市场积累的大部分信心很快被抹去。随着交易量的下降，疫情对今年第一季度的市场影响究竟有多严重？
柬埔寨CBRE世邦魏理仕近日发布了2021年第一季度的房地产市场报告，报告指出，“2.20社区传播事件”的爆发让市场变得不可预测，研究表明所有行业的需求都急剧下降。第一季度获批准的项目较去年同期增长了18%，但由于流入市场的现金减少，导致房产项目建设延迟。
公寓市场处于低迷状态，这是受外国投资锐减所致。排屋园区项目的平均销售价格在经受疫情压力稳定了一年之后下降了15%。写字楼市场继续承受压力，但租金在下降一年多后开始趋于稳定。总体来看，第一季度的市场好坏参半。
公寓
公寓供应
2021年第一季度，共有4个公寓项目完工，即水净华区的经济适用型公寓SH Condo，玛卡拉区的大平层豪宅产品Sky Villa，BKK区的高端公寓L’attrait，以及桑园区的City Light，这4个项目为金边公寓市场带来了793套新房源，占预计在2021年将完工的10,825个单位中的7％。此外，位于洪森大道的岭南花园也宣布重新启动，该项目将为棉芷区增加524个住房单位。
△第一季度公寓供应量
△重新启动和完工的项目
售价和租金
公寓的销售价格在2021年第一季表现得较为强劲，其中高端公寓和经济适用型公寓分别上涨了4.8%和3.5%，具体均价为每平方米3000美元和1500美元；然而中档公寓的销售价格却较去年同期下降了0.4%。
公寓市场在租金方面表现得较为积极，第一季度高端公寓的租金价格上涨了1.7%，中档公寓的租金价格上涨了1.3%，经济适用型公寓的租金价格涨幅最高，为5.4%。相比去年坡度式下滑的数据，今年第一季度的状况明显要好得多。
△公寓售价和租金变化趋势
排屋园区
过去6个月，共有11个完工项目被记录，为市场增加了4500多套房源，占2021年总供应量的15%。此外，有21个新项目启动，未来将在市场上增加15,500套房屋。
根据以往的经验，大部分连带地皮的项目，如排屋、店屋、别墅均是被本地买家所消化，事实也证明了这一点，因为过去一年，这类型的房产在本地买家的支撑下抵御住了疫情危机。但在2021年第一季度，排屋园区项目的房产均价下跌了15%。
就市场观测发现，价格出现下跌趋势不仅仅是因为疫情，近两年，排屋园区的市场竞争正在加剧，许多新开发的排屋园区项目更加偏离市区，较低的土地价格降低了开发成本，进而降低了销售价格。靠近商业发展区的排屋园区项目在土地稀缺性和不可复制性的制约下，依旧保持着较高的市场价格。
△连地皮项目供应量
△21个项目启动，11个项目完工
办公地产
写字楼供应
2021年第一季度，共有两座写字楼完工，分别为隆边区的甲级写字楼Sathapana Tower，为市场增加了16357平方米的办公空间；以及位于堆谷区的一座C级办公楼，为市场增加了1664平方米的办公空间。
△写字楼供应情况
售价和租金
对于即将到来的分契式办公空间，办公地产的平均售价为每平方米3129美元，租金回报率约为7.9%。
第一季度办公地产的出租率为74.7%，较上一季度下降了2.3％。租金方面的状况有所改善，CBD区域和非CBD区域乙级写字楼的租金分别上涨了3.3%和3.9%，丙级写字楼的租金也上涨了3.3%。随着新供应房源的不断涌入，办公地产的租金将会呈现不一样的变化趋势。
△写字楼租金变化趋势
商业地产
零售供应
由于新冠疫情的的持续发酵，零售业仍然承受着较大的压力，但仍有4座购物中心竣工，即位于森速区的The Green Avenue，总面积6964平方米；位于堆谷区的TK Central，总面积3540平方米；以及位于隆边区的View Park Mall和位于铁桥头区的Boeung Snor Food Village，总面积分别为5485平方米和12,000平方米。正在执行的行政措施抑制着人员流动，将持续对商业市场产生影响。
△零售空间供应情况
△第一季度4座商场完工
世界银行预测，2021年柬埔寨经济增长率为4.3%，2022年为5.2%，这一数据高于去年的水平。当前形势下，市场仍然承受着压力，但随着疫情防控措施更加严格，以及疫苗的快速大规模铺开，预期市场可能会在第二季度之后出现新变化。
与柬埔寨房地产网合作推广&房地产项目咨询请添加↓↓↓
Comments