柬埔寨税务局于昨日发出通告,通告指出目前仍有部分业主未按规定履行纳税人的义务,为保证2019年纳税工作顺利进行,税务局提醒纳税人于9月30日之前依法向国家纳税,否则将面临法律的制裁。
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柬埔寨房产物业税
投资者在计划购买,出售或租赁柬埔寨的物业时,应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者,物业税都是一项要求。
另外,地产和房产的税是分开缴纳的,即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额),得出的数字再乘以0.1%,这个计算结果就是业主需要上交的物业税。
注意:购买或转让物业,也要缴纳4%的税额。但是,并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地,国有土地和部分工业区不包括在内。
对于出租房产,柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%,外国人要缴纳14%。这些税都是要交的,以避免因没缴纳税而遭到惩罚。
目前,柬埔寨法规已起草了要征收20%的资本利得税(即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税),但该法规尚未实施。
柬埔寨本地货币是瑞尔(KHR),但是市面上流通美元。稍微大额点的交易通常都是由美元结算。
房屋转手时需要缴纳的费用
1、买方必需缴交柬国政府公告价的4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;
2、如找中介需付约1000美元的代办费。
如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓,他需要考虑到下面这些税费:
1. 印花税:房产价值的4%,交房时一次性支付。
2. 房产税:房产价值的0.1%,年度支付。
3. 租金收入所得税:年度租金收入的10% 。
4.VAT(类似新加坡的GST):10%VAT税,转卖房产时,如果买家是VAT注册公司,则需要支付VAT。
5. Legal Fee:300美元律师费(必要的时候才需要支付)。
偷税漏税的罚款为1,000万瑞尔(约2,500美元)至2,000万瑞尔(约5,000美元)和/或1至5年监禁,抗税者将被罚款500万瑞尔(约合1,250美元)至1,000万瑞尔(约合2,500美元)和/或 1至24个月的监禁
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